Дома каркасные срок службы – Срок службы каркасника | Что влияет на срок эксплуатации каркасного дома

Содержание

Долговечность каркасного дома

Технология каркасного строительства – не инновация для 20-го века. В разных европейских и восточных странах ее использовали на протяжении нескольких десятилетий. Секрет популярности технологии заключается в отличных эксплуатационных свойствах постройки, ее прочности, а также достаточно умеренной стоимости. Некоторым постройкам по каркасной технологии уже исполнилось более 100 лет, а их состояние еще более чем достойное.

Каркас в основе: как строится дом

Каркасных технологий в мире существует несколько:

немецкая;
финская;
канадская;
американская.

По немецкой и финской технологии на каркас из брусьев закрепляются специально подготовленные панели. Конструкция тщательно пароизолируется.

По канадской технологии каркас обшивается древесно-стружечными плитами внутри и снаружи, пространство между ними заполняется теплоизоляцией, в качестве которой может использоваться минеральная вата, пенополистирол.

Американская технология предполагает крепление на каркасе уже готовых, собранных в заводских условиях элементов. Благодаря чему конструкция собирается в считанные дни.

Существуют и другие вариации каркасных домов, однако главными остаются их особенности:

небольшой вес;
простота сборки;
умеренная стоимость.

Благодаря небольшому весу конструкция не требует устройства основательного фундамента, подходит ленточный или свайно-винтовой. Собирается дом за считанные дни, особенно по американской технологии. Ну а стоимость каркасного дома в выгодную сторону отличается от цен на газосиликатные и в особенности каменные дома.

Отличие в долговечности каркасных домов в средней полосе России и других странах

Срок службы каркасного дома в России зачастую меньше, чем в соседних странах, например, Германии или Финляндии, откуда пришла технология. Этому есть несколько причин:

выбор материала. Для удешевления постройки в России нередко используют брус естественной влажности. Тогда как в Финляндии или Канаде используется клееный брус, который не деформируется, не меняет своей геометрии, не впитывает лишнюю влагу.
Подготовка. Помимо постройки дома крайне важно обеспечить правильную основания и последующие работы. Например, провести дополнительное утепление подветренной стороны, рассчитать угол крыши в зависимости от среднегодовых осадков и т.д. В этому случае нагрузка на здание будет расчетной, а все тонкие места обеспечены поддержкой.

Неразумная экономия. Каркасный дом не относится к жилью эконом-класса, как нередко позиционируют его в России. Натуральность и экологичность материала, использование самых современных тепло- и гидроизоляционных материалов превращают его в жилье элит-класса с соответствующей подготовкой и эксплуатационными характеристиками.

Как долго простоит дом?

Каркасный дом при обычных условиях эксплуатации пригоден для жизни без дополнительных работ в течение 30-50 лет. Конечно, при условии соблюдения технологии строительства. Госстрой в своей документации определяет срок службы каркасного дома продолжительностью в 75 лет, далее дом подлежит сносу. На самом же деле использовать дом можно значительно дольше, важно обеспечить полноценную подготовку при строительстве и уход в последующем.

Для этого надо включиться еще на стадии строительства, подбирая гидро-, паро- и теплоизоляцию с оптимальными рабочими характеристиками. Важна и обработка древесины – на предварительном этапе не стоит экономить на покрытии ее антисептиками, антипиринами, которые предотвратят поражение древесины насекомыми, гнилью, распространение огня в случае пожара.

срок службы и другие особенности

Одной из основных тенденций современного строительства является уменьшение затрат времени и ресурсов на возведение зданий. Этим требованием вполне соответствуют монолитно-каркасные дома. Но обеспечивают ли они достаточно долгий срок службы, какими преимуществами и недостатками обладают?

Срок службы

Единая номенклатура объединяет две принципиально разные технологии строительства. Монолитно-каркасный дом может возводиться:

на готовом каркасе, собранном в промышленном цехе и доставленном к месту строительства как полуфабрикат;
непосредственно на месте путём сборки на фундаменте замкнутого армирующего каркаса с последующей заливкой бетона.

Нормативный срок службы монолитно-каркасных конструкций до капитального ремонта составляет около 100 лет. В случае дополнительного усиления стен норма увеличивается ещё на 15–20%.

Особенности построек

Как и любой вид строительных сооружений, монолитно-каркасные дома обладают рядом достоинств и недостатков. К сильным сторонам технологии можно отнести следующие особенности:

оперативность возведения;
низкая суммарная стоимость строительства;
небольшая масса, что снижает требования к качеству почв и фундаментов;
надёжная защита от влаги благодаря бесшовной конструкции;

стойкость к колебаниям до 7–8 баллов.

В то же время монолитно-каркасное строительство вызывает следующие трудности:

сложность равномерной заливки и уплотнения бетона, что обуславливает потребность в специализированных механизмах;
необходимость использования морозостойких присадок, если возведение дома осуществляется в зимнее время;
потребность в дополнительной тепло- и шумоизоляции здания;
высокие требования к качеству вентиляции.

Несложно прийти к выводу, что в большинстве случаев недостатки монолитно-каркасного строительства с лихвой окупаются его очевидными преимуществами. Такие здания могут использоваться как для жилых, так и для производственно-коммерческих целей. Монолитно-каркасные дома возводят даже в очень сложных геологических условиях.

Срок службы каркасного дома: от чего зависит и как продлить?

Средний срок службы каркасного дома – от 50 до 100 лет. Так утверждают строительные компании, но на деле длительность безопасной эксплуатации зависит от многих факторов: качества использованных стройматериалов, климатических условий, обслуживания несущих элементов и т.д. При этом возможность полноценного использования дома определяет не наличие стен и крыши: если дом не удерживает тепло, в нем появились сквозняки, а стены начали промерзать, он не пригоден для жилья, даже если ему всего 15 – 20 лет.

Каркасные дома действительно могут прослужить до 70 лет, но встретить столь старые постройки можно в Канаде, Финляндии, США. В России ввиду климатических особенностей, резких температурных перепадов, высокой влажности в северных регионах ЦФО и СЗФО такие здания служат до 50 лет. После этого срока ежегодно снижаются их теплоизоляционные свойства, прочность опорных стоек и прочие характеристики. Но причиной тому не только суровый российский климат, но и особенности применяемых материалов.

Из чего строить долговечный каркасный дом?

Оптимальный стройматериал, используемый на родине технологии – в Канаде – это сухой профилированный брус из хвойной древесины зимней заготовки. В зимний период из ствола дерева уходит практически вся влага, что делает его прочным, устойчивым к гниению, грибковым поражениям. Дополнительная камерная сушка исключает усадку материала в процессе эксплуатации (влажность составляет около 12 %). Если дом построен из пиломатериалов, дающих усадку в пределах 1,5 %, ему не страшна деформация, образование зазоров и трещин, которые приведут к образованию мостиков холода и промерзанию стен, а значит, несущие конструкции не отсыреют, не сгниют, сохранят исходные прочностные свойства.

Для дополнительной защиты от гниения, плесени, насекомых материалы подвергают антисептической обработке. От сырости и выпадения конденсата внутри стен защитят современные пароизоляционные мембраны, материалы для влаго-ветрозащиты. Компания «Русская построечка» использует прогрессивные паропроницаемые мембраны «ИЗОСПАН», которые надежно защищают внутренние материалы и утеплитель от порчи. Они многократно увеличивают длительность эксплуатации дома, поскольку и сами служат до 50 лет.

Чтобы здание не утратило своих теплоизоляционных характеристик, наша компания применяет проверенные утеплители брендов ROCKWOOL и KNAUF. Минимальная толщина минеральных плит – 10 см, но для улучшения изоляционных свойств стен можно установить 15 – 20 см утеплителя. Материалы нового поколения не имеют аналогов на мировом рынке и разработаны с учетом климатических особенностей северных стран: Швеции, Финляндии, России и др. Плитам не страшно сжатие при транспортировке и монтаже (компрессия достигает 60 %), они стойки к воздействию влаги, а гарантированный срок их службы – до 100 лет.

Каркасный дом – вклад в будущее

Компания «Русская построечка» специализируется на возведении деревянных и каркасных домов. Мы успешно реализовали сотни проектов на территории Московской, Ленинградской, Тверской, Архангельской, Мурманской области, Республики Коми и Карелии. Мы строим долговечные, теплые и надежные дома в северных регионах России, используя максимально качественные материалы, зарекомендовавшие себя на отечественном и европейском рынке. Вот почему наши каркасные дома способны прослужить около 70 лет, сохраняя первозданный комфорт, впечатляющие теплоизоляционные характеристики и высокую степень безопасности!

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Срок службы каркасного дома и что на него влияет

Каркасные дома давно стали нормой в Северной Америке и Европе: они привлекают легкостью возведения, невысокой ценой, приятным обликом. Но у малосведущих людей вызывают опасения сроки службы такого строения, особенно, когда речь идет о суровых климатических условиях России. Не покосится ли со временем? Хорошо ли защищен деревянный каркас от плесени, насекомых и бактерий? Давайте разберемся, обосновано ли такое волнение.

Сколько лет простоит каркасный дом

В нашей стране строительство каркасных домов по современным стандартам только набирает обороты. Более менее богатый опыт каркасного строительства по финской технологии имеет город Прокопьевск Кемеровской области. Согласно местному опыту каркасно-щитовые дома могут служить более 50 лет. Некоторые специалисты называют средний срок службы для такого дома в России примерно в 30 лет. Причиной такой небольшой цифры кроются в новизне такого строительства и частом нарушении технологий. Это становится возможным из-за отсутствия организованного контроля строительства деревянных каркасных домов.

Это интересно: самые старые массовые дома в России, построенные в соответствии с технологиями каркасного строительства, относятся к 1947 году, когда была предпринята первая попытка жилой застройки каркасными домами.

Можно взглянуть на Европу и Америку — в Канаде до 80% малоэтажного строительства приходится на деревянные дома каркасного типа. При этом природные условия это страны мало чем отличаются от Сибири. Там аналогичные постройки стоят значительно дольше: качество обработки материалов выше, много внимания уделено стыковочным материалам и отделке. По этой причине работа иностранных компаний обычно стоит выше, чем у отечественных строителей. Правда, себестоимость домов в обоих случаях примерно одинаковая.

Занимательный факт: европейские дома типа Fachwerk, как на фото ниже, популярные, например, в Германии, имеют каркасное устройство. Известно, что самые выносливые из них способны простоять около 200 лет. В Норвегии и сегодня можно найти двухвековые каркасные дома. Хозяева только меняют утеплитель раз в 40-50 лет, роль которого выполняют сухие опилки.

Для срока службы каркасного жилья ключевую роль играет правильное проектирование и следование всем тонкостям технологии — если 100% условий неукоснительно соблюдены, строение способно прослужить очень долго. Но важно понимать, что дом — это не только крыша и стены, а, прежде всего, комфорт и безопасность. Вряд ли эти характеристики применимы к двухвековым европейским домикам. Согласно классификации жилых зданий по капитальности нормативный срок службы каркасного дома — всего 30 лет, но в этом случае идет речь и о деревянном фундаменте. Сегодня чаще используется бетонный, способный прослужить более 100 лет.

Основные факторы, влияющие на срок службы каркасных домов

Технология строительства — от ее выбора зависит вид материалов, скорость и качество работы.
Качество используемых материалов — от их физических характеристик напрямую зависит срок службы будущего дома.
Соблюдение выбранной технологии — отклонение от нее может стать главной причиной преждевременного ухудшения состояния постройки.
Особенности эксплуатации — сюда входят и условия окружающей среды, и своевременная замена износившихся элементов.

Немаловажно, из какого дерева сделан каркас. Из хвойных, например, сосны или ели, срок его службы составит до 80 лет, а из лиственницы может превысить век. Дом прослужит ровно столько, сколько «проживет» его каркас. Окна двери, полы и подобные элементы могут быть многократно заменены, если они износятся раньше. Для продления срока службы каркасного дома важно следить за влагостойкостью стен, проемов, кровли и утеплителя, и своевременно принимать необходимые меры по устранению проблем.

Срок службы каркасного дома и его компонентов и как его продлить?

Специалисты обозначают срок эксплуатации каркасного жилого строения – около 50 лет, для дома это небольшой период времени. Чтобы вашим детям не пришлось жить в руинах или полностью сносить здание, выстраивая каркасную конструкцию заново, нужно своевременно позаботиться и продлить срок службы на этапе строительства или эксплуатации жилья.

Действительно, увеличить срок службы каркасного дома вполне реально. В Финляндии, США и Канаде такие сооружения пребывают в хорошем состоянии не менее столетия. В чем же их секрет?

Во-первых, исправить многие ошибки можно еще на этапе первичного строительства. К примеру, определить тип каркасной конструкции, которая может быть модульной фабричного изготовления, или собираться по индивидуальному заказу. Также существуют образцы жилых помещений, где стены монтируются мастерами сразу на месте.

Читайте также: Как сделать каркасную пристройку к дому

Во-вторых, даже когда дом уже построен, не стоит отчаиваться, ведь можно как следует обработать компоненты каркасного дома лучшими утеплителями, придать стойкость специальными поддерживающими деталями.

Достоинства каркасного здания

По сравнению с другими домами, каркасное изделие имеет ряд очевидных преимуществ:

Слишком дорого сегодня сразу покупать и содержать квартиру вместе с дачей. Поэтому все больше россиян задумываются о капитальном строительстве теплого, уютного и большого семейного очага, в котором можно не только жить, но также встречать гостей и устраивать шумные вечеринки.

В условиях кризиса строить кирпичный дом – удовольствие не из дешевых. Каркасная постройка выигрывает в этом нюансе в разы. Кроме того, нет необходимости постоянно приглашать специалистов для обслуживания здания, а значит, можно сэкономить дополнительные средства.

Экономия времени. Чтобы построить двухэтажный дом, собственнику придется ждать не менее 3-5 лет или же оплачивать мастерам за скорость работы баснословные комиссионные. В каркасный дом при обычном темпе строительства можно будет въехать всей семьей уже через 1 год.
Каркасное строение – экологически выгодный вариант строительства, подразумевающий применение только безопасных для человека компонентов и стройматериалов, а также особые техники конструирования.

Дома, сделанные из бетона, не дают воздуху проникать в помещения, зимой здание приходится постоянно проветривать, открывая при этом форточки. Недостаток свежего воздуха приводит к гипоксии домочадцев, отчего ухудшается память, настроение, снижается работоспособность, появляются головокружение и слабость. Именно поэтому опытные мастера и архитекторы рекомендуют обратить внимание на каркасный проект.

Понравится идея сформировать каркасное здание творческим людям с развитым воображением, дизайнерам. Ведь только в каркасной конструкции реально применение разных видов внешней отделки и внутреннего обустройства помещений. Воссоздать точно такой же внешний вид в другом здании практически невозможно, дом сохранит свою уникальность.

Почему в России каркасные дома служат меньше, чем в других странах

Отзывы жильцов, которые построили каркасные здания, звучат в положительном ключе. Но все же срок службы каркасного дома в нашей стране оставляет желать лучшего. Технология соблюдается, тогда в чем же дело?

Среди основных причин, сокращающих эксплуатационный срок, специалисты называют:

Недостаточно скрупулезный выбор бруса и древесины. К примеру, в России вовсю применяется брус с показателями естественной влажности, что недопустимо в Канаде, где с такими характеристиками проект попросту не разрешают сдавать в эксплуатацию.

Самым качественным и единственно возможным для использования за рубежом считается клееный брус, не сжимающийся и не ссыхающийся с течением времени, не впитывающий лишние объемы жидкости, сохраняющий форму и не подверженный деформациям.

Самая большая проблема в России – это желание достичь высокого результата, при этом экономя буквально на всем. В итоге тотальная экономия отражается на качестве произведенных работ. Ведь добротный стройматериал, который прослужит дольше, не может стоить дешево, да и знающие себе цену мастера не станут работать за меньшие суммы, чем они привыкли.

Если в России каркасный дом считается строением экономкласса, то за границей он входит в категорию элитного жилья, состоящего исключительно из экологичного и натурального материала.

Немаловажен этап подготовки к строительству. В развитых государствах этой фазе строительства уделяют большое внимание, ведь «как корабль назовешь, так он и поплывет».

Подготовительный этап состоит из изучения климатических особенностей, к примеру, сколько осадков выпадает в местности, рассчитывается даже угол наклона крыши относительного показателей среднегодовых осадков в виде снега.

В России ожидать большего планирования, чем какой фундамент лучше обустроить для будущего жилья, ожидать не приходится.

Таким образом, решаясь на строительство каркасной конструкции, нужно взвесить все за и против, а также найти опытных мастеров, выполняющих работу тщательно, по технологии от американских коллег. Ваша задача – отказаться от предложений создать суррогат щитовых компонентов с небольшим сроком службы, который не имеет практически ничего общего с современными уютными финскими домиками.

Как сделать каркасный дом надежным

Чтобы позже дом не пришлось буквально перестраивать, важно соблюдать основные требования при создании крепкого строения:

Прежде чем выстраивать фундамент, поинтересуйтесь, насколько ориентируются строители в тонкостях грунта на выбранном земельном участке, умеют ли определять влажность и учитывают ли наклон поверхности. Проект дома предусматривает облицовку камнем или кирпичом, это важно при расчете ширины закладываемого основания.

Если планируется построить одноэтажный дом, вполне хватит «подушки» из бетона толщиной не более 40 см. Высотные строения на 2 или 3 этажа требуют ленточный или столбчато-ленточный фундамент. Особенное внимание нужно уделить обустройству цокольного помещения или подвала – глубина фундамента сохраняется.

В качестве каркаса лучше использовать древесину семейства хвойных, кроме того, что она совершенно экологична, также не менее прочна, в идеале подойдет сосновый брус. Закупая стройматериал, проявите бдительность в отношении значений влажности, приемлемой до 18%.

Чтобы защитить дерево от гнилостных процессов и насекомых-вредителей, которые могут «съесть» здание, тщательно пройдитесь по поверхности антисептическим составом. Если нет возможности уложить древесину за пару дней, не оставляйте ее непокрытой – навес и пленка обязательны. Влажный брус – самый ненадежный и гнилой каркас. На этапе установки компонентов, сверяйте углы и уровни каркаса с технологическими требованиями, не допустимы перекосы и «заваливания» на бок.

Отдавайте предпочтение металлическому каркасу.
Не обойтись без должной гидро- и теплоизоляции. Жидкость и пар, проникающие в пространство между панелями, способствуют оседанию утепляющего материала, после чего обязательно портится каркасная основа и появляются неприятные грибки, с которыми сложно бороться.
Вентилирование необходимо в любом жилом помещении, каркасный дом – не исключение. Не забывайте монтировать вытяжные устройства на квадратных метрах с большими показателями влажности, приспособления подбираются в зависимости от жилой площади. Желательно предусмотреть запас мощности, который гарантированно справится с поставленной задачей.

Специалистам по душе готовые системы воздухообмена, выпускающиеся именно для частных домов. Качественное оборудование от известного производителя обойдется для собственника от 1 500 до 2 000 у. е., однако в процессе эксплуатации владелец дома еще не раз скажет спасибо за совет приобрести именно такую вентиляцию.

Читайте также: Описание каркасных домов

В больших городах России есть компании, самостоятельно разрабатывающие отопительные и вентиляционные системы согласно проекту строительства будущего дома, также они занимаются монтажом и предоставляют сервисное обслуживание систем. Назвать единую стоимость этого вида слуг сложно, многое зависит от применяемых материалов и опыта работы фирмы.

Если каркасный дом состоит из модулей, прежде чем подписать соглашение с застройщиком, ознакомьтесь с сертификатами качества и изучите все пункты договора.

Срок службы каркасного деревянного дома

Задумываясь о том, каков срок службы каркасного деревянного дома, многие ищут соответствующую информацию на строительных форумах, не слишком ориентируясь в тонкостях строительства. Тогда как начинать необходимо именно с понимания того, из каких слагаемых складывается продолжительность жизни будущего дома, так как это позволяет продлить ее на долгие и долгие годы.

Как рассчитывается срок службы каркасного деревянного дома

Здесь необходимо учитывать сразу несколько обстоятельств:

эксплуатационный срок сохранения своих свойств всех используемых при застройке материалов;
их качество;
грамотный монтаж с соблюдением всех технологий.

Первое обстоятельство в большей мере касается именно утеплителя, так как в зависимости от его качества нормативами могут устанавливаться сроки как в 30 лет возможной эксплуатации, так и в 60. Так что срок службы каркасного деревянного дома напрямую связан и с этим, потому экономить на утеплителе не стоит, хотя при выходе из строя утеплителя при желании его можно заменить. Качество самих материалов немаловажно, так как недостаточно хорошо просушенное дерево не сможет служить столько же, как и обработанное надлежащим образом и имеющее необходимый уровень влажности. Ну и еще одно обстоятельство, влияющее на срок службы каркасного деревянного дома, – это качественный монтаж. Только при таком подходе можно соблюсти все правила гидроизоляции и создать в доме должную вентиляцию, одновременно защитив все конструкции от контакта с влагой. Без соблюдения данного обстоятельства даже самое качественное дерево будет подвержено деформации, ну а в целом же при бережном отношении дом прослужит не один десяток лет, так как даже по нормам Госстроя на это отводится не менее 75.

Что еще следует знать

На нашем сайте имеются специальные правила по грамотной эксплуатации каркасного дома и мы рекомендуем всем обладателям данного жилья найти минутку и ознакомиться с ними. Бережное отношение к дому, своевременное устранение всех недочетов и проведение технического обслуживания продлит срок службы каркасного деревянного дома и сделает его максимально возможным.