Сколько стоит построить дом с нуля беларусь: Сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси – Сколько стоит построить дом с гаражом по польскому проекту под Минском: смета уже готового

Проект под ключ, часть 1. Сколько стоит «коробка» из газосиликата?

«Выбор проекта — это начало большого пути к дому своей мечты». С этой красивой фразы для многих начинается строительство. Но не у каждого получается построить дом, как на картинке из каталога. В процессе меняются планировка, материалы стен, перекрытий, кровли. REALTY.TUT.BY подготовил цикл статей, в которых мы приведем сметы строительства по одному и тому же проекту, но с учетом разных материалов.

Посчитаем, во сколько обойдется дом из газосиликата и как изменится цена, если заменить его на керамоблоки. Будет ли строительство дешевле, если воплотить проект в дереве? Сколько будет стоить дом из двойного бруса, блоков «Дюрисол»? Предоставим также смету и на каркасный дом.

Ни мал ни велик

Мода на дворцы закончилась — экономические реалии заставили белорусов более рационально подходить к строительству. Теперь популярностью пользуются дома на 100−150 квадратов. Проект, подходящий под запросы большинства белорусских домовладельцев, мы нашли в каталоге польского архитектурного бюро Z500.

Белорусские конструкторы адаптировали его под отечественные строительные нормы и материалы. В том числе — и под народный газосиликат. Сегодня будем считать, во сколько обойдется строительство по проекту z131 из блоков, с директором по строительству компании «Терем-теремок» Алексеем Алейником:

— Проект очень удачный. Он достаточно прост в строительстве и в то же время имеет привлекательный вид. Хорошим решением я считаю пристроенный к дому гараж под отдельной крышей. Это позволяет совершенно безболезненно для планировки и вида фасадов отказаться от него в пользу автонавеса на границе участка. Это позволит неплохо сэкономить и на фундаменте, и на стеновых материалах, и на кровле, и на отделке.

Характеристики проекта

Площадь дома — 138 м²

Размеры дома — 11.94×16.44 м

Количество спален — 3

Гараж — на 1 машину

Размеры участка -19.94×24.44 м

Тип кровли — 2-скатная

Высота здания — 7.97 м

Материал стен — блок

Высота потолка — 2.8 м

Кровля — любой вид черепицы

Фундамент — сборно-монолитный ленточный

Перекрытие — по деревянным балкам

С другой стороны, от гаража-пристройки можно и не избавляться, а оборудовать в нем помещение для хранения садового инструмента, использовать как сарай или мастерскую, вынести сюда топочную. Это не повлечет увеличение стоимости на проведение сюда отопления, отделка в таком случае будет самая бюджетная. При желании эти площади, а это 27 м², можно отвести и под жилые помещения. Например, сделать здесь гардеробную, гостевую комнату, санузел.

Планировка в проекте неплохая. В доме запроектировано 3 спальни, просторная гостиная с камином и окном-дверью на террасу. Кухня с окном и с потайной кладовкой особенно понравится прекрасной половине. Если для семьи в какой-то момент в доме станет тесно, можно задействовать площади чердака. Такую возможность лучше предусмотреть еще на этапе устройства перекрытий, и выбрать место, где будет лестница. Ее можно разместить в гостиной, например, или вместо одного из санузлов.

Так кухню видели создатели проекта.

Фундамент

Чем ближе дом по форме к прямоугольнику, тем проще и дешевле будет фундамент. В нашем случае архитектурное решение дома предполагает фундамент более сложной конфигурации, что, естественно, повлияет на его итоговую стоимость. Он будет дороже такого же по периметру прямоугольного основания за счет увеличения объема строительных работ. По количеству материалов же будет равен.

Для этого дома мы предлагаем сборно-блочный вариант фундамента. Из-за сложной формы при его монтаже нужно будет дополнительно заделывать кирпичом или бетоном забирки — пространства между фундаментными блоками. Сборно-блочный фундамент для такого дома из газосиликата — оптимальный вариант. И по цене он будет дешевле монолитного ленточного. А вот винтовые сваи, фундаменты ТИСЭ, несмотря на их привлекательную стоимость, я не рекомендую. Они подойдут для легких домов — деревянных, каркасных. Газосиликатные стены все-таки существенно тяжелее.

Стоимость фундаментных работ — 7949,7 рубля, расходы на материалы 7038,2.

Технология устройства сборного фундамента предполагает изготовление монолитной бетонной подушки в основании и монолитного пояса по верху для скрепления фундамента. Знаю, что некоторые отказываются от верхнего ростверка, но это рискованное решение.

Сэкономить можно на моменте земляных работ. Строители могут предложить вырыть под фундамент котлован, но можно обойтись и более дешевым рытьем траншей. Конечно, им выгоднее и удобнее будет работать с первым вариантом. В нем все плоскости, уровни и обноски на виду.

Где сэкономить еще? Можно отказаться от изготовления монолитного перекрытия (бетонной стяжки будущего пола). Однако ее все равно нужно будет сделать перед началом внутренних работ. А вот вертикальную гидроизоляцию фундамента лучше сделать сразу. Потом для этого придется откапывать основание дома.

Стены

Проект предполагает строительство стен из так называемого «четырехсотого» газосиликатного блока. Это значит, что толщина стены будет 400 мм. Часто применяют и «пятисотый» блок. Разница между ними будет в необходимой толщине утеплителя. Для стен толщиной 400 мм понадобится слой каменной ваты 10 см, а при 500 мм вдвое меньше.

А вот пенопластом утеплять такие стены нельзя. Газосиликат паропроницаем, а пенопласт — нет. Точка росы находится на границе стены и утеплителя. Выходящий из стены пар будет здесь конденсироваться, тем самым увлажняя блок. А от влаги блок постепенно разрушается. Поэтому для утепления и отделки должны использоваться только паропроницаемые материалы. В идеале для таких стен подойдет вентфасад, но, к сожалению, выбор у нас невелик. Дешевые типа сайдинга и выглядят дешево, а такие, как планкен, фиброцемент, сланец стоят очень дорого.

Пример решения фасадов уже построенного дома в Польше.

Будущему домовладельцу стоит знать, что кроме того, что газосиликат — один из самых дешевых стеновых материалов, он обладает рядом недостатков — он хрупкий, количество циклов морозостойкости самое низкое из представленных на рынке материалов, недолговечен. Газосиликат очень хорошо впитывает воду. Поэтому в строительных нормах записано, что стена из блоков должна начинаться на высоте от 40 см от уровня отмостки. Устройство вертикальной гидроизоляции фундамента, повторимся, обязательно.

А вот обвинения в том, что он неэкологичен и что-то там выделяет — миф. Мебель из ДСП гораздо вреднее для нашего здоровья.

Строители любят газосиликат — он удобен в работе, хорошо пилится, ровно и быстро кладется. И тем не менее очень часто допускают ошибки. Поэтому заказчику нужно проконтролировать несколько ответственных этапов строительства.

— Армирование рядов кладки в углах. Для этого должна использоваться согнутая арматура диаметром 6−8 мм. Если этого не делать хотя бы через ряд, возможно появление трещин. Именно в углах домов из газосиликата наибольшее напряжение.

Угол без армирования треснул.Армирование.

— Часто строители ставят две паки, на них кладут два блока на клею и перевязывают их верхним рядом. Это неправильно. Нужно использовать для перемычек специальные лотковые блоки. Они предназначены для закладки в них арматуры и бетона. А вот над большим проемом (как в нашем проекте в окне гостиной), нужно отливать монолитную балку.

Так строить нельзя!

— В кладке должен соблюдаться перехлест блоков в 300 мм. В крайнем случае — 250 мм.

— При укладке строитель должен наносить клей не только на горизонтальные поверхности, но и на вертикальные. Стены нужно проверить на просвет — я видел много домов со «светящимися» стенами. Потом эти щели пытаются замазать клеем, но пространство между блоками все равно остается полым. Вот и получаете дополнительные мостики холода.

— Кладка не должна выглядеть мозаикой. Блоков с отломанными углами, трещинами в ней быть не должно.

— Поверх стены в обязательном порядке отливается монолитный пояс.

Опалубка для монолитного пояса.

Где сэкономить при возведении стен? Так как цены на блоки примерно одинаковы у всех производителей, здесь существенной экономии не получится. А вот на строителях — можно попробовать. Цены на их услуги существенно снизились, и можно найти специалистов, которые не по 25 долларов за куб берут, а 20 (говорят, можно и дешевле найти).

Всего по проекту потребуется 94 куба блоков для кладки внешних и внутренних несущих стен, перегородок. Проектировщики предлагают не делать фронтоны из газосиликата — сделать их деревянными. Это позволяет еще больше сократить расходы.

В нашем случае затраты на материалы — 11 466,32, работы — 11 251.

Крыша

Крыша в проекте проста и привычна глазу белоруса. Строителю трудно «накосячить» при ее возведении. Впрочем, крышу можно сделать и четырехскатной (вальмовой), без фронтонов.

Перекрытия в доме — по деревянным балкам. Так как по проекту под крышей планируется холодный чердак, перекрытия нужно хорошо утеплить — слой утеплителя (каменная вата, эковата) должен быть 250 мм.

Проектом предусмотрена битумная черепица. Площадь крыши немаленькая — 280 м², поэтому при покупке кровельного покрытия можно рассчитывать на скидку. Если выбирать из самых бюджетных коллекций, то к смете нужно прибавить еще минимум 1500 у.е.

Для стропильной системы и обрешетки понадобится 21 куб пиломатериалов. Пока они еще на земле, их необходимо обработать огнебиозащитным составом. Чтобы проконтролировать качество пропиточных работ, пропитку лучше покупать с красителем.

Стоит лишь учесть, что под тяжелые кровли из натуральной черепицы нужен более частый шаг стропил, а это значит, что пиломатериалов придется заказать чуть больше.

Сэкономить на кровле можно, если выбирать кровельные покрытия эконом-класса — шифер, ондулин, металлопрофиль. Расценки на их монтаж тоже невысоки.

Тут кровельное покрытие — керамическая черепица.

Монтаж стропильной системы со сплошной обрешеткой под битумную черепицу и кровельные работы — 8 971,8 рубля, материалы — 2859.

Рекомендации по отделке

Утепление дома, как уже говорилось выше, будет вестись каменной ватой. Чтобы дом был действительно теплым, рекомендую использовать материал в 10 см с последующей штукатуркой и покраской.

Для внутренней отделки газосиликатных домов подойдет не любая штукатурка. Цементно-песчаная, например, не рекомендуется, так как может со временем отвалиться. Чтобы этого не произошло, стены нужно сначала покрыть клеевым составом для плитки и только потом штукатурной смесью. А вот гипсовые штукатурки себя хорошо зарекомендовали в газосиликатных домах. У них хорошая адгезия с блоком, наносятся тонким слоем. При машинном способе нанесения стены будут готовы буквально за пару дней. Однако гипсовая штукатурка получается дороже цементной. Сэкономить получится, если отделывать стены сухой штукатуркой (гипсокартонном).

Дом в отделке.

Вернемся к нашей смете. Если суммировать все расходы по материалам и видам работ по проекту Z131, то стоимость возведения «коробки» на 140 м² из газосиликата без внутренней и внешней отделки, окон, дверей и кровельного покрытия (вариантов очень много, в рамках одной статьи все посчитать не получится) равна 58 786,8 рубля. Из них расходы на материалы составят 21 603,52 рубля. Стоимость услуг застройщика можно считать ориентировочной, и ее можно уменьшить — в кризис строительные организации более сговорчивы.

В следующий раз расскажем, сколько будет стоить строительство по нашему проекту из двойного бруса и сильно ли повлияет замена материала на планировку.

Строительство домов и коттеджей в Беларуси

Что входит в указанную возле проекта дома стоимость строительства?

Примерная стоимость строительства, указанная возле каждого проекта, включает в себя следующие этапы строительства дома:

• подготовка участка (снятие плодородного грунта)
• устройство фундаментов (вода и канализация в фундаменте)
• возведение стен и перегородок
• устройство перекрытий
• устройство монолитных поясов и перемычек
• монолитная лестница
• монтаж стропильной системы
• устройство кровли (забудова, утепление 20 см, мансардные окна)

Указана стоимость материалов и работ. 

• В указанную стоимость не включена стоимость организации крылец и террас!
• В указанную стоимость не включена внешняя и внутренняя отделка!
• В указанную стоимость не включена организация систем водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения! 

Как рассчитать точную стоимость строительства загородного дома?

После приобретения проекта дома вам предоставляется точная смета, рассчитанная, исходя их точного набора материалов и местонахождения участка для строительства. Как правило, отклонение от автоматического расчета не превышает 8%.
При составлении сметного расчеты мы учитываем геологические свойства грунтов на Вашем участке, географическое расположение и удаление застройки от пунктов продажи строительных материалов.

Группа компаний «ТЕРРИТОРИЯ» имеет большой опыт строительства частных домов и коттеджей. Ежегодно мы пополняем список построенных нами домов  более чем на 20 новых построек. Основанием для этого являются готовые проекты домов.
При этом каждый новый объект впитывает в себя все самое положительное от предыдущих строений.

Создавая индивидуальный проект дома, поставляя весь комплект необходимых материалов и занимаясь непосредственно реализацией объекта, мы исключаем возможные ошибки в проектировании и реализации. При необходимости оперативно вносим изменения в проектную документацию. Исключаем простои в снабжении и контролируем качество стройматериалов.
 

Только аттестованные специалисты в строительстве!

Начиная с 2018 года наша компания предлагает строительные услуги частным Заказчикам и корпоративным Клиентам только силами аттестованных специалистов! Это значит, что строительством Вашего дома будут заниматься люди прошедшие специальное обучение и сдавшие необходимые экзамены по своей специальности. С заключением договора и выдачей гарантийных обязательств.

На сегодняшний день мы указываем услуги по возведению домов, зданий и сооружений:

• 4 категории сложности: на условиях генерального подряда
• 3 категории: на условиях прямого подряда
• 1 категории: на условиях субподряда

В рамках выданных аттестатов мы готовы выполнить следующие виды работ:

• устройство оснований фундаментов зданий и сооружений;
• монтаж каменных и армокаменных конструкций;
• возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций;
• устройство дорожных одежд с покрытием из плит тротуарных;
• устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений;
• монтаж легких ограждающих конструкций: монтаж каркасно-обшивных перегородок;
• стен из металлических панелей с утеплением и полистовой сборки;
• устройство изоляционных покрытий;
• устройство гидроизоляции;
• устройство полов;
• монтаж сборных железобетонных конструкций;
• все виды отделочных работ.

В дополнении к общестроительным работам мы готовы предложить Вам индивидуальный  дизайн интерьера и реализовать его силами нашей компании.

По всем вопросам строительства загородных домов, зданий и сооружений в Минске и Минском районе можно проконсультироваться в офисе нашей компании или по телефону: +375 /29/ 663-27-63 

Построили из белорусских материалов коттедж по цене квартиры в панельке

До замужества Елена жила в Петербурге. Потом были отпуск в Египте, парень Женя из Молодечно, вихрь из суеты, свадьбы, детей, работ — и вот она наливает чай на просторной кухне собственного коттеджа в тихом белорусском поселке. Этот пока еще не совсем завершенный, но уже вполне пригодный для жизни дом ребята построили по цене «двушки» в недорогой минской панельке. Взамен на три года времени, немного нервов и тягот строительства семья получила 175 кв. м свободы и еще 15 соток земли в придачу. Посмотрим, что из этого вышло.

Коротко. О чем пойдет речь

По асфальтированной дороге мчат трехколесные велики, по обочине неуклюже ковыляет девчушка, уцепившись за указательный палец рослого отца, возле грязно-коричневого барака восседают грозные ребята с бритыми головами и упрямыми лицами — типичный пригородный поселок, оживающий после зимы. Минска здесь уже не чувствуется, хотя от Лошан до центра столицы минут 30, не больше.

Квартира в панельке или дом за МКАД?

Елена родилась и выросла в Питере. Все было, как у всех: два часа на дорогу до офиса, еще два часа, чтобы добраться домой, часок на обед, часок на сборы — и жизни нет. Надоело.

— На отдыхе в Египте познакомилась с Женей, у нас завязался роман на расстоянии. Когда дело подошло к свадьбе, стали думать, где будем жить: в Минске или в Питере. Второй вариант быстро отмели: от этого города сильно устаешь, он выжимает тебя, как лимон, — усаживает за стол, стоящий у большого окна, девушка. — К тому же у Жени была однокомнатная квартира в Минске, которой нам на двоих вполне хватало.

Хватало, но недолго. Совсем скоро крошечная «однушка» в районе «Фрунзенской» стала сдавливать, драгоценные метры забивались пожитками и начинали душить. Глотать воздух на 35 «квадратах» стало неприятно. И это даже без ребенка.

Ребята начали поиски квартиры побольше. Отправились по новостройкам на окраинах и «вторичке» в центре, поплакали над ценами и слегка загрустили. Хозяйка садится у окна и вспоминает переломный разговор с мужем, с которого все началось.

— Женя, ну почему мы так долго не можем ни на чем остановиться? Предложений ведь куча! — дублирует себя четырехлетней давности Елена.

— Знаешь, а я просто не хочу…

— Так и я не хочу…

— Тогда мы слегка отчаялись, потому что наши желания не совпадали с возможностями и нормального выхода из ситуации мы не видели. Селиться в панельку мы не хотели, а от цен в приличных домах где-нибудь на проспекте Победителей становилось дурно.

Кстати, жилье в Минске вообще невероятно дорогое. Даже в Питере недвижимость дешевле! Я это поняла, когда мы вплотную занялись поисками. Там и правда можно найти квартиру дешевле.

$20 000 за участок

Пара стала рассматривать все возможные варианты и даже задумалась о покупке дачи, но все решил случай. Елена сидела в офисе. Грустила, рисовала на бумажке дом. По женской традиции мечтала о цветовых решениях в спальне и мысленно выбирала место для детской кроватки в несуществующем доме. Тут к столу подошел коллега и начал допрос:

— Лена, так купите участок! У меня знакомый как раз продает. Ну как продает… Пока сомневается, но мы его уговорим!

Всерьез предложение коллеги девушка не восприняла и продолжила мечтать, в перерывах устраивая «облавы» на дачные поселки, где продавались дома.

— Как-то ехали с очередного просмотра дачи и решили на авось заскочить на этот участок: просто посмотреть, что там за чудо. Приехали, посмотрели, уехали.

И тут наши видения немного разошлись: муж запомнил участок, заваленный стройматериалами и бытовым мусором, а я обалдела от шикарных видов за окном, лесов, полей… Правда, в остальном вариант Жене тоже понравился.

Хозяин еще посомневался, но потом все же сдался. Он хотел машину купить, а мы — свой дом построить. Решили осчастливить друг друга. За участок он запросил $20 000. Это было даже чуть дороже, чем средняя цена по рынку, но нас подкупило месторасположение. Пришлось брать кредит.

Кредит под 7% годовых

Накоплений на строительство у ребят и близко не хватало (в кармане было около $30 тыс.), оставался только вариант с кредитом. Поскольку после переезда паспорт гражданки РФ Елена решила не менять, у них появилась возможность взять кредит в России, где условия были гораздо приятнее.

— В российском банке я просила $12 тыс. Мне все посчитали и сказали, что с учетом залога недвижимости и достойных поручителей мне могут дать их на 3,5 года под 7% годовых. Там действует такая система: чем больше гарантий ты предоставляешь, тем ниже процентная ставка. Этот вариант был куда выгоднее, чем кредиты под строительство в Беларуси, — рассказывает Елена.

О строительстве и косоруких специалистах

Изначально ребята хотели возводить деревянный дом, но от такого варианта быстро отказались: хороший стильный коттедж из дерева обходился чересчур дорого. Остановились на блочном строительстве.

Доверить стройку специалистам решили сразу: ни у Евгения, ни у Елены такого опыта раньше не было.

— Нам проще заработать и заплатить, чем строить самим. Каждый должен заниматься своим делом. К тому же времени на это просто не было. Для каждого вида работ нанимали отдельную бригаду, в основном брали местных — из Молодечно, Радошковичей и Минска, — вспоминает хозяйка.

Коробку строители собрали буквально за пару месяцев, а вот с крышей пришлось подождать: у заказчиков кончились деньги.

— Весь наш дом — сплошная рассрочка. Брали и строительные материалы, и мебель — много чего, всего тысяч на семь долларов, — продолжает собеседница.

Конечно, без «косяков» не обошлось. Бригада, которая заливала фундамент, почему-то «забыла» сделать межкомнатные перегородки, хотя это было прописано в договоре. Окна на балконе начали протекать, а их установщики испарились (видимо, сменили название и стали другой фирмой-однодневкой). Электрик, который установил в одной из комнат нерабочий свет, тоже исчез из поля зрения и перестал выходить на связь.

— Первое время мы всем доверяли, но после ряда «косяков» стали чуть внимательнее. Как минимум перед приемкой работ смотрели все видео на YouTube, чтобы хотя бы примерно понимать, как это должно выглядеть, — скромно улыбается Елена. — Потом слегка прокачались и даже решили самостоятельно установить входную дверь. Испортили — решили больше не глупить и продолжили нанимать специалистов.

В Беларуси тоже есть стильная мебель?

Сегодня стройка еще не закончена, и впереди дом ждут облицовка фасада и отделка второго этажа. Как это всегда бывает, после переезда семья слегка расслабилась и стала позволять себе не торопиться. На данный момент они потратили около $60 тыс.

— Изначально мы рассчитывали уложиться тысяч в 40 долларов, не больше, но так, наверное, всегда бывает. Примерно треть всей суммы ушло именно на оплату услуг: если бы строили сами, сильно сэкономили бы, но возможности такой не было. Эта сумма включает подведение всех коммуникаций, постройку, ремонт и мебель. Думаю, чтобы довести все до идеала, нужно еще тысяч 30, но потихоньку все сделаем. Спешить уже некуда, можем позволить себе отпуск, отдых, неспешный ремонт… — ведет по просторной гостиной-студии хозяйка.

К дизайнерам семья решила не обращаться, хотя сейчас Елена слегка жалеет об этом: профессионал мог бы посчитать итоговую сумму и избавить от лишних трат. Несмотря на это, получилось достаточно мило и уютно.

Со слов хозяйки, в экономии семейного бюджета здорово помогли материалы и мебель белорусских производителей. Елена уверена, что по качеству они ничуть не уступают зарубежным.

— Из зарубежных стройматериалов у нас только краска (купили более экологичную финскую) и плитка на одной стене в кухне, поскольку матовой белой плитки подходящего фасона просто не нашли.

Елена опускает глаза в пол и показывает на керамогранит от «Березакерамики». Говорит, даже привередливый плиточник не смог придраться.

На скепсис по поводу качества и стильности белорусской мебели девушка несогласно отвечает: делать у нас умеют, надо просто уметь искать.

— Вся мебель в этом доме куплена у белорусских производителей. Стоит она недорого, но по качеству даст фору многим зарубежным компаниям. К тому же у нас массив стоит, как крашеный МДФ из IKEA, которая, кстати, в последнее время стала неоправданно дорогой. Мы там только кровать купили, да и то исключительно потому, что нужно было найти что-то очень простое.

Хозяйка показывает на дизайнерский стол, который обошелся всего в $200. Его ребята приобрели по скидке у брестского мастера Андрея Воронина.

Диван купили в Mexo примерно за $1000 по курсу — он тоже был на скидке.

Кухня из массива обошлась в €2800. Елена говорит, модели компании «ЗОВ» из МДФ такой же конфигурации стоят практически столько же.

— Почти все мы покупали на скидках, акциях, предпраздничных распродажах. Полагались исключительно на мой вкус и чутье. Увидели крутую акцию — тут же рванули. Мы таким образом хорошо сэкономили, да и вышло, мне кажется, неплохо.

А что с инфраструктурой?

Евгений и Елена растят маленькую дочку и ждут второго ребенка. Со слов родителей, проблем с детскими садами и школами в поселке нет, а потому возить их в город просто не имеет смысла.

— Я до центра Минска добираюсь буквально за полчаса, поэтому отвозить детей в городской садик или школу было бы несложно. Вот только зачем? Мы же в деревню и переехали, чтобы детей в чистоте растить.

Неудобство в плане отсутствия больших магазинов семья решила так же, как и большинство переехавших из Минска за город: привыкли пользоваться доставкой.

— Я вот жаловалась, что в поселке негде кофе попить, так недавно в местном магазинчике кофемашину поставили. Зимой выбирались с мужем и ребенком в Минск или Заславль, чтобы по ТЦ погулять, кофе попить, ребенка как-то развлечь, но с приходом тепла отсюда вообще не хочется уезжать: слишком хорошо в своем доме, чтобы хотеть куда-то еще.

От редакции. Хотите поделиться необычным опытом строительства? Пишите на [email protected].

Читайте также:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

Сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси

Многие мечтают о собственном доме. Наш пост для тех, кто готов перестать мечтать и начать действовать. Прежде чем начинать строительство с нуля, нужно оценить свои финансовые возможности.

Средняя стоимость квадратного метра жилого дома под Минском обойдётся примерно в $600. Такую цифру мы можем назвать исходя из собственного опыта работы на рынке. Это эконом-класс. Люксовая недвижимость обойдётся уже в $2000 за квадрат.

Эти цены, подчеркнём, актуальны для столицы и ближайших к ней регионов. На периферии дом можно построить дешевле.

Основное правило — чем больше в вашем доме будет разных «украшательств», или сложных декоративных элементов, тем больше в итоге придётся заплатить. Речь идёт об элементах, которые строители измеряют погонными метрами. Пример: гладкий белый потолок с нишей по периметру обойдётся вдвое дороже, чем такой же потолок, но без ниши.

Первый шаг в строительстве дома — составление дизайн-проекта. Стоимость дизайн-услуг варьируется, но в среднем для типового объекта недвижимости на 200 «квадратов» обойдётся примерно в $1500-$1700.

Многие пренебрегают этими затратами и скачивают готовые проекты из Интернета. Это неправильно. Во-первых, вы не можете быть уверены в качестве этих проектов. Во-вторых, даже если они выполнены превосходно, они «заточены» под совсем другие запросы, а значит вам не подходят.

Шаг второй — фундамент. В зависимости от объема бетона, необходимости подвала и пр. факторов на дом в 200 кв. придётся потратить от $6000 до $26 000.

По общему правилу «коробка» дома обходится примерно в $400 за квадрат. Для дома нашей площади это — порядка $80 000. Отделка стоит вдвое дешевле. То есть ещё $40 000.

Типовые расходы на строительство дома (на 200 «квадратов»):

— дизайн-проект — $500-$3000,

— фундамент — $6000-$26 000,

— «коробка» — $80 000,

— отделка — $40 000.

Итого: $126 500 — $149 000.

Конечно, эти цифры условные. На конечной стоимости дома скажется много факторов. Но учитывая приведенные данные вы сможете примерно представить себе уровень расходов. А это для начала самое главное.

Учтите также, что мы обозначили только самые необходимые затраты. Будьте готовы, что сумма может возрасти в зависимости от ваших запросов.

Есть вопросы? Задавайте! Бесплатная консультация специалистов «Надежного дома» по телефону +375 29 610 50 08 или на странице«Надежный дом» в Facebook.

Готовый проект дома Стоимость услуг с ценой, реализация и интерьер

 

Типовые проекты

• Типовой эскизный проект предоставляется «БЕСПЛАТНО», в случае заказа строительного проекта.
• Стоимость готовых проектов домов смотрите в каталоге проектов.

Индивидуальные проекты

 

Дополнительные услуги

Сколько стоит проект дома

смотреть пример проектной документации

 

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Описательная часть:

 

1. Принципы использования готового проекта
2. Общая часть
3. Архитектурно — планировочное решения
4. Конструктивные решения
5. Инженерное обеспечение
6. Противопожарные мероприятия
7. Энергосбережение
8. Охрана труда
9. Охрана окружающей среды

 

Часть, состоящая из чертежей

 

1.Архитектурный раздел

1. Планы этажей с экспликацией помещений
2. План крыши
3. Разрезы и состав ограждающих конструкций
4. Фасады с таблицей отделки
5. Спецификация элементов заполнения проемов
6. Спецификация и сечения перемычек
7. План и экспликация полов
8. Архитектурные узлы в конструкциях

 

2.Конструктивный раздел

1. План монолитных фундаментов
2. Узлы армирования и сечения
3. Чертежи отдельных фундаментов
4. План сборных фундаментов
5. Схема расположения элементов каркаса
6. Схема расположения элементов перекрытия (покрытия)
7. Узлы армирования или опоры перекрытия на стены
8. Схема расположения элементов кровли
9. Узлы крепления, сечения, а также чертежи отдельных элементов
10. Ведомость расходов стали и бетона

 

3.Электротехнические решения

1. Общие данные с условными обозначениями
2. Принципиальная схема ВРУ
3. План сетей освещения
4. План силовых сетей
5. Схема системы уравнения потенциалов
6. Схема повторного контура заземления
7. Спецификация материалов

 

4. Водоснабжение и канализация

1. Общие данные с условными обозначениями
2. Система водоснабжения и канализации
3. Узлы
4. Спецификация материалов

 

5.Отопление, вентиляция и кондиционирование

1. Общие данные с условными обозначениями
2. Система отопления
3. Система вентиляции
4. Спецификация материалов

 

Обсудить проект с архитектором