Срок эксплуатации домов: Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура – Сколько простоит ваш дом?

Сроки эксплуатации жилых домов в 2020 году

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2020 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.

Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.

Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2020 году сроки эксплуатации жилых домов?

Основные моменты

Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ.

На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры.  С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается.

Но в то же время повышается стоимость коммуслуг, поскольку на содержание дома тратится все больше энергоносителей за счет износа основных конструкций.

В какой-то момент содержание жилья обходится дороже, чем аренда квартиры с хорошими условиями проживания.

Дабы свести к минимуму процент дефектных жилых зданий Правительством РФ были созданы программы капремонта и ликвидации аварийного жилья.

Региональными проектами предусматривается переселение граждан из ветхого жилья. При классификации жилых объектов в расчет принимаются типовые сроки по строительным нормам.

По сути, это гарантийные периоды, в течение которых должны прослужить определенные элементы конструкций.

К примеру, отопительную систему в доме нужно менять после срока использования в 30-40 лет. Для канализации и водопровода предусмотрено до 25 лет службы. Столько же прослужат деревянные конструкции.

Нормативы предусматривают проведение капремонта и замену инженерных коммуникаций не реже одного раза в тридцать лет.

А вот выборочные ремонтные работы желательно проводить раз в пятнадцать лет. Менять перекрытия и ненесущие стены рекомендовано каждые пятьдесят лет.

Но чтобы точно установить, когда ремонт дому необходим, нужно знать сроки службы жилых домов.

Что нужно знать

Термин «срок эксплуатации» подразумевает определенный временной период, в течение которого может использоваться здание без ущерба в экономическом плане.

Выражаясь проще, это срок, на протяжении какого строение гарантировано прослужит. Зависит срок эксплуатации от многих факторов.

Это качество стройматериалов, технология строительства, капитальность объекта и прочее. Что касается основных параметров, то в расчет принимается:

Долговечность	То есть способность строения к сохранению физических и иных свойств, определенных при проектировании и обеспечивающих нормальную эксплуатацию на протяжении расчетного срока службы
Надежность объекта	Иначе способность здания выполнять все необходимые функции в процессе эксплуатационного периода
Расчетный срок службы	Что предполагает установленный период использования объекта до капремонта. Расчетный период отсчитывается от момента возведения здания или от даты завершения капремонта/реконструкции

Длительность эксплуатационных сроков может варьироваться от нескольких лет и до десятилетий. Усредненным сроком службы жилого дома принято считать период в двадцать пять лет.

Такое значение обусловлено минимальным сроком эксплуатации оборудования и отдельных конструкций. Но основополагающим критерием все-таки считается техническое состояние дома.

Правовое регулирование

Понятие эксплуатационного срока жилых зданий неразрывно связано с безопасным использованием строений.

Параметры безопасности строительных сооружений в РФ регулирует «Технический регламент…» введенный распоряжением Правительства РФ № 1047. Обеспечивается соблюдение регламента «Перечнем национальных стандартов…».

С 1.09.2011 в Перечень входит ГОСТ Р 54257-2010, утвержденный Приказом Росстандарта № 1059 от 23.12.2010. Этот ГОСТ содержит основные требования к надежности строительных конструкций.

В таблице, прилагаемой к ГОСТу от 2010 года, указаны примерные сроки службы зданий. В зависимости от типа сооружения, его предназначения и условий использования примерный срок службы варьируется от десяти до ста лет и более.

Основные требования касательно обеспечения долговечности жилых зданий содержат также:

Таким образом, определить сроки эксплуатации жилых домов с юридической точки зрения достаточно сложно.

В дополнении к вышеупомянутым нормативам существуют и иные правовые акты, так или иначе касающиеся эксплуатации зданий.

Потому при определении срока эксплуатации целесообразно ориентироваться на средние значения, базирующиеся на типе зданий и видах стройматериалов.

Особенности периода

Главным фактором, определяющим срок эксплуатации любого жилого дома, помимо конструктивного решения, считается вид использованных при строительстве материалов.

