Сколько стоит дачу построить: Сколько стоит построить дачу? — Полезные советы : Domofond.ru

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected].

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Сколько стоит построить маленький домик? И правда ли, что небольшой дом дешевле большого?

Последнее время особым спросом пользуются проекты загородных домов небольшой площади.

«А какая стоимость за м2 у Ваших домов, на какую сумму мы должны рассчитывать?»

Правда ли, что небольшой домик, значит недорогой. И, да и нет! В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему, дом на 50 м2, не будет в 2 раза дешевле, чем дом на 100 м2. Пропорции в стоимости будут совсем другие.

Давайте разбираться, почему же так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про это представить на простом примере.

На картинке ниже, 2 дома. На первый – большой дом 10 на 20 метров, а второй наш маленький домик 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой:
«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! А, что с периметром?

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего — (6+4)*2=20м

Разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

Это говорит о том, что в домах с одинаковой высотой стены, площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.

То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

Это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Вывод 1
 
При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Транспортные расходы

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних расценках на перевозки, они сжирают заметную долю бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Вывод 2
 
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять больший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации, как правило, не зависят от площади дома.

Посмотрим на примере:

Септик, обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

Электропроводка, пусть будет дом на 100 и на 200 м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) – маловероятно, что в доме 200 м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей и розеток. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.
 
Разница в стоимости инженерных коммуникаций будет не такая уж большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик.

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 70 м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 140м2 .

Будут большие спальни по 20м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

• Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
• Количество кроватей – останется одинаковым
• Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
• Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю, наберете много интересного.

Вывод 4
 
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются. Не так давно, нам прислали запрос на строительство «небольшого домика». Мы рассчитали примерную стоимость, в ответ нам сказали «считаем цену завышенной для такого маленького домика».

Планировка дома с большими террасами

Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90 м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»?

Вывод 5
 
Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

• При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
• Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
• Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или немного меньше.
• Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
• Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если «теплая» площадь дома маленькая.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.
 
Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.
 
Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 4 раза меньше, чем стоимость дома на 200м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом. В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

28/04/2020

Поделиться:

Сколько стоит построить дачный домик в Москве: цена постройки дачи

Чтобы узнать, сколько стоит построить дачный домик в Москве и ближайшем Подмосковье, воспользуйтесь сервисом YouDo. Зарегистрированные на Юду частные бригады и компании предлагают недорогие услуги строительства загородных дач, коттеджей. Исполнители YouDo устанавливают расценки на возведение одного квадратного метра намного ниже средних по городу и области.

Как осуществляется постройка домов?

Зарегистрированный на Юду профессионал приедет в условленное время для оценки и замеров участка. Квалифицированный мастер примет во внимание ваши пожелания, в том числе финансовые, и предложит множество бюджетных или элитных решений. Исполнители YouDo строят жилые объекты по индивидуальным и типовым проектам.

Специалист поможет определиться с основными задачами:

• материалами для возведения дачного домика с нуля
• размерами и планировочным обоснованием
• необходимостью обустройства открытой террасы, второго этажа и т. д.
• архитектурными особенностями строения и другими важными вопросами

Зарегистрированные на Юду профессионалы возводят дома, используя брус или бревна, керамзитобетонные блоки, шлакоблоки и прочие материалы. Архитектор подготовит пакет проектных документов в оговоренное время, составит детальную смету. Строительство жилого объекта бригада специалистов начнет в условленные сроки.

Возведение маленьких загородных домиков исполнители YouDo осуществляют согласно следующему плану:

• рытье котлована и закладка фундамента
• возведение стен и стропильной системы
• обустройство крыши
• внешняя и внутренняя облицовка строения

Исполнители Юду организуют проведение к дому коммуникационных сетей, электроснабжения. Опытный ландшафтный дизайнер займется облагораживанием участка согласно вашим пожеланиям.

Почему выгодно заказывать услуги на YouDo?

На Юду зарегистрированы специализированные бригады и фирмы, которые много лет работают на рынке строительства и успешно воплотили в жизнь множество стандартных и эксклюзивных проектов. Исполнители YouDo ценят ваше доверие и ставят в приоритет высокое качество работ и низкую стоимость строительства дачного дома за один квадратный метр.

Зарегистрированные на Юду профессионалы предлагают выгодные для всех условия сотрудничества:

• помощь в покупке и транспортировке материалов на объект
• отсутствие предоплаты
• бесплатный выезд для обследования участка
• детальную проработку планировки будущей дачи
• реализацию проекта под ключ в четкие сроки

Сотрудники зарегистрированных на YouDo фирм и частники из Москвы и области обладают большим опытом, в совершенстве знают современные технологии реконструкции и строительства жилья. Исполнители Юду используют для возведения срубов качественные, экологически чистые материалы. Зарегистрированные на YouDo мастера возводят красивые, долговечные и комфортные дома. В этом легко убедиться, просмотрев примеры работ в портфолио.

Как рассчитать цену на услуги?

Чтобы примерно узнать, сколько стоит построить дачный домик в Москве, ознакомьтесь с расценками в профилях зарегистрированных на Юду бригад и компаний. Стоимость возведения небольшой дачи зависит от материалов и ряда других факторов, среди которых:

• размеры строения
• количество этажей
• цена стройматериалов
• особенности планировки
• сложность проектного решения

Узнать, сколько стоит построить дачный домик, очень просто: заполните на сайте YouDo форму заявки и ждите поступления откликов.

Сколько стоит дом построить? | Каркас Инфо

Написать эту статью, о стоимости возведения каркасного дома, меня побудило следующее обстоятельство, — сразу несколько моих знакомых приобрели участки для строительства дачи, и озадачились вопросом «А сколько стоит построить дом?» Поскольку по ряду причин я являюсь адептом каркасного домостроения с вопросом «А какова стоимость каркасного дома?» они обратились ко мне.

Что бы ни отвечать на одни и те же вопросы, и не объяснять по нескольку раз, откуда и как складывается стоимость каркасного дома, я решил изложить все мысли виде статьи. Может это окажется полезным еще кому-нибудь, кто так-же находиться в начале пути, и поможет правильно рассчитать свои силы и средства.

Итак, давайте сразу договоримся, что под словосочетанием «каркасный дом» мы понимаем именно «Дом». Именно так, — «Дом» с большой буквы, а не сарайчик для хранения лопат со спальным местом и «удобствами» во дворе, то есть в доме должны присутствовать ванна, канализация, водопровод, отопление. А электропроводка должна быть, сделана так, чтобы из стены не торчало по четыре тройника, из-за того, что при строительстве сэкономили на розетках.

Но и впадать в другую крайность, если вы строите дачу для отдыха в выходные дни, тоже не стоит. Что я хочу этим сказать, подумайте, так уж вам необходимы две гостевые комнаты, гараж, и зимний сад в гостиной. Сложные крыши, большое количество эркеров, выступов стен и балконов также отражается на стоимости строительства.

В качестве ориентира возьмем опыт возведения пяти каркасных домов размерами от 5,5 х 9 до 7,5 х 12 и площадью от 110 до 135 кв.м., информацию о строительстве которых мне удалось найти у знакомых и блуждая по различным форумам.

Итак, стоимость данных каркасных домов составила от 1,3 до 2,1 млн.руб, а  около 80% работ при строительстве этих домов было выполнено своими руками. Остальные 20% работ потребовали привлечения специалистов. Кто-то приглашал их, для монтажа септика, котла отопления, кладки камина, печи. Сроки строительства составили от восьми месяцев (при достаточном финансировании) до 4-х лет.. (думаю причину такой задержки объяснять не нужно).

Уже вижу, как кто то впал в отчаяние: 1,5 млн. руб? —  такая сумма не для меня!!! это слишком много! Хочу напомнить, что в отличие скажем от дома из профилированного бруса, где за сруб подобных размеров сразу требуют 600 — 800 т.р., в каркасный дом средства вкладывали постепенно: каркас, внешняя обшивка, утеплитель и т.д. Так же напоминаю что это та сумма, которую потратили за все время строительства дома своими руками, включая отопление, канализацию, септик, и другие системы.

А теперь немного подробнее… Конечно точную смету до гвоздя привести невозможно. Но согласитесь, по опыту строительства пяти домов с примерно схожей планировкой и размерами, уже можно сделать определенные выводы о том сколько средств уйдет на каждый этап, и какой будет общая сумма затрат на строительство каркасного дома, а исходя из этого планировать будущие расходы на тот или иной этап.

Фундамент

* столбчатый фундамент — 30 000 — 50 000 т.р.(асбоцементные трубы, арматура, бетон)

* ленточный мелко заглубленный — 55 000 — 80 000 т.р.(опалубка, арматура, бетон)

Каркас дома и внешняя обшивка ОСБ панелями

• каркас дома, обшивка, защитные составы — 90 000 — 150 000 т.р.

Утеплитель (стены, перекрытия, мансарда 70-100 куб.м.)

• Эко вата 180..270 упаковок, кфат-бумага, прочие — 60 000 — 85 000 т.р.
• Плиты минеральной ваты типа Роквул, Урса, пленки, мембраны — 70 000 — 120 000 т.р.

Кровля (120-170 кв.м.)

• • мягкая черепица — 70 000 — 110 000 т.р.

(черепица, подложка, мастика, элементы вокруг трубы и свесы)

• металлочерепица включая доп.элементы — 90 000 — 150 000 т.р.

Окна

• • деревянные рамы, стекла, пропитки — 50 000 — 70 000 т.р.
  • пластиковые окна, откосы, подоконники — 90 000 — 160 000 т.р.

(установка окон и монтаж откосов выполнены самостоятельно)

Внешняя отделка дома (200 — 300 кв.м, включая свесы крыши)

• сайдинг, включая дополнительные элементы — 40 000 — 70 000 т.р.
• работа по обшивке — 300 — 400 р. за кв.м.
• Отделка блок-хаузом, обшивной доской — 70 000 — 120 000 т.р.

Электрика

• Провода, гофротруба, электроустановка (отечественная, или Турция), автоматы ABB, VIKO, электросчетчик, прочее — 60 000 — 90 000 т.р.

Отделка дома внутри

• (смотрите коментарий ниже*) — 120 000 — 350 000 т.р.

Ванна

• • Плитка, унитаз, ванна, раковина, смесители — 30 000 — 70 000 т.р.

(недорогие плитка и сантехника из ОБИ, ЛеруаМерлен)

Скважина

• Бурение, насос, обустройство — 50 000 — 90 000 т.р.

Колодец

• Работа, кольца, обустройство — 25 000 — 60 000 т.р.

Канализация и водопровод

• Сливы, разводка к кранам, вывод к септику, насосная станция — 35 000 — 50 000 т.р.

Септик, (очистная система типа Тверь, Топаз)

• Система, монтаж — 90 000 — 150 000 т.р.

Отопление

• Конвекторы 12 — 17 шт — 35 000 — 50 000 т.р.
• Контур водяного отопления (металлопластиковые трубы, фитинги, биметаллические радиаторы) — 50 000 — 90 000 т.р.
• Электрокотел (типа Руснит) — 15 000 — 27 000 т.р.
• Газовый котел ( типа АГВ, PROTERM) — 22 000 — 45 000 т.р.
• Пилетный котел — от 140 000 т.р.

Лестница на второй этаж

• • материалы — 15 000 — 50 000 т.р.

(Ступени, тетивы, балясины, лакокрасочные материалы)

• Работа — 40 000 — 70 000 т.р.

Печь

• материалы — 8 000 — 20 000 т.р.
• работа — 15 000 — 35 000 т.р.

Камин

• материалы (топка, кирпич, и прочее) — 35 000 — 60 000 т.р.
• работа — 30 000 — 70 000 т.р.

Инструменты — 35 000 — 120 000 т.р.

(лопаты, бетономешалка, электроинструмент, ручной инструмент)

*Отделка дома внутри является самым спорным, сложным, и трудно прогнозируемым моментом. Во многом зависящим от личных вкусов и возможностей. Например, в одном из рассматриваемых вариантов застройщика просто категорически не устраивала отделка внутренних помещений вагонкой и межкомнатные двери из сосны. Он использовал гипсокартон и двери отделанные шпоном вишни, что получилось существенно дороже. Данные дома отделывались от самого бюджетного варианта (половая доска, вагонка, краска, двери без коробок, межкомнатные замки защелки — обошлось около 120 т.р.), до более затратного, но качественного, (обшивка каркаса внутри гипсокартонном, штукатурка, оклейка обоями, напольный ламинат и плитка, более качественные двери и дверная фурнитура — на круг вышло около 350 т.р.), не смотря на то что ламинат, двери, фурнитура закупались недорогих брендов по специальным  предложениям некоторых сетевых магазинов.

Надеюсь, данная статья поможет кому-то с ответом на вопрос «Стоимость каркасного дома?» Предвижу, что найдется много желающих оспорить смету любого из выше перечисленных пунктов в большую или меньшую сторону. Как уже говорилось все это дело личных возможностей и предпочтений. Простой пример: из выше описанного, один застройщик поставил 11 дверей по 1,5 т.р. без коробок и наличников (их он изготовил сам) а другой использовал шпонированые двери с коробками, наличниками и более качественной фурнитурой на круг вышло 5,7 т.р. за дверь, о чем он не жалеет, а на мой комментарий «Знаешь Саш что-то дороговато выходит!», ответил: «Понимаешь строю то я сам, и для себя». Так что давайте просто проанализируем все сказанное выше, применительно к себе, что-бы понять свою точку отсчета каждого этапа постройки каркасного дома.

Рывок на дачу | Деньги

На выходных москвичи покидают город, чтобы сыграть роль мелких землевладельцев в деревне.

Некоторые выращивают свеклу и картофель на приусадебных участках с однокомнатными лачугами. Другие смотрят, как их садовники ухаживают за идеальными цветами, овощами и фруктами в огромных садах своих дворцов по выходным. Но какого бы размера дом ни был, его всегда называют дачей, что по-русски означает «коттедж».

В советское время официальные организации, такие как профсоюзы и воинские части, владели землей, на которой их члены и их семьи строили свои дачи.Само собой разумеется, что лучшие достались высокопоставленным партийцам, превратившим развлечение в политическую деятельность. Самая известная из них — дача Бориса Пастернака в его родном селе Переделкино, где он написал «Доктор Живаго». Сейчас это музей.

Овощи, выращенные на дачах, спасли простых россиян от окончательного краха плановой экономики. Сейчас они стали больше хобби для большинства москвичей, хотя вы по-прежнему будете видеть бабушек, продающих дачные цветы и продукцию на обочинах дорог.

Кто?

Для нового супербогатого класса России есть только одна локация: Рублевское. Это не деревня, а территория вокруг трассы (Рублево-Успенское шоссе), поскольку дачные участки обычно описываются не деревней, а трассой, по которой они проезжают, и удаленностью от городской кольцевой дороги. Большую часть своей длины Рублевское представляет собой скромную, обсаженную деревьями второстепенную дорогу. Только процессии лимузинов, охраняемых внедорожниками, заполненные охранниками, показывают, насколько богат этот район.

У президента Владимира Путина и экс-президента Бориса Ельцина есть дачи, как и у нового владельца футбольного клуба «Челси» Роман Абрамовича. Некоторые новые дачи невероятно роскошны, построены в форме замков или даже океанских лайнеров. Ходят слухи, что одному архитектору-любителю удалось перевернуть свой бассейн вверх дном.

Неконтролируемый взрыв застройки под Москвой встревожил экологов. Даже бывший президент-реформатор Михаил Горбачев пытался построить дачный поселок в заповедном лесу в Красногорске, но вынужден был отступить под давлением Зеленого Креста, экологической группы.Поскольку он является основателем и президентом Зеленого Креста, ему пришлось это сделать. Другие разработчики менее чувствительны к общественному мнению.

Как?

Агенты по недвижимости в Москве профессиональны, вежливы и говорят по-английски, и часто ими руководят американцы. Сейчас девелоперы нанимают западных архитекторов для строительства дачных комплексов со всеми удобствами и повышенной безопасностью, и покупать у них так же просто, как и в нашей стране. Процесс занимает около месяца. Покупка у россиянина может быть сопряжена с опасностями, поскольку владелец неизбежно потребует, чтобы цена, указанная в юридических документах, составляла от половины до трети реальной цены: уклонение от уплаты налогов — это национальная одержимость.Если вы согласитесь с этим, это может вызвать большие проблемы, если продажа сорвется, и вы попытаетесь получить компенсацию. Получите хорошую консультацию местного юриста.

Сколько?

Хижину на картофельном участке можно купить всего за 10 000 фунтов стерлингов, хотя жара внутри будет невыносимой жарким русским летом. Лучше выбрать что-нибудь более современное и с кондиционером.

Традиционная одноэтажная деревянная русская дача с резьбой и флигелями может стоить от 50 000 фунтов стерлингов в зависимости от местоположения.Evans Property Services владеет восьмикомнатной дачей с евроремонтом в прекрасном месте рядом с озером в Рублевском за 1 миллион фунтов стерлингов, а Kirsanova Realty (местный филиал Sotheby’s International Realty) имеет новую дачу в этом районе. в 800 000 фунтов стерлингов.

Почему?

Если вам нужно провести время в Москве, дача — прекрасное место, где можно уединиться и жить по-чеховски.

Почему бы и нет?

На российском рынке недвижимости много акул.Поскольку на зиму дачи пустуют, их часто грабят, сжигают или разбирают шутники.

(PDF) Дача: Дом вдали от дома

Журнал архитектурно-планировочных исследований

33: 4 (Зима, 2016) 272

ВВЕДЕНИЕ

Дача — это загородный дом, который жители российских городов используют для отдыха и / или ретрит на выходных.

Это неотъемлемая часть русской жизни и культуры как временное семейное жилище. Он возник в

начале 18 века как земельный участок, подаренный Петром Великим своим придворным.1 Император

приказал придворным строить летние дворцы и жить «по-европейски» на

этой земле, которая граничила с дорогой из имперской столицы в королевскую загородную резиденцию в Петергофе

(Victoir, 2012). Первые дачи представляли собой величественные виллы, которые использовали дворянство для общественных и

культурных собраний. К концу 19 века загородный дом стал одним из

необходимых владений богатых и среднего класса.Однако за прошедшие годы

, как размер участка, внешний стиль, планировка, внутреннее убранство, местоположение и даже право собственности,

принимались всеми группами и классами (Lovell, 2003), часто как указатели статус

или даже личность дачника (дачника).

С конца XIX века дача была неотъемлемой частью русской элитной культуры, «местом

быть» для многих русских художников, и изображалась в русской литературе, а затем и в кино, передавая дух

эпоха и мощное социальное сообщение.2 До русской революции 1917 года русская интеллигенция

наслаждалась прелестями дачной жизни — романтикой и размышлениями, ленивыми днями

и развлекательными вечерами, музыкой, шарадами, купанием, чаем на террасе или в саду, белым постельным бельем

платьев и скатертей, домашнего варенья и прогулок на природе 3. Мещане4 пытаются войти в вежливое общество

, «нэпмены» 5 1920-х годов высмеивают молодое социалистическое государство (Ильф и Петров,

, 1967), и Советские люди со своими бесстрашными детьми, работающими в садах между двумя мировыми войнами

(Гайдар, 1986), все жили на дачах, но их привычки, как и их дачи, сильно различались.

Дача пережила ликвидацию частной собственности после русской революции 1917 года, al-

, хотя некоторые дачи были конфискованы государством и превращены в «дома отдыха» для рабочих.

Как и прежде, дачи предоставлялись чиновникам и видным деятелям Коммунистической партии

для поддержки новой культурной и научной элиты. Для большей части населения дачи

продвигались в основном через кооперативные организации в попытке стимулировать производство продуктов питания

горожан (Caldwell, 2010).Однако, поскольку властям нужно было держать рабочих в городах, а

не были заинтересованы в восстановлении частных фермерских хозяйств, размер и типы вторых домов

были строго ограничены. Размер участка, контролируемый правилами на местном уровне, был ограничен, поэтому он был бы слишком мал на

для постоянного проживания. Однако, хотя фактическая жилая площадь дач была довольно маленькой

— около 312 футов 2 (29 м2) (Struyk and Angelici, 1996), — такие чердаки и застекленные веранды

были разрешены, широко распространены и часто очень большие. .Часто в доме не было водопровода, а отопление

зависело от русской печи и традиционной влажной сауны — бани.

Обычно дачи находились на окраинах городов, по сути, это были загородные коттеджи, особенно

летом. Они предлагали летнее жилье, в основном городским рабочим семьям; побег

из переполненного городского ЖКХ; и возможность провести досуг на свежем воздухе6. Как пояснил

Забельшанский (2001: 37), «дачу

нужно рассматривать как условно-досрочное освобождение заключенного, более чем второй дом для горожанина.«Это вдохновило

человек, находящихся в неблагоприятном социальном и экономическом положении, на поиски места своей мечты, невзирая на политические трудности и ограничения. Как часть застроенной среды

, дачи выражают связь между материальностью повседневной жизни и материальностью архитектуры

. Более того, в периоды острой нехватки продовольствия небольшой участок земли

в сельской местности мог обеспечить семью свежими продуктами, что часто делало дачу

скорее необходимостью, чем удовольствием.

В связи с быстрыми и повсеместными изменениями в домовладении в постсоветскую эпоху, дача

претерпела преобразования, отражающие изменения в образе жизни дачников и их сообществах.

Эти изменения являются частью гораздо более крупных преобразований, происходящих в России в отношении

жилья, архитектуры и общества. После возвращения России к демократии в 1991 году восстановление

частной собственности обеспечило права собственности и побудило владельцев дач инвестировать в свои

Жилое строительство в России

Во время наличие Союза Советских Социалистических Республик приоритетом в основном строились объекты культуры, производственные предприятия и больницы.До конца 1940-х годов строительство жилых домов не имело большого значения. когда в основном жилые комплексы «сталинской эпохи», состоящие из пятиэтажных построены квартирные единицы. Еще один всплеск концентрированной жилой строительство подразделений происходило в конце 60-х годов под руководством Советского Союза. Премьер Хрущев. После распада Советского Союза в 1992 г. правительство переживает трудные времена стабилизации и реформ, поскольку он переходит к свободной рыночной экономике.

В 1996 Правительство России инициировало строительство федерального жилья Наш дом . программа.Эта программа, поддержанная 13,4 миллиарда долларов, была четырехлетней программой, которая поощряли использование доступных материалов, таких как дерево, для жилых домов. строительство. Одна из основных целей плана — снизить стоимость выполненных работ. жилых домов от 20 до 25 процентов путем преобразования каменной кладки на деревянную каркасная конструкция. Полная стоимость не должна превышать в среднем около двух месяцев. доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель — развитие способ финансирования покупки жилья.В программе также разрешено 5 процент средств, которые будут использоваться физическими лицами, строящими собственное жилье. (Лукьянов, 1996) Программа не затрагивала право собственности на землю, которая все еще должен принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или товарищество кондоминиумов.

Наши Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов были постройки с деревянным каркасом к 2000 году достичь не удалось. Кладка высотных зданий и бетонное строительство сохранило доминирующее положение в жилищном строительстве России. сектор.

С 1996 г. было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного строительства и жилищного строительства. домовладение. В основу этого законодательства вошли темы из приватизации. жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и энергосбережение (Огородников, 1999). Этот закон помог построить несколько новых домов, но большинство особи живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.

Последние соглашения расширили Канадско-российский межправительственный экономический Комиссия, которая продвигала канадские технологии деревянного каркасного дома, а также работу развитие силы и обучение.Недавнее российское законодательство, Строительство Нормы и правила № 31 вступают в силу с 1 января 2002 года. принимает новый кодекс жилищного строительства на основе канадских жилищных строительный кодекс. Новый кодекс включает в себя раздел энергосбережения и включает использование современных технологий, таких как пиломатериалы, конструкционные изоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель Законодательством является строительство 10 000 домов в соответствии с кодексом, приведенным в следующем пять лет.(Манро, 2001)

Увеличено энергоэффективность жилых единиц — ключевой элемент законодательства. Большинство квартиры, построенные в советское время, были сплошными каменными или сборными железобетонными панели с небольшой изоляцией или без нее. Кроме того, арендаторы ранее были с мебелью, тепло и электричество почти бесплатно. Приватизация ЖКХ компании будут требовать, чтобы потребители оплачивали полную стоимость их электроэнергии и стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство уменьшило субсидию коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей увеличивать плату.В субсидия будет сокращена на 20 процентов до ее отмены в 2005 году. увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать необходимость использования энергии эффективность возводимых зданий.

Несколько Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях для достижения эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке, Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 г. контракты на деревянно-каркасные дома.Обычно эти модели были двухэтажными, 150 квадратных метров дома с готовой стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат. метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у единиц аналогичного размера в многоэтажных домах. проекты кондоминиумов, но намного удобнее и желаннее. Этот метод также использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).

В Ростов-на-Дону Наскор из Альберты, Канада построил завод по строительству структурные изоляционные панели, стыки перекрытий из бруса и фермы.Этот объект — это инвестиция почти в 2 миллиона долларов в светильник с деревянным каркасом. строительная промышленность. Nascor планирует развивать другие объекты в другие части России.

Типичный Многоквартирные дома

Мост люди в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах все вместе. Многоэтажные дома варьируются от 5 до 12 или 16 этажей. Нижний многоэтажные блоки могут содержать шестьдесят и более независимых блоков, причем более высокие здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997).Блоки состоят из кухня, ванная и несколько других помещений, которые могут служить разным целям. Комната можно использовать как гостиную, переоборудовать в столовую, а затем использовать для спать в тот же день. Размер квартир может составлять от 300 до 500 квадратных футов. (От 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатном блоке проживают 4 человека. Живые площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9 квадратных метров) (Огородников, 1999).

А Стальная дверь с комбинированным замком открывается на центральную лестницу.Большинство единиц доступ с этой центральной лестницы, которая обеспечивает доступ к четырем блокам на пол. Там может быть несколько лестничных клеток, обеспечивающих доступ к разным части здания. Когда строение превышает пять этажей, русская Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в единицу. На кухне около 50 квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник с 20 кубический фут, а также плита и духовка с несколькими горелками.Небольшой стол с Также в комнате может быть два-три стула. Ванная около 30 квадратных футов (2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, с / у, ванну. Обычно один кран обслуживает и ванну, и туалет. ГВС агрегата, который также служит источником тепла, питается от центрального угольного обогревателя. растение.

строительные материалы для жилья — это в основном кладка и бетон. Старшая блоки, построенные до 1950-х годов, имеют внешние кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов.Многие из этих зданий имеют внешнюю облицовку из цементного камня, напоминающую большие гранитные блоки. В более новых блоках используются сборные железобетонные панели. В внешняя поверхность панели — простой бетон, необработанный заполнитель, керамика. плитка, либо другой вид декоративной отделки. Несмотря на суровую температуру колеблется от зимних температур -60 ^o F до летних температур приближается к 90 ^o F, со средней годовой температурой, близкой к нулю, большинство внешних стен практически не имеют теплоизоляции.Наружные панели имеют проемы сформированы в них, чтобы позволить разместить стандартные двери и окна. Большинство заводов использовали стандартные формы для литья панели; единицы жилья очень похожи по всему региону.

В жилой дом, где утепление стен и потолка включено в них, большая часть изоляция состоит из каменной ваты. В некоторых случаях изоляция была побочный продукт золы заводов по производству военных инструментов и содержит следы радия.В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000 микроэр в час и выше допустимого уровня (Lagnado, 1999). В каком-то другом фенол и формальдегид были добавлены в стеновые панели, чтобы улучшить их изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем то, что считается безопасным, а уровень формальдегида в три-четыре раза выше выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).

окна типа створки размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр) построенный из двух деревянных створок в деревянных перемычках, создающих мертвое воздушное пространство размером около 6 дюймов.Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в система остекления. За последние двадцать лет заменено одинарное остекление. с элементами термопана. В последнее время использование виниловых пластиков для застежек створок стало был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные. окна. Из-за климатических условий и связи с эффективность оконных блоков, в настоящее время выполняется несколько исследовательских проектов. проведено Сибирским отделением Российской академии наук по совершенствованию эффективность окон и остекления.

Системы перекрытий в большинстве квартир представляют собой деревянные перекрытия, в которых используется примерно настил пола один дюйм. В агрегатах, построенных за последние 30 лет, на месте используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков кирпичную кладку толщиной три дюйма или бетонные панели с гипсовым покрытием или 1x деревянные панели, похожие на забор, удерживаемые деревянными направляющими. Потолки — штукатурка. Большинство стен, дверей и окон окрашены, а на полу может быть линолеум. покрытия и коврики, но большая часть полов тоже окрашена.

Один или две одинарные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один Полюсный переключатель управляет потолочным осветительным прибором. Обычно дополнительные могут существовать навесные светильники с накладной проводкой. Поставки сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Большинство дренажный сливной и вентиляционный трубопровод — чугун. Горячая вода для бытовых использование и для питания чугунных радиаторов предусмотрено от большого угольного обогревателя. генераторная установка.Эти объекты обслуживают все сообщество. До недавние изменения в политической и экономической структуре и распад Советского Союза Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время Неизмеренная поставка оплачивается из расчета на квадратный фут по ставке, субсидируемой правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия составляет срок действия истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительное экономическое влияние. о русском народе (Огородников, 1999).

малоскатные крыши с уклоном около 5/12 покрывают тонким гофрированным цементный продукт.Во многих номерах также есть узкий балкон площадью 30 квадратных футов. большинство из них были закрыты для создания теплицы или зоны для сушки одежды.

Типичный Односемейные дома

Некоторые Существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на многоквартирный жилой дом высокой плотности. Существуют единицы, построенные из бревен. Многие из этих конструкций имеют деревянную обшивку, прикрепленную к внешнему закрытию. бревенчатая конструкция.Многие из старых единиц имеют богато украшенные окна.

Текущий новые дома, строящиеся коммерческими домостроителями, в основном производятся использование кирпичной кладки и сборных железобетонных изделий. Фундамент состоит из двух футов высокий, два фута шириной, из твердых бетонных блоков шести футов длиной, помещенных в десятифутовый глубокие раскопки. Наружные стены размером от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич от трех до четыре дюйма жесткой изоляции между газобетонным блоком из автоклавного сплава интерьер и кирпичный экстерьер.Наружный кирпич можно обнажить, накрыть лепнина или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для кровли строительная строится из габаритного бруса. Кровельные материалы варьируются от цементной черепицы, глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены автоклава оштукатурены с газом. бетонный блок или кирпич. Система перекрытий построена из сборных панелей.

Больше за последние три-четыре года строительство деревянных каркасных домов с приблизительной Наружные стены 2х6 с утеплением войлоком и гипсокартон внутри. введен.Эти дома имеют внешнее покрытие из кирпичного шпона, цементный или деревянный сайдинг.

В В июне 1991 г. официально зарегистрированные арендаторы имели возможность получить право собственности на отдельные единицы. Плата, рассчитанная с учетом площади помещения, составляла установили, и только небольшой процент людей приобрели свои единицы. В В декабре 1992 г. в закон были внесены поправки, разрешающие приобретение единиц только за небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья единицы были приватизированы.Недавно принятый закон разрешает владение земельных участков коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только Около 2 процентов земель России включены в это законодательство. Исключены земли сельскохозяйственного назначения. До этого законодательства, здания и право использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на земля оставалась либо сельскохозяйственным кооперативом, либо государственным учреждением, торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума гаснет Земельный кодекс от 16 июля 2001 г.)

Сельское хозяйство корни общества влияют на другой аспект жилищного строительства в России.60 процентов нынешнее население производит почти половину урожая в России. Даже городские жители выращивают большую часть еды, которую они едят. Помимо своих единицы жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и производственные предприятия создают кооперативы, контролирующие участки сельскохозяйственных земля. Физические лица, обычно служащие, арендуют участки, называемые «дачи». Дачи могут располагаться на расстоянии до 20 миль (32 км). вдали от главного дома семьи.Многие семьи строят один в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время сдаются в аренду у кооператив примерно по 10 долларов в год. В агрегаты может подаваться электричество. и холодная вода. Санитарно-технические помещения на дачах — хоз. В люди также могут иметь доступ к холодному погребу для хранения продуктов и гараж / склад в других местах.

А существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых домов происходит.Российская гильдия риэлторов основана в июле 1992 года. (Науменко, г. 2001). Продаже паев препятствует отсутствие сильной ипотечной индустрии. Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и застройщик нередко останавливается. работа над проектом в случае прекращения оплаты собственником.

Ипотека

подписок приобретение жилья проживающими в нем в начале 90-х гг. развит рынок малой жилой недвижимости.Покупалась и продавалась недвижимость но вся покупка была за наличные, и кредиторам было трудно обучать потребителей что использование кредита не было странным. Слово «ипотека» не существовало в Русский язык до недавнего времени, когда была изобретена ипотека . Агентство по Ипотечные и жилищные кредиты были созданы в 1997 году для создания ипотечного банка. система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки. рынок, который предоставляет методы продажи ипотечных кредитов инвесторам.в отличие Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство по Ипотека и жилищный кредит. Возможно, это привело к достаточному финансированию и было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)

В 1999, Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США. Инвестиционный фонд России. С тех пор Delta Credit инициировал ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70 процентов от покупной цены при процентных ставках около 15 процентов.Выплаты в долларах, к оплате в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет колебания обменного курса между двумя валютами.

Ипотечная корпорация Московской области была учреждена в конце 2000 г. капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51 процентов владения данной ипотечной компанией и заложила 100 млн руб. (сейчас 30,12 руб. = 1 доллар США) в 2002 и 2003 гг. в Корпорацию для привлечения другие инвесторы.По прогнозам, к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов. планирует предложить ипотечные кредиты на покрытие не более 50 процентов стоимости жилья по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).

Устойчивое развитие Развитие

Недавно, инициировано движение за развитие энергоэффективного односемейного жилья это включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства.Эти единицы включают использование утепленных стен и изоляционного остекления. Термин Ecodom имеет был разработан для обозначения этого типа нового строительства.

блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные элементы. Пассивная солнечная Особенности обеспечивают площадку для поддержки домашнего садоводства, которое делают многие россияне. Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного за лето. в фазовых переходах соли хранятся в камерах, расположенных в подвальных помещениях. Жара аккумуляторы разрабатываются Институтом катализа Сибирского Отделение Российской Академии Наук.Они используют недорогие, широко доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может хранить в летнее время, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении. конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли затем используются повторно. В настоящее время нет данных, позволяющих прогнозировать активную жизнь соли.

An Неотъемлемой особенностью ЭКОДОМа является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов жесткая изоляция вставлена ​​в наружные стены.Дополнительная изоляция обеспечивается применением газоблоков низкой плотности для наружных работ. несущие стены. Массивные внешние стены жилища также уменьшают воздухообмен. проникновение в конструкцию. Свежий воздух подается через теплообменник. вентиляторы.

источник хозяйственно-питьевой воды может быть из центральной системы, если сооружение расположено в городской зоне. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть Подземный водопровод загрязнен и требует очистки перед использованием.Некоторые конструкции структур включают систему для сбора и хранения осадки в цистернах. В сантехническую систему сооружения входит использование сточных вод из туалетов и умывальников в теплице область. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения. и перерабатывается для смыва туалетов, а затем обрабатывается обычным индивидуальным септическая система. В некоторых проектах также рассматривается использование компостных туалетов. но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции, чтобы исключить газы, образующиеся в процессе компостирования.(Огородников И.А., Макарова О. И Дивиния, Э. 2001)

В настоящее время, несколько строителей активно возводят эти конструкции, но большая часть дизайна адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома, сами себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80% опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного резиденция. (Огородников) Вопросы собственности на землю решает создание ассоциаций кондоминиумов, приобретающих землю специально для разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому разработка.

Выводы

Российская жилищная отрасль движется к рыночной экономике. Недавний изменения в законодательстве, позволяющие владеть недвижимым имуществом и Этому изменению способствует развитие ипотечной системы. Иностранная поддержка ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает положительное направление происходящего. Движение для увеличения энергии осведомленность строителей должна положительно повлиять на жилищное строительство в России.Возможности для строителей в России очень велики.

Дача моей мечты

Каким бы незаметным оно ни было, военное присутствие на дальнем берегу Волги и два полицейских катера, покачивающихся на реке, дали понять, что премьер-министр России Дмитрий Медведев находится в резиденции в своем загородном доме.

Я стоял на носу туристического катера, плывущего вверх по течению от Плеса, некогда процветающего порта и летнего курорта XIX века на южном берегу Волги, в 375 км к северо-востоку от Москвы.Алексей Шевцов, бывший мэр города, отмечал дома выходных дней богатых и знаменитых.

Там была дача одного из ведущих юристов Москвы; другой принадлежал губернатору Санкт-Петербурга; другой — бывшему послу России в Вашингтоне, который теперь был помощником президента … В противном случае они принадлежали тем, кого он называл «капиталистами», термин, который Шевцов мог бы в равной степени применить к себе, поскольку до того, как он продал его в 2006 году, он был президентом и главой исполнительный директор Ормето-Юмз, второй по величине компании тяжелого машиностроения России.

Если все это вызывает в воображении образ хорошо защищенных показных сельских дворцов, реальность совсем иная. Надо признать, что густо засаженное деревьями имение Медведева, Миловка, находится под строгим контролем, которое не видно с воды, когда березы покрыты листвой, хотя у нас был хороший вид на частный горнолыжный склон, который он строит. Но в остальном Плёс — скромное место: очаровательно красивый городок с луковичными куполами и ярко раскрашенными деревянными домами с декоративными резными оконными рамами и цинковыми или оловянными крышами, спускающийся вниз по склону холма к набережной с прекрасными бывшими купеческими домами и красочными плавучие дома.Это город, полностью свободный от дизайнерских магазинов и западных брендов, где никто не носит каблуки, а драгоценности остаются в сейфе: что-то вроде Бриджхэмптона для москвичей, если хотите.

Как и в случае с Хэмптоном, посетители Плёса (население почти 2,500 человек) в основном владеют, арендуют или останавливаются у друзей. Но Шевцов, который приезжал сюда с бабушкой в ​​детстве в 1970-х годах, а теперь владеет 40 зданиями в городе, постепенно меняет это, создав то, что он называет «дачной гостиницей» под названием «Соборная слобода».Здесь вы можете остановиться в одном из девяти домов, спать от двух до десяти, которые обслуживаются и работают как гостиница.

Дачи варьируются от великолепного особняка на набережной в стиле модерн, построенного в 1907 году (в советское время в коммунальной квартире жили три семьи), до однокомнатных деревянных построек, неожиданно напоминающих «пряничные» движимые домики, которые можно найти на Карибах. . Я остановился в традиционной двухкомнатной избе , или бревенчатом домике, который назывался «Дом Маклашиных» (по фамилии построившей его семьи).Он стоит сразу за домом-музеем, посвященным Исааку Левитану, возможно, величайшему русскому пейзажисту XIX века. Левитан провел три лета в Плёсе 1880-х годов с художницей Софьей Кувшинниковой, его гораздо более старшей замужней любовницей. За это время он создал более 200 картин, изображающих город и его окрестности, изображения, которые находят отклик почти у всех россиян из-за того, что они широко представлены в школьных учебниках, и наглядно демонстрируют, что город практически не изменился более чем за столетие.

Левитан был не единственным важным художником, который нашел здесь вдохновение: Илья Репин, Алексей Саврасов и Константин Маковский также были привлечены исключительным светом, отраженным могучей Волгой, ширина которой в этом месте составляет 700 метров, а глубина — 15 метров. Говорят, что этот огромный водоем усиливает звук колоколов, отсюда и девять изысканных церквей, от крошечной и очень простой Церкви Вечного Мира на вершине холма 17-го века до более похожей на собор Церкви Воскресения Христова (1817 г.), чья В этом году отреставрированы зеленая крыша и золотые купола.(Этим и объясняется название гостиницы Шевцова, что примерно переводится как «поселение соборов».)

Мой временный дом во многом был дачей моей мечты. Он был просто, но вызывающе обставлен, с тяжелым волжским постельным бельем из соседнего города Приволжска, а в центре гостиной стояла огромная кирпичная печь. Каждое утро, вставая с моей в высшей степени удобной кровати, я обнаруживал обильный завтрак, разложенный на обеденном столе: каша, (гречневая каша), блинов, , выпечка, яйца, мягкий сладкий белый и твердый соленый желтый сыр, ветчина. , свежий апельсиновый сок и кофе.

Ужин, который тоже можно заказать, был еще лучше. Предлагалось практически все русское блюдо, которое я мог придумать: классические рубленые салаты; прозрачные супы из грибов или щавеля, или уха , рыбный консоме с кусочками речного судака; пельменей — сибирские равиоли, фаршированные местной уткой или лесными грибами; подробнее блинов , на этот раз с рыбным ассорти и икрой лосося; и различные виды жареного и жареного мяса. Открытие Mari Vanna в Лондоне, возможно, подняло международную репутацию русской кухни, но это было лучшее, что я пробовал.(Шеф-повар Александр Голубев был нанят из гостиницы «Метрополь» в Москве.)

Открывая эти дачи для платящих гостей, Шевцов надеется, что Плёс станет тем, что он называет «родиной нового ответственного, сознательного отношения к туризму в России, которое не является о слишком большом комфорте или стандартизации ». Хотя сам он много путешествует и не привыкать к роскошным отелям, он жаждал того, что он называет «настоящей, скрытой Россией», и чувствовал, что другие тоже.

Несомненно, Плёс пронизан ностальгией по дореволюционным временам.Это провинциальная Россия Горьковского Летнего народа , Тургенева, Толстого и, прежде всего, Чехова, который был давним другом Левитана и основывал несколько своих персонажей на художнике, не в последнюю очередь Константин в Чайка .

Шевцов нашел рынок для этой аренды среди богатой, но задумчивой российской элиты, стремящейся «познать настоящую Россию» и восстановить связь со своим наследием и своими корнями.Действительно, причина того, что дачи в инвентаре отеля постоянно меняются, заключается в том, что многие из его постоянных гостей в конечном итоге их покупают. Таким образом, он приобретает больше и вместе с местным архитектором Светланой Зыряновой, чьим делом всей жизни было кропотливое сохранение исторических домов такого типа, восстанавливает или, при необходимости, перестраивает их с нуля. Другим моим фаворитом был Дом Крыловых, элегантный деревянный дом с двумя спальнями прямо из Анны Карениной . Построенный в 1870 году, он имеет застекленную веранду и интерьеры в «английском и французском стилях» — синонимах симпатичного ситца и туаль-де-жуи — и дополнительную комнату на чердаке «для прислуги».

Я сожалею только о том, что из их садов не сделали ничего нового. Несмотря на то, что они наполнены пионами и бабочками с черными прожилками, большинству не хватает места, где можно было бы присесть, и им можно было бы немного прополоть и провести общий уход. Тем не менее, работа над проектом Шевцова продолжается. Этим летом в здании бывшего яхт-клуба XIX века откроется не только дач и небольшая пристань, но и ресторан.

А пока можно поесть вне дома — это Частный Визит, которым управляют француз и его русская жена в их эксцентричном и эклектично обставленном частном доме.Есть также хороший повод позаботиться о себе: устроить пикник на свежем жирном копченом леще из реки и запить его квасом , кислым напитком, сброженным из черствого хлеба. Оба продаются в киосках на главной улице — традиция, которая, как я полагал, умерла вместе с Советским Союзом. Окружающие березовые рощи и сосновые леса полны грибов, особенно белых грибов, и ароматной земляники размером с ноготь. (Только имейте в виду, что есть и токсичные клещи.)

Вы можете искупаться в прохладных чистых водах Волги с двух узких пляжей.Здесь можно взять напрокат водные велосипеды и лодки, а также поговорить о поле для гольфа. Зимой здесь можно покататься на лыжах, санках и сноуборде, а также покататься на воздушной подушке по замерзшей реке.

Но в основном, я почувствовал, люди приходят сюда подзарядиться. «Да, действительно, какой мир, какая гармония!» Чехов писал, когда приехал в Плёс в 1890 году. Эта фраза до сих пор находит отклик. Неудивительно, что, по слухам, строящийся сейчас в нескольких километрах вниз по течению крупный прибрежный комплекс предназначен для Владимира Путина.

…

Дачи на Соборной слободе в Плёсе варьируются от 9 800 (195 фунтов стерлингов) до 36 000 рублей (716 фунтов стерлингов) за ночь (тел .: +7 493 394 3846; электронная почта: [email protected]) .

Клэр Рэтхолл была в гостях у специалистов по туризму в России Exeter International, которые предлагают три ночи в Плесе от 1350 фунтов стерлингов на человека, включая трансферы из Москвы.

—————————————-

Пятизвездочные остановки в Москве: Столичная и витражный купол

Дорога от Москвы до Плеса занимает около пяти часов, неважно поехать автомобильным транспортом или сократить время в пути вдвое на скоростном поезде «Сапсан» от вокзала Курск до Владимира.Так что вам, вероятно, понадобится ночь или две в Москве — в этом случае не пропустите картины Левитана с изображением Плёса в Государственной Третьяковской галерее.

На данный момент самый новый отель в Москве — «Кемпински Никольская» (удваивается от 11 900 рупий [237 фунтов стерлингов]), который открылся в мае в роскошно отреставрированном дворце, построенном для графа Орлова-Давыдова в 1870-х годах. Вестибюль украшен великолепным куполом из цветного стекла, а в ресторане с пещерами — оригинальная мозаика конца века и .Здесь традиционная русская кухня хороша, но стоимость газированной воды губительна: бутылка San Pellegrino обойдется вам примерно в 18,50 фунтов стерлингов. В целом отель выглядит позолоченным и блестящим, как и следовало ожидать от Leo International, дизайнера, ответственного за Emirates Palace в Абу-Даби. Но персонал восхитительный. Предупреждаем, что номера с видом на Лубянку, где находится штаб-квартира ФСБ, страдают от дорожного шума.

Позже в этом году Four Seasons также должен открыть свой первый отель в Москве.Он займет часть того, что было гостиницей Москва, чудовищем 1930-х годов, изображенным на бутылках водки Stolichnaya и в 1937 году осужденным Фрэнком Ллойдом Райтом на Первом Всесоюзном съезде советских архитекторов как самое уродливое сооружение, которое он когда-либо видел. . За пределами Красной площади Москва была снесена в 2004 году, но по необъяснимым причинам была восстановлена, чтобы выглядеть точно так же. Современный интерьер отеля, разработанный британской фирмой Richmond International, может компенсировать неуклюжий внешний вид. (Второй Four Seasons, выходящий на Кремль на Софийской набережной, также находится в стадии строительства.)

На фоне этой растущей конкуренции чрезвычайно эффективный отель Ararat Park Hyatt (двухместные номера от 12 800 рупий [255 фунтов стерлингов]) представил 24 новых Park Suites, спроектированных Тони Чи, чтобы они чувствовали себя убедительно как частные апартаменты. Как и остальная часть отеля (который является редким форпостом преуменьшения в городе, пребывающем в рабстве), их стиль современный и высокотехнологичный, хотя либеральное использование отражающего стекла может заставить вас почувствовать себя так, как будто вы находитесь на ярмарке. зеркальный зал.

Исчезающих летних жителей России, Кристоф Тронтин (Le Mondeiplomatique

Иван Крамской, На балконе на Сиверской (1883)

изображений изобразительного искусства · изображения наследия · Getty

Прилетев в московский аэропорт над городком Путилково, можно увидеть, где лесные массивы сменяются многоквартирными домами и элитными жилыми комплексами Сабуровского парка.Есть и сельхозугодья, и участки с ветхими сараями. По мере того, как самолет снижается, становится ясно, что многие объекты находятся в запущенном состоянии, их сады заросли, деревья покрывают крыши, а строительные работы еще не завершены. Ветхие здания представляют собой дачи, каждая из которых стоит на стандартном участке площадью 600 кв. М, сгруппированном на полянах или примыкающих к сельхозугодьям за пределами городских центров.

Дачи в России в кризисе. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического отдела ведущего риелторского агентства «Инком», 35% участков в Подмосковье заброшены.Исследование, проведенное в 2013 году Всероссийским центром изучения общественного мнения, показало, что, хотя 38% россиян утверждали, что владеют вторым домом, только 66% из них регулярно проводят там выходные или праздничные дни. Россияне разлюбили свои дачи, потому что у них очень много других возможностей для отдыха. Социальные сети, телевизионные приставки и онлайн-игры — это новые отвлекающие факторы, особенно для бедных, в то время как средний класс выбирает пакетный отдых в Турции, Таиланде и на Красном море или культурные туры по Европе.Темп работы и менее щедрые отпускные при капитализме плохо сочетаются с требованиями садоводства, и теперь, когда фрукты и овощи доступны круглый год в российских супермаркетах, главная достопримечательность дачи исчезла.

К 22 апреля [день рождения Ленина] морозы сошли, и люди пошли на дачи убирать, проветривать и готовить садовый инвентарь. Михаил Ларионов

С 2008 года средние заработки в России остались на прежнем уровне, в то время как требования к домашним бюджетам выросли: потребителей есть гораздо больше, а фиксированные домашние расходы, такие как аренда, энергия и коммунальные услуги, резко выросли.Загородный дом, который когда-то почти ничего не стоил, стал роскошью из-за (…)

Полная статья: 2 087 слов.

% PDF-1.7 % 1 0 obj > эндобдж 5 0 obj > / Шрифт >>> / Поля [] >> эндобдж 2 0 obj > поток 2016-09-05T19: 55: 45 + 09: 002016-09-05T19: 55: 45 + 09: 002016-09-05T19: 55: 45 + 09: 00application / pdfuuid: 3c2a2392-ab93-441a-a050-53ed6f47d21cuuid: 669edb0c-f980-48cc-9ed2-61fa9198ac67 конечный поток эндобдж 6 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 14 0 объект > эндобдж 33 0 объект > / MediaBox [0.0 0.0 595.22 842.0] / Родительский 14 0 R / Ресурсы> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] / XObject >>> / Rotate 0 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 34 0 объект > / MediaBox [0.0 0.0 595.22 842.0] / Parent 14 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / XObject >>> / Rotate 0 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 35 0 объект > / MediaBox [0.0 0.0 595.22 842.0] / Parent 14 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / XObject >>> / Rotate 0 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 36 0 объект > / MediaBox [0.0 0.0 595.22 842.0] / Родительский 14 0 R / Ресурсы> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] / XObject >>> / Rotate 0 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 37 0 объект > / MediaBox [0.0 0.0 595.22 842.0] / Parent 14 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / XObject >>> / Rotate 0 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 51 0 объект > поток HWn}

DD77 на Русской даче | БИО-архитекторы

DD77 стал первым прототипом типовых домов третьей серии ДубльДома.В этом проекте мы продолжили работу по созданию доступной и массовой модульной архитектуры. ДубльДом производится на заводе и доставляется на площадку в сборном состоянии. Благодаря развитию технологий и увеличению объемов производства мы смогли улучшить многие характеристики, улучшить эргономику, повысить внимание к деталям и, в то же время, сэкономить на стоимости производства квадратного метра дома. Реализованы новые решения по каркасам модулей, изоляции, жесткости конструкции, отделочным материалам и элементам дизайна.

Мы воплощаем многие архитектурные принципы в стандартном модульном продукте:

— Эргономика внутреннего пространства. Площадь всего дома используется по максимуму за счет разработанных решений по расстановке мебели, расположению розеток и инженерных сетей. Многие элементы мебели также производятся на собственном производстве. В доме нет нефункциональных зон,

— открытое центральное многофункциональное пространство, позволяющее каждому клиенту использовать его для своих нужд.

— Внешняя простота двускатного объема позволяет легко адаптировать ДубльДом к любой среде, будь то лес, поле, пригород или город.

— Мы используем принципы пассивного дома, такие как застекленный фасад с верандой, ориентированной на юг, простота форм, отсутствие тепловых байпасов и использование солнечного света.

— Взаимодействие с окружающей средой через стеклянные навесные стены.

— Максимальное использование естественного света для создания здорового микроклимата и экономии энергии.

— Возможность расширения дома в будущем. Так что стандартную модель DD51 можно легко расширить до DD77 или DD101.

Модель DD77 расположена на стандартном загородном земельном участке, общей площадью 600 квадратных метров.

Русское явление дачи известно в этой стране с начала XVIII века, но современное значение оно приобрело в 1950-х годах, когда земельные участки были выделены для предприятий и распределены между лучшими работниками. Поэтому дачные поселки с говорящими именами Энергетик (Энергетик), Квант (Квант), Дзержинец (житель Дзержинска), Подшипник (Подшипник), Химик (Химик), Металлург (Металлург), Механизатор. (Машинист (Фермер)), Нефтемаш (Завод нефтегазовой промышленности) или Автотранспортник (Дорожный транспортник) стали появляться по всей России.Большинство земельных участков имели площадь шесть, иногда восемь соток. Для руководителей КПСС и деятелей культуры участки могут составлять до 1 гектара и более, но нас этот слой общества в контексте этой истории не интересует.

Во времена Хрущева (1953-1964) дачники могли получить земельный участок только для садоводства; но при Брежневе (1964-1982) аранжировки

немного изменились. Летом можно было построить дом до 25 квадратных метров на

жилья.В конце 1980-х были сняты ограничения на размер загородных домов, и на небольших загородных участках стали появляться непропорциональные двух-, трех- и четырехэтажные дома. Во многих пригородных поселках до сих пор сохраняется атмосфера коллективизма, где нет высоких заборов, есть домики, а пожилые люди возделывают свои сады. Многие загородные дома

используются как место для постоянного проживания. В одном из таких загородных поселков, который называется Орбита

(Орбита), мы установили ДубльДом77.Проект показывает, что ДубльДом можно разместить даже на обычном загородном участке площадью 600 квадратных метров, тонко вписать в любую среду и не нарушить архитектурное пространство.

На участке еще есть место для парковки, газонов, яблоневого сада, а также для дальнейшей застройки. ДубльДом своей невысокой стоимостью становится доступной альтернативой городской квартире.

В отделке дома используются простые и экологически чистые материалы. Вся внутренняя отделка выполнена из массива сосны.Снаружи мы сочетаем стекло, крашенное и обожженное дерево и металлические секции. Интересно, что в России такие изделия из металла обычно используют для ограждений, а у нас это применялось в современной архитектуре.

Интерьер разработан в сотрудничестве с российской дизайнерской компанией «Архполь» и продолжает идею лаконичности и простоты дизайна. Вся мебель и аксессуары производятся командой Archpole на собственном производстве в Москве.