Фото двухуровневых натяжных потолков на кухне: Двухуровневый потолок на кухне (70 фото): дизайнерский проект двухъярусного потолка

Содержание

Двухуровневый потолок на кухне (70 фото): дизайнерский проект двухъярусного потолка

Планируя отделочные работы, особое внимание обратите на декор потолков. На рынке представлено колоссальное количество стройматериалов, от бюджетных вариантов до элитных. Реечный или натяжной, гипсокартон или натуральное дерево — что приживется на вашей кухне?

Бюджетный вариант

Двухуровневый потолок является доброй традицией, которая была популярна еще в царских обеденных покоях. Вспомните хотя бы роскошный потолок в зале Петергофа! Важное преимущество такой конструкции заключается в том, что она способна легко скрывать недостатки любой штукатурки или кирпичной кладки, закрывать перекрытия, провода, балки и т.

д.

Любая многоярусная конструкция необязательно требует колоссальные финансовые и временные затраты. Вы можете обратиться к эконом-сегменту, приобретя металлопластиковые изделия, модели из гипсокартона. Они, естественно, не прослужат длительный срок, как камень или термостекло, однако из них получится сочинить эффектный, зачастую, сложный декор. Если древесина и натуральные ткани станут удовольствием не из дешевых, то двухуровневый натяжной потолок на кухне вполне доступен любому кошельку.

Не так дорого стоит сам материал, как его монтаж, поэтому экономьте на инсталляции натяжного потолка. Современные технологии позволяют сделать полотно не просто стильным, но и приспособленным под ваши «кулинарные эксперименты». Такой двухъярусный потолок выдерживает условия повышенной влажности, перепады температуры, гарь, чад и пр.

Еще одной возможностью сократить расходы на ремонтно-отделочные работы станет многоярусная система из ПВХ пленки либо полотно, обтянутое тканью.

Важным назначением двухуровневого потолка является возможность отделения рабочего пространства от зоны, в которой проходит обеденная трапеза. Он позволяет создать более продуманную, эффектную систему подсветки, а саму кухонную площадку сделать объемнее, привлекательнее. Также двухуровневый потолок позволяет визуально увеличить кухню, выгодно подчеркивает ее интерьер. Такими методами оформления потолков пользуются более 15 лет.

Гипсокартон

Одним из самых популярных материалов для создания интересного дизайна кухни является гипсокартона. Плюсами его использования становится интересное фигурное исполнение потолков. Из него можно вырезать конструкции любой формы с угловатыми или плавными линиями. Круги, прямоугольники, незамысловатые символы и многое другое получается из листа обыкновенного гипсокартона.

Все это декорируют лаконичными светильниками, которые монтируют непосредственно в один из уровней. Между их «промежутками» можно придумать интересное сочетание цветов, которое будет украшать атмосферу в общем. Гармонично смотрится на кухне комбинация красного и холодного синего освещения, желтых и зеленоватых оттенков, лилового и нежно-розового.

Натяжные

Потолок натяжной представляет конструкцию из поливинилхлоридной пленки. Он довольно легкий в уходе и обслуживании. Дизайнеры советуют комбинировать гипсокартон с натяжными потолками. Особенностью последних выступает то, что их можно подобрать под любой интерьер кухни: от классики, авангарда до современного хай-тек, модерна. Если вы устанавливаете двухцветный натяжной потолок в два уровня, то лучше выбрать пару контрастных тональностей.

Актуальными в наступающем сезоне станут конструкции с принтованной пленкой. Такой потолочный шедевр является художественной задумкой, ассоциируется с картиной в раме. Разместите над головой 3D изображение небосвода или космоса — вы тут же почувствуете, как изменится настроение в доме. Многие стесняются или опасаются воплотить такую идею, потому что считают, их квартира «превратится» в собор, церковь или храм. При грамотном подходе можно добиться ошеломляющего результата, который заслуживает самых воодушевленных комплиментов гостей.

Двухуровневый потолок выделяет все кухонные зоны: место, где вы готовите, обедаете, отдыхаете. С помощью такой конструкции получится сделать безупречный акцент сразу в нескольких локациях. Достаточно использовать «ступенчатое» освещение различных оттенков. Благодаря ему получится создавать иллюзию восходящего солнца. Вы также увидите все звезды сквозь крышу — просто включите фантазию в оформлении кухонного интерьера.

У любого двухуровневого потолка есть ряд преимуществ, ведь он выполняет не только эстетическую, но и практическую функцию. С его помощью так легко выровнять поверхность потолка, скрыть арматуру, вентиляционную или систему кондиционирования. Пригодится данная конструкция для повышения тепло-, шумоизоляции на кухне. Натяжной потолок, складывается из двух уровней, выглядит намного привлекательнее, выразительнее, чем модели из гипсокартона. Его основой оказалось тканевое полотно, на которое с легкостью получится нанести любое изображение или фотографию.

Среди натяжных потолков чаще всего встречаются гладкие, глянцевые поверхности.

Также дорого смотрятся модели с бархатной, матовой, сатиновой текстурой в сочетании с правильным освещением. Благодаря им можно добиться долгожданного уюта даже в самых скромных квадратных метрах.

В процессе инсталляции натяжного потолка важно придерживаться основных правил техники безопасности. Выберите в качестве основания бетонную плиту или гипсокартон, деревянную балку или кирпич. Основу необходимо предварительно зачистить, используя наждачную бумагу, далее — грунтовку. Заранее стоит продумать расположение коммуникаций, чтобы грамотно соотнести их с натяжением полотен.

Отделка рейкой

Реечный потолок из пластика является редким декором интерьера. Чаще всего его используют в загородных домах кухни в стиле хай-тек. Довольно интересно отделка рейкой смотрится в просторных помещениях. Также она соответствует высоким эксплуатационным требованиям:

  • не притягивает пыль, грязь, препятствует образованию жирных пятен;

  • проявляет устойчивость к перепадам температуры и показателям повышенной влажности;

  • великолепно противостоит бактериологическим заражениям, например, плесени, грибку;

  • устойчива к любым химическим составам, поэтому производитель разрешает использование любых чистящих средств;

  • с ее помощью задерживается влага, а также обеспечивается отменная теплоизоляция;

  • изделия скрывают любые коммуникационные и инженерные системы;

  • такие потолки надолго сохраняют аккуратный витринный внешний вид.

Штукатурка, лепнина, стекло и плитка

Если вы делаете особый упор на художестве, качестве и стоимости дизайна интерьера, то лучше обратиться к штукатурке, лепнине, плитке и стеклу. С помощью таких материалов можно добиться искусного декора в стиле авангард, барокко, ар-нуво, антик, классика и т.д.

С помощью плитки получится скрыть любой огрех, неровность и трещину, образовавшуюся в процессе ремонта. Потолочная плитка — довольно распространенный вид отделочных работ, как и лепнина. Оба варианта подходят для классических стилей интерьера кухни, вносят изюминку и делают выразительным любой декор. Для кухни плитка станет идеальным решением благодаря тому, что она «не боится» воздействий химических составов, легко поддается мойке.

Лепнина поможет устроить над головой настоящее произведение искусств. Фигурные полосы, орнаменты, узоры, асимметричные или симметричные линии — такой прием создаст именно то настроение в доме, которое вы захотите. Стоит облицовка потолка из лепнины недешево, однако качество полностью соответствует цене.

Дизайн из элитных материалов

Перебирая опыт европейцев и американцев, на отечественном рынке появляется все больше двухуровневых потолков из элитных материалов. В топе популярных остается дерево и камень. Из них получаются эксклюзивные потолочные панели, которые не повторяют дизайн кухонь соседских квартир, домов.

Качественные дизайнерские проекты предлагают многообразие конструкций. Использование строгих линий и острых углов создает структуру и геометричность. Такой прием упорядочит интерьер, внесет элегантность любому дизайну. А, наоборот, плавные линии добавят трогательный штрих и романтичное настроение в кухне. Стили прованс, рустик или бохо-шик — лучше всего подойдут в этом плане.

Для кухни с открытой планировкой декорирование с помощью подвесной конструкции является идеальным. Визуально вы добавите квадратных метров, сделаете помещение шире и выше, а также сумеете правильно зонировать пространство.

Потолочные панели

На сегодняшний день панели из металлопластика, напоминающие сайдинг, являются идеальным решением для кухонного потолка. Они превосходно сочетаются с деревом, выполняются в самых неожиданных стилях: от прованса, рустика до гранжа, китча, минимализма. Такие конструкции могут быть двухуровневые, как в случае с натяжными или потолками из гипсокартона.

Рустикальное дерево

Считается, что люди с высоким материальным достатком обязательно используют деревянные панели. Такой материал великолепно комбинируется с дорогостоящей мебелью, балками, плотными гардинами, велюровой и бархатной отделкой гарнитура. Рустикальное дерево смотрится невероятно, стильно, ярко и выразительно. С таким произведением искусств подходящей окажется любая отделка стен, текстиль и пр.

Благородный камень

Оригинально на кухнях смотрится необычный, редкий вариант оформления из благородного камня. Сделайте его интересную укладку, и над вашей головой появится художественный «купол», от которого трудно будет оторвать взгляд. Данное исполнение подойдет для поклонников эпохи Средневековья, стилей барокко, рококо, авангард. Почему бы вам не начинать следующие утро, подобно королям во дворцах и замках?

На таких кухнях дизайнеры советуют использовать подвесные светильники со свечами. Так вы гарантированно добьетесь атмосферы эпохи Просвещения, Возрождения и т.д.

Необязательно подвешивать над головой стандартный белоснежный прямоугольник. Можно ведь выдумать нечто оригинальное и неповторимое?

Отделка своими руками

Потолок своими руками можно исполнить в виде пластиковых панелей. В данном случае нет необходимости подготавливать потолок к отделке, долго выравнивать, шпаклевать, штукатурить и грунтовать его. Сам пластик закрепляется с помощью каркаса, требует немного времени на установку. Пластиковые панели — влагостойкие, имеют широкий ассортимент фактур, цветов, однако не является экологичным материалом. Также вы можете оклеить поверхность обоями, при условии, что они будут влагостойкими, моющимися, например, жидкие, виниловые, флизелиновые.

Вы можете совместно с гипсокартоном использовать натяжной потолок. В данном случае, необходимо запастись знаниями в области монтажа такой конструкции, так как она является сложной. Самостоятельно установить потолок можно как для 5 кв. м (кухня-студия), так и для просторных помещений. Гармонично двухуровневый потолок будет смотреться в совмещенной кухне-гостиной.

У вас получится самому сделать потолок из гипсокартона, который позволяет зрительно выделить рабочую зону, настроить освещение. Чтобы увеличить размеры помещения, используйте «вогнутые» потолки, а для настройки комфорта лучше оформлять двухуровневые конструкции в виде радиусов или овалов. Пользуйтесь нехитрыми секретами отделочных работ, создавая приятную атмосферу в доме.

Двухуровневые натяжные потолки в Самаре — Фото, Цены, Отзывы

Двухуровневые натяжные потолки это отличная возможность добиться эксклюзивности в дизайне помещения, а также сделать зонирование комнаты, дифференцировав рабочее пространство от места отдыха. Удивительный визуальный эффект достигается благодаря не только разным уровням и переходам в виде ступенек, но также и за счет специального освещения.

Неограниченные возможности дизайна обеспечивает также солидный ассортимент цветовых решений. Игра цвета, сочетание контрастных оттенков позволяет визуально выделить доминантную зону и завуалировать второстепенное пространство.

Внешне подобные конструкции кажутся чем-то очень сложным, однако монтируются они достаточно легко и быстро. К преимуществам двухуровневого натяжного потолка следует отнести возможность скрыть трубы, проводку, трещины потолка и прочие визуальные дефекты.

Натяжной потолок или гипсокартон?

Для многих клиентов, которые выбрали для себя двухуровневый потолок, стоит вопрос ребром, какой материал предпочесть: натяжной потолок или гипсокартон.

Профессионалы всегда посоветует, не сомневаясь выбирать именно натяжной потолок. Этот вариант имеет огромное количество преимуществ. Достаточно вспомнить о его долговечности, экологичности, влагоустойчивости, износостойкости, превосходном внешнем виде и прочее. Этот материал считается более современным и совершенным нежели гипсокартон.

Ему не страшны любые внешние воздействия. Единственное, что может нанести повреждение – это порез, но это очень маловероятно. Срок годности ПВХ-пленки высокого качества очень велик. Она не потрескается с течением времени, не выгорит и не пожелтеет даже через лет десять. Сама конструкция такого потолка создается из пластиковых и алюминиевых профилей. Благодаря современной технологии натягивания пленки, она не провисает и долго сохраняет первоначальный внешний вид.

Двухуровневые натяжные потолки в Самаре компания «Комфорт Лайн» предлагает вам по привлекательным ценам. Мы делаем натяжные потолки доступными!

Своим клиентам предлагаем большой выбор цветовых решений, фактур и материалов. Опытные сотрудники нашей компании всегда готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь сделать выбор!

Для более подробной консультации можете связать с нашими менеджерами по тел. 201-03-31, 8 (927) 692-59-00.

Двухуровневые натяжные потолки — Фото:

Многоуровневый натяжной потолок на кухню

Площадь 9 м2

12 800 руб

Многоуровневый потолок для зала

Площадь 18 м2

23 800 руб

Двухуровневый натяжной потолок с фотопечатью

Площадь 12 м2

19 500 руб

Многоуровневый натяжной потолок на кухне

Многоуровневый потолок в спальне

Глянцевый двухуровневый потолок

Двухуровневый натяжной в зале

Двухуровневый потолок криволинейный

Двухуровневые потолки в гостиной

Цветной двухуровневый потолок

 

Сочетание глянцевого и сатинового в двухуроневом натяжном потолке

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основные принципы дизайна потолка на современной кухне с фото примерами

Наиболее эффектным способом зонирования кухни является отделение функциональных зон при помощи различных фактур, уровней, цвета и света. Ни один из этих методов к тому же не «съедает» законных квадратов. Например, подсветка над обеденным столом обеспечивает некоторую приватность этому участку комнаты и не препятствует передвижению. Разработку проекта следует начинать с оценки уровня освещенности кухни, высоты потолков и общей концепции дизайна.

Фото: Дизайн двухуровневого натяжного потолка на современной кухне

Содержание статьи

Зонируем кухню: разноуровневые потолки

Такие потолки оптимально подходят для зонирования совмещенных помещений. Дополнительный уровень потолка позволяет подчеркнуть особенности конкретного функционального участка, создать оригинальный дизайн. Например, обеденную зону можно выделить при помощи круга, повторяющего контур стола или интересного орнамента, повторяющего декоративное оформление границ пола.

Среди огромного количества всевозможных форм многоуровневые потолки чаще изготавливают в виде классических геометрических фигур, сочетания треугольника и кривой линии, сферических фигур. Реже используют абстрактные композиции, лепнину, оригинальные карнизные системы. Основную роль в выборе метода зонирования должны играть пристрастия хозяина, поскольку любой из существующих вариантов прекрасно справляется с обозначенной задачей.

Подвесные потолки

Представляют собой каркасную конструкцию, закрепляемую на бетонном основании. Достоинства: простота монтажа, устойчивость к повышенной влажности, несложная очистка. Подвесная конструкция идеально подходит для встраивания модульных светильников, скрывая при этом все коммуникации.

Подвесные потолки изготавливают в основном из гипсокартона. Учитывайте, что подобная конструкция способна уменьшить высоту вашего кухонного потолка на 10 см. Если площадь кухни невелика, то остановите выбор на двухуровневом потолке простой формы либо одноуровневом, но разных цветов. Если потолок двухуровневый, то в верхней центральной его части стоит установить люстру. Светодиодные или неоновые светильники оставьте для нижней части.

Фото: Глянцевый натяжной двухуровневый потолок на кухне

Натяжные потолки

Представляет собой полотно, закрепленное на специальных пазах металлического каркаса. Эти потолки образуют идеально ровную поверхность, на них без проблем можно установить точечные светильники. Для зонирования кухни-столовой чаще используют разноуровневые конструкции. Натяжной потолок может быть шовным или бесшовным, глянцевым, матовым, сатиновым, зеркальным. Глянцевые потолки в светлых оттенках наполняют небольшие помещения светом, делают их визуально шире.

Роль в зонировании

Для разных вариантов планировки кухонь стоит подбирать различные конфигурации потолков.

  • Кухня в одну линию. При таком расположении мебели натяжной потолок позволяет обозначить границу между рабочей зоной и столовой. Подобный эффект можно достичь при помощи цветового дробления (актуально для невысоких потолков) или двухуровневой конструкции.
  • П-образная планировка. Оптимально подойдет двухуровневый потолок со встроенным освещением в рабочей зоне.
  • Угловая кухня. Для того чтобы сгладить строгую геометрию пространства, используют волнообразный переход от столовой зоны к рабочей. Эффектная люстра над столом станет акцентом на вашей кухне.
  • Кухня с островом. Стоит учитывать конфигурацию «острова» и обстановку комнаты.

Фото: Дизайн потолка над зоной кухни в квартире-студии

Комбинированные потолки

  1. Натяжной + натяжной. Комбинирование двух видов натяжного потолка считается самым эффектным вариантом отделки. Полотна могут сочетаться по разным принципам. К примеру, одноуровневая конструкция, соединяющая между собой несколько полотен разного цвета. Граница оформляется согласно дизайнерскому замыслу: прямолинейно или криволинейно.
  2. Двухуровневые натяжные потолки – это прекрасная альтернатива подобным гипсокартонным конструкциям. При зонировании часто комбинируют не только разные оттенки, но и полотна с разной фактурой: глянцевой, матовой, зеркальной и сатиновой. На границе перепада высоты может быть установлена скрытая подсветка.
  3. Натяжной + гипсокартонный. Комбинаций существует очень много: короб из гипсокартона с натяжной вставкой различных форм, натяжной потолок со вставкой из гипсокартона, часть потолка из гипсокартона, совмещенная с фрагментом из натяжного комбинированного полотна, и так далее.
  4. Гипсокартон со штукатуркой или плиткой. Такие комбинации встречаются редко из-за сложностей монтажа.

Зонируем при помощи освещения

Свет способен помочь в проведении нужных границ, правильно распорядиться пространством. Рабочая зона требует активного освещения, а столовую нужно осветить деликатно при помощи приборов, несущих декоративно-эстетическую нагрузку. Существуют осветители, которые могут заменить собой все остальные приемы. Например, единственный длинный светильник, который будет освещать только столешницу, не требует дополнительных деталей.

Фото: Простой вариант двухуровневого потолка из гипсокартона на классической кухне

Функциональное зонирование

Размещение светильников, позволяющее локально осветить необходимый участок кухни. В идеале каждая функциональная зона должна иметь собственное, независимое освещение.

  • Обеденная зона. Всегда выделяется световым пятном. Для этой цели могут использоваться лампы, расположенные в ряд, один яркий светильник или многорожковая люстра. Единственную люстру стоит разместить над центром обеденного стола, при этом неважно в какой части комнаты стол расположен. Продумайте высоту размещения светильника, ведь слишком низкое расположение будет ослеплять, а высокое, напротив, приведет к недостатку света. В зависимости от габаритов стола стоит выбрать один или несколько подвесных светильников. Располагая светильники, стоит учитывать расстановку мебели в комнате. Если стол занимает центральное место в помещении, то осветитель можно закрепить по центру потолка. Подвесные светильники можно заменить настольными. В классическом интерьере могут быть использованы канделябры.
  • Рабочая зона. Включает плиту, мойку, места для нарезки и хранения продуктов. Очень удобна в использовании лампа, закрепленная на вытяжном шкафу, поскольку она позволяет контролировать процесс приготовления пищи. Осветить пространство над столешницей позволит лампа дневного света или светодиодная лента, закрепленная под дном шкафчиков. По карнизу рекомендуется вмонтировать несколько точечных светильников, подойдут лампы на прищепках. Для освещения рабочих поверхностей оптимальны светодиодные светильники за счет их габаритов и яркости.

Фото: Вариант неповторимого дизайна потолка на кухне с использованием светильников

  • Зона сервировки. Этот участок кухни включает витрины, буфеты и горки. Для оптического выделения этой зоны подходит точечное освещение, встроенное в мебель или потолок. Можно обойтись парой настольных светильников, если для них найдется свободное место.
  • Кофейная зона. Такой участок выделяют в просторных кухнях. Обычно туда перемещаются после обеда для приятной беседы. Освещение не должно быть ярким, оптимальны торшеры с рассеивателями, настенные светильники с лампами малой мощности. Если в этой зоне оборудован камин, то его света может быть достаточно.

100+ фото [Лучшие идеи 2019]

При организации интерьера кухни необходимо позаботиться о материале для пола, стен, а также потолка. Все поверхности являются важной частью помещения, поэтому к оформлению дизайна помещения следует подходить основательно. Если вы хотите придать своей кухне изюминку, то обязательно выбирайте натяжной потолок.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Натяжные потолки для кухни: дизайн в фото примерах

Одним из видов подвесных потолков является натяжная конструкция, которая состоит из двух основных элементов – профилей, закрепляемых по периметру стен или на отведенном участке, и легкой ПВХ-мембраны между ними. Главное их преимущество – возможность скрыть установленные под потолком коммуникации и опустить помещение до необходимого уровня.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Потолок может быть гладким и белым или иметь декоративную структуру и форму и насыщенный цвет. На сегодняшний день существует множество идей приспособления верхней части кухни. Вариантов обустройства потолков множество. Они могут быть:

подвесной;

натяжной;

потолочные островки;

настенные росписи на потолке.

Натяжные потолки из глянцевой пленки ПВХ – самый эффектный способ оформления интерьера. Благодаря отражению и блеску такие поверхности способны визуально увеличить пространство комнаты. Для кухни идеально подойдет натяжной потолок, так как глянцевая пленка легко моется обычной губкой и раствором щелочи.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Глянцевые натяжные потолки лучший выбор для кухни

Глянцевые натяжные потолки скрывают все недостатки потолков и создают зеркальный эффект. Они зрительно увеличивают высоту помещения и расширяют помещение за счет отражения предметов интерьера на идеально гладкой потолочной поверхности. Эти покрытия добавляют элегантности каждой комнате, отражая свет люстр, точечных светильников и светодиодов.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Случаи, когда натяжные потолки наиболее уместны на кухне:

  • в небольших помещениях для их зрительного увеличения или в просторных помещениях для придания им особой изысканности;

Особенности натяжных потолков: на что следует обратить особое внимание, принимая решение об установке пленки ПВХ?

Натяжные потолки становятся все более популярными.Они выглядят эффектно, невероятно гладкие и эстетичные. Однако, несмотря на моду, стоит обратить внимание и на недостатки натяжных потолков:

  • Прочность. К сожалению, стойкость такого типа потолка к физическим повреждениям очень мала. Достаточно небольшого усилия, чтобы проделать в нем отверстие. Когда вы на самом деле пробили потолок, с ним можно попрощаться. Так что следите за высокой мебелью и другими ситуациями, которые могут повредить поверхность.
  • Поддержание чистоты. Поверхность достаточно сложно отмыть от сильного жира и копоти. Нельзя применять слишком много силы. Таким образом, потолок не следует запускать, а своевременно очищать..
  • Полная герметичность. С одной стороны, такая функция может быть преимуществом; в конце концов, он может защитить помещение от затопления соседом сверху. Однако потолок под воздействием воды будет деформироваться.
  • Запах. Новый натяжной потолок имеет странный запах, похожий, например, на новую обувь. Это пройдет, но в начале это может раздражать в течение нескольких дней. Однако плохо натянутые в течение длительного времени потолки могут еще долго издавать странный химический запах.
  • Блеск. При установке натяжного потолка необходимо подготовиться к замене специальных креплений. Они имеют ограниченную мощность и теплоизоляцию. В противном случае вокруг плафона могут появиться желтые пятна..
Дизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фото

Как видите, установка натяжного потолка может иметь и свои недостатки. Однако каждый отделочный материал не лишен недостатков. Если соблюдать все меры предосторожности и своевременный уход, то натяжные потолки станут идеальным вариантом для кухни. При выборе такой поверхности нужно обратить пристальное внимание на профессионализм компании, которая будет монтировать пленку ПВХ. Без сомнения, профессионалы избегут большинства проблем..

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Выбираем цвет натяжного потолка для кухни

Потолок всегда сочетается с подсветкой, которая играет ведущую роль и бросается в глаза. Также нельзя забывать, что отделка потолка влияет на пропорции комнаты. Отличительной чертой является экстравагантный цвет потолка, кардинально отличающийся от настенного покрытия. В свою очередь, использование одинаковых цветов на обеих плоскостях сотрет границу между горизонтальной и вертикальной поверхностями..

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Интересно! Кухню можно оживить ярким цветом на потолке, который придаст экстерьеру экстравагантности.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Прямая зависимость визуального размера потолка от выбранного цвета

При выборе цвета потолка вы также можете управлять его размером. Можно сочетать светлый потолок и темные стены. Чтобы оптически увеличить кухню, выберите пастельные тона на обеих поверхностях..

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Двухуровневые натяжные потолки: удачное решение для кухни любого размера

Натяжные потолки вносят в интерьер наибольшее разнообразие. Благодаря возможности введения множества уровней создается интересная форма, с помощью которой можно разделить зоны или создать оригинальное освещение в расположении комнаты.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Потолочные островки – гарантия комфорта в помещении

В последнее время на современных кухнях регулярно появляются потолочные острова, которые одновременно практичны и интересны.Они, несомненно, являются декоративным элементом, но также обеспечивают оптическое оформление поверхности и визуальное сужение помещения, делая его более уютным..

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

С технологией подвесного потолка можно позволить себе и цветные элементы. Разноуровневость идеальна для изоляции внутренних пространств или организации отдельных зон.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Виды освещения на натяжном потолке

Потолок неразрывно связан с освещением.Выбор кухонного освещения и его свойства при формировании пространства очень разнообразны:

  • Светодиодное освещение на кухне;

Натяжной потолок – один из наиболее часто выбираемых вариантов отделки. Светодиодное освещение позволяет выделить нужную часть комнаты. Различные цвета освещения могут интересно обыграть кухню, красиво освещая комнату.

Дизайн потолка для кухни: идеи и фото

Натяжные потолки для кухни – шикарное решение.Убедитесь в этом сами, посмотрев фото дизайна.

Дизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотодизайн потолка для кухни: идеи и фотодизайн потолка для кухни: идеи и фотодизайн потолка для кухни: идеи и фотодизайн потолка для кухни: идеи и фотодизайн потолка для кухни: идеи и фотодизайн потолка для кухни: идеи и фотодизайн потолка для кухни Кухня: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: Идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фотоДизайн потолка на кухне: идеи и фото д Фотодизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фото Дизайн для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фото Кухня: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни : Идеи и фотоДизайн потолка для кухни: Идеи и фотоДизайн потолка для кухни: Идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фотоДизайн потолка для кухни: идеи и фото

Удачи!

( 9 оценка, среднее 4 из 5 )

Охота за домом на Теркс и Кайкос: под открытым небом, уединение на берегу океана

Отдых с тремя спальнями на побережье Теркс и Кайкос

$ 2. 25 MILLION

Эта вилла с тремя спальнями расположена в стороне от 40-футовой скалы с видом на Атлантический океан на острове Саут-Кайкос, одном из девяти населенных островов и рифов архипелага Теркс и Кайкос.

Известный как Coral Villa, дом в карибском стиле состоит из ряда соединенных между собой павильонов с металлическими крышами. Его внутренние помещения площадью 2020 квадратных футов выходят на дополнительные 2580 квадратных футов внешней жилой площади на участке площадью 1,54 акра.

Завершенный в 2019 году, это один из девяти готовых домов (и первая перепродажа) в районе Peninsula Villas курорта Sailrock Resort, площадью 770 акров с 300 участками для жилья, расположенными среди естественной растительности, уникальной топографии и различных береговых линий.

«Это роскошный образ жизни босиком», — сказал Майкл Бовелл, торговый представитель Sotheby’s International Realty Turks and Caicos, у которого есть листинг.

Одноэтажный дом ведет по грунтовой дороге к грунтовой подъездной дорожке, окаймленной перед домом скалистыми камнями, с отдельным гаражом на одну машину с одной стороны.

Входная дверь со стеклянными панелями ведет в коридор, ведущий в центральную большую комнату с почти 17-футовыми сводчатыми потолками, открытыми деревянными и травертиновыми полами.С одной стороны находится кухня с изготовленной на заказ деревянной мебелью, столешницами из белого кварца и центральным островом с винным холодильником. Четыре деревянных стула помещаются под барной стойкой.

Стол с деревянными скамейками по бокам служит опорой для обеденной зоны. В гостиной есть соответствующие диваны, ковер из сизаля и телевизор на деревянном буфете. Дом, который можно сдавать по гостиничной программе курорта, продается с мебелью.

Большие, устойчивые к ураганам стеклянные раздвижные двери открываются из гостиной на крытую беседкой террасу с плетеной мебелью Janus et Cie, бассейном с подогревом и панорамным видом на океан.Еще одна затененная беседкой терраса находится в противоположном конце большого зала.

Спальни занимают павильоны, окружающие большую комнату. В каждом номере есть ванная комната с душем на открытом воздухе в саду с каменной стеной. Отдельная дверь ведет из спален на частные террасы с видом на океан.

В двух основных спальнях также есть гардеробные и туалетные столики с кварцевой столешницей, желоба и сантехника Grohe в ванных комнатах. В каждом номере есть кондиционер.

Вилла находится в пяти минутах езды на гольф-каре от Большого дома Сейлрока.Удобства курорта включают два ресторана и бара, спа-центр, фитнес-центр, пейзажный бассейн, велосипедные дорожки и уединенные пляжи.

Остров Саут-Кайкос площадью восемь квадратных миль с населением около 1200 человек известен своей естественной гаванью, местами для подводного плавания и глубоководной рыбалки. В Кокберн-Харбор, примерно в двух милях от дома, есть рестораны и семейные продуктовые магазины. Аэропорт Южного Кайкоса со строящимся международным терминалом находится в 20 минутах от Sailrock. Полет на Провиденсиалес, крупнейший по численности населения из островов Теркс и Кайкос, занимает 25 минут; паром идет 90 минут.

Обзор рынка

Помимо безмятежных пляжей Теркс и Кайкос с мягким белым песком и кристально чистой бирюзовой водой, недвижимость кипит.

Во втором квартале 2021 года объем продаж на островах составил 328 миллионов долларов, что на 105 процентов больше, чем во втором квартале 2020 года, и «столько, сколько Теркс и Кайкос обычно делают в очень хороший год», — сказал Джо Зам, президент. агентства недвижимости Теркс и Кайкос Sotheby’s International Realty со ссылкой на данные Ассоциации недвижимости Теркс и Кайкос.Жилые и коммерческие цены выросли в среднем на 26 процентов.

Наряду с нейтральным с точки зрения налогообложения статусом островов, безопасностью инвестиций в британскую заморскую территорию и легким доступом через трехчасовой рейс из Нью-Йорка пандемия подпитывала недавний бум, когда состоятельные покупатели прибывали толпами.

«Тёркс и Кайкос выяснили, как быстро управлять протоколами Covid», — сказал Марк Дурлиат, исполнительный директор Grace Bay Resorts, который становится «местом, где люди хотят получить опыт второго дома.

«Карантин в раю». Вот как Роберт Гринвуд, партнер и директор Regency-Christie’s International Real Estate, описал тех, кто сбежал из лагеря на Теркс и Кайкос. Из-за низкой плотности населения островов, когда разразился Covid, «это стало страховым полисом поверх страхового полиса. У нас были очень хорошие продажи во время Covid», — сказал г-н Гринвуд.

По состоянию на 3 сентября острова Теркс и Кайкос сообщили о 2624 случаях заражения Covid-19 и 20 смертельных случаях среди населения, насчитывающего около 39 000 человек, проживающих круглый год.С 1 сентября для въезда на территорию требуется доказательство полной вакцинации, и агенты ожидают, что меры безопасности обеспечат комфорт покупателей и оживление рынка.

«Наша цель — быть самым безопасным местом, куда вы можете прийти», — сказал мистер Гринвуд.

По данным Ассоциации недвижимости Теркс и Кайкос, во втором квартале 2021 года было продано 82 дома на одну семью по средней цене 2,31 миллиона долларов. За тот же период 2020 года было продано 45 домов по средней цене 1,85 миллиона долларов.На рынке кондоминиумов цены выросли на 10 процентов в годовом исчислении: во втором квартале 2021 года было продано 69 квартир по средней цене 1,02 миллиона долларов. Годом ранее 30 единиц были проданы в среднем за 928 600 долларов.

Несмотря на то, что на рынке наблюдалась активная активность, «в новостройках было больше продаж, чем в перепродажах», — сказал г-н Зам. Трофейные свойства также взлетели. В Провиденсиалесе один участок площадью почти пять акров с панорамным видом на воду был продан в мае чуть более чем за 20 миллионов долларов.

Значительное увеличение числа новостроек, в значительной степени сосредоточенных в жилых курортных районах, является «ответом на ограниченный существующий запас и высокий и растущий спрос со стороны покупателей роскошного образа жизни», — сказал Роберт Купер, директор 7th Heaven Properties, брокерской компании, покрывающей Карибского бассейна и Центральной Америки. В сочетании с «пляжами мирового класса, высококачественным стилем жизни, близостью к США и очень привлекательной налоговой средой острова Теркс и Кайкос являются одним из ведущих высококлассных направлений в регионе», — сказал он.

Похожий на Капри курорт Rock House Resort на северном берегу Провиденсиалеса планируется открыть в начале 2022 года, при этом 26 из 28 домов на его первом этапе проданы, сказал г-н Дюрлиат о собственности Grace Bay Resorts. Два оставшихся коттеджа с двумя спальнями просят 2,25 и 2,025 миллиона долларов, включая использование кушеток на 130-футовой пристани, пляжного клуба и 100-футового пейзажного бассейна на 25-футовой известняковой скале.

На островах цены начинаются от 500 000 долларов за дом с двумя или тремя спальнями. По словам г-на Купера, цены на дома на набережной варьируются от 700 000 долларов в нижней части до примерно 15 миллионов долларов за роскошные дома на берегу моря.

В начале этого года продажи земли резко возросли для тех, кто хочет построить остров мечты, затопляя архитекторов и строителей, сказал Ян Хердл, основатель и директор The Agency Real Estate, брокерской компании по продаже предметов роскоши. Цены на дома и землю выросли настолько, что рынок кондоминиумов, который «ослабел», оживился в первом квартале года, сказал г-н Кейси.Добавлено препятствие.

Стоимость кондоминиумов варьируется от 250 000 до 9 миллионов долларов, сказал г-н Гринвуд, причем 99 процентов из них «вернутся на рынок краткосрочной аренды». Поскольку на островах нет подоходного налога, «это отличный способ иметь сбережения в оффшорах, приносящие доход».

Новый комплекс Ritz-Carlton Residences на пляже Грейс-Бэй в Провиденсиалесе должен быть завершен к 1 октября, при этом 59 из 60 кондоминиумов в двух 12-этажных башнях проданы или заключены контракты, сказал Уолтер Гардинер, директор курорта по продажам. .Предварительные продажи начались с 2 миллионов долларов за квартиру площадью 2200 квадратных футов с двумя спальнями и видом на океан. По словам г-на Гардинера, пентхаусы с тремя спальнями площадью 5000 квадратных футов были проданы примерно за 7 миллионов долларов.

Частные острова также доступны. 432 акра и 7000 футов белого песчаного пляжа Water Cay в настоящее время выставлены на продажу за 49 миллионов долларов.

Кто покупает на островах Теркс и Кайкос

«Мы хорошо известны профессионалами и промышленными лидерами», — сказал г-н Гринвуд, отметив, что около 85 процентов покупателей приезжают из Соединенных Штатов.

В последние годы «географическое присутствие» расширилось от традиционных рынков ворот Восточного побережья до Лос-Анджелеса, Хьюстона, Далласа и Майами, сказал г-н Зам: «Мы определенно наблюдаем расширение географической группы».

Процент европейских покупателей низок, хотя, поскольку многие из них имеют высокий собственный капитал, «в долларовом выражении он высок», — сказал г-н Зам, добавив, что канадцы, не имеющие возможности путешествовать, продолжают покупать виртуально.

Покупатели также прибывают из Панамы и Южной Америки, г.— сказал Гринвуд.

Основы покупки

На островах Теркс и Кайкос нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами. По словам г-на Гринвуда, владельцы зарегистрированы на право собственности, и Корона гарантирует право собственности. Страхование титула не требуется.

Ипотечные кредиты с 50-процентным первоначальным взносом и процентной ставкой от 5 до 7 процентов доступны в трех канадских банках, сказал г-н Хердл.

Большая часть собственности находится в собственности, со свободным и четким правом собственности, сказал г-н Дюрлиат.

Юрист занимается закрытием; комиссия 0.По словам г-на Зама, от 5 до 1 процента, в зависимости от сделки.

Веб-сайты

Языки и валюта

Английский; Доллары США

Налоги и сборы

Сбор ассоциации домовладельцев за это имущество составляет 1800 долларов США в год.

На островах Тёркс и Кайкос отсутствуют ежегодные налоги на имущество, налоги на наследство или на прирост капитала при продаже или владении недвижимостью, а также подоходный налог на доходы, полученные от собственности.

Гербовый сбор зависит от экономики и варьируется от острова к острову. На Южном Кайкосе пошлина составляет 6,5% на недвижимость стоимостью более 100 000 долларов. В Провиденсиалесе пошлина составляет 8 процентов для объектов недвижимости стоимостью от 250 000 до 500 000 долларов США и 10 процентов при передаче прав собственности на объекты стоимостью более 500 000 долларов США.

Контактное лицо:

Майкл В. Бовелл, Sotheby’s International Realty Turks and Caicos, 649-232-1163; turksandcaicossir.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями о жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Как проводить дни открытых дверей в Южной Калифорнии

Открытые дома могут быть веселым и непринужденным способом окунуться в процесс покупки жилья.

Но только не в Южной Калифорнии, где рынок настолько беспощаден, что покупатели обычно описывают день открытых дверей как поле битвы или агрессивный раунд скоростных свиданий, когда ваши конкуренты готовы из кожи вон лезть ради того же дня. ».

В январе половина домов, проданных в Южной Калифорнии, оставалась на рынке в течение 11 или менее дней по сравнению с 19 днями по стране, показывают опросы риелторов.

Возможно, вы путешествуете по домам с десятками людей, с которыми будете торговаться, собирая важную информацию для одной из самых крупных инвестиций, которые вы когда-либо делали.

На современном рынке существует множество способов посетить день открытых дверей. Онлайн-туры стали широко доступны после того, как пандемия временно закрыла личные просмотры, а 3D-видео может дать вам представление о пространстве. Личные туры обычно дают вам лучшее представление о месте, но многие люди быстро адаптировались к виртуальным турам.

«Мне действительно нравилось искать дом в цифровом формате во время пандемии. В любом случае, я ненавидела дни открытых дверей», — сказала успешная покупательница домов Кейтлинн Санфилиппо, которая чувствовала давление со стороны агентов продавцов, когда лично посещала дома.

Как сузить круг

Во-первых, войдите в образ мышления HGTV «Охотники за домами» и составьте список желаний. Вот четыре основных пункта, которые вы должны указать на этом этапе:

  • Район — держите ваши варианты открытыми, когда вы читаете описания списков, особенно в начале. «Популярный» переводится как «дорогой». «Рядом с действием» может означать шумно. «Тихо» может означать скучно. Проверьте безопасность (crimemapping.com показывает недавние инциденты в выбранной вами области), насколько легко передвигаться (walkscore.com выдает баллы за ходьбу, велосипед и общественный транспорт для любого адреса), а также продолжительность вашей поездки на работу (картографическое приложение, ага).
  • Минимальная площадь в квадратных футах — больше не всегда лучше для вашего бюджета и вашего углеродного следа.
  • Минимальное количество спален — подумайте о помещениях, которые могут выполнять двойную функцию; мы слышим, что nur-fice (питомник) в моде.

Как найти дом открытых дверей

Если у вас есть ответы на все вышеперечисленные вопросы, найти дома открытых дверей для посещения будет несложно.У вашего агента будут кандидаты, но если вы хотите найти их самостоятельно, вот подход «сделай сам».

Почти на каждом сайте недвижимости есть функция «Сохранить поиск». В этом примере мы будем использовать Redfin.

Перейдите на сайт Redfin.com и введите интересующий вас район. В верхней части экрана введите желаемый ценовой диапазон, площадь и количество спален, а также любые дополнительные потребности, такие как тип дома, количество ванных комнат, гараж и бассейн. Затем нажмите кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу карты, и Redfin отправит вам электронное письмо, когда дом, соответствующий вашим критериям, появится на рынке.

Если это слишком сложно, мы уже сделали всю работу за вас: просто нажмите на эту ссылку. Он покажет вам каждую недвижимость в округе Лос-Анджелес, где скоро состоится день открытых дверей. Чтобы сузить его по району, просто введите район в строку поиска, и он покажет вам только дома в этом районе, для которых запланирован день открытых дверей.

Что, если я не смогу прийти?

В десятках интервью с покупателями жилья в Южной Калифорнии многие жаловались на быстрый характер открытых домов.На нынешнем конкурентном рынке продавцы могут проводить только один день открытых дверей и ожидать, что вы приедете — в полдень, в середине недели, несмотря на работу, семью и другие обязанности, которые у вас есть.

Тяжелая ситуация. Если вы не можете посетить день открытых дверей, у вас есть три варианта:

1. Запросить частную экскурсию в удобное для вас время. Возможно, вам придется доказать, что вы серьезный покупатель, чтобы получить личный показ, но, если это возможно, это отличный способ выиграть больше времени дома — и больше времени на общение с агентом, продающим его.

2. Отправить прокси. Если вы заняты, отправьте своего агента, который будет более чем счастлив совершить поездку от вашего имени и позвонить вам по видеосвязи во время процесса, чтобы вы могли увидеть дом. Если ваш агент не может этого сделать, либо найдите лучшего агента, либо отправьте друга. Попросите вашего прокси записывать видео (получите разрешение на запись на камеру) и делайте заметки, используя наш контрольный список для руководства.

3. Сделайте предложение невидимым. Это рискованно, но на рынке, на котором дома продаются по цене выше запрашиваемой через несколько дней после выхода на рынок, это происходит чаще, чем вы думаете.В Лос-Анджелесе всегда будет другой дом на рынке, но если вы решительно настроены на определенный, знайте, что вы не будете единственным человеком, который купил дом, не осмотрев его сначала.

Как посетить день открытых дверей

Несмотря на хаос, вызванный пандемическими ограничениями, дни открытых дверей — это взрыв. Это вуайеризм в самом невинном виде, возможность заглянуть в жизнь незнакомца воскресным днем. У некоторых есть закуски. (Кстати, в прошлом году The Times написала руководство о том, как провести выходные, путешествуя по мега-особнякам.Привилегия жизни в Южной Калифорнии — это возможность совершить экскурсию по поместью за 50 миллионов долларов по прихоти, так что вы можете воспользоваться этим.)

Предположим, вы смотрите на ценники с меньшим количеством нулей в конце. День открытых дверей — важный шаг в процессе покупки дома; они дают вам возможность собрать жизненно важную информацию о собственности, которая недоступна в Интернете, а также возможность выделиться среди остальных покупателей.
Вот несколько советов.

Одевайтесь (несколько) хорошо

День открытых дверей — это не вечеринка, но на таком конкурентном рынке, как Южная Калифорния, это может быть вашим единственным шансом произвести хорошее впечатление.Может быть трудно выглядеть серьезным покупателем, когда вы носите спортивные шорты и сандалии.

Кому-то может быть все равно. Но можно и не рисковать.

Оставьте детей дома

The Times на протяжении многих лет беседовала с сотнями агентов по недвижимости, и дети — одна из их главных раздражителей на показах домов. Когда спрашивал об ужасных историях о днях открытых дверей, многие рассказывали истории о детях, прыгающих на кровати в грязной обуви, в то время как родители были в другой комнате.

Наем няни для простого дня открытых дверей может показаться натянутым, но соблюдение правил этикета может помочь вашему предложению быть принятым, а не другим.

Не раздражайте хозяина

Хотя вы имеете право и обязанность обойти каждую комнату в доме, сначала спросите разрешения. Агент Compass Брент Чанг вспомнил потенциального покупателя, который без спроса пробрался в ванную комнату и оставался там 30 минут.

«Она, наконец, вышла и сказала: «Плохие суши на обед», потирая живот», — сказал Чанг.

Он также посоветовал не выглядеть требовательным покупателем — человеком, который слишком много требует от агента по листингу или чье поведение намекает на сложный процесс условного депонирования.

Однажды он провел три дня открытых дверей по недвижимости, которую он перечислил, и на все три пришел один покупатель: сначала с мужем, потом с семьей, потом с друзьями. Она провела измерительной линейкой по каждому закоулку и монополизировала его время, задавая множество вопросов.

«Это нормально, чтобы показать, что вы заинтересованы, но постарайтесь не быть в центре внимания и не засыпать агента по листингу вопросами», — сказал Чанг.

Разыграйте свои карты близко к груди

Все, что вы скажете в день открытых дверей, может и будет использовано против вас, поэтому старайтесь избегать разговоров с агентом продавца наедине без вашего агента.

«Я видела, как одна пара зашла в открытый дом и спросила, насколько безопасен этот район», — сказала Хизер Преша, агент Keller Williams Realty. «Продавец не хочет продавать людям, которые думают, что их район небезопасен».

Еще один способ все испортить — сообщить продавцу слишком много о вашей ситуации.Например, если вы скажете им, что вы уже продали свое последнее место и вам нужно найти что-то как можно скорее, их агент будет использовать эту информацию, чтобы вести более жесткие переговоры, когда вы начнете говорить о деньгах, потому что они знают, что вы в отчаянии.

Тем не менее, установить с кем-то связь никогда не помешает. Если вы оба переселенцы со Среднего Запада, постарайтесь сблизиться. Если вы любите их комнатные растения, дайте им знать. Если ваше предложение равнозначно другому, они могут выбрать вас, так как вы установили связь.

Просто постарайтесь не разглашать информацию, которая может быть компрометирующей в процессе переговоров. Агенты по недвижимости в Лос-Анджелесе очень, очень хороши в своем деле. Не давайте им боеприпасов против вас без причины.

Вопросы на день открытых дверей

Мы разъяснили, чего не следует говорить. Но что вы должны сказать? Скорее всего, если вы присматриваетесь к дому, который кажется выгодным, десятки других людей тоже. У вас может быть всего несколько минут, чтобы пройтись по дому и еще меньше, чтобы поговорить с агентом (или продавцом, хотя обычно продавец не присутствует), поэтому вот основные вопросы, которые стоит задать.

Почему вы продаете?

Это обязательно. Хотя продавец, вероятно, не проговорится, что в последнее время этот район стал более опасным или что соседские собаки лают всю ночь напролет, любой ответ может помочь вам составить более выгодное предложение.

«Знание мотивации продавца имеет огромное значение для того, чтобы структурировать предложение, которое будет более привлекательным», — сказал Преша.

Кроме того, общение с агентом продавца по телефону — это всегда хорошо.

«Может быть, они скажут вам, что возвращаются в Алабаму, чтобы заботиться о своей маме, и, может быть, вы учились в Университете Алабамы и у вас есть связи», — сказала Преша.«Постарайтесь найти что-то общее».

Вы уже получили предложения?

Очень важно оценить интерес к дому, чтобы знать, как быстро действовать. Если у них уже есть несколько предложений, и агент намекает, что они превысили запрашиваемую цену, тогда вы можете выбрать между написанием серьезного предложения или уходом, не слишком привязываясь.

Имеются ли структурные проблемы?

Закон штата Калифорния гласит, что продавцы должны сообщать о структурных повреждениях или нарушениях кодекса собственности.Однако агенты по недвижимости не собираются выставлять это напоказ в списке, поэтому лучше заранее спросить, является ли это место проектом или готово к заселению.

Что включено в распродажу?

Продавцы обычно включают кухонную технику, такую ​​как холодильники, духовки и посудомоечные машины, но не всегда. Если вы арендуете в данный момент, очень вероятно, что у вас нет кухонной техники, и ее покупка может быть дорогостоящей, а установка — головной болью.

Кроме того, если вам нравится мебель, вы можете попытаться включить ее в цену продажи.Покупка мебели вместе с домом чрезвычайно распространена; По оценкам Чанга, 70% продаж его домов включают в себя по крайней мере часть мебели, поскольку из-за пандемии поставки стали крайне дефицитными.

Красные флажки

Причудливые макеты. В эпоху самодельных перепланировок вы можете столкнуться с совершенно неудачным планом этажа или дополнением, которое просто не имеет смысла.

«Многие дома, которые мы смотрели, имели ужасные пристройки.Например, в доме будет одна спальня, ведущая в другую спальню, ведущую в гараж», — сказала Даниэль Олдфилд, купившая свой первый дом прошлым летом.

Быстрые сальто. На перепродаже домов можно заработать много денег, и некоторые застройщики используют это как схему быстрого обогащения. Несколько слоев краски, новая бытовая техника и немного гипсокартона не оправдывают повышения цены на 250 000 долларов. Если дом был продан, убедитесь, что скачок цены оправдан.

Запретные комнаты. Время от времени вы будете натыкаться на открытый дом, где вам не разрешается проверять каждую комнату. Как покупатель, вы имеете полное право посетить каждое пространство. Если вход в комнату закрыт, предполагайте худшее. Возможно, он заполнен водой. Может быть, есть тигр. Так или иначе, беги.

Трещины в фундаменте. Инспектор проверит фундамент для вас, но если вы сможете обнаружить какие-либо проблемы во время дня открытых дверей, вы можете избавить себя от хлопот и не делать предложение.Быстро взгляните на любые бетонные или кирпичные стены, чтобы увидеть, есть ли трещины, а также проверьте области вокруг дверей и окон. Еще один предупреждающий знак — это заедание дверей или невозможность их запирания.

Пятна от воды. Это еще один объект, который проверит инспектор, но на него стоит обратить внимание во время экскурсии. Следите за обесцвечиванием потолков, а также осматривайте раковины, туалеты и ванны.

Плесень. Любой хороший продавец должен обязательно удалить видимые признаки плесени, прежде чем открывать дом для экскурсий, но не все это делают.Если ваша аллергия начинает проявляться или в любой комнате появляется затхлый запах, это явный признак плесени. Также проверьте плитку в ванной, зону вокруг водонагревателя и углы комнат.

Свежая краска. В недавно выкрашенном доме не о чем беспокоиться, но будьте осторожны с домами, в которых только одна или две комнаты покрыты свежей краской.

— Возможно, они пытаются что-то скрыть, например, утечки или трещины в фундаменте, — сказал Чанг.

Слишком много освежителей воздуха. Одна свеча может быть приятным штрихом, но если в каждой комнате есть туман Febreze, они, вероятно, скрывают неприятный запах, с которым вы не захотите иметь дело, если решите купить.

Шаг 6: Искусство предложения

Вы хотите этот дом. Как сделать правильное предложение.

A супер низкая цена. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть. Когда ценник значительно ниже сопоставимой недвижимости в этом районе, можно предположить одно из двух: либо с домом что-то серьезно не так, либо продавец намеренно устанавливает низкую цену, чтобы спровоцировать войну на торгах.На этом рынке листинг за 750 000 долларов нередко вырастает до более чем 1 миллиона долларов при продаже.

Дом, который снова выставлен на продажу. Есть множество причин, по которым дом, находящийся на условном депонировании, может быть снова включен в список, но если сделка была почти заключена и сорвалась, вы должны выяснить, почему. Инспектор мог обнаружить серьезные проблемы, или продавец мог выдвигать необоснованные требования об отказе от непредвиденных расходов. Выяснение перед предложением экономит время и деньги.

Самый простой способ проверить это — просмотреть вкладку «История цен» в онлайн-листинге. Если на нем написано «Условно» или «В ожидании», а теперь он снова в продаже, что-то пошло не так.

Delancey Place Кондоминиум на продажу в Rittenhouse Square

Новости

Расположенный в историческом бывшем дуплексе, построенном сразу после Гражданской войны, этот элегантный кондоминиум оснащен современными удобствами.


Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в районе и многом другом.

Всего в двух кварталах к западу от дома генерала Гражданской войны Джорджа Мида стоит этот дом, построенный сразу после той войны. Первоначально дуплекс, он превратился в пять кондоминиумов с сертификацией LEED Silver. Тот, что выставлен на продажу, находится слева от входной двери: 2000 Delancey Place #1E, Philadelphia, PA 19103 | Яркие изображения MLS через Keller Williams Main Line

На Манхэттене покупатели будут платить больше за кондоминиумы и кооперативы в «довоенных» зданиях, то есть в зданиях, построенных до Второй мировой войны.

В Филадельфии вы не услышите эту фразу, которую часто используют агенты по недвижимости, потому что покупатель, скорее всего, ответит: «Какая война?»

А вот и он, в копии объявления об этой элегантной, недавно построенной квартире Delancey Place, выставленной на продажу на Риттенхаус-сквер.

Это говорит мне о том, что агент, продающий эту квартиру, скорее всего, переселенец из Нью-Йорка, потому что этот дом появился еще до большинства войн, в которых участвовала эта страна.

Фасад здания 2000 Delancey Place

Война, которой он не совсем предшествует, — это Гражданская война.Здание, фасад которого вы видите полностью слева, является частью ряда домов из кирпича и мрамора, построенных между 1865 и 1866 годами. Согласно истории этого ряда Living Places, вероятными строителями были три брата по имени МакКри. Один из этих братьев МакКри, Джозеф, был врачом и жил в доме, который они построили по соседству на Деланси-Плейс в 2004 году.

Этот дом, единственный дуплекс в квартале, полном больших особняков, был спроектирован в федеральном стиле, который на протяжении веков был излюбленным филадельфийским стилем.Квартал, в котором он расположен, очень фотогеничен: сцены как минимум из шести фильмов и двух телешоу были сняты в квартале 2000 года на Деланси-Плейс, что делает его самой посещаемой улицей в городе.

Поскольку в этом здании было два дома, превратить его в кондоминиум оказалось очень просто. И, как вы скоро увидите, кондоминиумы также передают дух оригинальных жилищ, предлагая все современные удобства, которые теперь ожидают покупатели в более устойчивой манере: преобразование 2012 года этого здания соответствует требованиям сертификации LEED Silver.

Эта квартира занимает первый этаж и подвал оригинального восточного дома. Вы входите в здание через двери, извлеченные из старинного строения 1775 года в Англии.

Первый этаж

Вход в квартиру на Деланси Плейс, которая выставлена ​​на продажу, находится слева, сразу за вестибюлем. Он ведет на современный главный этаж открытой планировки.

Гостиная

В гостиной был заменен камин из темного пенсильванского мрамора на газовый в обрамлении серого прусского мрамора.

Столовая

Столовая была усечена, чтобы освободить место для лестницы на нижний уровень, но между ней и кухней-столовой все еще достаточно места, чтобы развлечь приличную толпу.

Кухня

Эта кухня украшена изготовленными на заказ шкафами из цельного дерева в уважительном классическом стиле. Набор приборов из нержавеющей стали включает посудомоечную машину Fisher & Paykel DishDrawer и шестиконфорочную плиту Viking с двойной духовкой и грилем.На его большом острове с гранитной вершиной есть барная стойка для четырех человек.

Кухонный бар

А за барной стойкой находится настоящий бар с собственной раковиной, холодильником для вина Viking и стеллажом для хранения вина среди просторных шкафов. Некоторые из этих шкафов имеют стеклянные фасады, которые позволяют вам демонстрировать свою столовую и стеклянную посуду. Туалетная комната спрятана под лестницей здания позади кухни.

Основная спальня

Внизу вы найдете две спальни этой квартиры. В главной спальне впереди есть плантационные ставни на окнах и большая гардеробная.

Основная ванная комната

Также имеется отделанная мрамором ванная комната с паровым душем, джакузи и туалетом с биде и встроенным водонагревателем. Хрустальная люстра добавляет последний штрих роскоши.

В задней спальне также есть собственная ванная комната, а в обеих спальнях установлены современные потолочные вентиляторы, которые помогают системе климат-контроля работать более эффективно.

Задняя палуба

Эта единица также включает в себя место в гараже с пятью отсеками, прикрепленном к задней части этой конструкции.Общая палуба возвышается над гаражом.

Я должен указать на два пункта, о которых вы, возможно, захотите спросить, которые упомянуты в списке. Одним из них является палуба из бизонового дерева, которая, кажется, была удалена на фотографии выше. Возможно, его просто запасают на зиму. Второй — лифт, упомянутый в листинге. Обзор планов этажей, прилагаемых к фотографиям, не обнаруживает никаких доказательств его местонахождения.

Эта квартира, с другой стороны, находится в отличном месте. У него есть несколько известных соседей, в том числе музей и библиотека Розенбаха, расположенные в квартале 2008-10 Деланси.На участке 20-й улицы к северу, от Ореха до Спруса, есть магазины и рестораны. А к югу от вас находится ряд ресторанов South Street West. Вы найдете супермаркет в треугольнике Грейс-Ферри, в пяти кварталах от отеля. И, конечно же, вы в двух шагах от самой площади и Риттенхаус-Роу.

Исторический, но свежий, старый, но новый, расположенный в одном из самых фешенебельных кварталов города, этот кондоминиум Delancey Place для продажи предлагает все, что вы могли бы пожелать в квартире в послевоенном здании.После Гражданской войны, то есть.

The Fine Print

Ванны: 2 Full, 1 полс

квадратных футов: 1,746

Продажа Цена: $ 2 000 000

Другие вещи: A $ 748 Ежемесячная плата за кондоминиум покрывает расходы на техническое обслуживание оболочки здания и объектов общего пользования, включая страхование здания, но не вашей квартиры.

2000 Delancey Place #1E, Филадельфия, Пенсильвания 19103 [Джоди Вольпе, Раффаэллина Мерлино и Ребекка Рынкевич | Артемис Недвижимость Группа | Keller Williams Main Line]

Обновлено 25 марта, 12:51.м., исправить информацию о листинговых агентах.

Квартал Зенкенберг / Cyrus Moser Architekten

Квартал Зенкенберг / Cyrus Moser Architekten

© Thomas Mayer

+ 45

ShareShare
  • Facebook

  • Twitter

  • WhatsApp

  • Mail

или

HTTPS: //www.archdaily.com/979088/senckenberg-quarter-cyrus-moser-architekten© Thomas Mayer

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Квартал Зенкенберг расположен между районами Франкфурта Боккенхайм и Вестенд. Район отмечает южную оконечность нового квартала «Культуркампус» в бывшем «AfE-Area». В то же время он служит связующим звеном между соседними микрорайонами. В 2016 году Сайрус Мозер был приглашен для участия в международном конкурсе на новую разработку и победил.

© Thomas Mayer

Организаторы награждения убедились в «сочетании поразительной кубатуры и простой элегантности в сочетании с высоким качеством городской застройки». Квартал открывается для близлежащих районов, это открытие внутригородского квартала дает возможность интегрировать район в городскую структуру и сеть.

По мере того, как существующие пешеходные маршруты соседних кварталов подбираются, они ведут к центральному ориентиру в центре квартала.Из этого центра все здания открываются представительными входами и вестибюлями. Общественное пространство создается там, где люди встречаются и с удовольствием проводят время. Четыре элемента объединяются, чтобы сформировать ансамбль: гибридная высотка, офисная башня, еще одно офисное здание и детский сад.

Один сорок запад . Башня ONE FORTY WEST высотой 145 метров. Благодаря своему оживленному фасаду он добавляет привлекательный силуэт горизонту Франкфурта. Внутри он занимает город по вертикали — жилой, гостиничный и гастрономический — все под одной крышей.Лобби и ресторан расположены на первом этаже, а гостиница на этажах 2-23. Skybar с его впечатляющей террасой на 15-м этаже открыт для публики. С 24 по 40 этажи и на высоте 84 метра расположены квартиры.

© Thomas Mayer

Балконы тянутся вокруг башни трехкилометровой полосой, устремленной ввысь. Из-за их шахматного расположения почти каждая квартира имеет разную планировку. Все они изысканно меблированы и предлагают уникальные виды из окон от пола до потолка.Балконы построены из С-образных модулей длиной 8,40м и расстоянием до следующего модуля 4,20м. Выдающиеся балконы придают башне отличительный и узнаваемый характер и приглашают людей жить в вертикальном районе.

One Forty West

У основания высотной башни сделанный на заказ бетонный фасад создает уникальное лицо и определенный масштаб на уровне улицы. Жители, проживающие в башне, входят в башню через отдельный вход.

© Thomas Mayer

Зенкенбергская башня. Визуально башня разделена на две секции. Через выемки становится неуловимо ясно разделение на основание, хвостовик и верхушку. Несколько историй объединены в блоки, различающиеся по ритму. Этот принцип позволяет реагировать на особенности каждой истории. На основании в форме трапеции, в направлении улицы Роберт-Майер-Штрассе, на высоте около 23 метров создана зеленая терраса на крыше с видом на горизонт Франкфурта. Вестибюль застеклен на два этажа и излучает прозрачность и открытость.

© Thomas Mayer

Дизайн фасада Senckenberg Tower ориентирован на ONE FORTY WEST, не конкурируя с гибридной башней. Элемент фасада был построен из переработанного алюминия с истекшим сроком службы и позволил сократить выбросы CO2 почти на 2600 тонн.

© Thomas Mayer

Открытие границы внутригородского квартала дает возможность интегрировать участок в городскую сеть. Обращение к существующим пешеходным дорожкам соседних районов создает центр формирования идентичности, который служит точкой ориентации внутри квартала.Во все здания можно попасть из этого центра с репрезентативными главными входами. Активация крыш для создания зеленых зон для лучшего воздуха, температуры, акустики и качества жизни является центральной задачей при планировании высотных зданий, терраса на крыше на шестом уровне является основным моментом для сотрудников. .

Башня Зенкенберг

21 Запад. Офис 21West формирует   городской уголок на улице Роберт-Майер-Штрассе/Зенкенберганлаге как отдельный компонент здания нового квартала Зенкенберг.На данный момент офисное здание оказывает огромное влияние на общую структуру.

Залитое светом шестиэтажное здание-солитер позволяет арендаторам использовать пространство по своему усмотрению. Здание спроектировано как гибкий офис, будь то отдельные, комбинированные или офисы открытой планировки или даже сочетание всех трех концепций, все возможно с пространством для 380 рабочих мест. В соответствии с идеей избирательно зеленых зданий на верхнем этаже есть терраса на крыше, которая выходит на Зенкенберганлаге и горизонт Франкфурта.Двухэтажный подрез определяет вход в просторный вестибюль. Ресторан расположен на юго-западном первом этаже , , который выходит на новую районную площадь.

© Thomas Mayer

Подготовка приводит к лучшим решениям

Глина из Каунсил-Блаффс, ИА

Кто-нибудь проверял нашего друга Вика? Эти контракты и выборы на драфте, которые продаются за WR, не могут быть хорошими для его сердца.

Я уверен, что завсегдатаи завтрака в его любимом заведении на острове Эдисто наслышаны о лихорадке широкого приемника, детка.

17 был самым высокооплачиваемым WR менее чем за неделю, это безумие.

Это также характер бизнеса.

Дон из Сидар-Рапидс, ИА

Если приемников пруд пруди, как вы думаете, мы могли бы купить дюжину?

Receiver явно стал более острой необходимостью теперь, когда MVS направляется в KC. Это куча денег для парня, чей карьерный максимум 38-690-6, и я, конечно, не ожидал, что Грин-Бей заплатит столько.Packers определенно находятся на рынке как ветеранов-ресиверов, так и новичков на драфте. Теперь мне любопытно, будет ли переход на ветерана до драфта или после того, как команды решат, кто считает себя расходным материалом.

Брайан из Twain Harte, CA

Насколько приобретение «Оклендом» пиков первого и второго раундов увеличило сумму денег, которую «Пэкерс» должны зарезервировать под лимитом, чтобы подписать свои драфт-пики?

Пара миллионов, может чуть больше.Я вижу, что Твен Харт находится примерно в 130 милях от Окленда, так что, должно быть, его трудно отпустить.

Мы должны помнить, что Адамс хотел играть за «Рейдеров», поэтому выбор был более вероятным, что они получили, или недовольный/расстроенный игрок на рекордной сделке. Packers получили выгоду, учитывая, что они вели переговоры с одной командой.

Надеюсь, ничего страшного, что даже после всех твоих математических рассуждений в папке «Входящие»… я все еще не понимаю! Я очень рад, что вы это делаете, и вы можете заверить меня, что Даванте не был украден у нас.Потому что мое сердце все еще разбито и говорит, что этого недостаточно. Вздох. При этом в каком году Аарон Роджерс распределил мяч между 13 принимающими? Это может выглядеть по-другому, более креативно, но на самом деле это может быть в нашу пользу, если мы не знаем, кто № 1 на первой неделе. Согласны или?

Я здесь не для того, чтобы сказать, что Packers лучше без Адамса в нападении. Это просто неразумно, когда уходит игрок его калибра. Это не совпадение, что в последний раз Адамс не был в центре внимания нападения в 2015 году, когда он играл с травмами или пропускал игры из-за травмы.Пять игроков (включая Адамса) поймали более 40 пасов каждый в том сезоне, но это не было большим нарушением. Это также было при прежнем режиме. Суть для LaFleur & Co. такова: все внимание, которым командовал Адамс, теперь будет направлено на других, что возлагает на них, тренеров, квотербеков, всех бремя адаптации и поиска путей к успеху. Я считаю, что «Пэкерс» могут добиться этого с помощью атакующей линии и защитников, которые у них есть, в то время как Роджерс и игра в пасы адаптируются к их новой реальности в течение долгого сезона.Нет смысла вдаваться в подробности на данном этапе, когда до первой игры осталось почти шесть месяцев, а до последней — больше девяти. Пройдет некоторое время, прежде чем мы узнаем, как это нападение будет работать лучше всего.

Дэвид из Джейнсвилля, Висконсин

Инсайдеры, в прошлом году ожидалось, что «помощь уже в пути» с ожидаемым возвращением Дэвида Бахтиари, Z и Джейра Александра. К сожалению, он не смог по-настоящему оторваться от земли, так как 49ers так рано выбили Packers.В этом году мы увидим больше помощников в нападении, в том числе Баха (снова), Элгтона Дженкинса, Роберта Тоньяна и Кайлина Хилла. На старте сезона ожидается только Бахтиари. Считаете ли вы, что легче привлечь защитников в середине сезона или нападающих?

Я не думаю, что это вопрос нападения или защиты. Для меня это больше зависит от уровня опыта игрока, знания системы (систем), знакомства с товарищами по команде и тому подобное.

Майк из Сент-Луис Парк, Миннесота

Мы потеряли кого-нибудь из свободных агентов, которые могли бы выиграть компар-пик в следующем году? Будем ли мы?

На данный момент Packers потеряли Лукаса Патрика, EQ Сент-Брауна и Орена Бёркса, подписав контракты с Пэтом О’Доннеллом и Джарраном Ридом, и сейчас трудно сказать, закончатся ли эти контракты. в компенсационном уравнении в любом случае. Весь процесс должен сначала разыграться.

Трэвис из Форт-Уолтон-Бич, Флорида

Спофф, как вы думаете, Packers повторно подписали бы Лукаса Патрика, если бы Адамс был продан до того, как его франшиза была помечена? Мне любопытно, считался ли он жертвой кепки, или он ищет возможность, когда он, скорее всего, будет первым, а не резервным? Или, возможно, он стал жертвой переделок спецгруппы… в любом случае, более чем ценно, что он вмешался через линию фронта.

Нам будет не хватать Патрика как товарища по команде, а также за его выносливость и универсальность. Поздравляю его с новым контрактом и желаю всего наилучшего. Но я думаю, что он был просто жертвой игры чисел. У «Пэкерс» есть пять драфтов из внутренней линии нападения за последние два года в текущем составе, которые не стоят и близко к тому, что Патрик заслуженно получил от «Медведей».

Привет, Майк. Ваш ответ Ларри из NV заставил меня задуматься. Должны ли команды публично раскрывать, какие потенциальные клиенты они принимают для посещений или виртуально встречают до драфта? Должны ли они хранить эту информацию «в доме», чтобы не давать остальной лиге намеков на то, какой может быть их стратегия? Вы с Уэсом поклялись хранить тайну, если вы встретитесь с потенциальным клиентом во время их визита, или вы заперты в своих кабинах?

Поскольку количество посещений игроков перед драфтом ограничено, о них сообщается и отслеживается лигой.Централизация информации также помогает координировать графики поездок потенциальных клиентов. Когда я работал на третьем этаже (где тренерский и кадровый отделы), время от времени я сталкивался с потенциальным клиентом в лифте, пока его показывали, но я ценю свою работу и карьеру больше, чем малюсенький кусочек информации.

Я смотрел драфт 2019 года со своим 23-летним сыном, который является настоящим фанатиком драфта. Когда The Pack объявили Рашана Гэри своим номером 1.1, мой сын чуть не ударился головой о потолок, прыгая от волнения. Я обратился к Google, чтобы узнать, кто такой Рашан Гэри (оказывается, он точно знал, что делает). Мой вопрос: насколько весело/захватывающе личное участие в первом драфте? Я подумываю о том, чтобы взять его с собой, если вы думаете, что это действительно стоит того?

Я никогда не был на драфте. Почти ни один представитель СМИ, который освещает конкретную команду, не имеет. Драфты освещаются на местном уровне, потому что именно там проходят пресс-конференции с официальными лицами команд и телефонные конференции с выборами команды на драфте.

Викторианское величие в Пальмерстон-парке за 3,8 млн евро

По мере того, как приближается ночь переписи, и мы думаем о том, как будущие поколения будут изучать и судить нас, самое время подумать о тех, кто ушел раньше. Включая, например, жителей Пальмерстон-парка, 16 в Ратмайнсе, Дублин 6, которые были зарегистрированы в переписи 1901 года как Ричард Хьюитт; его жена Сара Хьюитт; их кухарка Джулия О’Брайен; и их горничная Марта Добсон.

Построенный между 1875 и 1882 годами, первый договор об аренде дома номер 16 был подписан в 1876 году между достопочтенным храмом Уильяма Фрэнсиса Каупера и Гилбертом Кокрейном, а в 1885 году Кокрейн продал его Хьюиттам. За период с 1919 года он, по-видимому, четырежды переходил из рук в руки, а нынешние владельцы – представители второго поколения семьи, купившей его в 1939 году. Сейчас он выставлен на продажу через Sherry FitzGerald по запрашиваемой цене в 3,8 миллиона евро.

Прихожая с витражным окном Гостиная с видом на Пальмерстон-парк Столовая с видом на задний двор

Номер 16 — одна из трех похожих пар на этом участке, слева, когда вы подходите к вершине Палмерстон-роуд и выходите лицом к прекрасному парку, который был открыт для публики в 1895 году. Эти дома изображены на карте Тома 1898 года. Городок Ратминс, одна из многих карт, воспроизведенных и описанных в Атласе исторических городов Ирландии, опубликованном в прошлом году Ирландской королевской академией под редакцией Симаса О Майтиу.

Описывая топографическое развитие пригорода, он отмечает, что первоначальное поселение Ратминс было сосредоточено поблизости, вокруг замка, построенного около 1636 г. и, вероятно, включавшего более раннюю средневековую постройку, снесенного в 1840-х гг. Ó Майтиу говорит, что это также было вероятным местом расположения древнего рата, или кольцевого форта, что и дало название области: «характерная изогнутая южная граница Пальмерстон-парка может быть остатком кольцевого форта».

Дома на этом участке немного различаются по деталям и сюжету: № 16, двухэтажный над цокольным этажом и шириной в четыре пролета, имеет классический фасад из красного кирпича с нитями из желтого песчаника. Эта простота компенсирует довольно красивый дверной проем в романском стиле, образованный резными каменными арками, исходящими из мраморных колонн с декоративными навершиями.

Этот контраст отражается во всем светлом интерьере, где сдержанная формальность позволяет сиять декоративным деталям.Зал освещает сбоку высокий арочный витраж, изображающий вазу с цветами цвета драгоценных камней (такое же окно есть и в щипцовой стене соседнего дома № 17).

Слева находится утренняя комната, выходящая на юг через лужайку перед парком, с прекрасным карнизом, окаймляющим потолок и сочетающимся с горельефной центральной частью из листьев; простая каминная полка демонстрирует декоративные мотивы в латунном балдахине и плитке с зеленым рисунком.По обеим сторонам камина колокольчики, которые, как мы можем предположить, нажали Хьюитты, чтобы вызвать О’Брайена и Добсона.

Палисадник с видом на парк Задний двор

Рядом находится большая гостиная, размером с бальный зал, с двумя фасадными окнами и такой же прекрасно сохранившейся лепниной и камином.

В задней части изысканная столовая выходит на задний сад через широкое окно с несколькими стеклами.Также на этом уровне, за лестницей, находятся гостевой туалет и небольшая оборудованная кухня, которая, возможно, изначально была спальней.

Наиболее необычно то, что есть лифт, соединяющий холл с первым этажом, и, хотя это делает расположение площадки немного неудобным, любая перепланировка наверху могла бы улучшить его. На этом этаже есть три спальни, большая ванная комната и ванная комната с отдельным туалетом. На обратном пути есть четвертая спальня, рядом с большим горячим прессом.В соседних домах есть прецедент соединения этого уровня с садом.

Дом, охраняемая структура, освобожденная от Бер, занимает площадь около 408 кв. м (4392 кв. Фута), и, хотя верхние этажи расположены в большом масштабе, уровень сада разделен более уютно, и есть возможность сохранить эту часть. отдельный; возможно, для члена семьи, или в качестве рабочего места, или для получения дохода от аренды. Лестница ведет вниз из холла к кухне/столовой в конце сада, которая открывается в гостиную впереди.

Кроме этого есть кабинет, запасная спальня и гостевой санузел, а пространство под ступенями используется для подсобных помещений и складских помещений. Есть две двери, ведущие в боковой двор, который соединяется с фасадом через кованые ворота.

Главная спальня на этом уровне широкая и светлая, с большой ванной комнатой и выходит в сад за домом, в основном на лужайку, окаймленную клумбами и огражденную гранитными стенами.Самая последняя стена была построена в соответствии с оригиналами, чтобы разделить территорию на конюшни; таким образом было преобразовано большинство каретных сараев. Есть место для парковки нескольких автомобилей в палисаднике и парковка на дороге снаружи. Магазины, школы и деревни Ратминс, Ранелаг и Ратгар находятся в пределах легкой досягаемости, а поблизости есть две остановки Луас.

Здесь так много места и возможностей, чтобы обновить этот дом для современной семьи, не прибегая к большому проекту со стеклянной коробкой.Все это находится в зоне действия; для этого просто нужно правильное воображение, чутье и забота.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.