Оформление через суд земельного участка в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Оформление земельного участка по приобретательной давности

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка по приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земельного участка по приобретательной давности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 N 88-27347/2021 по делу N 2-8948/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что ответчица, являясь наследницей умершего, права на наследство в установленном законом порядке до настоящего времени не оформила, фактически не вступила в права владения и пользования принадлежащей ей долей земельного участка, не несет бремени на его содержание.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая настоящий спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, исходил из того, что пользование участком общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности, право собственности на 3/4 доли в праве на спорный земельный участок у истца возникло только в 2008 году по решению суда, постоянное и непрерывное владение до указанного срока не доказано и судом принято во внимание быть не может, поскольку собственником участка ранее являлся ФИО8, право собственности сторон на спорный земельный участок вытекает из наследственных правоотношений, а не приобретательной давности, не оформление ответчиком наследственных прав на земельный участок само по себе не свидетельствует об ее отказе от прав на него.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07. 09.2021 по делу N 88-9656/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Давностное владение спорным жилым домом и земельным участком нельзя признать добросовестным, поскольку при вселении в жилой дом, доказательств правомерности строительства которого материалы дела не содержат, занимая земельный участок, не находящийся на государственном кадастровом учете, истица заведомо знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, в связи с чем в отношении земельных участков приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства, тогда как иные земельные участки не могут являться бесхозным имуществом, поскольку являются государственной либо муниципальной собственностью.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка по приобретательной давности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
(«Право. Журнал Высшей школы экономики», 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст.
234 при условии длительного открытого владения нет.

Нормативные акты: Оформление земельного участка по приобретательной давности «Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)»
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что «…заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным.
.. Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки» (пункт 114 постановления).

Оформление в собственность участка в снт

]]]]]]]]>
]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление в собственность участка в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление в собственность участка в снт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и принимая во внимание, что истец является владельцем земельных участков согласно нумерации плана организации СНТ, право собственности на земельные участки не зарегистрировано; с целью оформления права собственности и определения местоположения границ земельных участков истец произвел кадастровые работы, в результате которых выявлено наложение границ смежных земельных участков на фактические границы земельных участков истца, суд правомерно признал незаконными результаты кадастровых работ и установил границы земельных участков, обоснованно исходя из того, что при межевании смежных земельных участков фактическое землепользование не учитывалось, смежная граница с пользователем участков истца не согласовывалась; принимая во внимание, что из заключения кадастрового инженера следует, что имеется расхождение фактических границ и юридических границ смежных земельных участков, имеется площадь наложения.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2021 по делу N 33-22800/2021
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на протяжении длительного времени не уплачивает членские взносы, за ним образовалась задолженность по уплате членских взносов и пени.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части.Таким образом, разрешая спор, суд исходил из того, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. При этом доказательств того, что 536 кв. м площади участка, вменяемого в фактическое использование М.А. без оформления права собственности, относятся к землям общего пользования СНТ, истцом суду также не представлено, равно как и доказательств фактического использования М.
А. указанной площади.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление в собственность участка в снт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию.
Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Нормативные акты: Оформление в собственность участка в снт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тамбовского УФАС России от 15.03.2021 по делу N 068/04/9.21-727/2020
О прекращении производства по делу об административном правонарушении.В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на водопровод диаметром 63 мм в СНТ «СА» надлежащим образом не оформлено. Согласно акту о подключении (технологическом присоединении) объекта (жилое строение на участке N 73), заключенному между АО «Т» и , водопровод диаметром 63 мм в СНТ «СА» находится на балансе Общества. Актом о разграничении балансовой принадлежности, подписанным определено, что у на балансе находится врезной водопроводный колодец и задвижка подключения на водопроводе 225 мм по Рассказовскому шоссе, водопроводный ввод на жилой дом, включая устройства и сооружения для подключения жилого дома к водопроводу 225 мм по Рассказовскому шоссе, внутридомовые сети водоснабжения.

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

 

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены.  

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки. 

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.     Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.
            2.     Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.  В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
            (Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

 

 

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.  

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

 

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют. 

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25.3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности,  п. 4 ст. 28.)

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

—  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Правильное оформление собственности при разделе участка земли

Раздел земельного участка – это сложная юридическая процедура, которая требует обязательного документального оформления. Для того, чтобы прояснить все тонкости, мы обратились за экспертным комментарием к юристу-специалисту «Центрального агентства недвижимости» Андрею Тимошкову.

Отметим, что правила раздела земельных участков регулируются ст.11.4. Земельного Кодекса РФ.

Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка — это, по существу, образование нескольких земельных участков из одного. При этом земельный участок, из которого при разделе образовались другие земельные участки, прекращает существовать.

Существуют следующие способы разделов земельного участка:

Добровольный: он осуществляется при наличии согласия всех собственников участка в письменном виде. В таком случае в соглашении о разделе земли собственники должны указать:

— Свои персональные данные;

— Полный адрес участка;

— Кадастровый номер участка;

—Согласие всех собственников участка на раздел земли в письменном виде;

— Описание способа раздела участка;

— Способы оплаты необходимых расходов каждой из сторон.

При отсутствии волеизъявления на раздел участка хотя бы одного из его собственников, добиться решения такого вопроса возможно  будет только в судебном порядке.

В таком случае существует риск столкнуться с определенными сложностями. Что это может быть?

— некорректное оформление искового заявления,

— неполный пакет документов: важно учитывать, что в каждом конкретном случае перечень документов индивидуален,

— кроме того, по закону земля может оказаться неделимой.

Если Вы хотите минимизировать описанные выше риски, мы рекомендуем Вам обратиться к юристам-специалистам в этой области: эксперты помогут грамотно разрешить вопрос с разделом земельного участка.

Также необходимо уточнить этапы раздела земельного участка:

— подготовительный (на этом этапе должно состояться получение согласия на межевание других собственников участка либо должно быть получено решение суда),

— установление границ земельного участка кадастровым инженером, который обладает лицензией на проведение соответствующих работ,

— присвоение адресов участкам, которые были образованы вследствие раздела;

— постановка новых участков на кадастровый учет.

Также опишем правовые последствия раздела земельного участка. Право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно подать заявку на регистрацию, приложив к ней необходимый пакет документов. Он включает в себя:

— соглашение или решение суда, заверенные у нотариуса;

— паспорт заявителя;

— все правоустанавливающее документы (а именно, постановление о присвоении адресов, кадастровый паспорт),

— квитанцию об оплате государственной пошлины.

В результате при разделе земельного участка у его собственника возникнет право собственности на все образовавшиеся в результате раздела земельные участки (если собственник единолично владеет участком, то после процедуры раздела он также станет собственником вновь образованных участков).

После государственной регистрации права собственности владельцу (или владельцам) выдается специальный правоподтверждающий документ — это выписка ЕГРН.

Отметим, что при разделе земельного участка, который находится в общей собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образовавшиеся в результате такого раздела земельные участки. (важно иметь в виду, что при разделе такого участка, видом права на вновь образованные участки станет совместная собственность).

Часто задаваемые вопросы по регистрации права собственности на товарные признаки умершего

Ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены в информационных целях и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены консультаций адвоката. Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Форма серии 3700

Регистрация в Техасе прав собственности на коммерческие признаки умершего человека регулируется главой 26 Кодекса собственности и административными правилами секретаря штата, указанными в 1 Административном кодексе Техаса, глава 76 , а также в любом другом применимом штате. или федеральным законом.

Что такое право собственности на товарные черты умершего человека?

Физическое лицо имеет свободно передаваемое имущественное право на использование имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («рыночные черты») после смерти физического лица, если:

  1. физическое лицо живо 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умерло до 1 сентября 1987 г., но 1 января 1937 г. или после этой даты; и
  2. имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность в момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

Кодекс законов штата Техас §§ 26.002-26.004.

  1. Кто может зарегистрировать требование о праве собственности?
  2. Требуется ли регистрация?
  3. Есть ли срок для регистрации права собственности?
  4. Зачем регистрировать иск о праве собственности?
  5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
  6. Если кто-то другой может воспользоваться правом собственности, могу ли я использовать рыночные характеристики умершего человека?
  1. Кто может зарегистрировать иск о праве собственности?

    Лицо, претендующее на владение правом собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.§ 26.006(a) Свода законов штата Техас. Если право собственности не было передано во время или до смерти физического лица , материальные качества которого являются предметом иска , § 26.005 определяет порядок передачи права собственности.

  2. Требуется ли регистрация?

    No. Раздел 26.006(a) Кодекса собственности Техаса предусматривает необязательную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если собственник не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может осуществлять это право в течение первого года после смерти лица, материальные признаки которого являются предметом требования.Кодекс законов штата Техас § 26.008.

  3. Есть ли срок для регистрации права собственности?

    Нет. Претензия в отношении права собственности может быть зарегистрирована у государственного секретаря в любое время после смерти лица, материальные качества которого являются предметом претензии. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может осуществлять это право в течение первого года после смерти человека.Кодекс законов штата Техас § 26.008.

  4. Зачем регистрировать иск о праве собственности?

    Регистрация требования является доказательством prima facie обоснованности требования на право собственности. Зарегистрированный иск имеет преимущественную силу перед противоречивым незарегистрированным иском, если только суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Кодекс законов штата Техас § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные качества которого являются предметом иска, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Кодекс законов штата Техас § 26.008.

  5. Каков порядок регистрации права собственности?

    Чтобы зарегистрировать претензию на право собственности, необходимо подать форму 3701 в отдел уставных документов канцелярии государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов США.

  6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право на осуществление права собственности, могу ли я использовать рыночные характеристики умершего человека?

    За исключением допустимого использования, указанного в § 26.012 Кодекса собственности штата Техас, лицо не может каким-либо образом использовать коммерческие признаки умершего лица без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. § 26.011 Кодекса штата Техас. Несанкционированное использование товарных признаков умершего лица может привести к ответственности лица, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатов. Кодекс законов штата Техас § 26.013.

ОТДЕЛ 3

ОТДЕЛ 3.ИМУЩЕСТВО; СЕМЕЙНЫЙ

 

НАЗВАНИЕ 28. ИМУЩЕСТВО

 

Глава

   501 Регистрация земельного суда

   502 Транспортное бюро; Запись

  502C Семейные детские дома

   503 Уполномоченные по делам — отменено

  503B Уполномоченные по делам о разделении времени

   504 Регистрация Федерального судебного решения

   505 Единый федеральный закон о регистрации налоговых залогов (измененный)

   506 Ипотека недвижимого имущества или приспособлений

   507 Залоги

  507D Неконсенсуальные залоговые права по общему праву и легкомысленные Финансирование

       Выписки

   508 Единый закон о рисках поставщиков и покупателей

  508C Закон о единых экологических соглашениях

  508D Обязательное раскрытие информации продавцом в сфере недвижимости Сделки

   509 Транспортные средства для двух или более человек

   510 Собственность сообщества

   511 Военное агентство по чрезвычайным ситуациям — отменено

   512 Высвобождение Сил

   513 Права собственности — профсоюзы

   514 Горизонтальные режимы собственности — отменено

  514A Режимы собственности на кондоминиумы – отменен

  514B Кондоминиумы

  514C Преобразование арендной платы в плату за кондоминиумы и Кооператив

       Жилищные корпорации

  514E Планы с разделением времени

   515 Дискриминация при сделках с недвижимостью

   516 Аренда жилых помещений

  516D Жилые кондоминиумы и Кооперативы

   517 Распоряжение доверительной недвижимостью

  517D Единый закон об управлении институциональными фондами — отменен

  517E Унифицированное разумное управление институциональной Закон о фондах

   518 Договоры аренды

   519 Аренда недвижимого имущества

   520 Ответственность землевладельцев

  520A Ответственность землевладельца за доступ к управлению Инвазивный

       Вид

   521 Код арендодателя-арендодателя жилого помещения

   522 Единый закон об отказе от прав собственности – отменен

   523 Пересмотренное Единое распоряжение о невостребованных Свойство

       Закон отменен

  523A Невостребованное имущество

   524 Услуги для пожилых людей

   525 Единообразная законодательная норма против бессрочных прав

   526 Единообразный закон об отказе от прав собственности

   527 Единый закон о передаче недвижимого имущества в случае смерти

 

ГЛАВА 501

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД РЕГИСТРАЦИЯ

 

        Часть I.Общие положения

        Земельный суд; Персонал

Раздел

      501-1 суд; юрисдикция; разбирательство; место нахождения; правила,

            практика и т. д.

