Домик канадский: АСК Канадский Дом. Строительство из СИП панелей

Содержание

Канадский дом — 110 фото проектов достойных внимания. Инструкции + видео

В последние годы в российском строительстве увеличилась доля каркасных домов, разработанных по канадской технологии. Впоследствии они были усовершенствованы мастерами из Германии, Финляндии, Швеции, которые вносили разнообразные дополнения, исходя из условий климата в конкретной стране.

Канадские каркасные дома возводятся в виде многослойного пирога. Сначала делается каркас из бруса, а потом на этой конструкции закрепляют специальные панели, которые состоят из нескольких слоёв. Утеплительный материал располагают между двумя слоями, сделанными из древесно-стружечной плиты.

На панели затем нашивают сайдинг, вагонку или фальшбрус, положив под них специальную плёнку, благодаря которой строение защищается от негативного воздействия окружающей среды и перепадов температуры.

Оглавление статьи:

Преимущества канадских технологических решений

Дома по канадской технологии обычно выбирают для себя люди среднего класса. Какие же преимущества у данного вида строительства?

  • Строения возводят по экономически выгодным ценам. Каждая из построек на основе каркаса стоит ниже в два раза, чем вариант из кирпичей.
  • Здание возводится быстро в сравнении с другими технологическими решениями.
  • Наличие тепла и хорошей атмосферы в доме.
  • Экономятся затраты на электроэнергию.
  • Обслуживание здания стоит дешевле в сравнении с каменными домами.
  • Простота ремонтных работ.
  • Нет необходимости устанавливать тяжелую и дорогую фундаментальную основу.
  • Возможность большого выбора. Дом может строиться по типовому проекту и стиля эконом-класса.
  • Оригинальность архитектурных решений.
  • Возведение может вестись на любом участке.
  • Коммуникации можно просто провести.
  • При необходимости постройку, созданную по канадской технологии, можно также быстро демонтировать и установить на новом месте. Что является явным преимуществом подобных каркасных строений.

Отрицательные моменты

Строительство домов по канадской технологии, к сожалению, имеет и некоторые отрицательные стороны. Если сборка конструкции произведена неправильно, то можно столкнуться с высокими тепловыми потерями. Но следует дому обеспечивать вентиляцию, чтобы теплоизоляционные слои не загнивали.

Следует уделить внимание при сборке конструкции выбору материала. Сырьё должно быть сухим. Если игнорировать это, то возможно появление плесени и щелей, в результате чего конструкция может полностью разрушиться.

У каркасных домов невысокая звукоизоляция, чем у строений с более плотными материалами. Но если при сборке установить дополнительно слой материала, предотвращающего появление звука и шума, то этот отрицательный момент полностью устраняется.

Этапы строительства домов на основе канадских технологий

До начала строительства можно просмотреть фото домов, возведение которых ведётся по разнообразным технологиям, в том числе и канадских.

Определившись с конструкцией будущей постройки, необходимо разработать проект. Его можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к людям сведущим в этой области. Получив проект канадского дома, следует приобрести все строительные материалы, необходимые для возведения.

После расчистки территории, отведённой для строительства, от различного мусора, травы и кустов следует заняться базовой площадкой, которая послужит основой для остальной конструкции. В роли базовой площадки выступает фундамент и пол.

Первоначально необходимо провести обустройство чернового варианта пола. Конструкция изготавливается из самых дешёвых материалов, в качестве которых выступает необрезная доска. Необходимо знать, что стены и пол в домах в канадском стиле изготовляются из одной породы дерева.

Для устойчивости и надёжности каркасной конструкции при возведении укладывается специальная арматура и заливается бетонный фундамент. Через несколько недель после заливки фундамента необходимо уложить доски, которые помогут обозначить расположение стен и комнат в будущем сооружении.

Для предотвращения гниения следует провести обработку дерева антисептическими средствами. Между фундаментом и досками следует положить слой рубероида и утеплителя. Доски укрепляют специальными анкерными болтами.

После того, как сделан пол, можно начинать возводить стены, проверяя их ровность с помощью уровня. Если не соблюдать этого, то может быть перекос конструкции в будущем.

Вначале сооружается нижняя обвязка в виде бруса, который имеет специальные пазы. Отмеряют и отпиливаются вертикальные доски высотой около 2,7 метров. Затем вставляют стальные штыри в места расположения стоек. Собирают каркас с угла. Бруски вставляются в нагели, а потом закрепляются временными укосинами. Аналогично проводится и установка промежуточных брусков.

На следующем этапе проводится верхняя обвязка. Для этого необходимо использование аналогичных брусьев с пазами, которые применяют в процессе нижней обвязки. Фиксация верхней обвязки проводится гвоздями.

После того, как изготовлен каркас, проводят демонтаж временных укосин и замену их на постоянные. Это поможет придать конструкции дополнительной прочности и снять частично нагрузку.

Потом проводят крепление потолочных балок. Они выполняются из брусков, имеющих размер 5 на 15 см. Между балками должно быть полуметровое расстояние. Следует проследить, чтобы балки и стойки, поставленные вертикально, не совпадали. Следует установить в доме брус в качестве опоры на месте перегородки между комнатами.

На каркас сверху устанавливаются стропила. В их роли выступают доски с толщиной в 5 см и шириной – 10 см. Затем следует провести обрешётку под углом 45-50 градусов.

Крепление стропил проводят 15-сантиметровыми гвоздями. Чтобы конструкция была прочной, набивается коньковая доска на центральные стропила. На следующем этапе выполняется обрешётка с последующим настиланием на неё рубероида. Затем следует уложить на его поверхность кровельный материал в виде шифера или черепицы. В креплении помогают шиферные гвозди.

В дальнейшем стоит заняться наружной обшивкой стен. Первоначально берут доски и обрезают в зависимости от того, какой размер каркаса. Позднее всего обшивается задняя стена.

Крепление первой доски начинают снизу. К каждой из стоек прикрепляют доску 5-сантиметровыми гвоздями. Стоит следить, чтобы соединения и пазы были пригнаны плотно. После того, как обшит весь каркас, стоит воспользоваться герметиком для защиты от негативного влияния окружающей среды.

При строгом соблюдении на каждом этапе всех предосторожностей получается быстро качественный дом. Его можно возводить самостоятельно или с помощью профессионалов. В любом случае, стоит просмотреть все плюсы и минусы конструкций, чтобы избежать неприятных моментов в будущем.

Фото канадских домов


Вам понравилась статья?

Канадские дома — Строим Дом

Компания «Строим Дом» возводит качественные канадские дома в Ростове-на-Дону. Мы строим жилье по любому из представленных в каталоге макетов. Заказать у нас дом по канадской технологии очень просто — оставьте быструю заявку на сайте, и мы вам перезвоним.

«Строим Дом» — лучшее решение для людей, задумавших купить канадский дом. Мы осуществляем производство и установку готовых домокомплектов из панелей СИП. У нас в штате состоят исключительно мастера высокой квалификации с внушительным опытом возведения деревянных домов. Они вместе с вами разработают концепцию и помогут возвести надежное и долговечное жилище.

Почему канадская технология строительства так популярна? Дело в том, что она позволяет строить коттеджи, которые по карману даже клиентам, финансовые возможности которых невелики. К другим преимуществам канадских каркасных домов относятся:

 

  • качество;
  • комфорт;
  • надежность;
  • экологическая безопасность;
  • возможность дальнейшего усовершенствования.

Купить канадский каркасный дом

Все комплекты наших домов по канадской технологии отвечают строительным нормам и требованиям. Их стоимость зависит от конструкции дома, его комплектации и метража. Мы предлагаем множество разнообразных по цене готовых решений. Вы можете выбрать вид крыши, определиться с наличием веранды, мансарды и других конструктивных элементов.

Что влияет на выбор объекта?

  • Сезонность использования дома.
  • Особенности почвы.
  • Структура ландшафта.
  • Бюджет проекта.

Бытует мнение, что в каркасных домах нельзя жить круглый год, однако это не так. Если коттеджи размером 5х4, 6х4 и 6х6 подходят для летнего дачного отдыха, то дома больших размеров, если их утеплить, вполне пригодны и для круглогодичного использования.

Мы предлагаем очень удобные мансардные коттеджи по канадской технологии строительства, которые, обладая всеми преимуществами двухэтажного дома, стоят намного дешевле. Не забывайте, что полутораэтажный способ возведения заметно увеличивает полезную площадь строения.

Если вам не подошли предложенные варианты канадских каркасных домов, менеджеры компании «Строим Дом» готовы обсудить доработки проекта с учетом ваших пожеланий. Наши инженеры помогут подобрать нужный вариант кровли, фундамента и размер жилища и порекомендуют подходящий архитектурный стиль.

Канадские дома проекты, фото и цены строительтсво под ключ

Проекты домов в канадском стиле уже давно стали синонимом уюта и надежности. А уж проекты канадских домов с мансардой никого не оставят равнодушным. Дома быстро возводятся и недорогие в эксплуатации. Кроме того канадские дома очень эстетичны, ведь большинство коммуникаций можно спрятать в каркасах стен и перекрытиях полов

Так что же такое – канадские дома, проекты и фото которых вы можете увидеть на многих сайтах?

Фотографии и цены вы можете найти в нашем каталоге.

В статье ниже мы попытаемся рассказать про дома по канадской технологии, проекты и цену вы тоже сможете найти здесь же. Проекты канадских домов впервые были разработаны в Канаде после Второй мировой войны, когда в страну хлынул поток иммигрантов, и возникла необходимость обеспечения жильем большого количества людей. Для решения этой задачи стали применять технологию каркасного домостроения: между двумя листами фанеры помещался лист утеплителя и балки. С тех пор многое поменялось в материалах и проектах строительства домов, канадская технология тем не менее остается неизменной: два листа твердого материала и лист утеплителя между. В современных проектах канадских домов вместо фанеры используется ориентированно — стружечная плита, а в качестве утеплителя выступает пенополистирол.

Проекты каркасных домов канадской технологии выдерживают большую нагрузку и позволяют возводить дома высотой до 9 этажей, правда, в России канадские дома, проекты и цены на которые вас, безусловно, порадуют, не могут быть больше 2 этажей. Так, очень популярными в России являются проекты канадских домов с мансардой. Канадские дома, проекты и цены на которые часто можно найти на одном и том же сайте, отличаются особой прочностью, поскольку на каркас приходится основная силовая нагрузка, а они выдерживают землетрясения силой до 9 баллов.

Строительство канадских домов под ключ означает, что компания сопровождает вас на всем протяжении строительства – начиная от проекта и заканчивая монтажом.

Итак, давайте подытожим основные преимущества канадских домов:

— Быстрота строительства за счет заводского изготовления панелей и каркаса;
— Отсутствие сезонности при возведении таких домов – вы можете возводить дома по канадской технологии в любое время года, вне зависимости от погоды и осадков.- Повышенная устойчивость канадских домов к землетрясениям и ураганным ветрам.
— Проекты строительства домов (канадская технология) позволяют убрать все коммуникации внутрь стен, делая дом аккуратным и просторным.
— Особенности конструкции позволяют с легкостью вносить изменения в проекты канадских домов и коттеджей.
— Канадские дома отлично адаптированы к нашему климату, в них тепло зимой и прохладно летом.
— Благодаря идеально ровным стенам, полам и потолкам, к внутренней отделке канадских домов (проекты, цены и фото в изобилии находятся на сайтах строительных компаний) можно приступать сразу после возведения дома.
— Ну и наконец – канадские дома удобны, прочны и просто красивы!

Поэтому канадские каркасные дома отлично подойдут для любых, даже самых сложных условий и рельефов местности. В России дома по канадской технологии возводятся высотой в один и два этажа.

Предлагаем различные варианты для вашего удобства: вы можете заказать проекты канадских домов и коттеджей или решиться и выбрать строительство канадского дома под ключ.

цена в Киеве (Украина) от завода Бауен Хаус

  • ВЫСОКИЕ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Благодаря технологии сборки и материалам, которые применяются для строительства – это самые теплые дома, их еще называют – дом термос. Данная технология используется при строительстве под названием «пассивные дома». Ни для кого не секрет, что пенополистирол, применяемый при производстве СИП панелей, признан лучшим теплоизоляционным материалом. Нет в Европе стран, где бы не использовали этот материал для улучшения теплоизоляции сооружений.

  • ВЫСОКАЯ ПРОЧНОСТЬ

Многолетний опыт использования в строительстве данной технологии доказал, что построенные намидеревянные канадские дома отвечают высокой степени прочности и смело противостоят вызовам природы. Такие быстровозводимые дома рекомендуют для постройки в зонах повышенной опасности землетрясений и ураганов.

  • ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

Исторически сложилось, что для строительства домов используют материалы, которые всегда считались безвредными. Соединительные элементы: деревянный брус, композитные вставки и термопанели. СИП панель состоит: ОСП плиты (97% состоят из древесной щепы), пенополистирол (98% воздуха), однокомпонентный клей (вторым компонентом которого выступает вода).

  • ОТСУТСТВИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ДЛЯ АРХИТЕКТУРНОЙ ФАНТАЗИИ

Данная технология позволяет строить коттеджи, жилые дома, дачи, домики спроектированные самыми смелыми архитектурными умами. Ограничений в дизайне домов построенных по канадской технологии нет!

  • ДОЛГОВЕЧНОСТЬ

На наш взгляд, самый важный аргумент в пользу домов построенных по канадской технологии. Материалы и выдержанная технология производства – залог долговечности наших каркасных домов. Каркасная или каркасно панельная технологии от домостроительного комбината «Бауен Хаус» заключаются в том, что мы хорошо знаем продукт, который мы производим. Канадская технология строительства, которой мы владеем досконально, выбрана нами обдуманно.

  • ВЫСОКАЯ СКОРОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Готовый для проживания канадский деревянный дом в Киеве, или в любом другом городе Украины, в комплектации “с наружной отделкой” – всего за 90 дней.

Финский домик или канадский каркасный дом?

Последние несколько лет пошли на пользу отечественному рынку недвижимости. Сегодня при строительстве загородных домов владельцы все чаще предпочитают дорогим и тяжелым кирпичным постройкам легкие каркасные. Другая категория клиентов наоборот, являются ярыми сторонниками «старой школы». Они полагают, что ничто не сможет сравниться с каменной кладкой по надежности и долговечности. Споры на этот счет не прекращаются вот уже много лет. Мы же рассмотрим другой вопрос. Современные технологии каркасных зданий предлагают построить канадские или финские дома, но большинство людей путают эти понятия. Постараемся раз и навсегда разобраться, в чем их сходство, а в чем отличия.

Первое, и самое главное заблуждение состоит в том, что канадские и финские проекты каркасных домов отличаются технологией, а соответственно, они разнятся и по характеристикам. Подробно изучив технологию строительства этих зданий, становится понятно, что это предположение ошибочно. Существенных отличий между финскими и канадскими домами нет и то, какой домик вы приобретете, зависит лишь от маркетолога компании-продавца. Одни специалисты полагаю, что для суровых отечественных зим лучше подойдут дома снежной Канады, и поэтому продают канадские домики. Другие считают, что финский домик лучше передаст дух нового года, поэтому предлагают купить их. В действительности это одни и те же конструкции каркасного строительства.

Приобретая каркасный домик, гораздо важнее выбрать ответственного подрядчика. Ведь не зависимо от того, будет это канадский или финский дом, он должен быть построен на совесть. Профильные форумы и интересные сообщества подробно обсуждают вопросы выбора материалов для каркасных домов. Одними из наиболее популярных являются SIP панели (или OSB сэндвичи). Такие дома собираются на заводе почти на 80%, опытные инженеры и специалисты контролируют технологический процесс и соблюдение норм. Стена, оконные и дверные проемы, перегородки и перекрытия создаются в цехах, и на участке дом собирается, как из конструктора. Высокое качество заводской сборки обеспечивает надежность всей конструкции. Здесь сразу можно выявить все недостатки и оперативно исправить их. Выбор ответственного производителя – залог того, что ваши стены будут ровными, а дом надежным.

Не важно, в каком доме вы будете жить: канадском или финском. Домашний уют и тепло зависит от качества строительства, а не названия. Тем, кто планирует обзавестись собственным каркасным домом, мы можем посоветовать одно: уделяйте больше внимание на опыт и стаж производителя, а не маркетинговые хитрости.

Реклама.

Канадские дома и канадская технология. |

Канадская технология строительства домов используется уже более 50 лет. Канадские дома сроятся во многих странах мира расположенных в различных климатических зонах и хорошо зарекомендовали себя как в тропиках, так и в заполярье. Эта технология строительства появилась в Канаде в начале 50-х годов прошлого века, когда были изготовлены первые СИП (SIP) панели и быстро распространилась по территории США и Канады. Не высокая стоимость строительства и последующей эксплуатации, надежность и долговечность сделали канадскую технологию очень популярной не только на американском континенте.

Сейчас канадские дома строят по всей Европе, строятся они в Англии и даже в Японии, известной своими тайфунами и землетрясениями.  По оценкам специалистов из Ассоциации Производителей SIP панелей (SIPA) около 70% индивидуального жилья во всем мире строится по канадской технологии. Некоторое время назад эта технология пришла и в Россию. Сегодня наблюдается устойчивый рост объемов строительства канадских домов не только в центральных и северных районах России, но и на юге.

Несмотря на то, что канадские дома идеально подходят для нашего климата и стоимость их строительства невысока, по сравнению с другими строительными технологиями, темпы развития этого строительного направления существенно ниже по сравнению с другими странами. Это связано с отсутствием достоверной информации и обилием мифов о канадских домах распространенных в российском интернете. Вопросы, которые волнуют россиян в отношении SIP технологии, на Западе уже давно решены. Исследование технологии проводили серьезные американские и европейские организации, и результаты этих исследований опубликованы и доступны в интернете. Правда, все они на английском языке.

В России серьезных и всесторонних исследований SIP технологии до сих пор не проводилось. Отсутствие достоверной информации приводит к тому, канадские дома, построенные из СИП панелей часто не воспринимаются  в серьёз. В нашем представлении дом это что-то прочное, надежное и долговечное. И как при этом можно относиться серьезно к домам,  сквозь которые можно проехать на машине и которые легко уносит ураганом. Что интересно, многие профессиональные строители разделяют подобное заблуждение.

Не следует воспринимать то, что показывают в кино и в новостях, как реальную оценку качества и надежности канадской технологии. На самом деле СИП панели очень прочны, и вместе с каркасной несущей структурой позволяют возводить многоэтажные дома любой сложности и сроком службы в несколько десятков лет. СИП панели практически не боятся влаги, не расслаиваются и не коробятся со временем. Более чем полувековой опыт строительства канадских домов в Америке, Европе и Японии, хорошее тому доказательство. Ниже, в других статьях, будет подробно рассказано о достоинствах канадской технологии и о самих СИП панелях.

 

Так что же такое канадская технология и канадские дома?

Часто возникает путаница и «канадскими» называют обычные каркасно-щитовые дома. Следует внести ясность — это две разные технологии, хотя у них есть общие элементы. В каркасно-щитовом доме несущей конструкцией является каркас, собранный из деревянного бруса. Этот каркас с внешней стороны обшивают листовым материалом (гипсокартон, цементно-стружечная плита и т.п.). Затем внутрь ячеек укладывают утеплитель, паро- и влагозащитную пленку и тоже закрывают листовым материалом. С внешней стороны стены делают обрешетку и облицовывают панелями, сайдингом и т.д. или просто штукатурят. В результате получается многослойная конструкция.

В данном случае основную силовую нагрузку несет на себе деревянный каркас. Следует отметить, что каркасные конструкции отличаются легкостью и прочностью.

Теперь о канадской технологии. В ее основе лежит СИП панель, которая используется не только как утеплитель для стен, но и как силовой элемент конструкции. Физико-механические свойства СИП панели позволяют строить одно и двух этажные дома без использования каркаса. Панели соединяются непосредственно между собой и являются несущими элементами конструкции. При этом прочность здания отвечает всем строительным нормам.

Такая конструкция домов наиболее распространена в странах с низкой сейсмической активностью и отсутствием ураганных ветров. Эту разновидность канадской технологии можно отнести к бескаркасному типу.

СИП панели можно соединять и с помощью деревянного бруса. В результате внутри стены получается жесткий каркас, который сам по себе может нести на себе нагрузку веса конструкций и поперечные ветровые нагрузки. В таком виде канадскую технологию можно отнести к каркасному типу или каркасно-панельному.

СИП панели в силу своей конструкции и без каркаса хорошо выдерживает нагрузки, возникающие при эксплуатации здания. При добавлении силового каркаса, прочность конструкции многократно возрастает. При использовании каркаса, из СИП панелей можно строить многоэтажные дома, которые хорошо противостоят ураганным ветрам и землетрясениям. По разным оценкам прочность канадских домов с каркасом в 4-8 раз прочнее каркасно-щитовых, деревянных и брусовых домов. Если рассматривать прочность канадских домов при землетрясениях, то они существенно надежней кирпичных, пенобетонных и монолитных домов.

Не смотря на то, что большая часть территории России является сейсмически неактивной и умеренными ветрами, тем не менее, наибольшей популярностью у нас пользуются канадские дома с каркасом.

Подводя итог можно сказать, что канадская технология строительства основана на использовании в качестве основного элемента конструкции СИП панели. Если используются СИП панели, значит это канадская технология или SIP технология.

 

История возникновения канадской технологии.

Дома построенные по канадской технологии относятся к каркасному типу. Не смотря на то, что канадская технология строительства домов относительно молода, сама технология каркасного строительства известна достаточно давно. Самым древним образцом такой технологии, дошедшим до наших дней, считается буддийский храм Хорю-дзи построенный в 607 году в Японии недалеко от города Нара. Он построен из кедра и простоял более 1400 лет, пережив многочисленные землетрясения.

Вообще в Японии каркасный метод строительства в средние века был очень широко распространен. Правда, в те времена так строили в основном крепости. Некоторые из них, построенные в 1300 годах, стоят и сейчас. Постоянные землетрясения и тайфуны – отличное испытание для строительных технологий и то, что выстоит в Японии, выстоит и в других частях света.

В Европе первые дома, построенные по каркасной технологии, появились в X-XI веке. Это строительное направление получило название «фахверк» (нем. Fachwerk) и было широко распространено в Европе, начиная с XIV века. Такие дома строились в Австрии, Бельгии, Голландии, Франции, Скандинавских странах, но особенно ими известна Германия. В современной Германии около 2 миллионов фахверковых домов и зданий. Некоторые из них построены еще в XIV веке. А многие простояли 300 – 500 лет, подтверждая надежность конструкции.

Вообще, фахверк — тип строительной конструкции, в которой несущей основой являются деревянные балки, соединенные под разными углами и создающими жесткую структуру. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид. Пространство между балками заполняется камнями, глиной с соломой, иногда деревом.

В середине XVIII века фахверковые дома стали выходить из моды и к началу XIX века их практически перестали строить. Это произошло в связи с развитием инженерных систем, которые в то время плохо сочетались с технологией каркасного строительства. Приблизительно в это же время каркасные дома начали строить на территории США и Канады, но и там они не получили широкого распространения.

Масштабное строительство каркасных домов  в США и Канаде началось после окончания второй мировой войны. У всё большего количества граждан стало появляться желание и возможности для строительства собственных загородных домов. В тоже время набирало обороты коттеджное строительство. Все это заставляло искать новые технологии строительства недорогих, комфортных и надежных домов.

В 1952 году были изготовлены первые трех-слойные панели с твердым утеплителем (прообраз современных СИП панелей), а канадскими специалистами были разработаны наиболее удачные строительные решения с использованием этих панелей. С этого момента берет начало массовое строительство каркасно-панельных домов в Канаде. Позже эта технология стала называться «канадской», а дома построенные по этой технологии стали называться «канадскими домами».

В 90-х годах XX века стали появляться компьютерные системы проектирования. Они позволили автоматизировать процесс кроя СИП панелей, что позволило оптимизировать  процесс производства и снизило себестоимость конструкций. Вместе с тем совершенствовалась технология изготовления самих СИП панелей, улучшались свойства, и снижалась цена. Все это сделало канадскую технологию наиболее передовой и перспективной для строительства индивидуальных домов, поэтому объемы строительства канадских домов  неуклонно растут.

Канадский дом от «Киев Каркас»

Канадский дом

В средствах массовой информации все чаще появляются материалы о быстром распространении в нашей стране канадской технологии каркасного строительства. Так называемый канадский дом представляет собой современное жилое сооружение в основе которого лежит прочный деревянный каркас.  На каркас монтируются слои внешней и внутренней отделки между которыми укладывается натуральный утеплитель.

Канадский дом обладает множеством преимуществ. Среди которых: быстрота возведения, надежность и долговечность, комфорт и эко чистота, практичность и универсальность, ну и конечно же  сравнительно низкая цена.

Быстрота строительства достигается за счет простоты конструкции и промышленному подходу на всех этапах строительства.

Наша компания обладает современной производственной базой на которой и производится канадский дом. Это гарантирует быстрое и качественное изготовление всех комплектующих деталей.

Благодаря точной подгонке, произведенной в заводских условиях, на строительной площадке удается достичь очень быстрых темпов сборки. Таким образом жилье можно построить буквально в течении нескольких месяцев. Конечно, срок строительства напрямую зависит от величины дома и сложности проекта.

Дома построенные по канадской технологии

Надежность и прочность обеспечивает грамотно рассчитанный каркас из высококачественного деревянного бруса.

Канадские дома могут похвалится завидным сроком эксплуатации. Их долговечность обеспечивается за счет обработки всех элементов конструкции специальными антисептическими  составами.

Канадский домик обеспечивает для своих жильцов особый микроклимат и повышенный уровень комфорта. Так как в Канаде преобладает суровый климат, особое внимание разработчики технологии каркасного строительства уделили теплоизоляции. Канадские дома имеют высокий уровень энергосбережения, что особенно актуально  во время неуклонного роста цен на энергоносители.

Дома канадские изначально строились только из экологически чистых материалов и наша компания неуклонно придерживается этих принципов строительства.

Канадские каркасные дома можно возводить  в любое время года. Такая технология  позволяет воплотить в жизнь практически любые архитектурные решения, а помещение легко можно расширить или реконструировать.

Низкая цена на канадские дома ― достоинство, что подкупает

С момента начала применения канадской технологии каркасного строительства перед разработчиками стояла задача максимального удешевления массового строительства без утраты качества. Благодаря удачному сочетанию конструкции и выбранных  строительных материалов, а также оптимизации самого процесса строительства удалось достичь существенного снижения себестоимости.

На сегодняшний день канадский каркасный дом является представителем самой малозатратной  технологии промышленного строительства.  Канадские дома обходятся застройщикам значительно дешевле чем кирпичные или каменные, а по своим эксплуатационным характеристикам не уступают или даже превосходят их.

Узнайте цену канадских домов прямо сейчас

В стране все больше застройщиков выбирают канадский дом, Киев и область являются лидерами в продвижении этой прогрессивной технологии.  Наша компания готова предложить своим клиентам рациональное комплексное решение жилищной проблемы.  Мы готовы выполнить заказы любой сложности и построить канадский каркасный дом даже в самом удаленном уголке страны.

Канадские дома,  Киев и вся страна, постепенно начинают воспринимать как основной путь развития  малоэтажного  жилищного строительства. И не удивительно, ведь канадская технология каркасного строительства имеет большие преимущества и огромные перспективы для развития.

стилей дома: внешний вид канадского дома

Визуальный тур по общепринятым канадским архитектурным стилям

Если вы увлечены недвижимостью и любите показы ремонта, у вас могут быть очень особые предпочтения, когда дело доходит до выбора окон и дверей. Мы считаем эти шоу формой витрины, приправленной небольшим количеством архитектурного образования. Очень вдохновляет видеть, как другие люди воплотили в жизнь свое видение идеальной собственности, а вся архитектурная информация помогает зрителям сузить круг вопросов, которые они хотят перенять при следующем ремонте.

Живете ли вы в северных регионах этой великой страны или в более умеренных регионах, используя окна и двери канадского производства, чтобы сохранять тепло зимой и прохладу летом, ваш старый Тюдор или современный Ремесленник будут функциональны и красивы круглый год. .

Являясь одним из крупнейших в мире производителей окон и дверей, JELD-WEN на протяжении многих лет сотрудничал со строителями и ремонтниками, чтобы привнести настоящий канадский домашний стиль в районы от Джеймс-Бей до Куиди-Види.

Тенденции в домашнем стиле постоянно развиваются, поскольку поколения черпают вдохновение из того, что было и что может быть. В каком стиле ваш дом? Мы собираемся провести вас в визуальном туре по общепринятым канадским архитектурным стилям, чтобы вдохновить и рассказать канадским домовладельцам о последних тенденциях в области домов по всей стране.

1. Готика

Готика — это часть классической канадской архитектуры. Его исторический дизайн может затруднить реконструкцию или копирование, но выбор правильных продуктов является ключом к легкому соответствию стилю исторического дизайна.

Популярность готического возрождения в последние годы растет, люди заново открывают для себя красоту стиля, зародившегося в 1800-х годах. Готические дома очень похожи на замок или церковь, построенную в средние века. Просто намного меньше. Фактически, именно их размер стал основным фактором их популярности среди поколений, которые предпочитают или требуют меньшие квадратные метры.

Хотя они могут быть небольшими по размеру, они обладают большим характером. Если вы в детстве видели готический дом, вы, вероятно, думали, что он немного похож на пряничный домик.Даже в больших домах доска и обрешетка пряничного домика, украшающие традиционные готические дома, — это стиль, который вы, вероятно, увидите на возвышенностях в новостройках.

Если вы хотите привнести немного готического стиля в свой более традиционный дом, замена дверей и окон — это относительно простое изменение, которое окажет огромное влияние. Установка фрамуги (маленького «бонусного» декоративного окна, которое идет над входной дверью или рядом с ней) — это быстрый способ перейти от формочки для печенья к намеку на готическое влияние.Обновление вашей двери до новой в стиле, известном как «рама и планка», — еще один простой способ добавить нотку готики.

Если вы хотите изменить свой существующий экстерьер, чтобы привнести какой-то исторически сложившийся дизайн, обновить возможности своего нынешнего дома в готическом стиле, или вы начинаете с нуля и строите собственный дом, есть много персонажей, которые можно нарисовать из домов в готическом стиле.

2. Викторианская эпоха

Викторианский стиль также является частью классической канадской архитектуры.

Если вам когда-либо посчастливилось прогуляться по кампусу Университета Торонто в центре города, вы бы видели красивые викторианские дома и, возможно, даже жили в них. Этот стиль, характеризующийся своей высотой и остроконечными крышами, снова стал востребован среди новостроек и реконструкций.

Помимо физической структуры, есть много красивых элементов, типичных для викторианских фасадов, которые придают красоту этим старым зданиям и вдохновляют на создание новых. В частности, это наличие витражей.Если вы ищете окна в викторианском стиле, установите большое панорамное окно с красивой вставкой из цветного стекла, и это придаст вам желаемый вид. Некоторые люди предпочитают прямоугольный стиль, витражи, но если вы хотите, чтобы они выглядели как можно более аутентично, витраж в форме арки — лучший способ сделать это. Кроме того, таким образом вы получаете преимущества современного окна с сдержанной привлекательностью викторианского стиля.

Как и окна, двери в викторианских домах красиво украшены панелями и лепниной, а стеклянные окна украшены вставными витражами.Викторианские дома того времени могли похвастаться не одной, а двумя парными двойными входными дверями, образующими вестибюль. Добавьте к этому гигантские латунные ручки, и любой почувствует себя так, как будто он входит в дом, который, по его мнению, построен в викторианском стиле.

3. Тюдор

Прогуливаясь по старым, устоявшимся районам Торонто или Ванкувера, вы, вероятно, наткнетесь на множество примеров традиционных старых домов Тюдоров.

Дома эпохи Тюдоров отличаются смещенными от центра дверными проемами.Эти входы, всегда остроконечные, предлагают уникальный вход, расположенный под крутой крышей.

Окна в этих домах часто сгруппированы, свинцовые и большие, и, как и в английских коттеджах, они также выложены ромбовидным узором. Поскольку и «Коттеджи», и «Тюдоры» черпают прямое вдохновение из Англии, между этими двумя проектами есть много общего.

Дома эпохи Тюдоров, как правило, имеют «фахверк», то есть часть экстерьера дома была построена как из гипса, так и из кирпича, а также из дерева; деревянные элементы бывают как конструктивными, так и декоративными.

