Сколько стоит дачный дом построить – Во сколько обойдется строительство дачного дома или коттеджа под ключ?

Сколько стоит построить дачный домик в Санкт‑Петербурге

Николай — прекрасный мастер своего дела. Камино-печь, которую мы с супругой выбрали чисто по внешним атрибутам, он разработал и построил не только как нам хотелось, но сделал даже лучше, добавив функционал, которого мы от камино-печи довольно скромного размера даже не ожидали. Что можно построить… Читать дальше

на фундаменте 1х1 метр? В результате его работы мы получили красавицу с большой топкой, украшениями и полочками из цветного кирпича. К тому же он использовал всю высоту помещений 1 и 2 этажей для лучшего обогрева, как мы и просили. Крайне приятным оказался факт его владения компьютером. Строительство и обустройство небольшого дома (6х6м) мы изначально продумывали в компьютерной модели, которую выслали Николаю, это позволило ему спроектировать печь выехав к нам лишь 1 раз и далее высылая предложения по электронной почте. Не могу не отметить его аккуратность в работе, ведь по выходным мы приезжали для прочих работ на дачном участке, почти жили, его «стройплощадка» не вышла за пределы помещения. И к тому же он без ущерба, хотя и не без труда, обошел ошибки, допущенные строителями сруба, и наши как неопытных проектировщиков. Помимо высокого качества строительных работ мы ощутили его владение и другими профессиями. Словом, универсал, но качественный в каждом деле, которого он коснулся. В общении лёгок, но не разглагольствует. Николай — мастер дела, а не мастер слова. Сроки выполнения не затянул, даже чуть ранее ожидаемого, хотя работал он спокойно, не торопясь. Строительство шло ровно, без перерывов и не медленно. Стоимость оказалась практически такой, как мы изначально и рассчитывали еще за год до начала строительства, когда о Николае мы ещё на знали, отчет по всем закупкам у него полный. Никаких неожиданных «дополнительных расходов», только то, что оговорено на стадии закупок. Николай, огромное Вам спасибо. Я бы порекомендовал такого Мастера всем своим друзьям и коллегам. Спасибо PROFI.RU за то, что можно прочитать реальные отзывы реальных людей, по которым можно сделать такой выбор, какой сделали мы с супругой.

spb.profi.ru

Строительство дач, дома из дерева. Строительство домов под ключ. Сколько стоит построить дом, дачу

Популярные проекты

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 834 680

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 251 690

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 543 510

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 107 370

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 032 460

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 518 980

Р

Мы строим деревянные дома из бревна ручной рубки. У бревен ручной рубки в отличие от оцилиндрованных бревен остаются верхние самые плотные защитные слои дерева, благодаря чему Ваш загородный дом будет радовать Вас много лет.

Для строительства домов и дач из дерева мы используем только высококачественный северный лес, не зараженный жучком и грибком и не подсоченный.

Все поставляемые для строительства дач и загородных домов материалы соответствуют необходимым ГОСТам, ТУ, санитарным и экологическим нормам.

Готовые проекты

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 481 360

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 524 370

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 620 620

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 251 690

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 253 890

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 824 670

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 860 970

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 236 620

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 744 590

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 356 300

Р

Комнат: 3

Этажность: 1

Старая цена: 816 750

Р

Комнат: 3

Этажность: 2

Старая цена: 895 510

Р

Комнат: 2

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 698 830

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 999 900

Р

Комнат: 3

Этажность: 1

Старая цена: 874 170

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 547 360

Р

Комнат: 7

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 867 800

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 774 520

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 453 860

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 949 410

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 793 220

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 523 600

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 716 320

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 533 070

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 467 290

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 512 270

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 543 510

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 579 370

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 547 250

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 070 520

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 107 370

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 379 950

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 660 340

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 351 680

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 063 700

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 470 360

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 745 360

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 811 040

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 426 590

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 077 020

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 050 070

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 565 730

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 406 350

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 166 110

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 006 170

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 873 740

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 766 820

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 765 270

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 107 590

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 399 640

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 971 850

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 534 060

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 487 080

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 786 730

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 272 920

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 107 590

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 286 780

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 145 210

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 379 070

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 481 590

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 734 800

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 133 220

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 958 210

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 588 840

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 189 540

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 818 300

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 677 050

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 032 460

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 178 650

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 996 600

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 323 630

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 194 830

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 262 470

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 666 160

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 107 700

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 236 840

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 176 230

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 068 540

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 777 150

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 350 250

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 998 470

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 309 660

Р

dom-stroi.ru

Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.

«А сколько будет стоить небольшой домик» – обычно, это звучит примерно так. 

Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.

Правда ли, что небольшой домик недорогой.  И да и нет.  В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле.  Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему…

Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже.   Пропорции будут совсем другие.

Давайте рассмотрим подробнее.  Почему так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.

Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой
«Красный дом»  10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом»  4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр. 

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м

То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

О чем это говорит прямо?  О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.  То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

О чем это говорит косвенно?  О том, что это касается не только стен.  Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.   И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Поэтому вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади.  Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Логистика

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше.  При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Загрузив машину “по максимуму” можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.

Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка.  Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.

Приведу несколько примеров

Септик или ЛОС.   Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей.   Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров.  Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и  от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.

Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше)  – маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников.  А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.  

Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик на 60м2

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

  • Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
  • Количество кроватей – останется одинаковым
  • Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
  • Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.

Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.  Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика.  Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».

Давайте разберемся.  Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома.  Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома.  Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением.   Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?

Вывод  5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

  • При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
  • Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
  • Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
  • Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
  • Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.  В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.

Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.

Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей),  именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.

Так как все-таки сэкономить на строительстве дома?   Это уже тема для другой статьи.

(Visited 2 308 times, 6 visits today)

xn--d1ahabdeeoeo2a7a.xn--p1ai

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *