Приватизация земли — терминология
Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет.
Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью.
Слово приватизация — от латинского privatus частный.
Приватизация — это:
- передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
- передача управления сервисом от государства в частный сектор.
Обратный процесс называется национализацией или муниципализацией.
Приватизация может быть
- скрытого характера — когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
- частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.
Реприватизация (денационализация)-– передача национализированного прежде имущества в частную собственность прежних или иных владельцев.
По сути, приватизация — это процесс разгосударствления (предоставления права собственности).
Муниципализация имущества — передача государственного имущества в собственность органов местного самоуправления.
Приватизированный земельный участок — это земля, находившаяся в собственности у государства (федерации, республики, города, посёлка и т.д.) и впоследствии переданная гражданину.
Собственный земельный участок — тот, что был приобретён у частного лица.
Приватизации (передаче в частную собственность) подлежат не все земельные участки.
Перечень земель и земельных участков, изъятых из оборота ( не подлежащих приватизации и сделкам, указан в ст. 27 (п.п. 4 и 6) Земельного Кодекса РФ (земли, на которых размещены государственные природные заповедники, национальные парки, действующие объекты Вооружённых Сил РФ, военные суды, объекты ФСБ, воинские и гражданские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникаций , обеспечивающих защиту и охрану Государственной Границы РФ и др.).
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы водоёмов.
Ограничивается оборот земель из состава земель лесного фонда, земель в пределах особо охраняемых природных территорий, общего пользования и тех, что указаны в п.5 ст27 Земельного Кодекса РФ.
Приватизация земли проводится как на платной, так и безвозмездной основе. Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.
Приватизация земли на безвозмездной основе (бесплатно) осуществляется в отношении:
- участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также — перешедшие по наследству или были построены для себя — до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
- земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
- дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При проведении приватизации земли на безвозмездной основе не взимается стоимость участков, но оформление документов зачастую может потребовать немалых средств, в частности на межевание.
Последнее обстоятельство касается ситуаций, когда в территориальных отделениях Росреестра (кадастровых палатах) отсутствуют сведения об участках (местоположение, размеры, границы и др.).
Такие сведения формируются на основе регулярно проводимой в районах работы по инвентаризации земель.
Приватизация земли на возмездной (платной) основе проводится во всех других случаях.
Решение о необходимости приватизации принимает его владелец (пользователь).
Земельный Кодекс РФ предоставляет право на приватизацию земельных участков иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам — собственникам зданий, строений, сооружений.
Они имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке и соответствии со ст. ст. 5,15, 28 и 36 Земельного Кодекса РФ.
Полезно знать
- С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН стал технический план.
- С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
- С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
- Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
Приватизация земельного участка: порядок и документы 2018
На данный момент в законодательстве сложилась интересная ситуация — далеко не все участки документально принадлежат полноправным владельцам домов, построенных на этих участках. В рамках настоящей статьи мы расскажем о том, как исправить эту ситуацию и избежать проблем, связанных с таким положением дел.
Мы расскажем, что такое приватизация земли, какие преимущества и недостатки предполагает эта процедура, а также рассмотрим порядок оформления земельного участка в собственность.
Зачем это нужно: преимущества и недостатки
Приватизация земельного участка представляет собой процедуру оформления в собственность земельного участка, который является недвижимым имуществом.
То есть, владелец земли может проводить со своим имуществом любые сделки – продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, оформлять в залог по кредиту, открывать на этой земле предприятие, выращивать сельхозпродукцию (конечно, в рамках ограничений, накладываемых законодательством). Собственно, по этой же причине цена дома на приватизированной земле намного выше, чем на не приватизированном участке.
То же самое относится к собственникам квартир в многоэтажных домах – приватизация земли обеспечивает возможность совместного использования придомовой территории (например, можно сдать часть территории в аренду магазину, расположенному на первом этаже, или обустроить платную стоянку для автомобилей).
-
Оформление земли в собственность для владельца дома предполагает, что никто не сможет ее отнять или использовать без разрешения собственника. Например, если земля, на которой возведен дом (или иной объект) принадлежит муниципальному образованию, то этот собственник может изъять землю для своих нужд или построить какой-либо объект (например, провести через участок дорогу)
-
Однако приватизация имеет и некоторые недостатки – за обретенную в собственность недвижимость владельцу придется платить налог, кроме того, земля должна содержаться в надлежащем состоянии, в противном случае муниципальное образование может оштрафовать собственника.
Согласно законодательству, каждый гражданин РФ наделен правом, но не обязан приватизировать какое-либо недвижимое имущество. Если же он решит воспользоваться этим правом, то сделать это он может лишь один раз в жизни.
Способы получения земли во владение
Переход земли в собственность в 2018 году может быть осуществлен в рамках бесплатно-упрощенной приватизации, безвозмездного получения земельной доли по административному регламенту. Кроме того, можно выкупить земельный надел или добиться его перехода в частное владение в процессе рассмотрения искового заявления в суде. Самыми востребованными и процессуально наименее сложными остаются бесплатная процедура, а также приобретение участка земли у властей.
Впрочем, с массовой безвозмездной приватизацией по упрощенной процедуре рано или поздно придется попрощаться – разрешенная законодателями «дачная амнистия» должна была закончиться уже в 2018-ом, но в итоге было решено ее продлить еще на два года.
Безвозмездное обретение права владения
На упрощенно-безвозмездную приватизацию могут рассчитывать только граждане, использующие землю абсолютно легально (соответственно статусу и целевому назначению), и законно эксплуатировали строения, на нем расположенные.
Если полного пакета документации на всю недвижимость нет, можно рассчитывать лишь на бесплатную приватизацию по административной процедуре, то есть — сначала восстанавливаются все правоустанавливающие бумаги, потом оформляется право собственности на земельное угодье.
Как и ранее, приватизировать землю под своими домами (и прилегающую территорию) могут граждане, относящиеся к льготным категориям, в том числе, военные, ветераны, дети-сироты и так далее.
Как выкупить землю?
Если нет шансов приватизировать надел бесплатно, остается только с наименьшими потерями выкупить его у местных властей. При этом за основу принимается кадастровая стоимость участка, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены. Кадастровая цена указана в кадастровом паспорте, если этого документа нет, то владельцу здания придется предпринять усилия для того, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет. Если есть желание добиться максимального содействия муниципальных властей, можно взять на себя расходы, связанные с геодезическими работами и задачами по межеванию.
Саму процедуру межевания может провести любая организация, которая имеет лицензию на осуществлении такой деятельности. Можно привлечь также сотрудников кадастрового реестра, которые смогут принять заявку и назначить день проведения замеров сразу после оплаты их услуг. При определении границ участка необходимо согласовать все нюансы с соседями, так как при межевании понадобится их подпись.
Земельный участок вносится в базу Росреестра, после чего можно приступать к решению вопроса о приобретении надела. Без особых проблем можно стать собственником лишь тех земель, которые официально отнесены к разряду «разрешенного пользования». А если, например, на земле находится какой-либо объект, принадлежащий муниципальным органам, приватизировать такую землю практически невозможно.
Земельный надел под частным домом
Больше всего заявок на приватизацию земли поступает от владельцев домов, которые уже построены на этих участках. Стоит напомнить, что в недавнем прошлом разрешение на строительство выдавалось лишь в том случае, когда владелец мог доказать пожизненное наследуемое право на землю. Времена изменились, законы тоже, и сейчас наследники или другие новые собственники сооружений, расположенных на неприватизированной земле, обязаны или выкупить ее, или оформить договор аренды. Бесплатная приватизация возможна, если недвижимое имущество получено во владение до 1991 года.
Правом на приватизацию земли под домом обладают все собственники жилья. Если есть необходимость оформить участок на одного из владельцев недвижимости, остальные собственники должны дать письменное разрешение. Собственность может быть оформлена не на весь участок, а лишь на конкретную его часть, но все равно понадобится документальное подтверждение права на его использование.
Когда участок в аренде
Если используемая земля арендуется у местных властей, можно попробовать получить ее в частное владение. Для этого надо обратиться к властям района, на территории которого размещается земельная доля. Только после того, как чиновники его рассмотрят, и будет принято одобрительное решение, можно приступать к оформлению собственности на землю.
Не исключено, что местная администрация не захочет передавать в частные руки имущество, но для отказа должны быть четкие законодательные основания. Стоит ознакомиться с этими аргументами и, если обнаружатся перспективы, следует повторить попытку через некоторое время, заручившись своими аргументами. Если результат рассмотрения заявления окажется положительным, все дальнейшие процедуры проходят на общих основаниях.
Как получить землю под гаражами?
Во многих случаях имеет смысл приватизировать не только землю, где размещается домовладение, но и заявить о праве на другие участки, на которых размещаются разные объекты собственности, например, гаражи. Это важно в ситуациях, если есть перспектива сноса гаражного кооператива — если земля приватизирована, можно рассчитывать на адекватную компенсацию.
Надо заметить, сама процедура приватизации земли под гаражом не столь проста, как хотелось бы. Если речь идет об отдельно стоящем строении, оформить землю в собственность можно по обычной, простой процедуре. Но когда гараж является частью обширного общего бокса, можно сделать попытку приватизации только доли участка. Это невозможно сделать в одиночку – принимать участие в оформлении придется всем хозяевам гаражных помещений, располагающихся в боксе. Можно попытаться также совместными усилиями выкупить землю у собственника.
Что входит в пакет документов?
Закон о приватизации определяет и тонкости самой процедуры, и требования к пакету документов. Но даже если используется упрощенная приватизация, пакет необходимых бумаг выглядит внушительным — кроме паспорта и заявления, понадобятся:
-
Документы, которыми регламентируется использование надела. Это могут быть арендные бумаги, бессрочные договора с муниципальными органами, решения властей, разрешительные акты и так далее.
-
В органы, занимающиеся приватизационными процедурами, необходимо принести правоустанавливающую документацию на жилые и другие постройки. Это может быть правильно оформленное разрешение на проведение строительства, план выполнения работ, кадастровый документ и технический паспорт.
-
Понадобится также документ об оценочной стоимости дома и прочих строений, который надо получить в Росреестре. Разумеется, нужны документы о площади, налоге на имущество, а также бумага из ЕГРП, подтверждающая наличие права использования конкретного участка, который необходимо приватизировать.
Однако, есть риск не получить такой документ, если сооружение не значится в базе государственного учреждения. Тогда сотрудники ограничиваются справкой о том, что построек на этом участке нет. Казус заключается в том, что, заявляя о желании приватизировать участок, необходимо предоставить документы о праве владения тем, что на нем есть. Подобные ситуации нередки после покупки или получения по дарственной дома, размещенного на неприватизированной земле.
Если нет возможности представить документы, которые подтверждают право собственности на дом или другую постройку, сначала надо провести оформление всех строений в собственность по договору дарения или на основании разрешения на проведение строительных работ, и лишь затем приступать к оформлению собственности на землю. В ряде случаев сотрудники уполномоченных регистрирующих структур могут потребовать набор других документов, и лучше это выяснить до подачи пакета.
Собственно, оформление документации потребует затрат и времени, даже бесплатная упрощенная приватизация для многих людей может оказаться недешевым удовольствием.
Сколько времен занимает приватизация?
Как видно уже из перечня нужных документов, сбор полного пакета может потребовать значительных временных затрат. Многие нынешние собственники, которые прошли «жернова бюрократической машины» говорят, что подготовка бумаг заняла около двух месяцев. В целом же сроки, равно как и стоимость приватизационной процедуры, очень зависят от того, где именно располагается земельный объект.
После того, как весь пакет документов подготовлен, необходимо отправить его в ближайшее отделение Росреестра, представители которого имеют нормативно определенное право в течение двух недель тщательно проверять документацию, чтобы принять заключение об удовлетворении или отклонении обращения. Наиболее пристальное внимание они обращают на расположение земли и отсутствие принадлежности этой территории к тем, где приватизация запрещена.
Бывают ситуации, когда не обнаруживается кадастровая карта, и тогда чиновники должны инициировать проведение дополнительных измерительно-оценочных работ. В таком случае, процедура оформления собственности потребует не меньше месяца. После завершения всех согласований решение о передаче земли в собственность передается заказчику.
Если государственный орган приходит к заключению об отказе, он обязан полностью его аргументировать со ссылками на нормативные акты. Несостоявшийся хозяин земли имеет право оспорить отказ.
Заключение
Как видим, приватизация является непростым процессом, требующим денежных вложений, времени и сосредоточенности на важных аспектах, но получение собственности на землю, безусловно, того стоит. Во время подготовки рекомендуется прибегнуть к помощи специалиста, практикующего в области земельного права, который подскажет, как провести процедуру, избежав лишних затрат, и оформить все быстро, без головной боли.
Игорь Василенко
особенности, необходимые документы и порядок действий
Юридическая консультация > Недвижимость > Приватизация > Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действийИметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.
Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы. Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.
Порядок приватизации участков частного сектора
Частный сектор — всегда популярен
Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.
Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.
Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.
Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.
В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.
Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:
- упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
- административный порядок, также проводящийся бесплатно
- приватизация в процессе приобретения земли
- приватизация в ходе судебного процесс
Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.
Часто возникающие проблемы при приватизации
Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей
В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.
Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.
Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.
Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.
Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:
- собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
- вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование
Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:
- большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
- иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
- за приватизированный участок земли накладывается определенный налог
Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.
Документы, необходимые для приватизации земли
Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура
Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:
- заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
- документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
- документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
- справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
- нотариально заверенная ксерокопия паспорта
Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.
Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.
При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.
Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.
Процедура приватизации земельного участка
Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы
Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.
В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:
- фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
- бюро технической инвентаризации
- земельный комитет местного уровня
- орган налоговой инспекции
- служба, которая занимается регистрацией прав собственности
Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.
Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.
Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.
Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.
Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.
Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
Приватизация земельного участка: этапы реализации
Приватизация земельного участка: 3 статуса, предоставляющих право на безвозмездное пользование землей + 4 группы лиц, которым полагается приватизация без оплаты + 7 документов для переоформления участка + 3 причины отказа + 3 этапа оформления территории в собственность.
Приватизация земельного участка — это передача в персональное владение территории, принадлежащей государственным или муниципальным властям.
Приватизация территории, как и любая другая процедура, связанная с передачей имущества, предусматривает сбор материалов, оплату госпошлины, установленные сроки реализации и т.д. Поэтому прежде, чем заниматься переоформлением земельного участка, необходимо подробно ознакомиться с нормативными особенностями данной услуги.
Что необходимо знать о приватизации земельных участков?
Приватизация позволяет лицу, оформившему ее, распоряжаться земельным участком по личному усмотрению. Пока территория находится во власти государства, использовать ее не по назначению физическому лицу запрещено.
Имущество, приватизированное в браке, не считается совместно нажитым, в отличие от ценностей, приобретенных супругом по договору купли-продажи.
Приватизация земельных участков регулируется нормами, предусмотренными Федеральным законодательством, а именно гл.1 ЗК РФ. Ознакомиться со статьями первой главы можно здесь: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_33773/682623fd301da182
e76c559592fd34a9c8a40aa3
Для некоторых групп физических лиц существуют доступные механизмы получения земли. Например, передача в пользование земельного участка безвозмездно, а также бесплатная приватизация территории.
Лица, которые могут безвозмездно пользоваться неприватизированным земельным участком:
| 1. | Физические лица, которым нужна площадь для фермерских или подсобных работ (термин дальнейшего безвозмездного пользования — до 6 лет). |
| 2. | Гражданам, которым нужна основа под строительство жилого объекта для личного пользования либо подсобного хозяйства (термин — до 6 лет). |
| 3. | Родителям многодетных семей (от 3-х детей). В данном случае использовать право пользования земельным участком на безвозмездной основе родители могут только один раз. |
Для первых двух категорий бесплатное предоставление земли становится доступным по истечению 5 лет с момента введения земельного участка в эксплуатацию.
Лица, которым полагается услуга бесплатной приватизации земельного участка:
| 1. | Граждане, которым земельные участки вместе с возведенными на их территории зданиями перешли во владение по наследству (до принятия Земельного Кодекса в 2001). |
| 2. | Лица, которые арендовали землю для возведения жилья (также до ЗК). |
| 3. | Наследники владений, расположенных на территории жилых домов, либо лица, которым земля предоставлена для постоянного пользования. |
| 4. | Представители «дачной амнистии» — услуги приватизации территорий для садовых и гаражно-строительных работ. |
Согласно действующему законодательству, земля может переходить во владение:
- Когда она была куплена у предыдущего собственника.
- Когда земельная площадь была передана государством без ответного внесения оплаты, и получившая ее сторона оформляет свои временные полномочия на владение в государственном реестре.
Сколько денег предстоит потратить?
Регистрация права является бесплатной услугой. Стоимость всей процедуры в целом зависит от размера госпошлины. Например, приватизация земельного участка под жилище, подсобное хозяйство, сад или огород стоит 350 р. Для приватизации площади под другие объекты придется выложить на оплату госпошлины 2 тыс. р.
Полученную квитанцию можно оставить себе. Сдавать ее в качестве отчетности с другими материалами не нужно.
Следует подготовиться и к другим финансовым затратам. Например, если у лица, желающего приватизировать землю, нет технического паспорта участка, его придется оформлять через Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Стоимость выдачи паспорта зависит от внутренней ценовой политики региона.
Нередкими являются случаи, когда родственники, за которыми числится доля от участка, не желают его приватизировать. Тогда отказ оформляют письменно и заверяют у нотариуса. Стоимость нотариального утверждения документа составляет 1 тыс.р.
Этап №1. Сбор данных для приватизации земельного участка
Первым этапом на пути к приватизации участка является сбор необходимого пакета документов.
За последние годы список обязательных материалов немного изменился. Поэтому нужно обращать внимание на источники, которые содержат материалы для оформления. Надежным вариантом, откуда можно черпать информацию такого типа, является Приказ Минэкономразвития РФ №1 с изменениями от 2017 г.
Документ состоит из двух частей. Первая – это и есть сам приказ, вторая представлена, как перечень документов, которые подтверждают, что заявитель обладает необходимыми полномочиями на приобретение земельного участка.
Более подробно с материалами Приказа можно ознакомиться здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_175848/
Как правило, законодательные материалы о земельных участках содержат термины «приобретение», «выкуп», «приватизация». В данном случае особой разницы между ними нет, так как фактически человек приобретает возможность владения территорией либо выкупает землю у государства.
Список материалов, необходимых для совершения приватизации:
- Заявление на выдачу земельной площади.
*Пример заявления о предоставлении площади
Если нужно предварительно образовать площадь либо определить ее границы, понадобится также заявление о необходимости предварительного согласования участка.
*Пример заявления о согласовании территории
С учетом того, что ранее гражданин пользовался землей безвозмездно, от него потребуется еще заявление о прекращении договора эксплуатации (подается до истечения установленного термина — 6 лет).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если в процедуре принимает участие доверенное лицо, ему нужно также иметь при себе документ, который бы подтверждал его полномочия в этом деле.
- Согласие второго супруга на приватизацию земельного участка (при условии, что процедура оформляется от имени только одного супруга). Согласие обязательно должно быть нотариально утвержденным, или же оно не будет иметь законной силы.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРП.
- При условии, что объект будет образован или изменен в границах, следует подготовить схему расположения земли под приватизацию.
- Документы с места работы, свидетельствующие о праве заявителя на приобретение земли. Можно использовать договор или контракт, запись в трудовой, т.д.
При условии, что по запросу в ЕГРП требуемых сведений не окажется, нужно запросить соответствующее уведомление об отсутствии данных.
Этап №2. Передача собранных бумаг
Неприватизированные квадратные метры могут находиться под управлением местной администрации либо территориального отдела Росимущества (https://www.rosim.ru) Готовые материалы подаются в одну из организаций, с учетом того, под чьим контролем находиться территория.
Приемом материалов по приватизации занимаются также сотрудники Мультифункциональных Центров (МФЦ). Адрес ближайшего отделения ищите тут: http://мфц.рф/mfc/index/regions Если у заявителя имеется электронная подпись, можно отправить документы в МФЦ через электронную почту.
Не очень распространенным, но все же доступным вариантом есть отправление документов адресно, по почте. В таком случае следует отправлять письмо с описью вложений и распиской о получении.
Рассмотрение документов и оглашение вердикта о выдаче земельного участка производится работниками отдела за срок до 30 дней после подачи заявления. Если земельные владения приватизируются для постройки личного жилья, максимальный срок на принятие решения — 14 дней.
О принятом решении заявителю сообщают в той же форме, в какой он отправлял исходные документы: лично, на электронную почту или письмом.
В некоторых случаях сроки могут немного увеличиться – например, если в пакете документов не будет кадастровой карты. Тогда представителям государственных органов надо будет выезжать на место расположения участка и проводить измерительные работы.
Кадастровые услуги по межеванию или образованию конкретного участка регулируются с одной стороны договором подряда, который заключается с инженером, с другой – решением о перераспределении земельных квадратов.
Договор подряда — это официальное соглашение одной стороны принять и оплатить услугу, выполненную другой стороной.
| Иногда соглашение на проведение кадастровых работ предусматривает обязательное внесение данных межевого плана в электронное хранилище. В таком случае в заявлении на регистрацию плана достаточно будет указать его идентифицирующий номер. |
Решение о перераспределении земельных участков принимается после подачи соответствующего заявления. Как правильно составляется заявление об изменении границ, можно посмотреть здесь: http://myrealproperty.ru/wp-content/uploads/2016/09/Zayavlenie-na-vypolnenie-rabot-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka.doc
После того, как будет произведено межевание территории и подготовится кадастровая карта, между сторонами процесса приватизации составляется договор купли-продажи или передачи участка во владение на безвозмездной основе.
Но бывают ситуации, когда подобный договор заключить не удастся. Тогда вторая сторона получает аргументированный отказ в срок, предусмотренный законодательством.
Причиной отказа в выкупе и приватизации земли может быть:
| 1. | На землю, которая фигурирует в договоре, наложен запрет на приватизацию. |
| 2. | Территория убрана из оборота государственного или муниципального имущества. |
| 3. | Участок предоставляет особую ценность или нужен для использования муниципальным властям. |
Как оформить земельный участок в собственность?
Простой способ оформления земли в собственность.
Этап №3. Принятие участка в собственность и регистрация прав после приватизации земельного участка
Предоставление земельного участка без проведения торгов не требует оплаты со стороны заявителя, кроме исключений, которые были описаны в ст. 39.17 ЗК РФ, п.4.1. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/64b343b0932d1692df85decb23577
c8dcdc78656/#dst1582
Бесплатная передача земли в частные владения доступна только на основании письменного соглашения на предоставление участка.
После получения участка владельцу необходимо зарегистрировать на него право собственности. Регистрация происходит после оплаты заявителем госпошлины. Размер этого взноса для физических лиц составляет 350 р
| Реквизиты для внесения оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat- nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/ |
Информация о том, что требуемый платеж вы внесли, будет храниться в электронной системе Росреестра, поэтому прилагать квитанцию к пакету документов в уполномоченный орган никакой необходимости нет.
Но это не значит, что оплату можно не вносить вовсе. Ведь если по истечению 5 дней с момента подачи заявления на регистрацию права собственности в информационной системе сайта не будет данных о переводе средств, собранные вами бумажки возвращаются без рассмотрения.
Если госпошлина не уплачена на момент подачи документов, заявителю выдается уникальный идентификатор платежа. Материалы, содержащие идентификатор, должны также иметь данные о сроке, в течении которого следует произвести оплату.
Пакет документов вместе с регистрационным заявлением можно подать:
| Вариант 1. | Лично, обратившись к сотрудникам Росреестра или Мультифункционального Центра. | Выбирать отделение Росреестра необходимо согласно перечню на официальном сайте Федеральной Службы регистрации: https://rosreestr.ru/site/about/ struct/territorialnye-organy/ Прием документов осуществляется вне зависимости от того, где находятся земельные владения, а по экстерриториальному принципу. Можно также передать документы сотруднику службы при выездном приеме. |
| Вариант 2. | Письмом. | С описанием вложений и отметкой о получении |
| Вариант 3. | Через электронную почту либо кабинет на сайте Росреестра | https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat- nedvizhimoe-imushchestvo-/?spu=UF_D_ELEC_FIZ |
По завершению регистрации владелец получает выписку из ЕГРН лично либо по электронной почте. Решение по заявлению на регистрацию права собственности уполномоченные органы должны принять в течении 10 дней с момента подачи документов.
Важно помнить, что после присвоения физическому лицу права собственности, за земельные владения нужно будет вносить плановые налоговые платежи, которые составляют 0,3% от кадастровой стоимости объекта.
Приватизация земельных участков — довольно понятная и доступная процедура для самостоятельного осуществления. Все, что необходимо сделать – собрать и подать необходимые документы, оплатить госпошлину и ожидать решения уполномоченных органов.
Для того, чтобы снизить риск отказа в приватизации, внимательно изучите обязательные пункты всех этапов процедуры. За дополнительной консультацией можете обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.
Как приватизировать земельный участок правильно? :: BusinessMan.ru
В связи с тем, что приватизация земли пока ничем не ограничена и продолжает свое действие, вопрос о том, как приватизировать земельный участок, до сих пор не потерял актуальности. К тому же многие российские граждане не только так и не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и не особо представляют порядок проведения этой процедуры.
Основные задачи приватизации
Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.
Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.
Какие земли подлежат приватизации?
Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны. В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно. Причем приоритет в оформлении отдается тем владельцам, которые не только пользуются участком продолжительное время, но и имеют на ней постройки и дома, находящиеся в документально оформленной собственности:
- земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
- территория вокруг дома;
- земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.
При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.
Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.
Бесплатная приватизация
Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:
- В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
- Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
- Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
- Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
- Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
- Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.
Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.
Основной порядок прохождения процедуры приватизации
При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.
В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:
- В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
- В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
- С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
- Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.
Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.
Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.
Земельный участок под многоэтажкой
В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.
Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.
Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?
После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации. Также вы вольны распоряжаться, огораживать и благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовав изменения на общем собрании жильцов.
С другой стороны, придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь на многие юридические процедуры с недвижимостью потребуется согласие остальных собственников.
Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.
Приватизация участка под домом, находящимся в частном владении
В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.
Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:
- Личный паспорт будущего собственника земли.
- Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
- Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
- Выписку из Единого государственного реестра.
- Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
- Межевой план участка.
Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.
Приватизация на возмездных условиях
В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.
Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать земельный участок? Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога. Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:
- Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
- Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
- Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.
Изменения в законодательстве
Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.
Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости — его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.
Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.
Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли
Первая проблема может возникнуть при межевании, когда соседние участки нередко накладываются друг на друга. Поэтому проведение межевания лучше осуществлять в присутствии владельцев соседних участков, с которыми выполняется согласование границ. Впоследствии это убережет вас от претензий со стороны других собственников.
Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.