Документы на приватизацию земельного участка – Приватизация земли — что это такое, как приватизировать земельный участок, и что об этом говорит закон, необходимые документы, а также понятие и виды адресной регистрации земель

Содержание

Документы для приватизации дома в деревне или земли

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает основные сведения, касающиеся земельного участка — площадь, план участка, оберемения, кадастровая стоимость и так далее. Подробнее о содержании кадастрового паспорта — в этой статье

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ, законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года.

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

План земли

Межевой план земельного участка можно оформить как в электронном, так и бумажном виде; а заказывать его стоит только у профессиональных специалистов по кадастру. Подробнее можно прочитать в этой статье статье
  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.
  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

Сколько стоит приватизация земли

Сама процедура приватизации бесплатна, однако, чтобы получить некоторые нужные документы, придется заплатить. Читайте подробнее о размере пошлин в этойстатье
  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Все документы подаются в органы местного самоуправления, в соответствии с новым законом «О дачной амнистии», поправки в который были внесены 1 марта 2015 года. Процесс приватизации садового участка проводится бесплатно и в упрощенном порядке, упрощенный порядок будет действовать до конца 2020 года.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года.

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Чтобы получить комментарий специалиста по теме статьи — задавайте вопросы в комментариях

Порядок приватизации земельного участка в 2020

Приватизация земельного участка – дело не столько сложное, сколько «суматошное». Для начала предстоит пройти несколько инстанций, чтобы стать полноправными владельцами своего уже облюбованного участка. В большей части случаев на подобных землях уже стоят постройки – обычные жилые дома.

Даже они могут быть приватизированными, а вот земля под домом до сих пор находиться в аренде или в муниципальной собственности. Каков порядок приватизации земельного участка, и как поступать в каждом из случаев?

Куда обращаться

В зависимости от того, кому принадлежит участок, определяется, куда следует обращаться для бесплатной приватизации в первую очередь.

Здесь выделяют такие моменты, как:

  • приватизация земельного участка, находящаяся в садовом товариществе или в каком-либо кооперативе, возможна только с разрешения собственника земель – в самом начале процедуры следует обратиться к нему;
  • приватизация земельного участка, находящегося во владении районной администрации, требует предварительного обращения в отдел земельных и имущественных отношений – зачастую такой отдел находится в соответствующем здании администрации;
  • приватизация земельного участка с наличием на его территории частного дома или каких-либо построек начинается с оформления документов на эти постройки, для его обращаются в БТИ и прочие учреждения.

В полной мере определиться с порядком действий можно, обратившись в местную администрацию – муниципалитет или специальный отдел по земельным отношениям.

Правила

Правил приватизации земельного участка много – все они в большей степени складываются из индивидуального случая и местных нормативов.

Однако, вся приватизация земель происходит с учетом Земельного Кодекса РФ, а также закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» за №178 от 21 декабря 2001 года.

К основным же правилам приватизации земельного участка относят соответствие вида разрешенного пользования, а также возможные случаи на законодательном уровне. Итак, приватизации подлежат участки, взятые в пользование до 2001 года.

Здесь выделяют следующие разрешенные виды участков для оформления прав собственности:

  • участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства;
  • земли под индивидуальное строительство гаража;
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • участки для дачного строительства;
  • для огородничества и садоводства.

Помимо перечисленного, приватизация земельного участка возможна в случаях:

  • если на объект имеется право бессрочного пользования;
  • если на земельном участке присутствует жилой дом, который оформлен в права собственности;
  • если имевшийся участок был изъят, а владельцу предоставили другую землю;
  • если у заявителя имеется особый социальный статус.

Представленные возможности и правила далеко не единственные. По вопросам приватизации конкретного объекта следует обратиться в местный муниципалитет и выяснить особенности оформления документов на переход прав собственности.

С чего начать

Начинать приватизацию земельного участка следует с определения владельца. В данном случае необходимо выяснить, кому принадлежит находящийся в пользовании у гражданина участок – муниципалитету или государству.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП. В выписке будет указана также информация, что данный объект ни разу не участвовал в приватизации.

Далее придется приготовить все документы, на основании которого гражданин владеет земельным участком.

При необходимости можно обратиться в Росреестр, в БТИ или местную администрацию – в отдел, занимающийся земельным хозяйством региона или населенного пункта. При утере документов их восстанавливают путем подачи заявления в упомянутые госучреждения.

Порядок действий

Порядок действий для приватизации земельного участка может несколько отличаться. Но к числу основных действий относят следующие моменты:

  1. Предварительная подготовка всех необходимых документов. Полный перечень будет представлен далее, но в местной администрации следует все же уточнить, какая именно документация потребуется в индивидуальном случае.
  2. Заказ выписки из ЕГРП – на основании этого документа станет понятным, в какой отдел госучреждений придется обратиться. Если земельный участок относится к муниципалитету, можно подать заявление на приватизацию в местную администрацию. Если же объект – это собственность государства, значит, предстоит посетить отдел земельных отношений.
  3. Подача заявления собственнику земельного участка – в документе указывают желание получить землю в собственность на безвозмездной основе. Для этого пишут заявление на имя собственника, а также прикладывают все собранные документы, где в числе основных будут значиться документы-основания – договора и прочие соглашения по какому праву заявитель пользуется землей.
  4. Рассмотрение заявления – представленный этап может затянуться на месяц. В среднем рассмотрение просьбы от граждан осуществляется в течение 2 недель – в это время происходит изучение объекта (возможность его приватизации), а также проверка подлинности всех поданных документов.
  5. Положительное принятие решения влечет дальнейшие действия – будущий собственник должен обратиться в Кадастровую палату за оформление номера и паспорта. На этом же этапе требуется проведение межевания – определения границ – в том случае, если замеры не проводились в последние 5 лет. Отрицательное решение должно повлечь обращение будущих собственников в суд. На это могут быть самые разные причины, где в большей степени свою правоту приходится доказывать путем судебного разбирательства. На основании судебного решения в пользу истца собственники также обращаются в Кадастровую палату. Отрицательное решение также может повлечь обязательное устранение ошибок, которые были выявлены во время проверки.
  6. Оформление прав собственности в Росреестре – для этого после оформления всех документов в Кадастровой Палате оплачивают госпошлину. С квитанцией и пакетом документов следует обратиться в Росреестр для изготовления свидетельств о праве собственности. В Росреестре происходит регистрация нового статуса земельного участка.

На этом порядок приватизации земельного участка заканчивается. При необходимости потребуется дополнительно обратиться в соответствующие инстанции – все зависит от ситуации.

Какие документы нужны для приватизации земли

Выше уже было упомянуто, что для приватизации земельного участка потребуется собрать целый пакет документов.

Полный перечень рекомендуется узнавать в местной администрации, а точнее в госучреждении, куда необходимо подавать заявление с просьбой о разрешении перевода прав собственности.

К наиболее вероятным относят следующие документы:

  • само заявление в муниципалитет с просьбой передачи прав собственности на безвозмездной основе гражданам РФ. Если будут участвовать несколько заявителей, значит, заявление пишет каждый из них;
  • паспорт или пенсионное удостоверение – любой документ, который требуется для подтверждения личности;
  • правоустанавливающие документы на участок – это могут быть договора бессрочной аренды или бессрочного пользования;
  • кадастровые документы;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный надел;
  • если заявитель имеет особый социальный статус, ему следует подготовить все документы, подтверждающие свое особенное положение;
  • если необходимо, свидетельства о рождении детей.

При необходимости могут потребоваться дополнительные выписки и справки. Отсутствие некоторых справок может растянуть сроки рассмотрения заявления муниципалитетом.

Как составить заявление и его образец

Заявление в местный муниципалитет подается будущими собственниками в письменном виде. Образец представляется здесь.

Представленный документ обязательно должен содержать моменты:

  • всю информацию о заявителе;
  • всю информацию об объекте;
  • всю информацию о документации, которая дает право пользования и приватизации на безвозмездной основе.

Если нет практики в самостоятельном оформлении представленного документа, достаточно воспользоваться предложенным образцом. Возможно, он будет видоизменен вследствие наличия в регионе несколько отличительных нормативных актов и правил.

Поэтому, чтобы не переписывать заявление на месте его подачи, лучше обратиться к официальному сайту имеющейся местной администрации. Как правило, на сайтах имеются все необходимые образцы заявлений, поэтому проблем в заполнении возникнуть не должно.

Особенности через МФЦ

МФЦ – своеобразное отделение, занимающееся передачей документов от граждан к госучреждению. Оформление прав собственности на земельный участок также можно осуществить через МФЦ.

Обратившись в организацию, следует помнить, что сотрудники занимаются только приемом документов – точной консультации здесь можно не получить, а соответственно, потерять время на рассмотрение заявления.

К примеру, будущие собственники не принесли всех документов для рассмотрения заявки муниципалитетом. Сотрудники МФЦ принимают ту документацию, которая им предоставляется.

В дальнейшем придется столкнуться со сложностями в виде «донесения» отсутствующих справок и выписок – для этого придется обращаться уже в сам муниципалитет. Получается, что время рассмотрения заявки значительно увеличиться.

Также отмечается, что передача документов через МФЦ требует нескольких дней для обработки. Для начала полученные справки и расписки обрабатывает сам сотрудник МФЦ.

Далее следует их передача в местные госучреждения – это может растянуться на 2-3 дня. И только потом начинается отсчет времени рассмотрения поданных заявок в госучреждении, которые могут растянуться на 14 дней, согласно действующему законодательству.

Единственным преимуществом работы МФЦ выступает отсутствие очередей – здесь будущие собственники могут заранее записаться и прийти в назначенное время, чем избавить себя от лишней траты времени. Также отмечается возможность заполнения заявлений по тем формам, которые действуют на данный момент в регионе – у сотрудников МФЦ имеются все образцы.

Порядок приватизации земельного участка практически не отличается от оформления прав собственности на квартиру и прочие объекты. Поэтому здесь можно действовать по тому же принципу, что и в стандартной пошаговой инструкции.

За точной консультацией можно обратиться в местную администрацию. Но представленная информация дает точное представление о действиях во время оформления прав собственности на земельный участок.  

Видео: Как оформить землю

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

какие необходимы, что нужно под садоводство, как выглядят заявление, договор и доверенность, их образцы

Оформив земельный участок в собственность, гражданин получает полную возможность не только пользоваться им, но и распоряжаться: продать, обменять, подарить, завещать. Получить же землю в собственность можно с помощью процедуры приватизации ЗУ. Она бесплатна, но требует, чтобы оформлен был пакет необходимых документов. Разберемся, какие именно документы нужно готовить гражданину для разных видов земельных участков.

Что нужно для оформления?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления земли. Прежде всего следует помнить: пакет документов, необходимый для приватизации земли, будет различаться в зависимости от типа участка. Поэтому кроме общего пакета, который потребуется в любом случае, есть дополнительные процедуры, которые придётся пройти в отдельных случаях.

Общий перечень

Прежде, чем начинать сбор документов, необходимо уточнить, может ли участок вообще быть приватизирован. Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат следующие виды земель:
  1. Находящиеся в федеральной собственности.
  2. Находящиеся в собственности субъекта РФ.
  3. Муниципальные земли.

При этом чтобы быть доступным для приватизации участок должен отвечать следующим требованиям (согласно ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»):

  • Находиться под жилым зданием, подлежащим приватизации (как приватизировать дом и землю читайте здесь, а об особенностях приватизации ЗУ под частным домом рассказано тут).
  • Относиться к числу земель СНТ — садовых некоммерческих товариществ (как приватизировать землю в СНТ?).
  • Быть переданным в безвозмездное пользование гражданину в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ на срок более 6 лет — при условии, что человек уже пользуется этой землёй 5 лет и более.
  • Быть выделенным безвозмездно для индивидуального строительства жилья.
  • Быть арендованным до октября 2001 года при условии, что действие договора не прерывалось, а стороны не менялись (как приватизировать надел, взятый в аренду?).

Есть и ограничения. Не подлежат приватизации земли, относящиеся к следующим категориям:

  • Запрещённые к приватизации по ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в частности, подвергшиеся химическому, радиационному или биологическому заражению).
  • Земли общего пользования (площади, автодороги, пляжи и т. д.).
  • Зарезервированные исключительно для государственных либо муниципальных нужд.
  • Особо охраняемые земли лесного или водного фонда, участки заповедников и т. д.

Отказ в приватизации перечисленных выше участков должен быть мотивированным, причём со ссылкой только на федеральное законодательство, а не местные нормативные акты.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, желающий гражданин должен подготовить следующую документацию (в соответствии с приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2015 г.):

  • Заявление о приватизации.
  • Если участок был передан в безвозмездное пользование — заявление с просьбой прекратить такое право.
  • Паспорт гражданина-заявителя. Также может потребоваться копия его ИНН и СНИЛС.
  • Если документы подаются через посредника — доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
  • Если заявитель состоит в браке — согласие от супруга, также нотариально заверенное.
  • Документ, на основании которого заявитель пользовался этой землёй. Например, если участок был передан в безвозмездное пользование — договор о предоставлении.
  • Кадастровая документация на участок, оформленная через Росреестр в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Также необходима выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости, расположенный на участке.
  • Если приватизация осуществляется согласно нормам, касающимся льгот для отдельных категорий граждан — документы, подтверждающие наличие таких льгот. Например, если льгота связана с наличием в семье заявителя трёх и более детей — свидетельства о рождении на каждого из них.

Перечень для оформления земли в садоводстве

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) действуют на основании ФЗ 217 от 29.07.2017г. Поэтому в случае, если приватизируется участок в садоводстве, от заявителя дополнительно потребуются следующие документы, соответствующие требованиям этого нормативного акта:

  • Справка о том, что заявитель пользуется земельным участком, расположенным в границах конкретного СНТ (выдаётся правлением товарищества).
  • Копия книжки члена СНТ (заверяется руководством товарищества).
  • Копия генерального плана СНТ с указанием расположения приватизируемого участка.
  • Копия протокола общего собрания, на котором гражданин был принят в члены СНТ.

Также дополнительно может потребоваться межевание участка — уточнение места его расположения и границ на местности. Эта процедура проводится специалистами кадастровых организаций, имеющих лицензию на осуществление такого вида деятельности.

На практике достаточно часто оказывается, что части из вышеуказанных документов нет в наличии (например, если СНТ не подавало генеральный план). В этом случае может оказаться, что доказать своё право на приватизацию гражданин сможет только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Бумаги под гараж

Для того, чтобы безвозмездно приватизировать земельный участок под гаражом, необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что гараж (либо иное строение) находится в его собственности.
  • Если гараж был построен самостоятельно — техническая документация на него вместе с актом ввода в эксплуатацию.
  • Кадастровые документы на земельный участок (вместе с межевым планом).

В том случае, если гараж входит в единый комплекс, приватизировать землю могут только все совладельцы боксов в этом комплексе. В этом случае участок оформляется в долевую собственность каждого из совладельцев пропорционально площади принадлежащих им гаражей.

Заявление на землю

Приватизация любого имущества осуществляется только на основании заявления гражданина. Как составить этот документ? Закон не устанавливает точного содержания заявления. Однако документ должен содержать в себе следующую информацию:
  1. Данные об органе или должностном лице, которому подаётся заявление. Обычно при приватизации муниципального участка адресатом является глава местного самоуправления.
  2. Данные о заявителе: полное имя, адрес проживания, паспортные данные.
  3. Чётко сформулированное намерение провести приватизацию.
  4. Данные об участке, который заявитель просит передать ему в собственность. Участок должен быть охарактеризован настолько подробно, чтобы иметь возможность отличить его от любого другого с аналогичными характеристиками. Крайне желательно указать кадастровый номер, если он уже присвоен.
  5. Сведения о строениях, имеющихся на участке — также с их характеристиками и кадастровыми номерами.
  6. Дата подачи заявления и подпись лица, его подающего.

Кроме того, поскольку заявление подаётся вместе со всем комплектом документов, в нём должна стоять отметка «Приложения», после которой должен идти точный перечень всех этих документов с указанием количества по порядку и числа страниц в них.

Для того, чтобы ускорить рассмотрение заявления, в нём рекомендуется сделать ссылку на нормативный акт, которым заявитель подтверждает своё право на получение участка в собственность.

Доверенность

В том случае, если по каким-то причинам заявитель сам не может подать документы на приватизацию участка, он может воспользоваться помощью своего представителя. Однако полномочия такого лица должны быть удостоверены с помощью доверенности. Доверенность на приватизацию должна отвечать следующим требованиям:

  • Быть заверенной у нотариуса в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате.
  • Содержать паспортные данные как доверителя, так и доверенного лица.
  • Содержать необходимый перечень полномочий.

К числу полномочий, которые должны быть зафиксированы в доверенности, относятся как минимум следующие:

  1. Предоставлять и получать документацию в различных организациях и органах власти.
  2. Оплачивать государственную пошлину за совершение регистрационных действий.
  3. Расписываться за доверителя.

Договор

После того, как в орган, распоряжающийся государственными или муниципальными земельными участками предоставлен полный пакет документов, необходимых для безвозмездной передачи земли в собственность гражданина, составляется договор на приватизацию.

Этот двусторонний документ подтверждает факт того, что участок передан из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность заявителя, а также закрепляет условия на которых состоялась передача. Именно на основании договора органы Росреестра вносят в ЕГРН запись о том, что теперь земля принадлежит уже собственнику-гражданину.

Договор приватизации подписывается двумя сторонами:

  1. Гражданином-заявителем, желающим приватизировать участок земли.
  2. Должностным лицом государственного или муниципального органа, имеющим полномочия распоряжаться этим видом собственности.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг

Возможна ситуация, когда земельный участок, которым пользуется гражданин, есть, но правоустанавливающие документы на него отсутствуют — были утеряны или же вообще не были оформлены надлежащим образом. Как быть в этом случае? Здесь действовать можно двумя способами:
  1. Попытаться восстановить отсутствующую документацию. Для этого можно запросить их копии в муниципальных или государственных архивах. В том случае, если оригиналы там хранятся, можно дальше действовать в административном порядке.
  2. Добиться в судебном порядке признания права на приватизацию участка. Для этого потребуется заявление в суд с обоснованием причин, по которым земля должна быть предоставлена в собственность заявителя, и приложением доказательств, подтверждающих его позицию.

В том случае, если решение суда состоялось, далее проводить приватизацию ЗУ можно на его основании. Кроме того, если отсутствуют документы на землю, их можно попытаться оформить заново. Для этого можно, к примеру, оформить договор аренды или аналогичный, по которому заявитель получит право пользования этим участком. Далее уже можно действовать в порядке, установленном ЗК РФ и Законом о приватизации.

Регистрация права собственности и выписка из ЕГРН

После того, как составлен договор приватизации, гражданину необходимо закрепить возникшее у него право на земельный участок. Делается это с помощью внесения соответствующей записи в ЕГРН. Ранее кадастровый учёт и регистрация прав велись параллельно, но с начала 2017 года, когда вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение обоих видов учёта осуществляется в одной и той же государственной базе данных.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый собственник участка должен подать заявление в орган Росреестра по месту нахождения участка. Сделать это можно следующими способами:
  • На личном приёме в этой организации.
  • По почте — заказным письмом.
  • Через МФЦ («Мои документы» или аналогичной системы).
  • Через портал «Госуслуги», если там у гражданина имеется регистрация.

Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы на землю (в данном случае — договор приватизации), а также квитанция об уплате госпошлины в размере, установленном НК РФ. После того, как необходимые данные о праве собственности внесены в реестр, гражданин получает выписку из него.

С 2017 года свидетельства о праве собственности, касающиеся недвижимости, более не выдаются — вместо них действуют выписки из ЕГРН. Этот документ содержит не только сведения о правах на землю, но и кадастровые данные на участок.

Процедура приватизации земли — процесс, имеющий множество тонкостей. Если их не соблюдать,оформление участка в собственность либо затянется, либо окажется невозможно. Поэтому крайне важно внимательно отнестись к сбору документов для заключения приватизационного договора.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Для приобретения полного пакета прав на свои шесть соток землю нужно приватизировать, только после этого собственник земли имеет право продавать или дарить ее. О том, в чем заключается процедура приватизации земельного участка в садоводстве и в какие инстанции для этого нужно обращаться и пойдет речь далее.

Земельный участок

Особенности и нюансы приватизации земельного участка

Для того чтобы перейти к рассмотрению особенностей оформления земельных владений в собственность, для начала нужно обратить внимание на то, какие земли чаще всего разгосударствляются гражданами нашей страны.

В большинстве случаев к амнистируемым землям относятся дачные участки в садоводчестве, которые в советские годы получали люди с места работы, но в силу отсутствия в ту пору института частного имущества на природные недра, эти сады-огороды передавались людям в бесплатное пользование безо всяких сроков.

Однако, с появлением в России частной собственности были разработаны законодательные акты по приватизации, находящихся в пользовании граждан земельных участков.

Законы, регулирующие этот вопрос

Прерогатива на бесплатное разгосударствление россияне имеют в соответствии со следующими законодательными актами:

  • Закон от 2001 года, который дает право на бесплатное разгосударствление следующим категориям граждан:
    • Лицам, которым земельные участки перешли по наследству.
    • Лицам, которые получили право пользования этой землей в советские годы, то есть до вступления в законную силу Земельного Кодекса.
  • Закон «О дачной амнистии» от 2006 года, согласно которому бесплатное разгосударствление садовых участков продлена до 1 марта текущего 2015 года.
  • Поправки и дополнения от 1 января 2015 года к основному закону, согласно которому участники садовых обществ имеют возможность оформить право владения на земельный участок безплатежно, при этом дата вступления в “земледельческий кооператив” не имеет значения, требуется подготовить лишь небольшой пакет документов.

Эти законодательные акты позволяют людям, получившим садовые участки, в советские годы приватизировать свои дачи по упрощенной схеме, без сбора огромных кип и что немаловажно на бесплатной основе.

Возможные трудности

Сложности, которые могут возникнуть при оформлении прерогативы владения на земельный участок, ранее принадлежавший государству, в связи с тем, что никогда ранее кадастровый учет этого сада-огорода не велся, вследствие чего может возникнуть множество спорных моментов.

Так, может встать вопрос с определением точных пограничных линий конкретного земельного участка.

В целом же при разгосударствлении садового участка могут возникнуть следующие сложности:

  • Несогласованность границ участка, которая может привести к тому, что при определении крайних линий землевладения, возможна ситуация вхождения одного участка на территорию другого, ранее уже прошедшего кадастровый учет.
  • Расхождение на право обладания данными землями между садоводческим обществом и администрацией населенного пункта.
  • Садовый участок был присвоен гражданами в результате самозахвата, то есть без вступления их в садовое общество.
  • Противоречие между документами и реальной площадью земельного участка.
  • Садоводческое общество не выполняло требования соответствующих государственных органов, например, пожарной и санэпидемстанции, о чем имеются соответствующие предписания. Несоответствие первичных документов на земли с фактическими данными (площадь, границы и т.д.).
  • Заявители на разгосударствление не учтены в списках участников садоводческого общества.
  • Фактический метраж земельного участка не совпадает с данными, которые указаны в садоводческой книжке.

Если есть хотя бы один из вышеперечисленных моментов, процедура разгосударствления садового участка может усложниться, поэтому на этапе подготовки документов нужно быть предельно внимательными.

Право на бесплатную приватизацию

Оформить землю в частное владение на безплатежной основе согласно российскому законодательству имеет право следующая категория граждан:

  • Собственники жилых помещений, которые приобрели прерогативу собственности на строение на основании договора дарения или получили в наследство до появления в нашей стране Земельного кодекса, то есть в период, когда не велся кадастровый учет земель.
  • Лица, получившие прерогативу бессрочного пользования землей в годы советской власти, в таком случае стать новым собственником земли может только тот человек, которому и были переданы в пользование эти недра.
  • Прерогатива безвозмездного приобретения земли в личное владение также имеют отдельные категории граждан, упомянутые в соответствующем законодательном акте, к ним относятся:
    • Военные.
    • Герои России и СССР.
    • Ветераны.
    • Дети-сироты.

Для того чтобы воспользоваться правом безвозмездного становления собственником земельного участка, человек должен документально подтвердить свое право воспользоваться данной привилегией. Нужно отметить то, что своей прерогативой бесплатного разгосударствления земель человек может воспользоваться только один раз в своей жизни.

Платное оформление

Не всех государство наделило правом безвозмездного оформления земли в частное владение. Так, граждане, получившие свои земельные участки уже в новом тысячелетии, а точнее после 2001 года, не имеют прерогативы на бесплатное разгосударствление. Объясняется этот факт тем, что именно после этой ключевой даты в нашей стране началось ведение кадастрового учета земель.

В этом случае для приобретения законных прав на свой садовый участок он должен выкупить эту землю у государства. Стоимость же этих недр зависит от площади и местонахождения этого объекта недвижимости.

Необходимые документы

Гражданину, желающему стать владельцем «своего» земельного участка, и получения для этого соответствующего свидетельствования нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Личный паспорт.
  • Имеющиеся правоустанавливающие документы на землю (садоводческая книжка).
  • Правоустанавливающие документы на постройки, расположенные на этом участке (договор дарения, купли-продажи или свидетельствование о получении этих построек в наследство).
  • Кадастровый план.
  • Выписку из регистрационной палаты об имеющихся, то есть зарегистрированных правах на этот земельный участок.

Все эти документы для оформления права владения на землю нужно приложить к заявлению о разгосударствлении и подать в органы местного самоуправления.

Самым сложным пунктом в подготовке документов для оформления разгосударствления является составление кадастрового плана при его отсутствии, так как именно при составлении его происходит процесс согласования границ участка с соседними землями.

Зачастую именно при этой процедуре возможно возникновение множества разногласий и расхождений. По составлению же кадастрового плана человеку остается, лишь приложив остальные документы, подать этот пакет в местную администрацию, которая в течение двух недель должна вынести решение о разгосударствлении этого земельного участка.

Порядок действий при приватизации земельного участка в садоводстве

На сегодняшний день в России предусмотрена упрощенная система оформления прерогативы собственности на садоводческие участки.

Однако процедура оформления приватизации будет зависеть от того, была ли земля:

  • Выделена, непосредственно, отдельному человеку.
  • Предоставлена садоводческому обществу.
Мужчина на земельном участкеНачать процедуру оформления земли в частное владение нужно с обращения к председателю садоводческого общества за справкой о том, что конкретный земельный участок с подробным описанием его границ и размеров был ранее передан конкретному гражданину на бессрочное пользование.

При изначальном выделении земельных участков каждому конкретному человеку для оформления прерогативы собственности на эти недра земли не потребуется их приватизация, так как участок уже ранее в советские годы был передан гражданину, можно сказать, что изменилась лишь сама формулировка.

При оформлении в собственность земель, которые уже в прежние годы были внесены в государственный кадастр, не требуется их повторное межевание, так как они уже имеют конкретные границы.

Поэтому пользователям таких земель для оформления права собственности нужно лишь, оплатив установленную госпошлину, обратиться в государственные регистрирующие органы.

Оформление же прав собственности на садоводческий участок, который не был наделен на конкретного лица, а была проведена лишь процедура передачи определенного участка земли одному садоводческому обществу значительно отличается от вышеописанной схемы.

Возможны также случаи, что садоводческого общества уже нет, так как оно было расформировано, в этом случае пользователям земель нужно обратиться в местный архив за:

  • Постановлением о предоставлении конкретных земель определенному садоводческому обществу.
  • Имеющиеся в архивных фондах документы, которые свидетельствуют о том, что этот гражданин действительно состоял в конкретном садовом обществе и был наделен определенным земельным участком.

Если человек, решивший приватизировать свой садовый участок, является первым изъявившим такое право из всех членов “земледельческого кооператива”, то дополнительно нужно будет предоставить также выписку из реестра юрлиц о выделении конкретного участка земли определенному дачному союзу.

Итак, к заявлению о разгосударствлении в таком случае нужно приложить:

  • Подробное описание дачного участка.
  • Общий документ, подтверждающий право собственности садового общества на определенный участок земли.
  • Выписку из реестра юрлиц о конкретном садоводческом обществе.
  • Справку, полученную у председателя садоводческого общества.

Рассмотрев весь этот пакет документов, в течение двух недель местная администрация должна выдать разрешение на разгосударствление, с которым гражданину для получения свидетельства о праве собственности нужно будет обратиться в органы Росреестра.

Как быть, если в приватизации участка отказано

Нередко гражданам после подачи соответствующего заявления на разгосударствление может быть выдан отрицательный ответ, аргументированный следующим образом:

  • Отсутствие какого-либо документа.
  • Невозможность разгосударствления в силу определенных причин.

Первый случай несложен, требует лишь дополнительных затрат времени, в случае же занятости гражданина он может доверить эту процедуру организациям, предоставляющим подобные услуги.

Во втором же случае, нужно требовать письменного отказа в приватизации, так как для суда потребуется доказательная база о неправомерном отказе. После вынесения же утвердительного судебного решения гражданин сможет беспрепятственно оформить свое законное право на землю.

Ускоренное оформление

Многие наши сограждане оттягивали процесс приватизации садоводческих участков из-за его хлопотности и длительности оформления. Однако, далеко не во всех случаях процедура разгосударствления земельного участка сложна и требует сбора огромного пакета документов.

Действующим законодательством предусмотрен несколько случаев, когда действует ускоренная схема оформления разгосударствления на земельные участки.

Так, ей гражданин может воспользоваться, если у него есть один из следующих видов документов:

  • Постановление, выданное местной администрацией, свидетельствующее о том, что этот участок земли был передан гражданину в бессрочное наследуемое пользование.
  • Документ, подтверждающий прерогативу гражданина на пользование этой землей постоянно, без ограничений по срокам.
  • Документ о праве на этот участок земли, выданный органами местного самоуправления, в котором не указан вид предоставления права на природные недра.

Также прерогативу на упрощенное разгосударствление садовых участков имеют лица, которые имеют на руках выписку из похозяйственной книги. Такой документ выдается пользователям земельных участков при предназначении данных недр земли для ведения подсобного хозяйства.

Есть ли необходимость в этом

Оформить разгосударствление на находящийся в ведении гражданина земельный участок, безусловно, нужно, тем более, что на сегодняшний день государство предоставляет это право безвозмездно, то есть без каких-либо денежных затрат.

Ни в коем случае нельзя ссылаться на то, что : «Меня здесь все знают!». Ведь в один прекрасный день на ваших шести сотках может появиться новый хозяин и, предъявив свидетельствование о праве владения, попросить освободить данную территорию. Для того чтобы исключить подобную ситуацию, нужно заблаговременно оформить права собственности на свою землю.

Сроки окончания приватизации

СадоводствоДля многих наших сограждан, особенно во времена экономического кризиса и всеобщего подорожания продуктов, садовые участки стали настоящим спасением и опорой. Овощи и фрукты в городских супермаркетах стоят, отнюдь, недешево, а вырастив у себя на земле можно серьезно сэкономить и быть всегда сытым.

Быть собственником всегда лучше, чем просто пользователем, поэтому всем садоводам и людям, когда-то получившим земельные участки за городом, стоит позаботиться о закреплении за ними прав собственности.

Ведь несмотря на то, что на сегодняшний день точных сроков окончания для оформления шести соток в частную собственность нет, тем не менее, не нужно оставлять это дело без внимания на потом.

Отсутствие конкретной даты еще не гарантирует, что ее никогда не будет. Между тем общеизвестно о том, что сбор и подготовка документов процесс довольно-таки долгий, поэтому не стоит ждать объявления последнего дня бесплатной приватизации на сады и огороды.

Однако, для стопроцентной уверенности в том, что родные шесть соток всегда будут принадлежать Вам, а не кому-то другому, нужно приватизировать свой садовый участок и стать его полноправным хозяином, тем более что на сегодняшний день россиянам предоставлена возможность оформить право владения садовым участком совершенно бесплатно, поэтому без каких-либо раздумий нужно взяться и оформить свои шесть соток как собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *