Как начать строительство дома на участке: С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

«С чего начать строительство дома на своем участке?» – Яндекс.Кью

Очень интересный вопрос. И много разных суждений. Кому туалет в первую очередь, кому бытовку, кто-то забор и т.д. =)
Попробую подрезюмировать все ответы.
1. Поздравляю Вас с приобретение участка.
2. Определиться с проектом дом, бюджетом на строительство и заказать проект.
Для этого нужно:

2.1. Нужно определить количество человек, которые будут проживать в доме и количество человек которые возможно будут приезжать к вам в гости. После чего у вас уже есть понимание сколько спальных мест вам нужно предусмотреть и сколько спальных комнат, остается только определить для вас какой площадью спальни должны быть, чтобы вам было комфортно. Дальше вам нужно подумать и определить помещения которые вам нужны и какой площадью. На выходе у вас должен получиться список всех помещении и общая площадь дома.
2.2.Дальше если у вас участок небольшой и узкий, то согласно нормам вы должны отступить от границы участка по 3 метра с каждой стороны вашего участка. У вас появится понимание максимальной ширины дома, который вы можете построить. Также стоит заглянуть в градостроительный план, в частных случаях, может у вас есть особенности по застройки (встречается максимальная площадь застройки поэтажно которую нельзя превышать, встречалось что нужно отступить 7 метров от границ участка, возможно у вас на участке проходит газ или электричество, или что ни будь еще. Если кратко, то проанализировать особенности участка по застройки его.)

2.3. И так вы уже имеете желаемую площадь дома, особенности участка, возможные габариты застройки. Теперь можно залазить в интернет и определяться по стилистике и архитектурному решению дома. Кто первый раз занимается строительством дома, то не переживайте если не найдете идеально подходящий дом под ваши желания и особенности участка. Такое встречается довольно часто, так как особенности участка, вкусы и пожелания у каждой семьи разные. Поэтому задача у вас будет следующая определиться с примерный дом, который вы бы хотели себе построить, определить стилисту и примерное понимание планировочного решения как вам бы хотелось. Если вы нашли подходящий для вас проект, то очень и хорошо.

2.4. У вас есть примерный дом, который вы хотели бы реализовать и теперь вы можете уточнять по стоимости строительства дом. Тем самым мы пришли к пониманию финансовых затрат на реализацию вашего дома. Не стремитесь искать самую низкую стоимость, чудес не бывает.
И так у вас есть понимание дома и бюджета, остается только вам определить данный бюджет вам по силам или нет. И тут или пересмотреть свои пожелания, или наоборот может еще что-то добавить или увеличить если позволяет бюджет.
2.4. Должны не забывать что по мимо дома нужно иметь финансы на строительство забора, на септик, воду и т.д. если у вас нет.
2.5. Вы определили дом, свою бюджет теперь можно переходить к планированию строительства.
И тут как вы планируете с компанией или сами, своими силами, или с бригадой решение ваше, но проект Вам нужен! Потому что строить по картинкам, как многие бригады говорят и строят, к сожалению, это потратиться на материалы, заплатить за работы и молиться чтобы это все не развалилось, а повезет вам или нет неизвестно.

Поэтому умный человек купит проект, а мудрый человек потратиться на проект больше, но значительно сэкономит на строительстве.
Поэтому рекомендую быть или умным, а лучше мудрым, но не ………

3 Планирование строительство вашего дома

3.1. Вы сделали проект под ваш участок, под ваши пожелания и геологические и геодезические особенности участка. Для строительства дома в основном делается базовый пакет это: ЭП – эскизное проектирование, Ар – Архитектурное решение, КР – конструктивное решение и ПП – Паспорт проекта. Инженерия и дизайн нужен, когда выполняется внутренние отделочные работы.

Вам нужно подать уведомление на строительство дома, для этого вам нужен будет ПП — паспорт проекта. И получаете разрешение на строительство дома.

3.2 И теперь приходим к реализации своей идеи. Если вы решили строить сами, взяли годовой отпуск, то вам нужна будет хорошая бытовка, где можно будет спать и где можно хранить инструменты, сделать туалет, душ и построить хотя бы временный забор, определить место складирование материала и т.д.. Ну а дальше заниматься строительством по проекту, а также если нет внешних коммуникаций, то в первую очередь бурение скважины, потому что для строительства вода нужна, установка септика можно и позже, после строительства коробки с внешней отделки, главное определить место в доступном месте, недалеко от забора и что бы был в доступности для откачки и обслуживания его.

Успехов вам в реализации ваших идей!!!

Может где-то, что-то криво написал прошу строго не судить)

И. Андрей

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке, этапы, советы. Строительство дома не начинается с закупки материалов и выравнивания площадки, при правильном подходе этим работам предшествует многоступенчатый «нулевой» цикл подготовки. Во избежание проблем большинство из его отдельных этапов доверяется специалистам, экономия на анализе условий на участке, проектировании или организационных моментах чревата ошибками, лишними тратами и затягиванием сроков строительства в будущем.

С чего начать строительство дома на своем участке.

С чего начать строительство дома на своем участке.

• Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
• Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
• Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
• Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
• Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
• Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
• Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
• И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Порядок действий на этом этапе зависит от целевого назначения участка и будущей постройки. При возведении стандартного жилого дома для проживания одной семьи с этажностью в пределах 3 и высотой не более 20 м действует простая схема:

• Владельцы поддают в местные органы стандартный пакет документов, уведомляющих о начале строительства (обязательные – паспорт, документы, подтверждающие право собственности или номер участка в ЕГРН и оформленное заявление, СПОЗУ; рекомендуемые – градостроительный план, выписка из правил землепользования и проект самого дома).

• После получения положительного ответа (около 7 рабочих дней) владельцы могут начинать на участке капитальное строительство дома и указанных в СПОЗУ построек.

• По окончании строительства в органы подается уведомление о завершении работ, дом принимается комиссией и вводится в эксплуатацию.

Несмотря на сравнительно мягкие требования к исходной документации (подробный проект с планировкой инженерных сетей на участке не обязателен для жилых домов с площадью в пределах 1500 м2) возводимое здание должно соответствовать нормам СНиП, санитарной и пожарной безопасности. Отклонятся от приведенной схемы не рекомендуется, здания, построенные без разрешения относят к самострою со всеми негативными последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

• Площадью и этажностью строения. Стоить помнить: несмотря на общий рост сметы, увеличение площади дома всегда сокращает затраты на возведение в пересчете на 1 м2, идеи заложения пристроек и дополнительных этажей в будущем обойдутся дороже. При этом полностью отказываться от них не рекомендуется: в идеале фундамент, балки перекрытий и другие несущие конструкции выдерживают нагрузку выше расчетной.

• Формой здания. Квадратные или прямоугольные дома признаны оптимальными в плане бюджета и скорости работ, дополнительные архитектурные решения (балконы, эркеры, криволинейные конструкции, фасады сложной конфигурации) всегда обходятся дороже.

• Видом и глубиной заложения фундамента.

• Материалом строительства стен, толщиной конструкций и потребностью в их утеплении.

• Типом и формой кровли с учетом климатических условий региона.

• Внутренней планировкой дома, числом, площадью комнат и их назначением.

• Потребностью во вспомогательных и технических помещениях (топочной, гаражом, внутренней баней, бассейном).

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

• Вести отношения с застройщиком на договорной основе, с четким описанием перечня, сроков и гарантий качества выполнения работ.

• Заранее проверить портфолио, сертификаты и реальные отзывы о компании от прошлых клиентов. Доверять строительство домов новичкам не стоит даже при условии больших скидок, надежные застройщики нарабатывают репутацию не менее 3 лет.

• Уточнить квалификацию самих работников (а не только их руководства). Помимо профессиональных строителей в штате хорошей компании должны присутствовать работники, осуществляющие технический надзор на лицензированной основе.

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Организация условий для ведения строительства

Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:

• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.

• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.

• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.

• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.

Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Организационные работы завершаются обустройством подъезда к участку и навесов или хозпостроек для хранения материала.

При возведении участка в районе с проложенными грунтовыми или асфальтовыми дорогами на этом этапе не возникает проблем, но в особо сложных случаях их приходится прокладывать и за пределами площадки.

При ведении строительства на размывающихся или слабых грунтах взъезд рекомендуется засыпать щебнем или битым кирпичом. От установки стационарных ворот при этом стоит отказаться до окончания капитального строительства и вывоза мусора с участка.

Особое внимание уделяется условиям хранения и качеству заказываемых стройматериалов. Лицензии поставщиков, характеристики доставляемых материалов и их соответствие проекту стоит проверить лично, в крайнем случае эту работу выполняет технадзор. Объемы и время поставок согласовываются с планом работ и при необходимости корректируются.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки).

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

С чего начать строить дом !

Категория: Как построить дом.

Строим дом. С чего начать ?

Вопрос отнюдь не праздный, вводит и бывалого строителя в ступор, не говоря уже про людей, не сталкивающихся со строительством.

Итак, вы приобрели земельный участок, скажем, 10 соток.

Как выбирать и покупать участок, поговорим в следующих статьях.

Отлично, за вас можно только порадоваться. Приобрели вы его не просто так, а потому, что хотели на нем что-то построить.

Это может быть капитальный дом со всеми удобствами и кучей дополнительных плюшек.

Или дом для летнего проживания.

Неважно что, главное — вы решили построить ДОМ на своей земле.

Разберем необходимые шаги для начала строительства.

 

Шаг 1. План застройки участка

С чего начать?

Многие начинающие строители бегут за кирпичами.

Собственно, на этом стройка, как правило, и заканчивается.

А начинать надо с обычного тетрадного листа в клеточку. Зачем? Вы, скорее всего, думаете, для того чтобы нарисовать ваш дом изнутри? Не угадали!

Рисуем свой участок

Он может быть квадратным, прямоугольным или многоугольным. Рисуем, стараемся ориентироваться по клеточкам. Если ваш участок, например, 30 х 30 метров, то и делаем 30 на 30 клеточек.

Нарисовали? Молодцы!

Теперь думаем о будущем доме. Не о том, как там будем чай пить, а о том, какой ширины он будет. Ну, например, 10 х 10 метров. Обводим квадрат 10 на 10 клеток.

Если участок квадратный, получится отлично. А если вытянутый? Не так чтобы очень. Может, стоит и габариты дома немного под участок подобрать?

Вот вы и начинаете планировать!

Добавляем на участок то, что вы хотели бы увидеть на нем, например, баню, гараж, беседку, бассейн, забор, возможно теплицы, погреб, теннисный корт и т. д. Что-то уже и совсем немного места на остается, да и гараж налез на баню, а баня впритык с окном в детскую.

Вот тут начинается самое интересное. Оказывается, баня 6 х 6 м на участок-то и не влезет. Или дом всё-таки надо в угол участка ставить. А там — забор соседа 5 м высотой и солнца ваша гостиная не увидит никогда!

Что же делать? Не отчаиваться! Все можно решить, особенно если не побежали сразу за кирпичом и не начали строить дом посередине участка. Берем ту же тетрадку, из которой вырывали листок в клетку. Выдергиваем еще один листок и… берем ножницы!

Вырезаем квадрат 10 х 10 м, пишем на нем: «ДОМ». Рядом квадратики поменьше: баня, беседка и т. п. (все в примерных габаритах сооружений). Параллельно вырезаем такой элемент, как заезд на участок с забором (обязательно покажите, в какую сторону будет открываться забор и учтите эти габариты).

Теперь начинаем собирать элементы своей мозаики на участке. И видим такую картину — то это не лезет, то другое. И тут нет общего рецепта. Каждый делает так, чтобы ему было комфортно. Но тем не менее могу посоветовать открыть Яндекс и набрать в поиске: «советы по планировке на участке»,

предварительно продумав планировку элементов под себя. Заодно просмотрите рекомендуемые размеры беседки, дома, гаража и бани. Посмотрели, прикинули… получилось более или менее то что нужно.

Теперь добавляем элементы на наш полигон: у нас еще есть 2 колодца — для воды (либо скважина) и системы канализации (септик). 

Они не должны между собой пересекаться никаким образом: один от другого поставить в 30 метрах или с разных сторон дома. Желательно сходить к соседям и посмотреть, с какой стороны у них стоят септики. Свой септик вы можете убрать от колодца, но колодец может наткнутся на септик соседа.

Вот и получился у вас план застройки участка. Теперь можете приклеить строения на свои места, нарисовать дорожки и «посадить» деревья.

 

 

Шаг 2. Заезд на участок

Как правило, чтобы заехать на участок, необходимо переехать дренажную канаву.

Такие канавы нужны для отвода воды (не дать участку утонуть!) и понижения уровня грунтовых вод для нормального ведения приусадебного хозяйства.

Нечего сложного в преодолении подобного препятствия нет. Нам понадобится:

1. Труба, чтобы вода в траншее не скапливалась на вашем участке, а текла мимо в основной сборник.

Металлическая выдерживает движение техники, но коррозирует и со временем может проржаветь насквозь (тогда придётся менять).  Металлическую трубу редко применяют еще и потому, что она коррозирует и начинает распространять ржавчину в воду: эстетически не очень смотрится, да и цена подобной трубы немаленькая.

Бетонная отлично себя ведет: выдерживает любую технику, практически вечная. До монтажа оголовок на трубе обычно срезается — так монтировать её проще.

Пластиковая труба легкая и долговечная, лет на 50 точно хватит,  смонтировать можно и в одиночку, но над трубой надо залить бетонную площадку.

2. Щебень или песок в зависимости от нагрузок.

Как правило, применяют гранитный щебень 20–40 фракции.

В принципе, для устройства простейшего переезда этих материалов хватит.

Но если делать «по уму», то еще понадобится:

3. Бетон и арматура.

Как выполнить сам переезд

Заказываем трубу и привозим на участок. Лучше бетонную (хотя она и сложнее в монтаже, но живет очень долго). У всех труб должна быть одна объединяющая черта — труба должна иметь диаметр внутреннего сечения от 500 мм. Это нужно для того, чтобы вода текла по ней, а не заплывала слишком быстро.

Заказываем трактор со стропой на день, чтобы можно было трубу подцепить (т. е. смонтировать на место). Тут есть нюанс: далеко не каждый трактор сможет поднять бетонную трубу.  Возможно, придётся пользоваться услугами манипулятора. Пластиковую трубу можно смонтировать и руками (она легкая).

Трактор обкапывает место, где будет, делается заезд, снимает растительный слой и отсыпает щебнем.

По щебню надо пройтись трамбовкой, ну или трактор может пару-тройку раз ковшом прижать.

Теперь кладем трубу, и сверху опять сыпем щебень. Вот тут точно надо пройтись трамбовкой и раз 5–6, причем трамбовать каждые 5 см засыпаемого щебня. Так будет надежнее и не даст часто ездящей грузовой технике развести засыпанный щебень.

Кроме того, если не делать сверху бетонирование, то привезти так называемый отсев щебня и засыпать его сверху на щебень (слой 5 см толщиной с уплотнением). Так вы лучше расклините щебень, и основание получится надежным.

В идеале бетонируем проезд (минимум 15 см бетона с армированием сеткой). Для подобного заезда можно применить арматуру 8 мм А3 (рифлёную) с шагом 200 х 200 в один слой либо использовать кладочную сетку (готовую) с шагом 100 х 100 и толщиной стержня 5 мм в 2 слоя.

Вполне возможно для армирования площадки использовать композитную арматуру. Отдельно стоит забетонировать оголовки перед трубой.

Так из вашего проезда перестает выпадать щебень и уменьшается заиливание внутри трубы. К сожалению, обычно заказчикам бетонирование проезда кажется дорогим мероприятием, и они экономят. А зря, через полгода все равно придется это сделать, и тогда получается надежный заезд на участок. В среднем цена подобного въезда обходится около 100 тыс. р. с материалами и техникой.

 

Шаг 3. Геология

После того как на ваш участок сделан въезд, надо двигаться дальше. И опять многие побегут за кирпичами… И будут опять не правы.

Перед тем как ставить дом, надо сделать геологические исследования. Вам это ни о чем не говорит? Не беда.

Теория процесса такова: приезжает машина, бурит землю керном на 15–20 метров вглубь и выясняет, на какую именно землю вы собираетесь ставить свой дом, баню, гараж.

Пробы грунта берут на разных глубинах под будущим домом. Определяют, какой грунт и какую нагрузку он может на себе нести. На самом деле без геологии ни один настоящий строитель дом строить не будет! А всё потому, что понимает, — если вдруг земля не выдержит нагрузки, то дом просто накренится и развалится.

Контор, занимающихся геологическими испытаниями, вагон и маленькая тележка, найти в Интернете можно очень легко. Просите их сделать 3–4 скважины по 15–20 метров. Пару штук на метре от дома и еще парочку там, где будут ставиться наиболее тяжелые конструкции (например, баня и гараж). Из их отчета будет понятно, на какой земле вы ставите свой дом.

Грунтовые воды

На каком уровне под домом проходят грунтовые воды, лучше всего определять весной или осенью (тоже делать геологию). Уровень грунтовых вод поднимается именно в этот период и можно будет понять, каков  максимальный уровень грунтовых вод на вашем участке.

Уровень грунтовых вод нужен для того чтобы понять, какой фундамент можно сделать, нужен ли дренаж на объекте, какая гидроизоляция потребуется, возможно ли будет без больших затрат сделать погреб или капитальный подвал. Примерно тут прикинуть не получится, надо знать точно и именно для вашего объекта.

Кроме того, уровень грунтовых вод напрямую влияет на то, какую систему канализации необходимо ставить на объекте: при высоком уровне невозможно ставить большую часть предлагаемых на сегодняшний день на рынке септиков.

Высокий уровень грунтовых вод напрямую влияет и на систему водоснабжения участка: не дает сделать нормальный колодец (в нем будет всегда мутная вода).

Для защиты фундаментов на участке с высоким уровнем грунтовых вод строится дренаж. Но при условии высокого уровня грунтовых вод дренажную воду приходится куда-то сливать с применением насосов.

Линза

Еще бывает такая вещь под домом, как линза. Это, грубо говоря, прослойка грунта в определенном месте, которая практически не держит нагрузку. Если поставить дом на линзу, то можно потерять все деньги разом. А выявить линзу без геологии невозможно.

Итак, геологический отчет получили.

Понятно, что он вам мало что говорит.

 

Шаг 4.  Проектирование

Многие этот шаг и даже пробуют доказать его ненужность. Послушайте строителя-профессионала — ну не строят без проекта!

Ни один нормальный строитель в трезвом уме и здравой памяти не будет строить дом на глаз.

Заказываем проект

Когда первый раз подходишь к этой проблеме, сразу становишься в ступор. Что делать? Проект — это ведь так сложно, его делает специальный человек, вроде так называемый проектировщик.

Открываем Интернет и — вуаля — находим там объявления, мол, продадим готовый проект для вас за 15 тыс. р. без проволочек, платите и получаете «классный проект».

У обычного человека происходит глотательный рефлекс. Но мы-то с вами понимаем, что все стоит тех денег, которые ты платишь/

На самом деле подобные объявления — это обман потребителя. Проекты без знания и понимания места просто картинки. Подумайте: как можно спроектировать дом, не зная индивидуальных условий? Все равно что одежду покупать, не смотря на размер.

У вас под домом определенные грунты (и далеко не те, которые они принимали при расчете), своя ветровая и снеговая нагрузка, свои тепловые условия.

Продаваемый «классный проект» действительно стоит своих 15 тыс. р., но на деле вся эта красивая конструкция развалится, скорее всего, в 1-й год.

И тут не отчаиваемся! Трудности созданы, чтобы их преодолевать. Ну а раз уже куплен участок, то надо все-таки строить нормальный дом. Для начала откроем «секрет»: проект создается не проектировщиком, а группой проектировщиков!

Причем вещи, которыми они занимаются, настолько специфичны, что они работают в разных направлениях. Именно такие узкие специалисты создают проект «простого дома».

Нужен архитектор — человек, который нарисует планировку и примет основные узлы здания.

Нужен конструктор — человек, который просчитает нагрузки дома и просчитает, устоит ли дом на этом грунте.

Нужен теплоэнергетик — человек, который продумает, какой пирог стены принять, и просчитает дом на сопротивление теплопроводности (если неправильно посчитать, можно на отоплении разориться).

Вот и все в общем-то. Как правило, для домов до 3 этажей этих специалистов хватает. Канализацию, водопровод, электроснабжение, вентиляцию можно собрать самостоятельно без проекта (там ничего сложного нет в обычных домах).

Тут многие скажут, что, мол, нанять такую прорву народа — это очень дорого. Спорить с любителями и обывателями бесполезно. Только строители-профессионалы понимают, что сборка дома на глаз чревата катастрофическими последствиями и лучше бы спец посчитал, чем потом потерять всё.

Подчинимся желанию толпы и даем решение, как и что сделать, чтобы уменьшить затраты и при этом не сильно потерять в качестве.

Итак, теплоэнергетика можно не нанимать, а взять из Интернета варианты пирогов стены (готовые уже) и тут же найти теплотехнический калькулятор для расчета на теплопотери в вашем регионе (для каждого региона свои показатели теплопроводности).

Ну да, придется посидеть и подумать, посчитать и почитать. Но самостоятельно разобраться можно, в этом ничего сверхсложного нет.

Теперь насчет архитектора. В принципе хороший конструктор примет необходимые узлы и прорисует их сам. Ваша задача сводится к тому, чтобы в Интернете найти готовую планировку дома: какой внутри должен быть дом (размеры комнаты и их расположение).

Тут бы еще и конструктора отменить и написать: «открой сайт, и все само собой пойдет». Но нет! Потребитель скажет: ну можно же и самому.

Нет, самому нельзя! В расчетах профессионального конструктора хрен разберется и строитель, получивший теоретические знания в институте, а уж обывателю копья ломать бесполезно. Поэтому плюньте и остановитесь на том, что найдите планировку, которая подходит по внешним габаритам вашего дома, посчитайте пирог стены на теплопотери и точку росы.

Ну и не забудьте определиться, из какого материала будете строить дом: кирпич, газоблок или дерево.

Дальше ищите на просторах Интернета конструктора и передайте ему всю собранную вами исходную информацию.

