Пристройка второго этажа в частном доме
Автор:20 сентября 2017 12:11
Появилась необходимость увеличить количество комнат в доме. Решили
пристроить второй этаж, а заодно и отремонтировать крышу.
Так дом выглядел раньше
Демонтаж старой крыши
Стены второго этажа из газосиликатных блоков
Накрыли крышу металлочерепицей
Вставили стеклопакеты
Утепляли дом минеральной ватой Paroc Linio 15 толщиной 50 мм
Штукатурка
Декоративная штукаткрка
Покраска в два цвета, сначала темный затем светлый
Новый забор
Как надстроить второй этаж на кирпичном доме своими руками
Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.
Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.Особенности надстройки этажей к готовым домам
Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.
На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены.
Схема усиления фундамента.Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.
таком случае достроить второй этаж можно, применяя облегченные материалы либо ставя надстройку на сваи. Для усиления фундамента и несущих элементов здания используется несколько технологий. При строительстве внутреннего каркаса устанавливаются дополнительные несущие стены внутри здания. Они принимают на себя большую часть нагрузки от дополнительного этажа.
Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?
Порядок проведения строительных работ
В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:
Схема усиления кирпичных стен. - сборные панели;
- теплоизоляционный материал;
- молоток;
- болгарку;
- гвозди;
- шурупы;
- гипсокартон;
- деревянные брусья;
- перфоратор.
Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.
Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.
//www.youtube.com/watch?v=RxRRpXSKBBo
При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.
Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?
Технология строительства мансарды
Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.
Чертеж мансарды.Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.
Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.
Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.
Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.
Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.
В качестве заключения
Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.
//www.youtube.com/watch?v=Np8DBiTBIEY
Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.
Как сделать второй этаж над существующим домом. Какие документы оформить перед началом и по окончании строительства, что учесть во время работ — СамСтрой
Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.
Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.
В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения.
После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства.
Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.
Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.
Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.
Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.
Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.
Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.
Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус— реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.
Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.
Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.
Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса. Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями.
Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.
Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.
Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.
Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.
Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какая крыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.
Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.
Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.
Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.
Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.
Двухэтажная пристройка к дому 8(812)9217746
Современная каркасная пристройка к дому делается тогда, когда выполняется капитальная реконструкция дома. Основная цель такой работы состоит не только в том, чтобы расширить существующие внутренние помещения дома, но также и придать дополнительные эстетические элементы с внешней его части. Возникает сразу вопрос о том, как правильно можно построить такой объект, разумно сэкономить при этом и использовать современный строительный материал.
По всем вопросам звоните в Санкт-Петербурге по телефону 8 (812) 921-77-46 и заказывайте выезд специалиста на загородный участок. Также можно получить подробную техническую предварительную консультацию по технологии и стоимости загородного объекта. Наши специалисты максимально грамотно и в доступной для вас форме смогут рассказать, как правильно можно построить ваш объект. После этого уже будет иметься возможность гораздо быстрее определиться со своим выбором.
Наша строительная организация ориентируется прежде всего на качественное загородное строительство. Несмотря на это, наша команда отлично понимает, где и на чём можно реально сэкономить, а на чём не стоит. Очень важно в пристройке продумать каждую мелочь, иначе потом придётся просто перестраивать существующую конструкцию и вкладывать дополнительные финансовые средства. По опыту обращений клиентов, проблем в частном строительстве очень много, и мало кто после оказания им услуг остаётся довольным.
Строительство двухэтажной пристройки
Понятие разумная экономия в загородном строительстве заключается в следующем. Необходимо создать желаемый объект, а все помещения в нём должны быть максимально задействованы, чтобы не получилось так, что что-то будет являться лишь эстетическим элементом загородного дома. Двухэтажная пристройка к дому должна быть построена из качественного строительного материала: экономия на нём пойдёт только в ущерб общему качеству объекта. А потому любая инициативность со стороны клиента должна обсуждаться с техническим специалистом.
Экономия на строительных работах также очень опасна. Это очень интересная тема для разговора, но в данном случае у нас стоит вопрос о том, как правильно делается двухэтажная пристройка к дому. Хотя безусловно многие заказчики не понимают, что за качество необходимо платить. И не может быть так, что у того кто предлагает дешевле будет в итоге построено лучше. А как показывает практика работы, каждый заказчик очень требовательно относиться к общему качеству, какие бы не имелись при этом расценки на проводимую работу.
Технология изготовления таких объектов следующая. Дополнительное помещение к загородному дому должно быть построено таким образом, чтобы можно было выполнить сразу в ней комплексную отделку снаружи и внутри помещения. Поэтому, не должно быть никакой усадки, иначе отделочные работы нельзя будет провести. Оптимальное решение такого вопроса: изготовление современных каркасных стен.
Всё не помешает коротко озвучить оптимальные способы экономии:
- старт реализации проекта ранней весной;
- закупка строительных материалов со скидками;
- выбор проверенных исполнителей с добросовестным подходом к строительному делу;
- возможность разделения комплекса работ на несколько этапов.
Выгоднее конечно будет построить именно каркасную щитовую пристройку. Под неё часто делается недорогой фундамент из винтовых свай. Под газобетон же сваи не подходят, и потому для такого строения используется бетонный фундамент. Естественно, он будет стоить дороже, да и делается дольше чем монтаж свай. А это очень серьёзный аргумент в пользу именно такой технологии — разумная экономия и быстрота строительства.
Далее, каркасные стены теплее, чем у строений из газобетона. Они прогреваются гораздо быстрее, и потому газобетон после своей установки необходимо дополнительно утеплять. Это также можно отнести к дополнительному плюсу использования каркасной технологии, в то время как газобетон имеет некоторые проблемы, которые необходимо учитывать.
В отделке у двухэтажной пристройки к дому всё одинаково. Но если рассматривать в целом, то тут уже стены из газобетона имеют некоторое преимущество над каркасным вариантом. В обоих случаях необходимо сделать отделку с двух сторон. Но вот использование облицовочного материала у каркасного способа несколько ограничено. Например, газобетон можно штукатурить, в то время как каркас принято отделывать специальным материалом, таким как вагонка, сайдинг, блок-хаус и др.
Помимо нового строительства существует ещё и ряд других работ, которые важно выполнить правильно. Так например необходимо в частном строительстве производить утепление дома. Конечно же это затрагивает и строительство пристройки. Так например часто потребность клиента может быть достаточно хорошее утепление, которое будет работать в зимнее время года. Опираясь на данные пожелания, специалистами подбирается оптимальная толщина стен, чтобы туда потом имелась возможность заложить утеплитель необходимой толщины.
Давайте уточним, какие именно элементы каркаса нужно утеплять:
- фундамент;
- полы;
- перекрытие;
- крыша;
- наружные стены;
- примыкание к дому.
В качестве утеплителя идеально подходит базальтовая или минеральная вата. Главное правильно подобрать плотность материала и его назначение. Так например у отдельных производителей ассортимент продукции может быть разным. Специалисты очень хорошо разбираются в данных особенностях, а потому предлагают всегда клиенту наилучшие технические решения в данном вопросе.
Иногда для утепления фундамента или крыши можно применить полиуретан. Он очень хорошо себя ведёт и имеет отличное противодействие высокой влажности. Опираясь на это, при отдельных заказах можно порой применить данный материал. Стоит отметить его отличие по ценовой категории в сравнении в базальтовой ватой. Сам же монтаж выполняется очень быстро и требует к себе отдельных технических особенностей при установке облицовочного и кровельного материала.
В данной статье мы рассказали лишь о некоторых особенностях таких проектов. Ещё много информации, как технической, так и практической мы не упомянули. Поверьте, это не самая простая работа, которая имеет в процессе своего проведения определённые нюансы. Их необходимо обязательно учитывать. Если же всё это упустить из виду, то тогда очень сильно пострадает качество, и заказчику будет очень печально потом осознавать, что он не совсем разумно потратил свои деньги на то, чтобы была сделана на его загородном участке двухэтажная пристройка.
❶ Как пристроить второй этаж 🚩 Балкон своими руками, 10 ФОТО конструкций балконов, сделанных 🚩 Ремонт дачи
Инструкция
Далее определите ваши возможности. Речь идет о том, что если ваш дом обладает маленькой крышей, а территория, которую вы бы хотели в результате, существенно больше, чем та, что есть на чердаке, вам придется сносить крышу. Если же она достаточно велика, а необходимый метраж наоборот, просто закупите нужное количество материала для отделки чердака под еще одну комнату. Скорее всего, вам потребуется несколько рулонов утеплителя и верхний отделочный материал вместе с фанерными листами, на которые он будет накладываться.Если же вы всё-таки решили сносить крышу, для начала подготовьте всё необходимое, чтобы заложить фундамент второго этажа и временную крышу для первого, так как в случае дождя, живущим в доме, да и всему, что в нём находится, будет «совсем не сладко». Отправляйтесь в строительный центр и приобретите необходимое количество фанерок, несущих балок, монтажных крепежей, и весь необходимый отделочный материал. Если вы сомневаетесь в том, что именно приобрести, проконсультируйтесь с продавцом для разъяснения возникших вопросов.
Изучите, как пристроена ваша крыша к основе здания, и как возможно её снять без больших повреждений. Если же возможности по аккуратному извлечению нет, просто постарайтесь сохранить как можно больше материала для постройки новой.
После того как крыша удалена, начните установку несущих балок. Они станут опорой вашего нового этажа. После того как всё будет установлено, покройте пол фанерными листами, и можете считать что полдела сделано.
Остальная часть процедуры не отличается от постройки обычного дома — выберите места для установки деревянных колонн, на которых будет держаться крыша, и возведите стены дома. После того как основа будет завершена, можете начать делить этаж на комнаты или зоны.
Возводите новую крышу непосредственно на самом здании. Несмотря на трудности с подобным возведением, это поможет вам сделать её наиболее надежно и безопасно.