      501-2 Судьи; назначение дел

      501-3 Сеансы

      501-4 Процесс

      501-5 Отменено

      501-6 Секретарь и помощники; встреча, срок пребывания в должности,

            полномочия и обязанности

      501-7 Регистратор; полномочия, обязанности

      501-8 Регистратор может действовать в любой цепи

      501-9 Помощник регистратора; полномочия

     501-10 Регистратор и помощники; клятва, счета, отсутствие

     501-11 Эксперты по титулу; назначение, удаление

     501-12 Заработная плата и расходы

     501-13 Действительность факсимильной подписи

 

        Начало процедуры регистрации земли

     501-20 Определения

   501-20.5 Правил

     501-21 Заявление о регистрации; кем сделано

     501-22 Подача документов; меморандум для регистрации

     501-23 Заявление, форма и содержание

   501-23.5 Распоряжение сборами, полученными на бюро

            транспортные средства

     501-24 Агент для нерезидента

     501-25 Заявка может включать несколько посылок

     501-26 Поправки к заявке

     501-27 Земля, ограниченная дорогой

     501-28 Чертежи и боеприпасы

     501-29 Земля, подлежащая ипотеке или аренде

     501-30 Дополнительные факты

     501-31 Переводы в ожидании заявки; временный записывать;

           окончательная запись

     501-32 Ссылка на эксперта; отчет; выборы продолжить

     501-33 Аккреция на сушу

 

        Уведомление после отчета

     501-41 Уведомление о применении

     501-42 Служба; день возвращения; дополнительное уведомление

     501-43 Обязательный пункт Guardian; компенсация

     501-44 Конкурсы, не представленные иным образом; долг доверенности

            общий; res adjudicata когда

     501-45 Вмешательство в ответ; геодезист слышал когда

     501-46 По умолчанию; эффект

 

        Слушания и полномочия

     501-51 Ссылка на других судей или на мастера; карты,

            ссылка; подразделение; расходы; и т.п.

     501-52 Полномочия суда

     501-53 Увольнение; эффект; снятие, условия

 

        Обзор решений и указов

    501-61–63 Отменено

     501-64 Исполнение постановлений; судебный пристав

 

        Постановления

     501-71 Постановление о регистрации; условный когда; тихий

            название, исключения; вновь открыт, когда

     501-72 Виды неабсолютного заглавия

     501-73 Удаление облаков на заголовке

     Постановление 501-74, содержание

     501-75 Транскрипция указа в реестре; сертификат

            название

 

        Юридические инциденты, связанные с зарегистрированной землей

     501-81 Юридические инциденты, связанные с зарегистрированной землей

     501-82 Срок владения владельцем свидетельства о праве собственности

     501-83 Сертификат вступает в силу с транскрипции

   501-83.5 Дубликат выдающегося владельца сертификаты

     501-84 Сертификаты, когда два или более владельцев

     501-85 Замена, один сертификат на несколько, несколько

            за один; подразделения, карты

     501-86 Регистрация проходит с землей

     501-87 Отсутствие незаконного владения или предписания

     501-88 Сертификат в качестве доказательства

     501-89 Указатели, книги учета и т. д.

 

        Добровольная сделка с землей после оригинала Регистрация

    501-101 Добровольное обращение с зарегистрированными землями

  501-101.5 договоров купли-продажи; приоритет

    501-102 Залоговое удержание и т. д., уведомление

    501-103 Транспортные средства менее чем за плату, простые

    501-104 Справочник по сомнительным вопросам

    501-105 Адрес грантополучателя и т. д. указать

    501-106 Ввод нового сертификата

    501-107 Входная запись; дубликаты и сертифицированы копий

    501-108 Перевод пошлины; процедура

    501-109 Часть регистрационной пошлины

    501-110 Справка об обременениях

 

        Ипотека

    501-116 Требуется регистрация ипотечного кредита

    501-117 Процедура

    501-118 Обращение взыскания

 

        Аренда

    501-121 Аренда; требуется регистрация

 

        Трасты

    501-131 Передача в доверительное управление; процедура

    501-132 Полномочия, которые должны быть указаны в сертификате; конструкция для

            суд

   501-133 Новый доверительный управляющий

    501-134 Доверительные отношения, подразумеваемые или конструктивные

    501-135 Заявление доверительного управляющего

    501-136 Вложения и другие залоговые права; подача или запись

    501-137 Отменено

    501-138 Освобождение или изменение залогов, подлежащих записано

    501-139 Помощник регистратора в качестве официального регистратора

    501-140 Подтверждение и уведомления истца адвокат

    501-141 Постановления суда должны быть зарегистрированы

    501-142 Залог механика

    501-143 Принудительное взыскание

    501-144 Новый сертификат после применения залог; налог на продажу

 

        Ожидаемые действия; Суды и разделы; Запись

    501-151 Ожидающие действия, решения; запись из, уведомление

    501-152 Судебное решение для ответчика

    501-153 Судебное решение для истца

    501-154 Право владения, вручение, срок за

            регистрационный номер

    501-155 Решение о перевозке

    501-156 Раздел

    501-157 Переоформление ипотеки или аренды после раздела

    501-158 Уведомление о проведении процедуры банкротства

    501-159 Постановление об увольнении

 

        Выдающийся домен; Запись

    501-166 Выдающийся домен; процедура записи

    501-167 Новое свидетельство о возврате земли

 

        Спуск и разработка

    501-171 Регистрация при переводе по происхождению и разработать

    501-172 Лицензия на продажу или залог, не пострадавших

    501-173 Покупатель приобретает право собственности посредством личный

            представитель может иметь то же самое зарегистрирован

    501-174 Доверенность; Регистрация необходимо

 

        Утеряны дубликаты сертификатов

    501-181 Отменено

 

        Неблагоприятные претензии после первоначальной регистрации

    501-186 Регистрация возражений; уведомление; слух;

            стоит

 

        Принуждение к выдаче дубликата Сертификат

    501-191 Отменено

 

        Дополнение и изменение сертификата Название

    501-196 Внесение изменений в регистрационную книгу запрещено

            когда; судебные слушания; ограничения

 

        Служба уведомления после регистрации

    501-201 Услуга уведомления после регистрации; как сделано;

            эффект

 

        Сборы и действия по возмещению убытков

    501-211 Плата за защиту от утрата или повреждение

    501-212 Действия по компенсации за мошенничество, ошибка и др.

    501-213 Иск, стороны ответчика

    501-214 Суждения, насколько удовлетворены

    501-215 Суброгация в пользу государства

    501-216 Государство, не несет ответственности, когда

    501-217 Ограничение действий

    501-218 Перечень сборов; полномочия на внесение поправок

    501-219 Продажа карт земельных участков

 

        Наказание

    501-221 Отменено

 

        Прочие положения

    501-231 Семейные детские дома; разрешенное использование в

            Жилые районы

    501-232 Запрет на комиссию за перевод

 

        Аренда доли времени

    501-241 Доля таймшера в аренде

    501-242 Статус доли в аренде как настоящий

            свойство

    501-243 Двойная запись, включающая время аренды поделиться

            интересы

    501-244 Уступка временной доли аренды проценты

    501-245 Ссылка на записанные инструменты относящийся к

            арендованные доли таймшера

    501-246 Юридические казусы на время аренды доля участия

    501-247 Добровольное решение вопросов аренды поделиться

            проценты

    501-248 Юрисдикция по вопросам, касающимся аренда

            Интересы таймшера

 

         Деталь II.Снятие с учета

    501-261 Отмена регистрации долей вознаграждения

  501-261.5 Снятие с регистрации земельного участка прочее чем

            проценты по таймшеру

    501-262 Последствия отмены регистрации

    501-263 Последствия отмены регистрации в конкретных кейсы

    501-264 Цепочка прав собственности на землю, снятую с учета

    501-265 Проценты и прочие проценты

            на земле, снятой с учета в качестве недвижимого имущества

    501-266 Двойная запись с участием снятых с учета земля

    501-267 Ссылка на ранее зарегистрированный инструмент

    501-268 Судебные разбирательства по снятию с учета земли

    501-269 Юрисдикция по вопросам, касающимся снят с учета

            земля

 

Примечание

 

  5 долларов США за транзакцию; отменен с даты вступления в силу административные правила, регулирующие установление транзакционных сборов за звукозаписи. L 2009, c 120, §§16, 21.

 

Перекрестные ссылки

 

  Неконсенсуальные залоговые права по общему праву, см. главу 507D.

 

Регламент суда

 

См. Регламент земельного суда; применимость Гавайских правил Гражданский процесс, см. правило 81(b)(1), (d), (f), (g), (h) HRCP.

 

Юридические журналы и обзоры

 

  Конструктивное доверие: справедливая доктрина защиты и Установление законных интересов в недвижимом имуществе.II HBJ, нет. 13, стр. 121 (1998).

 

Примечания к делу

 

  Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать существующие приросты в соответствии с этой главой и / или заглушающим титулом в соответствии с главой 669, навсегда лишил прибрежного владельца его или ее прав собственности на любые существующие приращения к собственности на берегу океана, которые не были зарегистрированы или не зарегистрированы по состоянию на дата вступления в силу Закона 73 или для которого нет заявки на регистрацию или ходатайство о закрытии титула находилось на рассмотрении; таким образом, Закон 73 ввел постоянный изъятие таких приросших земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев.122 H. 34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009).

  Закон 73, L 2003 г., объявляя сросшиеся земли «общественными». земля» и запрет прибрежным владельцам регистрировать будущие приросты в соответствии с этой главой и / или заглушающим титулом в соответствии с главой 669, не привели к изъятие будущих присоединенных земель без справедливой компенсации в нарушение статьи I, §20 конституции Гавайев, где истцы не имели законного права на будущие приращения к их землям на берегу океана, которые, возможно, никогда не материализуются. 122 Х.34 (Приложение), 222 P.3d 441 (2009).

 

Судебные разбирательства после первоначальной регистрации земли

В некоторых случаях необходимо инициировать судебное разбирательство для устранения дефекта правового титула на земли Торренса. Такое разбирательство называется «Последующее судебное разбирательство». Например:

  • Для получения нового свидетельства о праве собственности после обращения взыскания на ипотеку по объявлению.
  • Для получения нового свидетельства о праве собственности в соответствии с налоговой продажей (если свидетельство аудитора было записано в свидетельстве о праве собственности менее 10 лет назад).
  • Внесение изменений в описание земли в свидетельстве о праве собственности или документе.
  • Другие вопросы, затрагивающие зарегистрированные интересы лица, по которым должно быть направлено уведомление.

Шаги последующих действий:

  1. Оформить петицию, проверить ее и отправить по электронной почте в Отделение по гражданским делам окружного суда. Петицию не нужно одобрять экспертом по правовым титулам перед подачей в электронном виде.
    Примечание: Если петиция предназначена для регистрации границ, вы должны приобрести заверенную копию петиции в Гражданском отделе окружного суда и подать ее в Регистратор титулов, а также в Регистратор округа, если прилегающая собственность является абстрактной.Пожалуйста, укажите адрес электронной почты зарегистрированного поверенного в своем ходатайстве.
     
  2. Сторона, подающая заявку, получит уведомление о подаче заявления посредством процедуры электронного конверта.
    Примечание: После получения номера судебного дела отправьте чек на сумму 300 долларов США с номером судебного дела, указанным на чеке, в офис Examiner of Titles Office.
     
  3. Ревизор прав собственности рассмотрит вопросы, заявленные в петиции, и выдаст свой отчет.Отчет будет включать в себя выводы Эксперта, имена необходимых сторон, которые должны быть уведомлены, и указать, какие доказательства потребуются на слушании, вместе с предлагаемым приказом. Отчет эксперта будет храниться в электронном виде и вручаться в электронном виде официальному поверенному.
     
  4. После получения отчета эксперта определите текущие адреса всех сторон, названных ответчиками, и свяжитесь с офисом инспектора прав собственности для назначения даты слушания. Подготовьте Приказ о представлении причины (PDF) и отправьте его по электронной почте [email protected].Экзаменатор титулов получит подпись судьи, и зарегистрированная копия будет возвращена по электронной почте поверенному для использования для вручения. Затем дело будет помещено в Календарь Торренса в соответствии с Приказом о представлении причины.
    Примечание: Если петиция предназначена для регистрации разграничительных линий, петиция и приказ о повестке и повестке должны быть использованы, как и в первоначальном разбирательстве. Поверенный должен позвонить в офис Examiner of Titles напрямую (651-266-2886), чтобы внести дело в календарь после истечения времени для ответа на повестку.
     
  5. Зарегистрированный поверенный вручит заверенную копию приказа о представлении оснований следующим образом:
    • На стороны, проживающие в штате Миннесота, в порядке, предусмотренном законом и правилом 4 Регламента судопроизводства, для вручения повестки по гражданскому иску не менее чем за 10 дней до судебного заседания.
    • Для сторон, не являющихся резидентами штата, путем отправки им копий на их почтовые адреса заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении не менее чем за 14 дней до слушания.
    • О сторонах, которые не могут быть найдены, путем публикации его один раз в неделю в течение двух недель подряд в официальной газете и путем отправки им копий не менее чем за 10 дней до слушания по их последним известным адресам и по их адресам, указанным в сертификате. титула, если их адреса так указаны.
    • О государственных организациях, как указано в отчете эксперта.
       
  6. Не позднее среды, предшествующей запланированной дате слушания в среду, отправьте в электронном виде все доказательства вручения и предлагаемый приказ в гражданское отделение окружного суда.
     
  7. За неделю до слушания отправьте чек в офис инспектора прав собственности для записи заверенной копии приказа после слушания. Ваш чек должен быть выставлен на счет «Округ Рэмси». Пожалуйста, напишите номер судебного дела на каждом чеке.
     
  8. Слушания проводятся перед экзаменатором или заместителем экзаменатора титулов в 14:00. по средам после обеда в комнате 170 здания суда округа Рэмси. Заявитель (и) должен предоставить доказательства по тем вопросам, которые требуются в отчете эксперта.Вы можете самостоятельно провести онлайн-поиск банкротства (если это требуется в отчете) и самостоятельно определить, служило ли данное лицо когда-либо в армии.
    • Ваши результаты этих поисков должны быть поданы в электронной форме в форме аффидевита. Кроме того, в случае расхождений между именами сторон, рекомендованных Экспертом в качестве ответчиков, и именами сторон, впоследствии названных и выступавших в качестве ответчиков, такое расхождение также должно быть объяснено и обосновано доказательствами, отраженными в отдельных фактах, установленных в Заказ.
       
  9. Адвокат истца на обычном последующем разбирательстве может принять решение не появляться лично. В таких случаях доказательства, требуемые в отчете эксперта, должны быть поданы в электронном виде по крайней мере за одну неделю с помощью аффидевита вместе с аффидевитами о вручении в Гражданском отделе окружного суда.
     
  10. По завершении слушания Ревизор получит подпись судьи Окружного суда. Офис Ревизора Титулов внесет Приказ в судебные протоколы.Копия Постановления, поданного в электронной форме, будет доставлена ​​в электронном виде регистрационному поверенному, а затем заверенная копия Постановления будет доставлена ​​Регистратору правовых титулов для регистрации.

Это краткое руководство по сложному процессу. Мы призываем вас обращаться за помощью на любом этапе судебного разбирательства.

Чтобы упростить регистрацию земельной собственности, правительство планирует связать электронные суды с земельными записями и регистрация.Правительство считает, что в долгосрочной перспективе это уменьшит количество сомнительных сделок, поможет в сдерживании споров, а также уменьшит засорение судебной системы.

Пилотный проект по соединению электронного суда с земельными записями и регистрационной базой данных был успешно завершен в Махараштре, а также в штатах Уттар-Прадеш и Харьяна, и вскоре он будет запущен по всей стране.

Департамент юстиции Министерства юстиции обратился к генеральным регистраторам всех высших судов с просьбой предоставить разрешение правительствам штатов на интеграцию земельных записей и регистрационной базы данных с электронными судами и Национальной сетью судебных данных (NJDG) для быстрого разрешения имущественных споров.


К настоящему времени ответили восемь высоких судов. Это Трипура, Мадхья-Прадеш, Раджастхан, Ассам, Аруначал-Прадеш, Мизорам, Нагаленд и Химачал-Прадеш.

«В связи с этим, мы будем признательны, если вы со своей стороны поспособствуете оперативным действиям по предоставлению правительству штата необходимых разрешений для запуска общенационального запуска связи электронного суда с земельными записями и регистрационной базой данных, а также других задач, связанных с к этому», — говорится в письме Министерства юстиции, направленном в апреле этого года.

Было отмечено, что простая и прозрачная регистрация собственности является одним из параметров, оцениваемых Всемирным банком для оценки эффективности 190 стран мира по индексу легкости ведения бизнеса (EoDB).

Департамент земельных ресурсов (DoLR) является узловым отделом, отвечающим за регистрацию индекса собственности, и получил только 3,5 балла из общего веса 13 баллов за качество индекса управления земельными ресурсами, отмечается в нем.

«Чтобы облегчить регистрацию земельной собственности и создать благоприятную экосистему, вместе с электронным комитетом Верховного суда был создан комитет для связи электронных судов с земельными записями и регистрационной базой данных.

«Логика, лежащая в основе этого, заключается в том, что если правовой статус любой земли/участка надлежащим образом фиксируется и становится общедоступным, это будет прозрачно указывать добросовестному покупателю при регистрации договора купли-продажи относительно того, является ли право собственности на подлежащую землю оспаривается или нет», — говорится в письме.

Проект eCourts реализуется в районных и нижестоящих судах страны с целью оказания специализированных услуг сторонам, юристам и судебным органам посредством всеобщей компьютеризации районных и нижестоящих судов.

Разница между зарегистрированной и зарегистрированной землей в Массачусетсе

Массачусетс имеет как зарегистрированную землю, так и зарегистрированную землю. Зарегистрированная земля на сегодняшний день является наиболее распространенной системой прав собственности, включающей около девяноста процентов собственности в Содружестве. Это система, при которой документы последовательно записываются в книги, которые печатаются регистраторами сделок в каждом округе. Когда одна книга заполняется, новая книга создается, переплетается и размещается в правильном порядке в соответствии с датами и временем записи.Вот почему большинство людей видят на своем деле печать книги и страницы. Реестр также создает индексы информации в этих книгах, поэтому люди могут осуществлять поиск по именам праводателя, правообладателя, адресу собственности и типу документа.

Когда кто-то хочет приобрести недвижимость, поверенный или ревизор создает выписку о праве собственности, состоящую из предыдущих документов, планов и обременений, влияющих на право собственности. Эти документы включают, помимо прочего, ипотечные кредиты, документы о лишении права выкупа, сервитуты на соседние участки, разрешения совета по зонированию, постановления о консервации, гражданские иски, налоговые сборы и улучшение канализации в городах и поселках.В Массачусетсе эксперты должны возвращаться на 50 лет назад, когда они составляют рефераты, а заключительный поверенный просматривает документы, чтобы подтвердить состояние правового титула и определить любые документы, которые необходимо получить и зарегистрировать для устранения обременений и передачи товарных и страховой титул для покупателя и ипотечного кредитора. В дополнение к просмотру регистрационных записей эксперты также должны проверять документы в суде по наследственным делам округа, где находится имущество, а также федеральные записи о банкротстве.

Зарегистрированная земля – это другая система правового титула, также называемая системой «Торренс». В соответствии с этой системой Земельный суд Массачусетса издает постановление о плане земли, и всем последующим владельцам земли выдаются пронумерованные свидетельства о праве собственности с описанием собственности и перечислением всех обременений и прав, затрагивающих собственность. Документам, поданным в разделе зарегистрированных земель, присваиваются номера документов вместо номеров книг и страниц.

Отдел реестра зарегистрированных земель является отделом Земельного суда, и документы, представляемые для регистрации, подлежат более строгой проверке, чем документы, относящиеся к зарегистрированным землям.Часто документы, которые были бы приняты на стороне зарегистрированного земельного участка, отклоняются отделом зарегистрированного земельного участка, и необходимо зарегистрировать дополнительные документы в цепочке правового титула на стороне зарегистрированного земельного участка.

Распространенные ситуации

  1. Документы от представителей по недвижимости или других доверенных лиц должны быть заранее одобрены Управлением главного инспектора по правовым титулам в Бостоне, и для этой цели должны быть получены и представлены заверенные копии списка завещателей и документов.
  2. При закрытии квартиры на зарегистрированном земельном участке зарегистрированный земельный представитель подтвердит, что попечители кондоминиума, подписывающие любые сертификаты, такие как сертификат 6 (d), должным образом назначены и находятся в пределах своих полномочий в соответствии с положениями кондоминиум траст.
  3. Когда компания покупает недвижимость или рефинансирует свою ипотеку, необходимо зарегистрировать свидетельство о хорошем состоянии из канцелярии государственного секретаря, прежде чем зарегистрированный земельный отдел примет ипотеку для регистрации, подписанную представителем компании.
  4. Если владелец зарегистрированного земельного участка желает преобразовать собственность в кондоминиум, акт и планы должны быть рассмотрены и одобрены судьей Земельного суда, прежде чем они будут приняты для регистрации в округе. Аналогичным образом, любые поправки к генеральному акту или планам должны быть рассмотрены и утверждены. Эти требования могут иногда задерживать продажу новых кондоминиумов, поскольку процесс утверждения в суде может занять месяцы. Хотя планы участка больше не требуются в соответствии с главой 183A (статут кондоминиума), они по-прежнему требуются для зарегистрированных земельных кондоминиумов.

Владелец зарегистрированной земли может получить разрешение суда на полное исключение земли из системы регистрации. Это часто делают застройщики крупных проектов кондоминиумов, чтобы ограничить дорогостоящие задержки и затраты на обязательное рассмотрение документов земельным судом.

Реестр сделок | Округ Спартанбург, Южная Каролина

Миссия
В Регистре актов гражданского состояния регистрируются права собственности на землю, залоговые права и другие документы, связанные с сделками с недвижимостью в округе Спартанбург.Реестр сделок должен гарантировать, что все зарегистрированные документы соответствуют требованиям федеральных законов и законов штата о регистрации и доступны для публичного ознакомления.

Закон о защите от кражи личных данных от 2008 г.
«Лицо, готовящее или подающее документ для регистрации или подачи в официальные отчеты, не может включать социальное обеспечение, водительские права, удостоверение личности государственного образца, паспорт, расчетный счет, сберегательный счет, кредитную карту, или номер дебетовой карты, или личный идентификационный (ПИН) код, или пароли в документе, если это прямо не требуется по закону.Физическое лицо имеет право потребовать от реестра сделок или секретаря суда удалить с изображения или копии официальной записи, размещенной на общедоступном веб-сайте в Интернете, или на общедоступном веб-сайте в Интернете, используемом реестром сделок или судебный секретарь для отображения публичных записей, любого социального обеспечения, водительских прав, государственного удостоверения личности, паспорта, расчетного счета, сберегательного счета, номера кредитной или дебетовой карты, или личного идентификационного кода (ПИН-кода), или паролей, содержащихся в официальном отчете.Запрос должен быть сделан в письменной форме и доставлен по почте, факсу или электронной передачей или лично в реестр сделок или секретарю суда. В запросе должен быть указан номер идентификационной страницы, которая содержит социальное обеспечение, водительские права, государственный документ, удостоверяющий личность, паспорт, расчетный счет, сберегательный счет, кредитную карту, номер дебетовой карты или личный идентификационный код (ПИН-код) или пароли, которые необходимо отредактировать. Плата за редактирование по запросу не взимается».

  • Консультировать, направлять или давать юридические рекомендации или давать юридические консультации
  • Подготовка или предоставление форм
  • Сообщить информацию бюро кредитных историй или другим агентствам
  • Обзор продажи просроченного земельного налога

    Продажа просроченного земельного налога в Индепенденсе и Канзас-Сити

    Запланированные даты продажи DLT: 

    Здание суда Независимости , 308 W.Канзас-авеню, Индепенденс, Миссури, на ступенях здания суда, изо дня в день по мере необходимости.

    Понедельник, 15 августа 2022 г. — Пятница, 19 августа 2022 г.

    Здание суда Канзас-Сити , 415 E. 12 th Street, Канзас-Сити, Миссури: на ступенях здания суда, изо дня в день по мере необходимости.

    Понедельник, 22 августа 2022 г. — Суббота, 27 августа 2022 г.

    DLT Регистрационные формы участников торгов —   должны быть утверждены за 10 дней до продажи и могут быть отправлены по почте в наш офис или помещены в почтовый ящик в здании общественного правосудия Альберта Ридерера (1315 Саранча) внутри передних стеклянных дверей. .Документы будут извлекаться несколько раз в день с 8:00 до 17:00. Чтобы получить полную информацию об этой новой процедуре, перейдите по этой ссылке Процедуры Drop Box.

    Судебный администратор окружного суда 16 th отвечает за продажу имущества, в отношении которого вынесено решение о лишении права выкупа за неуплаченные налоги в течение трех или более лет. Ниже приводится обзор процесса продажи просроченного земельного налога, а также ссылки на наш веб-сайт для предоставления более конкретной информации, такой как регистрация участников торгов, и ссылка на Департамент сбора платежей округа Джексон, в котором есть дополнительная информация, просроченный земельный налог. Продажа и Покупка Недвижимости Отчуждения Налога на Ступени здания суда .

    Просроченные налоги:

    Если участок недвижимости имеет просроченную налоговую задолженность в течение 3 лет, это имущество может быть продано с целью взыскания задолженности по налогам. Округ Джексон может подать судебный иск с целью вынесения решения о лишении права выкупа за неуплаченные налоги. Если суд согласится с действиями округа, суд вынесет решение о лишении права выкупа. Владелец собственности имеет несколько возможностей выкупить свою собственность до того, как она будет продана по налоговой распродаже.

    Во-первых, владелец собственности мог полностью уплатить налоги, штрафы и связанные с этим расходы в любое время до продажи, чтобы вывести собственность из процесса налоговой продажи. Этот платеж должен быть произведен лично, наличными или сертифицированными средствами.

    В качестве альтернативы владелец имущества, ожидающего продажи за просроченные налоги, может заключить платежный договор, чтобы избежать продажи своего имущества. Эти контракты могут быть заключены только после судебного решения о лишении права выкупа, и обычно требуют авансового платежа и последующих платежей в рассрочку, которые не подлежат возврату.Если этот владелец недвижимости решит не заключать договор или заключил договор, а затем не выполнил свои обязательства по этим платежам в рассрочку, имущество будет продолжено в процессе продажи.

    Уведомления о намерениях:

    Уведомления направляются последнему владельцу (владельцам) недвижимости, зарегистрированным в округе Джексон и другим заинтересованным сторонам, таким как компании условного депонирования с договорами доверительного управления. Уведомление о продаже и юридическое описание предлагаемой недвижимости публикуются в местной газете за 4 недели до продажи.Участок запланированной продажи будет появляться в газете в течение 4 недель, даже если владелец недвижимости, возможно, заплатил просроченный налог после первой недели публикации.

    Регистрация участников торгов:

    Чтобы делать ставки на недвижимость на распродаже DLT, вы должны зарегистрироваться для продажи, а утверждение заявки должно быть завершено не менее чем за 10 дней до продажи (см. нашу ссылку Регистрация участников торгов). Все объекты недвижимости продаются по их юридическому описанию и продаются как есть, и все продажи являются окончательными.Участник торгов несет ответственность за обеспечение того, что он делает ставки на правильное имущество и проявил должную осмотрительность, поскольку он будет нести ответственность за любое потенциальное загрязнение окружающей среды, а также за любые налоги и сборы, которые не включены в решение. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке Департамента взыскания налогов округа Джексон: Покупка имущества, отчужденного от уплаты налогов, на ступенях здания суда.

    Для того, чтобы претендовать на участие в торгах по продаже, вам необходимо заполнить Регистрационную форму участника торгов (Регистрация участника торгов) и выполнить следующие требования (если применимо):

    • Получите и представьте заявление с заполненной регистрационной формой от каждого города, в котором вы владеете недвижимостью, чтобы продемонстрировать, что вы не являетесь владельцем какого-либо участка недвижимости с двумя или более судимостями, основанными на нарушениях строительных или жилищных кодексов этого муниципалитета (см. Регистрационная форма претендента для списка контактных телефонов для муниципалитетов).

    Важное уведомление для заявок участников торгов:

    Обратите внимание, что получение этого отчета с онлайн-сайта может занять (3) дня. Обязательно попросите письмо об отсутствии нарушений муниципального кодекса и / или проверку записей о том же на предмет нарушений строительных и / или кодексов. Не запрашивайте проверку судимостей, так как вас, вероятно, направят в дорожный патруль штата Миссури, который проводит проверки судимостей, но не будет содержать нарушений муниципального кодекса и не будет соответствовать требованиям.

    Физические и юридические лица, владеющие недвижимостью в округе Джексон, должны продемонстрировать, что они не владеют недвижимостью, затронутой налоговой декларацией, просроченной более шести месяцев, и не являются собственниками какого-либо участка недвижимости с двумя или более нарушениями строительные или жилищные нормы муниципалитета. Потенциальный участник торгов может продемонстрировать такую ​​демонстрацию, представив отчеты соответствующих должностных лиц муниципалитетов по сбору и обеспечению соблюдения требований.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Для бизнеса, корпорации, ООО, товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью, траста или доверительного управления недвижимостью, владеющего недвижимостью в округе Джексон, см. нашу информацию о регистрации участников торгов в разделе «Обзор просроченного земельного налога», чтобы определить лицо из вашей компании, которое должно предоставить эта информация.

    Кроме того, если вы предоставите нам справку о закрытых записях, и запись покажет, что у вас есть два или более нарушений строительных или жилищных норм, нам потребуются некоторые официальные документы, указывающие решение дела, например, условный приговор, в противном случае нам придется предположить, что обвинения привели к признанию виновным.

     

    Депозит  ( НЕТ НАЛИЧНЫХ , денежные переводы или кассовые чеки, выписанные на имя J Администратор окружного суда Аксон  только):

    • Почта США, Департамент гражданского процесса, 1305 Саранча, 2-й этаж, Канзас-Сити, Миссури 64106
    • Почтовый ящик гражданского процесса (ссылка на процедуры почтового ящика) , расположенный по адресу 1315 Locust, Kansas City MO, 64106.

    Только после того, как вы получите свою карту участника торгов, у вас есть возможность внести деньги на вашу карту. Из-за COVID-19 мы принимаем только кассовые чеки или денежные переводы , без наличных. Если вы хотите использовать этот вариант, вам нужно будет отправить депозит по почте или через почтовый ящик в указанных выше местах.

    ПРИМЕЧАНИЕ : Пожалуйста, приложите копию заявления о регистрации участника торгов с номером участника торгов, чтобы мы могли убедиться, что мы вносим деньги на правильный счет, и можем отправить копию квитанции на вашу электронную почту или адрес.

    Примечание. Все кассовые чеки и денежные переводы должны быть выписаны администратору суда округа Джексон .

    Публикация:

    Распродажа DLT публикуется в местной публикации за четыре недели до распродажи. Объекты, перечисленные в публикации, перечислены в том порядке, в котором они будут названы во время аукциона; однако некоторые владельцы недвижимости могут платить налоги или заключать соглашение с округом об уплате налогов после публикации списка, поэтому некоторые объекты недвижимости в публикации будут пропущены во время продажи, поскольку их статус изменился.Аукционист прочтет номер костюма (обозначенный буквами I или K и годом, за которым следует остальная часть номера костюма), юридическое описание и сумму продажи. Важно, чтобы вы внимательно слушали номер иска и юридическое описание, чтобы убедиться, что вы делаете ставку на правильное имущество, поскольку все продажи являются окончательными.

    Публикацию для продажи DLT можно приобрести в The Daily Record, 920 Main Street, Suite 825, Kansas City, MO 64105, или в Интернете на сайте www.molawyersmedia.com.

    Примечание: Обязательно приобретите распродажу DLT, а не петицию о продаже.Кроме того, владелец может заплатить налоги на имущество или заключить соглашение об уплате налогов до продажи, и поэтому участок может быть указан в списке, поскольку он размещен за четыре недели до продажи, но не предлагается во время продажи. , так как он считается погашенным.

    ДЛТ Продажа:

    Распродажа просроченного земельного налога проводится каждый год в августе для выставления на продажу собственности, которая была лишена права выкупа в предыдущем году из-за задолженности по налогам в течение трех или более лет.Продажа DLT обычно проводится в течение двух недель в середине августа.

    Распродажа Independence, первая неделя: на ступенях Южного здания суда в здании суда округа Восточный Джексон, 308 W. Kansas Avenue, Independence, Миссури, для недвижимости, обычно расположенной к востоку от шоссе I-435

    .

    Канзас-Сити Продажа на второй неделе: на северных ступенях здания суда округа Джексон, 415 E. 12 th Street, Канзас-Сити, Миссури, для недвижимости, обычно расположенной к западу от шоссе I-435 .

    Лица, желающие участвовать в торгах на распродаже DLT, должны предварительно зарегистрироваться для продажи, а их заявка должна быть одобрена не менее чем за 10 дней до продажи (дополнительную информацию см. по ссылке Регистрация участников торгов ).

    Распродажа начинается с 10:00 до полудня, с перерывом на 30-минутный обед и возобновляется с 12:30 до 17:00 и изо дня в день по мере необходимости. Рекомендуется взять с собой воду и шезлонг для вашего комфорта и предотвращения обезвоживания во время аукциона.

    Аукцион обычно проходит следующим образом:

    • Аукционист прочтет номер костюма, юридическое описание и начальную цену за недвижимость. Если вы делаете ставку на недвижимость, вы должны быть признаны аукционистом. Вам будут помогать наблюдатели, которые будут одеты в оранжевые защитные жилеты, поэтому вам необходимо убедиться, что наблюдатель и/или аукционист распознают вас как одного из участников торгов.
    • Обычно аукционист спрашивает начальную ставку.Если вы не слышите, как аукционист сообщает, что у них есть начальная ставка и сумма вашей ставки, значит, ваша ставка не была признана.
    • Если ваша ставка или чья-то ставка будет признана, аукционист переформулирует сумму ставки и попросит повысить ставку до тех пор, пока никто другой не сделает ставку на недвижимость. В этом случае последний человек, сделавший ставку на имущество, будет иметь самую высокую ставку, и аукционист спросит: «У меня есть» сумма самой высокой ставки и «Есть ли у меня какие-либо другие ставки или есть ли у меня (спрашивая большая сумма)?»
    • Если никто другой не предложит более высокую ставку, недвижимость считается проданной, и победивший участник торгов перейдет к основному столу, где находится аукционист, и покажет свою карту участника торгов (Примечание: у вас должна быть карта участника торгов, чтобы делать ставки на недвижимость, так как это показывает, что вы выполнили юридические требования для участия в торгах на недвижимость).
    • Ожидается, что в это время вы полностью оплатите недвижимость наличными, кассовым чеком, денежным переводом или используя денежные средства, внесенные в вашу регистрационную карточку участника торгов. Вам будет выдан чек на купленную недвижимость.
    • Все продажи считаются окончательными и продаются как есть, поэтому вы несете ответственность за тщательную проверку перед продажей.

    Примечание: Вы, как участник торгов, несете ответственность за то, чтобы сделать ставку на правильный участок и провести исследование собственности (см. ссылку на веб-сайт Департамента по сбору платежей округа Джексон Покупка имущества с взысканием налогов в здании суда Шаги для получения дополнительной информации).Департамент гражданского процесса 16-го окружного суда проводит аукцион для Департамента коллекций округа Джексон, и мы не знаем, есть ли на посылке дом или какая-либо другая информация, поэтому, пожалуйста, не ждите, пока вы подойдете к столу кассира, чтобы заплатить. чтобы объект недвижимости запрашивал информацию о приобретенном вами участке.

    Слушания по подтверждению:

    Слушания по подтверждению обычно проводятся примерно через три месяца после продажи DLT и обычно проводятся в ноябре и декабре.В рамках надлежащей правовой процедуры предыдущий владелец или заинтересованная сторона может представить доказательства того, почему продажа не должна быть подтверждена, поэтому до тех пор, пока судья не вынесет решения по делу, участник торгов не может вступить во владение имуществом. Судья также следит за тем, чтобы ни одно имущество не было продано по цене, существенно меньшей реальной стоимости, выслушивает показания относительно разницы между выигравшей ставкой и оценочной стоимостью, а также может приказать участнику торгов увеличить свою ставку на указанную сумму или отменить продажа имущества.

    Адвокат:  Всякий раз, когда адвокат принимает участие в деле, представляющий адвокат должен заполнить форму регистрации явки, которую можно найти на веб-сайте 16thcircuit.org, Департамент гражданского процесса, Формы гражданского процесса.

    Акт администратора суда:

    Если продажа имущества подтверждается во время слушания по утверждению или после слушания по оспариванию, акт судебного администратора будет выдан через 30 дней после того, как судья подпишет решение о подтверждении, поскольку существует 20-дневный период ожидания для подачи апелляции. .Если в течение 20 дней не будет подана апелляция, может быть выдан акт судебного администратора.

    Выселение:

    После получения акта судебного администратора установлено, что кто-то все еще занимает место жительства, вы можете подать заявление на получение судебного приказа о владении в Департаменте гражданского процесса. См. ссылку на процесс выселения по просроченному земельному налогу на имущество и формы, на запрос о выдаче приказа о владении имуществом DLT , на форму и информацию о том, как завершить этот процесс.

    Превышение доходов:

    Недвижимость, проданная на распродаже DLT, продается для сбора просроченных налогов, причитающихся округу Джексон, штат Миссури. Если имущество продается по цене, превышающей ту сумму, которая причитается округу в виде налогов и сборов, текущие владельцы записей или другие заинтересованные стороны, такие как держатель залога, могут подать заявку на получение этих средств. Плата за подачу заявления на получение избыточной выручки не взимается; тем не менее, будет проведено слушание, чтобы определить, присуждать ли эти средства.См. нашу ссылку Избыточные доходы для получения дополнительной информации и раздел о формах, для заявления о просроченных излишних доходах от земельного налога, чтобы подать заявку на Избыточные доходы.

    Юридическое представительство: В большинстве случаев вам не нужно нанимать адвоката; однако некоторые организации, в том числе ассоциации, товарищества, компании с ограниченной ответственностью и корпорации, не могут представлять себя в суде (см. RSMo § 484.020.1). Кроме того, отдельные лица могут захотеть, чтобы в этом процессе им помогал юрисконсульт.Всякий раз, когда юрисконсульт принимает участие в деле, представляющий адвокат должен заполнить форму записи о явке, которую можно найти на веб-сайте 16thcircuit.org, Департамент гражданского процесса, формы гражданского процесса.

    Поиск сверхдоходов:

    Если вы хотите выполнить поиск избыточных доходов, связанных с отчетами о просроченных земельных налогах, вы можете перейти на вкладку на главной странице 16thCircuit.org, озаглавленную Судебные записи и ресурсы. Ссылка на просроченный земельный налог приведет вас на другой сайт веб-сайта, где вы можете выполнить поиск по: номеру иска, номеру участка, адресу собственности, владельцу записи, имени покупателя или просмотреть все участки.

    Обратите внимание, что мы храним записи о избыточных доходах только за последние три года.

    Вопросы:

    См.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.