Найти конструктора несложно. Многие из них сами ищут заказчиков. Другой вопрос — как найти толкового? Лучше всего обратиться в фирму, проектирующую подобные строения. Средняя стоимость проекта обычного дома варьируется от 40 до 100 тыс. р. — все зависит от сложности: бывают и эксклюзивы с бассейном в 5-этажном доме за 1,5 млн р. Но это кому что надо.

Как только получаем готовый проект, переходим к следующему шагу.

 

Шаг 5. Планирование работ и оценка возможностей

Думаете, пора бежать за кирпичами? Ан нет, подождите! Остается последний штрих, а именно — планирование работ.

Во-первых, посчитайте стоимость необходимых материалов.

Список материалов выдается проектировщиком на листе спецификации. Если конструктор правильный, он сам посчитает, сколько материалов надо на дом.

Тогда сядьте и подумайте, а хватит у вас денег на эти материалы? И если нет, то и не беритесь за этот проект.

Лучше подкопите и соберите денег на весь дом, а построите в следующем году. Хотя, как вариант, можно сначала фундамент, а дом поставить в следующем году.

А вот, например, без крыши и защиты от влаги пеноблок может просто развалиться за несколько сезонов, кирпич тоже не очень любит влагу.  Поэтому можно еще делать так: строим все стены и крышу. Закрываем несущие стены наружной отделкой. Вставляем окна-двери и оставляем коробку до появления денег. Но это надо спланировать заранее.

Вы прикинули, денег хватает! Отлично!

Определитесь, кто будет строить — вы сами или наемная бригада? На листке расписываете по пунктам, как будет строиться дом:

• Фундамент
• Стены
• Перекрытия
• Стены второго этажа и т. д.

Проставьте примерные временные промежутки: на фундамент — 10 дней, на стены — 14 дней и т. д. Вы сами не очень в этом разбираетесь, потрудитесь найти информацию в Интернете. Если нанимаете бригаду, попросите их предоставить вам хотя бы приблизительный график работ.

Зачем это надо? Заказывать материалы в срок. Это называется организация строительства, чтобы ваш газоблок или деревянный брус не валялся 4 месяца под дождем, пока вы его начнете монтировать, а приехал за неделю до необходимой даты.

Это сохранит ваш материал в целости, а значит, и ваши деньги в сохранности.

Обратите внимание! Предварительно узнайте стоимость логистики до вашего участка: подвоз материалов может занять от до 50 % стоимости дома.

 

Шаг 6. Едем за кирпичами, бетоном, арматурой  и т. п.

Все по составленному ранее плану. Вот теперь приступаем к возведению вашего будущего дома!

Другие статьи по строительству домов

Послесловие

Дорогой друг, ты только что ознакомился с моей статьей.

Я надеюсь, что моя статья была полезна для тебя, и ты нашел все необходимые тебе ответы.

Цикл статьей будет продолжаться до логического завершения, описывая этапы строительства от планирования участка до сдачи дома в эксплуатацию.

Если всё-таки статья не ответила на какой-то твой вопрос или ты нашел какие-то нечеткости, либо какая-то тема недостаточно раскрыта, задай мне свой вопрос в сообщения ниже.

 

 

Подготовка участка к строительству: с чего начать

Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.

Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:

• Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки. Она нужна для выполнения трех задач. Знание перепадов высот на участке пригодится дизайнеру для разработки проекта будущего дома. Точное определение границ участка снизит риски конфликтов с соседями. Кроме того, съемка даст понимание место прохождения коммуникаций на участке.
• Узнайте геологию участка. Эти знания необходимы для определения вида фундамента, поскольку неправильно подобранный фундамент приведет к преждевременному износу строительных материалов или к излишним тратам на фундамент.

Документация готова, но до начала строительства необходимо завершить несколько важных дел.

• Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.

Осталось завершить совсем немного дел, и можно приступать к строительству. Последние приготовления касаются работ непосредственно на самом участке.

• Первым делом необходимо подготовить участок к проведению строительных работ на нем. Подготовка участка включает в себя вывоз мусора, удаление растений и деревьев вместе с корневой системой, которые мешают своим расположением, а также разметка участка и места расположения будущего фундамента. Когда непосредственно участок готов к строительству дома на нем – установите ограждение по периметру. Не обязательно возводить серьезный забор, листов профнастила будет достаточно.

• Обустройте место проживания рабочих на время строительства. Даже в случае проведения работ самостоятельно – этим этапом нельзя пренебрегать. Не забудьте и об установке душа и покупке биотуалета.
• Финальная работа – обустройство места хранения стройматериалов. Важно, чтобы материалы лежали не на голой земле, и были защищены от влаги и осадков.

Вот и все! На этом подготовка участка завершена. Используя эту пошаговую инструкцию, строительство дома пройдет без неприятностей, в комфортных условиях труда.

Как правильно начать строить дом

С чего начать строить дом – поэтапное руководство

С каждым годом все большее число жителей города делают выбор в пользу проживания в личном доме – за городом, подальше от суеты. И хотя это выбор оправдан множеством достоинств – отдых в своем саду, игры на свежем воздухе, шашлыки с друзьями и остальные радости, правда, вначале придется пройти через ощутимые хлопоты, которые связаны с постройкой дома. По этой причине неудивительно, что решение о начале постройки является важным этапом.

Вовсе без оснований, думая с чего начать строить дом, за нулевой цикл большинство людей принимают подготовительный этап и закладывание основания. На практике это только начало проблем, потому что перед началом постройки придется пройти через 9 кругов ада, и от этого будет зависеть успех всего предприятия.

Помимо получения нужных разрешений, требуется прорабатывать каждый строительный этап, что помогает избежать проблем в будущем, к примеру, с неудобной лестницей и огородом, который заболоченный.

Подготовка

Именно на этом этапе потребуется решить важные вопросы – выбирать место для возведения, подсчитать бюджет, подобрать проект, получить разрешение на возведение и выбрать подрядчика. Все вопросы по значимости равноценные, и придется уделить всему достаточно внимания.

Приобретение участка

При подборе и покупке земельного участка под новый дом требуется обратить внимание на практически и юридические нюансы. Процедура будет сопровождаться оформлением большого числа документов, и поэтому будет целесообразнее привлечь риелтора или юриста. Разобраться с тем, как следует выстраивать дом, не получится без кропотливого осмотра участка, на котором будут выполнены работы, а в идеальном варианте все начнется с поиска земли для постройки. Дело в том, что удобство будущей жизни в полной мере зависит от расположения места участка, и при выборе последнего нужно руководствоваться определенными критериями:

1. Особенности участка – берите во внимание не просто рельеф, но и площадь. Участок на склоне нуждается в дополнительных денежных вложениях для земляных и планировочных работ, выстраивания подпорных стен.
2. Документы продавца (владельца) – важно убедиться в подлинности и точности заполнения.
3. Расположение – важно учесть близость к цивилизации, качество дорог для подъезда, экологическая ситуация (размещенные рядом вредоносные производства). Важно узнать, нет ли рядом болота, очистительные строения или мусорная свалка.
4. Инфраструктура – оцените наличие коммуникаций инженерного типа (подробную информацию вы получите в управляющей компании).
5. Возможные дополнительные траты – есть вероятность, что на участке есть обветшалые капитальные постройки, которые подлежат сносу, или высоко залегающие грунтовые воды, а значит, потребуется обустроить эффективную систему дренажа.

Эту и остальную информацию вы можете получить от собственников земельных соседних участок, а также в администрации города. Специалисты с большим опытом рекомендуют сделать запрос в специальные учреждения о полномочиях подключения к имеющимся сетям инженерии. В обратном случае неожиданный запрет может стать серьезной проблемой.

Когда место для выстраивания дома окончательно подобрано, выполняют мероприятия, которые облегчат работы, и вы узнаете, как правильно начать строить дом:

• Проводят геодезические и геологические изыскания, а еще топографическая съемка местности. Итогом будет информация о составе грунта и глубине полегания вод, которая помогает адаптировать основание типичного проекта под определенные условия. Если на грунте есть начатое строительство, потребуется привязываться к тому фундаменту, что уже есть, и возможно, усилить его.
• После приобретения участок нужно огородить.
• Чтобы не загрязнять большую часть грунта строительным мусором, требуется определить место для складирования мусора, замешиванию бетона, сжигания отходов, и еще доступ к стройтехнике.

Как сводить к минимуму потери при строительстве дома, смотрите на видео.

Из чего возвести дом

Выбор хороших материалов – тема для отдельного разговора. Любой материал, будь то древесина, кирпич, газобетон, обладают определенными свойствами. Такие качества могут проявляться и с положительной, и с отрицательной стороны, а это зависит от контекста применения. При выборе материала решающими факторами будут местные условия (рельеф или климат) и финансовые возможности. Последние часто мешают сделать дом надежным, комфортным и при этом экологически безопасным. Требуется помнить и о том, что каждый дом нуждается в продуманном утеплении, надежной кровле и современном обеспечении инженерного типа. В целом быстрее и дешевле будет возводить блочные и каркасные дома. меньше всего времени (пару дней) уходит на установку модульного дома, но такой вариант не самый бюджетный.

Траты на строительство

Желание сэкономить вполне понятно и не оправдывает себя при постройке дома, потому что чаще всего ведет к тому, что увеличиваются расходы в будущем. Поэтапное возведение дома предполагает подробный расчет сметы, а ее лучше составить вместе с прорабом. После постройки кровли и стен расходы на инженерию здания могут казаться очень большими, но сокращать их без веской причины не рекомендовано.

Подробности

Создание проекта и привязка к местности

По большому количеству параметров типичный проект является самым удобным и выгодным вариантов (если сравнивать с самостроем и проектом индивидуального характера). Он дает возможность сразу же приступать к возведению, не задерживаясь на работах по проектированию. Идеальным вариантом будет приобретение у фирмы или стройкомпании с гарантиями и солидными рекомендациями. Скачанная версия через Интернет может в конечном итоге обойтись дороже, и при выборе проекта владельцы отталкиваются от условий и метода своей жизни, определяя важные параметры для будущего дома:

• Требуется ли второй этап – траты на кровельные и фундаментные работы для двухэтажного дома меньше, а еще можно увеличивать площадь для беседки или цветника.
• Форма кровли.
• Число комнат и их площадь (будет зависеть от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется принимать гостей).
• Возможно предусматривать возведение дома с баней.
• Высота помещения (для жилого этажа от 3 метров).
• Размеры комнат.
• Число санитарных узлов.
• Дополнительные помещения – гардеробные, сауна и гараж.
• Внутренний тип отделки (готовится проект дизайнерского типа).
• Дополнительные удобства (умывальник внутри гаража).

После того, как будут согласованы все детали, осуществляется привязка проекта на местность. Во время такого этапа выбирается идеальное положение выстраивание на участке.

Разрешение на стройку. Итак, с чего начать строить дом? Поэтапное руководство поможет вам справиться со всеми работами. До начала строительных работ их нужно согласовать. Чтобы начать строительство с нуля, подготовьте документы, список которых имеет определенные отличия в различных регионах. Список можно уточнять в администрации. Далее оформите акт обследования участка и строительный паспорт дома. в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекции согласовывают план застройки, а дополнительно в пожарном управлении – газовая и электрическая схема. После изучения плана требуется оформить строительный паспорт.

Ландшафтный дизайн. Цель планировки ландшафтного типа – превращение участка в территорию, которая будет по максимуму соответствовать запросам семьи.

Обустройство, проведенное специалистами, даст возможность решить несколько задач:

• Выбирайте место для дома, хозпомещений, сада, зоны отдыха и огорода. При этом нужно учесть освещенность, состав грунта, форма участка и пролегание вод в грунте.
• Определите место для прокладывания инженерных коммуникаций, а если нужно, то отдельно спроектируйте место под септик.
• Обыграйте сложный рельеф, если хотите, поменяйте его.
• Предусматривайте дренаж грунта.
• Выбирайте стиль оформления участка и делайте неповторимый дизайн.
• Выберите декоративные и полезные растения, которые подойдут для выращивания в таких условиях.

Далее поговорим о стройматериалах.

Покупка материалов

Состав и нужное количество материалов оговаривается в смете. При подборе предпочительными являются отделочные и строительные материалы, которые обладают сертификатом производителя (гарантия качества). Это помогает избегать будущих разочарований в крыше или отделке наружного типа, которая начинает стремительно терять красоту внешнего вида спустя пару-тройку сезонов. Как правило, большую часть материалов покупают с запасом. Строительство часто может затянуться или временно приостановиться, к примеру, на зиму. При неправильном хранении качество материала может снижаться, иногда сильно (это касается не просто конструкций из древесины, но и из кирпича, блоков строительного типа, смесей сухого типа).

Строительство дома

Вы уже знаете о том, с чего начать строить дом. Далее можно продумать дальнейшие этапы возведения загородного дома и не волноваться о сорванных сроках. До начала работ требуется обеспечивать подъездные пути, водную подачу и электрическую энергию на строительную площадку. На таком этапе оси здания уже вынесены на участок по пожарным и санитарным нормам. Выстраивание частного дома проходит через несколько этапов. Технический надзор за строительство – следует ли заказывать? Такой вопрос интересует почти всех, кто выстраивает дом, проводит ремонтные работы и прочее. На сегодняшний день рассмотрим, как контролировать строительную компанию? На что важно обращать внимание? Также где найти независимый технический надзор и в чем состоит суть услуги? Еще рассмотрим, в какую сумму вам выльется технический надзор и в чем достоинства такой услуги?

Фундамент

Следует наметить место входа водопровода и канализационного вывода, роются для них траншеи, прокладывают и утепляют трубы. Далее закладывают основание, и для этого роют котлован, на его дно укладывают подушку из щебня, устанавливают опалубку, а после установки арматуры заливают бетон. Чтобы он набирал прочность, требуется 20-30 дней. Это время можно посвятить обустройству колодца или септика, а после выстраивают стены.

Постройка каркасного дома

На таком этапе выстраивают стены и устанавливают перекрытия, а после сооружают стропила и укладывают кровельный материал. В последнюю очередь следует вставить и установить ворота гаража и входную дверь.

Отделка и внутренние работы

В нее входит наружная стеновая отделка, монтаж балкона и лестницы (если это предусмотрено по проекту). Далее проводя утепление пола и стен внутри, первичную отделку, устанавливают полы и обшивают потолки. Единовременно с эти нужно прокладывать инженерные сети (водопровод, канализацию и электрическую проводку). После этого здания можно застраховать в роли объекта незавершенного строительства. До финальной стеновой отделки монтируют систему кондиционирования и теплый пол.

Обустройство

Этап будет включать в себя окончание внутренней отделки, монтаж кухни и сантехнического оборудования, приведения территории в порядок. После окончания работ владелец с подрядчиком подпишут акт сдачи и приема работ с указанием гарантии на проведение работ.

Далее постройку требуется зарегистрировать в ГАСН (речь идет про Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Государственном реестре. Возведение личного загородного дома является волнительным периодом в жизни семьи. Путь от утверждения плана архитектурного типа до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбирать строительную компанию, мастера которой помогают с правильным выбором участка и проекта, кроме того, составляют продуманный план строительства.

 

правила, технологии и нормы. Как избежать ошибок и правильно построить дом?

Постройка частного дома — долгий и трудоемкий процесс, который требует больших затрат, причем как временных, так и материальных. Кроме того, чтобы возвести дом, нужна внушительная база знаний из разных областей, начиная от юридической и заканчивая геодезической. У профессиональных застройщиков с этим проблем нет: за годы работы они досконально изучили все тонкости и подводные камни технологии постройки дома. Однако новичок, который решил построить частный дом самостоятельно, может столкнуться с множеством неприятных сюрпризов. О том, как построить дом и избежать основных ошибок строительства, расскажем в данной статье.

Какими нормами регулируется частное домостроение?

Мы не зря упомянули юридическую область: прежде чем приступать к пошаговой постройке дома, следует внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует строительство частных владений на участках. Она довольна объемная и написана канцелярским языком, но ни одного лишнего пункта там нет. Все законы и предписания созданы в первую очередь для безопасности и комфорта владельца дома и его соседей, поэтому пренебрегать «теоретической частью» точно не стоит. Итак, в нормативную базу входят:

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.
• СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
• СНиП 30-02-97 и СНиП 31.02.2001 — в них описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ).
• Требования пожарной безопасности: в частности, к ним относятся правила использования материалов для отделки и укрепления постройки. Кроме того, между домами 1-й и 2-й степени огнестойкости, то есть построенными из бетона, кирпича или песчаника, должно быть расстояние не менее шести метров. В случае строительства деревянного дома или его наличия на участке соседа расстояние между зданиями должно быть не менее 15 метров.

Помимо этого, все приобретаемые строительные материалы — от бетонной смеси до малярных щеток — должны соответствовать ГОСТам. Необходимо помнить и о строительных нормах и правилах — они же упомянутые выше СНиПы.

В частности, СНиПы устанавливают требования к тепловой защите домов, обустройству электропроводки, сборке подвесных потолков различных конструкций, стяжке полов и к многому другому. Номера соответствующих стандартов и их подробное описание легко найти в интернете по определенным запросам.

Десять самых распространенных ошибок при строительстве

«Практическая» часть процесса постройки дома своими руками не менее сложная и объемная. Любой владелец участка хочет построить новый дом так, чтобы здание радовало его семью много лет и в будущем при эксплуатация оно не доставляло никаких хлопот. Конечно, от ошибок никто не застрахован и все оплошности, которые могут возникнуть при постройке больших домов, предугадать невозможно. Тем не менее существует топ-10 наиболее распространенных ошибок при строительстве дома. Если их избежать, шансы на правильное строительство существенно возрастут.

Ошибки при строительстве частного дома:

• Не проведена или неправильно проведена геологическая экспертиза участка, вследствие чего может быть неверно выбрано место для дома, тип постройки. Прочность и долговечность здания во многом зависят от земли, на которой оно стоит. Профессиональный геолог всегда берет на участке пробу грунта, чтобы определить возможные угрозы для будущей конструкции, а также подсказать наиболее подходящее место для правильного строительства дома. В частности, лучше не возводить постройку в болотистой низине или песчаной зоне. Помимо этого, кадастровая экспертиза поможет обезопасить владельца участка от возникновения проблем с законом, если его земля находится вблизи охраняемой государством территории или если участок имеет спорные границы с соседями. Неправильно выполненный отступ от подобных границ грозит серьезными штрафами, а то и предписанием о сносе готовой постройки, поэтому пренебрегать помощью специалиста не стоит.
• Неверно выбран тип фундамента и его закладка. Важно помнить, что фундамент и грунт представляют единую систему, поэтому нужно не только рассчитывать предполагаемую нагрузку от конструкции дома, но и учитывать воздействие грунтовых вод на фундамент в любое время года. Здесь, опять же, потребуются геологические исследования, которые помогут изучить свойства грунта на рабочей глубине (до трех метров). Экономить на этом и покупать фундамент «как у соседа» не стоит — грунт неоднороден, и даже на расстоянии в несколько метров его характеристики могут различаться.

От особенностей грунта напрямую зависит тип фундамента: например, на пучинистых и неоднородных грунтах нельзя проектировать мелкозаглубленные фундаменты. На торфяных грунтах нельзя возводить свайные фундаменты.

• Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки. Чтобы грамотно подобрать материал, также придется учесть немало нюансов. Например, если утеплить стену из газоблоков минеральной ватой и нанести паронепроницаемую штукатурку, то в самой стене начнет скапливаться влага. Неправильная толщина утеплителя и его размещение также может привести к образованию конденсата в конструкции стен или на внутренней поверхности.
• Плохое качество материалов. Все ГОСТ, о которых мы рассказывали выше, придуманы не просто так: требования к материалам формировались десятилетиями, в том числе методом проб и ошибок. К сожалению, на строительном рынке нередко встречаются недобросовестные предприниматели, которые хотят поживиться за счет чужой неопытности и продать некачественный товар по «суперцене». Но, как известно, скупой платит дважды, и постройка дома с нуля — это явно неподходящий случай, чтобы экспериментировать с непроверенными поставщиками.
• Желание сделать все самостоятельно, даже тогда, когда стоит привлечь специалистов. Пословица про скупого прекрасно подходит и к этому пункту. Привлечение строительной бригады означает дополнительные траты, однако при выборе добросовестных квалифицированных подрядчиков можно сэкономить немало времени и сил. Речь идет не только о моральных силах: для постройки частного дома потребуется приложить и немало физических усилий.
• Ошибки в соблюдении противопожарной безопасности. Большая часть всех пожаров приходится на долю частного сектора как раз потому, что многие владельцы игнорируют противопожарные нормы. К ним относится и упомянутое выше расстояние между постройками, и необходимость использования негорючих материалов, а также обязательное наличие пожарного подъезда к дому и специальных противопожарных водоемов. Помимо этого, электропроводка должна соответствовать нормам ПУЭ, а при ее монтаже внутри стен и перекрытий в деревянных зданиях не обойтись без специальных кабельных каналов.
• Ошибки при устройстве кровли. Материал для кровли следует выбирать с учетом его устойчивости к осадкам, механическим нагрузкам и перепадам температуры. Менять утвержденный в проекте здания тип кровли не рекомендуется.
• Ошибки при монтаже гидроизоляции, ветрозащиты, пароизоляции. Многие владельцы домов не понимают в полной мере значение пароизоляции в кровельном пироге. Нередко подкровельную пленку прикрепляют наизнанку, что приводит к накоплению влаги в утеплителе. Не менее важно обеспечить и правильную гидроизоляцию кровли для нормального стока воды. При организации водоотведения необходимо учитывать угол уклона кровли, площадь дома и его форму, тип кровли и обильность осадков в конкретной местности. Также важно грамотно запроектировать ветрозащиту.
• Ошибки в подводе и разведении коммуникаций. Коммуникации оптимально прокладывать на стадии возведения дома, иначе в построенном здании придется делать отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах. Трубопроводы стоит фиксировать с помощью крепежных элементов. На водопроводе также обязательно установить запасную арматуру, которая поможет перекрыть воду в аварийной ситуации.
• Экономия на заборе, воротах и так далее. К фатальным последствиям это, конечно, не приведет. Однако если не установить забор или ворота, то быстро найдутся желающие незаконно присвоить (попросту украсть) чужие строительные материалы или оставить на участке свой мусор, да и от визитов (без приглашения, разумеется) любопытных соседей в таком случае никто не застрахован.

Еще раз о стройматериалах и их важности

Одним словом, правильное строительство дома во многом зависит от качества используемых материалов. Можно назубок выучить всю нормативную базу для постройки частного дома, нанять трудолюбивых рабочих с хорошей репутацией, заказать геологическую экспертизу и… все равно испортить процесс, выбрав плохой кирпич или негодный утеплитель. Использование не соответствующего стандартам раствора для штукатурки может привести к появлению трещин на стенах и потолке и, как следствие, к необходимости переделывать ремонт всего помещения. А если облицовочный кирпич, к примеру, оказывается бракованным, это нередко оборачивается появлением трещин и сколов, что сильно портит привлекательность нового здания.

Еще раз подчеркнем, что в строительной сфере много недобросовестных дельцов, которые не гнушаются подделывать материалы от известных фирм и продавать их по низкой цене. Несколько лет назад по Подмосковью прокатилась волна судебных разбирательств с известным производителем утеплителей: спустя год после его укладки в домах покупателей начинала гнить крыша, но заказанная производителем экспертиза во всех случаях выявляла подделку товара, которая не имела ничего общего с настоящей фирменной продукцией. Потому важно приобретать строительные материалы у проверенных поставщиков или, если есть возможность, напрямую от производителя.

Несмотря на все трудности процесса постройки частного дома, отдельное жилье — это огромная радость. Далеко не лучшая экология и бешеный ритм жизни больших городов утомляют, поэтому все больше наших соотечественников приобретают недвижимость за городской чертой, где можно побыть наедине с природой и устроить пикник, не боясь быть оштрафованным. С глобальной точки зрения постройка собственного дома — это хорошая инвестиция в будущее, ведь еще Марк Твен советовал покупать землю, потому что ее больше не производят. А избежать ошибок при строительстве дома позволит знание основных правил застройки и выбор качественных материалов.

Строительство дома: пошаговое руководство

Знание того, что требуется при строительстве дома на месте, крайне важно, если вы планируете действовать в качестве собственного менеджера проекта или строить на основе DIY. Вам нужно будет понять соответствующие этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на месте в нужное время, и чтобы все соблюдали график.

В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены мелкие задачи, включенные в каждый этап), от очистки участка и закладки фундамента до отделки и добычи.

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельной сборке для всех подготовительных шагов, которые необходимо предпринять перед тем, как приступить к строительству дома)

Подготовка площадки к строительству дома Место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает в себя не только очистку от мусора и растительности, но и обеспечение того, чтобы у вас были необходимые средства и услуги, настроенные для ваших торговцев.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Создатели земли создают доступ к участку
• Очистите участок и удалите почву для овощей; материал для штабелирования, который нужно убрать с дороги
• Установить хижину на месте и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
• Установить туалет
• Надежный контейнер для блокировки / перевозки грузов (наем или приобретение) для размещения
• Водная доска для поставьте поставку в кран на границе
• Сантехник для подключения водопровода
• Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и переведет линии в профили, которые будут полностью очищены от любых строительных работ
• Принесите кирпичи и блоки и сложите подальше от будущего строительства
• Комплект Вверх смесительная станция рядом с хранилищем цемента и кучей песка

Начните строить дом, заложив фундамент

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемым этапом строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Фундаментные системы и типы грунтов)

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Земляные работы выкапывают фундаменты
• Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантии
• Разместите любые арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
• Разместите любой сжимаемый материал или противоскользящие мембраны, необходимые в траншеях
• Проложите воздуховоды, чтобы можно было проходить через фундамент
• При необходимости подготовьте эшафот и опустите все ступени в фундамент
• Залейте бетонные основания и тампоны до уровня
• Для получения разрешения от инспекторов по строительству / гарантии
• Каменщики устанавливают фундаментную конструкцию к влагонепроницаемому ходу
• Установите коленчатые вентиляционные отверстия
• Установите дренажные выпускные перемычки
• Заполните полости бетоном из бедной смеси до уровня внешнего уровня земли
• Кровать и укладка влагонепроницаемые курсы, связыва Используйте любые радоновые мембраны или барьеры

( БОЛЬШЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)

Начало строительства надстройки

Работа с надстройкой — это захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете этапы, когда вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

(кредит Изображения: Дэвид Снелл)

• Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
• Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
• Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
• Заполнить балки перекрытия блоками
• Уложить блоки и установить решетки вентилятора
• Раствор щетки
• Организовать контроль здания / гарантийный осмотр
• Начать строительство надстройки
• Установить шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
• Требуется первый подъем лесов

Продолжить строительство надстройки

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Каменщики продолжают возводить кирпичную кладку и кладку надстройки, включая работы на любых дымоходах
• Установка и перемычки, включая перемычки для камина
• установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
• Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
• Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
• поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
• водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
• Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
• Требуется второй подъем строительных лесов
• Организовать кран для подъема балок первого этажа в каждый отсек и позиционировать (при необходимости)
• Установить зажимы планки из гипсокартона
• Уложить блоки заливки
• Растворный раствор

Оценить у наши затраты на строительство с нашим бесплатным калькулятором затрат на строительство

Строительство до настенной панели

• Продолжить строительство надстройки к настенной плите
• Для третьего и четвертого подъема лесов требуется
• Настенная плита должна быть покрыта шарфом, уложена и привязана с помощью фирменных настенных ремней
• Иногда требуется гарантийный осмотр
• Плотники для сборки концевых ферм в качестве шаблонов
• Продолжить сборку торцевых концов и дымохода
• Требуются дополнительные подъемы лесов на торцевых торцах
• Сантехник для установки свинцовых отливок, лотков и юбок в дымоход
• Сантехник установить вентиляционные трубы и сверкающие юбки, когда они проходят через крышу
• Каменщики, чтобы заполнить и установить дымоходный котел
• Каменщики, чтобы указать дымоходы

Строительство крыши

При строительстве дома вы увидите, что оно действительно идет вместе, когда пришло время добавить крышу.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Плотники для стропильных стропильных ферм и стропильных ферм, прикрепляемых к настенной плите
• Все вяжущие и крепежные элементы должны быть закреплены в узловых точках
• Настенные плиты должны быть закреплены в долинах
• Дорсеры для быть построенным в этой точке
• Лицевая панель и потолок должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
• Иногда требуется гарантийный осмотр
• В этой точке должны быть установлены любые резервуары крыши

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

• Кровельщики начинают резать и укладывать недогретые до грани
• Кровельщики для войлока и рейки
• Укладывать плитки / сланцы
• Укладывать / укладывать плитку хребта / бедра
Укладывать плитку долины или укладывать из стекловолокна или свинца должны быть проложены долины
• Сантехник для отделки отливок и плинтусов
• Декораторы для окраски / окраски фасций, софитов и барж
900 37

Фурнитура для наружных и внутренних работ Задачи при строительстве дома

• Сантехники для крепления желоба
• Поставщики окон для монтажа наружных столярных изделий
• Штукатуры для выполнения любого внешнего рендеринга
• Леса для разборки
• Сантехники для монтажа водосточных труб и соединить с дренажным каналом
• Наружная отделка
• Плотники для начала первого ремонта путем подгонки дверных накладок, строительства любых стоек, перегородки и крепления оконных щитов
• Плотники для крепления гипсокартонных болтов и коробки в вентиляционных трубах
• Сантехник и плотник в поддерживать связь со строительством любых необходимых стоек на крыше
• Плотник для ремонта чердаков-ловушек

Первый этап строительства дома

• Сантехники для укладки мембраны и изоляции настила пола, обвязки всех швов и герметизации до влагонепроницаемого слоя
• Цепи напольного отопления (UFH) должны быть проложены и закреплены
900 17 Все первые починки сантехники для горячей и холодной воды, а также для укладки отходов в зонах пола
• Установлен внутренний газопровод
• Трубопровод UFH должен быть доставлен к коллекторам и разгрузочным позициям
• Поставка и ремонтная компания для закачки и укладки ровной стяжки пола и оставить на три дня
• Защитный картон / картон для укладки на стяжку
• Электрик для крепления проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
• Потребительские устройства для размещения
• Проводка для внешних точек освещения
• Кабели телевизионной антенны / спутникового телевидения должны быть установлены в требуемых местах
• Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемых местах
• Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализируемые системы

Дренажные и наружные работы

• Наземные работники, чтобы начать рыть траншеи для дренажных трасс
• траншеи, засыпанные до 150 мм гороховой галькой
900 17 Дренажи, уложенные в требуемые падения
• Построенные колодцы из кирпича / бетонного профиля или специально изготовленные люки, опоры и опорные рейки
• Инспектор по строительству для утверждения уложенных дренажей
• Дренажи, засыпанные галькой
• Дренажные траншеи с обратной засыпкой
• Работы по подключению к главной канализации на дороге должны быть выполнены утвержденными подрядчиками.
• Плотник для отделки боксов и креплений, готовых к штукатурной обработке.
• Земляные работники, чтобы начать подъездные пути и пути
• Каменщик, чтобы построить любые камины и очаги
• Счетчик газа, который будет установлено и подключено
• Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлениям

Подготовка потолков / сухих облицовок

Теперь ваше внимание действительно обращается к интерьерам.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
• Главная лестница, устанавливаемая плотником и покрываемая защитным слоем
• Накладные потолки для штукатурных и штукатурных работ
• Все наружные и кладочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
• Все стены и стены Трубные боксы с гипсокартоном
• Все стыки и углы заполнены и обмотаны лентой
• Все опорные элементы из разнородных материалов соединены сеткой
• Все столярные изделия должны быть внутренне и внешне герметизированы мастикой
• Сушилки / штукатурные покрытия для снятия покрытия всех стен и потолков
• Декоратор для окраски / обработки задней части всех плинтусов и наличников
• Вся кровельная изоляция, которую необходимо установить

Пройти второй ремонт столярных изделий

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
• Плотники висят внутренние двери
• Плинтус и архитрав должны быть оборудован столярами
• Нижняя ступенька лестницы должна быть приспособлена d, устанавливаемые балюстрады и поручни, а также стеллажи из льняного шкафа
• Облицовка дверей и лестниц чердака
• Деревянные полы для укладки плотниками или специалистами и защиты
• Керамическая напольная плитка для укладки специальными плиточниками и защита
• Плотники / специализированные поставщики для установки / сборки мебели для спален и ванных комнат
• Для установки кухонных блоков

Второй этап строительства дома

• Вся электропроводка подключена к бытовому устройству
• Котел должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем соединены в
• Раковины для подключения, заземления и перекрёстного соединения
• Вся сантехника, которая должна быть установлена ​​и подключена в
• Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены в
• Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
• Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
• Котел для подключения; Системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
• Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
• Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
• Центральное отопление должно быть оставлено на «тесте»

Отделка

Те, кто использует комплексную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут на этом этапе взять в руки бразды правления и самостоятельно выполнить отделочные работы.

Выполнение этих небольших задач в конце строительного проекта является хорошей идеей, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, выполняйте только те работы, которые соответствуют вашим возможностям. В противном случае вам придется заплатить больше, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).

( БОЛЬШЕ : лучшие советы для профессиональной отделки при отделке собственного дома)

(Фото: Дэвид Снелл)
• Рабочие поверхности, изготовленные из ранее принятых шаблонов, для установки
• Дом, подлежащий тщательной уборке все мусор и пыль удаляются наружу
• Декораторы для заделки любых отверстий, пятен или шероховатых пятен на стенах, исправные
• Внутренняя древесина должна быть отшлифована или протерта проволочной ватой
• Декораторы для покраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
• Внутренняя древесина, которая должна быть завязана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и верхним слоем, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
• Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки к кухне и хозяйственным помещениям
• Ванны будут заполнить, чтобы осесть, до того, как плиточники починят любые настенные / брызгостойкие плитки
• Счетчик воды для установки

Благоустройство

Я сам строители решили сделать небольшой перерыв между завершением дома и обратить свое внимание на ландшафтный дизайн.

Но благоустройство может иметь некоторые преимущества в то же время, что и строительство дома, поэтому очень важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.

• Наземные работники или садовники, чтобы выровнять землю и подготовить
• Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо,
• Хижина на месте, подлежащая удалению или повторному размещению, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
• Безопасное хранилище должно быть продано или возвращено нанимателям
• Наземные работники для завершения дорожного покрытия
• Плиты для укладки патио
• Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
• Выровнянные газоны, готовые для посева или газона
• Одобренные подрядчиками на завершение строительства любого молниеносного рта и выемки на дорогу

Заключительная стадия строительства дома

• Весь дом должен быть тщательно вычищен
• Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
• Вся полистирольная упаковка должна быть удалена от плит
• Все стабилизирующие болты должны быть удалены из стиральных машин / сушилок
90 017 Туалет на месте и любое оставшееся предприятие, сдаваемое в аренду, должны быть сданы в аренду.
• Показания должны быть сняты на всех счетчиках
• . Центральное отопление переведено в «рабочее состояние»
• .
• Все сделки возвращаются к работе с предметами из зацепляющего списка
• Ковры, подлежащие укладке
• Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении работ по организации оценки налога для совета
• Сертификат энергетической эффективности, который должен быть подготовлен и отправлен в здание управления
• Здание контроль окончательной проверки и выдача сертификата об окончании работ
• Окончательная проверка и выдача гарантии инспектором гарантии
• Подготовка защитного покрытия для поверхностей пола перед поставкой мебели
• Переключить полис самостоятельного строительства на полис домовладельцев
,
Как построить дом дешево: способы сэкономить на строительстве дома

Хотите знать, как дешево построить дом? Это понятно, учитывая, что средняя цена возведения дома на одну семью составляет 289 415 долларов. Это больше, чем стоит купить дом с уже построенным (270 000 долларов). Тем не менее, если ваше сердце настроено на строительство собственного дома с нуля, будьте уверены, что есть способы снизить связанные с этим расходы. Вот несколько бюджетных советов о том, как построить дом дешево.

1. Создайте, а не построите

Начните экономить на расходах, упростив дизайн вашего дома. Лицом к лицу реальность: строительство геодезического купола будет стоить намного дороже, чем строительство традиционной прямоугольной коробки. И стоимость будет еще ниже, если вы выберете двухэтажный дом (или три), а не одноэтажное здание одинаковой площади, так как фундамент двухэтажного дома будет меньше, а фундамент — дорогая часть.

Фактически, раскопки и фундаментные работы являются безусловно самыми дорогими аспектами строительства дома, согласно Моргану Франклину из LexHomeHub Кентукки.

Таким образом, все, что вы можете сделать, чтобы сократить объем строительства, означает деньги, сэкономленные на стоимости сборки.

2. Сделайте свою домашнюю работу, когда нанимаете строителя, чтобы дешево построить свой дом.

Это может показаться нелогичным, но чтобы построить дом дешево, вам нужно нанять лучшего строителя, даже если он стоит немного дороже.

Неопытный, нелицензированный или незастрахованный строитель дома может в конечном итоге стоить вам целое состояние, если строительство превысит бюджет, говорит Энджи Хикс , основатель списка Энджи.

«Опытный строитель дома недешев, но он сэкономит вам большие деньги, зная, как избежать проблем», — говорит Хикс.

Начните с поиска авторитетных местных подрядчиков, имеющих опыт строительства дома, который вы хотите построить. И убедитесь, что вы видите доказательства того, что они имеют соответствующие лицензии, облигации и страховки.

Вот еще совет, как найти хорошего подрядчика.

3. Станьте вашим собственным генеральным подрядчиком для своего дома

Если вы хотите и можете получить больше практического опыта в процессе жилищного строительства, подумайте о том, чтобы стать генеральным подрядчиком, что может сэкономить вам около 20% от стоимости строительства домой.

Это не так надуманно, как вы думаете.

«Я сделал это для своего дома», — говорит Сэм Джерниган , дизайнер по интерьеру в Северной Калифорнии, который построил свой собственный дом. Она рекомендует «Книгу владельца-строителя» от Марка и Элейн Смит , которая включает в себя различные формы для поделок для облегчения процесса строительства.

Вы, конечно, захотите привлечь субподрядчиков для того, что вам неудобно делать (например, делать ставки на материалы и сантехнику).

Вот еще совет о том, как стать подрядчиком.

4. Своевременное предоставление документов для сборки.

Один из самых дорогостоящих типов задержек при строительстве — утверждение ваших планов. Избегайте бюджетной катастрофы, узнав мнение людей, которые должны подписать ваш проект раньше, и убедитесь, что вы подаете документы именно так, как они указывают, говорит Джерниган.

Вот еще информация о сборке и умные советы о том, как получить разрешение на строительство.

5. Экономьте на строительных материалах

Удостоверьтесь, что вы оценили каждый элемент, необходимый для строительства вашего дома — вплоть до гвоздей и ручек ящиков, — чтобы вы могли позволить себе то, что вы хотите.

Еще один совет: знайте, что ваша прибыль будет сильно зависеть от типа строительных материалов, которые вы используете.

Более дорогой конец — «пользовательский сорт»; на дешевой стороне, ищите материалы, которые маркированы «качественная оценка» и, еще дешевле, «строительная оценка». Но не покупайте только по цене. Оценка для строителя может показаться хорошей , но важно понимать последствия выбора менее долговечных продуктов. Возможно, вам придется заменить дешевую разрушающуюся крышу в вашем доме раньше, чем ту, которая изначально стоила дороже.В качестве отказоустойчивого, всегда выбирайте оценки, которые предлагают долгосрочные гарантии.

6. Тщательно спланируйте внешний интерфейс, чтобы избежать дорогостоящих заказов на изменение.

Заказ на изменение, по сути, означает, что вы хотите отправить обратно устройство или плитку и выбрать другой. Это влечет за собой ожидание прибытия нового товара, что часто добавляет значительную плату вашему генеральному подрядчику, говорит Джерниган.

Заказы на изменение также угрожают перевернуть корзину с яблоками, что, как правило, является жестко упорядоченным расписанием субподрядчиков, каждый из которых вносит свой вклад в детальный процесс строительства.И, как мы все знаем, время равняется деньгам.

7. Добавьте энергосберегающие функции, которые могут быть предоставлены со скидками и налоговыми льготами

Многие энергосберегающие функции дома поставляются с налоговыми скидками, скидками и другими сбережениями. Чтобы найти способы сэкономить, где вы живете, посетите energy.gov/savings/search, где вы можете проверить состояние и функцию.

Несмотря на то, что энергосберегающие функции могут стоить дороже, чем их полное добавление, подумайте о долгосрочной экономии, когда ваш дом будет построен: согласно U.С. Министерство энергетики, 56% типичных расходов на жилье в США приходится на отопление и охлаждение.

Один простой способ добавить? Ударная изоляция на чердаке, где почти треть энергии дома обычно уходит по мере подъема воздуха.

Возврат инвестиций в утепление чердака составляет 107,7%, что означает, что вы вернете все деньги, которые вы вложили, и даже больше, когда продадите свой дом.

,

Self Build: руководство для начинающих

Если вы хотите создать индивидуальный дом в соответствии с вашим стилем жизни и требованиями, то вам следует обязательно рассмотреть варианты самостоятельного строительства, доступные вам.

Самостоятельное строительство может позволить вам создать дом с минимальными эксплуатационными расходами, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможности для проектирования энергоэффективных функций с самого начала.

Но это не значит, что вы сами будете копать траншеи или укладывать кирпичи.Существует множество доступных маршрутов самостоятельной сборки — в зависимости от вашего доступного времени, бюджета и навыков — от строительства вашего дома на основе самостоятельной работы или в качестве собственного менеджера проекта до полностью непринужденного подхода через поставщика пакетов.

Независимо от выбранного вами маршрута, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и планирования, и вам нужно будет принять некоторые ключевые решения до начала любых строительных работ.

Вот некоторые ключевые моменты, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к строительству собственного проекта — от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора лучшей строительной системы, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельное построение?

Самостоятельное строительство — это индивидуальный дом, который был сдан индивидуальным домовладельцем для точного соответствия его потребностям и вкусам.

Но это не значит, что вам нужно пачкать руки и закладывать фундамент или строить стены самостоятельно. Хотя ежегодно строится около 11 000 домов для самостоятельного строительства, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в этот процесс, приняв участие в строительных работах.

Самостоятельная сборка в стиле Адриана и Сандры Девинг полна инноваций в дизайне (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом). выбирая торговцев и решая последние штрихи.

( БОЛЬШЕ : Начало самостоятельной сборки? Убедитесь, что вы знаете об этих важных ресурсах)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем затраты на самостоятельное строительство дома будут где-то от £ 1000 до 3000 £ / м² .

Оцените ваши затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на строительство

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому скачку затрат на сборку, таких как:

• Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
• Размер : чем больше дом, тем дороже будет его строить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь экономии за счет масштаба)
• План, форма и расположение : самый простой и самый экономичный план этажа составляет
• Количество этажей : несколько этажей более эффективно используют землю и могут снизить затраты на фундамент и кровлю на м²
• Спецификация : если вы хотите продукты премиум-класса, ожидайте, что ваши затраты на строительство значительно возрастут
• Вовлеченность : в зависимости от того, какую часть работы вы можете взять на себя, вы можете существенно снизить затраты на сборку
9006 5

( БОЛЬШЕ : Самостоятельные дома для любого бюджета)

Почему люди сами строят?

• Обычно вы можете сэкономить до 30% от рыночной стоимости
• Обычно вы можете построить что-то большее , чем вы могли бы купить за те же деньги
• Ваш дом будет соответствовать вашим точным потребностям и предпочтениям
• Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования
• Как правило, вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций.
Серийный строитель Сам Дэвид Снелл только что завершил четырнадцатую самостоятельную сборку с бюджетом £ 130 000 (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Является ли Self Build опцией для начинающих покупателей?

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых затрат, которые неосуществимы для начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые из препятствий, с которыми сталкиваются самостоятельные строители, в том числе поиск земли, получение разрешения на планирование и получение услуг на месте.

Это также более практичный подход, но он все же дает шанс для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как построить на заказ)

Как финансировать самостоятельное строительство?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитекторов-архитекторов и любые необходимые обследования объектов, а также финансировать саму застройку.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, за счет самостоятельной ипотеки или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные средства для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному ипотечному провайдеру.

Традиционная ипотека (когда финансирование выплачивается единовременно в конце проекта) невозможна. Ипотека с самостоятельной сборкой отличается от традиционной ипотеки тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо с задолженностью, когда деньги становятся доступными после завершения этапа сборки, либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждого этапа построения). ).

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье (фото предоставлено Джоном Нидом). бюджета и выделить от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

Стоимость строительства + стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств = <стоимость вашего готового дома

Поиск земли для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом коричневом поле в Борнмут, в котором находились четыре заброшенных гаража.Теперь это место их современного семейного дома (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Специализированные услуги по поиску заговоров (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите местность. Поезжайте по окрестностям или используйте Google Maps для поиска домов на больших участках, на которых есть большой огород или участок земли
• Обратитесь к экспертам. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, ведут онлайн-списки доступных участков.
• Посетите местные аукционы. Продано много возможностей для покупки на аукционе, поэтому стоит выяснить, кто является ключевыми агентами в вашем регионе.
• Посетите веб-сайт местного органа власти, чтобы узнать о последних заявках на планирование. В большинстве случаев указываются данные владельца или агента, и ничто не мешает вам связаться с ними напрямую.

Участки редко попадают к вам на колени, поэтому вам часто нужно быть подкованным, чтобы обеспечить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, которое истекло или вот-вот истекает
• любые проблемы с доступом
• любые заветы
Услуги
• — уже есть?
• титульных документов — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или соответственно договоритесь о цене участка

Также убедитесь, что вы зарегистрировали в своем местном органе власти в соответствии с правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в их районе.

Столкнувшись с неуклюжим сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили поразительный современный дом за £ 170 000 (Фото: Джереми Филлипс)

Выберите маршрут самостоятельного строительства

Процесс самостоятельного строительства достаточно гибкий, чтобы самодетектор мог решить, насколько он хочет быть в проекте. Примите это решение как можно раньше, так как оно будет иметь серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов выполняется главным подрядчиком / застройщиком или субподрядчиками, управляемым домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

Подумайте о том, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете участвовать, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы выполняете работу в рамках своих возможностей.

Выберите самостроительную строительную систему

Домовладельцы Шейла и Джефф МакГоги выбрали дубовую раму в качестве своей строительной системы для своего проекта самостоятельного строительства в Суррее (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

Хотя выбор материала для надстройки будет иметь незначительное влияние о том, как выглядит ваша законченная самостоятельная сборка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

• Masonry
• Деревянная рама
• Структурные изолированные панели (SIP)
• Изолированная бетонная опалубка (ICF)
• Дубовая рама
• Крест ламинированная Древесина (CLT)
• Натуральные материалы, использующие такие материалы, как соломенные тюки, конопля и глыба

Некоторые самостоятельные строители меньше заботятся о том, как дом выглядит «под капотом», и с удовольствием оставляют решение своему архитектору или инженер-строитель.

Проектирование самостоятельной сборки

Хотя некоторые самостоятельные застройщики проектируют свои собственные дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет составить планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или внутренний дизайнер в компании, занимающейся упаковкой.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займет не менее пары месяцев, но может занять и больше времени.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местный орган власти за разрешением на планирование .

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время она составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на планируемое утверждение может быть обусловлена ​​подготовкой планов и документов (сборов за проектирование) в готовности к представлению и любыми сопутствующими обследованиями (такими как экологические обследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования одобрил вашу заявку через восемь недель — хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешение на проектирование предоставляется с условиями прилагается. Невыполнение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Строительные нормы и правила

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, поэтому инспектор по надзору за строительством посетит ключевые этапы строительства, чтобы осмотреть работы и убедиться в их соответствии. Эти этапы включают в себя:

• земляные работы для фундаментов
• бетонирование фундаментов
• строительство надземного участка
• строительство влагонепроницаемого курса
• осушение
• посещение до завершения
• окончательное посещение при завершении

Составление проектной команды

Вы можете установить контакт и выстроить в ряд строителя, главного подрядчика, компанию-упаковщика и / или субподрядчиков во время процессов проектирования и планирования, но вы не получите точную оценку работ до вашего здания. Правила чертежей были доработаны.

Один из лучших способов найти хорошего строителя и / или субподрядчиков — это из уст в уста — спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и всех, кого вы знаете на местном уровне, кто построил свой собственный дом, для рекомендации.

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует много исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Это также хорошая идея посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему застройщику)

Страхование вашего проекта самостоятельного строительства

Как только контракты будут обменены на вашем участке, вам потребуется страховка — обычно это специальный полис для самостоятельно строители. Рекомендуется применять комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастный случай.

Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить себя.

Предоставление услуг на сайт

Получение услуг на ваш сайт (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов +, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную землю (где вам потребуется) обеспечить путевой отпуск , чтобы предоставить доступ к копать) или общественных дорог (которые могут включать в себя дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, на раннем этапе требуется водоснабжение.

Майкл и Кэти Уолкер построили дом из дубового каркаса за £ 200 000 (Фото: Саймон Максвелл)

Где вы будете жить во время проекта?

Очень немногие самостоятельные строители имеют возможность остаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы будете жить, пока строите дом своей мечты.

• Пребывание в кругу семьи / друзей : средний проект самостоятельного строительства занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете побыть в кругу друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцените сроки реализации проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
• Проживание на месте

Сколько времени занимает самостоятельное строительство?

Когда вы, наконец, будете готовы начать работу на месте, вам нужно будет знать, что происходит и когда, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему готовиться и когда.

Создайте Snag List

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющегося частью набора JCT строительных контрактов, общепринято, что зацепка касается определения частей выполненной работы, но может потребовать корректирующих действий до официального подписания -off.

CIL Освобождение

Сбор за инфраструктуру сообщества (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и основывается на размере дома.

Хорошая новость заключается в том, что в соответствии с критериями (т. Е. Это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), теперь застройщики освобождены от уплаты CIL. Однако четырехэтапный процесс освобождения должен следовать письму.

Домовладелец Шела Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельного строительства в Хэмпшире (фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Одним из основных преимуществ самостоятельного строительства является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. ,Зарегистрированные в НДС строители и дочерние компании также должны обнулять свои счета (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве НДС, они не должны добавлять его в счета в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые установлены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и это должно быть сделано в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции НДС, чтобы подать с вашей претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, храня квитанции НДС в одном месте, пока вы идете вместе.

,

Ключ к хорошему дизайну дома

Гордон Талли

Хорошо расположенный дом обеспечивает прекрасное чувство места. Тем не менее, строительные площадки демонстрируют потрясающее разнообразие. Вода, скалы, растительность, уклон, местная погода, тип почвы, окружающая конструкция, виды и правила зонирования варьируются в пределах размеров от нескольких ярдов. Требуется невероятная настойчивость и изобретательность, чтобы успешно справиться с этим разнообразием. Но это хорошо потраченное усилие.

Золотое правило планирования сайтов

Не существует формулы для работы с сайтами, но есть несколько идей, которые должен учитывать каждый строитель, владелец дома или дизайнер.Над всеми этими идеями стоит одно главное правило: не соглашайтесь на дизайн дома, пока не остановитесь на дизайне сайта.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Успешные проекты домов тщательно продуманы, чтобы соответствовать строительной площадке — как этот дизайн Фрэнка Ллойда Райта, укрытый в узком участке здания в пригороде Чикаго. Фото предоставлено Википедией.

Среди моих самых грустных часов в качестве архитектора были те, кто пытался приспособить чей-то заветный дизайн к сайту, который вопиет о совершенно другом доме.Люди часто придумывают «идеальные» планы этажей или находят их в книге планов, наконец, защищают место и затем устраивают свадьбу с дробовиком.

Идеальные планы этажей являются полезным инструментом при написании программы (цели и требования владельца) для будущего дома. Но существует бесконечное количество способов реализовать эту программу, и только внимательный дизайнер найдет лучший. Даже когда речь идет о готовых и заранее спроектированных домах, лучше подождать, пока выбор места не будет разработан, прежде чем выбирать модель для сборки.

Ключевые вопросы, которые необходимо учитывать при планировании участка:

• зонирование и другие правила
• коммунальные услуги
• доступ
• топография
• естественный свет
• просмотров
• ветер
• растительность
• дренаж
• почвы

Правила

Зонирование и другие вопросы регулирования всегда являются первыми вопросами, которые необходимо рассмотреть.

Предлагаемый проект часто должен подвергаться проверке со стороны ряда государственных органов.Правила сложны, но полезны два общих правила:

• Узнайте, какие правила управляют сайтом, прежде чем покупать его или планировать строить (если он у вас уже есть).
• Узнайте все, что вы можете заранее о вероятных результатах ваших строительных предложений.

Легче сказать, чем сделать, конечно. Обратитесь за профессиональной помощью к ведущему местному инженеру-строителю или человеку, которому доверяют и рекомендуют местные чиновники.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги в городе или городские службы должны рассматриваться в соответствии с регулирующими правилами.Если в собственности есть городские службы, все еще остается вопрос о прокладке траншей к зданию. Иногда лучший маршрут нарушит существующую растительность и предложит альтернативный маршрут доступа или ориентацию здания.

Ликвидация отходов на объекте строго регламентирована. Тесты perc и уровня подземных вод часто определяют, пригоден ли сайт для использования и, если да, где и что можно построить на этом сайте. Начните с ведущего местного инженера-строителя, который обычно знает, что можно или нельзя сделать.Получить второе мнение, прежде чем сдаться. Кажущийся безнадежным сайт иногда может использовать зараженный дизайн, который соответствует закону, если вы готовы потратить деньги и время.

Тем не менее, решительный владелец должен столкнуться с тем фактом, что многие города используют правила септической системы для контроля развития. Ожидайте драку, если вы попытаетесь воскресить сайт, который считается неустранимым, даже если вы по закону правы.

Другие коммунальные услуги — вода, газ, электричество, телефон и кабель — редко фигурируют в качестве важных вопросов планирования участка, за исключением упомянутых выше последствий рытья траншей.Тем не менее, вы можете подойти к безумию, пытаясь получить прямой ответ от энергетической компании об общих затратах и ​​расходах на подключение — или о банкротстве, пытаясь найти достаточно воды на участке, заполненном уступом здесь, в Новой Англии, где я работаю.

Доступ

Доступ — это следующая вещь, которую следует учитывать при планировании сайта. Мы забываем, как размеры автомобилей, дорог, проездов и гаражей связаны с домом. Даже самый компактный автомобиль нуждается в соответствующем повороте и парковке. Задача дизайнера — сделать доступ к автомобилю изящным и естественным, сохраняя при этом ключевую растительность и обеспечивая переход между автомобилем и входной дверью, при этом стараясь не сделать сайт похожим на небольшой торговый центр.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Дверь гаража, установленная под широким выступом (сверху), мало привлекает к себе внимания, вместо этого она выглядит как один из длинных элементов. Слева направо вы видите кусок стены, дверь гаража, другой кусок стены, пустоту и столб. Разбивая большую дверь (снизу) на две меньших, можно естественным образом уменьшить ворота гаража. Отдельные двери с меньшей вероятностью сокрушат передний фасад.

Подъездные пути, ведущие вверх или вниз по холмам, требуют тщательного изучения.Там должно быть ровное место для остановки, где дорога встречается с улицей. Оценки должны быть ниже 10 процентов, если нет другого выбора, и владелец не принимает проблемы, связанные с крутыми дорогами. Кроме того, вода должна сливаться или проходить через водопропускные трубы, чтобы избежать вымывания и эрозии. И маршрут должен быть привлекательным и должен защищать дом от фар.

Прибыв в дом, желательно не стоять лицом к огромной гаражной двери. Если нет другого выбора, поместите дверь гаража под щедрый выступ, возможно, разделив ее на отдельные двери.Также подчеркните вход, используя шаги, озеленение, покрытую прогулку или подъезд — даже маленькие входные символы, такие как огни и почтовые ящики — что-нибудь, чтобы препятствовать тому, чтобы дверь гаража доминировала над составом.

Наконец, не блокируйте доступ к задним или боковым дворам, не продумав последствия тщательно — особенно, если вы планируете ландшафт или есть место для дополнения в будущем.

Топография

Топография сайта часто является наиболее важной особенностью для дизайнера.Как учил нас Фрэнк Ллойд Райт, склоны и формы местности могут определять не только местоположение дома, но и саму форму здания.

Тонкая топография требует тонкого мастерства в дизайне. Дома, которые цепляются за сайт или вписываются в него, гораздо приятнее, чем дома, которые просто сидят на большой террасе. Однако, если они не слишком большие, террасы могут стать незаменимым инструментом для приведения здания в соответствие с топографией. Террасы требуют денег, но иногда могут быть выполнены со временем после завершения дома.Даже изменение 2 футов в классе может быть повышена за счет внесения изменений резко с подпорной стеной или рок покрытым банка.

В одном случае мы расположили дом на западном склоне с видом на луг на участке площадью в один акр, таким образом сохранив луг для обзора, а не посадив в нем дом. Результатом этого решения стал двухуровневый дизайн с жилыми помещениями на верхнем этаже, входом и гаражом на среднем уровне, а также спальнями на нижнем этаже. Как и во многих случаях, правильное решение проблемы размещения определило большую часть формы и плана дома.

Восход солнца

После рассмотрения вышеперечисленных проблем мы обычно фокусируем наши проекты на солнце. Освещенные солнцем комнаты являются символом удовлетворенности владельцев как зимой, так и летом, поэтому мы стараемся приносить солнечный свет в каждую комнату в течение части дня, не вызывая перегрева. Если вы экономите энергию в процессе — и вы часто делаете это — тем лучше.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Дизайн с заботой о солнце. Хорошо расположенный дом наилучшим образом использует естественный свет, приносящий солнечный свет в каждую комнату как минимум на часть дня.

Время думать о солнце, когда вы строите дом. Хорошее размещение позволяет дому максимально использовать естественное освещение и улучшить общий дизайн дома. Мы стараемся создавать разнообразие и не давать каждой комнате одинаковый свет. В одном спроектированном нами доме, расположенном на участке, установленном под углом 45 градусов к сторонам света компаса, мы расположили жилые помещения в последовательности, следующей за солнцем.

Зал для завтраков и кухня были установлены на юго-востоке, чтобы поймать утреннее солнце.Семейный номер был расположен в южном углу, чтобы весь день загорать, а гостиная — на юго-западе, чтобы использовать дневное солнце. Гараж выходил на улицу в северо-западном углу, чтобы защитить дом от холодного ветра. Для одной комнаты, которая должна была выходить на северо-восток и улицу, мы выбрали столовую, поскольку она использовалась в основном ночью.

Эти соображения привели непосредственно к основному плану этажа, хотя потребовалось намного больше работы, чтобы вписаться в спальни на втором этаже.

просмотров

Многие сайты считают что-то стоящее.Когда есть только часть вида
или вид частично скрыт, необходимо приложить все усилия, чтобы открыть доступ к нему в ключевых комнатах, даже если это означает добавление крыши или перголы. В тех случаях, когда для использования панорамного вида необходимы широкие стеклянные области, важно учитывать воздействие солнца. Не поддавайтесь соблазну того, что у вас должно быть стекло от пола до потолка. Часто щедрые окна над стеной с 30-дюймовым подоконником (рядом с которым вы можете найти полезное место для хранения) являются лучшим выбором, с дополнительным преимуществом обеспечения ощущения вложения.

Классическая проблема: возвышенная западная панорама. Наряду с видом открывается низкоугловое лунное солнце — в самую жаркую часть дня. Если это вид на море, проблема усугубляется свирепыми бликами от воды.

Это большая ошибка, оштукатурить западную стену стеклом; шторы должны быть закрыты именно тогда, когда вид наиболее интересен, а окна будут неудобными и дорогими для обогрева зимой. В летние дни помещения будут горячими и дорогими для охлаждения.

Другая ошибка, допущенная с широкими видами, — это выравнивание каждой комнаты в доме со стороны вида. Как и в случае с детьми и товарищами, при необходимости вам нужно избегать взглядов. Захват и использование представления — классическая проблема дизайна. Виды должны быть воспроизведены — связаны с использованием комнат в доме, и связаны с формой и отделкой дома. Взгляды — для хорошего дизайнера, а цвет — для художника: хорошие художники не бросают ведра цвета в своих зрителей в надежде произвести на них впечатление.

Рекомендации по ветру

Ветер — еще один важный фактор при планировании участка. Важно знать типичные ветровые погодные условия местного климата, чтобы размещать элементы на открытом воздухе в местах, которые используют желаемый летний бриз, а также позволяют проводить расширенные мероприятия на свежем воздухе в прохладную погоду. Например, на северо-востоке вы можете рассчитывать на

• С запада и северо-запада: самые холодные и сильные ветры, которые замораживают все в ясные зимние дни или освежают в жаркую погоду
• С северо-востока: холодные ветры, часто с сильными ветрами дождь или снег
• С востока и юго-востока: теплые ветры, которые приносят дождь и нестабильную погоду
• С юго-запада: прохладный, желанный ветер летом

На северо-востоке из-за продолжительных периодов прохладной и холодной погоды это Желательно создавать наружные жилые помещения, ориентированные на юго-восток, поскольку они защищены от прохладных ветров и позволяют продлить жизнь на открытом воздухе в прохладные сезоны качелей.Районы, выходящие на северо-запад, удобны в жаркую погоду, которая все еще составляет небольшое количество дней, несмотря на тенденции потепления. Напротив, в южном климате с продолжительными периодами жаркой погоды желательно ловить любой доступный ветер.

Для защиты от нежелательных ветров одним из методов (если это возможно с учетом других факторов планирования площадки) является размещение гаража на той стороне дома. Твердые заборы — это слабые ветрозащитные полосы, потому что прямо за ними образуются сильные вихри, но хорошо работают перфорированные экраны или густая растительность.Здесь может помочь ландшафтный архитектор.

Деревья и растения

Многим людям трудно разобраться в ценности существующих растений и деревьев. В начале проекта, получите профессиональное мнение — или два — от кого-то, знакомого с местной флорой, климатом и болезнями растений. Узнайте, какие растения являются ценными и которые стоит сохранить, а с какими можно обойтись.

Удивительно, сколько разрушений должно произойти, чтобы построить дом, а также то, как деревья, которые мы бережно сохраняем возле нового дома, часто погибают от неизбежных изменений уровня воды, срезанных корней или сжатой почвы.Срубить зрелое, привлекательное дерево может быть больно, но профессионал может дать некоторую перспективу и помочь вам принять правильное решение.

Почвы, выступы и дренаж

В рамках исследований, связанных с проектированием септической системы, инженер-строитель обычно может определить почву и дренаж на определенном участке. В большинстве случаев дом располагается на основании других соображений; тогда основание и стоки рассчитаны на местные условия почвы и воды.

Иногда уступ, неподходящая почва или избыток воды могут сделать выбранное местоположение дома неработоспособным. Хотя средний инженер-строитель может справиться с большинством случаев, в случае возникновения проблем может потребоваться консультация инженера-геотехника или специалиста по грунту.

Не пытайтесь сделать невозможное — например, старайтесь не допустить попадания воды в подвал, расположенный ниже уровня грунтовых вод. В то время как гидроизоляция (в отличие от типичного «гидроизоляции») обычно используется в подземных коммерческих сооружениях, такие методы являются дорогостоящими и их трудно сделать правильно.

Входная дверь

Многие дома имеют формальный симметричный вход, хотя он редко используется — почти каждый идет задним ходом. Запись является ключевым элементом в любом плане этажа, но должна быть разработана как часть согласованного дизайна.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Формальные парадные входы используются редко. Вместо этого сделайте запись неотъемлемой частью дизайна. В этом доме, спроектированном автором, небольшая крытая веранда защищает вход, соединяющий каждую часть дома.

Подумайте, какие ситуации возникают у входной двери. Кто это использует? Когда? Где можно хранить мусор, который накапливается у двери? Как вход должен относиться к другим комнатам в доме?

Если вы серьезно задумаетесь над этими вопросами, вы можете обнаружить, что запись принимает удивительную форму. В большинстве наших проектов есть одна важная запись, которая визуально привлекательна и легко идентифицируется. Мы обычно связываем прихожую с гаражом и / или подвалом через кладовую или грязевую комнату.Иногда сайт заставляет другие решения, и план должен быть скорректирован соответствующим образом.

Другие вопросы, связанные с климатом

Серьезные садоводы захотят осмотреть участок перед тем, как найти кровати. Профессионал может составить планы, показывающие тени, отбрасываемые на участок деревьями на юге в разные времена года, что позволяет вам находить участки с максимальным количеством солнца в течение вегетационного периода. Если это возможно, альтернативой является посещение этого места в разное время суток и время года, чтобы увидеть, где падают тени.

Во время летнего солнцестояния около 21 июня солнце встает и садится немного севернее восток и запад, и высоко в небе в полдень.В день зимнего солнцестояния перед Рождеством оно поднимается и садится так же далеко к югу от востока и запада и довольно низко в небе в полдень. Не всегда очевидно, где находятся лучшие районы выращивания без тщательного изучения теней.
Укусы и язвительные насекомые являются предметом рассмотрения во многих климатических условиях. Вам может понадобиться экранированный крыльцо, чтобы насладиться на открытом воздухе. Поскольку крытые веранды убирают солнце из комнат позади, вы можете добавить световые люки на крыше крыльца или покрыть крыльцо полупрозрачным материалом.

Внешний угол, обращенный к юго-востоку, как уже упоминалось ранее, может создать приятную жилую площадь на улице весной и осенью, когда в противном случае на улице слишком холодно, без прямого солнца и полной защиты от ветра.

Каждый сайт уникален, и использование всех его возможностей потребует компромиссов. Но убедитесь, что вы учитываете каждый фактор, используя свое суждение для определения их приоритетности.

См. Также: Выбор площадки для оценки стоимости дома

——————————————————————————————————————————————— ———————————————

Гордон Талли является руководителем Tully Architectural Consulting в Норуолке, Коннектикут.Гордон практиковал, преподавал и писал о дизайне жилых помещений более 40 лет. Эта статья впервые появилась в журнале Light Construction.

.