Пристройка к дачному домику своими руками: проекты, крытые и закрытые пристрои на даче. Как сделать пристрой-санузел своими руками?

Содержание

Маленькая пристройка к дому своими руками. Делаем пристройку к дачному дому: фундамент, стены и крыша

Владельцы загородной недвижимости часто задумываются о том, как сделать пристройку к дачному дому, не обращаясь при этом за помощью в строительные компании. Такое сооружение позволяет расширить функциональное пространство строения, причем не так важно, будет ли оно открытым или полностью закрытым. При самостоятельном возведении конструкции появляется возможность уменьшить сумму расходов в смете.

Планирование на начальном этапе

Прежде чем будет сделана пристройка к дачному дому, должно быть четко определено назначение будущего помещения. К примеру, обычная может эксплуатироваться в качестве места для отдыха или летней мастерской. В холодное время года она будет дополнительно защищать строения от проникновения холода. В утепленной конструкции можно организовать дополнительную комнату, создать зимний сад или подсобное помещение.

Определившись с функциями, которые будет выполнять сооружение, можно приступать непосредственно к проектированию. Необходимо учитывать размеры будущего строения, особенности грунта, расположение. Брать в расчет следует также климатический пояс и сторону света, с которой будет находиться пристройка к дачному дому. Фото других объектов помогут определиться с дизайном.

Основные строительные материалы должны подбираться с учетом многих факторов, но не стоит забывать и о внешних данных. Пристраиваемая конструкция должна удачно сочетаться с дачным строением. К примеру, если при строительстве загородного дома использовалось дерево, то лучше и для веранды применять именно его. Хотя некоторые материалы удается успешно комбинировать.

О достоинствах и недостатках стеновых материалов

Когда осуществляется пристройка веранды к дачному дому, не все застройщики могут быстро ответить, из чего они собираются делать стены. На самом деле вариантов не так уж и много. Чаще всего выбор сводится именно к нескольким популярным материалам, плюсы и минусы которых рассмотрены ниже.


  1. Древесина является наиболее популярной, так при ее обработке не возникает сложностей. Ее стоимость невысока, однако материал требует особого подхода к защите от гниения. Применяемые элементы (брусья, бревна, доски) должны обрабатываться антисептиками для увеличения эксплуатационного периода.
  2. Кирпич обладает высокой прочностью, но низкими теплоизоляционными характеристиками. Для жилых помещений часто приходится возводить стены толщиной 50 см и более. Кроме того, под кирпичные строения необходимо устраивать массивные фундаменты.
  3. Блоки из легких бетонов в последнее время пользуются популярностью, так как позволяют добиться приемлемых показателей теплоизоляции. Однако они по прочности заметно уступают кирпичу. Из них часто возводятся пристройки к дачному дому. Проекты подобных строений отличаются простотой.
  4. Поликарбонат подходит для создания помещений, эксплуатирующихся исключительно в теплое время года. Он обычно крепится к металлическому или деревянному каркасу. Основным плюсом таких конструкций является легкость, поэтому в устройстве массивного основания нет необходимости.
    В качестве альтернативы поликарбонату может выступать обычное стекло.

Традиционная форма или эркер?

На подготовительном этапе придется выбирать конфигурацию строения. Необходимо представить, как будет выглядеть пристройка к дачному дому. Фото для наглядного пособия лучше найти заранее, если в этом есть необходимость. Взглянув на него, можно понять, к чему стремиться в дальнейшем.

Традиционная форма сооружения позволяет эффективнее использовать пространство, но эркерные веранды более эстетичны. Чаще всего они имеют от 3 до 5 боковых граней. Что касается дизайна эркерного пространства, то он во многом зависит от планировки всей территории жилища. Конструкция в виде архитектурного выступа может легко использоваться в качестве обеденной комнаты или зимнего сада.

Особенности устройства различных оснований

Перед тем как будет произведена пристройка веранды к дачному дому своими руками, необходимо оценить грунт, после чего правильно подобрать тип фундамента. При планировании следует учитывать и массу будущей конструкции. Ниже рассматриваются особенности основных видов оснований.

Тип фундамента

Плюсы и минусы

Особенности возведения

Ленточный

Внутренне пространство защищено от холода, несущая способность позволяет переносить высокие нагрузки. При этом расход используемых материалов достаточно велик.

По периметру и под несущими стенами вырываются траншеи, ширина которых должна превышать толщину стен. На дно укладывается песок. Сверху устраивается опалубка, в которую заливается бетон.

Столбчатый

Является экономически выгодным, так как опоры создаются на приличном расстоянии друг от друга. Однако для тяжелых построек он не подходит.

Чаще всего блоки ЖБИ укладываются по уровню на одинаковом расстоянии друг от друга. Непосредственно на них размещают обвязочные брусья.

Идеально подходит для участков с мягким грунтом. Для улучшения несущих способностей рекомендуется связывать элементы между собой поперечными профилями.

Сваи устанавливаются по тому же принципу, что и опоры столбчатого основания. Расстояние между элементами зависит от выбранного сечения несущих балок.


При возведении ленточных фундаментов в подготовленные траншеи должен обязательно засыпаться слой песка 10-15 см. На него следует укладывать гидроизоляционный материал, после чего осуществлять заливку. Основание наберет полную прочность только через 28 суток, когда бетон окончательно высохнет.

Возведение стен по каркасной технологии

При сооружении боковых поверхностей можно выбрать экономичный, но в то же время вполне приемлемый вариант в плане теплоизоляционных характеристик. Знания о том, как сделать каркасную пристройку к дачному дому, помогут застройщику не только уменьшить расходы, но и сократить временные рамки.

Чаще всего каркас устраивается из брусков сечением 100 х 50 или 150 х 50 мм. Сначала соединяются планки, располагающиеся по периметру. После вывода диагонали внутренняя часть рамки заполняется стойками с шагом не более 40-50 см. Под дверные и оконные проемы могут быть установлены усиленные бруски.

После установки готовых рамок по периметру наружная часть обтягивается гидроизоляцией и обшивается подходящим материалом. Для отделки может использоваться деревянная вагонка или сайдинг. После возведения крыши между стойками укладывается теплоизоляция. Она закрывается пароизоляционной пленкой и обшивается облицовочным материалом.

Утеплять каркасную пристройку к дачному дому рекомендуется минеральной ватой, так как она плотно заполняет пространство между брусками. При использовании пенопласта в любом случае остаются щели, через которые холодный воздух будет проникать в помещение.


Кладка стен из бревна или бруса

В качестве основных материалов могут использоваться элементы из цельной древесины. К таковым относятся брусья и бревна. Нельзя не отметить относительно простую технологию монтажа такой пристройки к дачному дому. Своими руками ее можно собрать в короткие сроки.

Бревна и брусья при проведении работ укладываются друг на друга. На углах устраиваются специальные замки в виде Друг с другом они соединяются посредством нагелей, которые представляют собой деревянные стержни, имеющие округлую форму. Для них сверлятся специальные отверстия.

Современные технологии позволяют изготавливать бревна и брусья идеальной формы, поэтому при приобретении таких изделий дополнительная отделка может не производиться. Достаточно лишь обработать поверхность элементов защитными и декоративными составами.

Кладка кирпичных стен

Гораздо серьезнее следует подходить к ситуации, если пристройка веранды к дачному дому будет осуществляться с применением кирпича. Материал является тяжелым, поэтому без мощного основания обойтись нельзя. Кроме того, сам процесс кладки является довольно трудоемким и сложным.

Толщина будущих стен подбирается с учетом климатических особенностей и назначения помещения. От нее будет зависеть количество рядов укладываемых элементов. Чаще всего кладка ведется в полтора или два кирпича. Изделия располагаются по особой схеме, перевязывая друг друга. Такой способ укладки дает возможность правильной распределить нагрузку по всей поверхности стены.

Для работ приготавливается цементно-песчаный раствор в пропорции. Соотношение цемента к наполнителю обычно составляет 1 к 3. При помощи металлического уголка сначала выравниваются угловые кирпичи, после чего по леске укладываются остальные элементы.

Использование блоков для стен

Существует менее трудоемкий способ, если сравнивать с кирпичом. Он заключается в применении пенобетонных блоков. Изделия отличаются легким весом и сравнительно большими размерами, что позволяет вести работы более быстро. Вместо цементно-песчаной смеси можно использовать специальные клеевые составы.

Блоки укладываются по той же схеме, что и кирпич, но через каждые 3-4 ряда производится армирование металлическими стержнями. Для стальных элементов вырезаются специальные пазы при помощи болгарки. В них вставляются армирующие прутья.

Боковые стенки из поликарбоната

Простейший вариант — это пристройка террасы к дачному дому. Для нее можно использовать листы поликарбоната. Из них легко создается сооружение для защиты от ветра и атмосферных осадков. Материал допускается крепить к металлическому и деревянному каркасу.


При монтаже сотового поликарбоната следует придерживаться определенных правил:

  • ребра жесткости должны располагаться вертикально, чтобы конденсат не задерживался внутри;
  • диаметр отверстий для фиксации листов необходимо делать на 1 мм больше, чем поперечное сечение крепежа;
  • соединение элементов лучше всего осуществлять с применением неразъемных панелей;
  • торцы снизу заклеиваются перфорированной лентой, а сверху — обычной.

Крыша и кровля

Возводимая пристройка к дачному дому может иметь односкатную или двускатную крышу. В первом случае стропила укладываются с наклоном вниз от стен капитального строения. Одной стороной они опираются на наружную стену, а другой — на планку, прикрепленную к боковой поверхности здания. Во втором случае стропильные ноги соединяются в верхней части. Нижние стороны должны лежать на боковых стенах.

Стропила устанавливаются с шагом 40-50 мм. Непосредственно к ним крепится обрешетка из обрезной доски. Она выпускается по краям для устройства карнизной части. Расстояние между элементами зависит от используемого кровельного материала. Для некоторых покрытий устраивается сплошная обрешетка из досок, уложенных вплотную друг к другу, или листов ОСП.

Если крыша будет утепляться, то непосредственно по стропилам следует расстелить гидроизоляционный материал. Он крепится при помощи степлера маленькими скобами. В этом случае дополнительно по стропилам фиксируются бруски сечением 40 х 40 мм. Они необходимы для вентиляции внутреннего пространства. Уже на них накладывается обрешетка.

Устройство полов

После того как пристройка к дачному дому будет подведена под крышу, можно приступать к обустройству нижней части. Чаще всего на обвязочные брусья или выступающий край основания укладываются лаги. Сечение элементов подбирается с учетом ширины пролета. Расстояние между ними зависит от толщины укладываемых досок.

Максимально допустимые параметры приведены в таблице.

Определение сечения в миллиметрах

Шаг укладки в сантиметрах

Величина пролета

Габариты подходящего бруса

Толщина полового настила

Расстояние между элементами


При утеплении с нижней стороны лаг устраивается черновой пол. Для этого по краю перекладин прибиваются бруски 40 х 20 мм. К ним крепятся куски ОСП или обрезной доски толщиной 20 мм. Поверхность такого настила покрывается гидроизоляцией, на которую укладываются элементы теплоизоляции. Утеплитель в обязательном порядке закрывается пароизоляционной мембраной, после чего осуществляется настил досок по контрольным рейкам, которые набиваются на лаги для вентиляции пространства внутри.

Установка двери и окон

Чтобы пристройка к дачному дому выглядела законченной, необходимо произвести полноценные отделочные работы. Они заключаются в инсталляции окон и двери, а также в обшивке стыков плинтусами, наличниками и декоративными рейками. Также может потребоваться обработка декоративным составом.

Что касается окон, то они крепятся к боковым поверхностям при помощи подвесов, изготовленных из металла. Пространство по периметру заполняется монтажной пеной. Дверь обычно фиксируется в проеме посредством специальных кронштейнов или толстых саморезов. Между коробкой и торцами стен обязательно вводится пена. Ее количество не должно быть избыточным, иначе металлические стойки может слегка повести.


Заключительная часть

Самый экономически выгодный вариант — это самостоятельная пристройка веранды к дачному дому. Фото, представленные выше, помогут определиться с общим дизайном и конструктивным решением, а изложенная информация позволит подобрать оптимальные материалы для проведения работ и получить необходимые знания. Обращение к профессионалам обойдется недешево, особенно если это будет не обычная бригада рабочих, а специализированная фирма.

Дачный дом для многих наших соотечественников – это место не только для сезонного, но и для круглогодичного проживания.

Если дача используется для жилья в течение всего года, то со временем у людей возникает желание расширить свободное пространство, добавив дому дополнительные квадратные метры площади. Пристройка к дому своими руками делается достаточно быстро – для этого необходимо иметь проект и соблюдать все предписанные технологии. Это отличная альтернатива строительству нового дома или расширения пространства иными способами.

Можно выделить сразу несколько видов пристроек к дачному домику, которые возводятся чаще всего: гараж, жилая комната, кухня, терраса, веранда, комната для отдыха, детская. Для строительства пристройки могут быть использованы самые разные материалы – здесь всё будет зависеть от условий проведения работ, грунта, функционального назначения строящегося помещения и множества других факторов. Одновременно с этим, настоятельно рекомендуется перед началом работ озаботиться разработкой проекта будущего сооружения. Проект можно сделать самостоятельно, если есть опыт в этой сфере, либо нанять для данной работы специалистов.

Нужен ли фундамент?

Фундамент необходимо практически во всех случаях, когда планируется сделать пристройку к дачному домику. Исключение составляют совсем легкие конструкции наподобие навесов и их разновидностей, которые могут держаться на нескольких внешних опорах.

Строительство пристроек к загородным домам осуществляется с применением столбчатого, винтового, ленточного или монолитного фундамента. Выбор того или иного типа основания будет зависеть от нескольких факторов: грунтовые условия, материал строительства сооружения, уровень общей нагрузки на фундамент и другие специфические особенности.

В большинстве случаев, для пристроек выбирается традиционный ленточный фундамент или ленточный фундамент мелкого заложения.

Он хорошо подходит под любые виды сооружения и отлично соединяется с уже существующим основанием дачного дома. Работы по его устройству выполняются в следующей последовательности:

  1. Первым делом осуществляется разметка местности на строительной площадке.
  2. Затем выполняются земляные работы: роется котлован, укрепляются его стены, делаются траншеи для заливки цементного раствора, выставляется деревянная или пластиковая опалубка. Если пристройку к дачному дому предполагается сделать одноэтажной, то вполне хватит ленточного фундамента шириной в 30-40 см при глубине в 40-50 см.
  3. Также в обязательном порядке производится армирование фундамента с помощью арматурной сети. Арматурные конструкции для армирования фундаментов можно сделать своими руками, либо купить готовые в специализированном магазине.
  4. Кроме того, необходимо провести подготовительные работы по соединению и дачного дома. Для этого в бетонном основании дачного дома высверливаются отверстия с определенным шагом, диаметр которых должен быть чуть больше арматурных прутьев. После этого в отверстия вставляется арматура, которую скрепляют металлическим каркасом фундамента пристройки.
  5. Специалисты для ленточных фундаментов рекомендуют выбирать цемент марки М400 и выше. Его необходимо приготовить в соответствии с инструкцией, после чего заполнить им подготовленные ранее траншеи.

Нужно помнить о том, что цементному раствору требуется несколько недель, чтобы он схватился и набрал необходимые прочностные характеристики.

В это время запрещено проводить какие-либо строительные работы, которые затрагивают застывающий раствор. Если строительство осуществляется в жаркое время года при сухой погоде, то в процессе застывания цементный раствор периодически нужно поливать водой, чтобы на нем не образовывались трещины.

Устройство стен пристройки

Стены пристройки для дачного дома могут быть выполнены из самых разных материалов. Для решения этой задачи обычно используются: деревянный каркас из брусков, брус, пенобетонные блоки, кирпич и другие стройматериалы. Выбор определенного материала для строительства пристроя будет зависеть от нескольких факторов и финансовых возможностей хозяев.

Своими руками стены пристройки будет проще построить на основе каркаса, из бруса или пенобетонных блоков.

Каркасная пристройка.

Строительство в этом случае не потребует особых умений и знаний, в отличие от возведения кирпичной кладки. Кроме того, данные виды материалов имеют массу преимуществ перед традиционным кирпичом:

  • Сравнительно низкая цена;
  • Высокий уровень экологичности материалов;
  • Небольшой вес, поэтому нет необходимости в устройство мощного и дорогостоящего фундамента большой толщины;
  • В случае с деревянным каркасом – возможность укладки в свободное пространство между элементами конструкции любых теплоизоляционных материалов;
  • Пенобетонные блоки вообще нет необходимости изолировать, потому что они хорошо сохраняют тепло внутри дома даже при самых сильных морозах.

При возведении стен также не стоит забывать о гидроизоляции конструкции.

Гидроизоляционные материалы должны быть уложены в месте соединения стен с фундаментом, а также в зоне соприкосновения с кровельным материалом. В качестве гидроизолятора для пристроек можно выбрать традиционные рулонные изоляционные материалы вроде рубероида или толи, дополнительно обработанные битумной мастикой. Помимо этого, если строительство пристройки на даче ведется из пенобетонных блоков, то их также рекомендуется дополнительно армировать. Арматурные прутья в этом случае нужно укладывать через 1-2 ряда.


Пристройка из блоков.

Кроме того, при использовании деревянного каркаса или пенобетонных блоков необходимо обязательно выполнять верхнюю и нижнюю обвязку конструкции. Для этого устанавливается деревянная опалубка, закладывается арматурная сеть меньших размеров и всё это заливается цементным раствором. Естественно, обвязке необходимо также несколько недель для полного застывания и набора прочности.


Кирпичная пристройка.

Строительство пристройки из кирпича – трудоемкая и затратная задача. Построить такое сооружение своими руками весьма сложно, поэтому для решения этой задачи обычно приглашают квалифицированных специалистов. В последние годы строительство небольших сооружений из кирпича практически не практикуется, потому что для этого могут быть использованы другие материалы, которые имеют лучшие рабочие и эксплуатационные характеристики, а также стоят намного меньше.

Устройство крыши

Специалисты советуют покрывать крышу пристройки на даче тем же материалом, который использовался для отделки кровли основного дома.

Оптимальный вариант – полная совместимость кровельного материала пристройки и дома на даче.

В качестве кровельного материала могут быть использования самые разные материалы: рубероид, шифер, ондулин, металлочерепица.

При использовании шиферной кровли работа по монтажу крыши включает в себя три основных этапа: монтаж деревянного каркаса, укладка гидроизоляционного и пароизоляционного слоя, установка шиферных листов. Деревянный каркас можно сделать из обычных брусьев, которые рекомендуется прикрепить к стене дачного дома (если это сделать проблематично, то крепление можно осуществить и к стенам пристройки). Нужно понимать, что шиферные материалы не отличаются высокой стойкостью к различным негативным воздействиям, поэтому монтаж гидроизоляции и пароизоляции – это обязательные мероприятия.

Шиферная кровля на даче монтируется рядами, исходящими снизу вверх. Начальные листы крепятся только на нижние кровельные гвозди, а второй лист в первом ряду монтируется внахлест. В этой последовательности выполняется укладка до конца крыши. В случае необходимости резка шифера осуществляется болгаркой.

Хозяйственные постройки и пристройки

Обойтись на даче без хозяйственных пристроек и построек весьма затруднительно, а если сказать точнее, то просто невозможно. Стоит ознакомиться с некоторыми образцами дачного творчества.

Наверняка многие владельцы частных домов в один прекрасный момент решают как-то улучшить его. Самостоятельно сделать пристройку к дачному дому совсем несложно. Главное знать необходимую информацию, с которой мы вас познакомим далее.

Размещение

Существует особая инструкция, которая регламентирует расстояние между объектами. Соблюдать её обязательно, чтобы обезопасить себя от различных последствий. К тому же, не стоит забывать про довольно внушительные денежные штрафы ().

Санитарные нормы

Согласно данным условиям, минимально допустимое расстояние до границ соседнего участка должно быть таким:

  • Жилое здание – 3 метра.
  • Иные строения – 1.
  • Деревья – 4, кустарники – 1-2.

Совет: данная величина измеряется от цоколя или выступающих элементов здания (в его отсутствии).

Противопожарные нормы

Помимо этого существуют и противопожарные предписания. Они регламентируют расстояние между строениями на соседних участках. Зависит оно от используемых материалов.


Помните, что цена нарушения в данном случае очень велика. Поэтому строго соблюдайте данные предписания.

Что можно построить

Дачная пристройка может иметь различные вариации, выполняющие определенные функции.

Рассмотрим наиболее популярные из них:

  • Тамбур . Служит для дополнения входной части дома. С его помощью можно сохранить тепло.
  • Веранда . Это усовершенствованный тамбур, который можно утеплить и использовать как полноценное жилое помещение. Пристройка веранды к дачному дому позволит увеличить жилую площадь.
  • Крыльцо . Главным образом служит для декорирования здания.


  • Терраса . Представляет собой открытую летнюю пристройку, предназначенную для отдыха.
  • Утепленное помещение . Если вам необходимо увеличить количество жилых помещений, то капитальная пристройка к дачному домику поможет вам в этом. При этом желательно выполнить её из того же материала, что и основное здание.
  • Гараж . С покупкой автомобиля возникает потребность в таком помещении.

Выбирать, какую из представленных выше разновидностей возводить следует из предполагаемых функций будущего сооружения.

Выбираем материал

Если для вас пристройка к дачному дому своими руками производится впервые, то наверняка вы раздумывайте над материалами. В данном случае выбирать лишь вам, но мы дадим для вас некоторые полезные рекомендации.

Фундамент

В данном аспекте все зависит от того, насколько капитальную постройку вы планируете.

Могут быть такие варианты:

Важно! Такое решение не подходит для местности с высокой влажностью, ибо шпалы довольно быстро будут рассыхаться.

Шпалы скрепляется между собой при помощи специальных металлических пластинок. Они предотвращают «хождение» пола.

  • Бетон. Самый распространенный на сегодняшний день вариант. Это могут быть сваи или же цельная заливка по периметру, но в любом случае будет обеспечиваться продолжительный срок службы конструкции.
  • Кирпич. Иногда производят кладку из кирпича (к примеру, если имеются ненужные остатки). Такое решение целесообразно только в случае небольшой площади помещения.
  • Железобетон. Это более совершенный аналог бетона, который имеет внушительный каркас прочности.

Стены

Тут также довольно широкий спектр вариантов, каждый из которых обладает определенными свойствами.

Рассмотрим и их:

  • Доски. Если создается некапитальная пристройка к даче своими руками, то такой вариант идеально подходит. Из них очень просто возводить строения, поэтому для неопытного мастера они прекрасно подойдут.

Важно! Перед использованием их желательно обработать различными защитными пропитками, дабы увеличить срок жизни.


  • Пено– газоблок. Это более совершенный аналог кирпича: он легче, дешевле и прочнее. К тому же, благодаря большим размерам, обеспечивается высокая скорость возведения.

Крыша

Нельзя обойти стороной и этот аспект.

Проанализируем наиболее популярные решения на сегодняшний день:

  • Шифер. Это самый дешевый и простой в использовании материал (листы кладутся внахлест). Разумеется, по своим характеристикам он значительно уступает своим более совершенным собратьям.
  • Металл. Прослужит дольше, чем шифер, однако имеет и свои недостатки: шум от осадков, сильно греется на солнце, сложно заделываются дыры. В общем, этот материал следует рассматривать в последнюю очередь.
  • Черепица. На сегодняшний день это самый рациональный вариант, ибо она: имеет продолжительный срок службы и привлекательный внешний вид, проста в работе и устойчива к жаре и холоду. Различают различные виды черепицы: медная, керамическая, цементная, металлическая и другие.


В завершение

На этом мы закончим свой рассказ, но нет поводов для расстройства, если вам не удалось постичь всех тонкостей (

Как самостоятельно сделать пристройку веранды к бытовке. Советы начинающим

Благодаря строительству веранды вы сможете преобразить внешний облик своего деревянного дачного домика, сделав его более привлекательным. Кроме того, таким образом расширяется полезная площадь, которую можно применять по собственному усмотрению. Однако, как можно построить веранду к бытовке своими руками, особенно если до этого вы ничем подобным не занимались?

Проектирование полезной площади

Первоначально, как и на любом другом этапе строительства, нужно создать проект. Вне всякого сомнения, вы можете самостоятельно составить подробный план, применив программное обеспечение. Но если нет специального образования, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут в составлении проекта. Этот этап крайне важен, так как избавит вас от возможных ошибок при возведении строения.

В проект должна входить такая информация:

  • Веранда становится частью проекта бытовки, поэтому фундамент у основного строения и веранды должен быть одним. Любая пристройка – естественное продолжение основного сооружения.

  • Место входа. Его можно организовать в виде отдельного входа, либо как сквозной проход внутрь жилых помещений.

  • Размеры могут быть разными. Веранда может занимать только часть одной из стен; проходить вдоль всей стены либо идти по кругу дома. Диапазон ширины колеблется 2,3-7 м.


Выбор подходящей конструкции

У пристроенных к бытовкам строений может быть один из двух типов:

Открытый. Они несут больше эстетическую функцию. Площадку огораживают с помощью перил. Это довольно открытое пространство, куда могут попадать осадки, его обдувает ветер;

Закрытый. В этом случае веранда может использоваться как жилая площадь, ведь у пристройки есть стены, окна, защищающие от непогоды.

В большинстве случаев для деревянных бытовок применяют первый (открытый) тип веранды прямоугольной формы. Даже новичку будет не сложно справиться с постройкой. Так, небольшого размера дачный домик, визуально станет гораздо солиднее, просторнее. Можно выбрать любой из вариантов, главное, чтобы пристройка вписывалась в общий экстерьер дома, был его продолжением. Обычно для этого используют те же материалы, что и дом. Говоря о деревянной бытовке, для строительства веранды используют бревна или брус.


Этапы строительства

1.     Подготовка площадки и материалов;

2.     Строительство фундамента;

3.     Возведение пола, стен, навеса, крыши.

К преимуществам деревянной пристройки относится необязательная установка фундамента, либо применение относительно легких конструкций, таких как винтовые сваи, столбики. Обычно применяют такое же устройство, что под самим домом. Далее следует укладка половых лаг, выполняют крепеж получившейся конструкции к стене здания. Для пола используют доски, покрывают их лаком либо красят. Древесина относится к экологичным материалам, абсолютно безопасным для здоровья. Это прочный материал, для него не нужна дополнительная декоративная обработка, так как дерево обладает природной красотой.

У пристроек стен может и не быть. Вместо этого можно построить ограждения в виде перил. Для полноценных перил, стен и кровли, следующим этапом возведения будет каркас. Его обшивают досками, после чего монтируют крышу или навес.

Облегченный каркас выполняется следующим образом:

По периметру пола укладывают брусья, их между собой соединяют прямым замком. На них выполняют пазы для крепления стоек с шагом 50 см;

  • Стойки фиксируют в пазах с помощью металлических скоб;

  • Стойки сверху обвязывают брусом;

  • Выполняют стропила для кровли.

Точно так же, как фундамент, стены веранды нужно надежно соединить со стеной дома

Крыша над пристройкой

Что касается крыши, то как правило её делают односкатной с углом наклона, не позволяющим снегу или дождевой воде долго быть на поверхности. Конструкция состоит из стропил и кровли. Для кровли хорошим выбором станет рубероид и сверху оцинкованное железо.

Терраса, как пристройка к небольшому дачному домику, станет излюбленным местом ваших гостей и родни при условии, что во время постройки соблюдены все правила и технологии. А с правильной организацией появившегося дополнительного пространства, вы обязательно достигнете комфорта.


Пристройка к дому из газобетонных блоков

Газобетон – отличный материал для возведения пристройки к загородному частному дома с целью, например, расширить жилплощадь. Он отличается небольшой стоимостью и простотой эксплуатации. В данной статье мы расскажем о работах с газобетоном, в том числе подготовительных, о его особенностях и преимуществах.

Особенности газобетона

Газобетон за счёт своей небольшой плотности и высокой пористости обладает хорошей теплоизоляцией. Как известно, чем выше количество пустот в том или ином материале, тем лучше он удерживает тепло. По всему объёму газобетоны поры имеют равномерное расположение.

Блоки из газобетона получают только промышленным способом, в отличие от пенобетона, который сегодня делают прямо на стройплощадках. Газобетонные блоки производят в автоклавных печах из извести и бетона, для вспенивания добавляют алюминиевую пудру в малых пропорциях.

В результате стена из газобетонных блоков толщиной в 40 см вполне способна заменить стену из кирпича толщиной 1 метр по части сохранения тепла. За счёт хорошей паропроницаемости газобетона вам может даже не понадобиться отдельная вентиляция в будущей пристройке.

Газобетонные блоки можно пилить ножовкой по металлу и строгать рубанком. Для крепления саморезов в блоки нужны анкерные крепежи. Гвозди в газобетонных стенах держаться плохо. Когда монтируете блоки из газобетона, рекомендуем использовать специализированный клей для данного материала, либо раствор из бетона.

Подготовительный этап и фундамент

Первым делом следует спроектировать пристройку вместе со специалистами. Это поможет избавиться от значительных ошибок, которые можно допустить при самостоятельном проектировании. Подобные ошибки в дальнейшем могут вызвать разрушение возведённой постройки. Далее вам нужно получить разрешение в органах, которые регулируют частное строительство.

Фундамент для пристройки

Сначала замеряют углы пристройки. Диагонали углов должны быть равноудалены от стен и иметь одинаковую длину. Ширина фундамента пристройки из газобетона может быть от 40 до 50 см. Глубину можно делать до 60 см, с расчётом на зимние холода. Когда выроете траншею, по её размерам делайте пояс из металла, с использованием арматуры.

Армированный пояс

Разберём изготовление пояса для крепления нового и старого фундаментов более подробно. Итак, в траншею необходимо вмуровать арматурные стержни, длина которых должна составлять примерно 30 см.

Если ваш старый дом был из кирпича, то пристройка будет крепиться к нему металлическими прутами. Толщина у прутов должна быть от 6 до 8 мм. На каждые два-три ряда в старый фундамент вбивают эти прутья. Глубина – 15 см.

Далее происходит заливка фундамента. Для этого необходимо изготовить смесь из гравия и песка, в которую добавляют цемент и чистую воду. На один кубический метр бетона нужно около 125 литров воды. Цемент не следует хранить долго, поскольку он будет терять в прочности.

После заливки фундамента он должен отстояться примерно две недели и начинается само возведение пристройки. Соединение двух фундаментов осуществляется не выше, чем на уровень в 3 метра над фундаментами. Далее нельзя уже точно просчитать разницу после усадки.

Если ваша основная постройка была из дерева, то жёсткой связки между двумя фундаментами вы вряд ли добьётесь из-за неравномерности усадки. Она возникает из-за разности свойств материалов, плюс также из-за разного времени строительства построек.

В этом случае следует прорезать внутри блоков продольные пазы. В них стены могут свободно вертикально двигаться. Либо сделайте постройку вплотную к старому дому. Стык заполните монтажной пеной.

Схема пристройки

Постройка

По фундаменту нужно выложить цоколь из кирпича. Почему из кирпича? Он обеспечивают дополнительную изоляцию от влаги, которая идёт от почвы. После того, как фундамент полностью готов, его покрывают рубероидом, а также мастикой из битума.

Укладывать блоки начинайте с углов. Чтобы блоки лучше сцеплялись с раствором, смачивайте их снизу водой. На первый ряд блоков наносится состав для изоляции влаги. Особенно тщательно следите за тем, чтобы кладка была ровной по горизонтали и вертикали.

Кривизну по горизонтали можно выровнять раствором. Чтобы свести площади швов к минимуму, всю последующую кладку блоков следует производить на клеевом составе. Строго следите за геометрией блоков. По горизонтали и вертикали уложенная кладка выравнивается тёркой для шлифования.

Арматуру следует укладывать примерно каждые четыре или пять рядов кладки, в углах для связки конструкции и для защиты от трещин. Для этого сделайте пропил циркуляркой 3х3 см и с глубиной 5 см. Выбейте пространство по середине зубилом и очистите канавки.

Перемычки

Когда делаете перемычки для окон и дверь, учитывайте, какая толщина будет у готового пола. Ширина просвета проёма для окон и дверь должна быть не больше 1,75 метра. Сделать перемычки для окон и дверей можно двумя способами: со съёмной опалубкой и несъёмной. Разберём по порядку оба варианта.

Итак, в первом случае следует сварить каркасы из арматуры. Длину арматуры следует подобрать из расчётов. К стенам по бокам прибейте бруски для опоры опалубки. Через промежуточные бруски прибейте горизонтальные опалубки и закрепите щиты по бокам.

Внутри опалубки уложите блоки из газобетона. Закрепите арматурный каркас с помощью распорок. Перед тем, как залить бетон, увлажните блоки. Когда зальёте бетон, выровняйте его касаемо блоков в опалубке и разгладьте.

Перемычки для пристройки

Во втором случае необходимо нарезать газобетонные блоки с сечением в виде буквы U. Затем установите опору в виде пеноблока, длина которого должна составлять от 20-25 мм. Шланговым уровнем проверим насколько опоры горизонтальны и поправим лишнее тёркой.

Кладите U-блок на клей. Его отверстие должно смотреть вверх. Каркас из арматуры нужно класть вниз так, чтобы там было большее число прутьев. Закрепите каркас распорками и смочите блок, после заливайте бетон.

Заливать бетон следует слоями и уплотнять кельмой. Опалубка для опоры блока делается тогда, когда проём имеет большую ширину, нежели длина блока. Когда бетон упрочнится, уберите опалубку.

Перекрытие

Выберите для перекрытия брусья из хорошей сосны, как следует обстругайте и высушите, после чего покройте антисептиком. С помощью блоков поднимите все балки на уровень стен. Просверлите в балках насквозь отверстия и наденьте их на закладные анкера.

Возьмите гайки с шайбами достаточной ширины и затяните ими балки. Концы балок следует заизолировать рубероидом. Снизу подшейте балки досками и ОСП и заполните получившееся пространство тепло- и шумоизоляцией. Верхнюю часть перекрытия зашейте черновым полом.

Все детали из дерева покройте составами для защиты от плесени и возгорания.

Перекрытие для пристройки

Заключение

Надеемся, данная статья поможет вам построить пристройку на даче из газобетонных блоков. Вы можете как нанять бригаду рабочих, так и сделать всё самостоятельно. Во втором случае, вы можете неплохо сэкономить. Но лучше, всё-таки, взять себе в помощники несколько человек. Желательно, чтобы они при этом были достаточно квалифицированы.

7 потрясающих идей по расширению дома


  Пристройка к дому — чрезвычайно эффективный способ максимально эффективно использовать жилое пространство. Вы можете улучшить эстетическую красоту своего дома и повысить его стоимость. Пристройка к дому является экономически эффективной альтернативой продаже вашего дома или строительству нового дома. Пристройки к дому можно использовать как жилое помещение, для работы или для размещения гостей. Вы также можете добавить пристройку к своему дому, чтобы вместить большую семью.Вот 7 вдохновляющих идей для потрясающей пристройки к дому.

 

Расширения для малых проектов

Чаще всего домовладельцы предпочитают расширять кухню, главную спальню или гостиную. Если эти комнаты расположены во внешней зоне, то легко расширить пространство, снеся стену и сделав комнату больше. Вы можете установить большие окна для большего количества света или стекло во всю стену. Вы также можете добавить камин со встроенными книжными полками для уютного сидения.

 

Двухэтажная пристройка

Отличный способ увеличить жилое пространство — добавить балкон. Крыша балкона обеспечит теневую зону за пределами гостиной. Заднюю стену гостиной можно заменить стеклянными дверями. Дополнительное пространство для развлечений можно получить, добавив террасу или патио. Высокая решетка, доходящая до второго этажа, обеспечивает уединение и дополнительную тень.

 

Расширение столовой Victorian Home

викторианских дома обычно проектировались с узким неиспользуемым пространством в задней части дома.Вдохните новую жизнь в пространство, добавив пристройку, которую можно использовать в качестве обеденной зоны, со стеклянной крышей, обеспечивающей естественное освещение. Кирпичная стена со встроенным освещением добавляет акцента.

 

Расширение гостиной

Маленькую гостиную можно увеличить, добавив в комнату застекленную пристройку. Это создает эффект переноса внешнего мира внутрь. Это особенно эффектно, когда вид из комнаты выходит на сад. Вы можете улучшить его еще больше, добавив террасную площадку во внутреннем дворике и украсив пространство красочными растениями и деревьями.

 

Добавить солярий

В небольшом солярии можно расслабиться, почитать хорошую книгу или провести время в тишине. Идеально подходит для тех холодных зимних дней, когда вы проводите больше времени в помещении. Тем не менее, солярий — это прекрасное место, которым можно наслаждаться круглый год. Эта пристройка к дому может быть совершенно новой пристройкой, доступной через дверь в доме, или вы можете превратить существующую комнату в солярий и использовать ее как дополнительное жилое пространство.

 

Добавить домашний офис

Великолепное расширение для домашнего офиса делает работу дома еще более приятной. Ремонт существующей комнаты и расширение ее за счет добавления больших эркеров, удобной зоны отдыха и книжных полок от пола до потолка обеспечивают уединение в сочетании с большим пространством.

 

Добавить гостевой дом или студию

Из существующего гаража можно построить дополнительную жилую площадь или студию.Это универсальный способ добавить дополнительное пространство для проживания гостей или использовать его в качестве студии художника. Пространство снаружи может быть преобразовано в патио для развлечений. Яма для костра или открытый камин — это особый штрих.

 

Конечно, вам, вероятно, понадобится финансирование, чтобы сделать что-то из этого должным образом. Если вы не опытный торговец, это выходит далеко за рамки проекта «сделай сам». Вам нужно попасть к профессионалам, а это означает деньги. К счастью, никогда еще не было такого хорошего времени, чтобы присматриваться к ипотечным сделкам.Прогнозируется, что в ближайшем будущем цены вырастут, поэтому, если вы думаете о добавлении домашней пристройки, сейчас самое время это сделать.

Источники фотографий: 1. Moore Architects, 2. Gardner Mohr Architects, 3. Hufft Projects, 4. APD Interiors, 5. Shades Of Green Landscape Architecture, 6. Stelle Lomont Rouhani Architects, 7. CHECA Architects, 8. Lake Country Builders, 9. Emilie Mauran Renovation, 10. Sevimli Mimarlik, 11. Shubin + Donaldson Architects, 12. Jim Murphy and Associates, 13. Shubin + Donaldson Architects, 14. Balodemas Architects, 15. Roundhouse Design, 16. AVP Architect, 17. Gort Scott Architects, 18. Anna Evans Architect, 19. Pinterest, 20. Schmitt + Company, 21 , Архитектура Карин Пейсон, 22. Фотография Дэвида Черчилля

Мой БОЛЬШОЙ ремонт и расширение дома Вопросы и ответы

Прошло шесть лет с тех пор, как мы купили наш дом, и я так рад сообщить, что он практически закончен! Серьезно, вы не представляете, как приятно это говорить!

Мы купили дом в 2014 году, и теперь, в начале 2021 года, он, наконец, выглядит именно так, как мы хотели.Дом закончен, но все еще нуждается в отделке, и мне не терпится добавить последние штрихи.

Работу в нашем доме можно разделить на три части:

  1. Ремонт (2014-2015)
  2. Расширение (2019)
  3. Ландшафтный дизайн (2021)

Простите за фотографии в этом посте. Я пытался принять их в течение нескольких недель, но с тремя детьми в доме это было невозможно!

Содержание

Ремонт

Дом был непригоден для жилья, когда мы впервые купили его, поэтому он был полностью выпотрошен, разобран до голого кирпича и полностью отремонтирован. Внешние стены, крыша, лестница и камин были единственными сохранившимися оригинальными вещами.

Дом был построен в 1850-х годах и первоначально был часовней, а затем был преобразован в два смежных коттеджа. Вы бы не подумали об этом сейчас, потому что он выглядит как обычный дом, но в кирпичной кладке были спрятаны арки.

Когда мы купили наш дом, он был двухместным, двухэтажным, с шатким зимним садом сбоку. Он был маленьким, но в прекрасном месте, и это была любовь с первого взгляда.

Изначально мы не сильно меняли планировку дома, мы просто превратили чердак в прекрасную спальню. Мы сохранили шаткий зимний сад на несколько лет, потому что это было отличное место для хранения, несмотря на то, что оно было уродливым и холодным! Мы добавили деревянный офис в саду и навес для барбекю снаружи, чтобы дать нам дополнительное жилое пространство, в чем мы действительно нуждались, когда у нас было двое маленьких детей!

Дом был небольшой, но нам очень понравился.

Ремонтные работы длились 10 месяцев, и Сэм с отцом делали большую их часть по вечерам и в выходные дни.Мой отец управляет строительной компанией, и были дни, когда мы платили парням, которые работали на него, чтобы они приходили к нам домой и выполняли большую работу, которая потребовала бы Сэма навсегда в одиночку.

Расширение

В 2019 году мы сделали 3-этажную пристройку к дому, чтобы сделать большую кухню-столовую, две дополнительные спальни и пристройку к нашей спальне на чердаке. Я задокументировал большую часть работы над расширением в Instagram, поэтому у меня есть Extension Highlights , сохраненных там, если вы хотите взглянуть.Этот камин был оригинальной особенностью, но был выкрашен в черный цвет и заколочен досками. Перед ним стоял уродливый газовый обогреватель, и мы были так счастливы найти спрятанный кирпичный камин!

Ландшафтный дизайн

А на этой неделе мы наконец-то заканчиваем благоустройство вокруг дома. Сэм не делал эту работу сам, мы организовали для этого специалистов.

Они подняли большую часть сада и подъездной дороги, потому что мы живем рядом с рекой, и она разливается. Мы также хотели, чтобы наш внутренний дворик был на одном уровне с домом.

Заложен большой внутренний дворик, закончен подъезд, построены или отремонтированы новые ограждающие стены.

Этим летом будет весело, так как мы добавим в сад деревья, растения и цветы.

Итак, пришло время для ремонта дома и вопросов и ответов!

В историях Instagram я задавал ваши вопросы и ответил на все здесь. Вот пара вопросов, которые возникали снова и снова, такие как «У Сэма уже были строительные навыки?» и «С чего ты вообще начинаешь!!?»

Сэм строитель? У вас/он уже были физические навыки?

Хорошо, это большое событие, которое дало нам огромный шаг вперед! Когда мы начали проект, Сэм не был строителем, но был инженером-газовиком, поэтому он был хорошо знаком со строительным бизнесом, и у него было много инструментов и фургон.

Сэм преуменьшает значение и говорит: «Если я смог это сделать, то сможет и любой!» Но я не согласен! Сэм не знал, как построить крышу, поэтому он посмотрел видео на YouTube и научился этому самостоятельно! Не знаю, как вы, а я не верю, что любой может построить крышу, посмотрев видео на YouTube! Я точно не мог!

Сэм имеет большой опыт работы на строительных площадках и в крупных проектах по реконструкции. Возможно, он сам не занимался физическим строительством, но он много занимался этим, и многие его друзья тоже торговцы, и он, должно быть, многому научился, просто находясь рядом с ними.

Но, главное, мой папа строитель. Он владеет строительной компанией, и они занимаются развитием недвижимости, так что мой отец многому научил Сэма, пока они вместе ремонтировали наш дом. И им так понравилось вместе ремонтировать наш дом, что Сэм стал работать на моего отца полный рабочий день. Итак, теперь, благодаря нашему проекту, Сэм стал строителем.

Я бы определенно сказал, что работа торговцем действительно помогает, потому что у Сэма был доступ ко всем необходимым инструментам, а также к большому грузовику моего отца. Грузовик упростил сбор припасов и вывоз щебня и прочего мусора, вынесенного из дома. Это просто не то, что вы могли бы сделать в обычной машине. Конечно, вы можете получить скипы и все доставить, но это будет стоить намного дороже.

Мы жили в доме во время ремонта?

Мы не жили в доме, пока делали первоначальный ремонт. Когда мы купили дом, я понятия не имел, насколько он плох, поэтому я представлял, что мы будем жить с моими родителями месяц или два, прежде чем мы переедем.В итоге мы прожили с моими родителями 9 месяцев! И я упоминал, что Джордж родился на полпути через весь этот процесс!?

Когда мы въехали, дом был готов на 100%. Мы покрасили весь дом, а затем поехали отдыхать на Мальдивы . Пока мы были на Мальдивах, пришли ковровщики и постелили свежие ковры, так что, когда мы вернулись, это было похоже на переезд в новый дом! Это было потрясающее чувство.

Но мы жили в доме, пока делали пристройку.

Жить в доме, пока Сэм делал пристройку, было не так уж и плохо, потому что:

  1. Он сделал это очень быстро!
  2. Сначала Сэму не нужно было ломать стены – пристройка была просто построена сбоку от нашего существующего дома, так что в доме не было беспорядка

Было три ночи, когда я уходил с дети, чтобы избежать беспорядка. Два из них были, когда Сэм пробивал кухонную стену в новую пристройку. Я отправился в наш трейлер в Аберсохе, так что это был приятный небольшой перерыв для меня и детей, и я чувствовал себя ужасно, оставляя Сэма делать ужасную работу в полном одиночестве.На третью ночь в доме была уложена стяжка пола в кухне, то есть мы не могли войти в дом, потому что и передняя, ​​и задняя двери были забиты мокрым цементом.

С чего начать в первую очередь? Сантехника? Комната за комнатой?

Наш был в полном развале, поэтому мы начали с того, что полностью его выпотрошили. Все полы и потолки, окна, двери… все вылезло наружу, и дом был разобран до голого кирпича.

Если вы собираетесь жить в доме, пока делаете ремонт, то сначала разберитесь с сантехникой и электрикой, а затем по комнатам.Если возможно, я бы постарался максимально отгородить комнату, над которой вы работаете.

Как вы составляли бюджет проекта?

Когда мы делали ремонт, у нас не было бюджета. Мы просто вложили все наши деньги в покупку дома, так что у нас не осталось много денег. Таким образом, каждая лишняя копейка, которую мы заработали, ушла на ремонт дома в течение почти года.

Когда мы сделали пристройку, Сэм подсчитал, сколько это будет стоить, и мы сняли эту сумму с ипотеки.

На работы по благоустройству мы просто накопили. На самом деле Сэм копил деньги на лодку, но, знаете ли, 2020 год и изоляция приостановили этот план!

Как вы увидели потенциал в чем-то похожем на обломки?!

О, я так и знал! Дом дал мне «чувство», и я влюбился в него, как только увидел.

Сэм до сих пор помнит момент, когда увидел дом на RightMove. Видимо, я увидел это и просто закричал ему: «Я нашел это! Я нашел дом!! Дом был на рынке в течение многих лет, но продажи продолжали падать по разным причинам, и я был уверен, что это потому, что мы должны были иметь дом!

Прежде всего, это расположение, которое для нас просто идеально.И вторым моментом был свет. О свет! Свет в этом доме просто великолепен, и я помню, как влюбилась в свет больше всего на свете.

На бумаге покупать этот дом было ужасно. Он был практически заброшен, находился в пойме, был крошечным, цена на него была завышена, и из-за некоторых необычных обстоятельств, связанных с домом и предыдущим владельцем, его покупка была абсолютным кошмаром. Но сердце хочет того, чего хочет сердце, и мое сердце хотело этот дом!

Вы рады, что отремонтировали, или это было больше работы, чем вы думали?

Это было больше работы, чем я думал, но мы оба на 100% счастливы, что отремонтировали.

Основная причина проста — мы не смогли бы позволить себе 5-местный дом в районе, где живем, если бы не взялись за масштабный ремонт.

Люди говорят о том удовольствии, которое испытываешь, когда делаешь всю работу сам и получаешь все именно так, как хочешь. И да, я понимаю, но это наш первый дом, поэтому я не знаю ничего другого.

Откуда у тебя было время заниматься с детьми?

О, это все Сэм. Сэм — это машина, когда он вцепляется в проект.

Когда он делал первый ремонт, он ходил на работу с 8 до 5 каждый день, а потом шел прямо домой и работал с 5 до 9. И тогда он будет там по 12 часов каждый день выходных. Он делал это твердо в течение 9 месяцев.

Когда Сэм сделал расширение, он работал 3 дня в неделю на своей работе (вторник-четверг), а затем четыре дня работал дома (пятница-понедельник). Это, очевидно, имело огромное значение для того, как быстро это было сделано.

И мне тоже было тяжело. В то время я была беременна Альбой, и мне приходилось постоянно держать мальчиков подальше от Сэма. Это было очень утомительно, и я нашел летние каникулы особенно трудными.

Были ли у вас проблемы с получением разрешения на строительство трехэтажной пристройки?

Нет, вообще ничего, и на самом деле все прошло очень быстро. Но мы живем в заповедной зоне и знали, что в отношении нашего расширения будут более жесткие ограничения, поэтому учли это при проектировании дома. Мы работали с местным архитектором, у которого большой опыт работы с местным отделом планирования, поэтому он предложил план, который, как мы знали, будет одобрен. Сэм также провел МНОГО исследований, поэтому мы уже точно знали, что мы можем и не можем делать.

Самая большая ошибка, которую мы совершили?

Не думаю, что мы допустили ошибку. Каждое решение, которое мы приняли, было правильным решением в то время, и даже если бы мы вернулись в прошлое, я уверен, что мы снова приняли бы все те же решения.

Некоторые вещи, которые можно считать ошибками, это….

Мы положили настил в саду, который был великолепен и прекрасен, но он простоял всего два года, прежде чем мы разорвали его для пристройки. Это было дорого и немного пустой тратой времени и денег, учитывая, что это не оставалось долго!

Но мы не знали, когда построим пристройку, и мы провели два великолепных лета, используя ее, так что я бы не назвал это ошибкой.

Еще одна вещь, которая не была отличной (в некотором роде!) — это то, как быстро были выполнены ремонтные работы. Конечно, это было потрясающе во многих отношениях, но это означало, что многое было сделано в спешке, и нам ВООБЩЕ не понравился процесс ремонта.

Я помню, как пошел в магазин плитки, чтобы выбрать плитку для ванной комнаты, плитку для ванной комнаты, плитку для кухни, напольную плитку и паркет для гостиной. Это должно было быть действительно забавным и захватывающим опытом, но это не так. Сэму пришлось спешить домой за чем-то, поэтому мы пробыли там около 20 минут и буквально просто взяли первую плитку, которую я увидел и которая мне понравилась.Я забрела в магазин (на 8-м месяце беременности!) и подумала: «Да, я возьму вот это, это, это и это».

В некотором смысле это неплохо, потому что многие решения были приняты быстро и инстинктивно. Мы не обдумывали идеи и не перегружались планированием. Все произошло так быстро, что решения нужно было принимать тут же. И, к счастью, я все еще ЛЮБЛЮ всю плитку и напольные покрытия, которые у нас есть, так что все получилось хорошо!

Мы также выбрали дешевые ванные комнаты, но на самом деле нас обоих это устраивает, потому что мы хотели бы переделать семейную ванную, когда Альба немного подрастет. Сейчас у нас есть большая ванна, которая отлично подходит для троих маленьких детей, но мы бы предпочли, чтобы там был большой душ, поэтому мы заменим ванну, когда дети перестанут принимать ванну вместе.

Первоначальный настил был в основном разорван, чтобы освободить место для пристройки.

Вам нужно было укрепить какой-либо из берегов, так как вы находитесь у реки?

Нет. Мы не владеем берегами рек, поэтому мы не сможем этого сделать. Наш сад находится рядом с рекой, но наш дом примерно на два метра выше самой нижней части сада и намного выше реки.Наш сад затапливает, но вряд ли он когда-нибудь доберется до дома.

Мы построили стену вокруг нашего внутреннего дворика, и мы решили сделать стену из камней и проволочных клеток, чтобы она не была повреждена водой, когда она затопляет. Если бы мы построили обычную кирпичную стену, то она довольно быстро рухнула бы.

Откуда вы знаете, сколько вам нужно сохранить?

Это действительно сложно, потому что вы можете потратить почти ничего или сотни тысяч. Мы просто экономили, сколько могли, но на самом деле жизнь мешает планам и графикам.Я думаю, что если вы подождете, пока не накопите достаточно, вы никогда не начнете. Вам всегда будет нужно немного больше денег, независимо от того, сколько у вас есть.

Нас всегда устраивал тот факт, что мы можем завершить проект наполовину и должны остановиться, если у нас закончатся деньги. Если вы так думаете, начать проект намного проще.

Вы бы порекомендовали переоборудовать чердак?

О да, 100%! Наше переоборудование чердака изменило наш дом, и я ЛЮБЛЮ нашу спальню там.Я думаю, что это придает дому что-то действительно уникальное и особенное. Мы получили так много дополнительного пространства, не тратя слишком много дополнительных денег.

Но, если вы можете, я бы порекомендовал сделать это, пока вы делаете большой ремонтный проект. Это большой ущерб для вашего дома, поэтому будет трудно жить в вашем доме, пока происходит переоборудование чердака.

Для нашей переделки мансарды были опущены все потолки на первом этаже. Наши потолки в любом случае были мега высокими, и это давало чердаку дополнительное пространство под потолком.Одну из спален тоже пришлось переделать, чтобы в нее поместилась новая лестница. В крыше были установлены окна Velux, а в конце фронтона — французская лоджия и двойные двери. Нам также нужно было установить противопожарные двери по всему дому, чтобы соответствовать правилам пожарной безопасности.

В общем, это была БОЛЬШАЯ работа, и я рад, что мы сделали это, пока дом был перевернут с ремонтными работами.

С чего начать обновление заросшего сада?

Мы начали с простого: пришел экскаватор и расчистил весь сад.Мы оставили три дерева, но расчистили буквально все. Земля была выровнена и уложен новый газон, и это дало нам чистый холст, чтобы начать все сначала.

Наш сад слишком разросся, чтобы пытаться его обработать и оставить хоть какие-то деревья и кустарники. В саду росли фруктовые деревья, но они были оставлены слишком большими и перестали плодоносить, что было огромным позором, но только подтвердило, что все должно быть убрано.

Есть ли у вас какие-либо советы для пары, которая делает ремонт в доме и планирует создать семью?

Женщина, которая отправила этот вопрос, уточнила и объяснила, что трудно планировать семейный дом, пока у вас нет детей.И да, я полностью согласен!

Вот несколько вещей, которые значительно облегчают жизнь семьи из 5 человек. Это вещи, о которых вы можете не думать, пока у вас не появятся дети:

  • Наша стиральная машина стоит во дворе, и мне это нравится, потому что это означает, что я могу поставить ее в любое время дня и ночи.
  • Мне нравится иметь на кухне огромный холодильник с морозильной камерой. Раньше у нас был маленький холодильник на кухне, а затем большой холодильник с морозильной камерой во дворе, но это было больно!
  • У нас 5 кроватей, но я бы не стал беспокоиться о том, что дети будут спать в одной спальне.Мои дети все еще очень хорошо спят, когда делят спальни.
  • Большая веранда очень удобна для хранения верхней одежды, обуви, сумок и детских колясок вне основного жилого пространства.
  • Твердые полы повсюду внизу — хорошая идея, особенно если вы планируете завести собаку
  • Мне бы хотелось иметь огромную кладовую/подсобное помещение
  • Я бы хотел, чтобы мы установили встроенные шкафы в детских спальнях.
Это экономит много места, но у нас есть крыльцо, достаточно большое для двойной коляски, всей нашей обуви и пальто, а также туалет внизу.Это всегда грязно, но это удерживает беспорядок в доме!

Можно ли спать на верхнем этаже дома и находиться на другом этаже со своими детьми?

Да, это совершенно нормально. У нас есть радионяня для Альбы, и мы будем использовать ее дольше, чем большинство людей, потому что мы не слышим ее, если она плачет по ночам. Если мальчикам мы нужны ночью, они просто поднимаются наверх в нашу комнату, и это никогда не было проблемой.

Бродить вверх и вниз по лестнице посреди ночи может быть немного больно, но это все, что мы когда-либо знали! Я замечаю разницу, когда мы уезжаем в отпуск, и дети спят в комнате рядом с нами, и так легко пойти в их спальню и разобраться с ними ночью!

Мне действительно нравится, когда наша спальня находится на верхнем этаже дома. Это похоже на мое маленькое убежище вдали от всего хаоса в остальной части дома! И я уверен, что все эти лестницы должны держать меня в форме!

Сколько это стоило?

Хорошо, ответ на вопрос, который все хотят знать, но никогда не уверены, смогут ли задать.

Ремонт – около 40 000 фунтов стерлингов

Расширение – 50 000 фунтов стерлингов

Ландшафтный дизайн – Текущий

Ну вот, большой ремонт и расширение дома. Вопросы и ответы!

Если у вас есть другие вопросы, не стесняйтесь оставлять их в комментариях ниже, и я свяжусь с вами!

Теперь, когда мои планы по украшению только начинаются, я планирую делиться новостями об отдельных комнатах по мере того, как мы их украшаем и добавляем все последние штрихи.Большинству комнат действительно нужно немного краски, всплеск цвета, картины на стенах и несколько приятных аксессуаров, так что это будет самое интересное!

Дом лучше переехать или расширить? | Улучшение дома

Для многих домохозяйств наступает время, когда ваш дом становится немного тесным. Может быть, подрастающие дети наполняют дом своими друзьями, игрушками и шумом, из-за чего комнаты кажутся меньше, чем раньше. Или, возможно, растущий бизнес означает, что домашний офис будет предпочтительнее кухонного стола, хотя бы для того, чтобы не класть масло в бумажную волокиту.

Так стоит ли вам переехать в более просторное место или расширить свой дом, чтобы сделать его достаточно просторным для вас и вашей деятельности?

В некоторых ситуациях решение, конечно же, принимаете вы. Если вы живете в квартире без сада, у вас мало шансов сделать ее больше. Но если у вас есть дом с открытым пространством или чердак с достаточной высотой, расширение вашей собственности становится реальной возможностью.

Решение о том, имеет ли смысл переезжать или расширяться, зависит от ряда различных факторов: связанных с этим расходов, ваших планов на будущее, эмоциональной привязанности к вашему дому, района, в котором вы живете, и типа вашего дома.

Расширение


Ваше местоположение и уровень спроса на ваш тип дома могут иметь большое значение для финансовых последствий расширения или переезда. «В престижных районах, таких как Лондон, может быть целесообразно копать под домом, чтобы добавить подвал, но в других частях страны это того не стоит», — говорит Хелен Бранскилл из Brunskill Design Architects.

Кит Горни, директор агентства недвижимости Marsh & Parsons в центре Лондона, так говорит о недвижимости в столице: «Реальность такова, что если вы имеете возможность расшириться, часто это разумно делать с финансовой точки зрения.«Стоимость покупки нового дома, по его словам, намного превышает стоимость строительства.

Однако конечным результатом должен быть сбалансированный, рациональный дом. дом с большой жилой площадью внизу и крошечными спальнями наверху, может быть проблематичным, если вам нужно будет продать в будущем.Даже если вы планируете жить там долгое время, вы не захотите тратить много денег на дорогостоящие строительные работы, которые затрудняет продажу.Бранскилл говорит, что вы можете рассчитывать на оплату от 1000 до 1600 фунтов стерлингов за квадратный метр только за строительные работы. Дополнительно взимается НДС по ставке 20% на все строительные работы.

Кроме того, вы можете рассчитывать на то, что вы потратите около 10% стоимости строительства на оплату труда архитекторов, инженеров-строителей, проверки строительных норм и разрешений на строительство, если они вам понадобятся. Могут быть дополнительные расходы, если вам нужно обойтись без кухни или остаться в другом месте, пока работа выполняется.

Правительственный портал планирования содержит правила и объясняет, что разрешено без разрешения на планирование, а также подробную информацию о том, как подать заявку в случае необходимости. Плата за пристройку к существующему жилищу обычно составляет 172 фунта стерлингов.

Калькулятор на веб-сайте портала планирования поможет вам рассчитать потенциальные расходы.

В конце 2012 года были внесены предложения о смягчении разрешенных прав на застройку, чтобы, например, можно было построить более крупные пристройки без разрешения на строительство до 2015 года. Результаты консультации еще не появились, но идея встретила некоторое сопротивление.

Переезд


Затраты на строительство пристройки, несомненно, значительны, а выполнение строительных работ может быть утомительным. В результате Брендан Кокс, управляющий директор агентства недвижимости Waterfords, базирующегося во Флите, графство Суррей, считает, что покупка — лучший вариант для многих людей.

«Расширять не всегда целесообразно, — говорит Кокс. «Когда я оцениваю дом, люди часто спрашивают меня о двух вариантах, и я обычно могу продемонстрировать им, почему лучше переехать.

«Возьмите современный отдельный дом с тремя спальнями в большом поместье во Флите стоимостью около 300 000 фунтов стерлингов. Если вы расширите его примерно на 300 квадратных футов (около 28 квадратных метров), это может стоить вам от 50 000 до 60 000 фунтов стерлингов. И в конце я бы сказал, что это будет стоить около 350 000 фунтов стерлингов, так что в лучшем случае это будет нейтрально. Если вы не уверены, что собираетесь остаться надолго, это может не иметь смысла».

Конечно, переезд также требует значительных затрат. Вы должны заплатить комиссионные агентства недвижимости за продажу вашей собственности, гонорары адвокатов и сборы за поиск, гербовый сбор на недвижимость, которую вы покупаете, расходы на переезд, сборы за съемку, а также, возможно, стоимость отделки.«Стоимость переезда из квартиры стоимостью 125 000 фунтов стерлингов в дом стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, вероятно, составит около 8 000 фунтов стерлингов», — говорит Кокс.

Сравнивать затраты на переезд и расширение дома — непростая задача. Однако, чтобы получить представление, вы можете запросить смету строительных работ и добавить ее к текущей стоимости вашего дома и посмотреть, какую недвижимость вы могли бы купить за аналогичный бюджет. Вы также можете пообщаться с местными агентами по недвижимости, чтобы понять, какое расширение, если таковое имеется, понравится покупателям в вашем районе.

Поиск средств


Если у вас нет наличных денег, чтобы заплатить авансом, реалистичность любого варианта может сводиться к одному: ипотечные кредиторы.

Вам понадобится значительный капитал в вашей собственности, прежде чем вы сможете рассмотреть вопрос о дополнительных займах. Дэвид Холлингворт из ипотечных брокеров London & Country говорит, что после строительных работ или покупки нового дома вам понадобится не менее 15% акций, чтобы получить разумный выбор сделок.

«Суть в том, что брать взаймы очень сложно, полная остановка», — говорит Холлингворт.«В принципе, кредиторы будут применять одни и те же тесты и правила, независимо от того, берете ли вы кредит для переезда или продления. В случае необходимости может быть проще рефинансировать для расширения вашей собственной собственности, поскольку покупка влечет за собой расходы, которые могут повлиять на размер вашего депозита. .»

Чтобы быть в курсе всех последних новостей и акций, подпишитесь на нашу еженедельную почту Money Talks

Делаем пристройку к загородному дому: фундамент, стены и крышу

Загородный дом для многих наших соотечественников является местом не только сезонного, но и круглогодичного проживания.

Если коттедж используется для жилья в течение всего года, то со временем у людей возникает желание расширить свободное пространство за счет пристройки к дому дополнительных квадратных метров. Пристройка к дому своими руками делается достаточно быстро – для этого нужно иметь проект и соблюдать все прописанные технологии. Это отличная альтернатива строительству нового дома или расширению пространства другими способами.

Можно выделить сразу несколько видов пристроек к загородному дому, которые строятся чаще всего: гараж, гостиная, кухня, терраса, веранда, комната отдыха, детская.Для строительства пристройки могут использоваться самые разные материалы – все будет зависеть от условий проведения работ, грунта, функционального назначения строящегося помещения и многих других факторов. При этом настоятельно рекомендуется перед началом работ позаботиться о разработке проекта будущего строения. Проект можно сделать самостоятельно, если есть опыт в этой сфере, а можно нанять для этой работы специалистов.

Нужен ли фундамент?

Фундамент необходим практически во всех случаях, когда планируется сделать пристройку к загородному дому.Исключение составляют очень легкие конструкции вроде навесов и их разновидностей, которые могут опираться на несколько внешних опор. Строительство пристроек к загородным домам осуществляется с использованием столбчатого, винтового, ленточного или монолитного фундамента. Выбор того или иного типа фундамента будет зависеть от нескольких факторов: грунтовых условий, материала возведения конструкции, уровня общей нагрузки на фундамент и других специфических особенностей.

В большинстве случаев для пристроек выбирают традиционный ленточный фундамент или мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Хорошо подходит для любого типа конструкции и отлично соединяется с существующим основанием загородного дома. Работы по его устройству ведутся в следующей последовательности:

  1. Первым этапом является разметка территории на строительной площадке.
  2. Затем проводятся земляные работы: роется котлован, укрепляются его стенки, делаются траншеи для заливки цементного раствора, выставляется деревянная или пластиковая опалубка. Если пристройку к загородному дому предполагается сделать одноэтажной, то вполне достаточно ленточного фундамента шириной 30-40 см и глубиной 40-50 см.
  3. Также обязательно усиление фундамента с помощью армирующей сетки. Арматурные конструкции для армирования фундаментов можно сделать своими руками, а можно купить уже готовые в специализированном магазине.
  4. Кроме того, необходимо провести подготовительные работы по подключению и дачному дому. Для этого в бетонном основании дачного домика сверлятся отверстия с определенным шагом, диаметр которых должен быть немного больше арматурных стержней.После этого в отверстия вставляется арматура, которая скрепляется металлическим каркасом фундамента пристройки.
  5. Специалисты по ленточным фундаментам рекомендуют выбирать цемент марки М400 и выше. Его необходимо подготовить в соответствии с инструкцией, а затем заполнить им заранее подготовленные траншеи.

Необходимо помнить, что цементный раствор схватывается и набирает необходимые прочностные характеристики в течение нескольких недель.

В настоящее время запрещается проводить любые строительные работы, влияющие на твердение раствора. Если строительство ведется в жаркое время года в сухую погоду, то в процессе твердения цементный раствор необходимо периодически поливать водой, чтобы на нем не образовывались трещины.

Стены пристройки

Стены пристройки загородного дома могут быть выполнены из различных материалов. Для решения этой задачи обычно используют: деревянный каркас из бруса, бруса, пенобетонных блоков, кирпича и других строительных материалов. Выбор конкретного материала для строительства пристройки будет зависеть от нескольких факторов и финансовых возможностей хозяев.

Своими руками стены пристройки будет проще построить на основе каркаса, из бруса или пеноблоков.

Удлинитель рамы.

Строительство в данном случае не требует специальных навыков и знаний, в отличие от возведения кирпичной кладки. Кроме того, эти виды материалов имеют массу преимуществ перед традиционным кирпичом:

  • Относительно невысокая цена;
  • Высокий уровень экологичности материалов;
  • Легкий вес, поэтому нет необходимости в мощном и дорогом фундаменте большой толщины;
  • В случае деревянного каркаса — возможность укладки любых теплоизоляционных материалов в свободное пространство между элементами конструкции;
  • Пеноблоки вообще не нужно утеплять, ведь они хорошо сохраняют тепло внутри дома даже в самые сильные морозы.

При возведении стен также не следует забывать о гидроизоляции конструкции.

Гидроизоляционные материалы необходимо укладывать в местах примыкания стен к фундаменту, а также в зоне контакта с кровельным материалом. В качестве гидроизоляционного материала для хозяйственных построек можно выбрать традиционные рулонные теплоизоляционные материалы, такие как рубероид или толь, дополнительно обработанные битумной мастикой. Кроме того, если строительство пристройки на даче ведется из пенобетонных блоков, то их также рекомендуется дополнительно армировать.Арматурные стержни в этом случае необходимо укладывать в 1-2 ряда.

Расширение блока.

Кроме того, при использовании деревянного каркаса или пенобетонных блоков в обязательном порядке выполняется верхняя и нижняя обшивка конструкции. Для этого устанавливается деревянная опалубка, укладывается армирующая сетка меньшего размера и все это заливается цементным раствором. Естественно, обвязке тоже нужно несколько недель, чтобы полностью застыть и набраться прочности.

Флигель кирпичный.

Возведение пристройки из кирпича — трудоемкая и дорогостоящая задача. Соорудить такую ​​конструкцию своими руками очень сложно, поэтому для решения этой задачи обычно приглашают квалифицированных специалистов. В последние годы строительство небольших кирпичных сооружений практически не практикуется, ведь для этого могут использоваться другие материалы, которые обладают лучшими эксплуатационными и эксплуатационными характеристиками, а также стоят значительно дешевле.

Устройство кровли

Специалисты советуют крыть крышу пристройки на даче тем же материалом, которым была отделана кровля основного дома.

Оптимальный вариант – полная совместимость кровельного материала пристройки и дачного дома.

В качестве кровельного материала могут использоваться самые разные материалы: рубероид, шифер, ондулин, металлочерепица.

При использовании шиферной кровли монтаж кровли включает три основных этапа: монтаж деревянного каркаса, укладку гидроизоляционного и пароизоляционного слоя, монтаж листов шифера. Деревянный каркас можно сделать из обычных брусков, которые рекомендуется прикрепить к стене загородного дома (если это проблематично, то крепление можно сделать и к стенам пристройки).Нужно понимать, что сланцевые материалы не отличаются высокой устойчивостью к негативным воздействиям, поэтому обязательно необходимо устройство гидроизоляции и пароизоляции.

Шиферная крыша на даче монтируется рядами, идущими снизу вверх. Исходные листы крепятся только на нижние кровельные гвозди, а второй лист в первом ряду монтируется внахлест. В такой последовательности кладку ведут до конца кровли. При необходимости резка шифера осуществляется болгаркой.

Хозяйственные постройки и хозяйственные постройки

Без хозяйственных построек и построек на даче обойтись очень сложно, а если быть точнее, то просто невозможно. Стоит ознакомиться с некоторыми примерами дачного творчества.

Что дизайнеры делали дома во время пандемии

Если бы обычный человек выдолбил ветку дерева, превратил ее в светильник и повесил бы над обеденным столом, это выглядело бы как работа скаута-детеныша .Но в загородном доме Константина Бойма в долине реки Гудзон филиал — это совершенство. Не слишком твердый, не слишком узловатый, настолько бесхитростный, чтобы быть почти невидимым.

Г-н Бойм, заведующий отделом промышленного дизайна в Институте Пратта в Бруклине и содиректор вместе со своей женой Лорен Леон Бойм в дизайнерской компании Boym Partners, очень хорош в изготовлении вещей и в последнее время возможности.

Изолирован со своей семьей в течение 18 месяцев в их хижине 1955 года в Эсопус, Северная Каролина.Ю., он отправился в долгий отпуск автобуса. Внутри он спроектировал вторую спальню для 24-летнего сына пары, Роба, и прихожую, где могли разместиться холодильник и стиральная техника.

Снаружи он представил на восьми акрах участка кострище, «деревню» из приобретенных скворечников в различных архитектурных стилях, томатный сад, павильон с трофеем из искусственного оленя, который он собрал из найденного дерева (часть серии Mr. Бойм называет «Сафари на севере штата») и металлическую скульптуру на месте недавно расчищенной кучи металлолома, сделанную из найденного там мусора («Я думаю, что-то от детской коляски», — сказал он).

Мисс Бойм, которая недавно увлеклась ироничными рисунками противоречивых потребительских товаров, таких как масло Land O Lakes и изюм Sun-Maid, получила новую студию, простирающуюся от дровяного сарая.

Пара переименовала свою дополненную собственность в Boym Park.

Для людей, которым посчастливилось владеть загородным домом во время пандемии, облегчение от наличия убежища часто омрачается стрессом, связанным с его работой. Наполнение дома выходного дня полным составом членов семьи создает нагрузку не только на септическую систему.А из-за нехватки доступных подрядчиков, а также нехватки и дороговизны строительных материалов было нелегко решить свои проблемы.

Что дает дизайнерам, таким как Боймы, преимущество: в тех же условиях пандемии, что и у остальных из нас, они оснащены всем необходимым для того, чтобы вносить кое-какие улучшения в дом, чтобы поддерживать свое здравомыслие. Они могут выступать в качестве собственных генеральных подрядчиков, подталкивая строителей, электриков и сантехников к желаемым результатам, или они могут выполнять работу сами, не выставляя их на вид D.И.Ю.

Быть практически готовым и готовым (или не в лесу) выгодно. Мистер Бойм оценил стоимость арт-студии, построенной с помощью наемных работников, в 20 000 долларов. Тем не менее, выбор скромных материалов, таких как обработанная под давлением древесина стоимостью 27 долларов для уличной скамейки, которая прослужит полвека, — это не просто вопрос бережливости, сказал он, но и комментарий к потреблению. Он процитировал слова русского художника-конструктивиста Владимира Татлина о поддержке «не старого, не нового, а необходимого».

Мистер Бойм счел необходимым, чтобы скамейка висела достаточно долго, чтобы слиться со стволом дерева и войти в выемку, вырезанную в сиденье.Также необходимо было построить еще одну скамейку из бревен, покрытых спорами вешенки, которые будут прорываться по большей части куска. На третьей скамейке вверх по склону есть коктейльный или пивной бар.

Будь его воля, мистер Бойм, родившийся в России, тоже включил бы статуи в советском стиле — рабочий или «девушка с веслом», — но их не так просто найти, сказал он.

В двадцати пяти милях к северо-востоку от Эзопуса, в деревушке округа Колумбия в Элизавилле, штат Нью-Йорк, Питер Маттиссен Уилрайт счел необходимым закончить свой второй роман. Почетный профессор архитектуры в Школе дизайна Парсонса в Нью-Йорке, он работал над книгой в течение шести лет и попал в затруднительное положение, когда разразилась пандемия. Мистер Уилрайт сбежал со своей женой Элизой в их маленький дом с двускатной крышей на 200 акрах. Они купили недвижимость, бывшую ферму по выращиванию марихуаны, в 1986 году, после того как она была конфискована властями.

«Я хотел место, где можно было бы выйти и выть на луну», — сказал он. Но с детьми и внуками, кишащими менее чем на 2000 квадратных футов, не было тихого места для письма.

«Как архитектор, у меня никогда не было возможности сделать что-то отдельно стоящее для себя», — сказал он, делая проект крошечной студии со спальной мансардой вдвойне полезным. Строительство началось с первыми волнениями Covid-19, поэтому он смог обеспечить большую часть материалов и рабочей силы до того, как они были завалены спросом. Здание отапливается датской дровяной печью, а горячая и холодная вода подается через офисный кулер, установленный над раковиной, которая сливается в водосточную трубу. Также есть компостный туалет и приподнятая палуба, пронизанная огненной вишней.

Работа выполнена за шесть месяцев, труд любви, но не экономии. «Это знаменитая триада, которую хорошие архитекторы объяснят своим клиентам», — сказал он. «Вы хотите, чтобы это было быстро, вы хотите, чтобы это было дешево, вы хотите, чтобы это было хорошо сделано. Выбери два.»

Мистер Уилрайт хотел, чтобы это было быстро, с высококачественными окнами и дверями, наклонным потолком и панелями из досок вместо гипсокартона. Он оценил стоимость от 150 000 до 160 000 долларов.

Восемь месяцев спустя его книга была готова. «Привратник», сага о нескольких поколениях, посвященная открытиям окаменелостей реальным палеонтологом 20-го века Уинифред Голдринг, должна выйти 1 февраля в издательстве Fomite Press.

Чуть южнее, в городке Райнбек округа Датчесс, штат Нью-Йорк, Кэлвин Цао и Зак Маккаун тоже галопом мчались, чтобы завершить строительство небольшого флигеля на большом сельском участке. Архитекторы из Нью-Йорка вместе со своим домашним партнером и финансовым менеджером Дэвидом Пома занимали отреставрированную сторожку на 82 акрах охраняемой земли в качестве дома для выходных, но на 800 квадратных футах не оставалось места для хобби, не говоря уже о работе. .Ограниченные заветом 600 квадратных футов для новой структуры, они разместили три небольшие студии рядом, соединенные парой ванных комнат, одна с туалетом, другая с душем.

«Мы хотели использовать все пространство, — сказал г-н Цао. «Я всегда думал, что коридоры бессмысленны». В три комнаты также можно попасть с общего застекленного крыльца в конце.

Здание выходит окнами на яблоневый сад и окрашено в цвет на основе образцов коры деревьев, собранных архитекторами и смешанных Бенджамином Муром.«Шесть сотен квадратных футов для студии не должны быть суматохой в дизайне», — сказал г-н Цао. Он должен сливаться с флорой.

Тем не менее, здание имело баснословную цену — 350 000 долларов — несмотря на использование искусственного пола, материалов с местного лесного склада и хозяйственного магазина и лишь незначительное использование плитки Heath для ванных комнат. «Стоимость строительства просто стремительно растет», — сказал г-н Цао.

Немного урезали бюджет, когда понадобилась колонна для прохода.«Мы только что купили ствол дерева примерно за 12 долларов», — сказал он.

Начатый до пандемии дом был завершен в мае 2020 года, превратившись в удаленный офис, где партнеры работают над такими проектами, как восстановление Национального дворца-музея в Тайбэе, Тайвань.

Сельская обстановка сильно повлияла на них; они восстанавливают контроль над яблоневым садом, который был передан местному фермеру, и превращают его в органическое. «Мы хотим проводить здесь больше времени, чтобы по-настоящему понять, что такое аграрная жизнь и культура»,— сказал Цао.

Архитектура — одна из самых беспокойных профессий, с ее длительными встречами с клиентами и выездами на объекты. Для архитектора быть запертым в хорошо оборудованной студии, скорее всего, будет неестественно. Быть запертым в собственном доме легко могло превратиться в пытку.

«Я работал примерно на 15 квадратных футах в своей спальне и пытался координировать душ, переодевание и застилание постели», — вспоминал Райан Малленикс, партнер сиэтлской архитектурной фирмы NBBJ, о периоде, когда он находился под на одной крыше с женой и тремя детьми, обучающимися дистанционно.То, что появилось из отчаяния (плюс побуждение архитектора «сделай сам»), было отдельно стоящим офисом площадью 70 квадратных футов на его заднем дворе в пригороде Белвью, штат Вашингтон,

. Соруководитель практики корпоративного дизайна NBBJ, г-н Малленикс был похож на ученого, накачиваемого собственной сывороткой. По его словам, его совет клиентам, пытающимся адаптировать рабочие места к будущему, заключается в том, чтобы «протестировать его — не пытаться сделать его идеальным с первого раза». Его маленький офис — образец минимализма, который только и ждет, чтобы его подправили.

Начатый в июне 2020 года, проект занял год, а материалы стоили около 10 000 долларов. Мистер Мулленикс выполнял работу сам в часы досуга, иногда ему помогали друзья и профессиональный электрик. Он совершил десятки поездок в Home Depot и санкционировал только два нестандартных момента в виде пары раздвижных стеклянных дверей для обзора и сквозной вентиляции. И да, пол излучает тепло.

В двух часах езды к западу от Сиэтла, на оконечности полуострова Тоандос, Кристен Беккер провела выходные, связанные с пандемией, учась пользоваться цепной пилой, водить трактор и сносить навес для машины.Все эти знания пошли на пользу ремонту старого дома, который она и ее муж, Сол Беккер, купили три года назад, узнав, что он когда-то принадлежал деду мистера Беккера, который проиграл его в пьяной игре в покер. Супруги, партнеры архитектурно-дизайнерской компании Mutuus Studio из Сиэтла, заплатили 139 000 долларов за ветхое трехэтажное здание, которое было заброшено в течение десяти лет. Постепенно они превратили его в место для уединения выходного дня и дизайнерскую лабораторию.

Стремясь создать атмосферу хижины, пара создала спальный лофт для своих двоих детей, который был «открыт для кухни, для голосов и вечерних разговоров, для звука потрескивания огня», — сказала г-жа Беккер. На нижнем уровне они обустроили игровую комнату с бесплатным бильярдным столом, который им неожиданно предложили однажды ночью, разобрали и привезли домой. (Г-жа Беккер была на каблуках.)

Что касается экспериментальной части: «Я подвешивал металлические абажуры в канале и выращивал на них моллюсков, чтобы сделать приспособления для дома», — сказал г-н Беккер.Беккер, получивший образование художника и занимающийся дизайном освещения для компании. Его многослойные панели из льна и холста, напоминающие картины изобразительного искусства и пролетарские шторы (у него есть опыт работы с обоими), использовались для изготовления светильников и фасадов кухонных шкафов. Измельченные раковины устриц, вытащенные из близлежащего залива, стали материалом для столешницы.

Мисс Беккер называет винтажные находки, которые она любит собирать и реставрировать, «щенками». Она описала дом как «очень большой щенок».

«Это будет бесконечный проект на всю жизнь», — сказала она.«Загляните в следующем году».

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

8 вещей, которые необходимо знать перед открытием собственной молочной фермы

Разработка бизнес-плана и SWOT-анализ

Важно помнить, что молочная ферма — это бизнес. Разработка подробного бизнес-плана и SWOT-анализ (сильные и слабые стороны, возможности и угрозы) вашего плана и имеющихся у вас ресурсов будут иметь решающее значение для успеха вашего бизнеса.Сколько коров ты будешь доить? Где вы будете продавать свое молоко? Будете ли вы нанимать сотрудников? Сколько денег вам нужно, чтобы жить после того, как все счета за молочные продукты будут оплачены? Ваш бизнес-план должен включать план движения денежных средств, который поможет вам установить разумные ожидания в отношении ваших расходов и себестоимости продукции.

Проконсультируйтесь со специалистами

Даже если вы выросли на молочной ферме и научились кормить и доить коров от своих родителей, бабушек и дедушек, важно консультироваться с экспертами в молочной промышленности при разработке бизнес-плана и разработке системы управления. Другие производители молочных продуктов являются большими ресурсами. Посещайте полевые дни и дни открытых дверей на молочных фермах в вашем районе и других частях штата или страны. При посещении других ферм узнайте, что хорошо сработало на этих фермах, а что не сработало, но имейте в виду, что только потому, что что-то сработало на одной ферме, не означает, что это сработает на вашей ферме. Помимо фермеров, поговорите с ветеринарами, диетологами, агрономами, банкирами, консультантами и другими людьми, которые могут по-новому взглянуть на управление вашей молочной фермой.

Создание программы выращивания и кормления

Собираетесь ли вы кормить TMR (полный смешанный рацион), пасти скот или сочетать оба этих действия; молочному скоту требуется определенный набор питательных веществ, чтобы поддерживать себя, производить молоко и выращивать теленка. Вместе с диетологом разработайте рационы для лактирующих и сухостойных коров и телок, если эти животные будут выращиваться на ферме. Многие молочные фермы в Пенсильвании производят большую часть, если не все, свои собственные корма и большую часть своих потребностей в концентратах (зерне).Выращивание всех собственных кормов требует земли и времени, не говоря уже об оборудовании для посадки и сбора урожая. Наем таможенных операторов для посадки и сбора урожая или заключение договоренностей с соседями о совместном использовании оборудования и рабочей силы может сократить ваши капитальные вложения, поскольку вы начинаете свой молочный бизнес и накапливаете капитал. Системы двойного посева с небольшими зерновыми культурами после кукурузного силоса успешно используются на многих фермах Пенсильвании.

Создание плана управления отходами

Молочный скот производит много навоза.Хотя этот навоз часто называют отходами, при правильном обращении и использовании он может стать отличным ресурсом на ферме. Использование навоза будет тесно связано с вашей программой выращивания и кормления. Если вы можете использовать систему двойного посева на своей ферме, это не только позволит вам производить больше корма, но и позволит вам вносить больше навоза в свою землю. Альтернативы прямому внесению навоза в землю включают компостирование и анаэробное сбраживание навоза, хотя эти варианты могут обеспечить дополнительный доход и другие преимущества для вашей молочной фермы, они также увеличат капиталовложения, необходимые для запуска вашей молочной фермы.Каждой ферме потребуется план управления навозом, но в зависимости от размера вашей фермы может также потребоваться план управления питательными веществами. Для получения дополнительной информации обратитесь в Окружной заповедник вашего округа или в местный офис расширения.

Со временем увеличивайте свой капитал

Молочное животноводство требует больших капиталовложений. Земля, здания, оборудование и коровы стоят дорого, и немногие новые молочные фермеры будут иметь капитал, необходимый для покупки всего, когда они начнут свой бизнес. Многие начинающие фермеры начинают с того, что сначала покупают коров, а затем арендуют ферму и землю.Эти первоначальные животные являются вашими фермами.

Молочное животноводство — это биологическая система

Молочная ферма зависит от способности коров вести здоровый образ жизни, производить молоко и иметь телят, которые могут стать следующим поколением фермы. Молочное животноводство требует подробных программ для здоровья стада, воспроизводства и ухода за телятами в дополнение к кормлению и финансовым аспектам на ферме. Работа с вашим ветеринаром, представителями генетики и агентами по распространению знаний может помочь вам разработать комплексные планы фермы для создания позитивного будущего.

Один размер не подходит всем

Все молочные фермы различаются в зависимости от пожеланий производителя, потребностей в ресурсах, потребностей рынка и многого другого. Существует несколько систем, и они могут быть прибыльными. Некоторые производители отдают своих заменителей индивидуальному заводу по выращиванию телок, в то время как другие диверсифицируются, продавая урожай, выращивая бычков или создавая завод по розливу в домашних условиях. То, как вы будете фармить, будет зависеть от ваших желаний, ресурсов и драйва.

Вы первый менеджер

Все эти предыдущие пункты — просто кусочки пазла.Чтобы добиться успеха, вам нужно будет объединить каждый аспект управления в единый план фермы. Однако вам не нужно делать все это. Работайте с проверенными консультантами, которые помогут вам составить план, и придерживайтесь своих сильных сторон. Если вы любите доить коров, но ненавидите сажать кукурузу, найдите кого-нибудь, кто этим занимается, или поручите эту работу третьей стороне. Рассмотрите возможность создания группы управления фермой или группы по прибыли, которая привлекла бы ваших консультантов к активному участию в развитии фермы.

Достроить дом или продать? В продаже.ком

Вы счастливы в своем доме, но по той или иной причине кажется, что он становится все меньше и меньше.

Возможно, ваш милый малыш вырос рослым подростком и обзавелся младшим братом или сестрой. Возможно, вы купили так много бокс-сетов «Игры престолов», что они занимают половину гостиной. Или вы только что решили работать из дома и вам нужно немного офисного пространства. Что вы делаете? Продать и переехать в большую недвижимость? Или расширить существующую собственность, пока она не станет достаточно большой для ваших нужд?

Это дилемма, с которой сталкивается большинство домовладельцев в тот или иной момент своей жизни, и их решение в какой-то степени часто зависит от состояния рынка жилья.

В то время, когда цены на недвижимость продолжают расти, имеет смысл переехать в другой дом и таким образом продвигаться вверх по жилищной лестнице.

Когда рынок немного стабилен, как в настоящее время в некоторых частях страны, расширение собственности может быть разумным вариантом. Это, безусловно, то, что все больше и больше домовладельцев, кажется, рассматривают. Помимо всего прочего, они знают, что сэкономят деньги на гербовом сборе и других расходах, связанных с переездом.

Другим большим преимуществом расширения, конечно же, является то, что оно повышает ценность вашей собственности. Дом с двумя спальнями, который был преобразован в дом с тремя спальнями, стоит значительно больше. Сколько стоимости добавляют различные варианты расширения — от преобразования чердака в зимние сады, от дополнительных спален до дополнительных туалетов — варьируется от объекта к объекту.

Общенациональные данные показывают, что преобразование чердака может увеличить стоимость собственности на 21 процент, а добавление дополнительной спальни через пристройку может добавить 11 процентов.

По оценкам Savills, консерватория может добавить 10% стоимости.Но другие строительные работы показывают лишь незначительный прирост. Многие покупатели теперь ожидают наличие второй ванной комнаты в стандартной комплектации, например, если вы решите установить еще одну, вы скорее догоните, чем опередите игру.

Также необходимо учитывать стоимость строительных работ. Нет смысла добавлять 20 000 фунтов стерлингов к стоимости вашей собственности, если вы потратили при этом 25 000 фунтов стерлингов. Большинство расширений окупаются, и многие из них могут приносить прибыль, хотя результаты варьируются от области к области.

Крупное исследование, в ходе которого были проанализированы данные Земельного кадастра, Управления национальной статистики и данные Сертификата энергоэффективности, определило части страны, где пристройки являются наиболее прибыльными.

В центральном Бедфордшире типичная пристройка добавит 57 025 фунтов стерлингов к стоимости среднего дома стоимостью 300 130 фунтов стерлингов, что на 5 459 фунтов больше, чем стоимость его строительства. На втором месте находится Кентербери, где условная «прибыль» от расширения составляет 5 264 фунта стерлингов. На другом конце шкалы находятся Суиндон в Уилтшире и Танет в Кенте, где чистая добавленная стоимость пристройки составляет всего 66 фунтов стерлингов.

В центре Лондона, где недвижимость так дорого стоит, правила игры на продление совсем другие. По оценкам Хэмптона, в Кенсингтоне и Челси, где средняя стоимость дома составляет более 2 миллионов фунтов стерлингов, расширение добавит стоимость 212 706 фунтов стерлингов после 45 120 фунтов стерлингов затрат на строительство, хотя одной из проблем может быть получение разрешения на строительство.

Одно можно сказать наверняка: домовладельцы должны серьезно отнестись к варианту расширения, а не к переезду в более крупную собственность, особенно во время статичных цен на жилье.

Итак, найдите хорошего архитектора, включите воображение, подсчитайте – и результаты вас приятно удивят. Возможно, вы выиграли себе дополнительное время в любимом доме.

Контент, предоставленный OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Перед покупкой, продажей, сдачей в аренду или арендой недвижимости или покупкой финансовых продуктов следует воспользоваться независимым и профессиональным советом.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.