Как сделать пол в черновой квартире: Как правильно сделать черновой пол

Содержание

Как сделать пол в квартире дешево своими руками


Если сравнивать между собой проживание в многоквартирном и частном доме, последний выигрывает по многим позициям. Однако не многие решаются переехать. Почему? Не многие готовы самостоятельно следить за своим жильем, так как привыкли, что это делают коммунальные службы.

Тем более, если придется делать капитальный ремонт или вести какое-либо дополнительное строительство. Однако есть энтузиасты, и их тоже немало, для которых жизнь на природе не может сравниться ни с какими городскими благами. Они самостоятельно берутся за перестройку своего жилья, порой даже не обладая достаточными знаниями, например, о том, как лучше сделать пол в частном доме.

Это, конечно, похвально, но с другой стороны – лучше заранее подготовиться к непростому делу и отнестись к нему ответственно, чем потом переделывать или не закончить как нужно. Ниже в статье будет рассказано о том, как сделать полы в частном доме, где вы узнаете об его основных конструкциях, гидроизоляции и утеплении.

Материалы

Если вы выбираете из чего сделать пол в частном доме, чаще всего применяют древесину. Это не столько многолетняя традиция, как практическое понимание достоинства материала.

У него есть ряд серьезных преимуществ перед конкурентами:

  • низкая теплопроводность;
  • экологичность;
  • простой монтаж;
  • ремонтопригодность;
  • долговечность.

Если вы не решили, какие полы сделать в частном доме, но предполагаете вариант из древесины, следует ее правильно выбрать.

Существует два основных фактора, влияющих на исходный материал, который должен быть прочным, теплым и долговечным:

  1. Порода дерева
    . Лучший вариант для половой доски – древесина ясеня или дуба. Такие полы считаются самыми прочными, но их цена не каждому будет по карману. Хорошо себя также зарекомендовали – ель, сосна, пихта, лиственница и кедр.
  2. Брусья и доски должны быть высушенными
    , с показателем влажности до 12%. В противном случае в процессе эксплуатации они могут деформироваться.

Конкурентом древесины, несмотря на ее преимущества, сегодня . Очень часто выбор обусловлен прочностью материала и его долговечностью.

При выборе данного способа, следует убедиться в качестве бетона и не нарушать технологию работ. Можно также воспользоваться услугами профессионалов, работающих под лозунгом – мы делаем полы в частном доме из любого материла.

Какие полы лучше сделать в квартире панельного дома. Критерии выбора покрытия пола

Еще не так давно вопрос, из чего сделать полы в квартире, касался лишь выбора древесины, из которой изготовлены доски. Сегодня все намного сложнее, так как на строительном рынке представлено огромное количество материалов, различающихся по эксплуатационным характеристикам. Даже имея опыт в сфере строительства, будет сложно сделать оптимальный выбор.

Для детской комнаты лучше всего подходят напольные покрытия из натуральных материалов

Поэтому стоит учитывать следующие параметры:

  • расположение квартиры – важный параметр, если ваша квартира находится на первом этаже. В таком случае на пол может влиять повышенная влажность и испарения из подвала, поэтому некоторые деревянные полы зачастую монтировать просто не имеет смысла;
  • финансовое благополучие семьи – деталь, которая напрямую влияет на стоимость приобретаемого материала. Например, художественный паркет или ламинат из натурального дерева будет по карману далеко не каждому;

Окрашенные деревянные доски — классическое решение обустройства пола

  • состав семьи – одно дело, когда в квартире живет один или пара человек, и совсем другое, когда есть дети или домашние животные. Какой пол лучше сделать в квартире в последних двух случаях? Конечно — с повышенной прочностью, простотой в очистке и другими полезными характеристиками;
  • прочность покрытия – некоторые типы домов не предусматривают дополнительную нагрузку на конструкцию, поэтому нельзя делать, например, бетонную стяжку пола. Нарушение этого параметра может вызвать аварийные ситуации вплоть до обвала дома.

Яркий ковролин с рисунком в детской комнате

Полезный совет! В первую очередь при выборе материала для пола исходите из соображений практичности и безопасности. Внешняя эстетика – это уже второстепенная характеристика.

Конструкции пола

Их выбор зависит от того, как дальше будет здание эксплуатироваться. Например, для небольшого летнего дачного дома хорошим вариантом станет одинарный пол из дерева. Если же помещение будет эксплуатироваться круглогодично, следует предусмотреть утепленный вариант.

Дощатый пол

Наиболее простой в исполнении вариант пола, который без труда выполняется своими руками. Он подходит для построек, расположенных в теплых регионах или для тех, которые эксплуатируются полноценно только в летний период.

Если в проекте дома предусмотрено, что балки пола непосредственно установлены в стены, тогда расстояние между ними нередко слишком большое для укладки досок. Чтобы обеспечить необходимую прочность пола, положите деревянные брусья – лаги. О том, как делать полы в частном доме из дерева читайте ниже.

Одинарный пол
  1. Установите лаги на несущие балки – расстояние между ними 600-700 мм, если будете применять шпунтованную доски толщиной от 38 мм. Чем тоньше половая доска – тем чаще стоит ставить лаги, например, для досок толщиной примерно 28 мм – 500 мм.
  2. Возьмите строительный уровень и выставьте их горизонтально, используя деревянные клинья и прокладки.
  3. Убедитесь, что все лаги расположены на одном уровне.
  4. Прикрепите их к балкам гвоздями или саморезами.
  5. Закрепите сверху доски пола.

Совет: при устройстве пола на опорных столбиках, сразу размещайте балки на необходим расстоянии между собой, тогда лаги не понадобятся.

Двойной утепленный дощатый пол

Способ потребует больше усилий и затрат, но даст возможность значительно сократить теплопотери.

Инструкция ниже поможет его сделать самостоятельно.

  1. Установите черновой пол на балки
    . Обычно используют хвойные породы, а для экономии применяют горбыль или необрезную доску.
  2. Закрепите лаги
    . Между ними расстояние должно соответствовать толщине досок чистового пола.
  3. Положите между ними теплоизоляционный слой. Используют обычно экструдированный пенополистирол или минеральную вату, предварительно положив слой гидроизоляции, например, полиэтилен.
  4. , закрепив доски гвоздями или саморезами, «утопив» шляпки последних на 2-3 мм.

Ниже подробно будет рассказано о том, как делать пол в частном доме из бетона.

  1. Произведите разметку, например, воспользовавшись лазерным строительным уровнем. Установите его внизу дверного проема и сделайте отметки на стенах, что и будет уровнем будущего пола. Вбейте гвозди в центре помещения в стены, согласно разметке, и натяните тонкие веревки.
  2. Сделайте гравийную отсыпку, которая послужит в дальнейшем теплоизоляцией для пола. Разровняйте грунт и очистите его от мусора. Вбейте колышки так, чтобы они были ниже уровня бетонной стяжки на 100 мм. Начните отсыпку от стены напротив дверного проема. После заполнения всей площади гравием, разровняйте его и утрамбуйте вровень с колышками, а затем удалите последние.
  3. Насыпьте слой песка, утрамбуйте его и разгладьте.
  4. Сделайте гидроизоляцию, использовав п/э пленку толщиной от 250 мкр.
  5. Установите по уровню маяки на расстоянии 1-1,5 м, сделав их из деревянных реек. Их верхняя часть должна касаться натянутой веревки. Уберите последние.
  6. Залейте пространство между маяками бетоном, начав от дальней стены. Разровняйте его правилом и уберите излишки.

Особенности монтажа напольных покрытий


Монтажу финишного напольного покрова необходимо уделить большое внимание, так как от этого зависит его срок эксплуатации.

Чтобы настил был уложен качественно, необходимо четко соблюдать технологический процесс монтажа.

Установка ламината, ковролина и линолеума.

Ламинат, линолеум и ковролин во многом имеют схожие требования для монтажа. Любое из этих изделий можно укладывать как на черновой подпол, так и на старое покрытие. Но покров, на который будет стелиться материал, должен быть идеально ровным и не иметь ни трещин, ни других повреждений. Если перед монтажом вы усмотрели дефект чернового пола, то его необходимо устранить. Подробнее о том, как установить ламинат, смотрите в этом видео:

Для ремонта цементных стяжек стоит применять специальные ремонтные смеси, при помощи которых можно заделывать все неровности и изъяны поверхности. Все отремонтированные места необходимо отшлифовать и вывести на общий уровень настила.


Ковролин также лучше укладывать на выровненный фанерой пол

Многие профессионалы рекомендуют данные напольные материалы укладывать на черновой листовой настил, который может выполняться как из фанеры, так и из ОСБ-плиты. Толщина листового настила не должна быть меньше 12 мм.

Монтаж ламината следует производить поверх пробковой или полиуретановой подложки, которая раскатывается на фанеру или другой вид чернового пола.

Особенности монтажа линолеума и ковролина заключаются в том, что этот материал должен вылежаться в помещении, где будет устанавливаться и принять его температуру, только после этого можно раскатывать рулонный материал.

Линолеум и ковролин стелют как с применением клеевых составов, так и без. Если изделия укладывать без клея, то материал следует хорошо выровнять и равномерно распределить по поверхности (без волн).


По периметру комнаты данные покрытия удерживаются плинтусами
Крепежными элементами будут плинтуса. Укладка рулонных строительных материалов на клей производится от центра комнаты. Вырезанный кусок условно разделяется на две части и расстилается на месте установки.

Сначала сматывают одну половину материала в рулон и промазывают пол, после чего можно укладывать линолеум или ковролин (но не все виды), такую же операцию проделывают и со второй половиной. Раскатывать изделие обязательно из центра комнаты, выгоняя весь воздух на края.

Вывод

Самостоятельно сделать полы в частном доме не так уж и трудно, главное соблюдать этапы работ. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Строительство частного дома, как правило, связано с множеством проблем и немалыми затратами. Тем не менее, всегда есть возможность сэкономить, сделав часть работ самостоятельно. Важнейшим этапом строительства является обустройство полов. Рассмотрим, как в частном доме сделать пол своими руками.

Устройство основания

Устройство пола в доме

Как правило, для обустройства полов в частных домах применяется древесина. Этот материал оптимален по своим практическим характеристикам:

  • Долговечность службы.
  • Экологичность.
  • Простота ремонта.
  • Низкие показатели теплопроводности.
  • Простой монтаж.

Решив смонтировать деревянный пол в частном доме, необходимо правильно подобрать материал. Выбирать древесину нужно по ряду критериев:

  • Порода древесины. Оптимальный выбор — дуб или ясень, но эти материалы обладают высокой стоимостью. Более дешевый вариант, который хорошо подходит для жилых домов — древесина хвойных пород.
  • Дерево обязательно должно быть хорошо просушено. Это касается как бруса, так и половых досок. Влажность более 12% приведет к тому, что пол в процессе эксплуатации деформируется.
  • Древесина должна быть качественной — без трещин, сколов и других деформаций.
  • Обязательно все деревянные элементы пола обрабатываются антисептиками и антипиренами.

Пол в деревянном частном доме не обязательно должен обустраиваться из древесины. С этой целью можно использовать и бетон. Этот материал долговечный и качественный. При соблюдении технологии монтажа он прослужит долгие годы.

Конструкция пола

Пол в частном деревянном доме может иметь разную конструкцию. Конструктивные решения выбирают исходя из особенностей эксплуатации будущего здания. Для небольших частных домиков достаточно обустроить одинарный дощатый пол. В капитальном деревянном доме необходимо делать двойное утепленное основание.

Одинарный пол

Эта конструкция самая простая. Сделать ее можно очень быстро, но следует учитывать, что подходит она только для летних домиков. Половицы в этом случае укладываются на лаги или балки.

Лаги укладываются с шагом около 50 см друг от друга. Чем толще доска, тем больше может быть расстояние между лагами. Они обязательно выставляются по уровню, чтобы пол был ровным. К балкам лаги крепятся гвоздями, затем к ним прибиваются половицы. Одинарный пол готов.

Двойной пол

Двойной пол теплый и подходит для домов с круглогодичным проживанием. При этом он существенно снижает теплопотери. Конструкция включает в себя черновой и чистовой полы, между которыми прокладывается несколько прослоек — тепло-, гидро- и пароизоляция. Черновой пол в деревянном частном доме можно обустроить из необрезной доски или использовать для этого листовые пиломатериалы.

Теплоизоляцию можно сделать как из представленных в строительных магазинах материалов, так и из опилок, керамзита или соломы. Настилать чистовой пол можно после выполнения теплоизоляции, применяя для этого шпунтованную половую доску.

Бетонный пол

Делаем пол в доме

Бетонный пол в деревянном частном доме обустраивается в несколько этапов. Сначала по уровню выполняется разметка, определяющая высоту будущего покрытия. В соответствии с разметкой натягивается тонкий шнурок или веревка, служащие своеобразным ориентиром.

Следующий шаг — выполнение гравийной отсыпки, являющейся теплоизолирующим слоем в бетонных полах. Гравийная отсыпка обустраивается на тщательно выровненном грунте. Высота этого слоя регулируется по маякам — небольшим колышкам, вбитым в грунт. Уровень их должен быть на 10 см ниже бетонной стяжки. Гравий тщательно утрамбовывается, а колышки-маяки удаляются. Поверхность гравия засыпается слоем песка.

Основной враг любого пола — влага, поэтому необходимо выполнить гидроизоляцию поверхности. Лучше всего применять с этой целью специальные полиэтиленовые пленки. Далее можно делать стяжку. Сначала устанавливаются маяки и выравниваются по уровню. Лучше использовать элементы из реек, а ранее натянутые веревки убрать. Пространство пола заливается от дальней стены по рейкам. Поверхность разравнивается правилом. Длина правила должна быть немного больше, чем расстояние между направляющими рейками. Как заливать стяжку по рейкам, можно посмотреть на видео.

После схватывания стяжки рейки убирают, а оставленные на их месте пустоты заполняют раствором, разравнивая швы. Поверхность нужно закрыть полиэтиленовой пленкой и оставить для высыхания на 3–4 недели. В это время нужно несколько раз смачивать поверхность, чтобы предотвратить ее растрескивание и дать возможность бетону набрать максимальную прочность.

Выбор пола

В строительных магазинах продаются материалы из дерева, ковролина, линолеума, плитки и паркета.

Деревянные полы

Устанавливаются на поверхность лагов. Между лагами и полом можно установить специальный утепляющий материал. Свойства деревянных полов:

  • Подходят для разных комнат. Не советуют устанавливать на кухне, так как древесина быстро впитает запах, а кухня является тем местом, где много запахов. Вывести его потом сложно.
  • Не подходит для ванной комнаты, так как попадание воды приводит к гниению.

Полы из ламината

Ламинат состоит из древесно-полимерного композита. Внешне напоминает материал, выполненный из натуральной древесины. В магазинах предлагается разнообразный выбор внешнего вида ламината. Можно подбирать оригинальные узоры, а также помещать любое красивое изображение на него.

Ламинат необходимо накрывать на ровную поверхность. Используют фанеру, либо листы JSB, которые монтируются на бетонное основание. На это кладется ламинат.

Полы из плитки

Плитка прочна и долговечна, поэтому подходит для того, чтобы сделать пол долговечным. Специалисты советуют делать покрытие из плитки в тех комнатах, в которых люди часто ходят. К таким помещениям чаще всего относятся: кухни, ванные комнаты и прихожие.

Что еще почитать: Как стелить линолеум своими руками, основание, подрезка, укладка

На плитке, как и на ламинате, размещают различного рода изображения и узоры. В магазинах предлагается широкий ассортимент товара с различными вариантами внешнего оформления.

Материал пробка

Экологически чистый материал. Подходит для помещений, в которых ходят босяком. Пробка характеризуется своей упругостью, позволяющей убрать нагрузку на позвоночник человека.

Улучшают пол специализированными лаками. Они защищают от грязи и влажности, увеличивают прочность и долговечность.

Полы из линолеума

Линолеум — дешевый товар из этой категории. Специалисты выделяют такие свойства этого покрытия:

  • Прочность.
  • Простота укладки на бетонное основание.
  • Переносимость влаги.

Пол из этого материала кладут в разных помещениях. В ванной комнате не следует использовать из-за влаги. Укладывать его нужно на идеально ровную поверхность, которую достигают при помощи фанеры.

Теплоизоляция

Где и какие использовать утеплители в частном доме

Если в частном деревянном доме планируется жить круглый год, нужно обязательно позаботиться об утеплении пола. Сделать это можно тремя способами:

  • Выполнить утепленную стяжку.
  • Сделать двойной деревянный пол с теплоизоляцией.
  • Использовать современные отопительные системы типа «теплый пол».

Рассматривать системы «теплый пол» в рамках этой статьи мы не будем. В сети можно найти множество инструкций и видеоматериалов на эту тему.

Теплоизоляция в стяжку

Самый простой и дешевый способ сделать пол теплым — это выполнить утепление в стяжку. Подобный метод позволяет решить самую большую проблему бетонных полов — сильный холод от них.

Технология утепления в стяжку по-другому называется «плавающим полом». Это многослойная конструкция, в нижней части которой прокладывается теплоизолирующий материал, а в верхней заливается армированная стяжка.

При выполнении таких работ сначала укладывается гидробарьер из полиэтиленовой пленки с заходом на стены выше уровня стяжки. Далее располагаются теплоизолирующие материалы, например, пенопласт, а на них заливается бетон. При этом необходимо позаботиться о компенсационных швах, которые не позволят стяжке деформироваться под температурными нагрузками. Армирование выполняется металлической сеткой. Обойтись без него невозможно, так как плавающий пол без дополнительного укрепления очень быстро начинает трескаться. Толщина стяжки при такой технологии должна быть не менее 50 мм.

Теплоизоляция деревянного пола

Утепление деревянного пола имеет «две стороны медали». С одной стороны, теплоизоляция позволяет снизить теплопотери, а с другой, она лишает пол нормальной вентиляции.

Утепляющие материалы прокладываются на стадии обустройства пола в деревянном доме. Лучше всего сделать теплоизоляцию с помощью минеральной ваты. Плохо подходит для деревянных полов пенопласт, так как он обладает низкой паропроницаемостью. Между слоем утепляющих материалов и полом обязательно должно оставаться пространство, обеспечивающее нормальную вентиляцию подполья.

Чистовые полы

Чистовой пол — это нижний настил в доме

Настил чистовых полов — это последний этап. Существуют различные варианты финишных напольных покрытий. Проще всего настилать чистовые полы из половой доски. Двойной дощатый пол — это не просто дань традициям, но еще и очень практичный, долговечный и красивый вариант. Дощатые полы легко укладываются, служат долгие годы и отличаются высокой ремонтопригодностью. Такой пол можно без труда сделать своими руками. Даже если нет строительных навыков, всегда можно воспользоваться инструкциями на видео.

Еще один вариант деревянного чистового пола — это паркет. Он обойдется дороже, чем половая доска, но внешний вид такого покрытия очень красив. Есть у паркета и практические преимущества. Он антистатичен, экологичен и отличается высокой теплоизоляцией. Сделать паркетный пол своими руками под силу не всем домашним мастерам, поскольку материал очень сложен в укладке.

Простотой монтажа и высокими эксплуатационными параметрами отличаются современные напольные покрытия — ламинат, ковролин и линолеум. Для холлов, прихожих и ванных комнат хорошо подходит керамическая плитка. Как видите, вариантов обустройства чистового пола очень много.

Основные виды напольных покрытий

Рассматривая современные напольные покрытия для квартиры, владельцы недвижимости выбирают между следующими материалами:

  • линолеум;
  • керамическая плитка и керамогранит;
  • ламинат;
  • штучный или художественный паркет;
  • пробковый пол;
  • наливной пол;
  • паркетная доска;
  • ковролин.

Все материалы для пола в квартире отличаются разнообразием дизайна, продолжительным сроком эксплуатации, простым уходом. Различия – в способах укладки, сложности подготовительных работ, стоимости и практических характеристиках.

Варианты чернового пола

О черновом покрытии много говорилось выше, и поэтому хотелось бы остановиться на нем более подробно. Он является первым слоем, который предваряет собой укладку декоративного (главного) покрытия.

Устройство чернового пола под утепление керамзитом

Существуют различные варианты чернового пола. Они различаются по выбранному способу утепления.

  1. Если используется керамзит (шлак), то черновой пол укладывается сплошным настилом. Нужно не забыть сделать гидроизоляцию. Все щели, которые находятся между досками, промазываются специальными составами, а можно использовать даже глину. Теперь все можно утеплять и укладывать пароизоляцию.
  2. Если в роли утеплителя будет выступать минеральная вата, то доски чернового пола прибиваются к нижней части лаг, делая отступ между ними 50-55 см. Далее, используют пароизоляцию, утеплитель и доски основного слоя.

Какой вариант использовать? Это зависит от конкретных условий, но все без труда можно сделать своими руками. Главное, не торопиться и соблюдать этапы гидроизоляции, пароизоляции и утепления.

Устройство пола в частном доме требует двух основных вещей: качественных материалов и соблюдения всех правил. Тогда полы получатся теплыми, и жить в частном доме будет комфортно.

  • Ремонт пола: последовательность действий
  • Восстановление старого пола

Большинство российских домов строилось еще во времена СССР и сейчас нуждается в капитальном ремонте. Начинать обновлять старые элементы конструкции в частном доме нужно с ремонта пола, так как именно через него зимой уходит большая часть тепла. Пол в частном доме лучше всего начинать восстанавливать с нуля. Поэтому, прежде всего, следует демонтировать старую конструкцию и купить новые материалы, которые позволят сделать пол с хорошей теплоизоляцией.

Обновлять старые элементы в доме следует с ремонта пола, потому что в холодное время года именно с него уходит тепло.

Как сделать пол самостоятельно в частном доме надежным и теплым? Есть много вариантов. Выбор технологии, прежде всего, зависит от того, сколько денег готовы вложить люди в ремонт. В зависимости от имеющегося бюджета на ремонт можно определяться с материалами и способом реконструкции пола в частном доме.

Предпочтительнее пол в частном доме переделать полностью, но для этого потребуется больше денежных средств. Если на ремонт выделен минимальный бюджет, можно ограничиться обновлением старой конструкции.

Полы

152 votes

+

Голос за!

Голос против!

Купив квартиру в старом доме или получив ее в наследство, новые владельцы сразу же задумываются о капитальном ее ремонте, чтобы дизайн и интерьер соответствовал их предпочтениям. И если со стенами и потолком практически все знают, что нужно делать, то как отремонтировать пол в своем жилище, знает не каждый. Пол может быть бетонный или паркетный, с уложенной плиткой или ламинатом, с линолеумом или другими покрытиями, делающими квартиру уютной и красивой. И чтобы жилище было не только красивым, но и безопасным, ремонт полов в доме необходимо проводить с особой тщательностью. При этом ремонт полов – отличный повод, чтобы их утеплить!

  1. Ремонт пола в деревянном доме
  2. Выбор теплоизоляции для пола
  3. Монтаж деревянного пола
  4. Циклевка деревянного пола в доме
  5. Ремонт пола в панельном доме
  6. Стяжка пола – основа для качественного полового покрытия
  7. Линолеум
  8. Виниловая плитка
  9. Кафельная плитка
  10. Частичный ремонт пола

Ремонт пола в деревянном доме

В первую очередь, ремонт пола необходимо начинать с демонтажа старого покрытия. Линолеум, паркет или другой вид полов нужно сорвать и провести осмотр половых досок. Как правило, если дом старый, то они требуют полной замены, поэтому их также следует демонтировать.

После всех работ по демонтажу отживших свой век стройматериалов и уборки пространства от мусора, можно приступать к сооружению нового пола.

Если фундамент пришел в негодность от сырости из подвала, его необходимо оштукатурить и привести в нормальный вид, прежде чем начнутся строительные работы по укладке пола. Основные материалы, позволяющие выполнить ремонт пола в деревянном доме:

  • сухой брус, размерами 200х200 мм;
  • термоизоляционный материал, листовой или рулонный;
  • доска для пола;
  • антисептические пропитки для дерева;
  • различные крепежные элементы, включая саморезы и монтажную пену.

Определившись с расположением досок в комнате, можно приступать к монтажу деревянного бруса, пропитанного антисептиком, который будет основой нового пола. Шаг укладки лаг зависит от толщины половых досок: если доска имеет толщину 40 мм, то перекрытия необходимо устанавливать с шагом не более 850 мм. При использовании более толстых досок – шаг можно увеличить до 1 метра и, соответственно, уменьшить его, если толщина доски менее 35 мм.

Лаги устанавливаются строго по уровню. В местах, где необходимо приподнять брус, следует применять прокладки из фанеры, пропитанной горячей олифой – она отлично работает на сжатие и не допустит усадки со временем. Данные прокладки обязательно прикручиваются к лагам, во избежание их выпадения и последующей просадки пола. Ни в коем случае нельзя вместо прокладок использовать клинья и распорки – они со временем могут уменьшиться в размерах и выпасть из посадочных мест, что приведет к просадке пола и скрипу. Если происходит ремонт пола в частном доме или в квартире на первом этаже, а под помещением предусмотрен подвал, то перед установкой лаг это нужно учитывать. В таком случае между лагами нужно будет уложить теплоизоляционный материал. После закрепления всех элементов основания пола, можно приступать к укладке утеплителя.

Выбор теплоизоляции для пола

Утеплитель необходимо выбирать, исходя из климатических условий, в которых находятся дом или квартира. Если квартира находится на первом этаже или пол ремонтируется в собственном доме, следует с большой серьезностью отнестись к данному вопросу. От качества утеплителя будет зависеть комфортное пребывание домочадцев в жилище в холодное время года. Чтобы выбрать материал, идеально подходящий для конкретных условий проживания, необходимо проконсультироваться у специалистов в строительных магазинах и приобрести соответствующий утеплитель. Это может быть пенополистирол, минеральная вата, эковата, пеноизол и др.

Рулонный или листовой материала укладывают между лагами. При этом важно не оставлять щелей и пустот, чтобы исключить прохождение холодного воздуха из подвала. Если выбраны лаги высотой 200 мм, можно использовать листовой утеплитель из каменной ваты, если высота основания меньше – следует рассмотреть вариант с рулонной теплоизоляцией, уложенной в один или несколько слоев. Главное, чем необходимо руководствоваться при монтаже термоизоляции пола – чтобы верхняя доска не касалась этого материала, между ними должна быть небольшая воздушная прослойка. Также, в случае постоянной сырости в подвале, которая рано или поздно проникнет сквозь бетонные плиты, следует перед укладкой утеплителя настелить на пол гидроизоляцию. Это необходимая мера, так как все теплоизолирующие материалы крайне негативно переносят повышенную влажность, могут накапливать влагу в себе, увеличивая риск гниения древесины и разрушаясь при этом. Это, конечно, не касается пенополистирола и некоторых других синтетических утеплителей, но в большинстве случаев гидроизоляция нужна.

Монтаж деревянного пола

После тщательной укладки утеплителя можно приступать к монтажу деревянного пола. На сегодняшний день отлично зарекомендовала себя вагонка. Благодаря специальным шипам и пазам, монтаж деревянного пола пройдет очень легко и быстро, к тому же, в нижней части доски предусмотрен вентиляционный паз, чтобы дерево «дышало».

Закрепляется доска к лагам саморезами, при этом необходимо контролировать отсутствие зазоров между стыками. Правильно смонтированный пол не должен иметь даже минимальных щелей. Рекомендуется закручивать саморезы таким образом, чтобы после монтажа их не было видно, а их головки не портили внешний вид пола.

Закрепив последнюю доску, можно приступать к следующей операции, в зависимости от предпочтений хозяев дома.

Так, если владельцы жилища предпочитают паркетную доску или ламинат, в таком случае на полу закрепляют водостойкую фанеру, толщиной 10-15 мм, надежно прикручивая ее к доскам. Следует отметить, что между листами необходимо выдерживать небольшие зазоры, чтобы исключить трение торцов друг о друга и скрипение. Далее на фанере укладывают ламинат или паркет. Ламинат имеет идеальную гладкую поверхность и в дальнейшей обработке не нуждается, а в случае укладки половой доски или паркета необходимо выполнить еще несколько ремонтных операций.

Циклевка деревянного пола в доме

Чтобы убрать возможные перепады по высоте досок или паркета и идеально выровнять пол, применяют специальную циклевочную машину, которая позволяет снять верхний слой дерева, счищая возможную грязь и неровности, возникшие при монтаже пола. Если на досках имеются глубокие царапины и вмятины, следует выполнить грубую циклевку наждачной бумагой с крупным зерном, а затем, использованием более мелкозернистой бумаги добиться идеальной поверхности пола.

После циклевки пола и уборки мусора и пыли, можно покрывать дерево специальным лаком, который не только придаст зеркальный блеск поверхности, но и защитит пол от загрязнений и мелких повреждений.

Ремонт пола в панельном доме

Конечно, всем известно, что деревянный пол – это идеальная поверхность жилища для комфортного пребывания человека в нем. Но не всегда на полу можно увидеть дерево. Современные архитекторы и строители, возводя новые жилые коробки, мало задумываются над вопросом эстетики интерьера и здоровья будущих владельцев. Именно поэтому в панельных домах пол, в большинстве своем, бетонный, покрытий линолеумом или виниловой плиткой. И когда владельцы квартиры планируют ремонт своей жилплощади, они задумываются и о ремонте пола.

Износившийся линолеум или отслоившуюся плитку необходимо удалить, а бетонный пол зачистить от старого клея. Далее ремонт пола в панельном доме может идти по нескольким сценариям.

Стяжка пола – основа для качественного полового покрытия

Если высота перепадов уровня пола вас заставила задуматься о выравнивании полов, то следует подумать о стяжке пола. Этот метод выравнивания может быть как сухим, полусухим, так и мокрым. все зависит от используемого материала. При сухой стяжке пола используется керамзит, который покрывается гипсоволокнистыми плитами. Главное преимущество – сроки выполнения, легкость конструкции и параллельное утепление пола.

При полусухой стяжке раствор замешивается таким образом, что в нем содержится совсем мало воды. Такая стяжка и сохнет быстрее, чем мокрая, и процесс ее осуществления менее трудоемкий.

Песок и цемент иногда с добавлением пластификаторов – основа для мокрой стяжки. Для утепления пола в смесь добавляют керамзит. Этот метод – один из самых прижившихся, но он не подойдет в тех случаях, когда нельзя создавать дополнительные нагрузки на плиты перекрытия, да и сохнет такая стяжка до 30 дней.

Новинкой в сфере половых покрытий считаются наливные полы. Полимерные смеси довольно легки в приготовлении, а монтаж наливных полов требует намного меньше усилий, чем любая из стяжек пола.

Важно правильно подготовить пол-основу, прогрунтовать его, соблюсти технологию замеса смеси и все необходимые параметры по влажности и температуре в помещении. Полимерные смеси еще называют самонивелирующимися. Такой раствор просто выливают на пол, ориентируясь в отдельных случаях на маяки, и распределяют по полу. Так можно быстро выровнять пол, который потом покрыть линолеумом, плиткой и всем, чем угодно. А можно использовать только полимеры и после стартового покрытия залить еще и финишное. Наливные полы позволяют кардинально изменить интерьер жилища. Ведь можно сделать не только одноцветные полы, но и полы с рисунком – так называемые 3D полы.

Сам по себе такой пол уже является произведением искусства, а с точки зрения практичности он вообще незаменим. Один недостаток: такие полы будут стоить дорого. Но, как вариант, их можно залить на небольшой территории – в кухне, ванной и даже на балконе.

Линолеум – просто, дешево и быстро

Одним из наиболее экономных и простых покрытий для пола является линолеум. Действительно, что может быть проще укладки линолеума? На чистый вымытый пол, наносится клей или мастика и укладывается линолеум. Принцип укладки линолеума схож с оклейкой стен обоями, только рабочий процесс происходит в другой плоскости. Необходимо следить за плотностью приклеивания линолеума и не допускать воздушных пузырей, в противном случае в том месте обязательно прорвется дырка от неосторожно подвинутого стула или стола.

Виниловая плитка – нет проблем!

Один из самых легких в укладке и демонтаже и дешевых способов отремонтировать старый пол является виниловая плитка. Разнообразие ее дизайна позволяет создавать очень красивое покрытие с минимумом усилий. Но плитка, как и линолеум, и ламинат, и паркет должна укладываться на идеально ровную поверхность.

Кафельная плитка – долговечность и красота

Очень эффектно смотрится кафельная плитка в прихожей или на кухне, ко всему прочему, она легко очищается от различных загрязнений.

Кафельная плитка укладывается на очищенный от пыли и жировых пятен бетонный пол с помощью клеевого раствора. Перед укладкой плитки, чтобы соблюдалась симметрия, лучше всего провести предварительную разметку площади и определить ее центр. В таком случае рисунок на полу впишется в интерьер, не нарушая гармонии ансамбля квартиры. После отвердевания клея производится затирка швов специальными растворами, которые могут полностью сливаться с цветом плитки или, наоборот, резко контрастировать с ней.

Частичный ремонт пола

На капитальный ремонт пола в старом доме, доставшемся в наследство, еще не хватает денежных средств, а ремонт требуется уже сегодня? Можно продлить жизнь износившемуся полу, а заодно укрепить свои нервы, так как скрипящие половицы или болтающаяся плитка может вывести из себя даже человека с железной выдержкой.

Образовавшиеся щели между досками в полу можно заделать специальной шпатлевкой по дереву, а после ее высыхания тщательно зачистить. Большие щели необходимо заделать деревянными рейками, предварительно смазанными клеем ПВА, после чего аккуратно забить их молотком. Сломанную или сгнившую половую доску следует выпилить и заменить на новую, которая должна подходить под образовавшийся размер проема. Следует помнить, что оба конца доски должны обязательно ложиться на лаги и закрепляться на них.

Если по каким-то причинам отклеилась кафельная плитка, ее необходимо аккуратно извлечь, чтобы она не лопнула. В противном случае придется импровизировать с остатками кафеля с прошлых ремонтов или искать похожую плитку в строительных магазинах. После удаления плитки с пола следует осторожно снять часть застывшего раствора, чтобы не повредить оставшийся кафель. Далее образовавшееся углубление наполняют клеем и укладывают плитку, прижимая и удаляя лишний раствор, выдавливаемый через зазоры. После застывания раствора можно выполнить затирку швов и через сутки пол будет выглядеть, как новенький.

Паркетный пол можно достаточно просто отреставрировать самостоятельно. Как правило, особо поврежденные элементы заменяются новыми, а планки с царапинами и мелкими неровностями обрабатываются шпатлевками по дереву. Но прежде, чем заделывать трещины, необходимо обязательно зачистить ремонтируемые участки от лака, чтобы ремонтная смесь хорошо держалась. После высыхания шпатлевки можно шлифовать отремонтированные участки паркета и покрывать их лаком.

Чтобы укрепить старые деревянные полы и сделать так, чтобы они не скрипели, нужно:

  • с помощью перфоратора просверлить в них отверстия;
  • вставить длинные саморезы;
  • вбить их молотком;
  • затянуть с помощью шуруповерта.

Весь процесс в подробностях вы узнаете, если просмотрите видео.

Конечно же, ремонт пола в старом доме является кропотливой работой, требующей некоторых строительных навыков. Но для домашнего мастера, знакомого со столярным и слесарным инструментом, данная работа не покажется сложной и ремонт даже самых сложных участков пройдет на отлично!

Ремонт пола: последовательность действий

Сделать пол с нуля в частном доме можно своими руками. Предварительно нужно удалить старую конструкцию, которая обычно в старом частном доме выполнена в виде системы лаг и деревянного покрытия. Если планируется создание напольное покрытие из керамической плитки, нужно делать стяжку. На деревянную основу плитку нельзя укладывать. Для других видов напольного покрытия, например, линолеума или ламината, можно восстановить систему лаг и сделать теплоизоляцию конструкции.

Новый пол в частном доме со стяжкой создается в такой последовательности:

  1. Демонтируется старая конструкция, выравнивается базовая поверхность.
  2. Сооружается подушка из гравия или кирпичной крошки и песка.
  3. Укладывается слой пленки или рубероида, чтобы не проникала влага из грунта.
  4. Определяется уровень будущей стяжки, ставятся метки на стенах.
  5. Укладывается утеплитель (керамзит, пенопласт, минеральная вата).
  6. Укладывается армирующая сетка.
  7. Основание с помощью реек разбивают на участки по 2 м. Высота рейки должна соответствовать высоте будущей стяжки (как минимум 7 см).
  8. Замешивается цементный раствор и заливается в каждую секцию.
  9. Раствор разравнивается с помощью правила.
  10. Готовый черновой пол накрывают пленкой и оставляют высыхать 2 недели. Периодически бетон следует увлажнять.
  11. После того как бетон высохнет, делают выравнивающую стяжку.
  12. Укладывается напольное покрытие.

Бетонное основание можно использовать для любого вида напольного покрытия.

Многослойная подушка из щебня и песка служит амортизатором в случае просадки и пучения грунта.

Схема заливки теплого пола бетоном.

Кроме того, она является вместилищем всех коммуникаций, которые есть в частном доме. Трубы и провода изолируются в специальные короба и прячутся под слоем песка и щебня. Насыпная подушка создается следующим образом:

  1. Насыпается слой гравия (5 см), затем он разравнивается, увлажняется и утрамбовывается.
  2. Насыпается слой песка (10 см), увлажняется и трамбуется.
  3. Насыпается слой гравия (10 см) и вновь трамбуется.

Бетонный пол надежнее и долговечнее деревянного покрытия на лагах. Он десятилетиями может служить, сохраняя свои качества. Бетон не содержит вредных компонентов, сохраняет свою прочность, остается сухим, не деформируется от колебания температуры.

Деревянная конструкция подвержена воздействию внешних факторов. Лаги могут разрушаться вредителями. При температурных колебаниях доски деформируются, появляются трещины в напольном покрытии, доски начинают скрипеть. На дереве может образовываться плесень при повышенной влажности. Но создание деревянной конструкции – это более экономичный способ сделать в частном доме пол.

Одним из важных этапов строительства индивидуального дома или дачи является обустройство пола. Если вы решили выполнить устройство полов в частном доме своими руками, то вам необходимо не только продумать, из какого материала они будут выполнены, но и тщательно изучить основы укладки. Давайте разберемся, какой материал для пола лучше выбрать, и нюансы обустройства полов разной конструкции.

Как правило, в частном доме пол чаще всего делают деревянный или бетонный, с покрытием его в дальнейшем отделочным напольным покрытием.

Деревянный пол в частном доме все так же востребован и популярен, как и много лет назад. И это не только дань вековой традиции обустройства полов на Руси, но и признание практических характеристик этого материала. Дерево обладает такими достоинствами, как:

  • прочность и долговечность;
  • экологичность;
  • легкость в ремонте и реставрации;
  • низкая теплопроводность;
  • относительно невысокая цена.

Если вы решили в своем доме обустроить пол из дерева, то очень важно грамотно подойти к выбору пиломатериала. Специалисты рекомендуют:

  1. Правильно подобрать породу дерева. Конечно же, идеальным вариантом будет выбрать доску из дуба, ясеня или лиственницы, но, к сожалению, такой пиломатериал имеет один существенный минус – высокую цену и поэтому не всем по карману. Достойной альтернативой может стать древесина хвойных сортов, то есть из дерева пихты, сосны, ели или кедра.
  2. Следует приобретать сухую доску и брусья. Для избегания деформации пола древесина для него должна иметь влажность не более 12%.
  3. Древесина не должна иметь трещин, сколов и сучков.
  4. Перед укладкой все деревянные материалы необходимо обработать антисептиком и антипиреном. Это защитит ваши полы от микроорганизмов и насекомых, а также придаст им огнестойкость.

Монтаж пола в частном доме имеет свои особенности

Однако многие современные домовладельцы решают заливать бетонные полы. Этот выбор объясняется высокой прочностью и долгим сроком службы такого пола. После полного высыхания бетонные полы, как правило, покрывают современными напольными покрытиями: линолеумом, ламинатом, плиткой или паркетом.

Следует учесть!

При обустройстве бетонного пола важно приготовить раствор высокого качества и залить его строго соблюдая технологию.

Косметический ремонт пола

Полная замена пола стоит дорого. При осмотре и проверки основания пола – может выясниться, что состояние поверхности – хорошее. Поэтому возможен неполный демонтаж, а частичная замена проблемных мест. Такой ремонт в комнате полов дешевле обойдется.

Изъяны, при которых делается поверхностное ремонтирование:

  • Между досками обнаруживаются маленькие щели.
  • Скрипят доски не во всех местах.
  • Немного прогнулись половицы относительно настила.
  • Слои краски отделились от досок.

Заделать маленькие щели можно двумя способами. Использовать деревянные рейки или шпаклевать. В тех местах, где щели прогрызли мыши, используется состав из цемента и битого стекла.

Ремонт щелей с помощью деревянных реек

Чтобы заделать щель при помощи этого способа, потребуется:

  • Деревянные планки.
  • Клей ПВА, либо столярный.
  • Деревянный молоток.
  • Стамеска

Этапы ремонты:

  1. Щель и рейку смазывают клеем.
  2. Рейку забивают между щелями в досках.
  3. Ждут пока клей высохнет.
  4. Наждачной бумагой обрабатывается рейка, а затем покрывается краской, либо лаком.

Ремонт щелей с помощью шпаклевки

Потребуется шпатель, наждачная бумага и стамеска, чтобы очистить зазоры. Необходимо сделать шпаклевочный состав. Можно сделать при помощи смеси опилок и клея ПВА. Они смешиваются до густого состояния.

Этапы работы:

  1. Полученную смесь наносят на шпатель.
  2. Шпаклевочным составом заполняют щели досок.
  3. Ждут пока состав впитается.
  4. Выравнивают поверхность.
  5. Покрывают краской.

Избавление от скрипа досок

Убрать скрип можно при помощи минерала тальк. Его засыпают между скрипучими досками, для того чтобы смягчить трение между досками.

Что еще почитать: Плинтус напольный: разновидности, особенности, критерии выбора

Доски могут скрипеть, потому что ослабилось их крепление к лагам. Надо заменить старые гвозди саморезами, которые вкручиваются в новые отверстия.

Выравнивание пола

Выравниваются доски шлифовкой. Используют для этого циклевальную машину, либо обычную ручную шлифовальную. На машине устанавливается размер слоя, который снимается с доски. После этого красится, либо покрывается лаком доска.

Еще выравнивают пол фанерой. Этапа работы при использовании такого способа:

  1. Доски очищаются от грязи.
  2. Проверяется пол на ровность. Места, которые деформированы, заменяются, либо выравниваются шлифовкой.
  3. Укладываются листы фанеры.
  4. Фанеру прикрепляют к доскам саморезами. Саморезы крепятся по всей фанере, а не только по периметру.
  5. Используется шуруповёрт, чтобы зафиксировать саморезы в фанере.
  6. Специалисты советуют – пройтись шлифовальной машине по стыкам фанеры.

Способы, приведенные выше, позволяют делать полы в квартире, как можно дешевле.

Варианты пола для частного дома

Выясним, какие бывают конструкции пола. Выбор вида пола во многом зависит от предполагаемой эксплуатации постройки. Например, для садового домика, который, как правило, посещается только летом, вполне достаточно будет обустройства одинарных дощатых полов. Если же строится дом для постоянного жительства, то необходимо не только выбрать материал, но и тщательно продумать утепление.

Дощатые одинарные полы

Это самый простой в монтаже и последующей эксплуатации вариант. Его стоит рассматривать, если вы строите дом для сезонного пребывание в теплое время года или проживаете в местности с мягким климатом.

При обустройстве одинарного деревянного пола необходимо учесть:

Одинарные полы из досок

Дощатые двойные полы

Такие полы делать дольше и их обустройство потребует больше денежных вложений, однако, они намного теплее одинарных и при грамотном монтаже могут использоваться круглогодично при любом климате.

Двойные полы предусматривают первоначальный монтаж чернового пола. Его можно делать из любой древесины. Для этой цели подойдет, например, сосновая не обрезная доска, горбыль или другой недорогой пиломатериал. На черновой пол укладывается слой гидроизоляции, которая предотвратит поступление влаги от земли в помещение. В качестве гидроизоляции можно взять толстую полиэтиленовую пленку, рубероид, пергамент или специальный мембранный материал.

Двойные полы из досок

Пространство между черновым и чистовым полом заполняют утеплителем. Для утепления часто используют керамзит, который не только легкий, но и не поддается гниению или слеживанию. Раньше в селах для утепления использовали смесь глины с опилками или соломой. Сегодня все чаще для утепления применяют минеральную или каменную вату, пенопласт или пенополистирол. Следует отметить, что вариант с пенопластом не очень удачный, так как этот материал очень любят мыши-полевки и другие грызуны.

После слоя теплоизоляции укладывают паробарьер, который покрывают чистовым полом — шпунтованными досками.

Для бетонного пола применяют печанно-цементную смесь, бетон (песчанно-цементную смесь с добавками: щебнем, шлаком, керамзитом и другими подобными материалами) или специальные самонивелирующиеся растворы.

Пол из бетона

Обустройство бетонного пола осуществляется в несколько этапов:

  1. Разметка. Для ее выполнения используют лазерный уровень. По результатам замеров делают метки и натягивают шнур.
  2. Устройство подушки пола. Делают отсыпку из керамзита или гравия и песка. Этот слой будет служить своеобразным гидробарьером и теплоизоляцией. Грунт нужно очистить от мусора и разровнять. После это устанавливают колья, которые должны быть на 10 сантиметров ниже, чем будущий пол. Отсыпку проводят начиная от дальней к двери стены. Гравий разравнивают и утрамбовывают вровень с кольями.
  3. Поверх гравия или керамзита насыпают слой песка, пролить его водой и тщательно утрамбовать.
  4. Поверх подушки укладывают слой гидроизоляции. Его выполняют из толстой полиэтиленовой пленки. Пленку заводят на стены комнаты на 10–15 см. Если ширины полосы полиэтилена не хватает, чтобы закрыть всю комнату, то укладывают несколько полос внахлест и между собой их соединяют скотчем.
  5. На слой гидроизоляции устанавливают маяки. Для маяков лучше всего взять металлические п-образные профили. Их устанавливают на расстоянии 1–1.5 м друг от друга. Верхние кромки планок должны касаться натянутых при разметке шнуров.
  6. Начиная от дальней стены, заливают бетонный раствор, ровняя его правилом.
  7. После заливки всего раствора пол накрывают сверху полиэтиленовой пленкой и оставляют до полного затвердевания на 28–30 дней. Стяжку необходимо увлажнять через каждые 3–4 дня. Следует избегать попадания на уложенный бетон прямых солнечных лучей и действие сквозняков. Все это позволит бетону набрать максимальную прочность.

Укладывайте раствор по маякам — это облегчает процесс выравнивания

Пол в помещениях разного назначения

В зависимости от типа помещения к полам предъявляются разные требования. Так, например, для помещений общего назначения с большой проходимостью лучшим выбором будет керамическая плитка. Основой под это покрытие могут быть эпоксидные или полиуретановые наливные полы.

Если же обустраивают полы в подвальном помещении, то, прежде всего, заботятся об устройстве гидроизоляции. В таких помещениях более целесообразной будет заливка бетонного пола. Бетонный пол достаточно прочный, служит препятствием к поступлению влажности в помещение и имеет высокую устойчивость к механическим воздействиям.

В помещениях с повышенной влажностью лучше всего положить на пол плитку

Если есть в наличии гранитная или мраморная крошка, то в помещениях описанных выше может быть сделан мозаичный пол. Такой пол имеет красивый вид и может использоваться без дополнительного чистового покрытия.

Интересным решением для ванной комнаты может быть использование пробкового покрытия с водоотталкивающей пропиткой или влагостойкого ламината.

На балконах и террасах для обустройства пола применяют материалы, которые устойчивы к повышенной влажности и атмосферным воздействиям. В качестве напольного покрытия для этих помещений выбирают клинкерную или керамическую плитку. Хорошо подойдут также палубные доски со специальной пропиткой.

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

  • «не доверяю качеству работы или материалов»

  • «хочу сам контролировать ремонт»

  • «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

 

  • Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

  • Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

  • Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

  • Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

  • Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

  • Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

  • Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

  • Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

  • Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Чистовая отделка квартиры: что это такое, как сделать, с чего начать, как выбрать материалы для ремонта — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка 

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

  • нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
  • нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
  • открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
  • уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
  • не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
  • уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

  • нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
  • нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
  • для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

методы и требования к покрытию

Стяжка пола — процедура, предполагающая укладку бетонного слоя между «черновым» покрытием и декоративной отделкой. Это необходимая мера при обустройстве квартиры в новостройке, так как обычно дома сдаются с неровными полами. Чтобы аккуратно положить декоративное покрытие (ламинат, линолеум, керамогранит и т.д.), поверхность не должна иметь перепадов в виде наплывов цемента и прочих недостатков (например, торчащей арматуры). Кроме того, стяжка используется для скрытия коммуникаций, в качестве гидроизоляционного/шумоизоляционного слоя и создания теплого пола в квартире.

Какую стяжку пола лучше делать в новостройке

В зависимости от метода укладки выделяют следующие виды стяжки:

  • Мокрый способ. Это классическая технология укладки покрытия. С помощью мокрого способа удается создать надежный и прочный пол. Для получения слоя используется цементно-песчаная смесь. Применяться может и полимерный самовыравнивающий раствор, но только на малых толщинах и при условии, что «черновой» пол имеет хорошее качество. По стоимости мокрый способ сопоставим с полусухим. Прежде чем заказать работу, подумайте, надо ли делать стяжку пола в новостройке классическим методом. Традиционный способ укладки промежуточного покрытия имеет недостатки, которые оказываются неприемлемыми для собственников. Из минусов специалисты выделяют трудоемкость, загрязнение рабочего помещения. Такая стяжка долго высыхает, из-за чего владелец квартиры не может быстро приступить к отделочным работам. При укладке мокрой стяжки возможна утечка влаги на нижние этажи. При создании стяжки обязательна связка с основанием и заливка дополнительного выравнивающего слоя.
  • Сухой способ. Метод не предполагает использование в процессе создания стяжки жидких компонентов. «Черновой» пол выравнивается с помощью засыпного слоя (керамзитная крошка, перлит и др.) и твердого листового материала (например, плиты ДВП, ОСБ), который укладывается поверх засыпки. Это долговечное и безопасное покрытие чаще всего используется при обустройстве частных домов с деревянными перекрытиями. Нужна ли такая стяжка пола в новостройке? Владельцы квартир периодически сталкиваются с «потопами» из-за собственной невнимательности или по вине соседей. Сухая стяжка плохо справляется с влажностью: в случае попадания на покрытие воды, пол вздувается и требует замены. По сравнению с классической стяжкой этот вариант обойдется владельцу дороже.
  • Полусухой способ. Метод является самым оптимальным, он характеризуется легкостью укладки и экономичностью. Для создания слоя используется минимальное количество воды. Все подготовительные работы производятся вне помещения и подаются специальной техникой на высоту до 100 м, что позволяет избежать загрязнения рабочей зоны. При заказе полусухой стяжки пола под ключ владельцу не нужно заботиться о проведении шлифовки, грунтовки и корректировки. При смешивании раствора мастера используют современное оборудование, позволяющее быстро подготовить покрытие.

Достоинства полусухой стяжки

Какая стяжка пола лучше в квартире в новостройке? Решение о выборе принимается с учетом материала перекрытия (дерево, монолитная плита, утрамбованный грунт), назначения (корректировка «чернового пола», создание шумо- и гидроизоляции, обустройство теплого пола, скрытие коммуникаций).

Полусухая стяжка имеет несколько важных преимуществ по сравнению с мокрым и сухим методом укладки:

  • Универсальность. Слой отлично укладывается на любое перекрытие.
  • Высокая скорость проведения работы. За 1 день мастера выполняют работу в помещении площадью до 250 м².
  • Быстрое высыхание. Ходить по полу разрешается спустя 12 часов после заливки.
  • Чистота. Работы по замешиванию раствора производятся вне помещения.
  • Безопасность. Стяжка обеспечивает надежную гидроизоляцию пола.
  • Качество. Покрытие, уложенное полусухим методом, хорошо скрывает неровности, обеспечивает идеальные переходы между комнатами и выдерживает серьезные нагрузки.
  • Дополнительные меры. При заказе полусухой стяжки нет необходимости в использовании наливного пола и коррекции.

Требования к стяжке пола в новостройке

От правильно рассчитанной толщины покрытия будет зависеть его статическая и динамическая прочность. Слой должен быть одинаково плотным по всему полу, не иметь трещин и сколов. Хорошая стяжка определяет долгий срок службы и надежность покрытия.

Минимальная толщина слоя зависит от материала перекрытия и назначения. Так, параметр для перекрытия из бетонных плит составляет не менее 50 мм. При организации теплого пола в квартире рекомендуется создавать слой примерно 70-80 мм. Хорошую шумоизоляцию обеспечивает слой, имеющий толщину не менее 60 мм.

Обустройство стяжки пола в новостройке требует от исполнителя профессионализма и применения специальной техники. В результате заказчик получает идеально выровненную поверхность, полностью пригодную для декоративной отделки.

Телефон для справок: 8 (495) 790-55-84, 8-(800)-777-24-01

Здравствуйте! Необходимо подготовить пол для укладки ламината в новой квартире с черновой отделкой. Бетонная стяжка сдел

Стяжка от строителей  — вещь в себе. Бывает разная. Если у честь что она у вас нормальная и вопрос лишь в небольших неровностях, то алгоритм следующий:

1. По всему периметру вдоль стен пройтись перфоратором и срубить все наплывы на стены. Аналогично в районе стояков отопления.

2. Если есть глубокие рытвины, ямы и трещины — замазать ротбантом. Аналогично все примыкания к стенам (возможно там компенсационный шов из изолона, его лучше выдрать и выкинуть) и опять же район стояков. Задача — подравнять плоскость и не допустить протечек к соседям внизу.

3. Хорошо подмести, как в больнице, в идеале пропылесосить (строительным пылесосом, бытовой умрет сразу).

4. Прогрунтовать. Лучше укрепляющими грунтовками, а в идеале влагоизолятором Аквастоп (розовым, развести 1:5 — 1:7). Если этого не сделать ровнитель для пола впитается быстрее чем вы его раскатаете игольчатым валиком. Короче угробите пол.

5. Замотать бумажным скотчем нижнюю часть стояков отопления, радиаторы завесить мешками (тряпками, газетами…). Чтобы брызги от игольчатого валика не забрызгали.

6. Всю поверхность пола выровнять финишным ровнителем для пола (саморастекайкой). Она бывает разная. Рекомендую плитонит Р-3 или Ветонит 3000, они выдают наиболее лучший результат. Не бойтесь жидко развести, чем жиже — тем лучше. Консистенция домашнего деревенского молока. Разлили, быстренько раскатали игольчатым валиком. Сгустки (если попадаться будут) лучше размазывать зубчатым шпателем. Работать надо быстро. Если нет опыта —  лучше вдвоем. Чтобы ровнитель не утёк в коридор или в соседнюю комнату лучше сделать технологические плотинки в проемах дверей. Удобнее всего это сделать монтажной пеной, хотя можно полосками гипрока, брусками и пр.

6. ходить можно на следующий день (точнее уже часов через 6-, а вот класть ламинат лучше не ранее чем через 3 дня (полного высыхания). Кафель можно класть на следующий день.

Почему мне нравится жить на верхнем этаже в доме без лифта!

Фото: CreativeImages1900 / Getty Images

Название этой статьи могло вас удивить. Как могут быть преимущества жизни на верхнем этаже здания без лифта? Прежде чем вы начнете хихикать и хихикать, выслушайте меня.

За последние 10 лет я жил в довольно большом количестве квартир без лифта. В Нью-Йорке я жил на верхнем этаже многоквартирного дома на седьмом этаже (да, в семи), затем на третьем этаже в Далласе, а теперь в Чикаго на четвертом этаже. без лифтов.

Жизнь в здании без лифта дает бесчисленные преимущества, особенно если вы живете на верхнем этаже, как я почти всегда был. Вот лучшие льготы, с которыми я сталкивался.

Аренда обычно дешевле.

Если вы готовы жить на третьем, четвертом или даже выше этаже без лифта в здании, есть вероятность, что вы сможете снять жилье по приемлемой цене. Находясь в Нью-Йорке, я смог жить всего в двух кварталах к югу от парка Вашингтон-сквер, потому что мы с моим соседом по комнате нашли двухкомнатную квартиру на седьмом этаже без лифта.Ежемесячная арендная плата? Мы разделили около 2000 долларов. Расскажите о крупной победе.

Тот же номер на первом или втором этаже стоил бы почти в два раза дороже. Конечно, нам иногда надоедали лестницы, но жизнь здесь позволяла нам жить в отличном районе по хорошей цене.

В настоящее время мы с мужем живем в квартире на верхнем этаже квартиры, которую мы купили в пригороде Чикаго. В четырехэтажном здании нет лифта. Точно такую ​​же нашу квартиру на первом этаже несколько лет назад продали за приличную сумму дороже.Конечно, это отнимает у нас немного больше времени в течение дня, но, чувствуя себя комфортно, поднимаясь по нескольким лестницам, мы смогли купить наш первый дом по доступной цене.

Встроено небольшое количество ежедневных упражнений.

Когда я чувствую себя особенно ленивым, я не хочу покидать свое здание, потому что я знаю, что для этого нужно пройти четыре лестничных пролета. Однако, несмотря на мои случайные стоны и стоны, я начал ценить эти лестницы, даже если это отнимает у меня немного больше времени в течение дня.Если я выхожу из своей квартиры несколько раз в день, что я обычно делаю, так как работаю дома, это как минимум 12 или 16 лестничных пролетов.

В те дни, когда я пропускаю спортзал, я могу быть уверен, что хоть немного потренировался.

Не так много жуков и грызунов.

В своих многочисленных квартирах на верхних этажах я заметил, что ни разу не сталкивался с грызунами (будем надеяться, что не сглазил себя), а жуков очень мало.У вас гораздо больше шансов столкнуться с насекомыми и грызунами на уровне сада или на первом этаже здания. Как человек, который боится пауков, я бы сказал, что это дополнительный бонус.

Вы не слышите, как кто-то топает над вами.

Если бы мне нужно было ранжировать преимущества в этом списке, это было бы на первом месте. Один год в аспирантуре я жил на втором этаже многоквартирного дома. Никогда. Опять таки. Будучи самым чутко спящим в мире, я регулярно просыпался от женщины, которая жила надо мной.Либо она разговаривала по телефону (очень громко) в 2 часа ночи, либо, клянусь, ходила глубокой ночью на высоких каблуках.

Поскольку я живу на верхнем этаже здания, мне никогда не приходится беспокоиться о громких соседях или шумных людях на улице , которые разбудят меня или побеспокоят иным образом.

Я чувствую себя в большей безопасности.

Мой муж часто работает допоздна или в ночную смену, а это означает, что я часто ночую дома одна в нашем доме. Как настоящий криминальный наркоман, я временами устаю от одиночества по ночам.Жизнь на верхнем этаже пешеходной зоны без лифта дает мне приличное душевное спокойствие. Я полагаю, что если кто-то вломится или попытается причинить вред, он не поднимется на четыре лестничных пролета.

Та же логика применима и к кражам со взломом. Маловероятно, что кто-то вломится к нам просто потому, что на побег уйдет больше времени.

Естественный свет потрясающий.

Наша гостиная, выходящая на запад, оснащена большими окнами и прозрачными белыми жалюзи, которые пропускают прекрасный свет.Мы часто видим оттенки желтого, оранжевого и розового в небе на закате, а естественный свет в течение дня творит чудеса с моим настроением, когда я работаю из дома.

Прямо за окном нашей гостиной растет большое дерево, и мы находимся на его вершине. Если бы мы жили на нижнем этаже нашего дома, дерево снаружи блокировало бы этот прекрасный естественный свет.

Ищете новую квартиру в аренду? Может быть, даже один без лифта? Ищите квартиры в ближайших к вам районах уже сегодня на Doorsteps!

Что такое нежилая квартира и почему ее следует арендовать

Сколько стоит нежилая квартира?

В целом, апартаменты с выходом на улицу стоят дешевле по сравнению с другими типами жилья, будь то в Нью-Йорке или других крупных городах.Разница примерно на несколько сотен долларов меньше в месяц, обычно около 400 долларов за квартиру с одной спальней.

Основной причиной резкой разницы в цене является наличие швейцаров. В большинстве зданий с лифтами обычно у входа стоит швейцар. Эти швейцары получают зарплату, и если они состоят в профсоюзе, они также имеют льготы. Их заработная плата включена в стоимость аренды, а это означает, что жители платят надбавку за преимущества наличия швейцаров, такие как доставка посылок и дополнительная безопасность.Кроме того, поскольку в многоквартирных домах без лифта нет необходимости в содержании и расходах на техническое обслуживание.

Из-за огромной разницы в месячной арендной плате многие люди, впервые переезжающие в большие города, ищут в качестве своего первого варианта жилья свободные квартиры без предварительной подготовки. Для молодых специалистов и семей в этих больших городах квартира с выходом на улицу — это доступный способ жить.

Плюсы апартаментов Walk-Up

Помимо более низкой ежемесячной арендной платы, апартаменты Walk-Up имеют ряд других преимуществ.Вот некоторые из плюсов, которыми вы можете наслаждаться, приобретая апартаменты без подъезда:

Очаровательный

Поскольку большинство квартир с выходом на улицу расположены в старых зданиях, вы можете ожидать уровень винтажного очарования в архитектуре здания. Многие из них имеют уникальные особенности, которых нет в новых квартирах, такие как оригинальная лепнина и большие эркеры.

Дружелюбное сообщество

Так как многие квартиры с выходом на улицу находятся в небольших зданиях с количеством квартир от 4 до 40, вы можете рассчитывать на меньшее количество жильцов.Если вам повезет найти дружелюбных арендаторов, вы сможете быстро наладить связи с другими людьми, живущими в вашем доме. Кроме того, вам будет проще держать свой бизнес при себе, если вы цените свою конфиденциальность.

Упражнения

С квартирой без лифта ежедневные физические упражнения станут частью вашей повседневной жизни. Даже если у вас нет времени ходить в спортзал, вы получите много кардио, просто поднимаясь и спускаясь по лестнице в свою квартиру.

Ближе к малым предприятиям

Поскольку многие многоквартирные дома обычно находятся в жилых кварталах, вы можете ожидать, что найдете множество частных предприятий.Вы сможете поддержать местный малый бизнес и оказать непосредственное влияние на создание процветающей экономики. Более того, вы сможете установить личные связи с владельцами этих предприятий! Можете ли вы представить, как здорово было бы жить в районе, где ваш местный бариста точно знает, какой кофе вы любите, и где владелец местной прачечной приветствует вас по имени каждый раз, когда вы входите?

На что следует обратить внимание при выборе квартиры без присмотра

Несмотря на то, что есть много плюсов при выборе квартиры без присмотра, нельзя отрицать, что логистика одной из них не обязательно подходит для всех.Главное, что вы должны учитывать, это то, что вы будете торговать более дешевой ежемесячной арендной платой за такие удобства, как доставка посылок к вашей двери и легкость добраться до вашей квартиры.

Еще одна вещь, которую вы должны учитывать, это легкость подъема и спуска по лестнице на регулярной основе. Для пожилых людей и людей с ограниченными физическими возможностями добраться до квартиры и обратно может быть проблемой.

Вот другие вещи, которые вы должны рассмотреть, прежде чем приобретать квартиру без посторонней помощи:

Ваша ежедневная поездка на работу

Если вы добираетесь до работы далеко от своей квартиры, вы должны учитывать это, прежде чем покупать квартиру без постройки.Подумайте, насколько уставшим вы будете каждый день, когда будете возвращаться домой с работы; остались бы у вас силы подняться по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры? Более того, можете ли вы представить, что делаете это каждый день?

Место для хранения

Ездить на работу на велосипеде полезно не только для окружающей среды, но и для вашего кошелька! Кроме того, вы не будете зависеть от общественного транспорта, особенно в час пик. Попробуйте узнать, есть ли место для хранения вашего велосипеда в здании .В противном случае вам также придется поднимать свой велосипед на несколько лестничных пролетов.

Доставка продуктов питания, прачечной и других товаров

Поскольку у вас не будет швейцара, который будет доставлять ваши посылки и другие предметы к вашей двери (или, по крайней мере, получать их в вестибюле вашего здания), вам также следует подумать о том, насколько вы готовы было бы поднять ваши покупки самостоятельно. Это может быть вдвойне сложно, если с вами живут маленькие дети или пожилые люди. Может быть утомительно и утомительно совершать несколько поездок, чтобы принести все в свою квартиру.

Для служб доставки «от двери до двери», таких как Amazon или Grubhub, вы также должны учитывать, через что придется пройти курьерам, чтобы иметь возможность доставить ваши покупки к вашей двери. Поскольку они будут выполнять большую часть работы, вы можете подумать о том, чтобы добавлять чаевые каждый раз, когда они доставляют в вашу квартиру.

Гости

Вероятно, время от времени к вам будут приходить люди, поэтому вам также необходимо учитывать комфорт и удобство ваших гостей.Будут ли ваши гости захотят или смогут подниматься по нескольким лестничным пролетам каждый раз, когда они захотят навестить вас в вашей квартире с выходом на улицу?

Коммунальные услуги и удобства

Наконец, вы также должны учитывать коммунальные услуги и удобства в здании. Как упоминалось ранее, многие квартиры с выходом на улицу находятся в старых зданиях, а это означает, что есть большая вероятность, что коммунальные услуги и удобства не обновлялись в течение длительного времени.

Вы должны сосредоточиться на двух вещах: воде и отоплении.Эти две утилиты необходимы, особенно если вы живете в Нью-Йорке, где зимы могут быть суровыми! Имеет ли вода в вашей проходной квартире достаточное давление и приемлемую температуру на выходе? Отопление одинаково работает во всем жилом пространстве?

Обязательно проверьте эти вещи, прежде чем въезжать. Вы можете попросить других жильцов высказать свое мнение, чтобы получить честную оценку того, каково жить в том или ином здании.

Подходит ли вам квартира без присмотра?

Квартиры Walk-up — отличный выбор для людей, которые ищут недорогой вариант проживания в больших городах.Тем не менее, вам нужно провести некоторое исследование, прежде чем переходить к одному из них; не позволяйте низкой цене скрывать от вас проблемы, с которыми вы можете столкнуться в будущем! Тем не менее, вы можете найти отличные предложения по дешевым квартирам, если воспользуетесь чат-ботом Алексом.

В конечном счете, вам нужно найти баланс между удобством и экономией денег при поиске лучшей квартиры для вас.

Студия, 1, 2, 3-спальные многоквартирные дома Shaw DC

Независимо от того, просты ваши потребности или изысканны, ваш вкус требует исключительно утонченности и стиля.От студий до трехкомнатных и двухуровневых таунхаусов и дуплексов, 880 P предлагает образ жизни, который вас очарует.

Чтобы узнать о дополнительных планах этажей и о наличии мест, посетите наш соседний жилой комплекс City Market по адресу O.

.

Посмотрите, что доступно ниже, или уточните параметры поиска

Посмотреть карту

БЛОК 405

Студия

466 кв. футов

Арендная плата от 2179 долларов США

В наличии 05.06.2022

Подробнее

БЛОК 311

1 спальня / 1 ванная комната

620 кв. футов

Арендная плата от 2470 долларов США

В наличии 10.04.2022

Подробнее

БЛОК 411

1 спальня / 1 ванная комната

620 кв. футов

Арендная плата от 2480 долларов США

В наличии 08.04.2022

Подробнее

ЕДИНИЦА 503

1 спальня / 1 ванная комната

672 кв. футов

Арендная плата от 2762 долларов США

В наличии 02.06.2022

Подробнее

БЛОК 612

1 спальня / 1 ванная комната

736 кв. футов

Арендная плата от 3019 долларов США

В наличии 21.06.2022

Подробнее

БЛОК 421

1 спальня / 1 ванная комната

777 кв. футов

Арендная плата от 3 119 долларов США

В наличии 21.04.2022

Подробнее

Руководство инвестора — многоквартирный дом.кредиты

Затраты на строительство многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом.Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему затраты на строительство многоквартирных домов растут

По данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и таинств явно необходимы (т.е. основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и стоимости материалов, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и разработку

На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов застройки, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами.К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное. Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, расходы на архитектуру, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос).Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.

Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многоквартирный дом?

Согласно последним оценкам, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за единицу. В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час.Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.

В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете стоимости строительства многоквартирных и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего развития. Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:

  • Составление первоначального плана и бюджета проекта

  • Создание списка работ и набросков плана

  • Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей

  • подавать заявки и выбирать подрядчика  

  • Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут позже стать обязанностью подрядчика)

  • Сотрудничество с инженерами-строителями и проектными агентствами

  • Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном строительстве

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.

В целом обязанности подрядчика обычно включают:

  • Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование владельца/ разработчик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

  • Отбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций.Эти обязанности, как правило, включают:

  • Ванная арматура, сантехника, сантехника черновая и подключение

  • Шкафы, столешницы и встроенная техника

  • ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков

    5

    5

    5

    5

    5

    5 Ковры и настил

  • Внешняя отделка и отделка

  • Страхование и сайт / Очистка недвижимости

  • Разрешения, коммунальные услуги, Обеспечение планов и спецификации для разрешений

  • Осветительные приспособления, живопись, внутренняя стена

  • Двери, окна, кровля и электропроводка

  • Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы

Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалы и другие расходы может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете слишком сильно за какую-либо часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете быть уверены, что не инвестируете в разработчика, который не ставит во главу угла эффективное бюджетирование.

Как читать план этажа квартиры старшего возраста

Когда вы впервые смотрите на план этажа, он может показаться кучей чепухи.Это множество линий, цифр и символов, которые, кажется, существуют только в мире чертежей и планов. Чтобы взять под контроль поиск жилья для пожилых людей, вы сначала должны овладеть искусством чтения и понимания планов этажей жилых помещений для пожилых людей, чтобы вы могли отправляться на встречи и экскурсии, точно зная, о чем вы говорите, и в конечном итоге выбрать лучший план этажа для удовлетворить ваши потребности. Как только вы поймете, на что ищете, вы будете вооружены знаниями, необходимыми для поиска идеальной квартиры для пожилых людей с легкостью и уверенностью.

Что следует учитывать при чтении планов этажей жилых квартир для пожилых людей

Сколько спален и ванных комнат мне нужно?

Это только вы, или к вам переезжает партнер или друг? Будет ли вам полезно иметь дополнительную спальню, которую можно использовать как комнату для гостей или домашний офис? Можете ли вы обойтись одной ванной комнатой для нескольких человек или предпочитаете две? Это те вопросы, которые вам нужно задать себе в первую очередь, прежде чем вы сможете решить что-то еще. После того, как вы определились, хотите ли вы студию, квартиру с одной, двумя или тремя спальнями и сколько ванных комнат, вы можете начать конкретизировать остальную часть своего списка желаний для идеальной квартиры для пожилых людей. .

Сколько места мне нужно?

При поиске следует ориентироваться на желаемую площадь в квадратных футах. Подойдет ли вам уютная студия площадью 500 квадратных футов? Вам и вашему партнеру понадобится немного больше места для маневра? Вы или ваш партнер пользуетесь инвалидной коляской или ходунками и могли бы воспользоваться более широкими коридорами и немного большей передышкой? Тогда, возможно, вам больше подойдет 1500 квадратных футов. Если вам трудно точно представить, сколько места, скажем, в 1000 квадратных футов, используйте квадратные метры вашего текущего дома в качестве точки отсчета.Затем спросите себя, нужно ли вам больше места, чем у вас есть в настоящее время, или вы можете уменьшить размер, и на основе этого установите желаемую общую площадь в квадратных футах.

Тогда посмотрите на размеры комнат. Размеры комнат обычно указаны в центре каждой комнаты и могут читаться как «12 футов 10 дюймов x 15 футов 9 дюймов», что означает, что комната имеет размеры 12 футов 10 дюймов в ширину и 15 футов 9 дюймов в длину. Подумайте, какая комната будет главной спальней, и определите, достаточно ли она велика для размещения мебели, которую вы возьмете с собой.Далее осмотрите шкаф. Размер шкафа зависит от ваших личных предпочтений, поэтому обратите внимание, является ли он проходным или нет, и решите, насколько этот фактор важен для вас. Вы также можете посмотреть на размеры кухни и кладовой и отметить, сколько места в доме есть, если вы любите готовить. На кухне кладовые иногда обозначаются буквой «P».
Если у вас есть питомец, об этом тоже стоит подумать. Вам и вашему питомцу может быть полезно иметь дополнительное пространство для вашего пушистого компаньона, где он может прыгать.

Если вы или ваш партнер используете вспомогательное устройство, вы можете подумать, в какую сторону открываются двери и не создает ли это тесных пространств. Двери, которые распахиваются, обозначены дугообразной формой, при этом петля двери находится на стороне рамы, образующей угол 90 градусов. На плане этажа также может быть видно, что у него есть карманные двери, которые скользят в стену. Обычно они обозначаются небольшим символом на одном конце дверной рамы, чтобы указать, в каком направлении дверь скользит внутрь и наружу.

Насколько важен для меня выход на улицу?

Для некоторых очень важно иметь возможность дышать свежим воздухом и впускать солнечный свет в свой дом. Если вам это важно, посмотрите, есть ли на плане этажа область, выступающая из основного пространства, и помеченная как «Патио» или «Балкон». Сравните его размер с комнатами на плане этажа, чтобы представить, сколько места у вас будет, чтобы разместить пару стульев, растения или все, что вам нравится.

Нужно ли мне место для хранения?

Не забывайте обо всех тех лишних вещах, которые мы все упаковали в шкафы и не обязательно используем каждый день, но хотим иметь при себе.Проверьте, есть ли на плане этажа область с надписью «Хранилище». Рядом со входом может быть запасной шкаф, или, если вы выбираете квартиру с двумя спальнями, но собираетесь использовать в основном только одну, вторая спальня может вместить некоторые из ваших дополнительных вещей.

Какая бытовая техника мне необходима?

Наличие стиральной и сушильной машин, посудомоечной машины и мусоропровода для некоторых может стать препятствием. Эти вещи не всегда видны, просто взглянув на план этажа, но иногда они видны, поэтому обязательно проверьте, есть ли на плане этажа, на который вы смотрите, техника, которую вы хотите и в которой нуждаетесь.

Как читать планы этажей: Стиральные машины и сушилки иногда имеют маркировку «W/D» или «W» и «D». На кухне посудомоечные машины могут быть помечены как «D», а холодильники — как «REF».

Вы предпочитаете душ или ванну? Душевые обычно отмечены пересекающимися линиями над пространством, например, «X». Ванны обычно оставляют как открытое пространство с формой ванны внутри.

А теперь давайте потренируемся на настоящей деревушке в Чагрин-Фолс. План этажа

Возьмем, к примеру, собственный план Гамлета у Чагрин-Фолс, «Миллстрим С».В верхнем левом углу вы можете видеть, что это резиденция с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и логовом. Спросите у представителя Hamlet приблизительную общую площадь интересующего вас плана этажа. В правом нижнем углу указано, что Millstream C является архитектурным чертежом, а фактические размеры могут отличаться, поэтому имейте в виду, когда будете Глядя на это, хотя это отличная точка отсчета и введение в план этажа, вам нужно будет совершить поездку по фактическому дому и провести измерения, если вам требуется такой уровень детализации.

В Millstream C довольно большая гостиная. Окна, показанные на одной стене гостиной, выглядят так, как будто они могут быть раздвижной дверью, ведущей наружу, что подтверждает ваш представитель из «Гамлета» — куда открывается дом, в котором вы будете жить?

Гардеробы двух спален, кажется, открываются друг в друга, так что вы можете считать их одним большим шкафом. Меньшая спальня также ведет в гостиную, что следует учитывать, когда вы думаете о назначении каждой комнаты.Кухня имеет стены с трех сторон и двери, которые распахиваются с обеих сторон рамы, как французские двери. Это то, о чем стоит подумать, если вы любите проводить много времени на кухне — вы хотите быть в своем собственном пространстве или вам нужна более открытая концепция со стойкой, которая выходит на гостиную для развлечения?

В главной ванной комнате есть ванна, а во второй спальне — душ. Похоже, что в резиденции нет окон, кроме раздвижной двери в гостиной, но каждое окно не всегда представлено на планах жилых этажей для пожилых людей, поэтому перепроверьте у своего представителя Hamlet, или еще лучше, запланируйте тур , чтобы увидеть резиденцию лично.

При выборе плана этажа, который будет соответствовать вашим потребностям, нужно учитывать многое, но будет полезно, если вы сначала хорошо поймете, как читать планы этажей, и будете знать, чего хотите. К счастью, в Гамлете в Чагрин-Фолс есть множество красиво оформленных планов жилых квартир для пожилых людей, так что каждый найдет что-то для себя. Просмотрите наши планы этажей для пожилых людей сегодня , и вы обязательно найдете план этажа, который соответствует всем вашим спискам пожеланий.

Преобразование подвала в квартиру

Вы хотите, чтобы ваш подвал работал на вас? Преобразование вашего подвала в квартиру или сдаваемое в аренду помещение — отличный способ получить дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои инвестиции в течение первого года.

В подвале есть много квадратных метров, которые после завершения могут функционировать как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, вы можете подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру в подвальном помещении, это все аспекты, которые вам необходимо учитывать, от начального этапа проектирования до фактической сдачи ее в аренду.


На что обратить внимание при проектировании цокольного этажа


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в своем подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия с вашей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и правил зонирования. Общие коды зонирования касаются количества жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планов пожарной эвакуации и требований к парковке для жителей.

«В большинстве районов подвал в доме на одну семью не разрешается использовать в качестве законного жилья. Вам нужно будет явиться в районную комиссию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам».

Чип Шварц | Подвалы Огайо

Законны ли подвальные квартиры там, где вы живете? Узнайте в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию цокольного этажа. Возможно, вам придется изменить аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы вы могли избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в подвале, вы все равно можете рассмотреть возможность переоборудования подвала для личного пользования, например, для строительства квартиры для свекрови.

Определите стоимость преобразования подвала в квартиру

При создании квартиры в подвале определение бюджета является важным начальным шагом. Бюджетирование проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать получать прибыль от ваших инвестиций, и превысят ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость реконструкции подвала по стране составляет 19 500 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полное преобразование недостроенного подвала в сдаваемое в аренду помещение может стоить намного дороже. При добавлении полноценной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, занимающихся ремонтом подвала, в отчете Remodeling’s Cost vs. Value за 2017 год говорится, что в среднем 70% затрат окупаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на возведении новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте квадратные метры вашего подвала и определите, какой план этажа с одной или двумя спальнями будет работать лучше всего.

Создайте план квартиры в подвале

После того, как вы определились с общей планировкой своей квартиры в подвале, пришло время создать план этажа, который послужит основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален нужно построить в квартире на цокольном этаже? Как только вы узнаете свои квадратные метры, просмотрите местные списки квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Комнаты, абсолютно необходимые для вашей квартиры на цокольном этаже:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Полный санузел
  • Спальня
  • Столовая
  • Шкаф и место для хранения

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для преобразования вашего подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект по переоборудованию подвала


Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в помещение. По юридическим причинам, пожарной безопасности и удобства ваших арендаторов, вы должны убедиться, что ваши планы квартир в подвале включают внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить квартиру-студию вместо более традиционной планировки, создание определенных комнат не потребуется.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммунальных услуг вашей новой подвальной квартиры от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение не будет занято в течение длительного периода времени.
  4. Установите необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и нормальная сантехника, и здесь применим тот же принцип легкого разделения счетов за коммунальные услуги.
  5. Утепление и отделка стен, полов и потолка (при работе с незавершенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам с надлежащей гидроизоляцией, изоляцией и напольным покрытием.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с советами по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому в разделе «Как отделать подвал».


Дополнительные соображения при создании цокольного этажа


На что обратить внимание при выборе напольного покрытия

Укладка пола может быть сложной задачей, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы недостроенного подвала обычно грязные и холодные. Как правило, ковер — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комнату превращают в квартиру или апартаменты свекрови, технически она по-прежнему является подвалом дома.Известно, что подвалы подвержены воздействию влаги или затоплению, поэтому при реконструкции этой комнаты важно учитывать водонепроницаемость пола. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для квартирного стиля, которые также отлично подходят для подвала, поскольку эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Барикелло | Пол Инк.

Если вы хотите уложить паркетные полы в сдаваемой квартире, вы можете подумать о подогреве пола. Но имейте в виду, что для укладки напольного покрытия из твердой древесины ниже уровня земли вам следует выбрать инженерную древесину вместо твердой древесины.Инженерная древесина гораздо более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и лучшим напольным покрытием для подвала будет ламинат, защелкивающийся. Вы бы положили пластиковую пароизоляцию на бетон, а сверху положили ламинат. Он прогревает полы примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей».
Чип Шварц | Подвалы Огайо

Важные удобства для установки при создании квартиры в подвале

Чтобы сделать подвальную квартиру полностью пригодной для проживания, необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, было бы полезно выделить специальную прачечную, даже если это просто сложенная единица в шкафу. На кухне, кроме холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновка.

Рекомендации по дизайну цокольного этажа

Даже если вы считаете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные оттенки будут играть против любого естественного света, проникающего через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Будьте осторожны с цветовыми тенденциями, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не меблировать? Это вопрос

Хотя выставлять на продажу полностью меблированную квартиру не принято, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать ее в качестве Airbnb. Если вы планируете использовать его как квартиру, сдача в аренду подвала в качестве меблированной единицы может увеличить ваши ежемесячные арендные ставки. Тем не менее, вы должны помнить, что ваша мебель может получить несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть прекрасная новая сдаваемая в аренду квартира, пришло время начать поиск арендаторов. Сфотографируйте свое готовое пространство с помощью профессиональной камеры, чтобы показать, сколько тяжелой работы было вложено в проектирование квартиры в подвале.

Если у вас есть фотографии, загрузите их на веб-сайт вместе с уникальным описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы узнать их советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите подходящее преобразование подвала

Если вы выполнили описанные выше шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной квартире в подвале и быть готовыми к тому, что ваша тяжелая работа окупится дополнительным доходом от аренды вашего помещения.

Не уверены, что переоборудовать подвал в квартиру – правильный путь? Узнайте о других отличных способах украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Walk-Up Apartment — плюсы и минусы аренды Walk-Up Apartments

Автор: Абдулла Харун 11 января 2022 г.

Не каждый может позволить себе роскошную квартиру в самом центре Манхэттена или на берегу реки.Многие жители Нью-Йорка ищут более дешевый вариант жизни, чтобы иметь несколько долларов в рукаве, и именно здесь на сцену выходят квартиры Walk-Up.

В Нью-Йорке, где цены на аренду растут с каждым днем ​​(кризис пандемии здесь исключение), трудно найти доступное жилье. Но город мечты также охватывает ньюйоркцев среднего класса с дешевыми вариантами жизни. Да, речь идет о квартирах Walk-Up.

Если вы раньше не слышали это слово, не волнуйтесь, в конце этого чтения вы, возможно, будете искать квартиру в своем районе.

Квартира Walk Up

Как следует из названия, апартаменты Walk-Up расположены в зданиях, в которых нет лифта, и для перемещения по зданию вверх и вниз приходится использовать лестницу.

Есть несколько вариантов таких квартир, как студии и многокомнатные, и такие квартиры часто расположены в густонаселенных и старых районах.

Нормальная высота этих зданий составляет 6 этажей, и вам было бы легко пойти, если вы ищете квартиру Walk-Up в Нью-Йорке.

Подходят ли вам апартаменты Walk Up?

Ответ очень личный и варьируется от человека к человеку. Только вы имеете представление о своей семье и только вы можете ответить на такие вопросы, как: есть ли в семье старый член? Выживут ли ваши дети, каждый день спускаясь и поднимаясь в школу?

Однако, вне зависимости от этих вопросов, если ваша единственная цель – сэкономить деньги, то апартаменты Walk-Up – это для вас головоломка. Чтобы лучше понять эти эффективные квартиры, мы рекомендуем вам взглянуть на их плюсы и минусы.

Плюсы аренды Walk Up Units

Доступный

Очевидным преимуществом проживания в этих недорогих квартирах является доступная арендная плата. Если вы не можете позволить себе платить 3000 долларов в месяц, апартаменты Walk-Up — идеальный выбор. И если вы сможете попрактиковаться на нижнем этаже, это будет вишенкой на торте.

Конфиденциальность

Как обсуждалось ранее, в зданиях Walk-Up не более 6 этажей, и они меньше, чем аналогичные городские здания. Здания меньшего размера означают меньше арендаторов, а это ведет к большей конфиденциальности.

Польза для здоровья

Если вы придерживаетесь жесткой диеты и хотите похудеть, подъем по 20 ступеням дважды в день пойдет вам на пользу. Вы будете терять калории, не делая ничего особенного, так как ходьба вверх и вниз по лестнице станет для вас рутинным делом.

Дисциплинированная жизнь

Проживание в квартире Walk-Up сделает вашу повседневную жизнь дисциплинированной и организованной — кто захочет снова подниматься на 20 ступеней вверх за потерянной вещью?

Минусы аренды квартир Walk Up

Трудные движения вверх и вниз

Пробираться на 6-й -й этаж два раза в день — непростая задача, и если вы работаете с 9 до 5, ваши усталые ноги будут закисать, когда вы будете стучать в дверь.

Перемещающаяся головная боль

Одна из худших вещей, с которыми приходится сталкиваться при проживании в пешеходных домах, — это въезд и выезд. Вы можете повредить мебель и бытовую технику во время перестановки, и в зависимости от местоположения вашего дома для пешеходов транспортная компания может взимать надбавку.

Седое здание

Большинство пешеходных зон в Нью-Йорке, как правило, были построены до Второй мировой войны, и вы не можете ожидать ничего, кроме шумных стен и устаревших приборов и удобств.

Факты, которые нужно знать о прогулках

Курьеры
В зданиях Walk-Up

нет швейцаров, вы должны забрать посылку самостоятельно.Это одна из причин низкой арендной платы в таких квартирах.

Идеально подходит для домохозяек

Если вы работаете в удаленной компании и сидите дома с 9 до 5, поверьте мне. Walk-Ups идеально подходят для вас, так как вам не нужно ежедневно подниматься и спускаться по лестнице.

Дети, продукты и прачечная

Приготовьтесь к нескольким лазаниям, чтобы донести продукты и белье до квартиры. Подождите, а где ваш малыш, который сопровождал вас, пока вы стояли у входа в здание? Да, он там плачет, иди и подними его.

Пожилые домашние животные и пожилые люди

Этот дуэт не сможет прожить и дня, поднимаясь и спускаясь по 20 ступеням. Если вы планируете принести что-либо из этого, подумайте дважды.

В каком районе больше всего пешеходов?

Посетите Park Slope, Cobble Hill и Bed-Stuy, чтобы купить доступные по цене апартаменты на Манхэттене. Вы можете взглянуть на Верхний Вест-Сайд и Верхний Ист-Сайд.

Сноска

Тележки Walk-up — лучший выбор для тех, кто ищет недорогой вариант.Тем не менее, они имеют свои плюсы и минусы. Если вам удобно платить больше за транспортную компанию, и в вашей семье нет пожилых людей. Переход на прогулочную единицу может быть хорошим вариантом.

Взвесьте все за и против этих юнитов и решите, подходят ли они вам.

Дополнительные сведения о квартирах Walk Up

Теперь вы понимаете преимущества и недостатки квартир с проходом, но есть несколько других факторов, которые часто упускают из виду.

Как насчет ваших поставок?

Швейцары не принимают посылки в проходных квартирах. Именно поэтому арендная плата в этих зданиях ниже.

С другой стороны, курьеры не любят многоэтажные прогулки до верхней части вашей квартиры. Вы должны рассчитывать на чаевые своему доставщику DoorDash за то, что он поднялся на несколько лестничных пролетов.

Насколько удобно оставаться дома?

Квартиры Walk-up идеально подходят для домохозяек или тех, кто работает дома.Отсутствие поездок на работу означает, что вы не утомляете себя, поднимаясь и спускаясь по лестнице несколько раз в день.

Как насчет бакалеи и прачечной?

Доставка белья, продуктов и детей может быть трудной задачей. Возможно, вам придется совершить несколько поездок только для того, чтобы доставить все в свою проходную квартиру.

Что насчет твоего спорта?

Если вы любите кататься на велосипеде, вам может быть трудно таскать велосипед вверх и вниз по лестнице в свою квартиру.Узнайте, есть ли место для хранения на территории или как вы можете транспортировать свой велосипед, не поднимаясь по нескольким лестничным пролетам.

Последние мысли — переезжать или не переезжать?

Квартира с выходом на улицу может быть так же хороша, как и «квартира», из-за ее доступности, потому что подъем по лестнице включен в вашу повседневную жизнь, и все же они имеют тенденцию быть несколько более интимными. Тем не менее, нельзя отрицать, что квартиры без лифта старше, в них сложнее ориентироваться во время переезда или с тяжелыми пакетами, а также они утомительны.Оцените все «за» и «против», чтобы понять, подходит ли вам такая квартира.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.