Оценка строительства дома – Строительная экспертиза. Как проверить и оценить качество строительства жилого дома? на сайте Недвио

Содержание

Стоимость строительства загородного дома, метод рассчета цены строительства дома.

Стоимость строительства загородного дома

Для оценки приблизительной стоимости строительства загородного дома есть несколько методик. Рассмотрим некоторые из них.

Имея под рукой газету с объявлениями о продаже земельных участков и домов, можно оценить стоимость строительства дома по разности цен дома с участком и участка без строений. В этом случае нужно найти дом, формой и размерами приближенный к тому что Вы собираетесь строить. Также важно и качество материалов из которых построен дом. Если Вы собираетесь строить экономично, то и рассматриваемый дом должен быть построен из экономичных материалов. Также, нужно, чтобы участок с домом и участок без построек находильсь в одном районе и имели приблизительно одинаковые характеристики. Здесь, обращаем внимание на наличие и качество подъездых путей, наличие коммуникаций и расстояние до них, эстетические характеристики.

Метод подсёта стоимости материалов и работ требует знаний строительных процессов и квалификации сметчика. Он заключается в подсчёте объёмов работ здания, с учётом состава процессов и затрат материалов по каждому виду работ в отдельности. Этот метод применяется в строительных фирмах и включает в себя множество поправочных коэффициентов на инфляцю, на условия строительства, технологию выполнения работ и прочие. Для личных нужд этот метод с трудом применяем.

Ещё один метод приблизительной оценки стоимости строительства дома заключается в подсчёте объёма основных видов работ и материалов. Например, считаем стоимость материалов и работ по возведению фундамента, стен, перекрытий, крыши, окон. Суммируем стоимость, умножаем на 2 и получаем приблизительную стоимость строительства дома при условии соблюдения сроков строительства в пределах 1-2-х лет. Этом метод применяем в случае самостоятельного строительства дома и позволяет сделать вывод о том строить или не строить. Затем, берётся первый этап строительства и считается более скурпулёзно, после чего, выделяются деньги и начинается строительство.

Что касается строительства загородных домов в кредит, то сейчас это выход только в специфических условиях.

Сроки строительства домов.

axelhouse.ru

ДОМ ДОМУ – РОЗНЬ. ВЫБОР ПРОЕКТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАТРАТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Переходим к материально-технической конкретике темы загородного домостроения. Здесь обсудим варианты инженерно-строительных решений в контексте их необходимости/достаточности и затратной части.

Сравнение стоимости загородного дома

При сравнении/обсуждении готовых домов мерилом стоимости объекта в большинстве случаев принимается пересчет на цену квадратного метра дома либо “валовая” стоимость дома. На основании такого подхода делается вывод о стоимости строительства, без учета конкретных условий, определяющих требования к проекту, строительству и дальнейшей эксплуатации данного дома.

Приведем лишь некоторые из вопросов, ответы на которые позволят системно оценить стоимость, качество готового дома и понять, за что платит клиент:

  • Обеспечены ли долговечность и безопасность дома в целом при кажущейся экономической привлекательности проекта?
  • Обоснованы ли высокие затраты при выборе данной конструкции фундамента применительно к составу грунтов и весу дома?
  • Достаточна ли теплоизоляция стен, не повлечет ли она образование конденсата, сместив точку росы вглубь стены? Насколько экологичен, гигроскопичен использованный утеплитель, привлекателен ли он для грызунов?
  • Достаточна ли прочность перемычек, не была ли она избыточной, не образованы ли мостики холода данным конструкторским решением?
  • Достаточна ли толщина слоя утеплителя крыши при такой, казалось бы, незначительной ее стоимости?
  • Оправдано ли использование выбранного кровельного материала для данного конструктива крыши, сохранены ли все его уникальные свойства при установке?
  • Обеспечены ли выбранные конструктивные решения и использованные дорогостоящие материалы контролем качества при выполнении работ ?
  • Насколько маневренны инженерные системы дома, позволяют ли они гибко управлять режимами жизнеобеспечения с целью максимальной экономии средств?

Осмысление проекта и выбор материалов для строительства будущего дома

Путь от общего к частному начинается с выбора участка. Конфигурация, расположение, рельеф участка, преобладающее направление ветра определяют требования по выбор проекта дома – его высотности, ориентации по сторонам света, архитектуре, виду кровли. Так, для северной, холодной стороны дома желательно отсутствие окон, соответственно, оправдано расположение входной группы и подъезд. На южной стороне эффективно используются решения с остеклением — веранды, зимние сады. Направление ветра принимается во внимание при выборе типа крыши и этажности дома. Внутренняя планировка, расположение источников тепла ближе к центру дома, местоположение дымоходов и вентканалов также производится с учетом расположения дома, подветренных его сторон.

Возможна и другая последовательность – имея готовый проект подбирать под него участок, но этот путь сложнее в связи с ограниченным предложением земли относительно бесчисленного выбора проектов.

Далее застройщику необходимо определить тип грунта на своем участке. Данная информация позволит заложить необходимый и достаточный (читай — избежать переплат) конструктив фундаментов, исходя из несущей способности грунта и нагрузки от дома. Часто приходится наблюдать возведение относительно легких каркасных домов на самом прочном (соответственно, самом затратном) типе фундамента – плите. В совокупности с непучинистым типом грунта и достаточно глубоким залеганием грунтовых вод подобная картина вызывает грустную калькуляцию и сочувствие заказчику.

Также понимание типа грунта позволяет с уверенностью планировать локальную и ливневую канализации, системы дренажа участка. Целесообразность обустройства подвального помещения также находится в прямой зависимости от особенностей грунта.

Следующим шагом выбирается материал и конструкция стен дома. Здесь предпочтения будущего домовладельца определяются его чувством прекрасного, соотношением цена/качество, экологическими соображениями. Материал может быть выбран практически любой, важно учесть его особенности восприятия нагрузок (армирование), совместить с типом фундамента и грамотно решить вопрос утепления. Полезно на этапе планирования определить , как будет отапливаться будущий дом при известных теплопотерях выбранного стенового материала. Расчеты будущих затрат на отопление позволят застройщику более критично отнестись к выбору оптимальных стеновых решений.

Конструкция стропильной системы и кровельный пирог. Сравнивая функционал крыши (ограждающей конструкции) со стеной важно понимать, что крыша по определению не может быть “тоньше” стены. Ярким примером тому служат крыши домов в Финляндии, в отличие от разрекламированных привлекательных средиземноморских крыш. Конструкция “кровельного пирога” понятна и не сложна, при его обустройстве главный критерий – контроль исполнения работ. Здесь, как нигде, важно соблюдение требований по обеспечению качественной изоляции в примыканиях и соединениях. Свести к нулю все преимущества дорогостоящих материалов под силу одному нерадивому работнику при “кривой” их установке и монтаже.

Выбор кровельного покрытия. К нему следует подходить комплексно, учитывая конструкцию крыши, ее уклон, обеспечивая долговечность, звукопоглощение, снегозадержание, эстетический внешний вид. Рынок предлагает самые разнообразные варианты, на любой вкус и кошелек, важно уверенно обеспечить все требования по функционалу, внешнему виду, и при этом не сожалеть о затратной части. По контролю исполнения кровельных работ требования те же, что при создании “кровельного пирога”.

Относительно инженерных систем стоит упомянуть такой параметр дома, как его жизнестойкость. Это означает дублирование источников теплогенерации, автономность злектроснабжения, возможность перехода в режим поддержания минимального уровня, а также зональное (поэтажное) распределение функций обеспечения с целью сокращения расходов в режиме день/ночь.


Чего НЕЛЬЗЯ допускать при выборе проекта и планировании будущего дома

  • Нельзя строить дом на последние деньги. Необходима финансовая “подушка безопасности”, которая убережет семью будущего домовладельца от стрессов на завершающих этапах строительства и при заселении
  • Нельзя потребительски относиться к выбору решений и материалов – все рыночные предложения “заточены” под маркетинг и рекламу. Важно отличать выбор необходимых физико-технических свойств и необходимых параметров товаров от приятных, красивых дорогостоящих предложений
  • Нельзя без доли трезвого скептицизма рассматривать использование новых, не имеющих опыта применения в наших условиях, материалов. В случае необходимости, их замена повлечет за собой не только материальные, но и организационные затраты для всей семьи
  • Нельзя пренебрегать неизбежностью будущих затрат на содержание дома (отопление, поддержание внешнего вида и внутреннего состояния) в угоду экономии при строительстве
  • Нельзя воспринимать дом как геометрию пространства в отрыве от инженерных систем и коммуникаций. Только системное понимание жизни единого “организма” обеспечит долговременную эксплуатацию дома, комфорт проживания в нем , незатратность его обслуживания
  • Нельзя не учитывать будущие рост и развитие семьи и соответствующее изменение требований к дому. Предусмотреть возможности изменения дома и заложить условия для его развития – означает прожить в нем долгую и счастливую жизнь

Пусть следующим шагом к мечте будет Ваш выбор, который мы воплотим в Дом Вашей Мечты!

apelsingroup.ru

Оценка незавершенного строительства жилого дома

3 простых шага
для получения отчета

Удобства работы с нами

Наши гарантии
правильной оценки

  • 1
  • 2

    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости

  • 3

    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ

  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.
Оценка незавершенного строительства жилого дома требуется при совершении сделок по отчуждению такого актива. Точное определение стоимости недостроенного объекта осложняется повышенными темпами износа здания и необходимостью рассчитать объем дополнительного финансирования для завершения активной фазы строительства и ввода сооружения в эксплуатацию.

Объектом незавершенного строительства признаются активы, на возведение которых имеется разрешительная документация, начало работ на объекте привело к возникновению расходов, но дом не сдан заказчику. Собственника здания можно идентифицировать, помещения не эксплуатируются по прямому назначению, при этом строительство завершено или временно прекращено. Такие активы относятся к числу недвижимых в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Перемещение недостроев невозможно без значительных убытков.

Причиной остановки активной фазы строительства может стать банкротство заказчика или подрядчика, прекращение финансирования, выявление непредвиденных обстоятельств, препятствующих проведению работ, возникновение имущественных споров или проблем с оформлением документации, снижение рыночного спроса на новое жилье. Заморозка строительства могла стать следствием допущения ошибки на стадии проектного планирования, при расчете сметы или на этапе реализации технических работ –в этом случае недострой может никогда не перейти в категории завершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства жилого дома — стоимость и условия заказа

Оценкой недостроенных жилых зданий могут заниматься только лицензированные организации, в штате которых работают аккредитованные оценщики. К числу таких компаний относится агентство «МЭН», выполняющее работы по определению стоимости разных типов имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. При заказе услуги с клиентом заключается договор, которым оговариваются цели экспертной оценки и объекты анализа. Стоимость услуги формируется с учетом сложности и объема экспертных мероприятий.

На предварительном этапе оценщик определяет состав недостроенного объекта, выясняет, кому актив принадлежит и по каким причинам дом не сдан в эксплуатацию. Следующий шаг – замеры сооружения и оценка степени его готовности, фиксация уровня износа несущих и вспомогательных конструкций. Если некоторые элементы невозможно будет использовать при возобновлении строительства, это скажется на итоговой стоимости актива.

При оценке объектов незавершенного строительства эксперту необходимо обозначить возможные варианты использования домовладения в будущем:

  • завершение строительства и введение здания в эксплуатацию;
  • перепрофилирование назначения сооружения с жилого объекта на нежилой;
  • формирование заключения о необходимости сноса недостроя с указанием объективных причин этого решения.

При расчете стоимости недостроенных домов, в том числе многоквартирных, загородных построек, оценщик использует один или несколько базовых методик – метод сравнения, доходный или затратный подход. Следующий этап – сбор и систематизация данных об объекте собственности, оценка рынка недвижимости в регионе и формирование экспертного суждения, составление отчета и выдача его заказчику.

Когда следует обращаться за оценкой незавершенного строительства жилого дома

Оценка незавершенного строительства жилого дома может потребоваться в следующих ситуациях:

  • постановка актива на баланс предприятия-владельца недвижимости;
  • принятие решения о списании недостроя с баланса;
  • определение объективной величины дополнительного финансирования для завершения строительства и перевода здания в разряд эксплуатируемых;
  • рассмотрение возможных вариантов дальнейшего использования недостроенного дома с учетом потенциального дохода или ущерба при разных способах решения проблемы;
  • страхование от форс-мажорных обстоятельств или порчи имущества третьими лицами в результате пожара, затопления;
  • оформление в банке собственником актива ипотеки под залог недостроя;
  • собственник решил выставить на продажу весь дом или квартиру в нем;
  • смена владельца при разрешении имущественных споров о принадлежности объекта незавершенного строительства в судебном порядке;
  • начало процедуры реорганизации компании, на учете которой стоит объект незавершенного строительства;
  • уступка прав владения или требования;
  • торги по банкротству владельца;
  • изъятие земли, на которой строится здание;
  • оформление наследства;
  • оспаривание кадастровой оценки.

Инициатором проведения независимой экспертизы стоимости недостроенного жилого объекта накануне сделок с отчуждением имущества может выступать и продающая сторона, и покупатель. Если здание принадлежит юридическому лицу, привлечение эксперта может быть обусловлено необходимостью переоценки основных фондов. Применительно к недостроенным сооружениям такая мера поможет снизить фискальную нагрузку на предприятие. Жилой дом может использоваться в качестве вклада в уставный капитал, для совершения взноса необходимо определить стоимость, по которой объект будет учитываться на балансе компании.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства жилого дома

Эксперту, взявшемуся за заказ на определение стоимости недостроенного жилого здания, необходимо получить от клиента полный набор документации, характеризующей состояние актива и основания для его возведения. Заказчиком услуги может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Перечень документов:

  • если услуга оказывается предприятию, понадобится свидетельство о регистрации юридического лица;
  • при расчете стоимости дома, принадлежащего физическому лицу, нужны документы, идентифицирующие личность человека;
  • разрешительная документация, на основании которой было начато строительство;
  • проектные формы и сметы, инвестиционное соглашение;
  • право собственности на земельный участок, на территории которого возводится жилой дом;
  • справка, характеризующая степень готовности сооружения к сдаче в эксплуатацию;
  • документы, в которых зафиксирован размер балансовой стоимости здания.

Эксперт реализует оценочные мероприятия путем комплексного анализа документации и осмотра объекта строительства, изучения технических нюансов процесса возведения дома. Поэтому важно предоставить оценщику максимальный объем исходных сведений об активе. По законсервированным стройкам понадобится соответствующий акт. Если здание используется в качестве залога, это необходимо довести до эксперта и подтвердить документально. На стоимость актива могут оказывать влияние и косвенные факторы – например, наличие спора правообладателей при выделении долей.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Альт

Аккредитация в Сбербанке.

Альт Альт

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Альт Альт

Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Альт

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

ocenka-men.ru

Определение года строительства | Недорого

Определение года строительства — это одно из направлений деятельности нашей экспертной организации. Если Вам потребовалась точная и достоверная информация о годе возведения строительного объекта, смело обращайтесь к нам за помощью.

Наши преимущества:

  • высокое качество, оперативность всех проводимых работ;
  • лояльные к потребителю цены;
  • наличие филиалов по всей стране.

Определение года строительства — это услуга, которая нередко заказывается по причине возникновения связанных с недвижимостью разногласий. При необходимости наши специалисты смогут оказать клиенту комплексное содействие в вопросах разрешения спорных ситуаций в судебном и внесудебном порядке.

Определение года строительства

Для чего может понадобиться определение года строительства?

  • расторжение брака;
  • узаконивание самовольной постройки;
  • приобретение недвижимого имущества;
  • определение стоимости ремонтно-восстановительных мероприятий по приведению строительного объекта в прежний функциональный и эстетический вид;
  • для других целей, связанных с изменением вида и/или статуса недвижимости.

Читайте также

Оценка здания

Оценка здания — это сложная операция, требующая от эксперта высокой квалификации и большого опыта.

При чём здесь расторжение брака? Данный процесс сопряжён с разделом или продажей недвижимости, и информация о фактическом годе строительства может повлиять не только на стоимость реализуемого объекта, но и на возможность раздела как такового. В современной практике встречались ситуации, когда один из супругов при разводе заявлял, что частный дом был возведён ещё до брака. Грамотное определение года строительства в таких случаях позволяло достоверно подтвердить или опровергнуть слова заявителя; результаты такого определения оказывали ключевое влияние на исход всего разбирательства, пусть и сама по себе операция никакой правовой оценки не подразумевает.

Самый простой способ узнать возраст строения — посмотреть год возведения в техпаспорте объекта. Главный недостаток данного метода заключается в его ненадёжности: строение могли возводить в течение нескольких лет, тогда как на бумаге будет обозначена лишь дата его сдачи в непосредственную эксплуатацию. В современных условиях, когда отдельное строительство может быть заморожено на несколько лет из-за внезапно возникших проблем с финансированием, информации о годе сдачи объекта в эксплуатацию явно недостаточно.

Какие мероприятия выполняются специалистами для того, чтобы определить фактический год возведения строительного объекта?

  • проверяются все документы и данные, которые связаны с рассматриваемым объектом;
  • оценивается состояние:
    • фундамента строения;
    • ограждающих конструкций;
    • верхней конструкции здания;
  • определяется материал:
    • ограждающих конструкций;
    • верхней конструкции здания;
  • устанавливаются прочностные характеристики элементов строения;
  • проводятся другие работы.

Стоимость процедуры может разниться в зависимости от специфики конкретной ситуации

Определение года строительства и помощь наших специалистов

Определение года строительства — далеко не самая простая операция. В отдельных случаях она может потребовать проведения комплексного обследования прямо на территории объекта. В процессе работ используется высокосовременное и дорогостоящее оборудование, позволяющее в кратчайшие сроки проводить даже самые нетривиальные исследования. Наши специалисты работают только по актуальным методикам, представляющим собой обобщение наиболее продуктивного опыта отечественных и западных коллег.

По итогам всех проведённых мероприятий заказчику вручается специальный отчёт, в котором фиксируется год строительства и указываются все необходимые обоснования. Если в процессе работ проводились те или иные обследования, то все их результаты также фиксируются в содержании документа.

Итоговый отчёт — это официальный документ, которым можно оперировать в рамках судебных разбирательств. Он позволяет эффективно и оперативно разрешать разногласия, которые могут возникать у сторон по связанным с рассматриваемым строением вопросам..

Другие услуги нашей организации:


Warning: Use of undefined constant rand — assumed ‘rand’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/stroyexp/expert-stroy.com/docs/wp-content/themes/expertiza/single.php on line 27
Загрузка…

expert-stroy.com

Определение объема, качества и стоимости строительства частных домов

Независимая экспертиза частного дома является весьма востребованной услугой на территории Москвы, а также Московской области. Благодаря столь комплексному мероприятию, есть возможность определить качество выполненного строительства. Также можно узнать реальную цену строительства домов и других построек.

Стоимость экспертизы по определению объема и качества строительных работ частных домов  

Строительно-техническая экспертизаСтоимостьСроки
Определение о объема, качества и стоимости строительных работ частных домов от 35 000 от 10

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

Благодарность

Когда может потребоваться независимая экспертиза качества строительных работ 

Есть несколько наиболее популярных случаев, в которых без независимой экспертизы не обойтись:

Если вы собираетесь приобрести загородный дом или современный коттедж, хотите удостовериться в его состоянии. Независимый эксперт тщательно изучит всю предоставленную документацию, осмотрим дом, чтобы определить в каком состоянии находится его фундамент и другие составляющие. Благодаря столь тщательному осмотру, можно выявить любые недостатки. Покупатель получает точную информацию, позволяющую корректно определить состояние недвижимости и ее цену. Независимая экспертиза является важной не только для определения точной стоимости дома, она позволяет удостовериться в том, что постройка действительно является безопасной и пригодной для проживания.

Строительная экспертиза может потребовать в момент приемки объекта. Можно заказать независимую экспертизу на каждый этап – это позволит спокойно контролировать работу мастеров, получая отчетность от независимого эксперта. Есть возможность заказать комплексную независимую экспертизу, позволяющую определить, насколько качественно были выполнены строительные или ремонтные работы. Независимому эксперту не составит труда выявить любые скрытые недостатки – таким образом заказчик получит официальную документацию, позволяющую ему предъявлять претензии ремонтной бригаде. Принимая работу после независимой экспертизы, вы сможете удостовериться в том, что все выполнено максимально качественно и корректно.

Проверить, насколько обоснованной является сметная документация. Независимая экспертиза позволяет понять, насколько необходимыми являются работы, указанные строителями. Есть возможность оценить материалы, используемые в работе, чтобы удостовериться в том, что цена указана правдиво. Воспользовавшись услугами независимой экспертизы, вы сможете существенно сэкономить на ремонте или строительстве.

Контроль исполнения отдельных работ. К примеру, эксперт может проверить, насколько качественно проведены инженерные сети.

Экспертиза для определения объема работы, которая уже выполнена

Как именно независимый эксперт сможет определить, какой объем работы выполнен:

  • Выполнение контрольных обмеров позволяет понять, насколько выполнена работа;
  • Анализ проектной документации, позволяющий видеть расхождения в фактическом исполнении работ;
  • Экспертиза позволяет увидеть недоработки даже без проектной документации.

Оценка стоимости строительства коттеджа

Зачастую, именно стоимость определенного проекта, является краеугольным камнем всех споров. Независимая экспертиза позволяет безошибочно определить истину. При оценке сметы возможные следующие результаты:

  • Никаких расхождений, все посчитано верно;
  • В договоре указана конечная цифра, непонятно каким образом формировалась цена;
  • Нет определенной стоимости, которую указали в договоре.

Почему вам следует воспользоваться услугами нашей компании

Стоит выделить ключевые преимущества, которыми обладает наша компания «ПЭКО» (Право Экспертиза Кадастр Оценка), занимающаяся экспертизой качества, объема и стоимости строительства частного дома:

  • Достаточно всего одного звонка — вам не придется тратить свое время, постоянно объясняя особенности случившейся проблемы. Наш специалист сразу же сможет понять особенность происходящего;
  • Оценка ущерба будет выполнена согласно указанным вами сроками, это позволяет удобно подстроить собственный график;
  • Независимая оценка ущерба включает в себя составление всей необходимой документации, которая является официальной и может использоваться в судебных инстанциях;
  • Регулярная проверка всех отчетов — это позволяет нам гарантировать качество своей работы.

Наши специалисты готовы составить весь необходимый пакет документов, вам не придется тратить время и средства на дополнительные услуги юристов.

peko.pro

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о