Наиболее надежными признаются здания, несущие стены которых выложены в несколько рядов кирпича.

Они причисляются к категории «капитальных» строений. «Особо капитальными» считаются монолитные сооружения.

Второе место по уровню долговечности принадлежит кирпичным и крупноблочным строениям. На третьей позиции отмечены крупнопанельные и блочные дома.

Далее в порядке убывания эксплуатационного периода следуют шлакобетонные здания. Не слишком большой срок эксплуатации и у панельных домов.

Видео: сроки эксплуатации

Но, по мнению специалистов, многие старые дома по качеству превосходят современные и простоят еще немало лет.

При должном уходе понятие «нормативные сроки эксплуатации» обретает чисто условное значение. Срок службы жилого многоквартирного дома в зависимости от его типа может варьироваться от 300 до 40 лет.

Срок эксплуатации жилых домов (нормативы)

При определении среднего срока эксплуатации жилого здания учитывается тип объекта и особенности основных конструктивных элементов.

В соответствии с используемой классификацией устанавливаются сроки службы исходя из материала перекрытий и стен. Средние сроки эксплуатации таковы:

150 лет	Капитальные здания из камня, бетона и кирпича
120 лет	Обычные дома, выстроенные с применением кирпича и бетона в сочетании с иными материалами
50 лет	Деревянные и сырцовые здания
30 лет	Каркасные, сборно-щитовые, глинобитные дома
15 лет	Каркасно-камышитовые строения

Это средние значения нормативов, рассчитанные исходя из долговечности материалов. При учете этих параметров для жилых домов массовой постройки установлены нормативные эксплуатационные сроки.

Какой у них период годности

Учитывая, что в разные периоды жилищное строительство в России велось по различным технологиям, существующий жилой фонд можно поделить на типы, исходя из времени постройки.

При этом строения одного периода имеют примерно одинаковое качество, что позволяет установить средний период их годности.

Годы постройки	Длительность эксплуатационного периода	Время спланированной реконструкции	Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока
1930-1940	125	1990-2005	2050-2070
1945-1955	150	2020-2030	2095-2105
1955-1970	50	Программа в разработке	2005-2020
1955-1970	100	2015-2030	2055-2070
1965-1980	100	Реконструкция не предусматривается	2055-2080
1980-1998	125-150	2050-2070	2105-2150
1980-1998	100-120	Реконструкция не предусматривается	2070-2105

Виды жилых многоквартирных

Российский жилищный многоквартирный фонд первичного и вторичного жилья можно поделить на несколько типов, сгруппировав их по основному стройматериалу:

Кирпичные дома	К данной категории относятся довоенные и дореволюционные здания (1850-1940), «сталинские» дома (1930-1960) и «хрущевки» (1956-1985). Считаются особо долговечными, срок эксплуатации достигает 150 лет
Панельные дома	«Хрущевки» (1956-1985), «брежневки» (1963-1990), «гостинки» (12960-1970), «корабли» (1969-1982)»новая панель» (1970-1990), монолитно-панельные (от 1990…). В зависимости от толщины панелей эксплуатационный срок составляет 40-100 лет
Кирпично-монолитные дома	Здания постройки 1990-х годов и до настоящего времени. Эксплуатационный срок может превышать 150 лет, что зависит от соотношения монолита и кирпича

Если говорить о периоде годности менее распространенных видов жилья, то срок эксплуатации деревянного жилого дома составляет 30-50 лет.

Износ зданий

Когда срок эксплуатации дома подходит к моменту капитального ремонта, предварительно оценивается степень износа здания.

Это позволяет определить объем ремонта. Оценивается состояние объекта с точки зрения физического и морального износа.

После завершения проверки принимается решение о необходимости капитального ремонта, реконструкции или сносе строения.

При принятии решения имеет значение статус, присвоенный дома на основании оценки. Если здание требует серьезного ремонта, но угроза обрушения отсутствует, оно признается ветхим.

В этом случае проводятся необходимые ремонтные работы по восстановлению и реконструкции объекта.

Если же проверка показала, что дом может обрушиться из-за имеющихся дефектов и исправить таковые невозможно, здание получает статус аварийного жилья. Решение предполагает снос строения и расселение людей.

Физический

Основные факторы, влияющие на физический износ зданий, это:

• качество стройматериалов;
• периодичность текущего ремонта;
• особенности технической эксплуатации;
• полноценность капитального ремонта;
• период простоя объекта;
• плотность заселения.

Оценка физического износа предполагает проверку элементов здания на предмет текущего состояния первоначальных технических и эксплуатационных характеристик.

То есть оценивается состояние несущих конструкций, основных элементов, трубопроводов и различных коммуникаций. Проверка составных частей здания оценивается в процентном соотношении.

Итогом становится определение общего процента физического износа, отчего и зависит состояние дома:

Хорошо/удовлетворительно	0-30%
Не удовлетворительно	31-60%
Ветхое жилье	61-75%
Аварийное (непригодно)	От 75% и выше

Предельным физическим износом считается значение в 70%, что говорит о необходимости сноса здания. Более высокий процент износа требует незамедлительной эвакуации жильцов.

Моральный

Под износом моральным понимается несоответствие дома функциональным требованиям. Это может быть несоответствие архитектурным планам застройки, недостаточная благоустроенность квартир, устаревшее инженерное оборудование и т.п.

Моральный износ оценивается по технико-экономическому способу. Собираются данные об удельной стоимости основных элементов конструкции и оборудования и выражаются в процентах касательно восстановительной стоимости объекта.

Также применяется методика социологической оценки. Она основана на анализе сделок на рынке недвижимости в отношении аналогичного жилья.

При этом могут использоваться средние значения риэлтерских оценок. В целом различается моральный износ двух вариантов. Первый это устаревание здания по причине технического прогресса.

При этом физический износ может быть минимален, но стоимость дома снижается по причине не благоустроенности вплоть до абсолютной невозможности продажи.

К примеру, дома 70-х годов и более ранней постройки обладают минимумом комфорта при сравнении с современным строительством.

Второй вариант морального износа подразумевает старение его элементов и несоответствие их основным санитарным, строительным и иным нормам. Решить проблему может реконструкция или модернизация здания.

Но общее правило устранения морального износа основано на том, что объем расходов не должен превышать затрат на новое строительство аналогичного объекта, но по новым технологиям и с учетом современных требований.

Срок эксплуатации жилого дома весьма условное понятие. На состояние здания влияет довольно много факторов, начиная от качества материалов и использованных технологий и заканчивая качеством обслуживания и отношением самих жильцов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Срок службы жилых домов — что делать, если срок службы закончился

1. Что делать, если срок службы дома закончился

Переживаете, что ваш дом могут скоро снести? Хотите удостовериться в том, что приобретаете квартиру в том здании, которое простоит длительное время? Не можете определить срок эксплуатации объекта? На самом деле это совсем не сложно сделать, вам достаточно только выяснить нормативные сроки службы жилых домов, описанные в документах Минстройархитектуры, посвящённых вопросам эксплуатации зданий, а также проведения в них ремонта или же снос, опубликованных с 2002 по 2008 год. Там прописаны данные как по домам, построенным в последние годы, так и по панельным зданиям, а также сталинкам и хрущевкам, возведённым еще в годы СССР.

Согласно этой документации срок службы жилых домов варьируется зависимости от их типов и может составлять от 50 до 150 лет в зависимости от группы:

• Хрущевки имеют наиболее короткий эксплуатационный срок — всего 50 лет. Их по нормативам нужно было сносить с 2005 по 2015 год.
• Каркасные дома также могут служить около 50-ти лет при правильном уходе и своевременном ремонте и замене перекрытий и других его составляющих.
• Пятиэтажки из кирпича занимают второе место по сроку эксплуатации, у них он составляет 100 лет. Большинство таких домов уже через 40 лет нужно будет сносить.
• Дома на 9 или 16 этажей советской постройки из блоков или панелей могут эксплуатироваться всего 100 лет. Их начнут сносить только во второй половине века.
• Современные постройки из панелей и блоков могут стоять до 120 лет, они не сильно превосходят своих предшественников по основным параметрам.
• Довоенные (125 лет эксплуатации) и послевоенные сталинки (150 лет) — одни из наиболее долговечных домов, многие из них будут в эксплуатации до 2100 года. По срокам эксплуатации они совпадают только с современными монолитными, а также кирпичными домами.

Данные сроки эксплуатации домов закреплены нормативно. Однако они могут отличаться от реальных сроков эксплуатации того или иного дома. К примеру, современные хрущевки можно в некоторых случаях эксплуатировать еще 20 лет, если в них проводился полноценный ремонт. А вот некоторые дома, имеющие более длительный нормативный срок эксплуатации, находящиеся в плачевном состоянии, требуется сносить уже в ближайшее время.

Что делать, если срок службы дома закончился

Если срок службы каркасного дома (или другого строения, в котором вы проживаете) подходит к концу, паниковать по этому поводу не стоит. Сразу его сносить не будут, вначале будет проведена такая процедура:

1. Для начала будет собрана комиссия, которая проведёт детальный осмотр дома, изучить состояние его коммуникаций, перекрытий, подвалов.
2. По результатам такого осмотра комиссией будет составлен акт, в котором будет указана степень износа здания и рекомендация по его ремонту или же сносу (если его износ составил более 70%).
3. Органы самоуправления принимают решение о ремонте дома или его сносе и расселении жильцов.

Вам в данном случае нужно подготовить документы на право владения площадью и обратиться в органы самоуправления, чтобы узнать результаты проведения комиссии. Если станет известно, что срок службы панельного дома, хрущевки или другой застройки был продлен, вы можете продолжить проживание в нем. в противном случае вам следует узнать, в каком порядке будет проводиться расселение дома и его снос, дабы подготовиться к этой процедуре и вовремя подать документы на получение нового жилья.

---

Выбрать квартиру в новом доме поможет Domovita.

Срок эксплуатации жилых домов — нормативные сроки, эксплуатация труб и проводки

Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.

Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов:

1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Нормативы в зависимости от материалов постройки

В зависимости от качества и вида материалов, используемых при строительстве зданий, рассчитывается срок их эксплуатации:

1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.

Наиболее прочными строениями являются те, толщина стен которых составляет 3-3,5 кирпича, построенные с применением каменной и кирпичной кладки.

Рейтинг долговечности домов

Здания разных типов можно подразделить на следующие категории согласно их прочности и предполагаемому сроку эксплуатации:

1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Типы зданий

В зависимости от материалов и технологий, которые применены при строительстве, дома имеют различные категории и типы.

К основным из которых, относятся следующие:

1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Данные здания построены преимущественно из кирпича и камня, такой тип жилых сооружений относится к категории элитных и обладает весьма высокой стоимостью.

Оценка состояния здания в зависимости от износа

С течением времени зданиям, введенным в эксплуатацию, присваивается определенная оценка, которая объективно оценивает их состояние в зависимости от того, каков процент физического износа.

Здания классифицируются согласно следующим общепринятым критериям:

1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

Срок эксплуатации составляющих

Проводки

Медная проводка способна прослужить сроком около 40 лет. Однако, по истечении данного периода времени и она подлежит обязательной замене.

В зависимости от того, какие именно материалы применялись при изготовлении электрической проводки, напрямую зависит срок ее эксплуатации.

Например, проводка из алюминия должна использоваться не более, чем в течение 20 лет, после чего должна быть подвержена замене.

Однако, несмотря на данные ограничения, проводка в некоторых домах может не меняться в течение нескольких десятилетий.

Так, к примеру, в некоторых домах сталинского типа, отнесенных к довоенному периоду, до сих пор функционирует наружная проводка, введенная в эксплуатацию в тот же период, когда была произведена сдача дома.

Труб

Но как известно, в домах старого образца, например, так называемых хрущевках, ремонтные работы по реконструкции зданий не производились на протяжении не одного десятка лет.

Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.

Например, время эксплуатации труб, отнесенных к снабжению горячей водой, не должно превышать 10 лет. Данный срок также подходит и к трубам отопления.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Что касается труб системы снабжения холодной водой, то он не должен превышать 3 десятка лет, после чего должна производиться обязательная замена данных коммуникаций.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

После получения данных документов производится процедура ввода дома в эксплуатацию, то есть происходит распродажа квартир и заселение в них жильцов.

Наказание за нарушение

В том случае, если застройщиком были допущены определенные нарушения, касающиеся каких-либо строительных норм, а также сроков ввода здания в эксплуатацию, ему грозит административное наказание, выраженное в наложение штрафа.

Однако помимо данного наказания жильцы дома, либо владельцы квартир, которые были куплены, однако еще не заселены, вправе обратиться в органы судебного делопроизводства с исковым заявлением о взыскании неустойки в определенном размере ввиду нарушения застройщиком сроков ввода здания в эксплуатацию.

Сколько лет стоят дома из разных материалов: примеры

Вопрос, сколько лет стоят дома из разных материалов, чаще всего возникает на стадии проектирования постройки и выбора материала для строительства.

Кирпич

Средний срок эксплуатации кирпичного дома составляет 100–150 лет. Материал довольно легко выдерживает температурные перепады, атмосферные осадки, негативное воздействие УФ-лучей.

Керамический кирпич из обожжённой глины отличается высокими показателями прочности и экологической чистотой. Полнотелые и пустотелые обладают примерно одинаковыми характеристиками, но второй вариант имеет более высокие теплоизоляционные свойства.

Белый силикатный кирпич на основе извести, песка и небольшого количества добавок также может быть полнотелым и с пустотами. Такой материал часто имеет отличное от белого цвета окрашивание.

Различается строительный и облицовочный кирпич с разными показателями прочности М (от 75 до 300). Для цокольной части и фундаментного основания используется материал марки М-150 и М-175. В многоэтажном строительстве — кирпич М-100 или М-125.

Достоинства дома из кирпича:

• эстетичный внешний вид;
• долговечность;
• возможность воплотить в жизнь сложные архитектурные решения;
• устойчивость к коррозийным изменениям;
• хорошее сохранение тепла;
• негорючесть.

Недостатки:

• значительный вес;
• необходимость возводить очень надёжный фундамент и соблюдать правила кладки;
• высокая итоговая стоимость.

Керамоблоки

Дома из такого современного строительного материала могут беспроблемно эксплуатироваться в течение 150 лет. Довольно высокие показатели прочности позволяют использовать керамоблоки в многоэтажном строительстве.

Рифлёные боковые части элементов облегчают соединение по типу «паз-гребень», а благодаря внутренним порам повышаются показатели тепловой изоляции дома.

Достоинства дома из керамоблоков:

• относительно небольшой вес;
• высокая прочность;
• экономный расход раствора;
• высокая морозоустойчивость и огнестойкость;
• отличная звукоизоляция;
• отсутствие потери технических характеристик в процессе эксплуатации.

Недостатки:

• дороговизна строительства;
• хрупкость отдельных элементов.

Газобетон

Дома из доступного по цене строительного материала отличаются комфортным микроклиматом и могут эксплуатироваться минимум 80–100 лет.

Теплоизоляционные показатели, обусловленные пористой структурой газобетона, в три раза превышают кирпичную кладку. Газобетонные блоки просты в монтаже, активно применяются в строительстве быстровозводимых загородных домов.

Достоинства домов из газобетона:

• быстрота возведения;
• точность геометрии всех элементов;
• маленькая теплопроводность;
• высокая прочность на сжатие;
• экономичный расход раствора или клеящего состава;
• огнестойкость;
• экологическая чистота;
• доступная цена.

Недостатки:

• риск растрескивания стен;
• необходимость выполнять качественную облицовку.

Древесина

В зависимости от типа используемого в строительстве материала средний срок эксплуатации деревянных домов составляет примерно 80 лет.

Строения из пиленого бруса выглядят очень эстетично, но дают усадку, что обусловлено показателями влажности древесины. По этой же причине в стенах могут появляться трещины. Строганый брус имеет минимальный процент влажности, поэтому такие домовладения отличаются низкими показателями усадки.

Клееный брус на сегодняшний день признан одним из лучших строительных материалов для деревянных домов. Такие элементы представлены несколькими слоями ламелей, склеенных при высоком давлении. Профилированный брус, изготовленный по современной технологии, не даёт усадки и трещин, а также отличается отсутствием деформации.

Достоинства деревянных домов:

• быстрота монтажа;
• доступная цена;
• высокие показатели теплосбережения;
• экологическая чистота;
• отсутствие необходимости возводить сложное фундаментное основание.

Недостатки:

• горючесть;
• риск разрушения стен под длительным негативным воздействием извне;
• усадка строения.

Каркасные конструкции

Средний срок службы постройки, возведённой на основе деревянного каркаса, составляет примерно 50–70 лет, но может варьировать в зависимости от вида используемой технологии.

Металлическая или деревянная основа каркасного дома представлена стропилами, стойками, фермами и некоторыми другими второстепенными элементами. Обшивка осуществляется, как правило, ОСП или ДСП.

Достоинства каркасных домов:

• невысокая стоимость всего строительства;
• быстрота и простота возведения;
• хороший уровень теплоизоляции;
• ремонтопригодность.

Недостатки:

• необходимость обеспечить качественную вентиляцию;
• недостаточная прочность;
• спорная экологическая чистота.

При выборе строительного материала учитывается не только его долговечность, но и такие важные характеристики, как показатели теплоизоляции, необходимость выполнять отделку, а также общая стоимость возведения строения.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Здравствуйте, друзья! Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу. С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось. Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители.

Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Чем вызвана эта востребованность? Главная причина – дешевизна. Пусть во многих домах низкие потолки, крохотные кухни, совмещенный узел. Однако зачастую приобретение именно таких квартир – единственная возможность решить жилищную проблему. Однако перед теми, кто живет или только собирается приобрести жилье в таком доме, встает важный вопрос: срок эксплуатации панельного многоквартирного дома.

Дома тоже не вечны

Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.

Для любого дома, будь то панельный либо кирпичный, существуют свои нормативы и ГОСТы. Они говорят о приблизительном сроке эксплуатации. Почему приблизительном? Потому что многое зависит от условий эксплуатации, проведении либо непроведении капитального ремонта, качества выполненных работ и т. д. Иногда только что построенный дом через два-три года далек от идеального состояния, а панельный 9-этажный сохраняется очень даже неплохо.

Кирпич, панель, монолит

И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение. Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы. СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон. СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет. Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки.

Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет). Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки. То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет. В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев. Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов. Одна из серий предназначалась для малосемейных.

“Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой. В них был лифт и мусоропровод. Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте. В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились.

С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Законодательная база

Говоря о том, каков срок службы зданий, надо в первую очередь говорить о безопасности их эксплуатации. В России срок эксплуатации и соответственно безопасность зданий регламентируется разными документами. Это определяют по СНиПам, ГОСТам, нормативам, перечню национальных стандартов и др. В этих документах содержатся примерные сроки. Но, как мы сказали, определить точно, сколько прослужит дом, трудно.

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Как продлить срок эксплуатации

Сегодня во многих регионах России действуют целевые программы капремонта. На финансирование средства выделяют собственники. В каждом регионе установлена цена взноса на капремонт на 1 квадратный метр. Списки домов, нуждающихся в капремонте, предлагают муниципалитеты. В их числе много панельных, поскольку эти дома имеют массу недостатков, которые снижают срок службы.

Прежде чем сделать выбор и принять решение о покупке квартиры в панельном доме, узнайте, к какой серии принадлежит дом, какого года постройки он, проводился ли в нем капитальный ремонт. Кстати говоря, последний приводит к повышению цены, правда, только в том случае, если ремонт проводился комплексный. Часто бывает так, что в доме ремонтируют кровлю, а все остальное остается нетронутым.

Надеемся, что информация, изложенная в этой статье, была для вас полезной. Если же у вас есть какие-либо дополнения или с чем-то вы не согласны, будем рады услышать ваше мнение на сайте. Оставляйте комментарии, мы всегда готовы к диалогу.

Сроки службы зданий и проведения капитального ремонта

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
	жилые здания	здания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации
Фундаменты
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе *	50	50
То же на известковом растворе и кирпичные *	50	50
Ленточные бетонные и железобетонные *	60	60
Бутовые и бетонные столбы	40	40
Свайные *	60	60
Деревянные стулья	15	15
Стены
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита *	50	50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона *	30	30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе *	50	50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) *	40	40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника *	30	30
Деревянные рубленые и брусчатые *	30	30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные *	30	30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые *	15	15
Герметизированные стыки
Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими	8	8
отверждающимися	15	15
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов	25	25
Перекрытия
Железобетонные сборные и монолитные *	80	65
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам *	80	65
Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные	60	50
То же, чердачные	30	25
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные	20	15
Деревянные по металлическим балкам	80	65
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона	25	20
пеностекла	40	30
цементного фибролита	15	10
керамзита или шлака	40	30
минеральной ваты	15	10
минераловатных плит	15	10
Полы
Из керамической плитки по бетонному основанию	60	30
Цементные железненые	30	15
Цементные с мраморной крошкой	40	20
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям	30	15
грунту	20	10
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике)	60 (50)	30 (25)
буковые на рейках (на мастике)	40 (30)	20 (15)
березовые, осиновые на рейках (на мастике)	30 (20)	15 (10)
Из паркетной доски	20	10
Из твердой древесно-волокнистой плиты	15	8
Мастичные на поливинилцементной мастике	30	15
Асфальтовые	8	4
Из линолеума безосновного	10	5
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой	20	10
Из поливинилхлоридных плиток	10	10
Из каменных плит:
мраморных	50	25
гранитных	80	40
Лестницы
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите *	60	40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой	40	30
Деревянные	20	15
Балконы, лоджии, крыльца
Балконы:
по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами	60	50
с дощатым заполнением	30	25
по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия	80	70
Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка	40	35
деревянная решетка	10	8
Полы:
цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией	20	15
асфальтовый пол	10	8
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением	20	15
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью	20	15
то же, черной кровельной сталью	15	12
Крыльца:
бетонные с каменными или бетонными ступенями	20	15
деревянные	10	8
Крыши и кровля
Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов	80	80
из сборных железобетонных настилов	80	80
деревянные	50	50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
из пенобетона или пеностекла	40 (30)	40 (30)
из керамзита или шлака	40 (30)	40 (30)
из минеральной ваты	15 (10)	15 (10)
из минераловатных плит	20 (15)	20 (15)
Покрытия крыш (кровля)
Из оцинкованной стали	15	15
Из черной стали	10	10
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)	10	10
Из керамической черепицы	60	60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера	30	30
Безрулонные мастичные по стеклоткани	10	10
Система водоотвода
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
оцинкованной	10	10
черной	6	6
Внутренние водостоки из труб:
чугунных	40	40
стальных	20	20
полимерных	10	10
Перегородки
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные	75	60
Гипсовые, гипсоволокнистые	60	50
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу	30	25
Двери и окна
Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты	40	30
металлические переплеты	50	40
Дверные заполнения:
внутриквартирные	50	35
входные в квартиру	40	30
входные на лестничную клетку	10	7
общественных зданий наружные/внутренние	—	40 (50)
Отопительные печи и кухонные очаги
Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:
дровяном	20	18
каменноугольном	15	12
Отопительные печи на топливе:
дровяном	30	25
угольном	25	20
Вентиляция
Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит

от чего зависит, как продлить

Разберёмся, какой срок эксплуатации имеют дома, построенные из различных материалов. а также что можно и нужно сделать, чтобы его продлить.

У каждого здания есть свой срок службы. Это очень важный момент, от которого зависит, как долго сможет использоваться строение. Давайте разберёмся, какой срок эксплуатации у домов, построенных из различных материалов, что можно и нужно сделать, чтобы его существенно продлить.Эксперты уверяют, что любой жилой дом, построенный из качественных материалов, при надлежащем уходе прослужит достаточно долго.

 

Сроки эксплуатации домов

По словам специалистов, в среднем фиксируются такие сроки эксплуатации домов из разных материалов:

1. Кирпичные

Причём стены должны быть сложены более чем в 2,5 кирпича. Это рекордсмены по продолжительности службы, срок эксплуатации таких зданий, которые относятся к «особо капитальным», составляет 150 лет. Есть кирпичные здания, построенные и два-три века назад.

2. Кирпичные и крупноблочные дома

Построенные менее чем в 2,5 кирпича, вполне могут прослужить 125 лет.

3. Монолитные дома

То есть изготовленные из залитого в формы бетона, тоже относятся к «особо капитальным» и служат не меньше кирпичных.

 

 4. Крупнопанельные и блочные дома

Обладают сроком эксплуатации до 100 лет.

5. Шлакобетонные дома

Рассчитаны на 90 лет службы.

6. Здания из тонкостенных панелей простоят до 50 лет.

7. Срубы

Срок службы срубов зависит от толщины и типа использовавшихся брёвен. Если брёвна до метра толщиной, очень крупные, то, как показывает российская история, сруб простоит и несколько веков. У современных деревянных зданий средний срок службы 50–100 лет.

8. Дома из ракушечника могут простоять до 100 лет.

9. Газобетонные и пенобетонные дома

Как уверяют производители, прослужат не меньше 70 лет. Правда, материалы эти в нашей стране пока достаточно новые, доказательства таких заявлений найти сложно.

10. Каркасные дома

Считаются наименее долговечными, расчётный срок службы — 30 лет. Однако есть каркасные здания в США, Канаде, Скандинавии, которым уже больше 100 лет!

Важно! Чтобы дом изначально был рассчитан на продолжительный срок службы, необходимо использовать качественные стройматериалы. Даже толстая кирпичная стена может начать разрушаться, если сам материал низкого качества. Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом.

Помимо выбора материала для строительства, есть факторы, которые оказывают самое существенное влияние на сроки службы домов:

1. Перепады температуры внутри и снаружи здания.
2. Воздействие влаги.
3. Воздействие ультрафиолета.

Если повлиять на климат, в котором будет эксплуатироваться дом, никак нельзя, то принять меры по продлению его службы и защите от внешних факторов просто необходимо.

Важно! Очень пагубно влияет на дом остановка отопления в зимнее время. Как показывает практика, быстрее всего начинают разрушаться дачные дома, хозяева которых оставляют их на зиму. Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает. Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов.

Предпринять меры для увеличения срока службы дома нужно ещё на этапе строительства:

1. Правильно выбрать тип фундамента.
2. Обеспечить дренаж и гидроизоляцию фундамента, цоколя и подвала, если он есть под домом.
3. Выбрать надёжный кровельный материал, чтобы исключить протечки.
4. Древесину для дома обработать антисептиками и антипиренами.
5. Выбрать качественные утеплители с долгим сроком службы.

В целом главное — соблюдать технологии строительства!

Необходимо помнить, что дольше всего служит дом, за которым регулярно ухаживают. Каждые два-три года следует, например, обновлять краску на фасаде, заделывать появившиеся трещины в штукатурке, ремонтировать крышу. А капитальный ремонт, как отмечают специалисты, способен продлить срок службы дома сразу на десяток лет.

Важно! Эксперты напоминают, что, хотя кирпичные и монолитные дома изначально рассчитаны на более продолжительный срок службы, деревянные и каркасные намного легче капитально отремонтировать. Например, поменять нижние венцы сруба, заменить несущие конструкции каркаса дома. Это поможет ему прослужить существенно дольше.

Констатируем: правильно выбранные качественные материалы, соблюдение технологий строительства, регулярный уход за домом позволят прослужить ему максимально возможный срок, оставаться уютным жильём для нескольких поколений. опубликовано econet.ru  

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet