Как присоединить лоджию к комнате – Перепланировка балкона (лоджии) — в 2020 году, после утепления, остекленения, объединение с кухней или комнатой, как узаконить в квартире, куда жаловаться, что является переустройством

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Итог

Объединение/совмещение лоджии и комнаты — дело, требующее времени, терпения и материальных затрат. Но польза от такого присоединения неоспоримо больше. Это прекрасный способ расширения жилой площади, придания жилью большего комфорта и удобства.

Школа Ремонта

Присоединение лоджии к комнате (49 фото): совместить и объединить помещения

Если у вас квартира с лоджией, то вы без проблем можете увеличить свое жилище достаточно простым способом– просто объединив балконное пространство с одной из комнат.

Плюсы и минусы

Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.

Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.

Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.

Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.

Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.

Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Предварительные работы

Если вы решились объединить комнату с лоджией, то нужно быть готовыми к тому, что вам придется поработать и над подготовкой вашего помещения.

При перепланировке пространства, помните, что особенности объединения комнаты с лоджией в панельном доме и в монолитном значительно отличаются. Если вы живете в панельном доме, то проблем при переделке помещения у вас может возникнуть намного больше. Поэтому не расстраивайтесь, если вам откажут в разрешении на снос стены. В этом случае можно ограничиться заменой двери на арку или демонтированием окна.

Если лоджия ранее не была остеклена, то это, конечно же, нужно исправить. Затем, в целях совмещения двух отдельных помещений, нужно демонтировать стену, которая их разделяет. Если есть необходимость, то стену можно также дополнительно укрепить колоннами или же балками. Полученное пространство желательно также утеплить.

Утепление необходимо, поскольку на лоджии, по всем правилам не должно быть центрального отопления, а значит, совмещенное пространство получится достаточно холодным. При утеплении помещения не стоит останавливаться только на окнах или одной стене. Холод проникает в помещение через все возможные щели, тонкие стены и даже пол. Поэтому и утеплять нужно все.

Для начала установите качественные окна с двойными стеклопакетами. Заделайте герметикой все имеющиеся щели, а стены утеплите. Если есть возможность, желательно установить систему обогрева и на пол. Особенно это актуально, если вы планируете использовать свою лоджию как продолжение спальни или детской комнаты.

Какие комнаты можно расширить

Лоджии в современных домах и квартирах располагаются рядом с разными комнатами. И от расположения балконного пространства зависит то, какую комнату у вас появится возможность расширить. Давайте рассмотрим, какие варианты сочетаний можно использовать в современных помещений.

Спальня

Одно из самых очевидных решений – расширить при помощи лоджии спальню. Если у вас маленькая спальня, и вы мечтаете любым способом сделать ее больше, то это – самый очевидный вариант. В освободившемся пространстве можно будет расположить зону для мейк-апа, вешалки с одеждой или небольшое рабочее пространство. Также можно использовать освободившееся пространство для создания уютной зоны отдыха – поставьте там небольшой диван или несколько пуфов, чтобы расслабляться с книгой или в компании друзей.

Гостиная

Чуть реже встречаются совмещенные с лоджиями гостиные. Но такое решение тоже актуально. На дополнительных квадратных метрах можно расположить место, где вы будете уделять время своему хобби. Это могут быть несколько книжных полок и удобный диванчик, место для творчества, или даже небольшая оранжерея, состоящая из нескольких полочек, заставленных цветами в горшках и ящиках. А если вы давно мечтали освободить в квартире пространство под домашний спортивный зал, то на бывшей лоджии вы сможете установить несколько тренажеров.

Кухня

Еще один практичный вариант интерьера – соединение лоджии с кухней. Для того, чтобы расширить кухонное пространство, необязательно полностью сносить стену – можно ограничиться демонтажем окна. Подоконник со стенкой, который останется после этого, можно будет обыграть. Его можно использовать в качестве оригинальной столешницы, современной барной стойки или тумбы.

На лоджию также можно вынести рабочую кухонную зону, освободив, таким образом, кухню под место для семейных ужинов или посиделок с друзьями. Если вы вынесете на лоджию холодильник и несколько тумб, вы удивитесь тому, насколько больше свободного места у вас появится.

Также можно пойти и другим путем, сделав лоджию альтернативой столовой. Разместите на этом небольшом пространстве столик и несколько стульев, и вы получите отличное место для совместных ужинов и завтраков. Открывающийся вид из окна будет поднимать вам настроение, как и то, насколько больше свободного места у вас появиться для готовки.

Детская

Если у вас в квартире нет места для детской комнаты, или существующее помещение недостаточно большое для вашего ребенка, то при помощи лоджии, вы прекрасно расширите его. Особенно такой вариант порадует тех, кто живет в небольшой квартире, а также семьи, в которых двое и больше детей, вынужденных делить одну комнату. На лоджии не стоит устанавливать детскую кроватку, но вот рабочая или игровая зона из освободившегося пространства получится очень хорошая. Там можно установить книжные полки, письменный стол, ящики с игрушками, развивающие коврики, качели и другие функциональные вещи.

Дизайн комнаты

Когда основа комнаты уже готова и вы распланировали, на какие зоны будете делить пространство, можно переходить к планированию интерьера свой обновленной комнаты. Если совмещенная комната планируется как одно полноценное помещение, то ее стоит выполнять в одном стиле – все, от пола и стен до декоративных деталей, должно сочетаться между собой. Используйте светлые цвета и рельефные поверхности, чтобы сделать помещение визуальное еще более просторным.

Другой подход к дизайну стоит проявить в том случае, если, несмотря на объединение двух комнат, вы хотите, чтобы они выполняли разные функции. Так, если ваша лоджия, дополняющая спальню, планируется как небольшой кабинет, то и оформлять ее стоит соответствующим образом.

Используйте в этой части помещения более темные и насыщенные цвета. Откажитесь от лишних деталей и отвлекающих внимание безделушек, даже если они украшают все видимые поверхности спальной зоны. Это позволит создать в рабочем пространстве нужную атмосферу и даже визуально отделить его от места для отдыха.

Но даже зонируя пространство при помощи цветов и других дизайнерских решений, не стоит пытаться сочетать не сочетаемое. Обе части одного помещения должны гармонировать между собой, как бы плавно перетекая из одного стиля и настроения в другой. Добиться этого можно даже без помощи профессиональных дизайнеров. Достаточно просто иметь хороший вкус и порцию вдохновения.

Присоединение лоджии к комнате – это самый простой способ расширить пространство своего жилого помещения, не тратя при этом много денег. Вдохновляйтесь предложенными нами идеями, воплощайте в реальность свои, но при этом никогда не забывайте о том, что безопасность – превыше всего.

Как присоединить балкон к комнате и утеплить

Утепление и присоединение балконов и лоджий

1. Теплопотери до и после присоединения
2. Утепленная лоджия как смежная комната.   Мостки холода в углах
    3. Пожарная безопасность   Что нужно и что не нужно делать

При капитальном ремонте квартиры утепление и присоединение лоджии или балкона является весьма распространенным явлением.

Слишком уж велик соблазн добавить к жилой площади еще несколько квадратных метров и присоединить это бесполезное, с точки зрения обывателя, пространство к жилой зоне. Тем более что действующее в настоящее время Постановление № 508 от 25.10.11 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» однозначно не запрещает подобные перепланировки, только обставляет их рядом условий.

Главным из которых является то, что подобные работы выполняются только на по утвержденному и согласованному проекту организацией, имеющей лицензию на подобного рода работы.

Однако и это условие в подавляющем большинстве случаев по разным причинам не выполняется. Так, например, почему-то считается, что присоединение лоджии можно не согласовывать, если удалить в наружной стене только остекление, т.е.

не трогать стену между лоджией и комнатой, и не переносить на лоджию батарею центрального отопления (последнее, кстати, категорически запрещено делать — пункт 11 в приложении № 1 указанного постановления). Но, в основном, необходимость составления грамотного проекта, включающего в себя обследование здания, инженерный и теплотехнический расчеты, нашим обывателем просто не осознается и представляется пустой формальностью, искусственно созданной коварными бюрократами лишь для того, чтобы вытащить из его карманы трудовые рубли.

* За разработку проекта и его утверждение, и согласование придется выложить довольно крупную сумму, которая фактически удвоит цену этой перепланировки (в Москве его разработка и утверждение обойдется не менее чем в 60-70 т.р.)

Поэтому большинство у нас начинают подобные переделки без проекта и без каких-либо прикидок о размерах возможных теплопотерь.

Основанием же для этой перепланировки являются, как правило, собственные рассуждения которые выглядят примерно так: «Сравним площадь присоединяемой лоджии (4 м2) с отапливаемой площадью всей квартиры (80 м2)». Соотношение, конечно же, впечатляет. Ну а затем из этого сопоставления делается вывод о том, что якобы «присоединение нескольких дополнительных квадратных метров, практически не скажется на теплопотреблении квартиры, а если оно и увеличится, то всего лишь на 5 или максимум 10 %.

Ну а т.к. мы как следует утеплим лоджию (балкон), поставим туда современные теплые окна с двухкамерными стеклопакетами, то квартире станет даже теплее, чем прежде».

К чему приводят подобные рассуждения, без расчетов теплопотерь, станет понятно из следующего примера.

Теплопотери до и после присоединения

   Рассмотрим для наглядности вариант присоединения к трешке в доме серии П-44 лоджии площадью 4 м2 (сапог) с навесным парапетом. Предположим, в этой квартире установлены современные окна с двухкамерными стеклопакетами.

Таким образом, до присоединения данную квартиру от улицы отделяла стена с окном общей площадью 9 м2, в котором на долю окна с сопротивлением теплопередачи (R0) порядка 0,55 м2·°С/Вт приходится 3,5 м2 . Остальную площадь (5,5 м2) занимает стена, сопротивление теплопередачи которой примем равной 3,2 м2·°С/Вт.**

** Приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен здания, и др.

Ограждающих конструкций (ОК) для того или иного климатического региона нашей страны регулируется СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» пункт 5.3.

Величина эта зависит от Градусо-сутки отопительного периода данного региона. В частности для Москвы R0 наружных стен жилого здания должно быть не менее 3,2-3,3 м2·°С/Вт.

При практически стандартной схеме утепления такой присоединяемой лоджии, в ней возводятся парапет и перегородки из пеноблоков толщиной max в 10см.

Затем с внутренней стороны стена обшивается утеплителем, обычно это маты из экструдированого пенополистирола (Пеноплэкса) толщиной 5 см. Поверх утеплителя наклеивают слой пароизоляции, в качестве которой обычно используют пенофол — металлизированная пленка из вспененного полиэтилена толщиной 3-10 мм. После чего стену штукатурят, а чаще всего просто обшивают гипсокартоном. Получается довольно толстая стена в 17см с сопротивлением теплопередачи порядка 2,9 м2·°С/Вт.
   Подобный тип утепления один из наиболее грамотных.

Т.к. в нем достаточно толстый слой утеплителя, закрытый слоем пароизоляции. Ее наличие, при расположении утеплителя с внутренней стороны перегородки, обязательно, т.к. этот слой препятствует водяному пару, который в холодное время года начинают свою миграцию через стены здания из помещения наружу. Пароизоляция является барьером для водяного пара, который, проникая внутрь стены, обычно конденсируется на границе между ее холодными и теплыми слоями с весьма нехорошими последствиями, как для самой стены, так и для здоровья.

Ведь зона конденсации водяного пара является идеальным местом для развития плесени. Пол и потолок лоджии утепляется примерно по той же технологии: на перекрытие лоджии (а в нашем примере это железобетонная т.н. многопустотная плита толщиной 22 см) укладываются маты из утеплителя толщиной 5 см, слой пенофола и гипсокартон на потолок или стяжка (3-4 см) на пол.

R0 такого пирога уже значительно ниже — примерно 2,0 м2·°С/Вт.

   После утепления получаем —
   Остекление. Как правило, на лоджии устанавливаются практически такие же по конструкции и по теплоизоляционным свойствам пластиковые окна что и в наружные стены, однако площадь их существенно увеличивают — с 3,5 м2 до 6 м2.
   Стены. Квартиру от улицы теперь отделяют новые стены общей площадью 10 м2 сопротивление теплопередачи которых на 10% ниже и утепленные перекрытия площадью 8 м2 с сопротивлением теплопередачи уже на 30% меньше, чем R0 старых стен.

Таким образом, после присоединение лоджии площадь контактирующих с улицей стен и перекрытий увеличилась в 3 раза, а их теплоизоляционные характеристики стали ниже, чем прежде.

   Теперь, если свести все воедино, посчитать размер теплопотерь через новые стены, перекрытия и окна, то оказывается, что при столь значительном увеличении площади ограждающих конструкций, теплопотери через новые ОК удвоятся!!!
   И даже в том случае, если утеплить новые стены, пол и потолок, таким образом, чтобы их теплоизоляционные характеристики были такими же, как и у наружной стены здания, а для этого слой утеплителя нужно увеличить до 10 см (при этом, до 23см, увеличится и толщина стен), то и в этом случае теплопотери в данной комнате будут на 70-80% выше чем раньше.
   Расчеты показывают, что для того чтобы в нашем примере теплопотери в примыкающей к присоединенной лоджии комнате остались на прежнем уровне необходимо :
   1.

уменьшить площадь остекления до 3 м2.
   2. увеличить теплоизоляционные показатели окон до 0,7 м2·°С/Вт. Это возможно, но при этом окно должно быть из 5-камерного профиля и не с обычным двухкамерным стеклопакетом, а обязательно с двухкамерным стеклопакетом со специальным энергосберегающим (низкоэмиссионным) стеклом.
   3.

утеплить стены пол и потолок таким образом, чтобы их сопротивление теплопередаче было не мене 4,5 м2·°С/Вт. Этого можно добиться, если толщина слоя утеплителя в стенах будет не менее 12-13 см, а на перекрытиях не менее 15 см.

В итоге имеем — толщина стен, возводимых на лоджии должна быть около 25 см.

Совмещаем лоджию с комнатой — варианты и процедура присоединения

Полезная площадь присоединенной лоджии при этом уменьшиться на 1 м2. Высота утепленного отсека также снизится на 35-40 см, т.е. в нашем случае она составит вместо 2,67 м всего лишь 2,30 м.

Увы, но даже столь высокий уровень утепления стен и перекрытий совсем еще не гарантирует наличие в этом помещении комфортного климата…

См.

далее —
    Тепловая инерция стен. Утепленная лоджия как смежная комната. Мостки холода в углах

© М. Верикин

 Частная собственность!
 Использовать этот текст в сети или в периодической печати можно только с разрешения автора.

Мечта каждого обитателя квартиры — чтобы окна лоджии выходили в тихий уютный дворик. Но в большинстве случаев балконное помещение является источником лишнего шума, пыли и грязи. Поэтому ему отводится роль кладовки, или места для сушки белья.

Но ведь есть и более рациональные способы использования данной конструкции, например, объединение лоджии с комнатой, присоединение к кухне, совмещение со спальней.

Вопрос объединения лоджии с комнатой особо остро стоит в малогабаритных квартирах.

Это отличный способ увеличить жилое пространство, сделать его более светлым и просторным. Если в квартире несколько лоджий, многие владельцы также задумываются о присоединении.

Технология объединения

Объединение или совмещение жилых комнат с лоджией — серьезное мероприятие, которое выполняется строго по определенной технологии.

Присоединение лоджии к комнате, согласование

Процесс объединения — перепланировка лоджии, которая в большинстве случаев требует пробивки проемов в несущих стенах, переноса санузлов и бытовых приборов, проведения дополнительных вентиляционных каналов и монтажа обогревательных приборов, поэтому перед проведением действий по присоединению составляется проект, который необходимо узаконить.

Утепление

Когда все документы подготовлены и разрешение получено, можно приступать к самому процессу совмещения (присоединения).

Чтобы защитить лоджию от влаги и холода, перед объединением необходимо провести утепление конструкции. Наиболее проводят утепление изнутри при помощи теплоизоляционных материалов.

Совет: Чтоб не утяжелять конструкцию, для стен и потолка можно использовать легкий утеплитель (минвату, полистирол), а для пола — более прочные и жесткие материалы.

Немаловажную роль при объединении играет и качественное остекление, которое обеспечивается двухкамерным стеклопакетом.

Демонтаж

Для свободного прохода на лоджию, производится демонтаж балконной двери и окна.

Первое, что хочется сделать при совмещении комнат, снести разделяющую стену. В панельных домах она является несущей, поэтому демонтажу не подлежит (может нарушиться целостность здания). Выход из ситуации — при объединении конструкций оставить подоконную стену на месте, и при помощи дизайнерских приемов превратить в элемент интерьера.

Оригинальный и практичный способ оставить несущую стену — оформить проем в ней декоративной аркой

Совет: Объединение или присоединение помещений лучше всего производить весной/летом, это существенно ускорит время высыхания поверхностей после ремонта.

Работы

Если на стене со стороны комнаты установлена батарея, при совмещении (объединении) ее можно перенести под окно балконного пространства.

Данный процесс также считается перепланировкой, и требует узаконивания.

Совет: Лучше выбрать плоские алюминиевые батареи, они красивее и эффективнее старых чугунных.

Пример совмещения узкой длинной лоджии с залом

Пол

Чтоб присоединить балконную конструкцию к комнате, следует выровнять полы данных помещений в один уровень.

При этом следует поднимать пол лоджии.

Электричество

Если «балконная» часть новоиспеченной комнаты будет активно использоваться, необходимо провести туда электричество, остановить освещение.

Постоянную электропроводку даже при объединении/присоединении лоджии к комнате проводить запрещено. Проблема решается выводом через отверстие в стене выхода удлинителя, от которого можно запитать необходимые электроприборы.

Отделка

После выполнения черновых работ можно приступать к отделке помещения.

Дизайн можно продумать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Так основным недостатком объединенного (присоединенного) пространства является появления неприглядных выступов, частей стены, которые нельзя демонтировать. Но, благодаря современным дизайнерским решениям, их можно использовать для оригинального оформления жилплощади.

Объединение лоджии с комнатой, согласование, советы

Согласно санитарным и строительным нормам, помещения разделяют на холодные и теплые.

Объединение лоджии, которая является холодной частью помещения, и комнаты (теплого помещения) противоречит некоторым законам и нормам. Но если отделить помещения при помощи «французской» или раздвижной стеклянной двери, это не будет нарушением закона.

Раздвижная конструкция позволит в любой момент объединить два пространства

Способы присоединения лоджии к жилой площади

Присоединить лоджию к комнате можно двумя способами.

Первый вариант предусматривает остекление и дальнейшее утепление конструкции, демонтажем балконного окна и двери. Этот вариант идеально подойдет для просторной спальни, или кухни, когда нет острой потребности увеличения площади.

Простое совмещение лоджии с комнатой, фото

Второй вариант — сложное совмещение со сносом стены и переносом коммуникаций.

Присоединение лоджии к комнате: примеры и фото использования дополнительного пространства

В данном случае требуется согласование большинства видов работ. Этот вариант объединения позволяет существенно увеличить полезную площадь помещения.

Совмещение лоджии с кухней с частичным сносом стены

Удаление балконной стены полностью может оказаться невозможным в случае:

• если боковые стены конструкции — несущие;
• в домах п44т, когда конструкция является частью плиты перекрытия.

На заметку: В некоторых случаях вместо удаленной стены можно установить поддерживающие колонны, которые одновременно украсят интерьер помещения.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

Балкон своими руками » Лоджия » Оформление и дизайн лоджии

Как правильно провести присоединение лоджии к комнате

Классическое присоединение

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади небольшой городской квартиры, присоединение лоджии к комнате можно считать оптимальным вариантом.

К тому же он не настолько затратен, как, например, полная перепланировка квартиры. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Но, пройдя его до конца, вы сможете в полной мере ощутить все прелести нового помещения.

К тому же естественного освещения станет гораздо больше в той комнате, к которой присоединяется лоджия. А это большой плюс. Однако, проводя перепланировку в квартире, вы должны иметь на руках некоторые разрешительные документы от государственных органов.

Запомните, что любое изменение поэтажного плана требует наличия не только разрешения, но и технической документации. Так что позаботьтесь обо всех этих бумагах, если хотите провести присоединение законным путем.

Если вы не планируете в ближайшее время продавать свою квартиру, то этот процесс можно провести на свой страх и риск.

Но запомните, что любые изменения должны быть зафиксированы представителями БТИ. Если они обнаружат незаконные действия с вашей стороны, то минимум, что вам грозит — это штраф и возврат к первоначальному дизайну. Но это минимальные санкции. Иногда решение по незаконной перепланировке выносит суд.

Как можно получить разрешение на присоединение

Воплощение дизайнерской задумки

Вам обязательно придется пройти по всем инстанциям, которые предусмотрены действующим законодательством:

1. Пишете заявление в БТИ, где указываете, какие изменения вы планируете провести в собственной квартире.

   Представитель этой организации должен посетить ваш дом и удостовериться, что подобные изменения не повлияют на качественное состояние всего дома. Если несущие конструкции здания не будут затронуты, то разрешение от БТИ вы получите обязательно.

2. Для такой небольшой перепланировки проект обычно не требуется.

   Многие собственники квартир рисуют эскиз, который прикладывают к заявлению, и этого бывает вполне достаточно.

3. Теперь вам потребуется согласование с санитарно-эпидемиологической службой (СЭС), у которой свои правила и нормы.
4. Обязательно все члены вашей семьи должны подтвердить, что они не возражают против присоединения лоджии к какой-либо комнате.
5. Необходима справка о том, что ваш многоквартирный дом не является архитектурным или историческим памятником.
6. После проведения перепланировки вы опять должны обратиться в БТИ, представитель которого проверит, все ли сделано в соответствии с вашим заявлением, и напишет заключение.

   После этого вам обязаны выдать новый техпаспорт на квартиру с поэтажным планом.

Распространенные способы объединения

Тумбы и шкаф как разделители

Говорить обо всех способах присоединения не имеет смысла, потому что некоторые из них можно применять только в определенных типах домов. Но есть и такие, которые используются чаще других. При этом дизайн внутреннего интерьера может быть разным, что является отличительной чертой каждой квартиры.

Сегодня чаще всего применяют два вида присоединения, которые отличаются друг от друга только тем, оставляется ли внешняя стена квартиры или нет:

• Производится остекление лоджии, ее утепление и смена старых деревянных конструкций — балконной двери и оконного блока.

  Все остается на месте, изменяется лишь сама лоджия.

• Устанавливается остеклительный блок, проводятся теплоизоляционные работы, снимается входная дверь и оконный блок, разделяющий комнату и лоджию, а также сносится стена между двумя этими комнатами. Стена может и не сноситься, а будет использована в качестве оградительного дизайнерского элемента.

  К примеру, на ее основе можно сделать барную стойку с разными вариантами декорирования.

Какой из двух вариантов предпочесть? Все будет зависеть от того, разрешат ли вам выполнить полный снос стены. Присоединить именно таким образом лоджию — самый трудный вариант, потому что это иногда связано с несущими конструкциями. А вот подвид такой перепланировки может быть разрешен без проблем, потому что ни окна, ни входная дверь не несут никаких нагрузок.

Уютный кабинет

Есть еще один момент, который может повлиять на отказ от второго варианта изменений.

Лоджия, как и балкон, является специфической зоной, предназначенной для спасения людей при пожарах. Именно через нее проводится эвакуация людей. Если в вашей квартире лоджия всего одна, то получить разрешение на полное изменение ее пространства у вас вряд ли получится. Поэтому будете использовать вариант номер один.

Столько преград придется пройти и столько нервов потерять лишь для того, чтобы расширить немного свою квартиру! Стоит ли все это делать?

Конечно, необходимо все продумать. Дело в том, что при любом процессе, связанном с изменениями в конструкции здания, на первом месте стоит безопасность проживающих в нем людей. Представьте себе, что без согласования и разрешения кто-то провел перепланировку и сделал в несущей стене, например, дверь или любой другой проем.

Нарушена целостность конструкции, и хорошо, если дом сразу же не рухнул, но эти проемы были обнаружены из-за трещин, которые появятся в доме обязательно.

Жильцов такого дома сразу же начнут расселять, а сам дом признают аварийным. Последствия — суд и, скорее всего, тюрьма для того, кто создал эти условия.

А властям придется проводить капитальный ремонт, который может обойтись в круглую сумму.

Практическая сторона перепланировки

Арка вместо дверей

Как же практически выполняется присоединение лоджии?

Хорошо, если выделенный на эту процедуру бюджет, достаточно большой. Вы можете спокойно пригласить специалистов, которые быстро и качественно проведут все строительные работы. Но если вы решили все процессы выполнить своими руками, то вам обязательно понадобится пошаговая инструкция. В какой последовательности необходимо проводить процесс?

1. В первую очередь нужно позаботиться об остеклении лоджии. Не будем рассматривать все виды остеклительных конструкций, а сразу порекомендуем выбрать пластиковые окна из многокамерного профиля с установкой двойного стеклопакета.

   Окна нужно заказать заранее, чтобы их доставили уже к началу процесса. Обратите внимание на то, что необходимо точно провести замеры будущего окна.

2. Теперь можно переходить к демонтажу оконного блока и входной двери.

   Здесь можно не церемониться, поскольку старые элементы никому не нужны. Поэтому режьте их, ломайте и выбрасывайте.

3. Теперь обязательно установите пластиковые окна. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд, поэтому дайте возможность профессионалам сделать свое дело.

   Конечно, это денежные затраты, но качественный результат намного важнее.

4. Теперь о стене, на которой был установлен оконный блок. Если вам удалось добиться разрешения на ее демонтаж, то срезать такую стену не так просто. Сделать это самостоятельно можно, если у вас есть в наличии специальный инструмент — отбойный молоток. Так что постарайтесь его найти.
5. Следующий этап — утепление новой комнаты.

   Современный рынок стройматериалов предлагает огромнейший ассортимент утеплителей, так что есть, из чего выбирать. Кстати, на нашем сайте об этом много написано, так что можете воспользоваться этой информацией.

6. Еще один очень важный момент касается отопления. Что предпочесть, какой вид отопительной системы выбрать, и что экономичнее? Вопросов много, потому что объединить лоджию с комнатой — это не просто все сломать и отремонтировать.

   Чтобы новое объединенное пространство отвечало всем требованиям комфортного жилья, необходимо, чтобы в нем была комнатная температура.

7. Отделка объединенного помещения по одному общему дизайну. Выбор стилей и материалов огромен. Так что думайте, фантазируйте и принимайте решение.

Отопление нового помещения

Современный интерьер

Давайте остановимся на этом этапе перепланировки и рассмотрим два варианта.

Первый — когда входная дверь и оконный блок не снимаются, и лоджия остается отдельно расположенной комнатой. В таком случае организовать отопление можно несколькими способами:

Если для исполнения принимается второй вариант перепланировки, то лучше вывести под остекление радиатор и присоединить его к стояку. Но учтите, что пространство новой комнаты расширилось за счет объема лоджии, поэтому придется нарастить радиатор на пару секций.

Как правильно утеплить лоджию и присоединить её к комнате

Полезные советы

Игра светом

Присоединение лоджии требует решения еще и дизайнерских задач.

К примеру, пол в комнате и в лоджии должен быть на одном уровне. Поэтому придется избавиться от порога, который является границей между двумя помещениями. Затем необходимо будет заполнить основание на лоджии слоями разных материалов, куда в обязательном порядке входит утеплитель.

Устанавливая систему «теплый пол», нужно сразу определиться, из какого материала будет выполнено напольное покрытие.

Это очень важный момент, от которого зависит выбор — заливать стяжку или сооружать каркас на полу. Если есть возможность, то установите подпорки под свод оконного проема между лоджией и комнатой. Этот небольшой дополнительный столб будет являться гарантией безопасности. Его можно задекорировать под дизайн нового помещения.

Заключение по теме

Объединить два пространства в одно — дело непростое.

Это не только достаточно большие финансовые вложения, но и огромная нервотрепка. Однако если вы хотите жить достойно и немного расширить свою квартиру, то это единственный вариант, от которого не стоит отказываться. Конечно, придется несладко, но немного выдержки и труда, и вы получите совершенно новый интерьер, если, конечно, пофантазируете.

Оставьте свой отзыв к материалу

Советы по присоединению комнаты к балкону или лоджии

Живя в холодном климате средней полосы России, бывает затруднительно максимально использовать балконы либо лоджии со сколько-нибудь значимой отдачей. А ведь, когда есть еще какое-то дополнительное пространство для жизнедеятельности – это только радует и хочется его как-то обставить, сделать побольше комнат.

На балконе, можно было бы, например, устроить оранжерею из разнообразных цветов, либо если у вас много гардероба, то лоджия отлично подойдет для хранения одежды. Кроме того, нельзя не рассматривать такой вариант, как личный мини-офис прямо на балконе.

Но для начала разберемся, чем же балкон отличается от лоджии. Балкон – это та площадь, которая выступает, непосредственно, из стены дома, и чаще всего имеет небольшое ограждение. Лоджия же, в отличие от прилегающего к дому балкона, находится внутри многоэтажного дома и всегда имеет солидное ограждение по меньшей мере с трёх сторон.

Плюсы и минусы балкона и лоджии

Остекление и утепление балкона

Балкон можно лишь остеклить, сделать изоляцию от шума и небольшое утепление. Тем самым, конечно, балкон отлично подойдет как для хранения в нем различных предметов быта, так и просто для уединения в минуты раздумий. Но есть минус: в холодные периоды в таком небольшом местечке, как балкон, находится будет невозможно, иначе запросто заболеете.

Лоджия более привлекательна. Так как ее структура, размер и особенности позволяют сделать лоджию дополнительной частью квартиры. Иначе говоря, ее можно не просто остеклить, но и сделать этакой комнаткой-террасой.

Варианты расположения

Лоджия после утепления и остекления

Существует три варианта перепроектировки. А именно:

холодное остекление,

утепленное остекление с бордюром,

и, наконец, самый привлекательный и самый трудный вариант – присоединение лоджии к внутренней части квартиры. Лоджия превращается в выступающую из плоскости часть здания. Тем самым, увеличивает пространство внутри квартиры. Помимо этого, улучшается освещенность помещения.

Есть один нюанс: перед присоединением комнаты к балкону необходимо обратиться за разрешением в соответствующие органы. К примеру, в Москве таким органом является Мосжилинспекция.

Безусловно, как и в любом законе, и здесь есть свои исключения. В случае установки стандартного остекления можно не обращаться никуда, так как план перепланировки не особо важен. Либо, если и потребуют обратиться в тот или иной орган, то можно это сделать и после того, как присоедините комнату к балкону.

А в случае присоединения лоджии, то здесь обязательно необходимо сходить в соответствующий орган. Дело это довольно серьезное, ведь от того, как сделаешь перепроектировку, зависит вся структура дома в целом. Негативным последствием может быть не только нарушение конструкции квартиры, но и принесенный вред соседям, лицевой стороне дома.

к содержанию ↑

Виды планов присоединения комнаты с балконом или лоджией

Присоединение лоджии к комнате

Во-первых, это план присоединения балкона для кирпичного дома, при проектировании которого необходимо учитывать утепление и усиление амбразуры (проема). Такой план подойдет при перепланировки кирпичных домов, в которых стены являются опорными конструкциями. При этом нужен разбор балки под окном около двери, ведущую на балкон.

Во-вторых, план присоединения балкона блочного либо панельного дома. Здесь плита является опорой, без нее бы дом просто-напросто рухнул. Впоследствии эта плита отлично подойдет для барного столика.

Данный вид присоединения комнаты к балкону или к лоджии требует обязательного наличия согласованного проекта.

к содержанию ↑

Советы по утеплению и обогреву комнаты

Сначала следует отметить то, что варианты утепления напрямую зависят от изначальных характеристик балкона либо лоджии. Пункт по утеплению обязательно есть в основном плане перепланировки, который необходимо согласовать. Знайте, что утеплять нужно все пространство: ограждение балкона или лоджии, пол и потолок.

Утепление и отделка лоджии гипсокартоном

Как правило, на присоединяемой лоджии возводят пеноблочный постамент. Далее внутренняя часть стены утепляется, и поверх слоя утеплительного материала накладывается гидроизоляция, препятствующая проникновению пара, влаги к утеплителю.

И, наконец, штукатурят стены либо делают обшивку гипсокартоном.

Обогрев комнаты – это неотъемлемая часть всей перепроектировки дома. Ведь оттого, что вы утеплите и остеклите балкон или лоджию, тепло в них не будет постоянным, оно не сохранится в периоды холода. Поэтому вам, скорее всего, придётся устанавливать на присоединенном балконе или лоджии источник обогрева.

Запомните, ни в коем случае не выносите из комнаты на балкон батареи центрального отопления! Это запрещено строительно-эксплуатационными нормами! Есть простой выход из сложившейся ситуации. Например, приобретение системы отопления, которая обеспечивает нагрев воздуха в нижней части комнаты. Нагревательным же прибором становится настил не только на полу, но также и на стенах. к содержанию ↑

Как сделать затраты минимальными?

Устройство теплого пола на лоджии

Помните, высокоэффективные утеплители, как правило, имеют изрядную толщину. Например, минимальный размер «сэндвич-панели» – около 12 см.

Поэтому, если у вас изначально лоджия по глубине невелика, то подумайте, нужны ли вам эти все хлопоты с согласованием? Ведь затраты на утепление будут огромны, а присоединяемая площадь – мизерна.

Кстати, помимо Жилинспекции согласовывать план присоединения комнаты к балкону или лоджии необходимо и в МЧС (пожарная охрана), так как балкон является важным элементом при эвакуации в случае пожара.

Кроме того, в архитектурно-планировочном бюро, а также еще в ряде других уполномоченных организациях.

Наиболее оптимальный, стильный и менее затратный вариант – это присоединение балкона к комнате с использованием в качестве перегородки между ними французских панорамных окон от пола до самого потолка.

Роскошно будут выглядеть две застекленные двери на распашку, и при этом балкон должен быть весь застеклен.  За счет всего выше перечисленного пространство комнаты увеличивается, а балкон также служит местом, в котором в летнее время можно развести сад из цветов.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. 

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. 

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне. 

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома. С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат. 

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен. 

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения. 

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

• проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
• заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.