примыкание, веранда, каркасная пристройка, расчет
В процессе эксплуатации старых домов часто возникает необходимость в возведении пристройки – и не только неотапливаемой веранды или гаража, но и полноценной комнаты, призванной обеспечить жилым пространством членов разросшейся семьи. Чтобы дополнительное помещение оказалось тёплым и не повлекло резкого скачка расходов на отопление, для возведения его стен лучше использовать газоблок. Причём, это может быть не только пристройка к дому из газобетона — блочную кладку можно соединить как с кирпичом, так и с деревянными стенами. Как это правильно сделать, будет рассказано далее.
Одним из самых ценных качеств газобетона является его низкая теплопроводимость, благодаря которой толщина блочных стен может быть гораздо меньшей, чем кирпичных. Даже если сравнивать с поризованным пустотелым кирпичом, у газоблока плотностью D500, которой вполне достаточно для небольшой пристройки, коэффициент теплоизоляции будет вдвое ниже (0,11 против 0,22 Вт/м*С). А чем ниже этот показатель, тем стены будут более тёплыми.
Так же у газоблоков относительно кирпича имеется и ряд других преимуществ:
- Малый вес. Кубометр газоблока весит в два-три раза меньше кирпича (в зависимости от пустотности последнего), а это не только снижает нагрузку на фундамент, но и облегчает работу в целом.
- Простота обработки. В отличие от кирпича, который достаточно трудно кроить на половинки, газоблок можно разрезать ручной ножовкой.
- Скорость возведения. Пристройка из газобетона к кирпичному дому будет возведена гораздо быстрее, так как на 1 м² кладки из кирпича затрачивается 3 часа, а на газоблочную – всего 0,88 часа.
- Низкая цена. Стоимость газоблока даже от известных производителей, автоклавного, хорошего качества, редко когда превышает 4000 руб за 1 м³. Кирпич, даже самый дешёвый, рядовой, будет стоить не менее 5600 руб/м³.
Недостаток у газобетона только один: он гораздо сильнее кирпича впитывает влагу, и требует обязательной внешней отделки. Выбирать её вариант следует, исходя из внешнего вида основного дома. Если его стены, к примеру, из силикатного кирпича, им же можно отделать и газобетонную кладку, взяв материал лицевого качества.
Вести кладку газоблока и кирпича можно параллельно, но обязательно с вентзазором и продухами, соединяя стенки между собой гибкими связями или сеткой. В этом случае, газоблок можно взять теплоизоляционный (плотностью D300 или В400). С отделкой можно поступить гораздо проще, и совсем обойтись без кирпича. Например, подобрать фасадные панели с соответствующей фактурой и облицевать ими блочную кладку.
Пристройка из газобетона к деревянному дому будет иметь ещё больше преимуществ. Самое существенное заключается в отсутствии усадки – во всяком случае, у автоклавных блоков. У дерева это длительный процесс, по истечении которого на срубе появляются трещины, открываются межвенцовые швы. Как горючий и неустойчивый к биологическим воздействиям материал, древесина требует пропитки огнебиозащитным грунтом, действия которого хватает всего на несколько лет. А это тоже лишние затраты.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: Гораздо проще сделать пристрой из газобетона к деревянному дому. Чтобы он не выглядел в экстерьере строения чужеродно, стены можно обшить либо доской вагонкой, либо сайдингом, имитирующим брус или бревно.
Чтобы сделать пристройку к дому из газоблоков, нужно выяснить, каков тип основания у основного здания. С плитой всё гораздо проще: её площадь определяется путём прибавления по 15 см с каждой стороны к площади дома; высота редко превышает 40 см, так что выяснить точный параметр не проблема.
Чтобы выяснить точную отметку расположения подошвы глубоко заложенной ленты, следует использовать крюк, сделанный из арматурного стержня. Подкапываете монолит, зацепляете крюк за подошву, делаете засечку на уровне верха и замеряете расстояние. Важно, чтобы подошва нового фундамента оказалась на этом же уровне. В случае с лентой необходимо определить ещё и её ширину, для чего к толщине цоколя нужно прибавить 40 см.
Многие из тех, кто планирует пристрой к деревянному или кирпичному дому из газоблоков своими руками, полагают, что раз возводимые стены будут иметь П-образную форму (четвёртой стеной пристройки служит стена основного строения), то и фундамент замыкать в пространственную конструкцию не надо. Это мнение ошибочное: монолитная лента, не замкнутая по контуру, при воздействии неодинаковых нагрузок может деформироваться.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Фундамент под пристройку из газобетона может быть и столбчатым, даже если под домом он ленточный. Главное, чтобы столбы устанавливались на ту же глубину, а обвязка выполнялась в монолитном варианте, а не в металле.
Если дом стоит на сваях – значит, на участке нестабильный грунт, возможно с близким расположением вод. Сделать в таких условиях жёсткий фундамент, который нужен для газобетонной кладки, достаточно сложно. Винтовые сваи для газобетона не подходят, забивные нельзя монтировать в непосредственной близости от эксплуатируемого здания из-за вибрации.
Остаётся только буронабивой тип свай, когда в пробуренное отверстие устанавливается асбоцементная трубная обсадка. Внутрь устанавливается арматура и производится заливка бетона, после чего монтируется поверхностная монолитная лента, которая объединит оголовки всех свай.
Но, другая конструкция фундамента и работает по иному, к тому же определить глубину забивки свай довольно сложно, так как она может достигать 6 и более метров. В общем, пристройка из газоблока к деревянному дому, стоящему на сваях – та ещё морока.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Срубы и каркасники часто монтируют на винтовых сваях с ростверком из широкого швеллера или бруса. Подобное основание для газоблочной кладки совсем неприемлемо, поэтому для пристроя к таким домам данный материал лучше всё-таки не использовать.
Для связки новой конструкции со старой, в теле последней нужно сделать отверстия и заложить в них по контуру примыкания отрезки арматуры. Их длина 40 см, устанавливают в два ряда, в шахматном порядке через 50 см и замоноличивают составом на основе расширяющегося цемента.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Несмотря на разную массу дома и пристройки, анкеровка позволит фундаменту работать как единое целое. Однако данный конструктив оправдан только в том случае, когда грунт на участке достаточно прочный и не будет давать больших усадок.
- Фундамент под пристройку к дому из газоблока формируется точно так же, как и под любое другое строение. То есть, начинается всё с устройства песчано-гравийной подушки, которую нужно пролить водой и тщательно утрамбовать. Если под плитой или лентой дома имеется бетонная подготовка, нужно выполнить и её.
- Для этого устанавливают щиты опалубки, которой предстоит заполняться бетоном класса В7,5. В среднем, толщина бетонной подготовки 10 мм. Армируют её по горизонтали, картами кладочной сетки диаметром 6-8 мм.
- Вертикальные прутки, которые должны выходить за пределы верхних границ опалубки на 25-30 см, устанавливают исключительно для связки подбетонки с основной плитой или лентой. Проще всего их воткнуть уже после того, как бетон будет залит и утрамбован.
- Дождавшись набора хотя бы 70% прочности (при температуре +20, это произойдёт на 7-й день), поверх подбетонки уже можно выполнять горизонтальную гидроизоляцию – наклеивать или наплавлять битумные рулонные материалы. Это важный этап работ, который защитит фундамент от капиллярного поднятия влаги.
- После этого устанавливается закладная арматура и монтируется опалубка для самого фундамента. В неё уже укладывают пространственный каркас, а заливка производится бетоном класса В22,5.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: Конструктив, о котором говорилось выше, должен иметь фундамент под пристрой из газобетона. Если же стены лёгкие каркасные — или их вообще нет, как у террасы или открытой веранды, основание проще всего сделать столбчатым. Выбор и установка фундамента с деформационным швом
Ещё раз обратим ваше внимание на то, что делать жёсткую сцепку двух фундаментов можно только при отсутствии просадочных явлений. Однако, не имея индивидуально разработанного проекта пристройки из газобетона, в этом невозможно быть уверенным. Уж лучше подстраховаться и предусмотреть между старым и новым фундаментом деформационный шов, который при весенних колебаниях грунта позволит конструкциям без проблем осаживаться на разную величину.
В этом случае, два бетонных массива никак не связывают друг с другом. Между ними оставляется зазор 3-5 см, заполняемый гидро- и теплоизоляционным материалом. При этом построенные в разное время части здания смогут двигаться свободно, а не тянуть за собой друг друга, провоцируя появление в конструкциях трещин. В наиболее простом варианте для заполнения швов используют беспрессовый (белый) пенопласт, а чтобы они не забивались грунтом, их закрывают по торцам асбестовым листом. Про эстетику стыка в данном случае можно не думать, так как под землёй его всё равно не видно.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: По тому же принципу осуществляется пристройка крыльца к дому из газобетона, если оно выполняется в монолитном варианте.
Всё, сказанное о фундаменте в плане стыковки новой конструкции к старой, актуально и для стен. Если соединение в опорной части делается жёстким, таковым оно должно быть и между стенами. Как в случае с кирпичным домом, так и когда осуществляется пристрой из газобетона к деревянному дому, примыкание может выполняться путём анкерования.
Принцип тот же: в стенах основного здания высверливаются отверстия, заполняются цементно-клеевым составом, чтобы зафиксировать пруты диаметром 10 мм. Их свободные концы будут замоноличиваться между рядами кладки в предварительно выбранные штробы. Стыки потом законопачивают и прячут под слоем утеплителя и отделки.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Если выполняется сопряжение пристроя из газоблока к деревянному дому, для анкерования можно использовать гибкие связи типа Bever EANG, специально предназначенные для соединения каменной кладки с древесиной.
Так как фундамент веранды из газобетона чаще отделяется деформационным швом, соединение между стенами тоже не может быть жёстким. Поэтому остановимся на примыкании стен пристройки к дому более подробно.
Основные задачи, которые подлежат решению при устройстве деформационных швов, это их защита от продувания ветром и эстетика соединения. Сделать шов незаметным достаточно сложно, поэтому пристройка веранды к дому из газобетона зачастую выполняется не заподлицо с основными стенами, а с небольшим отступом. Он, кстати, не только отвлекает внимание от стыка, но и частично защищает его от ветра.
- Когда пристройка из газоблока присоединяется к кирпичной кладке, в ней вырезается выемка по всей высоте ограждающей конструкции, в которую по принципу пазла вставляется торцевая часть стены.
- Если стенка имеет небольшую толщину: 150-200 мм (например, когда пристраивается неотапливаемая веранда к дому из газобетона), стена может входить в этот паз полностью. Если же пристраивается жилое помещение, с полноценной толщиной стены 300-400 мм, проще подрезать торцевые блоки и сформировать подобие гребня.
- Его размер должен быть таким, чтобы между поверхностями гребня и паза со всех сторон оставалось пространство в 2-3 см. Такое зигзагообразное соединение сводит вероятность продувания стыка стен до минимума. Пристройка из газобетона к деревянному дому выполняется без паза, и сделать стык герметичным здесь намного труднее.
- В прошлом проекты пристроек из газобетона предусматривали установку в паз деформационного шва демпфера в виде доски, обёрнутой в рубероид. Сегодня многие мастера заполняют дно выемки всё тем же пенопластом. По бокам вставляются специальные резиновые либо полимерные уплотнители, пространство между которыми задувается пеной.
- Чтобы закрыть места примыканий, фасад необходимо утеплять — и нужно сделать так, чтобы стыки теплоизоляционных плит не совмещались с деформационным швом. Ближайший к нему стык утеплителя не герметизируется наглухо. В процессе оштукатуривания он закрывается специальным фасадным уплотнителем, состоящим из двух алюминиевых кантиков и полоски прорезиненной ткани.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: Эта полоска образует петельку, которая бросается в глаза и нарушает эстетику фасада, но закрывать её ничем нельзя. Именно поэтому строители и стараются в месте примыкания сделать уступ, чтобы стены образовали внутренний угол, в котором деформационный шов почти не виден. При отсутствии нужного профиля, закрыть угол можно любым другим декоративным элементом.
Изнутри стены нередко оштукатуривают, но по линии деформационного шва стяжка тоже не должна быть сплошной. Заштукатурив одну стену, на неё в углу нужно приклеить малярный скотч или фольгу, и только после этого приступать к выравниванию следующей стены пристроя к дому из газоблоков. При использовании армирующей стеклосетки, её не нужно заворачивать с одной стены на другую, и даже обои в углу следует разрезать.
Этот разрыв нужен для того, чтобы в момент деформации на штукатурке не появились трещины. Если же в процессе усадки деформационный шов в пристройке расширился, его можно закрыть каким-то декоративным элементом типа полиуретанового молдинга или деревянного багета.
Перед тем, как приступать к строительству, да и вообще, покупать материалы, необходимо выполнить расчет пристройки к дому из газобетона. То есть, нужно определить её размеры, количество и расположение проёмов, толщину стен и конструктив фундамента и крыши. Например, условия задачи будут такими:
- К торцу дома с пролётом 9 м вы хотите пристроить помещение шириной 5 м с высотой стен 2,5 м и толщиной 0,3 м.
- Фундамент будет плитный, с высотой 40 см. Его периметр высчитывается с учётом выступающей части по 15 см с каждой стороны: 9,3*2+5,3*2=29,2 м (некоторые калькуляторы высчитывают его сами). Как проверить отметку заглубления подошвы, было сказано выше.
- Цоколь из кирпича шириной 380 и высотой 450 мм.
- Крыша у пристройки будет односкатная.
- Одно окно размером 2100*1400 мм.
Предварительно рассчитать материалы на пристрой из газобетонных блоков можно с помощью онлайн калькулятора. Введя в него запрашиваемые данные, вы получите такой расчёт:
Плита:
- Периметр – 29,2 м.
- Площадь по горизонтали – 49,29 м².
- Площадь торцов – 8,76 м².
- Объём бетона – 14,8 м².
- Вес бетона — 34,749 тн.
- Нагрузка на грунт – 0,071 кг/см².
Арматура:
- Диаметр продольных стержней – 12 мм, общая длина 1200 м, вес 1065 кг.
- Диаметр поперечных стержней – 6 мм, общая длина 329 м, вес 73 кг.
- Сетка с ячейками 20х20 см.
- Нахлёст арматуры – 56 см.
Опалубка:
Доска сечением 30-150 мм, длиной 6000 мм – 12 шт. Крепить через 1 м.
Цоколь из кирпича (380*450 мм):
- Площадь кладки – 135 м².
- Количество кирпича – 20812 штук.
- Вес кирпича – 74,924 тн.
- Объём кирпича – 40,58 м³.
- Объём раствора на кладку – 8,62 м³.
- Кладочная сетка для армирования – 450 м.
- Нагрузка на фундамент – 0,8 кг/см².
Учитывая небольшой вес и лёгкость обработки кладочного материала, пристройка из газоблока вполне может возводиться своими руками, а материал для неё тоже можно рассчитать с помощью калькулятора.
Так как у нас толщина стен пристройки будет 300 мм, логично использовать блоки размером 600*300**200 мм. В зависимости от производителя, в продаже можно увидеть и изделия с такими параметрами: 625*300*250 мм. Возьмём для примера первый вариант и снова обратимся к онлайн-калькулятору.
Так как построить надо помещение, примыкающее к старому дому, возводить будем три стены общей длиной 23 м. Площадь окна 2,94 м². Калькулятор подсчитал, что за минусом площади проёма остаётся 55 м² кладки. С учётом необходимого запаса на раскрой, нам понадобится 17 м³ (363 шт) блоков. Так как блоки продают не поштучно, а поддонами, придётся купить 400 штук – 10 поддонов. На монтаж этого количества блоков необходимо 19 мешков клея по 25 кг.
Не забываем про перемычку для окна. Можно приобрести готовое заводское изделие с внутренним армированием. Чтобы перекрыть пролёт 2100 мм, длина перемычки должна быть 2500 мм. По толщине стену можно перекрыть двумя брусковыми перемычками толщиной по 150 мм. Высота будет, как и у блока – 200 мм.
Перекрыть пролёт окна можно и путём использования U-образных блоков, которые послужат несъёмной опалубкой для заливки монолита. Их общие параметры аналогичны обычным блокам, разница только в том, что внутри у них есть выемка, в которую укладывается каркас и заливается бетон. Для проёма шириной 2100 мм понадобится купить 5 U-блоков длиной 600 или 4 штуки длиной 625 мм.
Проще всего над пристройкой сделать каркасное перекрытие из деревянных балок. Так как крыша у нас односкатная и никакой мансарды наверху не будет, достаточно взять доску 25*150 и уложить её на ребро с шагом 60 мм.
Материалы кровли можно так же рассчитать с помощью калькулятора. Вводим в него такие данные:
- Ширина и длина основания.
- Высота подъёма, за счёт которой формируется уклон (у нас 200 см).
- Длина свесов (50 см).
- Покрытие (металлочерепица).
- Обрешётка (из доски 150*25 мм), с шагом 350 мм.
В итоге получаем такой расчёт:
- Площадь ската 57,47 м².
- Угол наклона – 21,8 градусов.
- Количество рубероида с нахлёстом 10 см – 4,2 рулона.
- Длина стропил – 639 см и 6 вариантов сечения на выбор. Минимальное 40*200 мм.
- Количество стропил – 16 шт.
- Объём пиломатериала — 0,82 м³.
- Обрешётка – 14 рядов с равномерным шагом 341 мм.
- Количество 6-метровых досок – 21 шт, объём пиломатериала – 0,47 м³.
В статье мы рассмотрели, как сооружается капитальная пристройка с использованием в качестве стенового материала газобетонных блоков. Присоединить такое помещение можно не только к кирпичному, но и к деревянному дому. Что касается газобетонного дома, то к нему лучше пристраивать не каменные стены, а более лёгкие – на основе деревянного каркаса, и в одной из следующих публикаций мы обязательно расскажем, как формируется каркасная пристройка к дому из газобетона.
Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.
В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.
Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.
Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.
У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.
Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…
Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.
Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.
Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.
С чего начать
Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»
Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.
Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.
Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.
Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.
Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.
Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.
Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.
Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила
Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.
Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.
Пристройка к деревянному дому
Пристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?
Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:
- жилой комнаты;
- веранды;
- хозяйственной постройки.
Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)
Пристройка к дачному домику
Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.
При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.
Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.
Фундамент
Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.
Каркас
Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.
Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.
Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.
Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.
Крыша
Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.
Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.
Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.
Веранда для дачного домика готова.
Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.
Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.
Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.
Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.
Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.
Фундамент
Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.
Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.
Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.
Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.
Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:
- Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
- Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
- Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
- Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
- При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.
При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.
Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.
После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.
Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому
Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.
Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.
- На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
- На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
- На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
- Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
- Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.
В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.
В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.
Крыша
Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.
Как сделать стропильник к пристройке?
Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.
Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:
- Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
- На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
- На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
- Листы кровли укладываем с нахлестом.
Утеплитель
Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.
В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.
Утеплять нужно пол, стены, крышу.
Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:
- Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
- Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
- Утеплителя (базальтовый 150 мм).
- Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
- Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
- Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).
Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.
Конструкция пола
Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.
В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.Конструкция крыши
Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.
Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.
Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков
Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.
Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.
Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.
Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.
При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.
Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.
Фундамент
Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:
- Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
- Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
- На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.
Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:
- По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
- На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
- Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
- После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.
Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.
После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.
Устройство пола
Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.
Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:
- Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
- На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
- На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
- По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10
При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».
Стены
Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.
Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.
Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.
Крыша
Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.
Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.
Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.
Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.
Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.
Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?
Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.
Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.
Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.
Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.
Выводы
- Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
- Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.
Просмотров: 622
Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому.
Чтобы пристроить к дому дополнительную площадь, нужно определиться с возможностями самого здания. Существуют разные варианты места пристройки:
- Боковая с общей кровлей. Этот способ самый простой, чтобы оформить все быстро и дешево. Кровля при этом увеличивается на площадь пристройки. Здание достраивается с одной или двух сторон, а потом пробивается проход, увеличивая пространство здания.
- Боковая с отдельной кровлей. Это решение больше подходит в случае, когда нет возможности для общей с основным зданием крыши. Более затратный по времени и деньгам вариант.
- Надстройка этажа. Как и вариант с мансардой, требует особого подхода, так как фундамент может быть не подготовлен к увеличенной нагрузке. Необходимо получить консультацию специалистов, возможно ли укрепление фундамента, и если нет, то обратиться к допустимым вариантам.
- Мансардный тип.
Дальше потребуется сделать утепление, гидроизоляцию и провести коммуникации, в зависимости от того, для чего вам нужен пристрой к дому. Поэтому поговорим о том, как можно его использовать.
Варианты использования пристроек
Наиболее распространенные варианты использования пристроек следующие:
- Навес. Устанавливаются опорные столбы, для крыши используется шифер или поликарбонат. Ткань или легкие перила заменят стены, или же их можно зашить поликарбонатом.
- Крыльцо. Для его строительства применяют пеноблоки или дерево. Крыша, профлист или черепица, подбирается с учетом внешнего вида жилого дома. Высота крыльца и количество ступеней определяются отдельно исходя из предпочтений владельца дома.
- Терраса. Это помещение может стать отличной комнатой для отдыха. При его строительстве заливают фундамент, останавливаясь на ленточном или столбчатом варианте. Материал для стен разнообразен: плиты, брус, шлакоблок, газоблок.
- Закрытая веранда. Помещение может использоваться как жилое даже в зимнее время года, если проведена система отопления. Отличается большим количеством окон, дает много света. Кирпичные или блочные стены и двери.
- Гараж. Пристрой выходит дешевле отдельного сооружения. Важным условием для строительства является наличие вентиляции, чтобы предотвратить ненужные запахи в доме. Для обшивки стен используют пожаробезопасные материалы, для кровли – шифер, профнастил или металлочерепицу.
- Летняя кухня. Чтобы помещение было оборудовано под кухню, важно наличие вентиляции, освещения, воды, канализации. Это учитывается в проекте, к которому следует подойти особо внимательно в данном случае.
Важно, чтобы пристройка была выполнена в стиле всего дома.
Различные варианты пристроек
Предлагаем вам подборку фото нескольких вариантов пристроек с различным дизайнерским решением.
Пристройка к деревянному дому
Возле деревянного дома будет отлично смотреться веранда, гараж, летняя кухня или терраса. Пристройку можно сделать просто и красиво своими руками. Для ее строительства используют следующие материалы:
- брус;
- кирпич;
- пеноблоки.
Каркасная пристройка также будет выгодна и удобна, особенно для возведения двухэтажного пристроя. И главное, она монтируется быстро и просто. Для нее потребуется фундамент. В качестве обшивки подойдет любой материал, здесь можно руководствоваться бюджетом. Собранный каркас нужно утеплить любыми теплоизоляционными материалами. Пристройка со ступеньками около входа в дом также является каркасной конструкцией на бетонном основании.
Если пристройка из бруса будет выполнять функцию жилой комнаты, для нее необходим отдельный фундамент и соединительная стена. Между ними прокладывается деформационный шов из монтажной пены, чтобы стены основного здания не повредились при усадке пристройки. Глубина фундамента должна совпадать с этим же параметром дома. Оба основания соединяются арматурой.
Строя сооружение из кирпича или пеноблоков, также не следует забывать о разной усадке для разных материалов. Поэтому нужно продумать способ крепления пристройки из пеноблоков к деревянному зданию. После укладки фундамента нужно обеспечить гидроизоляционный слой, чтобы обезопасить стены от лишней влаги. При укладке крыши используют общую кровлю или отдельную. Важным моментом является расчет угла ее наклона для отведения осадков. Пеноблоки используются чаще, чем кирпич, так как у них ниже цена с установкой.
Пристройка к дому из бруса
Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.
Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.
Для строительства дополнительных помещений используется брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.
Пристройка к дому из пеноблоков
Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:
- жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
- с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.
Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.
Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются преимуществом материала: он не горит, легкий, поэтому дает минимальную усадку, имеет пористую структуру, легко режется, долговечен в строении. Удобно то, что использовать пеноблоки можно на любом грунте, и при своей легкости он очень прочен.
Каркасная пристройка к дому
Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:
- каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
- каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.
В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.
Сразу после окончания работ можно начинать отделку.
Юридические требования
Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов соответствующего направления. Даже добавление крыльца к дому без разрешения может стать причиной для конфликта с властями и, что хуже, аварийного состояния. Поэтому важно учесть все идеи уже на этапе проектирования.
Сам процесс оформления всех документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:
- Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
- Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
- Подготовьте проект пристройки.
- Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
- Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
- Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
- Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
- Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
- Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.
Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.
Выбор материала для пристройки
Материалы подбираются в соответствии с предпочтениями хозяина дома и бюджетом на строительство. Наиболее распространенными материалами являются следующие:
- брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
- плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
- кирпич: прочный, долговечный;
- пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.
Независимо от выбранного материала, прочность строения определяется в первую очередь качеством присоединения к дому.
Фундамент
Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.
Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.
Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.
Ленточный
Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.
Столбчатый
Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.
Пол
При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются двумя слоями, причем второй слой перекрывает стыки на первом. Нижняя обвязка привязывается к поперечным брусьям, поверх идут лаги. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.
Стены
При возведении стен используют три основных типа материалов:
- газосиликатные блоки (на ленточный фундамент);
- каркасные конструкции из металла или дерева (свайный);
- пустотный керамический кирпич (плитный).
Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке.
Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.
Кровля
Крыши для пристроек бывают разных видов:
- одно- и двускатные;
- потолочные и чердачные;
- крутые и покатые;
- многощипцовые и плоские.
Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: https://www.onduline.ru/products/. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.
Утепление
Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла, защищает от ветра и от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид. Утепление проводится снаружи и изнутри.
После строительства дома со временем возникает потребность в дополнительной площади. Поэтому строительство пристроек является популярным решением проблемы. Разнообразие проектов позволит подобрать несложную и одновременно функциональную конструкцию.
При правильном проектировании и подборе материалов со строительством можно справится самостоятельно.
Краткое содержимое статьи:
Типы пристроек
Существуют различные варианты пристроек к деревянному дому. Прежде всего необходимо определить, под какие цели будет возводиться конструкция. От назначения сооружения будут зависеть технологические особенности проведения работ.
Анализ проектов позволит подобрать материал и технологию строительства. Фото пристроек к деревянному дому представлены ниже.
Навес
Защищает от солнечного света и непогоды. Под навесом можно принимать гостей или ставить машину. Является простейшим сооружением. Не требует возведения мощного фундамента.
Для устройства навеса устанавливают столбы, к которым монтируется каркас. Пол может быть как деревянным, так и из тротуарной плитки.
Стены оформляются исходя из предпочтений застройщика. Классическим решением являются поликарбонат и деревянная обрешетка.
Летняя комната
Предназначена для отдыха и использования в теплое время года. Сооружается на ленточном или столбчатом фундаменте. Стены возводятся из кирпича, фанеры или досок.
Крыша односкатная или двускатная. Часто в таких помещениях устанавливают много окон или делают стеклянные стены. Установка отопления и утепление в таком случае нецелесообразно.
Пристрой-веранда к деревянному дому
Является легким сооружением. Возводится, как и летняя комната, на ленточном или столбчатом фундаменте. Веранда может быть открытого и закрытого типа.
Жилая комната
Жилая комната представляет собой теплый-зимний пристрой к деревянному дому. Для возведения данной конструкции используют полноценный монолитный или блочный фундамент.
Стены делают из кирпича, пеноблоков или бруса. Проводят системы отопления и утепляют. Крышу устанавливают с гидроизоляцией.
Кухня
В зависимости от целей может быть летняя и постоянная. От этого зависит сложность строительства. Если кухня летняя, то можно обойтись легким сооружением и ленточным фундаментом. При строительстве постоянной кухни, так же как и при возведении жилой комнаты используют основательный фундамент, утепляют, проводят отопление.
Сложность заключается в том, что помимо отопления и электричества в помещение необходимо провести газ, воду и обустроить канализацию. Не менее важно на этапе составления проекта продумать вентиляцию.
Гараж
В основе конструкции идет ленточный фундамент. Стены делают кирпичные или блочные. Крыша – профнастил или металлочерепица. Помещение должно быть с хорошей системой вентиляции. Также гараж при желании делают отапливаемым, подключая к системе дома и утепляя его.
Крыльцо
Самая классическая пристройка, используется бетон, кирпич или брус. Оборудуется перилами и козырьком.
Как сделать пристрой к деревянному дому
Можно найти инструкции для строительства пристроек своими руками любого типа, как и готовые проекты. При отсутствии опыта работ лучше воспользоваться услугами частных организаций, специализирующихся на строительстве.
Определившись с назначением помещения начинается подготовка фундамента. Капитальный фундамент возводится отдельно от основного здания и стен. На этом этапе прокладываются коммуникации.
Этап проектирования
Как сделать пристрой к деревянным домам? Первый этап – создание проекта, произведение всех необходимых расчетов. При этом необходимо исключить образование щелей со стеной и зданием, подбор по высоте, состыковка крыши конструкции с домом, расположение входа. После составляется смета, подсчитывается расход материала. Пристройка должна гармонировать с общей архитектурой здания.
Второй этап — согласование проекта в специальной организации, в противном случае объект будет считаться незаконным самостроем.
Соединение с домом
Основная проблема пристройки – соединение с домом. Этот вопрос прорабатывается на первом этапе, чтобы избежать дальнейшего образования щелей и трещин.
В случае строительства на подвижном грунте сооружают независимое строение. Фундамент цельный по периметру, зазор между строениями убирают гидро- и теплоизоляцией. Крышу устанавливают аналогично.
Обратите внимание!
Более сложно интегрировать конструкцию в дом. При заливке фундамента в основание дома монтируют анкера, которые соединяют сваркой с решеткой пристройки. Типы основания должны быть одинаковыми, чтобы не допустить разности просадки сооружений.
Коробку здания частично демонтируют, вместе с кровлей. Крепление крыше пристройки идет к балкам и стропилам дома. После кладут цельную крышу.
Материал для пристройки
Для возведения пристроек к деревянным домам используют брус, кирпич и каркасный тип сооружения. Брус является оптимальным вариантом для деревянного дома. Его просто укладывать, а современные пропитки надолго защитят его от воздействия внешней среды.
Использование кирпича увеличивает время возведения конструкции, требует мощного основания. Такая пристройка становится капитальной. Ее не рекомендуется размещать на переднем плане, так как с деревянным домом кирпичное строение не гармонирует.
Каркасный тип быстро возводиться, не требует мощного фундамента. Каркас может быть металлическим или деревянным. Очень хорошо подходит для летних вариантов.
Обратите внимание!
Фото пристроев к деревянному дому
Также рекомендуем просмотреть:
Помогите проекту, поделитесь в соцсетях 😉Если вы не хотите двигаться, потому что вы любите свой дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.
Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть некоторые ключевые вещи, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.
Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.
1. Расширяет ли дом пристройки?
Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.
Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.
2. Надстройки домов должны соответствовать строительным нормам
Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.
Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:
- структурной целостности
- противопожарной безопасности
- энергоэффективности
- влагозащиты
- вентиляции
- и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.
Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.
Типичные примеры одобренных работ:
- Пристройки дома
- Переоборудование мансарды
- Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
- Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
- Установка новых отопительных приборов
- Новые дымоходы или дымоходы
- Измененные отверстия для новых окон
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)
3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?
Top Tip: Соответствующие материалы
Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.
Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.
Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.
4. Выберите правильный конструктор для вашего домашнего расширения
Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.
К ним относятся:
Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.
Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном). 5. Проектирование в раннем возрасте. Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами. Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.
6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней
Если пристройка вашего дома будет построена над или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», — объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”
Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.
7. Удлинение над одноэтажным
Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.
Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.
8. Планирование услуг по пристройке дома
Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.
То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.
9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?
Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.
Рекомендуется определить, какое новое отопление необходимо будет эффективно нагреть, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время повторного нагрева.
( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)
10. Жизнь на месте может замедлить прогресс
Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.
Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).
11. Фактор ограничений доступа
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые вы предлагаете для расширения вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest) 12. Соединение старого и нового
Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.
Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass) 13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги
Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.
14. Должен ли я управлять своим собственным домом?
«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».
Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.
Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber) Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).
Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.
«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут применить, и требовать освобождения до начала строительства».
Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом) 16. Понимание Закона о партийной стене
Ваши соседи не могут помешать вам построить до границы или даже на ней между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).
Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, формализовать договоренности и одновременно защитить интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.
Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не распространяется на Шотландию.
17. Страхование объекта является обязательным условием
При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта со страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.
Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может означать длительные судебные разбирательства.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.
Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.
Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта
18. Правила планирования в областях консервации
Разрешено Права разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.
19. Фактор конфиденциальности
Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.
Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.
Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go) 20. Проверьте, есть ли деревья Защищены
Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .
Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может привести к значительным штрафам, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.
( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)
21. Не забывайте непредвиденный бюджет
Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат — начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.
Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.
22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС
На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.
Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).
Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете перечисленное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.
( БОЛЬШЕ: возмещение НДС)
23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома
Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.
24. Потребление света необходимо контролировать
Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создавать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.
Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.
Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co) 25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?
«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .
«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² пространства, может легко занять свое пособие с помощью набора двойных складок — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонено путем построения контроля.
«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно будет показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.
«Если это все еще не помогло, вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что скорость выброса CO2 от вашего остекленного расширения не будет превышать выброс от полностью соответствующего расширения того же размера».
Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах
, Как сократить расходы на расширение в 2020 году: 25 умных способов Стоимость продления является ключевой областью, которую необходимо понять, прежде чем начинать какие-либо работы по благоустройству дома. И хорошая новость заключается в том, что вы можете снизить расходы на продление вашего проекта по благоустройству дома 2020 года с помощью нашего экспертного совета.
Ни для кого не секрет, что затраты на расширение дома могут все-таки возрасти, поэтому мы собрали 25 идей в нашем руководстве, чтобы помочь вам расширить ваш дом, насколько это возможно, без ущерба для того, что вы хотите от вашего пристройки в первом место.Так что, если вы являетесь пионером движения «Не двигайся, улучшайся», у нас есть информация, которая поможет вам превратить ваши мысли в действия.
То, сколько вы можете сэкономить, зависит от того, какой тип расширения вы хотите, но есть множество способов изменить дизайн расширения вашего дома или ваш подход к проекту, чтобы контролировать свой бюджет. Мы перечислили, что нужно учитывать ниже, когда вы планируете продление.
Как я могу продлить дешево?
Следуйте нашим советам ниже и помните, что летнее время — лучшее время для начала вашего расширения, особенно в Великобритании, поскольку у вас больше шансов на сухую погоду.Кроме того, хорошая погода поможет плавно продвигаться вперед, уменьшая необходимость каких-либо изменений в последнюю минуту и, следовательно, контролируя расходы на продление.
1. Сделайте свои суммы, а затем сократите стоимость расширения
Экономьте деньги, продлив в лучшее время года
Сроки вашего расширения для хорошей погоды — это один из самых простых способов сократить стоимость расширения. Зачем? Поскольку плохая погода приводит к задержкам, которые могут означать увеличение затрат на рабочую силу, переназначение графиков и, если вы арендуете во время продления, также увеличение затрат на аренду жилья.
Урон от атмосферных воздействий от ветра и дождя также может увеличить ваши расходы, и то, что началось как простое расширение чердака, может стать полной косметической работой для всех спален ниже, если дождь проникает в брезент.
Когда продлить ? Старайтесь выстраивать свою линию, когда вы знаете, что, как правило, длительные периоды сухой погоды там, где вы живете. Избегайте недель, когда мороз также является проблемой.
Прежде чем вы решите, что вам нужно, чтобы урезать свой бюджет на расширение, точно определите, сколько вам нужно потратить, чтобы получить расширение, в том числе расходы на отделку салона.Вы можете сделать это с помощью нашего калькулятора стоимости продления, а затем, когда вы будете довольны, вы можете обратиться к доверенному местному агенту по недвижимости и спросить, насколько ваш дом может увеличиться в цене с вашим предложенным проектом. В идеале ваше расширение должно добавить больше £££ s к стоимости вашего дома, чем это стоит. Имейте в виду, что большие пристройки будут более рентабельными, чем небольшие пристройки, но, конечно, будут стоить дороже и могут подтолкнуть ваш дом к превышению предельной стоимости улицы. Важность баланса, когда речь заходит о бюджете и потенциале прибыли, не может быть преувеличена.
Найдите идеи и советы по небольшому расширению в нашем руководстве.
(Фото предоставлено: Joakim Boren (Mulroy Architects))
2. Рассмотрите возможность создания расширения с простым дизайном.
Создание кривых и углов обходится дорого, поэтому придерживайтесь максимально простой конструкции вашего расширения. Строительство дома с прямоугольной или квадратной площадью с простой скатной крышей — это лучший способ снизить стоимость пристройки или, в первую очередь, удешевить дом — без ущерба для качества сборки.
Используйте наше руководство по созданию одноэтажного расширения для советов по проектированию и конкретных затрат на расширение для этого типа проекта.
3. Детально планируйте заранее, чтобы продлить дом дешево.
Тратить время на планирование мельчайших деталей можно сэкономить деньги и ограничить стоимость пристройки дальше по линии. Задавая все, начиная от осветительных приборов и расположения розеток, и заканчивая цветами пола и стен, с самого начала вы сэкономите на стоимости внесения изменений или оперативных решений на более позднем этапе.
4. Придерживайтесь согласованного дизайна, чтобы сократить расходы на пристройку дома.
Затем важно придерживаться согласованного дизайна, если вы хотите сократить стоимость пристройки.
«Важно придерживаться согласованного плана и дизайна, поскольку любые изменения будут стоить денег», — говорит геодезист Стивен Уэй. ‘Иметь надлежащий строительный контракт с подробным бюджетом и порядком работ на месте, что поможет сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.’
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы увеличить сумму менее 50 000 фунтов стерлингов, чтобы получить более экономичные советы.
5. Готовый товар, не сделанный на заказ, чтобы удешевить его.
Разработайте конструкцию вокруг готовых изделий, таких как двери и окна стандартного размера. Избегайте любых продуктов, которые должны быть сделаны на заказ; Вместо этого выберите материалы, которые легко доступны и просты в использовании со всеми строительными пристройками. Таким образом, придерживаться литья бетона для основания пола; бетонная кладка для стен; облицовка кирпичом, рендером или деревом; и конструкция крыши из хвойных пород дерева. Попробуйте мансардные окна вместо слуховых окон и переплетенных бетонных плиток для покрытия крыши.
Статьи по теме: Разрешенные права на разработку расширений | Кухонные пристройки: что нужно знать | Пристройки к дому: на любой бюджет
6. Сократите стоимость пристройки, избегая сложных земляных работ
Если возможно, избегайте сложных земляных работ, таких как строительство вблизи деревьев или водостоков и канализационных систем, или других подземных коммуникаций, так как это приведет к увеличению земляных работ расходы. Помните, однако, что если вы живете в период или собственность персонажа, ваш выбор будет ограничен.Узнайте больше о том, что следует учитывать при расширении дома в нашем окончательном руководстве.
Подробнее: Увеличьте естественное освещение с помощью стеклянного удлинителя
7. Управляйте проектом самостоятельно, чтобы сократить расходы на расширение здания
Строитель увеличит затраты на оплату труда и материалы на 15-25% чтобы покрыть свое время для управления проектом. Таким образом, вы можете сэкономить на стоимости расширения, эффективно взяв на себя роль строительного подрядчика самостоятельно.Это будет означать поддержание связи с вашим дизайнером / архитектором и отделом управления зданием вашего местного органа власти, поиск и найм торговцев, руководство работой и поставка всех необходимых материалов, а также строительные леса, пропуски и так далее.
Хотя это отнимает много времени, оно может быть очень полезным. Чтобы сделать это хорошо, вам нужно время и гибкость, плюс уверенность, управленческие навыки и некоторые знания о строительстве. В целом работа может занять больше времени, но экономия может быть огромной. Узнайте, как быть хорошим менеджером проекта в нашем руководстве.
8. Правильно установите сроки, чтобы сократить расходы на продление
Независимо от того, управляете ли вы проектом или просто заказываете свои собственные материалы, чтобы сэкономить деньги, крайне важно обеспечить правильные сроки поставок для экономии затрат на рабочую силу. «Сайт, на котором никто не работает, стоит дорого, поэтому материалы должны доставляться в достаточно короткие сроки», — советует Стивен Уэй, руководитель практики Collier Stevens Chartered Surveyors.
9. Сэкономьте на НДС, чтобы сократить расходы на оплату труда по дополнительным работам
Большая часть работ по расширению будет привлекать 20% НДС для рабочей силы и материалов, но если вы используете самозанятых торговцев, у которых каждый оборот меньше порога для регистрации НДС, Вы не будете платить этот налог — экономия на трудозатратах.Подержанные материалы, продаваемые частными лицами в Интернете, также будут освобождены от НДС.
Некоторые виды работ в любом случае облагаются НДС по сниженной ставке — например, улучшение теплоизоляции и расширение здания, которое было пустым в течение двух лет.
Узнайте, как вернуть НДС на ваш строительный проект.
10. Пройдите по соседству, чтобы подписать соглашение об отказе от партийной стены
Если вы строите на границе с соседом или поблизости от нее, ваше расширение должно будет соответствовать закону о партийной стене.Если потребуется поселение на стену, это будет стоить около фунтов стерлингов на 900 900 евро на соседа; больше, если они используют своих независимых независимых геодезистов, на что они имеют право делать, и за которые вы оплачиваете счет.
Вы должны письменно уведомить своих соседей о своих планах продления за восемь недель до начала. Если вы можете заставить их написать в ответ, что они не возражают или не отказываются от соглашения о сторонней стене, вы можете избежать использования инспектора для организации урегулирования сторонней стены и экономии на сборах.
Поэтому стоит держать соседей на борту с вашим проектом, обсуждать планы и учитывать любые проблемы, которые у них есть.
11. Сэкономьте на расходах и расходах на планирование расширения
Хотя ложная экономия заключается в том, чтобы не вкладывать средства в дизайн, некоторые дизайнеры знают, как сократить расходы, в то время как другие создают очень сложные, хотя и красивые, планы, которые очень дороги для строить. Для простой и недорогой сборки найдите архитектора, специалиста по архитектуре, дипломированного геодезиста или инженера-строителя, который изготовит чертежи планирования и строительных норм по фиксированной цене.Ищите послужной список в разработке недорогих проектов.
Если ваше расширение может быть спроектировано так, чтобы соответствовать вашим разрешенным правам на разработку (см. Www.planningportal.gov.uk), приложение планирования не потребуется. Это сэкономит плату за планирование в размере £ 206 . Узнайте, нуждается ли ваш проект в разрешении на планирование , в нашем руководстве.
12. Соблюдайте строительные нормы и правила, чтобы сократить расходы на продление
Строительные нормы часто путают с разрешением на планирование, но они явно отличаются, и даже если вы строите в рамках разрешенной застройки, вы должны их соблюдать.Это означает оплату сборов за контроль здания, которых вы не можете избежать. Однако вы можете избежать затрат, которые будут наложены на вас, если вы проигнорируете правила и будете вынуждены отменить и повторить работу за свой счет в местном отделе управления зданием. Хороший строитель всегда будет на вершине этого, но тратить время на проверку себя и убедиться, что все документы подписаны на правильных этапах работы. Доллар останавливается с тобой.
13. Избегайте ковбойских строителей, если вы удлиняете дом дешево.
Существует множество ковбойских строителей (как и в любой торговле), и они могут значительно недооценить затраты — из-за некомпетентности или, возможно, намеренно, чтобы получить работу.Затем они могут попросить больше денег за изменения или дополнения. Они могут даже потребовать часть или все деньги заранее, оставив вас без возврата, если они не смогут выполнить работу удовлетворительно.
Чтобы не быть сорванными, всегда спрашивайте рекомендации и проверяйте их. Никогда, никогда не платите за строительные работы заранее; платите только за выполненную работу, которая вас устраивает.
Для небольшого проекта, заплатите, когда работа закончена. Для продления согласуйте платежи на определенных этапах или промежуточные платежи на основе проверяемого списка рабочей силы и материалов, используемых до настоящего времени.Никогда не сдавайте деньги за материалы заранее. Если строитель не хочет поставлять материалы, покупайте их сами. Узнайте, как найти надежного строителя в нашем руководстве.
14. Измерьте дважды, но сократите только один раз, чтобы сократить расходы на продление.
Внесение изменений или ошибок, из-за которых тратятся трудозатраты и материалы, является основным фактором в конечном счете для многих проектов. Измерение всего на месте, а не от ваших планов поможет уменьшить потери. Наличие точных, масштабированных планов в первую очередь поможет.
Чем больше времени затрачивается на этапе проектирования, визуализируя конечный результат, тем больше проблем можно предвидеть и устранять. Точный и законченный дизайн гарантирует, что у вас есть услуги, такие как сантехника и электропроводка, в нужных местах, выровняйте уровни пола прямо между комнатами, а также убедитесь, что двери подвешены так, чтобы качаться в наиболее экономичном направлении.
Как только вы решили, придерживайтесь его; изменения всегда влекут за собой дополнительные расходы, как уже упоминалось, и часто способами, которые не раскрываются намного позже.
Чрезмерный заказ материалов также может тратить деньги, но лучше иметь немного слишком много, чем потерпеть неудачу и иметь проблемы, компенсирующие разницу. Это повлечет за собой задержки и дополнительные расходы на доставку; хуже того, вы не сможете снова найти ту же самую вещь.
Получите Real Homes Журнал доставлен прямо к вашей двери и вашему устройству
Не можете попасть в магазины, но не хотите пропустить последний выпуск любимого домашнего журнала? Не беспокойтесь, подписавшись сегодня, вы получите каждый номер журнала Real Homes , который доставляется прямо к вашей двери и на ваше устройство.
От потрясающих завершенных проектов до новейших идей по декорированию, которые вы можете попробовать в своем собственном пространстве, вы найдете много интересного и вдохновляющего в каждом номере. Не пропустите нашу специальную сделку — подпишитесь на нашу ежегодную распечатку и цифровую рассылку сегодня всего за 39,99 фунтов стерлингов — огромная экономия 52%.
Посмотреть предложение
15. Повторное использование, утилизация и ремонт для экономии затрат на продление
Существующие материалы могут быть использованы повторно, а не выброшены в процессе пропуска. Старые половые доски, двери, радиаторы, полотенцесушители, кухонные гарнитуры и т. Д.все могут быть восстановлены и повторно использованы при создании расширения, так как все, что им нужно, это очистить и придать новый вид отделки.
Сокращение потерь также сократит затраты на пропуск и аренду. Помните также, что, как частное лицо, вы можете бесплатно утилизировать отходы в своем местном совете.
16. Купите подержанный, чтобы сэкономить на стоимости продления
Покупка спасенных материалов — в Интернете или в гаражах — может быть намного дешевле, чем покупка нового. Это также представит мгновенный характер.Подержанные товары, которые предлагают хорошую ценность, включают черепицу, кирпич, внутренние двери, деревянные половые доски, камины и ванны на ножках. Некоторые люди даже охотятся через пропуски — хотя вы должны спросить домохозяина, прежде чем удалять их отходы.
(Фото предоставлено Chris Snook)
17. Продайте то, что вам не нужно
Не можете повторно использовать или перерабатывать существующие материалы? Вы будете удивлены тем, что можете продать — от сантехники до старых кухонных шкафов. Реклама в местных группах Facebook или Gumtree.Не забывайте всегда соблюдать государственные стандарты безопасности Covid-19.
18. Обсудите торговые скидки, чтобы продлить дом дешево
Узнайте, где торговцы покупают свои материалы и стремятся получить те же оптовые / торговые цены. Всегда договаривайтесь и посмотрите, есть ли какая-либо скидка при оплате наличными — убедитесь, что вы получите квитанцию. Купите оптом у одного поставщика для дополнительной скидки и спросите о снижении стоимости доставки. Покупка сделок в конце очереди сэкономит вам целое состояние, особенно на такие вещи, как ковры, изделия и техника.
Заключение лучшей сделки часто означает уход от крупных брендов и поиск эквивалентов без повышения цены. Однако, если вы умны, вы можете сэкономить на цене без ущерба для качества.
Чтобы сократить расходы, придерживайтесь базовой спецификации — например, центральное отопление на основе радиатора, ковры для пола и стандартная белая сантехника, например.
(Фото предоставлено: IQ Glass)
19. Ограничьте перемещение услуг
Когда вы расширяете дом , рассмотрите положение фитингов, например, нового туалета.Если ваш может быть помещен в удобное положение для существующего стека почвы, вы сэкономите на трудозатратах.
20. Максимизируйте пространство с мезонином
При условии, что ваши потолки достаточно высоки, мезонин может предоставить дополнительное пространство для сна, с комнатой под домашним офисом или просто тихим уголком для отдыха. Скандинавский Loft разрабатывает, создает и устанавливает индивидуальные решения в соответствии с вашим пространством, со стандартной или нестандартной кроватью. Лофты выпускаются из различных материалов и отделок, включая мдф, березовый слой и металл, на ваш выбор цвета или с натуральным лакированным маслом.Создайте свой дизайн с помощью перил, прикроватных тумбочек, лестниц, лестниц, шкафов, светодиодного освещения и электрических розеток.
Этот мезонинный чердак из березового слоя со складским помещением стоит от £ 6000 от скандинавского лофта.
(Фото предоставлено Marcos Bevilacqua)
21. Найти строителя, решающего проблемы, чтобы сократить расходы на расширение
Если вы хотите сократить расходы, важно найти строителя с опытом и способностями думать вокруг проблем.Это не всегда легко, но с хорошими локальными исследованиями вы найдете строителя (или менеджера проекта), который может думать самостоятельно. Когда вы сравниваете цитаты, не просто спрашивайте о стоимости продления; Опросите ваших потенциальных строителей также об их опыте, о том, как они преодолели проблемы, работают ли они с фиксированной командой или сменной рабочей силой, и имеют ли они доступ к геодезистам или архитекторам. Все ответы помогут вам рассказать об их опыте и способностях.
22. Регулярно посещайте сайт, чтобы лучше контролировать расходы на продление
Посещение сайта, чтобы убедиться, что работа продвигается хорошо, является обязательной во время работы над расширением.Это позволит вам убедиться, что проект продвигается хорошо, что нет проблем с поставками, о которых ваш главный подрядчик не сообщил вам, что сами работники счастливы — и приходят в себя — и что график придерживается , Существует предостережение, если вы хотите сократить расходы на продление: не используйте эти посещения, чтобы внести изменения, которые в долгосрочной перспективе повысят цену.
23. Выберите команду с опытом расширения по дешевке
Если у вас есть первые встречи с архитекторами, геодезистами, инженерами-строителями и даже строителями, спросите об их опыте работы над недорогими проектами и четко определите свой бюджет с самого начала.Если они с радостью поступят на этой основе, спросите, могут ли они подготовить чертежи по планированию и строительным нормам по фиксированной цене.
Найдите команду, в которой вы нуждаетесь: Королевский институт британских архитекторов, Королевский институт архитектурных технологов, Королевский институт дипломированных геодезистов и Институт инженеров-строителей.
24. Сократите стоимость расширения вашего дома, рассмотрев альтернативное решение
Не могли бы вы избежать затрат на расширение и вместо этого рассмотреть вопрос о переоборудовании гаража или переоборудования чердака? И то, и другое — замечательные варианты для превращения мертвого пространства в более полезное жизненное пространство, что многие из нас ищут в то время, когда мы проводим больше времени дома.И то, и другое, вероятно, будет дешевле, чем построить новое расширение с нуля, пищу для размышлений.
(Фото предоставлено Chris Snook Photography)
Вы могли бы даже подумать о добавлении здания для сада, которое улучшит домашний офис, если вы работаете из дома в течение последних нескольких недель и должны продолжить это путь в обозримом будущем. Вы будете (мы не можем обещать) в значительной степени не прерваны болтовней семейной жизни, и это поможет отделить трудовую жизнь от времени, проведенного дома с другими людьми.
Архитектор Ричард Джон Эндрюс спроектировал вышеупомянутую садовую студию для своей практики в Восточном Лондоне и построил ее самостоятельно со своим помощником всего за 12 500 фунтов стерлингов, используя модульную систему с деревянным каркасом и фанерными листами. Он облицован легкими гофрированными стеклопластиковыми панелями, покрыт крышей из поликарбоната и имеет раздвижные двери на заказ из дерева.
25. Сначала поговорите с агентом по недвижимости
Прежде чем вы даже начнете думать о расширении, поговорите с доверенным местным агентом по недвижимости о влиянии этого на стоимость вашей недвижимости в целом.Большинство из них будут доступны по телефону, и на их веб-сайте будет размещено обновление компании Covid-19, чтобы помочь организовать наилучший способ связи. Навсегда домой или инвестиции для быстрой отдачи — какими бы ни были ваши будущие намерения, вы захотите убедиться, что запланированные вами расходы не превысят сумму, которую вы добавите в свой дом с помощью расширения. Безубыточность даже в вечном доме не страшна; прибыль с инвестиционной собственностью идеальна; тратить больше, чем вы увеличиваете стоимость дома, никогда не будет хорошей идеей.
Подробнее о расширении вашего дома:
, Top 21 Home Extension Что нужно и чего не нужно
Наблюдение за и против построения расширения не только сэкономит вам массу хлопот, времени и усилий, но и тысяч фунтов, а также сделает ваш дом более ценным.
Итак, планируете ли вы одноэтажное расширение, строите двухэтажное расширение, рассматриваете возможность переоборудования подвального помещения или гаража или проектируете пристройку в мансарде, используйте эти требования и не делайте правильное расширение с первого раза — и все это при сохранении как можно больше денег.
Для получения дополнительной информации о планировании расширения, дизайне и стоимости, не пропустите наше окончательное руководство по расширению дома.
1. Выполните: составьте подробные планы
Хороший дизайн — это создание планов, в которых четко указаны все элементы, над которыми должен работать ваш строитель — вплоть до глубины любых стальных опор, в которые нужно войти, и размера. оконных проемов. Чем больше это показано на чертежах, тем меньше шансов, что все пойдет не так.
Хотите работать с архитектором? Следуйте нашему руководству, чтобы узнать, как это сделать эффективно.
2. Делайте: сводите к минимуму неизвестные
Когда основные подрядчики выставляют цену за работу, они собирают множество индивидуальных цен на десятки мини-работ, которые составляют ваш проект. Чтобы избежать резкого изменения затрат, нужно с самого начала четко определить технические характеристики (и, в идеале, не передумать).
Используйте наше руководство, чтобы узнать, как сравнивать котировки от торговцев.
3. Сделайте: получите фиксированную оценку стоимости сборки
Столько разных элементов влияет на цену строителя, что невозможно предсказать, какую цифру они вам дадут.Воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на продление, чтобы получить точную оценку, или отправьте свои планы в компанию по оценке затрат, такую как Estimators Online, которая — за плату в размере около 100 фунтов стерлингов — предоставит вам подробную разбивку расходов, связанных с вашим проект.
Пристройка кухни Wanstead Алекса и Стива была сделана на заказ и выполнена с бюджетом £ 184 800
(Фото: Брюс Хемминг)
4. Делать: планировать хранение материалов
Это почти неизбежно, что вам понадобится место, чтобы убрать тяжелые материалы, связанные с расширением.Где они будут храниться? Они в безопасности? Помешает ли хранилище доступ к вашей дороге? Размышление об этом на раннем этапе процесса может минимизировать стресс в дальнейшем.
5. Делай: выбирай правильного строителя
Хороший строитель — это больше, чем просто опытный торговец. Ищите того, у кого есть лояльная команда, которую они могут вызвать в любой момент; тот, кто предоставляет четкий, согласованный график платежей; и, прежде всего, один с позитивным отношением к решению проблем.
Воспользуйтесь нашим руководством по поиску надежного строителя, который поможет найти ваш источник.
6. Делайте: согласовывайте цены со всеми заранее
Один из самых стрессовых моментов в любом проекте — это когда приходят счета-фактуры, особенно если они стоят дороже, чем ожидалось. Вина за это обычно лежит на вас за то, что вы не понимаете, чего вы хотите, или передумаете, и за торговца, за то, что вы не сообщили, как растут расходы. Лучший способ избежать неожиданностей состоит в том, чтобы все линии связи были открыты и были ясны варианты оригинальной спецификации.Нужно тщательно составить бюджет?
Узнайте, как сократить стоимость вашего расширения.
Расширение кухни было частью реконструкции всего дома.
(Изображение предоставлено: Malcolm Menzies)
7. Выполните: создайте план на случай непредвиденных обстоятельств
Проекты расширения предполагают ремонтные работы в существующем доме — степень что невозможно предсказать до начала сборки и может повлечь за собой непредвиденные расходы. Вы также можете принять решение о выполнении дальнейшей запланированной работы в то же время, чтобы сэкономить на фиксированных затратах для этого на более поздний срок.
8. Сделайте: будьте на вершине согласия на планирование
Получение согласия на планирование (если оно вам необходимо) — это не конец истории. Вам также нужно будет убедиться, что вы выполнили все условия, которые они сделали при утверждении, до начала на месте. Как правило, они включают в себя предоставление деталей о схемах ландшафтного дизайна или внешних материалов.
9. Не делайте: используйте необычные материалы
Попросить строителей отказаться от своего многолетнего опыта в создании чего-то совершенно уникального или использовать материалы, которые им чужды, — это не путь к гладкому проекту.Вы вводите неизвестные в свою схему, что может привести к непредсказуемым затратам и планированию результатов. Пойдите с тем, что знает строитель — в большинстве случаев, они знают лучше всего.
Сара и Джеймс переместили свою подвальную кухню на наполненную светом пристройку , чтобы преобразовать поток своего дома
(Изображение предоставлено: Paul Craig)
10. Не: микро-управлять ваш строитель
Строительная отрасль имеет свои уникальные способы работы, и некоторые элементы не настолько ориентированы на клиента, как вы могли бы привыкнуть.Строители, особенно в конце проекта, могут пропасть без вести в неурочный день, чтобы встретиться с потенциальными новыми клиентами, или иногда они могут взять недельный отпуск. Это все будет сделано в конце.
Узнайте, как спроектировать управление расширением или обновлением, чтобы получить его правильно.
11. Не пренебрегайте денежным потоком
Практически любую проблему на месте во время проекта расширения можно решить с помощью денег — и если у вас его нет, вы ничего не сможете сделать. Будьте честны с собой относительно своих финансов и убедитесь, что вы знаете, откуда поступают деньги для каждого счета.
12. Не пропустите крайние сроки доставки.
Все большее число домашних экстендеров покупают свои собственные материалы, особенно такие крупные билеты, как кухни и окна. Убедитесь, что вы заказали материалы заранее и доставили их на сайт за достаточно много времени. Определите сроки поставки со своим строителем — вы не хотите быть причиной дорогостоящих задержек.
Изогнутая кухонная пристройка и измененная планировка преобразовали викторианскую собственность Вика и Тома
(Фото предоставлено Брюсом Хеммингом)
13.Не надо: быть неясным, кто чем занимается
Если вы берете на себя ответственность за отдельные элементы проекта, уточните у своего строителя, где лежат границы. Возможно, вы захотите взять некоторые из окончательных приспособлений, установить пол или сделать свое собственное украшение, но не всегда просто, когда одна работа начинается, а другая заканчивается. Возможно, вы устанавливаете свои собственные двери, но кто подойдет к дверным накладкам? Если вы выполняете отделку пола, кто отвечает за обеспечение ровности пола?
14.Не надо: пусть сайт становится неопрятным
Расширения создают много мусора и отходов. Удостоверьтесь, что ваши строители регулярно работают с мусором, а если нет, сделайте это сами. Это сводит пыль к минимуму и сохраняет большую работу прямо в конце проекта. Это также гарантирует, что вы сможете вернуться к нормальной жизни как можно быстрее после завершения работы.
Современность была на переднем крае дизайна Пола и Микеле, когда дело дошло до , расширяя их период дома
(Фото предоставлено Джереми Филипсом)
15.Не надо: быть без пылезащитных барьеров
Чтобы избежать попадания пыли в местах, где ее невозможно вынести, перенесите всю свою мебель на хранение во время проекта. Если вы не можете этого сделать, то будьте строгими в том, чтобы правильно обернуть мебель в пыль. Используйте пылезащитные барьеры над дверьми (например, Dust Guard). Кроме того, наличие влажного / сухого вакуума — хорошая идея, если вы не хотите полностью разрушить свой дорогой Dyson.
16. Не надо: пусть дети и строительная площадка смешиваются
Само собой разумеется, что наличие инструментов, тяжелых материалов и много активности в вашем доме опасно, особенно для маленьких детей.Держите ваш сайт в чистоте и убедитесь, что торговцы каждый вечер запирают инструменты. Рассмотрите возможность перемещения детей из дома во время самых разрушительных элементов проекта.
17. Не надо: начинать работу в неподходящее время года
Если вы гибко относитесь к тому, когда вы можете начать продление, то в идеале вам следует попытаться начать в марте или апреле, когда у земли мало шансов. слишком замерз, чтобы копать, или воздух слишком холоден для кирпичной кладки. Поскольку проект расширения начинает придавать дому больше открытости для элементов, гораздо лучше испытать незапланированную трапезу на свежем воздухе летом, чем зимой.Не говоря уже о том, что отсутствие системы отопления в течение нескольких недель более приемлемо в июле, чем в январе.
Анджали и Дру расширили и изменили планировку своего двухквартирного дома внизу, чтобы создать семейных помещений открытой планировки
(Фото предоставлено: James French)
18. Не забывайте: получить правильную страховку
Несмотря на все ваши усилия, с проектом расширения могут пойти все дела. Правильная страховка ремонта поможет вам расслабиться.Прежде чем начать, оповестите существующего поставщика услуг по страхованию жилья о своих планах и, при необходимости, убедитесь, что вы покупаете специальную страховку для дополнительного страхования, чтобы покрыть структурные элементы — в дополнение к неожиданным неудачам, таким как пропажа материалов или несчастные случаи, происходящие с людьми на месте.
19. Делайте: имейте позитивный психологический настрой
То, как вы мысленно подходите к проекту, окажет огромное влияние на то, как оно повлияет на вас. Несмотря на все наши усилия, иногда дела идут плохо.Вы решаете проблемы и конструктивны, или предсказываете неудачу до того, как она произошла? Вы переходите от безмятежности к полномасштабному стрессу за несколько секунд или можете пожать плечами и положительно справиться с трудностями? Управляйте своими ожиданиями — это будет несколько сложных месяцев со смесью блестящих прозрений и значительной долей тревог. Если вы можете покататься на американских горках с улыбкой, это может сыграть решающую роль. Результат, конечно, всегда будет стоить того, в конце концов.
20. Сделайте: исчерпывающе исследуйте ваш проект
Используйте все наши руководства по расширению, чтобы убедиться, что вы знаете все, что вам нужно, прежде чем вы даже начнете планировать свой проект:
21. Не: быть заманчивым строителем, который дает низкие оценка
Низкие оценки обычно слишком хороши, чтобы быть правдой. Возможно, вы соблазнитесь принять самую низкую цену, но помните, что этот конкретный строитель может а) не знать, что он делает или как правильно оценить работу, б) быть ковбойским строителем, который будет выполнять работу низкого качества и срезать углы или c) быть застройщиком, который постоянно находит дополнительные дополнительные расходы, чтобы поднять цену способом, который плохо контролируется.Чтобы быть в безопасности, всегда берите три цитаты и знайте признаки ковбойского строителя, чтобы избежать их.
Дополнительные советы по расширению:
, Расширение дома: проектирование пристройки — Расширение дома: полное руководство по строительству пристройки дома Проектирование расширения не просто охватывает, как будет выглядеть внутреннее пространство расширения после его завершения; это также включает детали, такие как структура крыши и высота; используемые внешние материалы; конструкция дверей и окон; и расширение расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности — и, что самое интересное, эстетика расширения.
Проектирование структуры расширения
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Важно обеспечить, чтобы дизайн вашего расширения соответствовал вашим потребностям в процессе планирования, так как внесение изменений в дальнейшем может быть дорогостоящим. Есть много вариантов для рассмотрения, в том числе:
Существует несколько ограничений по размеру площади вашего пристройки, если только она не может охватить более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки).Однако имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезной площади сада, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.
(Фото предоставлено: Chris Snook)
Разработка расширения: определение его высоты
Как правило, вам не разрешают строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые удлинительные крыши и стены часто необходимо немного отвести от него (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки льстит дизайну оригинального дома — с помощью соответствующих материалов, отраженных линий крыши или даже с помощью контраста.Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена планировщиками.
(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)
Разработка расширения: больше не значит лучше
Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете вписаться — или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите его чувствовать. Часто пристройки слишком большого размера приводят к комнатам большого размера, обычно к кухонным, которые кажутся неприветливыми и чрезмерно просторными.Лучше подготовить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь расширения соответствует нужным размерам как для ваших потребностей, так и для участка.
Проектирование пристройки: соответствие его существующему дому
Внешние материалы для вашего пристройки должны быть выбраны так, чтобы они соответствовали оригинальному дому — подумайте, исправленные кирпичи, чтобы ваше расширение выглядело так, как будто оно всегда было там — или выбраны в отличие от оригинальный дом, например, облицовка и рендер или даже стекло.
‘Нет строгих правил относительно того, какие материалы будут приниматься отделом планирования. Это зависит от здания, района, политики местного планирования, а вы — домовладелец », — говорит Хьюго Тугман.
‘Раньше планировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что приводило к целому ряду дополнений к более старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, позволяющее создать оригинальное здание. быть собой.
‘Контраст не должен означать блестящий современный или хай-тек.Как правило, полезно расширить старое здание, чтобы расширение могло играть более тихую роль по сравнению с оригинальным, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который скромен и спокоен в своем выражении. ‘
Inside , попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор подходящей отделки, цветов и фактур для уличной и внутренней мебели — это отличный способ сохранить целостный вид, который течет, например, из дома в сад или во внутренний дворик», — говорит Джон Симс Хильдитч, соучредитель Нептун
(Фото предоставлено: Chris Snook)
Разработка расширения: сопоставление его с вашим домом
Выбор контрастных материалов для расширений иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют друг друга и не раздражают визуально.
Когда компания Up Architects разработала пристройку для дома в южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили сдвоенные шатры, чтобы разбить большую часть здания и покрыть стены и крыши. с кебоном.Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой хвойную древесину с устойчивыми источниками, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и долговечной. Это стоит £ 60 за кв.
(Автор изображения: Адам Скотт)
Добавление элементов на заказ к расширению
(Автор изображения: William Eckersley / Ar’Chic)
Добавление элементов на заказ к расширению не обходится дешево. Поскольку они производятся индивидуально, а не продаются с полки, их производство обходится дороже или может включать навыки отдельных ремесленников.Таким образом они могут подвергаться задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, стоит заплатить премию, так как они могут добавить большую привлекательность для расширения, как на практике, так и визуально.
Ожидайте, что заплатите больше за сделанные на заказ решения, такие как выдающаяся металлическая рама остекления на этом расширении от Ar’Chic (сверху и снизу), которое также включает в себя круглые кровельные фонари, зеленый луг на крыше и сделанную на заказ столярную мастерскую. Подобный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.
(Изображение предоставлено: William Eckersley / Ar’Chic)
Проектирование расширения: оформление интерьера правильно
Обеспечение того, чтобы расширение ощущалось как часть оригинального дома — или как замечательное дополнение — а не как что-то неловко скрученное на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри.Эксперт по реконструкции Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:
Максимизируйте расстояние между существующим пространством и новым
Чем шире и выше отверстие, соединяющее два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната ,
Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола выше. Размер балки и ее опор должен быть рассчитан инженером-строителем (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей в Иструкте.орг). Чем меньше и меньше видны эти элементы, тем более плавный поток между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балку в пустоте потолка, особенно если вы снимаете только ненесущую перегородку.
Создание непрерывного уровня потолка
Высота потолка между старым и новым пространством в идеале должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.
Не существует минимальной высоты потолка согласно строительным нормам, кроме вышеупомянутых лестниц, но стандарт составляет 2,3-2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше иметь отверстие меньшего размера с переборкой в штучной упаковке, чтобы скрыть уровни потолка.
(Фото предоставлено Katie Lee)
Убедитесь, что пол уложен на одну и ту же высоту.
При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующем свойстве, чтобы убедитесь, что они будут идентичны, как только они связаны.
Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстросхватывающейся силиконовой стяжки пола. Если тот же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг (H) 19-22 см, а не маленькую разницу, которая может в конечном итоге стать опасной для детей.
Использовать соответствующие отделки в существующих и новых пространствах.
Старые и новые пространства могут быть бесшовно соединены с использованием одного и того же материала для полов.Этот принцип также применим к таким же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и тот же декор, в том числе цветовые решения, полы, шторы и мебель.
Попробуйте вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящих вариантов отделки, цветов и фактур для уличной и внутренней мебели — это отличный способ сохранить целостный вид, который течет из дома и выходит в сад или во внутренний дворик», — говорит Джон Симс Хильдитч, соучредитель Neptune .
Как создать жилое пространство открытой планировки
Если вы разрабатываете расширение для современного дома, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.
«Открытая планировка или, чаще, полуоткрытая жизнь, очень популярна, так как она подходит современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. Generally Я вообще призываю людей идти по этому пути; однако, когда вы решаете, как лучше всего использовать пространство, нужно помнить о нескольких вещах.
usually Обычно хорошей идеей является определение различных зон в вашем макете, таких как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства может быть точно отрегулирован в зависимости от того, в какой степени они определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим степень разделения.
‘Хотя стены могут закрывать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, складских помещений и радиаторов.Одна из причин того, что пол с подогревом работает так хорошо в пространстве открытой планировки, заключается в том, что зачастую не хватает подходящих стен для размещения радиаторов. ’
Используйте наше руководство по созданию жилой площади открытого плана для получения дополнительных советов и вдохновения.
Выбор дверей и окон для расширения
Двери и окна для вашего нового расширения будут влиять на его внешний вид как внутри, так и снаружи. При правильном расположении, размерах и формах, обрамлении материалов и линий обзора новая пристройка будет гармонично сочетаться с оригинальным домом и может влиять на то, сколько дневного света достигает комнаты.
Важно обеспечить, чтобы стиль окон и дверей и обрамление дополняли не только ваши интерьерные элементы, такие как дизайн кухни , но также стиль и обрамление существующих окон вашего дома. Что-то такое простое, как использование внешних рамок в том же оттенке краски, что и у существующих оконных рам, может помочь новому расширению гармонировать с оригинальным домом.
Выберите самую широкую панель из возможных, если вы выбираете , выбирая двустворчатые двери для беспрепятственного обзора вашего пространства в саду.«Максимальная ширина панели для этого стиля двери составляет 1,2 метра, обеспечивая большое пространство из стекла и максимизируя вид снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .
«Для двухстворчатых дверей в двухэтажном корпусе доступны различные варианты, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов, — продолжает Нил Имбирь. Doors Цена дверей варьируется, но, как правило, индивидуальный алюминиевый дизайн будет стоить от фунтов стерлингов за дверное полотно.
allow Допустимое пространство для открывания дверей снаружи полностью зависит от их ширины, которая может составлять до 40 см, выступая менее чем на полметра наружу. Вам нужно будет оставить чуть более метра пространства для дверей шириной 1,2 метра. ‘
Прочитайте наше руководство по выбору окон, подходящих для старинных домов , или станьте современнее с металлизированными окнами .
Выбор раздвижных и раздвижных дверей для пристройки
При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделено дверям, выходящим в сад.
«Для двустворчатых дверей доступен целый ряд различных опций: от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для отсеков и целых угловых секций на 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор в происхождении. Varies Цена на двустворчатые двери варьируется, но, как правило, сделанный на заказ алюминиевый дизайн обойдется в фунтов стерлингов в размере фунтов стерлингов за дверное полотно.
allow Пропускная способность дверей для наружного открывания полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см, выступая менее чем на полметра наружу, в то время как для дверей с шириной 1 необходимо оставить чуть более метра пространства.2 метра
‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать открывающиеся наружу двери, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. ‘
Двусторонние двери можно также устанавливать внутри, так как низкий порог дизайна может создать плавный переход из одной комнаты в другую. ‘
Узнайте больше и получите вдохновение для своего расширения с нашим руководством по складным и раздвижным дверям.
Способы добавления пространства без необходимости расширения
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Если вы решили, что расширение не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое пространство:
- От перестройки макета до преобразования лофта мы покажем вам, как увеличить пространство, работая с тем, что у вас есть.
- Если о присоединенном добавочном номере не может быть и речи, вы можете добавить отдельное добавочное расширение в виде пристройки или комнаты в саду.
- Может быть, у вас уже есть место в неиспользованном гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого пространства за долю от стоимости одноэтажного пристройки.
<< Расширение дома: планирование
Дополнительная помощь в проектировании расширения и реконструкции:
,
Стоимость продления является ключевой областью, которую необходимо понять, прежде чем начинать какие-либо работы по благоустройству дома. И хорошая новость заключается в том, что вы можете снизить расходы на продление вашего проекта по благоустройству дома 2020 года с помощью нашего экспертного совета.
Ни для кого не секрет, что затраты на расширение дома могут все-таки возрасти, поэтому мы собрали 25 идей в нашем руководстве, чтобы помочь вам расширить ваш дом, насколько это возможно, без ущерба для того, что вы хотите от вашего пристройки в первом место.Так что, если вы являетесь пионером движения «Не двигайся, улучшайся», у нас есть информация, которая поможет вам превратить ваши мысли в действия.
То, сколько вы можете сэкономить, зависит от того, какой тип расширения вы хотите, но есть множество способов изменить дизайн расширения вашего дома или ваш подход к проекту, чтобы контролировать свой бюджет. Мы перечислили, что нужно учитывать ниже, когда вы планируете продление.
Как я могу продлить дешево?
Следуйте нашим советам ниже и помните, что летнее время — лучшее время для начала вашего расширения, особенно в Великобритании, поскольку у вас больше шансов на сухую погоду.Кроме того, хорошая погода поможет плавно продвигаться вперед, уменьшая необходимость каких-либо изменений в последнюю минуту и, следовательно, контролируя расходы на продление.
1. Сделайте свои суммы, а затем сократите стоимость расширения
Экономьте деньги, продлив в лучшее время года
Сроки вашего расширения для хорошей погоды — это один из самых простых способов сократить стоимость расширения. Зачем? Поскольку плохая погода приводит к задержкам, которые могут означать увеличение затрат на рабочую силу, переназначение графиков и, если вы арендуете во время продления, также увеличение затрат на аренду жилья.
Урон от атмосферных воздействий от ветра и дождя также может увеличить ваши расходы, и то, что началось как простое расширение чердака, может стать полной косметической работой для всех спален ниже, если дождь проникает в брезент.
Когда продлить ? Старайтесь выстраивать свою линию, когда вы знаете, что, как правило, длительные периоды сухой погоды там, где вы живете. Избегайте недель, когда мороз также является проблемой.
Прежде чем вы решите, что вам нужно, чтобы урезать свой бюджет на расширение, точно определите, сколько вам нужно потратить, чтобы получить расширение, в том числе расходы на отделку салона.Вы можете сделать это с помощью нашего калькулятора стоимости продления, а затем, когда вы будете довольны, вы можете обратиться к доверенному местному агенту по недвижимости и спросить, насколько ваш дом может увеличиться в цене с вашим предложенным проектом. В идеале ваше расширение должно добавить больше £££ s к стоимости вашего дома, чем это стоит. Имейте в виду, что большие пристройки будут более рентабельными, чем небольшие пристройки, но, конечно, будут стоить дороже и могут подтолкнуть ваш дом к превышению предельной стоимости улицы. Важность баланса, когда речь заходит о бюджете и потенциале прибыли, не может быть преувеличена.
Найдите идеи и советы по небольшому расширению в нашем руководстве.
(Фото предоставлено: Joakim Boren (Mulroy Architects))
2. Рассмотрите возможность создания расширения с простым дизайном.
Создание кривых и углов обходится дорого, поэтому придерживайтесь максимально простой конструкции вашего расширения. Строительство дома с прямоугольной или квадратной площадью с простой скатной крышей — это лучший способ снизить стоимость пристройки или, в первую очередь, удешевить дом — без ущерба для качества сборки.
Используйте наше руководство по созданию одноэтажного расширения для советов по проектированию и конкретных затрат на расширение для этого типа проекта.
3. Детально планируйте заранее, чтобы продлить дом дешево.
Тратить время на планирование мельчайших деталей можно сэкономить деньги и ограничить стоимость пристройки дальше по линии. Задавая все, начиная от осветительных приборов и расположения розеток, и заканчивая цветами пола и стен, с самого начала вы сэкономите на стоимости внесения изменений или оперативных решений на более позднем этапе.
4. Придерживайтесь согласованного дизайна, чтобы сократить расходы на пристройку дома.
Затем важно придерживаться согласованного дизайна, если вы хотите сократить стоимость пристройки.
«Важно придерживаться согласованного плана и дизайна, поскольку любые изменения будут стоить денег», — говорит геодезист Стивен Уэй. ‘Иметь надлежащий строительный контракт с подробным бюджетом и порядком работ на месте, что поможет сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.’
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы увеличить сумму менее 50 000 фунтов стерлингов, чтобы получить более экономичные советы.
5. Готовый товар, не сделанный на заказ, чтобы удешевить его.
Разработайте конструкцию вокруг готовых изделий, таких как двери и окна стандартного размера. Избегайте любых продуктов, которые должны быть сделаны на заказ; Вместо этого выберите материалы, которые легко доступны и просты в использовании со всеми строительными пристройками. Таким образом, придерживаться литья бетона для основания пола; бетонная кладка для стен; облицовка кирпичом, рендером или деревом; и конструкция крыши из хвойных пород дерева. Попробуйте мансардные окна вместо слуховых окон и переплетенных бетонных плиток для покрытия крыши.
Статьи по теме: Разрешенные права на разработку расширений | Кухонные пристройки: что нужно знать | Пристройки к дому: на любой бюджет
6. Сократите стоимость пристройки, избегая сложных земляных работ
Если возможно, избегайте сложных земляных работ, таких как строительство вблизи деревьев или водостоков и канализационных систем, или других подземных коммуникаций, так как это приведет к увеличению земляных работ расходы. Помните, однако, что если вы живете в период или собственность персонажа, ваш выбор будет ограничен.Узнайте больше о том, что следует учитывать при расширении дома в нашем окончательном руководстве.
Подробнее: Увеличьте естественное освещение с помощью стеклянного удлинителя
7. Управляйте проектом самостоятельно, чтобы сократить расходы на расширение здания
Строитель увеличит затраты на оплату труда и материалы на 15-25% чтобы покрыть свое время для управления проектом. Таким образом, вы можете сэкономить на стоимости расширения, эффективно взяв на себя роль строительного подрядчика самостоятельно.Это будет означать поддержание связи с вашим дизайнером / архитектором и отделом управления зданием вашего местного органа власти, поиск и найм торговцев, руководство работой и поставка всех необходимых материалов, а также строительные леса, пропуски и так далее.
Хотя это отнимает много времени, оно может быть очень полезным. Чтобы сделать это хорошо, вам нужно время и гибкость, плюс уверенность, управленческие навыки и некоторые знания о строительстве. В целом работа может занять больше времени, но экономия может быть огромной. Узнайте, как быть хорошим менеджером проекта в нашем руководстве.
8. Правильно установите сроки, чтобы сократить расходы на продление
Независимо от того, управляете ли вы проектом или просто заказываете свои собственные материалы, чтобы сэкономить деньги, крайне важно обеспечить правильные сроки поставок для экономии затрат на рабочую силу. «Сайт, на котором никто не работает, стоит дорого, поэтому материалы должны доставляться в достаточно короткие сроки», — советует Стивен Уэй, руководитель практики Collier Stevens Chartered Surveyors.
9. Сэкономьте на НДС, чтобы сократить расходы на оплату труда по дополнительным работам
Большая часть работ по расширению будет привлекать 20% НДС для рабочей силы и материалов, но если вы используете самозанятых торговцев, у которых каждый оборот меньше порога для регистрации НДС, Вы не будете платить этот налог — экономия на трудозатратах.Подержанные материалы, продаваемые частными лицами в Интернете, также будут освобождены от НДС.
Некоторые виды работ в любом случае облагаются НДС по сниженной ставке — например, улучшение теплоизоляции и расширение здания, которое было пустым в течение двух лет.
Узнайте, как вернуть НДС на ваш строительный проект.
10. Пройдите по соседству, чтобы подписать соглашение об отказе от партийной стены
Если вы строите на границе с соседом или поблизости от нее, ваше расширение должно будет соответствовать закону о партийной стене.Если потребуется поселение на стену, это будет стоить около фунтов стерлингов на 900 900 евро на соседа; больше, если они используют своих независимых независимых геодезистов, на что они имеют право делать, и за которые вы оплачиваете счет.
Вы должны письменно уведомить своих соседей о своих планах продления за восемь недель до начала. Если вы можете заставить их написать в ответ, что они не возражают или не отказываются от соглашения о сторонней стене, вы можете избежать использования инспектора для организации урегулирования сторонней стены и экономии на сборах.
Поэтому стоит держать соседей на борту с вашим проектом, обсуждать планы и учитывать любые проблемы, которые у них есть.
11. Сэкономьте на расходах и расходах на планирование расширения
Хотя ложная экономия заключается в том, чтобы не вкладывать средства в дизайн, некоторые дизайнеры знают, как сократить расходы, в то время как другие создают очень сложные, хотя и красивые, планы, которые очень дороги для строить. Для простой и недорогой сборки найдите архитектора, специалиста по архитектуре, дипломированного геодезиста или инженера-строителя, который изготовит чертежи планирования и строительных норм по фиксированной цене.Ищите послужной список в разработке недорогих проектов.
Если ваше расширение может быть спроектировано так, чтобы соответствовать вашим разрешенным правам на разработку (см. Www.planningportal.gov.uk), приложение планирования не потребуется. Это сэкономит плату за планирование в размере £ 206 . Узнайте, нуждается ли ваш проект в разрешении на планирование , в нашем руководстве.
12. Соблюдайте строительные нормы и правила, чтобы сократить расходы на продление
Строительные нормы часто путают с разрешением на планирование, но они явно отличаются, и даже если вы строите в рамках разрешенной застройки, вы должны их соблюдать.Это означает оплату сборов за контроль здания, которых вы не можете избежать. Однако вы можете избежать затрат, которые будут наложены на вас, если вы проигнорируете правила и будете вынуждены отменить и повторить работу за свой счет в местном отделе управления зданием. Хороший строитель всегда будет на вершине этого, но тратить время на проверку себя и убедиться, что все документы подписаны на правильных этапах работы. Доллар останавливается с тобой.
13. Избегайте ковбойских строителей, если вы удлиняете дом дешево.
Существует множество ковбойских строителей (как и в любой торговле), и они могут значительно недооценить затраты — из-за некомпетентности или, возможно, намеренно, чтобы получить работу.Затем они могут попросить больше денег за изменения или дополнения. Они могут даже потребовать часть или все деньги заранее, оставив вас без возврата, если они не смогут выполнить работу удовлетворительно.
Чтобы не быть сорванными, всегда спрашивайте рекомендации и проверяйте их. Никогда, никогда не платите за строительные работы заранее; платите только за выполненную работу, которая вас устраивает.
Для небольшого проекта, заплатите, когда работа закончена. Для продления согласуйте платежи на определенных этапах или промежуточные платежи на основе проверяемого списка рабочей силы и материалов, используемых до настоящего времени.Никогда не сдавайте деньги за материалы заранее. Если строитель не хочет поставлять материалы, покупайте их сами. Узнайте, как найти надежного строителя в нашем руководстве.
14. Измерьте дважды, но сократите только один раз, чтобы сократить расходы на продление.
Внесение изменений или ошибок, из-за которых тратятся трудозатраты и материалы, является основным фактором в конечном счете для многих проектов. Измерение всего на месте, а не от ваших планов поможет уменьшить потери. Наличие точных, масштабированных планов в первую очередь поможет.
Чем больше времени затрачивается на этапе проектирования, визуализируя конечный результат, тем больше проблем можно предвидеть и устранять. Точный и законченный дизайн гарантирует, что у вас есть услуги, такие как сантехника и электропроводка, в нужных местах, выровняйте уровни пола прямо между комнатами, а также убедитесь, что двери подвешены так, чтобы качаться в наиболее экономичном направлении.
Как только вы решили, придерживайтесь его; изменения всегда влекут за собой дополнительные расходы, как уже упоминалось, и часто способами, которые не раскрываются намного позже.
Чрезмерный заказ материалов также может тратить деньги, но лучше иметь немного слишком много, чем потерпеть неудачу и иметь проблемы, компенсирующие разницу. Это повлечет за собой задержки и дополнительные расходы на доставку; хуже того, вы не сможете снова найти ту же самую вещь.
Получите Real Homes Журнал доставлен прямо к вашей двери и вашему устройству
Не можете попасть в магазины, но не хотите пропустить последний выпуск любимого домашнего журнала? Не беспокойтесь, подписавшись сегодня, вы получите каждый номер журнала Real Homes , который доставляется прямо к вашей двери и на ваше устройство.
От потрясающих завершенных проектов до новейших идей по декорированию, которые вы можете попробовать в своем собственном пространстве, вы найдете много интересного и вдохновляющего в каждом номере. Не пропустите нашу специальную сделку — подпишитесь на нашу ежегодную распечатку и цифровую рассылку сегодня всего за 39,99 фунтов стерлингов — огромная экономия 52%.
Посмотреть предложение
15. Повторное использование, утилизация и ремонт для экономии затрат на продление
Существующие материалы могут быть использованы повторно, а не выброшены в процессе пропуска. Старые половые доски, двери, радиаторы, полотенцесушители, кухонные гарнитуры и т. Д.все могут быть восстановлены и повторно использованы при создании расширения, так как все, что им нужно, это очистить и придать новый вид отделки.
Сокращение потерь также сократит затраты на пропуск и аренду. Помните также, что, как частное лицо, вы можете бесплатно утилизировать отходы в своем местном совете.
16. Купите подержанный, чтобы сэкономить на стоимости продления
Покупка спасенных материалов — в Интернете или в гаражах — может быть намного дешевле, чем покупка нового. Это также представит мгновенный характер.Подержанные товары, которые предлагают хорошую ценность, включают черепицу, кирпич, внутренние двери, деревянные половые доски, камины и ванны на ножках. Некоторые люди даже охотятся через пропуски — хотя вы должны спросить домохозяина, прежде чем удалять их отходы.
(Фото предоставлено Chris Snook)
17. Продайте то, что вам не нужно
Не можете повторно использовать или перерабатывать существующие материалы? Вы будете удивлены тем, что можете продать — от сантехники до старых кухонных шкафов. Реклама в местных группах Facebook или Gumtree.Не забывайте всегда соблюдать государственные стандарты безопасности Covid-19.
18. Обсудите торговые скидки, чтобы продлить дом дешево
Узнайте, где торговцы покупают свои материалы и стремятся получить те же оптовые / торговые цены. Всегда договаривайтесь и посмотрите, есть ли какая-либо скидка при оплате наличными — убедитесь, что вы получите квитанцию. Купите оптом у одного поставщика для дополнительной скидки и спросите о снижении стоимости доставки. Покупка сделок в конце очереди сэкономит вам целое состояние, особенно на такие вещи, как ковры, изделия и техника.
Заключение лучшей сделки часто означает уход от крупных брендов и поиск эквивалентов без повышения цены. Однако, если вы умны, вы можете сэкономить на цене без ущерба для качества.
Чтобы сократить расходы, придерживайтесь базовой спецификации — например, центральное отопление на основе радиатора, ковры для пола и стандартная белая сантехника, например.
(Фото предоставлено: IQ Glass)
19. Ограничьте перемещение услуг
Когда вы расширяете дом , рассмотрите положение фитингов, например, нового туалета.Если ваш может быть помещен в удобное положение для существующего стека почвы, вы сэкономите на трудозатратах.
20. Максимизируйте пространство с мезонином
При условии, что ваши потолки достаточно высоки, мезонин может предоставить дополнительное пространство для сна, с комнатой под домашним офисом или просто тихим уголком для отдыха. Скандинавский Loft разрабатывает, создает и устанавливает индивидуальные решения в соответствии с вашим пространством, со стандартной или нестандартной кроватью. Лофты выпускаются из различных материалов и отделок, включая мдф, березовый слой и металл, на ваш выбор цвета или с натуральным лакированным маслом.Создайте свой дизайн с помощью перил, прикроватных тумбочек, лестниц, лестниц, шкафов, светодиодного освещения и электрических розеток.
Этот мезонинный чердак из березового слоя со складским помещением стоит от £ 6000 от скандинавского лофта.
(Фото предоставлено Marcos Bevilacqua)
21. Найти строителя, решающего проблемы, чтобы сократить расходы на расширение
Если вы хотите сократить расходы, важно найти строителя с опытом и способностями думать вокруг проблем.Это не всегда легко, но с хорошими локальными исследованиями вы найдете строителя (или менеджера проекта), который может думать самостоятельно. Когда вы сравниваете цитаты, не просто спрашивайте о стоимости продления; Опросите ваших потенциальных строителей также об их опыте, о том, как они преодолели проблемы, работают ли они с фиксированной командой или сменной рабочей силой, и имеют ли они доступ к геодезистам или архитекторам. Все ответы помогут вам рассказать об их опыте и способностях.
22. Регулярно посещайте сайт, чтобы лучше контролировать расходы на продление
Посещение сайта, чтобы убедиться, что работа продвигается хорошо, является обязательной во время работы над расширением.Это позволит вам убедиться, что проект продвигается хорошо, что нет проблем с поставками, о которых ваш главный подрядчик не сообщил вам, что сами работники счастливы — и приходят в себя — и что график придерживается , Существует предостережение, если вы хотите сократить расходы на продление: не используйте эти посещения, чтобы внести изменения, которые в долгосрочной перспективе повысят цену.
23. Выберите команду с опытом расширения по дешевке
Если у вас есть первые встречи с архитекторами, геодезистами, инженерами-строителями и даже строителями, спросите об их опыте работы над недорогими проектами и четко определите свой бюджет с самого начала.Если они с радостью поступят на этой основе, спросите, могут ли они подготовить чертежи по планированию и строительным нормам по фиксированной цене.
Найдите команду, в которой вы нуждаетесь: Королевский институт британских архитекторов, Королевский институт архитектурных технологов, Королевский институт дипломированных геодезистов и Институт инженеров-строителей.
24. Сократите стоимость расширения вашего дома, рассмотрев альтернативное решение
Не могли бы вы избежать затрат на расширение и вместо этого рассмотреть вопрос о переоборудовании гаража или переоборудования чердака? И то, и другое — замечательные варианты для превращения мертвого пространства в более полезное жизненное пространство, что многие из нас ищут в то время, когда мы проводим больше времени дома.И то, и другое, вероятно, будет дешевле, чем построить новое расширение с нуля, пищу для размышлений.
(Фото предоставлено Chris Snook Photography)
Вы могли бы даже подумать о добавлении здания для сада, которое улучшит домашний офис, если вы работаете из дома в течение последних нескольких недель и должны продолжить это путь в обозримом будущем. Вы будете (мы не можем обещать) в значительной степени не прерваны болтовней семейной жизни, и это поможет отделить трудовую жизнь от времени, проведенного дома с другими людьми.
Архитектор Ричард Джон Эндрюс спроектировал вышеупомянутую садовую студию для своей практики в Восточном Лондоне и построил ее самостоятельно со своим помощником всего за 12 500 фунтов стерлингов, используя модульную систему с деревянным каркасом и фанерными листами. Он облицован легкими гофрированными стеклопластиковыми панелями, покрыт крышей из поликарбоната и имеет раздвижные двери на заказ из дерева.
25. Сначала поговорите с агентом по недвижимости
Прежде чем вы даже начнете думать о расширении, поговорите с доверенным местным агентом по недвижимости о влиянии этого на стоимость вашей недвижимости в целом.Большинство из них будут доступны по телефону, и на их веб-сайте будет размещено обновление компании Covid-19, чтобы помочь организовать наилучший способ связи. Навсегда домой или инвестиции для быстрой отдачи — какими бы ни были ваши будущие намерения, вы захотите убедиться, что запланированные вами расходы не превысят сумму, которую вы добавите в свой дом с помощью расширения. Безубыточность даже в вечном доме не страшна; прибыль с инвестиционной собственностью идеальна; тратить больше, чем вы увеличиваете стоимость дома, никогда не будет хорошей идеей.
Подробнее о расширении вашего дома:
,Top 21 Home Extension Что нужно и чего не нужно
Наблюдение за и против построения расширения не только сэкономит вам массу хлопот, времени и усилий, но и тысяч фунтов, а также сделает ваш дом более ценным.
Итак, планируете ли вы одноэтажное расширение, строите двухэтажное расширение, рассматриваете возможность переоборудования подвального помещения или гаража или проектируете пристройку в мансарде, используйте эти требования и не делайте правильное расширение с первого раза — и все это при сохранении как можно больше денег.
Для получения дополнительной информации о планировании расширения, дизайне и стоимости, не пропустите наше окончательное руководство по расширению дома.
1. Выполните: составьте подробные планы
Хороший дизайн — это создание планов, в которых четко указаны все элементы, над которыми должен работать ваш строитель — вплоть до глубины любых стальных опор, в которые нужно войти, и размера. оконных проемов. Чем больше это показано на чертежах, тем меньше шансов, что все пойдет не так.
Хотите работать с архитектором? Следуйте нашему руководству, чтобы узнать, как это сделать эффективно.
2. Делайте: сводите к минимуму неизвестные
Когда основные подрядчики выставляют цену за работу, они собирают множество индивидуальных цен на десятки мини-работ, которые составляют ваш проект. Чтобы избежать резкого изменения затрат, нужно с самого начала четко определить технические характеристики (и, в идеале, не передумать).
Используйте наше руководство, чтобы узнать, как сравнивать котировки от торговцев.
3. Сделайте: получите фиксированную оценку стоимости сборки
Столько разных элементов влияет на цену строителя, что невозможно предсказать, какую цифру они вам дадут.Воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на продление, чтобы получить точную оценку, или отправьте свои планы в компанию по оценке затрат, такую как Estimators Online, которая — за плату в размере около 100 фунтов стерлингов — предоставит вам подробную разбивку расходов, связанных с вашим проект.
Пристройка кухни Wanstead Алекса и Стива была сделана на заказ и выполнена с бюджетом £ 184 800
(Фото: Брюс Хемминг)
4. Делать: планировать хранение материалов
Это почти неизбежно, что вам понадобится место, чтобы убрать тяжелые материалы, связанные с расширением.Где они будут храниться? Они в безопасности? Помешает ли хранилище доступ к вашей дороге? Размышление об этом на раннем этапе процесса может минимизировать стресс в дальнейшем.
5. Делай: выбирай правильного строителя
Хороший строитель — это больше, чем просто опытный торговец. Ищите того, у кого есть лояльная команда, которую они могут вызвать в любой момент; тот, кто предоставляет четкий, согласованный график платежей; и, прежде всего, один с позитивным отношением к решению проблем.
Воспользуйтесь нашим руководством по поиску надежного строителя, который поможет найти ваш источник.
6. Делайте: согласовывайте цены со всеми заранее
Один из самых стрессовых моментов в любом проекте — это когда приходят счета-фактуры, особенно если они стоят дороже, чем ожидалось. Вина за это обычно лежит на вас за то, что вы не понимаете, чего вы хотите, или передумаете, и за торговца, за то, что вы не сообщили, как растут расходы. Лучший способ избежать неожиданностей состоит в том, чтобы все линии связи были открыты и были ясны варианты оригинальной спецификации.Нужно тщательно составить бюджет?
Узнайте, как сократить стоимость вашего расширения.
Расширение кухни было частью реконструкции всего дома.
(Изображение предоставлено: Malcolm Menzies)
7. Выполните: создайте план на случай непредвиденных обстоятельств
Проекты расширения предполагают ремонтные работы в существующем доме — степень что невозможно предсказать до начала сборки и может повлечь за собой непредвиденные расходы. Вы также можете принять решение о выполнении дальнейшей запланированной работы в то же время, чтобы сэкономить на фиксированных затратах для этого на более поздний срок.
8. Сделайте: будьте на вершине согласия на планирование
Получение согласия на планирование (если оно вам необходимо) — это не конец истории. Вам также нужно будет убедиться, что вы выполнили все условия, которые они сделали при утверждении, до начала на месте. Как правило, они включают в себя предоставление деталей о схемах ландшафтного дизайна или внешних материалов.
9. Не делайте: используйте необычные материалы
Попросить строителей отказаться от своего многолетнего опыта в создании чего-то совершенно уникального или использовать материалы, которые им чужды, — это не путь к гладкому проекту.Вы вводите неизвестные в свою схему, что может привести к непредсказуемым затратам и планированию результатов. Пойдите с тем, что знает строитель — в большинстве случаев, они знают лучше всего.
Сара и Джеймс переместили свою подвальную кухню на наполненную светом пристройку , чтобы преобразовать поток своего дома
(Изображение предоставлено: Paul Craig)
10. Не: микро-управлять ваш строитель
Строительная отрасль имеет свои уникальные способы работы, и некоторые элементы не настолько ориентированы на клиента, как вы могли бы привыкнуть.Строители, особенно в конце проекта, могут пропасть без вести в неурочный день, чтобы встретиться с потенциальными новыми клиентами, или иногда они могут взять недельный отпуск. Это все будет сделано в конце.
Узнайте, как спроектировать управление расширением или обновлением, чтобы получить его правильно.
11. Не пренебрегайте денежным потоком
Практически любую проблему на месте во время проекта расширения можно решить с помощью денег — и если у вас его нет, вы ничего не сможете сделать. Будьте честны с собой относительно своих финансов и убедитесь, что вы знаете, откуда поступают деньги для каждого счета.
12. Не пропустите крайние сроки доставки.
Все большее число домашних экстендеров покупают свои собственные материалы, особенно такие крупные билеты, как кухни и окна. Убедитесь, что вы заказали материалы заранее и доставили их на сайт за достаточно много времени. Определите сроки поставки со своим строителем — вы не хотите быть причиной дорогостоящих задержек.
Изогнутая кухонная пристройка и измененная планировка преобразовали викторианскую собственность Вика и Тома
(Фото предоставлено Брюсом Хеммингом)
13.Не надо: быть неясным, кто чем занимается
Если вы берете на себя ответственность за отдельные элементы проекта, уточните у своего строителя, где лежат границы. Возможно, вы захотите взять некоторые из окончательных приспособлений, установить пол или сделать свое собственное украшение, но не всегда просто, когда одна работа начинается, а другая заканчивается. Возможно, вы устанавливаете свои собственные двери, но кто подойдет к дверным накладкам? Если вы выполняете отделку пола, кто отвечает за обеспечение ровности пола?
14.Не надо: пусть сайт становится неопрятным
Расширения создают много мусора и отходов. Удостоверьтесь, что ваши строители регулярно работают с мусором, а если нет, сделайте это сами. Это сводит пыль к минимуму и сохраняет большую работу прямо в конце проекта. Это также гарантирует, что вы сможете вернуться к нормальной жизни как можно быстрее после завершения работы.
Современность была на переднем крае дизайна Пола и Микеле, когда дело дошло до , расширяя их период дома
(Фото предоставлено Джереми Филипсом)
15.Не надо: быть без пылезащитных барьеров
Чтобы избежать попадания пыли в местах, где ее невозможно вынести, перенесите всю свою мебель на хранение во время проекта. Если вы не можете этого сделать, то будьте строгими в том, чтобы правильно обернуть мебель в пыль. Используйте пылезащитные барьеры над дверьми (например, Dust Guard). Кроме того, наличие влажного / сухого вакуума — хорошая идея, если вы не хотите полностью разрушить свой дорогой Dyson.
16. Не надо: пусть дети и строительная площадка смешиваются
Само собой разумеется, что наличие инструментов, тяжелых материалов и много активности в вашем доме опасно, особенно для маленьких детей.Держите ваш сайт в чистоте и убедитесь, что торговцы каждый вечер запирают инструменты. Рассмотрите возможность перемещения детей из дома во время самых разрушительных элементов проекта.
17. Не надо: начинать работу в неподходящее время года
Если вы гибко относитесь к тому, когда вы можете начать продление, то в идеале вам следует попытаться начать в марте или апреле, когда у земли мало шансов. слишком замерз, чтобы копать, или воздух слишком холоден для кирпичной кладки. Поскольку проект расширения начинает придавать дому больше открытости для элементов, гораздо лучше испытать незапланированную трапезу на свежем воздухе летом, чем зимой.Не говоря уже о том, что отсутствие системы отопления в течение нескольких недель более приемлемо в июле, чем в январе.
Анджали и Дру расширили и изменили планировку своего двухквартирного дома внизу, чтобы создать семейных помещений открытой планировки
(Фото предоставлено: James French)
18. Не забывайте: получить правильную страховку
Несмотря на все ваши усилия, с проектом расширения могут пойти все дела. Правильная страховка ремонта поможет вам расслабиться.Прежде чем начать, оповестите существующего поставщика услуг по страхованию жилья о своих планах и, при необходимости, убедитесь, что вы покупаете специальную страховку для дополнительного страхования, чтобы покрыть структурные элементы — в дополнение к неожиданным неудачам, таким как пропажа материалов или несчастные случаи, происходящие с людьми на месте.
19. Делайте: имейте позитивный психологический настрой
То, как вы мысленно подходите к проекту, окажет огромное влияние на то, как оно повлияет на вас. Несмотря на все наши усилия, иногда дела идут плохо.Вы решаете проблемы и конструктивны, или предсказываете неудачу до того, как она произошла? Вы переходите от безмятежности к полномасштабному стрессу за несколько секунд или можете пожать плечами и положительно справиться с трудностями? Управляйте своими ожиданиями — это будет несколько сложных месяцев со смесью блестящих прозрений и значительной долей тревог. Если вы можете покататься на американских горках с улыбкой, это может сыграть решающую роль. Результат, конечно, всегда будет стоить того, в конце концов.
20. Сделайте: исчерпывающе исследуйте ваш проект
Используйте все наши руководства по расширению, чтобы убедиться, что вы знаете все, что вам нужно, прежде чем вы даже начнете планировать свой проект:
21. Не: быть заманчивым строителем, который дает низкие оценка
Низкие оценки обычно слишком хороши, чтобы быть правдой. Возможно, вы соблазнитесь принять самую низкую цену, но помните, что этот конкретный строитель может а) не знать, что он делает или как правильно оценить работу, б) быть ковбойским строителем, который будет выполнять работу низкого качества и срезать углы или c) быть застройщиком, который постоянно находит дополнительные дополнительные расходы, чтобы поднять цену способом, который плохо контролируется.Чтобы быть в безопасности, всегда берите три цитаты и знайте признаки ковбойского строителя, чтобы избежать их.
Дополнительные советы по расширению:
,Проектирование расширения не просто охватывает, как будет выглядеть внутреннее пространство расширения после его завершения; это также включает детали, такие как структура крыши и высота; используемые внешние материалы; конструкция дверей и окон; и расширение расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности — и, что самое интересное, эстетика расширения.
Проектирование структуры расширения
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Важно обеспечить, чтобы дизайн вашего расширения соответствовал вашим потребностям в процессе планирования, так как внесение изменений в дальнейшем может быть дорогостоящим. Есть много вариантов для рассмотрения, в том числе:
Существует несколько ограничений по размеру площади вашего пристройки, если только она не может охватить более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки).Однако имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезной площади сада, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.
(Фото предоставлено: Chris Snook)
Разработка расширения: определение его высоты
Как правило, вам не разрешают строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые удлинительные крыши и стены часто необходимо немного отвести от него (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки льстит дизайну оригинального дома — с помощью соответствующих материалов, отраженных линий крыши или даже с помощью контраста.Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена планировщиками.
(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)
Разработка расширения: больше не значит лучше
Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете вписаться — или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите его чувствовать. Часто пристройки слишком большого размера приводят к комнатам большого размера, обычно к кухонным, которые кажутся неприветливыми и чрезмерно просторными.Лучше подготовить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь расширения соответствует нужным размерам как для ваших потребностей, так и для участка.
Проектирование пристройки: соответствие его существующему дому
Внешние материалы для вашего пристройки должны быть выбраны так, чтобы они соответствовали оригинальному дому — подумайте, исправленные кирпичи, чтобы ваше расширение выглядело так, как будто оно всегда было там — или выбраны в отличие от оригинальный дом, например, облицовка и рендер или даже стекло.
‘Нет строгих правил относительно того, какие материалы будут приниматься отделом планирования. Это зависит от здания, района, политики местного планирования, а вы — домовладелец », — говорит Хьюго Тугман.
‘Раньше планировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что приводило к целому ряду дополнений к более старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, позволяющее создать оригинальное здание. быть собой.
‘Контраст не должен означать блестящий современный или хай-тек.Как правило, полезно расширить старое здание, чтобы расширение могло играть более тихую роль по сравнению с оригинальным, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который скромен и спокоен в своем выражении. ‘
Inside , попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор подходящей отделки, цветов и фактур для уличной и внутренней мебели — это отличный способ сохранить целостный вид, который течет, например, из дома в сад или во внутренний дворик», — говорит Джон Симс Хильдитч, соучредитель Нептун
(Фото предоставлено: Chris Snook)
Разработка расширения: сопоставление его с вашим домом
Выбор контрастных материалов для расширений иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют друг друга и не раздражают визуально.
Когда компания Up Architects разработала пристройку для дома в южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили сдвоенные шатры, чтобы разбить большую часть здания и покрыть стены и крыши. с кебоном.Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой хвойную древесину с устойчивыми источниками, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и долговечной. Это стоит £ 60 за кв.
(Автор изображения: Адам Скотт)
Добавление элементов на заказ к расширению
(Автор изображения: William Eckersley / Ar’Chic)
Добавление элементов на заказ к расширению не обходится дешево. Поскольку они производятся индивидуально, а не продаются с полки, их производство обходится дороже или может включать навыки отдельных ремесленников.Таким образом они могут подвергаться задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, стоит заплатить премию, так как они могут добавить большую привлекательность для расширения, как на практике, так и визуально.
Ожидайте, что заплатите больше за сделанные на заказ решения, такие как выдающаяся металлическая рама остекления на этом расширении от Ar’Chic (сверху и снизу), которое также включает в себя круглые кровельные фонари, зеленый луг на крыше и сделанную на заказ столярную мастерскую. Подобный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.
(Изображение предоставлено: William Eckersley / Ar’Chic)
Проектирование расширения: оформление интерьера правильно
Обеспечение того, чтобы расширение ощущалось как часть оригинального дома — или как замечательное дополнение — а не как что-то неловко скрученное на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри.Эксперт по реконструкции Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:
Максимизируйте расстояние между существующим пространством и новым
Чем шире и выше отверстие, соединяющее два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната ,
Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола выше. Размер балки и ее опор должен быть рассчитан инженером-строителем (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей в Иструкте.орг). Чем меньше и меньше видны эти элементы, тем более плавный поток между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балку в пустоте потолка, особенно если вы снимаете только ненесущую перегородку.
Создание непрерывного уровня потолка
Высота потолка между старым и новым пространством в идеале должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.
Не существует минимальной высоты потолка согласно строительным нормам, кроме вышеупомянутых лестниц, но стандарт составляет 2,3-2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше иметь отверстие меньшего размера с переборкой в штучной упаковке, чтобы скрыть уровни потолка.
(Фото предоставлено Katie Lee)
Убедитесь, что пол уложен на одну и ту же высоту.
При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующем свойстве, чтобы убедитесь, что они будут идентичны, как только они связаны.
Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстросхватывающейся силиконовой стяжки пола. Если тот же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг (H) 19-22 см, а не маленькую разницу, которая может в конечном итоге стать опасной для детей.
Использовать соответствующие отделки в существующих и новых пространствах.
Старые и новые пространства могут быть бесшовно соединены с использованием одного и того же материала для полов.Этот принцип также применим к таким же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и тот же декор, в том числе цветовые решения, полы, шторы и мебель.
Попробуйте вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящих вариантов отделки, цветов и фактур для уличной и внутренней мебели — это отличный способ сохранить целостный вид, который течет из дома и выходит в сад или во внутренний дворик», — говорит Джон Симс Хильдитч, соучредитель Neptune .
Как создать жилое пространство открытой планировки
Если вы разрабатываете расширение для современного дома, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.
«Открытая планировка или, чаще, полуоткрытая жизнь, очень популярна, так как она подходит современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. Generally Я вообще призываю людей идти по этому пути; однако, когда вы решаете, как лучше всего использовать пространство, нужно помнить о нескольких вещах.
usually Обычно хорошей идеей является определение различных зон в вашем макете, таких как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства может быть точно отрегулирован в зависимости от того, в какой степени они определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим степень разделения.
‘Хотя стены могут закрывать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, складских помещений и радиаторов.Одна из причин того, что пол с подогревом работает так хорошо в пространстве открытой планировки, заключается в том, что зачастую не хватает подходящих стен для размещения радиаторов. ’
Используйте наше руководство по созданию жилой площади открытого плана для получения дополнительных советов и вдохновения.
Выбор дверей и окон для расширения
Двери и окна для вашего нового расширения будут влиять на его внешний вид как внутри, так и снаружи. При правильном расположении, размерах и формах, обрамлении материалов и линий обзора новая пристройка будет гармонично сочетаться с оригинальным домом и может влиять на то, сколько дневного света достигает комнаты.
Важно обеспечить, чтобы стиль окон и дверей и обрамление дополняли не только ваши интерьерные элементы, такие как дизайн кухни , но также стиль и обрамление существующих окон вашего дома. Что-то такое простое, как использование внешних рамок в том же оттенке краски, что и у существующих оконных рам, может помочь новому расширению гармонировать с оригинальным домом.
Выберите самую широкую панель из возможных, если вы выбираете , выбирая двустворчатые двери для беспрепятственного обзора вашего пространства в саду.«Максимальная ширина панели для этого стиля двери составляет 1,2 метра, обеспечивая большое пространство из стекла и максимизируя вид снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .
«Для двухстворчатых дверей в двухэтажном корпусе доступны различные варианты, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов, — продолжает Нил Имбирь. Doors Цена дверей варьируется, но, как правило, индивидуальный алюминиевый дизайн будет стоить от фунтов стерлингов за дверное полотно.
allow Допустимое пространство для открывания дверей снаружи полностью зависит от их ширины, которая может составлять до 40 см, выступая менее чем на полметра наружу. Вам нужно будет оставить чуть более метра пространства для дверей шириной 1,2 метра. ‘
Прочитайте наше руководство по выбору окон, подходящих для старинных домов , или станьте современнее с металлизированными окнами .
Выбор раздвижных и раздвижных дверей для пристройки
При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделено дверям, выходящим в сад.
«Для двустворчатых дверей доступен целый ряд различных опций: от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для отсеков и целых угловых секций на 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор в происхождении. Varies Цена на двустворчатые двери варьируется, но, как правило, сделанный на заказ алюминиевый дизайн обойдется в фунтов стерлингов в размере фунтов стерлингов за дверное полотно.
allow Пропускная способность дверей для наружного открывания полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см, выступая менее чем на полметра наружу, в то время как для дверей с шириной 1 необходимо оставить чуть более метра пространства.2 метра
‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать открывающиеся наружу двери, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. ‘
Двусторонние двери можно также устанавливать внутри, так как низкий порог дизайна может создать плавный переход из одной комнаты в другую. ‘
Узнайте больше и получите вдохновение для своего расширения с нашим руководством по складным и раздвижным дверям.
Способы добавления пространства без необходимости расширения
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Если вы решили, что расширение не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое пространство:
- От перестройки макета до преобразования лофта мы покажем вам, как увеличить пространство, работая с тем, что у вас есть.
- Если о присоединенном добавочном номере не может быть и речи, вы можете добавить отдельное добавочное расширение в виде пристройки или комнаты в саду.
- Может быть, у вас уже есть место в неиспользованном гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого пространства за долю от стоимости одноэтажного пристройки.
<< Расширение дома: планирование