Ремонт фундамента кирпичного дома: Ремонт фундамента кирпичного дома | Энергия

Содержание

Ремонт фундамента кирпичного дома | Энергия

Очень часто можно наблюдать на стенах кирпичных домов или на цоколе уродливые трещины. Как правило, поначалу они практически незаметны и на них внимания не обращают, но со временем трещины разрастаются. И если Вы заметили в доме пока еще небольшую трещину, то это уже повод насторожиться, ведь через некоторое время она разрастется в большую проблему. Как правило, причина кроется в некачественном основании, а это значит, что потребуется ремонт фундамента кирпичного дома.

Если на стенах появились трещины, то это говорит о том, что фундамент уже не такой прочный, а это уже может привести к более опасным последствиям, вплоть до разрушения всего здания. Поэтому при строительстве кирпичного дома закладке фундамента следует уделять особенное внимание. Ну а если уж произошла такая неприятность, следует как можно быстрее начинать ремонт.

Что лучше – ремонт или полная замена

Если с Вашим кирпичным домом случилась такая неприятность, то существует два варианта решения проблемы – ремонт старого, либо строительство фундамента нового.

Второй способ очень сложный и трудоемкий, требует больших затрат и к тому же высокого мастерства исполнителей. Поэтому применяется он на практике не очень часто. Тем не менее, чтобы определить какой способ использовать, нужно предварительно определиться с масштабами разрушения фундамента или его деформации.

Сильно паниковать в этом случае не стоит, поскольку даже большие трещины редко приводят к разрушению дома, так что вполне можно обойтись ремонтом фундамента. Главное – определиться с видом ремонта, для чего рекомендуется пригласить квалифицированных специалистов. Степень и скорость разрушения можно попытаться определить самостоятельно, а можно пригласить профессионалов, которые после обследования кирпичных стен и цоколя дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы. Чтобы определить степень повреждений, нужно знать количество и размер трещин, скорость образования, появление новых.

После проведения тщательного осмотра и определения видимых разрушений можно сделать предварительный вывод о необходимости ремонта фундамента кирпичного дома. В большинстве случаев замена фундамента не потребуется.

Ремонт фундамента

Прочность фундамента рассчитывается еще на этапе проектирования кирпичного дома, если расчеты будут верными, к тому же при заливке и выдержке фундамента будут соблюдены все требования, то в этом случае кирпичный дом прослужит очень долго без каких-либо повреждений. К сожалению, требований технологии придерживаются далеко не все застройщики – даже если будет использоваться бетон нужной марки и качества, то зачастую не выдерживаются сроки «отстаивания» фундамента, а ведь ему нужно время, чтобы достичь определенной прочности. В итоге это быстро приводит к его разрушению. Но даже если это произошло, не стоит отчаиваться, поскольку на ранних стадиях ремонт поможет справиться с повреждениями.

В основном под кирпичными домами закладывают ленточные монолитные фундаменты, а трещины в стенах – это первый признак их повреждения. Большая опасность таких трещин кроется в попадании в них влаги, которая зимой может замерзать, причиняя еще большие разрушения. Поэтому их лучше замазывать, если нет возможности сразу приступить к ремонту фундамента.

Даже сложный ремонт фундамента кирпичного дома для профессиональных мастеров строительных организаций не является большой проблемой. После проведения осмотра, они скажут, что нужно сделать для качественного ремонта. И хотя дело это затратное, экономить, приглашая тех, кто возьмет недорого за работу, не стоит – в итоге все равно выйдет дороже.


Укрепление фундамента кирпичного дома: 3 способа

Эти и многие другие причины побуждают все большее количество людей задуматься о том, чтобы обзавестись собственным загородным жильем. И каждый, мечтающий о покупке или постройке такой недвижимости, видит свой будущий дом удобным, просторным, светлым, надежным и уютным.

 

Независимо от того, какой путь вы выбираете – покупка готового дома из кирпича, строительство своими силами или контракт со строительной компанией – рано или поздно вы можете столкнуться с проблемами с основой здания — фундаментом, спровоцировать которые могут различные факторы как природного, так и антропогенного свойства.

Поскольку возникновение любых дефектов в фундаменте кирпичного дома чревато рисками нарушения целостности конструкции дома (вплоть до полного его разрушения), вопрос «как укрепить фундамент кирпичного дома» выходит на передний план и требует немедленного решения.

Причины разрушения фундамента кирпичного дома

Факторов, пагубно влияющих на целостность фундамента кирпичного дома, множество. Условно их можно разделить на природные и антропогенные.

 

Природные факторы.

 

а) Гравитация. Под воздействием силы тяжести и давления массы дома на основание, происходит постепенное разрушение и опускание даже самого крепкого, сделанного на совесть, фундамента. Это естественный процесс, и избежать его последствий невозможно. Разрушение фундамента под воздействием сил гравитации может значительно ускорить проведение различных перепланировок и перестроек здания.

 

б) Экологические факторы. К таким факторам следует отнести эрозию почв, подъем уровня грунтовых вод, паводки, процессы вспучивания грунтов, подвижки грунта вследствие колебаний земной коры и прочие.  Такие явления достаточно сложно прогнозировать, поэтому еще на этапе проектирования и строительства дома необходимо тщательно проанализировать ситуацию, оценить вероятность их возникновения и задать фундаменту определенный запас прочности и устойчивости к таким непредвиденным природным воздействиям.

 

Антропогенные факторы.

 

а) Ошибки при проектировании. К сожалению, зачастую вопросами проектирования начинают заниматься люди, не обладающие багажом соответствующих знаний и достаточным практическим опытом. Некомпетентность и поспешность приводят к ошибкам в расчетах, влекут за собой нарушения технологии возведения фундамента, несоответствие установленным стандартам и нормам.

В результате происходит достаточно быстрое разрушение основания дома, которое приводит к появлению трещин в стенах, перекосу оконных и дверных проемов, проседанию пола. Часто это приводит к плачевным последствиям: дом превращается в аварийный и проживать в нем становится небезопасно. Поэтому не стоит экономить на проектных работах: в конечном счете оплата труда квалифицированного специалиста-архитектора окажется значительно дешевле, чем последующее укрепление фундамента дома.

 

б) Нарушения технологии. Несоблюдение норм и стандартов, регламентирующих проведение фундаментных работ, нарушение технологического процесса, использование при возведении фундамента кирпичного дома некачественных строительных материалов значительно повышают риски разрушения конструкции фундамента. Поэтому лучшим решением будет доверить ответственную задачу постройки вашего дома квалифицированным и опытным специалистам, которым по плечу решить любые задачи, возникающие в процессе строительства.

 

в) Проведение на прилегающей территории земельных работ. Речь идет о значительных и масштабных стройках или изменениях ландшафта. Такие работы приводят к локальному изменению рельефа, что, в свою очередь, провоцирует колебания уровня грунтовых вод, изменяет плотность и структуру грунтов, в результате чего земля под фундаментом может начать проседать, а сам фундамент растрескиваться.

 

г) Непродуманные перепланировки дома. Если по каким-либо причинам у вас возникла необходимость в проведении такой перепланировки, следует проконсультироваться с грамотным специалистом и обсудить с ним как существующие несущие характеристики и особенности конструкции фундамента, так прогнозируемое изменение и перераспределение нагрузки на него в случае проведения перепланировки. Этот же вопрос актуален и при проведении реконструкции дома.

 

д) Внутренняя и внешняя вибрация. Источниками такой вибрации, как правило, являются проходящие неподалеку от дома оживленные автомагистрали, железнодорожные либо трамвайные пути. Значительный уровень вибрации обеспечивают также находящиеся в непосредственной близости от дома взлетно-посадочные полосы аэродромов.

Как укрепить фундамент кирпичного дома

Если в вашем частном доме были обнаружены какие-либо признаки разрушения фундамента, либо в приобретенном вами старом доме требуется не только провести капитальный ремонт, но и усилить фундамент, следует немедленно начать подготовку к такой реставрации основания дома. Ведь промедление в этом вопросе нежелательно и способно значительно усугубить ситуацию в короткий срок.

 

Рассмотрим основные способы, позволяющие эффективно усилить фундамент кирпичного дома и существенно продлить срок его эксплуатации.

 

Способ 1.

Укрепить фундамент под кирпичным домом можно путем обнесения существующего старого фундамента новым. Для этого нужно предварительно подготовить армированный каркас, который послужит опорой для старого фундамента. Такой каркас сваривается из арматуры в виде решетки. Оптимальные размеры ячейки – 20х20х20 см, отклонения в ту или иную сторону недопустимы.

Арматура придаст конструкции необходимую прочность и устойчивость.

 

После сооружения арматурного каркаса необходимо обнажить углы старого фундамента, для чего вокруг них выкапывается грунт на глубину, на 0,5 метра превышающую глубину залегания основания фундамента. Оптимальный диаметр ямы – 1 метр. Затем в эти ямы опускаются готовые конструкции из арматуры, которые сверху заливаются бетоном и трамбуются. Это так называемые «быки». Следует отметить, что укрепление фундамента дома по этому способу необходимо проводить в хорошую погоду, поскольку воздействие атмосферных осадков может негативно сказаться на качестве выполнения работ.

 

 

Способ 2.

Усилить фундамент кирпичного дома также возможно путем сооружения специального армированного пояса, соединяющие «быки» в единую конструкцию. Для этого весь периметр дома следует разделить на равные отрезки длиной 1,5-2 метра, на каждом из которых вырыть ров шириной около 0,5 метра.

Глубина рва должна равняться глубине залегания старого фундамента, нуждающегося в усилении. Затем в старом фундаменте высверливаются отверстия, в которые вставляют куски арматуры длиной 30-40 см. После этого в траншею укладываются заранее заготовленные арматурные каркасы (см. описание выше).

 

Затем всю арматурную конструкцию следует тщательно покрыть бетонным раствором, причем делать это необходимо постепенно, давая стяжке высохнуть. При излишней спешке и несоблюдении этого условия возможно значительное снижение прочности возводимой конструкции. Также следует отметить, что такие работы следует производить в теплую сухую погоду (температура воздуха от +5 до +30): в таких условиях стяжка просыхает равномерно, создавая однородный защитный слой.

 

Особо подчеркнем, что для того, чтобы качественно усилить фундамент кирпичного дома и обезопасить себя от перерасхода времени и средств, следует неукоснительно придерживаться требований технологии проведения таких работ.

 

Способ 3.

Одним из самых передовых и высокотехнологичных способов для усиления фундаментов зданий и сооружений, существующих на текущий момент на строительном рынке, является метод, основанный на применении буроинъекционных свай. При проведении такого типа работ производится бурение скважин на глубину залегания грунтов достаточной плотности.

 

Располагаться эти скважины должны под определенным углом к поверхности, а их диаметр должен составлять приблизительно 25 см. Что касается глубины бурения, то ее в каждом конкретном случае определяют отдельно с учетом потребностей в усилении, типа почвы и прочих особенностей грунтов под основанием дома.

 

Далее подготовленные скважины заливается цемент, после чего в цементный раствор устанавливается специальный каркас из арматуры (необходимо дождаться полного высыхания и затвердения бетонного раствора). Для повышения долговечности и прочности буроинъекционных свай необходимо обязательно провести гидроизоляционные работы: это защитит сваи от воздействия влаги и значительно повысит их эксплуатационные характеристики.

 

В результате под домом образуется большое количество бетонных армированных свай, которые будут служить надежной опорой фундаменту дома и помогут сохранить его целостность даже в случае недостаточной плотности грунтов  под основанием  дома. Оптимальное количество свай рассчитывается отдельно для каждого случая и варьируется в зависимости как от степени повреждения старого фундамента, так и от типа и структуры грунтов на участке.

 

При всех преимуществах данного способа, позволяющего быстро и качественно укрепить фундамент старого кирпичного дома, следует отметить один существенный недостаток. А именно – бурение грунтов невозможно провести без использования специальной техники. Однако этот недостаток с лихвой окупается высокой надежностью и прочностью свайной конструкции.

 

Подводя итоги, подчеркнем: основной залог успеха при проведении работ по усилению и укреплению фундамента кирпичного дома заключается в своевременном выявлении возникающих дефектов. Поэтому очень важно периодически проверять состояние видимой части фундамента на предмет наличия трещин, деформаций, осыпаний и прочих дефектов. Помните, что отремонтировать, укрепить либо усилить фундамент кирпичного дома значительно проще и дешевле, чем сооружать его заново.

 

Возвращаясь к вышеизложенному напомним, что залогом долговечности и высокого качества фундамента кирпичного дома является соблюдение всех норм и требований при его сооружении. Такая задача по плечу только высококвалифицированным специалистам, профессионально владеющими технологиями выполнения всего комплекса фундаментных работ, обладающим достаточным опытом и умеющим обходить возможные подводные камни в процессе их проведения.

 

Рекомендуем не экономить на фундаменте: вложенные в его сооружение время и денежные средства окупятся сторицей, подарив вам возможность долгие годы наслаждаться спокойной жизнью в вашем загородном доме, не обременяясь постоянными ремонтами и поисками решений возникающих проблем.

 

Строительная компания «ИнноваСтрой» выполнит любые работы по укреплению и усилению фундаментов в Москве и Московской области, а также гарантирует высокое качество услуг и точное соблюдение всех существующих норм и стандартов при строительстве домов из кирпича: /stroitelstvo-kottedzhej/stroitelstvo-domov-iz-kirpicha.

Обращайтесь! Будем рады помочь.

 

P.S. В приведенных видеороликах вы можете ознакомиться с основными методами укрепления и усиления фундамента кирпичного дома. Также, в них вы найдете ответы на вопросы: как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, как укрепить старый фундамент кирпичного дома, как усилить фундамент под кирпичным домом.

 

Также в видео ниже вы найдете множество дельных советов и практических рекомендаций по технологии выполнения фундаментных работ:

 

Страница не найдена — ГидФундамент

Содержание статьи1 Функции армопояса из кирпича2 Виды поясов3 Пояс из кирпича под перекрытие4 Кирпичный пояс под мауэрлат5 Гидроизоляция и утепление6 […]

Содержание статьи1 Для кровли1.1 Основные функции1.2 Способы возведения1.3 Геометрические параметры1.4 Правила  армирования2 Для перекрытий3 Общие принципы устройства армопояса3.1 Утепление3.2 Бетонирование3.3 […]

Содержание статьи1 Как избежать работ по выравниванию поверхности2 Инструменты для контроля горизонта3 Основной способ4 Практические советы и рекомендации5 Другие способы […]

Содержание статьи1 Виды  армопояса2 Материалы опалубки для армопояса3 Виды опалубки для армопояса4 Крепление опалубки В технологический процесс устройства монолитного армированного […]

Содержание статьи1 Кирпичные фронтоны2 Требования к материалу3 Завершение кладки3. 1 Ровный обрез3.2 Кладка кирпича уступом4 Гидроизоляция под мауэрлат5 Способы крепления мауэрлата5.1 […]

Содержание статьи1 Последствия неправильного выбора арматуры2 Понимание процесса работы арматуры в ленточном фундаменте3 Критерии надёжности4 Виды5 Классификация5.1 Классы5.2 Дополняющие литеры5.3 […]

Содержание статьи1 Виды монолитных лестниц2 Типы и назначение арматуры3 Практические рекомендации4 Особенности расчёта армирования лестницы4.1 Задачи армирования4.2 Угол подъёма4.3 Место […]

Содержание статьи1 Задачи армирования2 Основная функция защитного слоя3 Факторы формирования толщины4 Нормативы и допуски защитного слоя бетона5 Ошибки6 Восстановление защитного […]

Содержание статьи1 Особенности устройства кирпичной фундаментной ленты2 Свойства грунтов3 Выбор конструкции4 Достоинства5 Выбор кирпича для фундамента5.1 Размеры5.2 Маркировка6 Ленточный фундамент7 […]

Содержание статьи1 Этапы возведения мелкозаглубленного ленточного фундамента1. 1 Проектирование, расчёт1.2 Водоотведение с участка1.3 Планировка и разметка1.4 Организация строительной площадки1.5 Земляные работы1.6 […]

Страница не найдена — ГидФундамент

Содержание статьи1 Функции армопояса из кирпича2 Виды поясов3 Пояс из кирпича под перекрытие4 Кирпичный пояс под мауэрлат5 Гидроизоляция и утепление6 […]

Содержание статьи1 Для кровли1.1 Основные функции1.2 Способы возведения1.3 Геометрические параметры1.4 Правила  армирования2 Для перекрытий3 Общие принципы устройства армопояса3.1 Утепление3.2 Бетонирование3.3 […]

Содержание статьи1 Как избежать работ по выравниванию поверхности2 Инструменты для контроля горизонта3 Основной способ4 Практические советы и рекомендации5 Другие способы […]

Содержание статьи1 Виды  армопояса2 Материалы опалубки для армопояса3 Виды опалубки для армопояса4 Крепление опалубки В технологический процесс устройства монолитного армированного […]

Содержание статьи1 Кирпичные фронтоны2 Требования к материалу3 Завершение кладки3. 1 Ровный обрез3.2 Кладка кирпича уступом4 Гидроизоляция под мауэрлат5 Способы крепления мауэрлата5.1 […]

Содержание статьи1 Последствия неправильного выбора арматуры2 Понимание процесса работы арматуры в ленточном фундаменте3 Критерии надёжности4 Виды5 Классификация5.1 Классы5.2 Дополняющие литеры5.3 […]

Содержание статьи1 Виды монолитных лестниц2 Типы и назначение арматуры3 Практические рекомендации4 Особенности расчёта армирования лестницы4.1 Задачи армирования4.2 Угол подъёма4.3 Место […]

Содержание статьи1 Задачи армирования2 Основная функция защитного слоя3 Факторы формирования толщины4 Нормативы и допуски защитного слоя бетона5 Ошибки6 Восстановление защитного […]

Содержание статьи1 Особенности устройства кирпичной фундаментной ленты2 Свойства грунтов3 Выбор конструкции4 Достоинства5 Выбор кирпича для фундамента5.1 Размеры5.2 Маркировка6 Ленточный фундамент7 […]

Содержание статьи1 Этапы возведения мелкозаглубленного ленточного фундамента1. 1 Проектирование, расчёт1.2 Водоотведение с участка1.3 Планировка и разметка1.4 Организация строительной площадки1.5 Земляные работы1.6 […]

Страница не найдена — ГидФундамент

Содержание статьи1 Функции армопояса из кирпича2 Виды поясов3 Пояс из кирпича под перекрытие4 Кирпичный пояс под мауэрлат5 Гидроизоляция и утепление6 […]

Содержание статьи1 Для кровли1.1 Основные функции1.2 Способы возведения1.3 Геометрические параметры1.4 Правила  армирования2 Для перекрытий3 Общие принципы устройства армопояса3.1 Утепление3.2 Бетонирование3.3 […]

Содержание статьи1 Как избежать работ по выравниванию поверхности2 Инструменты для контроля горизонта3 Основной способ4 Практические советы и рекомендации5 Другие способы […]

Содержание статьи1 Виды  армопояса2 Материалы опалубки для армопояса3 Виды опалубки для армопояса4 Крепление опалубки В технологический процесс устройства монолитного армированного […]

Содержание статьи1 Кирпичные фронтоны2 Требования к материалу3 Завершение кладки3.1 Ровный обрез3.2 Кладка кирпича уступом4 Гидроизоляция под мауэрлат5 Способы крепления мауэрлата5.1 […]

Содержание статьи1 Последствия неправильного выбора арматуры2 Понимание процесса работы арматуры в ленточном фундаменте3 Критерии надёжности4 Виды5 Классификация5.1 Классы5.2 Дополняющие литеры5.3 […]

Содержание статьи1 Виды монолитных лестниц2 Типы и назначение арматуры3 Практические рекомендации4 Особенности расчёта армирования лестницы4.1 Задачи армирования4.2 Угол подъёма4.3 Место […]

Содержание статьи1 Задачи армирования2 Основная функция защитного слоя3 Факторы формирования толщины4 Нормативы и допуски защитного слоя бетона5 Ошибки6 Восстановление защитного […]

Содержание статьи1 Особенности устройства кирпичной фундаментной ленты2 Свойства грунтов3 Выбор конструкции4 Достоинства5 Выбор кирпича для фундамента5.1 Размеры5.2 Маркировка6 Ленточный фундамент7 […]

Содержание статьи1 Этапы возведения мелкозаглубленного ленточного фундамента1.1 Проектирование, расчёт1.2 Водоотведение с участка1.3 Планировка и разметка1.4 Организация строительной площадки1.5 Земляные работы1.6 […]

Укрепление фундамента частного дома — Фундамент. Строительство. Ремонт. Отделка. Дизайн. Интерьер.

Укрепление фундамента — обзор способов восстановления поврежденного основания.

Собственники старых домов нередко сталкиваются с такой неприятностью, как трещины в стенах. Да и в новых домах, к сожалению, подобное явление не редкость. Чаще всего это связано с проседанием фундамента и его последующим повреждением. Решить проблему поможет только частичное или полное укрепление фундамента. Предлагаем вам свою помощь, чтобы разобраться в этом вопросе более досконально.

Причин, по которым происходит разрушение основания здания, несколько:

  • Ошибки, допущенные при проектировании.
  • Нарушение технологии закладки фундамента.
  • Значительные изменения основных характеристик грунта, произошедшие со времени строительства дома. К таким изменениям можно отнести рост уровня грунтовых вод, переувлажнение почвы или пучение грунта.
  • Застройка близлежащей территории или прокладка коммуникаций, связанная с масштабными земляными работами.
  • Значительное увеличение нагрузки на фундамент в результате проведения реконструкций и перепланировок.
  • Внутренние и внешние динамические воздействия (вибрация).

Способы укрепления фундамента, к счастью, входят в сферу интересов ученых-строителей, благодаря чему возникают новые материалы, технологии и оборудование. Но и проверенные временем методы не сдают своих позиций.

Наиболее популярный способ – закладка нового фундамента вдоль уже существующего. Укрепление фундамента своими руками, как правило, проводят именно этим способом.

Делается это так:

  • По углам здания необходимо вырыть большие ямы, размером приблизительно метр на метр, таким образом, чтобы оголить угол фундамента. Яма обязательно должна быть глубже старого фундамента не менее чем на 50 см.

Укрепление фундамента частного деревянного дома.

«Подкоп» под угол дома.

  • Теперь нужно изготовить объемный армировочный каркас для бетонной подушки. Для этого из арматуры при помощи сварки или вязальной проволоки необходимо соорудить решетку с ячейкой 20×20х20 см.

Укрепление фундамента частного дома своими руками.

Будущий армировочный каркас.

Важно! Не стоит экономить на каркасе. Изготовить его нужно именно из арматуры, так как ее форма и состав стали идеально для этого подходят. Не стоит так же значительно увеличивать размер ячейки.

  • Опустите решетку в яму и залейте бетоном. Такие конструкции принято называть «быками».

Важно! Поскольку такое укрепление фундамента дома требует обнажения старого фундамента, растягивать во времени этот процесс не рекомендуется.

В большинстве случаев «быков» бывает достаточно. Но если вы хотите уверенности в том, что фундамент снова не «поплывет», соорудите по всему периметру здания железобетонный армопояс, который соединит «быки» в единую систему:

  • Условно разделите периметр дома на части длиной 1,5-2 м.
  • На одной из таких частей вдоль фундамента выкопайте траншею шириной 40-50 см и глубиной, равной глубине старого фундамента.
  • Просверлите в теле фундамента отверстия и вставьте в них куски арматуры или металлического прута длиной 30-40 см.
  • В траншею установите объемный каркас, сделанный по описанной выше технологии .
  • Залейте яму бетоном.
  • Так, фрагмент за фрагментом, нужно усилить весь фундамент.

Важно! Нельзя обнажать соседний кусок фундамента до полного высыхания стяжки предыдущего. В это время можно заняться работами с другой стороны дома.

Таким способом может быть осуществлено укрепление фундамента кирпичного дома, дома из железобетонных блоков или деревянного сруба не только в случае разрушения его основы, но и при перепланировке, ведущей к увеличению нагрузки на фундамент.

Важно! Все бетонные работы рекомендуется вести при t от +5 до +30 градусов. Не рекомендуется также начинать укрепление фундамента в период, когда велика вероятность затяжных дождей. Открытый фундамент под воздействием осадков может серьезно пострадать.

А вот немного модифицированная схема этого способа:

Пошаговая схема укрепления фундамента

Бурение фундамента один из наиболее современных методов. Укрепление фундамента старого дома по этой технологии невозможно осуществить самостоятельно, а цены на работу специалистов высоки. Суть метода такова: сквозь существующий фундамент с двух сторон бурятся наклонные скважины диаметром до 25 см.

Глубина скважины в каждом случае определяется отдельно. Бурение продолжается до того момента, пока не будет достигнут прочный грунт. Затем в скважины заливают цементный раствор и погружают каркас из арматуры. Таким образом, после высыхания бетона дом опирается на множество железобетонных свай, количество которых тоже рассчитывается индивидуально.

Укрепление фундамента частного дома сваями.

Схема укрепления буроинъекционным способом и специальная техника.

Когда укрепление фундамента частного дома уже не имеет смысла, производят полную или частичную его замену. Процесс это длительный и очень трудоемкий. Суть его заключается том, что выкопав траншею вдоль фундамента на участке 1-2 метра, старый фундамент полностью удаляют, а на его месте заливают новый.

Это далеко не все способы, применяемые для укрепления фундамента. Главное вовремя обнаружить разрушение фундамента и принять меры по его устранению. Иначе процесс может стать необратимым, и тогда значительно проще будет построить новый дом, чем отремонтировать старый. Первыми признаками надвигающихся проблем являются трещины в несущих конструкциях и перекос дверных и оконных проемов. Как только вы обнаружили какие-то из этих признаков, необходимо тщательно обследовать фундамент и принять меры по его укреплению и реконструкции.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Укрепление фундамента.

Проходит время, и фундамент здания начинает медленно разрушаться. С этой проблемой сталкивается практически каждый владелец индивидуального коттеджа или дома. Как укрепить такой фундамент, как повысить его надежность?
Сегодня укрепление фундамента частного дома своими руками можно выполнить несколькими способами. Но прежде чем заняться такой работой, необходимо выяснить причину разрушения старого фундамента и выбрать методику, частично усиливающую основание под домом.

2 способа ка укрепить фундамент частного дома.

Причины усиления основания.

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

  • Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
  • Неправильно выполнены расчеты.
  • Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
  • Изменилось состояние грунта.
  • Сейсмическое воздействие.
  • Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
  • Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
  • Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Укрепление фундамента частного дома.

Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.
Укрепить фундамент частного дома из кирпича невозможно простым способом, типа «смонтируем опалубку, а потом все зальем бетоном». Такой вариант не поможет.
Глубина повреждения фундамента дома, сама подскажет, какой укрепляющий способ нужно применить, чтобы первый и второй этаж индивидуального коттеджа простоял еще долгие годы.

Укрепляющая методика.

Как усилить фундамент старого дома нам уже понятно. Можно заменить опоры столбчатого фундамента, увеличить толщину старого основания или сделать ее полную замену.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома.

Практически каждый хозяин, хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Но если дом каменный, возникает много дополнительных вопросов и проблем.
Чтобы обвязать такой тяжелый дом металлической арматурой потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы провести усиление фундамента старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.
Большинство каменных строений стоят на ленточном основании. Как укрепить ленточный фундамент, что необходимо для этого сделать?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Это основание находится в прямой зависимости от грунта и всевозможных пучинистых явлений. Подъемные силы начинают оказывать давление на плиту основания дома, он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, основание начинает разрушаться.
Чтобы привести подъемные силы в полное равновесие, нужно постоянно увеличивать площадь, занимаемую подошвой.

Укрепление старого фундамента частного дома.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы.
Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды. Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным.
Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему.
Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои. Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию.
Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Укрепление фундамента частного дома винтовыми сваями.

Дополнительные способы усиления.

Сегодня разработаны новые технологические процессы, по усилению несущей конструкции под домом. О некоторых из них и пойдет речь.

Торкретирование.

Данная методика укрепления основы для дома используется для ленточного фундамента, когда повреждения получила только несущая основа. Требуется только провести восстановительные работы, касающиеся наружного слоя.
При помощи торкретирование усиливается цоколь дома, увеличивается его водостойкость. Когда применяется такая методика, не нужно заниматься установкой опалубки, заметно уменьшается расход бетонной смеси.
Прежде чем начать торкретирование необходимо выполнить подготовительную работу. Вокруг всего основания дома выкапывается траншея, с максимальной шириной два метра. Цоколь должен быть предварительно очищен от мусора и грязи.
На основе дома делаются насечки для увеличения силы сцепления бетона с основанием.
Чтобы укрепить реставрационный слой и сделать его более прочным, на поверхность основы для здания укладывается армирующая сетка. Затем все заливается бетоном.

Расширение подошвы.

Укрепление фундамента частного дома с помощью металлических балок обвязок.

Такое усиление фундамента кирпичных частных домов применяется очень часто. К нему прибегают в случае глубоких повреждений, и когда не требуется привлекать спецтехнику. Все работы легко выполнить самостоятельно.
Как правильно выполнить данную процедуру? С левой и правой стороны основы строения снимается слой грунта. На наружной стороне, а также ее внутренней части, устанавливаются дополнительные сборные отливы. Их обвязывают внизу сквозными анкерами.
Бетонный раствор заливают в образовавшееся свободное пространство. Раствор отделяет основание от дополнительных отливов. Наверху, отливы можно прикрепить к фундаменту при помощи арматуры. Свободный промежуток засыпается грунтом. Его поверхность хорошо утрамбовывается.
Главным отличием такой методики, для расширения основы для дома, от установки опалубки, является применение и установка отливов, изготовленных из специального, влагоустойчивого материала, а также установке дополнительных стяжек.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.

Этот способ можно осуществить без помощи профессионалов. Все работы выполняются своими руками.
Аналогично предыдущему варианту, выкапывается траншея, глубиной не больше одного метра. Поверхность очищается от мусора.
Дефекты конструкции заливаются цементным раствором. Сверху его закрывают любым гидроизолирующим материалом. Обычно берется рулонный рубероид. На поверхности рубероида создается кирпичная рубашка. Когда будут завершены все подготовительные работы, канаву заполняют очень жирной глиной.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома своими руками.

Железобетонная рубашка.

Такому усилению подвергается столбчатый фундамент. Около каждой усиливаемой опоры, но сначала устанавливается армирующая сетка. К ней прикрепляется деревянная опалубка. Свободное пространство между опалубкой и основанием заливают бетонным раствором. Такое сооружение реконструирует основание, а также способствует увеличению несущей нагрузки на столбы.

Свайная технология.

Эта методика стала популярной при ремонте фундамента кирпичного дома или любого деревянного строения. Исключение составляют только ветхие деревянные дома с полностью сгнившими нижними венцами.
Технология такого способа имеет две разновидности. Применение первой возможно в том случаи, если цоколь дома имеет незначительные повреждения.
В несущей конструктивной части насквозь сверлятся отверстия, пока бур не коснется поверхности грунта. В проделанные скважины вставляют арматурные пруты. В образовавшиеся зазоры, маленькими частями, заливают бетон. Чтобы привести во исполнение такой метод понадобится специальная техника, а также металлобетонные стержни.

Укрепление фундамента загородного дома при помощи армированного пояса.

Второй способ, так называемый «свайно-винтовой», применяется для замены всего фундамента или его усиления. Это особенно актуально, когда деревенский домик имеет малозаглубленный фундамент, установленный на бутовое основание.
Сначала бурятся ямы, глубина которых превышает глубину промерзания почвы. Берутся трубчатые опоры, их обрабатывают антикоррозийным составом, а затем устанавливают в подготовленные ямы.
Этот способ получил свое название «винтовой» от конструкции свай. На их торцах устанавливаются специальные винтовые лопасти. Когда монтаж свай заканчивается, верхние части срезаются, размер выставляется по строительному уровню. Для маленького деревянного домика достаточно установить одну сваю под четыре угла постройки. К сожалению, свайный способ доступен только специализированной бригаде, самостоятельно такой метод укрепления фундамента очень сложно выполнить.
Если вы знаете причины, вызвавшие разрушение фундамента, можно будет правильно подобрать методику ремонта. Это поможет полностью устранить все дефекты и свести к минимуму негативное влияние всех причин на имеющийся фундамент. Теперь вы знаете, какими способами можно усилить фундамент и как правильно это сделать.

 

Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее узнаете об укрепление фундамента частного дома. Процесс укрепления фундамента довольно сложный и ответственный! Проблема в том, чтобы дом не дал усадку во время ремонтных работ. Для этого нужно производить работы небольшими захватками и в шахматном порядке. Самое главное не торопиться, но при этом делать все быстро и основательно, в противном случае вы получите большие убытки.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Старые дома, как правило, хорошо обжитые и хозяева уже привыкли к своим жилищам. Но случается, что владельцы сталкиваются с такой проблемой, как деформация фундамента, особенно часто это явление происходит в кирпичных домах, где большой вес стен постоянно давит на фундамент.

 Причины разрушения основания

Прежде чем приступать к ремонту, следует установить причины разрушительного процесса. Вообще, выделяют 3 основных причины, по которым рушится основание:

  • недочет строителей, например, подмачивание фундамента водой из водопровода;
  • человеческая хозяйственная деятельности как внутри дома, так и во дворе, например, рытье котлована слишком близко к старому дому;
  • природный фактор.

На схеме можно увидеть главные причины деструкции фундамента:

  1. Под основанием здания просел грунт.
  2. Произошло выталкивание фундамента под силой сопротивления грунта.
  3. Основание вспучилось вследствие действия мороза.
  4. Опрокидывание основания под действием низких температур.
К содержанию ↑

Самостоятельный ремонт основы фундамента

Прежде чем начать ремонт фундамента кирпичного частного дома стоит вспомнить о том, что под каждым фундаментом выкладывают постелистый камень.

  1. На трещинах фундамента нужно установить бумажные маяки с прописанной датой.
  2. Если усадка здания происходит слишком быстро, то маячки порвутся через несколько дней.
  3. Выройте наклонную яму под углом 35оС возле столбчатого или лентообразного основаия, углубившись к выложенному постелистому камню.
  4. Вставьте в углубление трубу радиус аоколо 9 см и с ее помощью вливайте вовнутрь жидкий цементный раствор.
  5. Подождать 2 часа, пока основание дома втянет в себя раствор, и долить до верха.

Данная процедура повторяется два или три раза, после того, как будет нанесен итоговый слой, нужно опять установить маяки. Если через пару дней произойдет их срыв ил же сдвиг, то продолжить подливку цементного раствора в фундамент.

На рисунке 1 – трещина на стене, 2- маячок.

В случае, когда маяки не изменили свое положение, специалисты рекомендуют приступать к следующему этапу.

  • Выройте канаву шириной от 0,2 до 0,35 см вдоль фундамента, если он ленточный, или же по периметру сваев, если имеете дело со столбчатым.
  • Дно и верх канавы обложите досками таким образом, чтобы они сыграли роль опалубки.
  • Вбейте штыри из металла между кирпичной стеной и камнями фундамента;
  • Прицепите металлическую сетку.
  • Залейте яму цементным раствором со щебнем.

Таким способом можно укрепить старый дачный дом своими руками. Технология позволяет не только остановить разрушение, но и увеличить несущую способность фундамента.

К содержанию ↑

Реставрация треснувшего фундамента

Если вы заметили появление расколов в цоколе или перекашивание несущих стен, то нужно определить характер разрушения и выбрать оптимальный вариант его усиления.

Укрепление основания старого дома по периметру: 1 – песок; 2- фундамент; 3 – сетка; 4 – анкер; 5 – трещины; 6- опалубка; 7 – бетонная заливка.

Порядок проведения реставрации:

  1. Выкопайте яму по всему периметру основания дома.
  2. Избавьтесь от старой штукатурки извне.
  3. Анкерами прицепить сетку, оставляя небольшой зазор от стены.
  4. Забетонируйте, не забывая утрамбовывать.

Если в некоторых частях фундамента происходит проседание и сильные трещины на стенах, то необходимо вдоль них проложить новую основу.

А еще, как производится укрепление фундамента кирпичного дома, вы можете просмотреть на этом видео.

К содержанию ↑

Как заменить фундамент частями?

Бывает, что фундамент старого дома находится в столь плачевном состоянии, что его придется заменить полностью. Для этого, прежде всего, нужно максимально уменьшить нагрузку на старое основание и принять меры по сохранению устойчивости дома. Например, можно перпендикулярно к основанию здания выставить деревянные «стулья» или же временных каменных столбов под стенами.

Замена фундамента происходит по такой схеме.

  1. Вырывают котлован, притом новый фундамент можно выкладывать участками небольшой длины, до 2 м.
  2. Укрепить стены откосами.
  3. Подкопать основание дома.
  4. Очистить место под ним от земли.
  5. Укрепить стенки укрепления деревянными распорками.
  6. Разобрать хрупкие места фундамента.
  7. Сшить новую кладку со старой бетоном со щебенкой.

Читайте также: Укрепление фундамента кирпичного дома, Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

трещин в кирпиче: признак повреждения фундамента дома

Даллас, Форт-Уэрт домовладельцы с трещинами в кирпиче часто обнаруживают, что это явные признаки повреждения фундамента дома . Дело в том, что есть много вещей, которые могут вызвать трещины в кирпичной кладке домов. По этой причине рекомендуется, чтобы ваш фундамент из бетонных плит был оценен профессионалом. Трещины шириной 1/8 дюйма со временем могут стать 1, 2 дюйма или шире. Если в вашем доме есть признаки износа, примите меры для его ремонта.Разбираться с подобными проблемами позже будет только дороже.

О ремонте, повреждении фундамента дома и трещинах кирпича:

Многие дома в Далласе, метро Форт-Уэрт сломаны. Это не обязательно означает, что необходимо закрепить фундамент. Небольшие трещины в кирпиче — обычное явление, которое не указывает на проблемы с фундаментом. Это потому, что кирпич от природы склонен к расширению.

Не беспокойтесь, если только несколько кирпичей сломались.Износ и повреждение фундамента, вероятно, не вызывают беспокойства. Конечно, большие трещины в кирпиче снаружи вашего дома (или в фундаменте из бетонных плит) могут указывать на необходимость ремонта фундамента дома. Если трещины в кирпиче вверху шире, чем внизу, это плохой знак. Возможно, потребуется ремонт треснувшего фундамента. Это потому, что эти типы щелей часто указывают на то, что в вашем доме происходит движение фундамента.

Трещины ступенек обычно означают, что фундамент вашего дома оседает и проваливается в землю.Подобные вертикальные трещины часто видны в растворе между кирпичами. Подобные трещины очень распространены в метроплексе DFW. Эти разрывы могут быть 4-5 дюймов в длину или более 2-3 футов в высоту. Это из-за характера глинистых почв в этой области. Грязь в окрестностях расширяется и сжимается из-за погоды. Со временем земля вокруг вашего фундамента сдвинется. Это приводит к появлению трещин во внешней части кирпичных домов. В результате движения пострадали и интерьеры домов.Бетонный фундамент, поддерживающий вес дома, также может быть серьезно поврежден.

Если вы видите много щелей снаружи здания, вероятно, вы также замечаете трещины в стенах дома. Повреждение фундамента может проявляться во многих формах. Вы можете заметить, что ваши столешницы больше не ровные. Или вы можете увидеть, что двери и окна не открываются и не закрываются должным образом. Рекомендуется узнать о причинах повреждения фундамента. Также стоит следить за любыми зазорами, которые вы видите в кирпиче.

Если вы считаете, что ваш дом пришел в упадок, свяжитесь с нами. Мы квалифицированная компания по ремонту фундаментов, которая обслуживает весь метроплекс DFW. HD Foundations предоставляет бесплатную смету ремонта.

Означают ли трещины в кирпиче проблемы с фундаментом?

Исходное сообщение: 27 августа 2019 г. Отредактировано Келли Катер 11 июня 2020 г.

Вы смотрите на внешний вид своего красивого кирпичного дома, когда замечаете, что шпон треснет. Понятно, что вы начинаете беспокоиться о том, что это значит.Кирпичи на стене треснуты: разве это не признак проблем с фундаментом?

Мы собираемся рассмотреть кирпичи и облицовку кирпича, трещины в фундаменте и, самое главное, что еще вам нужно искать помимо этих треснувших кирпичей. Acculevel — это семейная компания, основанная Энди Бири, основанная в 1996 году. Мы помогли тысячам домовладельцев восстановить стабильность их устоявшихся фундаментов, и мы хотим помочь вам сделать то же самое.

Давайте начнем с того, что такое кирпич, и с различных причин, по которым он может треснуть.

О кирпичах в вашем доме

Кирпичи сделаны из твердой обожженной глины, плотно сжатой для прочности. Несмотря на это сжатие, кирпичи не очень хорошо выдерживают удары, и они определенно не гибкие. Это означает, что когда ваш дом оседает, кирпичи с большей вероятностью треснут, чем останутся твердыми.

Небольшая заселенность — это не повод для беспокойства — все дома в той или иной степени заселяются. Циклы замораживания-оттаивания и различия в влажности почвы, которые мы наблюдаем здесь, на Среднем Западе, также не улучшают ситуацию.Кирпичи могут треснуть в очень влажных или сухих условиях.

Если вас беспокоят трещины в кирпичной кладке или каменной кладке, проверьте их на наличие трещин, отслаивания и других изменений. Небольшие проблемы с наружным кирпичом обычно можно предотвратить с помощью надлежащей практики дренажа. Убедитесь, что выравнивание фундамента хорошее, в желобах нет препятствий, а водосточные трубы выходят из дома. Такой профилактический уход защищает ваш фундамент в целом.

Разберитесь в своем фундаменте

Прежде чем мы начнем, убедитесь, что состав вашей фундаментной структуры.Большинство домов, построенных с 1950-х годов, имеют бетонный фундамент, а снаружи облицован кирпичом или облицован фасадом.

Но если у вас есть старый дом с настоящим кирпичным фундаментом, вам, возможно, придется обратиться в компанию, занимающуюся каменной кладкой, если вы заметите трещины. Каменщики — опытные ремесленники, специализирующиеся на строительстве из кирпича, камня и раствора. Методы ремонта, используемые большинством компаний по производству фундаментов, предназначены для бетонных материалов, как правило, не для кирпича.

Различные типы трещин в кирпиче

Если кирпичи дымохода трескаются, это требует профессиональной оценки.Дымоход — одна из самых тяжелых частей дома. Если вы видите трещины или щели там, где дымоход встречается с вашим домом, или замечаете, что он наклоняется, это явный признак проблем с фундаментом. Если вам нужна дополнительная информация об этом, у нас есть статья о винтовых опорах и ремонте дымоходов.

Это фото было сделано менеджером проекта Acculevel во время бесплатного ознакомительного приема. Дымоход отклоняется от дома; отрыв хуже у вершины .

Если у вас есть ступенчатые трещины между кирпичами, мы рекомендуем вам проверить внутреннюю часть вашего дома в этой области.Вы видите трещины в гипсокартоне? Двери и окна начинают заклеиваться (не открываются / закрываются плавно)? Если ответы на эти вопросы положительные, это дополнительные признаки закладывания фундамента. О способах ремонта и затратах на это мы поговорим в другой статье.

Это фото было сделано менеджером проекта Acculevel во время бесплатного ознакомительного приема. Эта трещина — признак того, что проблемы с фундаментом решены.

Хороший подрядчик может диагностировать за вас отстойный фундамент.В этом коротком видео наш директор по продажам и маркетингу объясняет, как для этой цели используется лазерный уровень.

Длинные горизонтальные трещины могут указывать на другой тип проблемы с фундаментом. Они указывают на то, что гидростатическое давление ослабляет вашу стену. Проверка этого может быть более неприятной, так как для этого вам нужно пройти в подполье (или в подвал), чтобы посмотреть на внутренние стены фундамента. Если вы видите на внутренней стороне стен длинные горизонтальные трещины или ступенчатые трещины, нужно сразу же обратиться к профессионалу.Это нужно отремонтировать как можно скорее.

Это фото было сделано менеджером проекта Acculevel во время бесплатной оценки. Эти трещины — явные признаки того, что стена подвала начинает прогибаться.

Как отремонтировать треснувшие кирпичи или каменную кладку

В предыдущем разделе я предоставил ссылки на различные методы ремонта, необходимые для устранения проблем с фундаментом, которые мы рассмотрели.

Если трещины, которые вы видите в кирпиче, не попадают ни в одну из вышеперечисленных категорий, возможно, вам просто нужно отремонтировать сами кирпичи.Для этого следует проконсультироваться с каменщиком или каменщиком.

Дополнительные ресурсы

Если вам нужна помощь в найме подрядчика, мы предлагаем бесплатно загружаемое руководство с вопросами.

Когда в последний раз в вашем доме проводился осмотр? У нас есть Контрольный список Фонда, который поможет вам при осмотре вашего дома. Этот контрольный список является бесплатным для общественности и создан по образцу плана проверки из 21 пункта, который мы предлагаем нашим клиентам за 500 долларов США на 5 лет.

Ваш дом нуждается в ремонте?

Есть ли у вас трещины в фундаменте, которые требуют немедленного вмешательства? Если да, вам следует найти опытную учредительную компанию и записаться на прием. Перед тем, как подписать контракт на любую услугу, мы настоятельно рекомендуем всегда убедиться, что компания пользуется репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau.

Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Если вы заметили какие-либо проблемы и хотели бы получить оценку, вы можете запросить бесплатную оценку.Опытный руководитель проекта изучит проблемные области и порекомендует вам лучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы.

За свою двадцатилетнюю карьеру Келли проработала в самых разных областях: среднее образование, сестринское дело, биология, уход за пожилыми людьми, почтовая служба, многокультурное развитие и научные круги. Она выработала навыки перевода отраслевого жаргона на повседневный язык. Ее цель — поделиться знаниями и опытом команды Acculevel с домовладельцами в увлекательной и информативной форме.

Треснувшие кирпичи и проблемы с фундаментом

Треснувшие кирпичи в фундаменте или стене могут показаться относительно несущественными, когда вы их впервые заметите. Во многих случаях вы можете полностью упустить из виду такие кирпичи. В других случаях вы можете подождать, пока не окажетесь в лучшем финансовом положении, чтобы справиться с проблемами, которые они могут предвещать. Однако треснувшие кирпичи всегда указывают на более серьезную проблему в вашем доме, на устранение которой вам нужно будет как можно скорее потратиться.

Подумайте, в конце концов, о чем может свидетельствовать треснувший кирпич. Если кирпичи вокруг вашего дома начинают проявлять признаки износа, вероятно, вы имеете дело с какой-то проблемой с фундаментом. Гидростатическое давление может нанести значительный ущерб вашему дому, вызывая трещины, протечки, провалы и нежелательные осадки в фундаменте.

Опережая проблемы

Обратите внимание, что к тому времени, как вы заметите треснувший кирпич, ущерб, который уже был нанесен вашему дому, будет только ухудшаться, чем дольше вы его отпускаете.Конечно, может возникнуть соблазн надеяться, что подобные проблемы со временем разрешатся сами собой. К сожалению, кирпичи не срастаются, и проблемы с фундаментом не исчезнут, даже если после того, как дождь прекратится, в вашем доме станет меньше воды. В конечном итоге вам будет проще решить небольшую проблему, на которую указывают треснувшие кирпичи в фундаменте или стене, чем вам будет бороться с более существенными повреждениями, которые могут возникнуть в будущем.

Конечно, если вас беспокоит бюджет, знайте, что вам не нужно заниматься ремонтом фундамента, стен и полов в одиночку.Профессиональный подрядчик в вашем районе расскажет, какие варианты ремонта доступны вам, включая прокалывание фундамента. Вместе вы можете не только бороться с проблемами, с которыми имеете дело в настоящее время, но также можете переехать, чтобы защитить свой дом от проблем, которые могут возникнуть у вас в будущем.

Ремонт дома однозначно стоит дорого. Чтобы избежать этих расходов, некоторые люди пытаются ремонтировать дом самостоятельно, а не нанимать профессионала.Хотя это может быть полезно при очень небольших косметических проблемах, трещины в кирпиче к их числу не относятся. Это лишь некоторые из причин, по которым вы не сможете самостоятельно починить треснувшие кирпичи.

Проблемы с законом

При изучении домашнего ремонта вы вскоре обнаружите множество юридических требований, которым вам придется соответствовать, если вы собираетесь внести какие-либо серьезные изменения в свой дом. Эти юридические требования гарантируют, что дом, в котором вы живете, будет стабильным и не упадет.

Однако это может вызвать проблемы у людей, которые хотят внести эти радикальные изменения без профессионала.Как узнать, какие изменения вы можете внести без разрешения и когда подавать заявление на разрешение?

Вот почему так важно полагаться на профессионалов из JES в устранении трещин в кирпиче. Профессионалы точно знают, что делать, а чего не делать, и хорошо разбираются в юридических требованиях, которым они должны будут соответствовать в этих делах.

Глубже, чем поверхность

Трещины в кирпиче тянутся намного глубже поверхности. Если вы попытаетесь решить эти проблемы самостоятельно, вполне вероятно, что вы просто заштукатурите трещины и все закончится.Проблема в том, что это на самом деле ничего не решает.

Помните, трещина в кирпичном доме указывает на очень серьезную проблему. Эти трещины показывают, что у вашего фундамента есть проблемы. Опускается ли эта проблема, растет или что-то еще, может измениться в зависимости от дома, но трещины почти всегда указывают на фундаментальные проблемы.

Когда вы позвоните специалисту JES, вы узнаете всю историю. Обладая многолетним опытом и знаниями в области кирпичных фундаментов и домов, профессионал сможет точно определить, что вам нужно, и помочь вам в этом.

Расходы могут накапливаться

Существует

исправлений, сделанных своими руками, которые помогут вам сэкономить деньги. В некоторых ситуациях это определенно может сэкономить деньги; например, рецепты подражателей могут быть на вкус как настоящие. Однако что делать, если вы занимаетесь фундаментом дома?

Вот тогда линии начинают немного размываться. Вы можете даже не сэкономить, пытаясь исправить трещины в кирпиче собственными силами. Если вы в конечном итоге арендуете специализированное оборудование и купите особые товары, эти расходы могут быстро стать намного больше, чем вы заплатили бы профессионалу.

Кроме того, профессионал JES позаботится о том, чтобы работа была сделана правильно с первого раза. Если вы попытаетесь исправить это самостоятельно и испортите его, эти профессиональные расходы могут оказаться даже больше, чем они были бы. Доверьтесь профессионалам с самого начала.

Обработка треснувшего кирпича может существенно нарушить график ремонта вашего дома. Если вы новичок в этом районе или хорошо знакомы с его причудами, из-за этих трещин может казаться, что ваш дом находится в худшем состоянии, чем он есть.

Тем не менее, кирпичи не трескаются случайно. Треснувшие кирпичи часто являются признаком того, что в вашем доме что-то пошло не так. Хотя поначалу проблема может показаться чисто косметической, треснувший кирпич может указывать на то, что в ваш дом проникло нежелательное гидростатическое давление или влага.

Треснувшие кирпичи и ваш фундамент

Чтобы быть более конкретным, треснувшие кирпичи часто являются признаком того, что ваш фундамент подвергся серьезным повреждениям, связанным с давлением. Когда ваш фундамент начинает страдать от невидимых трещин или протечек, он может оседать или опускаться гораздо быстрее, чем если бы он оставался цельным.Точно так же такие повреждения могут привести к попаданию нежелательной влаги в ваш дом, что может способствовать росту плесени и полному разрушению ваших вещей.

Имея это в виду, у вас может возникнуть соблазн выдернуть кирпичи из стены или попытаться решить проблему треснувшего кирпича самостоятельно. К сожалению, это не лучшая идея. Вместо этого, если вы хотите напрямую решить проблему треснувших кирпичей, вам нужно обратиться к тому, кто имеет опыт решения таких проблем.Профессиональный подрядчик в вашем районе может вместе с вами осмотреть ваш дом и сообщить, на какие фундаментальные повреждения могут указывать ваши потрескавшиеся кирпичи. Хотя решение проблемы профессионального ремонта может быть менее увлекательным, полагаться на квалифицированную команду для ремонта вашего дома может помочь вам избежать неудачных попыток сделать самодельный проект и тем быстрее вернуть вам комфорт безопасного дома.

Ваши кирпичи могут треснуть по-разному. Некоторые из наиболее распространенных трещин, с которыми вы можете столкнуться, включают:

  • Вертикальные трещины. Вертикальные трещины обычно образуются, когда почва вокруг вашего дома начинает уменьшаться в размерах. Если вы столкнетесь с засухой, частицы почвы вокруг фундамента и под ним начнут уменьшаться в размерах. При этом эти частицы будут оставлять зазоры там, где они были раньше. Без других материалов для заполнения этих промежутков ваш фундамент может начать опускаться быстрее, чем если бы в вашем доме было больше дождя. Обратите внимание, что вы можете бороться с такими повреждениями, инвестируя средства в домашнюю оросительную систему.
  • Горизонтальные трещины. Горизонтальные трещины обычно образуются в результате гидростатического давления за пределами вашего дома. Если кирпичи в ваших стенах или фундаменте начинают трескаться по горизонтали, вам нужно обратиться к профессионалу, чтобы попытаться действовать, прежде чем ваши стены или пол начнут прогибаться.
  • Диагональные трещины. Диагональные трещины образуются по многим из тех же причин, по которым образуются горизонтальные трещины. Однако диагональные трещины часто с одной стороны шире, чем с другой.Самая широкая сторона трещины — это сторона, которая подверглась наибольшему повреждению. Таким образом, вы можете следовать по кирпичу с диагональными трещинами в направлении того, что может быть источником нежелательной влаги в вашем доме.
  • Трещины ступенек. Фундаменты и стены из кирпича часто могут повредить уплотнение. Эти типы трещин, называемые ступенчатыми, могут позволить воде просачиваться в ваш дом, поскольку чаще всего они вызваны гидростатическим давлением. Хотя у вас может возникнуть соблазн попытаться исправить трещину на ступеньке лестницы дополнительным герметиком, в ваших интересах вместо этого обратиться к профессионалу, чтобы определить, с какими повреждениями вы можете столкнуться в другом месте своего дома, на основе пути, о которых идет речь.

Признаки треснувшего кирпича, на которые следует обратить внимание

Если вы не знаете, с какими повреждениями вы работаете, или если кажется, что у вас есть множественные трещины на нескольких кирпичах, вы можете обратиться к подрядчикам в вашем районе за дополнительными инструкциями. В конце дня обязательно отметьте, с какими трещинами вы боретесь, а также любые другие признаки повреждения водой в вашем доме, и затем поделитесь этими записями с соответствующими сторонами.

Для справки, общие симптомы повреждения водой фундамента, подвала или подвального помещения включают:

  • Рост плесени в неожиданных местах
  • Утечка
  • Более высокий уровень влажности в вашем доме
  • Сложность с контролем температуры в вашем доме
  • Заклеенные двери и оконные рамы
  • Запотевшее стекло

Не все кирпичные трещины на конструкциях домов будут одинаковыми.Кирпичная стена с трещинами может выглядеть по-разному в зависимости не только от дома, но и от того, что происходит под ней, чтобы расколоть кирпичи. Понимание этих различий может иметь жизненно важное значение, когда дело доходит до понимания ваших следующих шагов.

В целом, есть три различных типа растрескивания кирпича, которые вы обнаружите в кирпичном доме или фундаменте. Вот что могут означать для вашего дома различные трещины в кирпичных стенах.

Горизонтальные трещины в кирпиче

Если вы начинаете видеть трещины в кирпичах по горизонтальной линии, эти трещины указывают на разрушение фундамента.Горизонтальная трещина в кирпиче вдоль любой стены, по сути, указывает на то, что грунт давит на фундамент, заставляя стены проседать.

Почему это важно? Что ж, когда фундамент продвигается внутрь, он начинает создавать изогнутую стену. Оставьте этот лук слишком надолго, и он рухнет. Кроме того, если рассматриваемая стена является фундаментной стеной, это обрушение может привести к обрушению всего дома.

Вертикальные трещины в кирпиче

Если вы видите вертикальные трещины в кирпичной кладке, это, вероятно, означает, что у вас разные проблемы с фундаментом.По сути, это признак неравномерной застройки дома — одна сторона стены испытывает большее напряжение, чем другая, поэтому она дает трещины посередине.

Вертикальные трещины в кирпичных стенах обычно появляются вместе с другими признаками неравномерной осадки. Это может быть потрескавшийся гипсокартон и провисшие полы. Даже если вы еще не заметили этих проблем, если вы видите вертикальную трещину в конструкциях кирпичной стены внутри или снаружи вашего дома, это означает, что другие проблемы могут просто скрываться.

Трещины в ступенчатом кирпиче

Эти трещины следуют за строительным раствором, как лестница.Подобно вертикальным трещинам в кирпичных стенах, они обычно демонстрируют неравномерное оседание. Проблема, по сути, та же: одна сторона стены подвергается большему натяжению, чем другая, но из-за сочетания факторов в доме просто легче взломать лестницу.

Если вы видите трещины от ступенек в кирпичном доме, это означает, что вам нужно исправить нестабильный грунт под фундаментом дома. Вы также можете увидеть трещины в гипсокартоне, гвозди и провисающие полы, похожие на вертикальные трещины в кирпичной кладке.

Настоящая правда о трещинах в кирпичной шпоне

Поделитесь этим сейчас!

«Что вы имеете в виду, что ремонт трещин во внешней облицовке кирпича моего дома будет стоить мне 12 000 долларов!»

В жилых домах США растет дилемма в отношении трещин в кирпичной фанере. Инспекторы и покупатели жилья обнаруживают эти трещины в кирпичной фанере во время продажи домов. В наши дни каждый проходит домашний осмотр, и все домашние инспекторы боятся трещин в кирпичной фанере, потому что они опасаются за свою профессиональную ответственность, когда их просят объяснить их причину и значение.Поэтому они обычно рекомендуют привлечь профессионального подрядчика по фундаменту или инженера, чтобы он специально оценил проблему (проблемы) растрескивания после осмотра дома. Инженеры, которые часто берут более 150 долларов в час при минимальной комиссии в 300 долларов и более, часто считаются слишком дорогими покупателями или продавцами, поэтому в девяти целых девять (9,9) раз из десяти риэлторы привлечет подрядчика по фундаменту для бесплатной оценки. Если подумать, это может быть похоже на просьбу лисы охранять курятник, потому что в большинстве случаев подрядчики рекомендуют подкладку фундамента для стабилизации или повторного выравнивания устоявшейся опоры.Вот чем они занимаются в бизнесе. Вот как они ставят еду на стол. Они называют растрескивание кирпичного шпона «провалом фундамента» и гарантируют, что смогут стабилизировать фундамент в области растрескивания кирпичного шпона на протяжении всей жизни дома. Это довольно впечатляюще.

Являются ли трещины в кирпичной облицовке основным признаком серьезных проблем с фундаментом?

Чего не понимают эти подрядчики и большинство других людей, так это того, что не все трещины в кирпичной фанере связаны с оседанием фундамента или дифференциальной оседкой, как предполагают подрядчики.Дифференциальное расширение кирпича вызывает множество трещин в облицовке кирпича, и подрядчики по ремонту фундамента объединяют их вместе со всеми другими типами / причинами трещин в облицовке кирпича как «трещины оседания». Следовательно, эти подрядчики по ремонту фундамента и некоторые инженеры в этом отношении утверждают, что трещины в кирпичной облицовке представляют собой разрушение фундамента. Это до смерти пугает покупателей жилья. Типичные затраты на ремонт фундамента, кажется, всегда начинаются с 5 000 долларов США и могут достигать 30–60 000 долларов США — или больше! Продавца всегда заставляют заплатить эту сумму, и часто они это делают, особенно если он отчаянно пытается продать свой дом.

Большинство людей не понимают, что для растрескивания кирпичного шпона требуется очень небольшая разница в оседании фундамента, потому что шпон является жестким и хрупким материалом. Он просто не может растянуться до какой-либо значительной степени без растрескивания, чтобы снять напряжение и напряжение. Покупатели жилья приходят в ужас от трещин в кирпичной фанере, потому что они видят в кирпичной облицовке основной структурный элемент дома. Вы знаете: «Кирпичный шпон придает смелый, замковый, мощный вид». Подрядчики по ремонту фундамента не говорят покупателям, что это просто шпон или погодный барьер, ничем не отличающийся от винилового, деревянного или лепного сайдинга.

Самым примечательным и тревожным является то, что большую часть времени при ремонте фундамента в интерьере (преимущественно крашеный гипсокартон) нет трещин прямо напротив трещин кирпичного шпона. Это указывает на то, что если на самом деле трещины в кирпичной облицовке были связаны с дифференциальной осадкой, то величина дифференциальной осадки была настолько незначительной, что она не приводила к растрескиванию внутренней отделки гипсокартона. И это поднимает очень важный момент: если бы в доме был виниловый сайдинг, деревянный сайдинг или EIFS, то не было бы трещин, требующих бесплатной структурной оценки, если нет внутренних трещин гипсокартона напротив трещин кирпичного шпона.Серьезно, большую часть времени внутри гипсокартона нет трещин, поэтому домашние инспекторы никогда не ставят под сомнение любое необычное движение фундамента. Такое бывает только в домах, облицованных кирпичом.

Поверьте мне, я занимаюсь этим уже давно — вероятно, это не то, о чем вы думаете

Я обследовал жилые дома более трех десятилетий, и половину этого времени я проводил обследования уровня пола с помощью манометра. Я никогда не осматривал дом, в котором изменение уровня пола составляло менее одного дюйма по всей площади.И эти дома с вариациями на нижнем этаже, как правило, без трещин (гипсокартон). Обычно я не смотрю на новые дома, но подозреваю, что они могут быть построены с гораздо более жесткими допусками, чем один дюйм по площади. Следовательно, дифференциальные осадки после строительства, которые, кажется, возникают во многих домах (и мы видели многие) в течение их срока службы, могут быть достаточно большими, чтобы отрицательно повлиять (растрескивать) кирпичную облицовку, но не несколько также хрупкую внутреннюю отделку гипсокартона. Эти небольшие осадки определенно не влияют отрицательно на надстройку деревянного каркаса (гибкое сочетание шпилек, балок, стропил, обшивки и гвоздей / шурупов) и часто не влияют на конструкцию фундамента.Это приводит к возможной теории о том, что это может быть крутильное вращение или оседание фундамента только ниже внешнего края непрерывного фундамента внешней стены, вызывающее трещины в кирпиче, поскольку кирпич находится за пределами стен фундамента — обычно в пределах нескольких дюймов от фундамента. наружный край. Как уже говорилось, кирпичный шпон очень хрупкий. Таким образом, небольшая осадка под внешним краем фундамента, которая не влияет на фундаментную стену или надстройку деревянного каркаса, может вызвать трещины в кирпичной облицовке, но не внутри гипсокартона.Отсутствие трещин в гипсокартоне важнее, чем оценка трещин в облицовке кирпича.

Давай прекратим страдания, пожалуйста

Я хочу, чтобы инженерное сообщество помогло положить конец этому жестокому наказанию продавца дома — того, кто обычно жил в доме с трещинами в кирпичной облицовке в течение десяти или более лет. Это действительно пародия, когда риэлторы вынуждают продавцов платить подрядчикам по фундаменту за то, что в большинстве случаев ничего значительного не имеет.Особенно, когда трещины в облицовке кирпича были вызваны другой причиной, а не неравномерной осадкой фундамента. И, хотите верьте, хотите нет, но так бывает довольно часто.

В начале карьеры мы до смерти боялись трещин в кирпичной облицовке. Прямо как сегодняшние домашние инспекторы. Теперь мы видим, что они являются обычным явлением почти в каждом кирпичном доме. Это в первую очередь связано с отсутствием использования компенсационных швов в строительстве жилых домов из кирпичного шпона, а также с тем, что мы оказались очень незначительными дифференциальными осадками фундамента, которые происходят почти во всех домах в течение их срока службы.Если вы добавите другие распространенные причины растрескивания кирпичного шпона, вы поймете, почему в сфере недвижимости проводится так много ремонта фундамента, чтобы решить проблему растрескивания кирпичного шпона. Обычно это смешно.

Поделитесь этим сейчас!

Как перетянуть кирпичный фундамент

Описание проекта

Навык

3 из 5 Умеренный Требует терпения и внимательного применения

Стоимость

От 4 до 6 долларов за 60-фунтовый мешок с строительным раствором

Расчетное время

От 2 до 4 часов примерно на 12 квадратных футов

В этом видео, This Old House Генеральный подрядчик Том Сильва заменяет крошащийся недостающий раствор.

Шагов:

1. Расстелите тряпку у основания кирпичной стены.

2. С помощью остроконечной рейки соскребите раствор в стыках горизонтальной постели между рядами кирпичей. Удалите более 1 дюйма раствора.

3. Удалите раствор из швов вертикальной головки с помощью стамески и молотка для кирпичной кладки. Выдавите раствор на глубину до 1 дюйма, стараясь не расколоть кирпичи.

4. Используйте долото, чтобы разгребать рыхлый раствор или пыль с стыков головки.

5. Удалите все потрескавшиеся или сильно поврежденные кирпичи, затем выгребите весь старый раствор.

6. Сверните ткань и уберите ее с пути. Выбросьте старый раствор, снятый с швов.

7. Обрызгайте стену садовым шлангом, слегка смочив всю ремонтируемую поверхность, включая разгребанные стыки.

8. В тачку сбросить один мешок растворной смеси. Добавьте воды, а затем перемешайте лопатой или мотыгой.

9. Зачерпните немного раствора из тачки с помощью кирпичного шпателя и поместите его на небольшой квадрат фанеры.

10. Разложите тряпку перед стеной, чтобы уловить капли раствора.

11. Чтобы установить сплошной кирпич, используйте шпатель, чтобы уложить толстый слой раствора для схватывания на кирпич ниже.

12. Нанесите раствор на конец сплошного кирпича, а также на его верхнюю поверхность. Вставьте кирпич на место, следя за тем, чтобы стыки раствора соответствовали остальной части стены.

13. При необходимости постучите по кирпичу вниз, чтобы выровнять его с соседними кирпичами.

14.Используйте узкий указатель, чтобы плотно утрамбовать раствор в швы вертикальных подушек между рядами кирпичей.

15. Затем с помощью камнерезного шпателя вдавите раствор в горизонтальные стыки между кирпичами.

16. После того, как все стыки будут исправлены, удалите раствор с помощью фуганка, чтобы обработать и разгладить раствор.

Кирпичная стена с трещинами | Ремонт фундамента с нуля

Заметили ли вы трещины в кирпичах?

Трещины в кирпичных стенах — это ненормально, и с ними нельзя обращаться как с таковыми.Поскольку эти трещины не являются обычным явлением, они, как правило, требуют большего ремонта, чем некоторые основные кладочные работы. По большей части, потрескавшиеся кирпичные стены могут быть связаны с разрушением опор здания или, возможно, с проседанием фундамента. Тем не менее, это немалые проблемы, и они должны решаться профессионалами, а не пытаться сделать проект своими руками.

Типы трещин и их значение

Трещины такого типа почти всегда указывают на разрушение фундамента. Обычно это означает, что почва под вашим домом и вокруг него давит на фундамент и заставляет стены уходить внутрь.Эта внутренняя сила заставляет ваши стены наклоняться к дому, создавая горизонтальную трещину. Если вы оставите эту проблему в покое, трещина будет продолжать расти, в результате чего стена будет изогнутой, и вероятность ее обрушения будет выше. Если фундаментная стена рухнет, остальная часть вашего дома, скорее всего, придет вместе с ней.

Эти трещины, как и горизонтальные трещины, обычно являются ранними индикаторами фундаментальных проблем. Эти типы трещин обычно показывают, что земля, на которой в настоящее время находится фундамент, смещается.Этот сдвиг заставляет ваш дом оседать ненормально, в результате чего в кирпичном фундаменте появляются трещины. Это изменение почвы вызывает вертикальные трещины и другие проблемы, такие как потрескавшийся гипсокартон или провисание полов.

Этот тип трещины вызывает значительно меньшее беспокойство, чем горизонтальная трещина, но все же может представлять угрозу для вашего подвала или дома. Лестничные трещины обычно встречаются на наружных стенах дома из кирпича и раствора, выше фундамента. Они означают движение в фундаменте и требуют ремонта в компании по ремонту фундамента, такой как.Трещина ступеньки вызвана отслаиванием кирпича при смещении фундамента. В старых домах с дырявыми подвалами причиной часто является трещина в фундаменте.

Признаки фундаментальных проблем

Большинство фундаментальных факторов связано с изменением свойств почвы вокруг и под вашим домом. Такие свойства почвы, как перенасыщение, избыток органических материалов или чрезмерная эрозия почвы, — все это факторы, способствующие возникновению основных проблем в вашем доме.

Кроме того, фундаментальные проблемы не так-то просто обнаружить. Некоторые предупреждающие знаки, на которые следует обратить внимание, помимо упомянутых ранее типов трещин, включают:

Внутри
  • Трещины в гипсокартоне или потолке
  • Двери или окна не закрываются должным образом
  • Трещины в бетонных полах
  • Наклонные или провисшие полы
  • Наклонные опорные балки под вашим домом
  • Вода течет в ваш подвал
  • Кирпичные стены с трещинами
  • стены
снаружи

Крепление кирпичных стен с трещинами

Проблемы с фундаментом почти всегда со временем усугубляются.Чем дольше вы ждете, чтобы починить его, тем больше вероятность, что он распространится на другие части фундамента вашего дома. Если вы потратите время на то, чтобы на раннем этапе решить свои фундаментальные проблемы, это очень поможет вам в долгосрочной перспективе.


В компании Ground Up Foundation Repair мы являемся экспертами в Нэшвилле по ремонту всего фундамента. Наша ремонтная бригада предлагает бесплатные осмотры, чтобы вы успокоились или узнали, как мы можем решить вашу проблему. Мы адаптируем все наши услуги к вашим потребностям, а также к вашему бюджету.Если у вас возникли потенциальные проблемы с фундаментом, будь то трещины в кирпичах или утечка воды в ваш дом, не стесняйтесь позвонить нам. Мы покрываем всю территорию Нэшвилла, а также прилегающие районы Среднего Теннесси.

Методы ремонта фундамента

и оценка затрат

© Эрнест Прим / Fotolia

На вопрос, что является наиболее важной частью вашего дома, фундамент, вероятно, не входит в число ответов, которые приходят на ум в первую очередь. Но фундамент — это не просто бетонная плита или подвал.Он помогает защитить от урагана, обеспечивает барьер против роющих вредителей, таких как мыши и термиты, и выдерживает неравномерный вес вашего дома по всей поверхности, чтобы уменьшить последствия оседания. Проблемы с фундаментом могут привести к значительному повреждению конструкции и имущества.

Причины и предупреждающие признаки повреждения фундамента

Старые дома часто имели твердые бетонные фундаментные стены. Во многих домах, переоборудованных из гаражей или оборудованных гаражами, стены из шлакоблока. В современных домах для стен обычно используется железобетонная конструкция.Хотя последний более прочен и часто лучше изолирован, ни один фундамент не застрахован от повреждений.

Затопление подвала

Ни один подвал не является полностью водонепроницаемым. Однако распространенная поговорка «Если у вас есть подвал в таком-то сообществе, вы можете ожидать наводнения» часто ограничивается пожилыми сообществами из-за плохого обслуживания фундамента или проблем с месторасположением. Например, дома, построенные у подножия холма или берега, имеют тенденцию принимать сточные воды после штормов и более склонны к резервному копированию канализации.

В случае, если ваш подвал затоплен, а дом находится на одном уровне или на более высоком уровне, чем окружающая собственность, лучше всего проверить фундамент на предмет повреждений, вызванных эрозией. Регулярное затопление или постоянно работающий отстойник может указывать на то, что уровень местных грунтовых вод находится на уровне или выше уровня пола вашего фундамента. Обратитесь в местный архив, чтобы узнать больше об уровнях грунтовых вод.

Переход и оседание

Это особенно часто встречается в старых домах в более засушливых юго-западных штатах. Земля под вашим участком не совсем неподвижна.Грунты, которые заполнены глиной или не были должным образом уплотнены перед строительством, со временем могут сжиматься, расширяться или даже сдвигаться. Высокий уровень грунтовых вод также может увеличить смещение. Ваш фундамент смещается или опускается в ответ на движения подстилающей почвы. Известный пример заселения — Пизанская башня.

Полная осадка фундамента обычно происходит только в течение трех лет после постройки и имеет равномерное растрескивание. Частичное оседание является более распространенным и обычно происходит, когда насыпной грунт под фундаментом не был должным образом уплотнен.В случае неравномерного оседания ваш фундамент начнет вертикально трескаться возле опадающих углов или даже прогибаться. Двери и окна больше не подходят по размеру, полы могут начать вздуваться или образовывать трещины, а в ваших стенах образуются дополнительные трещины.

На внешней стороне вашего дома также есть видимые признаки, такие как потрескавшийся фундамент или кирпичи, смещение карнизов или наклон дома. Также могут появиться зазоры вокруг дверей, окон или между стенами.

Сдвиг почвы создает аналогичные признаки с дополнительным риском смещения дома с исходного положения.Обычно этот сдвиг не так легко заметить, хотя известно, что сильные штормы сдвигают дома на несколько футов. Дополнительным признаком сдвига является то, что новые пристройки или тротуары больше не совпадают с основной структурой.

Эрозия стен и повреждение давлением

Вода — основная причина повреждения фундамента. Это фактор, способствующий как сдвигу, так и оседанию, а также может привести к эрозионным повреждениям. Эрозия происходит в основном из-за дождевой воды, но утечки в канализационной сети или на уровнях грунтовых вод также могут иметь значение.Сильные штормы могут обрушить ваши дренажные системы и поднять уровень грунтовых вод, ускоряя процесс эрозии.

Симптомы эрозии фундамента, как правило, больше ограничиваются стенами подвала, в отличие от эрозии, которая вызывает смещение и расширение грунта. Если вы видите сколы или трещины на внешних стенах подвала или на видимой части фундамента за пределами вашего дома, вы, вероятно, страдаете от эрозии.

Эрозия стен приводит к затоплению подвала и создает отверстия для проникновения различных вредителей в ваш дом.Эта форма повреждения также может способствовать образованию плесени, которая, в свою очередь, ускоряет процесс эрозии. Поэтому лучше регулярно проверять фундаментные стены на предмет признаков эрозии и немедленно устранять их.

Повреждение давлением вызвано весом грунта, который давит на фундаментные стены. Наиболее частые признаки — горизонтальные трещины и коробление. Стены из шлакоблоков особенно подвержены разрушению под давлением, создавая трещины вдоль раствора и иногда смещая отдельные блоки или участки стены.

Другие возможные причины повреждения фундамента

Несколько других факторов могут привести к повреждению в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Корни деревьев могут врастать в фундамент, вызывая эрозионные повреждения. Землетрясения вызывают внезапное смещение земли, как и некоторые сильные штормы, такие как ураганы. Бетон низкого качества или нестандартная конструкция также могут привести к повреждению фундамента.

Ремонт вашего фундамента

© zimmytws / Fotolia

Раннее устранение поврежденного фундамента часто является разницей между ремонтными работами и необходимостью полной замены фундамента.В зависимости от типа возникшего повреждения ремонт может быть выполнен самостоятельно. Так же, как существуют разные причины повреждений, существуют разные методы ремонта.

Гнутые стены фундамента

Существует множество методов устранения изогнутых стен, но они редко устраняют реальную причину повреждения. Одним из недорогих методов, доказавших свою эффективность, является использование стенных анкеров. Во время этого процесса по периметру вашего дома выкапывается узкая траншея. В эту траншею опускаются земляные анкерные плиты.Небольшие отверстия просверливаются наружу через фундамент, и стальные шатуны вставляются в анкеры через отверстия. Наконец, с внутренней стороны стены устанавливается настенная пластина. Затем узел затягивается и траншея снова заполняется.

Этот метод имеет несколько явных преимуществ по сравнению с традиционными распорками и спиральными стеновыми анкерами. Их легко и быстро установить. Кроме того, периодическая затяжка с течением времени может фактически вернуть стене первоначальную форму. Эта форма бандажа также помогает предотвратить перекос в будущем.Наконец, метод ненавязчивый и может быть выполнен в течение дня.

Трещины и сколы в фундаменте

Незначительные повреждения, такие как трещины и сколы, могут быть признаком более серьезных повреждений или старения. Однако их легко исправить. Перед ремонтом необходимо поместить долото в морозильную камеру как минимум на полчаса.

Начните работу, поместив долото под небольшим углом в трещину и осторожно постучав по ней. Поскольку трещины — это лишь небольшой признак более крупных внутренних повреждений, ваша цель — выколоть отверстие, по крайней мере, в два раза шире отверстия.Удалите грязь и мусор с помощью металлической щетки и промойте отверстие чашкой теплой воды. Для высыхания может потребоваться до дня, в течение которого вы также можете очистить сколы.

Как только участок полностью высохнет, смешайте в ведре немного смеси для заплаты в соответствии с инструкциями на упаковке. Возьмите шпатель размером примерно с мяч для гольфа и протолкните его в полость до тех пор, пока она не будет переполнена, а затем соскребите ровную поверхность стены.

Ваш последний шаг — вылечить пластырь, заклеив воздухонепроницаемую часть стены пластиковой пленкой и изолентой.Осторожно откройте верх и долейте воды из пульверизатора. Снова закройте область и повторяйте этот шаг каждые 24 часа в течение пяти дней, чтобы убедиться, что пятна полностью высохли.

пирсинг

Считается более стабильным, но более дорогостоящим решением для отстаивания, прокалывание (также известное как сваи) требует, чтобы ваш подрядчик проводил земляные работы ниже опускающейся части фундамента. Котлован размером три на четыре фута не требует тяжелого оборудования и проходит примерно на десять футов ниже поперечной балки.Затем подрядчик соскребает грязь и скол с нижней части фундамента, чтобы опорный кронштейн подходил правильно. Затем устанавливается пирс.

Есть две распространенные формы прокалывания, каждая из которых требует, чтобы длинный стальной вал прошел сквозь землю под вашим домом в более устойчивый слой.

  • Винтовые опоры ввинчиваются в землю с помощью гидравлического моментного двигателя.
  • Толкатели забиваются в землю с помощью гидроцилиндра.

После заделки опоры ее проверяют, чтобы убедиться, что она может выдерживать давление, во много раз превышающее давление в конструкции, которую она будет поддерживать. Металлический головной узел используется для прикрепления опоры к фундаменту, а гидравлический домкрат поднимает фундамент на исходный уровень. Попав на нужную высоту, опоры постоянно прикрепляются к настенным кронштейнам с помощью сварки или болтов. Для некоторых ремонтов может потребоваться более одного пирса, и в этом случае процесс просто повторяется для каждого отдельного пирса.

Прокалывание дает несколько преимуществ. Сам процесс в основном не нарушает работу и может выполняться без эвакуации из дома. Хотя это самый дорогой вид ремонта, он стоит всего десять процентов от стоимости замены фундамента. Наконец, прокалывание считается постоянным решением проблемы оседания.

Slabjacking

Используется для фундаментных плит, укладка плит — это средство для ремонта затонувших частей фундамента без замены всей плиты.В поврежденной плите просверливают несколько отверстий размером от одной целой пятой до двух дюймов. Эти отверстия расположены равномерно, обычно от трех до восьми футов друг от друга, в зависимости от толщины плиты. Отверстия в пределах одного фута от края плиты не сверлятся.

Далее в лунки вводится специальная смесь песка; вода; и портландцемент, бентонитовая глина или более прочный зольный цемент. Эта затирочная смесь обычно имеет добавки, предотвращающие усадку. Перекачивание начинается в самой нижней точке плиты и переходит к другому отверстию, когда плита поднимается примерно на один дюйм.В некоторых случаях необходимо просверлить промежуточные отверстия меньшего размера и заполнить их менее плотной смесью.

По мере заполнения полости раствор создает давление и поднимает плиту на нужную высоту. Излишки раствора удаляются из отверстий, которые затем заполняются твердым раствором и разглаживаются. Некоторые подрядчики могут предложить пробурить плиту вместо бурения, что медленнее и дороже, но менее заметно. В случае, если просела только часть плиты, любые трещины заполняются и сглаживаются в качестве последнего штриха.

Более новая альтернатива традиционной смеси для затирки — двухкомпонентная полиуретановая пена. Компоненты доставляются по шлангу и не смешиваются, пока не достигнут сопла. В течение 15 секунд пена расширяется в объеме в 20-25 раз и достигает полной прочности в течение 15 минут после схватывания. Более дешевая, быстрая и менее трудоемкая, эта альтернатива подходит для самых разных проектов, помимо фундамента домов, от тротуаров до шоссе, но, возможно, еще не доступна в вашем районе.

Стоимость ремонта фундамента

Ремонт поврежденного фундамента может быть относительно недорогим или очень дорогостоящим, в зависимости от типа необходимого ремонта. Поэтому правильное определение источника и размера ущерба является важной частью ваших окончательных расходов.

Получение отчета

Прежде чем связываться с подрядчиком, вам следует потратиться на осмотр инженером-строителем. Инспекция и отчет будут стоить от 300 до 800 долларов. Это необходимый шаг, поскольку подрядчики могут порекомендовать метод ремонта, основанный на размере прибыли.В некоторых редких случаях вы также можете получить отчет о почве от инженера-геотехника, стоимость которого колеблется от 500 до 2000 долларов.

Средняя стоимость ремонта

Незначительные трещины или сколы можно удалить своими руками. Стоимость такого ремонта бетонной стены составляет от 400 до 800 долларов. Замена пола обходится примерно на 50 процентов дороже. На другом конце спектра стоимость пирса в среднем составляет от 1000 до 3000 долларов за пирс.

Дополнительные ссылки

Ассоциация здоровья подвалов — это некоммерческая организация, которая предлагает бесплатную форму поиска для сертифицированных специалистов по ремонту подвалов на своем вторичном веб-сайте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *