Проект дома своими руками для разрешения на строительство: какие документы нужны для строительства

Содержание

Проект индивидуального дома. Как разработать проект дома

Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме. 

Содержание:

  1. Этапы разработки проекта частного дома
  2. Разработка проектов домов и коттеджей
  3. На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома
  4. Особенности разработки проекта деревянного дома
  5. Программы для разработки проекта дома

 

На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.

 

Этапы разработки проекта частного дома

 

Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

  • Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
  • Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

  • Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

  • На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
  • Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

 

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

 

Разработка проектов домов и коттеджей

 

Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.

Создание эскизного проекта

Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.

Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.

 

Разработка рабочего проекта жилого дома

 

Архитектурный этап проектирования

Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.

На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.

 

Конструктивный этап проектирования

На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.

 

Инженерно-технический проект

Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.

Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.

 

Дизайн-проект дома

Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.

 

Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.

 

На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома

 

Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.

Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.

Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.

Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.

 

Особенности разработки проекта деревянного дома

При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:

  • брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
  • для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
  • способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
  • при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
  • исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
  • бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
  • при мансардном втором этаже,  лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.

 

Программы для разработки проекта дома

 

Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно.  Рассмотрим несколько самых популярных программ.

Пожалуй, самой популярной программой является

Google SketchUp. Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.

С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.

 

Не менее популярна и Arcone. Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.

Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.

 

Еще одна востребованная программа – это ArchiCAD. Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.

 

Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.

 

Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Содержимое обзора:

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

  • Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
  • Стыки размещаются в шахматном порядке;
  • Число углов должно быть четным;
  • Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
  • Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

Обратите внимание!

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Проект с террасой

Правильная и грамотная пристройка к дому террасы тоже требует отдельного проекта. При его составлении необходимо учесть ее устройство, расположение, степень открытости, форму и наличие ступенек.

Чаще всего терраса размещается около одной из стен дома или окольцовывает всю постройку, реже устанавливается отдельно от жилого здания или примыкает к бассейну.

Как и в проекте дома, в плане террасы обязательно указываются площадь, размеры, материалы, масса конструкции и тип фундамента.

Как выполнить проект дома своими руками?

Необходимо запастись бумагой, линейкой и карандашом и постараться детально изобразить свой будущий дом.

Ориентирами и помощниками станут размещенные в интернете готовые типовые проекты, дополнив и расширив которые можно получить идеальный план нового здания.

Обратите внимание!

Фото проекта дома своими руками

Обратите внимание!


Нужно ли разрешение на строительство дома, как получить?

Каталог

В нашем каталоге — более 1700 проектов домов, которые уже ранее допускались к строительству

Построить дом для многих — это начало новой жизни, очень ответственный шаг, к которому нужно подойти как можно лучше подготовленным: как в материальном плане, так и в ракурсе стратегического планирования; нужно учитывать каждую мелочь, обращать внимание на все, что советуют специалисты и люди, которые работают в сфере строительства не один год. Одним из важнейших этапов постройки загородного дома, коттеджа является получение разрешения на строительство. О нюансах данного вопроса вы сможете узнать далее: когда нужно получать разрешение, в каких случаях его можно избежать, какие советы дают профессионалы, к кому обращаться, чтобы получить разрешение на строительство, а также описание законодательных актов, которые контролируют процесс получения разрешения и его уместность в разных случаях, какие документы нужны и другие вопросы.

В каких случаях и когда нужно разрешение на строительство дома?

Итак, разрешение на строительство загородного дома не всегда требуется. О том, в каких случаях без специального разрешения не обойтись, можно узнать из Градостроительного кодекса, где предусмотрены все случаи.

В главе 6, 48-й статьи, в пункте 3 четко указано, что документы для получения разрешения на постройку необходимы только в тех случаях, когда дом будет иметь больше, чем 2 этажа. То есть для тех заказчиков, которые хотят построить одно- или двухэтажный коттедж, где будет проживать одна семья, не обязательно наличие даже проекта, не говоря уже о разрешении на строительство. Этот пункт развязывает руки всем, кто желает сэкономить свое время и финансы на сборе необходимых документов, оплате услуг юристов, проектировщиков, дизайнеров. Все это можно сделать самостоятельно, если есть уверенность в своих силах. Но для наилучшего результата все-таки хорошо будет доверить самую важную работу по проектированию дома профессионалам, а мелкие хлопоты оставить себе.

Не все знают, что разрешение на строительство можно и не оформлять, поэтому многие профильные фирмы имеют хороший заработок, настаивая на том, что любой проект обязательно должен сопровождаться дополнительной документацией, оформление которой стоит денежных и временных затрат.

Статья 49 Градостроительного кодекса гласит, что государственная экспертиза проектов не проводится для объектов, которые:

  • имеют не более 2-х этажей;
  • в которых проживает не более одной семьи;
  • постройка находится отдельно от других зданий.

Экспертизы проектной документации можно избежать в тех случаях, когда разрешение на строительство не является обязательным. То есть если ваш дом будет вписываться во все указанные условия законодательства, то можно обойтись без оформления целого ряда документов.

Порядок получения разрешения на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса описан регламент выдачи разрешений на строительство. Это пакет документов, который дает право производить постройку, реконструкцию или ремонт объектов строительства, а также удостоверяющий корректность составления и завершенность проектной документации. В данной статье сказано, что для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующие документы:

Документы на землю

Нужна помощь в подготовке документов на землю? Мы выполняем все геодезические, кадастровые, землеустроительные работы!
  1. Заявление о выдаче разрешения. Оно составляется застройщиком и направляется в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти.
  2. План земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство.
  3. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на владение.
  4. Элементы из проектной документации, которые дают представление о том, в каком месте земельного участка будет происходит строительство коттеджа.

Часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливает правила проверки соответствия предоставленных документов в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство загородного дома. В процессе данной проверки выясняется наличие несоответствий проектной документации, после чего происходит выдача или отказ в выдаче разрешения. При этом обязательным является указание причины отказа. В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство застройщик может в судебном порядке оспорить это решение, либо вместе с клиентом обсудить изменение проекта коттеджа, произвести заново сбор и предоставление необходимой документации.

Другие случаи, в которых разрешение на строительство дома не требуется

В 17-й части статьи 51 Градостроительного кодекса описываются случаи, когда разрешение на строительство объекта не требуется:

  1. Если планируется постройка гаража или подсобного помещения на земельном участке без дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, в целях ведения домашнего хозяйства, садоводства, прочее.
  2. В случае постройки, ремонта, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (сюда относятся навесы, киоски, другое).
  3. При строительстве на указанном земельном участке дополнительных сооружений.
  4. В случае, если ремонтные, строительные работы не нарушают установленный Градостроительным кодексом регламент по изменению объектов капитального строительства или их частей. Список разрешенных работ можно узнать при консультации с работниками строительных компаний, которые знают все тонкости строительного законодательства, в данном случае профессиональные юристы помогут вам сориентироваться.
  5. Разрешение на строительство не требуется для всех остальных случаев, которые не указаны в кодексе, а также не нарушают действующее законодательство.

Что делать после получения разрешения на строительство дома?

После того, как будет получено разрешение на строительство, застройщик обязан в течение 10 дней передать весь пакет документов в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти. Среди них должны находится фактические данные о суммарной площади постройки, об этажности, высоте планируемого коттеджа, о всех деталях инженерно-технического обеспечения. Также в пакете документов должен присутствовать одна копия результатов инженерных изысканий, по одной копии проектных документов, составление которых предусмотрено в пунктах 2, 8, 9, 10, части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса. В качестве альтернативы можно предоставить одну копию схемы планировки земельного участка, который выделен для строительства. На ней должны быть указано точное размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство загородного дома в большинстве случаев выдается сроком на 10 лет. Это указано в части 19 статьи 51 кодекса.

Действующим законом также предусматривается процедура о получении разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. До 1 января 2015 года никаких разрешений для осуществления инвентаризации, для выдачи технического паспорта на загородный дом не требуется. Это указано в статье 8 закона «О введении в действие» Градостроительного кодекса.

Описанные выше выдержки из законов должны непременно помочь желающим построить свой уютный загородный дом, избежать неприятностей на этапе проектирования строительства. Все правовые аспекты при получении разрешения на строительство коттеджа вы можете взять на себя, но лучше всего доверить это непростое и весьма хлопотное дело специалистам, которые смогут не только выполнить на высоком уровне работу, но и провести с вами консультации, осуществить защиту ваших интересов в суде.

Готовые проекты

Самый простой и экономичный способ — это купить готовый проект дома со сметой-спецификацией. Узнайте, как это сделать!

Несмотря на то, что большинство клиентов строительных фирм желают воплотить в жизнь постройки, не требующие специальных разрешений, все равно мы настоятельно рекомендуем уделить внимание составлению полноценного и качественного проекта дома. Это поможет указать все тонкости будущей постройки, а также избежать многих неприятностей в процессе строительства.


\>’; document.getElementById(‘logotip’).innerHTML=»; document.getElementById(‘verh’).innerHTML=»;

Организация строительства своими руками

Строительство дома следует начать с получения знаний:

  • Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
  • Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
  • Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, тоне имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

  • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет,начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций — наличие договора администрации с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети,требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Если планируете заключать договор подряда на строительство, приобретите проект именно у этой фирмы, чтобы не возникало несостыковок в процессе строительства. Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ. 

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства. Проектировщик разработает план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий и требований СНиП. На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электорсети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется дляполучения разрешения на строительство дома.На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

  • какая и где у них канализация;
  • у кого какой фундамент;
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
  • какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
  • какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советуем разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить.Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства!

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

Без проекта и сметы

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, чтобез проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Подготовка участка к строительству дома

Разработайте план организации строительства.


Для этого, на плане участка заранее продумывают и намечают места складирования материалов, размещения строительных механизмов, подъезда автотранспорта и строительных машин, трассы подвода временной электросети и водопровода.

Есть два варианта складирования материалов на участке:

  • Подрядчики или поставщики материалов могут подвозить их постепенно, по мере необходимости для данного этапа работ. В этом случае размер площадок для хранения материалов минимален.
  • Бывает выгодно закупать и завозить материалы заранее, когда поставщики предоставляют сезонные скидки. Большое количество материалов уже сложнее разместить на участке, в зоне свободной от застройки. Размеров участка может не хватить. Не редко приходится искать резервные площадки за пределами участка.

На строительной площадке необходимо предусмотреть место для размещения бетономешалки. Рядом должны находиться площадки для хранения песка, щебня, а также склад с цементом и сухими смесями. К бетономешалке следует подвести электроэнергию и воду.

Стеновые материалы (кирпич, блоки, брус, бревно и др.), которые применяются на стройке в большом количестве, складируют поближе к строящемуся дому, чтобы их не пришлось далеко носить.

На стройплощадке удобно иметь навес — рабочее место для подготовки материалов и изготовления конструкций, применяемых на стройке. Например, такая подготовка требуется при работе с арматурой, деревянными деталями, а также сантехникам, кровельщикам.

Большое количество материалов при хранении необходимо защищать от влаги или солнца. Это пиломатериалы и другие детали из дерева, минераловатные изделия, сухие смеси, гипсокартон, рубероид и т.п. Другие материалы легко повреждаются или их легко потерять или унести. Хранение таких материалов требует сооружения или наличия закрытых складов.

При закупке впрок материалов и оборудования, оцените стоимость организации их хранения. Возможно, что закупка материалов заранее окажется не выгодной.

Строительство обычно начинают с устройства заезда на участок, с учётом того что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и других строительных материалов, то к обустройству надо подойти основательно и сделать хорошо и надолго. Заезд на стройплощадку выгодно разместить на месте будущего постоянного подъезда к дому.

Заранее продумайте вопрос отвода дождевых и талых вод со стройплощадки.Котлован, траншеи под фундамент не должны затапливаться. На раскисший от воды грунт ставить фундамент нельзя. Для отвода воды до начала работ выкапывают водоотводные канавы.

Привозим и устанавливаем на участок бытовку — вагончик, где строителям можно спрятаться от дождя, хранить инструменты. Некоторые для этого строят на участке времянку из досок.

Если есть возможность, то проводим работы по подаче электроэнергии от электросети в бытовку. Если нет, то приобретаем и устанавливаем генератор для снабжения электричеством электроинструментов, насосов для откачки воды и других устройств. Генератор пригодится и после подключения к электросети, как резервный источник электроснабжения в доме. Рекомендуемая электрическая мощность генератора не менее 5-7кВт.

Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка для обеспечения сохранности материалов и другого имущества во время строительства.

Решаем вопрос обеспечения стройки водой. Выгодно сразу соорудить постоянный источник водоснабжения предусмотренный проектом — скважину или колодец, или подключиться к центральной сети водопровода поселка. Но этот процесс требует времени. Для ускорения, устанавливают на участке емкость и заполняют её привозной водой.

Покупаем строительные материалы

Покупку строительных материалов можно поручить подрядчику, выполняющему работу — Вам меньше забот.

Но если хотите сэкономить, то возьмите эту работу на себя. Исследуйте рынок, соберите всю возможную информацию о ценах и качестве строительных материалов в регионе строительства. Надежнее покупать материалы известных производителей, но дешевле бывает найти материалы менее известных марок, но не уступающие по качеству первым.

Не покупайте слишком дешевые материалы. Помните основное правило рынка — качество стоит денег.

При покупке крупных партий товара обязательно торгуйтесь с продавцами. В период снижения спроса (обычно с ноября по февраль), часто предоставляются скидки с цены. Покупайте материалы в это время заранее. Добивайтесь от продавцов скидок на покупку оптовой партии товара, бесплатной доставки, разгрузки, рассрочки платежа.

Договоритесь или узнайте условия возврата материалов на случай, если на стройке останутся лишние, не использованные материалы.

Относитесь с осторожностью к рекомендациям продавцов, их задача — продать товар. Да и о товаре они часто знают далеко не все.

Выбираем подрядчика для строительства дома

Строительство дома лучше поручить строительной организации. Добросовестный солидный подрядчик избавит Вас от многих хлопот по организации строительства, закупке и доставке материалов, от необходимости искать и договариваться с бригадами строителей, контролировать их и решать с ними разные спорные вопросы.

Строительная организация будет отвечать перед Вами за сроки и качество работ, сохранность материалов и охрану стройки. Но за все это Вам придется заплатить.

В целях экономии многие застройщики решают взять часть работы по строительству дома на себя. Некоторые работы застройщик выполняет силами своей семьи. Для выполнения других работ нанимает бригаду строителей — работников, работающих по договору подряда, как физические лица или как индивидуальные предприниматели.

При выборе подрядчика следует ориентироваться прежде всего на рекомендации его предыдущих заказчиков. Добросовестному подрядчику не составит труда предоставить такие рекомендации. Рекомендации могут быть как письменные, так и устные.

Рекомендации должны подтверждать умение выполнять те виды работ и применять те материалы, которые будут на вашей стройке. Постарайтесь посмотреть объекты и пообщаться с заказчиками, у которых подрядчик уже работал до Вас.

До начала переговоров с подрядчиком постарайтесь узнать диапазон (вилку) стоимости в регионе строительных работ, которые будут выполняться на вашей стройке.

Хороший специалист, профессиональная бригада:

  • Специализируется на выполнении определенного вида работ.
  • Умеет и не забывает читать чертежи проекта. До заключения договора осмотрит место работы, ознакомится с проектом и сметой (если есть), чтобы узнать и оценить условия, объем и характер работ, а также то, с какими материалами придется иметь дело. Только после этого заводит разговор о цене работы.
  • Не назначает за свою работу поразительно дешевую цену, не просит аванса.
  • Готов подписать письменный договор подряда на выполнение работ с оплатой по смете (или другой, договорной цене) и не заводит разговор «об оплате дополнительных расходов».
  • Имеет свой инструмент, в том числе электроинструмент и малые строительные машины, используемые для работы — бетономешалку, сварочный аппарат, электрогенератор и т.п.

К сожалению, большинство предлагающих свои услуги подрядчиков нельзя отнести к добросовестным профессионалам.

Подрядчики, с которыми лучше не иметь дел:

  • Одни и те же работники готовы выполнять любые работы от фундамента до крыши и электрики.
  • Не умеют и не хотят смотреть проект. Они «лучше знают, как надо» и делают как проще для них. В результате окна оказываются не на том месте, вентиляционных каналов не хватает, а проем для лестницы мал по размеру.
  • При заключении договора готовы не глядя в проект выполнить любую работу, назначают низкую цену своих услуг, а затем, в процессе работы, используют разные способы получения дополнительных денег от заказчика.
  • Заявляют, что работа оказалась сложнее или объемнее, чем они думали и поэтому надо доплатить.
  • Утверждают, что использовали больше материалов, чем планировали. Чтобы запутать застройщика доставляют материалы на объект мелкими партиями, так чтобы отследить общее количество завезенного материала было невозможно.
  • Завышают цены на закупаемые подрядчиком материалы.
  • Убеждают заказчика сделать что-то быстрее и проще, чем это принято проектом и технологией работ, как правило, в ущерб качеству.
  • Под разными предлогами стараются не показывать заказчику (инженеру технадзора) результаты работ, которые затем будут скрыты. Например, облицуют стену гипсокартоном не показав, как и сколько уложено утеплителя под ним.

Застройщик может нанять для организации строительства отдельного специалиста — прораба. Прораб готов взять на себя работу по организации строительства, поиску работников и заключению с ними договора, по закупке и доставке материалов и другие работы. Услуги прораба освобождают застройщика от многих забот, и обходятся дешевле, чем если бы строительством дома занималась строительная организация. У нас также есть услуга Шеф-монтаж. Такой вид сотрудничества наиболее выгоден для заказчика.

Не попадитесь на удочку «прорабу — мошеннику». Такой «шеф» с хорошим мобильным телефоном, автомобилем среднего класса, громким уверенным голосом, готовый без проблем решать любые вопросы строительства, постарается получить от Вас хороший аванс. После получения аванса, в лучшем случае пришлет на стройку только что набранных по объявлению в газете случайных людей. После этого его телефон станет недоступным, а он сам неуловимым.

Все, описанные выше, не честные действия могут иметь место, как со стороны частных специалистов и бригад, так и со стороны строительных фирм с громким названием, офисом и секретаршей. Дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники заставят Вас потратиться еще.

Советы застройщику — как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком:

  • Заключайте с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы.
  • Договор подряда заключайте на отдельные короткие этапы работ, чтобы можно было быстро избавиться от недобросовестного подрядчика. Угроза с Вашей стороны, отказаться от продолжения сотрудничества, дисциплинирует подрядчика.
  • Нанимайте специализированные бригады. Одну — для устройства фундаментов и кладки стен, другую — для монтажа крыши, третью — для установки окон и т.д.
  • В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты. Старайтесь избежать уплаты аванса.
  • В договоре обязательно определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
  • По завершении работ выплатите подрядчику не более 90% оговоренной суммы. Оставшиеся 10% заплатите, например, через три месяца, после устранения скрытых дефектов, которые могут быть выявлены за это время. Укажите это условие в договоре.
  • Пользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Чем может помочь инженер технадзора смотрите в начале статьи. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.
  • Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
  • Решительно рвите взаимоотношения с не умелым и не добросовестным подрядчиком. Пойдете у него на поводу, поверите уговорам и обещаниям все исправить — потеряете еще больше времени и денег.
  • Продумайте и оговорите с подрядчиком алгоритм контроля его работы. Инженер технадзора или Вы сами должны обязательно осматривать и принимать результаты скрытых работ, которые затем станут не видимы. Разрешайте продолжение работ только после устранения недостатков и повторного осмотра.
  • Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.

Строим дом

Только после получения разрешения на строительство, можно приступать к строительству дома.

На участке размечают, руководствуясь чертежом из проекта, место расположения фундамента дома и места ввода в дом подземных коммуникаций — труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника системы вентиляции.

Затем роют траншеи и укладывают трубы (или футляры для последующего монтажа в них труб) подземных коммуникаций под фундаментом будущего дома.

Приступают к сооружению фундамента. Для ленточного фундамента копают траншеи необходимой конфигурации и глубины. На дно траншей насыпают и трамбуют песок для устройства подушки. На песчаную подушку устанавливают опалубку, укладывают туда арматуру и заливают в опалубку бетон.

Залитый в опалубку бетон должен схватиться, затвердеть и набрать необходимую прочность для того, чтобы на него можно было ставить стены. Для этого бетон выдерживают в опалубке не менее 20 дней.

Пока бетон фундамента набирает прочность можно выполнить работы по устройству септика, водозаборного колодца, очистных сооружений. Дело в том, что в результате строительства этих объектов остается довольно много свободного грунта, который надо куда-то девать.

Проще всего этот грунт заложить внутрь фундамента (если нет подвала) для устройства полов по грунту. Или поднять уровень земли снаружи, чтобы обеспечить хороший отток ливневых вод от дома.

Далее выполняют гидроизоляцию фундамента и цоколя, приступают к строительству стен, монтажу перекрытий и крыши дома. После чего вставляют окна, устанавливают входную дверь. Строительство каркаса, коробки дома можно считать завершенным.

На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада.

После этого, можно получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации и зарегистрировать объект недвижимости в Регистрационной палате.

Как долго строится дом?

После возведения коробки дома (фундамента, стен, крыши) работы прекращают на несколько, обычно зимних, месяцев. За это время стены и другие конструкции дома должны просохнуть. Из-за потери воды многие строительные материалы сжимаются. Например, особенно сильно сжимаются дерево, пенобетон.

Грунт под фундаментом уплотняется и не всегда равномерно. В результате всех этих процессов дом дает усадку. На стенах появляются небольшие трещины, обычно не опасные для прочности дома. Если отделку стен снаружи и внутри дома выполнить сразу, без перерыва на усадку, то трещины появятся на отделке. В следующий летний строительный сезон в доме прокладывают инженерные коммуникации, делают бетонные стяжки, штукатурку и покраску стен, монтаж окон. Строительные и отделочные работы опять вносят в дом много влаги. Да и из стен вода испарилась еще не до конца. По окончании отделочных работ необходимо просушить дом в течении нескольких месяцев. Заселяться и жить в сыром холодном доме не комфортно. Затем выполняют утепление стен дома снаружи и отделку фасада. Слой утеплителя затрудняет испарение строительной влаги из стен. Если утепление и отделку фасада сделать на ранних этапах строительства, то влага в стенах задержится надолго и может испортить отделку. 

Новоселье справляют обычно на третий год с начала стройки(или через пол года, если дом каркасный).

Как построить дом за один год

Если ждать заселения три года нет сил, то дом можно построить за один год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства.

Например, стены дома выполнить из автоклавного газобетона (газосиликата) с кладкой блоков на клей. Стены из крупноформатных блоков возводятся довольно быстро. Тонкий слой клеевого раствора 2 мм. добавляет минимум воды в кладку стены. Газобетон — материал с открытыми порами, легко теряет влагу. Стена быстро высыхает.

Газобетон на всех этапах, пока он не окажется под крышей дома, защищают от атмосферной влаги. При перевозке, хранении на стройплощадке, при кладке в стене укрывают сверху пленкой, оставляя боковые поверхности открытыми для испарения влаги.

Для устройства полов используют сборные сухие стяжки или деревянные полы по лагам. Изнутри стены отделывают гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнить работы быстро и с минимальным количеством растворов, содержащих воду.

Стены из газобетона достаточно теплые для того, чтобы начать жить в доме не дожидаясь их утепления снаружи (если оно предусмотрено проектом). Для утепления стен лучше использовать минеральную вату, хотя это и дороже — стены высохнут быстрее.

Для ускорения сушки и уменьшения влажности в новом доме в каналы естественной вентиляции обязательно устанавливают электрические вентиляторы.

Строительный рынок предлагает и другие технологии строительства быстро возводимых домов. Например, каркасные, из SIP панелей, из клееного бруса.  Выбор всегда за вами! Мы поможем Вам сориентироваться в великом многообразии строительных технологий.

Организовать строительство дома — процесс сложный, во многих случаях гораздо проще выбрать грамотного подрядчика, который возьмет все эти вопросы и ответственность на себя. Самое важное в процессе строительства — правильная организация смежных работ (верные стыки и узлы) Так как у профессионалов больше знаний и опыта, они сэкономят вам и ваши нервы и ваши деньги. 

Наша тема с   онлайн строительством на форум хаусе 

Строительство дома своими руками | Строим загородный дом сами

Фундаменты

Стены

Калькуляторы

Строим дом сами

Если вы обдумываете строительство дома своими руками, и при этом затрудняетесь определить, с чего лучше начинать, тогда информация, изложенная в данном разделе, обязательно поможет вам. Мы подробно расскажем о каждом этапе возведения загородного коттеджа, начиная с подготовки участка под фундамент и заканчивая обустройством крыши.

Планируем этапы строительство дома

Итак, вы решили: «Все, строим дом своими руками!». Главное при этом изначально правильно организовать строительный процесс – это позволит сэкономить как время, так и средства на строительство. Как известно, современный загородный дом представляет собой сложное и дорогостоящее сооружение. Чтоб его возвести, необходимо, наряду с резервом свободного времени и материальными возможностями иметь четко сложившееся представление о том, что именно и как строить. Подбирая проект будущего дома, его объем, внутреннюю планировку, определяя материалы, конструкции, степень инженерного оснащения, необходимо все тщательно обдумать.

Когда проект выбран, его необходимо откорректировать относительно местных условий, после чего можно приступать к заготовке всех необходимых стройматериалов.

Благодаря тому, что на сегодняшний день в сфере малоэтажного строительства снят ряд ограничений, индивидуальный застройщик приобрел широкие возможности по сооружению загородных домов. Также этому способствует и значительное увеличение производства требуемых для строительных работ материалов, их свободная продажа, а также упрощение системы отвода земельных участков под строительство и согласование проектов частных жилых домов.

В чем выгода строительства дома своими руками?

В поддержку вашего намерения отметим следующий факт: по расчетам экспертов, осуществляя строительство дома своими руками, можно уменьшить общие затраты почти на 30%.

Надеемся, вы мысленно снова воскликнули: «Строим дом своими руками!»

Требования для строительства загородного дома

Любой загородный дом, сооружаемый в конкретном регионе, обязан отвечать определенным требованиям. Практически все конструкции (фундамента, цоколя, окон, дверей, стен, крыши) должны учитывать климат, характер почвы на участке, ветровую характеристику местности, атмосферные воздействия, глубину залегания подземных вод, рельеф территории и т.д.

В связи с этими причинами дома, возведенные в разных регионах, будут обладать своими индивидуальными конструктивными решениями. Так, в холодных регионах дома исторически возводили с толстыми стенами и относительно небольшими окнами, а вот в более теплых регионах – с большими окнами и тонкими стенами. Подбор материалов для строительства дома своими руками также диктовался этими причинами.

Подготовка документов

До того, как приступать непосредственно к работам, необходимо оформить разрешающие документы, разработать проект дома, обдумать организацию площадки, условия хранения строительных материалов. 

Необходимо постараться наиболее рационально распределить проведение строительных работ. А разные строительные изделия и материалы разместить на участке так, чтоб к ним удобно было подходить и доставлять их кратчайшим путем непосредственно к стройплощадке.

Правильное хранение стройматериалов

К примеру, известь, цемент, кирпич, шлак лучше сложить в сухом месте вблизи от строящегося коттеджа. Не помешает также составить план территории, где будет указано место для котлована, ямы, предназначенной для гашения извести; обозначены их глубины и расчетные кубатуры. Также следует продумать, откуда будет браться вода, каким образом будет проложена канализация, газопровод, осуществлен ввод электроэнергии. При условии хорошо продуманного графика работ строительство дома своими руками будет избавлено от многих забот и позволит сэкономить трудозатраты.

Водопровод

Колодец

Баня

Теплица

Веранды и беседки

Детская площадка

Фундамент

Канализация

Крыша

Лестница

Перекрытия

Полы

Потолок

Шатер

Материалы

Стены

Заборы и ограждения

Самострой, документы, смета

Зона барбекю

Туалет

Бассейны и водоемы

Ворота и калитки

Гараж

Теплоизоляция

Дачная мебель

Система кондиционирования

Электрика

Интерьер

Отопление

ТОП-150 реальных фотографий частных домов + инструкция по строительству

Каждый из нас мечтает жить в собственном доме, куда можно приехать отдохнуть от городской суеты. Реализовать эту мечту можно купив готовый дом, но лучше построить его по собственному проекту, сделав часть работ своими руками. Когда окончательное решение принято, возникает вопрос с чего начать строительство дома. Конечно же, с выбора места под дом на загородном участке. Затем нужно подготовить проектную документацию и получить необходимые разрешения.

Оглавление статьи:

Какие документы нужно оформить до начала строительства

Важно оформить все документы правильно и получить разрешение на строительство дома в соответствующих инстанциях. Как правило, это местная администрация или орган, уполномоченный давать такие разрешения. Проектная документация будет иметь ключевое значение для получения разрешительных документов.

Возведение домов на садовых участках регулируется не так жестко, как в городской жилой зоне. Как правило, необходимо составить проект, отвечающий всем необходимым требованиям и предоставить документы на землю. На точное место расположение дома, тоже должно быть согласие административных органов.

Проект дома

Качественный проект под строительство дома включает всю необходимую документацию. Эту документацию готовит проектная организация. В большинстве случаев строитель — подрядчик берется выполнить все работы «под ключ», включая составление полного проекта дома, а также подготовку необходимых документов для административных органов.

С чего начать?

Для начала нужно ознакомиться с проектами уже построенных домов, изучив фото строительства дома. В интернете можно найти фотографии возведения постройки на всех этапах реализации проекта от пустой площадки, до того момента, когда возле построенного дома закончены ландшафтные работы и в нем можно жить.

Разнообразие готовых типовых решений безгранично. Однако, стоит реализовать собственный проект, хотя это обойдется несколько дороже типового дома. В этом случае дизайнеры учтут все Ваши пожелания, а также идеи членов семьи.

Из чего построить дом

При строительстве дома нужно заранее планировать в какое время и сколько в нем предполагается жить. Если постоянно, то нужно строить надежный теплый дом с отоплением и водоснабжением. Электричество в любом доме обязательно.

Если неподалеку проходит газовая магистраль, то лучше всего обеспечить жилище снабжением газа. В этом случае не будет проблем ни с отоплением ни с приготовлением пищи. Как правило, цена за электроэнергию за городом несколько выше, чем в городе. Все эти условия определяют выбор материалов для строительства дома.

Традиционно загородный дом строят из дерева или кирпича. Возможны и комбинированные варианты. Например, дом из бруса можно обложить одним слоем кирпича. Получится теплый и красивы дом.

Если первый этаж полностью кирпичный, то второй этаж хорошо сделать из дерева. Пространство под крышей стоит превратить с мансарду, тогда получится дополнительный жилой этаж.

Дом из дерева

Такой дом органично впишется в окружающую природу. Будет теплым и надежным жилищем, которое прослужит многие десятилетия без капитального ремонта. Лучше всего строить из цельного массива дерева. Если использовать современное оцилиндрованное бревно, то не понадобится никакая дополнительная отделка, как изнутри, так и с внешней стороны. Фасад лучше пропитать специальным составом, который увеличит срок службы дерева.

Для внутренних интерьеров вполне подойдут полукруглые стороны бревна без дополнительной отделки и декорирования. Если для строительства использовать цельное необработанное бревно, — обычный сруб, то его лицевую сторону через некоторое время лучше обложить слоем декоративного кирпича. Такой дом послужит не одну сотню лет.

Вполне изящной и надежной станет постройка из бруса, лицевые стороны которого обработаны под декоративную отделку. Такой дом тоже не нужно отделывать ни снаружи, ни изнутри.

Относительно дешевый вариант деревянного дома — щитовая постройка. Если при строительстве жилых домов использовать современные щитовые панели, то такое жилище будет достаточно теплым и не уступит по прочности деревянному массиву.

Каменный дом

Каменным современным дом можно назвать условно. Конечно же, теперь почти не строят из натурального камня. Дом из кирпича ни чем не уступает постройке из камня, который применяют только для декоративной отделки, а не ради сохранения тепла в жилище.

Дерево и камень требуют различных технологий строительства. Дерево изначально обрабатывается на специальном оборудовании, чтобы облегчить процесс сборки. Все постройки из дерева — это, как правило, сборка готового дома на участке. Кирпичный — собирается непосредственно на участке в буквальном смысле по кирпичику.

В загородном строительстве широко применяются технологии монолитных конструкций, когда часть дома возводится из монолитного бетона. Это наиболее прочные строения, но дорогие по цене. Для большего удобства стоит продумать вариант кирпичного дома с гаражом.

Основание дома

При любом строительстве возникает вопрос какое выбрать основание. Фундамент может быть:

  • сплошным монолитным — наиболее надежная основа для любого дома;
  • ленточным — облегченный фундамент из бетона, когда используется минимальное количество стройматериалов;
  • фундамент на бетонных столбах — когда грунтовые воды расположены близко к поверхности земли или нет смысла строить сплошную основу;
  • сваи — применяются, как правило, при высоких грунтовых водах, когда нельзя использовать сплошные типы фундаментов на мягких и топких почвах.

Если тип почвы позволяет сделать достаточно глубокий подвал, в который не будут поступать грунтовые воды, его стоит сделать. В этом случае в нижней части дома можно разместить все вспомогательные и технические помещения, а Ваше жилище получит дополнительное пространство.

Нужно, конечно учитывать, что стоимость строительства в этом случае значительно увеличится. Качественные подвальные помещения стоят весьма дорого.

Как выбрать подрядчика

Безусловно, лучше всего обратиться к подрядчику, который обеспечит все виды работ высокого качества. Идеальный вариант строительство дома под ключ. Нужно учитывать, что отделка постройки из кирпича обойдется дороже деревянной.

Особое внимание следует уделить электромонтажным работам. При частых перебоях с электричеством в проекте нужно предусмотреть автономный электрогенератор. Отопление, скорее всего, тоже будет автономным, для сантехнического оборудование нужно построить дополнительное помещение.

Если будет использоваться отопительный котел, он потребует учета норм пожарной безопасности. Немаловажную роль играет установка на участке оборудования для утилизации биологических отходов. Для этого в проекте необходимо предусмотреть место неподалеку от дома.

На какие моменты обратить внимание?

Любое строительство дома на участке за городом требует значительных усилий и займет достаточно времени. Ни для кого не секрет, что возведение некоторых домов растягивается на много лет, а иногда и на десятилетия. Чтобы этого не произошло, стоит тщательно продумать и просчитать все этапы от проектных работ до заселения.

Очень требовательно нужно подходить к выбору подрядчика. Доверяйте только специалистам, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке. Если принято решение возвести дом без отделки, то последующие отделочные работы могут приблизиться к стоимости самого строительства.

Фото строительства частного дома

Вам понравилась статья?

Нужна ли вашему DIY разрешение на строительство?

Многие домовладельцы предпочитают заниматься своими проектами по благоустройству дома самостоятельно, а не нанимать. Согласно опросу Statista.com, 65% из 1882 домовладельцев описали свои предстоящие проекты по благоустройству дома как самостоятельные (DIY). Хотя самоделки более популярны и доступны по цене, для них также могут потребоваться разрешения, о которых вы, возможно, не знаете. Определение того, какие проекты требуют разрешения, зависит от местных строительных норм и правил, которые могут варьироваться от округа к округу.Вот несколько советов, о которых следует помнить, приступая к следующему проекту «Сделай сам»:

1. Прежде чем начать: узнайте, что вам нужно

Прежде чем приступить к проекту «Сделай сам», убедитесь, что вы знаете, что вам нужно для получения разрешения. Заложили ли вы стоимость разрешения в свой проект? Есть ли у вас график того, сколько времени потребуется для получения разрешения? Готовы ли вы иметь дело с отказом в разрешении или вы способны внести любые потенциальные изменения, которые может потребовать ваш муниципалитет? Получение разрешения может быть дорогостоящим и трудоемким.По данным homeadvisors.com, «в среднем разрешение на строительство стоит 1237 долларов». Тем не менее, правильное планирование заранее может предотвратить любые непредвиденные неприятности.

2. Устранение рисков: разрешения на исследования

Неспособность получить надлежащие разрешения для проекта может вызвать множество проблем, включая отказ вашей страховой компании принять претензию, проблемы с оценкой или проверки собственности, выявляющие недостающие разрешения, что может вызвать настороженность покупателей. Пару месяцев назад я представлял покупателя, покупающего отремонтированный дом, который ранее был куплен посредством обращения взыскания в банке и продан.У продавца было ноу-хау и ресурсы, чтобы сделать многие ремонтные работы самому, и это почти наверняка сэкономило ему значительную сумму денег. Крыша дома выглядела великолепно, но когда инспектор поднялся на чердак, там было несколько нарушений правил, которые вызвали тревогу. Даты, выбитые на обшивке, показывали, что крыше всего 8 лет. Однако, вытягивая разрешения на собственность, мы узнали, что у новой крыши никогда не было разрешения. Отсутствие разрешения и неспособность нового продавца выставить счет дали нам достаточно рычагов, чтобы договориться о совершенно новой крыше для моего покупателя.Это был дорогой урок, я уверен, что продавец не забудет.

3. Обратитесь в местный муниципалитет

Чтобы избежать потенциальных расходов и рисков для безопасности, вам следует начать с обращения в местный муниципалитет. Вы можете найти эту информацию, выполнив поиск на веб-сайте местных муниципалитетов или связавшись с местным отделом разрешений и инспекций. Разрешения обычно требуются для таких проектов, как новое строительство, дополнения, реконструкция и ремонт электрических, механических и сантехнических систем.Примеры включают:

  • Ограждения и навесы для автомобилей
  • Террасы и покрытия для террас
  • Замена кровли
  • Плавательные бассейны и спа

Разрешения — это не просто еще один способ заработать деньги для городов. Они позволяют местному городскому или окружному инспектору проверять проект на критических этапах. Это гарантирует правильное выполнение работы от начала до конца, предотвращая ошибки, которые в противном случае могут привести к угрозе безопасности в будущем.

4. Сохранить всю документацию

Разрешения

защищают инвестиции домовладельцев в собственность, гарантируя, что работа была задокументирована.Это защищает будущего продавца, предоставляя потенциальным покупателям вещественное доказательство того, когда работа была завершена.

Завершение проектов «Сделай сам» может быть полезным; тем не менее, уклоняясь от необходимых разрешений, вы можете поставить под угрозу финансовое вознаграждение, а также подвергнуть риску себя и свою семью. Не забудьте о важном шаге получения разрешений для вашего следующего проекта «сделай сам». Это может дать вам душевное спокойствие, зная, что ваш дом в безопасности, и в конечном итоге может сэкономить вам деньги в будущем.

Брюс Джонс всю жизнь проживает в Вирджиния-Бич.Он является членом Ассоциации риэлторов Хэмптон-Роудс с 2013 года. Брюс обучал многочисленных агентов, является активным членом отделения Business Networking International, расположенного в Чесапике, избранным членом Гражданской лиги своего района и представителем бренда Homes. ком.

Ремонт своими руками? Все, что вы хотели знать (или не знать) о разрешениях

Купили закрепитель-верхний? Украшаете свой дом для продажи? Да разрешение на строительство (и плата за него) может быть обязательным для этого новый забор, палуба или электрические работы.

Небольшой ремонт кранов или утилизаторов, внутренняя окраска и мелкие детали ремонт штукатурки, как и обычное обслуживание кондиционера, наверняка понадобится нет разрешения. Однако, как только вы выйдете за рамки базового обслуживания, вам захочется позвонить в сначала местный отдел строительства и лицензирования.

Если вам сказали, что необходимо разрешение, подумайте о том, чтобы позвонить специалисту. вытащить разрешение и сделать работу. Почему? Разрешение представляет собой юридическую ответственность за точное соблюдение кодекса. Пропустить разрешение сегодня может прийти вернуться, чтобы завтра укусить хозяина — если кто-то или что-то повредится, или когда пришло время продать дом.Продавец с домашними улучшениями в опросе или поиск по названию, но без правильных записей, может столкнуться с серьезными проблемами. И иногда разрешение имеет значение между получением страховки домовладельца для покрытия ремонта или нет.

Проще говоря, это нарушение местных законов и законов штата. выполнять работы без необходимого разрешения. Так что уточните у местного строительный отдел, когда вы планируете ремонт. Ознакомьтесь с как работает соответствующий процесс проверки. Разрешить проверки на ключевых этапах работа предотвращает ошибки и укрепляет ценность ваших домашних улучшений.

Без лишних слов, вот некоторые из наиболее распространенных самодельные проекты, для которых может потребоваться разрешение. Есть еще много проектов что мог бы, так что считайте это кратким введением в тему. Надеемся, поднимется осведомленность и помогает ориентировать наших читателей в следующем крупном плане улучшения дома.

Установка забора

Заборы — обычная работа своими руками. Тем не менее, строительство или замена забора должны быть правильно спланированы. Забор должен быть установлен не только в соответствии с правила; он также должен быть точно размещен.Во-первых, проверьте свой опрос. Если у вас нет недавнего опроса, рассмотрите возможность его проведения. Вам нужны ставки на ограничительная линия, соединенная веревками, чтобы направлять ваш забор прямо внутри Ставки. Никто не хочет делать забор для соседей. Ваш забор должен быть в пределах строк вашей собственности. Впрочем, не слишком далеко внутри. Потеря земля через неблагоприятные владение маловероятно, но избегайте создания нечеткой границы собственности. Если у вас есть общий забор, возможно, потребуется участие обоих владельцев. применение.

Проверьте документ, чтобы узнать, владеете ли вы землей «субъект к» зафиксированы ограничения. Проверьте наличие сервитутов и неудач, особенно вдоль дорог и канализационных или инженерных сетей. Ваш отдел общественных работ будет необходимо утвердить забор на их ливневых сервитутах. Если построить забор слишком близко к какой-либо общественной собственности, местные силовики могли взять на себя возможность сделать так, чтобы вы переместили его.

Затем узнайте, требуются ли вашему округу или общественной ассоциации разрешения или другие разрешения для работы.Например, в округе Принс-Уильям в Вирджинии требуется разрешение на зонирование для всех ограждений, но не разрешение на строительство, «если забор не требуется для безопасности пешеходов или не используется для ограждения бассейна». Некоторые места и ассоциации навязывают эстетические правила. Некоторые даже настаивают на новом опросе, прежде чем размещать пост или выполнять другую работу рядом с границей вашей собственности!

Профессиональный совет: Живите в районе с большим дикая природа? Избегайте металлических шипов. Правоохранительные органы поселка могут сообщить вам, что некоторые из их самых неприятных криков связаны с сочетанием заборов «копьями» и местная дикая природа пытается перепрыгнуть через ограждение.

Ремонт крыши

Если вы строите новую крышу на своем доме, ремонтируете крышу или добавляете оборудование, сначала узнайте, требуется ли разрешение. Департамент планирования Омахи, штат Небраска, например, предлагает веб-сайт для проверки разрешений и лицензий подрядчиков. Только нанимайте лицензированных подрядчиков для работы на вашем доме. Они получат разрешение, и вы заплатите за него как часть работы.

Подразделению строительных услуг Филадельфии требуются разрешения на обычную замену кровли, а для существенных изменений требуются планы.В Аллентауне, штат Пенсильвания, требуется разрешение на замену крыш (а также стен, настилов, заборов и многих других объектов), в то время как правила в Нью-Джерси были смягчены.

Вам потребуется разрешение на электроснабжение для размещения солнечных панелей в вашем доме, а подрядчик должен соблюдать правила коммунального обслуживания вашего штата. Местная коммунальная компания должна утвердить и проверить подключение к сети. Также могут потребоваться разрешения на антенну и тарелку. Там, где кабельное телевидение может быть установлено без разрешения, у подрядчика есть правила, которым необходимо следовать, например, использовать проводку с надлежащим уровнем изоляции.

Если вы живете под ограничениями Ассоциации домовладельцев, вам нужно знать правила замены дверей или окон, наружных стен или крыши. Прочтите соглашения ассоциации, в том числе правила, разработанные для единый вид во всем сообществе. Многие из этих ассоциаций приносят подрядчики знакомы с недвижимостью и ее ограничениями, а владельцы платят за работу через их ежемесячные сборы ТСЖ.

Работа с электрическими системами и розетками

Электромонтажные работы, связанные с заменой электроприборов более 30 ампер или работы, которые ведут вас за гипсокартон, как правило требует разрешения.Вам, вероятно, потребуется разрешение на:

  • Новое соединение для устройства открывания гаражных ворот — хотя, вероятно, не для замены существующего дверного звонка.
  • Замена блока предохранителей на автоматические выключатели — хотя замена предохранителя без разрешения — это нормально.
  • Новые светильники или системы безопасности. Несмотря на то что замена ламп и люминесцентных ламп явно не требует разрешения, работает с электропроводкой требуется разрешение , иначе страховщик может отказать в возгорании.Неприятная тема, но неисправная электропроводка – главный виновник домашних пожаров. Понимать серию проверок на месте во время и после разрешенной работы, а также избегать покрывая проводку до того, как будут выполнены эти проверки.

Несмотря на удаление сломанного выключателя или розетки и установку новый предмет, который соответствует старому, не требует разрешения, заземляя розетке (переход с двухштырьковой на трехштырьковую вилку) должен привлекать электрик. В кухнях и других местах, которые могут быть влажными, местные строительные нормы и правила могут потребовать розетки с прерывателями цепи замыкания на землю.Попросите электрика выполнить задание так что это будет сделано безопасно, и у вас будут записи о соответствии вашему местному кодексу.

Совет: Жить в кондоминиуме? Убедитесь, что любые работы, связанные со структурными, электрическими или вентиляционными работами, согласованы с вашим офисом управления до дня начала работ. А квартиры? Арендодателям или их агентам, как правило, разрешается заменять посудомоечные машины, мусоропроводы и электрические водонагреватели эквивалентными приборами, но могут быть разные правила для владельцев-инвесторов и владельцев на месте.Орегон, например, позволяет и владельцу-жильцу получить разрешение на выполнение электромонтажных работ своими руками; в противном случае необходимо вызвать лицензированного электрика.

Замена газовой плиты или водонагревателя

Лицензированный установщик должен заменить все, что подключено к вашей газовой линии, такой как газовая плита или водонагреватель. Ваше местное правительство будет требовать разрешения, если у него были проблемы со взрывами газопровода.

Так как при переключении между типами кухонной плиты электричество и газ, безопасная и правильная замена требует как лицензированного электрик и сантехник.

Важно: Убедитесь, что у вас есть рабочий уголь. сигнализация угарного газа в вашем доме. И если вы когда-нибудь подозреваете утечку природного газа от устройства, выйдите из дома и позвоните в службу экстренной помощи или наберите 911.

Замена стен, окон и дверей

Вскрытие или демонтаж несущей стены, ремонт подвал или гараж, добавление окна, создание дверного проема… Эти изменения часто нужны разрешения. Простая замена двери или окна может привести к получению разрешения требования, и в вашем сообществе могут быть эстетические правила для всего видимого за пределами.

Изменение плана этажа или преобразование любого помещения для нового использования является особой областью беспокойства. Распространенная проблема связана с проверкой домовладельцев в «Флоридская комната» без разрешения. Есть вход и выход и ураган коды, электрические стандарты и требования к материалам, используемым в этих проектах. Если вам нужно разрешение, вам также может потребоваться проверка по коду города. сотрудник правоохранительных органов во время работы, и проверка, когда работа полный.

Установка навеса, террасы, крыльца или перголы

Думаете построить новый сарай или наружную конструкцию? Проверять требования к разрешению.Правила зависят от того, прикреплена ли ваша структура или отдельно от дома, его размер, и есть ли у вас газ, вода или электричество к нему.

Сборка колоды — популярный проект «сделай сам». Тем не менее, проверьте, чтобы посмотрите, могут ли быть необходимы проверки разрешения и нижнего колонтитула.

Некоторые продавцы комплектов, например, для установки пергол, заверить покупателей, что разрешение не требуется. Но не покупайте строительный комплект раньше вы проверяете местные правила. Пристроенные веранды или перголы, возможно, потребуется нарисовать на вашей карте участка, и вам необходимо соблюдать любые соответствующие ограничения задержки.

Профессиональный совет: Работы, затрагивающие общественные пешеходные дорожки и дороги, часто требуют разрешений на строительство и использование улиц. Работы, требующие разрешения, могут включать удаление корней деревьев из канализационных труб, а также мощение дорожек и проездов.

Перемещение почвы или поднятие части двора

Вы поднимаете часть земли вокруг своего дома? Чтобы предотвратить проблемы с дренажем, которые могут повлиять на вас или окружающее сообщество, для этого есть разрешение.Лос-Анджелес, например, рекомендует домовладельцу связаться с местным отделом разрешений на строительство и поговорить с инженером по дренажу и планировке. Разрешения необходимы для раскопок глубиной не менее двух футов или создания уклона не менее 5 футов с уклоном 50%. Для перемещения грунта для опорных конструкций или работы в месте ливневой канализации также может потребоваться разрешение, в зависимости от объема работ.

Удаление большого количества земли с участка может также потребовать разрешения по разным причинам.Например, ваше местное правительство может иметь проблемы из-за людей, перемещающих загрязненную почву.

Прежде чем копать, позвоните: Сначала позвоните в коммунальную службу. Например, если ваш дом находится в районе Дельмарва, как гласит всем известная вывеска «Вызовите мисс Коммунальные службы!» В Огайо это OUPS. В любом штате звонок по номеру 811 за несколько рабочих дней до вашего проекта поможет вам встать на правильный путь.

Краткая заметка о срочном ремонте

Произошли чрезвычайные ситуации. Иногда нет возможности стать профессионалом помогите быстро, и проблема небезопасна как есть.Занимаясь срочным ремонтом, сделайте несколько фотографий проблемы, прежде чем начать.

Пока вы можете показать срочность необходимости, ваши местные строительные чиновники, вероятно, поймут причины вашей спешки, и вы сможете продолжить работу, пока ждете разрешения. Но, как и в округе Ли, штат Флорида, может потребоваться чрезвычайное положение в округе, чтобы дать зеленый свет срочным работам.

Работа своими руками может осуществляться во многих формах. Мы только что поцарапали поверхность — не за гипсокартоном! Нить, которая проходит через домашние улучшения? Очень важно позвонить в местное здание и лицензионный офис.И это действительно все, что вам нужно знать. Сможете ли вы пройти городскую проверку? В Интернете есть много видео, которые помогут вам подготовиться. Вот примерное руководство из серии, опубликованной городом Глендейл, штат Аризона.

Наслаждайтесь ремонтом — безопасно и с нужными записями.

Фото: Обри Одом и Science in HD, через Unsplash.

Простое пошаговое руководство по получению разрешений на строительство

Во время ремонта и реконструкции дома одна вещь, которая может задержать процесс, — это отсутствие надлежащих разрешений на строительство.Это может привести к задержкам или даже штрафам, поэтому мы создали пошаговое руководство по получению разрешений на строительство, которое легко понять и которому легко следовать.

Когда он вам нужен?

К счастью, если вы занимаетесь внутренней реконструкцией, например, покраской, ковровым покрытием или другими косметическими работами, вам не потребуется разрешение. С другой стороны, если вы создаете дополнительное пространство в своем доме (например, отделка подвала или увеличение квадратных метров), вам потребуется разрешение. Вам также потребуется разрешение, если вы планируете переделывать свои ванные комнаты или кухню.Некоторые внешние ремонтные работы потребуют разрешения даже на эти косметические работы, в то время как другие этого не требуют. В этом случае вам нужно будет спросить кого-нибудь в местной строительной юрисдикции, чтобы быть уверенным. Еще одна статья, на которую стоит обратить внимание, — «6 вещей, которых следует избегать при реконструкции вашего дома», чтобы вы могли начать свой проект.

Начало работы по получению разрешения

Первое, что вам нужно сделать, это иметь четкое представление обо всем, что вы планируете делать, а затем вы можете подать заявку на получение разрешения в соответствующий отдел развития сообщества (также известный как «Строительный отдел»).У большинства руководящих органов есть инструкции и бланки разрешений в Интернете, которые вы можете скачать, чтобы немного упростить процесс проверки. Вам также может потребоваться приложить письмо об утверждении от ассоциации домовладельцев для тех, кто живет в кондоминиумах, таунхаусах или определенных запланированных сообществах застройки. Строительный отдел должен будет рассмотреть ваше заявление на получение разрешения и планы вашего проекта. Этот процесс может занять пару недель или шесть недель в зависимости от масштаба вашего проекта.Не расстраивайтесь, если они вернутся к вам и запросят дополнительную информацию или попросят вас внести некоторые изменения в ваши планы. Это нормально. Суть в том, чтобы знать, как вы хотите продолжить свой проект, прежде чем приступать к подаче вашего предложения.

Что такое код?

Международный строительный кодекс (IBC) обычно устанавливает основу для большинства правил, которые можно и нельзя делать, когда речь идет о реконструкции или строительстве. У каждого правительственного агентства есть возможность прерывать и изменять кодексы так, как они считают нужным.Поэтому то, что разрешено в вашем городе, может быть неодобрительно в соседнем городе. Рецензент плана и инспектор по строительству в вашем местном строительном отделе сообщит вам, если что-то будет недопустимым. Очевидно, что если вы работаете с подрядчиком, то они уже знакомы с кодами, но если вы делаете это самостоятельно, проверьте, например, такие вещи, как электрические коды и правила сантехники.

Подождите, еще коды?

В вашем сообществе также могут быть дополнительные кодексы, связанные с энергией и экологичной жизнью.Они предназначены для улучшения сообщества и людей, которые там живут, и варьируются в зависимости от того, где вы живете. Например, нормы экологического строительства касаются таких вещей, как общее сокращение отходов, качество воздуха, потребление воды, токсичность материалов и даже управление ливневыми стоками. На этом веб-сайте EPA есть многие из этих кодов, если вы хотите получить информацию об экологичности во время вашего проекта реконструкции.

Грубый осмотр

К этому времени вы прошли процесс получения разрешения и начали работу над своим проектом.Вы поделились комментариями по обзору плана со своими субподрядчиками, чтобы все были на одной волне со строительным отделом, и теперь вы готовы к предварительным проверкам. Вы должны убедиться, что вы следовали утвержденному плану. Есть причина, по которой вы были одобрены, поэтому не пытайтесь отказаться от этого, потому что это может привести к неудачной проверке, что приведет к увеличению потраченного времени и денег.

Если вы планируете сделать реконструкцию и ремонт дома самостоятельно, обязательно узнайте «Когда делать своими руками или нанимать профессионала». Если вы продвигаетесь вперед, обязательно подружитесь со своим строительным инспектором.Причина в том, что вы можете установить хорошее общение и взаимопонимание, чтобы вы всегда знали, чего ожидать и что ожидается от вас. Вы должны помнить, что инспектор вам не враг. Он там, чтобы перепроверить и убедиться, что вся работа сделана правильно. Он — еще одна пара глаз, осматривающих ваш дом, чтобы убедиться, что он безопасен для вас и вашей семьи. Слушайте и учитесь — ключевая фраза здесь — прислушивайтесь к совету, который он или она вам дает, и убедитесь, что вы придерживаетесь его, чтобы ваша окончательная проверка прошла намного более гладко.После того, как вы пройдете предварительную проверку, вы получите разрешение на завершение проекта! В другом блоге «Взаимодействие с официальными лицами вашего кодекса» вы найдете более подробную информацию о важности этой практики.

Время окончательной проверки

Твои грубые проверки должны были стать самой сложной частью процесса. Теперь, когда вы все сделали, вы готовы к последней проверке. Эта проверка должна быть довольно простой

Если вы не совсем уверены во всем, что вам нужно сделать, или в последний момент запутались с разрешениями на строительство, лучшим выбором всегда будет надежный подрядчик.Они позаботятся о ваших разрешениях на строительство и проверках, чтобы вы могли сосредоточиться на своем проекте реконструкции или реконструкции и быть уверенными, что все, простите за каламбур, соответствует нормам.

Если вы живете в районе Нейпервилля, штат Иллинойс, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы мы могли помочь вам со всеми вашими проектами реконструкции. Мы можем помочь вам на каждом этапе пути, чтобы у вас было меньше стресса и больше времени, чтобы сосредоточиться на своей повседневной жизни.

Делаем что-нибудь безобидное своими руками? Вам может понадобиться разрешение!

Могут ли ваши проекты «сделай сам» (DIY) привести к неприятностям? Ответ может быть положительным, если вы сначала не проведете исследование.Многие домовладельцы и любители DIY не понимают, что работа, которую они выполняют, требует разрешения. Часто даже такие простые задачи, как ремонт ограждения и системы отопления, требуют получения разрешения в первую очередь.

Это может показаться неудобством, но система разрешений предназначена для обеспечения безопасности людей как сейчас, так и в будущем. Неспособность получить разрешение, когда оно требуется, может привести к дорогостоящим последствиям позже, особенно когда вы пытаетесь продать свой дом.

Итак, как ответственный домовладелец узнает, требуется ли разрешение на его проект «Сделай сам»? Хотя это правда, что правила различаются в зависимости от штата, есть некоторые проекты DIY, которые обязательно потребуют разрешения, независимо от того, где вы живете.В этой статье (и в выпуске подкаста «Как сделать дом» на этой неделе) мы рассмотрим причины получения разрешений и то, требуются ли они для ваших запланированных проектов «сделай сам».

Почему для некоторых проектов «сделай сам» требуются разрешения?

Независимо от того, какой проект по ремонту дома или ремонту дома вы осуществляете, первоочередной задачей должна быть ваша безопасность, а также безопасность вашей семьи и любых будущих жильцов недвижимости Именно по этой причине была введена разрешительная система. введена в действие, так как защищает людей от некачественной работы, которая может привести к серьезным травмам или смерти.

Неправильно выполненная электропроводка может стать причиной смертельного удара током или разрушительного пожара в доме; неправильная конструктивная работа может привести к обрушению здания; а неадекватная сантехника может привести к затоплению и серьезному ущербу от воды. Поэтому любые проекты, связанные с этим видом опасной работы, регулируются системой разрешений, чтобы обезопасить вас и ваше сообщество.

Кроме того, после выдачи разрешений они хранятся в государственном реестре, чтобы история изменений и модернизаций здания была ясной для всех.Это доказывает, что выполненные работы соответствуют требованиям, установленным строительными нормами, что становится особенно важным, когда домовладельцы хотят продать свою недвижимость.

Проекты «сделай сам», требующие разрешения

Требования к разрешениям различаются в зависимости от штата, но в целом они потребуются для следующих проектов:

Ремонт или установка ограждений

установить новый забор или отремонтировать существующий, вам следует сначала проконсультироваться в местном разрешительном органе.Заборы могут показаться довольно простым проектом, но во многих штатах действуют ограничения по высоте, которых необходимо придерживаться. Если вы пойдете вперед, не проверив разрешительные правила, вам может понадобиться снести забор.

Новые окна

Если вы хотите заменить свои окна на большие, вам потребуется разрешение на вырезание больших отверстий для их установки. То же самое относится, если вы хотите установить или заменить мансардные окна и даже если вы устанавливаете новую дверь, в которой будет окно.В этих обстоятельствах вам, вероятно, потребуется связаться с подрядчиком по установке окон, который сможет пройти через процесс получения разрешения для вас.

Сантехнические, газовые и электрические работы

Сантехнические и электрические работы могут быть очень рискованными, поэтому вам, вероятно, не следует пытаться это сделать, если вы действительно не знаете, что делаете. В любом случае, для этого вида работ почти наверняка потребуется разрешение, особенно если речь идет о монтаже или ремонте электропроводки или трубопроводов.

Структурные изменения

Это должно быть очевидно, но любой проект «Сделай сам», связанный со структурными изменениями, потребует разрешения. Такая работа может серьезно повлиять на целостность вашего имущества, если она не будет выполнена правильно. К этой категории относятся любые изменения фундаментов, балконов, несущих стен и подъездов.

Отопление и кондиционирование воздуха

Для внесения изменений в ваши домашние системы отопления и вентиляции потребуется разрешение.Это включает в себя установку, ремонт, модернизацию или замену водонагревателей, каминов, дровяных горелок, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и воздуховодов.

Новое строительство и реконструкция

Любое новое строительство, расширение вашей собственности или работы, проводимые на тротуаре или подъездной дороге, требуют разрешения. Сюда входят сараи, хижины, жилые дома на деревьях, гаражи и платформы.

Кровля

Если вы меняете какие-либо конструктивные элементы вашей крыши, вам потребуется разрешение.Это включает в себя изменение уклона крыши, обшивку, укладку материала, который весит более 10 фунтов на квадратный фут, и установку световых люков, и это лишь некоторые из них.

Проекты «сделай сам», как правило, не требующие разрешения

Существует множество небольших проектов «сделай сам», которые достаточно просты, и вам не нужно получать разрешение. Однако, как упоминалось ранее, правила и положения различаются в зависимости от штата, поэтому вам все равно следует сначала проверить любую работу в своем городе.

Ниже приведен краткий обзор проектов «сделай сам», для которых вряд ли потребуется разрешение:

Крыша Если вы укладываете новую крышу из материалов, аналогичных тем, которые использовались ранее, разрешение обычно не требуется. .
Напольное покрытие Для укладки нового напольного покрытия, такого как ковровое покрытие, паркет, винил или ламинат, разрешение не требуется.
Сантехника Для замены раковины, душа или смесителей вряд ли потребуется разрешение.
Покраска Для любой окраски внутри или снаружи не требуется разрешение.
Ванная и кухня Если вы заменяете кухонные столешницы, шкафы, сантехнику, напольную или настенную плитку, вам не потребуется разрешение.Это не включает туалеты или какие-либо изменения сантехники.
Заборы и стены Возведение заборов высотой менее 6 футов обычно разрешено без разрешения, хотя это может варьироваться в зависимости от штата. Подпорные стены высотой менее 4 футов обычно не требуют разрешения.
Настил Если вы заменяете поверхность настила, но не вносите изменения в несущий материал, для этого не требуется разрешение.Если вы устанавливаете новый настил высотой менее 30 дюймов, для этого не потребуется разрешение.
Электрика Мелкие электромонтажные работы, такие как замена электрической розетки, светильника или автоматического выключателя, как правило, не требуют разрешения.
Бытовая техника Замена ваших бытовых приборов на том же месте, где они были раньше, допустима, если вы не мешаете существующим водопроводным, газовым или электрическим системам.

Как я могу узнать, требуется ли разрешение на мой проект «Сделай сам»?

Лучший способ узнать, требуется ли разрешение для вашего проекта «Сделай сам», — это спросить! Ваш местный городской офис отвечает за решение этих вопросов и поможет вам, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Вы можете объяснить предлагаемую работу и получить последнюю информацию о том, требуется ли разрешение в вашем случае. Вы также можете получить записи о вашем доме, если это необходимо.

Если вы живете на некотором расстоянии от местного офиса, просто позвоните им — это отличный способ узнать о вашей конкретной ситуации, прежде чем двигаться дальше. Чиновники будут очень привыкать к людям, звонящим с вопросами о разрешениях и строительных нормах.

В зависимости от того, насколько масштабен предлагаемый вами проект, городской чиновник может захотеть осмотреть место проведения работ и просмотреть уже составленные вами планы. Если ваш проект амбициозен и на его выполнение потребуется некоторое время, вам может потребоваться предоставить доступ инспекторам на нескольких этапах вашей работы.

Если вы все еще не уверены, нужно ли вам разрешение, лучше всего нанять профессионала, который сделает это за вас. Профессионалы имеют большой опыт в области разрешительных правил и положений для вашей местности, поэтому они смогут легко определить, понадобится ли вам предлагаемый проект DIY.

Если вы решите нанять подрядчика, в большинстве случаев ваш подрядчик получит для вас разрешение. Поскольку они прошли через этот процесс много раз, профессионалы будут точно знать, какие формы необходимо заполнить и какой тип разрешения требуется.

Помощь профессионала почти всегда является более быстрым и эффективным способом получения разрешения, чем работа в одиночку.

Риски пропуска необходимого разрешения

Если вы решите попытаться избежать получения разрешения там, где оно требуется, последствия вернутся к вам позже. Это особенно верно, если вы хотите продать или рефинансировать свой дом в будущем.

Городские инспекторы могут проводить объезды, или любопытные соседи могут сообщить властям, что приведет к тому, что домовладелец получит большой штраф и получит приказ прекратить работы до тех пор, пока не будут получены разрешения.Даже если вы не были пойманы на месте преступления, несанкционированная работа своими руками, связанная с электрическими системами, газом, сантехникой или структурными изменениями, часто приводит к повреждениям, которые в конечном итоге должны быть восстановлены профессионалом за дополнительные деньги.

Если вы продаете свой дом, присутствие незарегистрированной работы — это верный способ отпугнуть покупателей. Вероятно, вам будет очень трудно продать свою собственность, не исправив ситуацию заранее. Это может повлечь за собой уплату штрафа или, что еще хуже, необходимость снести ваши несанкционированные изменения и вернуть вашу собственность в ее прежнее состояние.

Независимо от того, как вы на это смотрите, решение не запрашивать разрешение, когда оно требуется, в конечном итоге обойдется вам намного дороже, чем цена заявки в самом начале.

Заключительные мысли

Если вы энтузиаст-сделай сам и любит пачкать руки, убедитесь, что вы изучаете необходимые разрешения, прежде чем доставать ящик с инструментами. Выполнение проектов самостоятельно без обращения к услугам подрядчика — отличный способ сэкономить деньги, но это не должно происходить за счет вашей безопасности и безопасности вашей семьи, а также безопасности в будущем.

Существует множество простых проектов, требующих получения разрешений, которые могут легко упустить из виду благонамеренные домовладельцы, а отсутствие разрешений, когда они необходимы, может вызвать у вас серьезные проблемы в будущем, особенно если вы надеетесь продать свой дом. Выяснить, нужно ли вам разрешение для вашего следующего проекта, не должно быть сложно. Простого телефонного звонка в местное городское управление должно быть достаточно, чтобы ответить на ваши вопросы и успокоиться.

Руководство по разрешениям на строительство. Какие разрешения требуются для проектов по ремонту дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не задумываются о разрешениях на строительство.Мы можем жить в блаженном неведении об этом процессе, радуясь тому, что кто-то в местном правительстве придумал коды, чтобы гарантировать, что стены останутся на месте, а полы не рухнут под нами. Но если вы переделываете свой дом, вам может понадобиться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия того, что проект соответствует нормам и построен правильно.

«Стандарты были приняты для обеспечения безопасности и надежности конструкций, — говорит Дэвид Крисел, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота. рассказать вам, в чем заключаются проблемы, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы одобрить проекты на соответствие коду ».

Если вы занимаетесь проектом самостоятельно, вы должны подать заявление на получение разрешения. Если вы нанимаете подрядчика, пусть этот человек его получит. Лицо, указанное в разрешении, несет ответственность за работу и правила проведения собраний, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не во всех проектах он нужен, и универсального правила не существует. Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не нужно разрешение, не означает, что оно не понадобится вам. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше быть в безопасности, и звонок может сэкономить вам много времени, денег и хлопот.

Что произойдет, если вы решите заняться проектом без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам может грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем вас потребуют получить разрешение за более высокую плату; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страховку вашего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или крушить стены без него. Вот как вы это делаете.

    Заполните заявку на получение разрешения

    Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Для простоты в некоторых городах это можно сделать онлайн.

    Поделитесь своими планами

    Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал нормам по глубине фундамента, расстоянию между перилами и поддерживаемому весу, а это означает, что им нужно знать используемые крепежные детали, размеры стоек, размеры балок и многое другое.

    Оплатить пошлину

    Да, разрешение стоит денег. Плата варьируется, но обычно начинается от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

    Разместите разрешение

    Получив документ, разместите его на видном месте для проходящего инспектора, например, приклейте скотчем к окну.Их нужно будет найти во время проверок.

    Узнайте, когда требуются проверки

    На различных стадиях проекта инспектор должен прибыть на место, чтобы убедиться, что работа выполняется в соответствии с планами и нормами. Важно знать, когда они необходимы. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона требуется проверять отверстия для фундаментов, а водопроводные и электрические работы внутри стен необходимо проверять до того, как они будут покрыты гипсокартоном.

    Не беспокойтесь (слишком сильно), если вы провалите проверку

    Если вы не пройдете проверку, вы получите повторную проверку. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег, чтобы исправить то, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправьте ее и продолжайте двигаться вперед.

    Какие проекты или реконструкция требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

    Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Когда вам нужно разрешение, а когда нет

    Некоторые домовладельцы, которые берутся за свой первый проект реконструкции дома, лучше других обращают внимание на новости: Прежде чем приступить к работе, специалисты по вашему дому должны получить разрешение на строительство от их имени.

    После нескольких месяцев планирования эти домовладельцы по понятным причинам стремятся к началу работ и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку, а иногда даже как форму государственного вмешательства.

    Мы умело руководили процессом получения разрешений сотни раз в самых разных сообществах. Итак, давайте объясним, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформированы и знаете, чего ожидать, вы с большей уверенностью столкнетесь со своим проектом реконструкции дома.

    Строительные нормы и правила защищают домовладельцев

    Государственные и местные строительные нормы и правила предназначены для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев.В таком сейсмически активном штате, как Калифорния, действуют определенные правила строительства, которых нет в строительных нормах и правилах Нейпервилля, штат Иллинойс, где угроза сильных толчков и землетрясений в лучшем случае невелика. С другой стороны, эксклюзивный закрытый поселок может ограничить цвета, в которые домовладельцы могут красить сайдинг в своих домах, хотя правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

    Мы все, вероятно, читали о случаях несоблюдения требований, которые могли привести или привели к травмам или даже к смертельным исходам.

    А местные агенты по недвижимости могут развлечь любого желающего слушателя историями о том, как продажа дома была сорвана из-за того, что заявленная площадь дома не соответствовала расчетной площади дома, рассчитанной оценщиком, обнаружившим наспех построенную пристройку на заднем дворе. Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме того, что страдали от штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работ, которые в идеале выполнялись «по правилам» во второй раз).

    >>Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

    Когда требуются разрешения

    В Калифорнии для строительства новых зданий, а также для большинства работ по реконструкции домов требуется разрешение. В строительных нормах Калифорнии указано, что:

    • «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить использование здания или сооружения, или возвести, установить, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которых регулируется настоящим кодексом, или для проведения любых таких работ, должны сначала подать заявку строительному чиновнику и получить необходимое разрешение.

    Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение для любых модификаций, которые изменят либо вашу нынешнюю жилую площадь, известную как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. В том числе:

    • Строительство или перестройка отдельно стоящих сооружений, таких как гаражи и навесы
    • Вырезание новых отверстий для дверей, окон и световых люков (и даже расширение существующих отверстий)
    • Установка камина
    • Внесение значительных изменений в электрическую или сантехнику (включая установку нового водонагревателя)
    • Установка забора (но иногда только такого, который превышает определенную высоту)

    Когда разрешения не требуются

    Если вы сосредоточены на слове «изменить» в строительном кодексе штата и нервничаете из-за проектов, которые вы уже завершили, разрешение на косметические изменения в помещении обычно не требуется. Вы можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не нужно разрешение на:

    • Поклейка обоев и покраска (если это не предусмотрено уставом вашего сообщества)
    • Установка коврового покрытия и напольного покрытия
    • Установка столешницы
    • Установка отделки (плинтуса, карниза) и обшивки панелями
    • Мелкий ремонт электрооборудования
    • Мелкий ремонт сантехники

    Когда могут потребоваться разрешения

    В зависимости от характера и объема работы вам может понадобиться разрешение, а может и не понадобиться:

    • Добавить колоду
    • Установить забор
    • Улучшение ландшафта (включая подпорные стены)
    • Замена сайдинга

    Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без угадывания».» Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции дома прошел максимально гладко и эффективно, мы:

    • Будьте в курсе изменений строительных норм и правил (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
    • Всегда уточняйте в местном муниципалитете, какие проекты требуют разрешения, прекрасно зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дареме, Оровилле, Парадайзе и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

    Когда все сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство.Но когда вы звоните экспертам для консультации по реконструкции дома, вы можете оставить заботу о подаче заявки и получении разрешений в зеркало заднего вида — именно там, где это должно быть.

     

    Когда мне нужно разрешение?

    NARI инструктирует домовладельцев по проекту реконструкции, который необходимо выполнить

    Летний сезон считается самым загруженным временем для проектов по благоустройству дома, и Национальная ассоциация индустрии реконструкции (NARI) напоминает домовладельцам, чтобы они понимали правила, касающиеся разрешений на строительство, прежде чем приступать к общим проектам реконструкции.

    Хотя строительные нормы и правила различаются от штата к штату, обычно требуется разрешение для проектов реконструкции, которые предполагают изменение существующей площади здания, электрической системы или сантехники. Для добавления новых окон к существующим стенам обычно требуется разрешение. Вам, вероятно, потребуется разрешение на любой проект, выходящий за рамки простого ремонта или эстетического обновления, например:

    .
    • добавление несущих стен или демонтаж несущих стен,
    • заглубленный бетонный бассейн или крыльцо/терраса,
    • замена крыши,
    • сарай на заднем дворе или
    • бетонные тротуары, проезды и плиты

    «Есть две основные причины, по которым домовладельцу требуется разрешение на проекты», — говорит Майкл Харрис, президент BRY-JO Roofing & Remodeling в Ричардсоне, штат Техас, чья компания получила Национальную награду CotY 2014 в номинации «Достройка жилых домов стоимостью менее 100 000 долларов США». категория.«Во-первых, когда подается разрешение, городские власти проверяют работу, выполненную на разных этапах, чтобы убедиться, что работа соответствует действующим строительным нормам безопасности и гигиены труда. Вторая и наиболее важная причина заключается в том, что это защищает инвестиции домовладельцев, которые они вкладывают в улучшение собственности.

    Например, во время пристройки главной ванной комнаты, завершенной предыдущими владельцами 10 лет назад — без надлежащих разрешений — BRY-JO обнаружил, что водопровод, электрика и каркас не соответствуют требованиям и даже опасны, включая удаление двух несущих балок, которые из-за этого комната на втором этаже над ванной начала отдаляться от дома.

    Для поддержки второго этажа в санузле и на внешней стене установлены инженерные балки. Городу требовались две бетонные опоры под плитным фундаментом для поддержки плиты. Всю электрику и сантехнику пришлось вытаскивать и заново запускать.

    «Обнаружив эту информацию на раннем этапе, мы смогли включить как можно больше деталей в нашу оценку и сообщить домовладельцам, что, вероятно, обнаружим некоторые дополнительные сюрпризы, которые добавили более 8000 долларов к ремонту ванной комнаты», — говорит Харрис.«Они были довольны окончательными результатами и почувствовали облегчение от того, что их дом стал не только красивым, но и безопасным для жизни».

    Однако, когда выполняются работы по обновлению существующей структуры, разрешение обычно не требуется. Например, для обновления внешнего вида существующих дверей кухонного шкафа с помощью ламината не требуется разрешения. Другие обновления реконструкции, такие как напольное/потолочное покрытие, покраска/оклейка обоями, плитка или ковровое покрытие, а также внутренняя отделка стен, как правило, могут быть выполнены без разрешения на строительство.Однако, даже если разрешение не требуется, для некоторых проектов могут потребоваться лицензированные специалисты для строительных, электрических и сантехнических работ. Если вы не уверены, домовладельцы могут обратиться в местную администрацию города или округа.

    Перед началом проекта необходимо получить разрешения. Если городские власти обнаружат проект без надлежащих разрешений, работы могут быть остановлены до их получения, в результате чего вы останетесь без функционирующей кухни или ванной на несколько недель и получите крупный штраф.

    Если вы пользуетесь услугами профессионального подрядчика, рекомендуется получить у него необходимые разрешения.У городских властей, вероятно, есть длинный список вопросов, на которые подрядчики могут ответить лучше всего.

    «Хотя может возникнуть заманчивость отказаться от разрешения, переделка или пристройка, сделанная без него, может стать проблемой, если домовладелец решит продать или рефинансировать», — говорит адвокат Патрик Ноакер из юридической фирмы Noaker, член отделения NARI в Миннесоте. .

    Если общая площадь дома, полученная оценщиком, отличается от данных округа, это инициирует поиск разрешения.Если не найдется, банк может отказать в выдаче кредита на жилье. На современном рынке жилья незаконное строительство является риском для кредитора. Например, страховая компания от пожара может отказать в удовлетворении претензии.

    «Если возникнет проблема с проводкой, из-за которой дом сгорит дотла, страховая компания домовладельца может отказать в возмещении ущерба», — говорит Ноакер.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *