Бюджетное строительство частного дома: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

Основные черты и особенности бюджетного варианта строительства домов

Вопрос: Что такое бюджетное строительство? Какие особенности такого рода строительства?

Очень часто мы слышим от людей фразы – бюджетное строительство, бюджетный дом, бюджетный вариант и пр. Давайте разберемся, в чем же основные черты и особенности такого строительства?

Проект бюджетного дома.

Проектные решения такого дома отличают, прежде всего, максимальная простота и многофункциональность отдельных помещений (объединение кухни со столовой или гостиной). Объемные и конструктивные решения дома максимально простые и экономичные. Высота потолков от уровня пола составляет примерно 2,5…2,7 м.

Такие архитектурные элементы как: второй свет, эркеры, балконы, лоджии и дополнительные помещения: спортзалы, оранжереи, сауны и пр. практически не используется в бюджетном строительстве жилого (загородного) дома для постоянного проживания семьи.

Общая площадь помещения бюджетного дома определяется строго по потребности данной семьи, так как лишние квадратные метры приводят к значительному удорожанию строительства.

Конструктивные решения отдельных элементов бюджетного дома максимально упрощаются. Например, многоскатные кровли заменяются двускатными или односкатными; мансардные окна заменяются обычными окнами на фронтонах дома и пр.

Использование бюджетных материалов, инженерных систем и оборудования

Строительство бюджетных домов осуществляется, как правило, из доступных местных материалов, которые производятся в данном регионе или поставляются из соседних регионов большими партиями от крупных производителей (поставщиков). Например, в Крыму очень часто в строительстве используется местный материал – известняк или его разновидность: ракушечник, которые добывают на полуострове в достаточном количестве.

Если при выборе материалов есть альтернатива, то очень часто предпочтение отдается материалам низкой или средней ценовой категории. К примеру, утепление пенополистирольными плитами с последующим оштукатуривание обойдется дешевле по сравнению с вариантом – утепление минеральными плитами и последующей мокрой отделкой фасадов. Еще один пример: деревянные окна дороже металлопластиковых, поэтому металлопластик так популярен в бюджетном строительстве.

Предпочтение отдается материалам, которые имеют многофункциональное назначение. Например, стены из газобетона не только могут выполнять несущую функцию в малоэтажном строительстве, но и благодаря достаточно низкому коэффициенту теплопроводности материала они также являются эффективным теплоизоляционным ограждением.

Внутренняя и наружная отделки здания выполняются максимально простыми и без излишеств (без двухуровневых потолков, подиумов, декоративных пилястр, карнизов и пр.). Сантехнические устройства и оборудование применяют эконом класса.

Использование простых, доступных и многократно опробованных технологий возведения дома

При бюджетном строительстве предпочтения отдается технологиям возведения, которые хорошо доступны на рынке данного региона и зарекомендовали себя как технологии, которые позволяют существенно сократить трудоемкость возведения объекта.

Некоторые технологии настолько доступны, что на отдельных этапах строительство бюджетного дома может быть выполнено своими руками, т.е. своими силами без привлечения нанятых строителей. Приведем пример: стены из кирпича заменяются стенами из газобетонных блоков, которые позволяют уменьшить трудозатраты на их возведение, а также существенно сокращают затраты на внутреннюю и наружную отделки стен здания.

Экономика бюджетного строительства

В настоящее время средняя цена одного бюджетного квадратного метра в Украине составляет 500…600 у.е.

Думаю, что в целом, развитие бюджетного домостроения в нашей стране и странах СНГ связано с осознанием людей, что нужно жить по средствам. Поэтому бюджетный вариант строительство частного (загородного) дома должно существовать и развиваться.

Конечно же, стоит обратить ваше внимание, что слово бюджетное не означает необходимость строить плохое и некачественное жилье. В погоне за экономией не следует стремиться возвести неудобное, уродливое и непрочное жилье. Просто вся красота такой стройки в простоте. А чтобы достигнуть простоты, как ни парадоксально звучит, надо основательно потрудиться — хорошо все обдумать и принять взвешенные решения.

Удачного вам строительства бюджетных домов!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется


В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства. «В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ  и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен»,

– отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.

Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. (Рекомендуемая форма Уведомления доступна  во вложении.) Также к уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, а именно:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.

1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

4) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Представление Государственной услуги Заявителю (представителю Заявителя) осуществляется Администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней. Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, то срок предоставления Государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней.

По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯМ ИЖС (DOCX, 16.55 кб)

Перечень исторических поселений 1 (RTF, 89.18 кб)

Перечень исторических поселений 2 (RTF, 67.50 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (DOCX, 15.49 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (1) (DOCX, 15.13 кб)

Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (2) (DOCX, 15.01 кб)

Образец заполнения Уведомления (DOCX, 27.02 кб)

Дом из металлопрофиля своими руками: особенности технологии

В последнее время все чаще стали строить частные дома из металлоконструкций. Строительство домов из металлопрофиля является одним из самых популярных способов возведения зданий. В России, как правило, таким образом строятся преимущественно различные производственные помещения, торгово-развлекательные центры, здания технического назначения и т.д. В Европе, США и Канаде очень популярны жилые дома из металлопрофиля.

Раньше в строительстве из металлопроката применялись очень громоздкие и увесистые конструкции, а также сложные технологии монтажа. Возведение дома на основе металлического каркаса самостоятельно было практически непосильной задачей.

Однако, с изобретением облегченных стальных конструкций — ЛСТК, металлические каркасы нашли применение и в частном строительстве. Этот тип металлических конструкций также называют термопрофилем.

Известно, что металл является материалом, обладающим повышенной теплопроводностью. Это обстоятельство заставляет людей предвзято относиться к металлокаркасным домам. Грамотная теплоизоляция полностью решает эту проблему.

Еще одним поводом отказаться от идеи построить такой дом выступает коррозия металла. Каждый знает, что металл имеет свойство ржаветь. Даже сталь подвержена этому разрушительному процессу. Однако, в производстве уже все предусмотрено: профиль обеспечивается специальным защитным покрытием.

Каркасные дома из металлического профиля

Отличительной особенностью данного вида каркасных домов выступает то, что каркасы всех перекрытий, стен и кровли выполняется из металла. Профили используются различной толщины и формы, в зависимости от степени нагрузки.

Под эту технологию можно адаптировать практически любой тип частного дома. Первым делом составляют план каркаса, определяют тип отделки. После разработанный проект обрабатывается с помощью компьютерной программы. На этом этапе проект разбивается на составляющие и составляется перечень деталей с учетом всех параметров. Затем изготавливаются профили нужного размера, на них наносится маркировка, детали упаковываются и привозятся на стройплощадку.

Особенности данных построек:

  • относительно небольшая масса строения,
  • быстрое возведение благодаря прямолинейности профиля,
  • экологичность.

Строительство каркасного дома предусматривает использование различных утеплителей. Выбирают их исходя из климатических условий и характеристик материала. Считается, что лучше всего сохраняет температуру пеностекло. Чуть хуже — экструдированный пенополистирол. Это достаточно дорогостоящие материалы

Оптимальным решением в плане сочетания цены и качества выступает базальтовая вата. К тому же, с ней легко работать и она обладает хорошей звукоизоляцией. Стекловолокно не уступает ей по качеству, но работать с ним тяжелее.

Самый бюджетный вариант — шлаковата. Однако, она имеет значительный минус — этот материал боится намокания и требует устройства вентилируемого фасада.

Преимуществами металлического профиля в строительстве являются:

  • отсутствие необходимости в специальной обработке и покраске,
  • огнеупорность,
  • неподверженность гниению,
  • отсутствие усадки,
  • длительность эксплуатации.

Утилизация постройки на основе металлопрофиля возможна в любое время без вреда для окружающей среды.

Такой дом можно построить в любой сезон и при различных климатических условиях.

Легкий каркас используется для возведения небольших построек (максимум в пару этажей).

Технологии современного строительства основываются на применении легких конструкций из стали, которые ничем не уступают деревянным конструкциям домов.

С помощью использования перфорированных профилей с низкой теплопроводностью и специальных воздушных прослоек решается проблема возникновения температурных мостов и конденсата. Это позволяет возводить дома высокого качества и значительно снижает расходы на постройку, а также сокращает время работ.

Практичность металлопрофильных домов

Существует заблуждение, что дома из металлических профилей холоднее построек из дерева и требуют огромных затрат на отопление. На самом деле, современные технологии полностью решают проблему высокой теплопроводности такого стройматериала, как металл. Профиль защищается от теплоотдачи специальными утеплителями. Между каркасными стойками помещают теплоизоляционные материалы: эковату или минеральную вату. Таким образом дом надежно утепляется.

Постройки из металлоконструкций считаются менее экологичными, чем дома из дерева. Это также неверно, так как известно, что древесина не может служить надежным стройматериалом без специальной обработки. Ее пропитывают различными химическими составами, чтобы не допустить гниения и появления плесени, а также защитить от вредных насекомых. Помимо этого, дерево покрывают лаками и окрашивают. Все это способствует ухудшению экологической чистоты дерева. К тому же, данные процедуры требуют периодического повторения, что несет дополнительные финансовые затраты.

Распространено и ошибочное мнение о том, что строительство деревянных домов экономичнее каркасных домов из металлопрофиля. Для изготовления металлического каркаса требуется гораздо меньший объем стройматериала, чем для деревянной основы. При этом, масса древесины значительно больше, что увеличивает общий вес конструкции и требует особо прочного, а значит, дорогостоящего фундамента. Металлические конструкции удобны в монтаже и позволяют выполнить работу быстро и качественно.

Дом, построенный по данной технологии, надежен и долговечен, при условии, что все стальные части правильно заземлены, а также присутствует внутренняя и внешняя отделка специальными диэлектрическими материалами. Так все металлические части будут надежно заизолированы и постройка будет соответствовать всем требованиям электробезопасности.

Металлоконструкции, применяющиеся для строительства, довольно легкие, по сравнению с другими строительными материалами, и позволяют возводить прочные и долговечные здания. Надежность каркаса обеспечивается специальными профилями, имеющими ребра жесткости. Изготавливается металлопрофиль обычно из оцинкованной стали. Данное покрытие служит для эффективной защиты от коррозии.

Стоит отметить еще и такое важное преимущество металлоконструкций, как устойчивость к механическим воздействиям. Они не подвержены усадке и не растрескаются спустя какое-то время. Также металл является пожаробезопасным материалом и не пострадает от насекомых.

Фундамент

Металлокаркас имеет облегченную конструкцию, за счет этого уменьшается вес самой постройки и становится возможным создание фундамента, не требующего повышенных характеристик прочности.

Дома, возводящиеся с использованием стального каркаса, обычно имеют мелкозаглубленный фундамент. Его тип определяется особенностями грунта на участке. Перед началом работ все его характеристики должны быть учтены. Для того, чтобы определить подходящий тип фундамента, лучше заказать профессиональное инженерно-геологическое исследование. Некомпетентное решение может поставить под угрозу всю будущую постройку.

Как правило, используется фундамент на винтовых сваях, столбчатый или ленточный. Последний тип подразумевает использование стальной горизонтальной рамы небольшой ширины. Она не позволяет основанию перегружаться, рассредотачивает нагрузку в случае деформации фундамента вследствие нестабильности грунта.

Столбчатый фундамент предусматривает выпуск рамы из балок, прочно соединенных друг с другом специальными опорами. При его возведении возможно использование монолитных блоков, железобетона или силикатного кирпича.

Мелкозаглубленные основания являются очень экономичным решением

, которое сокращает не только используемые материалы, но и трудозатраты.

Базой любой постройки выступают элементы и детали, значительно влияющие на ее надежность и срок эксплуатации. К ним относятся:

  • стропильные фермы;
  •  сварные балки;
  • горизонтальные рамы;
  • прогоны, позволяющие осуществлять крепление панелей к каркасу;
  • колонны.

Для обеспечения большей прочности металлокаркасного дома и устойчивости конструкции по всем направлениям в обязательном порядке учитываются пространственные геометрии. Грамотное взаимодействие основных элементов и деталей конструкции позволяет добиться нужного эффекта.

Перед началом строительства следует создать трехмерную модель с помощью специальных программ. На этом этапе происходит создание необходимых элементов, которые впоследствии изготавливаются в цехах.

Такой расчет позволяет добиться высокой точности и надежности каркаса. Еще одним плюсом является нанесение специальной маркировке, благодаря которой ощутимо облегчается и ускоряется процесс его сборки.

Монтаж подразумевает использование специальной отверточной технологии. Сначала комплект деталей доставляется на стройплощадку, разумеется, в разобранном виде. Отдельные модули могут быть собраны уже на производстве, а на стройплощадке все объединяется в единую конструкцию. Производиться могут не только основы каркаса, но и стеновые панели. Возможен выпуск уже с облицовкой, окнами и системами отопления, если производственные мощности это позволяют.

Монтаж готовых модульных стен к частям пролетов осуществляется специальными резьбовыми креплениями.

Самостоятельное возведение дома, как правило, происходит с использованием двутавровых балок, которые монтируются к опорной раме и закрепляются с помощью сварки. Лучше всего этот способ показал себя в строительстве сезонных домов.

Возведение крыши

Обустраиваться крыша может в различных исполнениях. Бывают двускатные, односкатные и плоские крыши. Конфигурация их достаточно сложна. Высота крыши, а также угол ее наклона определяются еще на стадии проекта. Заблаговременно рассчитывается количество стройматериалов.

Прочность стального каркаса, в отличие от дерева, позволяет использовать тяжелые кровельные материалы. Если выбрана, например, керамическая черепица, необходимо учесть дополнительную нагрузку при планировании фундамента.

Крышу составляют несущие фермы и стропильные части вместе с пролетными перекрытиями. Порядок выполнения работ такой же как при возведении обычной крыши: ставится стропильная система, затем обрешетка, монтируется паро- и гидроизоляция и, наконец, покрытие кровли.

В качестве несущих стропил используются оцинкованные профили. Обрешетка выполняется из стальных балок с квадратным сечением. Пароизоляционную функцию несет пленка, на которую укладывают утеплитель. Сверху идет гидроизоляционная пленка.

Кровельное покрытие может быть представлено такими материалами, как ондулин, металлочерепица, волновой шифер и др. Материал выбирается в зависимости от особенностей конструкции и ваших финансовых возможностей.

Утепление

Строения с использованием термопрофиля обшиваются OSB плитами. Возможно применение листов из других материалов. Утеплителем служат минеральная вата или пенополистирол.

В пространстве между стеновыми панелями размещается газо- или пенобетоном. Иногда используют пенополиуретан, в случае, если используется специальное напыление.

Заполняемое пространство нужно превратить в плотную прослойку, которая будет надежно сохранять тепло. Каждая полость металлопрофилей должна быть заполнена. Стоит заведомо обратить внимание на качество используемого материала.

Утепленные стены должны быть обеспечены хорошей пароизоляцией в виде специальной пленки. Снаружи дом следует надежно защитить от ветра. Сегодня широкое распространение получают уже содержащие утеплительную прослойку теплопеноблоки.

Отделка

Оформляют каркасные дома различными отделочными стройматериалами. Наиболее бюджетным вариантом являются теплоблоки. Этот материал нуждается в специальной обработки поверхностей. Чтобы «окультурить» дом, в этом случае, понадобится всего лишь покраска или штукатурка.

Очень благородно смотрится отделка под камень. Также применяется отделка кирпичом (силикатным или декоративным), вагонкой или сайдингом.

Стоимость

Цена дома из металлопрофиля складывается из стоимости проекта, строительных работ, а также материалов.

Покупка определенной сборки может обойтись дешевле, если не разрабатывать план индивидуально, а воспользоваться стандартным проектом. Что касается стоимости стройматериалов и работ, то они не сильно отличаются по сравнению с домами из дерева.

Заключение

Каркасная технология в сфере частного строительства набирает популярность. Причиной тому ее экономичность, надежность и быстрота проведения работ.

При соблюдении всех правил, получается крепкий, экологичный дом из металлопрофиля, который не требует повышенных расходов на отопление и прочих постоянных финансовых вложений.

Если вы остановили свой выбор на данной технологии, наша компания «УралСтройСварКомптект» предлагает вам услугу изготовления металлоконструкций. Мы имеем богатый опыт в производстве различных конструкций из металла и можем гарантировать вам высокое качество изделий по приятным ценам.

Сколько стоит построить дом в БЛ?

При поиске недвижимости в Британской Колумбии может быть трудно найти дом, отвечающий вашим потребностям и вашему личному бюджету. В связи с ростом цен на жилье по всей Канаде многие люди рассматривают возможность инвестирования своих сбережений в строительство собственного дома, а не в покупку существующего дома, который не соответствует их контрольному списку. В этой статье мы поможем вам понять среднюю стоимость строительства дома в Британской Колумбии, чтобы вы могли определить, является ли строительство дома достойной инвестицией.

Покупка земли под строительство

Самая важная часть строительства дома вашей мечты — найти подходящую землю для строительства. К счастью, Британская Колумбия известна своими исключительными видами и нетронутой землей — все это влияет на стоимость. Захватывающие виды и повышенный спрос могут затруднить поиск земли, которая соответствует их желаниям, потребностям и бюджету.

Большинству людей, заинтересованных в строительстве дома, придется поискать недорогой участок за пределами городских районов.Тем не менее, более низкие затраты имеют свою цену. Если земля еще не обслуживается, им нужно будет учитывать стоимость установки воды, электричества и газа на участке. Это может быть большой проект для любого строителя и, вероятно, значительно увеличит стоимость строительства.

Может быть выгодно посмотреть на землю с существующим домом. Если бы вы могли найти свою идеальную недвижимость со старым домом, вы могли бы снести дом и построить свой собственный на его фундаменте. Это может быть выгодно, потому что недвижимость уже будет обслуживаться, и вам не нужно будет оплачивать расходы, связанные с заливкой большего фундамента.

Учитывать условия строительной площадки

Местоположение и география объекта недвижимости могут существенно повлиять на стоимость строительства дома. Как правило, участки, которые не имеют подъезда к дороге или не имеют уровня, будут стоить дешевле. Это связано с тем, что строителям, возможно, придется инвестировать в мощение / создание дороги к участку и выравнивание участка, чтобы он был ровным. Хотя сайт может показаться лучшим вариантом, на самом деле он может стоить вам дороже из-за дополнительных шагов в процессе создания.

Цена за квадратный метр: так ли это важно?

Размышляя о том, хотите ли вы построить дом, вы можете довольно часто слышать термин «квадратные метры». Квадратный фут — это размер плана этажа вашего дома в квадратных футах. Это может быть важной частью определения приблизительной суммы, которую вам придется заплатить за свой дом.

Квадратные метры могут повлиять на сумму денег, необходимую для строительства дома. Очевидно, что чем больше дом заказчика (тем больше денег потребуется на его постройку.Вот почему особняки стоят гораздо больше денег, чем крошечные дома! Стоимость квадратного фута также будет варьироваться в зависимости от того, построен ли дом на заказ или соответствует плану дома, составленному архитектором.

По данным WOWA, строительство отдельно стоящего дома по стандартным планам домов в Ванкувере обходится примерно в 145-260 долларов за квадратный фут. Тем, кто решит спроектировать дом своей мечты, придется заплатить от 430 до 1090 долларов за квадратный фут за построенный на заказ дом.

Цена за квадратный фут Поразительная разница в цене за квадратный фут может заставить многих переосмыслить, следует ли им спроектировать свой дом или выбрать планы акций.

Ожидаемые затраты на строительство

Многие люди ожидают, что затраты на строительство составят большую часть их бюджета, когда они строят свои дома. Это так, но, несмотря на это, многие серьезно недооценивают реальную стоимость строительства, осознавая свою ошибку только после начала строительства. Эта ошибка обычно возникает из-за того, что люди сосредотачиваются на реальных затратах, а не на твердых и мягких затратах на строительство.

Жесткие затраты связаны со строительством физической структуры вашего дома. Это может включать в себя работу, материалы, установку услуг и многое другое. Неудивительно, что большинство людей, решивших построить свой дом, озабочены этими затратами; они просто хотят убедиться, что их новый дом функционален, безопасен и имеет последние штрихи, которые им нравятся.Но прежде чем решить, какие кухонные шкафы или наружные двери вы купите, вам следует подумать о минимальной стоимости строительства вашего дома.

Мягкие затраты — важная часть строительства дома, о которой обычно не думают. Несмотря на это, они играют жизненно важную роль в результате вашего проекта. Эти расходы связаны с проектированием, такими как архитектурные сборы, инженерные сборы, управление проектом и многое другое. Эти затраты могут быстро возрасти при строительстве собственного дома.

Существует множество различных факторов, влияющих на общую стоимость вашего индивидуального дома. Вот некоторые вещи, которые включены в стоимость строительства:

  • Затраты на оплату труда (строительство домов, аренда оборудования и т. д.)
  • Услуги (например, вода, газ, электричество, тепло и кондиционирование воздуха)
  • Материалы для вашей конструкции (например, дерево, бетон для фундамента, трубы для водопровода и т. д.)
  • Материалы/оборудование для оформления интерьера (например,д., туалетные столики, гранитные столешницы, паркетные полы и т. д.)
  • Услуги индивидуального застройщика (т. е. инженеры, архитекторы, дизайнеры интерьеров и т. д.)
  • Затраты на любые возникающие проблемы

Стоимость разрешений на строительство

Одна вещь, которую многие потенциальные строители домов забывают включить в свою смету, — это разрешение на строительство, которое им необходимо получить. Разрешение на строительство или строительство — это документ, который выдается муниципальным органом и является обязательным для любого строительного проекта, который включает строительство, ремонт или снос строения. Это связано с тем, что строители несут ответственность за соблюдение местных законов, Строительного кодекса и правил охраны труда и техники безопасности.

Разрешение на строительство необходимо купить еще до начала проекта. В Британской Колумбии цена за разрешение зависит от местного правительства. Например, в региональном округе Оканаган-Симилкамин только плата за подачу заявки на получение разрешения будет стоить 200 долларов США, если стоимость проекта составляет менее 100 000 долларов США. Если он превышает это значение, вам нужно будет заплатить 575 долларов. Это не включает фактическую стоимость самого разрешения.Средняя цена разрешения на строительство дома обычно составляет тысячи долларов.

Затраты на строительство и покупку: действительно ли оно того стоит?

Приблизительная стоимость строительства отдельного дома площадью 3000 квадратных футов в Британской Колумбии составляет от 525 000 до 975 000 долларов. Тем не менее, трудно определить действительно точную цену, потому что на цену влияет множество факторов, включая квадратные футы, материалы, цену земли, затраты на рабочую силу, разрешения и многое другое. Это может заставить вас чувствовать себя немного ошеломленным из-за стоимости, но это может быть лучше, чем выбор недвижимости.

В 2021 году средняя цена дома на одну семью в Канаде колеблется от 284 000 до 944 000 долларов, в зависимости от того, какую провинцию или территорию вы выбрали для покупки. Британская Колумбия является самой дорогой, ее средняя цена составляет 944 000 долларов. Поскольку это только среднее значение, дома могут быть дешевле или намного дороже. Например, дома в Западном Ванкувере обычно стоят миллионы долларов.

Выбор в пользу строительства вместо покупки может помочь вам сэкономить деньги и получить дом своей мечты, но это зависит от многих факторов.Если вы решите инвестировать свои деньги и построить свой дом, было бы целесообразно поговорить с ипотечным брокером о ваших планах и занять деньги, чтобы помочь оплатить ваш новый дом. Строительство дома может быть дорогим, но вы не должны делать это в одиночку.

Поговорите с ипотечным кредитором о ваших возможностях

Те, кто заинтересован в строительстве, могут получить необходимую им финансовую помощь от ипотечного брокера. Они могут помочь вам покрыть расходы на ваш домашний проект с помощью одного из трех типов ипотеки: ипотека на строительство, ипотека на прогресс или ипотека на завершение.Каждый из них предоставляет ссуду на строительство, которая может помочь построить ваш дом, но с различными правилами.

Например, ипотечные кредиты на строительство обычно требуют выплаты процентов только тогда, когда ваш дом строится. После ее оформления она превращается в обычную ипотеку. Для сравнения, ипотечные кредиты с прогрессом позволяют вашему застройщику извлекать средства из вашей ипотеки для покрытия стоимости строительства, но когда ваш застройщик извлекает средства, вам нужно начать платить по ипотеке.

Планируйте свой бюджет, прежде чем строить

Строительство дома своей мечты для многих является достойной инвестицией.Однако трудно точно сказать, какова будет окончательная стоимость строительства дома в Британской Колумбии. Прежде чем инвестировать в строительство дома, найдите время, чтобы рассмотреть общую стоимость самостоятельно и с финансовым консультантом.

При планировании строительства дома не забудьте заложить в бюджет:
  • Цены на землю
  • Условия участка (например, обслуживание земли, планировка, строительство дороги и т. д.)
  • Разрешения на строительство
  • Мягкие и твердые затраты на строительство
  • Ориентировочная стоимость квадратного фута
  • Труд
  • Любые чрезвычайные ситуации или возможные задержки

Строительство дома на наличные, объясняет Дэйв Рэмси

Если вы планируете построить дом, у вас есть два основных варианта: заплатить наличными или получить кредит на строительство.Если вы можете качать первый вариант, вас ждет много преимуществ. Но прежде чем вы отложите свои сбережения, вот несколько вещей, которые следует учитывать при строительстве дома на наличные деньги в стиле Дэйва Рэмси.

Законно ли платить за построенный на заказ дом наличными?

Абсолютно! Нет ничего противозаконного в покупке дома, построенного по индивидуальному заказу, за наличные. Хотя обычно мы не представляем себе людей, которые ходят с чемоданами, полными денег, вы, безусловно, можете купить дом за наличные, платите ли вы сразу за дом или строите его.Кроме того, оплата «наличными» обычно не приравнивается к наличным деньгам, а скорее к кассовому чеку, банковскому переводу или другой, более безопасной форме перевода платежа.

Когда имеет смысл платить наличными за новый дом?

Бывают моменты, когда особенно выгодно заплатить наличными за новый дом. Некоторые преимущества оплаты наличными включают в себя: 

Финансовая свобода и сбережения наличных

Оплата наличными за вашу новую сборку может дать вам большое чувство финансового спокойствия и свободы.Жилье в США дорожает с каждым годом.

Средний уровень инфляции в годовом исчислении составил 4,14%. Дом, который стоил 100 000 долларов в 1967 году, теперь будет стоить 895 528,58 долларов в 2021 году.

Инфляция жилья была выше, чем средний уровень инфляции для других расходов. В то время как средняя цена дома в 1953 году составляла чуть более 18 000 долларов, в 2020 году она составляла почти 301 000 долларов. Поскольку расходы на жилье неизбежно будут только расти со временем, зафиксировать более низкую цену сегодня может означать больше возможностей сэкономить деньги в будущем.

Покупка дома за наличные также может стать отличным решением для личных финансов. После того, как вы завершили свой долговой снежный ком, вы можете сосредоточиться на том, чтобы сделать возможным иметь жилье без ипотечного платежа. Финансовая свобода, которая приходит с этим, неоспорима.

Отсутствие ипотеки или плавающих процентных ставок

Если подумать, процентная ставка — это просто сумма, которую вы платите за то, что у вас нет денег, чтобы заплатить за что-то прямо сейчас. Это относится ко всему, что вы покупаете с помощью кредитной карты, автомобильной купюры или ипотечного кредита.Если вы возьмете 30-летнюю ипотеку на дом стоимостью 200 000 долларов и заплатите фиксированную процентную ставку 4%, вы заплатите 143 739,01 доллара в виде процентов в течение срока кредита. Если вместо этого вы воспользуетесь 15-летней ипотекой, вы заплатите 66 287,65 долларов в виде процентов. В любом случае, это большая часть изменений. Изменение, которое вы можете сохранить, если вы можете вообще пропустить кредит.

Кредиты на строительство иногда имеют более высокие процентные ставки, поэтому у вас может быть еще больше денег, которые вы потенциально можете сэкономить, пропустив их. Кроме того, строительные ссуды могут использовать переменные процентные ставки, которые иногда кажутся привлекательными поначалу, но становятся обременительными, когда ставка увеличивается.

Пропущенные расходы

Возможно, вы сможете пропустить некоторые расходы на закрытие и другие сопутствующие расходы, заплатив наличными. Многие затраты на закрытие связаны с такими статьями, как комиссия за выдачу кредита, оценка и аналогичные статьи.

Более быстрый процесс

В то время как покупка недвижимости в ипотеку часто занимает месяцы, покупка дома за наличные может занять всего несколько недель. Вам не нужно беспокоиться о кредитных экспертах, большом количестве документов и других административных проблемах и задержках.

Скидки

Наличные деньги играют ключевую роль во многих компаниях. Если вы можете заплатить за все наличными для своего нового дома, вы можете получить скидки по всем направлениям. Генеральные подрядчики могут с большей готовностью предложить вам скидку, если вы заплатите наличными или заплатите заранее. То же самое могут сделать и строители домов. Агенты по недвижимости или брокеры также могут захотеть предоставить вам скидку, поскольку вам будет проще заключить сделку с предложением наличных.

Трудности с получением ссуды на строительство

В некоторых случаях вам может быть трудно получить кредит на строительство.Банк может счесть вас или имущество слишком рискованным. У банка может не быть преимущества мгновенной безопасности в доме, который еще не построен. Оплата наличными за сборку может помочь вам избежать этих обострений.

Когда имеет смысл использовать кредит на строительство?

Могут быть и другие случаи, когда выгоднее использовать кредит на строительство, чем покупать дом за наличные. Ситуации, которые могут повлиять на получение кредита на строительство, включают:

Пребывание в существующем доме

Многие люди не хотят жить в зоне строительства.Это может означать, что они останутся в своем существующем доме, взяв ипотечный кредит на новое строительство.

Прочие долги

Если у вас есть другие долги, возможно, имеет смысл взять кредит на строительство для вашего нового здания, пока вы сосредоточитесь на долговом снежном коме, чтобы погасить другой долг с более высокой процентной ставкой. Затем вы можете рассмотреть вопрос о рефинансировании своего ипотечного долга, если доступны более выгодные условия или если вы можете позволить себе единовременную сумму для погашения ипотеки.Когда ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме, закрепление ипотечного кредита с выгодной процентной ставкой может высвободить наличные деньги для погашения другого долга.

Чрезвычайный фонд и сбережения наличных

Основным недостатком покупки дома за наличные является то, что наличные больше не используются для других целей. Если возникнет внезапная чрезвычайная ситуация, у вас может не оказаться средств для ее оплаты, или вам может понадобиться занять средства по менее привлекательной ставке. Это может вызывать беспокойство, поскольку вы сталкиваетесь с перспективой непредвиденных обстоятельств, связанных со сборкой, таких как экологические проблемы, внезапное увеличение стоимости материалов или рабочей силы или другие факторы, не зависящие от вас.

Неликвидность и волатильность рынка

Опасность вложения всех денег в дом с предложением наличных заключается в том, что вы не сможете очень легко вернуть деньги из дома. В будущем вы, возможно, сможете получить кредитную линию под залог дома, но это не поможет, пока вы находитесь на стадии строительства. Вы также можете начать сборку только для того, чтобы обнаружить, что рынок сильно изменился к тому времени, когда вы закончите сборку.

Налоговые льготы 

Многие люди получают налоговые льготы, выплачивая проценты по ипотеке.Это может помочь уменьшить общую налоговую ответственность лица, что может быть важным фактором для покупателей с более высокими налоговыми категориями.

Фактическая стоимость строительства дома

Реальная и предполагаемая стоимость строительства дома часто сильно различаются. Кажется, что строительство всегда занимает больше времени и стоит больше, чем когда-либо первоначально предполагалось. Неожиданные расходы, модернизация материалов и дополнения к объему работ могут увеличить общую стоимость строительства воздушного шара.

Независимо от того, строите ли вы дом на кредит или наличные деньги, важно, чтобы вы хорошо понимали, на что вы можете рассчитывать, когда будете строить свой дом.У нас также есть множество советов, которые помогут вам узнать, как купить дом без ипотеки, как досрочно погасить ипотеку и как использовать наши калькуляторы для получения точных оценок.

Также посмотрите наше видео о строительстве дома за наличные Дейвом Рэмси.

Стоимость строительства дома вашей мечты

Эта статья предназначена только для образовательных целей. JPMorgan Chase Bank N.A. не предлагает этот тип кредита. Любая информация, описанная в этой статье, может варьироваться в зависимости от кредитора.

Как правило, построить дом дороже, чем купить его. Однако это дает вам возможность вообразить и создать дом своей мечты, вплоть до каждой дверной ручки и половицы. Если вы решили построить дом, имейте в виду, что цена будет зависеть от местоположения, качества и стоимости рабочей силы. По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома по стране составляет около 300 000 долларов, а средний диапазон составляет от 150 000 до 445 000 долларов.

Строительство дома против покупки

Стоимость строительства дома и его покупки будет отличаться.Чтобы получить более точную оценку, обязательно изучите цены на вашем целевом рынке. Например, цена строительства дома в Техасе может сильно отличаться от стоимости строительства дома в Монтане.

Если вы покупаете или строите дом, у вас может быть некоторое представление о том, что вы ищете. Если у вас есть особое видение и средства для этого, то строительство может быть вариантом для вас. Можно брать кредиты на строительство дома, если у вас нет наличных денег авансом, но важно оставаться финансово подкованным, чтобы не откусить больше, чем можно прожевать.

С другой стороны, вы не можете превзойти удобство и стоимость покупки уже построенного дома. Если вы хотите купить уже построенный дом, этот путь может быть относительно быстрым, особенно по сравнению со строительством дома. Есть еще множество шагов, которые необходимо предпринять для покупки уже построенного дома, но как только вы пройдете предварительную квалификацию для ипотеки, найдете свой дом и сделаете предложение, у вас есть возможность переехать сразу же в зависимости от вашего соглашения с продавцом. Этот оборот выгоден для семей или отдельных лиц, которым необходимо быстро переехать, тогда как строительство дома с нуля может занять гораздо больше времени.

Первые шаги к строительству дома

Обладание совершенно новым домом дает много преимуществ, включая возможности индивидуальной настройки, возможность повышения энергоэффективности, меньшие затраты на ремонт и большую уверенность в качестве. Прежде чем вы сможете начать строить свой дом, вам необходимо выяснить, как вы финансируете проект, и получить на это разрешение. Первый шаг — выяснить, какой тип кредита вам нужен и как его получить. Обратите внимание, что кредиты на индивидуальное строительство дома могут иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.

Первые шаги для получения ипотечного кредита на построенный по индивидуальному заказу дом аналогичны получению кредита на уже построенный дом:

  1. Встреча с кредитором.
  2. Определите, сколько вы можете себе позволить.
  3. Пройти предварительную квалификацию.
  4. Перечислите свои потребности и желания.
  5. Начните искать дома и сообщества.

Затем вы должны выбрать дом, построенный по индивидуальному заказу, или серийный дом. Индивидуальный дом — это дом, спроектированный для вас архитектором по вашему выбору.Он построен на основе вашего личного видения, а не каких-либо предварительных спецификаций или планов. Производственный дом часто покупается у строителя, который владеет участком земли и находится в процессе заключения контрактов на строительство домов.

Когда дело доходит до производства домов, проектные планы, архитекторы и различные подрядчики могут быть готовы к началу работы. Затем вы можете принять решение о покупке одного из домов, которые они уже планируют построить. У вас будет право голоса в дизайне и любых дополнениях, которые вы, возможно, захотите сделать, но они, скорее всего, будут ограничены различными чертежами строителя и видением своего района. Производственные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на заказ.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Национальной ассоциации домостроителей, вот относительная разбивка стоимости строительства дома:

  1. Работы на объекте: 18 323 долл. США
  2. Фонды: 34 850 долларов США
  3. Каркас: $51 589
  4. Внешняя отделка: $41 690
  5. Основные системы: 43 668 долл. США
  6. Внутренняя отделка: $75 259
  7. Последние шаги: 20 116 долларов США

Как мы упоминали ранее, стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения, архитектора, подрядчиков, материалов, разрешений, кредитов и многого другого.

Плюсы строительства дома

Главный плюс строительства собственного дома в том, что он полностью индивидуален. Вы проектируете именно то, что хотите, с нуля, если только это не производственный дом.

Производственный дом может быть удачной серединой для рассмотрения, поскольку вы по-прежнему имеете право голоса в отношении стиля дома, но, по сути, выбираете из меню, составленного строителем. Например, вы сможете выбрать план этажа, цвета краски и некоторые материалы, но выбор будет ограничен тем, что находится в рулевой рубке строителя для этого района или участка земли.

Независимо от того, выбираете ли вы дом, построенный по индивидуальному заказу, или серийный дом, еще один плюс — это то, что вы можете окупить в будущем. Новые дома иногда ценятся выше, чем старые дома. Это связано с эстетикой, низкими затратами на ремонт и энергоэффективностью. В новых домах обновлены системы охлаждения/отопления и сантехника, которые могут стоить дорого, если они старые и нуждаются в ремонте.

Минусы строительства дома

  • Строительство собственного дома может быть труднее финансировать, потому что вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг для получения кредита на строительство.
  • В среднем на это уходит около 7,7 месяцев. Это может означать более года в зависимости от размера дома и любых дорожных неровностей с разрешениями или строительством.
  • Более высокие затраты. Процентные ставки и фактическая стоимость для индивидуальных кредитов, как правило, выше.
  • Затраты могут увеличиваться по мере строительства, но их можно уменьшить с помощью хорошего строителя и постоянного общения.

Кредиты, которые могут превратить дом вашей мечты в реальность

Кредит на строительство и ипотечный кредит — это некоторые из кредитов, которые могут потребоваться при строительстве собственного дома.Кредит на строительство – это краткосрочный кредит, который необходим для строительства дома. После того, как дом будет построен, вы подаете заявку на ипотеку на дом.

Виды строительных кредитов:

  • Кредит только на строительство: Краткосрочный кредит с высоким риском и высокой процентной ставкой, предназначенный для покрытия расходов на строительство в течение года.
  • Кредит на строительство на постоянной основе: высокий риск и высокие проценты. Подобно кредиту только на строительство, кредит покрывает строительство примерно на год с выплатой только процентов, но затем превращается в постоянную ипотеку после постройки дома.
  • Кредит на ремонт: Используется для ремонта дома. Позволяет домовладельцу покупать и ремонтировать свой дом одновременно за один ежемесячный платеж.
  • Ссуда ​​владельца-строителя: если у вас есть для этого полномочия, эта ссуда позволяет вам действовать в качестве собственного подрядчика.
  • Завершающие ссуды: более низкая процентная ставка, долгосрочная ссуда, которая помогает погашать строительные ссуды после завершения проекта.

Для будущего домовладельца перспектива спроектировать дом своей мечты может быть чрезвычайно заманчивой, а в некоторых случаях вполне осуществимой.Прежде чем принять решение об уже построенном доме, производственном доме или доме, построенном по индивидуальному заказу, нужно знать многое.

Сколько стоит строительство дома в штате Вашингтон?

Sammamish Mortgage

8 минут чтения

В этом сообщении блога мы покрываем расходы на строительство вашего дома. Вы узнаете о преимуществах и недостатках строительства собственного дома по сравнению с покупкой существующего дома, а также о некоторых факторах, влияющих на определение цены здания.

Если вы не можете найти дом своей мечты, строительство идеального дома может стать отличным решением.

Поиск дома вашей мечты, безусловно, сопряжен с трудностями. Время, которое требуется, чтобы найти тот дом, о котором вы думали, в идеальном для вас месте, а также вписаться в ваш бюджет, может быстро возрасти и показаться пугающим.

Прогноз жилищного строительства для Вашингтона на 2022 год показывает, что жилищный фонд по-прежнему очень ограничен. Строительство дома вашей мечты может быть отличным решением для вас, потому что вы контролируете местоположение и участвуете в выборе конкретных черт дома, которые действительно делают его вашим.

Мы собрали воедино наши мысли о том, почему строительство вашего нового дома может стать для вас лучшим вариантом и на что обратить внимание при расчете стоимости строительства. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Преимущества строительства дома в Вашингтоне

Строительство собственного дома может быть очень захватывающим, потому что вы выбираете каждую деталь и создаете дом своей мечты с нуля, что позволяет с самого начала чувствовать себя как дома. Вы также можете выбрать место, которое является решающим фактором при выборе вашего основного места жительства, дома для отдыха или инвестиционной недвижимости.

Когда ваш новый дом будет готов, вы можете быть спокойны, зная, что, поскольку все в вашем доме новое, вам, скорее всего, не придется ничего заменять в ближайшее время, в отличие от переезда в существующий дом, который в конечном итоге может сэкономить вам немного денег.

Родственный : Лучшая инвестиционная недвижимость в Сиэтле, штат Вашингтон

Недостатки строительства дома в Вашингтоне

Как и в большинстве ситуаций, строительство собственного дома имеет некоторые недостатки. Вам нужно будет найти время, чтобы найти идеальный участок и место, затем вам нужно будет поработать с архитектором, чтобы начать планировать дизайн и чертежи дома вашей мечты.

Прежде чем вы зайдете слишком далеко в этом процессе, вам нужно подумать о разрешении в вашем местном городе/округе. Непредвиденные проблемы с обозначением критических зон или управлением ливневыми стоками могут заставить вас изменить свои планы.

Учитывайте стоимость строительства дома как по времени, так и по деньгам

Строительство собственного дома может стоить больше в расчете на квадратный фут, чем покупка существующего дома в штате Вашингтон. Мало того, что вы можете потратить больше денег на строительство нового дома, вы также потратите гораздо больше времени на фактическое строительство дома.Время, затрачиваемое на выбор каждой детали, от шкафов до окон, внешней отделки и ландшафтного дизайна, быстро складывается, а время строительства может легко составить год в зависимости от размера вашего дома.

Сравните это с покупкой существующего дома, куда вы можете переехать вскоре после закрытия ипотечного кредита, что может занять от 30 до 45 дней. В процессе строительства дома ваш новый дом некоторое время не будет пригоден для жизни, поэтому вам нужно будет иметь возможность покрыть стоимость вашего нынешнего дома вместе с домом, который вы будете строить.

Планирование и управление процессом строительства может быть трудным делом, так что будьте готовы.

Сколько будет стоить квадратный фут?

Полный проект строительства дома имеет множество переменных. Начиная с местоположения, стоимость земли зависит от площади, площади в Вашингтоне, в которой она расположена, качества земли и т. д.

Например, стоимость земли в округе Кинг может быть значительно выше, чем стоимость земли вблизи Три города. Если вы хотите построить дом для отдыха, стоимость недвижимости на берегу моря может отличаться от стоимости земли, расположенной в лесной зоне.

Далее сам дом. Насколько большим будет дом? Сколько историй? Какие детали находятся в вашем списке пожеланий и какое качество материалов вы планируете использовать? Все эти аспекты и многое другое будут играть роль в определении стоимости строительства вашего дома.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома составляет 485 125 долларов. Используя эту цену дома и взяв за основу дом на одну семью площадью 2800 квадратных футов, мы можем оценить, что средняя стоимость квадратного фута составит 173 доллара.

Имейте в виду, что стоимость жизни в штате Вашингтон выше, чем в среднем по стране, поэтому вы, скорее всего, будете платить больше за квадратный фут, чем эта оценка. Если вы планируете строить в округе Кинг, Пирс или Снохомиш, вы можете ожидать, что стоимость строительства дома будет значительно выше, чем в среднем по стране.

Посмотреть ипотечные ставки штата Вашингтон

Все дело в деталях

Как вы читали ранее, на стоимость строительства дома влияет множество факторов.Вот некоторые особенности, о которых следует подумать, прежде чем принять решение о строительстве собственного дома.

Участок/Земля

Участок или земля, на которой вы строите, вероятно, является наиболее важной покупкой всего строительного проекта. Размер участка поможет определить размер дома, который вы можете построить. Если на земле уже есть основные коммунальные услуги, такие как газ, вода и электричество, это может иметь огромное значение в стоимости. Также примите во внимание, готова ли земля для строительства.

Например, вам нужно будет построить какие-либо подпорные стены, прежде чем вы сможете заложить фундамент? Доступна ли недвижимость для строителей и строительных бригад? Есть ли на участке жилой дом? Стоимость сноса дома может быть значительной.

Местоположение

Местоположение приобретаемой земли может сыграть значительную роль в вашем бюджете на строительство дома. Цены могут варьироваться в зависимости от штата Вашингтон, например, земля рядом с более развитым районом, таким как Киркленд или Сиэтл, с небольшими запасами будет стоить больше, чем земля в менее развитом районе, таком как Ванкувер или Якима.

Разрешения/сборы

После того, как вы определились с местом, вы будете работать с архитектором, чтобы начать разработку проекта вашего дома. При этом вам необходимо покрыть расходы на получение разрешений на строительство и сборы. После того, как ваш проект будет одобрен вашей местной юрисдикцией, вы начнете работать с подрядчиком, где обсудите свой бюджет и сроки строительства.

Планируйте оплату своему архитектору и подрядчику почасово или единовременно. У обоих способов оплаты есть свои плюсы и минусы, поэтому обязательно изучите архитекторов и подрядчиков и выберите тот, который вам наиболее удобен.

Фундамент

Далее будет заложен фундамент и построен каркас. Видение вашего дома оживает по мере того, как работа на участке продолжается. Вскоре результаты вашего проекта по строительству дома станут видны.

Внешний вид дома

Это строительство каркаса вашего дома, включая крышу, окна, стены и двери. Строительство дома — это возможность стать экологичнее, например, установить солнечные панели или энергосберегающие окна.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги включают такие предметы первой необходимости, как водопровод и канализация, электропроводка и, возможно, подключение к газу. Ваши строители учтут все это при закладке фундамента. По мере возведения внутренних стен будет отведено место для трубной арматуры и электрических розеток.

Интерьер дома

Подумайте о шкафах, напольных покрытиях, кухонных и ванных раковинах и столешницах, а также осветительной арматуре. Стоимость деталей интерьера может сильно различаться в зависимости от качества используемых материалов и желаемого внешнего вида.

Вот и все

И последнее, но не менее важное: вы захотите выделить бюджет на уборку мусора, оставшегося после строительства, и начать работать над благоустройством участка вокруг вашего нового дома. И, как и в любом проекте, вам нужно будет предусмотреть любые непредвиденные расходы.

Хотите подать заявку на ипотеку?

У вас есть вопросы по ипотеке? Вы планируете подать заявку на один в ближайшее время? Если это так, Sammamish Mortgage может помочь. Мы являемся местной ипотечной компанией из Белвью, штат Вашингтон, и с 1992 года обслуживаем весь штат, а также Орегон, Айдахо и Колорадо.Наши специалисты готовы работать с вами, чтобы помочь вам выбрать, какая из наших ипотечных программ лучше всего подходит для вас. Свяжитесь с нами сегодня с любыми вопросами, которые у вас есть об ипотеке.

Получите мгновенный расчет ипотечной ставки сегодня

Сколько стоит построить дом на одну семью?

В среднем по стране строительство нового дома составляет около 125 долларов за квадратный фут. Имейте в виду, что многие субподрядчики взимают почасовую оплату. Маляры берут 25–30 долларов в час, а электрики могут брать до 85 долларов в час.

Еще одним фактором, влияющим на стоимость строительства дома для одной семьи, является качество выбранной вами мебели. Базовый дом площадью 2000 квадратных футов с простой мебелью будет намного дешевле построить, чем роскошный дом площадью 3000 квадратных футов со всей лучшей мебелью.

Построить дом на одну семью : 2500 квадратных футов, материалы среднего класса, базовый фундамент, полноценный подвал, техника и полная отделка.

Товар Стоимость
Материалы 146 454 долл. США
Труд 144 819 долларов
Стоимость машин 5 200 долларов США
Общая стоимость 296 473 долл. США

В рамках этих расходов вы понесете ряд различных расходов.В первую очередь вам нужно будет заплатить архитектору и подрядчику за проектирование и надзор за строительством вашего дома. Убедитесь, что вы не платите дизайнеру больше 10-17 процентов от общего бюджета.

Прочие соображения и затраты

  • Эта смета основана на базовом проекте четырехквадратного дома. Если желателен более индивидуальный дизайн или стиль, затраты на строительство будут намного выше.
  • Все субподрядчики взимают разные ставки за работу.Убедитесь, что вы заранее знаете о затратах и ​​что их смета включает затраты на оплату труда.
  • Если вы решите добавить детали конструкции премиум-класса или более дорогие приспособления и приборы, стоимость ваших материалов увеличится. Затраты на оплату труда также могут увеличиться в зависимости от сложности монтажа.

Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужен кредит для вашего проекта улучшения дома .

Советы по самостоятельному изготовлению

  • Строительство дома на одну семью никогда не может быть чем-то, что действительно может быть полноценным проектом «сделай сам».Хотя есть некоторые аспекты строительства дома, с которыми может справиться обычный домашний мастер, вам нужен подрядчик и команда субподрядчиков для выполнения всех различных задач.

Ссылки

  • Craftsman Estimator Costbook, полная серия, 2019 год.
  • Последние цены на сайтах Home Depot и других поставщиков.
  • Обзор литературы по сайтам DIY и лесоводам.

Построить гостевой дом (Виды. Стоимость. Плюсы и минусы)

Растущие семьи, семьи из нескольких поколений и домовладельцы, просто ищущие больше места или, возможно, доход от аренды, подталкивают движение к строительству гостевых домов. Причин для их строительства множество, и есть много преимуществ в том, чтобы взяться за проект, который завершается добавлением нового и высокофункционального жилого пространства.

От «бабушкиных квартир» до «бабушкиных квартир» и «коттеджей на заднем дворе» гостевой дом носит множество названий, потому что у него так много применений, что, возможно, является одним из самых больших преимуществ его строительства — вы можете многое делать с этим.

На что обратить внимание перед постройкой гостевого дома

Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что незаконным в вашем муниципалитете, потому что в зависимости от того, где вы находитесь, существуют разные правила для гостевых домов.Вы также должны убедиться, что вы не живете в районе, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах.

То, что это «просто» гостевой дом, не означает, что это несерьезная затея, потому что это, как и любая другая строительная работа, требует разрешений и строгого соблюдения строительных норм. Работа с архитектором или подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам с легкостью пройти этапы планирования.

Вы также должны учитывать, может ли ваш гостевой дом загораживать ваш любимый вид.Вам нужно визуализировать, как добавление новой структуры на вашем заднем дворе повлияет на ваше окружение.

Очевидно, что строительство гостевого дома сопряжено с затратами, поэтому вам необходимо заранее изучить вопрос финансирования, чтобы у вас было больше вариантов того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размер.

Плюсы и минусы гостевого дома на участке

Хорошие планировщики рассматривают плюсы и минусы проекта, прежде чем сделать следующий шаг вперед, и, приступая к проекту гостевого дома, обязательно нужно подумать о положительных и отрицательных сторонах.

Наиболее очевидным «за» является то, что вы получаете дополнительное пространство, которое можно использовать любыми способами. Самый очевидный «против» заключается в том, что этот проект будет стоить вам денег. Давайте посмотрим на некоторые другие вещи, которые следует учитывать при составлении списка «за и против».

Основные преимущества строительства гостевого дома

Гостевые дома варьируются (в среднем) от 600 до 1500 квадратных футов, что достаточно для того, чтобы предложить вам множество вариантов того, как вы будете их использовать.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных преимуществ:

  • Дополнительная жилая площадь Независимо от того, используете ли вы его для получения дохода от аренды, места для проживания родственников или развлечения для семьи, дополнительная жилая площадь является огромным преимуществом при строительстве гостевого дома на вашей территории.
  • Удобство личного пространства позволяет гостям чувствовать себя как дома Вы хотите развлечь своих друзей и семью в гостях, но не хотите отказываться от своего личного пространства для этого. Гостевой дом определенно позаботится об этом, но также предоставит вам отличный доступ к вашим посетителям, предлагая им удобства, которые они не могут найти в отеле.
  • Уединение и безопасность, чтобы сбежать на минутку расслабиться Каждый время от времени жаждет немного спокойствия, но не многие могут утверждать, что для них практично сбежать куда-нибудь далеко от дома. Выйдите из черного хода в свой гостевой дом, и внезапно вы перенесетесь в счастливое место, где сможете отдохнуть от нормы.
  • Комфортное проживание нескольких поколений Если вы обдумываете идею переезда большой семьи, но не полностью приняли идею о том, чтобы они делили ваше жилое пространство, вам будет хорошо с гостевым домом; это дает вам и вашим постоянным гостям независимость. Кроме того, это дает старшему поколению возможность жить полунезависимо.
  • Дополнительный доход от сдачи этого помещения в аренду Все больше и больше людей сдают жилье, поскольку цены на жилье взлетают до небес. Хотя первоначальные инвестиции в ваш гостевой дом могут показаться дорогими, арендаторы могут оплачивать ваш ежемесячный счет, а затем и некоторые другие. В основном недвижимость окупается.
  • Полезное место для домашнего персонала Включение жилья в ваш социальный пакет для домашнего персонала — отличный способ привлечь лучших кандидатов на работу. Дополнительным преимуществом для вас является то, что ваш домашний персонал всегда доступен прямо на вашем заднем дворе.
  • Добавление гостевого дома увеличивает стоимость вашей собственности Большинство домовладельцев строят гостевые дома из-за дополнительного пространства, которое они предоставляют, но есть и дополнительный бонус в виде увеличения стоимости вашей собственности.Поскольку все больше и больше покупателей жилья ищут недвижимость с гостевыми домами, ваша недвижимость будет намного более привлекательной, когда вы выставите ее на рынок.
  • Благоустройство и благоустройство территории Привязать ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн к вашему проекту гостевого дома — неплохая идея. В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или сложных проектов, таких как укладка брусчатки или ремонт подъездной дорожки.

Это только верхушка айсберга, когда речь идет о преимуществах. У каждого, кто взялся за проект гостевого дома, есть свой список положительных моментов. Работа с коммуникабельным и опытным подрядчиком по проектированию и строительству даст вам возможность получить еще больше положительных эмоций.

Минусы строительства гостевого дома

Взять на себя проект гостевого дома — немалый подвиг. В него входит много компонентов, которые могут пугать и заставлять домовладельцев откладывать его год за годом. Исходя из строгости планирования, стоимости проекта и объема работы, давайте рассмотрим некоторые недостатки строительства гостевого дома:

Требуется тщательное планирование

Строительство гостевого дома — это проект, который начинается с идей в вашей голове, которые должны быть полностью воплощены профессионалом. Есть разрешения, которые необходимо получить, и решения, которые необходимо принять по мере реализации проекта. Если вы не работаете с высокопрофессиональной командой, аспект планирования может стать настоящим бременем.

Это может быть дорого

По сути, вы строите небольшой дом, и никто не должен ожидать, что вы получите его по выгодной цене. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не окупаются, но если вы планируете скромно и работаете с бюджетом, вы можете управлять гостевым домом, который не погрузит вас в долги.

Требуется работа

Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в часто посещаемых районах, где вход в ваш дом закрыт. Некоторые подрядчики лучше других справляются с подавлением шума, каждый вечер убирают строительную зону и уважают ваше жилое пространство.

Любой строительный проект сопряжен с некоторыми нарушениями, шумом и беспорядком, но это не должно мешать вам получить гостевой дом, который вы хотите или в котором нуждаетесь. Когда вы наймете правильного подрядчика по проектированию и строительству, вы обнаружите, что большинство обычных головных болей не являются проблемой.

Типы гостевых домов

Одна из захватывающих вещей в том, чтобы взяться за проект гостевого дома, — это подумать обо всех возможностях.Его можно пристроить к дому, полностью обособить или переоборудовать в гараж.

В некоторых случаях ограниченное пространство во дворе потребует строительства поверх существующей мастерской или гаража. Работа с вашим подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам представить все возможности и выяснить, какая из них лучше для вас.

  • Отдельные гостевые дома новой постройки

    Среди самых популярных вариантов дизайна гостевых домов — отдельно стоящие гостевые дома новой постройки.Когда пространство во дворе не является проблемой, это может быть лучшим выбором, так как это не связано с такими же нарушениями, которые возникают, когда гостевой дом пристроен к существующему дому.
  • Переоборудование гаража в гостевых домах

    Одним из преимуществ преобразования гаража в гостевой дом является то, что фундамент уже есть, что избавляет от необходимости тратить кучу денег на новый цемент и рабочую силу.Есть также существующие стены, электричество и немного сантехники (обычно), все из которых могут помочь сократить время и стоимость проекта.
  • Над гаражом или мастерской гостевые дома

    Если у вас нет подходящего места на заднем дворе или у вас даже нет заднего двора, единственным вариантом становится подъем наверх, а не на улицу.
  • Снести гостевые дома

    Выпуклость — это, по сути, дополнительное пространство, которое меньше, чем полное дополнение.В то время как большинство домовладельцев выбирают довольно маленькие выступы, строительные бригады могут создавать выступы, которые соответствуют вашим потребностям в гостевом доме, но в меньшем масштабе.
  • Модульные гостевые дома

    Чтобы сэкономить время и деньги, рассмотрите модульный гостевой дом. Многие части, из которых состоит модульный дом, строятся за пределами площадки и собираются у вас дома. Вам нужно будет подготовить фундамент, прежде чем строительная бригада сможет собрать дом.

Дайте волю своему воображению, когда будете думать, как будет выглядеть ваш гостевой дом и для каких целей он будет служить. Работа с ограничениями пространства и тем, что у вас есть в вашем бюджете, поможет определить тип, который вы в конечном итоге построите.

Какой размер гостевого дома вы должны построить?

Хотя вы ограничены размером вашей существующей земли, на которой будет построен дом, стоимость также будет ограничивающим фактором, потому что большинство гостевых домов стоят дороже на квадратный фут, чем большие дома.Если у вас есть большой задний двор, вы также должны подумать, какую часть этого двора вы хотели бы использовать для активного отдыха.

Одним из самых важных факторов, который также необходимо учитывать, является назначение гостевого дома. Четкое представление о том, как он будет использоваться, поможет вам выбрать правильный размер, будь то крошечный дом высотой 400 футов или более солидная резиденция длиной 1200 футов для родственников или арендаторов.

Сколько стоит построить гостевой дом?

Есть много деталей, которые необходимо учитывать при определении того, сколько будет стоить ваш гостевой дом, но вы можете получить приблизительное представление о расходах, взглянув на квадратные метры. Например, если вы планируете построить модульную структуру площадью 600-700 квадратных футов, вы можете запланировать заплатить от 45 000 до 65 000 долларов, включая разрешения, фундамент и затраты на установку. Опять же, эта общая цена будет варьироваться в зависимости от сложности планировки и того, какую отделку вы выберете для украшения своего дома.

Гостевой дом против дополнительных жилых единиц (ADU)

Во многом разница между гостевым домом и вспомогательным жилым помещением (ADU) сводится к семантике.Американский институт планирования называет ADU «небольшим независимым жилым помещением, расположенным на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью».

Как и в случае с термином «гостевой дом», ADU также имеют другие названия, включая квартиры для бабушек, дополнительные апартаменты и вспомогательные апартаменты.

Кроме того, ADU, как и гостевые дома, могут быть преобразованы в части существующего дома, преобразованы в части отдельной вспомогательной конструкции или в новые, автономные структуры.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам может быть запрещено строить новый ADU. В некоторых ситуациях домовладельцы обходят этот закон, строя гостевой дом, в котором нет духовки, потому что в некоторых городах строение объявляется ADU только в том случае, если в нем есть духовка.

Опять же, работая с квалифицированным подрядчиком, вы можете определить, что является законным в вашем районе, и убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и вы следуете строительным нормам, которые могут быть уникальными для вашего района.

Гостевой дом как пристройка к свите свекрови

На самом деле гостевые дома могут иметь более одного названия, особенно если они построены с намерением переехать к ним мамы и папы, и в этом случае супруг будет называть их «апартаментами свекрови», «квартирой бабушки» или «квартирой бабушки». бабушкина квартира».

По данным AARP, пожилые люди все чаще переезжают к своим детям, что объясняет приток интереса к «квартире свекрови», где совместная жизненная ситуация протекает более гладко. Примерно 32 процента из 79 миллионов взрослого населения в настоящее время живут в совместном жилье, поэтому, если вы развлекаетесь, у вас много компании.

Квартира свекрови — идеальный сценарий для них, потому что, хотя у них есть семья рядом, когда это необходимо, они также живут независимо в своем собственном соседнем пространстве. Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, часто сталкиваются с собственным набором проблем. Тем не менее, со свекровью бремя, воображаемое или реальное, снимается с обеих сторон.

Набор зятя может увеличить стоимость вашей собственности, но у вас есть дополнительная роскошь: вы можете положиться на родственников, которые будут присматривать за вашей собственностью, когда вас нет.

Наймите подрядчика по реконструкции, чтобы построить гостевой дом на заднем дворе.

Строительство гостевого дома не должно быть бременем. Когда вы нанимаете подходящего подрядчика по реконструкции, процесс проходит довольно гладко, особенно если вы сотрудничаете с подрядчиком по проектированию и строительству. Строительство гостевого дома требует больших затрат времени и денег, и вы не хотите никаких ошибок на этом пути. Вот почему разумно пригласить квалифицированного, сертифицированного, знающего и опытного специалиста, который проведет вас через каждый шаг.

Когда вы выбираете команду по проектированию и строительству, как у нас в New Concept 180, вы получаете все необходимое для строительства гостевого дома — дизайнеров, электриков, плотников, сантехников — вы называете это, и они работают на нас, поэтому ваш проект будет завершено в соответствии с ожиданиями и в срок.

Один из наших способов выйти за рамки того, что предлагают другие подрядчики, заключается в том, что мы полностью уважаем вашу собственность и относимся к ней так, как будто она наша. Мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму влияние строительства на вашу повседневную жизнь, и мы являемся экспертами в эффективной работе, своевременной и качественной работе.

Свяжитесь с нами сегодня, и давайте обсудим варианты вашего гостевого дома.

Как построить дом за 150 000 долларов?

Зрелая пара стоит на строительной площадке нового дома.

Изображение предоставлено: Thinkstock/Stockbyte/Getty Images

Вы можете построить дом за 150 000 долларов, но это требует планирования, знаний и дисциплины. Хотя на стоимость жилого строительства влияет множество факторов, наиболее важными являются его расположение, размеры и дизайн. Также важно прочитать о процессе строительства и контракта на строительство, прежде чем вы начнете.

Средняя стоимость строительства в США

Согласно опросу, проведенному в 2014 году Национальной ассоциацией домостроителей, средняя стоимость нового дома U.S. дом в 2013 году стоил 246 453 доллара, включая земельный участок, финансирование, гонорары подрядчиков, приспособления и бытовую технику. Это, однако, для дома площадью 2607 квадратных футов на участке площадью 14 359 квадратных футов. До конца 20 века дома были намного меньше. После Второй мировой войны и войны в Корее были построены пригодные для жилья дома площадью менее 1000 квадратных футов для размещения вернувшихся ветеранов и их семей. В городских районах участки часто составляют в среднем менее 5000 квадратных футов. Поскольку квадратные метры как участка, так и здания напрямую влияют на стоимость, уменьшение прогнозируемого размера обоих является критической стратегией при сохранении бюджета в размере 150 000 долларов.

Место, Место, Место

Место, где вы строите свой дом, является еще одним важным фактором. Новое строительство в прибрежных районах Калифорнии, например, чрезвычайно дорогое, в среднем более 500 000 долларов, согласно опросу Los Angeles Times 2014 года. Вообще говоря, вы столкнетесь с более высокими затратами на строительство в желаемых прибрежных зонах, зонах отдыха или пенсионных, таких как округ Марин, Калифорния; Аспен, Колорадо; и Майами, а также процветающие городские центры, такие как Сан-Франциско и Силиконовая долина, Нью-Йорк, Сиэтл и Лос-Анджелес.Штаты с относительно сильными профсоюзами, такие как Калифорния, Вашингтон и Орегон, также имеют более высокие издержки. Более низкие затраты более распространены в штатах с правом на труд, в немодных жилых районах с сокращающимся населением и в районах с избытком рабочей силы иммигрантов.

Рекомендации по проектированию и подготовке

Многие дома являются неоправданно дорогими, потому что факторы стоимости не учитывались ранее. Дизайн дома архитектора обычно стоит около 10 процентов от стоимости здания.Однако проект рекомендованного строительного дизайнера может стоить 1500 долларов или меньше. Если дизайнер понимает, что сдерживание затрат имеет первостепенное значение, он, вероятно, предложит экономичное решение. В противном случае вы можете получить красивый дизайн, который вам не по карману. Обязательно установите максимальную площадь в квадратных футах в начале процесса — это ключ к сдерживанию затрат. Дом площадью 650 квадратных футов вполне пригоден для проживания двух-трех человек.

Выбор подрядчика и согласование договора

Люди, строящие свой первый дом, могут полагать, что тот, кто предложит самую низкую цену, является правильным выбором для подрядчика. Это редко бывает правдой. Распространенной проблемой в жилых домах является низкая цена, которая делает ужасную работу или уходит с работы с вашими деньгами. Получить много ссылок и проверить их тщательно. Узнайте о строительных контрактах. Заранее договоритесь в своем договоре о том, как будут рассчитываться затраты на изменение конструкции. Периодически проверяйте поставщиков, чтобы убедиться, что им заплатили. Контракт «затраты плюс» может быть очень рентабельным, но требует очень справедливого подрядчика. Убедитесь, что вы понимаете, что является основой стоимости.15-процентное вознаграждение подрядчика за труд является разумным, если затраты на оплату труда являются чистыми. Если подрядчик включил щедрые накладные расходы, включая страховку и офисные расходы в дополнение к согласованному проценту прибыли, рабочий, оплачиваемый в размере 15 долларов в час, может стоить вам в три или четыре раза дороже.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.