Зонирование жилого помещения: Основные принципы зонирования помещений

Содержание

Основные принципы зонирования помещений

При создании современного интерьера дизайнеры все чаще и чаще применяют метод зонирования помещений. Деление помещения на зоны, это самый удачный вариант оформления так называемых квартир-студий, а также гостиничных номеров. Данный способ планировки предполагает одну большую жилую площадь помещения, которая разделена на несколько зон. Как правило, метод зонирования использует следующие приемы:

  • Использование арочных перекрытий и колонн;
  • Применение мобильных перегородок и ширм;
  • Разбивка помещения с помощью мебели и предметов интерьера;
  • Многоуровневый пол и потолок;
  • Контраст цветов и использование необычного освещения;
  • Использование текстильных изделий.

Обычно дизайн помещений методом зонирования предполагает использование нескольких приемов. Это помогает создать неповторимый и необычный стиль, который максимально подходит заказчику.

Зонирование применимо как для больших квартир и домов, так и для небольшой жилплощади. В малогабаритных квартирах данный метод помогает исправить стандартную планировку. В таких случаях пространство становится более удобным.

Значение зонирования

Любой дизайнер гостиниц и жилых домов скажет, что зонирование должно быть функциональным. Иными словами, помещение должно отвечать своему прямому назначению и ни в коем случае, не противоречить этому. Сейчас мы попытаемся определить, для чего необходимо зонирование в конкретных помещениях:

  • Зонирование гостиной. Дизайн помещений всегда подразумевает наличие просторной гостиной. Зонирование в гостиных необходимо для правильного отделения столовой зоны от зоны для отдыха и просмотра телевизора;
  • Зонирование спальни. В спальне данный метод необходимо использовать тогда, когда нужно обособить спальное и рабочее место. Часто в спальнях находится компьютер. В этом случае крайне важно разделить рабочую зону и место для сна. Также метод зонирования помогает обустроить внутри спальни гардеробную, что необходимо для избавления от больших шкафов для одежды;
  • Зонирование детской комнаты. Проектирование домов всегда подразумевает наличие большой детской комнаты. Зонирование помещения для детей – это необходимая мера, так как крайне важно правильно разделить спальное место, игровую и рабочую зоны. Также от зонирования детской комнаты невозможно отказаться, если детей несколько или они разного пола и возраста;
  • Зонирование кухни. На кухне необходимо использовать метод зонирования, чтобы провести четкую линию между территорией для приготовления пищи и обеденной зоной.
  • Зонирование ванной комнаты. Если квартира небольшая, то зонировать ванную комнату нет смысла, однако в современных квартирах, частных домах и гостиничных номерах часто устанавливается душ, джакузи, унитаз и многое другое. В этом случае без зонирования не обойтись, особенно, если санузлом будут пользоваться несколько человек.

Принципы зонирования

Любой принцип зонирования гораздо легче осуществить в большом помещении, чем в маленьком. Однако, маленькие квартиры также можно сделать более уютными и функциональными, прибегнув к данному методу. К примеру, в однокомнатных квартирах часто используется барная стойка, для визуального разделения кухонного помещения и гостиной. В больших же квартирах, барная стойка обычно применяется исключительно на кухне. Почти каждый дизайнер гостиниц при проектировании номеров предлагает использовать арочные перекрытия, которые также визуально разделяют одно большое пространство. Но такие конструкции, ни в коем случае не должны быть чересчур массивными.

Если помещение небольшое, то не стоит использовать все методы зонирования. Достаточно воспользоваться двумя-тремя методами, чтобы получилось уютное и функциональное помещение. При зонировании небольшой комнаты правильным решением станет использование предметов интерьера, необычных светильников, мебели изготовленной на заказ, контрастных обоев и материалов для пола. К примеру, в однокомнатной квартире можно эффектно обустроить уголок для чаепитий, постелив красивый коврик, установив круглый стол и небольшой гарнитур.

Зонирование больших комнат или многокомнатных квартир позволяет использовать большее количество методов зонирования. В большой гостиной можно сделать многоуровневый потолок, заказать необычную мебель, использовать несколько декоративных светильников. Иными словами, большое помещение можно обустроить, прибегнув почти ко всем существующим методам зонирования.

Модные тенденции в зонировании жилых помещений

Мода диктует свои правила. На сегодняшний день, наиболее популярные тренды в зонировании помещений, это:

  • Использование ширм и перегородок в контрасте с цветным стеклом, витражами, коваными изделиями и текстилем;
  • Применение мозаики;
  • Повышенное внимание к предметам интерьера. Использование стильных люстр, статуэток, ваз, декоративных растений и многого другого.

Однако, несмотря на все модные тенденции, стоит помнить, что оформлять помещение необходимо исходя из собственных предпочтений, а моду оставить на второй план. Лишь в этом случае можно обустроить помещение в соответствии со своим вкусом и предпочтениями.

Наша компания — ваш верный помощник в дизайне, ремонте и отделке вашего жилья.

Зонирование пространства: правила и приемы — Дом и уют

Зонирование — это разбивка пространства на функциональные зоны. Его используют, если в одном помещении нужно совместить несколько. Например, гостиную, спальню и кабинет. Так комнату делают удобной для жизни, не теряя ощущения легкости и простора.

Правила зонирования

Чтобы интерьер выглядел гармонично, а жильцам было удобно, при зонировании следуют этим правилам:

Выбирают стиль и цветовую гамму, которые используют везде. Это «собирает» интерьер.

✓ Оставляют место для передвижения. В идеале проходы между мебелью должны быть не менее 70 см. Если покупают шкаф с распашными дверцами, учитывают их ширину.

Хранение организуют в каждой зоне: полки над рабочим столом, тумбочки у кровати, стеллаж или комод в игровой зоне для ребенка. Так всё будет под рукой.

В каждой зоне выделяют и украшают визуальный центр. Визуальный центр — это место, куда человек чаще всего смотрит. Например, в гостиной ставят интересную тумбу под телевизор, в спальне над кроватью вешают картину, а в рабочей зоне над столом закрепляют полки или пробковую доску.

Учитывают форму помещения. Длинную комнату не делят на зоны вдоль, иначе она будет выглядеть, как вагон. В помещениях с низкими потолками редко делают второй уровень или опускают потолок. А в комнатах с несколькими окнами зоны располагают, ориентируясь на них.

Комбинируют зоны, если площадь не позволяет их разделить. Вместо дивана и кровати заказывают мебель-трансформер, а рабочий стол используют для нанесения макияжа. Зато комната не выглядит захламленной.

Чтобы распределить зоны, составляют план. Для этого нужно замерить помещение, начертить его на бумаге и «расставить» мебель — нарисовать ее внутри комнаты, соблюдая масштаб. Если в квартире много свободного места, вооружитесь малярным скотчем и рулеткой и разметьте с их помощью будущую обстановку прямо на полу.

Если не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру: он начертит план расстановки мебели и поможет с внешним оформлением.

Выделяем зоны: 10 приемов

Если функциональные зоны не выделять, интерьер получится однообразным и, возможно, неудобным. Рассказываем, как этого избежать.

1

Постелите ковер

Он четко ограничит пространство зоны на полу. Это уместно для гостиной, столовой, спальни.

2

Добавьте света

Продумайте освещение для каждой зоны: подвесной светильник над обеденным столом, споты над кухней, бра или торшер в спальне.

3

Выделите цветом, узором, фактурой

Оформите стену за диваном плиткой под кирпич, наклейте фотообои с абстрактным рисунком в спальне, выложите пол в кухне плиткой. Главное — не переборщить: выделите 1-2 зоны, а остальные пусть будут в общей цветовой гамме.

4

Возведите перегородки

Особенно, если дело касается спальни. Постройте стены из гипсокартона, установите раздвижную или стационарную перегородку. Для небольших помещений выбирайте прозрачные варианты: стекло, рейки. Так комната не будет выглядеть тесной.

5

Обзаведитесь ширмой

Это дешевле, чем полноценная перегородка, а эффект близок.

6

Отделите зоны мебелью

Поставьте между гостиной и спальней стеллаж или невысокий комод, визуально отделите кабинет высоким шкафом. И хранение, и зонирование.

7

Повесьте шторы

Шторой можно отделить спальню или детскую. Установите потолочный карниз и подберите плотные гардины. Одно движение — и комната разделена.

8

Поднимите пол

Подиум или второй уровень с лестницей визуально разделят помещение. А внутри поднятой части разместятся ящики для хранения.

9

Опустите потолок

Или оформите его над одной из зон по-другому — деревом, рейками, лепниной. 

10

Добавьте второй уровень

Если потолки выше 3,5 метров, а конструкция дома позволяет, добавьте еще один уровень: наверху удобно разместить кровать. Еще один вариант — двухэтажная мебель: кровать наверху, а внизу рабочее место или диван.

Выберите 2-3 приема для зонирования и используйте их. Не переусердствуйте, чтобы не получить пестрое или захламленное помещение. Заранее определитесь со стилем и цветовой гаммой: они должны прослеживаться в каждой зоне.

Основные приемы зонирования комнаты — полезная информация от Столярной Мастерской «Проксима»

Сделать однокомнатную квартиру двухкомнатной или оригинально поиграть с пространством больших помещений помогает зонирование – разделение площади на функциональные зоны или смысловое структурирование жилого пространства. Вариантов зонирования в современной архитектуре и интерьерном дизайне придумано немало. Рассмотрим основные приемы, которые наиболее часто используются владельцами малогабаритных квартир и дизайнерами больших апартаментов для создания комфортного, уютного и стильного пространства.

Перегородка

Самый простой и давний способ – установка стационарной перегородки между жилыми зонами или для разделения пространства комнаты на две функциональных части. Именно при помощи перегородки можно превратить однокомнатную квартиру в маленькую двушку или сделать из большой студии полноценную квартиру с отдельной кухней. Чаще всего перегородки устраивают из листов гипсокартона или ДСП: первый вариант универсален и практичен, второй – экономичен и легко демонтируется. Для отделки стационарной перегородки часто используются стеновые панели – они придают конструкции завершенный внешний вид настоящей стены. Грамотно спроектированная перегородка не нарушает гармоничности пространства и создает более комфортные условия проживания в изолированных зонах квартиры или дома.

Стеллаж

Отделить спальное место от рабочего стола или кухню от гостиной помогают различные стеллажные системы – стационарные стеллажи из дерева или легкие пластиковые конструкции на колесиках делают зонирование пространства не только эстетичным, но и практичным. В полках разделительного стеллажа можно хранить не только книги, но и любые другие вещи – как используемые в быту, так и декоративные. Стеллажи с задней стенкой создают глухое ограждение между частями помещения, а сквозные конструкции обеспечивают визуальное структурирование пространства без полной изоляции комнат. Вне зависимости от выбранного типа стеллажные конструкции не рекомендуется устанавливать сразу у входа, параллельно проему входной двери и окну. Главное – сохранить положительное восприятие пространства и обеспечить поступление потока солнечного света как минимум в одну из огороженных частей помещения.

Раздвижные двери

Универсальное решение, позволяющее постоянно изменять интерьер помещения в зависимости от ситуации, освещения, настроения и т.д. Единое пространство за несколько секунд превращается в два изолированных помещения, между которыми – сплошная или полупрозрачная дверь любых размеров. Вы можете в любое время разделять комнату на камерные зоны и снова объединять части помещения в единое целое легким движением руки. В целях экономии можно заказать раму с мобильной перегородкой для отделения части помещения или потратиться на полноформатные столярные изделия во весь размер стены от потолка до пола. В зависимости от планировки, особенностей интерьера и пожеланий жильцов дверь может иметь одну, две или несколько створок, сдвигающихся в разных направлениях и даже убирающихся в стену.

Тканевая завеса

Зонирование тканью подходит для небольших квартир, где необходимо отделить спальню от жилой части комнаты. Занавес представляет собой плотную непрозрачную штору, которая крепится на надежном карнизе к потолку. Современные технологии и материалы позволяют устанавливать стационарные или подвижные конструкции крепления для ткани, к тому же вы можете по собственному усмотрению менять материал занавеса в зависимости от времени года и настроения. Особое внимание при выборе такого способа структурирования жилого пространства стоит уделить выбору мебели и предметов интерьера – романтичный и будуарный занавес подойдет не к любому дизайну. Например, стиль хай-тек совершенно не сочетается с парчовой шторой посередине комнаты, а вот благородные предметы интерьера из дуба и кружевные покрывала будут отлично гармонировать с легкой завесой тайны в уютном женственном интерьере.

Подиум

Одно из последних веяний западного дизайна – устройство подиума. Небольшое или достаточно высокое возвышение способствует смысловому и визуальному разделению помещения на части, делает интерьер более динамичным и оригинальным, позволяет визуально улучшить пропорции помещения и сгладить неудачную планировку (укоротить вытянутое мощение или обеспечить дополнительным пространством малогабаритное жилье). Помимо основной разделительной функции конструкция подиума может решать дополнительные практические задачи: внутри ступеней можно устроить ящики или целый шкаф – в зависимости от высоты возвышения. При устройстве высокого подиума нужно помнить о безопасности – по краю возвышения рекомендуется устроить ограждение из мебели или специально изготовленного барьера – такие деревянные изделия на заказ вам сделает столярная мастерская.

Стеклянные стены

Еще одно из модных за рубежом, но пока еще не слишком популярных в России решений по эффектному зонированию квартир и домов – установка стеклянных стен для отгораживания функционального помещения от основного жилого пространства. Стеклянные стены не создают визуальных препятствий, сохраняя визуальную целостность помещения, но при этом они не пропускают влагу, шум и запахи, что особенно актуально при отделении кухни, ванной комнаты и санузла.


Зонирование жилого пространства полезные советы и рекомендации

Зонирование жилого пространства

Зонирование пространства в квартире

Все границы, которые когда-либо были проведены человеком, носят условный характер. Никто точно не отмерял и не определял точку окончания речки или леса, начало моря или поля. Любые границы, ограждения и ограничения есть ни что иное как изобретение людей. Это всевозможные заборы, ограды, стены и многое другое.

Такими способами человек пытается обеспечить себе надежную защиту от различных опасностей, исходящих извне. Это один вопрос. А вот вопрос другой состоит в целесообразности множества границ и заграждений в пространстве одного жилого помещения, а если быть конкретнее — внутри него. В общем, это очевидно, так как способ организации пространства внутри квартиры – это отражение внешнего мира (точнее — его видения и внутреннего ощущения).

В большинстве случаев наше жизненное пространство может ограничиваться несколькими комнатками, на которые делится вся квартира. И совсем не важно, каким способом нам эта квартира досталась. Это может быть приобретение на кровно заработанные деньги или родительское наследство. Так или иначе, а душа порой требует простора, поэтому с каждым годом все популярнее становится перепланировка жилья, когда прежние стены сносятся, объединяются различные помещения, увеличиваясь в площади. Но при этом возникает особая потребность в зональном обозначении территорий, различных по своим функциям (например, для приготовления и приема пищи, работы и отдыха). А в некоторых случаях требуется и высокая степень мобильности относительно их разделения и объединения.

В таких сложных жизненных ситуациях на помощь всегда приходят дизайнеры. Во-первых, они профессионалы в своем деле и имеют в арсенале пару-тройку нетривиальных решений для вашего интерьера. А во-вторых, своевременное обращение за дизайнерской помощью оградит вас от распространенных ошибок и поможет быстрее получить разрешение на перепланировку жилого помещения в соответствующих органах.

Есть большое количество всевозможных способов, которые помогут выделить необходимые зоны в пространстве. В выборе лучше полагаться на собственный вкус, возможности и, конечно же, не пренебрегать советами профессиональных дизайнеров. Предлагаем более подробно остановиться на самых популярных вариантах.

Варианты зонирования квартиры

Пол. Зонирование напольным покрытием

Достаточно простым способом выделения зон в пространстве квартиры является линолеум. Он может быть не только разного цвета для каждой зоны, но и отличаться фактурно. Это покрытие для пола отличается своим универсализмом и широтой применения. Также линолеум подходит для укладки в любом помещении, кроме тех, где влажность достаточно высокая (например, санузлы или ванные комнаты).

Также можно отдельно для каждой зоны выбрать свое напольное покрытие. Например, для разных комнат или в прихожей подойдет ламинат, для ванной, туалета и кухни можно воспользоваться специальной плиткой, а мягкий ковер можно постелить в детской или зоне, предназначенной для отдыха.

А для тех, кто всегда привык выделяться, подойдет пробковый пол. Прелесть такого покрытия заключается в том, что его можно уложить абсолютно в любом помещении, даже в ванной.

Зонирование помещения напольным покрытием

Подиум. Зонирование установкой подиумов

В процессе зонирования пространства может помочь возведение подиума. Обычно он применяется для выделения зоны сна или питания. Но порой такое сооружение может быть травмаопасным, поэтому не лишним будет оснастить его подсветкой из лампочек.

Зонирование с помощью подиума

Стены. Использование стен для зонирования

Разграничение стен по цвету также является одним из самых популярных и несложных вариантов создания зонного пространства в доме. Ведь повлиять на ваше эмоциональное состояние, да и на целостное впечатление после проведенного ремонта может и цвет, и фактура материала, который оказался на стенах. Это значит, что выбор материалов, цветов, рисунков, которые будут использоваться для выделения зон, должен быть взвешенным и осознанным.

Сейчас рынок подобных услуг предлагает широкий спектр материалов, которыми можно декорировать стены, что дает достаточное пространство для фантазии. Выбирать можно самостоятельно, а можно предварительно проконсультироваться со специалистами. В этом случае вы не столкнетесь с досадными промахами и ошибками.

Использование стен для зонирования помещения

Потолок. Разграничение пространства потолком

Потолок может потребовать к себе повышенного внимания. Для зонирования можно применить гипсокартон со всеми его эстетическими и визуальными возможностями, а можно выделить несколько уровней потолочного пространства, например, в пространстве зоны для гостей. Также выделение различных зон можно проделать при помощи натяжного потолка, выбор которого весьма широк.

Если вы имеете в своей квартире достаточно высокие потолки, то зонировать пространство можно при помощи подвесных потолков. Но если высота не позволяет этого сделать, то можно воспользоваться простым выравниванием поверхности потолка, его цветовым зонированием или снабдить его лепниной и бордюрами по периметру, хотя иногда это сделать достаточно проблематично. Кстати, в качестве выравнивания в некоторых местах потолка можно наклеить обои на него или обшить его гипсокартонном.

Не желательно расцвечивать потолок темными оттенками, так как он не подарит вам комфортных ощущений. Лучше делать его белого цвета или любого другого светлого оттенка. Но каким бы цветом вы ни покрасили свой потолок, свет будет играть немаловажную роль.

Зонирование помещения с помощью потолка

Свет. Зонирование с помощью света
  1. Выделение зон помещения при помощи света также получило достаточно широкое распространение. Если все осветительные приборы организованы правильно, то в доме воцарится особая атмосфера. Но помните, что большое количество светильников на потолке не принесет положительного результата. Поэтому заранее продумайте то, как будут располагаться выключатели для нескольких групп осветительных приборов.
  2. Если вы везде сделали разноуровневые потолки, то это не значит, что следует повсеместно располагать светильники, встроенные в потолок. Например, для коридора можно использовать осветительные приборы, которые вешаются на стену, а для спальни или детской подойдут торшеры или бра.
  3. Если потолки очень высокие, то откажитесь от светильников с длинными ножками. Отдайте предпочтение тем, у которых есть большое количество плафонов, которые располагаются либо по кругу, либо сосредоточены в определенной зоне.

Зонирование помещения с помощью света

Барная стойка. Использование стойки для зонирования

Этот элемент сегодня получил особенную популярность как наиболее практичный в зонировании пространства. В большинстве случаев барная стойка применяется для разграничения территории между столовой и кухней.

Стилистически она должна гармонировать с общим оформлением помещения кухни, поэтому лучше ее заказывать сразу с гарнитуром для кухни.

Зонирования барной стойкой

Стойки и сетки для цветов

Наличие цветов в интерьере может сделать его более живым и уютным. Вы можете отдавать предпочтение вьюнам или деревцам, цветы могут быть искусственными или живыми. В любом случае разграничение пространства цветами может стать оригинальным решением.

Зонирования стойками с цветами

Раздвижные перегородки для зонирования

Предположим, что стен у нас уже нет, а зоны выделяются материалом, цветом и прочими способами. А как быть, если понадобится сформировать небольшое пространство для уединения? Тогда стоит подумать о раздвижных перегородках.

Такие приспособления могут быть оснащены механизмом для нижнего качения или подвеса сверху. Первый тип перегородок наиболее распространен, но имеет один недостаток. Дело в том, что на полу прокладывается рельс, по которому катится такая перегородка при помощи роликов, установленных снизу. В пазах в большинстве случаев скапливается достаточное количество пыли и грязи, что не есть хорошо.

Те перегородки, которые имеют верхний подвес, лишены этого недостатка, но конструкция их настолько замысловата, что цена соответственно возрастает. Да и площадь, которую они способны охватить, не отличается особой величиной.

Сегодня выбор перегородок достаточно велик. Их панели могут производиться из различных материалов (например, стекла, пластика, дерева и других материалов). А если выбор будет сделан грамотно с учетом всех особенностей, то интерьер по-настоящему преобразится.

Раздвижные перегородки для зонирования

Перегородки из ткани, ширмы и шторы

Наиболее простым и наименее затратным способом зонирования пространства являются тканые перегородки, всевозможные шторы и ширмы. Они помогут преобразить интерьер, сделав его более уютным и оригинальным. Такой материал обойдется заказчику в разы дешевле, чем другие способы зонирования, а по качеству он не будет уступать им.

Перегородки из ткани, ширмы и шторы

Мебель, шкафы-купе, стеллажи для зонирования

Стеллажи являются достаточно популярными предметами, которые используются в качестве разделителей пространства на зоны. Ведь на них можно поставить все, что угодно: начиная от книг и заканчивая любыми декоративными предметами.

Также для зонирования пространства подойдет шкаф-купе. Но каким способом вы бы не воспользовались, помните, что любая удачно расставленная мебель также может поспособствовать выделению различных зон в пространстве квартиры.

Зонирование с помощью шкафов

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Функциональные зоны жилого помещения

Категория: Перепланировка и ремонт дома


Функциональные зоны жилого помещения

Квартира — это строго ограниченное пространство, где проживаете вы и ваша семья, место, где человек должен чувствовать себя комфортно, где он может расслабиться после трудового дня, отдохнуть и т. д. Для того, чтобы ваша квартира была максимально удобна, нужно чтобы все в ней было опти
мально расположено между собой: и помещения и мебель, расставленная в них, и просто вещи индивидуального пользования.

Каждое помещение (или его часть) должно соответствовать своему функциональному назначению и быть правильно взаимосвязано между собой.

Например, процесс приготовления пищи — это одна функция, а прием пищи — другая. Но при этом эти две функции взаимосвязаны и должны находиться рядом. Далее, сон — третья функция, а мыться или принимать душ — четвертая, эти функции тоже находятся рядом. Поэтому при проектировании жилья рассматривается правильное зонирование, где тихие помещения и помещения близкие им по сути (по функции) располагаются дальше от шумных помещений (прихожей, кухни, столовой, гостиной).

Чтобы прихожая была удобна и отвечала своему функциональному назначению, в ней желательно расположение стенных шкафов. Недалеко от входа должна располагаться кухня, чтобы не идти с продуктами через всю квартиру и чтобы была наиболее тесная связь со столовой, т. к. эти помещения находятся в прямой функциональной зависимости. Столовая должна находиться не только рядом с кухней, но и с гостиной и прихожей. Так как все эти помещения связаны между собой и относятся к шумной зоне. При всех этих помещениях должен быть туалет. А при спальне (спальнях) должен быть блок помещений из ванной комнаты и туалета или совмещенного санузла.

Кроме зонирования внутри квартиры есть еще внешние факторы, влияющие на планировку квартиры. Например, одной стороной дом выходит на шумную магистраль, а другой — на тихую (во двор). Второй внешний фактор — расположение по сторонам света, т. е. ориентация здания. С учетом этого спальни, детские и кухни желательно ориентировать на восток. Но, при этом не надо забывать, что кУхня — неотъемлемая часть столовой.

Вернемся к зонированию внутри квартиры. Если У вас маленькая квартира или одна комната, то это пространство тоже может быть разбито на зоны, которые находятся в правильной взаимосвязи между собой.

Что касается мебели и вещей ежедневного пользования, все они должны быть оптимальны по габариту для вас, удобно расположены между собой, иметь удобную форму и даже оптимальный цвет и фактуру. Расстановка мебели имеет очень большое значение. Даже в правильно распределенных по функциональным зонам помещениях будет неудобно двигаться и просто находиться в них, если эти помещения заставлены ненужной мебелью.

Имеет значение освещение дневное и электрическое, которое в каждом конкретном помещении должно находиться на своем месте, чтобы выполнять свою функцию.

Цвет обоев на стенах, штор, ковров тоже должны быть в прямой взаимосвязи между собой и отвечать прямой своей функции — создание удобства для вас и вашей семьи, достижения максимального комфорта в тех условиях, в которых вы живете.



Перепланировка и ремонт дома — Функциональные зоны жилого помещения

Основные приемы и принципы зонирования жилого пространства | Дизайн, декор дома | Уютно в Доме

Подробности
Категория: Дизайн, декор дома

Для создания современных интерьеров дизайнеры чаще всего используют метод зонирования пространства жилого помещения. Деление на зоны стало популярным, так как это самый удачный вариант оформления квартиры или дома модной в последнее десятилетие «свободной планировки». Этот вид планировки подразумевает единую площадь жилого помещения, в котором зонирование пространства происходит не с помощью стен или глухих перегородок, а при помощи различных приемов, например:

  • зонирование арочными перекрытиями;
  • деление пространства колоннами;
  • использование ширм и мобильных перегородок;
  • зонирование обоями;
  • деление на зоны при помощи предметов интерьера;
  • использование мебели для разделения пространства;
  • многоярусный потолок;
  • многоуровневый пол;
  • использование освещения;
  • дизайн, построенный на контрасте цвета;
  • зонирование шторами и изделиями из текстиля;
  • использование различных по фактуре материалов.

Как правило, в ходе разработки дизайна жилого помещения применяется комплексный подход, то есть профессионалы выполняют зонирование квартиры, используя сразу несколько приемов. Следует отметить, что деление на зоны востребовано и в малогабаритных квартирах, так как помогает исправить стандартные планировки, а также сделать пространство более функциональным и комфортным. Приемы разделения пространства применяются при оформлении жилых помещений, оформленных в самых разных стилях интерьеров.

Функциональное значение зонирования

Деление на зоны, в первую очередь, должно быть функциональным, то есть обеспечивать практичность жилого помещения, функциональное зонирование и приемы, выбранные дизайнером для осуществления замысла, зависят от назначения пространства. Для визуального разделения помещений различного назначения могут использоваться арочные перекрытия, колонны, мебель, занавеси. Внутри одного помещения чаще используют эффект освещения и контраста цвета, зонирование перегородками и ширмами, специально декорируют пол и потолок. Рассмотрим, какую функциональную нагрузку несет зонирование в различных помещениях.

Зонирование гостиной

В гостиной зонирование используют для оформления столовой зоны или уголка для чаепитий, которые отделяются от зоны домашнего кинотеатра.

Зонирование спальни

Зонирование спальни, в основном, применяется для обособления спального места. Часто в комнате находится компьютер, поэтому стоит визуально отделить рабочий уголок от места отдыха, в спальне молодой девушки можно разделить будуар и место для ухода за внешностью. Популярно в спальнях оформлять гардеробную, чтобы избавиться от громоздких шкафов, а иногда необходимо скрыть спортивный инвентарь и тренажеры.

Зонирование детской комнаты

В помещениях для детей зонирование – это необходимая мера, так как разделения спального места и игровой зоны избежать невозможно. В случае, когда ребенку необходимо готовить домашние задания, потребуется и рабочее место. Зонирование детской потребуется и в случае, если детей несколько, они разного пола и возрастной категории.

Зонирование кухни

На кухне принято разграничивать рабочую зону, предназначенную для приготовления пищи, и зону обеденную. На просторных кухнях может быть обустроен видео уголок.

Зонирование ванной комнаты

В малогабаритных квартирах зонировать санузел необходимости нет, а вот в просторных ванных современных квартир, как правило, установлены душ, джакузи, унитаз, обустроен уголок для ухода за собой в том или ином стиле с использованием современной мебели и столешниц для ванной комнаты. В данном случае зонирование необходимо, особенно в случае большой семьи, когда санузлом может пользоваться сразу несколько человек.

Основные принципы зонирования

Конечно, принцип зонирования легче осуществить в больших помещениях, но и маленькие квартирки можно сделать более функциональными и уютными. Например, зонирование однокомнатной квартиры дизайнеры предпочитают выполнять оформлением барной стойки вместо стены, разделяющей кухню и жилые комнаты, в просторных кухнях барная стойка применяется для разделения зоны приема и приготовления пищи. Также в небольших квартирах можно установить арочные перекрытия, но такие конструкции не должны быть массивными, в противном случае визуальное восприятие пространства станет противоположным, помещение оптически станет меньше.

В небольших квартирах зоны чаще оформляются предметами интерьера (светильниками, картинами, текстилем), правильным освещением, применением контрастных обоев и материалов для пола. Уголок для чаепитий можно обозначить, постелив эффектный ковер, установив стол округлой формы и компактный мягкий гарнитур, выполнив эффектное освещение, грамотно подобранные аксессуары сделают обстановку гармоничной. Следует отметить, что на небольших пространствах не стоит применять сразу несколько видов декора. Например, если ставка сделана на текстиль, используйте контраст цвета и материалов, мозаика или цветное стекло вообще не требуют дополнительной отделки, используя декоративные статуэтки, вазы, посуду и пр., помните, что выгодно обыграть можно всего один предмет интерьера, который задаст тон всему пространству.

Зонирование гостиной и жилых комнат в больших квартирах позволяет использовать сразу нескольких приемов. Например, можно сделать многоуровневый потолок, одновременно использовать зонирование комнаты мебелью, использовать декоративные светильники и комнатные растения, усилить полученный эффект освещением. Выбирая способ разделения, помните, что ассиметрия в расположении зон оптически «раздвигает» пространство, а правильные геометрические формы лучше использовать в больших помещениях. Не рекомендуется в одной комнате выполнять многоуровневый пол (ступеньки и подиумы) одновременно с многоярусным потолком, создастся впечатление, что пространство давит, а в сочетании с колоннами такой дизайн будет выглядеть нелепо.

Модные тренды дизайна в зонировании жилого пространства

Модные тенденции существуют и в отделке квартир, так выглядит список наиболее популярных трендов:

  • зонирование комнаты перегородками и мобильными ширмами – используется цветное стекло, витражи, фотопечать, кованые изделия, текстиль;
  • использование техники укладки мозаики – оформляются панно, колонны, пол и стены;
  • предметы интерьера – стильные люстры, светильники с мягким освещением, обилие декоративных растений.

Хочется отдельно упомянуть о модных сегодня витражах, выполненных по классической технологии, а также росписи по стеклу. В этом сезоне цветное стекло – наиболее популярный тренд, с его помощью оформляют дверные проемы и окна, в маленьких квартирах это позволяет отказаться от штор и сэкономить пространство, например, на кухне. Зонирование кухни и отделка может оформляться цветным стеклом на фасадах мебели, в гостиной – осветительными приборами и витражным потолком, зонирование комнаты и ванны – ширмами с росписью по стеклу и витражными люстрами. Витражи создают в помещении особую теплую атмосферу, нежные переливы света поднимают настроение или успокаивают, помогают создать торжественный или интимный интерьер, все это зависит от замысла стилиста и назначения отделки.

 

Каплинская Анна Олеговна


Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям в социальной сети
  • < Назад
  • Вперёд >
Добавить комментарий

приемы, правила и ошибки зонирования

Приемы зонирования открывают широкие возможности преображения интерьера. Грамотное разделение поможет сделать даже студию или однокомнатную квартиру более функциональной и красивой. Приложив фантазию, вы сможете не только использовать уже известные приемы, но и открыть новые, сделав свое жилье более комфортным.


Любое зонирование направлено в первую очередь на улучшение эргономики квартиры. Ранее разделенные глухими стенами и плотно прикрытыми дверями гостиная, холл, кухня, кабинет сегодня становятся частями единого открытого пространства, оставаясь при этом отдельными зонами. Cуществуют разнообразные приемы планировки, характерные для современных интерьеров, позволяющие добиться подобного эффекта.


Продумывая перепланировку, нужно прежде всего исходить из размеров квартиры, расположения окон и входной двери, количества живущих в квартире людей, их потребностей, занятий и характеров. Для разных людей характерны различные сценарии на одной и той же территории. Кто-то работает из дома, и ему необходима функциональная рабочая зона, другому важно большое количество мест хранения и пр. Важно понимать, какие у людей планы на ближайшие годы: если в семье планируются дети, стоит это учитывать и думать о вариантах дальнейших перестановок.


Способы разделения, объединения и трансформации жилого пространства разнообразны.

Еще в древней Японии в домах использовались раздвижные панели. Современные раздвижные панели уместны в тех случаях, когда периодически возникает необходимость расширить или объединить жилое пространство, например, между столовой и кухней, гостиной и столовой, гостиной и кабинетом.


Материалы, из которых изготавливают панели, могут служить украшением интерьера. Например, различные виды стекла: витражи, полимерное стекло разных оттенков, матовое или тонированное, беленые стекла. Зеркальные поверхности дают эффект зрительного увеличения пространства, что особенно актуально при зонировании в малогабаритных квартирах. Деревянные панели из массива красивы и дают хорошую звукоизоляцию, но стоят дороже. Популярны и относительно недорогие пластиковые или деревянные панели с частой расстекловкой. Узорчатые пластиковые панели могут стать элементом декора.



Совет руководителя студии

Юлия Семенцова

Руководитель студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Раздвижные панели дают возможность соединить при необходимости два помещения, но линия раздела при этом сохраняется. При желании иметь возможность превращать две комнаты в одну, не оставляя при этом границы, можно воспользоваться конструкцией перегородки с вертикальной подвижностью. Нажатием кнопки элементы такой системы убираются в фальш-потолок и автоматически опускаются один за другим, образуя сплошную перегородку.


Более редким в наше время способом временного разделения пространства являются тканевые перегородки, хотя в прошлом они довольно широко использовались в Европе. Помимо эстетической функции, ткани имеют хорошую звуко- и теплоизоляцию. При помощи ткани можно выделить рабочую зону в кабинете или зону кровати в спальне.

В качестве временной подвижной перегородки можно использовать ширмы. Подобранная со вкусом ширма внесет в оформление помещения немалую долю эстетики и оригинальности.


В малогабаритных квартирах лучше вместо ширм использовать пластиковые или деревянные 3D-панели, которые, в отличие от ширм, частично пропускают свет и занимают гораздо меньше места.

Оригинальным способом деления пространства, дающим возможность сохранить ощущение его целостности, являются перегородки, не доходящие до потолка. Можно использовать различную высоту перегородок, устроить в перегородке вертикальный или круглый проем.


В качестве перегородки может быть использована мебель, например, стеллаж с книгами, посудой или декоративными предметами. В современных квартирах кухню часто отделяют от столовой или гостиной при помощи барной стойки.

В помещениях с маленькой площадью мебель должна выполнять в большей степени декоративную функцию. Места для хранения стоит сделать скрытыми: можно обустроить гардеробную или использовать встроенный в стену шкаф. Желательно, чтобы он был с распашными дверьми, так как сама конструкция раздвижной двери «съедает» около 7 см. Есть распространенное заблуждение, что шкафы-купе занимают меньше места, но это не так.

Шкафы создают ощущение тесноты и нагроможденности. В качестве альтернативы используйте полностью открытые или частично закрытые стеллажи. Они помогают избежать глухого разделения зон. Оптимальная глубина стеллажа не должна превышать 40 см. При таком размере он будет достаточно вместительным, но не слишком массивным.


В целом стены и перегородки не являются необходимыми элементами зонирования пространства. Зоны различных бытовых процессов могут быть совмещены в одном помещении, и граница между ними будет исключительно визуальной. Речь идет о приемах условного зонирования.

Приемы условного зонирования

Обозначить границу функциональной зоны можно с помощью перепада уровня пола. Возведение подиума позволяет выделять небольшую часть помещения. Можно приподнять зону кухни и отделить ее с помощью модуля от общего объема помещения. Иногда бордюр подиума выделяют маленькими лампочками, что имеет не только эстетический смысл, но и полезно с точки зрения техники безопасности. Перепад уровня пола можно использовать и в спальне, разделяя спальную и гардеробную зоны. Помимо разделения пространства, это решение дает возможность задвинуть кровать «под пол», освободив место, например, для занятий спортом. Подиум можно использовать и как дополнительное место хранения.


Части помещения, несущие различную функциональную нагрузку, могут быть выделены при помощи высоты потолков. К этому приему относится и использование потолочных рельефов и понижение потолка в некоторых зонах. Например, узкий коридор будет смотреться намного лучше, если частично понизить потолок.


В квартире с высоким потолком существует возможность увеличить общую и полезную площадь путем создания второго уровня, сделав квартиру «двухэтажной». Не представляет большой сложности постройка небольших антресолей, приспособленных, например, под спальное место.

Комбинирование на стенах разных текстур и цветов – один из наиболее доступных и эффективных приемов.


Использование источников освещения и световых сценариев для зонирования. Каждая функциональная зона должна иметь свой источник освещения: абажур над столом, подвесные светильники над рабочей зоной, бра в зоне спальни, потолочный свет в гостиной.

Единая цветовая гамма для стен, пола и потолка позволяет размыть границы и создать единое пространство. Отдельные зоны на этом фоне можно выделить с помощью цветовых акцентов.

Какие существуют типы зонирования земли

Перед покупкой недвижимости важно знать, как она зонирована, чтобы знать, можно ли использовать недвижимость по назначению или нет. Каждое сообщество имеет свой собственный набор правил и норм зонирования — обязательно узнайте, к какой зоне относится ваша собственность. Вот самых распространенных категорий зонирования и что они означают .

Как получить точный отчет о зонировании вашей собственности? С Национальная земельная служба Миллмана !

Связанный: Что нужно знать о кодах зонирования

Жилое зонирование

Жилое зонирование включает жилых дома на одну семью, пригородные усадьбы и другие обозначения, такие как дома, квартиры, кооперативы и кондоминиумы .

Законы о зонировании жилых помещений охватывают такие вопросы, как разрешено ли размещать передвижной дом на участке и сколько построек можно построить на конкретном участке.

Эти законы также обычно ограничивают, какие животные и сколько из них разрешены в доме. Домашние животные обычно не регулируются, но сельскохозяйственные животные обычно не допускаются в жилые районы, а количество животных может быть ограничено в зависимости от размера собственности.

Домашний бизнес

В зависимости от местных законов о зонировании, домашние предприятия могут быть запрещены в жилых кварталах, или они будут иметь строгий набор правил для ведения бизнеса .Вот некоторые факторы, влияющие на законы для домашних предприятий:

  •  Независимо от наличия дополнительных сотрудников.
  • Вывеска.
  • Способы парковки и доставки.
  • Проблемы с шумом.
  • Часы работы.
  • Вид бизнеса.

Домашние предприятия в жилых районах могут работать в ограниченное время или иметь отдельные парковку и входы. Эти правила обычно более строгие для кондоминиумов, чем для частных домов.

Промышленное зонирование

Законы о промышленном зонировании обычно специфичны для различных видов бизнеса . Факторы окружающей среды, такие как проблемы с шумом, используются для определения промышленной зоны, в которую попадает компания.

Складские помещения и производственные предприятия имеют промышленное зонирование, а некоторые здания, например аэропорты, обычно имеют собственное обозначение.

Требования к отступам, высота здания и соотношение площади помещения — все это учитывается при промышленном зонировании .

Коммерческое зонирование

Коммерческое зонирование имеет несколько различных категорий в зависимости от того, как бизнес использует свою собственность и количество клиентов, которых оно привлекает. Большинство объектов недвижимости, кроме участков и домов на одну семью, являются коммерческой недвижимостью. Некоторые примеров коммерческого зонирования :

  • Торговые центры и моллы.
  • Гостиницы и мотели.
  • Некоторые типы складов.
  • Офисные здания.
  • Ночные клубы.
  • Свободная земля, которая потенциально может быть использована для этих видов бизнеса.

Некоторые вещи, которые влияют на коммерческое зонирование :

  • Наличие парковки.
  • Близость к другим предприятиям.
  • Вид бизнеса.
  • Расстояние между школами или церквями.

Связанный: Зачем вам нужен отчет о коммерческом зонировании?

Сельскохозяйственное зонирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно встречается в сообществах, которые хотят поддерживать экономическую жизнеспособность сельскохозяйственной отрасли и обычно ограничивают плотность застройки и ограничивают несельскохозяйственное использование земли.

Во многих районах сельскохозяйственных зон эта плотность поддерживается за счет наличия минимального размера участка для каждой жилой единицы и зависит от типов операций на земле.

Законы о сельскохозяйственном зонировании помогают защитить фермерские общины от захвата жилой застройкой и необходимы для программ стимулирования, субсидирования и снижения налогов.

Сельское зонирование

Фермы и ранчо обычно подпадают под сельский округ. Эти районы обычно включают жилые дома, зонированные для размещения лошадей, крупного рогатого скота и другого домашнего скота.

Историческое зонирование

Здания и дома старше пятидесяти лет считаются историческими зонами. Правила в этих зонах обычно запрещают внесение изменений в исходные конструкции, кроме реставрации и ремонта в рамках исторического плана. Многие из этих зданий имеют право на программы налоговых льгот.

Часть национальной программы, предназначенной для выявления, оценки и защиты этих исторических сооружений, Национальный реестр исторических мест перечисляет культурные ресурсы, которые считаются заслуживающими сохранения.

Свойства в этом списке включают района, места, постройки, здания и объекты, имеющие важное значение для истории, инженерии, культуры, археологии и архитектуры США .

Владельцы коммерческих, промышленных или жилых зданий, внесенных в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20-процентного инвестиционного налогового кредита на восстановление сертифицированных исторических сооружений.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование распространено во многих высококлассных сообществах, и оно охватывает такие вещи, как :

  • Ландшафтный дизайн.
  • Заборы.
  • Почтовые ящики.
  • Цветовые схемы.
  • Колоды.
  • Спутниковые тарелки.
  • Солнечные батареи.
  • Строительные материалы.

Эти кодексы зонирования часто требуют, чтобы комитет по архитектурному обзору утвердил правила, и эти правила зонирования иногда могут влиять на устройства беспроводной связи.

Зонирование землепользования

В области транспорта и городского планирования различных зон землепользования имеют свои собственные своды правил и положений .Города обычно имеют более одного типа зон землепользования; Различают четыре основных типа зонирования землепользования.

Функциональный

Функциональное зонирование является наиболее распространенным из четырех, и эти зоны определяются в соответствии с тем, как функционирует недвижимость — будь то коммерческая, жилая или промышленная собственность.

Каждый из этих типов зон имеет определенный набор правил, определяющих, какие виды деятельности могут быть реализованы на территории.

На основе форм

Зонирование на основе формы определяет зоны по их физическим характеристикам — обычно с точки зрения городской идентичности, например, в центре города.В нем используются хорошо известные зональные определения, что делает его более доступной формой зонирования для широкой публики.

Интенсивность

Зонирование

по интенсивности определяет зоны по допустимой интенсивности, то есть количество жилых и коммерческих единиц на основе площади . Эти области зонирования обладают высокой гибкостью; разработчики могут решать, какие типы структур строить на участке, если они соблюдают ограничения плотности зоны.

Поощрение

Стимулирующее зонирование обычно предлагается в виде плана оживления районов города и позволяет разработчикам строить коммерческие, жилые или промышленные проекты в определенных регионах. Базовая инфраструктура и налоговые льготы обычно предлагаются в качестве стимулов, наряду с возможностью получения ограничений на более низкий предел плотности.

Почему важно зонирование?

Кодексы зонирования необходимы для сообществ , поскольку они контролируют, как можно использовать землю.Без законов и ограничений о зонировании компании могли бы открыть любой бизнес прямо рядом с вашим домом и нарушить вашу повседневную жизнь.

Хотя иногда с ними может быть сложно справиться, зонирование отвечает за структуру, которая присутствует в нашей жизни каждый божий день .

Вам нужен полный и подробный отчет о зонировании вашей собственности? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Связанный: Какова цель зонирования?

Глава 18.16 ЖИЛОЙ РАЙОН

Глава 18.16


ЖИЛОЕ ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНОВ

Секции:

16.18.010    Цель главы.

16.18.020    Назначение районирования жилых районов.

18.16. 030    Правила районирования жилых районов.

18.16.040    Зонирование жилых районов, землепользование и разрешительные требования.

18.16.050    Общие нормы застройки микрорайонов жилого зонирования.

18.16.060    Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в селитебных районах районирования.

18.16.070    Разное применение — цыплята-курицы.

18.16.010 Назначение главы.

В этой главе перечислены виды использования земли, которые могут быть разрешены в пределах районов жилого зонирования, установленных Главой 18.12. Он также определяет тип разрешения/утверждения землепользования, необходимого для каждого вида использования, и устанавливает общие стандарты для застройки участка.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.020 Назначение районирования жилых районов.

Районы жилого зонирования предназначены для обеспечения различных типов жилья и плотности для всех экономических сегментов сообщества с упором на высококачественную застройку и домовладение. Цели отдельных районов жилого зонирования и порядок их применения заключаются в следующем.

А.Жилой сельскохозяйственный район (РА). Район зонирования RA предназначен для районов, подходящих для индивидуального жилья с очень низкой плотностью населения и второстепенных жилых единиц в сельской местности с сельскохозяйственным и вспомогательным использованием. Район зонирования РА представляет собой переходную буферную зону между сельскохозяйственным и городским использованием, чтобы свести к минимуму конфликты между этими двумя видами использования. Этот район зонирования, как правило, характеризуется очень большими жилыми участками, предназначенными для содействия развитию жилых помещений с очень низкой плотностью населения, ограниченного использования в сельском хозяйстве и использования открытых пространств.Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до половины (0,5) жилой единицы на акр. Район зонирования РА соответствует назначению землепользования в сельской местности, указанному в Генеральном плане.

B.    Район жилых комплексов (RE). Район зонирования RE предназначен для районов, подходящих для строительства отдельно стоящего административного жилья на одну семью и второстепенных жилых единиц на больших участках с ограниченным городским обслуживанием. Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до одной (1) жилой единицы на акр.Район зонирования ВИЭ соответствует назначению землепользования жилых массивов Генплана.

C.    Малонаселенный жилой район на одну семью (R1A). Район зонирования R1A предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов и второстепенных жилых домов. Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений).Район зонирования R1A обеспечивает жилую среду с низкой плотностью населения. Этот район зонирования характеризуется большими жилыми участками (минимум десять тысяч (10 000) квадратных футов), предназначенными для развития односемейных жилых домов с низкой плотностью пригородов с достаточным открытым пространством и разделением между жилыми домами. Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1A соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

D.    Жилой район средней плотности для одной семьи (R1B). Район зонирования R1B предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов на одну семью и второстепенных жилых единиц. Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1B обеспечивает жилую среду средней плотности.Этот район зонирования характеризуется жилыми участками среднего размера (минимум восемь тысяч (8 000) квадратных футов), предназначенными для развития индивидуальных жилых домов при умеренной плотности пригородов. Допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1B соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

E.    Многоквартирный жилой район с максимальной плотностью населения (R1C). Район зонирования R1C предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов на одну семью и второстепенных жилых единиц.Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1C обеспечивает более высокую плотность застройки одной семьи. Этот район зонирования характеризуется небольшими жилыми участками (минимум шесть тысяч пятьсот (6500) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных жилых домов с более высокой плотностью пригородов со сплоченными районами и легким доступом к городским объектам.Допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1C соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

F.    Жилой район средней плотности (R2). Район зонирования R2 предназначен для районов, подходящих для отдельных домов на одну семью, второстепенных жилых единиц и дуплексов. Район зонирования R2 обеспечивает жилую среду средней плотности с большим разнообразием типов жилья.Этот район зонирования характеризуется разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию инновационных форм односемейных и многоквартирных жилых домов (например, таунхаусов, дуплексов, кондоминиумов в стиле таунхаусов и групповой застройки) по цене от низкой до умеренная городская плотность со сплоченными районами и легким доступом к городским объектам. Это использование обычно расположено рядом с жилыми районами с низкой плотностью населения и обеспечивает переход между жилыми районами с низкой и средней плотностью населения.Допустимая плотность застройки колеблется от пяти (5) до восьми (8) жилых единиц на акр. Район зонирования R2 соответствует обозначению землепользования под жилую застройку средней плотности, указанному в Генеральном плане.

G.    Средневысокий многоквартирный жилой район (R3). Район зонирования R3 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обеспечивает переход от жилых районов с низкой плотностью населения и часто находится рядом с коммерческими / офисными профессиональными районами и магистральными улицами.Район зонирования R3 обеспечивает жилую среду средней высокой плотности для кондоминиумов и квартир. Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных жилых домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов квартирного типа и квартир) с достаточным открытым пространством и удобствами на территории и благоустройства, при умеренной городской плотности. Допустимая плотность застройки колеблется от восьми (8) до четырнадцати (14) жилых единиц на акр.Район зонирования R3 соответствует обозначению землепользования под жилую застройку средней и высокой плотности, указанному в Генеральном плане.

H.    Многоквартирный жилой район с высокой плотностью населения (R4). Район зонирования R4 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обычно расположено вблизи средней и высокой плотности и / или рядом с коммерческими / офисными профессиональными использованиями или магистралями и автомагистралями. Район зонирования R4 обеспечивает высокую плотность застройки кондоминиумов и квартир.Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных жилых домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов квартирного типа и квартир) с достаточным открытым пространством и удобствами на территории. при высокой плотности застройки. Допустимая плотность застройки колеблется от четырнадцати (14) до двадцати четырех (24) жилых единиц на акр. Район зонирования R4 соответствует назначению землепользования с высокой плотностью застройки на Генеральном плане.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.030 Правила районирования жилых районов.

Правила зонирования жилых районов изложить в следующей редакции:

A.    Разрешенные и условно разрешенные виды использования должны соответствовать указанным в таблице 18.16-1.

B.    Стандарты разработки должны соответствовать разделу 18.16.050.

C.    Внеуличная парковка и погрузка должны быть обеспечены в соответствии с положениями Главы 18.48.

D.    Знаки должны соответствовать положениям главы 18.56.

E.    Озеленение и экранирование должны быть обеспечены в соответствии с положениями главы 18.52.

F.    Запрещается использовать здания, сооружения, транспортные средства или землю, а также возводить, изменять, перемещать, расширять или хранить здания, сооружения или транспортные средства ниже установленной базовой отметки от наводнения (как показано на картах ставок страхования от наводнений ( FIRM), подготовленный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и включающий любое письмо о поправках к карте (LOMA) и письмо о пересмотре карты (LOMR)).Если отсутствует базовая отметка затопления и существует вероятность того, что объект подвержен затоплению, заявитель должен представить гидрологическую съемку, которая устанавливает базовую отметку затопления. Ни одна территория, расположенная ниже базовой отметки затопления, не должна использоваться каким-либо образом, чтобы создать проблемы, вредные для общественного здравоохранения, безопасности или общего благосостояния, или чтобы оказать пагубное влияние на использование или стоимость собственности в окрестностях или в пределах города. в целом.

G.    В дополнение к использованию, разрешенному в Таблице 18.16-1, и при условии соблюдения требований применимых единых кодексов, следующие виды использования разрешены во всех районах зонирования без разрешения.

1.    Сады, основной целью которых является обеспечение продуктами питания для некоммерческого использования.

2.    Содержание четырех (4) или менее собак старше четырех (4) месяцев.

3.    Колодцы, утвержденные городом или городом, водоочистные сооружения, подъемные станции, подстанции и аналогичные сооружения.

Х.Использование временных конструкций, таких как палатки и навесы для транспортных средств, запрещено, если они видны с полосы отвода. Во всех других областях использование временных конструкций должно соответствовать тем же стандартам, что и вспомогательные конструкции, в соответствии с Разделом 18.16.060.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.040 Жилищное зонирование районов землепользования и разрешительные требования.

A.    Таблица 18.16-1 определяет использование земли, разрешенное настоящим Кодексом застройки, в каждом районе жилого зонирования, а также разрешение на землепользование, необходимое для установления каждого вида использования.Использование разрешается или запрещается в соответствии с Таблицей 18.16-1 и при условии, что оно соответствует всем положениям настоящего Кодекса. Буква «N» указывает на то, что использование запрещено в соответствующем районе зонирования. Буква «P» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования. Буква «M» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на незначительное использование (см. Раздел 18.68.120). Буква «С» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на условное использование (см. Раздел 18.68.130). Если предлагаемое использование не отображается в этой таблице, предлагаемое использование должно быть определено как аналогичное использованию, указанному в этой таблице в соответствии с Разделом 18.68.090. Номера сносок в таблице 18.16-1 соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B.    К Таблице 18.16-1 следует применять следующие особые соображения (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    На все домашние занятия распространяются требования Раздела 18.44.050.

2.    Комиссия по планированию одобрила рассмотрение проекта, необходимого для жилых проектов с пятью (5) или более квартирами.

3.    Дома на колесах должны соответствовать требованиям Раздела 18.44.070.

4.    Новые застройки из пяти (5) или более многоквартирных домов требуют строительства пригодного для использования общего и/или частного открытого пространства, которое должно подлежать пересмотру плана участка. Примеры общего и/или частного открытого пространства включают, но не ограничиваются:

а.Общее открытое пространство: детские площадки, клубы, комнаты отдыха, бассейны/спа, общественные сады, места для пикников, беседки, благоустроенные территории с дорожками и т. д. (см. рис. 18.16-1).

Рисунок 18.16-1

Общие зоны отдыха

б. Частные открытые пространства: огороженные дворы, патио, террасы, балконы и т. д. (см. рис. 18.16—2).

Рисунок 18.16-2

Частное открытое пространство

5.В соответствии с SB 1802 в жилье для работников фермы разрешено иметь до тридцати шести (36) коек.

6.    Разрешение на незначительное использование требуется, когда использование сдается в аренду населению.

7.    См. раздел 18.44.160, где приведены правила разработки спутниковых приемных антенн.

8.    См. Раздел 18.16.050(B)(11).

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.050 Общие нормы застройки микрорайонов жилого зонирования.

Целью этой секции является обеспечение открытых площадок вокруг сооружений для доступа к зданиям и вокруг них; для защиты доступа к естественному свету, вентиляции и прямым солнечным лучам; обеспечить совместимость смежных землепользований; обеспечить пространство для уединения, озеленения и отдыха; регулировать высоту конструкций; содействовать общественной безопасности; и сохранить характер соседства (см. рис. 18.16-4).

Рисунок 18.16-4

Расположение неудач

А.Нормы застройки районов жилого зонирования приведены в таблице 18.16-2. Номера сносок в таблице соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B.    Сноски. К применимым районам зонирования, перечисленным в таблице 18.16-2, применяются следующие специальные стандарты развития (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    По согласованию с директором по развитию сообщества, строения/сооружения, находящиеся в частной собственности, могут иметь исключение для целей облегчения транзита и аналогичных целей (т.е., автобусная остановка в закрытом приюте у дома престарелых, примыкающего к улице).

2.    Фасад улицы в случае участка, выходящего на кривую улицу или вокруг криволинейной части тупиковой улицы, должно быть расстоянием между боковыми линиями земельного участка, измеренным по хорде на передней линии отступа. Если участок имеет фасад или ширину общественной улицы менее шестидесяти пяти (65) футов и был так описан в налоговых ведомостях города на 1 июля 1975 г. или ранее, такой участок может быть занят одним (1) единственным — жилой дом, если соблюдены все требования по благоустроенности двора и используются коммунальные водопровод и канализация.

3.    Уступ переднего двора засыпного участка в пределах разрабатываемого блока может быть уменьшен по сравнению с минимальными требованиями, указанными в Таблице 18.16-2; при условии, что предлагаемый отступ равен в среднем сорока процентам (40%) застроенных участков вдоль фасада квартала.

4.    Если навес для машины или гараж для транспортных средств выходит на двор со стороны улицы, минимальный отступ со стороны улицы должен составлять двадцать (20) футов.

5.Следующие виды сооружений могут возводиться на высоту, превышающую пределы, установленные для района зонирования, в котором расположены такие сооружения.

а. Церковные шпили, резервуары, силосы, радиовышки и аналогичные конструкции и механические приспособления высотой более семидесяти пяти (75) футов могут быть возведены после одобрения проекта Комиссией по планированию (см. главу 18.68).

б. Общественные и полуобщественные здания, больницы и другие административные здания могут возводиться на высоту, не превышающую семьдесят пять (75) футов, при условии, что все отступы во дворе будут увеличены на один (1) фут за каждые два (2) фута. высота здания выше высоты, указанной для зонирования района в таблице 18.16-2.

6.    Все новые дома на одну семью должны быть построены с наличием не менее двух (2) мощеных парковочных мест в пристроенном или отдельно стоящем гараже для каждой жилой единицы (минимум двадцать (20) футов на двадцать (20) футов в чистоте, с минимальным дверным проемом шестнадцать (16) футов). Подъезд к гаражу должен быть заасфальтирован (см. Главу 18.48) и иметь ширину не менее шестнадцати (16) футов. Исключения могут быть предоставлены для участков неправильной формы, гаражей, расположенных позади участков заполнения, и для домов престарелых.

7.    См. раздел 18.52.040 о требованиях к озеленению жилых домов на одну семью.

8.    Отступ от любой границы собственности не менее пятидесяти (50) футов для размещения зданий, в которых содержатся животные, за исключением кур-несушек, включая, помимо прочего, сараи, конюшни и движимое имущество.

9.    Подъезды и гаражи с боковым въездом (с подъездной дорожкой длиной не менее двадцати (20) футов) могут выступать в требуемый отступ перед двором на пять (5) футов в зонах R1A, R1B, R1C, R2 и R3. зоны.

10.    См. Раздел 18.52.040, где указаны требования к благоустройству многоквартирных жилых домов.

11.    Если существующий участок R3 с заполнением слишком мал для проведения требуемой застройки, а участок существовал до 1 июля 1975 года, то допускается максимальное количество единиц, которое поместится на площадке.

(Приказ 2016-08, измененный 06.09.2016; Приказ 2015-05, отмененный и замененный 16.06.2015)

18.16.060 Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в селитебном зонировании районов.

A.    Настоящие стандарты застройки распространяются на всю недвижимость, расположенную в зонах RA, RE, R1A, R1B, R1C, R2 и R3, недвижимость, предназначенную для проживания в центральных зонах, а также в районах землепользования под жилую застройку Северо-Восточной области. Конкретный план (НСПДС).

В Таблице 18.16-3 приведены ограничения по высоте и отступам для отдельно стоящих вспомогательных строений, расположенных на том же участке, что и первичная или вторичная жилая единица.Вспомогательное здание или сооружение, пристроенное к основному жилому дому или утвержденной вторичной жилой единице, должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса, применимым к основному строению (Таблица 18.16-2), включая отступы, высоту и площадь участка. Обычные выступы дымоходов, подоконников, карнизов и подобных архитектурных элементов нежилого пространства, примыкающего к зданию, могут простираться до двух (2) футов в требуемый отступ двора. Подъезды могут простираться до пяти (5) футов в требуемый отступ перед двором.Минимальная беспрепятственная дорожка длиной три (3) фута требуется от любой конструкции до границы участка и/или другой конструкции, от самой низкой точки до беспрепятственного неба.

Площадь отдельно стоящих вспомогательных зданий должна быть включена в расчет площади покрытия всего участка.

Если участок расположен так, что переднюю, боковую или заднюю границы собственности трудно определить, необходимые отступы должны быть установлены Директором по развитию сообщества.

B.    Сноски. Следующие специальные стандарты разработки должны применяться к применимым вспомогательным конструкциям, перечисленным в таблице 18.16-3 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    Для некоторых отдельно стоящих вспомогательных конструкций может потребоваться проектирование и/или дополнительные требования и разрешения в отношении противопожарной защиты и строительных норм и правил. Разрешение на строительство не требуется для отдельно стоящего вспомогательного здания или сооружения (сооружений), общая площадь которых не превышает ста двадцати (120) квадратных футов, совокупная площадь всех таких сооружений, и которые соответствуют требованиям к минимальному отступу и требованиям к максимальной высоте, указанным выше.

2.    Предоставляемое оборудование не видно с общественной улицы и отделено от границы собственности сплошным забором в шесть (6) футов; в противном случае отступ составляет десять (10) футов.

3.    Дровяные конструкции должны соответствовать требованиям пожарных и строительных норм и правил, а также требованиям Столичного округа управления качеством воздуха Сакраменто (SMAQMD). Приборы, работающие на природном газе или дровах, требуют разрешения на строительство и должны соответствовать отступам основной конструкции, Таблица 18.16-2.

4.    Должно быть обеспечено минимальное расстояние в шесть (6) футов с открытым небом не менее трех (3) футов между вспомогательными конструкциями и основной конструкцией, а также между вспомогательными конструкциями на одном участке, за следующими исключениями:

а. Теневые навесы должны иметь минимальное расстояние в три (3) фута от любой другой конструкции или здания.

б. Бассейны, спа-центры, пруды и другие водные объекты, находящиеся на уровне или ниже уровня грунта.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.070 Разное применение — цыплята-курицы.

A.    Разрешено содержание четырех (4) кур-несушек или менее на участке, улучшенном за счет отдельного жилого дома на одну семью, при условии соблюдения положений других законов и постановлений и следующих условий:

1.    Все цыплята-несушки должны содержаться в загоне, курятнике, клетке, загоне, огороженном дворе или другом ограждении.Все цыплята-несушки должны содержаться в вольере, отстоящем не менее чем на десять (10) футов от боковых и задних границ собственности. Максимальная высота корпуса составляет восемь (8) футов, и корпус не должен быть виден с улицы.

2.    Ограждения должны содержаться в хорошем состоянии и содержаться в чистоте. Фекалии и перья должны удаляться каждые двадцать четыре (24) часа и храниться в герметичном контейнере до утилизации.

3.    Цыплята-несушки должны быть обеспечены достаточным количеством пищи, воды, вентиляции и жилого пространства в любое время.

4.    Корма должны храниться таким образом, чтобы предотвратить их порчу и доступ к ним других животных, включая грызунов.

5.    Убой кур не допускается, за исключением зонирования ОС или РА с разрешением на использование.

6.    Куры-несушки не должны содержаться в переднем дворе на любом улучшенном участке.

7.    Петухи не допускаются на любом участке собственности, расположенном в городе, за исключением районов зонирования ОС или РА с разрешением на использование.

B.    Если иное не предусмотрено в настоящем разделе, содержание цыплят-несушек на любом участке, отличном от указанного в подразделе A настоящего раздела, включая, помимо прочего, участки с многоквартирными домами или дуплексами, запрещено.

(Приказ 2016-08, Добавлено 06.09.2016)

жилых зон | МНЦПК, MD

Жилые зоны

[1]

R-O-S: Зарезервированное открытое пространство


Предусматривает постоянное содержание отдельных участков земли в незастроенном состоянии с согласия собственников имущества; способствует сохранению больших площадей деревьев и открытого пространства; предназначены для защиты живописных и экологически чувствительных территорий и обеспечения сохранения земель для неинтенсивного активного или пассивного рекреационного использования; предусматривает жилую застройку с очень низкой плотностью населения и ограниченный спектр общественных, рекреационных и сельскохозяйственных целей.
  • Минимальный размер участка — 20 акров*
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 0,05
* За исключением общественных мест отдыха, для которых не требуется минимальная площадь.

О-С: Открытое пространство


Предусмотрены участки малоинтенсивной жилой (5 соток) застройки; способствует хозяйственному использованию и сохранению земель для сельского хозяйства, природопользования, крупномасштабной жилой застройки, неинтенсивного рекреационного использования.
  • Стандартный размер участка — 5 акров
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 0.20

Р-А: Жилищно-сельское хозяйство


Предусматривает жилое использование на больших участках (2 акра), поощряя при этом сохранение сельского хозяйства в качестве основного вида землепользования.
  • Стандартный размер участка — 2 акра
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 0,50

R-E: Жилая недвижимость


Разрешает раздел имущества на крупные участки, включающие участки площадью примерно один акр или более.
  • Стандартный размер участка – 40 000 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 1.08
  • Расчетное среднее количество жилых единиц на акр — 0,85

R-R: Сельская жилая


Разрешено около 1 пол-акра жилых участков; размеры лота подразделения зависят от даты учета; допускает ряд специальных исключений для нежилых помещений.
  • Стандартный размер участка – 20 000 квадратных футов
    • 15 000 квадратных футов, если они зарегистрированы до 1 февраля 1970 г.
    • 10 000 квадратных футов, если они зарегистрированы до 1 июля 1967 г.
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 2.17
  • Расчетное среднее количество жилых единиц на акр — 1,85

Р-80: 1 Семейный Отдельный Жилой


Предусматривает изменение размера, формы и ширины участков, чтобы лучше использовать естественный ландшафт и облегчить планирование застройки на одну семью с участками и жилищами различных размеров и стилей.
  • Стандартный размер участка — 9 500 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 4,5
  • Расчетное среднее количество жилых единиц на акр — 3.4

Р-55: 1 Семейный Отдельный Жилой


Разрешения на мелкоземельную жилую застройку; продвигает высокую плотность, односемейные отдельно стоящие жилища.
  • Стандартные размеры участка – 6 500 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 6,70
  • Расчетное среднее количество жилых единиц на акр — 4,2

R-35: 1 семейный двухквартирный дом и 2 семейный отдельно стоящий жилой дом


Предусматривает, как правило, односемейную застройку; позволяет 2 семьи отдельно; Утверждение подробного плана участка требуется для участков, обслуживаемых частными полосами отвода.
  • Стандартные размеры участка — 3500 квадратных футов для 1 семьи, смежные
    • 7000 квадратных футов для 2 семей, отдельный
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 12,44
  • Расчетное среднее количество жилых единиц на акр — 8,5

Р-20: 1 Семейный Трехместный Жилой


Разрешены односемейные, двухквартирные и трехквартирные дома, а также таунхаусы. Для таунхаусов требуется утверждение детального плана участка.
  • Стандартные размеры участков – 3200 квадратных футов для конечных участков
    • 2000 квадратных футов для внутренних участков таунхаусов
  • Максимальное количество трехквартирных домов на чистый акр — 16,33
  • Максимальное количество таунхаусов на чистый акр — 6,0 (такое же, как у R-T)
  • Расчетное среднее количество трехквартирных жилых домов на чистый акр — 11

Зона R-T: Таунхаус


Разрешает 1 семейный отдельно стоящий и пристроенный, 2 семейный и 3 семейный жилой дом; способствует максимальной свободе проектирования пристроенных жилых помещений, их группировки и планировки; Для пристроенных жилых домов требуется утверждение детального плана участка.
  • Стандартный размер участка на одно жилое помещение — 1800 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 3 семейных жилища — 9
    • 2 жилых дома — 8
    • Прочие пристроенные жилища — 6
  • Минимальная площадь для застройки — 2 акра

R-30: Многоквартирный жилой дом с низкой плотностью застройки


Предусматривает садовые квартиры с низкой плотностью населения; односемейный отдельно стоящий; односемейные, 2-х и 3-х семейные жилые дома в соответствии с положениями зоны R-T; Утверждение детального плана участка требуется для многоквартирных и пристроенных жилых домов.
  • Стандартный размер участка — Квартиры с садом — 14 000 квадратных футов
    • 2 жилых дома — 1500 квадратных футов
    • Прочие пристроенные жилые помещения — 1 800 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — Садовые квартиры — 10
    • 3 жилых дома — 9
    • 2 жилых дома — 8
    • Прочие пристроенные жилища — 6

R-30C: Многоквартирный жилой дом с низкой плотностью застройки-кондоминиум


То же, что и R-30 выше, за исключением того, что владение должно быть кондоминиумом или застройкой в ​​​​соответствии с зоной R-T; Утверждение детального плана участка требуется для многоквартирных и пристроенных жилых домов.
  • Стандартный размер участка — Квартиры с садом — 14 000 квадратных футов
    • 2 жилых дома — 1500 квадратных футов
    • Прочие пристроенные жилые помещения — 1 800 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — Садовые квартиры — 12
    • 3 жилых дома — 9
    • 2 жилых дома — 8
    • Прочие пристроенные жилища — 6

R-18: Многоквартирный жилой дом средней плотности


Предусмотрена многосемейная (квартирная) застройка средней плотности; односемейный отдельно стоящий; односемейные, 2-х и 3-х семейные жилые дома в соответствии с положениями зоны R-T; Утверждение детального плана участка требуется для многоквартирных и пристроенных жилых домов.
  • Стандартный размер участка — Квартиры — 16 000 квадратных футов
    • 2 жилых дома — 1500 квадратных футов
    • Прочие пристроенные жилые помещения — 1 800 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — Садовые квартиры и 3 семейных дома — 12
    • Квартиры средней этажности (4 этажа и более с лифтом) — 20
    • 3 жилых дома — 9
    • 2 жилых дома — 8
    • Прочие пристроенные жилища — 6

R-18C: Многоквартирный жилой дом средней плотности с кондоминиумом


То же, что и выше, за исключением того, что владение должно быть кондоминиумом или застройкой в ​​​​соответствии с зоной R-T; Утверждение детального плана участка требуется для многоквартирных и пристроенных жилых домов.
  • Стандартный размер участка — Квартиры — 1 акр
    • 2 жилых дома — 1500 квадратных футов
    • Прочие пристроенные жилые помещения — 1 800 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — Квартиры с садом — 14
    • Квартиры средней этажности (4 этажа и более с лифтом) — 20
    • 3 жилых дома — 9
    • 2 жилых дома — 8
    • Прочие пристроенные жилища — 6

R-10A: Многоквартирный жилой дом с высокой плотностью застройки


Предусмотрена многосемейная зона, предназначенная для пожилых людей, одиноких людей и небольших семейных групп.Утверждение подробного плана участка требуется для зданий высотой 110 футов или меньше; специальное исключение требуется для зданий высотой более 110 футов.
  • Минимальный размер участка — 2 акра
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 48 плюс одна на каждые 1000 квадратных футов внутренней общей площади для социальных, рекреационных или образовательных целей

R-10: Многоквартирный жилой дом высокой плотности


Предусматривает подходящие участки для застройки с высокой плотностью застройки в непосредственной близости от торговых и культурных центров; также разрешает строительство отдельных домов на одну семью.
Утверждение подробного плана участка требуется для зданий высотой 110 футов или меньше; специальное исключение требуется для зданий высотой более 110 футов.
  • Минимальный размер участка — 20 000 квадратных футов
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 48

R-H: многоквартирный высотный жилой дом


Обеспечивает подходящие участки для вертикальной жилой застройки высокой плотности; также разрешает строительство отдельных домов на одну семью; Для многоквартирных домов требуется утверждение детального плана участка.
  • Минимальный размер участка — 5 акров
  • Максимальное количество жилых единиц на чистый акр — 48,4

[1] Определения


Минимальный или стандартный размер участка: Текущая минимальная чистая прилегающая площадь земли, необходимая для участка.

Среднее количество жилых единиц на акр: Количество жилых единиц, которые могут быть построены на участке, включая типичное сочетание улиц, мест общественного пользования и территорий в пределах 100-летней поймы, выраженное как среднее значение на акр.

Максимальное количество жилых единиц на чистый акр: Количество жилых единиц, которые могут быть построены на всей территории, за исключением улиц и мест общественного пользования, и, как правило, за исключением земель в пределах 100-летней поймы, выраженное как среднее значение на акр.

Справочное руководство по зонированию — жилые помещения

Минимальная площадь участка Участок с покрытием до 12 января 1958 г.: 20 000 квадратных футов
 
Участок с покрытием после 12 января 1958 г.: 12 000 квадратных футов
15 000 квадратных футов 14 000 квадратных футов
(Может быть уменьшена до 12 000 квадратных футов при наличии специального разрешения Совета. См. Постановление о зонировании.)
18 000 квадратных футов Покрытие После 12 января 1958 г.:
Внутренняя площадь: 9 000 квадратных футов
Угол: 10 000 квадратных футов
 
Не позднее 12 января 1958 г.: 5 400 квадратных футов
Отдельные квадратные футы Застроены после 12 января 1958 г.: 8 000 кв. футов
 
Не позднее 12 января 1958 г.: 4 800 кв. футов
 
Многоквартирные дома с 1 спальней и эффективные единицы: 2 100 кв. футов / единица
 
3 и 4 спальни: 5000 квадратных футов
Минимальная ширина партии Участки, выложенные после 12 января 1958 г.: 100 футов
 
Не позднее января12, 1958: 50 футов
90 футов 85 футов 66 футов Покрытие после 12 января 1958 г.:
Внутренняя часть: 75 футов
Угловой: 85 футов
Покрытие не позднее 12 января 1958 г.: 50 футов
Нет Максимальное покрытие Покрытие здания: 25%
Покрытие участка: 35%
Все остальные виды использования: 30%
Покрытие здания: 30%
Покрытие участка: 40%
Все остальные виды использования: 30%
Покрытие здания: 30%
Покрытие участка: 40%
Все остальные виды использования: 30%
Покрытие здания: 25%
Покрытие участка: 35%
Все остальные виды использования: 30%
Покрытие здания: 35%
Покрытие участка: 45%
Все остальные виды использования: 30%
Максимальное значение FAR для нескольких семейств:  .50 FAR
Прилагается одно семейство (макс. 8 единиц):  40 %
Все остальные виды использования: 30 %
Минимальные неудачи Внутренние участки
Спереди: 40 футов
Сзади: 50 футов
По бокам: 91 фут + ширина: 15 футов
От 76 до 90 футов в ширину: 10 футов Менее 75 футов: 5 футов
 
Угловые участки
Спереди: 40 футов
Сзади : 50 футов
Сторона, примыкающая к улице: 40 футов
Внутренняя сторона: см. выше
Внутренние партии
Спереди: 30 футов
Сзади: 45 футов
Сбоку: 10 футов.на одной стороне; 25 футов. всего по обеим сторонам
 
Угловые участки
Спереди: 30 футов
Сзади: 45 футов
Внутренняя сторона: 10 футов
Боковые примыкающие улицы: 35 футов
Спереди: 30 футов
Сзади: 45 футов
Боковой внутренний: 10 футов с одной стороны; Всего 25 футов с обеих сторон
 
Угловые участки:
Внутренняя сторона 10 футов
Сторона, примыкающая к улице: 35 футов
Передняя: 40 футов
Задняя: 45 футов
Внутренняя сторона: 5 футов
 
Угловые участки:
Внутренняя сторона: 5 футов
Сторона, примыкающая к улице: 20 футов
Спереди: 30 футов
Сзади: 40 футов
Сбоку: 67 футов + ширина: 10 футов
67 – футов.ширина: 5 футов
Сторона, примыкающая к улице: 20 футов
 
Сторона, примыкающая к шоссе штата или округу: 30 футов
Внутренние партии
Спереди: 30 футов
Сзади: 40 футов
Сбоку: 6 футов с одной стороны; Всего 16 футов с обеих сторон
 
Угловые участки:
Передние: 30 футов
Задние:   20 футов, если внутренний боковой двор 6 футов. предоставлен; 10 футов. если предусмотрен внутренний боковой двор 20 футов.
Боковая примыкающая улица: 25 футов
Максимальная высота здания 2 1/2 этажа, не превышающие 30 футов до середины и не превышающие максимальную высоту пика 40 футов 2 1/2 этажа, не более 30 футов до середины и не превышающая максимальную высоту пика 36 Плата 2 1/2 этажа, не превышающие 30 футов до середины и не превышающие максимальную высоту пика 36 футов 2 1/2 этажа, не более 30 футов до середины и не более 36 футов по высоте 2 1/2 этажа, не более 30 футов до середины и не более 36 футов по высоте
4 этажа высотой не более 50 футов

Зонирование | Хагерстаун, Мэриленд — официальный сайт

Цель зонирования


Зонирование в городе Хагерстаун направлено на укрепление общественного здоровья, безопасности и благосостояния всех граждан путем регулирования использования земли и построек на земле.

Город разделен на различные районы зонирования с целью направления определенных видов землепользования в определенные районы города. Существует множество жилых, коммерческих, смешанных и промышленных классификаций, а также специальные наложенные районы для преобразования нежилой недвижимости, планируемой застройки и исторических районов. Ниже приведены районы зонирования в городе:

  • AT — Сельскохозяйственный переход.

    Разрешает ограниченное проживание, некоторые коммерческие, связанные с сельским хозяйством, и любое сельское хозяйство, которое происходило на земле, когда собственность присоединялась к городу.В настоящее время у нас есть одно зонированное имущество AT, и это дом на одну семью на бульваре Джефферсон.
  • RMOD – Жилой, средней плотности.

    Районы для одной и двух семей на окраинах города (например, Норт-Энд, Саут-Энд, Гринвич-парк, внешняя часть Вест-Энда, Кэрролл-Хайтс).
  • RMED – жилой дом средней плотности

    . Более плотные районы с одной и двумя семьями и таунхаусами между внешними окраинами и центром города, а также в новых застройках на окраинах города (например,г., внутренний Вест-Энд, между центром города и Норт-Эндом, Ист-Энд, С. Проспект-стрит, Лондондаунтаун, Хагерс-Кроссинг, Коллегиат-Эйкерс, Кортленд-Мэнор, Кортленд-Виллы).
  • RH – жилой, высокой плотности.

    Жилой район с более высокой плотностью населения, в котором разрешены все типы жилья, но обычно здесь строятся новые жилые комплексы (например, Cortpark, Longmeadow Apartments, Bradford Manor, Summerland Manor, The Reserve at Collegiate Acres, Kenley Village и т. д.).
  • РО – Жилой офис.

    Жилой район с довольно высокой плотностью застройки, смешанный с офисами. Обычно это район с большими старыми домами, которые были преобразованы в квартиры или офисы (например, улица Н. Потомак к северу от Черч-стрит, Кинг-стрит, улица С. Потомак к югу от улицы Балтимор).
  • CC-MU – многофункциональный центр города

    . Центр города. Позволяет плотно смешивать жилые, коммерческие и легкие производственные помещения в одном районе.
  • Н-МУ – Район смешанного использования.

    Район смешанного использования, позволяющий использовать менее интенсивную версию CC-MU (E Baltimore Street, треугольник Potomac/Oak Hill).
  • CL — Местный коммерческий.

    Коммерческий район с низкой интенсивностью движения (например, угол Кливленда и Джефферсона, южная сторона Вашингтон-сквер, западная сторона Пенсильвания-авеню под кладбищем и т. д.).
  • CG – Коммерческий генеральный.

    Разрешает все типы коммерческого использования, кроме розничной торговли большими коробками (например, Двойное шоссе, Восточный бульвар, торговый центр Best Buy, торговый центр Саут-Энд, Железнодорожный переулок и т. д.).
  • CR – Коммерческий региональный

    . Позволяет коммерческое использование, обычно встречающееся в региональных торговых центрах, включая розничную торговлю большими коробками — более 75 000 квадратных футов (например, центр в Хагерстауне, торговый центр Лонгмидоу, площадь Стоун-Хаус, коммерческий район бульвара Везель, торговый центр Мартина на Двойном шоссе и т. д.)
  • POM — профессиональный офис для смешанного использования.

    В основном это офисный парк с ограниченной розничной торговлей, разрешенными ресторанами (например, Light Business Park, MKS Business Park, Florida Avenue, Mill Street, E.Антиетам к востоку от Кэннона и др.)
  • I-MU – Промышленное смешанное использование.

    Позволяет смешивать менее интенсивный индустриальный стиль с некоторым количеством коммерческого.
  • IR – Промышленные ограничения.

    Позволяет использовать офисы и менее интенсивные производственные и складские помещения. Обычно расположен рядом с жилыми домами (например, район Ли и Сайкамор-стрит, Н. Проспект-стрит, Проспект-авеню, MD 58 к западу от I-81, Индустриальный парк).
  • IG – Промышленный генерал.

    Позволяет выполнять самые интенсивные промышленные операции (например,g., E. First Street, Mitchell Avenue, старые участки железной дороги, бизнес-парк Hagerstown, земля за торговым центром South End и т. д.).
  • INST — Институциональный

    . Зона, зарезервированная для общественного и некоммерческого использования на более крупных территориях и кампусах, таких как парки, школы, кладбища и медицинские учреждения.
  • PUD – Планируемая разработка блока

    . Зона наложения, которая утверждена с планом развития (через процесс общественных слушаний), который позволяет смешивать жилую плотность и ограниченное количество коммерческих целей.Hager’s Crossing — это PUD. Это больше не может быть запрошено.
  • ПУД-В – Планируемая разработка агрегата

    . Наложенная зона, которая утверждена с планом развития (через процесс общественных слушаний) для застройки смешанного использования, спроектированной в формате деревни на центральной лужайке, и включает в себя сочетание коммерческого использования и различных типов жилья. Площадь перекрытия должна быть не менее 10 соток.
  • PUD-R – Планируемая разработка блока

    . Зона наложения, утвержденная с планом застройки (через процесс общественных слушаний) для застройки смешанного назначения, спроектированной по схеме «главной улицы», сочетающей коммерческие, легкие промышленные и различные типы жилья, включая здания «главной улицы» с верхним уровнем. квартиры, что является координационным центром окрестностей.Площадь участка должна быть не менее 15 соток.
  • C – Конверсионный район

    . Зона наложения, которая утверждается с планом развития (через процесс общественных слушаний) для адаптивного повторного использования многоэтажного старого нежилого здания в определенных районах зонирования. Старые фабрики на Поуп-авеню и в Городском парке — это Районы конверсии.
  • LC – Местный район конверсии

    . Зона наложения, утвержденная с планом развития (через процесс общественных слушаний) для небольших, не соответствующих требованиям зданий в жилых районах.Эта зона наложения была одобрена для Potomac Dental на Потомак-авеню.
  • HD — Исторический район

    . Зона наложения над историческими кварталами, требующая рассмотрения и утверждения планов внешней застройки городской комиссией по историческим районам. В городе есть четыре местных исторических района — центр города, С. Проспект-стрит, Потомак-Бродвей и Оук-Хилл.
  • L-Ориентир

    . Зона наложения для отдельного исторического объекта, требующая рассмотрения и утверждения планов внешней застройки городской комиссией по историческим районам.В городе есть семь местных достопримечательностей — богадельня, каменный дом рядом со старым торговым центром «Гигантский орел» и пять частных жилых домов.
Вся застройка в пределах города должна соответствовать стандартам, установленным Постановлением о зонировании и Постановлением о подразделении и землеустройстве (статьи 4 и 5 Кодекса землеустройства соответственно). Такие вопросы, как отступы, высота зданий, площадь участка, буферы и другие требования, установлены в Кодексе землеустройства.

Запросы на изменение зоны


В случае, если владелец недвижимости считает, что характер его района изменился или что в первоначальном зонировании его участка была допущена ошибка, он может подать заявление на изменение зонирования своего участка на новую землю. используйте классификацию, чтобы отразить характер района и/или участка. Этот процесс включает общественные слушания перед Комиссией по планированию, мэром и городским советом. Утверждение зон наложения следует этому процессу, хотя и без оснований «изменить или ошибиться» для утверждения, необходимого для регулярного изменения зон.
Апелляции
Каждый имеет право обжаловать выводы администратора по зонированию в Апелляционном совете по зонированию (BZA). Кроме того, если есть что-то уникальное в свойстве, создающем трудности для владельца, в BZA можно запросить требования о отклонении или неудаче и т. д. Те виды использования, которые определены как особые виды использования в различных районах зонирования, должны быть одобрены BZA посредством теста «не хуже на этом объекте, чем на любом другом аналогичном зонированном объекте».


Связанные ресурсы

Свяжитесь с нами


Для получения дополнительных разъяснений о том, что означает конкретное обозначение зонирования, обратитесь в отдел планирования по телефону (301) 739-8577, добавочный номер 138, или по электронной почте [email protected]

Изменение зонирования для увеличения плотности застройки

В существующих жилых районах уровни плотности могли быть установлены намного ниже того, что рынок и инфраструктура способны поддерживать. В других случаях кодексы зонирования могут запрещать жилую застройку в районах, где это сейчас может быть уместно.Изменяя политику зонирования, чтобы обеспечить жилую застройку и жилые помещения с более высокой плотностью использования, а также сводя к минимуму процессы утверждения проектов для многоквартирных домов, местные юрисдикции могут помочь увеличить количество единиц жилья, которые могут быть построены, и лучше согласовать предложение жилья со спросом.

Подход

Кодексы зонирования могут ограничивать количество жилых единиц, которые могут быть построены, и эти ограничения должны быть пересмотрены в свете того, что выдержит рынок и инфраструктура, особенно в условиях высокого спроса на жилье.В районах, где спрос на жилье превышает предложение, эти ограничения затрудняют корректировку этого дисбаланса и, таким образом, способствуют повышению арендной платы и цен на жилье. Хотя разработчики могут иногда запрашивать специальное разрешение для проектов с более высокой плотностью, их может отпугнуть длительность и неопределенность процесса получения необходимых разрешений или отклонений, а также связанное с этим увеличение затрат.

Города, поселки и округа, стремящиеся увеличить свою плотность, должны сначала определить, какие районы наиболее подходят для изменения зонирования.Не все районы подходят для жилой застройки с более высокой плотностью населения, а в некоторых районах могут потребоваться инвестиции в модернизацию инфраструктуры, прежде чем они смогут вместить больше жителей. Однако во многих случаях города, поселки и округа могут допустить некоторое увеличение плотности без чрезмерной нагрузки на дороги, канализацию или школьную систему или изменения характера района.

Районы рядом с существующими или планируемыми транзитными станциями или вдоль автобусных маршрутов могут быть особенно подходящими для повышения плотности населения, поскольку дополнительные жители могут внести свой вклад в уровни использования, необходимые для успешной работы этих систем.(Там, где застройка вокруг транзитных станций является компактной, ориентированной на пешеходов и предлагает сочетание жилого и коммерческого использования, она также известна как «ориентированная на транзитную застройку».) Города, поселки и округа также могут идентифицировать части город, который выиграет от перепрофилирования под жилые помещения. Например, в районах с длинными торговыми коридорами многие города, поселки и округа обнаружили, что разрешение многофункциональной застройки позволяет продолжить торговлю на первом этаже, но добавляет много новых многоквартирных домов таким образом, чтобы не разрушать соседние районы.Недостаточно используемые промышленные или коммерческие районы могут представлять важные возможности для застройки жилых (или многофункциональных) жилых домов с более высокой плотностью застройки с дополнительными преимуществами в виде увеличения предложения земли, пригодной для жилья. На рынках мягкого жилья со значительными вакантными коммерческими или промышленными площадями также есть возможность создать доступное жилье за ​​счет адаптивного повторного использования оболочек этих конструкций в качестве жилого жилья.

После того, как город, поселок или округ определил районы, в которых можно увеличить плотность заселения (процесс, называемый «повышение зонирования») или внести изменения, позволяющие использовать жилые помещения («изменение зонирования»), следующим шагом является определение соответствующей плотности уровень.«Разработка с более высокой плотностью» означает разные вещи в разных местах, и шаблоны разработки могут быть адаптированы к различным обстоятельствам. Многие варианты доступны на континууме между большими домами на одну семью и высотными многоквартирными домами. К ним относятся:

  • Разрешение строительства домов на одну семью на участках меньшего размера, что создает возможности для разделения существующих больших участков для строительства дополнительных единиц жилья
  • Зонирование пристроенных домов, включая дуплексы, триплексы и таунхаусы, каждый из которых имеет отдельный вход, но занимает меньше земли, чем отдельные дома на одну семью
  • Зонирование многоквартирных домов средней плотности с арендными квартирами или кондоминиумами
  • Запланированные застройки, которые позволяют сочетать различные формы зданий, но имеют минимальные требования к единице на акр.

В дополнение к созданию условий, позволяющих расширить общее предложение квартир за счет снижения удельной стоимости земли, зонирование может также увеличить потенциал для строительства домов, которые более доступны для аренды или покупки. Соображения зонирования, такие как минимальная парковка и максимальная площадь покрытия, могут значительно увеличить стоимость разработки.

Решения о том, сколько возможностей для развития добавить в конкретном районе, скорее всего, будут конечным результатом длительного процесса, включающего общественные слушания, экологические экспертизы и инженерные исследования.Однако после того, как изменения будут приняты, строительство дополнительных единиц жилья может продолжаться как положено с меньшими административными препятствиями и затратами.

Соображения занятости

В рамках этого процесса города, поселки и округа могут также захотеть пересмотреть ограничения на вместимость для лиц, не связанных между собой. Эти ограничения определяют, в какой степени соседи по комнате могут делить дом или квартиру, и обычно не применяются, если члены семьи связаны кровным родством или браком.

Чрезмерно строгие ограничения на вместимость также могут ограничивать возможности совместного использования существующих квартир для создания большего количества доступного жилья без субсидий.В некоторых случаях можно создать зоны, в которых на жилье распространяются более высокие ограничения, например, в районах рядом с кампусами колледжей, где дома могут быть заняты студентами. Города, поселки и округа также могут увеличить лимиты на размещение, но требуют, чтобы дома регистрировались как сдаваемые в аренду и подвергались периодическим проверкам для обеспечения безопасных условий.

Другие соображения

Воздействие на другие правила землепользования

Изменения в одном наборе политик могут потребовать изменения других, чтобы они вступили в силу.Например, городам, поселкам и округам, которые уменьшают минимальный размер участка для домов на одну семью, может также потребоваться пересмотреть требования к минимальному отступу, которые определяют размещение строения на участке (т. улица и соседние дома). Если требования к отступам слишком велики, то оставшейся земли, пригодной для строительства, может быть слишком мало для дома среднего размера.

Связь с правилами краткосрочной аренды и совместного проживания

Возникающим соображением, особенно в районах с сезонными рынками недвижимости, является взаимосвязь между круглогодичной доступностью жилья и рынком краткосрочной аренды и совместного использования жилья.На экономически неблагополучных рынках краткосрочная аренда может обеспечить доход, который удерживает домовладельцев в своих домах. Тем не менее, краткосрочная аренда может также исключить квартиры из круглогодичного предложения, что приведет к увеличению стоимости жилья. Города, поселки и округа, возможно, пожелают рассмотреть возможность пересмотра правил краткосрочной аренды и совместного проживания, чтобы привести их в соответствие с жилищными целями, которым способствует зонирование.

Потенциал для «грандиозной сделки».

Более высокая плотность застройки часто (но не всегда) означает, что застройщики могут получать большую прибыль от строительства на том же участке земли.Признавая это преимущество и новые возможности для жилищного строительства, возникающие при зонировании кварталов, некоторые города и округа принимают зонирование и обязательное инклюзивное зонирование в тандеме в рамках пакетной сделки, которая требует, чтобы часть квартир была доступной в обмен. для обеспечения более высокой плотности развития. См. пример программы обеспечения доступности жилья и улучшения условий жизни в Сиэтле ниже. (Города, поселки и округа также могут предусматривать повышение зонирования, предлагая бонус за плотность. Исключение зонирования, предоставляемое муниципалитетом, позволяет строить больше единиц жилья на данном участке, например, увеличение количества жилых единиц на акр, соотношение площади пола или высота.Он часто предоставляется зданиям, в которых размещается значительная часть доступного жилья для работающих семей (es) в обмен на обязательство выделить часть вновь созданного жилья в качестве доступного жилья.)

Примеры

Чтобы предложение жилья соответствовало росту населения и не приводило к увеличению пробок на дорогах, округ Фэрфакс, штат Вирджиния, изменил зоны вокруг станций метро и некоторых коммерческих коридоров, чтобы обеспечить более плотную жилую застройку.Апзонирование увеличило допустимый коэффициент площади пола новых зданий в специально отведенных местах с 2,0 или 3,0 до 5,0. (Коэффициенты площади пола сравнивают общую полезную площадь этажа здания с общей площадью участка, на котором оно расположено.)

В рамках программы  Сиэтла   «Доступность жилья и удобство для жизни» городские власти приступили к крупной инициативе по перезонированию территорий в определенных частях города с учетом разрешений на застройку с более высокой плотностью населения, а также требований по включению доступного жилья.Предложение является результатом обширного участия сообщества и процесса планирования. В специально отведенных городских поселках застройщики многоквартирных домов смогут строить более плотную застройку, но также должны будут либо включать доступные по цене квартиры на территории, либо вносить вместо этого платеж в Городское управление жилищного строительства за использование в деятельности, способствующей доступности жилья. .

Лос-Анджелес  устанавливает Постановление о малых участках и Руководящие принципы проектирования малых участков , чтобы способствовать развитию домов с более высокой плотностью застройки на отдельных или небольших участках.Постановление позволяет делить эти участки за плату на простые жилые дома, в то время как руководящие принципы обеспечивают основу проектирования в соответствии с рамками генерального плана района и планами сообщества.

В 2019 году Орегон  запретило зонирование для одной семьи в соответствии с Законом о доме 2001 года. В городах с населением более 25 000 жителей на ранее выделенных участках будет разрешено строительство многоквартирных домов, таких как дуплексы, триплексы, четырехквартирные дома и «коттеджные кластеры». для частных домов.В городах с населением более 10 000 человек разрешено строительство дуплексов.

Город  Миннеаполис  в январе 2020 года утвердил план Миннеаполиса 2040, в соответствии с которым значительные участки земли в настоящее время зонированы для проживания одной семьи. Этот план уступит место многоквартирному жилью, такому как триплексы, и застройке с более высокой плотностью населения, ориентированной на транзит.

Город Буффало утвердил Постановление о едином развитии в 2016 году, перейдя к кодексу на основе форм, ориентированному на контекстуальное и устойчивое развитие.Новый кодекс устранил обременительное обязательство по предоставлению ненужных и дорогих внеуличных парковок для проектов адаптивного повторного использования и заполнения. Переход к рыночному подходу позволит лучше согласовать жилищное строительство с фактическими потребностями в парковке и снизить общую стоимость строительства.

Город , Остин, , имеет нюансированную политику размещения, которая позволяет от трех до шести взрослых, не состоящих в родстве, проживать в одном жилище, в зависимости от типа жилья (дом на одну семью, дуплекс, дом с дополнительной жилой единицейНебольшой, автономный единица внутри или примыкающая к более крупному дому на одну семью.и т. д.) и местонахождение. Кодекс Остина также включает исключение, разрешающее совместную жизнь пожилых людей. В частности, кодекс разрешает жить вместе не более чем десяти взрослым, не состоящим в родстве, если они в возрасте 60 лет и старше, заботятся о себе и самодостаточны и живут вместе в рамках некоммерческой организации по ведению домашнего хозяйства. Другие города, поселки и округа вводят более строгие ограничения: например, Денвер, штат Колорадо, позволяет двум неродственным лицам жить вместе; третье лицо допускается только при наличии разрешения на занятие домашним хозяйством в соответствии с Кодексом зонирования Денвера (стр. 26).

Связанные ресурсы

Общий

  • Застройка с высокой плотностью застройки: мифы и факты, Институт городских земель (2005 г.) — в этой брошюре разоблачаются восемь основных возражений против застройки с высокой плотностью застройки и приводятся профили застройки различных сообществ.
  • Визуализация плотности, Линкольнский институт земельной политики. Этот веб-сайт содержит множество ресурсов, предназначенных для того, чтобы помочь посетителям увидеть, как выглядят различные уровни плотности в реальных сообществах. Сайт включает в себя галерею изображений и интерактивные функции для лучшего понимания преимуществ разработки с более высокой плотностью.
  • Исследование апзонирования как инструмента увеличения предложения жилья в Калифорнии, Центр жилищных инноваций Тернера (2019 г.) — в этой серии кратких обзоров Калифорнийского университета в Беркли рассматриваются проблемы, стоящие перед законопроектами о апзонировании, проходящим через законодательный орган штата. Ресурс использует карты и тематические документы для анализа местных условий и воздействия на уязвимые сообщества.

Реализация

  • The Roommate Gap: Your City’s Occupancy Limit, Sightline Institute (январь 2013 г.) — эта статья является частью серии статей о легализации недорогого жилья и дает представление о различиях в ограничениях на вместимость в разных городах и препятствиях, которые эта политика может создать для создание дешевого жилья.
  • Поправка к формулировкам для мелкомасштабных жилых домов, город Эшвилл, Департамент планирования и городского дизайна Северной Каролины (август 2017 г.) — в этой презентации описывается процесс рассмотрения городом поправок к зонированию, которые допускают «отсутствующее среднее» жилье (т. е. дуплексы, квартиры во дворе , таунхаусы и т. д.) и четыре предложения по увеличению плотности.
  • Инклюзивное зонирование: привязка роста к доступности, Центр жилищной политики (2014 г.) — в этом отчете излагаются ключевые термины, связанные с зонированием с высокой плотностью, и рассматриваются тематические исследования политики зонирования в Соединенных Штатах.

Планирование Монтгомери: Зонирование Монтгомери — Информационные бюллетени

 

» Вернуться к: » Планирование дома » Обзор развития » Зонирование Монтгомери » Информационные бюллетени по зонированию

Информационные бюллетени по зонированию

В рамках пересмотра Кодекса зонирования планировщики реорганизуют, пересмотрят и упростят Кодекс зонирования округа, чтобы упростить его использование. В настоящее время Кодекс зонирования округа Монтгомери содержит 119 зон, каждая из которых имеет применимые стандарты развития.Мы публикуем серию одностраничных информационных бюллетеней, представляющих 30 из этих зон, в качестве примеров того, как выглядит развитие в округе. Каждый лист будет отражать стандарты разработки, применимые в зоне, в том числе:

  • минимальная площадь
  • неудачи
  • ограничения по высоте
  • открытая/зеленая зона
  • требования к парковке

Закономерности развития показаны на аэрофотоснимках.Полные правила см. в Постановлении о зонировании округа Монтгомери.
ПРИМЕЧАНИЕ. Полная серия находится в стадии разработки.

В этой серии будут представлены десять из 30 жилых зон, установленных Кодексом зонирования. Эта классификация землепользования допускает такие типы жилых единиц, как отдельно стоящие дома на одну семью, таунхаусы и многоквартирные дома. Другие совместимые нежилые помещения разрешены в виде специального исключения. Эти примеры основаны на стандартном методе разработки.

Коммерческий

В этой серии будут представлены четыре из 12 коммерческих зон, установленных Кодексом зонирования.Эта классификация землепользования допускает такие виды деятельности, как продажа товаров и услуг, офисов, использование в учреждениях и для отдыха. Эти примеры основаны на стандартном методе разработки.

Смешанное использование

В этой серии будут представлены семь из 22 зон смешанного использования, установленных Кодексом зонирования. Эта классификация землепользования позволяет сочетать различные классификации землепользования в рамках одной застройки. Этот тип застройки может включать в себя различные дополнительные и интегрированные виды использования, такие как жилые, офисные, производственные, торговые, общественные или развлекательные, в компактной городской форме.

Промышленный

В этой серии будут представлены шесть промышленных зон, установленных Кодексом зонирования. Эта классификация землепользования допускает такую ​​экономическую деятельность, как производство, исследования и разработки, складирование и хранение. Эти примеры основаны на стандартном методе разработки

.

Сельскохозяйственный

В этой серии будут представлены четыре из семи сельскохозяйственных зон, установленных Кодексом зонирования. Эта классификация землепользования позволяет выращивать, содержать или обслуживать растения, животных и сельскохозяйственное оборудование.Приоритетом округа является продвижение сельского хозяйства в качестве основного вида землепользования на территориях, предназначенных для сохранения сельскохозяйственных угодий. Жилое использование разрешено, а определенное коммерческое использование разрешено в виде особого исключения.

вернуться к началу

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.