Строительство дома с чего начинать: DOM.RIA – Как построить дом: пошаговая инструкция

Содержание

Россиянам раскрыли лучшее время для начала строительства частного дома: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

РБК: можно начинать стройку дома в 2022 году, поскольку цены на материалы не будут падать

Опрошенные РБК эксперты раскрыли россиянам лучшее время для начала строительства частного дома. После роста цен на стройматериалы в 2021 году многие прервали процесс или отложили планы на будущее, но в настоящее время на рынке ожидается стабилизация и даже небольшое снижение стоимости отдельных позиций.

Специалисты прогнозируют, что подорожание стройматериалов продолжится, но будет в пределах 10-15 процентов против 30-60 процентов в минувшем году. В настоящее время наблюдается затишье из-за падения спроса, к тому же зима обычно является низким сезоном для рынка, в этот период ведутся подготовительные работы.

Материалы по теме:

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что сейчас, в начале 2022 года, можно начать стройку, поскольку цены на материалы не будут падать. С ним согласен руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Он отметил, что выжидательная позиция опасна, поскольку весной потребитель может столкнуться с нехваткой исполнителей, ажиотажным спросом на стройматериалы, и как следствие — ростом их стоимости.

«Стройка не будет дешеветь. К ценам 2019–2020 годов мы уже, к сожалению, не вернемся, потому что спрос на строительные материалы остается высоким. Если у человека есть бюджет с учетом текущей цены, то нужно строить. Это обезопасит активы», — добавила сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.

Она порекомендовала возводить частный дом поэтапно и менять планы в зависимости от ситуации на рынке. Строительство и подготовку к нему эксперты советуют начинать заранее, а не в разгар сезона.

Руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов заявил, что тем, кто планирует возведение дома, нужно начинать сразу после Нового года. По его мнению, это самое рациональное время для подписания контракта с подрядчиками и закупки материала.

Ранее «Коммерсантъ» сообщил, что средняя стоимость квартир на вторичном рынке в крупнейших городах за месяц выросла более чем на два процента. Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что сейчас стоимость готового жилья в большинстве крупнейших городов ниже, чем цена новостроек. Он объяснил, что на этом фоне во второй половине 2021 года после изменения условий льготного ипотечного кредитования спрос начал перетекать во вторичный сегмент.

Строительство дома, с чего начать?

Строительство дома — дело ответственное и мелочей здесь нет. Поэтому вопрос: «С чего лучше начать строительство?» — весьма актуален, особенно для тех, кто не имеет опыта строительства подобных объектов. Прежде всего, нужно оценить свои возможности и целесообразность проведения этого объемного и дорогостоящего мероприятия. Если вы придете к выводу, что хотите начать строить дом, то специалисты советуют начинать с действий, приведенных ниже.

Начинаем с выбора участка

При поиске подходящего участка нужно учитывать не только те критерии, которые отвечают вашим пожеланиям, но и его техническими характеристиками, разобраться в которых под силу только профессионалам. Идеальный вариант — если в непосредственной близости находятся все необходимые коммуникации, к которым можно подключиться:

  • водопровод;
  • канализация;
  • электросети и др.

Не менее важны хорошие дороги, чтобы обеспечить подъезд техники, которая будет доставлять строительные материалы, а также непосредственно участвовать в возведении дома. В противном случае нужно будет приложить определенные усилия, чтобы правильно обустроить заезд на участок.

Большинство таких участков уже заняты, а если и продаются, то стоят они дорого и доступны далеко не всем. Поэтому многие загородные дома имеют автономное водо- и теплоснабжение, канализацию с септиком и т.д.

Размер участка также имеет значение. Специалисты рекомендуют учитывать общую площадь дома, который предстоит возвести, при этом соотношение должно быть 1:10. Это значит, что если планируется жилище площадью 100 кв.м, то нужен участок не менее 10 соток. Подобрав подходящий участок, остается купить его, либо взять в долгосрочную аренду с последующим выкупом.

Сбор необходимой документации

Начинать строительство дома без всех необходимых согласований не целесообразно. В случае если будет отсутствовать разрешение на строительство, либо оно будет оформлено неправильно, то по решению суда строение может быть снесено.

Прежде чем начать возведение жилища, следует получить технические условия от коммунальных служб. Это нужно, чтобы при создании проекта заложить все нужные вводы и выводы коммуникаций. Также это важно для правильного выбора системы отопления, грамотного расположения автономных источников водоснабжения и т.д., если таковые имеются.

Полный перечень документов, необходимых, чтобы начать строительство дома, зависит от региона, в котором расположен участок для застройки, а также этажности будущего здания.

Начинаем создание проекта

В настоящее время можно подобрать уже готовый проект, который отвечает вашим желаниям, габаритам участка, а также хорошо вписывается в ландшафт участка, совсем не сложно. Другой вариант – заказать разработку нового проекта, где будут учтены все нюансы участка и будущего дома. В любом случае экономить на проекте не следует, и заказывать его нужно у профессионалов. Они подготовят необходимые чертежи, пояснительную записку, а также разработают смету в соответствии с действующими нормативами, правилами и законами.

Начинать строительство дома, не имея проекта неразумно. Это приведет к возникновению различных трудностей, преодоление которых может привести к удорожанию возводимого объекта, а в некоторых случаях к полной переделке всех проведенных работ.

Начинаем строительство дома с закладки фундамента

Имея все документы и проект, можно начать строительство дома. Фундамент является основой здания, и от него зависит его долговечность, а также комфортность проживания. Прежде чем начать его сооружение, нужно провести подготовительные работы, объем и перечень которых зависит от вида основания, который подбирается специалистами и зависит от многих факторов, основными из которых являются:

  • вид и структура грунта;
  • близость залегания грунтовых вод;
  • конструкция дома, и материал из которого он будет возводиться.

Учесть все особенности, не имея опыта сложно, а ошибки при создании фундамента, могут стать причиной значительных финансовых затрат, которые потребуются на их исправление.

Но прежде чем начать установку фундамента, следует возвести забор. Это обусловлено современными условиями и позволит сохранить уже доставленные на участок материалы для строительства. Он может быть временным, но гораздо практичнее сразу установить надежное ограждение.

Строительство домов, с чего начинать?

Все очень просто — нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет положительный опыт возведения малоэтажных зданий и документы, позволяющие заниматься таким видом деятельности. Если вы живете в Москве или Подмосковье, то наша компания выполнит все необходимые работы, связанные как с началом строительства жилого дома, так и с его продолжением и завершением. Компетентные специалисты обладают необходимыми знаниями и имеют высокую квалификацию, чтобы справиться с вопросами по разработке и согласованию всех необходимых документов, подбору подходящего участка и других работ, которые нужно выполнить, прежде чем начинать строительство дома. Квалифицированные кадры нашей компании выполнят все строительные работы на должном уровне по разумной цене.

C чего начать строительство загородного дома

С чего начать строительство загородного дома? Кто-то скажет с создания проекта, кто-то с покупки участка, а кто-то и вовсе посоветует купить готовый и не париться. Последний совет, конечно, проще и быстрее, но значительно дороже. Также вы будете лишены возможность построить дом в точности как хотите, ведь найти готовый эталон практически нереально.

Если вы твердо решили строить свой дом с нуля, то обязательно должны знать с какими трудностями столкнетесь и, соответственно, с чего начать! Об этом мы вам и расскажем.

Строительство дома — порядок действий

Последовательность путь к успеху! Если вы будете придерживаться четкой стратегии, то избежите множество неприятных моментов и получите загородный дом, о котором мечтали. Перейдем к порядку действий:

1. Исследование и покупка участка

Конечно, дом нужно где-то строить. И разумеется нужно найти подходящий участок. Что значит подходящий? Нет, не тот который вам просто понравился, а тот на котором можно жить. Вам заранее нужно узнать тяжело ли будет провести инженерные сети, подумать над тем как разместить дом, чтобы в нужные места поступало достаточно света. А также, желательно, провести топосъемку и геологическое обследование участка.

2. Выбор строительной технологии

От технологии строительства зависят насколько качественным будет Ваш дом и сколько он Вам прослужит. Существует множество материалов, из которых можно построить дом: кирпич, газобетон, клееный брус, sip панели и так далее… В нашей компании мы строим дома из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Это оптимальная технология строительства, которая имеет множество преимуществ, и у неё практически отсутствуют недостатки.

3. Разработка проекта и выбор строительной компании

После покупки участка, необходимо определиться с бюджетом, выбрать технологию строительства, определиться с материалами и найти компанию, которая спроектирует и построит дом. Небольшой совет: перед началом проектирования, рассчитайте свой бюджет и просмотрите стоимость одного квадратного метра в интересующих Вас компаниях. После чего прикиньте сколько квадратных метров вы можете себе позволить.

Что касается разработки проекта, не рекомендуем заниматься этим самостоятельно! Во многих компаниях есть масса готовых проектов, которые могут адаптировать под ваши предпочтения. Изучайте, выбирайте тот что нравится и высказывайте свои пожелания.

4. Привязка проекта к местности

Если вы успешно выполнили первый пункт (исследовали участок), то проблем с привязкой проекта к местности у Вас не будет. Останется только вынести проект в натуральную величину. Этот процесс необходим для определения оптимального положения дома с учетом влияния климатических факторов.

5. Получение разрешения на строительство

Вы купили участок, определились с проектом и нашли строительную компанию, вроде все готово к строительству! Но, вы же не хотите, чтобы Ваш дом снесли? Нет? Тогда Вам необходимо согласовать разрешение на строительство. Для этого нужно собрать необходимые документы (паспорт, документы на участок) и написать заявление начальнику с просьбой о разрешение на строительство дома. В каждом регионе России требуется разные документы для данной процедуры, поэтому заранее уточните что нужно предоставить администрации.

6. Возведение дома

В любой строительной компании есть план строительных работ, и мы не исключение! Мы строим каркасные дома из ЛСТК. Дома по данной технологии возводятся в 10 этапов:

  1. Заливка фундамента
  2. Сборка капитальной конструкции дома
  3. Монтаж кровли
  4. Установка окон и входных дверей
  5. Монтаж утеплителя
  6. Чистовая отделка фасада
  7. Установка водосточной системы
  8. Монтаж инженерных коммуникаций
  9. Монтаж внутренних стен, перегородок и потолка
  10. Внутренняя чистовая отделка

Возведение загородного дома — сложный процесс, который требует большого внимания и аккуратности. Во избежание ошибок доверяйте работы профессионалам.

Когда начинать строительство загородного дома

При строительстве загородного нужно учитывать климатические условия региона. Основные строительные работы лучше оставить на теплые времена года (весну или лето). Зимой можно заняться разработкой проекта, с весны начать строительство дома, а осень уделить уже внутренней отделке дома.

Правда не всегда стоит рассчитывать на то что вы построите дом за один сезон. Данный пример актуален для каркасных домов, если вы выберете другую технологию, то и сроки могут отличаться.

Заключение

Как вы поняли, начинать строительство загородного дома нужно с умом! Тщательно подходить к каждому пункту, взвешивать все решения и доверять профессионалам своего дела.

С чего начать строительство дома / каркасный дом своими руками

Публикация: 10 марта 2012 года.
Редакция от 19.02.2022г.

Многие отвечают на этот вопрос: «Ну-уу, найти строителей, и пошло-поехало.» — многие, но только не те, кто его построил. Те, кто отвечали, что с поиска строителей, спустя годы, и доведя, точнее сказать — дотянув, свою мечту до воплощения, на этот вопрос уже отвечают, очень расплывчато: «С поиска участка, с поиска проекта, с поиска строителей, с поиска грамотных людей, которые помогли бы всё начать.» — потом отвечают, что с пересмотра всего того, что было задумано, с лишними расходами средств, с большой тратой времени и долгостроем.

Почему же так происходит? На наш взгляд, проблема в том, что люди, которые не владеют несметными богатствами, или не сидят на нефтегазовой трубе, с трудом представляют, чего они хотят, и как они будут этого добиваться. Дело в том, что кроме дома, так сказать — коробки, есть ещё десятки неотложных проблем, решение по которым надо принять ещё на стадии выбора участка или до начала основного строительства.

Итак, всё по порядку
Прежде чем решать с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Ниже приведем примерный алгоритм действий от поиска участка до строительства дома.

Поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните с поиска участка, учитывая критерии, которым он должен соответствовать в вашем представлении, а также, технические характеристики участка под дом вашей мечты или возможности. К примеру, если вы хотите дом с панорамным остеклением, для отдыха в выходные и отпуск, то вы можете выбрать участок видовой или высокий, подальше от города. Если у вас очень ограниченный бюджет и вам нужен дом для ПМЖ, то вы можете выбрать небольшой участок, но с быстрым доступом до работы и учёбы детей, то есть с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением.

Разрешение на строительство дома

Раньше перед началом строительства (для земель ИЖС и ЛПХ) требовалось получение разрешения на строительство. Сейчас процедура изменилась, она носит уведомительный характер, но по сути мало отличается от той, что действовала раньше. Необходимо отправить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, дождаться ответного уведомления о соответствии будущего дома требуемым параметрам, и после этого можно строиться. По окончании строительства снова направляется уведомление, теперь уже о завершении строительства, а в ответ приходит уведомление о соответствии построенного дома, тому, что было заявлено в первом уведомлении. Если все в порядке, то дом регистрируется.

Проектирование дома

Обязательно сделайте проект дома, так как в противном случае вы столкнётесь с массой трудностей, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Необязательно заказывать проектную документацию со всеми предлагающимися справками и документами. Можно найти проект самим, в частном порядке, главное, чтобы он содержал смету и конструктив. Желательно найти человека или компанию, с соответствующей квалификацией и опытом, который воплотит в проекте все ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых вы сразу и не подумаете, и которые станут для вас неприятной неожиданностью впоследствии. Если ваш бюджет крайне ограничен, то вам самим придётся вникать во все тонкости строительства, выполнять роль конструктора-архитектора и роль прораба и строителя. Это обычно приводит к задержкам строительства, переделкам и большому удорожанию. Например, построили вы дом, сделали отделку, а потом решили сделать откатные ворота, баню, освещение участка, видеонаблюдение и т.д., и если вы не заложили копеечные кондукторы — выходы коммуникаций, то вам придётся разбирать пол или стены, сверлить их и увеличивать щиток, чтобы подключить все это к существующим сетям и коммуникациям дома.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов, проекта и составления сметы, желательно на всё (включая отделку и инженерные сети), можно приступать к строительству. Строительство рекомендуем начать с устройства заезда на участок, с учётом того, что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и стройматериалов, к его обустройству надо подойти основательно, и сделать его хорошо и надолго. Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка или со стороны дороги, для безопасного хранения стройматериалов и другого имущества, во время строительства.

Планирование жизнеобеспечения

Вначале нужно нарисовать план участка, включая те элементы ландшафта, которые нельзя будет убрать и те, которые вы хотите оставить, например, — канавы, деревья, электростолбы и т.д. После этого нужно нарисовать на плане будущий дом, место входа в дом, место ввода в дом водоснабжения и место вывода канализации. Причём, если с водой всё понятно — просто проложить и утеплить кондуктор на глубине примерно метр, то с выходом канализации есть проблемы. Рекомендуемое расстояние от дома до септика — 5м, глубина укладки трубы от 0,3м, уклон 2см на метр трубы д110мм, в итоге получаем около септика вход на глубине почти 50см. При использовании септика из 2-3 камер, выход из последнего в поле фильтрации будет на глубине уже почти метр, значит надо продумать и предусмотреть отвод воды из септика или заменить септик на локальные очистные сооружения. Предусмотреть способ подвода электричества к дому, способ и место его ввода и вывода на будущих потребителей: ворота, баня, беседка и т.д.

Работа в поле

«Гладко было на бумаге, да забыли про овраги.» — известное выражение, и чтобы не получилось так же, теперь нужно выезжать на местность, для понимания, где вы всё это расположите: дом, септик, колодец и т.д., и возможно ли это сделать там, где вы хотите. Может вам специалисты по колодцам докажут, что у вас на участке есть вода только в том месте, где у вас по плану дом или септик. Если с местами расстановки у вас все сложилось, постарайтесь пообщаться с соседями и узнать:

  • какая и где у них канализация
  • у кого какой фундамент и что лучше
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины
  • какой уровень на участке грунтовых вод
  • какой уровень участка по весне/осени, не заливает ли его водой

Если все предыдущие вопросы вы решили и определились с фундаментом, то можно приступать к самой стройке. Вначале нужно вынести оси здания на участок (конечно соблюдая Санпин и пожарные нормы от соседнего участка). После этого надо предусмотреть место водозабора или если уже есть, то от него надо наметить место подвода водопровода в дом. То же самое и с канализацией, намечаем место выхода её из дома до намеченного места установки септика. Теперь можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи для закладки кондуктора в теплоизоляции, D-63мм и более для водоснабжения, и траншеи для канализационной трубы в утеплители, D-110мм на необходимой глубине. И только после этого, можно начать строительство фундамента дома, начиная от устройства подушки и установки опалубки до вязания арматуры и заливки бетоном. После постройки фундамента, поверх заранее проложенной и утеплённой канализации и водопровода, у вас появляется как минимум 25-30 свободных дней, для того, чтобы фундамент набрал первоначальную прочность в холодное время и примерно неделя в тёплое.

После заливки фундамента, через две-три недели можно аккуратно разобрать и снять опалубку, а оставшееся до начала стройки время, рекомендую посвятить строительству колодца (если предусмотрено) и/или септика. Дело в том, что когда вы выроете котлован под септик, опустите туда ёмкости и всё закопаете, у вас останется как минимум 2-3м/3, к сожалению, в 99.9% случаев, не плодородной земли или песка, а глины, возможно и с примесью камней. А если вы выроете ещё и колодец, то ещё 3-5м/3 глины, в общей сложности 6-10м/3, а это примерно 2 грузовика, и куда их девать? Можно, конечно, нанять машину и вывести её на свалку, но это не наш метод! Тут к нам на помощь может прийти фундамент, если у вас не монолитная плита и вы не устраивали подвала под домом, то вам надо свалить всю глину под дом и разровнять её. Во-первых, мы очень дёшево избавимся от глины, а во-вторых, поднимем уровень земли под домом, тем самым защитив себя от возможного стояния воды под домом из-за плодородного слоя, который будет гнить и проседать со временем, а также, отсечём с земли глиной лишнюю влагу.

Далее, можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома, обшиваем дом панелями ОСБ, после чего вставляем окна и устанавливаем входную дверь. Каркас, закрытый контур, можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем внутреннее утепление пола и стен, монтаж полов, электропроводки, ввод водопровода и канализации, первичная отделка стен и обшивка потолка. Можно застраховать дом, как объект не завершенного строительства и заниматься дальнейшим обустройством жилья, чистовой отделкой, разводкой воды и т.д.

Строительство при наличии ресурсов в размере более чем цена материалов на дом, предполагает почти такой же подход к организации процесса. Но, в этом случае, почти все вопросы можно скинуть с себя, просто работая с хорошим генподрядчиком, с нами или другой строительной компанией, которой вы доверяете.

Сложный дом не тяжелее коробки, если всё делать правильно

Длительность видео 5:30

На видео показано и рассказано, что надо чтобы построить правильный дом, даже сложной конфигурации, причём, недорого и качественно.


Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Полное руководство по строительству дома во Флориде

Нет ничего более захватывающего, чем переезд в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

Прежде чем вы будете в восторге от этой пятой спальни или пещеры для мужчин, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о строительстве дома во Флориде. Конечно, процесс очень захватывающий, но есть также несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

Десять шагов к строительству дома во Флориде

Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей. Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

Только не забудьте просмотреть свои контракты перед подписанием. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

Предварительный отбор для вашего проекта

Прежде чем вы начнете строить свой дом, вам нужно иметь под рукой средства для проекта.Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза. Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

1.Найдите свое место

Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить свой дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

Убедитесь, что на выбранном вами участке есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

2. Найдите своего строителя

После того, как вы выберете свой участок, вы захотите выяснить, с кем вы хотите построить свой дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

Лучшие строители Флориды:

  • Д.Р. Horton
  • Lennar Homes
  • Taylor Morrison
  • Pulte Homes

Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать.Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

3. Составить план

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы, возможно, также захотите обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки.Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

4. Подготовьте место

Прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе, вам нужно подготовить место. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

5. Закладка фундамента

Основополагающая часть (без каламбура) строительства вашего дома — это фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

Это самая нижняя часть вашего дома, и вам необходимо следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

6. Каркас стен дома

После того, как вы закончите цоколь или фундамент, пора обрамлять стены.Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

7. Установка воздуховода

После того, как стены возведены и готовы к возведению, строитель устанавливает воздуховоды. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка.Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

8. Утепление стен

Изоляция является одной из самых важных частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

Изоляция входит в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

Это гарантирует, что ваш дом останется под контролем в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

9. Добавление постоянных приспособлений

После того, как стены готовы, пора заняться напольным покрытием. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра.На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

10. Завершите внешние штрихи

В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, снаружи дома происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

После того, как все будет готово, инспектор должен прийти, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии.После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

Получить осмотр

Как упоминалось выше, лучше всего проверить ваш новый дом после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

При желании вы можете пригласить инспектора на различные этапы строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

Выбор плана этажа

В одном из шагов выше мы упомянули, что вам нужно разработать план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка.Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

Дороже ли построить дом?

Нынешний рынок жилья отличается некоторой конкуренцией, и для некоторых людей может быть лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома.Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

Консультации по строительству дома во Флориде

В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия.Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

Финансирование строительства дома во Флориде

Как упоминалось ранее, вам нужно обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

Ссуда ​​на строительство поможет заплатить вашим подрядчикам авансом, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования.Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

Дизайн для вашего будущего

Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.

Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей.Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.

Возможно, вам придется сначала продать свой нынешний дом

Если вы находитесь на рынке строительства нового дома, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, хотите побыстрее выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer.У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.

Продайте свой дом сегодня!

Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

Если вам нужно продать свой дом быстро и вам нужна уважаемая компания для продажи, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки: в первой половине 2020 года по всей территории США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью.S. 1 Конечно, вам очень нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Возможно, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения строительства была смещена на несколько месяцев или даже на год, или, может быть, мысль о том, чтобы выбрать свои собственные приспособления и отделку, кажется ошеломляющей (но немного захватывающей). Что ж, мы указали среднее время, необходимое для строительства дома, а также несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять наилучшее решение о том, готовы ли вы потратить время на строительство красивого нового дома, полностью принадлежащего вам.

Подготовьте свой календарь!

Среднее время, необходимое для постройки дома

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, в среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев. 2 Но вам также может понадобиться время для архитектора на составление планов (1–4 месяца). 3 Затем продлите еще месяц, чтобы получить разрешение на ваш проект, прежде чем лопаты упадут в грязь. 4 Сложите все это, и вы получите общую сумму годового обязательства.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете, и метода, который вы используете для строительства дома, вы можете пройти через некоторые из этих шагов по строительству дома. Итак, давайте разберем, сколько времени требуется, чтобы построить дом, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, в среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по типу дома

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократию, проверьте, какой метод строительства дома занимает наименьшее количество времени:

Домашний тип

Среднее время сборки (2019 г.)

Собственное производство

12 месяцев

Строится подрядчиком

9 месяцев

Построено для продажи

6 месяцев 5

 

Почему пользовательские сборки работают медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить дом, индивидуальная постройка — это когда вы нанимаете (или выступаете в качестве) генерального подрядчика для строительства дома так, как вы хотите.Индивидуальные постройки, такие как проекты, построенные владельцем и подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) являетесь тем, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома для жизни, логично, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько времени, сколько проекты, построенные владельцем, когда у вас, как у землевладельца, может быть мало или совсем нет опыта управления строительством дома. В конце концов, играть с Lincoln Logs в детстве — это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатый домик.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартные конструкции, такие как построенных для продажи домов, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (похожий на участок, спекулятивный или производственный дом) — это тот, который построен с намерением продать, но в начале проекта нет очереди покупателя.

Причина, по которой проекты, построенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения, вероятно, заключается в том, что строитель уже построил миллиард домов, подобных вашему, используя шаблонный проектный план, поэтому у них было время, чтобы исправить ошибки. Кроме того, большая часть указаний по проекту обычно исходит только от строителя, а не как от строителя, так и от потенциально нерешительного покупателя (вставьте смайлик пота).

Если вы идете по пути строительства для продажи, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хороший район или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих претензиях в качестве покупателя. Вы можете не иметь полного права голоса в том, что происходит, кроме выбора сайдинга, столешницы или цвета краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрым графиком и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для еще большего погружения давайте посмотрим, сколько времени уходит на постройку дома в зависимости от региона:

Регион

Среднее время сборки (2019 г.)

Северо-восток

11 месяцев

Запад и Средний Запад

8 месяцев

Юг

6 месяцев 6

 

Очевидно, холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год.Но погодите, у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравятся самые быстрые сроки — спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы процесса строительства дома

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте взглянем на снимок того, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют за архитектурными планами и авторизацией:

  • Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, сроки для каждого этапа различаются в зависимости от направления.Но в целом ранние этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. Эти более поздние этапы требуют тонны различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, придется обратиться к другим специалистам, чтобы выполнить работу.

Советы, как избежать задержек в строительстве

Иногда вы не можете контролировать задержки строительства — вы мало что можете сделать с промерзшей, влажной или грязной землей.Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасны для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработайте реалистичный набор планов

Попросите вашего архитектора и строителя вместе выполнить задание , чтобы разработать набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может возложить на своего архитектора ответственность за то, чтобы он рисовал то, что реально построить, и не приведет к массовым изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает, только если вы нанимаете отличного строителя, который действительно знает, что делает. Так что обязательно поговорите с несколькими подрядчиками по дому, прежде чем нанять одного — как если бы вы были отцом, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на выпускной.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы помогаете своему проекту идти по плану. Но подождите, что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого обойдется в 20 000 долларов, когда вы планировали всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или же у вас возникнет соблазн влезть в долги — а долги — это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро сложиться.

Кроме того, ордеров на изменение (корректировка первоначального плана строительства) всегда вызывают задержки строительства, потому что приходится сталкиваться с головной болью отмены одного ордера и замены его на новый. А заказ таких вещей, как строительное ковровое покрытие, мебель, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени установки!

Если вы не хотите слишком много отдельных функций, попробуйте выбрать как можно больше стандартных планов этажей.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда речь идет о незнакомых материалах и методах установки.

3. Следите за графиком

Своевременное выполнение проекта по строительству дома зависит от управления проектом. Так будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы обсудить план, бюджет и предстоящие задачи. Подтвердите планы за несколько месяцев, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны быть на месте.

Если сантехника не может быть установлена ​​в день, на который она была запланирована, это может спровоцировать что-то еще на другой день, поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует время или развернется найти другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить цепочку подчинения. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей уйти оттуда. Команда движется намного быстрее, когда у нее есть один лидер, которому нужно следовать.

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти отличный участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов рядом с вами, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только агентов, которые являются лучшими на своих рынках и считают обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень совершенства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство вашего нового дома — захватывающий и временами ошеломляющий опыт, но для вашего строителя это очень рутинная работа, поэтому вам нужно быть активным участником во всех аспектах процесса строительства дома, чтобы убедиться, что вы в конечном итоге получите «ВАШ» дом. дом мечты.

Строительство вашего нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть так много решений, которые вы «должны» принять.Если вы не можете или не хотите принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом не будет таким, как вы себе представляли, или будет стоить не так, как вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и принять во внимание при строительстве своего нового дома:

1. Знайте свои номера

Прежде чем приступить к строительству нового дома, проверьте некоторые цифры, чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить дом, который вы хочу. Большинство планов домов предлагают стоимость строительства инструмента (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите.Цифры включают в себя затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и счет для подтасовок и другие сопутствующие расчеты.

После того, как вы решили, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк, чтобы договориться о финансировании. Имейте в виду, что кредитование строительства дома немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Сначала вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы.После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотечный кредит, чтобы погасить строительную линию.

2. Проверьте репутацию вашего строителя

Существует множество строителей, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, у каких строителей лучшая репутация. Независимо от того, ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с расчетом на перепродажу

Как бы сильно вы ни любили дом, который строите, маловероятно, что он станет вашим последним домом. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте так много обновлений, чтобы переоценить свой дом по сравнению с соседними. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли функции, которые вы планируете установить, другим.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимизировать энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь убедиться, что ваши окна выходят на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Вы должны убедиться, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют маленькие окна, чтобы свести к минимуму потери тепла.Потратьте время на выбор изоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергосберегающих приборов, смесителей и туалетов WaterSense.

5. Не забудьте об ударе

Часть заключительного этапа строительства нового дома состоит в том, чтобы просмотреть свой «список недостатков». Список недостатков — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы пройдете последний этап.Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, рекомендуется включить его в список недостатков, потому что он не привязан эмоционально к вашему дому и может лучше видеть недостатки.

При составлении списка недостатков вашего нового дома помните, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, попадающие в допустимые пределы строительных конструкций (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы влияют на качество дома. Как только любые необоснованные недостатки исправлены в вашем новом доме, это называется существенным завершением, что означает, что новый дом пригоден для жизни и может быть заселен. Перед закрытием вашего нового дома у вас будет последний проход, чтобы убедиться, что пункты в вашем списке недостатков были исправлены. Пока новый дом достиг точки существенного завершения, вы сможете приступить к закрытию, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги за завершение вашего списка недостатков на условное депонирование. Это позволит вам переехать в свой новый дом, при этом застройщику все равно потребуется выполнить пункты из списка недостатков. Список замечаний отмечает захватывающий момент в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, чтобы быстро просмотреть свой список недостатков, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли время, чтобы решить эти проблемы.

Дизайнерский наконечник
Независимо от того, какой тип системы отопления у вас есть, все чувствуют жару с ростом затрат на электроэнергию.Как правило, 45% вашего счета за коммунальные услуги приходится на отопление и охлаждение, при этом более половины домовладельцев в США используют природный газ для обогрева своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая система отопления или вентиляции у вас дома, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

Процесс строительства дома

Что нужно учитывать при строительстве дома

Процесс строительства дома является одним из самых захватывающих, разочаровывающих и вознаграждающих событий, через которые может пройти каждый.

Вы видите, как ваши мечты воплощаются в жизнь прямо на ваших глазах, но, как и в любом крупном строительном проекте, строительство нового дома также может иметь свою долю неудач, трудностей и проблем.

При правильном планировании и внимании к деталям эти проблемы можно свести к минимуму, и вместо этого вы можете сосредоточиться на волнении от того, что проведете много счастливых лет в доме своей мечты. Мы составили пошаговое руководство, полное советов, которые помогут вам понять, чего ожидать на протяжении всего процесса.

Процесс строительства дома

Строительство дома от начала до конца — это долгий и затяжной процесс, который можно условно разделить на три этапа: до строительства, во время строительства и после строительства. Быть организованным стоит, поэтому вот примерный план процесса строительства дома.

Перед началом строительства

Это выбор, который вам нужно будет сделать до того дня, когда вы начнете строительство своего нового дома.

Решение построить

Одной из наиболее важных частей нового дома является принятие решения о том, покупать ли новый, реконструировать ваш текущий дом или строить дом, соответствующий вашим потребностям.

Это важное решение. В игру вступают такие факторы, как ваш бюджет, стоимость вашего дома, рынок недвижимости и ваши конкретные потребности и желания.

Если вы решите, что строительство для вас, многие люди предпочитают нанять агента по недвижимости, чтобы помочь найти идеальный участок земли. Лот, который вы покупаете, будет зависеть от размера и планировки этажа.

Выберите план дома

После того, как вы решили построить новый дом, вам нужно будет выбрать план.При поиске плана строительства дома рекомендуется подумать о тех особенностях, которые в первую очередь привлекли вас к строительству собственного дома.


Этот красивый дом в стиле переходного фермерского дома с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на жилой площади 2926 кв. Футов является одним из проектов, которые вы можете выбрать для строительства (план № 142-1220).

Хотите дом в стиле ранчо? Или голландский колониал? Или, может быть, дом в стиле ремесленника?

Подумайте о том, сколько спален вам понадобится, хотите ли вы иметь пристроенный гараж, планировку вашей кухни, хотите ли вы, чтобы ваша гостиная была частью открытой планировки, и как вы хотели бы объединить географию вашего участка в вашем доме.

Просмотрите отчет о затратах на строительство для ваших любимых планов, чтобы убедиться, что вы не выходите за рамки своего бюджета, и всегда планируйте некоторые дополнительные расходы на строительство, которые могут появиться в процессе и увеличить общую стоимость.

Изменить план

Как правило, вы не сможете найти дом, который полностью соответствует всем вашим потребностям.

Из-за этого вы можете найти план, в котором есть большинство функций, которые вы ищете, а затем немного изменить его (добавить или убрать камин, добавить гардеробную, добавить небольшое количество квадратных метров и т. д.).). Также важно научиться читать планы дома, чтобы полностью понимать планировку и необходимые изменения.

В зависимости от плана, планируемых изменений и компании, в которой вы их получаете, за изменения, вероятно, придется платить дополнительно к цене плана. Кроме того, вы можете обсудить эти «реконструкции» непосредственно со своим подрядчиком. Он или она может выполнить их на месте, если они не носят структурного характера.

Нанять подрядчика

Это, возможно, самый важный этап строительства нового дома, потому что человек, которого вы выберете, будет вашим помощником по всем вопросам на протяжении всего строительства.Они также отвечают за то, чтобы помочь вам утвердить ваш окончательный выбор дизайна и убедиться, что у вас есть красивый и безопасный дом.

Существует множество онлайн-баз данных для найма независимых подрядчиков, а также местных компаний, специализирующихся на строительстве домов. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы прочитали множество отзывов об их предыдущей работе, и даже свяжитесь с застройщиком лично, прежде чем подписывать с ним какие-либо контракты.

Соблюдайте местные законы

Это этап строительства нового дома, на котором вы можете сотрудничать со своим подрядчиком.Вы хотите убедиться, что вы следуете местным законам на каждом этапе строительства. Из-за этого вам даже следует провести собственное исследование по получению разрешений на строительство, доступу к городской воде, строительным нормам и т. д.

Иногда работа с местными органами власти — утомительный процесс, поэтому не забудьте заложить время на «непредвиденное» в графике строительства.

Выберите строительные материалы

Выбор строительных материалов для вашего дома — еще один важный выбор, который не следует делать без помощи вашего подрядчика.

В то время как материалы для строительства дома можно регулировать в зависимости от личного вкуса и бюджета, есть определенные элементы конструкции, которые лучше оставить на усмотрение профессионала.

Обязательно поговорите со своим подрядчиком о следующих вещах:

  • Фундамент — Выбор нового фундамента для вашего недавно построенного дома, вероятно, является одним из самых важных решений, которые вы будете принимать на протяжении всего процесса строительства. Существует множество различных типов фундаментов, в том числе цокольный, плитный или подпольный.Существует также множество различных типов тестов, которые необходимо провести заранее, чтобы убедиться в надежности конкретного фундамента. Эти тесты помогают определить наличие грунтовых вод и другие факторы качества почвы.
  • Сайдинг — Еще одним важным выбором при строительстве нового дома является выбор типа сайдинга, который вы хотите использовать. Есть так много разных вариантов на выбор, все зависит от ваших личных предпочтений и местных условий. Вы можете использовать дерево, кирпич, винил, фиброцемент, камень или шпон, алюминий или даже бревно.
  • Кровля — На выбор предлагается множество типов кровельных материалов, а также цветов. Ваш подрядчик сможет помочь вам выбрать, какой тип материала лучше всего подходит как для внешнего вида вашего дома, так и для местных погодных условий и долговечности.
Установите график строительства

При строительстве нового дома важно иметь график строительства. Да, проблемы возникнут, но вы можете учесть их в своем графике.Вы не хотите тратить месяцы на ожидание, когда вы сможете жить и наслаждаться своим новым домом.

Вместе с подрядчиками разработайте приблизительный график (включая определенные контрольные показатели прогресса) и обязательно регулярно заходите во время строительства, чтобы проверить ход работ. Обязательно укажите время на подготовку сайта в начале и последние штрихи в конце.

Во время строительства

Вот что вам следует ожидать после начала строительства вашего нового дома:

  • Во время строительства вы должны быть готовы останавливаться на строительной площадке как для плановых, так и для внеплановых осмотров и осмотров.
  • Хочешь домашнюю пленку? Это популярный вариант, который может помочь повысить энергоэффективность.
  • Вы должны быть в постоянном контакте со своим застройщиком, чтобы дать окончательное согласие на многие аспекты дизайна вашего дома и функции безопасности.
  • Вы должны быть готовы ответить на любые вопросы или опасения по мере их возникновения.
  • Будьте готовы к быстрому принятию решений, таких как изменения в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выбор различных осветительных приборов или что-то еще, что может всплыть.
  • Если необходимо, создайте список пунктов, которые вы заметили, которые должны быть выполнены до завершения строительства.

После строительства нового дома

После того, как ваш новый дом будет построен, вот что вы можете ожидать.

  • Глубокая уборка — Обычно при покупке дома требуется профессиональная уборка перед тем, как вы въедете в него. Хотя это может и не прийти вам в голову, когда вы создаете дом по индивидуальному заказу, всегда полезно нанять уборщицу. компанию, чтобы пройти, прежде чем вы начнете украшать или перемещать предметы в дом.Таким образом, в доме не остается остатков строительной пыли или мусора, и вы действительно можете начать все сначала. Как только вы въедете, не помешает снова пропылесосить ковровое покрытие, протереть столешницы и еще раз быстро убраться в доме.
  • Удовольствие от декора — Один из самых захватывающих моментов в строительстве нового дома — это не только изменение дизайна и структуры дома, но и полный контроль над его эстетикой. Так что получайте удовольствие! Независимо от того, решите ли вы стать партнером дизайнера интерьеров или полагаетесь на собственный стиль, ваш недавно построенный дом — действительно лучший вид чистого холста, с которым вы можете играть.
  • Переезд — Поскольку вы переезжаете в совершенно новый дом, самое время сделать паузу и провести инвентаризацию всех вещей, которыми вы владеете, чтобы понять, хотите ли вы взять их с собой в новый дом. Возможно, вы захотите отказаться от старых, устаревших или сломанных элементов в пользу обновления их для более новых версий для вашего нового дома.

Наслаждайтесь процессом

Больше всего не забывайте получать удовольствие от процесса строительства нового дома. Это событие, которое бывает раз в жизни.Не каждый день кто-то получает полный творческий контроль над местом, где он проводит большую часть своей жизни — местом, где создаются семейные воспоминания.

Хотя временами это может показаться немного напряженным, не забудьте сделать шаг назад, чтобы впитать все это.

Чтобы расширить свои знания при подготовке к этому путешествию, обязательно прочитайте нашу электронную книгу The Ultimate: руководство для начинающих по строительству дома. В этом бесплатном пошаговом руководстве содержится основная информация, которую необходимо знать при строительстве собственного дома.

Строительство нового дома — это путешествие. Вам нужно будет принимать важные решения, сталкиваться с неудачами и наблюдать за важным, но в конечном итоге удивительным процессом. Это потому, что в конце концов вы получите построенный на заказ красивый дом.

Что я узнал об ипотеке при строительстве дома

Отдельный кредит на строительство является еще одной альтернативой, которая имеет некоторые преимущества.

Вместо кредита на постоянное строительство мы выбрали отдельный кредит на строительство при строительстве нашего дома.

Это означало, что мы взяли кредит на строительство, чтобы покрыть расходы на строительство. Затем, когда дом был закончен, нам пришлось взять совершенно отдельную ипотеку, чтобы погасить кредит на строительство. Новая ипотека, которую мы получили в конце процесса строительства, стала нашей постоянной ипотекой, и в то время мы могли присматриваться к ней.

Несмотря на то, что мы внесли первоначальный взнос в размере 20% по нашему строительному кредиту, одним из преимуществ этого вида финансирования по сравнению с постоянным кредитом является то, что вы можете претендовать на небольшой первоначальный взнос.Это важно, если у вас есть существующий дом, в котором вы живете, который вам нужно продать, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Ссуда ​​также является ссудой только под проценты во время строительства, как и ссуда на строительство на постоянной основе.

Однако большая разница заключается в том, что весь остаток ипотечного кредита на строительство подлежит единовременному платежу в конце строительства. И это может создать проблемы, потому что вы рискуете быть не в состоянии погасить то, что вы должны, если вы не можете претендовать на постоянную ипотеку, потому что дом не оценивается так высоко, как ожидалось.

Были и другие риски, кроме возможности того, что дом не будет стоить достаточно, чтобы мы могли получить кредит в конце. Поскольку наша ставка не была зафиксирована, вполне возможно, что мы могли бы получить более дорогой кредит, если бы процентные ставки по ипотечным кредитам выросли во время строительства нашего дома.

Нам также пришлось оплатить два комплекта расходов на закрытие и сборы и пройти два процесса закрытия. Это было большой проблемой и расходами, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, какой вариант лучше.

Тем не менее, поскольку мы планировали оставаться в нашем доме в течение длительного времени и хотели большей гибкости с окончательным кредитом, этот вариант имел смысл для нас.

Заем на строительство дома отличается от займа на покупку дома

У займа на строительство дома есть еще одно существенное отличие от покупки нового дома.

Когда дом строится, очевидно, что он еще не стоит всей суммы, которую вы занимаете. И, в отличие от того, когда вы покупаете полностью построенный дом, вам не нужно платить за дом сразу.Вместо этого, когда вы берете кредит на строительство, деньги распределяются между строителями поэтапно по мере завершения строительства дома.

У нас было пять «розыгрышей», при этом строитель получал деньги от банка пять раз в процессе строительства. Первый розыгрыш произошел до начала строительства, а последний был финальным розыгрышем, который произошел в конце.

На каждом этапе нам приходилось расписываться о выдаче средств до того, как банк предоставит их застройщику. Банк также направил инспекторов, чтобы убедиться, что прогресс соответствует их ожиданиям.

Различные розыгрыши — и процесс подписания — защищают вас, потому что застройщик не получает все деньги вперед, и вы можете приостановить платежи до тех пор, пока проблемы не будут решены, если возникнут проблемы. Тем не менее, это требует вашего участия в тех случаях, когда не всегда удобно посещать строительную площадку.

Вы ​​можете столкнуться с проблемами, если ваш готовый дом не будет достаточно оценен

Есть еще одна серьезная проблема, с которой вы можете столкнуться, когда придет время получить окончательный кредит для погашения кредита на строительство.Проблема может возникнуть, если оценка вашего дома не достаточна для полного погашения ссуды на строительство.

Когда банк сначала утвердил наш строительный кредит, они ожидали, что готовый дом будет оценен по определенной цене, и они позволили нам взять кредит, исходя из прогнозируемой будущей стоимости готового дома. Однако, когда пришло время получить новый кредит для погашения нашего кредита на строительство, готовый дом должен был быть оценен лицензированным оценщиком, чтобы убедиться, что он действительно стоит так, как ожидалось.

Нам пришлось оплатить стоимость оценки, когда дом был завершен, что составило несколько сотен долларов. И, когда мы первоначально оценили наш готовый дом, он не оценил столько, сколько нам нужно, чтобы погасить строительный кредит. Это может произойти по многим причинам, включая падение стоимости недвижимости и перерасход средств в процессе строительства.

Когда наш дом не был оценен так, как нам нужно, мы оказались в ситуации, когда нам пришлось бы принести на стол наличные деньги.К счастью, мы смогли обратиться в другой банк, который работал с другими оценщиками. Вторая оценка, которую мы сделали, за которую нам также пришлось заплатить, показала, что стоимость нашего дома более чем достаточна для предоставления кредита, в котором мы нуждались.

Прежде чем строить, изучите кредиты на строительство

В конечном счете, мы очень рады, что построили наш дом, потому что это позволило нам получить дом, который идеально подходит для наших нужд.

Но процесс получения кредита на строительство был дорогостоящим и сложным, что потребовало от нас внесения крупного первоначального взноса, траты много времени на обеспечение финансирования и значительных затрат на оплату двух закрытий и проведение нескольких оценок. Готово.

Помните о дополнительных сложностях, прежде чем решите построить дом, и внимательно изучите варианты кредита на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете финансирование, подходящее для вашей ситуации.

10 важных вещей, которые нужно знать перед постройкой дома Sebring Design Build

Избранное изображение: Wikipedia

Нет ничего лучше, чем построить дом своей мечты с нуля. Это захватывающий и уникальный опыт. Кроме того, это дает вам возможность гибко использовать свои проекты и постоянно улучшать их по-своему.Проект включает в себя принятие многочисленных решений и, следовательно, требует вашего присутствия во всех аспектах.

Но любой, кто делал это, может сказать вам, что это трудоемкий и очень сложный процесс. Тем не менее, строительство дома не должно быть таким непосильным занятием, если вы примете во внимание следующие стратегии.

Установить бюджет

Прежде чем начать строить дом, определите, что вы можете себе позволить. Укажите полную стоимость всех удобств, которые вы планируете установить в доме.Включите налоговые требования, стоимость материалов, авансовые платежи, стоимость рабочей силы и другие.

Обратите внимание, что процесс строительства, скорее всего, будет стоить дороже, чем вы думаете. Поэтому отложите дополнительные деньги, чтобы покрыть некоторые непредвиденные расходы. Не забудьте учесть стоимость дополнительных предметов, таких как электрические счетчики, кабели, заборы и почтовые ящики, о которых очень забыли.

Ваш дом должен давать вам финансовую свободу, а не банкротство. Поэтому придерживайтесь бюджета. Поговорите со своей архитектурой и дайте им понять, сколько вы готовы потратить.Вы можете использовать полезные инструменты, такие как программное обеспечение для оценки жилищного строительства, чтобы получить точное представление о стоимости проекта. Кроме того, придумайте стратегию расходов, чтобы избежать переплат.

Скорее всего, при строительстве дома вашей мечты вам потребуется дополнительное финансирование. Вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство для удовлетворения потребностей проекта и оплаты строителям на определенных этапах. Кредитор проверяет проект на всех этапах, и, в конце концов, вы получите сертификат о вводе в эксплуатацию.Тем не менее, вы должны закрыть свою постоянную ипотеку.

Это более рискованный кредит, чем обычный, и он варьируется в зависимости от предполагаемой стоимости построенного имущества. Следовательно, присутствуйте на всех этапах, чтобы гарантировать, что стоимость проекта соответствует плану.

Разработать план

Наиболее важной частью строительства дома является составление четкого плана, которым будет руководствоваться весь процесс. Во-первых, подумайте обо всем, что вы хотите добавить в дом. Создайте файл конструкции и записывайте полезные заметки, фотографии домов, похожих на те, которые вы хотите построить, и типы отделки.Правильное планирование позволяет вам опережать процесс, чтобы сэкономить время и деньги. Некоторые из наиболее распространенных функций, которые необходимо учитывать при планировании, включают в себя;

Определите номер комнаты, которую вы хотите включить в свой дом. Это сильно зависит от размера вашей семьи. Размер вашего дома должен соответствовать вашему бюджету и соответствовать вашим потребностям в пространстве. Вы можете обратиться за архитектурной помощью, чтобы решить эту проблему профессионально.

Наличие лужайки или сада на открытом воздухе может значительно увеличить стоимость вашего дома.Подумайте о том, чтобы посадить кустарники или цветы, чтобы улучшить эстетический вид. Кроме того, вы можете включить систему орошения, наружное освещение, мебель, гараж, террасы и патио в зависимости от вашего бюджета. Не забудьте учесть все эти дополнения в своих ассигнованиях.

Что касается технического обслуживания, то в течение месяца потребуется провести несколько сеансов скашивания. Стрижка разросшейся травы лучше всего выполняется, когда погода на вашей стороне. И для этой работы по техническому обслуживанию вам придется увеличить бюджет на покупку садовых инструментов, таких как прочный садовый трактор, пила для обрезки, секатор и т. д.

Учитывая, что строительство является очень дорогостоящим вложением, было бы разумно придерживаться простой планировки. Не зацикливайтесь на сложных структурах. Кроме того, вы можете оставить некоторые пробелы, чтобы внести коррективы в будущем, когда у вас будет достаточно средств для дополнительной отделки.

Тщательно выбирайте направление, в котором будет стоять ваш дом. Учитывайте положение солнца в любое время года. Когда ваши комнаты выходят на юг, в них всегда будет холодно, но если они выходят на запад, в них могут попасть интенсивные полуденные солнечные лучи.

Подумайте о том, как вы проживаете свою повседневную жизнь. Подумайте, любите ли вы принимать гостей дома. Дом должен включать в себя все аспекты, необходимые для членов вашей семьи. Пусть ваша архитектура знает ваши привычки, чтобы построить дом, который естественным образом вписывается в ваш образ жизни.

Решите, где вы хотите разместить важные устройства, чтобы определить стратегические точки Powerpoint. Не забывайте о небольших бытовых приборах, таких как ноутбуки, фены или прикроватные лампы. Если вы собираетесь использовать слишком много устройств с электрическим питанием, обязательно предусмотрите достаточное количество розеток.Кроме того, подумайте о стоках и любых подземных трубах.

Выберите наиболее подходящий дизайн кухни, соответствующий вашим предпочтениям. Кроме того, включите достаточное количество шкафов, обеспечивающих легкий доступ к кухонным инструментам. Также определите стратегическое положение различной техники. Настройте его для размещения как газовых, так и электрических приборов.

Вы можете оставить кухню рядом со входом, чтобы быстро доставлять продукты. Кроме того, при необходимости включите винные или пивные кладовые.

В вашем доме должно быть достаточно места для хранения вещей с надлежащим освещением. Включите достаточное количество шкафов в каждой комнате, кладовых и шкафов.

Определите тип напольного покрытия и отделки, которые вы хотите использовать в своих ванных комнатах. Подумайте об эффективных туалетах и ​​правильной высоте насадки для душа.

Спланируйте, где вы хотите расположить стулья, кровать и другие предметы. Подумайте о настройке развлекательной системы, игровых приставках для ваших детей или вашем офисе. Расположите спальню подальше от шумных мест и запланируйте специальные места для вашего питомца.

Учитывайте местоположение

Это участок земли, на котором вы построите дом. Перед строительством необходимо приобрести землю в правильном месте. Учитывайте безопасность района и доступность необходимых удобств, таких как школы, церкви, больницы, рынки и магазины. Хотя в первые несколько дней длительная прогулка может показаться несколько терпимой, она может повлиять на качество вашей жизни.

Помните, что сайт также повлияет на стоимость вашей собственности, если вы планируете продать недвижимость в будущем.Здесь вы будете воспитывать своих детей и семью, и вам нужно выбрать для них лучший район и сообщество. Кроме того, узнайте тип почвы в регионе, чтобы избежать трещин в фундаменте, наводнений или прорывов плотин в будущем.

Кроме того, изучите местный климат, чтобы подобрать подходящие материалы для своего дома. Например, если вы планируете строить в ледяных регионах, вы можете подумать о деревянных половицах. Кроме того, установите теплоизоляцию на окна, чтобы сэкономить на отоплении зимой.С другой стороны, плитка лучше всего работает в более теплых регионах.

Выберите правильную строительную команду

Выбор строителя будет самым важным решением, которое вы примете во время строительства дома. Вы будете работать с этими людьми более шести месяцев. Поэтому очень важно сделать правильный выбор, чтобы не столкнуться с проблемами во время проекта. Помните, что ваш общий опыт строительства будет зависеть от того, какие отношения вы создадите со своей командой. Перед наймом проведите достаточно исследований и рассмотрите следующие элементы.

Было бы лучше, если бы вы побеседовали и встретились с несколькими строителями, прежде чем принимать окончательное решение. Проверьте их уровень образования и выберите того, у кого есть лицензия и страховка.

Кроме того, внимательно изучите некоторые из последних проектов, выполненных вашим конструктором, прежде чем подписывать его. Будьте достаточно умны, чтобы запросить имена и контактную информацию их последних трех клиентов. Выясните, есть ли у них претензии к этому человеку, и соберите достаточно информации о его репутации.

Помните, что вам нужно работать с этими людьми в течение длительного периода времени. Поэтому убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно рядом с ними. Найдите строителя, с которым вы разделяете общее понимание. Ищите подсказки, которые говорят вам, как будет выглядеть работа с отдельными людьми. Например, если строители долго отвечают на ваши запросы, сигналов может быть достаточно.

Выберите строителя, который взимает плату в пределах вашего ценового диапазона.

Изучая их предыдущие задания, всегда смотрите на стили и дизайн, чтобы определить, соответствуют ли его работы вашим потребностям.Некоторые строители лучше разбираются в определенных методах, чем другие, и вам нужно выбрать того, кто обеспечит ожидаемые результаты.

Общайтесь постоянно

Вам необходимо поддерживать постоянную связь со строителями на протяжении всего процесса. Хотя вы, возможно, и не избежите ошибок, общение поможет свести их к минимуму. Ничего не предполагайте и будьте очень конкретны в описании того, что вы хотите. Проверяйте проект и получайте регулярные обновления от своих конструкторов. Вы даже можете делать снимки на каждом этапе, чтобы быстро заметить любые ошибки.

Не соглашайтесь на меньшее, и если ваши строители настаивают на том, что что-то невозможно сделать, хорошо проведите исследование и надавите на них сильнее. Помните, что именно вы будете жить в доме после постройки. Поэтому четко сформулируйте свои пожелания и изложите неоспоримые детали, чтобы избежать споров в процессе.

Понимание правил

Остерегайтесь любых строительных правил в этом районе. Это может быть что угодно, от используемого материала до цвета краски. Некоторые штаты также требуют, чтобы вы соответствовали различным стандартам безопасности.Убедитесь, что вы соблюдаете правила, чтобы избежать штрафов, которые могут увеличить ваш бюджет. Прежде чем приступить к проекту, подайте заявку на получение необходимых государственных разрешений от местных властей и убедитесь, что вы соблюдаете все правила.

Кроме того, внимательно прочитайте договор с вашим застройщиком и убедитесь, что вы понимаете все детали. Внимательно ознакомьтесь с графиком платежей и сроками строительства, чтобы убедиться, что вы не удивлены. Кроме того, вы можете попросить своего юриста ознакомиться с соглашением, чтобы дать вам соответствующие рекомендации перед его подписанием.

Кроме того, перед началом строительства убедитесь, что право собственности принадлежит вам на законных основаниях. Это должно быть в пределах вашей досягаемости и без конкуренции, чтобы третья сторона не появилась, когда вы на полпути к проекту с приказами о том, что земля принадлежит им. Кроме того, знайте свои права и сообщайте о любом неисправном застройщике.

Думай экологично и экономь как можно больше

Было бы разумно учитывать устойчивость при строительстве дома. Включите некоторые энергоэффективные проекты, чтобы снизить затраты на электроэнергию и минимизировать углеродный след.Например, вы можете установить солнечные панели или систему очистки сточных вод. Позвольте вашему архитектору расположить окна таким образом, чтобы обеспечить максимальное освещение в течение дня.

Кроме того, покупайте лучшие приспособления и материалы по лучшим ценам, чтобы сэкономить на затратах. Кроме того, стройте на выровненной земле, что требует минимальной подготовки. Максимально используйте свое пространство и создайте лучшее ощущение потока.

Создавайте с мыслью о перепродаже

Последнее, о чем вы хотите думать при строительстве нового дома, это перепродажа.Тем не менее, будущее так непредсказуемо, и вы должны быть очень непредубежденными. Подумайте о том, что потенциальный покупатель оценил бы в доме и его общей стоимости.

Не добавляйте слишком много апгрейдов, чтобы стоимость дома была завышена. Однако не стоит выбирать что-то необычное. Например, вы можете инвестировать в функциональную кухню, правильный пол или спальню с ванной комнатой на первом этаже, чтобы привлечь пожилых покупателей.

Нанять независимого инспектора

Запланируйте профессиональную проверку на всех этапах, чтобы убедиться, что процесс строительства соответствует стандартам и вашим требованиям.Пусть они проверят фундамент и фундамент, чтобы убедиться, что они достаточно надежны и что в доме есть функциональные водостоки. Затем вызовите их, чтобы они посмотрели на раму, чтобы у вас был хорошо выровненный и сбалансированный дом. Он также измерит высоту помещения, чтобы убедиться, что строитель применяет размеры, указанные в плане.

Кроме того, пусть он осмотрит окна, двери, электрические розетки, кирпичную кладку и раствор. Кроме того, проверьте лакокрасочное покрытие, плитку и другую отделку и убедитесь, что строители убирают весь проект.Имея информацию, вы можете внести коррективы достаточно рано.

Будьте готовы к икоте

Даже после планирования последних деталей ошибки неизбежны, и что-то может всплыть. Процесс постройки идеального дома может идти не гладко, но нужно двигаться дальше. Отложите немного денег на экстренные нужды, например, на поломку предметов, чтобы свести к минимуму задержки. Кроме того, закажите все необходимые материалы задолго до начала строительства.

Заранее подготовьте все необходимые удобства для строительства, такие как электричество и постоянное водоснабжение.Кроме того, имейте в виду альтернативы при выборе осветительных приборов, плитки или сантехники. Иногда предпочитаемого вами варианта может не быть в наличии, так что будьте готовы.

Заключение

При строительстве нового дома нужно слишком много думать. Этот процесс дает вам свободу проявить творческий подход, чтобы дать вашей семье самое лучшее. Полезно понимать, что строительство — это постоянная работа. Вы должны постоянно присутствовать, чтобы убедиться, что все происходит по-вашему.Надеюсь, приведенные выше советы помогут вам построить дом, который идеально соответствует вашим потребностям.

—————

Биография автора:

Нишель Лусеро — писательница. Она любит делиться своими идеями и личным опытом, связанным с ее писательством. В настоящее время она ведет свой личный блог Lifewithkrich.com. Ее любимое занятие — тренироваться и читать книги вместе со своим котом Чарли.

Другие полезные статьи для чтения:

10 шагов к строительству дома вашей мечты

У каждого из нас есть дом мечты.У всех нас есть желание жить в доме, который не только удобен, но и хорошо спроектирован. Мы хотим жить в доме, где мы можем получить все, что хотим, от отдыха до развлечений. Конечно, жить в таком доме было бы здорово. Но как мы можем получить дом нашей мечты? Какие шаги мы должны предпринять, чтобы получить его?

Сегодня мы дадим вам 10 четких шагов о том, что вам нужно сделать, чтобы добраться до дома вашей мечты. Конечно, мы должны что-то делать, чтобы достичь своей мечты.Мечты сбываются, если сочетать их с действиями. Итак, вот несколько шагов, которые приведут вас к дому вашей мечты. Это может быть нелегко, но это возможно. Но если вы откажетесь предпринять эти шаги, вы не сможете получить то, что хотите иметь для дома. Читайте дальше и начните делать шаги к дому своей мечты.

1. Экономьте деньги.

Прежде чем вы даже подумаете о доме, убедитесь, что вы начнете копить деньги. Экономия – это подготовка к своим расходам на строительство и приобретение дома.Вы должны убедиться, что вы не просто мечтаете об этом, но и делаете что-то для достижения мечты. Если вы будете просто мечтать и ничего не делать, дом вашей мечты не будет реализован. Сделайте первый шаг, чтобы сэкономить деньги.

2. Бюджет и затраты.

Как только вы почувствуете, что сэкономили достаточно денег, попробуйте создать бюджет, чтобы проверить затраты на проект. Проконсультируйтесь с профессионалами, такими как архитектор или инженер-строитель, потому что они могут предоставить вам точный бюджет и стоимость дома вашей мечты.Если ваших сбережений еще недостаточно, вы все равно можете поискать другие способы их финансирования.

3. Учитывайте свои домашние потребности.

Проверьте свой образ жизни. Что вы делаете и что вам нужно в своем доме, чтобы жить в нем комфортно? Вам нужна собственная зона отдыха? Или домашняя библиотека? Или бассейн? Составьте список того, что вы хотите иметь и что вам действительно нужно для дома. Это может быть хорошим руководством для вас в проектировании дома вашей мечты.

4. Найдите хорошего дизайнера.

Важно, чтобы у вас был конструктор для вашего дома. Ищите профессионалов, которые помогут вам спроектировать ваш дом. Сообщите ему, что вы хотите для дома своей мечты, и он сможет помочь вам в этом. При выборе дизайнера обратите внимание на его/ее опыт работы. Это поможет вам проверить, действительно ли этот человек может хорошо работать над дизайном вашего дома.

5. Найдите домашний сайт.

Вы не сможете построить дом, если вам не на чем его строить.Следовательно, вам нужно искать пустырь, чтобы построить дом своей мечты. Но прежде чем вы это сделаете, решите, на каком участке вы хотите построить свой дом, например, на холме или рядом с пляжем, или что-то, что дает вам хороший вид на природу.

6. Создайте проект дома.

Это шаг, который должен сделать ваш дизайнер, но, конечно, вы должны принять в нем участие. Проверьте дизайн, если он соответствует вашему вкусу. Такой дизайн вы хотите для своего дома? Если нет, предложите некоторые изменения в нем.Убедитесь, что вы подумали, прежде чем вносить какие-либо изменения, потому что, как только проект будет окончательным, вы не сможете отменить его, особенно если ваш дом уже построен.

7. Получите чертежи.

Поскольку вы завершили проект дома, теперь у вас есть чертеж. Это понадобится вам в качестве руководства для строителей, а также для получения разрешения на строительство от вашего сообщества. Важно, чтобы у вас был план, прежде чем вы начнете с проекта.План похож на программу урока в школе, которая служит руководством на уроках для всех учащихся.

8. Подготовьте все необходимое для строительства.

Частью строительного материала является чертеж, но помимо этого есть и другие вещи, которые вам нужно подготовить, которые зависят от требований в вашем регионе. Но это определенно будет включать в себя согласие на строительство, разрешение на планирование и другие разрешения. Кроме того, убедитесь, что ваш контракт со строительным подрядчиком уже в порядке.

9. Построй свой дом.

Выполнив все вышеперечисленное, вы готовы построить свой собственный дом. К этому моменту вы уже выбрали своего подрядчика, который будет контролировать все работы. Но обязательно проверяйте ход работы время от времени. После того, как внешний вид дома будет готов, наступает черед внутренней отделки. Наймите дизайнера интерьера, который может сделать работу хорошо для вас. И не забывайте об озеленении тоже.

10. Заезжай и наслаждайся.

После нескольких месяцев строительства дома вы сможете его заселить. Не забудьте поработать над разрешением на занятие вашего дома. Переезжайте в свой дом и наслаждайтесь пребыванием в доме своей мечты. Добавьте некоторые украшения, если хотите, чтобы завершить внешний вид вашего дома.

Да, это всего 10 шагов, но вы видите, что каждый шаг требует самоотверженности, решимости и настойчивости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.