Отзывы
Отзывы
Отзыв о строительстве дома в деревне Веснино.
Осенью 2017 года решил наконец-то реализовать давнишнюю мечту – построить домик в деревне. Жена целиком и полностью поддержала мою идею.
Сказано – сделано. Начали оформление разрешительных документов, а параллельно искали проектировщика и подрядчика. Предложений оказалось очень много. Выбор пал на «Karkas-stroy». Спросите: почему? Все очень просто ребята строили дом в соседней деревне, и я мог воочию посмотреть на их работу. Кроме того, цены у «Karkas-stroy» оказались наиболее приемлемыми при той комплектации дома, которая меня устраивала. Заказывали комплектацию «Премиум».
На сайте имелось большое количество готовых проектов, но в каждом из них что-то нравилось, а что-то хотелось изменить. Архитектор Александр (он работает самом тесном сотрудничестве с «Karkas-stroy») выслушал мои пожелания и сделал индивидуальный проект, который прошел все согласование без каких-либо проблем.
Андрей, директор «Karkas-stroy», тоже не оставался безучастным в процессе проектирования, подсказывал что и где можно сделать, что бы дом стал более функциональным.
Сам процесс строительства занял месяц. Материалы использовались качественные, как и обещал Андрей. Дом получился просторным, светлым и, буду надеяться, теплым.
Я регулярно заезжал на стройку, ребята работали не покладая рук, не взирая на январскую погоду. Все мои пожелания по различного рода доработкам выполнены в полном объеме.
По окончанию строительства, получил рекомендации по покраске дома и в целом по уходу за ним. Андрей и сейчас, после полного расчета, продолжает консультировать меня, грамотно, доходчиво разъясняет. За это отдельное спасибо!
Хочется сказать большое спасибо всем ребятам, принимавшим участие в реализации моей мечты (Андрей, Дмитрий, Василий, Александр, Михаил). Очень рад, что не ошибся в своем выборе и обратился именно в «Karkas-stroy». Обязательно буду рекомендовать своим знакомым.
С уважением, Дмитрий, д.Веснино, Острошицкий сельсовет
Отзыв о строительстве дома в деревне Марковщина.
Мы очень довольны, что выбрали именно «Каркас-строй» для возведения нашего каркасного дома. Месяца еще не прошло — а у нас уже стоит шикарный каркасник 8х10 с мансардным этажом, навесом для авто 4х10, крыльцом, террасой и балконом. Соседи глазам своим не верят! Утепление, пароизоляция, металлочерепица — все, как полагается. При этом цены очень гуманные. В качестве бонуса нам еще и лестницу на мансардный этаж сделали. Рекомендую!
Светлана и Алексей, дер. Марковщина Логойского района
Отзыв о строительстве дома в деревне Плиса.
Осенью 2016 года, решили построить небольшой дачный домик. Из многих организаций занимающихся строительством каркасных домов, выбрал «каркас-строй» т.к. устроили цены на комплектации. Выбрал проект каркасного дома №5, с некоторыми корректировками. По акции проект дома, а так же все необходимые корректировки в нем выполнены бесплатно. Оплата производилась поэтапно, согласно выполненных работ, что являлось немаловажным условием при заключении договора.
Работы были выполнены в сроки указанные в договоре, цена договора осталось неизменной. Хочу сказать спасибо бригаде возводившей дом, за грамотный и профессиональный подход к своему делу. Были учтены все мои пожелания и просьбы.
Желаю удачи и процветания компании в дальнейшей работе, еще раз спасибо!
Александр, д. «Плиса»
Отзыв о строительстве дома в деревне Езженцы.
В сентябре месяце 2017г. заказал строительство каркасного дома в компании » Каркас-Строй «, после длительного мониторинга по производителям каркасных домов. Дом построили в сроки и по цене оговоренные в Договоре, а также в соответствии со спецификацией на материалы.
Вопросы возникающие в процессе строительства всегда согласовывались, также как и дополнительные работы. Бригада работающая на строительстве понравилась профессиональным подходом к работе, аккуратностью и добропорядочностью.
Спасибо сотрудникам компании принимавших участие в процессе постройки дома.
Александр
Отзыв о строительстве дома в деревне Руденск.
Обратились в компанию «каркас-строй» в конце 2016 года для строительства небольшого, легкого (сложные грунты с высоким уровнем УГВ), дачного дома. Попутно общались с другими застройщиками. В «каркас-строй» предложили лучшую цену, при этом терпеливо и доходчиво объяснили, как будет проходить весь процесс строительства, несколько раз просчитывали варианты, 3 или 4 раза посещал офис. В итоге внесли изменения в проект, который был на сайте компании (дом на свайном фундаменте в один этаж 6х7). На всем протяжении сотрудничества с застройщиком сохранялась обратная связь.
Процесс строительства занял около трех недель, сильно подвела весенняя погода. Все заявленные в договоре объемы работ были выполнены, цена осталось неизменной (прошло 3-4 месяца с момента заключения договора). Кроме того, нам оставили приличное количество бруса, из которого мы смастерили немного садовой мебели, на очереди обеденный стол и стеллажи для инструмента.
После окончания работ и полного расчета, продолжаем надоедать директору Сафронову Андрею Валерьевичу, по разным строительным вопросам. Очень грамотный и терпеливый человек)
Послесловие.
Оглядываясь назад, хотел бы изменить только материал наружной отделки. Сайдинг практичнее для дачного дома, посещаемого только на выходные и отпуска в сезон. Возможность смены материала отделки была вплоть до закупки имитации, о чем мне не раз напоминали. Хотел бы пожелать удачи «каркас-строй» в работе и долголетия в строительной отрасли. Спасибо за отличный дом)
Антон, с\т «Импульс»
Отзыв о строительстве дома в деревне Щербины.
Ребята построили мне дачный дом, воплотили мою давнюю мечту в реальность. Спасибо за оперативность, профессионализм и внимательно сть по отношению к моим пожеланиям . Желаю процветания , побольше клиентов и хорошего настроения) ещё раз спасибо!
Вика, д.Щербины
Отзыв о строительстве дома в деревне Волма.
В 2015 году мы с супругой решили построить дачный дом недалеко от Минска. Так как участок у нас уже был оставалось найти застройщика. Сначала хотели строить деревянный дом из бруса, подкупала его стоимость, но вникая во все тонкости поняли что с ним очень много хлопот (усадка, невозможность вселения сразу, монтаж окон и дверей только через год). Начали изучать рынок каркасных домов. В выборе компании прежде всего отталкивались от цены, хотя и понимали что и качественный дом девшего построить просто не возможно. Так же не мало важно выло найти застройщика который строил не только под ключ, т.к. некоторые виды работ собирались производить своими силами. Съездив на многие строительные площадки и пообщавшись с разными бригадами, выбрали компанию «каркас-строй». Они предложили оптимальную для нас комплектацию по приемлемой стоимости, мы заказали Фундамент на винтовых сваях, каркас без утепления, монтаж внешней отделки из имитации бруса, водосточную систему и кровлю. Остальные работы предполагалось производить своими силами. Проект мы делали индивидуальный с архитектором компании, готовые проекты нам не подходили из-за перепада высот на участке, да и хотелось сделать планировку под себя. Порадовало то что стоимость кв.м указанная на сайте не поменялась после составления проекта. Подготовка материала(техническая сушка дерева) заняла около 20 дней, за которые смонтировали свайный фундамент, после чего начался монтаж. В течении недели собрали каркас, обшили плитами осб и смонтировали стропильную систему. Еще неделя потребовалась для монтажа имитации бруса, металлочерепицы, подшивки кровельных свесов и водосточной системы. т.к. строительные леса стояли вокруг дома решили заказать покраску дома, чтобы потом не красить дом с лестницы.
Все материалы были именно те которые прописанные в спецификации к договору. Понравилось что ребята работают профессиональным инструментом для сборки каркаса, делали все на легке и очень профессионально. Сразу видно что строят не первый каркасный дом. Мы остались очень довольны в сотрудничестве с компанией «каркас-строй». Успехов и процветания. Александр. Волма
P.S. Прошло 2 года с момента строительства, домом мы очень довольны, он получился даже лучше чем мы ожидали. Спасибо ребятам из компании «Каркас-строй».
Александр. Волма
Отзыв о строительстве дома в деревне Обчак. Дом с мансардным этажом.
В 2017 году заказывал строительство каркасного дома в компании «каркас-строй». Дом построили очень быстро, дешево и качественно. Как и все владельцы во время строительства искал возможные косяки и недоработки, но строители настолько хорошо выполняли свою работу, что сколь либо серьезных проблем попросту не было. Более того, все дополнительные просьбы по доработкам во время строительства (заглушить окно, добавить дверь, увеличить утепление крыши) были сделаны без вопросов. Чувствуется что работают от души, стараются сделать качественно, заботятся о своей репутации. В отличие от многих компаний которые я рассматривал перед строительством не завышают цены и не страдают завышенным самомнением.
Искренне благодарю всех, кто участвовал в постройке моего дома.
Владимир
Отзыв о строительстве дома в деревне Шубники.
Я обратился в компанию Каркас-Строй в далеком уже 2013 году, ближе к концу года. В то время присматривался к имевшимся на рынке каркасного домостроения Беларуси предложениям. И после первого же общения с Андреем (директор компании) поиски прекратил. Андрей произвел очень хорошее впечатление, которое, забегая наперед, только подтвердилось в дальнейшем.
Строить начали по весне 2014 года, в средине марта, и к маю дом общей площадью 230 м^2 был сдан — безо всяких задержек. В процессе стройки были мелкие неувязки — куда без них — но все решалось по месту и быстро. Серьезных косяков не случилось ни разу. Ребята работали слажено, технологию соблюдали.
Уверен, что это результат ответственного подхода Андрея, который посещал строительную площадку ежедневно, осуществляя технадзор а так же материальное и техническое обеспечение бригады плотников.
После сдачи дома я еще очень много раз консультировался с Андреем, и он всегда выручал меня и ценными рекомендациями, и еще много чем))) Благодаря его поддержке, в этом году я решился на самостоятельное возведение каркасной пристройки к дому и успешно справился с этой задачей.
В итоге, отзыв получился не о компании, а о человеке)) Но, думаю, так и должно быть. Спасибо тебе, Андрюха!!!
Разумеется, я так же благодарен и парням из бригады, трудившейся над возведением дома – Васе и Диме
Спасибо, Андрей, д.Шубники
Отзыв о строительстве дома в д. Плебанцы.
Коснулась и нас актуальная тема каркасников. За шесть месяцев проехали и посмотрели фирмы и дома, дороговато и ненадёжно
Решили строить летний дом с ИП Софроновым Андреем.
Перед подписанием договора уточнили комплектацию материалами , заказали проект.
Всего три недели работала бригада плотников во главе с Дмитрием, в итоге дом 8 х8 с террасой получился довольно серьёзным. Оперативно, грамотно, аккуратно, без всяческих проволочек, вывихов и сюрпризов. Предстоит отделка, проведение коммуникаций, посмотрим далее, но пока довольны.
Цены адекватные , все вопросы обсуждаются .
Так что рекомендуем КАРКАССТРОЙ с Софроновым Андреем.
Отзыв о строительстве дома в г. Солигорск.
Благодарим Софронова Андрея Валерьевича и его команду за воплощение нашей мечты в реальность.
Решились стоить загородный дом, но растягивать стройку на долгие годы не хотелось. Поэтому выбор пал на «каркасник». За время получения документов на землю, разрешений на проектирование и т.д. собирали информацию о разных фирмах, осуществляющих свою деятельность в сфере каркасного домостроения. Хотелось, чтобы звено «архитектор – свайщики – строители» работали как одно целое. При этом обращали внимание на отзывы о фирмах не только клиентов, но и сотрудников. Наш выбор пал на компанию «Каркас-Строй» и мы, надо сказать, не пожалели.
При проектировании архитектор Марцинкевич Александр терпеливо учел и внес в проект все наши пожелания. У него есть возможность некоторые моменты строительства сразу обсудить непосредственно с Андреем Валерьевичем, так как работают в одном офисе. После согласования сроков, объемов работ, материалов и стоимости никакие вопросы строительства нас не касались. Только показали участок, где будет дом. Не касались нас и бытовые вопросы строителей. Мы никогда не звонили Андрею Валерьевичу с вопросами, на каком этапе идет работа, потому что он всегда звонил сам и сообщал о событиях: лес распилили, лес на сушке, готовы выезжать к вам. Стоимость работ на протяжении строительства изменялась, но только в меньшую сторону. То какие-то скидки, то неожиданные бонусы. Строительство было начато раньше срока и шло очень быстро. Силовой каркас вырастал просто на глазах. Не смотря на большой опыт бригады в строительстве каркасных домов, Андрей Валерьевич ход процесса контролировал лично.
Уже с начала строительства прошло пять месяцев и облик дома постепенно изменяется. Часто бывает, что к нам заезжают стихийные семейные экскурсии. Приятно рассказывать людям о мастерах своего дела, качественно выполненной работе и об исключительно позитивном сотрудничестве с компанией «Каркас-Строй». Теперь мы знаем, где работают отличные строители. Всем, кто в поиске надежных строителей, мы рекомендуем «Каркас-Строй». А сотрудникам компании желаем успеха и всегда хорошей погоды на стройплощадках.
Елена и Андрей, г. Солигорск
Вложил в каркасный дом $85 000, и это не предел
Принято считать, что «каркасники» — самые дешевые и быстровозводимые дома. Если посмотреть красивые картинки на сайтах производителей, легко соблазниться и поверить, что за $20—30 тысяч можно построить коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Наш читатель Кирилл Дегилев убежден: по-настоящему теплый и надежный каркасный дом стоит в разы дороже. Кирилл пригласил журналистов Onliner на свой участок и подробно рассказал, куда в процессе стройки ушли $85 000 и почему нельзя было обойтись более дешевыми решениями.
Дом для ПМЖ в дачном массиве: какие подводные камни
На момент начала стройки Кирилл работал архитектором в одной из государственных организаций, проектировал территории для промышленных объектов. В свободное от работы время иногда занимался проектированием коттеджей.
— Почему с женой решили строить дом? Да все банально. С появлением в семье второго ребенка стал вопрос о расширении жилплощади. Смотрели варианты квартир, читали статьи о застройщиках, сравнивали цены. Тогда и пришла мысль: а не лучше ли построить дом, чем вкидывать $70—90 тысяч в «трешку» с голыми стенами? — Кирилл рассказывает о том, с чего все началось.
— Изучили, что почем на земельных аукционах. Что-то приемлемое по расположению — от $20 000, и это зачастую просто участок без инженерных коммуникаций. Вот тогда и вспомнили о бабушкином наследстве — 7 сотках в садоводческом товариществе недалеко от Раубичей. Да, участок маленький, но нам-то грядки и теплицы не нужны. Небольшой лужайки для отдыха будет вполне достаточно.
Вообще, идея не нова. Дачные массивы близ Минска уже давно обрастают основательными коттеджами, где люди живут круглый год. Прописаться здесь, правда, нельзя, а электричество и газ тарифицируются по максимальным расценкам. С учетом последнего нюанса Кирилл заложил в проект дома целый комплекс энергоэффективных решений. Об этом — чуть ниже.
«Каркасники» из рекламных буклетов: что не понравилось
Почему же каркасная технология, а не всеми любимый газосиликат, например?
— Я изучил немало литературы и пришел к выводу, что каркасный дом — самый теплый дом. Ну и немаловажно, что при наличии ровных рук его можно собрать самому. Интересовался, как строят такие дома в Скандинавии, Прибалтике. Вообще, есть огромная разница между «каркасниками», которые массово строятся у нас, и, например, скандинавскими. Там жесткие нормы по энергоэффективности требуют применения совсем иных инженерных и конструктивных решений. У нас же под видом теплого коттеджа порой пытаются продать набор из досок, минваты и плит OSB, который наспех собирается на участке бригадами с сомнительной квалификацией. Да, жить можно будет и зимой, но сколько ты потратишь на отопление, будет ли здоровый микроклимат — эти вопросы почему-то волнуют белорусов в меньшей степени.
Пытаясь определиться с тем, что же мне надо, я объехал несколько фирм, названия которых на слуху. Выставочные домики смотреть бесполезно: там все зашито под отделкой. Съездил на несколько строящихся объектов. Ну что тут сказать — когда видишь «поехавший» фасад, а прораб не может ответить на простые вопросы, пропадает всякое желание заключать договор.
В конечном счете Кирилл решил строить дом самостоятельно. Понравившийся проект взял в интернете, адаптировал под себя планировку. Получилось два уровня и 183 квадратных метра отапливаемой площади, плюс большие террасы. Завел аккаунт в Instagram, где решил выкладывать отчеты о ходе стройки, и ранней весной 2017 года вместе с другом приступил к делу.
Бытовка, инженерные сети, фундамент
Большая стройка началась с бытовки, где можно было бы прятаться от дождя и отдыхать. Вещь на стройке незаменимая.
— Купили сырых досок и OSB-плит, из старого бабушкиного дома притащили линолеум и листы фанеры. Внутри установили буржуйку с дымоходом, снаружи к одной из стен прибили раковину с умывальником. Ничего не утепляли — думали, и так сойдет. А в январе только и успевали кидать дрова в печку, — вспоминает Кирилл.
Затем был разобран старый щитовой домик, проведены земляные работы на участке и началось устройство инженерных коммуникаций.
— Многие начинают вникать в коммуникации уже после того, как возведена коробка дома. Это одна из распространенных ошибок, которая оборачивается дополнительными затратами, — говорит Кирилл. — Мы заранее спланировали, где будет скважина, где септик, заложили все системы жизнеобеспечения и лишь потом приступили к фундаменту.
Чем отапливать дом? Самым логичным решением виделось проведение газа (в дачном кооперативе такая возможность была). Кирилл прикидывал, в какую сумму обойдется подключение, разводка по дому, проект, согласования. Делал расчеты и для электрокотла, держал в уме 100-процентный тариф на электроэнергию. И в итоге принял волевое решение раскошелиться на геотермальный тепловой насос и теплые водяные полы. Насос — штука очень дорогая ($5—10 тысяч с установкой), зато отапливать дом дешевле, чем газом. Затраты окупаются с годами.
— Есть два пути. Либо ты со старта экономишь на материалах и инженерке, а потом несешь чумовые затраты на отопление и обслуживание, либо вкладываешься по максимуму в энергоэффективность — и впоследствии дом сам экономит твои деньги. Я выбрал второй вариант, — поясняет собеседник.
Выбор пал на шведский насос мощностью 8 кВт со встроенным бойлером на 180 литров. В сравнении с немецкими аналогами он стоил очень даже гуманных денег — $7300. На участок заехала бригада буровиков с геотермальными зондами, антифризом и всем сопутствующим оборудованием. За несколько дней были пробурены скважины глубиной 80 метров каждая, в них погружены зонды. Затем была отрыта траншея от дальней скважины к будущей котельной.
— Стройка — это бесплатный тренажерный зал, — смеется Кирилл. — Эту траншею длиной 22 метра и глубиной от 1 до 1,8 метра пришлось копать собственноручно. Два дня искал мини-экскаватор: либо техника занята, либо далеко и никто не хочет ехать, а если и соглашаются, то хотят содрать за один час работы как за пять. Что поделать — лопату в руки и вперед.
Когда со скважинами и септиком было покончено, пришло время заняться возведением фундамента.
— Принято считать, что «каркаснику» достаточно свайно-винтового фундамента. Он недорогой, но если смотреть с позиций энергоэффективности, то вариант проигрышный. Скандинавы используют утепленные плиты (УШП или УФП), — говорит Кирилл. — У меня участок оказался сложным: перепад рельефа и неоднородный грунт — местами ПГС, местами глина, местами «плодородка» чуть ли не в один метр и вся эта «солянка» сопровождалась нереальным количеством камней. Пришлось изощряться и комбинировать несколько технологий.
Сначала были пробурены отверстия под скважины на глубину 2,3 метра и залиты сваи, затем раскопаны траншеи и сделан ростверк. После гидроизоляции, засыпки ростверка песком, утрамбовки и утепления пеноплексом сверху легла монолитная бетонная плита.
Как собирался каркас
Далее полным ходом пошли работы по сборке каркаса — самый интересный и долгожданный процесс в строительстве дома. К моменту сборки Кирилл купил весь необходимый инструмент для распила досок по чертежам. Покупали более дешевый лес и сами строгали на рейсмусовом станке — за счет этого экономили. Здесь же наносилась пропитка.
Процессы сборки и подъема стен запечатлены на фото ниже.
Для обеспечения жесткости каркаса делались укосины, что позволило полностью исключить использование OSB-плит.
— Банальный совет, но лишним не будет: древесина должна быть только технической сушки. Как это проверить? У нас был свой влагомер. Сразу после отгрузки прибор показывал 15—20% влажности. Не идеал, конечно, но, думаю, в Беларуси на лучшее рассчитывать не приходится. За лето доски отлежались на свежем воздухе и подсохли до 5—7%, — говорит Кирилл. — В моем случае доска была строганная, но не во всех плоскостях, а только по торцу (50 мм). Почему так? Лицевую сторону не ровняли, чтобы утеплитель лучше держался за ворсинки древесины — так исключается его сползание вниз. А чтобы исключить зазоры в стыках между стенами, использовали уплотняющую прокладку — слой порифлекса. Цена вопроса — копейки, время на монтаж — пара минут, а результат радует глаз, и на душе спокойно. Хотя это скорее перестраховка, ведь потом будет перекрестное утепление, которое отсечет мостики холода.
Работа шла не без заминок. Так, уже зимой в процессе сборки второго этажа стало ясно, что не хватает 6,5 кубометра доски.
— Я подумал: ничего критичного, зато лес будет зимним, чистым, да и зимой, наверное, на пилорамах работы особо нет, сделают быстро и за адекватный ценник. Ага… не тут-то было. Первым делом позвонил ребятам, которые первоначально мне делали доску и к которой у меня претензий нет. Но ребята шабашат на экспорт, и им не до меня. Начал обзванивать все окрестные базы. Скажу так — «бизнес по-белорусски». Нет работы? А давай ввалим цены выше, чем в сезон! Нужна доска 50×200? Друг, ну это вообще эксклюзив — получи цену в 3 раза выше.
Чем хороши двутавровые балки
Межэтажное перекрытие выкладывалось из деревянных двутавровых балок.
— Изначально я планировал обычное перекрытие из доски, сращенной в два-три слоя. Получились бы массивные деревянные балки сечением 150×200 мм с шагом 400 мм, — говорит Кирилл. — Потом наткнулся в YouTube на видео про перекрытие из двутавровых балок. Меня поразило, что ими можно перекрывать огромные пролеты (у меня около 9 метров). Я прямо загорелся! Начал штудировать «матчасть» на известных форумах, читать отзывы, искал узлы для правильного монтажа. Плюсы были очевидны: возможность перекрывать большие пролеты и проложить в полости балки инженерные коммуникации, значительно меньший по сравнению с цельной деревянной балкой вес, минимальные мостики холода, идеально точные геометрические размеры. На форумах писали про высокую стоимость. Но, обсчитав все расходы на перекрытие из доски с учетом всех метизов и объема дерева, я увидел, что разница настолько минимальна, что по этому поводу и думать нечего.
Позже на двутавровые балки был положен черновой пол из плит OSB, утеплитель (30 мм экструдированного пенополистирола), гидроизоляция и стяжка с теплым водяным полом.
Стропильная система также собиралась из двутавровых деревянных балок и утеплялась каменной ватой на толщину 400 мм. В стенах заложено 250 мм утеплителя: 200 мм основной слой между стойками каркаса и 50 мм — перекрестное утепление для исключения мостиков холода. С внутренней стороны стеновой «пирог» дополнен пароизоляционной пленкой (полиэтилен высокой плотности), с внешней — обшит ветрогидроизоляционной мембраной, поверх которой смонтирована обрешетка и деревянный вентфасад.
— В процессе стройки на чем-то можно экономить, как, например, на использовании полиэтилена вместо брендированных пароизоляционных пленок. А какие-то, казалось бы, мелочи неожиданно выстреливают в цене. Четыре коробки немецкого скотча для пароизоляционной пленки обошлись в $600, на $200 дороже, чем вся пароизоляция, — приводит пример Кирилл.
Делаем дом-термос, не забываем про вентиляцию
Что интересно, в утеплителе никакой электропроводки нет. Чтобы лишний раз не нарушать герметичность пароизоляции, кабели прокладывались в полостях двутавровых балок перекрытия, а затем опускались в замкнутой воздушной прослойке, образованной посредством обрешетки бруском 45×45. Впоследствии таким же образом по дому разводился водопровод, канализация и вентиляция.
Окна были установлены немецкие с энергоэффективным стеклом. Цена вопроса — около $3000 на весь дом. После монтажа в местах примыкания стеклопакеты проклеивались специальными лентами снаружи и внутри. Внутренний слой работает как пароизоляция, внешний — как ветрозащита.
— Пароизоляция и ветрозащита должны быть непрерывными — таков принцип энергоэффективного дома, — вдается в тонкости Кирилл. — Это довольно важный момент, который, как оказалось, не понимают в большинстве оконных фирм, куда мы обращались. Мы обзвонили контор 15, и только в двух нам ответили, что выполняют такую проклейку. В итоге монтажники, которых мы вызвали, так накосячили, что за ними пришлось все переделывать.
Зашитый в пленку дом словно термос. Нагретый воздух никуда не ускользает, но и свежему дуновению взяться неоткуда. «Каркасник» Кирилла оборудован системой принудительной вентиляции с рекуперацией (выходящий из помещения воздух передает свое тепло поступающему с улицы).
— Многие стройфирмы говорят о вентиляции в «каркаснике» как о второстепенной опции, но на самом деле она жизненно важна, — считает Кирилл. — Если летом можно сколько угодно открывать окна, то зимой вместе с проветриванием мы остужаем помещение и переплачиваем за отопление. А комфортно ли морозной ночью спать при открытом окне? Либо мерзни, либо спи в духоте. Вентиляция решает эти проблемы. Приточка с воздуховодами обошлась нам где-то в $4000. По нашим подсчетам, за месяц система потребит 62 кВт. Совсем немного, на мой взгляд.
Как и теплонасос, вентустановка программируется на работу в различных режимах. Пришли гости — увеличивается воздухообмен, уехала семья на весь день в город — все системы жизнеобеспечения функционируют на «минималках».
Так выглядит сегодня первый этаж дома. Здесь будет гостиная с кухней, котельная, санузел, гардеробная, кладовая при кухне, сауна с комнатой отдыха (которая изначально планировалась как гараж).
Второй этаж: четыре комнаты, санузел, постирочная, гардеробная и балкон.
Насколько энергоэффективным получился дом? Конечно, о результате говорить еще рано. Специалист по отоплению и вентиляции Игорь Пентяк, который помогал Кириллу, приводит предварительные расчеты, основанные на заложенных в проект инженерных решениях:
— В Беларуси нормативные показатели ограждающих конструкций жилых и общественных зданий — 3,2 для стен и 6 для кровли. В нашем доме у стен коэффициент составляет 6,4 единицы, а у кровли 10. То есть через стены у него в два раза меньше теплопотерь, через крышу — на 40% меньше.
Считаем расходы
По нашей просьбе Кирилл подсчитал все затраты на дом за минувшие два с половиной года. Вышло $85 тысяч в эквиваленте (ниже будет подробная таблица). Это далеко не предел, ведь впереди еще внутренняя отделка. Сумма немалая, особенно если учесть, что почти все работы архитектор выполнял собственноручно, привлекая в помощники друга, соседа и тестя.
— Затевая всю эту стройку, я хотел создать для своей семьи теплый и комфортный дом, оснащенный современной и умной инженерной начинкой. За основу брал нормы, принятые в Евросоюзе, где современные каркасные дома, кстати, не ассоциируются с дешевым жильем. В Беларуси же «каркасники» воспринимаются как что-то бюджетное, недолговечное, сезонное. То ли всему причина любовь к газосиликату, то ли репутацию технологии подпортили бракоделы и стройфирмы, толкающие на рынке самый дешевый продукт, — рассуждает Кирилл. — Я отбросил стереотипы и получил то, что хотел. Убежден, что именно таким и должен быть каркасный дом. Вместе с тем я никому не навязываю свою точку зрения и с радостью выслушаю критику в свой адрес.
Расходы приведены в таблице.
| Статья расходов | Цена (USD) |
| Материалы для строительства бытовки | 400 |
| Инструменты для строительства | 4630 |
| Гвозди для монтажного пистолета | 1400 |
| Септик (канализация) | 2000 |
| Скважина на воду | 3000 |
| Скважины для теплового насоса | 1900 |
| Тепловой насос | 7300 |
| Трубы для скважин теплового насоса, зонды, теплоноситель | 1000 |
| Аренда трактора для демонтажа старого фундамента и выкорчевки пней | 150 |
| Аренда трактора для планирования участка и бурения скважин под сваи | 150 |
| Общая стоимость фундамента с учетом всех сопутствующих материалов (арматура, пеноплекс, пергамин, доска, раствор, проволока, инструмент) | 6000 |
| Песок на обратную засыпку в фундамент (95 куб. м) | 800 |
| Трубы канализационные, кронштейны и сопутствующие материалы для прокладки в полости фундамента | 400 |
| Пиломатериал (силовой каркас, обрешетки) | 3000 |
| Фасадная доска (обрезная, техсушки) | 900 |
| Фасадная доска (строганная, калиброванная, техсушки) | 900 |
| Краска с пропитками | 3500 |
| Огнебиозащита на весь дом | 600 |
| Саморезы torx оцинкованные для фасада | 200 |
| Входная дверь | 1200 |
| Окна | 2200 |
| Окна мансардные | 700 |
| Фальцевая кровля Кликфальц со всеми доборками | 3000 |
| Кровельная и фасадная мембраны | 600 |
| Пароизоляционная пленка | 400 |
| Скотч для пароизоляции | 600 |
| Скотчи для кровельных и фасадных пленок | 600 |
| Брусок для обрешетки под гипс (калиброванный, техсушки) | 400 |
| Сантехника и отопление внутри (материалы) | 3700 |
| Работы по монтажу сантехники и отопления | 2500 |
| Стяжка теплого пола (работы + материалы) | 1100 |
| Повторное выравнивание участка и формирование откосов | 500 |
| Благоустройство участка (георешетка, выравнивание вручную, газон, поливка) | 1500 |
| Вентустановка | 4000 |
| Воздуховоды и сопутствующие элементы для вентустановки | 700 |
| Утеплитель (105 куб. м) | 3200 |
| Контрутепление фасада | 200 |
| Лестница из металла | 1700 |
| Электрика (щиток, материалы, работы) | 2500 |
| Металлические колонны под консольные части дома (установка + покраска) | 500 |
| Террасная доска (лиственница, сорт «Элит») | 1200 |
| Саморезы для крепления террасной доски | 300 |
| Чердачная лестница | 150 |
| Ливневая система на крышу | 500 |
| Вентиляционные трубы на крышу | 220 |
| Дренажный колодец для ливневой системы и трубы до колодца | 400 |
| Аренда лесов | 250 |
| Москитная сетка на фасады и крышу | 250 |
| Двутавровые деревянные балки на перекрытие | 2000 |
| Двутавровые деревянные балки на стропильную систему | 2000 |
| Пенополистирол в перекрытие по периметру здания | 400 |
| OSB-плита 22 мм на пол второго этажа | 900 |
| Унитазы с инсталляцией | 350 |
| Песок для подсыпки участка (завершающий этап) | 470 |
| «Плодородка» на участок | 600 |
| Всякая мелочовка, которую уже не вспомнить по пунктам | 5000 |
| Итого: | 85 020 |
Читайте также:
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]
Сделан для себя: как выглядит каркасный дом строителя со стажем под Минском
Вероятно, много кто задавался вопросом — а какие дома строители строят для себя? Отличаются ли они от тех, что строят своим заказчикам? Виктор, строитель с большим стажем, согласился показать свой коттедж и рассказал, почему он выбрал каркасную технологию. Также он объяснил, почему исполнители не должны зарабатывать на строительных материалах.
Почему каркасный?
Не секрет, что в Беларуси строят каркасные дома все подряд, часто без понимания технологии и практического опыта. Так и появляются истории про дома на тонких ножках-сваях, которые продуваются, промерзают и вибрируют вместе со стиральной машиной. Но мы сегодня не об этом. Нас интересует, как построить надежный, теплый и комфортный дом — такой как у Виктора.
Перед нами — каркасный дом с двухцветным фасадом под кирпич, большой площадью остекления, открытой террасой и большими балконами. Его владелец рассказывает, что основной объем строительных работ успели сделать за 4 месяца. Теперь осталось завершить чистовую отделку — и в доме можно жить.
— У многих белорусов есть такое представление об эталоне дома — рубленом вручную срубе, — говорит Виктор. — Когда-то и я такой дом себе построил, но, пожив в нем, понял, что, кроме плюсов, есть и минусы. Дом пришлось обкладывать кирпичом. Правда, от этого в доме не стало теплее. Зазор между стенами превратился в накопитель холода. Пришлось в это пространство закачивать пеноизол. Только после этого в доме стало действительно очень тепло. Но в чем тогда смысл сруба? Чтобы внутри были деревянные стены? Так есть и дешевле варианты подобной отделки…
В моем новом доме в стенах — 250 мм минваты. Это очень теплая стена, с расчетным коэффициентом сопротивления теплопередачи 6,25. В наших строительных нормах этот показатель ниже — 3,2, и на него все равняются. Многие считают, что достаточно построить стены из блока «сороковки» и будет тепло. Нет. В таком доме будет комфортная температура только при постоянно работающем котле. Топишь — тепло, не топишь — холодно.
Виктор для сравнения приводит пример. На отопление его дома в 160 «квадратов» в январе было затрачено 400 кубов газа. Дом его знакомого такой же площади, но из газосиликата «сжег» на 220 кубов больше.
О газосиликатных блоках Виктор невысокого мнения, говорит, что часто встречаются некачественные: «Сверху он белый и сухой, но когда разрезаешь — внутри серый, сырой».
— Чтобы стена даже из качественного газосиликата была в самом деле теплой, на нее нужно как минимум 100 мм хорошего утеплителя приклеить. А потом качественно оштукатурить и покрасить. Если сделать это некачественно, то через года три придется фасад ремонтировать.
В скандинавских странах вообще никто не строит из блока и кирпичей — только каркас. Но это энергоэффективные дома, а не то, что можно увидеть на выставочных площадках производителей каркасных домов. Привезут из России неизвестно что и сказки нам рассказывают, что 150 мм утеплителя достаточно для нашего климата. Это абсурд.
Отличная теплоизоляция каркасного дома позволяет эффективно использовать возможности конденсационного котла. У Виктора это достаточно мощный, на 30 кВт теплогенератор (выбирался с расчетом на то, что он еще будет отапливать будущую баню).
Температура в доме сейчас поддерживается на уровне +20,80 С. За окном -140С, температура теплоносителя в системе — +360С. Котел не работает, потому что циркуляции теплоносителя в системе с такой температурой достаточно, чтобы довольно продолжительное время компенсировать теплопотери дома. За то время, которое мы провели в доме, а это не меньше часа, температура понизилась на 0,2 градуса. Котел должен включиться при падении температуры до 20,40С, но мы этого не дождались. Виктор говорит, что эта же система, но уже в газосиликатном и неутепленном доме, работала бы с меньшими интервалами.
Смесительный узел. На радиаторное отопление и в контуры теплых полов поступает теплоноситель с разной температурой
Основной источник тепла в доме — теплые полы. Только под большими окнами установлены невысокие радиаторы для создания тепловой завесы. Можно было бы поставить и внутрипольные конвекторы, но владелец дома посчитал, что так дешевле в несколько раз. На втором этаже — радиаторное отопление.
— В моем доме в перекрытии между этажами — 200 мм минваты, — продолжает Виктор. — Знаю, что многие обходятся и 100 мм, объясняя это тем, что сверху теплая жилая зона. Но чем меньше толщина изоляции, тем хуже шумоизоляция. Те, кто живет в домах с мансардным этажом, знают, как бывает на втором этаже жарко из-за подымающегося снизу теплого воздуха.
На втором этаже, как правило, ночная зона дома. И в спальнях должно быть на пару градусов прохладней. Это делает сон более комфортным. У меня толщина утеплителя в стенах и скатах крыши одинаковая — 250 мм. Вот смотрите — сейчас на первом этаже — +20,60С, а на втором — +190С.
Фотограф, который тоже поднялся на мансарду, наблюдал странную картину: журналист и владелец прыгают, как зайцы. Так мы ставили эксперимент на устойчивость каркасного дома. Вместе «зайки» весят под 200 кг, но дом не вибрирует. Другие эксперименты показали, что голоса людей, звуки шагов на втором этаже снизу не слышны.
Слабым звеном в доме представлялась широкая лестница из дуба, но и она ведет себя не хуже монолитной — не шатается и не скрипит. Виктор говорит, что минские мастера за ее изготовление просили около 9 тысяч долларов, но ему удалось найти дешевле в два раза — ее сделали мастера из Витебска. Они же изготовят межкомнатные двери.
Кто построит дом для строителя?
Виктор — профессиональный строитель, на стройке с 15 лет. Успел побывать и мастером, и прорабом. На строительстве собственного дома был в статусе и заказчика, и технадзора.
Свой старый дом они с женой продали, решили построить новый, поменьше. Участок со старой деревянной хаткой купили в деревне возле Смолевичей. Рядом трасса на Минск, большое озеро, лес.
— К строительной бригаде приглядывался целый год — ездил на их объекты, смотрел, что и как делают. Мне понравилось их отношение к делу, аккуратность. Оказалось, что парни с высшим образованием! Вот им я доверил стройку и не ошибся, они оказались честными и порядочными людьми. Они честно зарабатывают на стройке. Мы сразу договорились, что если они привезут, например, доски по рублю, а я найду на рынке такие же за 90 копеек, то мы прекращаем отношения.
Всем известно, что строители имеют у продавцов стройматериалов скидки, и они могут предоставить ее своему клиенту. То есть могут «сделать» те же пиломатериалы дешевле. А могут продать их по цене, как у производителя, а процент скидки положить себе в карман. Такое часто бывает, но Виктор считает, что во всем мире строители зарабатывают на своей работе, а не на перепродаже материалов. И не надо прощать мелкое воровство.
На месте, где сейчас стоит дом, еще пару лет назад росла картошка. Участок ровный, на горке, грунты хорошие. Поэтому Виктор решил делать фундамент с буронабивными сваями и монолитным ростверком.
Его изготовление несложное. В месте застройки снимается плодородный слой, делается разметка, специальным буром бурят отверстия глубиной 1,5 м и диаметром 200 мм с расширением на дне. В них вставляется арматура и заливается бетон. Дальше выставляется опалубка, заливается бетон.
После изготовления ростверка с внутренней стороны опалубка снимается. Наружная опалубка на 10 см выше внутренней, она не снимается (она держится на металлической шпильке в бетоне, позже под ее уровень заливается монолитная плита).
Вовнутрь фундамента засыпали песок, развели трубы канализации, сделали армирование и отлили монолитную бетонную плиту толщиной 100 мм. Такой фундамент 13×8 м обошелся в 7 тысяч долларов.
Одновременно с возведением фундамента пробурили рядом с домом скважину на воду. Она неглубокая, всего 27 метров, но с хорошим дебитом. Можно было и глубже пробурить — следующий водоносный слой — на глубине 60 м, но качество воды бы не изменилось. Зачем переплачивать за лишние метры?
На плите возвели каркас из сушеной и строганой древесины. В основе его доска 150×50 мм. Жесткость каркасу обеспечивают диагональные укосины. После того как была сделана крыша, строители приступили к изготовлению «пирога» стен. Между стойками установили 150 мм минваты. По внешней стороне был прибит горизонтальный брусок сечением 50×50. Это позволило установить еще 50 мм плитного утеплителя. Потом идет ветрозащитная мембрана, направляющие рейки. К ним уже крепились японские фасадные панели Nichiha.
По плите перекрытия сделали гидроизоляцию, по ней уложили и закрепили дюбелями плиты пеноплекса 50 мм. По утеплителю расстелили пленку, развели контуры теплого пола с шагом 150 мм и залили бетоном.
По стенам развели все коммуникации: трубы, провода. Потом на каркас прибили горизонтальный брусок и уложили еще 50 мм минваты, закрыли пароизоляцией. Далее для жесткости каркаса набили плиты ОСБ толщиной 12 мм. И уже по ним прикрутили гипсокартон. В итоге получились внутренние стены, на которые можно спокойно вешать и картины, и карнизы, и кухонные шкафчики. Такая конструкция обеспечивает и жесткость каркасу всего дома. Его невозможно раскачать, он не дрожит, если хлопнуть входной дверью.
В доме хорошо дышится, в нем нормальная влажность. Это заслуга правильно организованной вентиляции в доме. В ванной — электропривод на окне для проветриванияСколько должен стоить дом?
— Дом можно построить и за 30, 50 и за 100 тысяч долларов, — рассуждает Виктор. — Это неправильно говорить — «мы построим вам за 400 долларов за квадратный метр». Как, из чего? Многое зависит от стоимости отделочных материалов. Можно бюджетно отделать вагонкой, имитацией бруса. Популярна зашивка каркаса плитами ЦСП с расшивкой швов деревянными планками. А мы выбрали японские панели: нам понравился их внешний вид, долговечность. Японские панели антистатичны, на них не садится пыль, поэтому они всегда чистые. Но они совсем не дешевы. Если сложить вместе стоимость панелей, крепления, монтажа, специальных металлических профилей, герметиков, то получается примерно 82 доллара за квадрат. Вот и считайте: 200 метров квадратных фасада обойдутся в 16 тысяч. А можно было и дешевле сделать.
Вообще же, при строительстве нужно соизмерять свои финансовые возможности и «хотелки». Где-то и в самом деле возможна разумная экономия. Например, лестница может быть не такой широкой, и не такой дорогой. Камин тоже денег стоит — 3 тысячи долларов со всеми дымоходами и отделками. Может, лучше террасу за эти деньги сделать?
Многие вещи только кажутся дешевыми. Например, зачем ставить бетонные колодцы-септики, если они быстро заиливаются и смысла в них через несколько лет нет? Может, сразу поставить современную станцию биоочистки? Какой смысл в старых решениях, когда есть новые?
Биостанция очистки на участкеЕсть белорусская металлочерепица, а есть финская черепица, модульная. Последняя дороже, но по качеству и по внешнему виду — лучше. На моей крыше финская модульная оказалась всего на 400 долларов дороже белорусской. Отходов от нее почти не было, значит, я не переплачивал за то, что пришлось бы выбросить.
Самое обидное и неприятное, что может произойти от большого желания сэкономить, так это нарваться на хапуг и дураков — разденут, разуют, а потом еще придется сносить то, что наворотили.
Все слышно, легко горит и еще 5 недостатков каркасных домов, ставших популярными у минчан — citydog.by
Каркасные дома – один из самых доступных способов стать владельцем собственного нового жилья под Минском. Но портал dom-expert.by нашел 7 недостатков в таком решении квартирного вопроса.
Предложений по каркасно-щитовым домам на рынке хватает. Но при изучении компаний, предлагающих свои услуги, возникает немало вопросов. Главный из них: если каркасно-щитовые дома действительно так хороши, как нахваливают их строительные фирмы, почему подобное жилье до сих пор не получило широкого распространения в странах бывшего СССР, в частности в России, Беларуси и Украине?
Причина невысокой популярности домов, построенных по канадской технологии, вероятно, кроется в их недостатках. Компании предпочитают умалчивать о минусах, акцентируя внимание потребителей на плюсах. Как дело обстоит в реальности, люди узнают в основном по «сарафанному радио» – от своих друзей и знакомых, которым пришлось испытать все «прелести» каркасно-щитовой технологии на себе и своих близких.
Строители уверяют, что дом простоит 100 лет. Правда, проверить этого нельзя. Не исключено, что на родине технологии, то есть в Канаде, здания эксплуатируются в течение века и даже дольше. Но, учитывая нередко встречающееся желание компаний сэкономить на рабочих и стройматериалах, в среднем по рынку этот срок можно смело сократить в 2–3 раза.
К тому же законодательство Беларуси не требует прописывать в договорах с клиентами гарантийные сроки выше 5 лет – их никто и не прописывает. А в тех редких случаях, когда все же фигурируют длительные гарантийные обязательства, их прописывают не на весь дом, а на отдельные его части или материалы.
Да и стоит учитывать особенности климата в разных регионах: если воздух очень влажный – дерево, даже пропитанное защитным составом, сгниет быстрее.
Микроклимат в помещении каркасно-щитового дома если и можно назвать благоприятным, то с большой натяжкой. Стены практически не пропускают воздух, так как внутри находится слой плотного утеплителя. Зимой в комнатах такого дома может быть холодно, а летом – жарко и душно.
Больше всего от духоты страдают дети и пожилые люди, а также люди с повышенным и пониженным давлением. Домашним животным пребывание в некомфортной обстановке тоже не доставляет радости. Грамотно организованное отопление и принудительная вентиляция позволят решить все эти проблемы, но тут же скажутся на стоимости конечного решения.
По критерию жесткости щитовой дом уступает монолитному или кирпичному, с этим невозможно спорить. Однако для своего веса строение имеет достаточную пространственную жесткость, с оговоркой, что технология строительства соблюдена до мелочей.
Случается так, что каркасно-щитовой дом, стоящий на винтовых сваях, при порывах шквалистого ветра «ходит ходуном» – можно ощутить, как двигаются стены. Правда, встречаются подобные нарекания нечасто, и точных данных о силе ветра и толщине стен обычно люди не приводят. Но иметь в виду такой фактор все-таки стоит.
Причина подобных проявлений обычно комплексная и связана как раз с нарушением технологии. А значит, чтобы устранить этот дефект, нужно будет «перебрать» всю технологию с самого начала и усилить несколько элементов.
Даже если изначально стройматериалы обладают высоким качеством, они могут испортиться в результате неправильного хранения и нарушения правил перевозки. Но чаще подрядчики закупают материалы по принципу «чтобы было дешево», а характеристики отходят на второй и третий планы. Ведь чем качественнее материалы – тем выше их стоимость, а это, в свою очередь, приближает каркасно-щитовой дом к ценовой черте, где конкурентами выступают уже другие технологии.
Стоит добавить сюда вторую статью экономии: рабочую силу. Чтобы вы понимали, сколько в стоимости дома заложено именно работы, отметим: построенный чужими руками дом обойдется вам в 2,5–3 раза дороже, чем если бы вы строили его сами из тех же материалов. Поэтому сэкономить на работе – привычное дело для недобросовестных компаний. Недостаточная квалификация рабочих приводит ко вполне ожидаемому результату.
Отзывы реальных владельцев таких строений неутешительны: в лучшем случае дом простоит в исходном состоянии 25 лет, после чего потребует ремонта, а продать его будет очень сложно.
Как и все деревянные здания, каркасно-щитовой дом может полностью сгореть при пожаре. Легкая панельная конструкция способна заполыхать через пару минут после возгорания, в зависимости от того, где находится источник пожара.
Можно много говорить о предупредительных мерах и огнезащитных пропитках, но в действительности хозяева щитовых построек подвержены опасности больше владельцев домов, выложенных из кирпича или газосиликата.
Строить щитовой дом в сыром климате в большинстве случаев означает выбросить деньги на ветер. Количество осадков, выпадающих за год в Беларуси, достаточное, чтобы назвать страну не самым лучшим местом для каркасно-щитовой технологии.
Разумеется, древесные материалы не сгниют через пару лет, но они будут портиться быстрее, чем в сухих климатических условиях. Стены могут покрываться плесенью и потихоньку начнут разрушаться от сырости, утеплитель может быть поврежден насекомыми и грызунами.
Словом, рассчитывать на то, что каркасно-щитовой дом в Беларуси прослужит 100 лет, не приходится.
Люди, проживающие в домах, построенных по каркасно-щитовой технологии, часто жалуются на шум с улицы. Хорошо слышно и то, что происходит на втором этаже: шум телевизора, шагов или музыки разносится по всему дому.
Подобные недостатки характерны для базовых комплектаций домов, но в них уровень шумоизоляции действительно может оказаться невысоким. А качественная звукоизоляция – это опять-таки качественные материалы и работа, а значит, и дополнительные затраты, сказывающиеся на конечной стоимости дома.
ВЫВОД
В каркасно-щитовом доме можно жить довольно долго – особенно если нет других альтернатив. Такое жилье – оптимальный вариант для молодой семьи, которая хочет быстрее переехать от родителей или со съемной квартиры в свой дом.
А если недостатки этого дома лично для вас перевесят достоинства – за время проживания вполне можно накопить на жилье из кирпича, блоков или бруса. В течение этого времени щитовой дом точно не развалится.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
TUT.BY проверил новый каркасный дом «Зодчего» с экспертом независимого технадзора
После публикаций материалов о проблемных каркасных домах, компания «Зодчий» предложила журналистам REALT.TUT.BY оценить качество выполненных работ на одном из своих построенных домов. Мы согласились, но с тем условием, что объект для проверки будет выбирать редакция, он должен находиться в стадии строительства, а к обследованию будет привлечен независимый эксперт. _ Напомним, что в июле на портале были опубликованы две статьи о каркасных домах, построенных компанией «Зодчий» — в Гродно и деревне Зазерки под Минском. Директор фирмы, Светлана Каширина, говорит, что «основная причина выявленных дефектов на этих двух объектах — недостаточный контроль со стороны подрядчика за ходом выполнения бригадой строительно-монтажных работ, что не позволило своевременно выявить недостатки по дому. На сегодняшний день с этой бригадой мы не работаем. А из 350 построенных домов — это единичные случаи». С владельцами дома под Минском пока идут переговоры. В Гродно же спор решили урегулировать в добровольном порядке. Представители компании говорят, что «по дому в Гродно был составлен дефектный акт, подписанный обеими сторонами, и мы уже приступили к устранению замечаний». Компания признала исковые требования в части безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по договору строительного подряда. Сегодня в доме демонтирована внутренняя отделка и кровля. Владельцы дома на время ремонта переселились в трехкомнатную квартиру. Все расходы, связанные с переездом и арендой квартиры на время устранения дефектов оплачивает «Зодчий». В компании TUT.BY уверили, что ремонт будет сделан в кратчайшие сроки. Приемка строительных работ будет теперь идти по-новому. Как нам рассказала директор «Зодчего», «если раньше это делали свои же сотрудники, то теперь для дополнительного контроля строительства привлекается независимый технический надзор на все строящиеся объекты». Что это меняет? Теперь если технадзор решит закрыть глаза на недочеты при приемке дома — он же будет потом платить за устранение дефектов. То есть независимый технадзор отвечает за качество приемки своими деньгами — а это гарантирует, что он будет уделять экспертизе более чем серьезное внимание. Но приемка — половина дела. Надо, чтобы строители понимали, что делают. — Установлены более высокие квалификационные требования к производителям работ, мастерам и бригадам строительно-монтажных работ, внедрена система дополнительного обучения и аттестации работников, идет разработка системы видеотрансляции строительных работ в режиме онлайн, говорит Светлана Каширина.