Бедные районы москвы: Самые «богатые» и «бедные» районы столицы – Самый дешевый и убогий район Москвы. Хотели бы так жить? – Варламов.ру – ЖЖ

Содержание

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.

uatp12/Depositphotos

 

Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

  • безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
  • чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
  • экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
  • общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
  • дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
  • магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
  • спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
  • инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
  • соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
  • работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
  • соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.


Какие районы Москвы популярны у покупателей жилья?

Лучшее из недорогой вторички Москвы


Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране. 

За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м. 

 СРЕДН. БАЛЛБезоп.Чист.ЭкоОбщ. трансп.Дороги/парк.Маг.Спорт, отдыхДетиСоседиЖКХДоходы/ст.-сть жизни
Россия, 20196,26,8
6
6,66,64,58,35,86,67,35,34
Москва, 201977,17,47,17,75,78,377,97,36,35,2
Москва, 20187,276,977,65,48,36,98,17,465,4
2019 к 2018-0,20,10,50,10,10,300,1-0,2-0,10,3-0,2

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла. 

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «

Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.


Где в Москве дорожает жилье?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?


Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе. 

Районы Москвы с самыми высокими и самыми низкими оценками горожан

Критерий для оценкиРайоны-лидеры Баллы (из 10 возможных)Районы-аутсайдерыБаллы (из 10 возможных)
БезопасностьКуркино9,2Бирюлево Западное4,5
ЧистотаКуркино8,9Люблино6,1
ЭкологияКуркино9,2Некрасовка2,1
Общ. транспортМитино8,7Бирюлево Западное5,1
Дороги/парковкиКуркино8,2Некрасовка3,8
МагазиныМитино9,2Дорогомилово6,4
Спорт и отдыхКуркино8,9Некрасовка4,4
ДетиКуркино9,5Беговой6,2
СоседиКуркино8,5Бирюлево Западное5,8
Работа ЖКХЛианозово7,5Богородское5,1
Доходы и стоимость жизниКуркино7Дорогомилово3,7
СРЕДНИЙ БАЛЛКуркино8,4Некрасовка5,6

Где в Москве студентам выгоднее всего снимать жилье?

4 истории о действительно странных квартирах


Рейтинг районов Москвы и их позиции по каждому критерию

МестоРайонБезоп.Чист.ЭкоОбщ. тр.Дороги/парк.Маг.Спорт, отдыхДетиСоседиЖКХДоход/ ст.-сть жизниСРЕДН. БАЛЛ
1Куркино9,28,99,278,29,18,99,58,57,278,4
2Тропарёво-Никулино8,088,88,56,88,98,38,58,37,26,67,9
3Митино8,18,48,58,76,39,28,68,987,367,9
4Строгино7,8897,76,28,88,68,87,97,15,97,8
5Филёвский Парк7,87,78,78,47,18,888,17,8767,7
6Северное Бутово7,28,28,38,46,08,988,78,47,25,67,7
7Северное Тушино7,78,28,78,56,28,488,57,77,05,57,6
8Сокольники8,17,37,98,26,28,78,78,78,16,76,17,6
9Ясенево7,37,88,786,68,67,98,87,76,65,67,6
10Чертаново Северное7,88,18,28,16,49,18,28,57,37,05,67,6
11Южное Бутово7,48,18,47,86,48,77,78,67,97,15,57,6
12Бабушкинский7,57,88,38,76,28,87,88,37,46,65,97,5
13Лианозово7,18,38,18,35,99,089
7,3
7,55,67,5
14Орехово-Борисово Северное7,58,28,17,86,48,87,78,47,57,15,57,5
15Ломоносовский8,47,97,77,66,68,87,78,47,66,367,5
16Зеленоград7,488,37,66,48,87,98,87,56,85,27,5
17Гагаринский7,77,788,56,68,588,38,16,45,37,4
18Северный7,58,18,17,66,68,46,88,37,66,96,17,4
19Зябликово7,08,17,38,26,19,17,68,57,56,95,47,4
20Раменки8,18,17,98,26,17,87,58,17,76,75,87,4
21Косино-Ухтомский7,785,37,86,98,788,48,17,25,67,4
22Братеево7,47,76,78,15,69,28,58,97,46,957,4
23Ново-Переделкино7,27,98,17,65,38,97,88,57,77,15,47,4
24Останкинский8,47,87,58,16,08,97,38,08,16,95,27,4
25Обручевский7,97,786,65,48,98,28,67,66,85,97,3
26Проспект Вернадского87,98,27,75,98,27,58,17,56,85,77,3
27Крылатское7,68,28,27,65,67,47,98,27,775,37,3
28Коньково7,07,68,47,95,98,97,58,27,16,75,27,3
29Тёплый Стан7,47,38,37,85,68,67,68,57,56,75,97,3
30Северное Медведково7,17,98,18,35,98,87,38,47,36,75,07,3
31Хорошёвский8,07,76,78,76,17,77,98,37,86,55,67,3
32Преображенское7,57,77,98,35,58,47,18,17,66,45,97,2
33Таганский7,78,45,88,46,28,37,88,57,276,27,2
34Измайлово7,16,98,68,25,68,97,37,97,56,25,47,2
35Зюзино7,77,38,37,86,18,16,68,17,46,65,47,2
36Ивановское7,27,788,05,98,86,78,67,36,15,37,2
37Фили-Давыдково7,47,77,97,86,08,16,88,27,55,85,77,1
38Ростокино77,887,96,57,47,37,97,56,64,87,1
39Головинский7,37,47,77,95,68,46,77,87,36,65,67,1
40Лосиноостровский77,78,67,25,98,66,38,37,66,54,57,1
41Хамовники8,18,26,87,75,47,17,78,37,86,75,37,1
42Южное Тушино7,37,68,37,85,38,17,57,47,06,45,27,1
43Котловка7,37,77,78,25,98,56,887,16,34,37,1
44Южное Медведково7,27,27,78,25,48,57,77,97,16,34,87,1
45Москворечье-Сабурово7,67,77,17,76,87,66,78,17,56,457,1
46Академический7,57,67,37,65,98,06,97,87,36,65,77
47Соколиная Гора7,36,87,48,76,18,57,17,47,46,35,57
48Сокол7,87,57,38,25,57,67,07,57,96,55,67
49Нагатинский Затон7,67,57,37,36,17,96,67,77,36,65,77
50Новогиреево7,07,27,38,25,48,77,187,46,45,27
51Свиблово7,26,988,65,68,37,277,45,85,47
52Восточное Измайлово6,66,87,88,15,78,87,28,27,55,65,47
53Бибирево6,37,37,67,15,897,48,16,96,35,47
54Солнцево6,97,67,77,35,48,26,77,77,37,05,77
55Левобережный7,76,77,88,157,77,27,975,95,66,9
56Отрадное6,67,56,87,85,897,18,37,16,45,36,9
57Хорошёво-Мнёвники7,77,67,17,55,28,37,17,87,36,656,9
58Ярославский6,77,47,77,26,18,76,78,376,45,26,9
59Бутырский7,57,76,37,96,28,77,18,36,95,95,46,9
60Войковский77,27,28,568,76,67,87,464,86,9
61Алексеевский7,27,76,88,15,98,27,37,66,96,45,26,9
62Пресненский7,97,66,48,25,87,27,27,67,76,35,26,9
63Новокосино7,47,45,38,24,797,28,67,56,456,9
64Чертаново Центральное6,37,17,58,25,48,37,68,26,56,25,26,9
65Черёмушки7,27,37,56,95,97,86,67,87,46,54,86,9
66Вешняки6,27,27,47,65,48,77,48,46,95,95,16,9
67Орехово-Борисово Южное6,77,66,97,35,38,76,78,27,26,65,26,9
68Ховрино77,17,27,85,08,377,97,46,256,8
69Щукино7,47,47,87,35,47,56,87,77,55,95,16,8
70Тверской8,385,38,55,676,97,68,26,64,96,8
71Марьина Роща7,47,768,05,69,17,687,06,14,76,8
72Алтуфьевский6,27,27,07,46,28,66,67,27,06,95,46,8
73Коптево7,26,57,68,168,56,57,57,55,45,46,8
74Бескудниковский6,87,46,97,75,68,16,58,17,26,456,8
75Савёловский7,37,46,47,55,38,47,27,56,96,166,8
76Кунцево7,27,37,67,45,37,96,47,77,65,94,96,8
77Дмитровский6,86,976,75,38,67,68,17,26,24,96,8
78Аэропорт8,276,77,75,37,46,47,57,65,85,16,8
79Марьино6,57,357,65,28,98,18,67,16,64,76,8
80Очаково-Матвеевское6,87,76,96,86,18,16,18,27,36,356,8
81Донской6,67,56,58,367,67,38,37,25,64,76,7
82Тимирязевский7,06,77,68,15,57,96,27,27,16,15,16,7
83Чертаново Южное6,67,16,87,35,18,66,77,876,25,26,7
84Северное Измайлово5,96,47,37,85,68,07,17,87,35,85,06,7
85Текстильщики676,37,75,98,46,7876,35,46,7
86Замоскворечье7,77,45,97,65,57,47,27,476,35,46,7
87Восточное Дегунино6,87,97,47,55,28,36,27,96,26,24,36,7
88Нагорный7,47,76,385,57,95,97,87,56,24,76,7
89Покровское-Стрешнево6,76,47,47,85,97,86,37,77,35,64,96,7
90Царицыно6,37,37,57,55,78,46,07,46,75,95,36,7
91Нагатино-Садовники6,97,26,97,55,78,67,27,86,25,54,86,7
92Перово6,377,17,75,78,36,87,66,85,94,66,6
93Выхино-Жулебино6,76,86,27,35,58,56,68,17,45,956,6
94Басманный7,47,25,77,95,87,76,57,37,75,95,16,6
95Даниловский77,35,88,16,18,56,576,86,256,6
96Кузьминки5,56,37,57,45,48,66,98,16,95,64,96,6
97Бирюлёво Восточное6,47,47,46,258,76,58,16,76,15,16,6
98Богородское6,76,97,68,15,385,97,47,15,14,76,6
99Лефортово76,85,28,15,68,26,87,47,35,85,46,5
100Можайский6,87,47,26,558,26,17,37,36,44,76,5
101Беговой7,37,74,78,45,77,85,86,27,365,66,4
102Гольяново5,56,576,45,18,567,575,94,66,3
103Рязанский5,96,66,37,25,18,65,97,76,55,94,76,3
104Печатники5,96,35,17,75,08,277,86,85,54,16,2
105Внуково6,27,18,05,94,56,85,46,37,26,14,76,2
106Красносельский6,06,75,67,55,47,86,37,26,55,94,96,2
107Западное Дегунино6,46,55,574,68,55,87,36,66,34,66,2
108Южнопортовый6,36,54,87,458,15,77,26,25,24,45,9
109Бирюлёво Западное4,57,25,95,15,17,957,55,86,54,35,9
110Дорогомилово7,96,54,27,74,96,45,26,57,45,53,75,8
111Люблино4,76,14,9757,85,97,36,15,54,35,8
112Нижегородский6,36,24,15,95,27,65,36,46,35,455,7
113Некрасовка6,572,15,93,87,34,47,56,66,14,75,6

Не пропустите:

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Что такое «обычная квартира» в России?

Панель? Монолит? Кирпич?

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

доступная цена недвижимости или социальный комфорт проживания?

Самые плохие районы Москвы: доступная цена недвижимости или социальный комфорт проживания?

Многие мечтают о переезде в столицу для постоянного проживания, однако далеко не все располагают широкими финансовыми возможностями и поэтому возникает необходимость приобрести жилье подешевле. Один из факторов, которые влияют на ценообразование жилой недвижимости – это местоположение жилья, поэтому при необходимости уложиться в бюджет и при этом приобрести нужное количество квадратов, многие потенциальные покупатели обращают внимание, прежде всего, на районы, которые по разным причинам являются малопривлекательными.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, в каких районах приобретение квартиры можно считать разве что компромиссным, но уж точно не самым лучшим вариантом.


Грусть столичных окраин

Более или менее респектабельные москвичи и приезжие, выбирая жилье, крайне редко останавливают выбор на новостройках, да и на вторичном жилье, которое находится на самых окраинах. Такие квартиры пользуются спросом у иностранцев или же иногородних граждан, нуждающихся в регистрации и стесненных в средствах, либо у тех, кто хочет хоть с чего-то начать инвестирование в недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду тем же мигрантам.

Нужно заметить, жильцов домов во многих окраинных районах ожидают достаточно скучные будни спальных кварталов, несравнимые даже с повседневностью рутины, которую испытывают обитатели Подмосковья. Лидирует по «депрессивности» юго-восток столицы – здесь слабо развита развлекательная и торговая инфраструктура, не проводятся какие-либо мероприятия, за всем этим нужно отправляться в сторону центра или в более престижные округи.

Москва не только строится, но и активно расширяется, и если проследить историю, начиная годов с шестидесятых, можно понять, почему многие из отдаленных от центра районов коренные москвичи до сих пор считают сомнительными территориями, и не рассматривают варианты такого жилья даже при острой необходимости в увеличении жилплощади или обмене.

Вообще, для столицы не характерна территориальная мобильность, и ее жители разных поколений, желая улучшить условия, как правило, подыскивают квартиру получше в своем же районе или перемещаются чуть ближе к центру.

Дешевая Некрасовка

К сомнительным территориям традиционно причисляют Некрасовку, тем не менее, жилье в этом районе пользуется достаточно стабильным спросом. Район располагается за Люберцами и считается полноценной частью Москвы, а вернее – ЮВАО, но:

  • Застройка продолжает вестись на бывших пригородных полях аэрации;

  • В непосредственной близости с Люберецкими очистными сооружениями предприятия «Мосводоканал»;

  • Здесь же располагаются два мусоросжигательных завода.

ploxie_rajony_moskvy_2.jpg

Репутация у этой территории остается далеко не идеальной, да и транспортная доступность является не менее проблемной. Это, безусловно, сказывается и на ценах жилья, и на общем рейтинге Некрасовки. Как бы ни доказывали власти и застройщики, что эти места достойны внимания, неприятная аэрационная история отражается на доверии к местной недвижимости.

Перед началом освоения территории специалисты провели рекультивацию грунта, но его безопасность, так или иначе, остается под сомнением.

Неблагополучная Капотня

Если говорить о районах, которые находятся в самой Москве, рейтинг неблагополучия может смело возглавить Капотня. При достаточном предложении и сравнительно низких ценах, спрос на жилье здесь продолжает оставаться невысоким.

ploxie_rajony_moskvy_3.jpg

Поэтому при желании можно найти неплохую квартиру, предлагаемую с большим дисконтом, однако перед началом поисков нужно обдумать следующее:

  • Транспортная доступность района весьма сомнительна – до станций метро приходится долго добираться на автобусах. На дорогу порой уходит больше времени, чем на переезд из некоторых населенных пунктов Подмосковья;

  • В районе располагаются нефтеперерабатывающее предприятие и асфальто-бетонный завод, что вызывает сомнения в экологическом благополучии. Старожилы до сих пор употребляют афоризм о «капотнинском небе», хотя, как показывают исследования, уровень загрязнений здесь не выше, чем на соседних территориях;

  • Опасения вызывает и соседство с обширным Капотнинским кладбищем;

  • Кроме того, редкий человек при наличии выбора отдаст предпочтение району, в котором располагаются две тюрьмы.

При всех стараниях властей, от статуса депрессивного район пока не избавился. Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего, единственная крупная торговая зона – огромный рынок «Садовод» со своеобразным контингентом. Предложений первичного жилья здесь практически нет.

Недостаточно перспективные Западное и Восточное Бирюлево

Западное и Восточное Бирюлево периодически пытаются вырваться из списка недостаточно комфортных для жизни районов, однако продолжают оставаться в этом перечне.

ploxie_rajony_moskvy_4.jpg

Причины:

  • Проблемы с общественным транспортом, перегруженность станций метро «Царицыно» и «Пражская», а также бесконечные пробки в окрестностях. В Восточном и Западном Бирюлево жизнь местных жителей, которым надо добираться на работу, часто подчинена расписанию железнодорожного транспорта.

  • Кроме проблем с доступностью, сомнения вызывает экологическая обстановка в Бирюлево, которая тоже является далеко не идеальной. Обширная промзона, пивоварня и мусоросжигательный завод «Экотехпром» в Западном Бирюлево, несмотря на технологии защиты, все же негативно влияют на окружающую среду.

Достаточно сложно продать жилье дорого в районе с такими особенностями, да и криминогенная обстановка здесь точно не самая лучшая.

Криминогенное Гольяново

Гольяново, на первый взгляд, кажется достаточно неплохим районом для жизни, однако репутация у него весьма сомнительная, и поэтому квартиры продаются с трудом (или стоят недорого). Здесь располагается единственный в столице междугородний автовокзал, имеется станция метро «Щелковская», неплохо развита инфраструктура.

Тем не менее, район считается криминогенным, здесь десятилетиями орудовали преступные группировки.

ploxie_rajony_moskvy_5.jpg

Усиливает неприятное впечатление и тот факт, что в 2017 году район Гольяново вошел в пятерку наиболее экологически опасных районов Москвы. Ситуацию не спасает даже очищенный пруд, вокруг которого раскинулся ныне уже реконструированный Гольяновский парк, являющийся гордостью местных жителей.

Промышленные Печатники

Наличие традиционно сложившихся промышленных зон – один из главных факторов, негативно сказывающихся на рейтинге районов и снижающих стоимость жилья. Вполне понятная причина заключается в неблагоприятной экологической обстановке — именно такой территорией являются Печатники, где промышленная зона занимает чуть меньше 70% площади, здесь находятся 230 разноплановых предприятий.

В частности, в состав экологически опасной промзоны «Калошино» входит крупная ТЭЦ-23, в окрестностях которой специалисты часто отмечают превышение предельно допустимых показателей фенола и прочих отравляющих веществ.

ploxie_rajony_moskvy_6.jpg

Кроме того, среди москвичей устоялось мнение, что Печатники являются наиболее холодным местом в столице из-за скопления воздушных масс в речной пойме, роза ветров в Печатниках является крайне неблагоприятной.

Неэкологичное Выхино-Жулебино

Район Выхино Жулебино с развитием транспортной инфраструктуры оказался буквально зажатым между МКАД и крайне загруженными трассами Рязанка и Волгоградка. Находящаяся неподалеку от Капотни, территория района, к тому же, располагается в кольце крупных промышленных зон, неблагоприятную картину дополняют несанкционированные свалки в Жулебинском лесопарке.

ploxie_rajony_moskvy_7.jpg

При этом район считается наиболее густонаселенным и самым экологически чистым в ЮВАО (как бы, лучшим из худших районов по экологии и чистоте). Здесь неплохо развита социальная инфраструктура, да и транспортная доступность не создает проблем. Выхино-Жулебино можно назвать достаточно перспективной территорией, которая рано или поздно преодолеет признаки депрессивности. Но в данный момент район уверенно держит свои позиции в списке самых плохих районов столицы.

Непрестижные Текстильщики

Несмотря на то, что район Текстильщики располагается сравнительно недалеко от Третьего транспортного кольца, и на его территории находится станция метрополитена Таганско-Краснопресненская, транспортную доступность сложно назвать идеальной.

ploxie_rajony_moskvy_8.jpg

Экология в районе тоже оставляет желать лучшего — промышленные зоны находятся рядом с жилыми кварталами, а озеленение в Текстильщиках явно недостаточное. Если добавить к этому высокую концентрацию угарных газов, можно понять, почему район относится к числу непрестижных.

Заключение: худшие районы – однообразие проблемных точек

Приведенного нами небольшого обзора достаточно, чтобы убедиться, что худшие районы столицы очень похожи своими проблемами. Главное, с чем почти нереально справиться на этих территориях – обилие промышленных зон и недостаточная транспортная доступность, причем даже наличие отдельных станций метро лишь несколько облегчает ситуацию, но не более того.

Перспектива постоянных пробок и зависимости от расписания электричек не выглядит радужной. Поэтому платежеспособные граждане ищут жилые кварталы в более благоприятных районах. С другой стороны, застройщики тоже не жалуют депрессивные территории своим вниманием. Не исключено, что смелые девелоперы с масштабными проектами реконструкции могли бы несколько изменить ситуацию.

ploxie_rajony_moskvy_9.jpg

Без пристального внимания к развитию и современной застройки территорий этим районам практически невозможно вырваться из замкнутого круга, когда на окраинах столицы формируется социальная среда людей, находящихся у черты бедности и трудовых мигрантов. Что, в свою очередь, с каждым годом уменьшает престижность таких районов и загоняет их в еще более глубокую депрессию. Правда заключается в том, что квартиры здесь покупают люди, которые не могут позволить себе более комфортное, с социальной точки зрения, жилье.

Перспектива есть, но она требует инновационных подходов и капиталовложений. Это расселение пятиэтажек, строительство метро, благоустройство, вывод промышленных зон и так далее. При таком подходе колоссальная разница между районами непременно начнет постепенно стираться.

Ныне же районы столицы, как, впрочем, и любого большого города, можно без особых затруднений разделить на престижные и непрестижные. Тем не менее, где бы ни находилась квартира, на нее, рано или поздно, найдется покупатель. А потом, когда район станет для собственника родным, и он уже не захочет далеко переезжать.

Игорь Василенко

В каких районах столицы лучше не покупать квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Стоимость недвижимости зависит не только от принадлежности дома к определенному классу, но и от его местоположения. Люди, при выборе жилья, изучают окружение. Самыми важными факторами являются:

  • транспортная доступность;
  • наличие социальной и торговой инфраструктуры;
  • экология.

Не менее важным является криминогенная обстановка в округе, хотя этим покупатели интересуются в последнюю очередь.

Плохая экология

Самые плохие районы Москвы для проживания с экологической точки зрения:

  • Капотня;
  • Западное Бирюлево;
  • Люблино;
  • Печатники;
  • Некрасовка.

Здесь не только крайне неблагоприятная экология, но и отсутствуют перспективы развития. Это связано с большим количеством мигрантов, которые стекаются в эти микрорайоны из-за доступной цены на недвижимость.

Капотня – изначально была рабочим поселком для работников нефтеперерабатывающего завода. Помимо него на территории района находится ТЭЦ-22 «Мосэнерго». Также негативно влияет на экологическую ситуацию и близость МКАД.

Капотня

Капотня

Западное Бирюлево – входящее в состав ЮАО столицы имеет на своей территории предприятия легкой, пищевой и строительной промышленности. Но самым грязным является мусоросжигательный Спецзавод №3.

Люблино – основными «поставщиками» загрязнения являются «Люблинский литейно-механический завод» и завод полиметаллов.

Печатники – больше половины района занимает промышленная зона, на которой расположено около 50 предприятий. Неблагоприятное влияние на экологию оказывает и роза ветров. А так как эта местность является самой низкой точкой Москвы, то вредные вещества не выветриваются, а повисают в воздухе, отравляя жизнь граждан.

Некрасовка – относится к ЮВАО и имеет не плохую экологию, но почвы здесь очень загрязнены, так как раньше сюда сливались канализационные отходы со всей столицы. Помимо очистных сооружений на территории еще 11 промышленных предприятий.

Справка: По итогам 2017 года Юго-Восточный округ Москвы признан самым загрязненным и экологически неблагоприятным.

Транспортная доступность

Не самые престижные районы Москвы для проживания с точки зрения транспортной доступности:

  • Люблино;
  • Западное Дегунино;
  • Печатники;
  • Гольяново.

Автомагистрали, связывающие их с центром столицы, сильно перегружены. Станции метрополитена есть, но добраться до них,особенно в «час пик», очень сложно.

Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры играет важную роль для покупателей при выборе недвижимости. Но не во всех районах столицы люди на 100% обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами.

Недостаток инфраструктуры наблюдается в следующих районах:

  • Капотня;
  • Печатники;
  • Курьяново;
  • Северное и Южное Чертаново.

Интересно: Наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в районе увеличивает стоимость квартиры на 10%.

Криминальная обстановка

Далеко не последнюю роль играет безопасность. По данным ГУ МВД был составлен рейтинг 10 худших районов Москвы для проживания из-за опасной криминогенной ситуации:

  • Текстильщики
  • Капотня;
  • Арбат;
  • Тверской;
  • Кузьминки;
  • Выхино-Жулебино;
  • Коньково;
  • Измайлово;
  • Гольяново;
  • Чертаново.

На первый взгляд благополучные Арбат и Тверская не должны попасть в рейтинг криминально-опасных мест столицы, но, на самом деле, из-за большого скопления туристов именно там промышляет большинство карманников и мелких воришек.

Наиболее опасным местом является обширный парк «Битцевский лес», граничащий с Коньково и Чертаново. В этом лесу часто происходят изнасилования и ограбления.

Социальный опрос

Мнение жителей Москвы несколько отличается от общепринятого деления районов на благоприятные и неблагоприятные. Москвичи считают самыми плохими местами для жизни:

  • Чертаново;
  • Капотня;
  • Гольяново;
  • Бутово;
  • Курьяново.

График социального опроса

График социального опроса

В неблагоприятных районах и округах строительство недвижимости ведется не активно, а в некоторых и вовсе отсутствуют новые дома. Цены на квартиры гораздо ниже средних по Москве.

Куда переезжать

Если рассматривать Москву с точки зрения деления на административные округа, то каждый из них имеет свою характеристику:

  • САО – лидер по объемам строительства;
  • СВАО – большая плотность населения;
  • ВАО – экологически благоприятен;
  • ЮВАО – неблагоприятный;
  • ЮАО – активное развитие в последние годы;
  • ЮЗАО – лесопарковая зона;
  • ЗАО – комфортный и статусный;
  • СЗАО – чистота и порядок;
  • ЦАО – дорогой и престижный.

ЦАО

ЦАО

Внимание: Цена за квадратный метр недвижимости в ЦАО в 2 раза выше, чем в ЮВАО.

Самые благоприятные районы Москвы для проживания:

  • Хамовники;
  • Якиманка;
  • Замоскворечье;
  • Остоженка;
  • Китай-Город.

Здесь хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов культурного наследия, отличная транспортная доступность, множество парков. В этих районах комфортно проживать как семьям с детьми, так и одиноким людям.

Новые округа

Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.

В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.

Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.

Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.

Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

Топ-9 лучших районов Москвы для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Максимально развитая инфраструктура
2 Северный
Самый престижный
3 Северо-Восточный
Самый комфортный
4 Восточный
Хорошая экология
5 Юго-Восточный
Развитая инфраструктура. Хорошая экология
6 Южный
Частично исторический облик. Отличная транспортная доступность 
7 Юго-Западный
Популярный среди современных политиков
8 Западный Сосредоточено много достопримечательностей
9 Северо-Западный
Очень перспективный район

Топ-4 худших районов Москвы для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Капотня
Худшая экология, плохая транспортная и социальная инфраструктура
2 Гольяново
Плохая экология. Высокий уровень преступности
3 Молжаниновский
Высокий уровень преступности, отсутствие социальных, культурных и досуговых учреждений. Нет внутрирайонного общественного транспорта
4 Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники
Плохая экология, недостаток транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Отсутствие развития

Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого. Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь. Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.

Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий. 

Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.

Вершины рейтинга в округах

1 место — Центральный

Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский. Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий. Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.

rejting_rajonov_moskvy_5.jpg

Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники. Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.

2 место — Северный

Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД. Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.

3 место — Северо-Восточный

Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе. Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.

rejting_rajonov_moskvy_6.jpg

Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей. Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

4 место — Восточный

Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать. Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.

rejting_rajonov_moskvy_7.jpg

Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии. Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности. Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.

5 место — Юго-Восточный

А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге. Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино. На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино. Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

6 место — Южный

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.

rejting_rajonov_moskvy_8.jpg

Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

7 место — Юго-Западный

Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города. Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

8 место — Западный

Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.

rejting_rajonov_moskvy_9.jpg

Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам. Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

9 место — Северо-Западный

Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной. Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.

Антирейтинг

Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.

rejting_rajonov_moskvy_2.jpg

1 место — Капотня

Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня. Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице. И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.

rejting_rajonov_moskvy_3.jpg

2 место — Гольяново

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия. Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность. Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.

rejting_rajonov_moskvy_4.jpg

3 место — Молжаниновский

Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский. Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения. Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений. Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.

4 место — Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники

Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).

Итоги рейтинга

rejting_rajonov_moskvy_10.jpg

Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.

Георгий Парадный

Исследования Яндекса — Москва для жизни и для развлечений

Какие районы Москвы подходят для повседневной жизни, а какие — для развлечений? Чтобы ответить на этот вопрос, мы проанализировали данные Яндекс.Карт об организациях.

Для исследования мы разделили город на квадраты со стороной 300 метров. Из них выбрали те, где много жилых домов. Всего в столице, без учёта Зеленограда и районов Новой Москвы, получилось 4600 таких квадратов. Затем мы определили, какие организации находятся в пешей доступности для жителей каждого из них, и составили рейтинги районов по удобству инфраструктуры для жизни и для развлечений. Выше оказались те места, от которых всё расположено поблизости, — можно подстричься, отвести ребёнка в детский сад, сходить в кино, и всё это в пределах пятнадцати минут пешком. Разумеется, по каким-то другим параметрам эти же районы могут оказаться гораздо хуже.

Для жизни

С точки зрения инфраструктуры удобное для жизни место — это то, откуда можно за 10-15 минут дойти до всех необходимых организаций. Купить продукты в магазине или лекарство в аптеке, отвести ребёнка в школу или детский сад, сходить в поликлинику и так далее. Конечно, не все эти организации нужны каждый день одному и тому же человеку, однако кому-то из жителей одного подъезда уже скорее всего понадобятся. На карте удобные для жизни квадраты обозначены жёлтым цветом.

Места, в которых очень удобно жить, отличаются от просто удобных хотя бы минимальным наличием развлечений — можно не только купить продуктов на ужин, но и сходить куда-то поужинать. Если вдобавок к жилой инфраструктуре первой необходимости в 15 минутах ходьбы от центра квадрата есть какие-нибудь развлекательные организации — кафе, бар, ресторан, кинотеатр, — а также станция метро или МЦК, мы относили его к «очень удобным». На карте такие квадраты обозначены оранжевым цветом.

Места, в пешей доступности от которых недостаточно необходимой инфраструктуры, мы обозначили на карте серым.

На большей части жилой территории Москвы — 83% — вся необходимая для жизни инфраструктура находится в пешей доступности.

Треть жилых кварталов можно назвать действительно удобными — поблизости есть не только самые необходимые организации, но и станция метро или МЦК и небольшой набор развлечений: кафе, бар, кинотеатр.

На 17% жилой территории города в шаговой доступности не хватает каких-либо важных организаций. Чаще всего это поликлиники для детей и взрослых, а также ветеринарные клиники. Если бы они были доступны, то количество не подходящих для жизни квадратов сократилось бы до 2%.

Для развлечений

Квадратами, подходящими для отдыха и развлечений, мы считали те, откуда до этих развлечений можно добраться не более чем за 15 минут ходьбы. Досуговых организаций поблизости должно быть несколько — чтобы был какой-то выбор. Если в радиусе 15 минут пешком от центра квадрата есть хотя бы два бара, клуб, несколько кафе или ресторанов, а также другие развлечения вроде бильярда или боулинга, мы считали, что тут есть чем заняться. На карте такие квадраты обозначены синим цветом.

Отдельно выделили места, рядом с которыми есть театры, концертные залы и музеи. Эти квадраты мы обозначили как «культурные». На карте они отмечены красным цветом.

Квадраты, рядом с которыми есть и клубы с барами, и театры с музеями, мы назвали «культурно-развлекательными». На карте они обозначены фиолетовым.

Жилые районы, рядом с которыми развлечений недостаточно, чтобы квадрат считался «развлекательным» или «культурным», мы обозначили серым цветом.

На половине жилой территории Москвы — 46% — развлечений не хватает. Самые редкие заведения — театры, музеи и кинотеатры.

Для всего

Совсем неудобных мест, в которых, тем не менее, живёт достаточно много людей, в Москве не так много — около 11% жилой территории. Кварталов, где есть всё — и для комфортной жизни, и для отдыха — ещё меньше, всего 9%. В основном они сосредоточены в центре города.

В целом лучше всего жить в Центральном и Юго-Западном округах — здесь доля удобных и очень удобных для жизни квадратов превышает 90%. Больше всего мест, в которых нелегко жить, в Западном округе — 24%.

Веселее всего в центре. В Центральном административном округе доля квадратов с разными видами развлечений около 97%. А меньше всего возможностей для досуга в Западном административном округе — их не хватает в 64% квадратов.

Рейтинг районов

На основе данных об организациях мы составили рейтинги районов Москвы — по удобству для жизни и по выбору развлечений. Выше в рейтинге оказались районы, в которых больше доля жилой территории с удачно расположенными организациями и меньше доля кварталов без необходимой инфраструктуры. Отдельные части районов могут сильно выделяться, но для рейтинга все районы учитывались в рамках своих административных границ.

Лидером в рейтинге районов по удобству жизни стал Арбат. Он же вместе с Тверским и Замоскворечьем возглавил рейтинг развлекательных районов. Ещё несколько центральных районов — например, Таганский, Замоскворечье, Басманный, Мещанский — также попали в оба топ-20.

Удобными для жизни оказались не только места в центре города. Достаточно высокие позиции заняли Савёловский район, Черёмушки и Котловка — там заметно меньше «очень удобных» квадратов, однако нет и совсем неудобных. Кроме того, в топ попали и такие удалённые районы, как Северное Медведково или Коньково. В таких случаях многое зависит от метро, а также от того, есть ли в районе какой-нибудь развлекательный центр и насколько удобно он расположен. Скажем, Южное Медведково, по некоторым показателям похожее на Северное, оказалось в конце рейтинга из-за отсутствия развлечений и метро.

В некоторых районах в целом всё хорошо с инфраструктурой, однако критически не хватает нескольких организаций. Например, жителям многих кварталов в Донском и Даниловском районах долго добираться до взрослой и детской поликлиник. Из-за этого районы оказались ближе к концу рейтинга.

Хуже всего с инфраструктурой в Некрасовке, Северном и Молжаниновском районах. В них живут люди, но очень мало квадратов, где в пешей доступности есть все нужные организации.

«Какие районы Москвы считаются элитными?» – Яндекс.Знатоки

В настоящее время самые престижные и удобные для жизни районы Москвы известны даже тем, кто никогда не бывал в столице. Рейтинг их выглядит следующим образом.

Первое место делят Пречистенка и Остоженка. Они являются сейчас наиболее дорогими районами российской столицы. Здесь в свое время провели полноценную реконструкцию, что позволило радикально обновить жилой фонд. Теперь тут возводят дома клубного типа, а также малоквартирные строения высшего класса. Поблизости от Остоженки расположен памятник первому русскому императору Петру Великому и Зачатьевский монастырь. Отсюда также рукой подать до храма Христа Спасителя. Пречистенка же на протяжении двух последних столетий считалась престижным местом.

На втором месте располагаются районы Никитских ворот и Патриаршие пруды. Здесь обычно всегда очень тихо. Сюда часто приезжают иностранцы. Эта местность насыщена историческими и культурными памятниками. Поблизости располагаются сразу 5 станций метрополитена, а до Садового и Бульварного колец идти пешком всего несколько минут.

У Никитских ворот имеются неоспоримые достоинства. Здесь находятся:

наиболее популярные рестораны в столице;

многие музеи;

театры;

иностранные посольства.

Арбат с прилегающими переулками находится на третьей позиции. Этот район преимущественно застроен особняками и усадьбами, возведенными в царские времена. Тут же находятся дома для руководства Центрального комитета КПСС, Министерства обороны, Совета министров.

Улица Тверская занимает 4-е место. Она признана самой красивой во всей столице. Ее длина составляет несколько километров. Начало Тверской приходится на исторический центр, а конец упирается в Ленинградский проспект. Эта улица весьма славиться дорогими ресторанами и магазинами, блеск которых не уступает другим мировым столицам.

Фрунзенская набережная делит пятую позицию с Комсомольским проспектом. Здесь в основном все строения были возведены в эпоху Сталина. Из их окон открывается уникальный вид на Москву-реку и Нескучный сад. Это единственное такое место в столице.

Чистые пруды – шестое место. Этот район считается наиболее живописным. Появился он еще в 18 столетии. Здесь по преимуществу расположены особняки, но есть также и современные многоквартирные дома. Основной достопримечательностью данного района считается пруд, давший ему название. Летом здесь можно прокатиться на лодке, а зимой – на коньках.

Седьмая по престижности позиция – Болотный остров и Софийская набережная. Это очень особенный район столицы. Он стоит достаточно обособленно – с одной стороны его территория ограничена Москвой-рекой, а также и обводным каналом. Отсюда рукой подать до Кремля.

Смоленская набережная (восьмое место). Ее еще называют, в противовес «Золотой», «Серебряной милей». В этой локации в прежние времена были построены дома Совета министров СССР, ЦК. В начале нынешнего столетия тут активно строили дорогое жилье.

За Якиманкой прочно закреплено 9-е место по престижности. В царские времена в этой местности в основном проживали богатые купцы. Плотность застройки тут достаточно высока. Однако преимуществом района является:

Парк искусств;

Кадашевская набережная.

Также поблизости располагается знаменитая Третьяковская галерея.

На десятом месте значиться Замоскворечье. Этот район также раньше был купеческим. Недостатком его следует считать большую плотность застройки. К тому же тут находится Павелецкий вокзал. В целом Замоскворечье в большей степени деловая, нежели жилая локация. Тут в огромном количестве действуют разнообразные бизнес-центры.

Плохой Лондон – Варламов.ру – ЖЖ

Путевые заметки, день 4

В комментариях к прошлому посту про Лондон читатели изъявили желание посмотреть на плохой Лондон. «Подальше от туристических троп, Илья» — попросили вы. С утра ко мне в резиденцию прибыл Константин Пинаев, знаменитый лондонский следопыт и экскурсовод. Выпили с ним по чашечке чая с молоком, закусили овсянкой, и пошли гулять. Точнее поехали гулять на одну из лондонских окраин, чтобы посмотреть, как выглядит британская столица вдали от туристических достопримечательностей. Я в таких районах был, конечно и до этого. Не могу сказать, что там есть что-то ужасное, но смотрите сами.

01. Едем на восток Лондона на легком метро (DLR).

02. Красота.

03. Начнем нашу прогулку с района Северный Вулидж

04. Прекрасный район…

05. Старый ресторан в отеле.

06. Народу на улицах нет совсем.

07. Спальные районы Лондона это преимущественно малоэтажная застройка.

08. Но попадаются и многоквартирные дома. Внизу есть даже подобия наших гаражей-ракушек.

09. Парк и детская площадка.

10. На окраинах и в бедных районах люди спокойно паркуются на газонах.

11. Константин Пинаев идет вдоль забора с знаками Партии независимости Соединённого Королевства, которая выступает за ужесточение миграционной политики.

12. Переход затоплен, судя по всему очень давно.

13. Повсюду мусор. Похоже дворники в эти районы не заглядывают.

14. А это тоннель под Темзой на другой берег.

15. Построили его 100 лет назад, длинна тоннеля 504 метра. Жуткое место

16. Выходим из тоннеля и опять стихийная свалка.

17.

18. Заплати налоги и спи спокойно.

19. Местный рынок.

20. Внутри торгуют всяким барахлом.

21. Кафе.

22. Уличная торговля

23. Бедные районы сразу видны по магазинам.

24. Здесь популярные интернет-кафе, пункты перевода и обмена денег, букмекерские конторы.

25. Местные жители.

26. Уличная мода.

27. Константин Пинаев с местная жительница.

28. Забавно, в России любят возмущаться по поводу мигрантов в Лондоне. Мол, «черные испортили прекрасный Лондон». Для справки, большинство «черных» родились и выросли в Англии. Это дети первой волны мигрантов, которые получили гражданство в 60-х годах прошлого века после распада британских колоний. Они полноправные британцы, работают здесь, учатся и платят налоги.

29. Вход в дом.

30. Линия электрички.

31. В целом районы довольный унылые и однообразные.

32. Местный житель. Представляю, как бы сейчас все обрадовались, если бы он был черным. Но он обычный британец со спущенными штанами.

33. Дворы.

34. Даже и такое можно встретить на окраинах Лондона.

35. дальше начинается малоэтажная застройка традиционными британскими таунхаусами.

36.

37. Да, это Лондон.

38. Типичный срач, с самостроем, мусором и какими-то гаражами.

39. Местная школа собирает помощь для Судана.

40. Едем в другой район, ближе к центру, Уолворт.

41. Здесь в прошлом веке планировали построить город-сад. Квартал Хейгейт — многоэтажные дома, соединенные галереями со всей необходимой инфраструктурой. Предполагалось, что так будут жить люди будущего. Но не вышло. Этот 1260-квартирный комплекс был построен в 1974 году. Уже к середине девяностых Хейгейт получил устойчивую репутацию неблагоприятного района с высоким уровнем преступности.

42. Сейчас дома разбирают. Англичанам не понравилось жить в многоквартирных муравейниках и они уехали.

43. Еще полгода назад сюда можно было забраться и походить внутри по заброшенным квартирам, но сейчас работает строительная техника и строгая охрана следит, чтобы никто посторонний за забор не проник.

44. Снесут это все к 15 году.

45. Красиво

46.

47. Вот такой может быть Лондон. Завтра покажу вам другие районы.

А теперь важная новость. Городские Проекты открывают виртуальный филиал в Лондоне. Пока есть группа ВКонтакте. Руководить филиалом будет как раз Константин Пинаев. Конечно, мы не собираемся улучшать Лондон, здесь мы можем только поучиться. Поэтому зарубежные филиалы ГП будут в первую очередь изучать международный опыт и координировать экспертный совет. Вступайте и следите за новостями.

Предыдущие посты из Лондона:
2014: Лондон, часть 1
Христианский патруль
Новогодний фейерверк в Лондоне
Уличное искусство, Лондон
Как работает лондонское метро
Новый автобус для Лондона
Полет над Лондоном
Самая дорогая урна в мире!
2013: И еще раз Лондон!
2013: Лондон, день 1-й
2013:Что-то пошло не так…. Лондон, день 2-й
2012: Олимпийская стройка, Лондон
2012: Лондон, день 1
2012: Лондон, день 2
2012: Лондон, день 3

—————————————-——

Чтобы сделать перепост, нажмите на одну из кнопочек ниже:

Советую также подписаться на мои странички в:
 Фэйсбук
 ВКонтактик
 Основной Твиттер
 Спам Твиттер 
Инстаграм

Реклама в этом блоге
Чем я занимаюсь
За что я баню
Хотите дать совет? Вам сюда!
Я в других социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *