Строительство самое дешевое: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

Какие самые дешевые дома. Как построить дешевый дом

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

Для большинства людей строительство собственного дома — недосягаемая мечта. Причина в том, что любая постройка обходится очень и очень дорого. Взгляните на предложения о продаже недвижимости — цены на дома мало кому по карману. Поэтому многие даже не задумываются о возможности решения жилищного вопроса таким образом.

Однако в наши дни появилось множество современных технологий и строительных материалов, применение которых способно развеять такой пессимизм. Все чаще мы имеем возможность убедиться, что построенный собственными руками дом вполне способен оказаться надежным, эстетичным и, главное, недорогим!

Самые дешевые дома — какие они?

Попробуем понять, какие же общие особенности присущи бюджетным новостройкам. Существуют ли в принципе дешевые дома? Цены на материалы и услуги подрядчиков ведь никто не отменял. Но если грамотно соблюдать определенные условия, расходы на строительство можно сократить практически на треть.

Итак, признаки дешевого жилья. Это, прежде всего, такие дома (коттеджи), которые оптимально спланированы. Они могут быть не только современными, но и функциональными, продуманными, компактными. Полезная площадь должна занимать как можно большую долю (в идеале до 90 — 95 %). Удачно спланировав дом, мы добьемся не менее 20 % экономии средств.

Другая «фишка» — применение современных экономичных строительных материалов и ведение процесса строительства новыми высокотехнологичными методами. Это даст нам экономию около 40% нашего бюджета.

Загородный дом недорого

Как внешнее, так и внутреннее оформление дома должно быть максимально функциональным, простым, не содержащим никаких излишеств. На этом получится реально сэкономить еще около 10 % бюджета. Крышу следует делать либо двускатной, либо пятискатной. Этаж должен быть только один. Роскошные дома-коттеджи с балконами и колоннами — не наш вариант. Площадь жилища изначально следует предусмотреть небольшую с возможностью трансформации, то есть добавления в будущем дополнительных помещений.

Подвал нам не нужен. Фундамент следует заглублять не очень сильно. Если геолого-климатические условия позволяют, лучше сделать его облегченным. Отделку как внутреннюю, так и наружную, следует выбрать как можно более незамысловатую. Для фасада вполне годится вариант цементно-известковой штукатурки. Поверьте, и с ней дом может выглядеть просто замечательно.

Значительного «утяжеляет» строительную смету наличие многочисленных окон (особенно нестандартной формы), многоскатная крыша со сложным рельефом, несколько этажей, большое число перегородок, обилие декоративных внешних элементов. Все это съедает огромное количество денег. Избежать лишних расходов, сохранив основной функционал, вполне реально. К тому же загородный дом, выстроенный лаконично без обилия «наворотов», смотрится элегантно и стильно.

Сами с усами!

Другая серьезная статья экономии — использование собственного труда. Теоретически, частный дом можно возвести и самому. Около 90 % всех строительных работ почти любому под силу выполнить своими руками. Нанимать людей со стороны имеет смысл лишь на сложные виды работ, произвести самостоятельно которые не позволяет уровень квалификации. Или на те, которые неспециалисту в принципе не под силу.

Обязательное условие удержания бюджета «в рамках» — жесткий и постоянный контроль над качеством проводимых работ (если речь идет о наемной бригаде). Проверять и отслеживать обязательно понадобится и цены на покупаемые материалы, и сам процесс их приобретения. Речь, опять же, идет о том, что поставкой будут заниматься привлеченные работники.

Вполне оправдает себя расход на привлечение специалиста-инженера, который поможет адаптировать выбранный вами стандартный проект под конкретные пожелания с учетом климатических условий. В любой «типовик» можно внести выгодные для бюджета изменения. Например, заменить часть стройматериалов более дешевыми аналогами. Сам же проект вполне реально доработать под конкретные требования. В этом смысле частный дом — непаханое поле для творчества.

На чем еще нам сэкономить?

Оптимизировать можно, кроме того, заложенную в проекте систему инженерного оборудования, что даст дальнейшую экономию в процессе эксплуатации на содержании и обогреве. Самые дешевые дома прекрасно обходятся отечественным оборудованием, которое по ряду параметров ничем не уступает импортному. Сантехнику и прочие элементы также следует выбирать как можно более простыми.

Покупая стройматериалы, следует помнить, что приобретение крупной партии предполагает неплохую скидку. Но все же перед тем как отправиться на рынок или в магазин, лучше всего тщательно изучить цены с учетом сезонных колебаний, ассортимент имеющейся в наличии продукции (как импортной, так и отечественной), познакомиться с отзывами, разузнать об имеющихся на текущий момент акциях и в результате выбрать вариант, оптимальный в плане соотношения цены и качества.

При любом выборе, чересчур увлекшись процессом экономии, вы рискуете приобрести некачественные материалы. Даже самые дешевые дома должны выглядеть эстетично и иметь запас прочности. Не забывайте, что жилье строится на несколько десятилетий вперед. Поэтому «составляющие» следует покупать по возможности настолько добротные, насколько позволяет ваш кошелек. В противном случае «светит» необходимость дополнительных расходов на переделку брака и скорый ремонт.

Оптимальный вариант — использование сезонных скидок. В зимний период из-за падения спроса на стройматериалы цены могут быть значительно снижены. Сэкономить, кроме того, можно на самостоятельной доставке купленного к месту строительства.

Человеческий фактор

Если вы категорически не можете или не хотите делать работу своими руками, придется «идти на поклон» к специалистам. Лучше всего пригласить сразу бригаду. К выбору ее следует подойти как можно серьезнее. Не поленитесь подробно расспросить всех претендентов, пообщаться с теми, кто нанимал их незадолго до вас, изучить отзывы. Это впоследствии сбережет вам не только приличную сумму денег, но также время и бесценные нервы.

Привлекая специалистов, следует обязательно заключить с ними письменный договор. Он должен быть составлен самым подробным образом с указанием мельчайших нюансов: сроков выполнения работ, их объема и качества, полной стоимости. В договоре обязаны быть прописанными такие моменты, как вид и размер неустойки за нарушение его условий и сроков, а также все прочие обязанности обеих сторон. К ним относится пункт об обеспечении рабочих проживанием, инструментами, бытовыми удобствами и, если нужно, питанием.

За невыполнение заявленных условий должен быть оговорен штраф. Если бригадой договор оказался нарушен, контракт лучше всего расторгнуть и нанять других людей или же завершить все самостоятельно. Переделать некачественную работу выйдет намного дороже.

На чем стоит ваш дом

Как сэкономить на фундаменте? Если проект невелик (площадью менее 40 кв. м или это дачный дом), его можно сделать свайным. Это самый экономичный, хотя и не самый надежный вариант. Жилище покрупнее с тяжелыми несущими конструкциями потребует ленточного фундамента. Он — наиболее прочный, но он же является и самым затратным.

Выходом может стать промежуточный вариант с сочетанием того и другого вида, что может оказаться разумным компромиссом с сохранением всех преимуществ. Повторимся: как и на любой стадии строительства, проведение максимально возможного числа работ самому при устройстве фундамента способно сэкономить немалые средства. Собственными силами вполне реально вырыть котлован либо траншею, смонтировать опалубку или выкопать ямы под сваи.

Расчет фундамента обязан быть выполнен особенно тщательно. Ширина его ленты или количество свай должно быть достаточным для надежной опоры всей конструкции. В то же время, излишне утяжелять его не следует — опять-таки в целях экономии.

Смотрим выше

Перейдем к стенам. Как можно сэкономить на коробке дома? Добиться этого легче, взяв дешевые стройматериалы — брус, бревно, пеноблоки. Один из самых бюджетных вариантов — сборные дома. Приобрести и смонтировать у себя на участке каркасный дом дешево и без особых хлопот нас призывают многочисленные фирмы-поставщики. Такие готовые постройки (канадского типа) в последнее время приобрели огромную популярность из-за сочетания цены и возможности быстрой сборки.

Данный вариант — не самый долговечный в наших климатических условиях. Но при аккуратной сборке такой дом способен прослужить ряд десятилетий. Так как климат Канады напоминает собой российский, произведенные по тамошней технологии недорогие сборные домики не требуют особенной доработки. Важно лишь обратить внимание на теплопроводность материала, которым будут оформляться стены. В целом же обойдется вам каркасный дом дешево и сможет стать отличным выходом для тех, кто не склонен к «долгострою».

Приобретая материал для кровли, обратите внимание на битумную черепицу, рифленую сталь или металлочерепицу. Конечно, вы можете выбрать любой материал, тщательно изучив и сравнив все достоинства и недостатки. Понятно, что дачный дом возводится с учетом требований не столь жестких, как в случае с жильем для постоянного проживания.

А на чем сэкономить нельзя

Прежде всего, не пытайтесь это сделать за счет качества покупаемых материалов. Ведь от него напрямую зависит то, каким получится ваш дом. Не выйдет также «схалтурить» на бумажной волоките (документальном оформлении и получении разрешения на строительство). Данная процедура, к сожалению, потребует немало личного времени и определенных затрат.

Все оформление следует предпринять до того, как начнете что-либо строить. В противном случае по окончании работ вам предстоит не менее тягостная процедура узаконивания вашего самостроя. К тому же правильно и своевременно оформленные документы — залог монтажа и подключения инженерных коммуникаций в оптимальные сроки.

Надежность — во главу угла

Не получится также сэкономить на заливке качественного фундамента. Это тот случай, когда добротность и надежность принципиально важнее любой экономии. Каркас крыши — также не самая подходящая статья для экономии. Лучше и надежнее всего, если он будет выполнен из деревянных балок.

Материалы для подводки инженерных коммуникаций следует изначально выбирать качественные и современные (трубы из пластика, надежные электрокабели) и не экономить на их профессиональном подключении. Обязательно потребуется технический надзор в процессе осуществления проекта. Проводиться он должен приглашённым инженером, в крайнем случае — опытным знакомым строителем. Даже самые дешевые дома требуют такого надзора. Особенно необходим он в случае самостоятельного выполнения работ или разногласий с наемной бригадой. Опытным взглядом специалист сможет моментально определить недостатки и урегулировать отношения с подрядчиками.

Таким образом, построить дешевый дом — вполне реально, и то, как быстро вы это сделаете, зависит только от вас.

Какое строительство дома самое дешевое?

Проживание в личном доме имеет гораздо значительное достоинство, чем проживание в самой дорогостоящей квартире. Свой дом – помещение, где вы полны большего пространства и можете совершать все что пожелаете: заниматься декорациями, ландшафтными дизайном, садоводством, а так же можете иметь свой небольшой земельный участок, на котором вы сможете высаживать фрукты, овощи. Преимущество в том, что вас не будут тревожить шумные соседи, которые решать заниматься ремонтом с самого раннего утра или в позднее время суток.

Здесь вы не подвержены риску быть затопленным или ощущать неудобства, с которыми приходиться сталкиваться жильцам квартир.

Многие до сих пор считают, что купить земельный участок, а тем более возвести строение дома – это немыслимые деньги.

Купить красный кирпич в Харькове для строительства вашего семейного очага. На сегодняшний день строительный рынок сравнительно развит и идет в ногу с современными технологиями, о чем свидетельствует сокращение затрат в несколько раз на строительство частного дома.

Полнотелый красный кирпич – стройматериал, который широко распространен из-за множества отличных характеристик. Получаем путем обжига глины. Используют натуральные продукты, которые содержат в составе экологически чистые компоненты, что в свою очередь не несут вред здоровью и обеспечивают хороший микроклимат.

Применение красного кирпича: укладки внутренней и внешней стены с улучшенным теплотехническим свойством, фундамента, дымохода, цоколей. Обладает высокой степени прочности, устойчив к окружающей среде, температурным изменениям.

Большое отличительное преимущество, что в его составе нет химических соединений и добавок.

Сейчас обратим внимание с чего начать строительство, а главное из чего построить и самое интересное цена самая приемлемая и дешевая для возведения дома.

Подготавливаемся к строительным работам. На первоначальном этапе определим размеры нашего запланированного строительства дома, исходим из финансовых возможностей, выбираем площадь участка, окна размеры, планировка, обычная кровля, качественные строительные материалы, камин, дымоход.

Выгодно для вашей экономии, если вы приобрели участок на маленькой территории, то можно выбрать простой двухэтажный дом. Такой выбор будет однозначно дешевле, чем построить одноэтажный огромный дом.

Построить дешевый дом из красного кирпича!

Купить кирпич в Харькове и области, так как это один из более прочных материалов!

На современном рынке материал позволяет возвести разные по размерам конструкции и дома.

Рассмотрим достоинства:

Очень высокая прочность и долгий срок службы, отличная звукоизоляция, доступная цена и в оптимально быстрый срок строят надежные конструкции, способность выдерживать большие нагрузки, универсальность дает возможность возводить множество разных строений, и конструкций для быта — таких как печь или барбекю, экологический для здоровья человека. Заметим, что жилье останется не для одного поколения за счет прочного материала!

Купить красный кирпич полнотелый в Харькове и области, по актуальным ценам от производителя. Возведение надежных конструкций проявляют свою большую востребованность среди жилых домов!

Самое дешевое строительство производственного здания | Промышленное строительство СМК

ГК СМК предлагает самое дешевое строительство производственного здания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы на строительном рынке с 2005 г., реализовали много объектов различного масштаба, с которыми готовы ознакомить, проведя экскурсию.

Далее ознакомим подробно с технологией, стоимостью, видео сюжетом о возведении подобного строения и другой полезной информацией. Начнем с требований предъявляемым к производственным зданиям.

Особенности производственных строений

К производственным строениям применяют ряд законодательных требований, некоторые из них:

  • Стройматериал из которого возводят здание должен соответствовать пожарным, экологическим, санитарным и другим нормам законодательства России.
  • Здание должно быть надежным, крепким, способным выдерживать ветровые и снеговые нагрузки.
  • Обязательное наличие эвакуационных выходов.

Главное: здание должно быть крепким и безопасным для работы людей. Существует законодательный свод правил и норм по возведению строений для каждой отрасли. Обратившись в нашу строительную компанию, грамотные специалисты разработают и реализуют проект с учетом ваших пожеланий и этих норм.

Технология и этапы возведения производственного объекта

Самое дешевое строительство производственного здания осуществляется по быстровозводимой бескаркасной технологии. Её разработали в США более 60 лет назад. Со временем процессы модернизировались, но суть осталась прежней. Арочные ангары используют во многих сферах по всему миру: как склады и ангары для хранения товаров, машин, автостоянок, торговые павильоны, для содержания домашних животных и многих других. Рассмотрим основные этапы возведения, и вы будете понимать, почему эти постройки дешевые и востребованные по всему миру:

1. Изначально, как и при любом строительстве, необходим проект. Здесь возможно два варианта исполнения: разработка нового или использование типового проектного решения. Наши сотрудники, зная ваши пожелания и сферу эксплуатации здания предложат наиболее подходящий вариант проекта. Если вас все устроит, то сразу можно переходить к его реализации. Получив готовое проектное решение, вы будете знать за какое время построим здание, сколько оно будет стоить, какие материалы и этапы работ будут проводиться.

2. Под строение необходимо обустроить фундамент. Бескаркасные ангары — это легкие стальные конструкции, их монтируем на облегченные типы фундаментов. Такие основания обустраиваются быстро и не требуют значительных вложений. Под легкие конструкции, как правило, применяем следующие типы фундаментов: столбчатый, ленточный, плитный или свайный (подробнее в статье о фундаментах). Для выбора основания необходимо провести инженерно-геологические изыскания, так как у каждого основания свои особенности поведения в разных почвах. Эти расчеты проводим на этапе разработки проекта. 

3. На строительную площадку приезжает специальная машина – завод на колесах. Наша компания применяет модель MIC-240, официального американского производителя оборудования. С ее помощью изготавливаем оболочку здания. Происходит это следующим образом:

  • Катушки стали (сталь должна быть определенной толщины, оцинкованной или с полимерным покрытием) загружаются в MIC-240. В ней формируются по определенной технологии панели нужной длинны и конфигурации.
  • Затем панели загружаются в гибочную часть машины и формируют арки. Разработанная технология позволяет получить крепкие арки, для которых не нужен дополнительный каркас, конструкция полностью самонесущая.
  • Арки соединяются в секции по 3 штуки специальной машинкой, формирующей крепление без крепежных деталей. Шов получается герметичный и надежный.
  • Эти секции устанавливаются на фундаментное основание и соединяют между собой этой же машинкой.
  • Установка торцевых стен.

Таким образом, получается арочная абсолютно герметичная постройка. По размерам максимальная ширина до 30 метров, высота до 15 метров.

4. Если требуется теплое помещение, то здание утепляем с использованием минеральной ваты или напыляемого пенополиуретана. В статье «Бескаркасные ангары: утепление минватой или пенополиуретаном» подробно описан процесс.

5. На заключительном этапе монтируем ворота, окна, обустраиваем полы, инженерные и другие коммуникации если это предусмотрено проектом.

Преимущества быстровозводимых арочных производственных ангаров

Коротко отметим преимущества бескаркасных построек:

  • Стоимость. Ввиду использования небольшого перечня стройматериалов, облегчённого фундамента, малых строительных бригад, цена на данные строения является низкой (если сравнивать даже строительство производственных помещений из сэндвич-панелей). Ниже вы ознакомитесь с ценами, узнаете, как самостоятельно произвести расчет онлайн.
  • Короткие сроки возведения. Сборка арочной оболочки в зависимости от размеров происходит от 1 дня. Это самый быстрый способ получить производственное помещение.
  • Надежность. Несмотря на отсутствие каркаса, специально гофрированные арки образуют крепкое строение, которое не только способно выдержать большие снеговые и ветровые нагрузки, но еще и не способствует скоплению осадков на своей поверхности.
  • Эти строения соответствуют пожарным, санитарным и другим законодательным нормам.
  • Долговечные. Конструкция прослужит несколько десятков лет.

Все эти характеристики будут присуще строению, возведенному без нарушения технологии и с использованием качественных, правильно подобранных стройматериалов. Пытаясь продать ангар дешевле, некоторые недобросовестные фирмы применяют в строительстве сталь более тонкую и дешевую, в результате чего, строение может разрушиться. Подробно можно ознакомится в статье о причинах разрушения.

Видео строительства бескаркасного склада в Санкт-Петербурге

Сколько стоит построить производственное здание

Стоимость строительства 1 м2 промышленного здания:

Эскизный проект м2 от 250  

Железобетонный цоколь  пог.м от 3 000  

Бескаркасный ангар м2 от 3 000 

Утепление бескаркасного ангара, минвата  м2 от 1 800 

Утепление бескаркасного ангара, пенополиуретан  м2 от 1 100

Расчет онлайн

Мы разместили на сайте калькулятор. В онлайн режиме вы можете самостоятельно рассчитать общую стоимость строительства производственного цеха. Укажите нужные вам параметры, тип здания (калькулятор рассчитывает каркасные и бескаркасные строения) и сразу получите общую сумму с коммерческим предложением от нашей компании.

Самое дешевое строительство производственного здания от ГК СМК

 У нас есть собственное оборудование для изготовления бескаркасных ангаров (завод на колесах MIC-240), мы сотрудничаем с надежными поставщиками строительных материалов и имеем штат опытных сотрудников. Все это позволяет нам строить качественные строения за адекватные деньги. Мы не экономим на стройматериалах, работаем честно. Специализируемся на строительстве не только бескаркасных ангаров различного назначения, а также строим каркасные здания из сэндвич-панелей или профлиста.

Мы готовы провести экскурсии по нашим объектам, предоставить отзывы заказчиков. На строительном рынке более 10 лет, имеем все разрешительные строительные документы и допуски.

Звоните нам по телефонам или присылайте заявки на e-mail из раздела «Контакты». Проконсультируем и построим быстро, надежно и качественно.

Технологии строительства новостроек – какие лучше и почему

Как вы уже догадались из заголовка, сегодня речь пойдёт о том, как строятся многоэтажки. Прежде чем построить дом, нужно выбрать локацию, получить разрешение на застройку выбранного земельного участка, затем – геологическая экспертиза и топографическая съемка. Но что делать дальше? Ответ прост – построить.

Строительство многоэтажек по-прежнему остаётся востребованным, однако их проектирование – довольно долгий и трудоемкий процесс. Нужно учесть все свойства строительных материалов, требования установленных санитарных норм и т. д. В нашей статье вы узнаете о плюсах и минусах различных материалов для возведения новостроек.

Итак, вариантов не так много: существуют кирпичные, панельные и монолитные дома.

Эпоха кирпича постепенно отошла на второй план, уступив место новым технологиям строительства.

Сейчас встретить многоэтажные дома из этого материала можно гораздо реже, чем во времена строительства кремлёвских стен. Однако и теперь, в современности, всё ещё остались такие экземпляры.


Плюсы кирпичных новостроек:

  1. Их конструкция прочная — если строится такое здание, то оно точно простоит не десятки и даже не сотни лет.
  2. Надёжность. Этот пункт тесно связан с первым, предполагает ещё и противостояние неблагоприятным условиям окружающей среды – кирпичные здания готовы бороться с катаклизмами до последнего.
  3. Долго хранят тепло. Не думаем, что стоит особенно разбирать, почему это происходит. Издавна считалось, что кирпич надолго удерживает в доме тепло, а в условиях жизни в России тепло в квартире – немаловажная составляющая, не правда ли?

Теперь, как бы ни хотелось говорить о хорошем, перейдём к минусам кирпичных многоэтажных зданий:

  1. Время. На застройку кирпичного здания уходит много времени – процесс не из лёгких, будьте готовы к затратам как застройщик и…
  2. Цена. Если вы приобретаете квартиру в многоэтажке из кирпича, имейте в виду – время на застройку будет компенсироваться за счёт вашего бюджета – чем больше усилий вложено, тем выше цена.

Примерно в середине XX века стала модной технология строительства панельных многоэтажных зданий. Тогда строители делали ставку на скорость, и то, что является плюсами кирпичных многоэтажек, здесь является минусами. 


Плюсы домов из панелей:

  1. Скорость. Панельных домов построено очень и очень много, ведь в двадцатом веке надо было решать жилищные вопросы граждан, и они быстро решились с помощью панельных зданий.
  2. Тепло квартир. С недавнего времени это можно отнести к плюсам. Современные технологии строительства позволяют утеплить швы между панелями, но раньше это было невозможно.
  3. Привлекательная стоимость. Но какой ценой?..

Минусы:

  1. Одинаковая планировка панельных зданий. Если построили такую многоэтажку, то поменять в ней что-то уже невозможно. Из готовых панелей ничего не переправить – простора для творчества мало, все квартиры в здании – одинаковые.
  2. Тепло квартир. Хотя это сейчас можно отнести к плюсам, раньше швы между панелями не были герметичными, и проникновение холодного ветра – довольно частое явление. Сейчас эта проблема решена.

И, наконец, монолитные многоэтажные здания. Это инновационное возведение домов. На стройплощадке ставятся специальные формы, повторяющие контур будущего здания, затем в эти формы устанавливается арматура, в которую после заливается бетон.


Плюсы:

  1. Дешёвое строительство, и, как следствие – более доступная к покупке жилплощадь.
  2. Можно воплотить в жизнь самые разные архитектурные решения – здание может быть с закруглениями, овальное, в разных геометрических формах, — какое захочется.
  3. Тепло сохраняется надолго.
  4. Большая прочность и маленький вес.

Минусы:

  1. Работа с бетоном для будущего здания может быть трудной из-за погодных условий.
  2. Все строительные работы производятся на открытом пространстве, что тоже под влиянием погоды может осложняться.

Как видите, в основном, минусы монолитных новостроек касаются процесса их постройки, а не качества жилья.

Нередко в строительстве используется сочетание монолита и кирпича, что в «дуэте» рождает практически идеальные жилые дома.

В конечном счёте, решить, где вы будете жить, можете только вы. Какое многоэтажное здание из возможных вариантов вам хотелось бы приобрести – решать, опять же, не авторам статей и не редакторам, а только Вам!

Любовь Набатчикова

Самые дешевые каркасные дома: как построить каркасно-щитовой дом дешево и качественно

За последние годы отрасль строительства загородных каркасных домов приобрела небывалую популярность во всем мире, в том числе и в России. Благодаря данной технологии можно возводить как большие дома, так и уютные недорогие загородные коттеджи, которые по своим характеристикам и по внешнему виду ни в чем не уступают традиционным кирпичным домам. Основой любого каркасного дома является деревянный каркас из строганных пиломатериалов. Соединение элементов каркаса осуществляется на заводе посредством гвоздевых пластин.

Каркасный дом под ключ – дешево и сердито: самые дешевые — каркасные дома.

Современный рынок проектных и строительных услуг изобилует большим количеством разнообразных фирм, которые с большим удовольствием предоставят Вам уже готовый типовой проект, выполнят новое проектирование с учетом всех пожеланий, и в кратчайшие сроки построят дешевый каркасный дом по ключ. Если же Вы решили избежать обращения в компанию подобного рода, то сможете сэкономить на проекте, однако специалисты этого делать не рекомендуют. И все же, нанимая бригаду строителей, поинтересуйтесь опытом строительства дешевых каркасных домов, а также проконсультируйтесь с жильцами таких домов.

Недорогой каркасный дом под ключ предполагает:

  1. возведение коробки от фундамента до крыши включая перекрытия,
  2. установку предварительно утепленной стропильной системы с паро- и гидроизоляцией,
  3. монтаж дверных и оконных блоков,
  4. а также черновой лестницы между этажами,
  5. устройство электроснабжения,
  6. разводку водопровода (не включая сантехнические приборы),
  7. утепление и пароизоляцию стен и потолков с последующей отделкой гипсокартонном,
  8. герметезацию и гидроветроизоляцию фасадов,
  9. монтаж водосточной системы.

Исходя из того, что каркасный дом – самое дешевое жилье, многие заказчики не изощряются с качеством отделки и выбирают строительные материалы с лучшим соотношением цена/качество. Хотя, тут в большей степени играет роль прихоть заказчика. Многие фирмы знают, как построить самый дешевый каркасный дом, но в свою очередь, за отдельную плату, готовы предложить следующие виды работ:

  1. установка камина,
  2. проектирование и устройство зимнего сада,
  3. разработка проекта благоустройства участка с изготовлением и размещением малых архитектурных форм (художественные изделия из металла, детские площадки, фонтаны, бассейны и т.д.),
  4. устройство въездной площадки,
  5. а также завоз земли.

Дешевые каркасные дома – строительство. Как дешево построить каркасный дом.

Наверняка, многие люди хотя бы раз задавались вопросом: «Как построить недорогой каркасный дом?». Строительство дешевого каркасного дома начинается с установки закладной доски. Далее монтируются лаги пола первого этажа (как правило – легкие двутавровые балки). Пустоту между лагами необходимо заполнить утеплителем. Следующий шаг – сборка деревянного каркаса стен и стропильной системы. После этого производятся работы по монтажу обшивки каркаса (сэндвич-панелей или ОСБ-плит). Далее проводятся инженерные коммуникации – электричество, отопительная система, канализация. В это же время специалисты-кровельщики занимаются монтажом крыши. В итоге за довольно короткое время получаем готовую основную конструкцию дома. Завершающей стадией строительства дешевого каркасного дома, как основного жилья, являются внутренние отделочные и фасадные работы. Разработка проекта, как правило, занимает 12 – 14 дней, а изготовление одного комплекта на заводе длится 20 – 25 дней. На доставку и установку готового каркасного дома уходит от 6 од 8 суток.

Каркасно щитовой дом №210

размер дома 10х10м

Смотрите все дома из каркаса в нашем каталоге.

Планировка №1

Цена 1 200 000 р

Почему у нас не может быть дешевых домов

Строительство домов — крайне неэффективный бизнес. Но крах Katerra, стартапа, в который инвесторы вложили около 1,9 миллиарда долларов, доказывает, что разрушить его будет непросто.

Почему это важно: Высокая стоимость жилья неразрывно связана с высокой стоимостью строительства новых домов. Если бы их можно было спроектировать и построить с использованием конвейерной технологии, это означало бы, что в стране, которая отчаянно в них нуждается, появилось бы больше дешевых домов.

Общая картина: В автоматизированном домостроении нет ничего нового. Сборное строительство восходит как минимум к 1624 году, и дома из комплектов Sears остаются востребованными и по сей день, как и серийные дома Левиттауна.

  • Однако такие предприятия недолговечны. Pulte Homes, например, в начале 2007 года закрыла свой высокотехнологичный завод по производству сборных домов, объявив его «экономически нежизнеспособным».

Как это работает: Дома стоят дорого, потому что стимулом на каждом уровне, от застройщика до подрядчика, субподрядчика, субсубподрядчика и так далее, является увеличение затрат, а не их сокращение.Успешные строители учатся предвидеть непредвиденные затраты и учитывать их в своих расценках.

  • Вертикально интегрируя все, от дизайна и материалов до строительства и строительства в одной компании, Katerra обещала не только экономию за счет масштаба, но и беспрецедентную степень контроля над затратами.

Подвох: Крупные фабрики требуют существенного и предсказуемого спроса, в то время как строительная отрасль, как известно, циклична. И хотя некоторые вещи можно автоматизировать, другие, такие как навигация по местным процессам выдачи разрешений, не могут.

Что они говорят: «Индивидуальные попытки любой организации в одиночку подорвать жилую недвижимость и строительство пойдут по пути Катерры», — пишет Джон МакМанус из The Builder’s Daily.

  • «Будущее жилья», если оно когда-нибудь наступит, обязательно потребует тесного сотрудничества между многочисленными заинтересованными сторонами.
  • Священный Грааль доступного нового жилья также всегда требует государственных субсидий.

Итог: Препятствия для нового строительства неизменно преднамеренны, они воздвигаются существующими жильцами в попытке максимизировать стоимость своей собственности.Когда все строительные нормы и правила являются локальными, невозможно противостоять им шаблонным и централизованным образом.

Альтернативные ресурсы для строительства собственного дома!

Бюджетное строительство
      «Наш дом может выглядеть дорого, но на самом деле у нас всего около 10 долларов на квадратный фут. Весь дом стоит примерно столько же, сколько средняя новая машина. дома за миллион долларов, которые выглядели как мусор.Внешний вид, как и энергоэффективность, является скорее продуктом дизайна, чем стоимости.Вы можете взять одни и те же материалы и уложить их плохо или хорошо.»

      «С совокупным доходом в среднем от 10 000 до 12 000 долларов в год мы жили просто и вкладывали все, что могли, в строительные материалы. Строительство шло медленно на протяжении всего процесса из-за нашей хронической нехватки денег. Мы переехали в дом после второго лета, без дверей, с небольшим количеством окон и без утепления крыши. Зима остановилась метрах в трех от печки. Все это может показаться немного грубым, но позже я понял, что мы сэкономили не менее 150 000 долларов на выплате процентов, устранив необходимость в кредите.Неплохая заработная плата за пару лет кемпинга!»

— Томас Дж. Элпель, автор книг
Жилые дома: строительство из каменной кладки, бревен и соломенных тюков
и Green Prosperity: брось работу, живи своей мечтой


Новая эра самодостаточности
Создание более экологичного будущего с Томасом Дж. Элпелем

      «Благодаря моим навыкам выживания, я понял, что это в основном одна и та же проблема. Мы все находимся в одном большом путешествии на выживание, пытаясь понять, как удовлетворить наши потребности в крове, огне, воде и еде — желательно без уничтожая планету в процессе.Вот в чем суть: как мы можем устойчиво удовлетворять наши потребности в крове, воде, огне и еде, не потребляя при этом все ресурсы земли, не изменяя климат и не будучи порабощены бессмысленной работой до самой смерти?

Обычный способ получить работу и заплатить ипотеку на самом деле не работает. Обычные дома слишком дороги и даже не очень хороши. В большинстве домов требуется печь и постоянное использование ископаемого топлива, чтобы трубы не замерзали и не ломались.Ванные практически гарантированно сгниют на полпути к ипотеке. Стены настолько хлипкие, что можно пробить дыру кулаком. От пола до крыши происходит бесконечный парад вырывания, захоронения и замены ковров и краснодеревщиков, мебели и черепицы.

Неудивительно, что мы боремся с истощением ресурсов и глобальным потеплением, когда каждый человек в Америке сжигает тротуар, бегая туда-сюда на работу, которая, как правило, вредна для окружающей среды, просто чтобы заработать кучу денег, чтобы бросить их дома. ипотека, коммунальные платежи и бесконечный ремонт? Что произойдет, если мы столкнемся с рецессией и не оправимся? Как долго мы сможем поддерживать иллюзию богатой нации?

      Для меня имело смысл сосредоточиться на основах и построить собственный дом, полагая, что если у меня будет жилье и не будет ипотеки, я смогу делать в жизни все, что захочу.»

– Томас Дж. Элпель,
Новая эра самодостаточности
Основной доклад – Конференция бионоваторов Аляски, 2011 г.

Перейти к: Указатель методов строительства дома

Привет,
      Я просто хотел поблагодарить вас за то, что вы так быстро прислали мне Living Homes! Я очень ценю это. Я в восторге от использования некоторых техник из него. Кроме того, у нас есть видео Art of Nothing, которые снял Том, и они потрясающие!!! Мы с мужем оба очень любим их.Недавно мы переехали в горы Кентукки, чтобы жить «Нашей мечтой». Спасибо, что помогаете вдохновлять нас!

Береги себя,

Джинни Бак

Войны торгов: почему дешевле не всегда лучше в строительстве

«Охотники за скидками в жилищном строительстве — это те, кого облизывают!»

Это реальная цитата архитектора из мартовского номера Popular Science за 1929 год. На современном языке это переводится как «дешевле не всегда лучше в строительстве».Это не новая идея. На дворе 2016 год, и люди все еще попадают в ловушку покупки самого дешевого здания просто потому, что оно самое дешевое.

При любой покупке клиенты хотят, чтобы стоимость «выверялась» после покупки. Вы не хотите, чтобы вас облили, взяли или побили из-за плохого решения пойти «подешевле». Если я смогу получить телевизор за полцены во время распродажи в Черную пятницу, я возьму его. Но я не жертвую качеством телевизора, а просто получаю более выгодное предложение на тот же продукт в подходящее время.

Лучшее соотношение цены и качества, особенно когда речь идет о строительной отрасли, часто определяется множеством факторов. Процесс возведения, общее техническое обслуживание и качество играют огромную роль в регулировании всех расходов, которые вы понесете в течение срока службы сборно-разборного стального здания.

Первое решение, которое вам предстоит принять: какой материал выбрать? Цена может сыграть огромную роль в выборе строительного материала. Вы, вероятно, увидите более низкую первоначальную стоимость древесины, но в будущем ваши затраты увеличатся.Конечно, необработанные пиломатериалы можно заказать по более низкой цене, но вам придется раскошелиться на ваших контрактных строителей. Подрядчикам придется распилить пиломатериалы на месте, прежде чем они построят сарай для столбов. Это дополнительная работа. Кроме того, сколько времени уходит на постройку? Несколько месяцев или больше? В случае каких-либо задержек ваши пиломатериалы могут подвергнуться воздействию элементов, что может привести к росту плесени. Не забывайте о том, что пиломатериалы могут разлагаться или гнить, что со временем серьезно ослабит ваше здание. Ни для кого не секрет, что древесина может гнить, деформироваться и трескаться, в результате чего вам придется платить за замену через пять, десять или даже пятнадцать лет.

Предварительно спроектированное стальное здание спроектировано в соответствии с вашими спецификациями и нормами зонирования и доставляется на вашу рабочую площадку готовым к сборке с помощью нескольких простых инструментов. Поскольку стальное здание предварительно спроектировано, вам не нужно производить какие-либо работы на месте. Элементы скреплены болтами, а благодаря предварительно пробитым соединениям, пронумерованным компонентам и подробным сборочным чертежам монтаж упрощается. Монтажная бригада из 5-7 человек могла реально собрать стальное здание всего за несколько дней или неделю.Это снижает трудозатраты. На самом деле, многие строители-новички сами возводят стальные здания, тем самым полностью исключая трудозатраты.

Тем не менее, не все металлические здания одинаковы. Если вы выберете дешевое здание, вы можете получить детали, которые не подходят друг к другу должным образом, и в какой-то момент вам придется платить за запасные части.

Но вопрос на миллион долларов: как определить дешевый продукт и удержаться от его покупки? Если бы у меня был проверенный и верный ответ, я бы, вероятно, был на пенсии где-нибудь на Фиджи, потягивая Май Тай на пляже прямо сейчас с большой сумкой денег.Иногда вы можете видеть, как это приближается, а иногда это тайна. Тем не менее, я могу рассказать вам, как можно определить дешевое металлическое здание.

Рассмотрим источник

С более дешевыми зданиями у вас могут возникнуть проблемы с дизайном. Эти проблемы являются результатом плохой инженерии. Я не могу передать вам, сколько раз я разговаривал с подрядчиком или строителем , который рассказывал мне, как они ненавидят возводить дешевые здания. Именно они на строительной площадке должны устранять последствия плохо спроектированных конструкций.Когда отверстия не выстраиваются так, как задумал проектировщик, или когда отсутствуют детали, что приводит к дорогостоящим задержкам строительства, самое дешевое здание быстро превращается в самое дорогое здание! У вас, как у начинающего строителя, нет времени на такой беспорядок. Первоначальная перспектива сэкономить несколько тысяч долларов не стоит того, когда эти сбережения испаряются из-за роста затрат на рабочую силу и строительство, потому что вам или подрядчику пришлось провести дополнительное время на строительной площадке, чтобы решить проблему, которую нужно было предотвратить в первое место! Что еще более важно, мы не говорим здесь о телевизоре.Это спроектированная конструкция, и ни в коем случае нельзя срезать углы только для того, чтобы сэкономить деньги. Вы говорите о личной безопасности.

Поймите разницу между брокером и производителем металлоконструкций. Всегда делайте свое исследование и на компании, прежде чем вы решите иметь дело с ними. Попросите показать здания, которые они построили сами, и поищите заслуживающие доверия онлайн-обзоры.

Детали имеют значение

Говорят, «дьявол кроется в деталях». Посмотрите, что именно вы покупаете.Вы можете сами выбрать аксессуары, такие как двери, окна и изоляцию? Это идет как один полный пакет? Хотя это звучит удобно, не лучше ли вам положить эти предметы себе, чтобы вы могли подтвердить стоимость и качество?

Что насчет самого продукта? Насколько компания доверяет своей продукции? Гарантии на продукт — довольно хороший показатель того, как продукт будет работать. Не все стальные строительные компании могут предложить лучшие и самые длительные гарантии в отрасли.Выбирая сравнительный магазин, рассмотрите каждую гарантию на каждую единицу продукта и примите наилучшее для вас решение. Обычно самая дешевая цена имеет низкие или краткосрочные гарантии.

В чем разница между ошибками и совершенством? Спросите, где детализируется здание. Собственными силами, с теми же людьми, которые проектируют, проектируют и производят здание? Или подробности передаются тому, кто предложит самую низкую цену? Контроль над проектом является неотъемлемой частью поддержания превосходного продукта.

Обратите особое внимание на мелкие детали, такие как краска, грунтовка и покрытия.Не соглашайтесь на здания из красного железа. К сожалению, эти типы зданий могут быть классифицированы как «отраслевой стандарт». Вы знаете, почему дешевые здания красят красной железной грунтовкой, верно? Красный скрывает ржавчину! Оставленное неокрашенным и подверженным воздействию элементов, красное железо способствует коррозии и может со временем повредить структурную целостность здания. Качественное здание из сборной стали практически не требует обслуживания в течение всего срока службы — может быть, время от времени требуется лишь простая мойка под давлением.

Вы покупаете здание, рассчитанное на десятилетия. Это покупка раз в жизни, и она должна длиться десятилетия, а не только годы. Честно говоря, вам не нужно грабить банк, когда дело доходит до покупки стального здания. Мое намерение состоит в том, чтобы заставить вас провести исследование, взвесить ваши варианты и принять наилучшее для вас решение.

Будьте уверены, чтобы инвестировать в настоящее, и продолжайте пожинать плоды в будущем.

Фото предоставлено: USACE


Главная » Полезная литература » Войны торгов: почему дешевле не всегда лучше в строительстве

Стремительно растущие цены на сталь и пиломатериалы угрожают замедлить строительные работы

Эта статья является частью продолжающейся серии статей Construction Dive «Преграды на пути к восстановлению», посвященных влиянию пандемии COVID-19 на строительную отрасль и тому, как ожидаемое оживление строительных работ в конце этого года может быть замедлено различными факторами.Нажмите здесь , чтобы прочитать другие статьи из этой серии, и проверяйте их в течение года.

В конце прошлого года Майк Тейлор платил около 750 долларов за короткую тонну арматуры, которую он использует для заливки бетона. Теперь эта цена подскочила ближе к 900 долларам, что на 20% больше, чем за месяц.

«Это может означать дополнительные 200 000 долларов за бетонную работу», — сказал Тейлор, генеральный директор компании Current Builders в Помпано-Бич, штат Флорида, генерального подрядчика, специализирующегося на коммерческих и многоквартирных домах.«Мы видим сильное повышательное давление».

Майк Тейлор

Предоставлено Current Builders

 

В Гранд-Рапидс, штат Мичиган, Rockford Construction, один из 400 крупнейших подрядчиков в стране, директор по предварительному строительству Майк Майнер изо всех сил пытается заменить кровельные панели из термопластичного полиолефина на проектах, где он мог бы использовать сталь в прошлом.

Причина? Его поставщики добились от него двух повышений цен в праздничные дни, одно прямо перед Рождеством, другое через неделю, когда он вернулся к работе после Нового года.

«Это влияет на рабочие места, где мы думали, что металлические панели с изоляцией снаружи будут дешевле», — сказал Майнер. «Но теперь мы смотрим на вакансии и задаемся вопросом: «Эта крыша действительно будет металлической?» Потому что я не думаю, что сейчас.»

Тейлор и Майнер не одиноки. В коммерческом строительстве рост цен на сталь в последние недели заставил подрядчиков пересмотреть материальные затраты на свои работы. И это не только сталь. Цены на пиломатериалы, которые подскочили к началу пандемии, а затем снова упали прошлым летом, также недавно снова взлетели.

Дэниел Помфрет

Предоставлено Камминг

 

Цены на пиломатериалы и сталь — два основных строительных материала — в последнее время выросли где-то на 20-25%, по словам Дэниела Помфретта, национального директора по прогнозированию и аналитике компании Cumming, занимающейся отслеживанием затрат на строительство.

Согласно опубликованному сегодня утром индексу цен производителей за январь, за прошлый год пиломатериалы хвойных пород выросли на 73%. Железный и стальной лом вырос на 50.8% за последние 12 месяцев, включая скачок на 25,8% с ноября по декабрь, а затем еще один скачок на 20,6% с декабря по январь.

Цены на сталь, пиломатериалы выросли за последний год
Материал % изменение, декабрь 2020 г.
по январь 2021 г.
% изменение янв. 2020
по январь 2021 г.
Сборные конструкционные металлические изделия 0,5% 3,2%
Чугун и сталь 8.2% 15,6%
Продукция сталелитейного производства 5,2% 7,4%
Пиломатериалы хвойных пород 14% 73%

ИСТОЧНИК: Анализ данных BLS

Associated Builders and Contractors

Недавний анализ, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей , показал, что скачки цен на пиломатериалы хвойных пород после пандемии COVID-19 привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью почти на 16 000 долларов США.Один высококлассный строитель индивидуальных домов в Бирмингеме, штат Алабама, сообщил NAHB, что цена пакета пиломатериалов для дома идентичного размера выросла более чем вдвое за последний год, с 35 000 до 71 000 долларов.

Рост цен имеет волновой эффект. Наблюдатели за строительством говорят, что стоимость гипсокартона, меди, стальных стоек и даже винилового сайдинга выросла, как и стоимость других предметов, включающих сталь.

«Это влияет на технику. Сталь в фурнитуре. Это просто во многих продуктах для работы», — сказал Тейлор.«Мы чувствуем сильное ценовое давление, которое в значительной степени увеличится в будущем».

Проблемы с цепочкой поставок

Причины этого варьируются от заводов, которые свернули производство, когда спрос упал в начале 2020 года, которые все еще не работают на полную мощность, затянувшихся сбоев в цепочке поставок, из-за которых суда стояли за пределами портов, тарифов на пиломатериалы и даже лесных пожаров на Западе прошлым летом. В основном, однако, все всплески можно проследить до центральной темы.

«Короткий ответ — пандемия», — сказал главный экономист Associated General Contractors of America Кен Симонсон, который еженедельно внимательно отслеживает затраты на строительство в своем информационном бюллетене Data Digest.«Цепочка поставок по-прежнему подвергается различным воздействиям».

Он указывает на 37 кораблей с товарами из Китая и других стран, которые стояли на якоре у берегов Южной Калифорнии в начале февраля. Другие корабли забивали пристань, так как вспышка COVID-19 среди докеров привела к тому, что не хватало персонала для их разгрузки. В Китае также наблюдается нехватка пустых транспортных контейнеров для упаковки этих товаров, поскольку пандемия исказила ритм мировой торговли.

Саймонсон сказал, что такие затяжные сбои в цепочке поставок могут в конечном итоге свести на нет ожидаемое восстановление строительной активности во второй половине 2021 года, особенно на рынках, где подрядчики сталкиваются с высокими затратами на материалы, отсутствием поставок или и тем, и другим.

«Во-первых, спрос на строительство останется неустойчивым как в географическом плане, так и в зависимости от типа проекта», — сказал Симонсон. «Любой владелец, который рассчитывает построить новый или отремонтировать, лучше учитывает вероятность задержек и роста цен в зависимости от того, как риск распределяется между подрядчиками.

Хранители на крыльях

Майк Майнер

Предоставлено Rockford Construction

 

Действительно, Майнер видел последствия дефицита на своих рынках Среднего Запада, где в прошлом году подрядчики начали накапливать пиломатериалы, чтобы продолжать строительство.

«Дошло до того, что многие наши торговые подрядчики шли и покупали просто полные нары дров, где угодно и по любой цене», — сказал Майнер. 

Этот дефицит распространился по цепочке поставок, где, по его словам, фирмы, занимающиеся поставками пиломатериалов, не будут заказывать пиломатериалы для хранения на складе, опасаясь, что цены упадут, и они будут стеснены на другом конце.

Поскольку тенденция затрат в 2021 году пока идет только в одном направлении — вверх, — он беспокоится, что вскоре владельцы и разработчики, которые рассматривали возможность вернуться к работе, найдут еще одну причину остаться в стороне. (См. Соответствующую статью: Резкий рост цен на материалы, задержки в цепочке поставок пугают владельцев.)

«Владельцы будут испытывать некоторое беспокойство, ожидая увидеть, что будет делать пиломатериал, прежде чем они решат, хотят ли они запускать свой проект», — сказал Майнер. «Поскольку все остальное происходит, а пиломатериалы добавляют еще 30%, все говорят: «Ничего, я не собираюсь строить в этом году».’”

Работа с этим на работе

Тем не менее, для незавершенных работ подрядчики должны быть начеку, чтобы не оказаться на неправильной стороне сокращения затрат.

Доказательства этого были замечены, поскольку многие подрядчики участвовали в торгах на выживание во время первой части пандемии, когда они предлагали меньше, чем им будет стоить работа, просто чтобы остаться в бизнесе. Действительно, в прошлом месяце Симонсон отметил, что с апреля средние ставки выросли всего на 0,1%, а материальные затраты выросли на 8%.1%.

Подрядчики по всей стране по-разному реагируют на дефицит и скачки цен:

Снижение затрат, сокращение сроков. На рынках горнодобывающей промышленности подрядчики, которые работали со своими незавершенными работами, теперь пытаются компенсировать рост стоимости материалов за счет снижения затрат на рабочую силу или сокращения продолжительности проекта, чтобы компенсировать разницу.

«Люди становятся агрессивными, пытаясь снова нарастить свои незавершенные работы, — сказал Майнер. — Они говорят, что могут сделать это за восемь месяцев вместо девяти, заставив своих людей усерднее и делая это быстрее, чем они когда-либо делали. это раньше.

Пробуем новые материалы.  Rockford работает с владельцами над существующими проектами, добавляя различные материалы там, где это имеет смысл, чтобы не отставать от графика.

Например, несмотря на то, что OSB обычно дороже фанеры, сейчас это не обязательно так, поэтому, когда фанера дешевле, Miner вместо этого будет указывать ее. Кроме того, в то время как композитные панели с резиновой подложкой обычно являются архитектурным элементом премиум-класса, теперь они являются вариантом для внешней облицовки, поскольку в настоящее время разница в цене по сравнению со сталью не так велика.

«Если цена стали слишком высока, а сталь слишком дорога, мы найдем другой материал», например, кровельные панели TPO, которые Майнер использовал в своем недавнем проекте. «Я думаю, что большинство людей в строительстве недооценивают нашу гибкость, — сказал Майнер. — Волатильность затрат может на какое-то время затормозить проекты, но поиск другого решения — это только вопрос времени».


«Владельцы будут испытывать некоторое беспокойство, ожидая, что из пиломатериалов получится, прежде чем они решат, хотят ли они запускать свой проект.»

Майк Майнер

Рокфорд Строительство


Более короткое время торгов.  Для Тейлора и Каррент это решение заключалось в сокращении сроков предложения ставок. Например, если в прошлом предложение могло быть действительно в течение полугода, то сегодня оно может быть сокращено до одного месяца.

«Наши котировки и предложения обычно действительны только в течение 30–45 дней», — сказал Тейлор. «Если мы знаем, что это большой проект, и им потребуется больше времени для RFP, мы сделаем это за 60 дней, но не будем больше этого.

Изменения в договоре.  Куинн Мерфи, юрист по строительству в Sandberg Phoenix в Сент-Луисе, советует клиентам попытаться заранее написать о непредвиденных обстоятельствах в отношении увеличения стоимости материалов в форме оговорок о форс-мажорных обстоятельствах.

Куинн Мерфи

Предоставлено Sandberg Phoenix

 

«Мы дойдем до того, что включим определение того, каким будет значительное повышение цен в процентах», — сказал он, которое может начинаться с 50%.«Таким образом, вы избегаете спора с владельцем, который говорит: «Ну, я ненавижу, что ты должен принять ванну на этом, но ты должен принять это».

Полагаться на отношения. Однако Мерфи сказал, что для начатой ​​работы у подрядчиков может быть больше рычагов воздействия на отношения, чем они думают, и они должны сначала попытаться вернуться к владельцам и объяснить ситуацию.

— Капитал отношений имеет большое значение, — сказал он.

Другие юридические аргументы.  Если этот подход не сработает, подрядчики могут привести то, что он называет аргументом «отсутствие собираемости».

— По сути, именно здесь вы говорите, что если вы будете выполнять этот контракт, это выведет вас из бизнеса, — сказал Мерфи. «Поэтому, если они подадут в суд за нарушение контракта, они могут получить судебное решение, но у вас не будет денег, чтобы заплатить его, так что для владельца, идущего по этому пути, действительно нет никакой выгоды».

Переговоры.  Подрядчикам и владельцам лучше договориться о взаимовыгодном результате. Это особенно верно, потому что пандемия продолжается, а суды не создали широкого прецедентного права о том, являются ли воздействия коронавируса жизнеспособной защитой для нарушения контракта.Это побудило владельцев работать с подрядчиками в нынешних условиях.

«Это привело к некоторому большему сотрудничеству со стороны владельцев и подрядчиков, потому что ни один из них на самом деле не знает, кто выиграет, если они попадут в судебный процесс», — сказал Мерфи.

Заблаговременное планирование: Для Тейлора из Current работа с владельцами над повышением затрат до сих пор была лучшим подходом.

«Нам еще не приходилось раздавать заказы на изменение пакета пиломатериалов на 30% — пока», — сказал Тейлор.«Но я думаю, что самое важное в продвижении вперед — это разговор сейчас, чтобы они знали, чего ожидать. Потому что некоторые проекты не будут реализованы, если цены на пиломатериалы останутся на уровне 30%, который у нас сейчас».

Помощь впереди?

Наблюдатели видят поводы для оптимизма. Майнер, например, считает, что более высокие цены на сталь могут создать более выгодный стимул для производителей.

«Когда цены на сталь растут, они снова включают печи, что они и делают сейчас», — сказал Майнер.«Рынок в мировой экономике меняется до такой степени, что нам стоит производить больше стали дома».

Действительно, Помфретт из Cumming прогнозирует, что цены на сталь снова начнут снижаться и к концу 2021 года будут близки к допандемическим уровням, даже при увеличении спроса.

«Существует вероятность большого всплеска, который снова окажет давление на цепочки поставок», — сказал Помфретт. «Но мы ожидаем, что производство стали как бы выровняется и немного сократится к середине года.

Какой тип дома самый дешевый для постройки

Если вы планируете построить дом, вы, вероятно, задавались вопросом: «Какой тип дома дешевле всего построить?» Эта статья поможет вам ответить на этот вопрос и, возможно, даже поможет другим в вашей ситуации.

Различные типы домов, которые можно построить

Во-первых, имейте в виду, что есть разные типы домов, которые вы можете построить. Ваш дом будет отличаться в зависимости от того, что вы хотите построить.В зависимости от того, что вы планируете строить, вы можете выбирать из различных типов домов.

Например, если вы хотите небольшой дом, но он также доступен по цене, то есть много других вариантов на выбор, таких как мобильные дома или кондоминиумы. Вы также можете выбрать более постоянную структуру, которая прослужит дольше, например, сарай. Это лишь некоторые из типов домов, которые вы можете построить.

Здание А Дуплекс

Другой вариант — построить дуплекс, который представляет собой двухэтажный дом с двумя разными этажами.Вы также можете использовать два этажа для пентхауса. Однако это может быть очень дорого, потому что это сложнее, чем то, что мы обычно видим в жилых домах.

Есть способ получить ответы на ваши вопросы о том, какой тип дома является самым дешевым в строительстве. Вы можете пойти в Интернет и поискать некоторые компании, которые готовы дать вам свои оценки. Однако, когда вы просите компанию выполнить такую ​​работу, они должны не только дать вам оценку, но и объяснить, почему это было так дешево.

Причина, по которой они были такими дешевыми, в том, что они ничего вам не продают. Они не продают вам ничего из-за того, сколько им будет стоить выполнение этой работы. Итак, вместо того, чтобы спрашивать: «Какой тип дома построить дешевле всего?

Вместо этого спросите у них, как это сделать дешевле всего. Это может быть самый простой способ или самый дешевый. Спросите их об их планах, чтобы узнать, какие их планы лучше всего подходят для вашей ситуации.Вы также сможете получить ответы на свой вопрос «какой дом построить дешевле всего?»

Как только вы узнаете их планы, попросите их заключить с вами контракт, которому вы будете следовать. Они должны включать цену и время, которое они оценили для проекта, чтобы у вас было представление о том, сколько вы должны потратить.

Предпосылки для строительства

Также спросите их, есть ли какие-либо предварительные условия для строительства дома, для которого вы планируете использовать их планы строительства.Вы должны знать о вещах, которые необходимо будет рассмотреть, прежде чем строительство может начаться.

Прежде чем приступить к проекту, необходимо учесть одну вещь: вам нужно построить фундамент дома. Если земля перед вашим домом неровная, на ней нельзя будет построить дом. Фундамент является важной частью любого дома, который помогает скрепить фундамент дома.

Проверка бюджета

Во-вторых, дом, который вы хотите построить, должен соответствовать вашему бюджету.Цена будет намного выше, если дом больше, чем тот, который вы рассматриваете.

Также существуют разные типы домов для разных типов людей. Если вы молодой человек, то, возможно, вы захотите присмотреться к дому, который больше, чем вы считаете самым дешевым типом дома для молодого человека, но он будет намного дороже, чем тот, который подходит для вашего дома. бюджет, если вы пожилой.

После того, как у вас будет список этих вещей для рассмотрения, вы сможете сравнить, какой тип дома является самым дешевым для строительства, а затем принять взвешенное решение.Нет лучшего способа сэкономить деньги, чем знать, какой тип дома является самым дешевым для строительства, чем знать основы того, что нужно для его строительства.

Дешевле перестроить или построить новый дом?

 

Лучше снести и построить новый дом или лучше перестроить? В Интернете опубликован почти бесконечный список представлений, так какой из них вы бы предпочли? Ваш подрядчик рассмотрит все возможности, чтобы помочь вам принять мудрое решение, когда вы возьметесь за новый проект, и даст дружеский совет, прежде чем вы начнете строить дом своей мечты.

 

Стоимость реконструкции

Реконструкция дома, которым вы уже владеете. Ремонт варьируется от ремонта всего пары комнат до капитального ремонта, все зависит от дома. Если вы обновляете только несколько комнат, таких как кухня и ванная комната, по оценкам, стоимость составит менее 100 000 долларов, но увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и облицовка дома добавят дополнительно от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции.Ожидается, что комплексная реконструкция будет стоить от 140 000 до 230 000 долларов за типичный дом площадью 1500 квадратных футов.

Большинство людей считают, что реконструкция дешевле, чем строительство нового дома по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design/Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественной древесины и имеют некоторые отделочные штрихи, которые вы не можете воспроизвести сегодня». Хотя это верно только в том случае, если у вас уже есть дом, нет никакой гарантии, что фиксатор, который вы можете приобрести, будет дорогим или нет.

 

Покупка фиксатора верха для переделки

До реконструкции покупка дома с ремонтом в конечном итоге будет стоить дороже за квадратный метр, чем строительство с нуля. В отчете Paragon Real Estate Report за 2016 год подсчитано, что общая стоимость до реконструкции составила 920 000 долларов на ремонт верхней одежды в Сан-Франциско. Покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско в 2017 году будет не по карману тем, кто получает меньше шестизначной зарплаты.

Существует распространенное заблуждение, что с исторической точки зрения реконструкция дома обходится дешевле, и это справедливо, если вы уже владеете домом.Тим Бакке, соучредитель The Design Series, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 или более лет и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, домам более 75 лет. старые или около того нуждаются в критическом взгляде, о них нужно очень хорошо заботиться».

 

Стоимость восстановления

Восстановление может быть более экономичным путем, если деньги являются для вас серьезной проблемой, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, председатель Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Демонтаж позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, станет намного более энергоэффективным».

Если вы владеете историческим домом или живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего штата или местного регулирующего органа или местного совета по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

Подсчитано, что средний дом площадью 1500 квадратных футов будет стоить около 600 000 долларов, если он построен на участке стоимостью 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско новое жилое строительство стоит 250-300 долларов за квадратный фут, что добавляет 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива вносит еще от 150 000 до 1 500 000 долларов на строительство участков в целом. Никто не в состоянии выдержать ипотечный кредит в размере более 1 миллиона долларов, не может позволить себе эту альтернативу.

 

Краткие примечания:

Когда следует подумать о РЕМОДЕЛИРОВАНИИ вместо перестройки?

Если у вас уже есть дом в районе с потенциалом, который вам нравится, и вы хотели бы потратить деньги на свой дом, а не на его закрытие / перемещение.Если в вашем идеальном районе нет участков под застройку. Когда цены на недвижимость растут или стоимость дома не достигает своего пика.

Когда следует подумать о ВОССТАНОВЛЕНИИ вместо реконструкции?

Если стоимость реконструкции вашего дома превышает стоимость перепродажи или есть ли участки под застройку в вашем идеальном районе.

Что обойдется дешевле: реконструкция или перестройка?

В целом переделка обойдется вам дешевле, чем создание с нуля.

Что безопаснее для окружающей среды?

Строительство с нуля позволяет лучше контролировать энергопотребление, а новые здания спроектированы с учетом энергосбережения, чтобы снизить долгосрочные затраты на электроэнергию.

Хорошо, быстро, дешево — выбери два. Почему важно качественное строительство.

Когда речь идет о ваших строительных активах, качество строительства имеет значение

Физическое здание, в котором вы живете, и то, в котором вы живете, — это больше, чем здания.Они активы в вашем финансовом и физическом здоровье. Это больше, чем доски и бетон.

Здесь создаются воспоминания на всю жизнь. И они являются основой ваших усилий по улучшению мира с помощью вашего бизнеса. Очевидно, что они важны, и также ясно, что качество строительства имеет значение для того, чтобы сделать ваши здания лучшими, какими они могут быть. В этом посте рассматривается, почему качество имеет значение. Читайте дальше, чтобы узнать, как это максимизирует отдачу от ваших инвестиций.

Хорошо, быстро, дешево – выберите два

Возможно, вы слышали правило, что вы можете иметь качество, скорость и низкую стоимость продукта.Но у вас может быть только два из них одновременно. Этот выбор верен для таких вещей, как ресторанная еда. Они также могут применяться к решению, которое вы принимаете в отношении вашего строительного проекта.

Этот выбор может иметь жизненно важное значение для качества и долгосрочных финансовых результатов вашего бизнеса и личных активов. Не делайте это небрежно.

Быстро и дешево

Если вы хотите, чтобы строительство было быстрым и недорогим, ясно, что качество пострадает. Будет использована неквалифицированная рабочая сила, придется использовать ярлыки и использовать дешевые материалы.Этот выбор ужасен и практически не существует для нового здания или коммерческой застройки. Подумайте о разрешениях и проверках. Это также плохой выбор для любого ремонта, реставрации или реконструкции здания.

Это неверное решение всегда приводит к снижению производительности и дорогостоящему ремонту в долгосрочной перспективе. Для коммерческих зданий, которые вы будете сдавать в аренду или продавать, это может даже привести к пагубным судебным искам.

Хорошо и дешево

Иногда можно получить качественную конструкцию по более низкой цене.Но быстро не получишь. С этой опцией вам придется ждать графика вашего подрядчика и когда это будет наиболее рентабельно для них. Например, вы можете получить лучшую цену в межсезонье. Но сверхурочных часов не будет, и вам, возможно, придется ждать заказанных более дешевых материалов, необходимых для снижения затрат.

Если у вас есть время, это может быть правильным выбором. Однако любой проект такого характера влечет за собой долгосрочную строительную площадку. И эта ситуация может быть неудобной, разрушительной и разочаровывающей.

Хорошо и быстро

Возможна быстрая доставка качественного строительства. Этот выбор, скорее всего, подходит для небольших проектов и ремонтов. Ваш подрядчик может оплачивать сверхурочные и нанимать дополнительных субподрядчиков, чтобы ускорить выполнение проекта при сохранении качества. Они могут использовать легкодоступные материалы, не беспокоясь о стоимости.

Преимущество этого варианта заключается в минимальном нарушении работы малого бизнеса или вашего дома. Но вы можете платить больше, чем нужно, и это может быть не вариант для ваших финансов.

Лучший выбор для качественной сборки

Как упоминалось выше, ваши здания, независимо от того, являются ли они жилыми помещениями или домом для вашего бизнеса, являются активами. Активы самого высокого качества обеспечивают наилучшие финансовые результаты в долгосрочной перспективе. Таким образом, вынужденный выбор двух из трех четких вариантов может быть не идеальным.

Лучшим выбором было бы выбрать подрядчика, который может помочь вам инвестировать в высокое качество при сочетании скорости и стоимости, которое лучше всего подходит для ваших обстоятельств.Может быть, вы согласились бы дождаться более дешевых материалов того же качества. Или, возможно, вы бы инвестировали больше в более быстрое строительство, если бы это помогло вам достичь краткосрочного бизнес-результата.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.