Документы для проведения коммуникаций на участок
Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве.
Так, к примеру, согласно гражданскому кодексу те организации, которые оказывают услуги по энергосбережению, обязательно должны заключать соответствующий договор. Однако на деле они зачастую отказываются заключать подобный договор с индивидуальными застройщиками. И тут, даже если вы сможете принудить их к этому в судебном порядке, то вам все равно не удастся заставить их давать столько киловатт, сколько вам требуется. У коммунальщиков нередко банально не хватает имеющихся в их наличии технических возможностей. И даже когда линия электропередач проходит в непосредственной близости к вашим владениям, не факт, что вам позволят к ней подключиться. Дело в том, что данная линия обладает ограниченной мощностью, которую делят на определенное количество пользователей.
С городским водопроводом ситуация обстоит не лучше.
Определение возможности подключения
В связи с этим, перед приобретением участка земли следует точно разузнать возможности подключения всех необходимых коммуникаций:
- имеется ли возможность врезаться,
- достаточный ли для всех пользователей будет напор воды,
- хватит ли мощности еще и для вашего участка,
- можно ли подключать 380 вольт и др.
Еще одним важным вопросом является стоимость подключения.
Самые значительные затраты придутся на:
- технические условия,
- оформление проекта согласования,
- «право подключения».
Технические условия
Технические условия для подключения жилой постройки к системам инженерных коммуникаций показывают уровень максимально возможной нагрузки в местах подключения к ним определенного объекта, а также срок предполагаемого подключения. Узнать о той организации, которая занимается предоставлением данных условий, можно в местной администрации. Как правило, получение технических условий является довольно продолжительным занятием (от 14 дней до 90 дней). Кроме того, вам для этого надо будет собрать множество различных документов.
Проект подключения
Проект подключения коммуникаций также заказывают специальной организации. Его необходимо согласовать со всеми теми организациями, которые отвечают за подведение коммуникаций в вашем населенном пункте. Несомненно, везде придется что-то допплатить.
Право подключения
Для получения документа о разрешении строительства зданий с подведением коммуникаций надо обращаться в Управление градостроительства и архитектуры. При этом вам надо написать заявление, адресованное главе района.
Кроме того, надо собрать следующие документы:
- Вышеупомянутое заявление главе района.
- Ходатайство от главы территориального районного образования.
- Копия свидетельства про право собственности на земельный участок. В графе о целевом назначении участка обязательно должно быть написано «индивидуальное жилищное строительство».
- Проект хоз. постройки в двух экземплярах. Данный проект разрабатывает частное лицо либо организация, обладающая лицензией на данный вид деятельности.
- Кадастровый план участка.
- Технические условия для подключения дома к системам инженерных коммуникаций.
- План земельного участка (берется в БТИ).
- Топографическая съемка участка в масштабе 1:500.
Установка коммуникаций самостоятельно
Многие землевладельцы убедились, что гораздо дешевле обходится обустройство автономных коммуникаций (хотя бы отопления и водоснабжения). Пробурить скважину и установить качественный (не дешевый) насос обходится зачастую дешевле, нежели подсоединяться к городскому водопроводу. В особенности, если многие работы выполнять своими силами, не прибегая к помощи наемных рабочих. Либо можно нанять каких-то соседских «деревенских хлопцев».
Автономное отопление
При установке же автономного отопления вы получите отличную возможность экономить на возрастающих год от года коммунальных платежах. Ведь дрова и уголь можно приобрести недорого (дрова вообще можно привезти из соседнего леса). Кроме того твердотопливный котел стоит гораздо дешевле электрического либо газового аналога.
Автономная канализация
Также автономной можно выполнить и систему канализации. Однако на этом вы особо сэкономить не сможете. Дело в том, что вам регулярно придется вызывать специальные службы по выкачке ям. Кроме того, вам придется расходовать воду более экономно. Конечно же, снизить количество проблем можно благодаря обустройству хорошего септика (а не обычной ямы). Только его строительство стоит довольно дорого. Но зато вы уже ни от кого зависеть не будете. Да и нередко бывает, что в частном секторе и в сельской местности иной альтернативы просто нет.
Самострой, документы, смета
Подключение коммуникаций к дому представляет собой последовательный процесс, который включает в себя составление технической документации, согласование и получение всех необходимых разрешений на подключение, и, непосредственно, сам монтаж коммуникаций. Процедура эта сложная, но крайне необходимая как для комфортного проживания в собственном доме, так и для соблюдения закона. Рассмотрим основные этапы процедуры подключения коммуникаций. Подготовка и согласование технической документации. Подключение коммуникацийКак и для любого другого строительного процесса, для подключения коммуникаций требуется, прежде всего, разработка технической документации. Осуществляется этот процесс специализированными агентствами, работа которых начинается с проведения топографической съемки участка и осуществления инженерно-геологических изысканий. На основании проведенных исследований, должна быть составлена проектная документация будущих коммуникаций – как правило, разработкой подобной документации занимается организация, которая, впоследствии берет на себя обязательства по монтажу соответствующих коммуникаций. Такими организациями являются, обычно, строительные фирмы, входящие в состав СРО.На первый взгляд может показаться, что на этом этапе нет ничего сложного, на самом деле далеко не так. В зависимости от того, какую конкретно коммуникацию необходимо будет подключить, собственнику дома придется обращаться в различные организации, занимающиеся подключением газа, электричества, водоснабжения и т.д. Обычно, данные организации предоставляют весь спектр услуг, начиная от подготовки проектной документации и заканчивая непосредственно монтажом (при этом, согласование документов в инстанциях так же берется на себя фирмами). Однако, следует учитывать, что во-первых, базовый пакет документов (в каждой из фирм он свой) все равно придется собирать владельцу дома самостоятельно. Во-вторых, данные услуги достаточно дороги и длительны по времени – например, получение разрешения на подключение к газоснабжению считается одной из самых сложных процедур и самых долгих – согласование документов может длиться до полугода. Однако, все же сбор и согласование документов лучше доверить профессионалам, поскольку только в этом случае можно быть уверенным в том, что будут собраны и подписаны все необходимые документы, и что они будут соответствовать всем нормам, установленным в СНиПах, ГОСТах и иных законодательных актах. Как правило, подобные организации осуществляют следующие виды работ, предваряющие монтаж коммуникаций (данный перечень может варьироваться, в зависимости от конкретно подключаемой коммуникации): -определение технической возможности проведения соответствующих работ-получение технических условий на проведение работ -разработка плана мероприятий -выполнение проектной документации (оформление пакета документов) -согласование проекта -заключение договора на подключение Затем идет непосредственно реализация проекта (выполнение строительных и монтажных работ) и оформление документов по завершении работ (договора на энергообеспечение) Говорить непосредственно о том, какие конкретно согласования (в каких инстанциях) следует произвести для подключения конкретных коммуникаций, достаточно сложно. Поскольку все зависит от вида подключаемых коммуникаций, региона и непосредственно населенного пункта, в котором расположен подключаемый объект, а так же местоположения дома и удаленности от него точек подключения коммуникаций (центрального водопровода, газопровода и т.д.). Среди организаций, в которых придется побывать за получением разрешения для подведения и подключения коммуникаций, можно выделить Роспотребнадзор, СЭС, Газовая служба, электропоставляющую компанию. Также необходимо будет получить соответствующие разрешения от администрации населенного пункта, в котором располагается подключаемый объект. Хотелось бы отметить, что все разрешения и согласования требуют оплаты соответственно установленным тарифам. Кроме того, процедура по подключению к коммуникациям осуществляется, как правило, после получения правоустанавливающих документов на недвижимость. Только после получения всех требующихся согласований, можно приступать непосредственно к процедуре строительства (монтажа) коммуникаций. Хотелось бы заметить, что собственник дома (заказчик) должен заключить с организацией коммунального комплекса, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (исполнителем) договор на подключение к соответствующим коммуникациям. О данном договоре хотелось бы упомянуть немного подробнее.Договор на подключение к коммуникациямОсновные положения, касающиеся договора о подключении, содержатся в Постановлении Правительства РФ от №360 от 09.06.2007г. «Об утверждении правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры». Договор о подключении является публичным договором, заключается он в простой письменной форме в 2 экземплярах — по одному для каждой из сторон. Для его заключения, заказчик направляет заявку в адрес исполнителя. К заявке необходимо приложить следующие документы:-ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта-согласованная с соответствующими ведомствами топографическая карта земельного участка с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений Непосредственно сам договор подключения должен содержать следующие существенные условия: -перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению и обязательства сторон по их выполнению -срок осуществления исполнителем мероприятий по подключению (по общему правилу, не более 18 месяцев) -положение об ответственности сторон за несоблюдение договором сроков исполнения их обязательств -размер платы за подключение, порядок и сроки её внесения заказчиком -размер нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства, который обязан обеспечить исполнитель в точках подключения -условие о том, на какую из сторон договора возлагается обязанность по приобретению и установлению в точках подключения приборов (узлов) учета ресурсов. -условия подключения внутриплощадочных и/или внутридомовых сетей и оборудования объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Необходимо отметить, что плата за работы по присоединению внутриплощадочных (внутридомовых) сетей объекта в точке подключения к сетям в состав платы за подключение не включается. Указанные работы могут осуществляться на основании отдельного договора между заказчиком и исполнителем, либо в договоре о подключении должно быть определено, на какую из сторон возлагается обязанность по их выполнению. Если выполнение этих работ возложено на исполнителя, размер платы за эти работы определяется соглашением сторон. В завершении разговора о подключении коммуникаций к дому, хотелось бы несколько слов сказать об особенностях отдельных видов коммуникаций и альтернативах централизованному подключению. Особенности подключение отдельных видов коммуникацийПодключение водоснабжения является одним из самых простых вариантов подключения коммуникаций, поскольку центральные водоснабжающие системы предусмотрены практически везде. Как правило, особо сложных согласований здесь не требуется. Однако водоснабжение неразрывно связно с отоплением. Монтаж и подключение последнего не требует согласований, однако, желательно изначально проработать проект подключения водоснабжения (еще на стадии строительства дома) и совместимость с ним системы отопления, чтобы впоследствии избежать с этим проблем. Можно сказать, что с подключением водоснабжающих коммуникаций связано иСамым сложным является подключение газоснабжения, особенно, если дом расположен на значительном удалении от основного газопровода. Хорошей альтернативой подключению к центральному газопроводу является установление газгольдеров – специальных резервуаров для газа, которые зарывают в землю рядом с домом. Таким образом, осуществляется автономная газификация домов. Как уже говорилось выше, подключение отопления взаимосвязано с водоснабжением, но так же, оно имеет прямое отношение и к тому, будет ли проведено электро – и газоснабжение к дому. Нагревать воду и отапливать дом можно как с помощью электричества, так и с помощью газа, в связи с этим, изначально выяснив, возможно ли будет провести газ к дому, собственник сможет выбрать оптимальный способ отопления своего жилья. Таким образом, несмотря на то, что подключение коммуникаций к домам – процедура достаточно сложная, и зависит от большого количества условий, современный уровень технического оснащения позволяет собственникам домов, в значительном количестве случаев, использовать автономные системы для обслуживания своего дома, тем самым, избегая проблем с подключением к централизованным сетям. |
Возможность подведения инженерных коммуникаций | ХОЗЯИН В ДОМЕ
Продолжение темы “С чего начинается строительство дома?”
С категорией земель мы уже с Вами разобрались. Сегодня у нас на повестке дня вопрос возможности подведения различного рода коммуникаций. Вот четыре самых главных и необходимых для комфортной жизнедеятельности вида:
• Электричество
• Газ (отопление)
• Водоснабжение
• Канализация
Электричество
Покупая земельный участок, обратитесь в местный отдел ЭнергоСбыта и уточните есть ли возможность подключить ваш будущий дом к электросети и сколько электроэнергии выдадут конкретно на Ваш объект. По закону Вам положено до 15кВт. Это важно – вы сможете еще на ранней стадии определиться стоит ли связываться с этим земельным участком. Только не совершайте банальную ошибку: не думайте, что стоящий с вашим будущим участком столб с электропроводами это гарант того, что вы будете обеспечены электричеством. Как бы ни так! Каждая подстанция рассчитана на определенное количество потребителей. И все ваши потенциальные соседи могут пострадать при вашем подключении. Поэтому и требуется соответствующее разрешение. И если же на подстанции не хватает мощности, то вам, с вероятностью в сто процентов откажут или дадут столько, что Вам не хватит. Как рассчитать необходимое именно вам количество электроэнергии читайте здесь. И придется Вам потратить кучу сил, нервов и времени на то, чтобы оббежать миллион кабинетов чиновников, с заявлениями о модернизации электроподстанции. Разумеется, хорошенько сдобрить их карманы взятками, чтобы получить одобрение. Ну, и если даже (всеми мыслимыми и не мыслимыми способами) Вам это удастся, то остается догадываться, как быстро они это сделают.… Иногда такие дела затягиваются больше года.… В общем, вы поняли, если выхода нет, то проблему решить можно – вопрос какими усилиями и какими финансовыми затратами…
Газ (отопление)
С газом вопрос попроще – он или есть в этом населённом пункте или его нет. Если нет, то и провести вам его самим будет чересчур накладно. Кстати если газ невозможно провести, то при расчете энергопотребления необходимо учитывать, что котел у вас будет электрический, а значит и объем потребляемой электроэнергии с подстанции будет в разы больше. Это следует учитывать при обращении в ЭнергоСбыт (первый пункт этой статьи). А если газ есть, то это просто замечательно. Вам остается лишь оценить удаленность «входной точки» и прикинуть финансовые затраты на его подведение к участку.
Водоснабжение
Тут два варианта. Первый – это когда центральное водоснабжение проходит не далеко от вашего участка. Второй вариант – это когда водоснабжение есть, но оно достаточно далеко. И если это Ваш случай, то есть альтернатива: прорубить скважину непосредственно на своем участке. Это еще надо подсчитать, что будет выгоднее: вести воду издалека или бурить скважину у себя. Скважину вы однозначно сами не сможете пробурить. Вам придется обращаться за помощью к специализированным компаниям. И это будет тоже стоить не малых денег. Благо в интернете таких компаний очень много. Но, в любом случае, – это вопрос решаемый.
Канализация (или как ее еще называют Септик)
Тут вообще все просто. Если она где-то неподалеку, то хлопайте в ладоши – вам несказанно повезло. Каких бы это денег не стоило – ее надо подводить к участку. Сейчас объясню почему. Вы, конечно, можете организовать и местный септик (яму). И это будет достаточно дешево… по началу. А потом вы будете очень много денег отдавать за выкачку ямы. В итоге, через пару лет она вам обойдется дороже, чем, если бы вы сразу выложили кругленькую сумму. По санитарным нормам дно ямы должно быть забетонировано, что приводит к крайне 
быстрому ее наполнению. Однако некоторые «умные» люди после сдачи ямы представителю сан станции, пробивают дно – мол, пусть в землю всасывается – не понимая какой вред наносят окружающей среде и себе же самим…
И между тем, скажу Вам из личного опыта, все равно, чуть позже дно затянет плотным слоем нечистот. Впрочем, о местных септиках я расскажу в другой статье. В общем, это я пытался вас убедить в необходимости подведения центральной канализации, если она проходит неподалеку, конечно (Вы мне еще потом скажете спасибо). Ну, а если ее нет в данном населенном пункте, то, увы, придется делать местный септик. Так или иначе, это решаемо.
Резюмируем
Вопрос, который нас должен волновать больше всего – это:
- электрификация участка
- газоснабжение.
Остальное – решается на уровне владельца участка.
Читайте далее “Наличие претензий третьих лиц”
Подвод коммуникаций к дому на загородном участке – «Октава»
Подобрать участок мечтыПодвод коммуникаций к дому на загородном участке является обязательной процедурой, поскольку без нее невозможна полноценная жизнь современного человека. Необходимо отметить всю значимость этого этапа строительства.
Виды коммуникаций
В настоящее время к загородным домам подводят следующие коммуникации:
- Газ;
- Электричество;
- Водоснабжение;
- Канализация.
Рассмотрим подробно каждый из них.
Подключение газа
Для того чтобы провести газ на участок необходимо соответствующее разрешение. Также потребуется составить проект, который согласовывается с газовой службой. После специалистами составляется проектно-сметная документация.
После того, как собрали все необходимые документы для подключения газа, следует выбрать подрядную организацию, которая проведет газ на участок и выполнить монтаж оборудования. Выбирайте лицензированные компании, затем составляйте с ними договор на оказание услуг и смету. Отметим сразу, что удовольствие не из дешевых, итоговая сумма будет зависеть от различных факторов.
Подключение электричества
Невозможно обойтись без света на участке. Подведением электричества следует заняться в первую очередь, поскольку без него невозможно строительство. Для электрификации участка следует собрать соответствующие документы, однако относим и согласовываем их с электросетью.
Электричество можно провести по воздуху или уложить кабель в землю. Естественно второй вариант обойдется дороже, но при этом провода не будут висеть над участком.
Водоснабжение
В этом случае предусмотрено несколько вариантов. Если в поселке имеется централизованная подача воды, то обращаемся в местный водоканал. Схема такая же, как и в двух предыдущих случаях (разрешения, тех условия, монтажные работы). Еще одним вариантом является бурение скважины.
Канализация
Для частного дома наличие централизованной канализации не является обязательным. Как правило, обустраивают автономные канализационные системы, выкачиваемые посредством ассенизаторской машины.
Что необходимо знать о подводе?
Если свести все познания о подведении коммуникаций к дому на загородном участке, то можно выделить несколько тенденций, которые едины для подключения всех перечисленных выше благ.
Возможность подключения и сроки выполнения этой процедуры к централизованным сетям в первую очередь зависят от локации – чем ваш участок расположен ближе к проложенным коммуникациям, тем выше вероятность возможности подключения к ним.
Принцип подведения коммуникаций к дому на загородном участке имеет единую тенденцию и состоит из следующих стадий:
- Владелец участка подает заявление в соответствующую инстанцию, где ему предоставляются тех. условия на выполнение подключения.
- Затем создается проектно-сметная документация, которая утверждается в компетентных ведомствах.
- Сбор разрешительной документации.
- Выбор подрядчика.
- Непосредственное подведение коммуникаций.
Для владельцев загородных домов доступны коммуникации в двух вариантах: локальные и централизованные. Если вы приобретаете земельный участок в коттеджном поселке «Октава», то будьте уверены, что с подводом всех необходимых коммуникаций проблем не возникнет!
Подобрать участок мечты