Двери в этих домах часто обрамлены тщательно продуманными деталями, с одой эпохе в виде тяжелых камней и блоков и красивого центрального камня (краеугольного камня). Эти двери могут быть прямоугольными, но традиционные двери эпохи Тюдоров часто имеют арочный дверной проем, чтобы придать им ощущение исторического элемента.

В домах в стиле Тюдоров можно использовать окна нескольких типов. Самым распространенным является створчатое окно, которое обычно состоит из нескольких окон, соединенных вместе. Эркеры также занимают видное место в домах эпохи Тюдоров, как и окна на фрамугах; Каждый тип добавляет очарования и красоты, которые эти дома придают экстерьеру и интерьеру.

4. Мастер

На момент своей премьеры стиль Ремесленника считался образом современности. Он был направлен на то, чтобы отделиться от богато украшенных домов в викторианском стиле; и оторваться он сделал! Ремесленник — один из тех стилей, о которых говорят на всех шоу HGTV, когда люди в США охотятся за домом. У нас их тоже много здесь, в Канаде. Скорее всего, вы увидите дом этого стиля на западном побережье страны, но это не значит, что люди, строящие дома по индивидуальному заказу по всей остальной Канаде, не вдохновляются очарованием этого стиля.

Хотя сезон теплой погоды для канадцев короче, многим по-прежнему нужны большие красивые веранды перед зданием, на которых можно сидеть и наслаждаться, наблюдая и махая прохожим. Это особенно актуально, когда погода становится теплой, и мы выходим из месяцев холода и темноты; Многие канадцы с нетерпением ждут идеи иметь большое красивое крыльцо, типичное для домов в стиле ремесленников, в качестве открытого жилого пространства.

Отличительная черта этого стиля — распашные окна. Чтобы создать образцы, обычно встречающиеся в домах в стиле Мастера, соедините ваши двойные окна с оконными створками и навесами.Комбинации окон обычно видны группами по два или три.

Торговая марка двери Craftsman — это стекло в верхней трети двери с декоративной вставкой или молдингом непосредственно под ней, например, небольшой выступ. Стекла обычно имеют прямоугольную форму, но их количество может быть разным; три панели — очень популярный выбор. Традиционные двери Craftsman обычно изготавливаются из твердых пород дерева, таких как дуб, красное дерево или вишня, но некоторые домовладельцы предпочитают сочетание современного и традиционного и выбирают такие материалы, как стекловолокно.

Когда речь идет о мастере, мы не говорим об одном конкретном стиле дома. Дома ремесленников бывают разных форм и размеров, некоторые из которых приобретают все большую популярность в новых постройках и реносе. Несмотря на то, что все они относятся к категории «Ремесленник», существует четыре различных стиля, которые похожи по плану этажа и общей планировке, хотя сильно различаются по размеру и цене. В этой статье вы найдете четыре типа стилей Ремесленников — Бунгало, Прерия, Возрождение миссии и Четыре Квадрата — поскольку некоторые из них представляют собой своего рода гибрид с другими узнаваемыми канадскими стилями.

Если вы ищете цветовые палитры в стиле мастера, то сочетание коричневого и зеленого с оттенками красного — истинное вдохновение для мастеров.

Бунгало : Самая традиционная форма дома ремесленника — бунгало, и это то, что вы, скорее всего, представляете, когда слышите термин «дом в стиле ремесленника». Традиционно это одно- или одно- и полуэтажные дома. Дополнительная половина этажа может быть в виде боковой или задней части (один этаж со ступенями на второй этаж со стороны дома или с задней стороны дома).

Уникальное бунгало Craftsman обычно характеризуется крытыми верандами, которые охватывают всю переднюю часть дома, поэтому, вероятно, вы найдете их в более южных частях страны и вдоль западного побережья, где люди могут больше наслаждаться открытым пространством. .

Слуховые окна, характерные для этого стиля, иногда украшены окошком-бровью. Это красивые окна, плоские внизу и арочные вверху. К счастью, с современными жалюзи прикрыть этих красавцев изнутри дома, чтобы предотвратить просачивание света, — не такая большая проблема, как раньше.

Стиль бунгало Craftsman может препятствовать проникновению естественного света в дом из-за покрытия крыши и больших веранд, которые добавляют глубины за окном, блокирующим солнце. Очень большие окна — отличный способ обеспечить максимальное количество естественного света в доме.

Не совсем продается Ремесленник? Может быть, окна фрамуги вас раскачивают. Даже если вы не знаете этого слова, вы видели много фрамуг. Это те маленькие декоративные окна, которые имеют горизонтальную, прямоугольную форму и подвешиваются непосредственно над или рядом с большим окном, а также как внутренние, так и наружные двери.Эти окна чисто декоративные, но они добавляют подлинный штрих мастера.

5. Другие архитектурные стили, ставшие популярными благодаря стилю дома «Бунгало»

Бунгало Craftsman являются одними из самых типичных стилей бунгало, но есть и другие типы бунгало, которые вы также увидите в стране и за ее пределами.

Стиль прерий : Этот стиль дома является подкатегорией, созданной известным американским архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом.Его философия в дизайне называлась «органической архитектурой» и для того времени (начало 20-го, 90-го, 111-е, 90-е годы) считалась смелой.

Бунгало в стиле прерий характеризуются более низкой скатной крышей (менее крутой) со структурой с четкими горизонтальными линиями. Дом Брейди Банча — фантастический пример бунгало в стиле прерий (факт: этаж 2 и интерьера Брейди не существовал в доме, изображенном в первом эпизоде ​​шоу. Есть целый сериал HGTV о ремонте оригинала. чтобы выглядеть как сцена, учитывая, что в первоначальной собственности не было второго этажа!).

Миссия Возрождение: Эти дома в основном идентичны стилю прерий, с основным отличием в том, что дома покрыты лепниной, а не более традиционными кирпичными, каменными или деревянными фасадами.

Четыре квадрата : Этот дом в точности соответствует своему названию. Это квадратная конструкция с двумя комнатами внизу и двумя наверху. Хотя это не звучит так, как будто оно подпадает под зонтик бунгало, потому что оно многоэтажное, они считаются таковыми из-за их аналогичной внутренней планировки — просто разделены лестницей.

6. Современное

Современные дома стали самым популярным стилем в Канаде и обычно встречаются в больших городах, таких как Оттава и Торонто. Интерес к этим домам становится все популярнее в последние годы, одновременно с увеличением доступности запасов и стилей из высококачественных материалов, таких как мрамор и дорогая древесина.

Слово «современный» может вызывать в воображении образ дома с индивидуальным дизайном и уникальными особенностями, но не позволяйте названию вводить вас в заблуждение.Они созданы для красоты и идеально вписываются в окружающий ландшафт. Для этих домов характерны чистые линии, открытая планировка и простые пропорции. Они не предназначены для того, чтобы выделяться, они скорее созданы, чтобы красиво вписаться в них.

Стиль западного побережья

Учитывая, что современные дома построены с учетом их окружения, неудивительно, что потрясающее западное побережье страны имеет свой собственный взгляд на современный дом.Этот стиль дома характеризуется большими плоскими крышами с большим свесом, которые защищают характерные подъезды от дождливого климата. В этих домах столько красоты и так много дождя, так и большие окна, чтобы максимизировать количество солнечного света и видов, независимо от того, где вы находитесь в доме.

Дома в стиле западного побережья также могут похвастаться открытой конструкцией с мансардными окнами, которые пропускают дневной свет и вечернее небо в дом. Эти дома говорят о стремлении дизайнера перенести на природу и заставить их работать в тандеме, чтобы привнести уникальное ощущение и стиль в жизнь среди красивых элементов западного побережья.

Современный фермерский дом

Фермерские дома — это более «холодный» стиль постройки домов. Они созданы, чтобы быть функциональными. Как правило, фермерские дома украшены красивыми реставрированными деревянными балками и открытыми балками.

Обычно такие дома имеют прямоугольный фундамент с красивыми большими верандами и террасами и высокими узкими окнами.

Двери фермерских домов часто делаются из тяжелого дерева, иногда с большими узкими окнами, а иногда с темными металлическими или деревянными вставками.

Один из наших любимых элементов домов в фермерском стиле, которые переживают период возрождения за последние годы, — это внутренние раздвижные двери сарая. Они не только являются прекрасным визуальным элементом, но и отлично экономят пространство — особенно полезны в нашей современной жизни с минимальным пространством.

Сделай сам

Сегодняшний дом не обязательно означает, что он был построен вчера. Черпая вдохновение в традиционных домах и используя элементы, отдающие дань уважения, или целые фасады, повторяющие старые стили, придают домам характер и красоту.

Обновление внешнего вида и функциональности вашего дома увеличивает стоимость при перепродаже; внесение обновлений в ваши окна и двери, что должно занять первое место в вашем списке проектов Reno по окупаемости инвестиций.

JELD-WEN уже давно помогает канадцам, созданным для ремонта, в поиске нужных продуктов, соответствующих их предпочтительному домашнему стилю. Обладая более чем 60-летним опытом и инновационным предложением продукции, если вы ищете стиль окон или дверей, вы можете рассчитывать на JELD-WEN, который поможет воплотить ваше видение в жизнь.

Средняя цена на дома в Канаде выросла на 38% по сравнению с прошлым годом, но снизилась с

марта

Средняя цена продажи канадского дома в прошлом месяце составила 688000 долларов, а за последний год эта цифра выросла более чем на 38%.

Канадская ассоциация по недвижимости (CREA), представляющая агентов по недвижимости по всей стране, заявила во вторник в пресс-релизе, что, хотя цены все еще резко выросли по сравнению с прошлым годом, рост, похоже, замедляется.

Цифра в 688000 долларов ниже 696000 долларов в апреле и чуть более 716000 долларов в марте, что говорит о том, что, хотя сравнение с ранними днями COVID показывает раскаленный рынок, на самом деле он охлаждается.

«В то время как рынки жилья по всей Канаде остаются очень активными, у нас есть два месяца умеренной активности, и это касается спроса, предложения и цен», — сказал председатель CREA Клифф Стивенсон.

Помимо цен, объем проданных домов также, кажется, снижается по сравнению с пиком, достигнутым в марте 2021 года.

В прошлом месяце было продано более 56 000 домов, что более чем вдвое превышает количество проданных за тот же месяц. годом ранее. Но прошлый май был самым медленным майом для продаж домов за всю историю наблюдений, поскольку продажи были резко ограничены зарождающейся пандемией COVID-19.

Свидетельства «усталости от предложения»

Продажи домов достигли почти 70 000 в марте, но за два месяца с тех пор упали на 11, а теперь на семь процентов. В мае продажи упали во всех провинциях.

Экономист TD Bank Риши Сонди сказал, что данные за май ясно показывают замедление, но лишь незначительное по сравнению с очень завышенным исходным уровнем. «Торговая активность снижается со стратосферного уровня … но все еще очень высока», — сказал он.

Оттава недавно ввела новые правила стресс-тестов, призванные усложнить получение жилищного кредита, и эти изменения, вероятно, еще больше охладят рынок.Но Сонди говорит, что не ожидает, что последствия будут драматичными.

«Это изменение правила должно иметь гораздо меньшее влияние, чем в 2018 году, когда [стресс-тест] в последний раз пересматривался, чтобы усложнить квалификацию для получения ипотеки», — сказал он.

CREA утверждает, что средняя цена продажи может вводить в заблуждение, потому что она может быть искажена продажами дорогих домов на дорогих рынках, таких как Торонто и Ванкувер. Вот почему он сводит в таблицу другое число, известное как индекс цен на жилье, который корректируется в зависимости от объема и типов проданных домов.

Но даже индекс HPI вырос в мае более чем на 24% по сравнению с тем же периодом прошлого года, что является самым высоким ростом за всю историю наблюдений. Но «на данный момент вряд ли он пойдет намного выше», — говорит CREA, отчасти потому, что рост цен замедляется на ежемесячной основе, особенно в Онтарио.

Замедление темпов роста на некоторых рынках Онтарио заслуживает внимания главным образом потому, что эта провинция принесла большую часть прибыли на пути вверх. Во время пандемии в городах среднего размера в пределах часа или двух от крупных центров, таких как Торонто, наблюдался один из самых больших приростов цен, поскольку покупатели из города отправились дальше в поисках большего пространства для своих долларов на покупку жилья.

До пандемии эталонный дом в Барри, Онтарио, расположенный примерно в 100 километрах к северу от Торонто, стоил около 57 процентов от стоимости аналогичного дома в центре Торонто. Сегодня этот дом стоит 70 процентов от стоимости в Торонто, отметил экономист Банка Монреаля Роберт Кавчич.

Но эта тенденция, похоже, сейчас выдыхается. С учетом сезонных колебаний средние отпускные цены в Гамильтоне, Китченере и Ватерлоо, Онтарио, сейчас ниже, чем в марте.

«В какой-то момент с точки зрения относительной ценности не имеет большого смысла выталкивать это далеко за пределы ядра, и этот момент может приближаться», — сказал он.

Линдси Гиллисс из Стивенсвилля, Онтарио, недалеко от Ниагарского водопада, говорит, что, несмотря на то, что у нее хорошая работа, цены на рынке жилья в ее родном городе не соответствуют ее цене, поэтому она рада, что ситуация немного остынет.

ЧАСЫ | Гиллисс о том, почему рынок жилья сейчас так сложно предсказать:

Линдси Гиллис говорит, что наплыв покупателей из Торонто взвинтил цены на жилье, где она живет, до такой степени, что она не может позволить себе покупать недвижимость.Она рада, что все немного остынет, но она все еще нервничает по поводу того, чтобы прыгнуть внутрь. 0:44

«Я хочу опустить пальцы ног, но я хочу посмотреть, как это закончится», — сказала она CBC News. «Вернется ли он к ценам, которые были до пандемии? Абсолютно нет… Но доберемся ли мы до более спокойного периода, когда мы действительно сможем договариваться о реальных ценах и реальных условиях? Это то, на что я надеюсь».

Цены не совсем прохладные в районе. По данным совета по недвижимости Ниагары, средняя цена на жилье в Ниагарском регионе сейчас составляет 620 700 долларов, что более чем на треть выше, чем было до COVID.

В то время как такие люди, как Гиллисс, остаются в стороне, Кавчич из BMO говорит, что рынок все еще силен, несмотря на недавний спад, и продажи в мае все еще намного выше среднего уровня за последнее десятилетие.

«Продажи жилья снизились с экстремальных уровней, наблюдавшихся в последние месяцы, но текущая активность по-прежнему остается высокой и способствует чрезмерному росту цен. Мы полагаем, что в предстоящем году активность продаж продолжит постепенно снижаться, но будет расти. процентные ставки, чтобы существенно смягчить рынок.»

Цены на дома в Канаде — Жизнь в Канаде

Торонто: Оттава: Онтарио: Ванкувер: Калгари: Эдмонтон: Оттава: Монреаль: Галифакс: Новая Шотландия

Средние цены на жилье в Канаде

Традиционно одним из главных преимуществ переезда в Канаду для многих людей была стоимость жилья по сравнению с их нынешним местоположением.

Эта особая привлекательность исчезла в последние годы, потому что сила канадского доллара означает, что новоприбывшие имеют меньшую покупательную способность, чем в предыдущие годы.

Цены на жилье в Канаде продолжали расти, в то время как цены во многих других странах либо мало изменились, либо упали.

Цены в крупных городах Канады выше, чем в прилегающих городах и сельской местности.

Самые высокие цены на жилье в Канаде находятся на западном побережье в Ванкувере / Британской Колумбии, где самая мягкая погода в стране.

Суровая зимняя погода или удаленность от основных рынков обычно приводят к низким ценам на жилье — например, цены на недвижимость низкие в Манитобе и на острове Принца Эдуарда.

История цен на дом в Канаде

В 2007 году цены в быстро развивающейся Альберте впервые превысили цены в Онтарио, и точно так же цены в Калгари поднялись выше цен в Торонто.

К 2011 году ситуация изменилась, и снова дома в Торонто и Онтарио стоят дороже, чем в Калгари и Альберте.

Рост цен на жилье в Канаде в 2011 и 2012 годах был небольшим, отчасти из-за введенных новых, более строгих правил ипотечного кредитования. В 2013 и 2014 годах цены на жилье стабильно росли в Ванкувере и Торонто.

В 2015 и 2016 годах цены на жилье в Британской Колумбии и Онтарио продолжали расти выше средних по стране. В Альберте цены на жилье относительно стабильны в 2016 году после падения в 2015 году.

В 2017 году продажи домов в Канаде упали, а цены стабилизировались в большинстве провинций.

Правило 20% первоначального взноса вступило в силу в 2018 году, теперь проводится стресс-тест по ипотечным заявкам.

С апреля 2019 года по апрель 2020 года цены на жилье выросли более чем на 10 процентов в Торонто и Оттаве.В Ванкувере самая дорогая по городу средняя цена на недвижимость в 2020 году.

Канадские города Средние цены на жилье апрель 2020 года

Город Средняя цена дома Изменение за 12 месяцев
Ванкувер, Британская Колумбия 1 036 000 долл. США + 2,63%
Торонто, Онтарио $ 870 000 +10,2%
Оттава, Онтарио 479 000 долл. США + 15,4%
Калгари, Альб 410 000 долл. США — 1.5%
Монреаль, Que 435 000 долл. США + 9,3%
Галифакс, NS 331 000 долл. США + 3,6%
Регина, Саск 254 000 долл. США — 3,9%
Фредериктон, NB 198 000 долл. США — 4,3%

Средние цены на жилье в провинциях Канады, апрель 2020 г.

Область Средняя цена дома Изменение за 12 месяцев
Британская Колумбия $ 736 000 + 7.6%
Онтарио 594 000 долл. США — 3,2%
Альберта 353 000 долл. США — 7,5%
Квебек $ 340 000 + 7,6%
Манитоба 295 000 долл. США — 1,4%
Саскачеван $ 271 000 — 3,8%
Новая Шотландия 266 000 долл. США + 3.5%
Остров Принца Эдуарда $ 243 000 + 3,0%
Ньюфаундленд / Лабрадор 236 000 долл. США — 1,6%
Нью-Брансуик 183 000 долл. США — 2,2%
В среднем по Канаде 488 000 долл. США — 1,3%

Цены от Канадской ассоциации недвижимости

Почему канадский рынок жилья стремительно растет в условиях пандемии

Эта неделя началась с необычных извинений.Эван Сиддалл, президент и исполнительный директор Канадской ипотечной и жилищной корпорации, в Twitter признал, что федеральное агентство допустило ошибку в прошлом году, когда прогнозировало, что экономический коллапс, вызванный пандемией, может привести к падению цен на жилье на целых 18 лет. процентов.

Вместо этого, конечно, Канада снова говорит о том, находится ли большая часть страны в пузыре на рынке недвижимости, который скоро лопнет. В Ванкувере в прошлом месяце контрольная цена на отдельные дома выросла на 13,7 процента по сравнению с годом ранее, достигнув 1.6 миллионов канадских долларов. В районе Торонто средняя цена продажи отдельно стоящих домов за тот же период выросла на 23,1 процента, а совокупная цена, включающая все виды жилья, превысила 1 миллион долларов.

Рынок продавцов преобладает во многих частях страны, даже в период экономических трудностей для многих. После того, как в начале этого года умерла моя мать, я был удивлен, узнав, что войны ставок, которые я ассоциировал с Торонто и Ванкувером, теперь стали обычным явлением в моем родном городе Виндзор, Онтарио, при продаже даже относительно скромных домов, подобных ее.В моем районе в Оттаве, городе, который опубликовал рекордное количество продаж домов в прошлом месяце, проходит совсем немного времени, прежде чем вывески «продается» наклеиваются наклейками «продано».

В Торонто на этой неделе захудалый гараж на одну машину был продан за три дня за 729 000 долларов, причем его стоимость была равна стоимости земли под ним.

Но пандемия началась не так. В своих сообщениях в Twitter г-н Сиддалл отметил, что в первые месяцы кризиса рынок недвижимости сильно сократился.

Около четверти канадцев получали экстренную материальную поддержку после того, как их рабочие места были приостановлены из-за остановок работы, большое количество канадцев откладывали выплаты по ипотеке, а г-н.Агентство Сиддалла вмешалось, чтобы купить ипотечные ценные бумаги на 150 миллиардов долларов, чтобы поддержать рынок. Вдобавок ко всему, цены во многих местах, по мнению г-на Сиддалла, уже были неприемлемыми.

Отчет его агентства показывает, почему, несмотря на эти факторы, рынок вырос вместо того, чтобы колебаться.

Одним из факторов является то, что пандемия не так сильно ударила по заработкам людей с высокими доходами, как другим. В отчете говорится, что в Оттаве, Монреале, Торонто и Ванкувере рост цен на жилье был наиболее заметным среди более дорогих домов.Люди с более высокими доходами меньше страдают от безработицы, потому что у них, как правило, есть работа, которую можно выполнять удаленно.

Они также смогли сэкономить больше, чем обычно, потому что ограничения на поездки и покупки означали, что они тратили меньше. В сочетании со сверхнизкими ставками по ипотеке дома стали привлекательной целью для траты этих денег.

Другая причина резкого роста спроса, как говорится в отчете, заключалась в том, что когда рынок почти закрылся в начале пандемии, он создал отложенный спрос, который возник позже в прошлом году.В отчете делается вывод, что во многих регионах покупателей вскоре стало больше, чем продавцов. Это идеальная ситуация для продавцов.

Г-н Сиддалл, который скоро уйдет из своей уже продолжительной работы в C.M.H.C., не является фаворитом индустрии недвижимости. Многим из тех, кто занимался этим бизнесом, не понравилось ужесточение его агентством квалификационных правил для ипотечного страхования, которое оно продает банкам для кредитования покупателей жилья с крупной задолженностью. И многие обвиняют его в том, что он испугал покупателей своими предупреждениями.

В прошлом году, когда он предложил неверный прогноз рынка, г-н Сиддалл сказал, что он обязан предупредить молодых канадцев о финансовых опасностях, которые могут принести падение цен на жилье, повышение процентных ставок и увеличение уровня личного долга.

Признавая свою ошибку прогноза, г-н Сиддалл на этой неделе не менее осторожно смотрел в будущее.

«Времена были неопределенными, и я чувствовал, что виновато предупреждение о ценах на жилье», — написал он о прошлогоднем предостережении.«Сегодня мы по-прежнему очень обеспокоены».


  • Спасательные бригады объединились, чтобы бороться с сильными волнами и сильными ветрами и спасти всех 32 членов экипажа на борту морского гребешка траулера из Новой Шотландии, который в конечном итоге затонул после пожара.

  • Адвокаты защиты не добились признания человека невиновным из-за расстройства аутистического спектра за использование арендованного фургона для убийства 10 человек в Торонто и ранения 16 человек. Юридический ход рассердил многих в сообществе аутистов и был в значительной степени отклонен судьей, поскольку она признала мужчину виновным в убийстве и покушении на убийство.

  • Известный хоккейный писатель и журналист Рой МакГрегор вспоминает жизнь Уолтера Гретцки, самого известного хоккейного отца Канады, который умер на этой неделе.

  • Ледяной зимний берег озера Гурон в округе Брюс Онтарио не кажется очевидным местом для занятий серфингом. Но для некоторых его недостатки с лихвой компенсируются сильным ветром и большими волнами.

  • В минувшие выходные 35 лучших игроков женского хоккея из Канады, США и Европы наконец вышли на лед для своих первых соревновательных игр с женщинами с февраля 2020 года.

  • Критик Times Наталья Винкельман рассматривает документальный фильм «Морж и разоблачитель» о попытках бывшего дрессировщика освободить моржа по имени Смуши из аквапарка в Ниагарском водопаде, Онтарио.


Ян Остин, уроженец Виндзора, Онтарио, получил образование в Торонто, живет в Оттаве и в течение последних 16 лет писал о Канаде для The New York Times. Следуйте за ним в Twitter на @ianrausten.


Как у нас дела?
Нам не терпится узнать ваше мнение об этом информационном бюллетене и о событиях в Канаде в целом.Пожалуйста, отправьте их на [email protected]

Понравилось это письмо?
Отправьте его своим друзьям и дайте им знать, что они могут зарегистрироваться здесь.

Так начинается жилищная коррекция в Канаде

Кирк Марш впервые заметил, что настроение на рынке жилья Ванкувера начало меняться год назад. Как инвестор в недвижимость, который покупает дома и кондоминиумы, а затем ремонтирует их для перепродажи, Марш имеет отличную позицию на рынке. С тех пор как три года назад бросил свою старую работу в сфере технологий, чтобы перевернуть недвижимость — «Сидение за столом убивало меня, — говорит он, — Марш купил и продал шесть отдельных домов и кондоминиумов через Б.C. Нижний материк. «Это не похоже на телешоу, где вы видите, что они каждый раз зарабатывают 100 000 долларов или больше, это просто не так», — говорит он. Но у него все хорошо, он всегда находит покупателей и выходит вперед.

Или так было раньше. «Сегодня все застопорилось», — говорит он.

Посещая в прошлом году дни открытых дверей в поисках своего следующего переворота, Марш наблюдал, как бурлящая толпа и тендеры на войну неуклонно сокращаются. «Сейчас никто не приходит на дни открытых дверей», — говорит он.«Особенно в центре города. Обычно вы видите выходящую группу очень агрессивных людей ». Но он также хорошо осведомлен о замедлении темпов роста, потому что пытается разгрузить отремонтированную квартиру с двумя спальнями в Нью-Вестминстере, к востоку от Ванкувера. Аппарат с запрашиваемой ценой в 569 000 долларов, по состоянию на середину декабря, находился на рынке в течение двух месяцев, почти не проявляя интереса.

Марш рвется, когда дело касается здоровья рынка. С одной стороны, сильный местный рынок труда и приток новых жителей в регион заставляют его полагать, что фундаментальные показатели для недвижимости Ванкувера остаются сильными.Но он также знает, что ужесточение ипотечных правил Оттавы в сочетании с неуклонно растущими процентными ставками означает, что людям становится все труднее получить крупные ипотечные кредиты, необходимые для выхода на рынок: «Я не знаю, откуда будут приходить покупатели, — признает он. «И это меня беспокоит».

Он далеко не один.

Готовность потребителей брать взаймы и тратить — на дома, автомобили, мебель, рестораны — вы называете это — была основным двигателем экономики Канады более десяти лет.После того, как Канада вышла из Великой рецессии относительно невредимой, мир стал предметом зависти. Благодарим за это домочадцев. Когда суматоха и неопределенность сдерживали инвестиции в бизнес и подавляли экспорт, экономика Канады продолжала расти, а безработица снижалась. За это тоже спасибо домочадцам.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s )

Было ясно, что питало это потребление: дешевый долг. Процентные ставки большую часть последних двух десятилетий снижались и были на уровне четырех аварийных минимумов или почти достигли его со времен Великой рецессии.Канадцы поняли их и поглотили долги. Сейчас наша задолженность по ипотеке, кредитным картам и другим потребительским кредитам составляет 2,16 триллиона долларов — это на 80 процентов больше, чем в 2008 году, и эта сумма превышает стоимость всей канадской экономики. Даже американцы не переусердствовали во время пузыря на рынке жилья.

Сейчас ставки растут, и многие семьи с крупной задолженностью чувствуют себя разоренными. В 2018 году Банк Канады трижды повысил базовую ставку до 1,75 процента. Еще два-три похода ожидаются в 2019 году.Впервые за четверть века домашним хозяйствам приходится продлевать ипотечные кредиты по ставкам, которые выше, чем при их первом оформлении.

В то же время федеральное правительство постоянно ужесточает стандарты ипотечного кредитования. Кредиторы, регулируемые на федеральном уровне, должны подвергать потенциальных заемщиков стресс-тестам независимо от того, подают ли они заявку на получение застрахованной или незастрахованной ипотеки, чтобы определить их способность выплатить долг. Новые правила ипотечного кредитования снизили сумму, которую канадцы могут позволить себе взять в долг, примерно на 20 процентов, в результате чего продажи домов на большей части страны резко упали.

Это удар одного-двух, который потряс основы рынка жилья, немедленно нанес удар по потребительским расходам и оставил экономистов и наблюдателей за рынком в недоумении, насколько серьезным будет удар по экономике. «Может быть, это всего лишь момент, и рынок снова восстановится, как это было в прошлом, но, возможно, это, наконец, идеальный шторм», — говорит Стив Сарецки, агент по недвижимости из Ванкувера. «Я думаю, что мы видим катализатор исправления, о котором все говорили в течение 10 лет.”

***

Когда управляющий Банка Канады выступил в Эдмонтоне с речью о своем последнем повышении ставок, прием был холодным. Хотя цель повышения заключалась в том, чтобы охладить перегретую экономику, цены на нефть падали, а домохозяйства уже пытались справиться с серией ранее повышенных цен. Губернатор твердо ответил: «Быть ​​популярным — не задача банка».

Хотя нынешний губернатор Стивен Полоз может разделять это убеждение, губернатором, который произнес эту речь, был Джеральд Боуи.Шел 1981 год, и всего за семь недель Боуи увеличивал ставки семь раз. Его последнее повышение повысило процентную ставку до ошеломляющих 18,75%. И все же Боуи не закончил. Ставки вырастут до 21 процента, поскольку банк будет стараться сдержать безудержную инфляцию.

Эта эпоха вырисовывается в умах пожилых канадцев. Но целое поколение выросло и вошло в рабочую силу и в гонку за домом, никогда не зная времени, когда процентные ставки превышали пять процентов. Дело в том, что ставки не должны подниматься до уровня, близкого к двузначному, чтобы нанести ущерб финансам домохозяйств, потому что теперь домохозяйства имеют гораздо больше долгов, чем тогда.

СВЯЗАННЫЙ: Дедушка, что такое повышение процентной ставки?

Каждый квартал, когда StatsCan публикует тщательно отслеживаемые данные о долге домохозяйств, наиболее обсуждаемым показателем всегда является показатель отношения долга к доходу, мера величины левериджа среднего канадца по отношению к его располагаемому доходу. В посткризисную эпоху он неуклонно рос до 169 процентов, то есть домохозяйства имели долги в размере 1,69 доллара на каждый доллар дохода, что превышает пик отношения долга к доходу, достигнутый в США.С. до жилищного кризиса в этой стране. Затем в декабре пришли отрезвляющие новости. StatsCan признал, что переоценил доступный доход канадцев для выплаты своих долгов. Одним махом отношение долга к доходу подскочило до 173,8%. И это только в среднем по стране. Недавний отчет Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) показал, что отношение долга к доходу в Торонто составляет 208 процентов, а в Ванкувере даже выше — 242 процента.

Обремененный такой огромной долговой нагрузкой, каждый дополнительный рост несет в себе более тяжелый удар.А поскольку ставки растут с такой низкой базы, влияние каждого повышения на потребителей усиливается. По данным StatsCan, процентная ставка в Канаде все еще может показаться низкой — 1,75 процента, но сейчас домохозяйства платят почти на 15 процентов больше в виде процентных платежей по ипотеке и потребительскому долгу, чем год назад, согласно данным StatsCan. Это самые высокие темпы роста процентных платежей с 2006 года, и они почти в 10 раз быстрее, чем в среднем после рецессии.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s)

Это уже переводится в тысячи долларов дополнительных выплат по долгу каждый год для домашних хозяйств.В Торонто и Ванкувере средний ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 102 и 113 долларов соответственно с 2017 по 2018 год, согласно данным CMHC, полученным от Equifax, рейтингового агентства по потребительскому долгу. Теперь рассмотрим те домохозяйства, у которых также есть автокредиты, долги по кредитным картам и кредитные линии под залог собственного капитала. Их ежемесячные долговые обязательства, определяемые как минимальный платеж, необходимый для предотвращения просрочки платежа, выросли в среднем на 211 долларов в Торонто и на 214 долларов в Ванкувере. Ежегодно это дополнительно 2500 долларов, идущих на погашение долга.

(Источник: CMHC, Maclean’s)

Исследование, проведенное Ipsos Canada прошлой осенью от имени управляющего банкротом MNP, показало, что каждый третий канадец обеспокоен тем, что рост ставок может подтолкнуть их к банкротству. Тем не менее, до сих пор уровень просрочек в большинстве регионов страны оставался около своего исторического минимума. По словам Скотта Террио, эксперта по вопросам несостоятельности потребителей компании Hoyes, Michalos & Associates, это связано с тем, что повышение ставок может отразиться на показателях неплатежеспособности в течение нескольких лет. «Когда кредитный цикл начинает меняться, это похоже на поворот« Титаника », — говорит он.«Может быть, это не лучшая аналогия, но, может быть, это так. Чтобы перейти от бурных дней, когда люди получали столько кредитов, сколько они хотели, к возможной рецессии, потребуется несколько лет ».

Terrio занимает первое место в этом процессе и говорит, что кредиторы занимают более жесткую позицию по отношению к заемщикам, чем несколько месяцев назад. Он начал замечать, что в офис приходит все больше клиентов, которым банки отказали в консолидированном ссуде, даже несмотря на то, что они были постоянными клиентами в течение 30 лет. Банки и другие кредиторы также более агрессивно преследуют клиентов, когда они пропускают платежи.Одна из недавних клиентов Террио увидела, что выплаты по ее кредитной линии выросли на 200 долларов в месяц. Этого было достаточно, чтобы подорвать ее финансы. «Существует целый эшелон канадского среднего класса, который имеет неустойчивые доходы и живет так близко, что 200 долларов — это большое дело, — говорит он. «В Канаде много домовладельцев, которые богаты активами, но бедны».

***

После того, как в 2015 году цены на жилье в стране начали стремительно расти — на 15% ежегодно и на целых 30-40% на некоторых раскаленных рынках — регулирующие органы и правительства попытались успокоить ситуацию.

Полоз пытался привести в чувство домочадцы, особенно в Торонто и Ванкувере. «В этих двух областях мы видим скорость роста цен, которую было бы очень трудно сопоставить с каким-либо определением фундаментальных показателей, на которое вы могли бы указать», — предупреждал он в 2016 году. «Когда люди говорят:« Ну, мне нужно покупать дом, потому что я опасаюсь, что в следующем году цены снова вырастут, и я буду не в цене ». . . По нашему мнению, фундаментальные данные не оправдывают такую ​​экстраполяцию.«Если отчаявшиеся покупатели жилья и слышали Полоза из-за грохота войн с торгами, они этого не показывали.

ЧИТАЙТЕ: Крупные проигравшие лопнувшего пузыря на рынке недвижимости Торонто

Гораздо труднее игнорировать ряд правительственных мер, введенных по всей стране. В Британской Колумбии были более строгие требования к капиталу для ипотечных кредиторов, налоги с иностранных покупателей. налог на пустующие дома в Онтарио и Ванкувере, в то время как CMHC увеличила взносы по ипотечному страхованию.

Однако самым большим изменением являются более жесткие стресс-тесты ипотечных кредитов, введенные в 2016 и 2017 годах федеральным правительством и Управлением финансового надзора, канадским банковским регулятором, как для застрахованных, так и для незастрахованных ипотечных кредитов.Теперь, независимо от размера первоначального взноса, заемщики должны соответствовать более высокой ставке, чем они фактически заплатят по своей ипотеке. В случае незастрахованных ипотечных кредитов это либо ставка, предлагаемая банком плюс два процента, либо пятилетняя базовая ставка, опубликованная Банком Канады, в зависимости от того, какая из них выше.

Цель: предотвратить потенциальный финансовый кризис путем обеспечения того, чтобы домашние хозяйства с огромными долгами могли продолжать производить платежи при повышении ставок.

ЧИТАЙТЕ: Ипотечный кредит у всех скоро станет дороже

Было ли это изменением правил, повышением процентных ставок или неизбежной кончиной неустойчивой мании в сфере недвижимости — или все вместе — рынки жилья охлаждаются.Темпы, с которыми канадцы берут ипотечные кредиты, замедлились до самого низкого уровня с 2001 года. Между тем, Канадская ассоциация недвижимости сообщила в декабре, что «национальные продажи жилья, по прогнозам, в 2018 году снизятся двузначными числами, упав до самого низкого уровня. через пять лет, несмотря на благоприятный рост численности населения и рабочих мест ».

(Источник: Банк Канады)

Некоторые части страны пострадали сильнее, чем другие. Крофт Аксен, ипотечный брокер из Калгари, города, который все еще борется с последствиями нефтяной катастрофы, не скрывает своего разочарования по поводу того, как более жесткие правила кредитования, призванные охладить Торонто и Ванкувер, влияют на его город.«У нас 100 человек в месяц, и мы говорим, что не можем получить им ипотеку, хотя в любой момент за последние 30 лет мы могли бы это сделать», — говорит он.

Axsen приводит недавние примеры клиентов, которые ушли с пустыми руками: пенсионерская пара, снимающая жилье и имеющая сбережения в размере 350 000 долларов, но не прошедшая квалификацию, или самозанятый застройщик, который производил платежи по ипотеке в размере 1 миллиона долларов в течение пяти лет, но только сейчас. имеет право на ипотеку в размере 300 000 долларов. «[Правительство] так самодовольно напыщенно нажимает на тормоза в Ванкувере и Торонто, но на других рынках жилья сейчас наблюдается спад», — говорит он.

Где бы ни находились домовладельцы, новые правила ипотечного кредитования могут стать неприятным сюрпризом, когда им придет время продлевать срок, говорит Рон Батлер, ипотечный брокер из Торонто. Если семья сохранит ипотеку у первоначального кредитора при продлении, она не подвергнется стресс-тесту на свои финансы. Это не тот случай, если они передают ипотеку другому кредитору с более выгодной ставкой, даже если дополнительные деньги не заимствуются. По оценкам Батлера, примерно пятая часть домохозяйств, пытающихся продлить, не пройдет стресс-тест, если они попытаются переместить свою ипотеку.По его словам, это, как правило, молодые домохозяйства с очень большими ипотечными кредитами и низкими доходами. Чувствуя себя в ловушке, все больше заемщиков остаются на месте. «Если вы один из пяти, вы платите больше из-за повышения процентной ставки, а из-за этих правил вы платите еще больше», — говорит он.

Поскольку все больше домохозяйств не могут претендовать на получение ипотечной ссуды от традиционных кредиторов, некоторые обращаются к частным кредиторам, что добавляет новое измерение риска на рынок жилья Канады.

Недавний анализ, проведенный Банком Канады, показал, что качество новых ипотечных кредитов, регулируемых на федеральном уровне, улучшилось после введения более жестких правил кредитования.В 2016 году ипотечные кредиты с соотношением ссуды к доходу более 450 процентов, то есть ипотечные кредиты, которые в четыре с половиной раза превышают годовой доход, составили 21 процент всех новых ипотечных кредитов. Сейчас эта доля упала до 6,2 процента. Проблема в том, что неконтролируемые кредиторы взяли на себя слабину. Согласно отчету банка, примерно девять процентов новых ипотечных кредитов в Торонто сейчас подписываются с частными кредиторами. Между тем, 20% рефинансирования в Торонто во втором квартале были привлечены частными кредиторами, что на 67% больше всего за два года, согласно исследованиям Realosophy, брокерской компании из Торонто, и Teranet, которая управляет системой регистрации земли в Онтарио.Подобные данные недоступны для других городов.

СВЯЗАННЫЙ: Сделало ли «исправление» канадского ипотечного рынка более рискованным?

«Это огромный красный флаг», — говорит Джон Пасалис, президент Realosophy. «Заемщики обращаются к этим значительно более дорогим кредиторам, чтобы взять на себя больше долгов, в основном для финансирования потребления, образа жизни, который они не могут себе позволить, и инвестиционной собственности».

Частные кредиторы считаются кредиторами последней инстанции, потому что они готовы брать более рискованные ссуды для покупателей жилья и домовладельцев, которым отказали банки.Таким образом, им также удается взимать гораздо более высокие ставки — от семи до девяти процентов для первой ипотеки и двузначных цифр для второй ипотеки. Частные или теневые кредиторы также склонны более безжалостно преследовать неплатежеспособных заемщиков, чем банки. А если произойдет спад, говорит Пасалис, частные кредиторы, скорее всего, отступят. «После этого людям некуда идти, — говорит он. «Если вы не можете рефинансировать свой дом, вам придется продать».

Это давление не только будет сдерживать рост цен на жилье в Канаде, но и, вероятно, приведет к тому, что рынок вернется на землю, когда повышение ставок возьмет на себя полный эффект.А для экономики, настолько зависящей от расходов домохозяйств, это будет больно. «Мы только что прошли трехлетний период до середины 2017 года, когда каждый год каждый дом стоил намного больше, поэтому они чувствовали себя богаче и тратили», — говорит Батлер. «Теперь этого больше нет, и канадская экономика высасывает эффект богатства».

***

Помните, что некоторые домохозяйства ежегодно тратят дополнительно 2500 долларов на выплату долга? Есть другой способ взглянуть на это: поскольку они не тратят 2500 долларов на другие вещи.

Многие экономисты были удивлены тем, как быстро влияние повышения ставок отразилось на экономике. В недавнем отчете экономист CIBC Ройс Мендес отмечает, что исторически требуется шесть кварталов, чтобы полный эффект от повышения ставок проявился в более медленных расходах. Тем не менее, с момента первого похода Полоза в июле 2017 года прошло совсем немного времени, прежде чем почувствовалось первое ущемление. «Тот факт, что на этот раз эффекты проявляются раньше, может быть просто признаком того, что шторм пройдет быстрее», — пишет Мендес.«Но более вероятно, что это отражение того, что модели, основанные на исторических данных, будут склонны недооценивать влияние повышения ставок на канадский сектор домашних хозяйств в его нынешнем состоянии задолженности». Другими словами, мы на неизведанной территории.

Рассмотрим, например, авторынок. Канадцы всегда любили свои автомобили и грузовики, и благодаря доступности дешевых кредитов на 84-месячный срок наши вкусы стали более роскошными за последние несколько лет. На элитные бренды, такие как BMW, Mercedes и Lexus, в настоящее время приходится около 12% всех продаж автомобилей.Но теперь дилерские центры видят, что все меньше клиентов проходят через их двери. Количество автомобилей, проданных в Канаде, в октябре резко сократилось по сравнению с прошлым годом. Это был восьмой месяц падения подряд, самый продолжительный период отрицательных продаж со времен Великой рецессии.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s )

В отчете

Mendes отмечается, что другие секторы розничной торговли также пострадали намного раньше, чем ожидалось. В магазинах бытовой электроники, бытовой техники и строительных материалов наблюдается сокращение продаж.В ноябре Lowe’s сообщила, что закрывает 31 неэффективный магазин в Канаде по сравнению с 20 закрытыми магазинами по всей территории США

.

Одной из сфер экономики, которая продолжает оставаться устойчивой перед лицом роста ставок, были рабочие места. Безработица в Канаде составляет всего 5,6 процента, это самый низкий уровень с тех пор, как StatsCan начал отслеживать ее ежемесячно в 1976 году. Но даже это выглядит ненадежным, учитывая спад на рынке жилья. Около восьми процентов рабочих мест в Канаде приходится на строительный сектор.В Британской Колумбии это почти один из 10. Оба показателя являются рекордными показателями 1970-х годов. Если спад в секторе недвижимости продолжится и подъемные краны начнут исчезать с городских горизонтов, рынок труда Канады может быстро стать менее радужным.

Задолго до того, как это произойдет, мы, вероятно, увидим удар по рынку труда, поскольку домохозяйства сядут на крайнюю диету. Террио говорит, что домовладельцы пойдут на все, чтобы не пропустить ипотечные платежи. В прошлом это означало заимствовать больше.Когда этот проспект закроется, многим придется резко сократить расходы. Внезапное сокращение потребительских расходов приведет к росту безработицы, что, в свою очередь, приведет к тому, что рынок жилья может быть управляемым мягким приземлением, и превратит его в более глубокую коррекцию или крах.

Будут ли расти процентные ставки? В октябре Полоз предупредил канадцев, чтобы они привыкли к трехпроцентной процентной ставке. Чтобы выйти на этот уровень, банку придется повышать ставки еще пять раз. Но в последнее время Полоз также занял более спокойную позицию.«Попасть туда — это путешествие, и мы ожидаем, что со временем доберемся до него», — сказал он в середине декабря. «Но его можно прервать или ускорить, в зависимости от того, как меняются экономические данные».

Со своей стороны, Бен Рабиду, независимый аналитик North Cove Advisors, считает, что Банк Канады недооценил предстоящий удар по потреблению и инвестициям в жилищный сектор, и по этой причине банк, вероятно, будет более осторожным в предстоящем году. чем это было даже несколько месяцев назад.«Эти две вещи составляли почти весь рост Канады со времени последней рецессии», — говорит он. Однако проблема для банка заключается в том, что, если Федеральная резервная система США продолжит повышать ставки, как это было в декабре, а Канада не последует этому примеру, канадский доллар может резко упасть. «Вы либо уничтожаете валюту, либо ваши ставки повышаются вместе с США», — говорит он. «Это кошмарный сценарий для Банка Канады».

Что касается ипотечного брокера Батлера, он предлагает то, что он называет своим прогнозом мистера Т. для ипотечного рынка Канады в 2019 году.Вторя актеру-ирокезу, играющему Клаббера Лэнга в Rocky III , когда его спросили о его предсказании о предстоящем поединке, он сказал: «Боль. Я предсказываю боль ».

ПОДРОБНЕЕ О НЕДВИЖИМОСТИ:

Из чего сделаны канадские дома? (Решено и объяснено!)

Есть много общего у канадцев и американцев, и есть много вещей, которые отличают их друг от друга.

Из чего сделаны канадские дома?

Канадские дома обычно строят из дерева. Это связано с традициями, а также с тем, что дерево в Канаде является относительно дешевым материалом. Канадские дома также построены с хорошей изоляцией, чтобы выдерживать низкие температуры зимой.

Из каких материалов сделаны канадские дома?

Большинство канадских домов построено из деревянных материалов, подобных тем, что вы можете найти в Америке.

Деревянные дома — лучший выбор для большинства канадцев, потому что они лучше экономически и экологически.

Древесина стоит очень недорого и более доступна в Канаде, чем другие потенциальные строительные материалы.

Древесина лучше справляется с перепадами температуры. Дерево не является тепловым мостом, поэтому в деревянных домах легче поддерживать тепло зимой и прохладу летом. Это может быть очень важно для регионов с разными температурами, таких как Канада и северные штаты Америки.

Однако, если вы живете в северной Канаде, транспортировка любого товара может быть более дорогостоящей и потребовать больше денег, независимо от того, какой материал вы ищете для строительства своего дома.

Почему в Канаде так много домов из дерева, а не из кирпича?

У деревянных домов есть свои плюсы и минусы по сравнению с кирпичными домами:

Brick Home Плюсы:

Одно из самых значительных преимуществ кирпичных домов — это эстетика, которую они предлагают.

Brick не только придаст изысканный вид вашему дому, но и повысит его ценность!

Когда приходит время продавать свой дом, вы можете получить больше денег от дома, в котором используется кирпич, чем от деревянного.

Как и дерево, кирпич может быть отличным выбором для холодной погоды. Кирпич сохраняет любое естественное тепло и может сэкономить вам деньги на счетах за отопление, что поможет компенсировать дополнительные деньги, которые вы, возможно, потратили на сам дом.

И последнее преимущество кирпичных домов — это их долговечность.Кирпич не только полезен, когда дело доходит до сильных штормов, но он также пожаробезопасен и не подвержен воздействию термитов, как деревянный дом.

Кирпичные дома также не требуют покраски, поэтому вам не нужно беспокоиться о стоимости перекраски или появлении сколов краски. Чтобы ухаживать за кирпичным домом, вам понадобится только легкий спрей из шланга.

Brick Home Минусы:

Самый большой недостаток кирпичного дома — это его стоимость.

Кирпичи дороже дерева, и их транспортировка может стоить дороже из-за своего веса.

Вы также рискуете деформировать некоторые кирпичи.

Еще один недостаток кирпичных домов заключается в том, что они не идеальны для влажных или влажных помещений, потому что у кирпичей есть поры, в которых может начать собираться плесень.

Кирпичные дома тоже нельзя сносить или быстро перемещать.

Wooden Home Плюсы:

Деревянные дома стоят меньше денег, чем кирпичные, а древесина более доступна, чем кирпич.

Строительство деревянного дома для большинства людей проще и доступнее, чем строительство кирпичного дома.Дерево также более устойчиво к эрозии, чем кирпичные дома.

Канадские дома сделаны из дерева, потому что дерево способно утеплять.

Кирпич сохраняет тепло, но древесина лучше и прохладнее летом, и теплее зимой.

Дерево также более гибкое, чем кирпич.

Wooden Home Минусы:

Самый большой недостаток деревянных домов — это потенциальный износ, который может возникнуть, если у вас деревянный дом.

Повреждение термитов или влага, вызывающая плесень или гниль, могут быть проблемой для деревянного дома.Вы также должны химически обработать древесину, чтобы предотвратить заражение вредителями.

Древесина также считается менее устойчивой к сильным штормам.

Почему дерево?

Несмотря на плюсы и минусы, большинство канадцев строят дома из дерева.

Общая стоимость и простота добычи и транспортировки древесины, а также экологические преимущества побуждают канадцев строить деревянные дома вместо кирпичных.

Похожи ли канадские дома на американские?

Одно из наиболее значительных различий между канадскими домами и американскими домами — это мобильные дома или трейлеры.

Меньший процент канадцев живет в промышленных домах, чем в Америке. Это главным образом потому, что Канада не строит столько промышленных домов, сколько Соединенные Штаты.

Еще одно различие между американскими домами и канадскими домами заключается в размере домов.

Хотя американцы обычно ценят размер больше, чем канадцы, существует более значительный процент канадцев, живущих в домах с более чем семью комнатами, чем в Америке.

Насколько хорошо утеплены дома в Канаде?

Дома в Канаде должны быть должным образом изолированы, чтобы выдерживать низкие температуры, которые они могут получить.

Некоторые типы изоляции, которые используются в деревянных домах, включают:

  • Минеральная вата
  • Шерсть ягненка
  • Вторичный хлопок
  • Стекловолокно
  • Минеральное волокно
  • Целлюлоза
  • Жесткая пена
  • Пена для распыления

Если вы когда-нибудь смотрели на дома в Канаде, покупаете ли вы или строите, вы должны убедиться, что они должным образом изолированы.

Это поможет вам, когда дело касается расходов на отопление и охлаждение, а также проживания в доме с комфортной температурой.

Если вы строите дом, возможно, вы захотите передать изоляцию профессионалу.

Как выглядят канадские дома?

Канадские дома, как и американские дома, бывают самых разных типов.

Крыши в Канаде почти всегда скатные. Плоские крыши — не лучшая идея в Канаде. Слишком много снега может плохо сказаться на вашей крыше.

канадских домов также часто имеют подвалы.

Подвалы помогают поддерживать тепло в доме и отлично подходят для хранения всего, что вам нужно, например печи, водонагревателя и других складских / подсобных помещений.

Для канадских домов также характерно иметь подвалы из-за того, какую глубину им приходится копать для прокладки водопроводных и канализационных труб.

Водопроводные и канализационные трубы необходимо прокладывать ниже линии замерзания, которая в Канаде иногда может достигать 4-8 футов в землю.

При таких темпах люди обычно решают выкопать достаточно места, чтобы построить подвал.

Красивый канадский дом — Идеи дизайна интерьера для дома

В этом доме мое внимание привлекла уникальная архитектура. Думаю, это один из тех домов, мимо которых проезжаешь и не можешь не заметить этого, думая: «Вау». Расположенный в Западном Ванкувере, Британская Колумбия, одном из лучших мест для жизни в Канаде, он обладает множеством прекрасных качеств.Интерьеры действительно изысканные, все как будто сделано с большим вниманием к деталям. Мне также нравится их выбор меблировки.

Этот дом площадью 4605 кв. Футов 2011 года был построен компанией Bradner Homes по проекту архитектора Гордона Хлински. Он имеет 5 спален, 4 ванные комнаты, великолепный бассейн и кабину. Расположение также фантастическое, прямо напротив пляжа и парка. Цена? 4 388 000 долл. США. Да, в Западном Ванкувере нет ничего дешевого.

Гостиная

Из гостиной открывается прямой вид на Кабану.

Яркий

В этом номере очень светло и уютно.

Столовая

Столовая имеет красивое соединение с гостиной, отлично подходит для развлечений.

Ваниль

Мне нравятся цвета, используемые в этой комнате, чтобы она казалась успокаивающей.

Кухня

Красивый и гладкий.

Остров

Островок разных цветов сделает кухню теплее.

Столовая

Красивый номер.

Открыть

Кухня и столовая открываются в семейную комнату.

Семейный номер

Этот номер действительно идеален. Он просторный и очень удобный.

CNN

Телевизор может быть выключен. Соглашаться? Тем не менее, мне очень нравятся виды на бассейн!

Потолок

Красивый потолок и стены обшиты панелями.

Офис

Этот офис кажется отличным местом для работы.Отличное место для хранения вещей!

Пороховая комната

Обои всегда делают туалетную комнату лучше. Это фантастика!

Mater Спальня

Комнату такой формы сложно украсить, но мне просто нравится ее уникальность.

Главная ванная комната

Я влюбился в эту ванную, как только увидел ее. Это действительно тепло и очаровательно. Заметьте, размер тоже большой, и я мог видеть, как моя собственная ванная комната превращается во что-то вроде этого!

Развлекать

Игровая комната находится в подвале.Давайте начнем вечеринку!

Винная комната

Вино, кто-нибудь? Мне нравится, насколько элегантно выглядит эта комната. Здесь не темно, как во многих винных погребах.

Cabana

Этот домик просто мечтательный!

Бассейн и дом

Комфортабельная зона отдыха на открытом воздухе в домике. Красивый вид на дом и бассейн.

Что вы думаете об этом домашнем туре? Вам понравилось это место? Надеюсь, вы повеселились!

Планы на день: работа, работа, еще работа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *