Приточка в частном доме своими руками: Приточка в частном доме | Дома на века

Содержание

Вентиляция своими руками: в доме, квартире, схемы

Еще на стадии проектирования дома надо задуматься о свежем воздухе в помещениях. Причем, может быть так, что спроектированная своими руками вентиляция работать будет не хуже, чем разработанная профессионально. Возможно, решение будет не настолько изящны — главное, чтобы оно было работоспособным. 

Содержание статьи

Определение и серьезность проблемы

Под вентиляцией понимают специально организованное движение воздушных масс. Оно необходимо для создания комфортных и здоровых условий жизнедеятельности человека. Вообще, система очень сложная в расчете. Стандартных решений, которые подходят всем или хотя-бы некоторой группе пользователей, просто нет. Каждый проект индивидуален. Играет роль даже расположение одной решетки, вентилятора. Очень многое зависит от положения дома относительно розы ветров и еще много мелочей. Чтобы спроектированная своими руками вентиляция работала хорошо, нужно серьезно разбираться.

Вентиляция — организованный обмен воздушных масс, в процессе которого отработанный воздух заменяется свежим

Чтобы вы поняли, насколько это серьезно

По санитарным нормам один человек с состоянии покоя перерабатывает» за час около 30 кубометров воздуха. Если воздух не обновляется, кислорода становится все меньше, углекислого газа и других продуктов жизнедеятельности — все больше. По мере уменьшения количества кислорода, ухудшается самочувствие. Длительная нехватка кислорода провоцирует развитие болезней.

Немного цифр, физиологов, отображающих влияние уровня углекислого газа CO2 на состояние человека:

Физиологи считают содержание углекислого газа в воздухе на уровне 1400 ppm — самой низкой точкой для относительно нормального функционирования человека. Все показатели с большим количеством углекислого газа — это уже за гранью.

Наглядный пример

Чтобы оценить тяжесть ситуации без проветривания, приведем график, уровня CO2. Он снят в качестве эксперимента. Чтобы оценить насколько необходима вентиляция в современном доме/квартире с пластиковыми окнами и принятыми мерами по теплоизоляции.

Условия эксперимента. Спальня 13 квадратов (37 кубов), один человек и одна собака среднего размера. В доме вытяжная вентиляция, стояк на кухне и в котельной. В котельной установлен вытяжной вентилятор, который по таймеру работает пол ночи и пол дня. Приточки нет, доступ свежего воздуха через окна, которые имеют функцию проветривания и микропроветривания.

График уровня концентрации углекислого газа в спальне с закрытым окном и закрытыми дверьми

Информация для пояснения графика:

  • Точка 1. С 20 часов — работа за компьютером, двери приоткрыты, окно закрыто.
  • Точка 2. Окно открыли, двери приоткрыты, все покинули комнату.
  • Между 1-2 в комнату возвращались, окно закрыли, потом открыли. Все это можно отследить по колебаниям уровня CO2.
  • Точка 3. В 3-35 закрыты двери и окно, человек и собака спят.
  • Точка 4. 9-20 утра, человек проснулся. Уровень CO2 — 2600 ppm, что значительно ниже крайней нормы. Окно открыли, уровень углекислого газа менее чем за час вернулся к норме (Точка 5).

Как видно из графика, большая часть ночи проходит при очень высокой концентрации углекислого газа. Это может быть причиной усталости, плохого самочувствия утром. В общем, все понятно. При желании, можете провести подобный эксперимент самостоятельно. Требуется лишь метеостанция с возможностью измерения уровня углекислого газа (с памятью). Глядя на результаты эксперимента,  значение системы вентиляции переоценить сложно. Давайте разбираться как она работает.

Принцип работы вентиляции дома и квартиры

Все системы вентиляции разделяют на два типа — с естественным движением воздуха и с принудительным.

Воздух движется всегда из зоны более высокого давления в зону более низкого. Это свойство и используется в системах естественной вентиляции. Зона более высокого давления обычно находится в квартире/доме. При наличии вентиляционных ходов/отверстий воздух из помещений стремиться попасть на улицу. Но на место «ушедшего» должен поступать новый, иначе движение прекратиться. Именно потому для нормальной работы системы вентиляции необходим как отток отработанного воздуха, так и приток свежего. И об этом стоит позаботиться. Только тогда вентиляция — своими руками сделанная/разработанная или нет — работать будет эффективно.

Надо учитывать, что теплый, отработанный воздух стремиться вверх

Имейте в виду, что «дышащие» стены к воздухообмену никакого отношения не имеют. В лучшем случае они помогают регулировать влажность. И только. Точно также обычный кондиционер не добавляет кислорода. Он только поддерживает заданные параметры уже имеющегося воздуха. Отводит он только излишнюю влагу, и с обменом воздуха никак не связан. Приток воздуха надо обеспечивать также, как и отток, используя окна (не самый эффективный способ) или специальные устройства.

Проблемы притока

Вот, казалось бы, чего проще — сделай в стене дырку — вот тебе и приток кислорода. Может где-то это и так, но не в условиях нашего климата, когда большую часть года на улице температура далека от комфортной. Что не так? Целый ряд неприятных моментов:

Как видите, «простое» отверстие в стене становится очень непростым устройством. Причем мало чем из этого списка можно пренебречь. Слишком некомфортно будет существование.

Вытяжная вентиляция

Вытяжная вентиляция в многоквартирном доме — большая труба, которая проходит через все этажи и выходит на крышу. К ней подключаются все квартиры «в стояке». При наличии нормальных условий, из-за разницы давлений в квартире и на крыше, образуется «тяга», которая и вытягивает воздух из помещений (работает также при наличии притока).

Вот так можно организовать вытяжную вентиляцию в доме или квартире. Только надо учесть, что «вытягивать» канал должен весь требуемый объем воздуха

В многоквартирных домах стояки обычно находятся в кухне и/или в ванной. Все остальные помещения вентилируются через эти вытяжки. Для нормального воздухообмена в двери ванной и на кухне необходимо предусмотреть вентиляционные зазоры (под дверью или сделать переточные отверстия в стене) или установить решетки.

В частном доме все организовано примерно также: в кухне или ванной устанавливают основной вентканал, который выводят на крышу. Заканчивать его на чердаке не стоит. Даже если чердак холодный и вентилируемый. При разнице температур и большой влажности удаляемого воздуха образуется большое количество конденсата. Даже при хорошей вентиляции на чердаке он не успевает выводиться, «мокреет» перекрытие, сыреют стены. В общем, это плохая идея.

Материал для воздуховодов

Несколько слов про материал, из которого делают вытяжной вентиляционный канал в частном доме. Чаще всего используют оцинкованные трубы, причем — круглого сечения. У них сопротивляемость воздушному потоку минимальна. Второе место по популярности занимают пластиковые воздуховоды. С ними проблем больше — они накапливают статику, что способствует накоплению пыли, менее стойки к огню. К плюсам можно отнести более простой монтаж, наличие готовых фасонных элементов, при помощи которых легко создать любую систему. В случае с этими материалами выбор за вами — что больше нравится, то и используйте.

Пластиковые воздуховоды бывают круглыми или прямоугольными

Чего не стоит делать — выгонять вытяжной канал из кирпича. Во-первых, это дорого (нужен еще и фундамент под него), во-вторых, по эксплуатации он самый проблематичный, так как имеет неровные стенки, что способствует накоплению пыли. В кирпичных стенках, не закрытых металлической гильзой, скапливается конденсат, из-за чего кирпич быстро разрушается. В общем, кирпичные вытяжные каналы — прошлый век.

Дополнительные устройства

Что еще может быть необходимо в вытяжной системе, так это обратные клапана. Они препятствуют движению воздуха в обратном направлении, которое возникает при опрокидывании тяги». Когда давление в квартире/доме становится ниже, чем на улице. Также обратные клапана препятствуют распространению запахов из кухни/туалета по другим помещениям, подключенным к каналу.

Обратные клапана — простое устройство

В общем и целом, устройство вытяжной системы проще. Но только при условии правильного расчета сечения вентканала, правильно составленной трассы и грамотного монтажа.

Естественная или принудительная

Вентиляция бывает двух типов — естественной и принудительной. Что лучше? Сказать однозначно сложно. Каждый решает сам, учитывая все достоинства и недостатки обоих типов.

Естественная вентиляция в доме работает за счет разницы давлений в помещении и на улице (за счет существования той самой «естественной тяги»). Ее плюсы — бесшумность, независимость от электроэнергии. Минусы — малая производительность из-за чего необходимы трубы большого сечения, невозможность контролировать/регулировать интенсивность работы, зависимость от состояния внешней среды. Летом естественная вентиляция часто не работает, а бывает — работает в обратном направлении. Это когда через вытяжной вентканал «тянет» горячий воздух в помещение.

Принудительная вентиляция в частном доме — устанавливаются вентиляторы подходящего типа

В принудительной вентиляции движение воздуха обеспечивают вентиляторы. Она может быть регулируемой,  работает при любой погоде, но только при условии наличия электроэнергии и работоспособных вентиляторов. И это минус. Даже два. Первый — энергозависимость, второй — шум, который издают вентиляторы во время работы. Потому в системах принудительной вентиляции многие предпочитают использовать пластиковые воздуховоды. Именно из-за того, что они «тихие».

Схемы вентиляции частного дома и квартиры

Самый простой вариант реализуется в небольших домах и квартирах. Приточные отверстия располагают в жилых комнатах, вытяжки — в кухне и ванной. Поступающий в помещения воздух через щели под дверьми проникает в кухню и ванную, где и выводится. Такая схема работает при площади не более 100 квадратов.

Когда приточная вентиляция — отдельные устройства в каждой комнате, вытяжка — через кухню или ванну

В домах общей площадью более ста пятидесяти квадратов организуя две отдельные системы — приточную и вытяжную. Каждая из них имеет собственную систему воздуховодов. При таком устройстве  в каждом помещении есть вытяжные и приточные отверстия в каждом из помещений. В этом случае регулировка интенсивности притока и оттока воздуха возможна в каждой комнате — можно подстроить атмосферу под требования ее обитателей.

При централизованных приточной и вытяжной вентиляции можно организовать подогрев или кондиционирование

При централизованной системе приточной вентиляции забираемый с улицы воздух подготовить легче — можно сделать единую систему очистки, подогрева. Подготовленный воздух уже можно разводить по помещениям. В этом случае в каждом помещении имеется по два вентиляционных отверстия — одно приточное, одно — вытяжное. Располагаются они в противоположных углах, закрываются решетками или диффузорами.

Приточно-вытяжная вентиляция в частном доме может быть организована таким образом: приточка децентрализованная, вытяжка — централизованная

Даже при большой площади дома приточную систему вентиляции можно сделать децентрализованной, как в первой схеме. При правильном подборе оборудования работать она будет не менее эффективно. Вопрос в том, что будет экономически выгоднее, так как придется решать проблему подготовки воздуха для каждого приточного канала. А оборудование то совсем недешевое.

Вентиляция своими руками: план действий

Чтобы самостоятельно спроектировать систему вентиляции, придется совершить целый ряд действий. Проще, если последовательность известна.

Подготовительные работы

Сбор информации и элементарные расчеты — вот с его начинается самостоятельное создание проекта вентиляции.

  • Рассчитать кратность обмена во всем доме/квартире. Она зависит от объема помещений (нужно посчитать кубатуру каждого помещения), их назначения, количества проживающих. По санитарным нормам в жилых помещениях воздух должен сменяться один раз в час, в технических (кухня/ванная/туалет) — не менее трех раз в час. Нормы для котельных свои и их надо учесть (зависят от типа отопления). Сложив все цифры, получаем требуемую производительность системы, по которой считается сечение вытяжного воздуховода, подбирается производительность вентиляционного оборудования.

    Сначала надо нарисовать, как будет двигаться воздух — от притока, к вытяжке

  • Нарисовать схему движения воздушных потоков. При этом сразу приходится прикидывать положение приточных и втяжных каналов.
  • Нарисовать схему воздуховодов. Пока без размеров и деталировки, просто придерживаясь правил и стараясь вписать систему, не слишком усложняя дизайн. Вот тут все сложно, так как скрыть воздуховоды можно только за подвесным или натяжным потолком. В противном случае будет они открыты.

Предварительные данные готовы. Еще некоторое время обдумывайте где и какие устройства должны находится.

Расчеты параметров и деталировка

Когда все вопросы по схеме решены, она приняла окончательный вид, приступаем к деталировке. Сначала  тоже идут расчеты, потом приходится искать составляющие системы, решать, какой фирмы использовать оборудование и сводить бюджет.

  • Рассчитать сечение воздуховодов, основываясь на кратности обмена, объеме помещения и скорости «бесшумного» передвижения воздуха. Иначе жить будет невозможно.
  • Внести размеры на схему (можно перерисовать).
  • Провести деталировку. То есть составить перечень необходимых элементов систем с указанием типа и сечения.

    Деталировка — подробный перечень всех требующихся компонентов с размерами, производительностью, скоростью

  • Высчитать сопротивление каждого участка системы, подобрать вентиляторы (по рабочей точке в характеристике с учетом полученного сопротивления системы). Учесть уровень шума от работы вентилятора, принять меры по его уменьшению (подобрать малошумную модель).
  • Посчитать стоимость компонентов системы. Попытаться свести «наличку» с желаниями. Тут приходится несколько раз менять компоненты, двигаясь от того, что хочется, к тому, что реально.
  • Рисуем чистовой проект с полной деталировкой. Надо помнить также про узлы прохода вентаканалов через стены/потолок/кровлю, расходные и изоляционные материалы, вентиляционные решетки и диффузоры, крепеж и все другие «мелочи» которые выливаются в приличную сумму.

Монтаж и настройка

«Осталось» найти, купить, смонтировать. Написано мало, а сил, времени, нервов на реализацию этого пункта потребуется много. Только после этого можно сказать, что Вентиляция своими руками полностью готова.

Но и на этом не все. Сделанную своими руками вентиляцию надо запустить, отрегулировать. Это тоже не самый простой процесс — добиться согласованной работы системы в целом. Потом, в процессе эксплуатации, перенастройку приходится делать часто. При смене сезона, изменении количества проживающих, смене погодных условий. В общем, регулировка системы вентиляции — еще одна обязанность владельца дома.

Такие отверстия на фасаде оставляют приточные клапана/рекуператоры

Кстати, советуем подумать. Вентиляция своими руками (имеется в виду монтаж) обойдется дешевле, но знаний и времени требует больше. Знания можно почерпнуть, а при нехватке времени придется искать и нанимать исполнителей, потом принимать их работу.

Другие решения

Рынок не стоит на месте, и сегодня предлагаются новые решения. Например, есть рекуператорные системы, которые сразу, через одно отверстие в стене, выводят отработанный воздух и подают свежий. Это идеальный выход, если вентиляцией озаботились после ремонта или если необходимо решить проблему только в некоторых помещениях. Главное, чтобы эти помещения имели хотя-бы одну стену, выходящую на улицу.

Есть устройство, которое через одно отверстие выводит отработанный воздух, забирает свежий. При этом еще и подогревает/охлаждает его

Недостаток этого способа организации вентиляции в доме или квартире один — цена на такое оборудование. Стоимость одного такого устройства — более 400$.

Вентиляция в частном доме своими руками: схемы, видео, фото

Система вентиляции в частном доме создает благоприятную атмосферу для жильцов и обеспечивает сохранность всего строения. Поэтому устройству вентиляции частного дома необходимо уделить максимальное внимание.

Система вентиляции деревянного дома

Деревянные дома, построенные по старинным технологиям, отлично проветриваются через законопаченные щели между бревнами, оконными проемами и дверными коробками. Вытяжным каналом здесь выступает печная труба. Чем больше разница температур на улице и внутри, тем эффективнее работает схема вентиляции дома.

Однако если дом создан по новейшим технологиям, естественный воздухообмен в нем практически отсутствует. Энергосберегающие приемы не способствуют притоку воздуха из вне.

Тем не менее, при строительстве деревянного дома рекомендуется организовывать именно естественную схему вентиляции дома.

Если предусмотреть систему вентиляции частного дома еще во время проектирования, вентканалы можно спрятать внутри стен. Главный вытяжной канал при этой схеме следует выводить как можно выше над уровнем крыши. Чем больше перепад высот, тем сильнее будет тяга.

Сечение всех каналов должно быть одинаковым, а стенки гладкими. Так негде задерживаться пыли и обеспечивается равная тяга.

Система вентиляции каркасного дома

Вентиляция в каркасном и деревянном домах сильно отличается. Технология строительства каркасного дома обеспечивает полную изоляцию его от наружного пространства. То есть ни грамма воздуха попасть в дом не может.

Устроить вентиляцию частного дома естественным способом не получится, так как способ хорош при больших перепадах высот. Поэтому устанавливается принудительная вентиляция.

До того, как сделать вентиляцию в доме своими руками, нужно рассчитать интенсивность потока воздуха. В зависимости от него приобретается оборудование. Приточно-вытяжные системы вентиляции каркасных и деревянных домов достаточно сложны. Поэтому монтажом их обычно занимаются профессионалы.

Но мы дадим простой совет, как сделать вентиляцию в доме своими руками. Приток воздуха обеспечивается клапанами, которые монтируются прямо в стены. Количество клапанов зависит от площади каждой комнаты. Отток же производится системой вентиляторов. Из спален, кабинетов и гостиных воздух должен вытягиваться в коридоры, кухни, туалеты и гардеробные. А отсюда уже через чердак на улицу. Воздуховоды используются пластиковые, а вентиляторы можно взять самые простые, продающиеся в сантехнических магазинах.

Вентиляция подпола в частном доме

Часто полы в деревянных домах делают «плавающими». Это означает, что они не образуют единую конструкцию с фундаментом, а укладываются на специальные столбики или промежуточные стенки. Между стенами и полом остается небольшое расстояние, которое позволяет воздуху свободно циркулировать. Организованная таким образом вентиляция подпола позволяет предотвратить развитие плесени и защитить фундамент.

Значение вентиляции

Известно, что деревянные конструкции без дополнительной защиты быстро приходят в негодность под действием влаги. В связи с тем, что дерево является основным материалом подполья, необходимо принять меры по устранению лишней жидкости. При высокой влажности рано или поздно начнётся процесс гниения и разрушения. Гниение может вызвать провал пола, что повлечёт за собой капитальный ремонт. По этой причине вентиляция является обязательным требованием к строительству подпола.

Одним только разрушением деревянных конструкций опасность влаги в подполье не ограничивается. Застой жидкости в закрытом пространстве может привести к развитию грибка и плесени, которые вредны для здоровья людей. Пол первого этажа может постепенно, в течение нескольких лет, подгнивать и зарастать грибком. Находясь в таком состоянии, подпольное пространство будет являться местом постоянного распространения опасных спор. А длительный контакт с грибком может послужить толчком к появлению серьёзных болезней дыхательных путей.

Вентиляция призвана уберечь конструкции дома от разрушения и поражения плесенью.

Если вы заметили, что при отключении отопления в вашем частном доме чувствуется сырость, — это серьёзная причина для беспокойства. Скорее всего, в подпольном пространстве скопилась влага, и вам необходимо срочно ее оттуда удалить.

Особенности подпольного пространства

Вентиляция подполья может быть устроена несколькими способами. Самым лучшим считается вентиляция через воздухозаборники, которые помещаются под плинтусами. Эта система достаточно сложна и включает отверстия разных размеров, через которые осуществляется циркуляция воздуха между жилыми помещениями и подполом. Главное преимущество конструкции заключается в том, что она не даёт промёрзнуть грунту под домом и фундаменту.

Существует более простой вариант, когда в качестве воздухозаборников используются продухи, то есть открытые отверстия, выводящие воздух из подпола на улицу.

Количество продухов и их размер рассчитывается исходя из площади основания дома.

Если вы остановите свой выбор на второй конструкции, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Для того чтобы создать естественную тягу, нужно сделать отверстия с двух сторон – подветренной и противоположной ей. Для этого необходимо выяснить, в каком направлении чаще всего дует ветер в области, где расположен ваш дом.
  2. Вентиляционные отверстия требуют постоянного контроля. Это особенно важно весной и осенью. Нельзя загромождать подпол вещами, и нужно всегда контролировать рост сорняков и других растений во дворе дома.
  3. Если устроенной вентиляции подполья окажется недостаточно, вам потребуется усовершенствовать систему. Для этого потребуется прорезать в цоколе дополнительные отверстия. Конечно, это лучше делать в начале строительства. Если же дом уже достроен, воспользуйтесь такой технологией, как алмазное бурение. Кроме того, можно попытаться усилить тягу в существующей вентиляции. Подведите к отверстию трубу, предварительно защищённую от осадков и вредителей с помощью мелкой сетки. Чем выше вы её выведите, тем лучше она выполнит свою функцию.
  4. Также можно повысить тягу, вмонтировав вентиляторы в отверстия. Их нужно включать на 20-30 минут несколько раз в день.
  5. Зимой вентиляционные отверстия иногда придётся закрывать. Во время сильных морозов холодный воздух с улицы снизит температуру в жилых помещениях и приведёт к заиндевению конструкций в деревянном подполе. Резкие изменения температуры могут вызвать образование конденсата и гниение.
  6. Вентиляция является излюбленным местом жительства крыс и насекомых. С наступлением холодов они отправляются на поиски тёплого места и забираются в цокольное пространство дома, принося с собой грязь и болезни. Чтобы избежать этого, необходимо заделать все отверстия металлической сеткой. Ячейки решётки должны составлять не более 5 мм.
  7. Если вы живёте в частном доме, не забывайте убирать снег зимой и талую воду весной. Несмотря на вентиляцию подполья, если под дом проникнет влага, она негативно подействует на конструкцию здания. Чтобы избежать этого, убирайте снег как минимум на 1,5 м от дома.

Устройство вентиляции

Как правильно организовать вентиляцию в деревянном подполе?

  1. За циркуляцию воздуха в чистовом полу отвечает пространство размером от 1,5 до 5 см. Его необходимо оставить между слоем теплоизоляции и декоративным покрытием.
  2. Вентиляция пространства между грунтом и черновым полом производится через специальные отверстия в цоколе. Рассчитывайте количество продухов с учётом того, чтобы их было по 2 на каждые 4 метра цоколя. Их площадь должна равняться 1/400 (1/100 — 1/150 — для радоноопасных районов) от площади внутреннего пространства подпола.
  3. Центральная точка отверстия продуха должна быть на 30 см выше уровня грунта.
  4. В тех случаях, когда дом находится на возвышении, отверстий можно делать в 2 раза меньше. Если же дом построен в низине, то в 2 раза больше, то есть по одному через каждые 2 м.
  5. Если в доме есть промежуточные стены, то в их основании нужно делать также по одному отверстию на каждые 2 м.

Уход за подпольем

Даже при правильной вентиляции подполья, нижней части дома необходим тщательный уход. Он должен заключаться в регулярной проверке вентиляционных отверстий и выполнении сезонных мероприятий.

Осенью

Когда ночная температура воздуха опускается до 0° C, начинается нашествие полёвок. Один из путей их проникновения в дом пролегает через продухи подпола. Затем грызуны попадают в перекрытия первого этажа, откуда без труда добираются до жилых помещений. Если вы живёте в частном доме за городом, вам необходимо принять профилактические меры против этих вредителей.

Для того чтобы перекрыть удобный маршрут, воспользуйтесь решётками с мелкими ячейками. Если вам не удастся приобрести готовую решётку, вы можете изготовить её самостоятельно из жестяных полос.

Поместите решётки на все продухи по периметру дома. Прикрепите их с помощью дюбелей. Так, вентиляция будет надёжно защищена от вредителей.

После этого на несколько недель расставьте мышеловки в каждой комнате. Это позволит убедиться в том, что мыши не успели обосноваться в доме. Из соображений гуманности стоит приобрести пластиковые мышеловки. Они представляют собой футляр, который захлопывается в тот момент, когда в него заходит мышь. Животное может жить в ловушке несколько дней. Вам останется отнести футляр в лес и выпустить мышь на волю.

Весной

Весна – это ещё одно время, когда требуется особое отношение к вентиляции подполья. В этот период важно не допустить проникновение в подпол талой воды и снега. Влага попадает в систему в том случае, если за зиму вокруг дома нанесло много снега, а его уборка не производилась.

Снег зимой необходимо расчищать.

Единственное решение проблемы – это тщательная очистка придомовой территории от снега. По возможности также нужно очищать крышу. Эти меры не только защитят вентиляцию подполья, но и помогут фундаменту дома оттаять более равномерно и быстро.

С наступлением стабильного потепления, если влага всё-таки проникнет в подполье, воспользуйтесь вентиляторами или другой сушильной техникой. Несколько вентиляторов можно установить рядом с продухами и включить их на максимальную мощность на 30 минут. Повторять процедуру 3 – 4 раза в день до полного высыхания подвала.

Таким образом, вентиляция подпольного пространства является ключевым фактором, отвечающим за сухость, чистоту и безопасность вашего дома. Не стоит пренебрегать её созданием, ведь от подполья во много зависит микроклимат в жилых комнатах, и соответственно, комфорт жильцов.

нужна ли, как сделать правильно

Вентиляция важна для каждого дома, а для каркасного особенно. Каждая его стена и пол проложены гидро- и пароизоляционными материалами, что тормозит воздухообмен в доме. Система вентиляции нужна для нормального микроклимата в доме, её тип выбирают из учёта особенностей строения.

Вентиляция в каркасном доме необходима для поддержания нормального микроклимата

Воздухообмен в каркасном доме

Современные постройки — практически герметичные сооружения благодаря пластиковым окнам, защите стен и пола, натяжным потолкам. Установить правильный микроклимат во всех помещениях здания — первостепенная задача жильцов. Определить, нужна ли вентиляция в каркасном доме, можно по следующим признакам:

  1. Ощущается духота.
  2. Свежий воздух отсутствует.
  3. Запахи застаиваются.
  4. Стены сыреют.
  5. Появилась плесень.

Если все признаки налицо, проблему нужно решать. Монтаж вентиляции уже после строительства здания — мероприятие дорогостоящее. Если она не была заложена изначально, то это ещё и трудновыполнимый процесс. Перед переоборудованием дома нужно выбрать подходящий тип системы. Есть два вида:

  1. Естественная. Работает за счёт разницы давления между улицей и домом, и для её организации не привлекаются дополнительные технические средства.
  2. Принудительная. Для работы требуется установка приборов улучшения тяги. Она может быть одиночной или состоять из нескольких приборов.

Естественная

Работает благодаря свободному движению воздушных масс через технические отверстия в стенах или при сквозном проветривании. Отработанный воздух выходит через каналы, находящиеся в кухне, санузле или ванной комнате. В основе лежит принцип разницы давления.

Естественная вентиляция в каркасном доме поддерживается только сквозным проветриванием. При закрытых окнах она отсутствует. Как сделать вентиляцию в каркасном доме этого типа более эффективной:

  1. Установить приточный клапан в стену.
  2. Поставить пластиковые окна с функцией щелевого проветривания.
  3. Очистить шахты от мусора.

Лучший из методов — установка приточного клапана. Вентиляция в каркасном доме своими руками возможна без привлечения специалистов. Пошаговая инструкция для установки приточки:

  1. Бурильной машиной сделать в стене отверстие необходимого диаметра. (Стена должна сообщаться с улицей).
  2. Вставить асбоцементную или пластиковую трубу по размеру.
  3. Задуть щели монтажной пеной.
  4. Со стороны улицы правильно будет прикрыть отверстие решёткой, чтобы избежать скопление снега или мусора.
  5. В помещении установить на клапан заслонку.

Поток воздуха регулируется владельцем самостоятельно. Клапан можно оснастить фильтром очистки от пыли и дополнительно проложить звукопоглощающими материалами. Установленный дополнительно вентилятор защитит дом от развития плесени и грибка, излишней влаги летом. Поэтапно можно сделать приточки во всех помещениях в доме.

1 — клапан внутренний — диффузор пластиковый универсальный (ДПУ-М), 2 — клапан внутренний — диффузор регулируемый прямоугольный (ДРП), 3 — фильтр G3, 4 — труба пластиковая, 5 — тепло-шумоизоляция, 6 — сетка, 7 — решетка наружная

Так выглядит схема монтажа приточного клапана. Если ширина стены меньше 1 м, то в схеме изменяется только длина пластиковой трубки.

Минусы естественной вентиляции:

  1. Малоэффективна для больших помещений (больше подойдёт для дачного домика).
  2. Требует регулярного обслуживания.
  3. Увеличивает затраты зимой на обогрев помещения.

Принудительная

Более эффективный метод удаления грязного воздуха, но стоит дороже модернизированной естественной вентиляции. Заключается в установке приборов контроля за состоянием воздуха и его движением. Положительные стороны:

  1. Собственный микроклимат в каждом помещении.
  2. Полное автоматизированное управление.

Минусы:

  1. Высокая стоимость проекта и оборудования.
  2. Дополнительные затраты на электроэнергию, т.к принудительная вентиляция каркасного дома должна быть включена постоянно.

Можно использовать сплит-систему как один из способов улучшения качества воздуха. Если она оборудована функцией климат-контроля, то сможет одновременно отводить отработанный и нагнетать чистый воздух.

Положительный фактор — возможность монтажа уже после строительства, отрицательный — высокая стоимость оснащения всего дома.

Схема правильной вентиляции в каркасном доме

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией

Любая система требует больших энергетических затрат на обогрев помещения. Есть эффективный способ снизить стоимость для каркасных домов — монтаж вентиляционного оборудования с рекуператором. Оно представляет собой отдельный блок, устанавливаемый в общую принудительную систему.

Устройство рекуперации разделяет холодный приточный воздух и тёплый отработанный. Каналы для различных видов воздуха расположены методом чередования, они соприкасаются только стенками. Холодный воздух прогревается отработанным тёплым, и электричество на обогрев тратиться меньше.

Рекуператоры могут быть разных видов, но их эффективность зависит от скорости движения воздуха в системе и температуры воздуха.

Плюс в использовании более дорогих систем — отсутствие смешивания воздушных масс. Отработанный воздух и чистый двигаются по своим индивидуальным каналам. Устройство вентиляции приточно-вытяжного примитивного типа: рекуператор (керамическая пластина) и вентилятор. Когда горячий воздух из помещения отводится на улицу, пластина нагревается, а при подаче холодного воздуха с улицы, она отдаёт своё тепло и нагревает чистый.

Некоторые вентиляционные установки оборудуются калорифером вместо рекуператора. Он помогает прогреть систему и воздух.

Устройствами вентиляции можно управлять дистанционно по системе умный дом (если это предусматривает прибор). Идеальный вариант с автоматическим контролем — аэрогивер. Он небольшого объёма, встраивается в стену, имеет стильный дизайн. Огромный минус аэрогиверов — их стоимость. Поставить его в каждой комнате дома дорого.

Комбинированная система

Эффективный способ улучшить воздухообмен в доме — совместить несколько типов вентиляции. Как основную использовать естественную, а в некоторых помещениях принудительную. Плюсы комбинирования:

  1. Уменьшение затрат при строительстве дома. Принудительные устройства добавляются только в проблемных местах (кухня, ванная, глухие помещения).
  2. При необходимости монтаж некоторых устройств можно осуществлять уже после ремонта.

Отрицательные стороны:

  1. Повышение затрат на обогрев помещения. Из-за разных видов вентиляции высок риск теплопотери.
  2. Дополнительные затраты на установку рекуператоров и калориферов.

Подпольные пространства

Помимо воздухообмена в помещениях, необходима вентиляция подпольных пространств. Из-за её неправильной работы или отсутствия появляются следующие проблемы:

  1. Грибок и плесень, из-за близкого расположения к почве.
  2. Неприятный затхлый запах.
  3. Излишняя сырость.

Вентиляция подпольного пространства делится на естественную и принудительную.

Если дом расположен на определённой высоте от почвы, то, как правило, достаточно естественной вентиляции в виде нескольких отверстий в полу. Их обязательно прикрывают решётками.

Если же дом близко к земле, то вентиляционные каналы между чистовым и черновым полом оборудуются вентиляторами. На выходе каналы защищают сетками. Сетки помогут исключить попадание грызунов в дом, а керамические пластины сохранить тепло.

Вентиляция в частном доме – проектирование и монтаж

ВЕНТИЛЯЦИЯ КОТТЕДЖА – СОСТАВЛЯЮЩАЯ КОМФОРТА

Хорошая вентиляция – необходимое условие для создания в доме здорового микроклимата и комфорта. При этом вентиляция частного дома вызывает наибольший интерес и наибольшее количество вопросов. Почему вопросам вентиляции именно в последние годы уделяется так много внимания?

 

Причин тут, как минимум, две. С одной стороны, это вполне понятное стремление сделать свое жилище максимально комфортным, и это стремление поддерживается современными технологиями. А с другой – широкое применение новых строительных материалов и конструкций, которые затрудняют или вовсе блокируют естественный воздухообмен помещения с улицей.

 

Существуют различные способы организации воздухообмена: от периодического открывания окон и дверей (проветривания) до систем подготовки и доставки свежего воздуха в каждое помещение. В большинстве случаев рациональное решение, как водится, находится где-то посередине.

 

Задача сотрудников нашей компании – найти эту «золотую середину» для каждого случая и реализовать ее.

 

Вентиляция коттеджа и современные материалы

Раньше к системе вентиляции дома не предъявлялись столь строгие требования. Сегодня же, создавая проект вентиляции коттеджа, наши инженеры непременно учитывают материалы и тип внешних ограждающих конструкций дома.

 

Дело в том, что традиционные технологии строительства оставляли много возможностей для притока наружного воздуха: приток организовывался через неплотности в ограждающих конструкциях (окнах и стенах). В тех условиях для поддержания комфортной атмосферы в доме хватало простой вытяжки. Кроме того, преимущественно однородные стены с хорошей паропроницаемостью достаточно эффективно выводили наружу водяной пар, не задерживая его в своей толще.

 

Герметичные окна — причина высокой влажности в доме. Установка герметичных окон и дверей кардинально меняет ситуацию. Современные окна и двери практически не имеют щелей, которые в старых строительных нормах вполне серьезно рассматривались как часть вентиляционной системы. А без них вытяжка практически не работает. Она только создает разрежение, которое не приводит к проветриванию. Выход – создавать приточные каналы, о которых речь пойдет ниже.

 

Устранение щелей – не единственное новшество, на которое приходится отвечать совершенствованием системы вентиляции коттеджа. Свой вклад вносит и применение материалов с низкой паропроницаемостью: паробарьеров, непроницаемых утеплителей, клинкерной облицовки и других.

 

Сильное ограничение естественного вывода влаги сквозь стены требует применения новых решений и тщательного расчета воздухообмена.

 

Нормы воздухообмена в частном доме

Согласно действующим нормативам, в частности СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартрные» в жилых помещениях дома необходим однократный воздухообмен в час.

 

Кратность воздухообмена – это отношение объема помещения к объему воздуха. Например, для жилой комнаты площадью 20 м2 с высотой потолка 3 метра необходимый санитарный воздухообмен составляет 60 м3/час.

 

Минимальный воздухообмен для жилых помещений в нерабочем режиме (когда в комнате нет людей) и для подсобных помещенний в доме должен быть не менее 0,2 крат.

 

Вентиляция в частном доме – варианты систем

Вентиляция в жилом доме должна поддерживать чистоту и качество воздуха в соответствии с санитарными нормами, а также равномерность его поступления и распределения.

Вентиляция в частном доме может быть следующих типов:

 

  • Естественная. С естественным побуждением движения воздуха через вентиляционные каналы
  • Механическая. С принудительным побуждением притока и вытяжки
  • Комбинированная. С естественным притоком и частичным использованием механической вытяжки.

 

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла

Приточно-вытяжная установка с рекуперацией

Одним из эффективных и практичных вариантов устройства вентиляции в частном доме является приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.

В этом случае, воздухообмен в доме выполняет центральная приточно-вытяжная установка. Наружный воздух поступая в установку, очищается от пыли, подогревается в рекуператоре, догревается в водяном или электрическом калорифере и по воздуховодам из оцинкованной стали распределяется по жилым помещениям.

 

Рекуперация – это использование тепла вытяжного воздуха для нагрева приточного. Например, чтобы подогреть 1000 м3/час воздуха с — 28 до +20 необходимо примерно 15 кВт тепловой (горячая вода) или электрической энергии. Рекуперация позволяет сэкономить до 80% этих расходов. Подробнее о рекуперации.

 

Автоматика приточно-вытяжной установки позволяет гибко управлять ее работой: устанавливать температуру, регулировать количество воздуха, изменять скорость и т.п.

 

Обслуживание приточно-вытяжной установки, в основном, заключается в регулярной замене воздушных фильтров. В среднем, смену фильтров рекомендуется производить не реже 1 раза в квартал.

Современные приточно-вытяжные установки работают, как правило, тихо, особенно на низких оборотах вентиляторов.

Примерную стоимость приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла для частного дома можно рассчитать воспользовавшись онлайн–калькулятором на нашем сайте.

 

Приточно-вытяжные установки с рекуперацией, различного конструктивного исполнения: напольные вертикальные, напольные горизонтальные, подпотолочные

 

Как и любая система, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла в коттедже имеет свои сильные и слабые стороны.

 

Плюсы:

 

  • Высокое качество воздуха круглый год
  • Фильтрация и подогрев наружного воздуха
  • Рекуперация тепла
  • Удобное управление
Минусы:

 

  • Требуеся место под оборудование и воздуховоды
  • Относительно высокая стоимость
  • Требуется профессиональный монтаж

 

Описание приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией и системы кондиционирования коттеджа можно посмотреть в данном видеоролике

 

 

 

 

 

Центральное кондиционирование

Канальный охладитель воздуха

Хорошей альтернативой обычным кондиционерам (настенным или канальным) является центральное кондиционирование.

Для простоты понимания, центральное кондиционирование – это та же приточная вентиляция, но увеличенной производительности и с опцией охлаждения приточного воздуха. То есть, летом наружный воздух поступает в дом с температурой не + 30 град. С, как на улице, а +18, например или любой другой по желанию пользователя.

В отличие от кондиционеров, которые «гоняют» один и тот же воздух, центральное кондиционирование создает в доме принципиально более качественный микроклимат, поскольку заполняет дом свежим воздухом. Это, в общем, высокий уровень.

В результате в доме нет внутренних блоков кондиционеров, лючков, дренажей и тому подобных вещей. Все оборудование размещается в одном месте – это упрощает монтаж и сервисное обслуживание.

В качестве охладителей в центральном кондиционировании применяются фреоновые наружные блоки от тех же кондиционеров или холодильные машины типа «чиллер» работающие по схеме фреон/вода.

Как и любая система, центральное кондиционирование воздуха в частном доме имеет свои сильные и слабые стороны.

 

Основным минусом системы является сложность в регулировании температуры по комнатам – в данном случае, устанавливать можно общую температуру приточного воздуха.

Также, центральное кондиционирование не создает сильного холода, поскольку производительность зависит от кратности, а в вентиляции кратность невелика. Скорее это облегченный вариант охлаждения, создающий легкую фоновую прохладу по всему дому.

 

 

Преимущества:

 

  • Высокое качество воздуха в доме круглый год
  • Фильтрация, подогрев или охлаждение приточного воздуха
  • Гибкость управления
  • Нет внутренних блоков, лючков, дренажей т.п.
  • Сервис в одном месте
Сложности:

 

  • Сложность в регулировании температуры по зонам
  • Нет сильного холода
  • Требуется профессиональный монтаж

 

Приточно-вытяжная вентиляция без рекуперации тепла

 

Приточная установка

В этом случае, для организации приточно-вытяжной вентиляции в коттедже применяются центральная приточная установка и несколько вытяжных систем.

Свежий воздух поступает в приточную установку, очищается от пыли, подогревается в водяном или электрическом калорифере, при необходимости увлажняется или охлаждается и по сети воздуховодов из оцинкованной стали распределяется по жилым комнатам.

Автоматика приточной установки позволяет гибко управлять ее работой – менять температуру притока, количество воздуха, скорость вентилятора и т.п.

 

Вытяжные системы делаются частично механическими, т.е. работают от вентиляторов, частично естественными — работают за счет естественной тяги.

 

 

Обслуживание приточной установки заключается в регулярной замене воздушных фильтров. В среднем, менять воздушный фильтр на приточной установке рекомендуется не реже 1 раза в квартал.

Приточно-вытяжная вентиляция частного дома без рекуперации имеет свои сильные и слабые стороны.

 

Преимущества:

 

  • Высокое качество воздуха круглый год
  • Фильтрация и подогрев наружного воздуха
  • Приточные и вытяжные системы размещаются отдельно
  • Удобное управление
Сложности:

 

  • Требуется место под оборудование и воздуховоды
  • Нет рекуперации тепла
  • Необходим профессиональный монтаж

 

Комбинированная вентиляция

 

Вентиляции в жилом доме по схеме естественный приток/механическая вытяжка

Комбинированная системе вентиляции в частном доме — это, в как правило, схема с механической вытяжкой и естественным притоком.

Механическую вытяжку выполняет один или несколько канальных вытяжных вентиляторов. Вытяжные вентиляторы при этом работают постоянно — для обеспечения стабильности воздухообмена. Для экономии электрических и тепловых ресурсов можно применить регуляторы скорости для вытяжных вентиляторов с ручным или автоматическим управлением (например, по датчику СО2).

 

Приток воздуха организовывается естественным способом. Для этой цели применяются оконные или настенные приточные клапана.

Приточные клапана не содержат в себе движущихся частей, а воздух поступает через них в помещение за счет разряжения создаваемого вытяжными вентиляторами.

При этом приточный воздух поступает в дом без предварительного подогрева. Только это не является проблемой, если под приточным клапаном установлен правильно подобранный отопительный прибор, в идеале, открытый радиатор.

Данную схему вентиляции частного дома можно охарактеризовать как относительно недорогую и практичную. Мировым лидером в области систем вентиляции подобного типа является французская компания «Aereco».

 

Преимущества:

 

  • Относительно недорогой монтаж
  • Минимум места под оборудование
  • Минимум технического обслуживания
Недостатки:

 

  • Нет фильтрации приточного воздуха
  • Нет подогрева притока
  • Минимальные нормы воздухообмена

 

Естественная вентиляция в частном доме

 

Схема естественной вентиляции жилого дома

Естественная вентиляция недавнем в прошлом, да и в наше время, самая распространённая схема организации воздухообмена в частном жилом доме.

Это объясняется простотой, универсальностью и экономичностью естественной вентиляции. Если система правильно спроектирована и смонтирована она несет минимальные затраты на обслуживание и эксплуатацию. Основным минусом естественной вентиляции является нестабильность ее работы в теплый период года.

Естественная тяга в вытяжных каналах появляется за счет двух вещей: разности температур в доме и на улице и разности высот между воздухозаборной решеткой в доме и коньком вытяжной шахты.

Соответственно, чем холоднее на улице и чем больше разность высот, тем лучше тяга в вытяжном канале. Поэтому в теплый период года, когда почти нет разности температур, естественная вентиляция работает нестабильно или не работает вовсе. Также, по причине разницы высот, тяга на верхних этажах дома всегда чуть хуже, чем на нижних.

Естественная вентиляции в доме требует внимательного проектирования. Например, любое уменьшение сечение воздуховода может посадить весь канал, поскольку сила естественной тяги не велика. По этой же причине воздуховоды в естественной вытяжке всегда большего сечения, чем в механической.

Чтобы сделать естественную вентиляцию в частном доме своими руками можно воспользоваться, например, следующим алгоритмом действий.

Для начала необходимо определить все подсобные помещения в доме. К подсобным помещениям относятся: кухня, санузлы, ванные, кладовые, гардеробные и т.п.

 

Прокладка индивидуальных воздуховодов в общей вентиляционной шахте

Из каждого подсобного помещения прокладывается отдельный воздуховод в общую вытяжную шахту. Из кухни необходимо проложить два воздуховода – один от кухонного зонта, второй от вытяжной решетки под потолком кухни (общеобменная вытяжка). Таким образом, в вытяжной шахте будет кол-во воздуховодов равное, примерно, кол-ву подсобных помещений.

Далее все эти воздуховоды, также каждый отдельно, по общей вытяжной шахте поднимаются под ее козырек.

Оптимально использовать металлический воздуховод ф125 мм. Будет чуть хуже, но допустимо, если использовать пластиковый воздуховод ф100 мм.

Из газовой котельной по аналогичной схеме прокладывается металлический воздуховод ф160 мм (это условие газовщиков).

При желании на отдельные ветки можно поставить вентиляторы, но в принципе все и так будет работать за счет естественной тяги.

 

Несколько важных моментов.

 

  • Верх вентиляционной шахты должен быть выше уровня конька кровли (чем выше козырек вентиляционной шахты, тем лучше будет тяга)
  • Вентиляционную шахту, проходящую по улице или неотапливаемому чердаку необходимо тепло-изолировать. Например, минеральной ватой с толщиной слоя не менее 50 мм.

 

Преимущества:

 

  • Небольшая стоимость оборудования и монтажа
  • Минимум сервисного обслуживание
Недостатки:

 

  • Нестабильная работа в теплый период
  • Невысокая производительность
  • Нет рекуперации тепла

 

Проектирование вентиляции в частном доме

Проект вентиляции частного дома выполняется на стадии общестроительного проектирования дома или на стадии строительно–отделочных работ.

Проектирование вентиляции коттеджа выполняется в следующей последовательности.

 

 

  • Составление технического задания
  • Выбор концепции системы вентиляции
  • Составление расчетных таблиц теплопоступлений и воздухообмена
  • Выбор и расстановка оборудования
  • Аэродинамические и гидравлические расчеты
  • Трассировка воздуховодов
  • Подбор и расчет вент-решеток
  • Подготовка чертежей
  • Составление спецификации оборудования и материалов

 

При проектировании вентиляции в частном доме необходимо обратить внимание на следующие особенности:

 

  • Объемы вытяжного и приточного воздуха должны быть равны между собой, то есть сбалансированы
  • Свежий воздух подается всегда в жилые помещения, отработанный — удаляется из подсобных (кухня, санузел, кладовые, гардеробные и т.п.). Делается это чтобы исключить переток воздуха из подсобных помещений в жилые.
  • Объединять в один вентиляционный канал (воздуховод) вытяжку из кухни и санузла не допускается.
  • Скорость воздуха в магистральных воздуховодах и вентшахтах не должна превышать 6 м/с, максимальная скорость воздуха на выходе из решетки – 3 м/с
  • Вытяжная шахта (воздуховод) проходящие по улице должны быть утеплены изоляцией толщиной 50 мм или более.

 

Монтаж вентиляции в частном доме

Монтаж вентиляции в частном доме выполняется, как правило, одновременно со строительно–отделочными работами. Чтобы повысить качество и согласованность работ монтаж вентиляции в доме рекомендуется делать по соответсвующему проету или монтажной схеме.

При монтаже и установке вентиляции в частном доме обратите внимание на следующие особенности:

  • Оборудование системы вентиляции и кондиционирования желательно размещать в отдельном помещении, как можно дальше от жилых комнат. Идеальное место для размещения вентиляционного оборудования – подвал, цокольный этаж или улица.
  • Допускается размещать оборудование на чердаке, при условии выполнения мероприятий по звуко- и теплоизоляции.
  • Воздуховоды рекомендуется использовать металлические или пластиковые. При прочих равных воздуховоды круглого сечения лучше, чем прямоугольного.
  • Гибкие воздуховоды можно применять только для присоединения вентиляционных элементов (решеток, вентиляторов и т.п.) и только в местах, к которым в последующем будет доступ. Использовать гибкие воздуховоды в качестве магистральных не допускается (СП 73.13330.2012)
  • Для звукоизоляции системы вентиляции, необходимо применять все стандартные мероприятия по шумоглушению: гибкие вставки, виброизоляторы, шумоглушители.
  • Приточно-вытяжные установки или вентиляторы должны иметь звукоизолированный корпус.

 

Некоторые вопросы комфорта

Комфорт в доме с точки зрения вентиляции определяется не только газовым составом. Очень важна температура поступающего воздуха, картина его распределения по комнате и подвижность.

 

Поступление в комнату прохладного воздуха может создавать конвекционный поток, который воспринимается как неприятный сквозняк. В такой комнате всегда будет неуютно, даже при нормальной температуре.

Учитывая высокие требования к воздухообмену, для нейтрализации таких «сквозняков» часто требуется принятие специальных мер, и, разрабатывая монтаж вентиляции коттеджа, обязательно нужно учитывать это обстоятельство.

 

 

Квалификация и точный расчет – это то, что компания «Технологии микроклимата» гарантирует своим клиентам вместе с современным оборудованием и качественным монтажом.

Как сделать вентиляцию в деревянном доме своими руками

Главная » Блог » Как сделать вентиляцию в деревянном доме своими руками

Как сделать естественную вентиляцию частного деревянного дома своими руками

Устройство вентиляции дома

Естественная вентиляция дома своими руками монтируется таким образом, чтобы во всех комнатах постоянно происходил обмен воздухом. Он необходим для здоровой атмосферы в жилых и подсобных помещениях. Монтаж естественной вентиляции дома своими руками повышает степень удобства нахождения в доме и предотвращает порчу стен, ковров и мебели плесенью и грибком. Современные технологии позволяют строить практически герметичные дома, которые непременно следует оснащать вентиляцией.

Тонкости оборудования естественной вентиляции деревянного дома

Если строение одноэтажное, то вентиляцию деревянного дома своими руками обустроить достаточно просто. Система для двух- или трехэтажных домов более сложна, но и с такой работой может справиться хороший хозяин. Успех работы естественной вентиляции напрямую зависит от разности температуры и давления на улице и в помещениях.

То есть работать система будет лучше в прохладное время года. Преимущество естественной вентиляции в отсутствии расходов на эксплуатацию и бесшумной работе.

Современные дома сдаются в эксплуатацию с уже функционирующими системами вентиляции. Поэтому вентиляцию в доме своими руками чаще приходится обустраивать в старых постройках. Удобнее всего прокладывать вентканалы непосредственно в стенных перегородках. Они абсолютно незаметны и не нарушают дизайн помещений. Но такое возможно лишь, если вентиляцию деревянного дома своими руками хозяин монтирует в процессе возведения стен. Главный принцип эффективной работы вентиляционной системы деревянного дома – вытяжная труба должна выходит вертикально через крышу и чем она выше, тем лучше будет тяга. То есть воздухообмен будет происходить интенсивнее.

При монтаже вентиляции частного дома своими руками важно правильно подобрать трубы для воздуховодов: они должны быть с гладкими внутренними стенками, трубы следует подбирать одинакового сечения.

Оборудование вентканалов из кирпича – это трудоемкий и ненужный процесс. Удобнее всего приобрести уже готовые канальные модули.

Обеспечиваем приток воздуха в дом

Как уже было сказано, современный деревянный дом представляет собой практически герметичную конструкцию. Поэтому приток свежего воздуха необходимо организовать при монтаже вентиляции в доме своими руками. Для этого протягивается еще одна труба, которая должна выходить наружу из стены первого этажа. Выходы трубы притока следует запланировать в жилых помещениях. Они прикрываются решетками, также как и входное отверстие с улицы. Чтобы зимой уменьшать интенсивность воздушного потока, в ходе работ по установке вентиляции частного дома своими руками, входное отверстие оборудуется задвижкой или жалюзи.

Как сделать систему вентиляции в частном доме своими руками

Рубрика «Дома и квартиры» Что такое приточная система вентиляции частного дома Приточная система вентиляции частного дома осуществляет фильтрацию подаваемого воздуха. Для работы используется обычная система воздуховодов и приточная установка. Делаем естественную вентиляцию в загородном доме своими руками Чтобы вентиляция загородного дома работала исправно, нужно учитывать материал, из которого построен дом. Своими руками всегда можно поправить параметры системы вентиляции. Не работает вентиляция в квартире: куда обращаться, проверка и принцип работы Если в квартире не работает вентиляция нужно обращаться в управляющую компанию, которой принадлежит дом. Оповестить работников компании и оставить заявку или жалобу. Увлажнение воздуха в квартире: аквариум, растения, фонтанчик, уборка, сушка белья Есть несколько простых способов увлажнить воздух в квартире без увлажнителя. Среди них: установка аквариума, растения, фонтанчик, влажная уборка, сушка белья. Как сделать вытяжку в частном доме своими руками Вытяжка в частном доме организуется так, что воздух должен забираться снаружи, проходить через комнаты и выводиться на кухне. При этом следует балансировать количество тепла. Как правильно сделать вентиляцию в частном доме Схема вентиляции в частном доме зависит от нескольких параметров. Сюда относится вид, требования и конструктив. Рассмотрим показатели для оптимального выбора. Делаем систему вентиляции в квартире своими руками: устройство, модернизация Постоянная влага в помещении является прекрасной средой для развития грибка. Для того чтобы избежать его появления создаётся дополнительная вентиляция в квартире своими руками. Как сделать вентиляцию в ванной и туалете: устройство, подключение, проверка Вентиляция в ванной комнате и туалете является обязательной составляющей. Во время строительства домов вентиляционные шахты выходят именно в эти помещения. Важные сведения о разных типах вентиляции деревянных, панельных и каркасных домов Исследуем особенности и методы улучшения вентиляционных систем панельных, кирпичных, газобетонных, деревянных и пассивных домов, строений из сип-панелей. Приточно-вытяжня вентиляция: принцип работы, устройство, расчет мощности системы Изучаем принцип действия приточно-вытяжной вентиляции квартиры, виды и характеристики оборудования, методы установки своими руками. Обзор вытяжной и приточной систем вентиляции частного дома, монтаж и установка своими руками Изучаем принцип работы вентиляции, рассказываем о том, как самостоятельно оборудовать вентиляцию дома, подвала, канализации, цоколя

Система вентиляции в частном доме создает благоприятную атмосферу для жильцов и обеспечивает сохранность всего строения. Поэтому устройству вентиляции частного дома необходимо уделить максимальное внимание.

Система вентиляции деревянного дома

Деревянные дома, построенные по старинным технологиям, отлично проветриваются через законопаченные щели между бревнами, оконными проемами и дверными коробками. Вытяжным каналом здесь выступает печная труба. Чем больше разница температур на улице и внутри, тем эффективнее работает схема вентиляции дома.

Однако если дом создан по новейшим технологиям, естественный воздухообмен в нем практически отсутствует. Энергосберегающие приемы не способствуют притоку воздуха из вне.

Тем не менее, при строительстве деревянного дома рекомендуется организовывать именно естественную схему вентиляции дома.

Если предусмотреть систему вентиляции частного дома еще во время проектирования, вентканалы можно спрятать внутри стен. Главный вытяжной канал при этой схеме следует выводить как можно выше над уровнем крыши. Чем больше перепад высот, тем сильнее будет тяга.

Сечение всех каналов должно быть одинаковым, а стенки гладкими. Так негде задерживаться пыли и обеспечивается равная тяга.

Система вентиляции каркасного дома

Вентиляция в каркасном и деревянном домах сильно отличается. Технология строительства каркасного дома обеспечивает полную изоляцию его от наружного пространства. То есть ни грамма воздуха попасть в дом не может.

Устроить вентиляцию частного дома естественным способом не получится, так как способ хорош при больших перепадах высот. Поэтому устанавливается принудительная вентиляция.

До того, как сделать вентиляцию в доме своими руками, нужно рассчитать интенсивность потока воздуха. В зависимости от него приобретается оборудование. Приточно-вытяжные системы вентиляции каркасных и деревянных домов достаточно сложны. Поэтому монтажом их обычно занимаются профессионалы.

Но мы дадим простой совет, как сделать вентиляцию в доме своими руками. Приток воздуха обеспечивается клапанами, которые монтируются прямо в стены. Количество клапанов зависит от площади каждой комнаты. Отток же производится системой вентиляторов. Из спален, кабинетов и гостиных воздух должен вытягиваться в коридоры, кухни, туалеты и гардеробные. А отсюда уже через чердак на улицу. Воздуховоды используются пластиковые, а вентиляторы можно взять самые простые, продающиеся в сантехнических магазинах.

Вытяжная вентиляция в деревянном доме: схема и фото

Из всех строительных материалов, самым “дышащим” является дерево. Учитывая данное преимущество, этого естественного воздухообмена будет вполне достаточно для вентиляции всего помещения. Но в таких местах, как подвал, кухня, санузел этого будет мало. Поэтому вытяжная вентиляция в деревянном доме будет отличным, а главное нужным дополнением во всем здании.

Основные особенности

Чтобы создать свободную циркуляцию воздуха по всем помещениям, необходимо проделать щель между дверью и полом, а затем просверлить внизу дверного полотна небольшие технологические отверстия, в дальнейшем их можно приукрасить решеткой.

Вся система обеспечивается с помощью воздуховода, которые идёт вверх, по направлению к крыше дома. Сила тяги прямо пропорциональна протяжности трубы. Это касается и сечения вентиляционных каналов, где величина площади так же прямо пропорциональна оттоку отработанного воздуха из здания.

Не стоит беспокоиться о повышенном шуме при работе вентиляции, так как при установке приточные клапаны оснащаются шумоизолирующим материалом. Иногда вытяжная вентиляция в доме изготавливается самодельно: шумоизоляция в такой системе присутствует только на выходе воздуховода. Для снижения шумового фона, можно подобрать вытяжные вентиляторы, имеющие наименьший шумовой предел

Экономия энергии может достигаться за счет монтажа моноблочной системы с рекуператором с фильтрами тонкой и грубой очистки.

Важно соблюдать схему вытяжной вентиляции при планировании строительства того или иного дома:

  • Теплый воздух должен подниматься только вверх, а холодный быть снизу
  • Приточные клапаны располагаются ниже, вытяжные воздуховоды — выше

Такая схема состоит из двух разных, но чаще всего взаимодополняющих видов вентиляций в жилых домах. Это приточная и вытяжная вентиляция, которые обычно соединяют между собой. Первая наполняет помещение свежим воздухом, вторая же отрабатывает и удаляет старый воздух. Такая система обойдется хозяину в кругленькую сумму, однако, в виду своей высокой производительности, достоинства и долгосрочность её работы окупятся довольно быстро.

Достоинства системы

Можно выделить несколько аспектов в пользу вытяжной вентиляции:

  • Высочайший комфорт от непрерывной подачи чистого и свежего воздуха
  • Экологически чистые материалы, которые применяются в этой вентиляции, гарантируют уютную атмосферу в доме, а также являются хорошей профилактикой различных заболеваний, передающихся воздушно-капельным путём
  • При попадании в воздух отравляющих веществ, риск быть зараженным сводится к минимуму, но не следует этим пренебрегать

В зависимости от сложности или простоте того или иного здания, монтаж и схема вентиляции, соответственно, будет строиться по-разному. Если вы не мастер в этой сфере, лучше всего это дело доверить хорошим специалистам, заодно заключив договор с предоставляющей услуги фирмой.

При установке исключительно вытяжной вентиляции в доме, старый воздух будет отрабатываться из влажных помещений, а свежий будет подаваться через дерево, окна, форточки. Главное преимущество этого метода – возможность контролировать отводимый из помещения воздух.

В случае многоквартирного дома, вытяжки могут быть, как индивидуально у каждого жильца дома, так и на все квартиры одновременно.

Вытяжка – делаем правильный выбор

По своему устройству вытяжки делятся следующие категории:

  • Встраиваемые
  • Островные
  • Настольные
  • Настенные

Настенные вытяжки могут иметь как прямоугольную, так и искривленную форму, расположенную над всей плитой в целом. Такие вытяжки привлекают внимание при входе в помещение, поэтому стоит уделить время для выбора подходящего устройства под соответствующий интерьер.

Встраиваемые вытяжки для скрытия от глаз, устанавливаются непосредственно в корпусную мебель.

Настольные вытяжки устанавливаются возле места приготовления пищи. Ввиду их невысокой мощности, такие вытяжки являются оптимальным решением для малых площадей.

Островные вытяжки размещаются в центре кухни, под потолком. Больше всего они подходят для случаев, когда плита расположена по центру, а остальная часть мебельного гарнитура расположена отдельно.

Подключение и установка

Для оптимальной циркуляции воздуха, необходимо грамотно определить место установки вытяжки. Бетонные плиты или кирпич подходят наилучшем образом. Фурнитура должна подходить под материал крепления.

Соблюдение высоты – важный атрибут установки. Например, над газовой плитой механизм будет располагаться на расстоянии от 75 см, а над электрической – от 65 см.

Воздуховод по диаметру может быть от 12 до 15 см. Если диаметр больше, в процессе монтажа может пригодиться специальный переходник. Воздуховод вытяжной вентиляции деревянного дома должен иметь не очень длинные размеры для оптимальной производительности системы в целом.

Когда все составляющие надежно смонтированы в единую систему, стоит начинать подключение электрической части. Розеточный блок обязательно должен быть заземлен.

Вытяжная вентиляция в частном деревянном доме своими руками

Деревянный дом, построенный по классическим технологиям, не требовал вентиляции. В щели между окнами в дом попадало достаточно воздуха, а вытягивался он через дымоход печи. Современные строительные материалы и технологии сделали невозможной естественную вентиляцию. Поэтому приходится монтировать вытяжную вентиляцию дома.

Особенности вытяжной вентиляции в частном доме

Схема вытяжной вентиляции

Как правило, вытяжная вентиляция в деревянном доме, монтируется в процессе строительства, так как чаще всего вентканалы обустраиваются внутри стен. Естественная вытяжная вентиляция дома комбинируется с принудительной приточной. Это самое эффективное и экономичное решение на сегодняшний день.

Основное правило – вытяжная труба выходит через крышу, причем, чем длиннее она, тем интенсивнее будет тяга, так как перепад давления больше.

Стенки вытяжной трубы должны быть абсолютно гладкими, не сужающимися, что позволит воздуху беспрепятственно продвигаться наружу, в нем не будет скапливаться пыль и конденсат.

При выполнении вытяжной вентиляции в доме своими руками удобнее всего применять готовые канальные блоки, а в качестве вытяжной трубы использовать нержавейку или специальные трубы для вентиляции.

Монтаж вытяжной вентиляции в частном доме

Вытяжной канал проводится по чердаку или над фальшпотолком. Вытяжные отверстия и решетки необходимо монтировать в местах наибольшего загрязнения воздуха или высокой влажности: санузле и кухне. Отверстия в вентканале прикрываются решеткой. Время от времени решетки придется снимать, а трубы чистить. Это необходимо учесть во время монтажа вытяжной вентиляции в доме своими руками. Чтобы чистить систему было проще, в самых нижних ее ответвлениях обустраиваются дверцы, запирающиеся герметично.

Приток воздуха в деревянном доме

Если окна в доме тоже деревянные, о притоке воздуха при вытяжной вентиляции в частном доме можно не беспокоиться. В противном случае необходимо организовать его. Иначе воздух в доме будет разряженным, а вытяжная вентиляция в частном доме работать будет неэффективно.

Для притока воздуха в стенах монтируются приточные клапаны. При разряжении воздуха клапан приоткрывается и воздух проникает в помещение. Зимой они могут закрываться дверцами. Приточные клапаны устанавливаются вблизи отопительных приборов, чтобы воздух, проникая в помещение, сначала обогревался и лишь после этого распространялся по комнате.

По аналогичной схеме при вытяжной вентиляции дома работают приточные клапаны для пластиковых окон.

Вентиляция дома зимой — секреты правильной организации

Автор Евгений Апрелев На чтение 5 мин Просмотров 11.3к. Обновлено

Благодаря публикациям в СМИ, теперь каждый человек знает, что вентиляция является важнейшей инженерной системой любого помещения. Плохая вентиляция в доме может привести к болезням его обитателей и к выходу из строя отделочных материалов и строительных конструкций.

При проектировании вентиляции частного дома большинство застройщиков учитывает планировку постройки и используемые при строительстве материалы. Но для создания эффективной вентиляционной системы необходимо учитывать климатические особенности, а также режим эксплуатации здания. Об особенностях вентиляции частного дома в зимний период и пойдет речь в этой статье.

[contents]

Возможные схемы вентиляции частного дома

Система проветривания дома отвечает за вывод излишней влаги и отработанного воздуха из помещений. Исходя из этого, в частных домах могут применяться следующие схемы воздухообмена:

  • Естественная приточно-вытяжная вентиляция помещений, где приток организован через естественные неплотности окон и дверей.
  • Механическая приточно-вытяжная система, с обеспечением воздухообмена посредством вентиляторов.
  •  Комбинированных систем с естественной вытяжкой и принудительным притоком свежего воздуха.

Каждая из этих схем требует грамотного проектирования и расчетов. Но если в теплое время года проблемы с проветривание можно решить открыванием окна или форточки, то зимой этого не сделаешь без потери драгоценного тепла.

Проблемы, связанные с естественной вентиляцией в зимний период

При строительстве частных домов в нашей стране, чаще всего используется естественная вентиляция. Она имеет массу достоинств, среди которых наиболее значимыми для застройщика  являются простота реализации и дешевизна исполнения. Но ее использование имеет и один недостаток – влияние разницы температур между домом и улицей на циркуляцию воздушных потоков: чем разница больше, тем и воздухообмен лучше.

Проблема естественной вентиляции дома в холодное время года заключается как раз в усиленном воздухообмене, при котором вместе с отработанным воздухом в атмосферу выносится до 40% тепла и как следствие, увеличиваются расходы на отопление.

Но если разговор идет об системе проветривания, нельзя не затронуть проблему вентиляции подпола в частном доме зимой.

Пространство под полом должно проветриваться, чтобы предотвратить появление конденсата на лагах и утеплительных конструкциях пола.

При организации неконтролируемого проветривания подпола в зимний период потери тепла через пол могут достигать 20%. Если прибавить к этому возможные потери, которые создает усиленный воздухообмен, то получается значительная цифра. Многие владельцы частных домов с подвалами решают проблему потери тепла при естественной вентиляции подпола в деревянных домах зимой, закрыванием продух. Это, как правило, помогает снизить потери, но возникает риск появления конденсата, гнили и поражению плесенью деревянных конструкций в «пироге» пола.

Нельзя обойти стороной и вопрос организации проветривания чердачного помещения. При недостаточной циркуляции воздуха на чердаке в летний период раскаленная крыша будет повышать температуру воздуха в жилых помещениях, в результате чего возможны дополнительные затраты на создание системы кондиционирования. В зимний период, наоборот, хороший воздухообмен на чердаке будет способствовать значительным потерям тепла через перекрытия. При этом, возможно образование конденсата в кровельном пироге и помещении чердака, который будет негативно влиять на состояние стропил и теплоизоляционного слоя.

Вывод 1: Естественная вентиляция не может в полной мере гарантировать качественный воздухообмен и сохранение тепла в частном доме.

Достоинства и недостатки принудительной вентиляции в зимний период

Вентиляция с механическим побуждением в частном доме имеет массу достоинств, среди которых наиболее значимым является контроль объемов воздухообмена и скорости циркуляции воздуха. Применение механической вентиляции позволит настраивать воздухообмен и, следовательно, снижать теплопотери.

Но и тут не все гладко, так как круглогодичное использование вентиляции с механическим побуждением «выливается» в значительные финансовые затраты на оплату счетов за использование электроэнергии.

Вывод 2: Постоянное использование в частных домах принудительной вентиляционной системы может оказаться экономически невыгодно.

Способы рационального создания вентиляции

Учитывая климатические особенности и экономическую составляющую, наиболее рациональным способом организации воздухообмена в частном доме может являться комбинированное проветривание. В летний период дом будет проветриваться при помощи естественного притока и вытяжки. Зимой воздухообмен в помещении будет осуществлять принудительная система, включающая в себя приточные и вытяжные вентиляторы, фильтрующие элементы, рекуператор и автоматику. Применение такой системы в частном доме позволит сохранить до 25% тепла и компенсировать финансовые затраты на оплату электроэнергии, потребляемую механизмами.

Есть и другой способ обеспечения контролируемого вентилирования в частном доме, при котором вместо рекуператора используется грунтовый теплообменник. Для этого необходимо организовать приток уличного воздуха через теплообменник, размешенный в землю ниже уровня ее промерзания. Холодные воздушные массы будут нагреваться естественным теплом земли, что позволяет снизить потребление электричества на подогрев приточного воздуха в холодное время года.

Вопрос к эксперту

Многие спрашивают, можно ли включать кондиционер на вентиляцию зимой, для эффективного перемешивания более холодного приточного, с нагретым воздухом в жилом помещении? Начнем с того, что эксплуатация бытовых кондиционеров в холодное время года запрещена. При наличии зимнего комплекта можно расширить диапазон работы климатической техники, но только на охлаждение (не на обогрев)! В режиме вентиляции работает только вентилятор внутреннего блока, который прогоняет через фильтр воздушные массы в помещении. Именно поэтому включать сплит-систему в режим «вентиляция» в зимний период можно.

8 способов перевернуть дома без денег в 2021 году

Основные выводы


Давайте проясним одну вещь: научиться перевернуть дом без денег вполне возможно. Есть целое сообщество инвесторов, готовых одолжить вам средства, необходимые для совершения вашей первой сделки. Верно, есть много инвесторов, готовых набить вам карманы своими деньгами — если вы докажете им, что вы этого заслуживаете.

Что такое переворот дома?

Переброска дома — это процесс, когда инвестор в недвижимость покупает недвижимость, производит ремонт или модернизацию и продает ее с целью получения прибыли. Эта инвестиционная стратегия предназначена для того, чтобы инвестор продавал недвижимость как можно быстрее вместо того, чтобы использовать недвижимость для проживания. Переброска дома, как правило, наиболее прибыльна, когда инвестор может найти недооцененный дом и купить его по цене ниже рыночной и получить максимально возможная ставка после того, как недвижимость будет отремонтирована и снова выставлена ​​на продажу.

Сколько стоит перевернуть дом?

Основные затраты на перестройку дома будут включать расходы на ремонт, страховку, коммунальные услуги и маркетинг. Состояние дома при покупке будет определять объем работ, необходимых для ремонта дома, а также необходимость найма подрядчика для завершения более крупных проектов. Вам нужно будет покрыть расходы на страхование домовладельцев с момента покупки недвижимости до завершения ремонта и продажи дома.В процессе ремонта необходимо учитывать коммунальные услуги в доме, так как для проведения ремонта потребуется вода и электричество. После завершения реабилитации вам нужно будет потратить время и деньги на маркетинг, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Возможно, стоит нанять риэлтора, который поможет вывести вашу недвижимость с рынка, если у вас уже нет обширной сети профессионалов в области недвижимости.

Если вы хотите начать инвестировать сегодня, использование денег других людей, скорее всего, будет вашим самым быстрым путем к успеху, но вам нужно знать, кого искать.Ниже вы найдете лучшие варианты финансирования вашей первой сделки.

8 способов перевернуть дом без денег и плохой кредитной истории

Нигде не говорится, что инвестору необходимо финансировать сделку собственными деньгами. Оказывается, есть несколько вариантов финансирования сделки, доступных сегодняшним инвесторам, ни один из которых не потребует от вас использования капитала из собственного кармана. Фактически, довольно легко утверждать, что использование денег других людей является золотым стандартом, по крайней мере, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.По крайней мере, частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами и любые инвесторы, заинтересованные в зарабатывании денег, — все это более чем жизнеспособные варианты для поиска вашей следующей сделки. Вот семь вариантов, которые помогут вам узнать, как перевернуть дом без денег:

  1. Частные кредиторы

  2. Кредиторы с твердыми деньгами

  3. Оптовая

  4. Партнер с домашними инвесторами

  5. Домашний капитал

  6. Возможность покупки

  7. Финансирование продавца

  8. Краудфандинг


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


1. Частные кредиторы

Чаще всего частные кредиторы служат главным источником финансирования для инвестора. В конце концов, частные кредиторы — это, по сути, банки, у которых нет бесконечных обручей, с которой можно перепрыгнуть через большинство традиционных кредиторов, которые стали синонимом. Тем не менее, частные кредиторы — это любой, у кого есть несколько лишних долларов в кармане, желание инвестировать и склонность к тому, чтобы «прислушаться». Возможно, что еще более важно, они не связаны с финансовым учреждением или поддерживаемым государством агентством, таким как Fannie Mae или Freddie Mac.Это важное различие. это означает, что они могут устанавливать свои собственные правила.

Частные кредиторы, имеющие возможность устанавливать свои собственные параметры, обычно платят очень высокую цену; нередко их гонорар остается где-то в районе 6–12 процентов, но я отвлекся. Хотя средняя ставка частных кредиторов немного выше, чем у традиционных кредиторов, они могут получить деньги в руках инвестора всего за несколько дней или даже часов. В этом заключается самое большое преимущество работы с частными кредиторами: скорость выполнения.Немного более высокая процентная ставка стоит затрат на вступление, если это означает, что инвестор может получить финансирование в кратчайшие сроки. Неудивительно, что большинство инвесторов обнаружат, что скорость, с которой они могут сделать предложение, более важна, чем процентная ставка, по которой оно было получено. С другой стороны, традиционным банкам может потребоваться от 30 до 45 дней, чтобы закрыть ссуду, или достаточно времени, чтобы позволить сделке ускользнуть из ваших пальцев.

Большинству частных кредиторов потребуется немного страховки; или, более конкретно, вексель и ипотечный или доверительный акт на объект недвижимости.Некоторые частные кредиторы даже захотят, чтобы заемщики пошли еще дальше и гарантировали ссуду собственными активами, но все можно обсудить.

2. Кредиторы с твердыми деньгами

В своей простейшей форме кредиторы за твердые деньги — это кредитные компании, которые предлагают специализированные краткосрочные ссуды под залог недвижимости. В отличие от своих частных денежных коллег, они фактически связаны с компанией, которая специализируется на кредитовании. Однако кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно предлагают более короткие сроки ссуды, чтобы избежать путаницы с традиционными кредитными организациями.В то время как транзакционные кредиторы будут предлагать ссуды на срок от 15 до 30 лет, кредиторы с твердыми деньгами, как правило, придерживаются периода от шести месяцев до двух лет.

Помимо своей аффилированности с реальной компанией, кредиторы за твердые деньги будут действовать во многом как частные кредиторы. Их правила кредитования не только намного слабее, чем у традиционных институтов, но и ставки у них немного выше. Кредиторы с твердыми деньгами обычно просят от 11 до 15 процентов и около пяти пунктов (дополнительные проценты авансового платежа в зависимости от суммы ссуды).Тем не менее, стоит отметить, что универсальных правил для кредиторов за твердые деньги не существует; у каждого будет свой набор критериев.

Также важно отметить, что большинство кредиторов с твердыми деньгами обычно ссужают только процент от покупной цены — обычно около 70 процентов, если быть точным. Это потребует от большинства инвесторов поиска в другом месте, если они не хотят тратить деньги из собственного кармана, например, частного кредитора.

Разница между твердыми деньгами и обычными кредитами

Обычные кредиторы, такие как крупные банки, решают, выдавать ли ссуды или нет, на основе квалификации заемщика, такой как их кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.Кредиторы за твердые деньги принимают во внимание кредитный рейтинг и доход заемщика, но они не так важны, как для банков. Этими кредиторами могут быть физические лица или малые предприятия, и каждый из них будет иметь свой собственный набор требований по ссуде. Кредиты под твердые деньги обычно основываются на имеющейся инвестиционной собственности и силе сделки, представленной им. Они оценят стоимость имущества после ремонта (ARV) и надежность реабилитации перед выдачей ссуды. Кредиторы с твердыми деньгами будут финансировать недвижимость, которая нуждается в ремонте, который не потребуется большинству крупных кредиторов, но также потребуют более высоких процентных ставок и менее выгодных условий, чем традиционные кредиторы.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Кредиторы за твердые деньги расположены по всей стране, вам нужно знать, как их найти. Самый простой способ найти их — поискать в Интернете кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе. Здесь вы найдете результаты для компаний, которые работают с кредитами в твердые деньги, с которыми вы можете связаться. Посещение встреч с инвесторами в недвижимость — отличный способ пообщаться с кредиторами, которые хотят работать с потенциальными заемщиками. Вы также можете обратиться к другим специалистам в области недвижимости в вашей сети, которые имеют опыт работы с этими кредиторами или знают, к кому вы можете обратиться.

3. Оптовая торговля

Оптовая торговля может позволить инвесторам заработать много денег за короткий промежуток времени, что делает его отличным средством для продажи домов. Процесс включает в себя поиск недвижимости для продажи, заключение контракта с ним и затем передачу контракта новому покупателю. Оптовики зарабатывают деньги на основе процента от окончательной продажи, который обычно составляет от пяти до десяти процентов. Процесс оптовой продажи на самом деле не включает в себя покупку недвижимости, что делает его отличной возможностью начать работу с недвижимостью без доступа к финансированию.

При рассмотрении этого маршрута нужно помнить об одном: недвижимость не упадет с неба, как и покупатели. Хотя это очень прибыльная возможность, инвесторы должны будут играть активную роль, чтобы добиться успеха. Для этого необходимо внимательно следить за рынком, общаться с потенциальными покупателями и учиться заключать контракты. Однако, приложив необходимые усилия, чтобы преуспеть в качестве оптового торговца, инвесторы будут уверенно продвигаться к приобретению своей первой реабилитационной недвижимости.В качестве бонуса: навыки и связи, необходимые для оптовой торговли, безусловно, пригодятся по мере того, как инвесторы начинают менять дома.

[Если вы хотите узнать больше о создании своего первого списка оптовых покупателей, обязательно прочтите эту статью. ]

4. Партнерство с инвесторами, работающими с домом

Как частные лица, так и кредиторы с твердыми деньгами — отличный способ для инвесторов выкинуть дома без денег из собственного кармана, но это не единственный способ.Еще один способ перевернуть дом без использования собственных денег — это сотрудничать с инвесторами, занимающимися переворотом дома. Вполне возможно, что объединение с кем-то, кто уже меняет дома, может стать вашим следующим лучшим шагом, и нет причин, по которым он не смог бы предоставить вам необходимое финансирование. Тем не менее, партнер с деньгами ничем не хуже частного кредитора или кредитора с твердыми деньгами.

Вместо того, чтобы браться за следующую сделку в одиночку, подумайте о партнерстве с инвесторами, занимающимися домашними инвестициями.При наличии правильных союзов нет причин, по которым ваш партнер не может профинансировать сделку — пока вы приносите пользу. Однако стоит отметить, что если вы не вкладываете средства в партнерство, вам лучше принести большую ценность в другое место. Возможно, вы действительно знаете о сделке или у вас есть подходящие контакты. Как бы то ни было, как партнеру вы должны нести свой собственный вес. По крайней мере, партнерство с инвесторами, у которых уже есть деньги, — отличный способ начать инвестировать.

5. Собственный капитал

Знаете ли вы, что на самом деле можно использовать капитал, накопленный в одной собственности, для покупки другой? Домовладельцы, у которых есть ценность в своих нынешних домах, могут использовать несколько вариантов, чтобы получить доступ к наличным деньгам. Первый способ сделать это — рефинансирование наличными. Это включает в себя переделку существующей ипотеки и получение разницы между двумя кредитами. Нет никаких ограничений на то, что домовладельцы могут делать с этим капиталом — это означает, что он может быть использован для первоначального взноса на инвестиционную собственность с фиксированной и обратной стороной.

Домовладельцы также могут воспользоваться кредитной линией собственного капитала (HELOC) для покупки недвижимости для реабилитации. HELOC работает аналогично кредитной карте, позволяя инвесторам брать взаймы под свой капитал и производить платежи каждый месяц. Эти ссуды предоставят инвесторам единовременную выплату, предлагая отличное начало для покупки домов. Лучшая часть этого варианта заключается в том, что в некоторых случаях проценты по HELOC могут не облагаться налогом.

Обратите внимание, что домовладельцы должны иметь определенную долю в своей собственности, чтобы воспользоваться этими опциями, которые будут варьироваться в зависимости от вашего кредитора.Как правило, чем больше капитала вы накопите, тем выше вероятность получения одобрения. Наконец: всегда учитывайте, сколько капитала у вас останется в собственности, если вы займете под залог своего дома. Многие домовладельцы предпочитают поддерживать не менее 20 процентов.

6. Возможность покупки

Вариант покупки или аренды — это когда инвесторы соглашаются приобрести недвижимость после сдачи в аренду. Это работает так: арендаторы занимают место, а затем соглашаются выкупить дом в конце договора аренды.Цена покупки будет определена при подписании первоначального контракта, и в большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредиты в счет окончательной цены. Это отличный способ для тех, кто задается вопросом, как перевернуть дом без денег, поскольку дома с опцией аренды обычно не требуют никаких авансовых платежей.

Инвесторы, надеющиеся перевернуть собственность через варианты аренды, должны будут обсудить потенциальные обновления и ремонт во время подписания контракта. Таким образом, обе стороны будут одинаково осведомлены о любой работе, проводимой с объектом.Условия договора о покупке будут варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому всегда внимательно просматривайте договор. Инвесторы могут найти это жизнеспособный вариант для переворота домов, хотя он потребует подготовки и особого внимания к деталям.

7. Финансирование продавца

Еще один ответ для тех, кто задается вопросом «как перевернуть дом без денег» — это финансирование продавца. Инвесторы могут либо искать недвижимость, которая рекламирует финансирование продавца, либо предлагать идею заинтересованным продавцам, найдя дом, который нужно перевернуть.Вместо того, чтобы обращаться к традиционному кредитору, финансирование со стороны продавца позволяет инвесторам работать напрямую с бывшими владельцами недвижимости. Это привлекательный вариант для переброски домов без денег, потому что инвесторы имеют большую гибкость при обсуждении условий кредита. Это может привести к потенциально небольшому первоначальному взносу, благоприятному графику платежей и даже более простым условиям утверждения.

Чтобы получить недвижимость за счет финансирования со стороны продавца, инвесторы должны знать, чего ожидать. Как и в случае с частными кредиторами, инвесторам необходимо внушать чувство уверенности потенциальным продавцам.Будьте прозрачны в своих целях в отношении собственности и предоставьте информацию, которая демонстрирует, почему они должны финансировать эту сделку. Скорее всего, вас спросят о вашем доходе, занятости и кредитной истории, но имейте в виду, что вы не работаете с традиционным кредитором. При необходимости есть больше возможностей для объяснения вашей конкретной ситуации. Наконец, помните, что не каждая недвижимость, имеющая право на финансирование со стороны продавца, подойдет для реабилитации. Помните о своей должной осмотрительности и подумайте, правильный ли это шаг для вас.

8. Краудфандинг

Другой способ получить ссуду для сделки по продаже жилья — краудфандинг. Краудфандинг — это стратегия финансирования, которая полагается на нескольких инвесторов, которые вносят часть вашей общей суммы кредита. Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы найти различные сайты, специально предназначенные для подключения домашних ласт и краудфандеров, чтобы упростить процесс. Это отличная возможность для домовладельцев, которые не могут получить ипотеку в других кредитных учреждениях.

Сводка

Не по своей вине слишком много новых инвесторов не знают о доступных им возможностях финансирования. По той или иной причине они убеждены, что им нужно использовать собственные деньги, чтобы купить дом, но они не могли ошибиться больше. Фактически, вам не нужно тратить свои собственные деньги, если вы хотите начать инвестировать сегодня. Нельзя сказать, что собственные деньги не помогут, но в этом нет необходимости.

Лучшее, что нужно помнить, открывая , как перевернуть дом без денег , — это то, что ваши лучшие шансы на получение финансирования будут у частных кредиторов, кредиторов твердых денег и партнеров.Каждый из этих трех вариантов доступен инвесторам в тот день, когда они входят в игру.


Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальный инвестиционный совет.Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Как работает ипотека | HowStuffWorks

Вероятно, одна из самых запутанных вещей в ипотеке и других кредитах — это расчет процентов. Из-за различий в сложении, сроках и других факторах трудно сравнивать яблоки с яблоками при сравнении ипотечных кредитов. Иногда кажется, что мы сравниваем яблоки с грейпфрутами.

Например, что, если вы хотите сравнить 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой под 7 процентов с одним баллом и 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой под 6 процентов с полутора баллами? Во-первых, вы должны не забывать также учитывать комиссии и другие расходы, связанные с каждой ссудой.Как можно точно сравнить их? К счастью, есть способ сделать это. Согласно Федеральному закону о кредитовании кредиторы обязаны раскрывать эффективную процентную ставку, а также общую сумму финансовых сборов в долларах.

Годовая процентная ставка ( APR ), о которой вы так много слышите, позволяет вам проводить достоверные сравнения фактических затрат по ссудам. Годовая процентная ставка — это среднегодовые финансовые расходы (которые включают комиссии и другие расходы по ссуде), деленные на сумму заимствования.Он выражается как годовая процентная ставка — отсюда и название. Годовая процентная ставка будет немного выше, чем процентная ставка, которую взимает кредитор, потому что она включает все (или большую часть) других комиссий, которые несет с собой заем, таких как комиссия за выдачу кредита, баллы и премии PMI.

Вот пример того, как работает APR. Вы видите рекламу, предлагающую ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет под 7 процентов с одним баллом. Вы видите еще одну рекламу, предлагающую 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой под 7 процентов без начисления баллов.Выбор легкий, правда? На самом деле это не так. К счастью, APR учитывает все, что написано мелким шрифтом.

Допустим, вам нужно занять 100 000 долларов. Для любого кредитора это означает, что ваш ежемесячный платеж составляет 665,30 долларов. Если балл составляет 1 процент от 100000 долларов (1000 долларов США), сбор за подачу заявления составляет 25 долларов, сбор за обработку составляет 250 долларов, а остальные сборы за закрытие составляют 750 долларов, то общая сумма этих сборов (2025 долларов) вычитается из фактической суммы кредита в размере 100000 долларов. (100 000–2 025 долл. США = 97 975 долл. США). Это означает, что 97 975 долларов — это новая сумма займа, используемая для расчета истинной стоимости займа.Чтобы найти годовую процентную ставку, вы определяете процентную ставку, которая приравнивается к ежемесячному платежу в размере 665,30 долларов США по ссуде в размере 97 975 долларов США. В данном случае это действительно 7,2 процента.

Значит, второй кредитор лучше, не так ли? Не так быстро. Продолжайте читать, чтобы узнать о связи между годовой процентной ставкой и комиссией за оформление.

Рабочий лист анализа денежных потоков для арендуемого имущества

Эта таблица предназначена для людей, которые думают о приобретении арендуемой собственности с целью получения денежного потока и заемных средств.Это довольно простой рабочий лист для проведения оценки арендуемой собственности, включая расчет чистой операционной прибыли, ставки капитализации, денежного потока и возврата денежных средств.

Этот рабочий лист не научит вас быть хорошим инвестором в недвижимость. Это простой инструмент, который поможет вам применить на практике некоторые методы оценки собственности и анализа денежных потоков. Предупреждение: я не профессиональный инвестор в недвижимость. Я создал эту таблицу на основе опыта арендодателя и различных отзывов.

Объявление

Шаблон анализа денежных потоков

для Excel или Google Таблиц

Описание

Расчеты для проведения оценки арендуемой собственности и анализа денежных потоков не очень сложны. Эта таблица Excel упрощает работу, предоставляя удобный способ расчета и сравнения результатов.

Измените ячейки с голубым фоном. Всегда перепроверяйте расчеты, потому что вы не хотите принимать важное финансовое решение только для того, чтобы позже узнать, что вы случайно перезаписали или испортили одну из формул.

Например, если вы добавляете дополнительные строки к операционным расходам, дважды проверьте формулу, используемую для суммирования расходов, чтобы убедиться, что она суммирует все расходы.

Числа, включенные в электронную таблицу или на снимок экрана выше, являются только теоретическими примерами и предназначены только для того, чтобы показать вам, как вводить данные. Ниже приведены некоторые основные инструкции по проведению анализа, но вам также следует проконсультироваться со своей командой (бухгалтером, налоговым консультантом, управляющим недвижимостью, юридическим представителем и т. Д.)) перед принятием решения об инвестициях в недвижимость.

Вы можете найти другие электронные таблицы, которые предоставляют более тщательный анализ инвестиций (например, прогнозы денежных потоков на 10 лет). Этот был разработан для людей, которые все еще изучают основы инвестирования в арендуемую недвижимость для получения денежного потока.

Обновление 26.10.2018 — Исправлена ​​ошибка, связанная с ячейками D50-D51 в сценарии B. Формулы теперь такие же, как ячейки C50-51.

Как пользоваться этой таблицей

Шаг 1. Оценка доходов и расходов от аренды

Вы можете получить некоторую информацию из брошюры о продаже недвижимости или проформы, но вам также следует проверить все цифры.Например, вы можете запросить список арендной платы, чтобы определить фактическую арендную плату и вакансию за последний год.

Расходы будут зависеть от многих факторов, в том числе от типа собственности, возраста, местоположения, состояния, а также от того, пользуетесь ли вы фирмой по управлению недвижимостью или пытаетесь справиться со всем этим самостоятельно. Обычно вы можете узнать точную сумму налогов на недвижимость, заглянув в Интернет. Ваш управляющий недвижимостью может помочь вам составить смету других расходов. Как и в случае с любыми другими инвестициями, перед покупкой недвижимости чрезвычайно важно провести надлежащее исследование.

Шаг 2. Введите процентную ставку для расчета оценки собственности

Имея точную картину того, какую арендную плату вы можете взимать и операционных расходов, вы можете теперь ввести желаемую ставку капитализации (или ставку капитализации, которую вы можете разумно ожидать для вашего местоположения), чтобы определить оценку собственности или начальную цену предложения. .

Что такое капитальная ставка?

Ставка капитализации — это ожидаемая норма прибыли от ваших инвестиций, рассчитанная как чистый операционный доход, деленный на стоимость актива.Это связано с тем, обеспечивает ли доход за вычетом расходов приличную прибыль, исходя из стоимости собственности, и не учитывает ли кредитное плечо (деньги, которые вы, возможно, заняли). Если вы заплатите за недвижимость наличными или полностью погасите ссуду, вы ожидаете такой доход. Если он ниже 3%, спросите себя, не проще ли вложить деньги в компакт-диск. Если он превышает 10%, вы получаете отличный доход по сравнению со стоимостью собственности.

Затем введите фактическую закупочную цену.Информация о ссуде основана на фактической цене покупки.

Вы заметите, что в этом листе мы не начали с перечисления стоимости собственности или запрашиваемой цены. Прочтите книгу Кена МакЭлроя «Азбука инвестирования в недвижимость», если вы хотите понять, почему я настроил электронную таблицу именно так. (подсказка: оценка не зависит от цены продажи)

Шаг 3. Введите информацию о ссуде для расчета возврата наличных средств

Финансовый рычаг, который вы получаете от ссуды, является одной из основных целей инвестирования в арендуемую недвижимость.Возврат денежных средств является ключевым показателем, рассчитываемым с помощью этого рабочего листа. Это чистый годовой «денежный поток», деленный на ваши первоначальные «денежные» инвестиции (т.е. «наличные деньги»). Процентная ставка капитализации одинакова, независимо от того, есть ли у вас ссуда или полностью владеете недвижимостью. Возврат наличных денег — это то место, где вы видите эффект использования денег банка.

В таблице предполагается, что ссуда является ссудой с фиксированной ставкой. Введите свой первоначальный взнос, комиссионные и процентную ставку, чтобы рассчитать первоначальные инвестиции и общую сумму обслуживания долга.

Обратите внимание, что чистый денежный поток и возврат денежных средств являются расчетами до налогообложения. Несмотря на то, что могут быть дополнительные налоговые льготы, такие как амортизация и вычет процентных платежей, они не являются частью максимальной ставки, денежного потока или расчетов возврата денежных средств.

Сводка используемых формул

Эффективный доход от аренды = доход от аренды — Вакансии и убытки по кредитам

Чистая операционная прибыль = Операционная прибыль — Операционные расходы

Оценка

(цена предложения) = Чистая операционная прибыль / желаемая ставка капитализации

Ставка капитализации = Чистая операционная прибыль / Цена покупки

Примечание. Ставка капитализации может основываться на текущей стоимости недвижимости, а не на покупной цене.

Общая сумма обслуживания долга = Выплата основного долга + Выплата процентов

Годовой денежный поток = Чистая операционная прибыль — Общее обслуживание долга

Первоначальные инвестиции = Первоначальный взнос + Затраты на приобретение и комиссия за ссуду

Денежный доход при возврате денежных средств = годовой денежный поток / первоначальные денежные вложения

Соответствующий контент

Ресурсы и ссылки

Заявление об ограничении ответственности: Электронная таблица и информация на этой странице предназначены только для образовательных и информационных целей.Пожалуйста, проверьте все расчеты и проконсультируйтесь с квалифицированным финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения с использованием этих материалов.

Как рассчитать денежный поток от сдачи в аренду

Важная концепция, которую нужно понять начинающим арендодателям и инвесторам, прежде чем погрузиться в аренду недвижимости, — это то, как рассчитать денежный поток от арендной недвижимости. В конце концов, денежный поток — это спасательный круг при аренде недвижимости. К счастью, рассчитать денежный поток проще, чем вы думаете.

Изучите процесс расчета денежного потока для арендуемой собственности, чтобы вы могли сосредоточиться на приобретении инвестиционной собственности с хорошим денежным потоком, избегая при этом собственности, которая съедает вашу чистую прибыль.

Что такое денежный поток?

В сфере недвижимости денежный поток — это разница между доходами от собственности и расходами, включая долги. Денежный поток используется в свойствах, приносящих доход, таких как аренда недвижимости, например, жилой комплекс, аренда на одну семью, дуплекс или коммерческое здание.

Недвижимость может иметь положительный денежный поток, когда доход больше, чем расходы и финансовые затраты, или отрицательный денежный поток, когда расходы и финансовые затраты превышают доход, а арендодатель теряет деньги каждый месяц.

Большинство инвесторов в недвижимость стремятся владеть арендуемой недвижимостью с положительным денежным потоком. Чем больше денежный поток имеет недвижимость, тем выше доходность и тем больше доход получает инвестор в недвижимость. Наличие более высокого денежного потока также обеспечивает домовладельцу подстраховку на случай непредвиденных расходов, таких как прорыв трубы, замена крыши или установка нового кондиционера или печи.Чем больше у вас денежных потоков, тем больше вы сможете покрыть свои бизнес-расходы, особенно в трудные с экономической точки зрения времена.

Как рассчитать денежный поток

Расчет денежного потока арендуемой собственности является относительно простым процессом:

  1. Определите валовой доход от собственности.
  2. Вычтите все расходы, связанные с недвижимостью.
  3. Вычтите любое обслуживание долга, относящееся к собственности.
  4. Разница составляет денежный поток объекта недвижимости.

Валовой доход от аренды недвижимости — это общий доход из всех источников до того, как будут произведены какие-либо расходы или выплаты по ипотеке. Некоторые объекты недвижимости, например, аренда на одну семью, будут иметь только один источник дохода — доход от аренды. Но определенная сдаваемая в аренду недвижимость, особенно коммерческая, может иметь дополнительные источники дохода, такие как прачечная на месте, штрафы за просрочку платежа, сборы с домашними животными или продажи товаров, таких как коробки или расходные материалы.

Расходы, связанные с недвижимостью, зависят от ее типа.Коммерческая недвижимость, имеющая чистую аренду, может иметь меньшие расходы, чем жилая недвижимость, сдающаяся в аренду, использующая валовую аренду.

Подсчитайте, какие расходы будут связаны с содержанием этой собственности. Вы можете использовать расходы продавца или оценить, чтобы получить приблизительное представление о денежном потоке на недвижимость. Расходы могут включать:

30 причин выйти из недвижимости и перейти в РЕАЛЬНЫЕ активы

ap «Некоторое время можно обманывать некоторых людей, но не все время. –Абрахам Линкольн

Мы находимся в процессе серьезного сдвига парадигмы, который, как цунами, начинается медленно и заканчивается стиранием ландшафта. Парадигма меняется от бумажных активов к реальным материальным активам. Этот сдвиг происходит примерно каждое поколение, когда один класс активов значительно превосходит другой.

Бумажные активы 40-х и 50-х годов, такие как акции и облигации, были тем местом, где они могли быть. В 60-х и 70-х годах реальные активы, такие как нефть, крупный рогатый скот и драгоценные металлы, были лучшими активами.В 80-х и 90-х бумажные активы снова воцарились. С 2000 года снова произошел настоящий скачок от бумажных активов к реальным активам. Этот сдвиг парадигмы будет гораздо более драматичным, чем все, что мы видели в нашей жизни. Этот сдвиг активов будет совпадать с крупными сдвигами в демографии, политике и мировой мощи.

Обвал бумажных активов коснется не только акций и облигаций, это будет крах всей основы нашего общества, доллара. Доллар — это связующее звено всей торговли и наш образ жизни.У всемогущего доллара рак в последней стадии, и он не выздоровеет, чтобы дожить до следующей парадигмы. Этот переход от бумажных активов к реальным активам вызван образованием денег / долга. Поскольку наш долларовый долг ЯВЛЯЕТСЯ обязательным, необходимо, чтобы каждый год создавался больший долг сверх долга И процентов, начисленных годом ранее. Большая часть этого долга образовалась во времена бума, когда никто не боялся долга. Когда наступило неизбежное замедление, Элита создала больше денег / долгов, чтобы поддерживать систему. Это создание новых денег / долга по сравнению с количеством реальных товаров и услуг в условиях замедляющейся экономики вызывает усиление инфляции, что, естественно, повышает стоимость реальных активов.

Этим циклом успешно управляла Элита в прошлом: создание Бреттон-Вудса, закрытие золотого окна, доллар Петро, ​​Пол Волкер, убивший дракона инфляции в 80-х с 22% -ной процентной ставкой, спасение банкиров и QE 1 и 2. На этот раз выхода нет, кроме дефолта. Каким будет этот дефолт, пока неизвестно. Я верю, что нас ждет еще один дефляционный шок, который напугает нас и Конгресс и заставит создавать больше денег, а затем мы перейдем к гиперинфляционным печатным станкам.ЕДИНСТВЕННЫЙ способ защитить себя от этой математически неизбежной катастрофы — это продать все свои бумажные активы сейчас и купить реальные материальные активы. (Пожалуйста, прочтите новаторские статьи «Серебряная пуля» и «Серебряный щит», чтобы лучше понять эту концепцию.)

Одним из наиболее распространенных заблуждений о реальных материальных активах является мысль о том, что недвижимость — это реальный материальный актив. В конце концов, он называется REAL Estate. Недвижимость — это гораздо больше бумажный актив, чем реальный актив, и он сильно пострадает во время этого обвала доллара.Вопрос о недвижимости — это самый большой вопрос, который я задаю на своих стратегических сессиях. Недвижимость — это такое огромное личное вложение, поэтому людям трудно думать об этом рационально и бесстрастно. Если вы можете не только усвоить идею, но и набраться смелости, чтобы воплотить ее в жизнь, это окажется одним из самых важных решений, которые вы когда-либо примете.

Я хочу изложить как можно больше причин, по которым вам следует отказаться от всего своего инвестиционного портфеля недвижимости прямо сейчас .Я бы предпочел, чтобы вы продали свою недвижимость и купили реальные материальные активы, как я это сделал в 2005 году, но мы находимся на пороге очередного спада в сфере недвижимости, и название игры — сохранение богатства . Помимо сохранения богатства, я считаю, что те, кто хранит свое состояние в реальных активах, увидят огромный рост своей реальной покупательной способности. Итак, вот все причины, по которым вам следует покинуть рынок инвестиционной недвижимости, пока вы еще можете это сделать.

1. Недвижимость не является материальным активом. Конечно, имущество реальное и достаточно материальное, но на его стоимость сильно влияет рынок ценных бумаг / долговых обязательств. Почти вся недвижимость покупается с помощью ипотеки / долга / бумаги и кредитного плеча. Даже если собственность полностью оплачивается наличными, на ее стоимость напрямую повлияли конкурирующие участники торгов, которые используют заемные средства для выкупа этой собственности. Все еще думаете, что это имущество является Реальным активом? Сколько стоит ваша недвижимость без 30-летней ипотеки? (В большинстве стран мира нет ипотеки на 30 лет.) Чего это стоит, если бы процентные ставки были, скажем, 10% вместо 4,5%? Какова денежная стоимость вашей собственности, если кредитного рынка вообще нет? Какова стоимость вашей собственности, если / когда рухнет доллар? Ответ должен показать, что стоимость недвижимости в гораздо большей степени определяется рынком ценных бумаг / долговых обязательств, чем ее реальная материальная стоимость.

2. Большая часть вашей недвижимости вообще не является активом. «Большая часть недвижимого имущества» не является недвижимостью, приносящей доход. Если ваша собственность не является активом с положительным денежным потоком, она по умолчанию является пассивом.Если учесть все налоги, проценты, техническое обслуживание и обновления, вы увидите, какой это может быть утечка. Это не значит, что он не имеет ценности, это просто не актив. (Забавная история. Когда я закончил Бостонский колледж и морскую пехоту, я жил в доме своих родителей. Через несколько месяцев мои родители потребовали, чтобы я платил 500 долларов в месяц, чтобы остаться в их особняке. Я был возмущен тем, что мне пришлось платить сдаю в аренду родителям, которым явно не нужны были деньги. Я бы им показал! Я бы съехал и обзавелся собственным домом.40 000 долларов вниз и 2 000 долларов через месяц, я их показал! )

3. Посмотрите на реальную норму прибыли. Правительство совершенно неправды о реальной инфляции. Они делают это по многим причинам, которые я здесь обсуждаю. Если бы правительство говорило правду об инфляции, мы бы не увидели благоприятную инфляцию на уровне 2%, мы бы увидели что-то вроде инфляции 10%. Этой статистикой манипулировали на протяжении десятилетий, так что усиливающийся эффект этой простой лжи украл у людей триллионы долларов богатства.Несмотря на то, что номинальная цена вашего дома с годами выросла, реальная норма прибыли с поправкой на инфляцию, вероятно, будет отрицательной.

4. Даже в условиях гиперинфляционной среды владение собственностью не является проблемой. В условиях гиперинфляции стоимость ипотечного долга по существу обесценится. Это отлично подходит для прямого владения вашей собственностью. Реальность такова, что будут и другие факторы, которые сильно повлияют на реальную стоимость собственности. В условиях гиперинфляции еда в вашем морозильном шкафу будет стоить больше, чем заложенная вами закладная.Стоимость содержания вашего дома станет непомерно высокой. Что делать, если вы не можете позволить себе более высокие счета за воду, электричество и газ? Сколько стоит собственность, если эти коммуникации даже не работают или недоступны?

5. Недвижимость — это неликвидный актив / обязательство. Что делать, если вы находитесь в «неправильной» области, когда он снижается? Связать лучшую часть вашего богатства с активом, который не может быть перемещен, крайне невыгодно в период социальных потрясений.Все мы видели фотографии беженцев, покидающих свои дома с тем немногочисленным имуществом, которое у них есть. Что делать, если вы находитесь в районе, который собирается переживать массовые социальные потрясения, как я указал в 5 местах, которых НЕ НУЖНО быть во время краха доллара? Если большая часть вашего состояния привязана к области, которая по сути является зоной боевых действий, вы без надобности подвергаете свою жизнь и состояние риску. Это усугубляется тем фактом, что, если доллар рухнет, рынка для продажи не будет.Вы можете положить золото на 250 000 долларов в небольшой кошелек и взять его с собой куда угодно, и это принято во всем мире.

6. Вы никогда не владеете недвижимостью. Даже если вы полностью владеете своим домом, вам все равно придется платить с него налоги. Если вы не платите налоги, вы увидите, кто действительно владеет вашей недвижимостью. Это далеко не все, и вы можете получить аллодиальный титул на свою собственность. Это королевский титул, что означает, что никто не может наложить арест на вашу собственность. Сначала вам нужно выплатить всю ипотеку.Затем вам нужно купить залог, прикрепленный к вашей собственности, и погасить его. Это стоит от 6 до 8 раз больше налогов на недвижимость. Когда это будет сделано, вам нужно пойти в ратушу и реклассифицировать вашу собственность как частную собственность. Многие церкви хранят свою собственность таким образом, и им не нужно платить налоги. Это то, чем я проявлял только пассивный интерес, но после краха я позабочусь о том, чтобы вся недвижимость, которую я покупаю, была с аллодиальным титулом. Следует помнить, что вы не можете заложить эту собственность, пока не переклассифицируете ее.Наличие аллодиального титула — отличный инструмент для планирования недвижимости, так как на вашу собственность не может быть наложено залоговое право, это запрещено для судебных исков. Золото и серебро, естественно, имеют аллодиальный титул и не подвергаются риску контрагента.

7. По мере отчаяния местных властей будут повышены налоги. Во время бума мало кто видел свои налоги на недвижимость или заботился о них. Они полагали, что пока актив будет расти, налоги обязательно последуют. Многие полагали, что если стоимость недвижимости упадет, налоги, естественно, упадут.Неправильный. Местные органы власти либо сохранили налоги на прежнем уровне, когда стоимость недвижимости упала, либо, что еще хуже, повысили ставку или оценку налогооблагаемой собственности, чтобы украсть у вас больше денег. Печально то, что мы еще ничего не видели. Когда доллар рухнет, правительства станут более отчаянными и предпримут экстраординарные действия, чтобы сохранить свою власть. Для местного правительства лучшее место для кражи денег — это собственник. (Для федерального правительства лучшее место для воровства — это ваши пенсионные фонды.) Местные власти могут повышать ставки, и вы ничего не можете с этим поделать.Если вы не заплатите, они просто заберут вашу собственность и продадут ее с уплаты налогов. Или что, если они введут огромный налог с продаж при продаже недвижимости? Ой, подождите, они это уже сделали! (3.8% налог на транзакцию собственности с Obamacare.)

8. То, что они не могут облагать налогом, они возьмут. У правительств есть много других инструментов в кармане, чтобы украсть вашу собственность, например, зонирование. Что, если они потребуют, чтобы ваш дом был энергетически нейтральным, прежде чем вы сможете его продать? Что, если они используют выдающийся домен, чтобы передать вашу собственность корпоративным пиратам? Что, если есть новый закон о зонировании, который гласит, что вы не можете строить на расстоянии 500 футов от любого источника воды или находящихся под угрозой исчезновения видов? Что, если они примут правила, которые заставят вас покинуть ваш дом, как это предусмотрено в Повестке дня на XXI век? Все это часть американского коммунистического манифеста.

9. Под угрозой находится и имущество, приносящее доход. Стоимость приносящей доход собственности напрямую связана с экономикой. Если экономика не может поддерживать бизнес, стоимость всей базовой собственности будет меньше. В одночасье собственность превращается из актива, приносящего доход, в обязательство по высасыванию денег. Я видел, как франшизы разорялись, а однажды элитная недвижимость в одночасье теряла 50% своей стоимости. При таком количестве пустующих объектов на рынке это истощает вашу способность удерживать арендную плату.

10. Если экономия плохая, это также ограничивает максимальное и наилучшее использование собственности. Стоимость объекта оценивается по наиболее эффективному и эффективному использованию. Гипотетически, если розничная недвижимость, торгующая автомобилями, во время бума стоила 5 миллионов долларов, то дорогие кондоминиумы могли бы быть оценены гораздо дороже — 35 миллионов долларов. Если экономика внезапно изменится и рынок дорогих квартир упадет, он больше не будет стоить 35 миллионов долларов или даже 5 миллионов долларов, он может стоить только 2 миллиона долларов, которые вы купили 20 лет назад.

11. Плохая экономика просачивается и на рынок семейной аренды .

  • Когда экономика приходит в упадок, люди теряют рассудок.
  • Повышение уровня домашнего насилия и пьянства.
  • Люди воруют кондиционеры и наводят порядок в домах.
  • Если у людей нет работы, они не могут платить за аренду.
  • Города могут действовать по законам, чтобы помешать вам избавиться от неплатежеспособных арендаторов.
  • Люди перестают заботиться о жизни, не говоря уже о содержании имущества.
  • Даже если вы получаете ренту, реальная стоимость ренты падает по мере усложнения ситуации.
  • Если дела пойдут совсем плохо, люди будут платить больше за еду и отопление, и у них может не быть денег, чтобы платить за квартиру.
  • Наконец, они могут также рассматривать и как причину всех своих проблем. Вы, вероятно, выглядите как Ротшильд или Рокфеллер для большинства этих арендаторов, и они могут вынести свое разочарование на парня, берущего у них деньги.

12.У арендаторов нет буфера. Я знаю, что это общее обобщение, но у большинства арендаторов нет буфера. Фактически половина всех американцев не может выделить 2000 долларов в месяц на случай чрезвычайной ситуации. Аренда часто является самым легким видом затрат, на которые можно не платить. У меня есть несколько членов Академии, которые сказали мне, что они опасаются, что если их арендаторы не будут платить, у них тоже не будет буфера для выплаты ипотеки. Теперь они видят, что их актив может превратиться в пассив в любой момент.

13. Инвентаризация существующих домов восстанавливается. Сейчас на продажу вашего дома уходит около 9 месяцев. И это в период горячих продаж летних месяцев, подождите до этой зимы … Подождите, пока не наступит следующий финансовый кризис. Многие люди просто не могут позволить себе продавать, потому что они слишком много задолжали своему дому.

14. Ласты составляют огромную часть этих продаж. Цифры продаж искажены, потому что есть много домов, которые покупаются, а затем продаются. Таким образом, количество реальных покупателей, которые действительно переезжают в новые дома, намного меньше, чем мы думаем.

15. Теневой инвентарь. Оххх, теневой инвентарь, звучит страшно. На самом деле это так. Помимо домов на рынке есть МИЛЛИОНЫ домов, даже не выставленных на продажу. Банки лишили права выкупа этих домов, и они даже не пытаются их продать. Они знают, что, если они выбросят эти дома на рынок, они сокрушат все, кто занимается ипотечным кредитованием, поскольку цены на дома еще больше упадут, а все больше людей просто перестанут платить. Вы можете себе представить, как бы выглядел рынок недвижимости, если бы эти дома были выставлены на продажу? Большинство из этих домов — дорогие дома, и если они будут проданы на распродаже, ценовое сжатие на рынке будет серьезным.

16. Еще миллионы за пределами теневого инвентаря. Даже если мы каким-то образом преодолеем нутро существующего и теневого инвентаря, есть еще миллионы за пределами этого. Есть домовладельцы, которые просто перестали платить по ипотеке, и их не лишили права выкупа, даже если они должны были это сделать. У меня есть много членов Академии, которые не выплатили свои ипотечные кредиты за лет . С некоторыми даже не связались. Они платят налоги на собственность и коммунальные услуги.Эти дома, как правило, находятся на нижнем уровне в нежелательных областях. Они тоже кажутся очень перевернутыми. Эти люди также отвлекаются от рынка аренды жилья. Если их не выселяют, им не нужно сдавать вашу собственность. Есть также стратегические неплательщики, которые намеренно не платят по ипотеке, хотя и могут. Они принимают хладнокровное решение не платить, потому что они перевернуты и знают, что банки не купят недвижимость. Таким образом, они живут там бесплатно и содержат имущество, которое банк однажды лишит их права выкупа.

17. Впереди еще один год отмены ипотечных кредитов. Мы еще не закончили… За пределами существующего… За пределами тени… Помимо того, что еще предстоит лишить права выкупа, у нас есть еще миллионы, которые попадут в дефолт, когда произойдет сброс ипотечных кредитов или они потеряют работу в условиях постоянно ухудшающейся экономики. Вы, возможно, помните, что этот жилищный беспорядок начался из-за того, что люди перебивались не только с недвижимостью, но и с ипотечными кредитами. У людей без работы или дохода теперь резко выросли ипотечные кредиты, которые обнулялись при двойной выплате.Наступают сроки регулируемых ARM и Alt As, недвижимость стоит намного меньше, а финансовое положение и положение людей с работой намного хуже. Это в сочетании с более строгим кредитованием представляет собой мощную комбинацию.

18. Монстр MERS. Система электронной регистрации ипотечных кредитов — это схема, придуманная банкирами для разделения огромных пулов ипотечных кредитов на транши, чтобы они могли затем перепродавать пулы ипотечных кредитов по всему миру. Это огромная проблема, поскольку в настоящее время нет четкого владельца собственности, банки не могут лишить права выкупа собственности по умолчанию.Вы бы чувствовали себя комфортно, покупая недвижимость в банке, зная, что миллионы ипотечных кредитов вовлечены в этот беспорядок. Вы можете проснуться только для того, чтобы обнаружить, что собственность, которую вы считали украденной, на самом деле является чужой. Этот беспорядок будет исправлен только каким-нибудь серьезным актом Конгресса или уничтожением доллара. Моя серебряная ставка на уничтожение доллара.

19. Большая часть бумажной работы была сделана очень неправильно. Я знал некоторых парней, которые занялись ипотечным бизнесом и заработали огромные деньги.В частности, один парень не смог даже оформить заказ на покупку автомобиля. Он бросил меня и стал зарабатывать 500 000 долларов в год в качестве ипотечного брокера. Готов поспорить, что когда-либо выписанная им ипотека не была раскрыта должным образом или не была задокументирована должным образом. В хорошие времена покупатели закрывали глаза, потому что хотели американской мечты. Теперь, когда Мечта превратилась в кошмар, нужно навести порядок. Ходят слухи, что банки добровольно не сокращают ипотечные кредиты на огромные проценты.Хотя это может звучать неплохо, я уверен, что в этом есть большая загвоздка. Я предполагаю, что без четкого названия у этих банков на этот раз будет бумажная работа, подтверждающая их четкое владение. Я бы дважды подумал, прежде чем ты примешь этот подарок.

20. Более жесткие стандарты кредитования означают меньше покупателей. Кредитные требования ужесточаются, поскольку банки стремятся отрезвить свои балансы. Им требуется больше денег, и они гораздо строже при кредитовании.Сейчас отклонено почти 27% всех заявок на ипотеку.

21. Поколение «Чем больше, тем лучше» напугано. Бумеров называют поколением «я», потому что они стремились иметь самое большое и лучшее. Наклейки на бампер вроде «Тот, кто умирает с наибольшим количеством игрушек, побеждает» были очень дальновидными. Когда-то люди из числа бума захотели особняк Mc Mansion, летний дом и несколько сдаваемых внаем домов, чтобы заплатить за свою пенсию. Теперь они потеряли все из-за бумажной массы и пузыря бумажного жилья, и похоже, что для второго шанса уже слишком поздно.(Еще не поздно, потому что музыка все еще играет. Прочтите «Серебряную пулю» и «Серебряный щит».) Без этого требования поколений потребуются годы, чтобы заполнить огромное количество домов, которые мы построили. Мы снова увидим американские города-призраки.

22. Поколение ниже сломано. Если бэби-бумеры напуганы и сокращаются, должно быть поколение ниже, которое восполнит спад по мере своего роста, верно? Мое поколение уничтожено. Наши бесстрашные родители из поколения бэби-бумеров не только были детьми, но и посоветовали нам браться за долги.В конце концов, то, что сработало для них, должно работать и для нас. Теперь у моего поколения есть беспрецедентная задолженность по студенческим займам в размере 1 триллиона долларов. И благодаря Бушу, от этого долга НИКОГДА нельзя избавиться путем банкротства. Итак, у вас есть поколение с долгами от 20 000 до 250 000 долларов, прежде чем оно заработает хотя бы один пенни в реальном мире. Не говоря уже о кредитной карте, авто и домашнем долге. Этот долг не дает моему поколению создавать семьи и иметь какой-либо располагаемый доход. Они только сейчас ждут, пока не наступит следующий шок.Если этот долг удерживает семьи от рождения детей, это еще больше сдерживает рост долгосрочных тенденций в области жилищного строительства.

23. Жилье для нескольких поколений возвращается. Я преподавал в Академии Сынов Свободы, семьи будут жить вместе. Это имеет смысл не только с финансовой точки зрения, но и с эмоциональной точки зрения. Нам предстоит пережить очень тяжелые времена, и нам нужна крепкая семья, на которую можно положиться. Эта тенденция оставит на рынке много ненужных домов, поскольку сыновья, дочери и бабушки снова будут жить вместе.

24. Устаревший корпус. Многие из этих огромных домов будут просто заброшены. В районе Нью-Джерси, где я вырос, было много заброшенных красивых старых домов, которые когда-то принадлежали миллионерам 1900-х годов. В 70-е годы многие из них были заброшены или в плохом состоянии, поскольку они стали неэкономичными. Во время бума 90-х они были раскуплены по низким ценам и полностью отремонтированы. Теперь, когда повышаются налоги на недвижимость и ремонт, эти дома снова станут неэкономичными.

25. Устаревшие города. Стоимость недвижимости в районах во многом зависит от компаний, которые предоставляют рабочие места. Я нахожусь в Кливленде и могу сказать вам из первых рук, что количество рабочих мест, которые покинули этот район, было огромным. Если города не могут сохранить свой бизнес, они обречены. Это очень ясно видно по всей полосе ржавчины. Теперь города, которые выросли из-за жилищного бума, стали самыми крупными. По оценкам, некоторые города Флориды не возвращались к предыдущему максимуму в течение почти двух поколений.Можете ли вы представить себе, что вы платите 45 000 долларов в год за дом, который потерял половину своей стоимости? Для школ, которые вы даже не используете и не поддерживаете?

26. Возможный исход нелегальных иммигрантов. История показала, что иностранцы, как правило, несут на себе основную тяжесть разочарования населения во время крайнего экономического кризиса. У нас уже есть большая напряженность на границе с нелегальными иммигрантами. Когда экономика снова пойдет на юг, нелегалы ​​могут направиться к югу от границы, поскольку возможности становятся ограниченными, а социальное давление возрастает.

27. Исход иностранных инвестиций. Сейчас многие иностранцы скупают землю по дешевке. Бразилия и Китай в последнее время шумят своими покупками. Если я предупреждаю американцев о том, как плохо быть в американской недвижимости, для иностранных инвесторов это должно вырасти вдвое. Вы видите, как быстро наша нация объявляет войну и захватывает или замораживает активы, просто посмотрите на Ливию. Я твердо верю, что скоро нас ждет еще одна война, и я думаю, что Китай будет следующим в военно-промышленном комплексе.(Прочтите «Восстание антигегемона» и «Три грядущих ложных флага».) В этом сценарии все иностранные активы будут захвачены. Даже если этого не произойдет, могут быть повышены налоги или многое другое, чтобы повлиять на стоимость этой собственности.

28. Поток капитала на восток, а не на запад. Мы также наблюдаем переход политической, финансовой и, в конечном итоге, военной мощи в Азию. Лучшие и самые умные приехали в Америку из-за возможности. Теперь капитал покидает Англо-Американскую империю и направляется в Азию.Этот сдвиг власти повлияет на стоимость собственности, поскольку реальные деньги скорее будут находиться в Гонконге или Шанхае, чем в Нью-Йорке или Лондоне. Джим Роджерс живет в Сингапуре. Макс Кейзер живет в Париже. Эрик Спротт живет в Торонто. Некоторые из лучших умов намеренно не живут в Америке, и эта тенденция сохранится.

29. Самым важным фактором на рынке жилья является РАБОТА. Мы находимся на смертельной спирали в поисках работы. У нас было потрошение нашего производства, и мы продали его за границу компанией Elite, чтобы они могли получить бонус.Вы помните Росс Перо и его «Гигантский сосущий звук»? Он сказал, что до тех пор, пока цена на рабочую силу здесь не сравняется с рабским трудом в других странах, рабочие места никогда не вернутся. Печально, что мы его не послушали. Другой фактор — 70% экономики является частью экономики потребления. Это масштабное неправильное вложение капитала. Сколько будет расходов, если / когда доллар будет уничтожен? Сколько рабочих мест не служат реальной цели в новой парадигме, основанной на реальных активах. Если вы работаете в банковской сфере, в сфере продаж или работаете на правительство, скорее всего, вы не являетесь неотъемлемой частью экономики.Нам нужны инженеры, фермеры, механики, люди с реальными навыками, чтобы делать реальные дела.

30. Даже когда рабочие места вернутся, это не будет хорошо для жилья. Мы выросли на американской мечте о мгновенных миллионерах и легком кредитовании. Эта новая парадигма будет намного медленнее и более обоснованной. Исчезли спекулятивные излишества и легкий кредит. В новой парадигме правила кредитования прошлых лет будут правилами будущего. Большие деньги, сильная работа и личные рекомендации. Будем надеяться, что это приведет к более рациональным ценам на жилье.Рабочие места могут вернуться однажды, но, вероятно, пройдет 3 или 4 поколения, прежде чем мы переживем спекулятивное безумие пузыря на рынке жилья.

Эта статья в основном посвящена инвестиционной недвижимости, но большинство из вас владеют только своим домом. Лично я плачу по ипотеке на дом на фермах Кливленда. Если у вас есть дом в городской местности, я рекомендую выйти прямо сейчас, пока играет музыка. Пригородные районы будут безопаснее, но ненамного. Если вы находитесь в хорошем районе, я рекомендую НЕ выплачивать ипотечный кредит, даже если вы можете.Брать деньги под 4,5% на 30 лет — это кража. Используйте эти деньги, но для реальных активов, которые теперь приносят 20% + в год. Позже вы сможете погасить ипотечный кредит на меньшую сумму. Я также рекомендую людям покупать в безопасном месте рядом с водой и едой. Владение домом намного предпочтительнее сдачи в аренду во время финансового кризиса. Большинство квартир находятся рядом с отчаявшимися людьми. Наличие «замка», которое нужно защищать, жизненно важно для того, чтобы выжить в крахе. У вас должно быть место для безопасных этапов подготовки. Выселение во время обвала — очень опасный опыт.Просто запомните 3 самых важных правила Недвижимости: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Надеюсь, вам понравился этот противоположный взгляд на рынок недвижимости. Вся наша миссия здесь — подвергать сомнению все, чтобы мы могли быть осведомлены и подготовлены. Если вы думаете нестандартно и по-настоящему понимаете, как на самом деле устроен мир, вы сможете оказаться в нужном месте в нужное время. Теперь вы можете присоединиться к нашей БЕСПЛАТНОЙ Академии Сынов Свободы, которая поможет вам пройти через 5 этапов осознания.

Финансовая отчетность 101 | Bench Accounting

Если вы ищете хорошее введение в финансовую отчетность, читайте дальше. Мы рассмотрим основы каждого финансового отчета и расскажем, как их читать (и использовать), чтобы ваш бизнес работал как хорошо отлаженный механизм.

Что такое финансовая отчетность?

Финансовые отчеты — это отчеты, в которых обобщается важная финансовая бухгалтерская информация о вашем бизнесе. Существует три основных типа финансовой отчетности: бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках и отчет о движении денежных средств.

Вместе они дают вам и сторонним людям, например инвесторам, четкое представление о финансовом положении вашей компании.

Мы рассмотрим, что делает каждый из этих трех основных финансовых отчетов, и изучим, как они работают вместе, чтобы дать вам полное представление о финансовом состоянии вашей компании.

Бухгалтерский баланс

Балансовый отчет — это снимок финансов вашего бизнеса в его текущем состоянии. Он сообщает вам об активах, которыми вы владеете, и обязательствах (т. Е., долги) вы должны в определенный момент времени.

Как часто ваш бухгалтер готовит для вас баланс, зависит от вашего бизнеса. Некоторые компании получают ежедневные или ежемесячные финансовые отчеты, некоторые готовят финансовые отчеты ежеквартально, а некоторые получают баланс только один раз в год.

Например, банки перемещают большие суммы денег, поэтому они составляют баланс каждый день. С другой стороны, небольшой магазин Etsy может получать баланс только каждые три месяца.

Балансы подразделяются на три основные категории: активы, обязательства и капитал.

Вот пример того, как выглядит баланс, если вы клиент Bench.

Активы

Активы — это все ценное, что принадлежит вашей компании.

В приведенном выше балансе Судебной лаборатории активы состоят из:

  1. Деньги на текущем счете и

  2. Деньги в пути (переводятся с другого счета)

Но общие активы могут также включать такие вещи, как оборудование, мебель, земля, здания, векселя к получению и даже нематериальное имущество, такое как патенты и гудвилл.

Обязательства

Обязательства — это ваши долги перед другими людьми. В приведенном выше примере баланса единственным обязательством является банковский кредит. Но общие обязательства могут также включать задолженность по кредитной карте, ипотечные кредиты и начисленные расходы, такие как коммунальные услуги, налоги или заработная плата, причитающаяся сотрудникам.

Собственный капитал

Собственный капитал — это оставшаяся стоимость компании после вычета обязательств из активов. Это может быть нераспределенная прибыль — деньги, заработанные компанией на сегодняшний день, — как в приведенном выше примере.

В бухгалтерском балансе вы также заметите изменение собственного капитала, полученное акционером в размере 7 380,58 долларов. Это означает, что кто-то, кто владеет частью компании, снял часть денег с акционерного капитала. Это способ оплаты труда некоторых владельцев бизнеса.

Акционерный капитал также может состоять из частных или государственных акций или из первоначальных инвестиций учредителей вашей компании.

Например, предположим, что вы открыли интернет-магазин и положили 1000 долларов на его банковский счет в качестве оборотного капитала (для оплаты расходов на веб-хостинг и других расходов).Еще до того, как вы совершите продажу, эта 1000 долларов будет указана в вашем балансе как капитал собственника.

Важно отметить, что собственный капитал — это только «балансовая стоимость» вашей компании. Если вы хотите продать бизнес, это не рыночная стоимость вашего бизнеса. При продаже бизнеса покупатели обычно платят больше, чем его балансовая стоимость, исходя из таких показателей, как годовой доход компании, рыночная стоимость материального и нематериального имущества, которым она владеет, и т. Д.

Формула баланса

Чтобы понять, как три категории в балансе работают вместе, запомните эту формулу:

Капитал = Активы — Обязательства

Проще говоря: любая стоимость (собственный капитал) вашего бизнеса на самом деле состоит из того, чем он владеет (активы), за вычетом того, что он должен (обязательства).

Дополнительная литература: Что такое активы, обязательства и капитал?

Использование баланса в реальной жизни

Вот пример, объясняющий, как это работает. Допустим, у вас тележка с продуктами, в которой продается веганское органическое фруктовое мороженое без глютена.

В конце июня вы получаете бухгалтерский баланс. Выглядит это так:

Июнь Бухгалтерский баланс
Категория Сумма
Активы
Банковский счет 1,200 $
Обязательства
Задолженность по кредитной карте 400
Собственный капитал
Нераспределенная прибыль 800 долл. США

Неплохо! Сейчас лето, ваше самое загруженное время года.Проходит месяц.

В конце июля ваш баланс показывает это:

Июль Бухгалтерский баланс
Категория Сумма
Активы
Банковский счет 2200 долларов США
Обязательства
Задолженность по кредитной карте 400
Собственный капитал
Нераспределенная прибыль 1,800 долл. США

Ницца.Вы увеличили свой нераспределенный доход на 1000 долларов за счет дополнительной экономии денежных средств, хотя ваши обязательства не изменились.

Это полезная информация. Но это не полная картина.

Сообщают ли вам ваши балансы…

… сколько фруктового мороженого вы продали?

… сколько денег вы получили?

… сколько вам стоит приготовить фруктовое мороженое, которое вы продали?

… сколько вы потратили на расходы?

Здесь появляется отчет о прибылях и убытках.

Отчет о прибылях и убытках

Хотя баланс представляет собой снимок финансовых показателей вашего бизнеса на определенный момент времени, отчет о прибылях и убытках (иногда называемый отчетом о прибылях и убытках) показывает, насколько прибыльным был ваш бизнес за отчетный период, например, месяц, квартал. , или год. Он показывает, сколько вы заработали (доход) и сколько потратили (расходы).

Вот пример отчета о прибылях и убытках из приложения Bench.

Доход: сколько вы заработали от продажи фруктового мороженого

Стоимость проданных товаров (COGS): общая сумма, которую вы потратили на приготовление фруктового мороженого: палочки для мороженого, местные ингредиенты и т. Д. (Вот более полное объяснение COGS)

Валовая прибыль: Валовая прибыль = Выручка —

COGS

Операционные расходы: затраты на ведение бизнеса, не включая

COGS.

Чистая прибыль: Чистая прибыль = Валовая прибыль — Операционные расходы

Gross Profit: показывает, насколько прибыльна ваша продукция.

Когда вы вычитаете COGS из дохода, вы видите, насколько прибыльна ваша продукция.Это очень полезно. В приведенном выше примере выручка примерно в 10 раз превышает себестоимость, что является нормальным показателем валовой прибыли.

Если ваши COGS и показатели выручки близки друг к другу, это означает, что вы не зарабатываете очень много денег на продаже.

Дополнительная литература: Валовая прибыль: простое введение

Чистая прибыль: показывает, насколько прибылен ваш бизнес.

То, что ваша продукция прибыльна, не означает, что ваш бизнес прибыльный.Вы можете убивать каждое эскимо, но тратите так много на рекламу, что останетесь ни с чем.

Использование отчета о прибылях и убытках в реальной жизни

Предположим, у нас есть отчет о прибылях и убытках за июль, который выглядит так:

Отчет о прибылях и убытках за июль
Категория Сумма
Выручка
Выручка от продаж 1000 долларов США
COGS $ 100
Валовая прибыль $ 900
Расходы
Процентные расходы $ 100
Расходы на электроэнергию $ 50
Расходы на техническое обслуживание $ 50

Вы продали фруктовое мороженое на 1000 долларов.Если фруктовое мороженое стоит 4 доллара за штуку (в конце концов, они веганские, безглютеновые и органические), это означает, что вы продали 250 фруктовых мороженых.

Что говорит нам отчет о прибылях и убытках, чего нет в балансе?

Имея эту информацию, вы знаете, сколько еще фруктового мороженого у вас осталось в инвентаре — и сколько еще вы должны быть готовы сделать в следующем июле.

Что еще? Помимо процентных расходов, здесь есть еще два расхода: электричество и обслуживание. Просматривая отчеты о доходах, вы сможете увидеть, в какие месяцы вы больше тратите на электроэнергию и примерно как часто вам нужно оплачивать обслуживание тележки для мороженого.

Что еще более важно, вы сможете заранее планировать более дорогие месяцы (с точки зрения электричества) и примерно знать, сколько денег отложить на техническое обслуживание.

Вы можете получить такую ​​информацию только из отчета о прибылях и убытках.

Но чего не хватает?

Сообщается ли вам в отчете о прибылях и убытках…

… сколько денег у вас в банке?

… сколько денег вы должны эмитенту кредитной карты?

… какой у вас капитал в бизнесе?

… сколько денег у вас было месяц назад по сравнению с шестью месяцами или годом ранее?

Чтобы получить эту информацию, вам нужны снимки финансов вашего бизнеса. Вы получаете их из баланса.

Большинство малых предприятий отслеживают свои финансовые результаты только с помощью балансов и отчетов о прибылях и убытках. Но в зависимости от того, как вы составляете финансовую отчетность, вам может понадобиться третий тип отчета.

Отчет о движении денежных средств

Отчет о движении денежных средств сообщает вам, сколько денежных средств поступило и ушло из вашего бизнеса за определенный период времени.

Отчеты о движении денежных средств (также известные как отчет о движении денежных средств) обычно готовятся только для компаний, которые используют метод начисления. Это связано с тем, что согласно методу начисления отчет о прибылях и убытках компании может включать выручку, которую компания заработала, но еще не получила, и расходы, которые компания понесла, но еще не оплатила.

Например, при использовании метода начисления, если вы продали эскимо покупателю за 5 долларов и приняли внутреннее обязательство. в качестве платежа эти 5 долларов будут отражены в вашем отчете о доходах как доход, даже если вы не получили платеж на свой банковский счет.

Вот пример отчета о движении денежных средств с использованием нашего стенда для мороженого:

Отчет о движении денежных средств состоит из трех частей:

  • Денежные потоки от производственной деятельности. Это то, что вы зарабатываете и тратите в ходе обычного ведения бизнеса.

  • Денежный поток от инвестиционной деятельности. Это деньги, которые вы вкладываете — в данном случае, покупая новое оборудование для своего бизнеса.

  • Денежный поток от финансовой деятельности. Сюда входят деньги, вложенные владельцем в бизнес, а также получение и погашение ссуд. В этом случае бизнес получил дополнительное финансирование в виде банковского кредита в размере 1200 долларов США.

Использование отчета о движении денежных средств в реальной жизни

В отчете о движении денежных средств указано, сколько денежных средств вы собрали и выплатили за год. Это может помочь вам спрогнозировать излишки и нехватку денежных средств в будущем, а также спланировать наличие достаточного количества наличных для покрытия арендной платы или оплаты счетов за отопление.

Балансовый отчет может показывать, что у вас есть дебиторская задолженность на сумму 1000 долларов, а в вашем отчете о прибылях и убытках указывается, что вы заработали 1000 долларов дохода. Но если ваши клиенты еще не заплатили вам эти деньги, у вас нет наличных. Таким образом, отчет о движении денежных средств «исправляет» позиции — например, вычитая эту 1000 долларов из ваших наличных денежных средств, поскольку они еще не доступны для покрытия ваших расходов.

Что вам говорит этот отчет о движении денежных средств?

В основном это утверждение говорит вам, что, несмотря на довольно неплохой доход и низкие расходы, у вас не так много денежных поступлений от вашей обычной деятельности — всего 100 долларов в месяц.Большая часть ваших наличных денег поступила из средств банковской ссуды.

Чтобы увеличить денежный поток вашей компании от операционной деятельности, вам необходимо ускорить сбор дебиторской задолженности. Это может означать, что вы говорите клиентам, что вы будете принимать только наличные, а не платежные поручения, или требуете от клиентов оплаты неоплаченных счетов в течение 15 дней вместо 30 дней.

В любом случае отчет о движении денежных средств показал вам другую сторону вашего бизнеса — сторону движения денежных средств, которая невидима на ваших балансах и отчетах о прибылях и убытках.

Дополнительная литература: Как управлять денежным потоком (и принимать более взвешенные финансовые решения)

Использование финансовой отчетности для развития вашего бизнеса

Когда вы привыкнете читать финансовые отчеты, они действительно могут быть интересными. Проанализировав свой чистый доход и денежные потоки, а также изучив прошлые тенденции, вы начнете видеть множество способов поэкспериментировать с оптимизацией финансовых показателей.

Вот несколько практических способов, которыми финансовая отчетность может помочь вашему бизнесу.

Инвестиции в активы

Допустим, ваша тележка для мороженого раз в два месяца выдувает шину, и вам каждый раз приходится платить 50 долларов на техническое обслуживание. Это 300 долларов в год (как вы узнали из отчетов о доходах).

Но предположим, что стоимость покупки новой топовой тележки с гусеницами из кевлара вместо резиновых шин составляет 600 долларов. Вы можете подсчитать, что за два года это окупится.

Обеспечение кредита

Один человек может подать только определенное количество фруктового мороженого.Предположим, вы не успеваете за спросом в жаркие летние месяцы. Очередь у вашей тележки в некоторые дни становится такой длинной, что люди расстраиваются и уходят, даже не купив одно из ваших фруктовых мороженых.

На этом этапе имеет смысл нанять второго (сезонного) сотрудника и получить тележку побольше. Но для этого нужен кредит.

Прежде чем одолжить вам больше денег, банк захочет узнать о финансовом положении вашей компании. Они хотят знать, сколько вы зарабатываете, сколько тратите и насколько руководство вашей компании отвечает за финансы вашего бизнеса.Эта информация является хорошим индикатором того, достаточно ли вы будете заниматься бизнесом, чтобы выплатить ссуду.

Вот когда финансовая отчетность бесценна. Имея правильно подготовленные балансы и отчеты о прибылях и убытках, вы сможете доказать устойчивость своего бизнеса и получить ресурсы, необходимые для его расширения.

Налоги

Наконец, без должным образом составленной финансовой отчетности подача налоговой декларации может стать кошмаром. Финансовые отчеты не только сообщают вам, какой доход нужно сообщать, но также дают обзор понесенных вами расходов, некоторые из которых могут быть списаны как налоговые вычеты для малого бизнеса.

Итого

Тщательно собирая данные и вычисляя числа, вы можете подготовить свои собственные финансовые отчеты. Но, скорее всего, вы не начинали свой бизнес, чтобы каждую ночь сидеть за калькулятором. Вот здесь и пригодится бухгалтер.

Опытный бухгалтер может подготовить для вас финансовую отчетность, чтобы вы могли принимать разумные финансовые решения без утомительной бумажной работы. К тому же, когда придет время подавать налоговую декларацию, вы будете знать, что ваши финансовые данные на 100% полны и верны, и их можно будет передать вашему бухгалтеру.

Нет бухгалтера? Проверьте скамейку. Мы будем вести за вас бухгалтерский учет, составлять финансовую отчетность каждый месяц и предоставлять вам доступ к приложению Bench, где вы можете следить за своими финансами. Учить больше.

Страна — не компания

Карло Джамбаррези

Студенты колледжей, которые планируют заняться бизнесом, часто специализируются на экономике, но мало кто верит, что в конечном итоге они воспользуются тем, что слышат в лекционном зале. Эти студенты понимают фундаментальную истину: то, что они узнают на курсах экономики, не поможет им вести бизнес.

Верно и обратное: то, что люди узнают из ведения бизнеса, не поможет им сформулировать экономическую политику. Страна — это не большая корпорация. Привычки ума, которые делают великого бизнес-лидера, как правило, не те, которые делают великого экономического аналитика; руководитель, который заработал 1 миллиард долларов, редко бывает тем человеком, к которому можно обратиться за советом по поводу экономики в 6 триллионов долларов.

Почему это следует указать? В конце концов, ни бизнесмены, ни экономисты обычно не очень хорошие поэты, ну и что? Тем не менее многие люди (не в последнюю очередь сами успешные руководители предприятий) верят, что тот, кто заработал личное состояние, знает, как сделать целую нацию более процветающей.Фактически, его или ее совет часто оказывается совершенно неверным.

Многие люди верят, что тот, кто заработал личное состояние, знает, как сделать целую нацию более процветающей.

Я не утверждаю, что бизнесмены глупы или что экономисты особенно умны. Напротив, если бы 100 высших руководителей бизнеса США собрались вместе со 100 ведущими экономистами, наименее впечатляющие из первой группы, вероятно, затмили бы наиболее впечатляющих из последних.Я считаю, что стиль мышления, необходимый для экономического анализа, очень отличается от того, который ведет к успеху в бизнесе. Понимая эту разницу, мы можем начать понимать, что значит проводить хороший экономический анализ, и, возможно, даже помочь некоторым бизнесменам стать великими экономистами, на которые у них наверняка хватит интеллекта.

Позвольте мне начать с двух примеров экономических проблем, которые, как я обнаружил, руководители предприятий обычно не понимают: во-первых, взаимосвязь между экспортом и созданием рабочих мест и, во-вторых, взаимосвязь между иностранными инвестициями и торговым балансом.Оба вопроса связаны с международной торговлей, отчасти потому, что это область, которую я знаю лучше всего, но также потому, что это область, в которой бизнесмены особенно склонны проводить ложные аналогии между странами и корпорациями.

Экспорт и работа

Руководители предприятий постоянно неправильно понимают две вещи о взаимосвязи между международной торговлей и созданием рабочих мест внутри страны. Во-первых, поскольку большинство американских бизнесменов поддерживают свободную торговлю, они в целом согласны с тем, что расширение мировой торговли полезно для занятости в мире.В частности, они считают, что соглашения о свободной торговле, такие как недавно заключенное Генеральное соглашение по тарифам и торговле, хороши в основном потому, что они означают больше рабочих мест во всем мире. Во-вторых, бизнесмены склонны полагать, что страны конкурируют за эти рабочие места. Считается, что чем больше Соединенные Штаты экспортируют, тем больше людей мы наймем и чем больше мы импортируем, тем меньше будет рабочих мест. Согласно этой точке зрения, Соединенные Штаты должны не только иметь свободную торговлю, но и быть достаточно конкурентоспособными, чтобы получить значительную часть рабочих мест, которые создает свободная торговля.

Звучат ли эти предложения разумно? Конечно, есть. Подобная риторика доминировала на последних президентских выборах в США и, вероятно, будет снова услышана в предстоящей гонке. Однако экономисты в целом не верят, что свободная торговля создает больше рабочих мест во всем мире (или что ее выгоды следует измерять с точки зрения создания рабочих мест) или что в странах, которые являются очень успешными экспортерами, будет меньше безработица, чем в странах с торговым дефицитом.

Почему экономисты не придерживаются того, что кажется бизнесменам здравым смыслом? Идея о том, что свободная торговля означает больше рабочих мест в мире, кажется очевидной: больше торговли означает больше экспорта и, следовательно, больше рабочих мест, связанных с экспортом.Но в этом аргументе есть проблема. Поскольку экспорт одной страны является импортом другой страны, каждый доллар экспортных продаж, в силу чистой математической необходимости, соответствует доллару расходов, перемещенных с внутренних товаров одной страны на импорт. Если нет причин полагать, что свободная торговля увеличит общие мировые расходы — что не является необходимым результатом, — общий мировой спрос не изменится.

Более того, за этой бесспорной точкой арифметики стоит вопрос о том, что ограничивает общее количество доступных рабочих мест.Просто дело в недостаточном спросе на товары? Конечно, нет, за исключением очень короткого промежутка времени. В конце концов, легко увеличить спрос. Федеральная резервная система может печатать сколько угодно денег, и она неоднократно демонстрировала свою способность создавать экономический бум, когда хочет. Почему же тогда ФРС не пытается поддерживать экономический бум все время? Потому что он не без оснований полагает, что если это произойдет — если будет создано слишком много рабочих мест — результат будет неприемлемым и приведет к ускорению инфляции.Другими словами, ограничение на количество рабочих мест в Соединенных Штатах — это не способность экономики США генерировать спрос за счет экспорта или любого другого источника, а уровень безработицы, который, по мнению ФРС, необходим экономике для сдерживания инфляции. контроль.

Это не абстрактный вопрос. В течение 1994 года ФРС семь раз повышала процентные ставки и не скрывала того факта, что делала это для охлаждения экономического бума, который, как он опасался, приведет к созданию слишком большого количества рабочих мест, перегреву экономики и приведению к инфляции.Подумайте, что это означает для влияния торговли на занятость. Предположим, что экономика США испытает рост экспорта. Предположим, например, что Соединенные Штаты согласились отказаться от своих возражений против рабского труда, если Китай согласится купить американских товаров на сумму 200 миллиардов долларов. Что бы сделала ФРС? Это компенсировало бы экспансионный эффект экспорта за счет повышения процентных ставок; таким образом, любое увеличение рабочих мест, связанных с экспортом, будет более или менее сопровождаться потерей рабочих мест в секторах экономики, чувствительных к процентным ставкам, таких как строительство.И наоборот, ФРС наверняка отреагирует на рост импорта снижением процентных ставок, поэтому прямая потеря рабочих мест из-за конкуренции со стороны импорта будет примерно соответствовать увеличению числа рабочих мест в других местах.

Даже если мы проигнорируем тот факт, что свободная торговля всегда увеличивает мировой импорт ровно на столько же, сколько увеличивает мировой экспорт, по-прежнему нет причин ожидать, что свободная торговля увеличит занятость в США, и мы не должны ожидать какой-либо другой торговой политики, такой как экспорт. продвижение, чтобы увеличить общее количество рабочих мест в нашей экономике.Когда министр торговли США возвращается из зарубежной поездки с новыми заказами на миллиарды долларов для американских компаний, он может сыграть или не сыграть важную роль в создании тысяч рабочих мест, связанных с экспортом. Если да, то он также играет важную роль в уничтожении примерно такого же количества рабочих мест в других секторах экономики. Способность экономики США увеличивать экспорт или сокращать импорт практически не имеет ничего общего с ее успехом в создании рабочих мест.

Излишне говорить, что этот аргумент не нравится деловой аудитории.(Когда я утверждал на одной из бизнес-дискуссий, что Североамериканское соглашение о свободной торговле не окажет положительного или отрицательного воздействия на общее количество рабочих мест в Соединенных Штатах, один из моих коллег по дискуссии — сторонник НАФТА — отреагировал с гневом: « Именно такие комментарии объясняют, почему люди ненавидят экономистов! »). Прирост рабочих мест от увеличения экспорта или убытков от импортной конкуренции ощутимы: вы действительно можете видеть людей, производящих товары, которые покупают иностранцы, рабочих, чьи фабрики были закрыты перед лицом импортная конкуренция.Другие эффекты, о которых говорят экономисты, кажутся абстрактными. И все же, если вы принимаете идею о том, что у ФРС есть и цель по созданию рабочих мест, и средства для ее достижения, вы должны сделать вывод, что изменения в экспорте и импорте мало влияют на общую занятость.

Инвестиции и торговый баланс

Наш второй пример, взаимосвязь между иностранными инвестициями и торговым балансом, не менее тревожит бизнесменов. Предположим, что сотни транснациональных компаний решают, что страна является идеальной производственной площадкой, и начинают вкладывать в нее миллиарды долларов в год на строительство новых заводов.Что происходит с торговым балансом страны? Руководители предприятий почти все без исключения считают, что в стране начнется положительное сальдо торгового баланса. Обычно их не убеждает ответ экономиста, что такая страна обязательно будет иметь большой торговый дефицит .

Легко понять, откуда приходит ответ деловых людей. Они думают о своих компаниях и спрашивают, что произойдет, если производственные мощности в их отраслях внезапно увеличатся. Очевидно, их компании будут меньше импортировать и больше экспортировать.Если та же история разыграется во многих отраслях, это, несомненно, будет означать сдвиг в сторону положительного сальдо торгового баланса для экономики в целом.

Экономист знает, что все как раз наоборот. Почему? Потому что торговый баланс является частью платежного баланса, а общий платежный баланс любой страны — разница между ее общими продажами иностранцам и покупками у иностранцев — всегда должна быть равна нулю. 1 Конечно, у страны может быть торговый дефицит или профицит.То есть у иностранцев он может покупать больше товаров, чем продает, или наоборот. Но этот дисбаланс всегда должен сопровождаться соответствующим дисбалансом в счете движения капитала. Страна, имеющая торговый дефицит, должна продавать иностранцам больше активов, чем покупает; страна, имеющая профицит, должна быть чистым инвестором за рубежом. Когда Соединенные Штаты покупают японские автомобили, они должны что-то продавать взамен; это могут быть самолеты Боинг, но это также может быть Рокфеллер-центр или, если уж на то пошло, казначейские векселя.Это не просто мнение экономистов; это неизбежный трюизм в бухгалтерском учете.

Так что же происходит, когда страна привлекает много иностранных инвестиций? С притоком капитала иностранцы приобретают в этой стране больше активов, чем жители страны приобретают за рубежом. Но это означает, что чисто с точки зрения бухгалтерского учета импорт страны должен в то же время превышать экспорт. Страна, привлекающая крупный приток капитала, обязательно будет иметь торговый дефицит.

Страна, привлекающая много иностранных инвестиций, обязательно будет иметь торговый дефицит.

Но это всего лишь бухгалтерия. Как это происходит на практике? Когда компании строят заводы, они закупают импортное оборудование. Приток инвестиций может спровоцировать внутренний бум, что приведет к резкому росту импортного спроса. Если в стране плавающий обменный курс, приток инвестиций может поднять стоимость валюты; если обменный курс страны является фиксированным, результатом может быть инфляция.Любой сценарий будет иметь тенденцию устанавливать цены на товары страны на экспортных рынках и увеличивать их импорт. Каким бы ни был канал, результат для торгового баланса не вызывает сомнений: приток капитала должен приводить к торговому дефициту.

Рассмотрим, например, недавнюю историю Мексики. В 1980-е годы никто не инвестировал в Мексику, и у страны было положительное сальдо торгового баланса. После 1989 года в страну хлынули иностранные инвестиции на фоне нового оптимизма в отношении перспектив Мексики. Часть этих денег была потрачена на импортное оборудование для новых заводов Мексики.Остальные спровоцировали внутренний бум, который втягивал импорт и привел к все более завышенной оценке песо. Это, в свою очередь, препятствовало экспорту и побудило многих мексиканских потребителей покупать импортные товары. Результат: массивный приток капитала сопровождался столь же огромным торговым дефицитом.

Затем наступил кризис песо в декабре 1994 года. И снова инвесторы пытались уйти из Мексики, а не в нее, и сценарий развивался в обратном порядке. Спад экономики снизил спрос на импорт, как и недавно обесцененный песо.Между тем мексиканский экспорт вырос благодаря слабой валюте. Как мог предсказать любой экономист, коллапс иностранных инвестиций в Мексике сопровождался равным и противоположным движением мексиканской торговли к положительному сальдо.

Но, как и утверждение о том, что расширение экспорта не означает увеличения занятости, необходимый вывод о том, что страны, привлекающие иностранные инвестиции, обычно имеют торговый дефицит, плохо воспринимается деловой аудиторией. Конкретные способы, которыми иностранные инвестиции могут ухудшить торговый баланс, кажутся им сомнительными.Неужели инвесторы потратят столько на импортное оборудование? Как мы узнаем, что валюта будет повышаться или что, если это произойдет, экспорт уменьшится, а импорт увеличится? В основе скептицизма предпринимателя лежит непонимание силы бухгалтерского учета, согласно которому приток капитала должен — а не может — сопровождаться торговым дефицитом.

В каждом из приведенных выше примеров нет сомнений в том, что экономисты правы, а бизнесмены ошибаются.Но почему аргументы, которые экономисты считают убедительными, кажутся бизнесменам глубоко неправдоподобными и даже противоречащими здравому смыслу?

Есть два ответа на этот вопрос. Поверхностный ответ заключается в том, что опыт деловой жизни обычно не учит практиков искать принципы, лежащие в основе аргументов экономистов. Более глубокий ответ заключается в том, что виды обратной связи, которые обычно возникают в отдельном бизнесе, и слабее, чем виды обратной связи, которые обычно возникают в экономике в целом, и отличаются от них.Позвольте мне проанализировать каждый из этих ответов по очереди.

Притча о парализованной многоножке

Время от времени очень успешный бизнесмен пишет книгу о том, чему он или она научился. Некоторые из этих книг являются мемуарами: они рассказывают историю карьеры через анекдоты. Другие — это амбициозные попытки описать принципы, на которых основывался успех великого человека.

Практически все без исключения книги первого типа гораздо более успешны, чем второй, не только с точки зрения продаж, но и с точки зрения приема среди серьезных мыслителей.Почему? Потому что корпоративный лидер добивается успеха не путем разработки общей теории корпорации, а путем нахождения конкретных продуктовых стратегий или организационных инноваций, которые работают. Были некоторые великие бизнесмены, которые пытались систематизировать то, что они знают, но такие попытки почти всегда приводили к разочарованию. Книга Джорджа Сороса очень мало рассказывала читателям о том, как стать другим Джорджем Соросом; и многие люди отмечали, что Уоррен Баффет на практике не инвестирует в жизнь Уоррена Баффета.В конце концов, финансовый волшебник зарабатывает состояние не на провозглашении общих принципов финансовых рынков, а на восприятии конкретных, весьма специфических возможностей немного быстрее, чем кто-либо другой.

Корпоративный лидер добивается успеха, находя правильные стратегии, а не разрабатывая теорию корпорации.

Действительно, великие руководители бизнеса часто, кажется, причиняют себе вред, когда пытаются формализовать то, что они делают, записать это в виде набора принципов. Они начинают вести себя так, как, по их мнению, должны, тогда как их предыдущий успех был основан на интуиции и готовности к инновациям.Вспоминается старый анекдот о сороконожке, которого спросили, как ему удалось координировать свои 100 ног: он начал думать об этом и больше никогда не мог нормально ходить.

Тем не менее, даже если бизнес-лидер может быть не очень хорош в формулировании общих теорий или в объяснении того, что он или она делает, все же есть те, кто считает, что способность бизнесмена выявлять возможности и решать проблемы в его или ее собственном бизнесе может быть применена в народное хозяйство. В конце концов, то, что президенту Соединенных Штатов нужно от своих экономических советников, — это не выученные трактаты, а здравые советы о том, что делать дальше.Почему тот, кто неизменно проявляет здравый смысл при ведении бизнеса, не может дать президенту хороший совет по управлению страной? Короче говоря, страна — это небольшая компания.

Многие люди не могут понять разницу в сложности даже между крупнейшим бизнесом и национальной экономикой. В экономике США занято 120 миллионов человек, что примерно в 200 раз больше, чем в General Motors, крупнейшем работодателе в Соединенных Штатах. Однако даже это соотношение 200: 1 значительно преуменьшает разницу в сложности между крупнейшей бизнес-организацией и национальной экономикой.Математик скажет нам, что количество потенциальных взаимодействий между большой группой людей пропорционально квадрату их числа. Не вдаваясь в мистику, вполне вероятно, что экономика США в некотором смысле не в сотни, а в десятки тысяч раз сложнее, чем у крупнейшей корпорации.

Более того, в некотором смысле даже очень крупные корпорации не так уж и разнообразны. Большинство корпораций построено вокруг одной основной компетенции: определенной технологии или подхода к определенному типу рынка.В результате даже огромная корпорация, которая, кажется, работает в разных сферах деятельности, имеет тенденцию объединяться одной центральной темой.

Экономика США, напротив, представляет собой настоящий кошмарный конгломерат с десятками тысяч совершенно разных направлений бизнеса, объединенных только потому, что они находятся в пределах границ страны. Опыт успешного фермера, выращивающего пшеницу, дает мало понимания того, что работает в компьютерной индустрии, что, в свою очередь, вероятно, не очень хорошее руководство к успешным стратегиям для сети ресторанов.

Экономика США — это сплошной конгломерат с десятками тысяч различных направлений бизнеса.

Как же тогда можно управлять таким сложным объектом? Национальная экономика должна управляться на основе общих принципов, а не конкретных стратегий. Рассмотрим, например, вопрос о налоговой политике. Ответственные правительства не взимают налоги с отдельных лиц или корпораций и не предлагают им специальных налоговых льгот. Фактически, для правительств редко бывает хорошей идеей даже разрабатывать налоговую политику, которая поощряет или препятствует определенным отраслям.Вместо этого хорошая налоговая система подчиняется широким принципам, разработанным фискальными экспертами на протяжении многих лет, например нейтральности между альтернативными инвестициями, низкими предельными ставками и минимальной дискриминацией между текущим и будущим потреблением.

Почему это проблема для бизнесменов? В конце концов, существует множество общих принципов, которые также лежат в основе рационального управления корпорацией: последовательный учет, четкое распределение ответственности и так далее. Но многие бизнесмены не могут согласиться с относительно невнимательной ролью мудрого лица, определяющего экономическую политику.Руководители предприятий должны проявлять инициативу. Для того, кто привык к этой роли, трудно понять, насколько сложнее — и менее необходимо — такой подход для национальной экономической политики.

Рассмотрим, например, вопрос о продвижении ключевых направлений бизнеса. Только безответственный генеральный директор не стал бы пытаться определить, какие новые области важны для будущего компании; генеральный директор, который полностью оставил инвестиционные решения на усмотрение отдельных менеджеров, управляющих независимыми центрами прибыли, не справился бы с этой задачей.Но должно ли правительство составить список ключевых отраслей, а затем активно их продвигать? Помимо теоретических аргументов экономистов против промышленных целей, простой факт состоит в том, что правительства имеют ужасный послужной список в оценке того, какие отрасли могут оказаться важными. В разное время правительства были убеждены, что сталь, ядерная энергетика, синтетическое топливо, полупроводниковая память и компьютеры пятого поколения — это волна будущего. Конечно, предприятия тоже совершают ошибки, но у них нет чрезвычайно низкого среднего показателя правительства, потому что великие бизнес-лидеры имеют подробные знания и чувствуют свои отрасли, которые никто — независимо от того, насколько они умны — не может иметь для такой сложной системы. как народное хозяйство.

Тем не менее, идея о том, что лучший экономический менеджмент почти всегда заключается в создании хорошей основы, а затем оставлять ее в покое, не имеет смысла для бизнесменов, чей инстинкт, как выразился Росс Перо, состоит в том, чтобы «поднять капюшон и получить работать над двигателем ».

Возвращение в школу

В научном мире синдром, известный как «болезнь великого человека», возникает, когда известный исследователь в одной области формирует твердое мнение о другой области, которую он или она не понимает, например, химик, который решает, что он является экспертом в медицине. или физик, решивший, что он специалист в области когнитивных наук.Тот же синдром очевиден у некоторых бизнес-лидеров, которых повысили до экономических советников: им трудно принять, что им нужно вернуться в школу, прежде чем они смогут делать заявления в новой области.

Общие принципы, на которых должна строиться экономика, отличаются — не труднее для понимания, но и отличаются от тех, которые применимы к бизнесу. Руководитель, который хорошо разбирается в бухгалтерском учете, не знает автоматически, как читать счета национального дохода, которые измеряют разные вещи и используют разные концепции.Управление персоналом и трудовое право — это не одно и то же; то же самое касается корпоративного финансового контроля и денежно-кредитной политики. Бизнес-лидер, который хочет стать экономическим менеджером или экспертом, должен выучить новый словарный запас и набор понятий, некоторые из которых неизбежно являются математическими.

Это трудно принять бизнес-лидеру, особенно очень успешному. Представьте себе человека, который справился со сложностями огромной индустрии, который управляет многомиллиардным предприятием. Сможет ли такой человек, чей совет по экономической политике может быть востребован, ответить, решив потратить время на изучение того материала, который рассматривается на курсах экономики для новичков? Или он или она с большей вероятностью полагают, что делового опыта более чем достаточно и что незнакомые слова и концепции, которые используют экономисты, являются не чем иным, как претенциозным жаргоном?

Захочет ли руководитель бизнеса просмотреть материалы, преподаваемые на курсах экономики для первокурсников?

Конечно, несмотря на примеры, которые я привел ранее, многие читатели все еще могут полагать, что второй ответ более разумный.Почему экономический анализ требует иных концепций, совершенно другого образа мышления, чем ведение бизнеса? Чтобы ответить на этот вопрос, я должен обратиться к более глубокому различию между хорошим бизнес-мышлением и хорошим экономическим анализом.

Фундаментальное различие между бизнес-стратегией и экономическим анализом заключается в следующем: даже самый крупный бизнес — это очень открытая система; Несмотря на рост мировой торговли, экономика США в значительной степени является закрытой системой. Деловые люди не привыкли думать о закрытых системах; экономисты.

Даже самый крупный бизнес — это очень открытая система; народное хозяйство — замкнутая система.

Позвольте мне предложить несколько неэкономических примеров, чтобы проиллюстрировать разницу между закрытыми и открытыми системами. Рассмотрим твердые отходы. Ежегодно средний американец производит около полтонны твердых отходов, которые нельзя переработать или сжечь. Что с этим происходит? Во многих сообществах его отправляют куда-то еще. Мой город требует, чтобы каждый житель подписался на частную службу утилизации, но не предоставляет свалку; Служба утилизации платит некоторому другому сообществу плату за право выбрасывать наш мусор.Это означает, что сборы за вывоз мусора выше, чем они были бы, если бы город выделил свалку, но городское правительство сделало такой выбор: оно готово платить, чтобы в его границах не было неприглядной свалки.

Для отдельного города такой выбор возможен. Но могут ли каждый город и округ в Соединенных Штатах сделать такой же выбор? Можем ли мы все решить отправить мусор куда-нибудь еще? Конечно, нет (не говоря уже о возможности вывоза мусора в страны третьего мира).Для Соединенных Штатов в целом принцип «мусор на входе, мусор на выходе» применяется буквально. Страна может делать выбор в отношении того, где захоронить твердые отходы, но не в отношении того, захоранивать ли их вообще. То есть с точки зрения утилизации твердых отходов Соединенные Штаты представляют собой более или менее закрытую систему, хотя каждый город — это открытая система.

Это довольно очевидный пример. Вот еще один, возможно, менее очевидный. В какой-то момент в моей жизни я часто ездил на велосипеде: каждое утро я ехал в большой гараж, а затем ездил на общественном транспорте в центре города.К сожалению, гараж оказался недостаточно большим. Он постоянно заполнялся, вынуждая опаздывающих пассажиров ехать до работы. Однако вскоре я узнал, что всегда могу найти место для парковки, если приеду примерно к 8:15.

В этом случае каждый отдельный пассажир представлял собой открытую систему: он или она могли найти место для парковки, приехав рано. Но группа пассажиров в целом не могла этого сделать. Если бы все пытались получить место, приехав раньше, гараж заполнялся бы только раньше! Группа пассажиров пригородных поездов составляла замкнутую систему, по крайней мере, в том, что касалось парковки.

Какое здесь отношение к бизнесу и экономике? Компании — даже очень крупные корпорации — обычно представляют собой открытые системы. Например, они могут увеличить занятость во всех своих подразделениях одновременно; они могут увеличить инвестиции по всем направлениям; они могут стремиться к большей доле на всех своих рынках. По общему признанию, границы организации открыты не широко. Компания может столкнуться с трудностями при быстром расширении, потому что она не может достаточно быстро привлечь подходящих работников или потому, что не может привлечь достаточно капитала.Организации может оказаться еще труднее заключить контракт, потому что она не хочет увольнять хороших сотрудников. Но мы не находим ничего примечательного в корпорации, доля рынка которой удвоится или уменьшится вдвое всего за несколько лет.

Напротив, национальная экономика — особенно экономика очень большой страны, такой как Соединенные Штаты, — это закрытая система. Могут ли все американские компании удвоить свои рыночные доли в течение следующих десяти лет? 2 Конечно, нет, как бы улучшилось их управление. Во-первых, несмотря на рост мировой торговли, более 70% U.S. занятость и добавленная стоимость находятся в отраслях, таких как розничная торговля, которые не конкурируют ни с экспортом, ни с импортом. В этих отраслях одна американская компания может увеличить свою долю рынка только за счет другой.

В отраслях, которые действительно входят в мировую торговлю, американские компании как группа могут увеличить свою долю на рынке, но они должны сделать это либо за счет увеличения экспорта, либо за счет сокращения импорта. Поэтому любое увеличение их доли на рынке будет означать переход к положительному сальдо торгового баланса; и, как мы уже видели, страна, имеющая положительное сальдо торгового баланса, обязательно является страной, экспортирующей капитал.Небольшая арифметика говорит нам, что если бы средняя американская компания увеличила свою долю на мировом рынке всего на пять процентных пунктов, США, которые в настоящее время являются чистым импортером капитала из остального мира, пришлось бы это сделать. стать нетто-экспортером капитала в невиданных ранее масштабах. Если вы думаете, что это неправдоподобный сценарий, вы также должны верить, что американские компании не могут увеличить свою совокупную долю рынка более чем на один или два процентных пункта, независимо от того, насколько хорошо они управляются.

У бизнесменов проблемы с экономическим анализом, потому что они привыкли думать об открытых системах. Возвращаясь к нашим двум примерам, бизнесмен смотрит на рабочие места, непосредственно созданные экспортом, и считает их самой важной частью истории. Он или она могут признать, что более высокая занятость ведет к более высоким процентным ставкам, но это кажется сомнительным и незначительным беспокойством. Однако экономист видит, что занятость — это замкнутая система: рабочие, которые получают рабочие места за счет увеличения экспорта, например, пассажиры пригородных поездов, которые обеспечивают парковочные места, приходя в гараж пораньше, должны получить эти должности у кого-то другого. расход.

А как насчет влияния иностранных инвестиций на торговый баланс? Опять же, руководитель бизнеса смотрит на прямое влияние инвестиций на конкуренцию в конкретной отрасли; влияние потоков капитала на обменные курсы, цены и т. д. не кажется особенно надежным или важным. Однако экономист знает, что платежный баланс — это закрытая система: приток капитала всегда сопровождается торговым дефицитом, поэтому любое увеличение этого притока должно привести к увеличению этого дефицита.

Отзывы по бизнесу и экономике

Другой способ взглянуть на разницу между компаниями и экономикой может помочь объяснить, почему великие руководители бизнеса часто ошибаются в отношении экономики и почему одни экономические идеи более популярны среди бизнесменов, чем другие: открытые системы, такие как компании, обычно испытывают иного рода отзывы чем закрытые системы, такие как экономика.

Эту концепцию лучше всего пояснить на гипотетическом примере.Представьте себе компанию, у которой есть два основных направления бизнеса: виджеты и вещицы. Предположим, что у этой компании неожиданный рост продаж виджетов. Как этот рост повлияет на продажи компании в целом? Принесет ли рост продаж виджетов помощь или вред бизнесу гизмо? Во многих случаях ответ будет заключаться в том, что в любом случае не будет большого эффекта. Подразделение виджетов просто наймет больше сотрудников, компания привлечет больше капитала, вот и все.

Конечно, история на этом не заканчивается.Расширенные продажи виджетов могут как помочь, так и навредить бизнесу гизмо по нескольким причинам. С одной стороны, прибыльный бизнес, связанный с виджетами, может помочь обеспечить денежный поток, который финансирует расширение в вещах; или опыт, полученный в результате успеха в создании виджетов, может быть перенесен на вещицы; или рост компании может позволить НИОКР приносить пользу обоим подразделениям. С другой стороны, быстрое расширение может привести к перегрузке ресурсов компании, так что рост виджетов может происходить в некоторой степени за счет подразделения гизмо.Но такое косвенное влияние роста одной части компании на успех другой неоднозначно в принципе и трудно оценить на практике; обратная связь между различными направлениями бизнеса, будь то синергия или конкуренция за ресурсы, часто бывает неуловимой.

Для сравнения, рассмотрим национальную экономику, в которой один из основных экспортных товаров быстро растет. Если эта отрасль увеличивает занятость, это обычно происходит за счет других отраслей. Если страна одновременно не сокращает приток капитала, увеличение одного экспорта должно сопровождаться сокращением другого экспорта или увеличением импорта из-за учета платежного баланса, о котором говорилось ранее.То есть, скорее всего, будет сильная отрицательная обратная связь от роста этого экспорта к занятости и экспорту в других отраслях. Действительно, эти отрицательные отзывы обычно будут настолько сильными, что они более или менее полностью устранят любые улучшения в общей занятости или торговом балансе. Почему? Потому что занятость и платежный баланс — закрытые системы.

В мире бизнеса с открытой системой обратная связь часто бывает слабой и почти всегда неопределенной. В мире экономики с замкнутой системой обратная связь часто бывает очень сильной и очень надежной.Но не в этом вся разница. Отзывы в деловом мире часто положительные; те, кто занимается экономической политикой, обычно, хотя и не всегда, отрицательны.

Снова сравните эффекты расширения бизнеса в корпорации и в национальной экономике. Успех в одном направлении бизнеса, который расширяет финансовую, технологическую или маркетинговую базу компании, часто помогает компании расширяться в других направлениях. То есть компания, которая преуспевает в одной области, может в конечном итоге нанять больше людей в других областях.Но экономика, которая производит и продает много товаров, обычно обнаруживает отрицательную обратную связь между экономическими секторами: расширение одной отрасли отводит ресурсы капитала и рабочей силы из других отраслей.

Фактически, в экономике есть примеры положительной обратной связи. Они часто очевидны в рамках конкретной отрасли или группы смежных отраслей, особенно если эти отрасли географически сконцентрированы. Например, появление Лондона как финансового центра и Голливуда как развлекательного центра явно свидетельствует о положительной обратной связи в действии.Однако такие примеры обычно ограничиваются конкретными регионами или отраслями; на уровне народного хозяйства обычно преобладает отрицательная обратная связь. Причина должна быть очевидна: отдельный регион или отрасль — гораздо более открытая система, чем экономика Соединенных Штатов в целом, не говоря уже о мировой экономике. Отдельная отрасль или группа отраслей могут привлекать работников из других секторов экономики; Таким образом, если отдельная отрасль преуспевает, занятость может увеличиваться не только в этой отрасли, но и в смежных отраслях, что может еще больше укрепить успех первой отрасли и так далее.Таким образом, если посмотреть на конкретный промышленный комплекс, можно увидеть положительную обратную связь в действии. Но для экономики в целом эти локализованные положительные отзывы должны быть более чем сопоставимы с отрицательными отзывами где-либо еще. Дополнительные ресурсы, привлеченные в любую отрасль или кластер отраслей, должны откуда-то поступать, то есть из других отраслей.

Деловые люди не привыкли и не чувствуют себя комфортно с идеей системы, в которой есть сильные отрицательные отзывы. В частности, их совершенно не устраивает то, как эффекты, которые кажутся слабыми и неопределенными с точки зрения отдельной компании или отрасли, например влияние сокращения найма на среднюю заработную плату или увеличения иностранных инвестиций на биржу скорость — становятся критически важными, если сложить влияние политики на национальную экономику в целом.

Что делать президенту?

В обществе, уважающем успех в бизнесе, политические лидеры неизбежно — и справедливо — будут обращаться за советом к бизнес-лидерам по многим вопросам, особенно по тем, которые связаны с деньгами. Все, что мы можем попросить, — это чтобы и советники, и советники имели правильное представление о том, что успех в бизнесе дает и не учит экономической политике.

В 1930 году, когда мир погрузился в депрессию, Джон Мейнард Кейнс призвал к масштабной денежно-кредитной экспансии для смягчения кризиса и призывал к политике, основанной на экономическом анализе, а не на советах банкиров, приверженных золотому стандарту, или производителей, которые хотели повышать цены за счет ограничения выпуска.«Потому что — хотя никто не поверит — экономика — технический и сложный предмет». 3 Если бы последовали его совету, можно было бы избежать худших разрушительных последствий депрессии.

Кейнс был прав: экономика — сложный технический предмет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *