Сколько стоит построить дом в украине: ᐉ Узнай сколько стоит построить дом в Украине, как рассчитать бюджет

Сколько стоит построить частный дом в 2019: цены

Собственный дом в нашей стране является одним из главных атрибутов успеха человека. Однако покупка готовой недвижимости потребует достаточно крупных денежных вложений.  Более разумным и доступным вариантом является строительство собственного дома самостоятельно или с помощью подрядной организации. Давайте разберемся, сколько стоит построить дом в Украине в 2019 году.

Варианты строительства собственного дома в 2019 году

Приступая к строительству дома, цена которого может колебаться в существенных пределах, следует заранее определиться с проектом и бюджетом будущего строения. Иначе можно прийти к нехватке средств, перерасходам на неучтенных заранее работах и материалах и, в конечном счете, к остановке строительного процесса.

Сегодня есть три основные варианта строительства с помощью подрядной организации:

• Строительство коробки дома. Сюда входят обустройство фундамента, стен, перекрытий, крыши и лестницы.
• Строительство «под отделку». В этом случае к перечисленным выше пунктам добавляются стяжка, штукатурка, окна и обустройство инженерных коммуникаций.
• Строительство «под ключ». Этот вариант предполагает, в дополнение к предыдущему варианту, наличие внутренних отделочных работ. Таких как обустройство потолков, монтаж сантехники и межкомнатных дверей, электрической фурнитуры и так далее.

Все варианты отличаются степенью готовности объекта к использованию и требуют различных денежных затрат. При этом если стоимость строительства коробки можно просчитать с достаточно высокой точностью, то два других варианта требуют индивидуального подхода из-за большого количества переменных. В частности, использование разного оборудования, различных типов и марок отделочных материалов и применение различных методов работы могут значительно влиять на общую стоимость строительства.

Из чего складывается цена строительства дома в 2019 году

Стоимость дома является одним из основных факторов, влияющих на принятие решения о заказе того или иного варианта дома. Тем, кто хочет узнать, сколько стоит построить дом, калькулятор поможет сделать это быстро и надежно.

Рассмотрим на примере одной из наших смет (дом площадью 264,2 м2), каким образом формируется стоимость строительства коробки дома. Для этого, разберем все разделы сметы на строительство объекта.

Геологические и геодезические работы на местности

Производится изучение геологии грунтов и поземных вод на будущем строительном участке. Эти работы, в соответствии со сметой, стоят 22000 грн. Однако в каждом конкретном случае стоимость будет зависеть от количества проб и расположения участка. В стоимость геодезических работ входят разбивка и закрепление осей будущего здания, а также определение высотных отметок на строительной площадке.

 

Обустройство котлована под фундамент и компенсационных подушек

На этом этапе необходимо очистить участок от растительности. Затем механизированным и ручным способом обустроить котлован и выполнить компенсационную подушку с помощью щебня и песка. В смете стоимость всех работ составляет 26550 грн. Однако стоимость может меняться в зависимости от объема выполняемых работ, состава грунтов и наличия грунтовых вод в зоне работы. Подушка должна быть уплотнена с помощью виброплиты или виброкатка. Только так можно сделать качественный фундамент, цена которого будет приемлемой.

 

Обустройство монолитного ленточного фундамента из железобетона

Это обустройство опалубки, создание арматурного каркаса и непосредственно прием бетона. Особое внимание уделяется качеству и параметрам бетона (В20), а также условиям его высыхания. После этого необходимо выполнить работы по гидроизоляции и утеплению фундамента. Стоимость данных работ будет составлять 152400 грн. Впрочем, стоимость зависит от количества бетона, арматуры и типа применяемого фундамента (ленточный, свайный, фундаментная плита).

 

Устройство монолитной плиты пола первого этажа, террасы и монолитного крыльца 

Производится обустройство компенсационной подушки из щебня и песка, монтажа опалубки и устройства арматурного каркаса. После этого, производится частичный монтаж канализационной системы с выводом труб наружу и обустройством гильз под будущие коммуникации. Затем выполняется заливка монолитной плиты. Стоимость работ зависит от состава так называемого «пирога» плиты (необходимых объемов материалов для реализации данной конструкции). В соответствии с рассматриваемой сметой, стоимость работ составляет 70400 грн., в части пола первого этажа.

 

Обустройство стен дома

На этом этапе необходимо сделать горизонтальную гидроизоляцию фундамента в местах кладки стен, выполнить кладку внешних и несущих стен, смонтировать колонны и перемычки, а также осуществить кладку внутренних перегородок. Цена строительства дома в 2019 году зависит от стоимости используемых материалов, и составляет 283090 грн. в случае применения газобетонных блоков. Изготовление железобетонных конструкций, таких как балки, колонны, перемычки предполагает армирование этих изделий и прием бетонной смеси. Параллельно со всеми работами выполняется кирпичная кладка дымоходов и вентиляционных каналов, а после всего обустраивается монолитный пояс для будущей стропильной системы.

 

Обустройство монолитного железобетонного перекрытия и деревянных перекрытий на трех отметках

Монтаж железобетонного перекрытия предусматривает монтаж опалубки, армирование будущей монолитной конструкции и прием бетона. При устройстве деревянного перекрытия, которое состоит из балок перекрытия, наката и обрешетки, следует произвести монтаж утеплителя и пароизоляционной пленки. Стоимость работы по устройству монолитного ж/б перекрытия составляет 69000 грн., и зависит от количества необходимых материалов и объемов работ.

 

Монтаж кровли дома

Обустройство кровли начинается с монтажа мауэрлата и создания стропильной системы. При этом деревянная конструкция должна быть обработана огнебиозащитным составом. После этого монтируется гидроизоляционная пленка, контрейка и верхняя обрешетка. Керамическая черепица устанавливается в соответствии с нормативами и необходимой технологией для данного кровельного материала. Далее требуется облагородить свесы кровли, обустроить водосточную систему и подшить короба металлопрофилем. Понятно, что все работы выполняются в соответствии с проектом и стоят в данном случае 274360 грн.

 

Обустройство дверей и окон в доме

Двери, окна и ворота являются готовыми строительными изделиями и не требуют много времени для монтажа. При этом, качественные изделия стоят соответствующую сумму денег. Стоимость работы зависит от типа используемых строительных изделий и качества фурнитуры. В соответствии с указанной сметой, стоимость работ без материалов составляет 19550грн.

Обустройство фасада дома

Завершение строительства коробки дома предполагает утепление фасада с помощью минеральной ваты и работами по декорации. Стоимость таких работ составляет 181550 грн. и зависит, в основном, от параметров применяемых материалов и сложности декоративной отделки фасадной части дома.

 

Влияние выбора материалов на цену строительства дома в 2019 году

Задаваясь вопросом, сколько стоит построить дом, нужно учитывать состав материалов, которые будут использованы при строительстве. Например, при обустройстве стен, можно использовать газобетонные блоки. В приведенном нами примере, совокупная стоимость этих материалов составляет 221160 грн. Однако, если (как в этой смете) применять керамоблоки европейских производителей, которые обладают более высокими эксплуатационными характеристиками, стоимость материалов составит 396842 грн, что почти в два раза больше, чем в предыдущем варианте.

Похожая ситуация возникает при подборе материалов для кровли. Использование металлочерепицы позволяет смонтировать кровлю, затратив на материалы 249195 грн. А если использовать керамическую черепицу немецкого производства, то, с учетом всех необходимых компонентов, общая сумма затрат на материалы составит 371503 грн. Заказчик всегда может заказать просчет того или иного варианта на нашем сайте, и сделать оптимальный выбор, исходя из собственных возможностей и пожеланий.

Таким образом, стоимость строительства дома в 2019 году, зависит от многих факторов. Серьезным фактором является стоимость строительных материалов и изделий, а также их параметры. Оптимальным решением будет довериться профессионалам. Наши специалисты помогут найти золотую середину и предоставят наиболее выгодный вариант для каждого конкретного случая.

 

При подготовки этой статьи использовались 2 сметы (дома площадью 264,2 м2) от КиевНовБуд: Смета коробка — Z74 (лента, газоблок, металлочерепица) и Смета коробка — Z74 (плита, керамоблок, ЦПЧ).

Стоимость строительства дома в 2020 году: подробный разбор смет

Построить собственное жилье выгоднее и надежнее, чем купить готовый дом. Вы сможете проследить, каким образом и из каких материалов построен дом, и будете уверены, что все строительные технологии были соблюдены. Лучше обратиться за помощью к строительной компании, которая оценит геологическую ситуацию участка, а также подберет оптимальный вариант строительства с учетом всех пожеланий.

Чтобы иметь представление о том, сколько стоит построить частный дом в 2020 году в Киеве и Киевской области, читайте статью! Мы не только перечислим, из чего складывается цена на строительство, но и разберем несколько смет для наглядности.

Что влияет на стоимость дома в 2020 году

Цена на строительство может изменяться в зависимости от многих факторов:

1. Геологические и геодезические работы. Они нужны для оценки геологии грунтов и наличия подземных вод. Без этого невозможно правильно разработать проект. Цена таких работ зависит от площади и геологических особенностей участка.
2. Стоимость проекта. Индивидуальный проект жилья с учетом особенностей местности и пожеланий клиента обойдется от 8490 грн/м2 в зависимости от сложности. Типовой проект обойдется дешевле, но его доработка может оказаться дороже индивидуального проектирования.
3. Сложность конструкции. Чем больше перегородок и перекрытий, тем выше цена.
   Используемые материалы являются основной расходной частью бюджета на возведение жилья.
4. Количество привлеченной техники. Работа техники является неотъемлемой частью строительства. Стоимость аренды техники зависит от площади здания, а также сложности его конструкции.
5. Степень готовности объекта к использованию. Подрядные организации могут выполнить строительство дома по степени готовности трех видов:

• Строительство коробки дома – производится обустройство фундамента, стен, перекрытий, лестницы и крыши.
• Строительство «под отделку» – помимо всего перечисленного выше, выполняется штукатурка, стяжка, устанавливаются оконные и дверные конструкции, прокладываются инженерные коммуникации.
• Строительство «под ключ» подразумевает полное обустройство здания для жилья, т.е. производится также внутренняя и внешняя отделка стен, установка сантехники, разводка и подключение электричества, обустройство систем отопления и водоснабжения и пр.
  

Степень готовности имеет большое значение при определении размера бюджета на возведение жилого здания, т.к. цена возведения коробки дома будет значительно ниже, чем дом «под ключ».

Разбор реальных смет на строительство дома в 2020 году

Как уже было сказано выше, на итоговую цену строительства частного дома влияет множество факторов. В качестве примера разберем несколько смет реальных проектов. Каждая из смет имеет разделы, в которых детально расписаны выполняемые работы и используемые материалы с указанием их объема, цены и просчетом стоимости. Также по каждому разделу просчитана итоговая стоимость работ и услуг.

Для примера возьмем две сметы на строительство двухэтажного дома площадью 213 м2 с использованием разных материалов, а также две сметы на возведение одноэтажного и двухэтажного дома площадью около 120 м2. Рассмотрим что же влияет на итоговую стоимость.

Скачать рассматриваемые сметы:

1. Смета на дом площадью 213 м2 (стены из керамоблока)
2. Смета на дом площадью 213 м2 (стены из газоблока)
3. Смета на дом площадью 118 м2 
4. Смета на дом площадью 122 м2 

Геологические и геодезические работы

Такие работы предполагают детальное изучение строения грунтов на участке, а также вынос геодезической основы, разбивка и закрепление осей здания с высотными отметками на площадке. Как видим из примеров, стоимость таких работ варьируется в пределах 9 000 – 10 000 грн

Подготовка котлована под фундамент и обустройство компенсационных подушек

На данном этапе производятся работы по очистке участка от растительности, выемка грунта для котлована механизированным способом, доработка стен и дна котлована вручную, устройство песчаной и щебеночной подушки котлована.

Итоговая цена на этом этапе зависит от площади и глубины котлована и составляет в нашем случае 33 000 – 39 000 грн

Работы по обустройству монолитного ленточного железобетонного фундамента

Производится установка опалубки, создается каркас из арматуры, заливаются бетоном стены и основание фундамента, а затем происходит обустройство гидроизоляции и утепление.

Как видим из примеров смет, цена формируется за счет объема используемых материалов и работ. Так, стоимость фундамента здания общей площадью 213 м2 составляет 285400 грн, под одноэтажный дом площадью 120 м2 — 243 565 грн, а под двухэтажный дом площадью 120 м2 – 186 034 грн

Работы по устройству монолитной плиты пола 1-го этажа, террасы и монолитного крыльца

В сметах можно видеть, что устройство плиты первого этажа, террасы и крыльца вынесены отдельными группами затрат. Это сделано для визуализации затрат по каждому из пунктов. Однако они выполняются фактически параллельно.

На этом этапе производятся работы по обустройству щебеночной подушки 1 этажа, террасы и крыльца, монолитной плиты, а также первичный монтаж систем водоотведения и канализации с наружным выводом, устанавливаются гильзы под будущие коммуникации.

Здесь мы можем наблюдать разницу стоимости в разных проектах, обусловленную площадью первого этажа. Так в проекте дома на 213 м2 стоимость составила 170 462 грн, в проекте одноэтажного здания площадью 120 м2 – 166 231 грн, в проекте двухэтажного – 112 854 грн Экономия в последнем случае достигается меньшей площадью первого этажа.

Устройство стен дома

Прежде чем приступать непосредственно к кладке стен, нужно выполнить горизонтальную гидроизоляцию фундамента. Затем выполняется кладка внешних и несущих стен, перемычек, а также колон, монтаж дымоходов и вентиляционных каналов, кладка внутренних перегородок, а после устройство монолитного пояса под мауэрлат.

Здесь мы можем наблюдать разницу по стоимости в проектах, обусловленную не только площадью работ, но и разницей в стоимости материалов. Так в проекте здания на 213 м2 с использованием для кладки стен керамоблока общая стоимость составляет 554 095 грн, в то время как схожий проект с использованием газоблока имеет стоимость 486 428 грн

Также мы можем видеть разницу в стоимости при строительстве одно и двухэтажного дома, стены которых сложены из газобетона: 321 325 грн и 265 425,00 грн соответственно. Меньшая сумма затрат на строительство двухэтажного здания обусловлена меньшим периметром здания.

Обустройство перекрытий и лестниц

Перекрытия могут выполняться из монолитных железобетонных конструкций или же из деревянной обрешетки. При монтаже железобетонных перекрытий производится установка опалубки, армирование и заливка бетоном. Деревянные перекрытия предполагают необходимость укладки балок перекрытия, наката, нижней обрешетки, а также парогидроизоляцию, утепление.

Вернемся к рассмотрению смет на строительство. Только при возведении одноэтажного здания использовалось деревянное перекрытие. В остальных случаях использовались железобетонные конструкции.

Стоимость обустройства деревянного перекрытия в одноэтажном здании площадью 120 м2 составила 117 305 грн Монтаж железобетонных перекрытий и лестницы в домах площадью 213 м2 имеет общую стоимость 178 279 грн, а площадью 120 м2 – 104 615 грн

Монтаж кровли дома

Обустройство кровли начинается с установки мауэрлата и стропильной системы. Затем устанавливается обрешетка, производится гидропароизоляция, а также утепление. Все деревянные составляющие должны быть обработаны составами огнебиозащиты. После этого укладывается черепица, облагораживаются свесы кровли, устанавливается водосточная система.

Цена кровли зависит от ее площади, сложности конструкции, а также стоимости используемых материалов. Так, например, использование керамической черепицы приводит к удорожанию проекта – 629 706 грн по сравнению с 521 747 грн при использовании металлочерепицы.

Сравнивая конструкцию крыши в одно- и двухэтажном доме, можно увидеть, что отсутствие мансардных окон в проекте одноэтажного здания привело к экономии, несмотря на большую площадь кровли (285 758 грн против 313 477 грн для двухэтажного).

Установка дверей и окон в доме

Двери и окна являются готовыми конструкциями, поэтому установка их не занимает много времени. На стоимость в основном оказывает влияние качество изготовления самих конструкций, а также используемой фурнитуры.

Утепление и облицовка фасада здания

На этом этапе происходит утепление внешних стен изоляционными материалами, выполняется армирование поверхности для нанесения штукатурки, а также облицовка декоративной штукатуркой. Также приводятся в порядок все откосы и дымоходы.

Цена здесь определяется сложностью конструкции, количеством необходимых материалов, а также их стоимостью.

Заключение

Цена на возведение собственного жилья зависит от многих факторов, которые иногда сложно учесть с первого взгляда. Одним из ключевых факторов является цена строительных материалов.

Специалисты нашей компании помогут просчитать разные варианты проектов с различным набором материалов, что поможет выбрать оптимальный для вас.

Цена на строительство дома, сколько стоит построить дом

Сколько стоит построить дом?  Мы постараемся кратко и по делу рассказать Вам, из чего складывается стоимость постройки дома и что нужно для расчета полной стоимости строительства.

Наши цены:

• от 8490 грн/м2 за коробку дома;
• от 12490 грн/м2 за дом под отделку;
• от 15990 грн/м2 за дом под ключ.

Помимо разумных цен, мы предложим Вам очень выгодные и гибкие условия сотрудничества:

• 0% наценки на поставляемые для строительства материалы;
• 50% предоплаты за каждый этап работ и поэтапная оплата;
• зафиксированные в гривне цены на весь период строительства.

Хотели бы обратить Ваше внимание, что на нашем сайте указаны актуальные цены. В договоре и смете на строительство цены фиксируются в гривне на все виды работ и строительные материалы (кроме оборудования и материалов импортного производства). Также мы настоятельно рекомендуем Вам не оценивать предложения других строительных фирм только по информации, размещенной на их сайтах, так как цены могут быть не актуальными, а откровенно заниженные цены сразу могут свидетельствовать о низком качестве работ и используемых материалов.

Компания «КиевНовБуд» специализируется на строительстве домов и коттеджей в Киеве и области, поэтому мы на нашем сайте указаны актуальные цены на строительство дома под ключ, а также на строительство коробки дома или готового для отделки объекта.

Цены на строительство дома под ключ — от 15990 грн/м2

В данный пакет услуг входят фактически все виды работ по строительству дома.

Что входит в строительство дома под ключ?

• помощь в поиске и оценке участка;
• подготовка участка к строительству;
• проектирование дома;
• получение разрешений на строительство;
• разработка грунта и устройство фундаментов;
• возведение коробки дома;
• монтаж инженерных сетей;
• внутренняя отделка дома;
• документальное оформление построенного дома.

Если Вы хотите узнать более детально, что входит в данный пакет услуг, то, ознакомьтесь с данной страницей: «Строительство домов под ключ». Также ознакомьтесь с нашим прайс-листом и онлайн калькулятором стоимости строительства.

Калькулятор строительства. Расчет стоимости дома

*Цена актуальна на март 2020г.

В указанную стоимость строительства дома входят такие виды работ и материалов:

Подготовка площадки:

• Завоз бытовки (считается отдельно)
• Временные скважина освещение и электропитание (считается отдельно)

Строительство ленточного фундамента (на глубину 1,2м):

• Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка траншеи под ленту, контроль рытья траншеи, ручная доработка грунта (без вывоза)
• Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
• Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
• Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
• Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
• Укладка бетона марки В22,5
• Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)
• Устройство чернового бетонного пола 100мм бетоном марки В7,5

Строительство цокольного (подвального) этажа (h=2,5м):

• Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная разработка котлована под подвал, контроль земляных работ, ручная доработка грунта (без вывоза)
• Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
• Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
• Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
• Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 верхней и нижней сетки (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
• Бетонирование фундаментной плиты 300мм (бетон марки В22,5)
• Бетонирование стен цокольного этажа высотой 2,5м (бетон марки В22,5)
• Бетонирование ж/б перекрытия цокольного этажа (бетон марки В22,5)
• Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)

Строительство фундаментной плиты (300мм):

• Геодезическая разбивка площадки с выносом осей, механизированная откопка грунта, контроль земляных работ, ручная доработка грунта (без вывоза)
• Устройство песчаного основания 100мм с трамбовкой
• Устройство бетонной подготовки 100мм бетоном марки В7,5
• Устройство гидроизоляции (Техноэласт П)
• Установка опалубки, вязка арматурных каркасов A500 (по проекту), установка закладных (гильз) под коммуникации
• Бетонирование плиты бетоном марки В22,5 (устройство фундаментной плиты 300мм)
• Устройство гидроизоляции (битумная обмазочная)

Строительство стен из газобетона толщиной 300мм:

• Кладка наружных несущих стен из газобетонных блоков с армированием 1-го и каждого 4-го ряда, (блоки UDK 600/200/300 D500, клей, арматура А240 d8)
• Кладка внутренних стен из газобетона 200мм
• Кладка перегородок с армированием из газобетонных блоков 100мм
• Устройство оконных и дверных бетонных перемычек с армированием (арматура А500 d12, бетон)
• Устройство монолитных поясов (арматура А500 d12, бетон)

Строительство стен из кирпича толщиной 250мм:

• Кладка внешних стен из красного кирпича, (кирпич м100)
• Кладка внутренних стен из красного кирпича (кирпич м100)
• Кладка перегородок из красного кирпича 125мм
• Устройство оконных и дверных ж/б перемычек
• Устройство монолитных поясов

Строительство стен из керамических блоков Porotherm 30 P+W:

• Кладка внешних стен из керамических блоков Porotherm 30 P+W 300х248х238мм
• Кладка внутренних стен из керам. блоков Porotherm 30 P+W 300х248х238мм
• Кладка перегородочных стен из красного кирпича 120мм
• Теплоизоляционная кладочная смесь МУР-16
• Устройство ж/б перемычек в оконных и дверных проемах (арматура А500 d12, бетон)
• Устройство монолитных армопоясов

Строительство монолитного ж/б перекрытия 160-180мм:

• Устройство горизонтальной опалубки для монолитного перекрытия с установкой стоек и балок, вязка арматуры A500
• Устройство плиты перекрытия 160-180мм (бетон марки В22,5)
• Утепление по периметру перекрытия (50мм)
• Устройство лестницы (считается отдельно)

Строительство деревянного перекрытия:

• Монтаж балок (брус 200х80мм, рубероид) на монолитный пояс, антисептирование
• Устройство чернового пола по балкам (доска шпунтованная 40х100мм)
• Нижняя подшивка балок (вагонка 22х80мм)
• Устройство шумоизоляции (минеральная вата, пароизоляция)
• Устройство лестницы (считается отдельно)

Строительство облегченного перекрытия Терива 240мм:

• Устройство железобетонных балок и пустотелых блоков Терива с установкой стоек и балок, вязка арматуры A500
• Устройство плиты перекрытия 240мм (бетон марки В22,5)
• Утепление по периметру перекрытия (50мм)
• Устройство лестницы (считается отдельно)

Устройство кровли с металлочерепицей:

• Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
• Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
• Устройство кровли из металлочерепицы (профиль типа MONTERREY) 0,5мм

Устройство кровли с битумной черепицей:

• Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
• Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
• OSB 12х1250х2500мм
• Гибкая (битумная) черепица KATEPAL, подкладочный ковер Сейфити СБС 2

Устройство кровли с керамической черепицей:

• Монтаж стропильной системы из бруса (монтаж, антисептирование, гидроизоляция)
• Укладка теплоизоляции (утеплитель 200 мм URSA), пароизоляции (Juta), гидро-ветробарьера
• Устройство кровли с керамической черепицей типа ROBEN

 

*Калькулятор стоимости дома не является публичной офертой и предполагает примерно рассчитать цену строительства дома для оценки объема Ваших инвестиций. Окончательная стоимость уточняется после получения проекта и выезда на земельный участок.
**Уточнения по пользованию:

• В калькулятор вводится общая площадь дома с учетом терасс, балконов, веранды, гаража и хоз.помещений.
• Расчет применяется для 2-х этажных домов с несложной архитектурой.
• При выборе цокольного этажа его площадь не вносится в калькулятор.  

 

 

 

Для выполнения точного расчета строительства достаточно выслать план дома или указать ссылку на проект с сайта любой архитектурной студии. Запрос по электронной почте обрабатываются быстро при указании обратного контакта.

Дополнительно о использовании калькулятора строительства:

• Строительный калькулятор предназначен для выполнения предварительного расчета строительства двухэтажного дома или дома с мансардой с несложной архитектурой.
• Выбор технологии строительства дома на строительном калькуляторе позволяет сравнить стоимость постройки дома в разных комплектациях.
• Для понимания технологии и материалов строительства указаны стандартные решения по основным разделам строительства. 
• Просим помнить, что стоимость коробки дома составляет меньшую часть затрат по общим затратам строительства. Поэтому технологию строительства коробки целесообразно рассматривать вместе с последующей отделкой и фасадом, ознакомьтесь с домом под ключ.

Описание строительного калькулятора:

Разработка строительного калькулятора обусловлена необходимостью быстро определить основную технологию строительства и посчитать приблизительную стоимость коробки дома.

В основу расчета строительства дома заложены цены строительства домов в Киеве и Киевской области и технологии наиболее проверенные в нашем регионе.

Наши клиенты используют строительный калькулятор онлайн для основы планирования бюджета.

Если цель — строительство дома стоимость коробки определяющий фактор.

Калькулятор строительства дома за 5 кликов дает выборку материалов, работ и стоимость коробки дома.

Что входит в расчет коробки дома:

1. Расчет цены фундаментов 3-х типов
2. Расчет цены стен 3-х типов
3. Расчет цены перекрытий 3-х типов: монолитного, сборно-монолитного Теривы, панельного
4. Расчет цены кровли 3-мя типами покрытий

 

Внимание!

Завоз бытовки считается отдельно
Временные скважина освещение и электропитание считается отдельно

 

Перед тем, как использовать строительный калькулятор онлайн и посчитать, сколько стоит построить дом, ознакомьтесь выше с информацией по правильному применению.

Данный строительный калькулятор онлайн первый в своем роде на территории Украины считает коробку дома в гривне (грн.) в разных комплектациях, и показывает сколько стоит построить дом в Киеве. Есть множество других строительных калькуляторов, которые считают отдельные элементы или разделы строительства, и мы постарались объединить лучшее в нашем онлайн-проекте.

При расчетах коробки дома необходимо понимать, что дома как люди — нет ни одного абсолютно похожего. Учитывается место, подъездные дороги, типы грунта, наличие коммуникаций, особенности конструктива, удаленность от города, уровень грунтовых вод, сроки, сезонность и конечно сам проект дома. Конечно, даже самый лучший строительный калькулятор не сможет учесть все подробности. 

После определения на строительном калькуляторе основной концепции технологии и цены необходим подробный расчет сметы на строительство дома. Также можно договорится о выполнении расчета дома по телефону (044) 467-55-24. 

И напоследок — если есть пожелания по улучшению строительного калькулятора или создания дополнительных опций, мы рады обратной связи на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

 

 

PS:Остались еще вопросы по строительству дома? 

Консультация специалиста (044) 467-55-24, (068) 080-60-60

 

Звоните в будни —  9.00-18.00, в субботу 9.00-13.00

 

 

Команда Атланта Капитал благодарит Вас за интерес к строительному калькулятору и выбор сотрудничества с нами в качестве подрядчиков!

Сколько стоит построить дом в Украине — Атланта Капитал

 Нужно строиться, но не знаете с чего начать?

 Нет целостной картины того, что должно получиться?

 Представление о строительстве очень размытые?

 Нет времени глубоко копать и собирать информацию по крупинках?

Многие люди сталкиваются с подобными вопросами, и пытаются их решить самостоятельно. Часами сидят на форумах, расспрашивают знакомых, читают кипы журналов с темой частного дома, с проектами домов и коттеджей, советами. Проблема в том, что информации в интернете, в журналах слишком много. Нужно читать, анализировать, загружать в себя гигабайты информации, выкристаллизовывать нужное и структурировать. Если вы не профессиональный строитель, эта информация никогда больше не понадобиться или устареет.

Примечание: Данный материал дает базовое представление о стоимости под ключ. +- 50$ на м2, и комплектации будущего дома. Сколько будет стоить каждый этап, как запланировать, организовать и проверить.

Версии расчета стоимости дома	Пакет DIAMANT
1. Подробная индивидуальная смета (материалы, работы и техника) по разделам: Содержание: Фундаменты Стены Перекрытия Кровля Лестничные марши Вы получаете ответы: — по формированию бюджета строительства коробки дома — по ценам на материалы, работы, технику и т.д. — по структуре затрат на строительство
2. Информационный пакет: О проектировании частного дома. Содержание: Терминология Стоимость Сроки Состав проекта Вы получаете ответы: — по формированию бюджета на проектирование — по наличию 4-х вариантов проектирования
3. Информационный пакет: Сравнительная подборка материалов и технологий для строительства дома.  Содержание: Фундаменты – ленточный, плитный, подвал, свайный, традиционный. Стены – кирпич, керамоблок, газобетон, ракушняк, брус Лестницы – сборные по косоурам, монолитные, металлические, деревянные, готовые винтовые Перекрытия – монолитные ж/б, сборные ж/б, деревянные, облегченные Кровля – металлочерепица, битумная, керамическая, композитная черепица Вы получаете ответы: — На что обращать внимание при выборе технологии — Сравнение цен по разделам на примере дома общей площадью 140м2  — Применение технологии — Недостатки технологии — Преимущества технологии — Решение на основании фактов
4. Информационный пакет: Комплектация и стоимость: 1. Внутренняя отделка; 2. Фасад; 3. Сети. Категории – эконом, стандарт, премиум. Содержание: Что уменьшает цены на 10-15% Что увеличивает цены до 50% Типы материалов и оборудования Набор работ и технологий Примерная стоимость по разделам (материалы + работы) Образцы возможных результатов Вы получаете ответы: — по формированию бюджета на ремонт — по концепции работ и материалов — по ожиданиям от ремонта — по информации для перехода в более детальные расчеты
5. Информационный пакет: Алгоритм работы со строителями — отбор, начало, контроль, приемка Содержание: Детально о выборе проекта Поиск информации о строителях Сравнение предложений Безошибочный выбор Документальное оформление Ведение и финансирование работ Контроль и приемка Вы получаете ответы: — С чего начать, как сделать выбор и не ошибиться? — Как достичь взаимной ясности со строителями? — Как не дать себя обмануть? — Как вложиться в планируемую сумму? — И наконец, как получить ожидаемый результат?
Стоимость пакета:	Пакет DIAMANT 2000 грн.

 

В этих информационных пакетах собраны ответы на главные вопросы, которые интересуют заказчика: как и из чего строить, сколько нужно денег и на каком этапе, и т.д.

Получить их можно в электронном виде по емейлу, или в бумажном виде у нас в офисе.

Заказать пакет расчета стоимости строительства:

Что следует делать (инструкция)

выбрать  заказать

Трата времени

Скажите, а сколько стоит ваше время? Примерно 80 часов?  Если меньше чем 50 грн/час, тогда вам стоит разбираться самостоятельно. Если больше 50 грн/час, то вы потратите на поиск нужной (и не факт, что нужной…) информации более 4000 грн. И это — если знаете, что искать. Мое глубокое убеждение, что в каждом деле нужны профессионалы. Зарабатывайте там, где вы профессионал! Это гораздо эффективнее.

Потеря денег в строительстве

Люди, имеющие опыт самостоятельного строительства, знают – нужно посчитать затраты, а потом умножить на 2. Иногда это напоминает черную дыру — деньги уходят, а конечный результат все также далеко.

Представьте себя в ситуации, когда денег  уже нет, а стройка не закончена и до новоселья далеко….  Неприятно — это не то слово.

Как этого избежать? В этом вопросе все, как всегда, решают детали. Мелочи. Нюансы. Когда знаешь где поджать, а где ослабить. Где контролировать, а где пойдет автоматом.  Кто имел Жигули, знает, как незначительная регулировка винта карбюратора делает расход бензина и 10 и 15 литров .

 Избежать ошибок до начала строительства дома

Даже умные люди делают ошибки. Так один мой старый товарищ построил дом. За 3 года после сдачи ему уже перекрывали  кровлю (и опять с браком), переделывали гидроизоляцию подвала (все равно течет), прилегающую площадку сделали с уклоном к дому (теперь в дождь вокруг дома озерцо) и еще десяток более мелких проблем. Почему?

Строительство – это наука, и неважных деталей в строительстве нет.

У всех упущений есть свои последствия. Каждый может вспомнить такие случаи из своей жизни. Ведь многие люди строят только один раз за всю свою жизнь и не могут знать все о строительстве своего дома. Строители тоже не злодеи, жаждущие вашей крови. 

Вся правда в том, что обе стороны живут в разной реальности. Одни считают, что качество – это само собой разумеющийся аспект договоренности, и регулируют только цену. Вторые по умолчанию считают, что если заказчик хочет из одной овчинки семь шапок — то ладно, получи. Цена строительства дома складывается стандартных затрат. В убыток работать все равно никто не будет. Поэтому – нужно знать, как договариваться. 

Из чего состоит цена дома под ключ

Постараюсь дать ответ на этот и другие вопросы, исходя из собственного 15-ти летнего опыта строительства. Это не теория, а вещи, которые стоили мне в свое время потерянных денег и нервов. Своевременное знание и главное — выполнение этих рекомендаций помогут избежать многих проблем.

Я часто отвечаю на разные вопросы по строительству домов. Решил выписать ответы и систематизировать. Вышел своеобразный справочник на каждый день! Я и сам постоянно пользуюсь этими наработками, когда нужно освежить какие-то данные — в голове все не удержишь. 

Итак, цена.

Стоимость дома под ключ с отделкою «заезжай и живи» может быть и 600$/м2 и 1500$/м2. Все зависит от знаний и умелого подбора технологии и исполнителей. 

Услуга «Информационный пакет»

Каждый из этих информационных пакетов при самостоятельном сборе информации обходится не менее 2000 грн, то есть всего 8000грн . А экономический эффект при избежании ошибок может составить от 10% стоимости строительства и выше. 

Пример: частный дом 120 м2 может стоит как 100 000$ так и 120 000$. Разница в 20 000$ набежит незаметно при одинаковом результате.

 

Но главная ценность — время. Вы быстро получите комплексную информацию и сможете за один день определиться с бюджетом строительства дома.

Бонус:

Вы получите дополнительную информацию или консультацию по интересующему вас вопросу (конечно по теме строительства коттеджа или частного дома). 

Вопрос — ответ

• Как сделать заказ? — Заполняете форму заказа — Подтверждение заказа через емейл — Оплата заказа через Приват24 или лично — После оплаты с вами свяжется наш сотрудник и уточнит техзадание для сметы- В течение суток вы получите заказ в электронном виде на наш емейл или в бумажном по адресу офиса.
• Можно ли заказать какой-то пакет отдельно? — Да, можно, но цена по отдельности составит 1000 грн. 
• Хочу получить консультацию перед покупкой инфопакета? — Пишите запрос на [email protected] с пометкой «Цена постройки дома» и мы с вами свяжемся.

Если у вас возникли еще вопросы, обращайтесь по контактам, указанным вверху страницы.

 

P.S. Целью этого проекта является предоставление базовой информации для тех, кто хочет строиться.

Если вас интересует тема, которая не затронута, или будут другие пожелания, пишите запрос на  [email protected] с пометкой «Цена постройки дома». Если тема будет нам интересна, вы получите ее бесплатно.

 

P.P.S. Искренне надеюсь, что мои советы помогут вам избежать разочарований и лишних трат. Жизнь слишком коротка, чтобы тратить ее на ошибки.

 

С уважением, Буняк Андрей.

 

Остались еще вопросы по строительству дома? 

Консультация специалиста (044) 467-55-24, (068) 080-60-60

Звоните в будни —  9.00-18.00, в субботу 9.00-13.00

 

 Строительство дома цена вопроса

Стоимость строительства дома это болезненная тема для многих семей. Идут бесконечные обсуждения — из чего строить, какие будут потолки, когда начинать строить, где взять строителей, на чем можно сэкономить. Потом долгожданная стройка начинается, и эйфория от процесса захлестывает. Трезвеешь, когда деньги закончились. Понимаешь, что ряда расходов на постройку дома можно было избежать.  

 Если знать сразу, сколько стоит построить дом, из чего он будет сделан — можно вложиться в свой бюджет строительства.

Наилучшее ощущение, когда мы можем контролировать и управлять процессом. Наихудшее — когда нас несет поток событий, и тут уж куда вынесет.

ᐉ Сколько стоит построить дом 2019 году? Строительный Блог ≡ Тимбер

15 Января 2019

Модульный дом для постоянного проживания

Модульные дома набирают популярность как конструкции для постоянного проживания. Прошло время, когда такие дома были только подсобными каморками, сегодня дизайнеры на рынке предлагают максимум возможностей для создания тёплого, комфортного и надёжного дома, в котором можно жить круглый год

16 Декабря 2018

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Построить дом как можно быстрее – одна из ключевых целей для всех, кто занимается строительством. Преследуя эту цель, люди частенько идут на «хитрости» – выбирают решения попроще, упрощают технологии строительства и в принципе выбирают застройщиков, ориентируясь на обещанные сроки.

13 Ноября 2018

Каркасный дом: внутренняя отделка

По сути своей, дом, не облицованный и не обустроенный, – это лишь коробка, и жить в ней не очень приятно. Облицовка – это будущий комфорт и стиль, поэтому отнестись к выбору стоит внимательно.

2 Ноября 2018

Каркасный дом: наружная отделка

Облицевать фасад каркасного дома можно несколькими видами материалов – деревом, кирпичом, панелями или обычной штукатуркой, это зависит исключительно от вашей фантазии и пожеланий к дизайну.

18 Октября 2018

Каркасный дом: пожаробезопасность

Индекс пожаробезопасности для домов на каркасной основе – 3, то есть, точно такой же, как у дома из железобетона. Плохо горят такие дома именно из-за каркаса – он деревянный

6 Октября 2018

Каркасный дом: строим зимой

Зимой, несмотря на погодные условия, можно делать абсолютно любой фундамент. Главное – добавить в раствор присадки для добавления морозостойкости.

27 Сентября 2018

Каркасный дом: пирог стены

Стены каркасных домов – это так называемые «пироги», так их назвали за их многослойность. Пирог помогает повысить пароизоляцию и уровень ветрозащиты.

11 Августа 2018

Сколько стоит построить дом из кирпича

Пожалуй, я не смогу даже ответить на вопрос, почему именно я решил построить дом из кирпича. Соседи отдавали предпочтение каркасным домам или газоблоку…

01 Августа 2018

Сколько стоит построить дом под ключ

Наша компания «Тимбер» занимается постройкой домов под ключ для тех, кто желает переехать жить за город. Вы можете озвучить свои пожелания

28 Июля 2018

Сколько стоит построить дом

Хотя многие хотели бы построить свой собственный дом или обновить дачу, это желание зачастую остаётся несбыточным лишь потому…

18 Июля 2018

Каркасный дом или дом из бетонных блоков: что лучше?

Каркасный дом имеет вполне достойное утепление – он не сравнится с бетонными блоками, и при этом радует низкой стоимостью. При этом ещё и толщина стен будет больше у бетонного дома, нежели у каркасного

12 Июля 2018

Каркасный дом или дом из сруба: что лучше?

Деревянные дома часто называют самыми надёжными. Действительно, сруб прослужит вам лет 60, особенно, если для строительства использовать современные технологии.

28 Июня 2018

Дачные каркасные дома: плюсы и минусы

Каркасные дома уверенно набирают популярность – они занимают лидерские позиции и становятся всё более и более востребованными. Дачный дом, который мы обычно представляли раньше, – это всегда была небольшая постройка.

11 Июня 2018

Как выбрать проект каркасного дома?

Что для вас «дом»? Для большинства людей дом – это чудесное место, где мы можем уединиться, где мы ощущаем стабильность, удовлетворённость, защищённость. Жить в собственном доме – мечта многих. Этот комфорт и уют едва ли можно с чем-то сравнить.

5 Июня 2018

Варианты отделки фасада каркасного дома

Первый вариант – это декоративный камень, керамическая плитка. Такой материал придаст дому очень респектабельный вид, он ничуть не менее презентабельно выглядит, чем кирпич. При этом стоит учесть, что стоимость материалов не самая демократичная, но результат того точно стоит.

1 Июня 2018

Утепление фундамента каркасного дома

Для защиты теплоизоляции чаще всего применяют фасадные панели. Они выпускаются во множестве расцветок, могут быть выполнены в формате имитации классических отделочных материалов (камень, кирпич, дерево и т. д.)

24 Мая 2018

Стены каркасного дома

В сфере жилищного строительства каркасное домостроение на сегодняшний день занимает лидирующие позиции. Связано это в том числе с тем, что расходы на отопление дома в этом случае существенно уменьшаются.

12 Мая 2018

Срок службы дома из бруса

Строения из бруса становятся в последнее время все более популярными, они достаточно привлекательны внешне, экологичны и стоят относительно недорого, однако, собираясь принять решение в пользу данной технологии

3 Мая 2018

Сигнализация для загородного дома

Любая входная дверь, независимо от степени ее надежности, всегда может стать объектом взлома, а потому для того, чтобы обеспечить безопасность загородного дома, следует установить в нем охранную сигнализацию,

28 Март 2018

Вентиляция в каркасном доме

Многие специалисты считают, что за каркасным домостроением будущее. Данный вид строительства позволяет очень быстро возвести недорогое жилье, сделав это своими силами. Насколько комфортно будет проживать в каркасном доме

3 Апр 2018

Каркасные дома – что это такое

Каркасный дом – современный, комфортабельный, экологически чистый, теплый зимой и прохладный летом, доступный по цене. К тому же построить его можно в кратчайший срок.

23 Март 2018

Мифы о каркасном доме

Технологии строительства каркасных домов приобретают всё большую популярность. И это вполне заслуженно. Сложно отыскать более бюджетный, при сохранении комфортабельности, вариант для «врастания корнями» на дачном участке

18 Март 2018

Строительство каркасного дома по финской технологии

Каркасные дома завоевали безупречную репутацию в странах Северной Европы, в Канаде, Польше и Германии благодаря своим преимуществам. Жители этих стран высоко оценили быстроту сборки, экологическую чистоту, надежность…

27 Февр 2018

Особенности домов из газобетона

Строительство домов из газобетона не теряет позиции популярности, ведь это так удобно, особенно, если речь идёт о малоэтажных объектах.

19 Февр 2018

Наружная отделка каркасных домов

Строительство каркасных домов – дело достаточно однотипное. Чтобы ваш каркасный дом выглядел по-настоящему уникально, насколько это вообще…

25 Янв 2018

Этапы строительства загородного дома

Мысль о загородном доме, наверное, посещает каждого человека. Особенно это актуально для нашего времени, когда жители крупных городов желают переселиться поближе к природе.

05 Янв 2018

О конструктивных особенностях фахверковых зданий

Современные любители размеренной жизни за городом всё чаще обращаются к строительной технологии фахверк. Фахверковые дома – это изысканная, гармоничная композиция, сочетающая в себе дерево, стеклянные элементы и камень.

22 Окт 2017

Вместо котла – тепловой насос

В свое время отсутствие в поселке газа и неясные перспективы по его подведению вынудили заказчика установить для теплоснабжения дома

Какой материал выбрать для строительства дома

Построить дом – мечта и цель многих. Но, если дома вы до этого никогда не строили, то как же сделать так, чтобы первый (а может, и единственный) «блин» не вышел комом? Какой материал выбрать – кирпич, керамику, газобетон? А может, и вовсе отдать предпочтение утеплённому каркасу? Давайте разбираться!

Выбор технологии строительства

Прежде чем однозначно решить, какой материал для строительства дома лучше, определимся с технологией строительства. Две основные технологии – это «мокрая», то есть на кирпичной кладке, и «сухая», то есть сбор дома по подобию конструктора. Обе технологии имеют полное право на существование.

Помните, что дом из тяжёлых материалов – массивного кирпича или блоков – испортить куда тяжелее, чем дом на основе лёгкого каркаса. Для «тяжёлого» дома потребуется мощный фундамент, железобетонные перекрытия и т.д.

При строительстве лёгкого каркасного дома главное – это выбор грамотных мастеров. Тогда дом будет построен быстро и аккуратно, а, главное, качественно. Итак, первая подсказка: если вам важно построить дом как можно скорее, ваш выбор – каркасная основа.

Выбор материалов и их долговечность

Лёгкие стены для каркасов делают из СИП-панелей и бруса. СИП-панели уже утеплены – это их плюс.

Но сколько простоит такой быстро возведённый дом? При правильном строительстве, в среднем он простоит порядка 50 лет, а то и дольше. Если о доме заботиться и своевременно делать ремонт, он протянет и век.

Кирпич, конечно, более долговечен: его срок годности не заканчивается на отметке в 100 лет. Однако важно, чтобы фундамент был прочен, а стены имели защиту от влаги. Деревянные перекрытия даже в кирпичном доме потребуют замены, отработав своё, – по истечении 50 лет их надо будет менять: не забывайте об этом, если решили строить свою «крепость» для нескольких поколений семьи.

Вторая подсказка: камень всегда долговечнее каркаса, поэтому ориентируйтесь на свои запросы к сроку службы дома.

Выбор в пользу финансов

Из чего дом построить дешевле? Конечно, лёгкий дом, то есть дом с лёгкими стенами, будет дешевле тяжёлого, но и простоит он меньше. СИП-панели считаются едва ли не самым выгодным материалом в совокупности с недорогим облегчённым фундаментом.

Если выбирать между материалами для тяжёлого дома, стоит отметить, что дороже всего – керамические блоки, а доступнее всего по цене – ячеистый бетон. Учтите, что перевозка тяжёлых стройматериалов – тоже дело недешёвое, её стоимость нужно обязательно включить в смету.

Третья подсказка: тяжёлый дом в среднем в 2-4 раза дороже лёгкого. Да, он долговечнее и прочнее, но необходимо ориентироваться на имеющиеся в распоряжении финансы. Компромиссом будет газобетон – он и дешевле в сравнении с кирпичом, и не такой тонкий, как СИП.

Выбор по размеру участка

Кирпичный тяжёлый дом потребует большого пространства – и для фундамента, и для работ. Лёгкий дом – каркасный – можно строить и на маленьком участке без особых затрат, а дом из СИП-панелей можно собирать, практически не задействуя площадь участка.

Следующий совет: если на ваших шести сотках разбит сад, и свободного пространства мало – выбирайте лёгкие каркасные дома, это будет намного удобнее и рациональнее.

Безопасность постройки

Тяжёлые кирпичные дома сложнее разгораются и считаются более безопасными. Деревянные дома, конечно, куда более пожароопасны. Своего рода компромиссом являются газобетонные или даже каркасные дома – каркасы могут быть металлическими или деревянными, но с особой огнестойкой пропиткой.

Важно помнить, что при горении пенополистирол, который часто используется в качестве утеплителя, может выделять токсины – это очень опасно. Поэтому безопасное расстояние от других домов для такой постройки составляет 10-15 метров.

Кстати, ещё один полезный нюанс: если ваш участок вытянутый, то строительство каркасного дома на нём могут запросто запретить пожарные службы именно из-за несоблюдения необходимого расстояния.

В каком доме теплее?

Тяжёлые материалы долго нагреваются и долго отдают тепло, лёгкие – быстро нагреваются и быстро тепло отдают. Если температура за окном резко сменится, в тяжёлом доме это будет не ощутимо, в лёгком вы сразу заметите разницу. Летом же, так как лёгкие стены не нагреваются, в доме будет прохладно.

Итог: для загородного дома выбирайте каркасный дом. Каменную постройку лучше выбрать для более фундаментального строения, в котором вы будете жить всей семьёй круглый год.

Выводы

Итак, какой материал лучше? Все хороши, но каждый – для своих целей. Кирпич отлично подойдёт для того чтобы построить настоящую вековую крепость, а каркас – идеальный выбор для загородного дома. СИП-панели дёшевы и просты в монтаже, но не слишком прочны, газобетон – лёгкий и прочный, но недолго сохраняет тепло, дерево – экологично, но подвержено внешним воздействиям.

У всего есть свои плюсы и минусы, главное – определиться, где и для чего вы будете строить дом, а также на какую сумму рассчитываете.

Если вы не можете самостоятельно выбрать материал, вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто оставьте заявку на сайте «ТИМБЕР», и опытные мастера подскажут ответы на все вопросы!

Как построить дом недорого в Украине под ключ: с какого материала, дешевые цены

Решение проблемы собственного жилья волнует многих наших соотечественников. Большинство мечтает построить дом недорого, но при этом хочет иметь его как можно быстрее. Каждый потенциальный застройщик желает иметь жилье, которое бы отличалось удобством, было теплым и удобным.

Вот на этой-то волне и возникает вопрос о том, как дешево построить дом, поскольку далеко не все могут себе позволить возведение элитных построек из дорогих материалов. Ответ на данный вопрос не может быть полным, если не знать, из чего построить недорогой дом, то есть на каких строительных материалах и технологиях остановить выбор.

Современный рынок и строительные компании предлагают большой выбор проектов дешевых домов, которые возводятся по самым разнообразным технологиям с использованием различных материалов. Каждый из них отличается положительными качествами, но и каждый имеет минусы, которые оказывают негативные воздействия на эксплуатационные качества новостроек.

Построить дом дешево можно из пенобетона

Когда будущий застройщик останавливает свой выбор на постройке каменного дома, то здесь совет может быть однозначным – необходима постройка недорогого дома из пеноблоков, которые бывают пенобетонными либо газосиликатными.

Используя данный материал – построим дом недорого, но необходимо с помощью специалистов четко определиться с такими нюансами будущего строительства, как толщина стен. Этот вопрос требует тщательного рассмотрения, поскольку именно от этого зависит будущая эффективность использования домов для проживания.

Толщина стен позволяет обеспечивать в домах оптимальный температурный режим при разумных расходах энергоносителей. Важным моментом является также рациональная планировка новостроек, которая исключает потребность в больших количествах несущих стен, но обе6спечивает рациональное распределение нагрузок внутри помещений. При таком раскладе меньше нужно будет и фундамента, который, как известно, требует львиной доли капиталовложений. А коли так, то экономия будет достигнута ощутимая.

При небольших пролетах перекрытия вполне могут быть деревянными, а не железобетонными. Торцы балок из дерева, которые будут уходить вглубь стен, должны быть обработаны должным образом для обеспечения тщательной защиты от возможных воздействий влаги.

Пенобетон перепады давления переносит чрезвычайно плохо, а потому потребуется обеспечение его равномерного распределения. Деревянное перекрытие отличается гораздо меньшим весом в сравнении с бетонным аналогом.

Как дешевле построить дом? Из бруса

Использование бруса при возведении жилого дома является ответом на вопрос, как быстро и дешево построить дом. Данный совет основывается на том, что такие постройки отличаются весьма важными достоинствами, в частности тем, что:

• Дома получаются очень теплыми по причине использования наружного утепления;
• Вентилируемые фасады обеспечивают предохранение несущих стен от солнечных лучей, попадания влаги и резких температурных перепадов. Просто-таки идеальные условия нахождения стен из бруса – гарантия их длительного беспроблемного служения человеку;
• Деревянные дома, возводимые по такой технологии, характеризуются отличной экологией: их стены дышат, регулируя микроклимат в жилищах.

Используемая в каменных и деревянных домах технология вентилируемых фасадов прошла проверку временем, а потому отличается высокой надежностью. Грамотным устройством таких фасадов, которое предусматривает наличие хорошо проветриваемого вентиляционного зазора между утеплителями, которые снаружи укрываются ветрозащитными мембранами, и наружными обшивками. Это обеспечивает высокие тепловые характеристики и длительные сроки службы.

Строительство дешевых домов по каркасным технологиям – отличный вариант экономии

Из чего построить дешевый дом – конечно же, из строительных материалов, которые используются при каркасной постройке. Это оптимальный вариант, поскольку позволяет возводить постройки быстро и экономично. Дома этого типа могут быть каркасно-щитовыми, щитовыми и каркасными.

Особенности постройки каркасных домов

В зависимости от используемых утеплителей и применяемых типов сборки каркасные технологии бывают финскими и канадскими. Основу любого каркасного строительства составляет каркас из дерева, в который вложен утеплитель. Им чаще всего является огнестойкая минеральная вата. Дома обшиваются вагонкой, сайдингом, имитацией бруса и т.д. Легкая конструкция высокой прочности является прекрасным объектом, который может быть площадкой для воплощения разнообразных идей дизайнеров по оформлению жилища.

Возведению стен каркасных домов предшествует определение назначения будущего здания: это будет дом постоянного проживания или временного, то есть дачное строение. Конструкцию составляют вертикальные стойки и горизонтальные обвязки. Само здание может собираться блоками из предварительно подготовленных щитов-стен, или обшивкой листовым материалом предварительно возведенного на фундаменте объемного скелета постройки.

Решение построить недорогой дом каркасно-щитовым способом дает прекрасную возможность солидной экономии и на стройматериалах, и на стройработах. К тому же подобные жилые дома имеют солидные преимущества, которые заключаются в прочности конструкции, самых коротких сроках их возведения, низкой стоимости необходимых материалов. Для производства стеновых панелей и стропильных ферм используются высушенные пиломатериалы, а потому возможные усадки конструкций полностью исключены.

Оптимальный фундамент для каркасного дома

Решая проблему, как построить дом дешево и быстро, необходимо помнить о важности выбор фундамента для него, который обойдется по доступной стоимости, но обеспечит надежность всей конструкции. Застройщик уже при закладке первого камня своего будущего жилья должен иметь стопроцентную уверенность в его надежности и прочности.

Для каркасных домов возможно использование одного из предлагаемых вариантов фундамента:

• Ленточные фундаменты являются самым оптимальным вариантом в тех местах, где плотные грунты и земли, не промерзающие глубоко. Используются под одноэтажные постройки, характеризуются равномерной усадкой и высокой надежностью. Недостаток – в трудоемкости и больших материальных затратах.
• Столбчатые фундаменты выполняют из кирпича, бетона или дерева. Гарантируют высокую прочность при относительно небольших затратах.
• Свайные фундаменты используются там, где грунт имеет прослойки торфа либо илов. Винтовые сваи из металла выдерживают даже двухэтажные каркасные дома. Это самый экономичный вариант из предлагаемых вариантов.
• Монолитные плиты являются дорогостоящими вариантами фундаментов. Они одновременно служат и перекрытием первых этажей домов. Правда, есть вероятность, что они со временем могут давать наклон всему дому. Данный вопрос подлежит решению еще на стадии проектирования и исследования грунтов на строительном участке.

Благодаря небольшому весу каркасных домов, на выборе и строительстве фундамента можно добиться ощутимой экономии не только материальных расходов, но и времени и сил. Эти преимущества и позволяют дешево построить дом.

Необходимо ли утепление каркасного дома?

Комфортность проживания в любом жилом доме подразумевает наличие тепла и уюта в нем, а потому вопрос утепления далеко не праздный. Это важнейший момент строительства. Теплоизоляция стен каркасных домов создает препятствие проникновению холода в зимнее время и защиту от жары в летнее. Технология утепления основана на укладывании утеплителей между каркасными стойками.

Для утепления могут использоваться такие виды утеплительных материалов:

• Минеральная вата, являющаяся самым распространенным материалом. Она может быть приобретена в виде рулонов или плит. Имеет прекрасную теплозвукоизоляцию. Отличается токсичностью и плохим восприятием влажности, что требует ее использования с дополнительной гидроизоляцией.
• Пенопласт – дешевый и легкий материал, не впитывает влагу, ему не требуются дополнительные влагозащитные мембраны. Горючесть пенопласта является его недостатком, как и плохая шумоизоляция.
• Эковата является натуральным материалом из измельченной газетной бумаги, которая пропитана солями борной кислоты. Монтируется быстро и характеризуется нетоксичностью.
• Пенополиуретан. Этот жидкий компонент подается на поверхности стен распылителями, после чего вспенивается и затвердевает, обеспечивая превосходную теплоизоляцию. Не токсичен, не горюч. Стоимость выше, чем другим материалов.

Если утепление осуществляется минеральной ватой, то следует брать плитные материалы для каркасных домов. Укладываются они слоями внахлест, что предотвращает проникновение холода. На рынке могут быть выбраны любые материалы для утепления, как бюджетных вариантов, так и тех, которые стоят немалых денег.

Необходимость или прихоть – пароизоляция стен?

Построить дешевый дом – не означает, что следует экономить на строительных процессах, в частности, на пароизоляции стен каркасных домов. Если ее не сделать, внутрь утеплителей могут попадать водяные пары, приводящие к повреждениям и утратам теплоизолирующих свойств. Результатом станет то, что и вложения в теплоизоляцию будут неэффективными, поскольку не будет желаемого тепла в помещениях.

Пароизоляционные мембраны отличаются многослойной пористой структурой. Это обеспечивает циркуляцию воздуха через вентиляцию, окна, двери и стены. Оседающая на шершавой стороне мембраны влага испаряется, создавая тем самым препятствие появлению грибка и плесени внутри стен каркасных домов. Гладкой стороной мембрана должна укладываться к утеплителям.

Приклеивание пароизоляционной мембраны проводится скотчем. При этом не должно быть никаких складок и порывов. Если это требование будет нарушено, то утеплитель прослужить максимум 2-3 сезона.

Составляющие постройки дешевых домов

Из чего построить самый дешевый дом? Конечный результат и размеры капиталовложений напрямую зависят и от места строительства, и от возможностей рынка каждой определенной местности. Это ни в коем случае не может быть технология, к которой прибегают отдельные компании.

Они просто экономят за счет уменьшения сечения несущих конструкций, а также снижения качества применяемых материалов. Такой дом будет дешевым, но недолговечным и холодным. И уже через пять-десять лет придется снова проводить дорогостоящий ремонт, чтобы добиться желанного результата.

Клиентам хочется посоветовать следующее: особенно тщательно подходите к выбору компании, которая займется строительством вашего дома. Настоящие профессионалы никогда не будут завышать расценки, и экономить на материалах и строительных операциях. Они всегда помогут клиенту достичь того, что его жилой дом будет возведен по доступным ценам в точном соответствии с нормативами и стандартами.

Обратная связь:

Сколько стоит построить дом?

Так сколько же стоит построить дом? Когда дело доходит до строительства дома, так много переменных, что может быть трудно оценить ваши затраты на строительство. Но это важный процесс, который поможет вам определить свой бюджет и рассчитать, сколько вы можете позволить себе заплатить за выбранный участок.

Эта информация о затратах на строительство поможет не только определить, какой дом вам следует построить и как вы должны его строить, но также и то, как вы должны финансировать проект (будь то сбережения или ипотека для самостоятельного строительства, или комбинация два).

Это руководство, которое будет использоваться вместе с нашим калькулятором стоимости сборки, разбивает ваши затраты по различным частям сборки, показывая вам, как различные материалы или выбор управления повлияют на общую стоимость, а также подчеркивает, на что потратить и где сохранить.

Это руководство также выделит часто забываемые затраты и объясняет факторы, которые могут привести к резкому увеличению затрат на сборку и поставить под угрозу весь проект.

Если не указано иное, стоимость квадратного метра (м²) относится ко всей площади пола, а не к площади облицовки.

Какой у меня бюджет?

Ваш первый шаг — определить, сколько вы должны потратить, объединив:

• ваших сбережений
• собственного капитала от продажи вашего текущего дома
• плюс любые средства, доступные через ипотеку для самостоятельного строительства

Затем вам нужно учтите следующие предметы первой необходимости:

Если у вас еще нет участка под застройку, следующим шагом будет оценка стоимости земли в вашем районе и выделение суммы в размере стоимости покупки участка плюс судебные издержки и штамп Duty (посетите hmrc.gov.uk для получения последних ставок SDLT). Вы можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net — самую большую в Великобритании базу данных небольших строительных сайтов.

Остаток средств — это ваш бюджет строительства. Рекомендуется отложить 10–15% из этой суммы на случай непредвиденных расходов и оплатить сборы за архитектурное проектирование (обычно около 5–6% от стоимости строительства).

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельной постройке)

Сколько стоит построить дом?

На этой круговой диаграмме представлена ​​разбивка затрат, связанных с типичным проектом самостоятельной сборки (по часовой стрелке сверху) (Изображение предоставлено: будущее)

Верхний совет

Сохраняйте бюджет на протяжении всего проекта, чтобы держать расходы под контролем и убедиться, что у вас также есть около 10% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.Кроме того, постарайтесь не передумать во время проекта, поскольку это будет стоить как времени, так и денег. Любые сэкономленные вами средства следует добавить в резервный фонд или использовать для доработки после завершения большей части строительства.

На приведенной выше круговой диаграмме показано, что на надстройку (т. Е. Несущие стены и внешняя облицовка, а также кровля) приходится самая большая часть затрат , обычно 25-30%, с фундаментом и конструкцией перекрытия. следом за .

Каждый из оставшихся элементов сборки обычно составляет от 5 до 10% от общей стоимости. Главное — признать, что отдельные элементы могут быть сокращены позже, если другие элементы превышают первоначальный бюджет.

Схема пакетов на этой круговой диаграмме также служит полезной отправной точкой для самостоятельных разработчиков, которые хотят распределять бюджеты по определенным элементам.

Сколько будет стоить моя строительная система?

Несущие несущие стены дома обычно составляют около 13–15% от общей стоимости строительства ( £ 30 000 ), исходя из использования бетонных блоков для внешних стен и перегородок первого этажа, с деревянными перегородками на второй этаж.

Стоимость перехода на другую конструкцию, например, на экологичный деревянный каркас с шириной стоек 140 мм, удивительно мала для всего дома. Даже если каркас стоит на 10% дороже, чем при использовании блоков, общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% из 15% — всего около 1,5% ( £ 3,000 ).

То же самое относится к переходу на конструкционные изолированные панели (СИП) или изолированная бетонная опалубка (ICF) , которые производители заявляют, что они на 5–20% дороже, чем блочная кладка.Это добавляет 1–3% ( £ 6,000 ) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более высокой скорости сборки и превосходного уровня герметичности.

Строительство с использованием каркаса из дуба Строительство , возможно, на 40–50% дороже, чем с блочной кладкой. В целом это, вероятно, добавит 6-7% ( £ 15,000 ) к общим затратам на строительство.

Затраты на подключение к услугам

Если ваш участок не подключен к электросети, разрешите 10 000 фунтов стерлингов на подключение к воде, канализации, электричеству, телефону и газу.Если на объекте нет доступа к магистральному газу, вам нужно будет дополнительно заложить в бюджет 2 000–2 500 фунтов стерлингов — больше на возобновляемые источники энергии.

Если нет магистральной канализации, вам нужно будет внести в бюджет альтернативу автономной канализации (вместо подключения к магистральной канализации, за которую вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).

В качестве суммы бюджета разрешите 2 500–3 500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3 500–5 500 фунтов стерлингов для более крупного домашнего хозяйства.

Если участок представляет собой заменяемое жилище, вы можете сэкономить на стоимости некоторых или всех сервисных подключений, но вам нужно будет отложить аналогичную сумму на снос и расчистку участка.

Стоимость фундамента

В отличие от большинства затрат, которые варьируются в зависимости от качества и размера дома, который вы строите, затраты на фундамент на м², вероятно, будут более или менее одинаковыми, независимо от того, что вы строите.

Однако это один из немногих аспектов жилищного строительства, который нельзя точно предсказать, пока не начнешь копать.

В отличие от почти всех других аспектов вашей сборки, где вы контролируете спецификацию, именно инспектор по контролю за зданием (или лицензированный инспектор) из местных органов власти в конечном итоге решит, какое решение фундамента будет приемлемым для вашего объекта.

Если условия грунта требуют инженерного решения фундамента, такого как плот, сваи и усиленная кольцевая балка или усиленная плита, выделите дополнительно 10 000 фунтов стерлингов в свой бюджет.

Переменными, которые будут влиять на ваши затраты, будут близость вашего участка к ближайшему бетонному заводу товарных смесей и ближайший наконечник для удаления грунта (известный как навозная жижа).

Строительство на наклонной площадке также увеличит расходы из-за работ, связанных с вырубкой и заполнением площадки для создания ровных террас, работ по благоустройству территории для создания подпорных стен для проездов и дорожек, а также дополнительных затрат на сложные конструкции.

Как правило, каждые 5 ° уклона от уровня площадки увеличивают ваши затраты на строительство на 5000 фунтов стерлингов.

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по строительству фундаментов)

Стоимость облицовки, штукатурки и внешней отделки

Кирпич обычно составляет около 5% ( 11000 фунтов стерлингов ) от стоимости строительства дома из стандартных кирпичей стоимостью £ 350 / 1,000.

Обновление до кирпичей персонажей по цене 850–950 фунтов стерлингов / 1000 может более чем удвоить стоимость этого элемента (с до 20 460 фунтов стерлингов ) к тому времени, когда будут учтены дополнительные трудозатраты на кладку кирпичей неправильной формы.Это особенно верно, если они закладываются в традиционную связь, например, фламандскую.

Дополнительные расходы могут быть понесены при отделке, например, кирпичных арках.

Натуральный камень — более дорогой вариант облицовки, чем стандартный кирпич. Использование обрезных каменных блоков для формирования независимого внешнего листа полой стены (с блочной кладкой или внутренним листом деревянного каркаса) обходится почти так же, как кирпич ручной работы.

Использование восстановленного камня требует таких же затрат на рабочую силу, но немного снижает затраты на материалы.

Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки идет медленнее, и хотя стоимость материалов аналогична, затраты на рабочую силу выше, что делает его более дорогим. Самый экономичный вариант — использовать их на глубине 250 мм против полной изоляции полости и гидроизоляции блоков (если это приемлемо для Building Control в вашем районе).

Строительство против опорного блока с образованием полости, с внутренним листом или кладки деревянного каркаса, добавит около 20 £ / м.

Песочно-цементная штукатурка для блоковых блоков — один из самых дешевых вариантов, особенно если она одноцветная с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около 10 фунтов стерлингов / м² или 2200 фунтов стерлингов ) ,

Добавление извести сделает штукатурку более щадящей, но незначительно увеличит затраты. Современные полимерные штукатурки более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.

Окрашенный шип из мягкой древесины может оказаться экономичным выбором, особенно для деревянных каркасных конструкций, где не требуется опорный блок. Плотные породы древесины, такие как дуб, красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанная древесина мягких пород, например лиственница, являются хорошим выбором и по стоимости сопоставимы с использованием кирпича хорошего качества.

Затраты на кровлю

Затраты на кровлю складываются из:

• конструкции
• изоляции
• войлока и реек
• покрытия кровли
• окладов / деталей.

Самый дешевый вариант — построить простую низкоскатную крышу прямоугольного формата из изготовленных ферм.

Низкий шаг означает, что длина стропил короче, используется меньше древесины, а в изготовленных фермах используется полотно из более тонких бревен, что снова снижает затраты на материалы.

Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте с использованием большего количества труда и древесины, чем ферм заводского изготовления. Это приведет к увеличению затрат и займет больше времени на строительство.

Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей Строительных норм за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы. Более сложные конструкции крыши могут также потребовать стальных конструкций.

Чем круче становится крыша, тем дороже ее строительство.Как показывает практика, увеличение уклона крыши на 5% удваивает стоимость крыши, а увеличение на 10% увеличивает ее в три раза.

Кровельные покрытия

Застройщики отдают предпочтение крупноформатным бетонным блокировочным плиткам с покрытием всего 8–10 плиток / м², что позволяет снизить затраты на рабочую силу и материалы. Большинство строителей выбирают более привлекательную плитку меньшего формата из натуральных материалов, таких как глина или сланец. К сожалению, меньшие форматы плитки увеличивают затраты на рабочую силу и материалы.

Если вы планируете использовать кровельный материал, отличный от указанного в средних расходах (20 фунтов стерлингов / м² Standard , 40 фунтов стерлингов / м² Good , 80 фунтов стерлингов / м² отлично ), вам необходимо добавить надбавку за чистую разницу в стоимости. Если вы решите использовать декоративные детали на гребнях или краях, или использовать плитку очень нестандартной формы ручной работы, это увеличит затраты на рабочую силу и материалы.

Расходы на перекрытие

Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все это приемлемый выбор для конструкции первого этажа.

Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из хвойных пород, покрытых ДСП; стоимость которого составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² (примерно фунтов стерлингов — 3 200–3800 фунтов стерлингов ).

Использование инженерных балок, таких как двутавровые балки, или балок со стальной стенкой, таких как Posi-балка, увеличит ваши расходы на 2–3 фунтов стерлингов / м² (–400–600 фунтов стерлингов ), но более стандартные размеры и улучшенная устойчивость может помочь избежать скрипучих полов.

Если вы строите дом из кирпича или бетона (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа, используя предварительно напряженные бетонные балки, заполненные бетонными блоками, или широкоформатные бетонные панели пола.

Это обеспечивает превосходную прочность и звукоизоляцию, а также позволяет полностью облицовывать стены первого этажа. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² ( 800–1 200 фунтов стерлингов).

Стоимость стен и потолка

Существует небольшая разница в стоимости между внутренней перегородкой из блоков и деревянным каркасом.

Девелоперы, стремящиеся снизить затраты, работают со стандартной высотой потолка 2,4 м. Изменение высоты потолка приводит к изменению средней стоимости м² для этого этажа примерно на 1.6% за каждые дополнительные 100 мм ( означает, что высота потолка 2,7 м на первом этаже добавляет 4800 фунтов стерлингов к общей стоимости ).

Соблюдение отраслевых стандартов позволяет использовать материалы стандартных размеров, такие как гипсокартон для стен.

Стоимость одинакова для обоих вариантов отделки стен (мокрая штукатурка или сухая штукатурка). Стандартная спецификация предполагает использование эмульсионной краски во всем, с минимальной плиткой на кухне и ванных комнатах по цене 64 фунта стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 14 080 ).

Спецификация good включает больше облицовки плиткой на кухне и в ванных комнатах и ​​обоев в гостиной по цене 80 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 17 600 ).Спецификация Excellent также включает обои для спальни по цене 96 фунтов стерлингов / м² ( 21 200 фунтов стерлингов ).

Потолки обычно покрываются гипсокартоном и покрываются двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 3,700 ). Если вы решите добавить декоративный свод, потолочные розы или другую декоративную штукатурку, вам нужно будет учесть дополнительные.

Сколько будет стоить моя лестница?

Парадная лестница — это возможность добавить объекту индивидуальности и сделать архитектурный акцент.Если это ваш план, сделайте дополнительный припуск сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.

Стандартное решение по спецификации представляет собой лестницу из хвойных пород, состоящую из двух прямых пролетов, соединенных полупустыней, с балюстрадой из хвойных пород, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.

Спецификация good включает в себя одиночный прямой пролет из окрашенной мягкой древесины по цене около 1500 фунтов стерлингов, тогда как спецификация Excellent допускает прямой пролет из твердой древесины с балюстрадой из твердой древесины по цене около 2150 фунтов стерлингов.Очевидно, это удаляется из вашей общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.

Дымоход Стоимость

Многие современные дома не имеют дымохода — особенно те, которые построены спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную спецификацию. Многие современные дома также отказываются от традиционного открытого дымохода в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали, при установленной стоимости около 1 650–2 500 фунтов стерлингов.

Стандартная спецификация предусматривает надбавку в размере 6 600 фунтов стерлингов для камина и дымохода; спецификация good имеет надбавку в размере 8 300 фунтов стерлингов, а отличная — 11 300 фунтов стерлингов.

Сколько будут стоить мои окна и двери?

Внешние столярные изделия — еще одна особенность, которой строители самостоятельно придают большое значение и, следовательно, склонны вкладывать значительные средства в нее.

• Дом стандартной спецификации имеет стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери, с двойным остеклением и установленными на заводе алюминиевыми скобяными изделиями по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 13– фунтов стерлингов). 19 000 )
• Спецификация good включает в себя высококачественные стандартные окрашенные оконные рамы из мягкой древесины и внешние двери по цене 81–107 фунтов стерлингов / м² (–17–23 500 фунтов стерлингов )
• The Excellent Спецификация включает в себя алюминиевые рамы с двойным остеклением в обрамлении древесины твердых пород, входную дверь с деревянными панелями и высококачественные скобяные изделия по цене 121–146 фунтов стерлингов / м² (–26–32000 фунтов стерлингов )

Если вы хотите сделать окна на заказ, получите предложение от поставщика столярных изделий и замените его цену на припуск / м² (припуск на столярку для выбранной вами спецификации, умноженный на вашу общую внутреннюю площадь пола).

Это еще одна область, в которой многие самостоятельные сборщики предпочитают обновлять стандартные спецификации.

• В стандартную спецификацию входят пустотелые двери заподлицо с облицовкой из ДВП в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( фунтов стерлингов на основе 16 дверей ), включая все скобяные изделия
• Спецификация good включает в себя немного улучшенные глухие двери с пустотелым сердечником в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов каждая ( £ 5,600 )
• Отличная спецификация включает в себя двери со сплошным шпоном из твердых пород дерева в рамах из мягкой древесины, подвешенные и украшенные качественной фурнитурой по цене около 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7 200 )

Если вы планируете установить более дорогие двери, вам необходимо будет учесть это в общей стоимости сборки.

Стоимость сборки кухни

Кухонная фурнитура

• Стандартная спецификация включает стандартные блоки MFC со столешницей из ламината, контрактное качество от продавца или навес для дома.
• Спецификация качества good включает в себя все самое лучшее. -диапазонные блоки от контрактного поставщика, такие как Howdens или Magnet с деревянными столешницами
• Цена превосходного качества включает в себя скидку на качественную кухню от поставщика среднего размера с деревянными столешницами

Если вы собираетесь на вершину После этого получите от поставщика цену, включая оборудование, и замените ее на долю кухни на квадратный метр при расчете стоимости строительства.

Справочник по надбавке за кухню

Стандартная арматура по контракту	14–20 фунтов стерлингов / м²
Фурнитура по контракту высшего уровня	40–60 фунтов стерлингов / м²
Фитинги на заказ высшего качества	110–120 фунтов стерлингов / м²

£ 6,800

	Кухня	Подсобное помещение
Стандартный	£ 3,700	£ 3,500
Хорошо	£ 6,800	£ 4,700	£ 4,700

( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5000 фунтов стерлингов)

Стоимость строительства ванной комнаты

Затраты на сантехнику практически одинаковы независимо от выбранной вами спецификации, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно различается.Качество и площадь облицовки пола и стен варьируются от 23 фунтов стерлингов / м² и выше, а затем вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, полы с подогревом, роскошные ванны и многое другое.

Стоимость в таблицах учитывает две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете установить больше ванных комнат или более качественное оборудование, используйте приведенные ниже типовые скидки, чтобы учесть это в общей стоимости строительства.

Стоимость ванной

	Ванная (туалет, раковина, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)	Душевая (туалет, раковина, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка)	Гардероб (туалет, раковина и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)
Стандартный	£ 3500	£ 3700	£ 1,900
Хороший	£ 5,400	£ 5,600				Отлично	£ 8,700	£ 9,200	£ 3,600

Расчет стоимости сантехники, отделки и коммунальных услуг

В этом разделе рассматриваются:

• Полы
• Встроенные шкафы
• Отопление
• Электрика

Полы

Стоимость полов (заявленные цены, включая крашеный плинтус из хвойных пород)

Стандартный	20–25 фунтов стерлингов / м²
Хорошо	30 фунтов стерлингов / м²
Отлично	43 фунтов стерлингов / м²

Альтернативная отделка полов

Ковер контрактного качества	20–25 фунтов стерлингов / м²
Ковер из 100% шерсти	45–55 фунтов стерлингов / м²
Ламинат (имитация дерева)	20–25 фунтов стерлингов / м²
Паркет из паркетной доски	60–65 фунтов стерлингов / м²
Полы из вторичной сосны	40–50 фунтов стерлингов / м²
Плиты из натурального камня	70–80 фунтов стерлингов / м²
Керамическая плитка	50–70 £ / м²

Встроенные гардеробы и складские помещения уже разрешены в пределах стоимости примерно 20 фунтов стерлингов / м², 30 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м² для стандартных , хороших и превосходных спецификаций.

Стандартное отопительное решение — это радиаторная система с газовым котлом и основными элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить 18–23 фунтов стерлингов / м² (–4 000–5 000 фунтов стерлингов ), и это прибавка к средней стоимости строительства.

Полы с подогревом обычно дороже, поэтому разрешите 30–40 фунтов стерлингов / м² (–6 600–8 800 фунтов стерлингов ). Если вам нужны возобновляемые источники энергии, соответственно добавьте это в свой бюджет. Стандартная стоимость позволяет включить механическую систему вентиляции всего дома с рекуперацией тепла, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью менее 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.

Затраты на электроэнергию

Стандартные затраты не сильно различаются от дома к дому, за исключением масштаба. Если вы решите установить что-нибудь необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам нужно будет сделать поправку на эти обновления.

Руководство по электрике

Стандартный	37–45 £ / м²
Хорошо	45–50 £ / м²
Отлично	46–57 £ / м²

Электрооборудование (на комнату)

Низковольтные потолочные светильники (7)	£ 350–400
Структурированная кабельная сеть	£ 200–250
Встроенный Hi-Fi	£ 400–600
Отдельно коммутируемые цепи лампы 2a	250–350 фунтов стерлингов
Охранная сигнализация	600–1 500 фунтов стерлингов +

• Юридические сборы: 500–1000 фунтов стерлингов
• Гербовый сбор и земельный налог: Налог в настоящее время взимается в размере 2% при покупке земли или дома на сумму от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 5% для участков стоимостью от 250 001 фунт стерлингов. до 925 000 фунтов стерлингов, 10% — между 925 001 и 1 500 000 фунтов стерлингов и 12% — свыше 1 500 000 фунтов стерлингов.(Имейте в виду, что самозастроители, покупающие участок, который фактически является второй собственностью, обязаны заплатить дополнительную 3% -ную надбавку, но освобождаются от нее, если они продадут свой старый дом в течение 18 месяцев после покупки участка).
• Топографическое обследование участка: Стандартная стоимость 350-500 фунтов стерлингов
• Сборы за проектирование: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услуги, включающие проектирование и надзор. За чертежи планирования из других источников ожидайте оплаты от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная сумма для чертежей строительных норм.
• Гонорары инженеров-конструкторов: 400–500 фунтов стерлингов
• Сборы за подачу заявки на планирование: 462 фунтов стерлингов
• Сборы за соблюдение строительных норм: 500–1000 фунтов стерлингов
• Гарантия: Около 1% от стоимости контракта
• Страхование самостоятельной сборки: Обычно 1% от запланированных затрат на строительство
• Услуги: Обычно 3500–3 500 фунтов стерлингов Всего 6000
• Расходы на снос: Обычно 5000–10 000 фунтов стерлингов
• Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
• Предварительные мероприятия: такие как создание офиса на объекте, строительных лесов, ограждений, охраны и безопасности оборудование и скипы.Обычно новый дом стоит 5–12 000 фунтов стерлингов.

Какие факторы влияют на стоимость строительства?

Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но может быть некоторая экономия на масштабе, которая снижает среднюю стоимость / м² для больших домов, делает тщательно спроектированный большой дом более выгодным .

Экономия в основном связана с расходами на строительство надстройки, особенно фундамента, стен и крыши. Стоимость / м² общей площади пола для внешних элементов стен уменьшается по мере уменьшения соотношения стены / пола.

Прочие единовременные удельные затраты на такие предметы, как инженерные сети, лестница, кухня и бойлер, распределяются дальше по большему дому. Для максимальной эффективности конструкция должна быть простой и избегать необычно больших пролетов для перекрытий / балок, стропил и т. Д.

Прямоугольный план этой самостоятельной постройки дороже, чем квадратный, а прямые стены дешевле для строительства изогнутых стен (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Сложность конструкции — один из самых больших факторов, влияющих на стоимость строительства. Самый простой и экономичный план этажа — квадрат . По сравнению с квадратным планом, прямоугольный план требует большего количества стен для той же площади пола, что увеличивает затраты. Чем длиннее и уже план этажа, тем менее эффективно его строить.

Строительство прямых стен дешевле, чем строительство углов , что замедляет процесс строительства и увеличивает затраты на рабочую силу. Таким образом, чем больше углов вводится в план этажа, тем выше стоимость, поэтому проще построить простую конструкцию с небольшим количеством углов.

Углы, отличные от прямых углов 90 °, требуют еще больше времени для разметки и строительства, что приведет к дальнейшему увеличению затрат. Изогнутые стены — одни из самых дорогих в строительстве из всех .

( БОЛЬШЕ : Как построить дом менее чем за 150 000 фунтов стерлингов)

Две из самых больших постоянных затрат при строительстве дома — это фундамент и крыша.

Top Tip

Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто стоит построить как можно больше этажей.

Спецификация и стоимость для установленной площади и планировки крыши не будут меняться, независимо от того, является ли конструкция одноэтажной, двухэтажной или трехэтажной, однако общая площадь конструкции резко увеличится, что приведет к увеличению стоимости.

Многоэтажный дом также позволяет лучше использовать землю, которая является самым дорогим элементом из всех.

Стоимость строительства подвала во многом зависит от выемки и удаления грунта. Эта стоимость — и стоимость гидроизоляции конструкции — в некоторой степени смягчается тем фактом, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и отсутствует внешняя облицовка стен (например.грамм. кирпич или камень).

Как всегда, качество арматуры и фурнитуры будет основным фактором в окончательной стоимости . Чтобы рассчитать бюджет для вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь пола и используйте те же затраты / м², что и для надземного помещения.

Как ваше собственное участие влияет на стоимость строительства

Для того, чтобы строительная площадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами. Они должны гарантировать, что правильные люди наняты в правильном порядке и что нужные материалы находятся на месте по мере необходимости, а также проверять, что работа выполняется должным образом и что место остается чистым и безопасным каждый день.

Средние затраты на сборку основаны на затратах на использование главного подрядчика для управления всей сборкой.

Они будут:

• координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
• поддерживать связь с архитектурным дизайнером
• координировать обязательные проверки Строительных норм и гарантии
• нести юридическую ответственность за объект.

Если вы возьмете на себя эту роль, наняв субподрядчиков напрямую, предоставив необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить стоимость строительства на 10-15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.

Примерно 35% от общей стоимости строительства дома составляет оплата труда, поэтому, если вы решите частично или полностью заменить затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.

Вы можете взяться за практически все строительные работы, если у вас есть время и навыки для их грамотного выполнения, кроме подключения газовых приборов.

Сделки, которые легче выполнить самозастроителю, включают:

• столярные изделия
• установка изоляции
• черепица
• общие работы
• помощь сантехникам и электрикам во втором ремонте
• отделка
• укладка пола
• укладка плитки
• ландшафтный дизайн.

Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25-30% всех работ, составляет 20-25% от общих затрат по сравнению с использованием подрядчика .

Для более крупных проектов обычно привлекается профессионал, который выставляет проект на тендер, назначает подрядчика и управляет контрактом до его завершения.

Комиссия за это обычно составляет 3-5% от общей стоимости контракта (стоимость строительства). Если вы возьмете на себя эту роль, вы можете сэкономить на этом взносе (который не включен в наши базовые цифры).

Как ваша спецификация влияет на стоимость строительства

Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундамент, не зависит от качества, стоимость внешней облицовки, столярных изделий, полов, фурнитуры — и возобновляемых источников энергии — потенциально может удвоить стоимость строительства того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.

,

Сколько стоит построить дом в 2020 году? — realestate.com.au

Это, казалось бы, простой вопрос со сложным ответом: сколько стоит построить дом в Австралии?

Хотя отраслевые данные показывают, что на бумаге средний дом стоит около 320 000 долларов на строительство в 2020 году, «реальная» цифра зависит от ряда факторов.

От того, где расположен дом, до размеров и стоимости блока, на котором он построен, до выбранной отделки — есть много чего подумать.Давайте разберемся.

Стоимость строительства включает такие факторы, как расположение, размер, отделка и дизайн.

---

Стоимость земли

Первое, что нужно учитывать при подсчете стоимости строительства дома в Австралии, — это цена земли, на которой будет стоять дом, которая сильно варьируется от штата к штату.

Согласно отчету о состоянии земель в 2020 году Института городского развития Австралии, в 2019 году средняя цена участка в Сиднее составляла 459 000 долларов, в Мельбурне — 330 000 долларов, а в Аделаиде — 179 000 долларов.

Средняя стоимость земли в Сиднее составляла 1209 долларов за квадратный метр, в Мельбурне — 837 долларов за квадратный метр и в Аделаиде — 400 долларов за квадратный метр.

Средняя стоимость строительства дома

На стоимость строительства влияет множество факторов, но, по данным Австралийского статистического бюро (ABS), в декабре прошлого года средний показатель по Австралии составлял 1393,55 доллара за квадратный метр.

Однако эта цифра не включает проектирование, разрешения на планирование, любые работы на стройплощадке или какие-либо расходы на ремонт.

Согласно данным ABS за декабрь 2019 г., средняя площадь жилья в Австралии составляет 229.8 кв.м, что означает, что стоимость строительства составит 320 238 долларов.

---

Директор

Wolf Architects Тарас Вольф, с другой стороны, сказал, что стоимость строительства дома с архитектурным дизайном начинается от минимум 3000 долларов за кв. М, вплоть до 5382 долларов за кв. М или 50 000 долларов за квадратный квадрат дома в Австралии (9,29 кв.

Вольф сказал, что трудно, если не невозможно, сравнить стоимость дома с архитектурным дизайном и дома, построенного «застройщиком всего за 1600 долларов за квадратный метр».

«Более высокая цена архитектурно спроектированных домов объясняется тем, что каждый из них является, по сути, разовым прототипом, потому что нет двух клиентов, площадок или требований, которые никогда не бывают одинаковыми.Это не обязательно связано с качеством материалов, это больше связано со временем », — сказал он.

Хотя он отказался назначить среднюю цену на строительство с участием крупного застройщика из-за множества переменных, генеральный менеджер Hotondo Homes по строительству и эксплуатации Николас Эрбахер сказал, что проекты его компании «вдохновлены архитектурой, чтобы создать потрясающий дом по более низкой цене. «.

Компания предлагает более 90 гибких планов этажей, которые клиенты могут адаптировать.

«Как национальная франчайзинговая сеть, строители Hotondo Homes поощряют клиентов выбирать дизайн из одного из трех диапазонов», — сказал Эрбахер.

Партнерство поставщиков с такими брендами, как Beaumont Tiles, Haymes и Colorbond, помогает достичь этой «разумной цены».

Факторы, влияющие на стоимость строительства

На стоимость строительства дома влияют пять ключевых факторов:

• размер
• качество
• Особенности площадки
• желаемый таймфрейм
• сложность

Еще из руководств

Вольф сказал, что более крупный дом с большим количеством спален, естественно, требует больше материалов, больше рабочей силы и иногда более специализированного оборудования.

«Когда дело доходит до качества сборки, более качественные материалы требуют лучшей отделки и мастерства, что требует денег. Рельеф и состояние земли, на которой строится строительство, также имеют большое значение, и архитектор может лучше всего использовать участок и площадь пола », — сказал он.

Эрбахер сказал, что стоимость участка является важным фактором.

«Несмотря на то, что клиент может управлять многими факторами, контроль ограничен лишь затратами на площадку из-за ряда требований, специфичных для площадки», — сказал он.

Качество отделки повлияет на окончательную стоимость постройки дома. Изображение: realestate.com.au/buy

---

«Если вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо снизить затраты, компромисс в отношении качества вашего фундамента — это не область, вы всегда можете обновить свои двери в ближайшие годы, но вы не можете обновить свою бетонную плиту», — сказал Эрбахер.

«Местоположение вашего дома также может повлиять на стоимость из-за требований совета и дополнительных планов планирования».

По словам Вольфа, сроки

также влияют на то, какие ресурсы требуются для сборки.

«Архитекторы проектируют, чтобы максимально использовать пространство, чтобы сделать его вдохновляющим, так что это может означать более сложные конструкции, которые также могут увеличить стоимость», — сказал Вольф.

Бюджетные разрывы тоже не являются чем-то неслыханным и обычно могут быть связаны с изменениями, внесенными в первоначальные планы.

Эрбахер сказал, что все дома Hotondo включают список стандартных включений, «однако вы можете обновить существующие включения. Если вы это сделаете, ваши расходы могут начать расти ».

Цена строительства часто не включает дополнительные дополнительные услуги, такие как ландшафтный дизайн, ограждение, бассейны и расходы местного совета, которые также могут добавить десятки тысяч долларов.

,

Сколько стоит переезд дома? Вот как это делается

Сколько стоит переезд дома? Как вы понимаете, переезд дома может оказаться трудоемким и дорогостоящим. Чтобы было ясно, мы говорим не только о том, чтобы собрать вещи и переехать. Хотя это может быть проблемой, мы говорим о физическом перемещении самого дома . Это может показаться безумным, но это решение, которое домовладельцы могут использовать в определенных ситуациях.

Для переезда дома требуется команда экспертов — генеральный подрядчик, компания по перемещению конструкций, электрики, бетонная компания — и подробный план, чтобы работа была выполнена успешно и безопасно.

Интересно, как на самом деле работает этот подвиг? Давайте посмотрим на все, что входит в переезд дома.

Преимущества переезда в дом

Переезд в дом может понравиться покупателям по ряду причин. Некоторые старые дома, такие как исторический дом за 10 долларов в Монклере, штат Нью-Джерси, который мы выделили в прошлом году, могут быть очень дешевыми, но их необходимо переместить. Это может спасти историческое сооружение от сноса.

Переезд дома на новое место также может оказаться полезным, если вы любите архитектуру, но не в восторге от окрестностей.

«Если поблизости есть новый участок и на пути переезда не так много препятствий, это может быть очень выгодной сделкой», — говорит Майкл Бровонт , ведущий оценщик проекта в Wolfe House Movers в Бернвилле, штат Пенсильвания.

Некоторые домовладельцы предпочитают перемещать дом вертикально — поднимая его с фундамента — для устранения таких проблем внутри дома, как наводнение или осыпание фундамента. Это также открывает двери для переезда.

«Как только было принято решение, что фундамент должен быть заменен, имеет смысл рассмотреть возможность переноса здания, поскольку дополнительные расходы могут быть в значительной степени окуплены увеличением стоимости дома », — говорит Норман Мессье , владелец компании Messier House Moving & Construction в Барре, штат Вирджиния, чья компания перемещает пару домов в год.

Можно ли переехать в любой дом?

Размер и строительные материалы не являются основными проблемами при транспортировке дома по дороге. Вместо этого перемещение в основном зависит от обеспечения четкого маршрута между локациями. Во-первых, это означает работу с трафиком; Может потребоваться сопровождение местной полиции или полиции штата, а также стратегические обходные пути.

Один из самых дорогостоящих элементов переезда дома — это прокладка коммуникаций и деревья на вашем пути. По словам Бровонта, по этой причине большинство перемещений на восточном побережье находится в пределах нескольких миль.

Даже в частных домах могут возникнуть проблемы с очисткой воздушных линий. Вам нужно будет связаться с электрическими, кабельными и телефонными компаниями, чтобы узнать, что вам нужно. Эти компании проложат маршрут и назначат вам цену за работу по удалению линий с маршрута.

«Это может быть решающим фактором в некоторых шагах, поэтому было бы разумно проверить эти цены, прежде чем принимать решение о продвижении вашего проекта», — говорит Бровонт.

Плюс, тип используемого транспортного средства зависит от расстояния и препятствий на маршруте, а также его размера относительно здания; дом не может двигаться по дороге с большей нагрузкой на шины, чем самосвал.

Как переехать в дом?

Переезд дома — это четырехэтапный процесс:

1. Подготовка площадки
2. Подготовка здания
3. Переезд
4. Установка дома на новом месте

Дома обычно поднимают из-под подоконников, говорит Мессье. Большинство профессиональных грузчиков используют унифицированные гидравлические домкраты, чтобы поднять здание, чтобы ограничить вероятность повреждения конструкции. Эти домкраты поддерживаются опорами, а сеть балок удерживает конструкцию на месте.

Если это всего лишь небольшой переезд на том же участке, здание можно просто поставить на роликах и толкнуть или вытащить на новое место, объясняет Мессье.

«Проще всего представить себе строительство железной дороги, а дом становится железнодорожным вагоном», — говорит он.

Процесс переезда дома

Как вы понимаете, переезд дома требует тонкого планирования. Мессье говорит, что после того, как вы соберете команду, вы должны пересмотреть правила зонирования.

Поговорите с местными, окружными и государственными чиновниками о разрешениях.Разрешение на переезд может быть довольно дорогим. Мессье говорит, что специальные разрешения на использование государственных дорог в Вермонте могут стоить от 2500 до 10000 долларов. Он добавляет, что часто это от 10% до 30% транспортных расходов.

Когда придет время переезжать, вам придется убрать предметы из подвала или подполья, включая бытовую технику и коммунальные услуги, а также всю сантехнику и воздуховоды. Вы также захотите убрать террасы и ступеньки с крыльца.

Сколько стоит переезд дома?

Стоимость переезда дома сильно варьируется в зависимости от того, как он переехал, куда он переехал, размера дома и продолжительности переезда.Стоимость рабочей силы при переезде дома часто начинается примерно с 14 долларов за квадратный фут. При этом не учитываются другие расходы, такие как строительство нового фундамента и получение разрешений.

Общая стоимость переезда дома колеблется от 15 000 до 200 000 долларов.

Если вы решите переехать в дом, убедитесь, что вы получили подробную разбивку объема работ по каждой сделке. Домашние грузчики различаются по тому, как они выполняют работу, что означает совершенно разные цены.

Риски, связанные с переездом дома

Итак, как только вы ответите «сколько стоит переезд дома», остается другой вопрос.Когда переезжать из дома не имеет смысла?

«Здание должно быть чем-то, что стоило бы сэкономить», — говорит Мессье. «Маршрут должен быть разумно осуществимым».

Еще одно предупреждение: Мессье говорит, что домовладельцам следует ожидать, что они не будут дома как минимум два месяца.

«Вы не сможете жить в доме, пока его поднимают или перемещают», — говорит Мессье.

,

Сколько стоит построить отель?

16 октября 2018 г.

Поскольку гостиничный бизнес продолжает расширяться в ответ на сильную американскую экономику, девелоперы ищут стратегические возможности для обслуживания мегаполисов и пригородов. Для этого они строят отели с новейшими удобствами, качественными материалами и самыми рентабельными методами строительства. Понимание стоимости строительства отеля в выбранном месте имеет решающее значение для рентабельности проекта.

Чтобы понять, что нужно для строительства отеля, можно разбить затраты на стандартные компоненты.

Стандартные расходы на гостиницу — перечень компонентов

Стоимость земли

Стоимость варьируется в зависимости от местоположения и способа приобретения земли. Земля может быть приобретена как прямое приобретение участка на рынке. Или земля может быть предоставлена ​​по наследству или куплена давно. Застройщики обычно назначают земельному участку стоимость в процентах от общего бюджета. В 2018 году это в среднем 14% для гостиничных проектов в США.

Жесткие затраты

Знаете ли вы, что при строительстве отелей преобладают обычные затраты? Однако они могут сильно различаться в зависимости от типа и местоположения конструкции.Например, отель с ограниченным сервисом может варьироваться от трехэтажного здания с деревянным каркасом до многоэтажного здания со стальным каркасом класса А в городских условиях. Строительство элитной комнаты может стоить в пять раз больше, чем дешевой. Затраты на строительство нежилых помещений выросли на 5,1% за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2018 года. Это самый высокий рост с 2010 года. Однако он намного ниже пикового уровня в 10,6%. А реальные затраты варьируются в среднем от 61% до 71% от общих затрат по проекту. Это зависит от классификации отеля (от среднего до роскошного).

Мягкие расходы

Эти расходы покрывают расходы, не связанные со строительством. Сюда входят затраты на инженерные и архитектурные услуги, разрешения, налоги на финансирование, страхование, права, сертификацию LEED и так далее. Иногда мягкие расходы включают в себя расходы после строительства, включая безопасность и техническое обслуживание. Финансирование — обычно самая большая часть мягких затрат. Обычно они составляют от 2% до 4% бюджета проекта. Плата за пособие выше в городских и экологически уязвимых районах.В среднем мягкие затраты составляют от 7% до 17% от общего бюджета проекта.

Для получения дополнительной информации о жестких затратах и ​​мягких затратах прочтите наше руководство «Жесткие затраты против мягких затрат в коммерческой недвижимости».

Затраты FF&E

Затраты на мебель, фурнитуру и оборудование составляют в среднем от 8% до 12% в строительных проектах гостиниц. Эти расходы включают мебель для гостевых комнат и общественных мест, сантехнику, ковровое покрытие, кухонное и прачечное оборудование, а также технологические системы.Некоторые проекты могут относить их к категории жестких затрат.

Предпусковые расходы и оборотный капитал

Эти затраты критически важны, но некоторые проекты исключают их из бюджета разработки. Затраты включают инвентарь, операционные принадлежности, персонал перед открытием, предпродажные и технические услуги. Эти затраты составляют от 2% до 6% от общего бюджета проекта.

Видео: Почему строительство отеля — лучший способ освоить землю

Сколько стоит построить отель?

Стоимость строительства гостиницы «Средняя»

Определение «среднего» отеля проблематично из-за большого количества переменных.Есть ли в отеле конференц-зал, бассейн, ресторан и / или тренажерный зал? Вестибюль красивый или простой? Несмотря на большое количество переменных, доступна статистика средних затрат. В частности, средняя гостиница в США занимает около 48000 квадратных футов и имеет 115 номеров площадью около 325 квадратных футов. Номера включают в себя полностью оборудованную ванную комнату и имеют средние размеры 13 × 25 футов.

В проектах качественных отелей используются лучшие доступные технологии и материалы для снижения затрат на ремонт и замену.Коммерческие затраты на строительство отелей, построенных в соответствии со стандартами качества, в 2018 году составили 463 доллара за SQFT. Эти затраты на SQFT предполагают профсоюзы. «Средняя» гостиница стоит 22,2 миллиона долларов. Однако вариативность огромна. Исследование, проведенное Cushman & Wakefield в 2017 году, показало, что средние затраты на номер для пяти классов отелей:

.

• Средний уровень: 115 000 долл. США
• Верхний средний уровень: 148 000 долл. США
• Высокий уровень: 209 000 долл. США
• Верхняя верхняя шкала: 398 000 долл. США
• Люкс: $ 1,515,000

Важно помнить об изменчивости этих средних значений.Например, строительство высококлассного отеля в крупном городском центре обходится гораздо дороже, чем на вторичном рынке. Модульные методы строительства могут сократить время строительства. Это снижает затраты до более возможных уровней. Конечно, после того, как все затраты будут подсчитаны, вам нужно будет найти лучшее финансирование строительства отеля.

Стоимость строительства гостиницы 3 звезды

3-звездочный отель — это средний отель, предлагающий избранные услуги. Неудивительно, что существует множество переменных, которые влияют на стоимость строительства 3-звездочного отеля, в том числе:

• Расположение
• Ближайшие соревнования
• Столовая
• Банкетный / конференц-зал
• Вестибюль
• Бассейн / тренажерный зал

Многие из этих функций являются стандартными для 4-звездочных и 5-звездочных отелей, но остаются необязательными для 3-звездочных отелей.Опрос отелей с избранным сервисом показал, что затраты на строительство составили 221 000 долларов на номер. Для отеля на 100 номеров средняя стоимость 3-звездочного отеля составляет 22,1 миллиона долларов.

Стоимость строительства гостиницы 4 *

4-звездочный отель с полным спектром услуг. Естественно, это высококлассный отель, который понравится более взыскательным путешественникам. В отеле с полным спектром услуг вы ожидаете найти рестораны, бары и круглосуточное обслуживание номеров. Номера большие и хорошо меблированы.Вас ожидают более просторная и качественная гостиная в вестибюле, служебное помещение, хорошо оборудованный тренажерный зал и бассейн. Средняя стоимость номера составляет 318 200 долларов, поэтому средняя стоимость 4-звездочного отеля составляет 31,82 миллиона долларов для отеля на 100 номеров. Конечно, местоположение является ключевым фактором, определяющим стоимость строительства 4-звездочного отеля.

Стоимость строительства гостиницы 5 *

5-звездочный отель — это роскошный отель. Он понравится состоятельным путешественникам, у которых есть самые высокие ожидания и соответствующие кошельки! Обычно эти отели расположены в центральных районах и на берегу океана, хотя 5-звездочные курорты могут располагаться в пригородных и сельских районах.5-звездочный отель предоставит многочисленные дополнительные льготы, такие как услуги консьержа, услуги камердинера и большие роскошные апартаменты, возможно, с несколькими спальнями и ванными комнатами. Также ожидайте спа, один или несколько первоклассных ресторанов и баров, массаж в номере и многое другое. Стоимость строительства одного номера в среднем составляет 604 200 долларов, что соответствует стоимости строительства 5-звездочного отеля на 100 номеров в более 60 миллионов долларов.

Подстановочный знак окружающей среды

На вопрос «Сколько стоит построить отель?» Нельзя не учитывать риски, связанные с негативными экологическими явлениями.Эти события могут включать ураганы и лесные пожары, частота и сила которых, похоже, возрастают. И, конечно же, стоимость строительства отеля резко возрастет, если на строительную площадку обрушится ураган. Это факт жизни в гостиничном бизнесе. Ураганы увеличили расходы на строительство отелей в этом и прошлом году. Например, это произошло в определенных местах на юго-востоке, включая Флориду, Джорджию и Каролину. Во время стихийного бедствия материалы и рабочая сила становятся дефицитными и становятся гораздо более дорогостоящими.

При анализе влияния стихийных бедствий на строительство отелей. Например, к важным факторам относятся:

• Какая стадия строительства сейчас?
• Насколько близко находится зона поражения от строительной площадки?
• Какой процент строительных материалов уже закуплен?

Худший сценарий

Конечно, наихудший случай происходит, когда путь урагана проходит прямо над строительной площадкой.Но необходимо также учитывать вторичные эффекты, такие как разрушение, происходящее в районах, где производятся или отправляются строительные материалы. Порты Флориды, Техаса и Луизианы всегда заняты доставкой грузов FF&E и других материалов. Когда порт блокируется ураганом, графики доставки нарушаются, а цены на материалы растут. Стоимость строительства растет по всей стране, а не только на юго-востоке.

Однако в некотором смысле строящийся отель может оправиться от стихийного бедствия быстрее, чем существующий отель, нуждающийся в капитальном ремонте.Во-первых, на стройплощадках гостиниц уже есть рабочая сила и материалы. А существующим отелям приходится конкурировать с жителями за рабочую силу и материалы. После урагана наибольшим спросом пользуются такие материалы, как кровельные материалы, пиломатериалы и гипсокартон. Точно так же лесные пожары в Канаде и Калифорнии вызвали резкий скачок цен на пиломатериалы по всей стране. Пострадавшему от стихийного бедствия гостиничному проекту, которому требуется, например, гипсокартон, возможно, придется доплачивать за материалы и доставку с удаленных складов.

Может быть сложно составить полезные планы действий в чрезвычайных ситуациях, которые прогнозируют стихийные бедствия. Это потому, что каждое событие уникально. Тем не менее, разработчики могут откладывать значительные средства на непредвиденные расходы. Это особенно актуально для регионов, подверженных наибольшим экологическим рискам. Кроме того, строительные проекты могут выиграть, если они будут завершены до начала сезона ураганов. Это особенно актуально на юге или в сезон лесных пожаров на западе.

В заключение, если вы хотите получить финансирование для строительства отеля, вы также можете ознакомиться с предлагаемыми статьями ниже.

Assets America ^® — ваш надежный источник финансирования отелей

Без профессиональной помощи финансирование отелей и ссуды на строительство отелей могут оказаться сложной и сложной задачей. Assets America ^® — мощный союзник для своих клиентов. У нас более 30 лет опыта в сфере коммерческих финансов. Более того, мы начинаем с использования наших рыночных знаний и обширного опыта, чтобы понять детали и специфику вашего гостиничного проекта.Помня об этих деталях, мы подбираем ваш проект и его финансовые показатели к идеальным источникам капитала для финансирования отелей.

Статьи по теме строительных проектов

Статьи по теме: Сколько стоит построить отель?

Статьи по теме о собственности в отелях

,