Оформление через суд земельного участка в собственность – Как оформить земельный участок в собственность, аренду, документы подтверждающие право собственности на регистрацию участка

Содержание

Признание права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на землю осуществляется в судебном порядке, после чего регистрируется в государственном реестре с выдачей свидетельства. Только через суд можно защитить свои права на недвижимость в соответствии с действующим российским законодательством. При этом под защитой прав подразумевается как признание права собственности на земельный участок, так и пресечение незаконных притязаний на данный объект недвижимости со стороны других лиц.
Nasleduemye-zemliNasleduemye-zemliЧтобы через суд добиться удовлетворения своего прошения, следует знать, когда подача иска о признании права собственности на земельный участок действительно имеет смысл, какие нюансы играют важную роль, к каким трудностям необходимо быть готовым и как их можно решить.

Затягивать с данной процедурой не следует, поскольку без признания прав собственности на недвижимость, владелец не может распоряжаться этим имуществом: осуществлять с ним сделки, передавать землю наследникам и т.д. Кроме того, с потерей времени можно потерять и сам земельный участок, вернуть который через суд может быть крайне непросто.

Когда имеет смысл обратиться к суду

Чтобы ответить на вопрос, имеет ли смысл решать данную проблему через суд и подавать иск о признании права собственности на земельный участок, следует определить, в каких случаях подобные споры решаются только в судебном порядке:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • Неправильное оформление документов, с нарушением требований действующего российского законодательства;
  • Невозможность решить возникший конфликт или завершить сделку с продавцом, если он внезапно умер или скрылся;
  • Отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, несмотря на то что владелец пользуется неё уже много лет. Подобные иски удовлетворяет суд, если срок владения недвижимостью пятнадцать и более лет;
  • pravo-na-zemlyu_6pravo-na-zemlyu_6Самовольный захват территории и строительство на ней без получения разрешения;
  • Покупка дома на участке, который не оформлен в собственность;
  • Трудности с наследованием земли, которые зачастую возникают из-за того, что наследодатель не успел оформить данный объект недвижимости на себя. В результате этого, получить такой земельный участок никто не сможет без обращения в суд.

Нюансы подачи иска

Исковые заявления относительно прав собственности на земельный участок необходимо подавать в арбитражный суд, который территориально находится в том же регионе, где и объект спора. Суть обращения в суд заключается в требовании констатировать и в судебном порядке получить право собственности. При этом требование должно быть только одно. Таким иском владелец не вправе просить у суда устранения каких-либо препятствий, которые могут повлиять на лишение данных прав.

Перед обращением в суд следует учесть, что существует два вида исковых заявлений и при их составлении нужно чётко формулировать суть конфликта. Существуют следующие виды исков:

  1. zu-registraciya-bigzu-registraciya-bigПрошение признать за истцом право собственности на участок, который является спорным;
  2. Доказательство отсутствия прав собственности на землю у ответчиков.

Какими бы ни были требования, обязательно нужно представить документально оформленные доказательства, договора, акты, квитанции, свидетельские показания, а при необходимости фотографии и видеозаписи с подтверждением каких-либо важных фактов, чтобы решение было удовлетворительным.

Рассмотрение особых случаев

Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.

lori-0004358876-smallwwwlori-0004358876-smallwwwВ случае длительного владения землей без регистрации прав, на рассмотрение суда следует приложить к заявлению доказательства этого владения, например, чеки уплаты коммунальных услуг, письменные свидетельства владельцев соседних территорий, ходатайство дачных кооперативов, имеющиеся договора аренды, прочее.

Также причиной обращения в суд может являться необходимость подтвердить свои права в том случае, если истец участвовал в приобретении земли, но при этом не записан как её совладелец. При этом важно иметь документ, подтверждающий оплату, в котором будет указана сумма, дата, за что были внесены деньги и кем именно.

Нарушение прав

Через суд также решаются вопросы, которые касаются отказов в регистрации прав собственности на незаконных основаниях. В судебном порядке могут быть рассмотрены отказы государственных учреждений, местной администрации и отдельных должностных лиц. Обжаловать отказ можно в течение трех месяцев после его выдачи. Однако данный срок может быть продлён в судебном порядке, если у пострадавшего гражданина имеются уважительные причины, которые он сможет подтвердить.

Решение будет принято в соответствии с процессуальными кодексами, федеральным законодательством и правительственными постановлениями со всеми нормативными документами.

До того как будет вынесено решение в судебном порядке, следует проконсультироваться со специалистами в юридической сфере. Получение удовлетворительного решение суда во многом будет зависеть от юридически грамотного подхода к делу.

Оформление земли по суду

Земля оформляется в собственность или владение Росреестром на основании документа, удостоверяющего регистрацию права – договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, решения органа власти о предоставлении земли гражданам в пользование или владение, договора аренды и т.п.

Соответственно, оформление земли является многоступенчатым процессом. Сначала собственником земли принимается решение об ее продаже (передаче в собственность, владение, наследство и т.п.), затем подписывается договор или другой документ, подтверждающий передачу права, и, наконец, этот документ регистрируется Росреестром и переход права на землю отражается в Едином государственном реестре прав.

Соответственно, проблема с оформлением земли может возникнуть на любом этапе передачи права. И любую эту проблему можно попытаться решить через суд.

Например, вопросами предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованные лица обращаются с заявкой о получении муниципальных участков в собственность. Если Департамент незаконно откажет в предоставлении земли, это решение можно опротестовать в суде.

Вопросом постановки участка на кадастровый учет ведает Росреестр. Пока участок не получит персональный кадастровый номер, зарегистрировать право на него – невозможно. Если Росреестр незаконно откажет во внесении информации об участке в ГКН, этот отказ можно пересмотреть в судебном порядке.

Также и с регистрацией права на землю, а также внесением этой информации в ЕГРП. Если Росреестр незаконно откажет в оформлении права на участок, этот отказ можно опротестовать в суде.

Обжаловать таким образом можно любые незаконные действия или решения органов власти, госструктур, организаций и частных лиц. Если у вас возник спор о собственности на землю с другим человеком или организацией, вы можете обратиться в суд с иском об урегулировании конфликта, а потом на основании судебного решения зарегистрировать землю.

Признать право собственности можно несколькими способами:

  • Передать в суд иск с просьбой об установлении факта в порядке особого производства.
  • Направить в арбитраж иск об обжаловании решения должностного лица, отказавшего вам в оформлении земли.
  • Подать в арбитраж или суд общей юрисдикции заявление об урегулировании конфликта о праве на спорный участок, принадлежащий гражданам или организациям.

Основной вашей задачей при подготовке иска и участии в судопроизводстве будет поиск доказательств, обосновывающих ваше право на землю. Для поиска и подготовки доказательной базы к суду стоит воспользоваться услугами опытного юриста. Он сможет определить, какие документы надо предъявить в суд, к каким законам сделать отсылки, а также, по возможности, поможет собрать отсутствующие бумаги, отправив запросы в государственные органы и организации.

Также юрист сможет составить грамотный иск, в котором в ясной и доступной для понимания форме будут изложены ваши требования. Не секрет, что судье, как и любому другому человеку, проще воспринимать грамотную и структурированную информацию, поэтому если вы обратитесь за помощью в подготовке иска к эксперту, шанс на эффективное рассмотрение дела возрастет.

Не менее важно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, обратившись предварительно с жалобой или претензией к оппоненту либо в вышестоящую структуру. Без этого суд может отказаться принять иск.

Наши юристы:

  • Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
  • Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и зарегистрировать ваше право на основании решения суда.
  • Пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений или жалоб.
  • Составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
  • Далее они будут представлять ваши интересы в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
  • Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.

После того как суд будет выигран и необходимое решение суда получено, надо будет посетить Росреестр и получить свидетельство о праве на землю.

Если вас заинтересовали наши услуги по оформлению земли по суду, позвоните нам, и наши сотрудники проконсультируют вас о том, как лучше всего решить вашу проблему.


⭐ Как оформить землю в собственность: что нужно знать

Обновлено 21.10.2019

Автор статьи: Курбанова Дина Альфредовна, юрист Рецензент: Немиров Владимир Владимирович, юрист

2019-09-26T21:06:06+03:00

как оформить землю в собственностькак оформить землю в собственность

Рассмотрим подробно: как оформить землю в собственность, какие документы нужны для продажи земельного участка, порядок оформления земельного участка в собственность.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

  • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
  • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
  • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
  • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
  • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
  • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

  • Садоводство и дачное огородничество.
  • Индивидуальная жилая застройка.
  • Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

  • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
  • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
  • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

  • К общественным и мемориальным кладбищам.
  • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
  • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
  • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
  • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Для чего необходимы правоустанавливающие документы

Изначально, крайне важно убедиться в том, что бумаги на дом и другую недвижимость являются действительно подлинными. Это не является гарантией того, что совершаемая сделка будет вполне безопасной и не понесет негативных последствий.Очень важно проверить бумаги на предмет возможности реализации имущества со стороны третьих лиц.Человек получает возможность распоряжаться собственностью и владеть земельным участком после принятия соответствующего решения в суде. Оно может быть с лег

Приобретательная давность на земельный участок:основания и порядок оформления

Приобретательная давность землиНедостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.



Оформить землю через суд — советы адвокатов и юристов

1. Может ли не достроенный жск через суд оформить землю под ним в собственность.

1.1. Доброй ночи! Недостроенный объект согласно действующему законодательству, земля под ним не может быть предоставлена в собственность — может только в аренду однократно до 3 лет для окончания строительства! А потом алес капут — изъятие оценка и продажа от лица ОМС

2. Как через суд оформить наследство на землю, говорят это только гос пошлина.

2.1. Нужно обратиться в суд.

2.2. По решению суда оформите, в Росреестре

2.3. Добрый день!
Мало информации Вы предоставили.
Почему Вы хотите через суд оформлять?
Оформление наследства по общему правилу производится через нотариуса

2.4. Добрый день, почему вы не можете оформить права на землю через нотариуса?
Чтобы оформить через суд, надо знать причины обращения в суд, основания, от этого зависит пакет документов.
Пошлина платится от цены участка. то есть надо производить оценку. И считать пошлину.
Обратитесь к юристу очно для полной консультации по вашему вопросу.

3. Пожалуйста отец (72 год) подарил внучке участок земли (7 лет назад) дарственную делал, он умер месяц назад, все было оформлено на него сейчас я буду вступать в прова и еще моя сестра на право собственности я бы хотел вернуть участок земли возможно это, я изначально был против, но мое мнение не слышали я не чего не подписывал может через суд попробовать?

3.1. Само обращение в суд — возможно. Но ни одного законного довода в свою пользу о правомерности/неправомерности сделки — в Вашем вопросе не прозвучало.

3.2. Если есть доказательства того, что при совершении дарения отец не был способен понимать значения своих действий и руководить ими вследствие заболевания, то вероятность есть признать сделку недействительной.

4. Восемь лет назад умер мой отец. Об этом я узнала только в октябре 2018 года. После него остались документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и договор на передачу квартир в собственность граждан. В Росреестре эти документы не зарегистрированы т.е данных на квартиру и земельный участок нету. Каким образом мне оформить свои наследственные права на эти объекты недвижимости через суд минуя нотариуса?

4.1. Ирина! К нотариусу обращаться уже бестолку, слишком много времени прошло. Теперь только в судебном порядке признавать право собственности на основании права на наследование. Вот только Вы пишите «свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования». Простите, но Вы не верно описываете ситуацию. По Гражданскому и Земельному Законодательству право собственности и право бессрочного пользования это разные права. При чем, право собственности это наследуемое право, а вот право пользования в наследственную массу включено быть не может, так как предоставляется человеку без права передачи другим лицам по гражданско-правовым сделкам и не подлежит наследованию. Так что, определитесь, какое все таки право на землю?

Удачи!

5. Участок земли в собственность, на нем стоит дом, реест даже номер нет, принадлежит он сельсовету, могу я оформить дом без суда, через БТИ, или обязательно через суд нужно делать?

5.1. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее.
Из вопроса неясно — участок земли в собственность, на нем стоит дом, реест даже номер нет

6. Я имею земельный участок в долевой собственности с соседями, целевое назначение-эксплуатация жилого дома. Через суд мы узаконили самовольные постройки и разделили дом на две квартиры. Как теперь нам оформить землю, т.к. дом у нас сейчас многоквартирный.

6.1. Здравствуйте, необходимо обратиться с совместным заявлением в администрацию о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, в этом случае участок может быть разделен, если образуемая часть превышает минимальный размер по ПЗЗ.

7. Умерла мама, остался неоформленный дом и земельный участок, выданный в 70-е годы в деревне, через суд включили в состав наследства жилой дом. Возникли вопросы по поводу оформления земельного участка. Как оформить землю?

7.1. Здравствуйте! Можно оформить также через суд.

7.2. Добрый день, Динара! Оформление возможно также в судебном порядке. По каким именно основаниям — не ясно из вопроса, поскольку много встречных.

8. В 2009 году между бабушкой и внучкой заключился договор дарения дома и земли под ним без нотариального заверения. Дом она оформила на себя в 2009, с землей были проблемы и оформила она ее только в 2013 году. Можно ли сейчас в 2018 г через суд отменить такой договор дарения, так как внучка отказалась от престарелой бабушки и не общается с ней больше.

8.1. Нет нельзя, так как пропущен срок исковой давности.

8.2. Доброго времени, Татьяна!
Такой договор не подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В Вашем случае все на совести внучки, не более того.

9. Оформил землю, ана принадлежит бабушке но она умерла 18 лет назад, был суд я вступил в прова через месяц нашол завещание там 5 человек (меня там нет)3 человек умерли,2 живы но не кто не вступил в прова а эти 2 человек не знают про завещание, я теперь владелец что теперь делать я не знал про завещание.

9.1. Добрый день
Выбор остается за вами или оставить все как есть, или поставить в известность наследников по завещанию.

9.2. Ничего не делать.
Ну, раз никто не вступил в наследство, значит вступил наследник по закону, то есть Вы через фактическое принятие наследства.
А потому все законно.


10. Ситуация следующая— суд вынес решение в пользу банка по ипотеке, реализация с торгов-залога (жилой дом) через ФССП, однако при заключении сделки (ипотеки) земля под жилым домом не была оформлена ни в аренду не в собственность, могут ли приставы или Банк (залогодержатель) как то оформить землю под домом и продать дом?

10.1. В Соответствии с Земельным Кодексом судьба земельного участка следует судьбе строения, поэтому они могут отмежевать земельный участок, поставят его на кадастровый учет, и продадут вместе с жилым домом.

11. Если нам через суд одобряют землю и через какой период времени можем оформить дарственную.

11.1. Как только оформите право собственности на себя.

12. Дом состоит из 3 квартир, 2 приватизированы, а 1 муниципальная! Соседка первой квартиры в 2008 году перевела квартиру в домовладение и оформила кусок земли в собственность, в ноябре 2018 года подал заявление на перевод квартиры №2 в домовладение. Инженер БТИ говорит что план участка вокруг дома сделает, но мэрия в приватизации откажет!? Как приватизировать часть земли вокруг дома через суд! и каковы причины отказа и пути разрешения проблемы?

12.1. 3 квартиры — уже считается многоквартирным домом. Земельным кодексом РФ (ст.1), предусмотрен принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е., если земля под ИЖС — квартир не может быть, а если земля для эксплуатации МКД — не может быть никакого домовладения. Т.о. образом — краеугольный камень, это целевое назначение земельного участка и разрешенный вид. Росреестр никогда не зарегистрирует право на квартиру, если земля под ИЖС, а объект — квартира и наоборот. Вам необходимо приводить в соответствие назначение земельного участка (вид) и сам объект. Обращайтесь в администрацию, обжалуйте отказ в рамках КАС РФ.

12.2. Добрый день Андрей

Т.к. квартиры приватизированные то разрешение на приватизацию земли АМС не даст. Перевести надо в домовладение.

13. У меня умерла бабушка и отцов брат. Он женат не был и семьи у него не было. Бабушка умерла уже прошло лет 15 и дядя лет 10 могу я оформить земельный пай который довался с колхозов и совхозов. Если земля у фермера и пользуется ей двоюрная сестра дяди.. Отцов брат который умер а земельный документ находится у двоюрной сестры моего отца и дяди. Скажите могу я вступить в наследство через суд на два земельных пая и как.19 11 2018 Надежда.

13.1. Здравствуйте, в своем вопросе Вы не указали живы ли наследники первой очереди, которые и должны быть призваны к принятию наследства (в данном случае это Ваш отец и его родные браться и сестры). В случае если наследников первой очереди нет в живых, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования и восстановлении сроков для принятия наследства.

13.2. Отец не знаю принимал наследство после смерти мамы он проживал вместе с мамой в одной квартере и прописаны они были по одному место жительство. А после отцовой смерти от отца я наследство приняла во время полгода. Отцово наследство у меня принято. А так отец и его младший брат и моя бабушка отцова мама они проживали в одной квартире и прописка у них была одна. Так как закон гласит если дети живут вместе с родителями то они считаются прямые наследники. Надежда и Елена.

14. Дом оформлен на покойную свекровь. Остается дом моему супругу. С нами живет девер. Мы отдали пол земли мечети, они же взамен дали деверу землю и денег на постройку жилья, но с постройкой девер не спешит, мало того не собирается выселяться, и плюс ко всему неоднократно поднимал руку на меня и моего супруга и нанес побои. Он тут не прописан. Можем ли мы выселить его с семьей через суд? ответьте через смс, не хочу чтоб слышали.

14.1. Здравствуйте Наиля! Когда умерла мать вашего супруга? В течении 6 месяцев он должен был вступить в наследство. Но чтобы Вы понимали и ваш деверь тоже является наследником и если он не откажется от своей доли в пользу своего брата (вашего супруга) то и ваш деверь имеет право претендовать на долю в этом доме. Тем более я так понимаю, никакого соглашения, о том, что он получив от мечети деньги за предоставленную вами землю, он обязуется отказаться от доли в имуществе вы не составляли?
Если он собирается претендовать на долю в этом доме, то вы не сможете его выселить, и это не зависит от того, прописан он там или нет. Потому что получив наследство, он может спокойно там прописаться.
Что касается побоев, это отдельная история, которая влечет за собой стать. Уголовного кодекса. Снимали ли вы побои у медицинского эксперта? Если у вас есть основания и доказательства, то вы можете привлечь его к уголовной ответственности. Если у вас есть какие либо дополнительные вопросы, Вы можете записаться и прийти на бесплатную консультацию, предварительно позвонив по указанному номеру телефона. Удачи Вам.

15. Я купила квартиру в двухквартирном доме, квартира приватизирована, а вот земля нет, из-за этого мы не можем ничего пристроить, без согласия соседки через стенку, которая не хочет оформить землю в собственность, можем ли мы через суд, без согласия соседки оформить землю в собственность и что для этого надо?

15.1. Здравствуйте,
Теоретически это возможно, если соседка отказывает в оформлении земельного участка без надлежащих и обоснованных причин
Судебные перспективы обсуждайте с юристом очно.
Желаю Вам удачи и всех благ!

16. Вопрос такой. Мне про бабушка переписала земельный участок он был оформлен но на нём стоит дом он не оформлен. Через суд бабушкин сын выиграл 1\4 дома и земли. Что делать дальше? Могу ли я оформить дом на себя так как земля моя? Куда обратиться?

16.1. Если есть решение суда ст 13 ГПК РФ о том что 1/4 земли и дома принадлежит сыну бабушки то вы через суд можете оформить только 3/4 земли и дома.

17. Я купил в Псковской деревне участок с домом, но дом по документам не оформлен. Его, как бы и нет. Но в СССР регистрация не нужна. В Ленинградской области мошенники через суд забрали у меня, фермера, только землю. А дом переоформили на покупателя земли. Говорили, что есть такой закон, если купил землю, то все постройки принадлежат новому хозяину. Так ли это?

17.1. Добрый вечер. Да так. Есть такое понятие «упрощенный порядок» или еще называют «дачная амнистия». При оформлении земельного участка по упрощенному порядку можно оформить строение или на оборот.

18. Я хочу развестись в севастополе. Изначально брак был заключён в украине. Если я поеду в украину и через суд разведусь. Как мне быть с имуществом в крыму при покупке земельного участка мы оформили на жену. Построил дом за деньги которые продал в украине имущество и дом оформил по декларации на жену. Есть ребёнок 9 лет. как быть с имуществом. Тоесть земля. Дом.

18.1. Надо документы смотреть. Развестись Вы можете и в Крыму. Скорее всего, будет разделено всё пополам.

19. У меня 2,75 сотки земли в СНТ Решил оформить в собственность — отказывают! Объясняют тем, что Постановлением местных органов принято решение, что земли, где находится на ше СНТ в собственность оформляются участки не менее 3 соток. Могу ли я через суд добиться приватизации? Каковы мои шансы на положительный результат?

19.1. Шансы не очень велики, так как в силу п. 1 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Для успешного решения вопроса Вам будет нужно оспорить соответствующее постановление и правила землепользования Вашего региона.

20. Как снизить кадастровую стоимость земли для выкупа у куги? Не через суд. Или только в суде? Земля в аренде под строительство. Дом построен. Дом надо оформить сначала? А потом снижать? Или можно сразу подавать документы в комиссию или в суд?

20.1. Существует два способа, но для ответа необходимо знать когда были утверждены результаты государственной кадастровой оценки указанного земельного участка.

21. Получила землю на себя и на дочь в 2012 году, оформила ее. Но поехав туда, увидела, что земля не пригодна для строительства (нет ни дороги, ни воды, ни электричества ничего). Просто середина поля. Теперь не отказаться, ни продать… что можно сделать возможно ли через суд отказаться от этой земли. Как быть.? Администрация выдававшая землю расформирована.

21.1. Добрый день, это не земля непригодна для строительства, а просто отсутствие инфраструктуры, возможно в дальнейшем она появится, смысла пытаться сдать землю обратно, я не вижу.

22. Купил в 2006 году недостроенный гараж. Доделал, поставил ворота, перекрыл крышу и в этом году оформил на себя. Право собственности доказывал через суд. Департамент по управлению муниципальным имуществом города требует уплатить налог за землю с 2006 года. Скажите пожалуйста правомочно ли это и действует ли в моем случае, срок исковой давности? С ув. Минин Александр.

22.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, требование законное, но отправьте их в суд, в суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

23. Опишу ситуацию…
Одноэтажный дом на 4 — ре квартиры, квартира и земля не в собственности. 23 года назад отец сделал пристройку комнаты и убрал стенку на кухне. Хочу приватизировать. Как через суд узаконить перепланировку и возможно ли? Какие документы требуются? И как грамотно оформить иск?

23.1. Здравствуйте. Дистанционно помочь в составлении искового заявления по этому вопросу затруднительно, требуется анализ документов. Начните с оформлений технического паспорта и приходите на консультацию.

24. У меня частное домовладение и выезд на улицу с воротами не перед домом, а сбоку. У соседа выезд тоже в эту же сторону. Участки рядом. Он оформил участок за своим забором в собственность
Теперь говорит, чтобы мы убирали свой въезд. Как так может быть. Земля же за забором муниципальная и присвоить ее можно через аукцион. Как мне быть? Куда обращаться? В суд?

24.1. Добрый вечер, Анна,

1. Как минимум сосед должен документами подтвердить факт оформления участка для выезда в свою собственность, чтобы что-то требовать.
2.Права на недвижимое имущество подтверждается только выпиской из ЕГРП.
3. В выписке из ЕГРП есть основание возникновения права.
4. После установления указанных фактов определиться план дальнейших действий.

25. Я своевременно не оформила права наследования на земельный пай умершей матери. Его администрация поселения через суд изъяла как невостребованный. Можно ли его вернуть? В Рос реестре не зарегестрирован и межевания не было, есть только свидетельство о праве на землю.

25.1. Здравствуйте, Елена!
Нужно обжаловать Постановление Администрации и признавать право собственности в порядке наследования. Вам нужно обратиться к грамотным юристам-земельщикам!
Так и напишите на сайте-нужна помощь юриста, специализирующегося на земельных вопросах!
Желаю вам удачи!

26. Свекровь получила по дарению от родителей в 2004 году дачный участок. Приглашались кадастровые инженеры, собирались подписи соседей для оформления земли. Сейчас наш участок пропал с карты ЕГРН, т.к. соседка через суд оформила себе новое свидетельство на землю, по хватив часть нашей земли. Как такое может быть и что делать? Спасибо. Звоните, пжст, после 9.00 по мск.

26.1. Первое, что нужно сделать это получить выписку из ЕГРН о правах на зем участок.
Затем подать заявление в Росреестр о наличии реестровой ошибки, согласно требованиям ст.61 ФЗ О госрегистрации недвижимости.

26.2. Здравствуйте, Светлана! При получении участка в дар в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности на данный участок? Вам необходимо в данное время получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), после этого будет ясно что необходимо предпринимать.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

27. Суд признал право собственности на дом и землю за умершим и включил в наследственную массу, скажите пожалуйста теперь мне через нотариуса оформить наследство или опять через суд о признании право собственности в порядке наследования?

27.1. Через нотариуса. Предоставьте весь пакет документов, включая решение суда о включении вышеуказанного недвижимого имущества в наследственную массу. Удачи вам.

27.2. Не нужен вам больше суд. Получите решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу, и обращайтесь к нотариусу.
P.S. Зря вы признавали право собственности за умершим, нужно было сразу за собой в порядке наследования. В этом случае вам бы осталось посетить Росреестр зарегистрировать своё право собственности (если речь идёт о недвижимости)

28. Здравствуйте, у нас земля не в собственности, были самовольные постройки и вынесен забор для увеличения территории, как это всё оформить в техпаспорт через суд?

28.1. Добрый день! Елена все правильно Вы заметили-вам а основании статьи 3 ГПК РФ следует обращаться в суд для оформления. Иного пути здесь нет.

29. У моей мамы был земельный пай. В 1999 г она умерла. Наследство мы не оформили, отец при жизни доделать не успел. Мне через какое-то время отказали. Якобы земля перешла в неделимый фонд. Мог ли сельский совет, без уведомления наследников забрать землю в неделимый фонд? И если нет, то можно ли оспорить решение в суд?

29.1. Здравствуйте, Татьяна! Мог забрать невостребованные паи, но опять же, только в судебном порядке. А суд обязан был уведомить Вас, как ответчиков. На этом моменте можно обжаловать решение суда. Срок обжалования, как я понимаю, пропущен? Необходимо так же его восстанавливать в судебном порядке.

30. Вопрос по «границе земли» с соседями. В 2002 г. Соседи подделали подпись старого человека на согласие границ земли и межевания.. все сделали, оформили.. Можно-ли вернуть границы старого участка через суд, если экспертиза подтвердит подделку подписи..

30.1. Здравствуйте, Дмитрий Александрович! Теоретически можно, однако если в суде во время рассмотрения ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы суд спросит этого человека, его ли эта подпись, и он ответит утвердительно, ходатайство может быть оставлено без удовлетворения. Таким образом, подавать в суд, надеясь только на экспертизу, нецелесообразно.


Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

telegram

whatsapp

Порядок оформления лишней земли в собственность: документы, куда обращаться

Все аспекты земельного законодательства в Российской Федерации до сих пор находятся на стадии развития. Ситуации, в которых фактическая площадь территории земли, принадлежащей собственнику, отличается от юридической, возникают сегодня достаточно часто. Это касается по большей части тех земельных территорий, которые выделялись более 20 лет назад. Межевание в те времена не проводилось, поэтому по бумагам человек мог обладать, к примеру, шестью сотками, а на деле площадь могла быть гораздо больше. Такие случаи имеют место быть и в настоящее время.

В законодательстве такие случаи имеют название «самозахват земли». Все без исключения юристы рекомендуют оформлять такую землю в собственность. Иначе она попадет во владения государственных органов, и доказать, что все, что на ней находится, и сама земля в том числе принадлежит какому-либо частному лицу, будет невозможно.

Случаи, в которых «лишняя» земля подлежит оформлению

  1. Межевание в отношении конкретного земельного участка не проводилось. Да, в этом случае он все-таки состоит на учете в кадастровой палате. Но в государственном кадастровом реестре у него есть отметка о неустановленных границах.
  2. Земельную территорию собственник получил во времена СССР. В данный период времени большинство землевладений выделялось «на глаз». Именно благодаря этому факту регистрация новых границ земельного владения в большинстве случаев проходит без каких-либо сложностей.
  3. Земля была приобретена собственником до 30.10.2001. В этот день вступил в силу новый Земельный Кодекс Российской Федерации с обновленными правилами регистрации земель.

Информация!

К сожалению, иногда с узакониванием лишних соток земли возникают сложности. Есть нюансы, при которых оформить такую территорию в собственность не предоставляется возможным. В этих случаях рекомендуется для консультации обращаться в юридические конторы.

Содержание статьи:

Процедура узаконивания границ земельного участка

Процедура узаконивания границ земельного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Необходимо заказать услугу межевания земли в юридической конторе. Процедура заключается в установлении точных границ участка, согласовании их со всеми соседями, определении фактической площади.
  2. Необходимо написать и подать заявление о внесении вновь полученных сведений в Реестр.
  3. После внесения сведений об изменении границ участка собственнику на руки выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) о внесении изменений в сведения об объекте.

Тонкости процесса узаконивания

К сожалению, узаконивание земельного участка возможно не во всех случаях. В законодательстве четко прописаны все нормы. Которые в обязательном порядке должны быть соблюдены:

  1. Существует предельный размер участка, который может быть присоединен к официальной части территории. Он не может превышать ту площадь, которая уже закреплена за владельцем. Иными словами, если официальная площадь, к примеру, 6 соток, то максимальный размер присоединяемой территории будет такой же. Но в этом пункте есть еще один важный аспект. Все дело заключается в том, что минимальные нормы земельного участка устанавливаются органами местного самоуправления. В том случае, если эти нормы отсутствуют, присоединить можно только 10% от общей площади официального участка.
  2. Второй аспект присоединения земельной площади касается межевания. В момент его заказа собственнику потребуется предоставить все документы на обладание данной земельной площадью. Основная проблема в том, что в документах указан номинальный размер площади участка. Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания должен обосновать, по каким причинам фактический размер участка отличается от официального. При этом фактическая граница участка должна быть оформлена не менее пятнадцати лет назад и обозначена какими-либо физическими объектами.

Случаи, в которых невозможно узаконить землю

Даже в том случае, если человек пользуется землей, не принадлежащей ему документально. Уже многие годы (в том числе имеет на ней какие-либо постройки), а площадь данной территории полностью соответствует параметрам законодательства, то не всегда можно оформить право собственности на эту землю. Есть определенные категории участков, которые не подлежат оформлению в частную собственность:

  • земли лесного фонда или особо охраняемые природные участки;
  • на территории земельного участка, который желает присоединить человек, есть водные объекты, входящие в состав государственной собственности или собственности органов местного самоуправления;
  • земля предоставлена в пользование транспортным службам или службам связи;
  • участки, расположенные рядом с землями, на которых осуществляется деятельность государственных предприятий;
  • земля, находящаяся на территории санитарной охраны хозяйственных и бытовых водоемов, а также затрагивающая пляжную зону и береговую зону.

Внимание!

Очень часто возникают ситуации, когда люди пытаются узаконить в собственность участки, которые считаются территорией лесных массивов. В таком случае в узаконивании будет отказано, но эти земли можно взять в аренду.

Если земля заброшена

Очень часто в юридической практике встречается ситуация, когда граждане желают оформить в собственность заброшенные соседние участки земли. Но в этом случае все не так просто, как если бы оформлялась просто соседняя земля. Для начала нужно выяснить, есть ли у данного земельного участка хозяин. Сделать это несложно, достаточно просто оформить заявку на официальном сайте Росреестра. Информация носит открытый характер, поэтому подать запрос может любой желающий.

Соседняя заброшенная земля может иметь три вида владения:

  • оформлена в собственность гражданина;
  • находится в пользовании бессрочно;
  • находится в пожизненном владении, передаваемая по наследству.

После того, как информация о владельце участка будет получена, можно попытаться связаться с ним для обсуждения условий и заключения сделки по узакониванию земельного участка. В том случае, если не удалось найти владельца и заключить с ним сделку, придется действовать через органы судебной власти. Истец должен подать заявление в суд и предоставить веские основания для достижения желаемого результата. Как пример можно указать тот факт, что земельный участок длительное время не использовался по назначению.

Информация!

В том случае, если владелец участка самостоятельно занял бесхозные земли, ему следует быть готовым к тому, что рано или поздно объявится хозяин участка. В таком случае эта ситуация будет определена как самозахват территории. Хозяин участка легко отберет свою территорию. Причем неважно, что на ней будет находиться. Эта ситуация может дойти до судебных тяжб.

Кроме того, на человека, который незаконно произвел захват чужих земель, налагаются штрафные взыскания. Их размер зависит сразу от пары аспектов – имеет ли захваченная территория регистрацию в кадастровой палате, а также какое лицо является нарушителем (физическое или юридическое). В Случае с зарегистрированными участками на размер штрафа напрямую влияет его кадастровая стоимость. Незарегистрированные участки облагаются фиксированной суммой штрафа.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться: Консультант Загрузка…

Как оформить земли по новому закону?

Дата публикации: 07.05.2019

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: “Переживём и это”. Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2019 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно “прирезать”. Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

“Прирезка” разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату.

Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств.

1. Продлили “Дачную амнистию”. Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем.

2. Обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории.

3. Отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ. Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов. Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — “мина замедленного действия”. Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем.

  • Ничто не помешает более расторопным соседям «прихватизировать» ваш кусочек.
  • И нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений.
  • Неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей.
  • Печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения.

Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков. Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, “выживающими” других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все “острые углы” сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей. Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании “Земельный юрист” понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

  • найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
  • при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
  • уладим споры с соседями и дольщиками;
  • поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
  • при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о