Последовательность постройки дома с коммуникациями – Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

Декабрь 25, 2019 Нет комментариев

Обычно, участок земли под ИЖС предоставляется гражданам в пределах населенного пункта (город, поселок, сельское поселение и т.д.).

На выделенном земельном участке допускается возвести индивидуальный жилой дом.

На законодательном уровне ограничена возможность постройки дома свыше трёх этажей и 20 метров в высоту.

Кроме того, на участке можно разместить такие вспомогательные строения, как гараж, баня, веранда, сарай для животных и птицы и т.д.

Законодательные правила

Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.

Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено. В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.

Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.

Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.

В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.

Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.

Строительные нормы и правила (СНиПы)

К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.

На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.

Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.

Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП). В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).

Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:

СНиПы необходимы для того, чтобы строительство частного дома на участке земли под ИЖС отвечало действующим нормам и правилам.

Дом должен размещаться на удалении 5-ти метров от красной линии, проходящей по дороге, а также более 3-х метров от проездов.

Эти же правила касаются и хозяйственных строений, в том числе сараев и бань.

Расстояние между индивидуальным домом и другим земельным участком должно быть более 3х метров.

Крайне важно соблюдать при строительных работах норм, установленных в действующих правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается в зависимости от строительного материала дома:

Согласно вышеназванным нормативным актам для индивидуального строительства должны использоваться строительные материалы, обладающие огнестойкостью, не приводящие к возгоранию, а также устойчивые к образованию грибка и плесени.

Собственнику земли необходимо точно установить его границы, в надлежащем порядке оформить на него и на будущий объект недвижимости необходимую документацию.

Назначение земельных участков

Многие соотечественники задаются вопросом, каким образом получить землю под жилищное строительство.

Участок предоставляется под ИЖС органом местного самоуправления населенного пункта на основании письменного заявления.

Земельный надел, имеющий назначение категории земель населённых пунктов, поэтому отгорожен от иных участков земли чертой населенного пункта.

Разрешенное использование участка заключается в постройке жилья, поэтому на нем не допускается возводить объекты, которые имеют иное назначение.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

После покупки земли, многих граждан интересует вопрос оформления строительства жилого дома на земельном наделе ИЖС.

Первым делом необходимо подготовить план застройки земельного участка для предоставления в местную администрацию.

Процедура оформления необходимых документов, список нужных бумаг для согласования строительных работ предусмотрены положениями СП 11-111-99.

Уведомление о планируемом строительстве

С 04.08.2018 г. было отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В настоящий момент действует уведомительный порядок начала и завершения строительства частного дома и садовых домов.

После того, как местная администрация получает уведомление о планируемом строительстве от владельца участка ИЖС, о завершении строительства, она выполняет проверку соответствия характеристик объекта проекту и направляет владельцу соответствующее извещение.

Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2020 году в статье: как перевести землю из ЛПХ в ИЖС.

Некоторые лица по различным причинам вынуждены продать принадлежащий им участок земли.

В случае, если строительные работы уже были начаты, выполнять процедуру оформления документации не нужно. Новый владелец может продолжить строительство индивидуального жилого дома.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятие закреплено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС в равной степени, применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.

Кроме жилого дома на земельном участке возможно строительство хозяйственных построек, ведение хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур.

Действующие требования

Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.

Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.

Порядок оформления

С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.

Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:

Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.

Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.

Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.

Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.

Требуемые документы

Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.

Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.

При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.

Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:

Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.

Последствия самовольного строительства

Одним из требований к использованию земли под ИЖС является требование о недопустимости использования участка для размещения гостиниц, отелей, а также для ведения в построенном на нем здании для производственной деятельности.

На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.

Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.

При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.

Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.

К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.

Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.

Поэтому потенциальным приобретателям или арендаторам помещений следует тщательно проверять правоустанавливающие документы на интересующие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:

По итогу самовольного строительства на объект дом не может быть оформлено право собственности, следовательно, осуществившее его лицо не может распоряжаться объектом.

Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.

В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.

Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.

Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.

Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:

Похожие материалы:

Какой алгоритм необходимо соблюдать в строительстве каркасного частного дома: Обзор +Видео

Для строительства дома своими руками необходимо на всех этапах строительства привлекать специалистов и соблюдать четкую последовательность. При строительстве дома последовательность действий играет важную роль. В первую очередь необходимо четко помнить, что нанимая подрядчиков, нужно постоянно контролировать весь процесс работы и технологию строительства, а также используемые строительные материалы. Ниже рассмотрим весь технологический процесс более подробно.

Последовательность постройки каркасного дома

Важным этапом строительства является проектирование дома. После приобретения земли и получения всех необходимых регистрационных документов на участок оформляют специальное разрешение на подключение дома к электрической сети.

Если в поселке присутствуют и другие центральные сети – водопровод, канализация, газопровод, то обязательно оформите разрешение и на их подключение. Владельцы коммунальных систем заключают с вами договор и выдают вам технические условия для подключения дома к сети, требования которые нужно будет учесть в вашем проекте.

Далее в администрации поселка вам нужно будет получить архитектурно-планировочное задание на строительство дома. Но это может быть и другой документ. Он будет содержать всю необходимую информацию и специальные требования к строительству на участке.

Обязательно нужно узнать планировку улицы возле вашего участка строительства – границы тротуара и проезжей части, газона, места расположения всех коммуникаций, а также уличного освещения.

Документы, выданные администрацией, обычно содержат требования к расположению построек на участке. Размещать на участке дом, хозяйственные постройки, гараж, скважину, нужно не так, как хочется вам, а по типовому плану участка.

Придерживаться данного плана должны все застройщики, чтобы например, септик на вашем личном участке не оказался бы рядом с колодцем вашего соседа, и для того, чтобы соблюдались определенные противопожарные разрывы между соседскими постройками. Все требования администрации поселка и последовательность работ в доме нужно учитывать, иначе можно не получить разрешение на строительство дома.

Далее нужно разработать чертеж вертикальной планировки участка. На данном плане будут указаны все вертикально расположенные постройки участка. Помимо этого, будут заданны определенные уклоны поверхности земли, всех дорожек и проездов на участке, это позволит вам заранее спланировать и направить весь сток поверхностных вод в определенном направлении. На данном плане определяются также места на участке, где нужно будет срезать или насыпать грунт.

Если у вас нет плана вертикальной планировки, то это приведет в будущем к проблемам. Например, дом может получиться слишком заглубленным в грунт и возникнет проблема с отводом воды.

Далее необходимо сделать смету на строительство дома, обязательно с разбивкой на отдельные этапы.

Разработка последовательности строительства дома

Для данной цели, на плане участка намечают места складирования всех строительных материалов, размещения требуемых механизмов, подъезд строительного транспорта и машин, трассы подвода временной электрической сети и водопровода.

Приобретение всех строительных материалов поручите подрядчику и у вас будет меньше забот. Но если вы хотите сэкономить, то займитесь покупками сами. Проанализировав рынок, соберите всю необходимую информацию о ценах и качестве материалов.

Старайтесь покупать материалы известных производителей так намного надежнее, но дешевле будет найти строительные материалы менее известных марок.

Не приобретайте дешевые строительные материалы. Запомните главное правило рынка – высокое качество стоит денег!

В целях определенной экономии большинство застройщиков решают взять часть строительных работ на себя. Для исполнения трудных работ нанимают бригаду строителей-специалистов.

Ниже рассмотрим условия хорошей работы профессиональной бригады:

• Работники специализируются на исполнении определенного типа работ;
• Умеют и не забывают читать чертежи проекта. Обязательно до заключения договора осматривают место работы, знакомятся с последовательностью строительства дома и сметой для оценки условий объема и характера работ, а также с какими строительными материалами им придется иметь дело и только после этого заводят разговор о цене работ;
• Не назначают за свою работу слишком дешевую цену, и не просят аванса;
• Готовы подписать письменный договор подряда на исполнение работ с оплатой по определенной смете и не заводят разговор «об оплате каких-либо дополнительны расходов»;
• Имеют свой инструмент, в том числе и электроинструмент, а также малые строительные машины, применяемые для работы – бетономешалка, сварочный аппарат, и т.д.

Но, к сожалению, на сегодняшний день большинство предлагающих свои услуги строителей нельзя назвать добросовестными. Поэтому при выборе бригады будьте очень внимательны.

Этапы строительства каркасного дома

В первую очередь на участке размечают местоположения фундамента дома и места прокладки в дом всех подземных коммуникаций – водопровода, канализации, вентиляции и прочее.

После роют траншеи и устанавливают трубы всех подземных коммуникаций под фундаментом вашего будущего дома. Далее приступают непосредственно к сооружению фундамента.

Для фундамента ленточного типа копают траншеи нужной конфигурации и глубины. На дно траншеи насыпают и трамбуют специальный песок для устройства подушки. На данную подушку укладывают опалубку, устанавливают туда арматуру и заливают в опалубку бетонную смесь.

Залитая в опалубку бетонная смесь должна схватиться, затвердеть и набрать нужную прочность для того, чтобы на нее можно было легко ставить стены. Для этого бетонная смесь выдерживается в опалубке не менее 25 дней.

Пока ваш фундамент набирает прочность, вы можете выполнять работы по установке водозаборного колодца и очистных сооружений.

После затвердевания бетона можно выполнять гидроизоляцию фундамента и всего цоколя, приступать к строительству стен, монтажу и установке всех перекрытий и крыши дома. После этого можно вставлять окна и устанавливать входную дверь. Строительство коробки дома на данном этапе можно смело считать законченным.

На конечном этапе строительства, следуя четкой последовательности отделки дома, идет прокладка всех коммуникаций дома. Выполняется утепление стен снаружи и внутри.

Далее необходимо будет получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации и обязательно зарегистрировать объект недвижимости в Регпалате.

Данный дом можно построить за один год. Но для этого нужно выбрать соответствующие строительные технологии и последовательность строительства.

Например, выполнять стены дома из автоклавного газобетона с укладкой блоков на специальный клей. Стены из данных блоков возводятся достаточно быстро. А слой клеевого раствора очень тонкий, всего 2 мм. Газобетон – это материал с открытыми порами, и он легко теряет влагу. Стена при этом будет быстро высыхать. Газобетон на этапах строительства будет защищать ваш дом от атмосферной влаги. Деревянные полы укладывают на лаги. Это наиболее распространенный вариант в наше время, а стены изнутри отделывают, как правило, гипсокартонном. Данные технологии позволят вам выполнить работы быстро и качественно.

Газобетонные стены достаточно теплые для того, чтобы вы начали жить в доме не дожидаясь их утепления с внешней стороны. В качестве утеплителя для стен лучше применять минеральную вату, тогда и стены будут высыхать быстрее.

Для уменьшения влажности в доме в естественную вентиляцию монтируют электрические вентиляторы.

На сегодня строительный рынок предлагает и другие новейшие технологии быстрого строительства домов. Например, каркасное строительство. Но какой тип строительства выберете вы, решать только вам.

Три основных подхода к строительству

На практике обычно выделяют  три подхода людей к строительству дома. Ниже рассмотрим все три типа.

• Начинают строительство дома для жизни. Как правило, данный тип людей хочет наслаждаться жизнью в комфортном построенном доме. Такие хозяева очень четко планируют сроки строительства и последовательность работ в доме. И дом строят за один – три года.
• Второй тип людей живет для строительства. Они начинают стройку по следующему принципу – сегодня залью фундамент, а там будет видно. Самоделкины, испытывающие удовольствие от самого процесса строительства. Такое строительство обычно затягивается на десятилетия.
• Конечно, существует золотая середина, когда участие в строительстве членов семьи и квалифицированный контроль строительной работы подрядчиков, позволяют существенно сократить стоимость строительства, а также и само время возведения.

И стоит отметить, что самые выгодные вложения являются не в недвижимость, а в собственное здоровье и благополучие, в здоровье и развитие детей.

Ведь здоровая и крепкая семья, успешные и воспитанные дети – лучший капитал.

Порядок строительства частного дома

Чтобы начать проектировать и строить загородное жилище, следует в первую очередь понимать порядок строительства частного дома.

То за чем следует, какие стадии строительства сменяют одна другую – понимание этого позволит не только построить хороший дом, но и получить значительную экономию на покупке строительных материалов «не в сезон».

Например, если вы понимаете, что ваш этап летнего строительства заканчивается заливкой фундамента, то можете смело отложить закупку кирпича и кровельных материалов на зиму, когда цены на них минимальны. То же самое касается и всех других строительных материалов – цемента, песка, дерева.

Зная порядок строительства частного дома, можно сэкономить на закупке строительных материалов

Не работает это правило только для отделочных материалов, да и вообще для всех материалов для внутренних работ.

Итак, каком порядок строительства частного дома.

1. Выбор участка, геологические изыскания на участке, геодезия.

2. Подготовка участка к строительству, обустройство подъездных путей для тяжелой строительной техники и для доставки строительных материалов.

3. Разметка участка под строительство, определение пятна застройки под дом, разметка участка под строительство вспомогательных строений – бани, сарая, гаража, беседки.

4. Подведение к участку электричества, заведение на участок.

5. Выравнивание участка, формирование строительной площадки.

6. Строительство временного ограждения и временных ворот.

7. Завоз строительных материалов на участок, установка временного жилища для рабочих, установка ночного освещения.

8. Земляные работы по обустройству фундамента, вязка арматуры, изготовление опалубки под заливку фундамента.

9. Бурение скважины.

10. Установка ЛОС или септика.

11. Заливка фундамента. На этом этапе иногда экономически целесообразно заливать одновременно фундамент под и под вспомогательные постройки.

12. Подготовка к возведению стен.

13. Возведение стен дома с одновременных монтажом перекрытий.

14. Возведение внутренних несущих стен, монтаж системы вентиляции.

15. Монтаж стропильной системы, подготовка к монтажу кровельного материала.

16. Монтаж гидроизоляции, монтаж кровельного материала.

17. Установка окон и дверей.

18. На этом этапе можно сдавать документы в БТИ и заказывать согласование на подведение магистрального газа.

19. Дополнительное утепление ограждающих конструкций и фасадные работы.

20. Монтаж дымоходов котла, камина, печи.

21. Установка теплогенераторов в дом.

22. Монтаж системы отопления – разводка, радиаторы, трубы.

23. Монтаж водопровода и канализации.

24. Монтаж электрических сетей по дому с одновременной установкой охранной сигнализации и прокладкой медийных коммуникаций.

25. Установка внутренних легких перегородок.

26. Подготовка поверхностей под чистовой ремонт – монтаж ГКЛ, штукатурка.

27. Отделка внутренних помещений, установка сантехники.

28. Установка встроенной мебели и встроенной бытовой техники.

29. Работы по благоустройству территории.

30. Достройка вспомогательных строений на участке.

31. Фуршет в честь окончания всех работ и новоселья.

Конечно, список этот не самый окончательный и во многом зависит от специфики участка, запросов хозяев и проекта дома.

Однако основной порядок строительства частного дома он хорошо отражает.

.

Порядок и этапы строительства дома

Многие люди желают стать владельцами собственного жилого дома. Имеющиеся строения не всегда подходят по размерам, планировке и месту расположения. Поэтому нередко возникает необходимость в строительстве частного здания. Для этого можно выполнять работы самостоятельно или с привлечением опытных специалистов. Чтобы получить качественное, безопасное и надежное строение, должны правильно реализоваться все этапы строительства дома, применяться оптимальные материалы и соблюдаться многочисленные уникальные технологии.

Выбор земельного участка

Первый этап строительства жилого дома заключается в выборе оптимального участка земли, на котором будут выполняться запланированные работы. При выборе территории учитываются некоторые важные моменты:

• оценивается имеющаяся инфраструктура, так как предпочтительно, чтобы рядом располагались разные магазины, поликлиники, детские сады, школы или иные значимые для каждого человека объекты;
• учитывается подведение к земле нужных коммуникаций, благодаря которым обеспечивается комфортность проживания в строении;
• определяется возможность создания асфальтированного подъезда, так как при наличии грунтовки могут возникать сложности с использованием дома в дождь или зимой.

Предварительно надо узнать назначение территории и ее категорию, так как земля должна специально предназначаться для ИЖС, а иначе строительство жилого строения на ней будет выступать в качестве серьезного правонарушения, поэтому судом будет принято решение о сносе объекта.

Утверждение градостроительного плана

Этапы строительства дома обязательно включают этот процесс, так как без разрешения на строительство любая постройка будет считаться самовольной, поэтому могут возникнуть сложности с ее оформлением, а также вовсе может выноситься решение суда о ее сносе.

Во время формирования и утверждения градостроительного плана учитывается район нахождения территории и разные другие юридические вопросы.

Создание топографической съемки

Данный процесс включается даже в этапы строительства дома своими руками, так как без него могут возникнуть сложности при возведении фундамента или стен строения. Дополнительно проводятся геологические исследования.

Основные цели данных действий заключаются в получении информации:

• основные параметры имеющегося ландшафта;
• выявляются все грунтовые воды и глубина их пролегания, причем этот фактор влияет непосредственно на безопасности использования будущего строения;
• определяется состояние и состав грунта, который оказывает непосредственное влияние на возможность устройства того или иного вида фундамента.

На основе данных, полученных после проведения исследования, можно определить, какие материалы целесообразно применять для строительства, а также какая технология будет оптимальна для этой территории.

Формирование проекта

Проектирование – это обязательный процесс, входящий в этапы строительства многоквартирного дома или частного жилого строения. Он должен осуществляться исключительно опытными специалистами, поэтому придется обращаться в соответствующие специализированные организации.

От грамотного проекта зависит, насколько комфортно и безопасно будет проживать в недвижимости, каков будет ее внешний вид. Учитывается площадь всего объекта и каждой комнаты.

Занимаются созданием проекта только опытные архитекторы и проектировщики, причем для этого ими учитываются разные санитарные нормы, строительные требования и условия пожарной безопасности. Во время этого процесса учитываются климатические условия местности, выделенный бюджет на строительство, сейсмологическая обстановка и множество других значимых факторов.

Невозможно самостоятельно без специальных навыков и особых компьютерных программ создать проект, так как он не только должен быть правильным, но и обязан приниматься архитектурно-строительным отделом администрации региона.

Поиск строительной бригады

Важно решить, будет ли строительство дома реализоваться самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Во втором случае придется потратить много средств на оплату труда специалистов, но при этом можно быть уверенным, что будут соблюдены все нормы, а также грамотно реализуется имеющийся проект.

При самостоятельной работе можно сэкономить множество денег, но при этом велика вероятность допустить много ошибок.

При выборе строителей учитывается их компетентность, опыт работы, квалификация, имеющееся оборудование, а также желательно изучить уже реализованные проекты.

Подготовка строительной площадки

После всех подготовительных процессов начинается непосредственное возведение строения. Первые этапы строительства дома предполагают подготовку строительной площадки. Для этого выполняются следующие действия:

• первоначально ограждается территория, чтобы предотвратить возможность проникновения на строительную площадку посторонних лиц, которые могут украсть дорогостоящие строительные материалы или осуществить другие негативные действия;
• далее расчищается территория, поэтому устраняются разные ненужные живые насаждения, а также сносятся при необходимости имеющиеся строения;
• подводятся к месту, где непосредственно будет находиться фундамент будущего строения, инженерные коммуникации;
• формируются временные бытовые строения для рабочих и владельцев территории.

Желательно на этом этапе строительства жилого дома предусмотреть возможность защиты бетона и других конструкций от дождя.

Нанесение разметки

Этот процесс требует грамотного расчета и постоянных проверок. На основании него определяется, где на территории будет находиться строение.

Наносится разметка разными способами, но при этом надо брать с небольшим запасом. Во время работы обязательно специалисты пользуются лазерным или каким-либо другим измерительным оборудованием.

Если будут иметься отклонения, то в будущем исправить такую ошибку будет практически невозможно.

Реализация земляных работ

Данная процедура включается в этапы строительства дома из газобетона или любого другого материала. Без земляных работ невозможен процесс возведения какого-либо капитального строения. Все работы делятся на несколько этапов:

• выравнивание территории;
• рытье котлована для основания дома;
• прокладка траншей, предназначенных для укладки элементов коммуникационных сетей.

Во время данного этапа строительства частного дома понадобится пользоваться разной специализированной техникой, представленной различными экскаваторами или бульдозерами.

Формирование фундамента

На него воздействует значительная нагрузка, поэтому основание обязано быть прочным и долговечным. Тип фундамента зависит полностью от имеющегося грунта, глубины пролегания грунтовых вод и иных факторов.

Основание может быть свайным, плитным или столбчатым. Учитывается количество этажей в будущем строении, материал создания стен и другие особенности. На этом этапе строительства дома из бруса можно воспользоваться легким фундаментом, но если возводится кирпичное строение, то основание должно быть более прочным.

Во время работы важно сначала сделать подсыпку из гравия из песка, а также воспользоваться гидроизоляционными материалами. Далее формируется основание, для чего может заливаться бетон в опалубку или устанавливаться сваи, которые далее скрепляются ростверком.

Перед реализацией последующих работ рекомендуется подождать примерно год, так как в это время произойдет усадка фундамента.

Возведение наружных стен

На фото этап строительства дома, предполагающий возведение стен кирпичного строения, заключается в поэтапной выкладке кирпичей.

Процесс зависит от используемых материалов, поэтому могут склеиваться блоки из газобетона или пенобетона, скрепляться деревянные элементы или выполнять другие аналогичные работы.

Процедура зависит от выбранной технологии строительства. Если планируется двухэтажное строение, то между этажами укладываются надежные перекрытия из железобетона.

Возведение внутренних перегородок

На этом этапе строительства дома надо ориентироваться на имеющийся проект. В нем указывается, где должны располагаться все стены сооружения.

Перегородки могут создаваться из того же материала, что и внешние стены, но они делаются более тонкими. Также допускается пользоваться иными материалами.

Подведение коммуникаций

Для этого через специальное отверстие в фундаменте подводится водопровод и газ, а также канализационная система. Подключается строение к электричеству.

Траншеи для коммуникаций желательно создавать еще на этапе земляных работ. Укладка производится на специальную плотную подложку с обязательным использованием гидроизоляционных материалов.

Монтаж кровли

Процесс зависит от утвержденного типа крыши. Обычно используется стандартная двускатная конструкция, но при этом учитывается направление и сила ветра, примерное количество разных осадков, а также необходимость обустройства мансарды.

Для кровельного покрытия могут использоваться разные материалы, поэтому выбирается для этого ондулин, металлочерепица, мягкая кровля или иные материалы. Выбор зависит от финансовых возможностей владельцев, их предпочтений и особенностей укладки.

Установка окон и дверей

Эти этапы строительства каркасного дома или строения из другого материала предполагают защиту здания от холода и осадков.

Установку желательно доверять опытным специалистам, что позволит получить качественный результат. Выбрать можно пластиковые или деревянные окна.

Внутренняя отделка дома

После того как будет построена коробка и подведены коммуникации, можно приступать к внутренней отделке, которая считается не слишком сложной, но при этом значимой, так как от нее зависит, насколько привлекательным и оптимальным для использования будет дом.

Процедура заключается в выполнении последовательных действий:

• внутренняя разводка коммуникаций;
• заливка полов, предполагающая формирование стяжки пола или наливного покрытия;
• оформление потолков, для которых может использоваться краска, подвесные или натяжные конструкции, а также разные другие способы отделки;
• обработка стен, заключающаяся в их качественном выравнивании и шпаклевке, после чего для них применяются отделочные материалы, представленные обоями, панелями или другими вариантами декорирования;
• установка дверей между комнатами;
• монтаж многочисленного инженерного оборудования, представленного отопительным котлом, осветительными приборами, разными датчиками, охранной системой, компьютерами, радиаторами отопления и другими аналогичными агрегатами и изделиями.

Выбор разных материалов зависит от предпочтений и возможностей владельцев.

Наружная отделка фасада

Для этого часто используется облицовочный кирпич, сайдинг или другие аналогичные работы. Они могут осуществляться с одновременным утеплением стен, что позволит улучшить комфортность проживания в строении.

Если используется для строительства брус, то внешняя отделка может не осуществляться.

Обустройство прилегающей территории

Важно разобраться не только в том, какие этапы строительства дома должны реализоваться для получения полноценного и надежного строения, но и как красиво украсить имеющийся участок.

Обустройство территории может заключаться в нескольких работах:

• установка забора, для создания которого могут использоваться разные материалы;
• монтаж калитки и ворот для машины;
• устройство разных дорожек, подъездного пути и площадки перед домом;
• формирование цветников, клумб, навесов из живых насаждений, изгородей и других декоративных конструкций;
• строительство бассейна, искусственного пруда, бани, террасы, беседки или иных малых архитектурных форм, если они планировались на территории в процессе создания проекта.

С помощью этого этапа можно сделать действительно красивый внешний вид строения и имеющейся территории.

Особенности строительства многоквартирного строения

Этапы строительства многоквартирного жилого дома схожи с процессом возведения частного строения, но при этом все они контролируются застройщиком. Им назначается прораб, занимающийся выполнением всех работ для получения надежного и безопасного здания.

Процедура возведения ориентируется на заранее сформированный проект и имеющуюся смету. Реализуются все этапы в заранее установленные сроки, так как если они будут нарушаться, то все участники долевого строительства смогут взыскать с застройщика значительную неустойку.

Таким образом, процесс возведения любого строения должен выполняться в правильной последовательности этапов. Каждый этап обладает своими особенностями. От грамотности реализации этого процесса зависит, насколько надежным, долговечным и крепким будет здание.