Дом эконом построить: Как построить дом дешево — недорого

Содержание

Как построить дом эконом класса своими руками

24.11.2014 11:27

Строительство того или иного дома всегда начинается с учета различных нюансов. В частности, обычно в первую очередь специалисты советуют определиться, для каких целей будет использоваться здание. Некоторые люди строят дома только для временного проживания в них, например, во время отпуска. Другие же планируют полностью перебраться за город. Естественно, все это определяет тип дома, который в конечном итоге и будет возведен. Между тем в любом случае хочется, чтобы весь процесс не потребовал больших финансовых затрат. В такой ситуации оптимальным решением станет дом эконом-класса. 

Строительство каркасных домов эконом-класса

Дома эконом-класса могут быть представлены в разнообразных вариантах. Самыми же распространенными из них являются сооружения, созданные на основе каркасной технологии. Их большая популярность объясняется очень просто. Дело в

том, что каркасные дома обладают многими преимуществами.

К примеру, они отличаются предельной прочностью и надежностью. Еще заранее, до самого процесса строительства, все элементы будущей конструкции производители тщательно изучают на предмет соответствия всем основным требованиям – снеговым и ветровым нагрузкам, а также весу дома. Очевидно, что если сечение стоек и балок каркаса окажется недостаточным, то строение вряд ли сумеет простоять длительный срок. Со временем элементы конструкции начнут деформироваться – несущие элементы станут прогибаться, а соединения расшатываться. В результате уже всего через пару лет дом будет требовать капитального ремонта. Чтобы избежать такой ситуации, каркасные конструкции весьма внимательно изучаются на производстве. Между тем специалисты советуют и непосредственно самим заказчикам не лениться и проверять качество приобретаемых материалов. Необходимо быть уверенным, что все балки, стойки каркаса и лаги обладают достаточным сечением и являются качественными. 

Обычно каркасные дома эконом-класса отличаются хорошим внутренним микроклиматом. Между тем нужно учитывать, что теплоснабжение зависит главным образом от утеплителя, который применялся в ходе строительства. Надо, чтобы его слой был достаточно толстым, по крайней мере, не меньше 150 миллиметров. Тогда в конструкции каркаса не будут образовываться так называемые мостики холода, а в помещении, соответственно, перестанут гулять сквозняки. Только тогда даже зимой не будут промерзать стены, а в доме воцарится комфортная температура. При этом качественный утеплитель не помешает зданию «дышать» и летом. Таким образом, в теплое время года можно не бояться чрезмерной духоты. 

Следует также выделить и другие особенности каркасных домов эконом-класса. Так, изнутри стены сооружения в обязательном порядке необходимо закрывать специальной пароизолирующей пленкой. Тогда используемый утеплитель не будет терять из-за возможного увлажнения своих свойств. А вот снаружи желательно прикрыть его особой диффузной мембраной, которая окажет защиту от сильного ветра и избыточной влаги, но без проблем выпустит пар наружу.

Лучше же всего, по мнению профессионалов, устроить в каркасном доме приточно-вытяжную вентиляцию, чтобы обеспечить нормальное проветривание помещений. Дополнительно она еще поможет существенно сократить расходы на отопление, поскольку в жилище и так будет тепло и уютно. 

Таким образом, получается, что прежде чем делать выбор в пользу каркасного дома, следует учесть множество разнообразных факторов. Конечно, этот вариант привлекает своей доступной стоимостью. Однако при неправильном выполнении строительства и некачественных материалах могут возникнуть серьезные проблемы, для решения которых потребуются дополнительные расходы. 

Строительство домов эконом-класса из бруса

Сейчас многие отдают предпочтение домам, построенным из бруса. Возведение подобных зданий также не требует серьезных финансовых вложений, но отличается высоким качеством. Самым подходящим в данном случае окажется сооружение дома на основе не строганного бруса естественной влажности, дополненного специальным наружным утеплением. Осуществляется подобное строительство по особой технологии, которая называется

«вентилируемый фасад». Она считается очень экономичной. Дом в результате получается предельно теплым. В нем комфортно и проводить летний отпуск, и проживать в холодное время года. При этом существенно снижаются затраты, связанные с отоплением помещений. Для обогрева комнат необязательно включать отопительный котел на полную мощность. Стены здания и так будут хорошо сохранять тепло. К тому же дополнительно технология «вентилируемый фасад» дает возможность защитить несущие стены из бруса от пагубных воздействий окружающей среды. Им практически не страшны высокая влажность и резкие перепады температуры. Непосредственно сам брус отличается весьма продолжительным сроком эксплуатации и надежностью, а потому можно не бояться, что через несколько лет придется проводить экстренный капитальный ремонт сооружения. Также следует учитывать, что материал и, соответственно, созданная из него конструкция не обладают слишком тяжелым весом.
По этой причине возвести дом получится даже на каком-нибудь легком фундаменте. 

Более того, при строительстве дома эконом-класса из бруса можно поэкспериментировать с внутренней и внешней отделкой. В частности, внутри дом рекомендуется отделать гипсокартоном под покраску, обычной вагонкой или имитацией бруса. При желании стены можно даже обить мягкой тканью либо просто оклеить обоями. Некоторые же и вовсе обходятся без этого., поскольку по своей сути брус не требует особых отделочных работ. Он выглядит довольно эстетически. При отделке снаружи тоже получится проявить фантазию. Сейчас на рынке строительных материалов имеются виниловый сайдинг, блок-хаус и облицовачный кирпич, которые вполне подходят для внешней отделки дома эконом-класса из бруса. 

Строительство домов эконом-класса из газобетона и пеноблоков

Построить сравнительно недорогой, но очень уютный дом можно также из газобетонных или пеноблоков. Сокращение расходов достигается за счет того, что при строительстве не используется дополнительное утепление ограждающих стен, даже, несмотря на то, что они имеют весьма небольшую толщину.

При возведении дома специалисты сразу тщательно заделывают все возможные «мостики холода», внимательно проверяя устройство перемычек над дверными и оконными проемами, монолитные пояса и кладку в целом. Однако чтобы дом действительно получился качественным, необходимо проверять блоки. Они должны соответствовать определенным требованиям. К примеру, их размеры обязаны совпадать между собой, чтобы не возникало щелей. Укладку же материала лучше осуществлять на клей, а не на раствор, чтобы толщина швов не превышала двух-трех миллиметров. Не стоит забывать и про утепление дома. Грамотная обработка всех поясов и перемычек даст возможность не потерять драгоценное тепло. К тому же после этого в помещениях и внутри самих стеновых конструкций не будет выпадать
конденсат.
 

Тем не менее, при строительстве подобных домов эконом-класса обязательно следует учитывать, что газобетон и пеноблоки очень легко и быстро впитывают влагу. Таким образом, при возведении сооружения ближе к наружной поверхности стены необходимо располагать материал с наибольшей паропроницаемостью. Данное правило должно строго соблюдаться даже в ходе наружной и внутренней отделки при использовании таких материалов, как шпатлевка, штукатурка и даже обычная краска. Главное, на чем не следует экономить при возведении дома эконом-класса из пеноблоков и газобетона, так это услуги опытных строителей. Сооружение подобного здания имеет ряд нюансов, знают о которых только профессиональны. По этой причине лучше найти тех специалистов, которые уже успели подтвердить свою репутацию в данной области и при выполнении подобных проектов. 

Строительство домов эконом-класса из кирпича

Дома, построенные из кирпича, не считаются дешевыми. Однако при желании даже из этого материала получится построить здание эконом-класса. Правда, необходимо сразу отметить, что сооружение не будет целиком и полностью состоять из кирпича. Например, стены дома можно сложить из специального кладочного кирпичас небольшой толщиной. Утеплить их получится и по технологии «вентилируемый фасад».

А вот снаружи уже можно использовать облицовочный кирпич с толщиной в полкирпича.

 

Отделать дом получится еще искусственным камнем или керамической плиткой. Так удастся несколько оптимизировать бюджет, выделенный на строительство дома эконом-класса из кирпича. 

Дополнительная экономия 

Построив дом из бруса, газобетона, пеноблоков или на основе каркасной технологии, можно существенно сэкономить. Между тем есть еще способы сберечь денежные средства. При этом безопасности и комфорту не будет нанесено никакого ущерба. Например, очевидно, что качественные утеплители делают помещение более теплым. В результате уже не требуется приобретать отопительный котел большой мощности. Таким образом, удастся сэкономить не только на отоплении в целом, но даже на закупке подходящего оборудования. Также стоит учитывать, что правильная и удобная планировка в доме даст возможность несколько сгруппировать стояки, трубы и инженерные коммуникации, минимизировав их протяженность.

Это и экономия пространства, и экономия на работе, а также оборудовании. Рассчитать же все можно еще на этапе проектирования, чтобы потом не пришлось пересматривать процесс строительства. 

Правда, сразу необходимо подчеркнуть, что экономить на различном сантехническом оборудовании, как то краны, муфты и фитинги, крайне не рекомендуется. Дело в том, что некоторые недобросовестные производители, прельщая покупателей доступной стоимостью, нередко подменяют детали. В результате только потом обнаруживается, что вместо бронзы в оборудовании использовалась какая-нибудь ржавая жестянка, а металл заменили обычным пластиком. Естественно, в скором времени все эти детали потребуют ремонта, а значит и денег на его проведение. По этим же причинам специалисты советуют покупать и качественные электроизделия, к которым относятся розетки, выключатели, автоматы защиты и другие подобные приборы. Вместо этого профессионалы, как правило, рекомендуют в качестве своеобразного дополнения к стандартному защитному автомату еще и установить устройство защитного отключения, известного как УЗО. Оно очень оперативно реагирует не только на случившееся короткое замыкание, но и в целом на любую утечку тока, уберегая дом от возможных пожаров. 

Безусловно, даже в том доме, который относится к сооружениям эконом-класса, должна функционировать автономная канализация. Подобрать недорогое локальное очистное оборудование, конечно, довольно сложно. Между тем специалисты считают, что неплохим вариантом в данном случае вполне окажется септик с биофильтром. Правда, следует знать, что подойдет он, если участок, на котором возводится дом, располагается на хорошо фильтрующем грунте с весьма низким уровнем грунтовых вод. Если же такового не имеется, то нужно отдать предпочтение станциям биологической очистки стоков. 

А вот на наружной и внутренней отделке дома эконом-класса немного сэкономить получится. В частности, для наружной отделки можно применить такой доступный по стоимости материал, как виниловый сайдинг. Его, кстати, еще и не надо дополнительно обрабатывать, чтобы оградить от негативного воздействия окружающей среды. Даже спустя несколько десятилетий он не изменит своего цвета, да и форма его останется прежней. Фирменный виниловый сайдинг прослужит не одно десятилетие. Недорого стоит и имитация камня, которая создается на основе цементно-песчаных смесей. С ее помощью получится сделать фасад более ярким и красивым. То есть получается, что за сравнительно небольшие деньги можно построить качественный дом, который будет радовать своих обитателей на протяжении многих десятилетий.

Статья подготовлена компанией АСК Эгида, которая выполняет строительство домов из бревна и оказывает широкий спектр строительных услуг на рынке загородного домостроения.


Строительство домов эконом-класса в Москве

Строительство недорогих домов эконом класса в Москве и Московской области

Строительство домов эконом класса в Московской области уже давно пользуется популярностью среди людей, готовых вложить свои средства в качественное жилье для отдыха или постоянного проживания своей семьи. Именно поэтому строительство загородных домов эконом класса в Москве в качестве услуги предлагает много строительных компаний, среди которых бывает сложно выбрать подходящую.
               Одним из главных преимуществ такого рода приобретения являются недорогие проекты домов эконом класса с мансардой. Многие ошибочно считают, что типовые проекты являются одинаковыми и отличаются между собой лишь небольшими внутренними изменениями, чего не скажешь про строительство бытовок, ведь в базе фирмы может быть огромное число проектов действительно уникальных строений с разными архитектурными особенностями, среди которых можно будет выбрать подходящий вариант, соответствующий эстетическим и функциональным потребностям, а также финансовым возможностям клиента. Более того, при желании можно соединить несколько готовых проектов для достижения желаемого результата.
               Не менее популярным является и строительство дачных домов эконом класса в Москве и области, ведь иметь собственный домик для сезонного отдыха сейчас не только престижно, но и необходимо, ведь мегаполис очень сильно утомляет своими более чем высокими скоростями, а необходимость «перевести дух» на природе в эти условиях является все более острой. Кроме того, строительство загородных домов эконом класса в Москве также предусматривает большой выбор строительных материалов, которые могут быть использованы в качестве основы при возведении здания.

Эконом дома из бруса, купить в Москве

               На данный момент эконом дома из бруса, купить в Москве которые сейчас можно  у большинства компаний, являются одним из самых востребованных вариантов, так как брус является недорогим и надежным материалом. Дополнительным преимуществом, которым обладает строительство деревянных домов эконом класса в Московской области, является обеспечивание качественного и естественного микроклимата внутри помещения, то есть летом в доме будет прохладно, а зимой тепло. 

Купить дом эконом класса является приобретение кирпичного строения

              Еще одним хорошим вариантом купить дом эконом класса является приобретение кирпичного строения. Оно является классическим решением для тех, кто ценит эстетическую привлекательность, надежность и комфортный микроклимат в доме. Дополнительным преимуществом является тот факт, что в данном доме можно жить в любое время года и ему не нужно серьезное утепление для выполнения данной функции.
               Самым быстровозводимым решением являются каркасные дома. Их можно соорудить в минимальные сроки, и также быстро заселится в них, так как материалы не требуют большой усадки, да и серьезного фундамента под готовую конструкцию не требуется. Такого рода строение может быть возведено даже на арендованном участке, что очень выгодно в современных условиях, где не каждый может позволить себе обзавестись такого рода собственностью.   
              Естественно, что справится со сложной работой и качественно сделать строительство эконом домов недорого могут только профессионалы, которые по ее окончанию предоставят заказчику всю необходимую документацию и хороший конечный результат.

Строительство домов эконом-класса в СПб

В настоящее время строительство домов эконом класса в Ленинградской области осуществляется в больших объемах. Это неудивительно, поскольку каждый владелец участка желает иметь современный и максимально комфортный дом. Строительная компания рада предложить своему клиенту самые различные проекты домов. Далее более подробно поговорим о строительстве загородных и обычных домов, которые относятся к категории эконом класса. 

Материалы для строительства домов эконом класса в СПб и Ленинградской области
Благодаря тому, что рынок строительных материалов развивается очень стремительно, современные заказчики имеют возможность заказать дома эконом класса их самых различных материалов. Большой выбор строительных материалов позволяет покупателям приобрести дом своей мечты. Каждый из материалов имеет свои преимущества, далее более подробно поговорим о них. Можно выделить следующие виды наиболее востребованных домов эконом — класса:
— дома из пеноблоков;
— каркасно — щитовые дома;
— деревянные дома.

Эконом дома из бруса купить в СПб

Дома, которые возводятся из пеноблоков, возводятся в самые короткие сроки. Низкая теплопроводность — еще один плюс таких домов. Благодаря этому качеству владельцы построек могут снижать расходы на обогрев и утепление домов. Такие эконом дома из бруса купить в СПб желают очень многие заказчики. 

Что касается каркасно — щитовых домов, они появились на нашем рынке из Канады и Америки. В этих странах они пользуются огромной популярностью. Их строительство также занимает совсем немного времени. Помимо этого, такие постройки могут похвастаться высокими звуко-, тепло- и шумоизоляционными характеристиками. 

Строительство недорогих деревянных домов эконом класса в Ленобласти

Пользуются большой популярностью среди заказчиков. В большинстве случаев для строительства используется клеенный брус, а также оцилиндрованное бревно. Такой материал замечательно сохраняет текстуру дерева и природный рисунок. Повысить пожаробезопасность и устойчивость к воздействию грибков в этом случае достаточно просто. Для этого нужно обработать дерево специальным средством.  

Проекты домов эконом класса

Сегодня недорогие проекты домов эконом класса с мансардой представлены в изобилии. Проекты домов эконом класса интересны, в первую очередь, тем людям, которые умеют считать собственные деньги, а также желают приобрести красивый и комфортабельный дом для своей семьи. Специалисты постоянно разрабатывают новые проекты домов эконом класса. Поэтому, все заказчики имеют возможность подобрать наиболее подходящий, идеальный вариант. 

Строительство дачных домов эконом класса в Санкт-Петербурге и области осуществляется строго по проектам. Каждый проект предполагает определенное количество комнат в доме, удобную планировку. Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий проект, достаточно посетить компанию и определиться с выбором. Строительство эконом домов недорого осуществляется в самые короткие сроки. Примечательно то, что заказчику не обязательно всегда находиться на строительной площадке. Купить дом эконом класса может себе позволить каждый желающий.

Не забывайте посмотреть, а может быть и купить бытовки в нашем интернет магазине

Дома «эконом класса» Великий Новгород, Строительство домов в Великом Новгороде и области , заказать строительство дома недорого | Построить дом дешево , дешевые дома , строительство недорогих домов , СК «Континент плюс» Дома недорого в Великом Новгороде — Континент плюс

СК «Континент плюс» готова Вам предложить построить дом «эконом класса» по эксклюзивным проектам отвечающим самым высоким требованиям комфорта. Наша компания строит Дома «эконом класса» каркасного типа  которые ничем не хуже полноценных каркасных домов построенных в Канаде. Даже если вы человек с маленьким или средним достатком но у Вас есть мечта о загородном доме , то она осуществима . Мы можем построить уютный и недорогой домик на Вашем участке в кратчайшие сроки .

   СК» Континент плюс» строит для Вас .

Фото домиков «эконом класса»

         

  

                                                            Что входит в комплектацию

  1.  Фундамент -блоки бетонные 200мм х 400 мм .   Обвязка: Нестроганный брус 100х100 мм, обвязка ложится в 1 ряд.
  2. Стены : деревянный каркас 40х100 , наружние стены вагонка , ОСП или строганная доска монтаж елочкой .
  3. Перегородки:  перегородки брусовые, брус 40  мм (брус перегородочный), обшитые гипроком 
  4. Высота от  пола до потолка 2,5 м (+- 5 см) , обшивка потолков гипроком с покраской или вагонкой
  5.  Утепление полов , потолков и стен 100 мм 
  6. Внутрянняя обшивка гипрок .
  7.  полы строганная доска или шпунт
  8. Половые лаги:  Нестроганный брус 50 х 150 мм, шагом через каждые 700 мм.
  9. Потолочные балки:  Нестроганный брус 40 х 150 мм, шагом через каждые 700 мм.
  10. Стропильная система: доска обрезная  40 х 100 мм шагом через каждые 800 мм.
  11. Обрешетка:  Обрезная доска второго сорта.
  12. Крыша – согласно проекту дома  
  13. Высота конька – 1,2 — 3,0 м. в зависимости от проекта 
  14. Кровельный  материал —  Ондулин, цвет на выбор: красный, коричневый, зеленый или любой другой кровельный материал за не большую доплату.
  15. Фронтоны: обшиваются вагонкой
  16. Поднебесники  и карнизы (свесы крыши): зашиваются вагонкой хвойных пород  . Ширина свеса: 400 мм  .
  17. Во карнизы дома устанавливаются вентиляционные решетки (предотвращают образование конденсата).
  18. Окна деревянные с двойным стеклом , дверь входная металл , межкомнатная филенка. 
  19.  Если дом имеет мансарду то устанавливается черновая лестница . 
  20. У входа в дом устанавливаются ступени черновые.               

          Проекты и цены на строительство домов «эконом класса»

 

Проект — » КЛАУС»

   

430 000 руб

 

 

Проект — «МАРТИН»

 

 

585 000 руб

 

 

Проект — » Генри» 

 

499 000 руб

 

 

Проект -» Лори»

  

920 000 руб

 

 

Проект — «Джамбо»

 

370 000 руб

 

 

Проект — » Клапсус»

750 000 руб

 

 

 

Проект — «Кларк»

 

625 000 руб

 

 

Проект — «Мальвина»

  

600 000 руб

 

 

Проект — «Скотч»

  

950 000 руб

 

 

Проект — «Макс»

   

950 000 руб

 

 

Проект — «Сантьяго»

799 000 руб

 

 

Проект — «Каролина»

   

1 100 000 руб

 

 

Проект — «Дейли»

 

999 500 руб

 

 

Проект — «Альберт»

   

999 000 руб

 

 

Если Вы не нашли ,что искали то пришлите нам на обсчет любой чертеж или картинку дома который вам по душе 

Решили построить дом под ключ на дачном участке?


Наша строительная фирма занимается дачным строительством деревянных домов и коттеджей более 10 лет. На сегодняшний день мы можем предложить обширный выбор стандартных типовых проектов домов, а так же разработку индивидуального варианта дома по желанию Клиента. Мы можем построить дом на дачном участке в любой комплектации – из бруса или в каркасно-щитовом исполнении. Такие дома экологичны, комфортны, дешево стоят, быстро возводятся на садовом участке.

Деревянные дома под ключ, построенные на дачных участках наших Клиентов

Жилой мансардный дом 6 x 9

Всесезонный вариант садового дома

Дом под ключ с двумя эркерами

Всесезонный вариант садового дома

Комфортабельный жилой дом

Дачный дом 6 x 8 с верандой

Типовые проекты дачных домов (возможно исполнение в брусовом варианте).

цена 945 000 руб

Дачный дом с мансардой и террасой

цена 974 000 руб

Дачный дом с мансардой и верандой

цена 841 000 руб

Дачный дом под ключ с балконом

цена 992 000 руб

Дачный дом под ключ с эркером

цена 1 284 000 руб

Дачный дом с ассиметричной крышей

цена 1 238 000 руб

Недорогой дачный дом в полтора этажа

<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>

<< Фотографии построенных объектов >>

<< Наша производственная база >>

<< Материалы, используемые в строительстве >>

<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>

Так с чего же начать строительство недорого садового домика? Для начала, нужно определиться с тем, что Вы хотите, разработать проект постройки, т. к. пока нет проекта, невозможно составить смету на строительство дачного дома и определить объем строительных работ. После того, как проект дома техническое задание составлены, можно рассчитать стоимость требующихся материалов и работ. Сразу, после заключения договора, на нашей строительной базе в Новгородской области, начинают составлять комплект дома или бани. По окончании этого процесса, комплект доставляют на участок Заказчика в Подмосковье, Тверскую, Калужскую или Ленинградскую область (осуществляем строительство дешевых дачных домов под ключ в Приозерске, Гатчине, Выборге и т.д.). Так же есть возможность доставки комплекта дома в другие регионы.

Готовые садовые дома.

Экономичный дом: особенности планирования

Выбор размера здания


Дом, комфортный для проживания, вовсе не обязательно должен быть большим.  Проекты малогабаритных домов могут быть функциональными и уютными если правильно их спланировать. Хороши они тем, что стоимость его строительства меньше, а обслуживание — экономичнее. При большей пощади дома суммарные затраты на сооружение будут выше, а вот удельная стоимость (в пересчете на кв. метр) — меньше.

По утверждению психологов, для одного человека достаточно площади в 28 м2, чтобы чувствовать себя в доме комфортно. Исходя из этого, для четырех человек будет достаточно дома площадью 120 м2, а проекты домов 150 кв. м станут отличным решением для семьи из пяти человек. Кроме того, в частном доме полезное пространство расширяется за счет придомового участка. Подробнее о том, как правильно рассчитать площадь будущего дома читайте в нашей статье: КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РАЗМЕРОМ ДОМА

Также следует учитывать и возможное изменение типового проекта за счет смещения перегородок. Естественно, несущие стены, в том числе и внутренние, можно перемещать далеко не всегда. Сделать это могут только грамотные проектировщики. При выборе готового проекта дома Z500, наш проектный отдел сможет внести практически любые изменения в проект. Для этого достаточно заказать услугу: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ

Выделение важных зон


Проекты экономичных домов хороши тем, что в них присутствует общее пространство, получаемое за счет объединения маленьких комнат. Однако комфорт проживания в таком помещении не должен страдать от объединения разных зон.

Большинство коттеджей представляют собой 3 зоны, сгруппированные по назначению:

  • дневная: гостиная, кабинет, гостевые комнаты, столовая, кухня; 
  • хозяйственно-бытовая: санузлы, котельная, подсобные помещения; 
  • ночная: спальни, гардеробные, ванные комнаты.


Самая большая комната, как правило, располагается рядом со входом. Причем проекты домов эконом класса предполагают в ней группировку нескольких функциональных зон: гостиной, столовой, кухни. Такое практичное расположение позволяет существенно сэкономить на стройматериалах. Образовавшееся пространство разделяют с помощью дизайнерских приемов или легких перегородок. Главное — это обеспечение хорошей вентиляции из кухонной зоны.

Детские и спальни, как правило, выполняют на втором этаже, чтобы они были изолированы от входных дверей и общей зоны. В детских устанавливается многофункциональная мебель, позволяющая организовать пространство и для сна, и для учебы. Если окна таких помещений будут ориентированы во внутренний дворик, вы сможете добиться тишины без дополнительных звукоизоляционных мероприятий. При расположении окон учитываются и привычки людей. Например, «сове» будет лучше, если окна смотрят на юго-запад или юг, а для «жаворонка» оптимальным вариантом станут окна спальни, смотрящие на восток или юго-восток.

В проекте дома должно быть минимальное количество коридоров, поскольку это пространство считается бесполезным и нежилым. На первом этаже связующим элементом может стать просторная гостиная, а на втором — библиотека или комната отдыха.


Размещение санузлов требует особого внимания. Для семьи из трех и более человек, проживающей в двухэтажном доме, санузлов планируют два — на каждом этаже по одному, причем для рационального проведения инженерных сетей их размещают друг над другом. Если размещенный на первом этаже санузел имеет общую с кухней стену, то на весь дом будет достаточно одного стояка. 

Отопление

Чтобы в будущем сэкономить затраты на отопление, при планировании дома обязательно предусматривается тамбур. Если о нем забыть или сделать слишком узким, то помещения коттеджа будут переохлаждаться во время открытия наружных дверей. Чтобы тамбур был удобным и эффективным, его ширина не должна быть менее 1,4 метра.

Затраты на отопление сократятся, если предусмотреть полноценное естественное освещение. Кроме того, таким образом, снижаются и расходы на дополнительную подсветку.

Длина и ширина комнат должны соотноситься между собой как 1:1,5 или 1,5:1 — то есть комната может продолжаться внутрь здания или вытягиваться вдоль наружной стены. Кроме того, высота этажа не должна превышать трех метров — это существенно увеличит площадь наружных стен и остекления, а значит, об экономичности такого дома говорить не придется. Высота дома в пределах 2,7-3 метра сделает его вполне комфортным для проживания.

***

Если вам необходим проект малогабаритного дома, обратите внимание на наши проекты в категории КОМПАКТНЫЕ ДОМА. Они, как правило, спроектированы максимально рационально: с максимальной площадью жилых комнат и минимальной площадью технических помещений; соответствуют всем параметрам, описанным выше.  Такой проект дома 100 м кв. может прекрасно вместить семью из 3-4 человек. Итак, наслаждайте просмотром и выбирайте проект именно вашего дома!

Каркасные дома эконом класса: строительство каркасных домов

Каркасная технология дает возможность строительства недорого дома с хорошими эксплуатационными характеристиками – теплого, безопасного, с нормальным микроклиматом. Закономерно, что ее активно используют во многих странах мира: США, Германии, Финляндии. В России дома, построенные по каркасной технологии, также проявили себя наилучшим образом. Чем они примечательны?

Преимущества каркасной технологии строительства

  • Высокая скорость строительства. Каркасные дома могут строится 2-3 людьми всего за несколько дней. Собрать «конструктор» можно в течение 7-14 дней. При этом дому не нужно выстаиваться в ожидании усадки – сразу после сборки можно приступать к монтажу окон, дверей, кровли.
  • Простота возведения. Для сборки каркасного дома не требуется тяжелая строительная техника, готовый комплект собирается на участке практически вручную.
  • Изменения в процессе. В процессе строительства можно вносить незначительные изменения в проект или менять прокладку коммуникаций без ущерба для комфорта и безопасности будущих жильцов дома.

Для каркасного дома не требуется возводить основательный массивный фундамент. Достаточно ленточного, свайно-винтового или свайно-ростверкового фундамента. Он подготавливается быстрее и обходится значительно дешевле. Кроме того, каркасный дом за счет своего небольшого веса может строиться на относительно подвижных почвах. Обеспечивает эту возможность свайный фундамент – оптимальное решение для песчаных и болотистых почв. Помимо прочего такой тип фундамента является еще и самым экономичным.

Из чего складывается экономия?

  • Фундамент. Чтобы не закладывать на фундамент чрезмерную нагрузку, необходимо правильно рассчитать все параметры. Для большинства «каркасников» достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента.
  • Пол. Свайный фундамент – самое доступное решение. Однако он потребует подготовки лагов, утепления, чернового пола и специальной стяжки. Тогда как можно использовать ленточный фундамент с незначительным заглублением и сразу подготовить утепленную стяжку – в этом случае пол первого этажа после заливки стяжки будет полностью готов к отделке.
  • Утепление. Подходить к выбору утеплителя стоит разумно. Важно рассчитать точное его количество и подобрать тип, учесть теплопроводность (чем ниже, тем лучше для дома), удобство монтажа и другие характеристики. Тогда не будет смысла переплачивать за самый распространенный вариант.

Для строительства дома по каркасной технологии не нужно привлекать тяжелую строительную технику, которая не только дорого обходится, но и рискует нарушить ландшафт участка. Кроме того, строительство не привязано к сезону и может вестись не только летом или весной, но и зимой.

По каркасной технологии строятся дома для сезонного и круглогодичного проживания. Важно правильно рассчитать количество утеплителя для определенной климатической зоны. В строительных компаниях представлено большое количество типовых проектов каркасных домов. Их отличает лаконичность и функциональность. Однако при необходимости заказать разработку индивидуального проекта не составляет труда.

Благодаря каркасной технологии строительство дома можно существенно удешевить, однако чтобы он получился действительно теплым, безопасным и долговечным, необходимо доверять профессионалам либо выполнять задачу собственными силами, следуя алгоритмам.

Советы по их поиску в условиях жесткой экономики

В сегодняшнем слабом экономическом климате многие потенциальные домовладельцы не могут позволить себе покупать дорогие планы домов. Кроме того, многие люди стремятся минимизировать затраты на строительство и снизить текущие расходы на техническое обслуживание. К счастью, даже при небольшом бюджете можно найти планы домов. Ниже приведены несколько советов по поиску доступных планов дома.

Расставьте приоритеты функций

Составьте списки функций «обязательно», «хорошо бы иметь» и «на самом деле не нужны, но человек может мечтать».Например, если вы планируете создать семью, минимум три спальни, вероятно, будут в вашем списке «обязательных». С другой стороны, вам может казаться, что принимать ванну каждые шесть месяцев или около того приятно, но не абсолютно необходимо для вашего счастья — внесите ванну в свой список «хорошо бы иметь». Ванны, камины и многие другие функции увеличивают расходы на планировку дома — по возможности обходитесь без них.

Выберите предварительно разработанные планы дома

Индивидуальные планы дома, как правило, дороже, так как они требуют, чтобы вы заплатили дизайнеру за время, необходимое для создания уникального набора чертежей.Если вы ищете доступные планы домов, лучше всего купить уже созданный набор. Стандартные планы домов не обязательно должны быть простыми или скучными. Действительно, вы можете найти готовые планы домов в самых разных стилях, от средиземноморского до тюдоровского.

Go Small

Планы небольших домов сейчас в моде. С ростом затрат на энергию, высокими ценами на строительство и общей тягой к простоте становится все более и более бессмысленным строить так называемый особняк Мак-Особняк для своей семьи.Меньшие квадратные метры означают снижение затрат на строительство и снижение расходов на техническое обслуживание в будущем. Кроме того, вы сведете к минимуму свой углеродный след, выбрав планы небольших домов.

Consolidate Plumbing Cores

При поиске доступных планов домов обратите внимание на расположение водонагревателей, раковин и других сантехнических приборов. Чем меньше «сантехнических стержней» — то есть водопроводов — тем меньше водонагревателей, труб, кранов и других материалов вам понадобится. Это не обязательно означает, что у вас не может быть столько ванных комнат, сколько вы хотели; это просто означает, что ванные комнаты, прачечные и другие места, где течет вода, должны располагаться спиной к спине или располагаться друг над другом.Например, было бы разумно выбрать планы дома с ванной и кухней, расположенными спиной к спине, или прачечной, расположенной непосредственно под ванной, на один этаж ниже.

Get Vertical

Добавление истории дешевле, чем расширение по горизонтали. Избегайте рытья подвала, так как это может привести к заоблачным трудозатратам. Вместо этого наращивайте. Если вам нужно больше места, самые доступные планы домов будут включать несколько этажей, расположенных один над другим.

Встроенные элементы для создания впечатления большей площади

Маленькие дома несовместимы с комфортной жизнью.Благодаря продуманному дизайну даже небольшие планы домов могут «жить большими». Открытые планы этажей — это один из способов сделать небольшие планы домов более крупными. Другой подход заключается в том, чтобы включить в конструкцию встроенное хранилище. Да, это потребует от вас больше платить за столярные работы, но вы сэкономите достаточно за счет уменьшения квадратных метров, чтобы это окупилось.

Избавьтесь от холлов: преимущество открытой планировки

В каком-то смысле холлы — это пустая трата пространства. Поскольку они просто проходы для перехода из одной комнаты в другую, в холлах нельзя комфортно отдыхать.И когда вы ищете доступные планы домов, каждый квадратный метр на счету. Помните, что планы небольших домов дешевле как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Поэтому имеет смысл отказаться от залов в пользу более открытой планировки. Например, если кухня, столовая и кабинет соединены между собой, вам не придется выделять столько места под прихожие. Кроме того, открытые планы этажей облегчают поток.

Favor Simple Rooflines

Окна-брови, фронтоны и мансардные окна красивы, но дороги.Самые доступные планы домов имеют минималистские линии крыш, которые минимизируют затраты.

Добавьте больше пространства с помощью патио или террасы

Добавление пригодных для жизни открытых площадок поможет улучшить планировку небольшого дома. Во многих частях страны крытый внутренний дворик можно использовать круглый год. Кроме того, колода может расширить ваше пространство для развлечений.

Когда вы ищете доступные планы домов, помните, что отдавайте предпочтение простым линиям крыш, открытым жилым зонам, открытым планам этажей, многоэтажным проектам, встроенным хранилищам, заранее разработанным планам этажей и планам небольших домов.Все это методы ограничения затрат на строительство и техническое обслуживание.

Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план Ellington House 1154.

Местные экономические последствия строительства жилья

NAHB владеет запатентованными моделями, которые оценивают затраты и выгоды от строительства нового дома. Модель льгот оценивает доход, рабочие места и налоги, полученные от строительства дома в районе (обычно в столичном районе, округе за пределами метрополии или штате). Сопутствующая модель оценивает затраты правительства на расширение услуг в новых домах и сравнивает эти затраты с полученными налоговыми поступлениями, чтобы показать, насколько быстро жилье окупается.На этой странице представлены ссылки на отчеты с оценками воздействия для «типичных» или «средних» случаев, а также информация о получении индивидуальных отчетов для конкретной местности или отдельного строительного проекта.

Отчеты о «типичных случаях», доступные одним щелчком мыши

Используя средние показатели по стране для ключевых исходных данных, таких как стоимость домов, а также налоги и сборы, взимаемые правительствами, NAHB оценила экономическое воздействие жилищного строительства в типичных случаях и опубликовала результаты здесь.

Один набор результатов доступен в отчете, в котором оценивается влияние на доход, рабочие места и налоги, полученное от строительства 100 домов на одну семью и 100 многоквартирных домов, а также реконструкции жилья на сумму 1 миллион долларов в типичном районе. Другой отчет сравнивает затраты с доходами для местных органов власти и показывает, сколько времени в типичном случае требуется, чтобы строительство дома окупилось.

NAHB также оценил влияние жилищного строительства на экономику среднего штата.Опять же, в одном отчете анализируются доходы, рабочие места и полученные налоги; а другой сравнивает затраты с доходами для государственных и местных органов власти.

Индивидуальные отчеты о локальном воздействии, которые можно заказать за отдельную плату

Индивидуальные отчеты для определенной области можно заказать, предоставив некоторую конкретную информацию о конструкции, которая будет проанализирована, и согласившись заплатить комиссию. Информация может быть предоставлена ​​для строительства во всей рыночной зоне (агломерации, округе, не входящем в агломерацию или штате), юрисдикции или отдельном проекте в пределах рыночной зоны.Однако оцениваемые локальные воздействия носят широкий характер и всегда распространяются на всю территорию рынка. Анализ отдельного проекта обычно требует дополнительной работы, чтобы убедиться, что конкретные обстоятельства, применимые к этому проекту, зафиксированы и описаны надлежащим образом. Как правило, отчеты, анализирующие жилищное строительство в районе рынка, городе или округе в районе рынка, заказываются государственными и местными ассоциациями домостроителей. Отчеты с анализом отдельных проектов обычно запрашиваются разработчиками проектов.

Лучшее время для строительства нового дома? — Castle Custom Homes

Castle Homes :: Temple Hills Tudor

Будь то экономия двух центов на галлоне бензина или строительство дома своей мечты, все хотят выгодной сделки. Все любят сделки. Никто не любит платить в розницу.

Если вы планируете построить новый дом, сейчас или в ближайшие год-два вы столкнетесь с рядом сложных вопросов…

•    Могу ли я добиться большего успеха, если подожду со строительством дома?
•    Снизятся ли процентные ставки?
•    Стоимость жилья достигла дна или будет дальнейшее снижение?

На первый взгляд может показаться, что рынок жилья еще не начал выкарабкиваться из ямы, в которую он попал почти три года назад.Но мы видим ряд ключевых показателей, которые указывают на некоторые веские причины, по которым сейчас самое время получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в жилищное строительство.

Цены на жилье: Как и на фондовом рынке, на текущем рынке жилья невозможно выбрать дно. Никто не может с уверенностью сказать, что мы достигли абсолютного дна. Как и на любом рынке, спрос и предложение влияют на цену. Инвентарь старых домов продолжает сокращаться. По данным Бюро переписи населения, ежегодно в США будет добавляться более миллиона новых домохозяйств.Текущее предложение новых домов, вводимых в эксплуатацию, и близко не соответствует этому числу. По мере роста спроса на новые дома будут расти и цены.

Процентные ставки: Мы уже видели рост процентных ставок по ипотечным и строительным кредитам в 2011 году. Вероятно, эта тенденция сохранится, поскольку общая экономика и спрос на новое жилье продолжают улучшаться.

Если вы обнаружите, что процентные ставки, вероятно, вырастут, действуя сейчас, вы сможете сэкономить деньги. Каждое изменение процентной ставки на четверть пункта эквивалентно приблизительно 6000 долларов США на каждые 100 000 долларов США, взятых взаймы в течение 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой.

Материалы и затраты на рабочую силу: Мы находимся в середине товарного бума. Мировой спрос на сырье в таких странах, как Китай и другие развивающиеся рынки, продолжает оказывать повышательное давление на цены на сырьевые товары. С ростом цен на сырье растут и цены на жилье.

Кроме того, те производители, поставщики и торговые подрядчики, которые все еще выживают после краха жилищного строительства, сделали это за счет оптимизации своих операций и сокращения затрат на ведение бизнеса. Они бегут очень худо.По всей вероятности, эти компании поднимут цены, если спрос на новое жилье возрастет.

Оптимизация операций. Чтобы наша компания процветала в этот сложный бизнес-цикл, нам пришлось усовершенствовать наши операции и системы, избавиться от лишнего жира в бухгалтерских книгах и работать с небольшой маржой. В результате мы готовы удовлетворить наши текущие потребности за счет более совершенных процессов, усовершенствованных технологий и снижения накладных расходов. Эта эффективность приводит к снижению затрат для покупателей жилья, готовых сегодня инвестировать в проект нового дома.
Если вы не обращаете внимания на заголовки и приемы запугивания, вы можете понять, что в эти времена лучшее время для строительства нового дома может вот-вот ускользнуть.

Родственные

Дом новой экономики | Марианна Кусато

Дом новой экономики

As The New Economy Home 1.0 разработан с возможностью гибко адаптироваться к потребностям владельцев как в хорошие, так и в плохие времена. Адаптируемый люкс расположен на первом этаже с отдельным входом и верандой.Люкс может функционировать как часть всего дома или отделяться в отдельный номер или квартиру, приносящую доход. В хорошие времена этот люкс можно использовать как семейную комнату или спальню для гостей. В трудные экономические времена этот номер можно арендовать, чтобы погасить ипотечный кредит, использовать возвращающегося домой взрослого ребенка, пожилого родителя или даже одного члена разводящейся пары, которая не может содержать два домохозяйства.
 
NEH 2.0 предлагает альтернативный план этажа в той же оболочке здания. Этот дизайн заменяет четвертую спальню гостиной, убирает главную спальню со второго этажа и создает более прямой доступ к кладовой.
 
ЭКОНОМИЧНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ В ОБСЛУЖИВАНИИ
Новый экономичный дом спроектирован таким образом, чтобы его можно было эффективно как строить, так и обслуживать с течением времени. Небольшой и простой размер основан на пиломатериалах стандартных размеров, чтобы свести к минимуму резку на месте. Сантехнические приборы сгруппированы в централизованных местах, чтобы упростить установку сантехники и сократить потребление. Оболочка здания и детали конструкции сочетают в себе новейшие технологии зеленого строительства с деталями здравого смысла, которые максимизируют ценность солнца и воды, сводя к минимуму нагрузку, которую они оказывают на механические системы.Каждый комплект чертежей содержит полный список материалов и спецификации продукта.
 
Новый экономичный дом отвечает реалиям нашего времени благодаря дизайну, экономичному в строительстве, эффективному в обслуживании и адаптируемому с течением времени. Но не менее важно, чтобы в нем было комфортно жить и он был привлекательным. Жить по средствам не обязательно означает идти на уступки, это может означать и, надеюсь, так и будет, означать уступки и улучшение нашей жизни.
 
Разработано в сотрудничестве с экспертом по строительным наукам Марком Лалиберте и экспертом по доступному жилью Фернадо Пейджем Руисом..

 

 

 

 

 

Мнение The Guardian о недоступном жилье: несправедливость в экономике | Editorial

Средняя заработная плата 1% самых богатых людей в Великобритании в декабре выросла до 13 770 фунтов стерлингов в месяц. Дживун Сандер, экономист из Королевского колледжа Лондона, отмечает, что во время пандемии доходы самых богатых росли быстрее всего. Эта группа также, вероятно, смогла больше всего сэкономить, пока свирепствовал Covid.Куда самые богатые тратят свои деньги? Одним из них является жилье, для которого на рынок выбрасывается низкий уровень запасов. Результат – рост цен на жилье. За последние 12 месяцев цены предложения выросли на 9,5%.

Это имеет эффект домино для арендаторов. Арендная плата в Великобритании выросла на 8,3% за последние три месяца 2021 года. Для потенциальных покупателей ситуация такая же плохая, если не хуже: текущая средняя цена в 277 000 фунтов стерлингов почти на 25 000 фунтов стерлингов выше, чем всего год назад.Те, кто хочет жить под крышей, не найдут утешения в официальных цифрах. Это фиксирует снижение общего количества домов, добавленных в 2021 году, на 11% по сравнению с предыдущим годом. Количество новых доступных домов, которые начали строиться, сократилось на 16% по сравнению с прошлым годом. Из-за нехватки рабочей силы и материалов, а также из-за задержек с планированием 11-му министру жилищного строительства консерваторов с 2010 года будет сложнее выполнять правительственные задания по строительству новых домов.

Британский жилищный фонд превращается в класс активов в результате чрезмерной финансиализации экономики Великобритании.Для тех, кто владеет собственным домом, эти здания служат двойной цели: они обеспечивают убежище и служат инвестициями. Для около 2,5 миллионов арендодателей, на долю которых в 2019 году пришлось 18% всех покупок недвижимости, это всего лишь инвестиции.

Если основной проблемой является нехватка домов, то одним из решений может быть строительство новых домов. Но если проблема заключается в арендодателях и в том факте, что владельцы недвижимости заинтересованы в росте цен, а также в их стремлении к большему пространству (желание, которое могло быть усилено переходом на надомную работу), покупать столько, сколько нужно. они могут, тогда строительство новых домов не поможет.Это может даже усугубить ситуацию, создав больше возможностей для извлечения непомерной ренты с тех, у кого есть доход, но не хватает капитала для депозита или уверенности в себе, чтобы взять на себя огромный долг.

За последние десятилетия стремительно растущие цены на недвижимость сослужили хорошую службу владельцам домов, особенно на юге Англии. Форма неравенства, которую это создало, в настоящее время, по-видимому, связана с поколениями. Пожилые люди чаще владеют собственным жильем, чем молодые. Городские фирмы вкладывают миллиарды пенсионных сбережений в проекты «строительство с целью сдачи в аренду», что может привести к передаче богатства, поскольку молодые люди в конечном итоге будут платить пенсии пожилых людей.

Лейбористская партия могла бы быть смелее в отношениях с имущими и неимущими. Его жилищная политика заключается в том, чтобы покупатели, впервые приобретающие недвижимость, получали приоритет в новых жилищных комплексах и запрещали иностранным владельцам покупать новую недвижимость. Но накопление со стороны коммерческих арендодателей, которое наносит ущерб молодым арендаторам и многим домовладельцам, требует решения. Одно из предложений адвоката по жилищным вопросам Дэвида Рентона состоит в том, чтобы распространить «право на покупку» на частный сектор — скажем, на тот, где арендодатели владеют как минимум пятью объектами недвижимости.Может возникнуть возмущение со стороны тех, кто считает ренту экономическим ростом. Это обязательно должно измениться. В то время как Корея производит бытовую электронику, а Германия производит автомобили, Британия выпускает арендодателей, которые сдают их в аренду. Такому «успеху» мало чему позавидуешь.

В жилищном строительстве наблюдается самый большой спад с начала пандемии. Вот почему

Несмотря на историческую нехватку домов для продажи, строители фактически замедляют производство, скованные стремительным ростом цен на сырьевые товары и нехваткой земли и квалифицированной рабочей силы.

 В апреле по сравнению с мартом количество строящихся домов на одну семью упало более чем на 13 %, согласно данным переписи населения США, опубликованным во вторник. Это самое резкое снижение с апреля прошлого года, когда пандемия остановила экономику.

 «Я должен винить в этом трудности с закупкой пиломатериалов и других продуктов, а также проблемы с трудоустройством пропавшей, а также вероятные отмены из-за стремительного роста расходов на запуск одной семьи», — сказал Питер Буквар, главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group. .

 Цены на новые и существующие дома находятся на рекордном уровне, и их рост ускоряется самыми быстрыми темпами за более чем 15 лет. Согласно недавнему опросу, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, почти половина всех застройщиков добавляют к своим продажным ценам пункт о повышении цен из-за роста стоимости материалов.

 «В положениях о повышении стоимости указывается, что если строительные материалы увеличиваются, например, на определенный процент, покупатель будет нести ответственность за оплату более высокой стоимости.Включение такого пункта позволяет всем сторонам быть в курсе того, что стоимость контракта может измениться, если цены на материалы изменятся из-за ограничений поставок, не зависящих от строителя», — говорится в недавнем сообщении NAHB.

. В ежемесячном опросе мнений они также отметили, что строители заявили, что они замедляют производство, чтобы справиться с более высокими затратами на пиломатериалы, сталь, гипс и медь, некоторые из которых достигли рекордного уровня в этом году.Широкий ассортимент материалов для жилищного строительства вырос в совокупности 12.4% по сравнению с предыдущими 12 месяцами, согласно индексу цен производителей. По оценкам NAHB, только увеличение стоимости пиломатериалов увеличило стоимость строительства среднего дома на одну семью на 36 000 долларов.

Промышленность также сталкивается с нехваткой рабочей силы. По данным Бюро статистики труда, занятость в строительстве в апреле остановилась и упала ниже своего допандемического пика.

«Подрядчики сталкиваются с беспрецедентной интенсивностью и диапазоном роста затрат, сбоями в цепочках поставок и нехваткой рабочих рук, которые не позволяют фирмам увеличивать свою рабочую силу», — сказал Кен Саймонсон, главный экономист отраслевой торговой группы Associated General Contractors of America.«Эти проблемы затруднят восстановление подрядчиков, поскольку пандемия, похоже, идет на убыль».

Примерно 15% строителей заявили, что они закладывают бетонный фундамент, а затем воздерживаются от каркаса дома. Согласно ежемесячным данным переписи, это официально считается «началом», но не создает дом.

 Проблемы цепочки поставок также распространяются на все, что входит в дом.

 «Строители также сообщают о трудностях с получением других материалов, таких как бытовая техника», — сказал Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров.«Эти ограничения цепочки поставок сдерживают рынок жилья, который в противном случае должен был бы набирать обороты, учитывая высокий спрос на покупку, подпитываемый улучшающимся рынком труда и низкими ставками по ипотечным кредитам».

 

Инфляция вынуждает строителей не торопиться и поднимать цены

ЛОС-АНДЖЕЛЕС (AP) — Даже на самом жарком рынке жилья в США за более чем десятилетие строительство нового жилья превратилось для многих жилищных строителей в удручающе неопределенное и дорогостоящее занятие. .

Рост стоимости и нехватка строительных материалов и рабочей силы распространяются на всю жилищную отрасль, на долю которой приходится почти 12% всего U.Продажи жилья в С. в июле. Задержки в строительстве являются обычным явлением, что побуждает многих строителей притормаживать количество новых домов, которые они выставляют на продажу. Поскольку строительство нового дома становится дороже, часть этих расходов перекладывается на покупателей.

Цены в экономике резко выросли в этом году из-за нехватки промышленных товаров и компонентов, от автомобилей и компьютерных чипов до красок и строительных материалов. Федеральная резервная система заседает на этой неделе, и прогнозы официальных лиц относительно того, когда они могут начать повышать процентные ставки, могут указывать на то, насколько Федеральная резервная система обеспокоена инфляцией.

Ограничения для строителей жилья являются нежелательной новостью для покупателей жилья, которые уже столкнулись с исторически низким уровнем перепродажи домов на рынке и рекордными ценами. Экономисты опасаются, что многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, вытесняются с рынка. Снижение доступности является одной из причин снижения темпов продаж жилья в последние месяцы.

В Sivage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, усилия строителя по соблюдению графика строительства почти ежедневно подрываются из-за задержек всего, от сантехники и окон до ванн и бытовой техники.

«Сегодня мы буквально можем ждать 30 дней, а может быть, даже 60, того или иного события, — сказал генеральный директор Майк Сивадж. «Я занимаюсь этим с 1986 года и должен сказать, что никогда раньше не видел ничего подобного».

Пандемия подготовила почву для роста цен и дефицита строительных товаров. Заводы временно простаивали и теперь пытаются наверстать упущенное в производстве, в то время как спрос увеличился из-за неожиданно горячего рынка жилья и всплеска ремонта домов.

В мае фьючерсы на пиломатериалы подскочили до рекордно высокого уровня в 1670 долларов за тысячу футов досок. С тех пор они упали до 634 долларов, что примерно на 10% выше, чем год назад. Тем не менее, согласно анализу данных Министерства труда, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, оптовые цены на категорию строительных компонентов, включая окна, кровельную черепицу, двери и сталь, выросли на 22% за последние 12 месяцев. До 2020 года такие совокупные цены обычно росли чуть более чем на 1% в год.

Эти условия, вероятно, сохранятся. Роберт Дитц, главный экономист NAHB, сказал, что слышал от строителей, что «существуют постоянные проблемы, а в некоторых случаях и растущие проблемы с напольными покрытиями и другими видами строительных материалов».

Между тем, экономия на пиломатериалах еще не дошла до многих строителей, включая Thomas James Homes, которая работает в Калифорнии, штатах Вашингтон и Колорадо.

«Сегодня мы платим за пиломатериалы ту же цену, которую мы платили 90 или 120 лет назад», — сказал Джон Таттерсалл, президент застройщика, который отметил, что общие затраты на строительство его компании выросли примерно на 30% с ноября.

Покупатели жилья также не должны ожидать каких-либо скидок из-за падения цен на пиломатериалы, потому что застройщики устанавливают свои цены в основном на основе общего спроса на рынке жилья.

Подписанный контракт на дом, который еще предстоит построить, обычно включает скидку на непредвиденные расходы на строительство, но обычно строителям приходится получать большую надбавку, а затем передавать ее следующему покупателю.

«Что касается наших будущих, это те, на которые мы должны поднять расходы», — сказал Таттерсолл.

Более высокие цены на строительные материалы — не единственный фактор, повышающий затраты строителей. Хроническая нехватка квалифицированных строителей обострилась во время пандемии, что вынуждает строителей учитывать более высокие затраты на рабочую силу.

Инфляция ощущается во всей экономике. Потребительские цены в августе выросли на 5,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. На уровне производителей инфляция подскочила еще больше, на 8,3%, что стало самым большим годовым приростом за всю историю наблюдений.

Федеральная резервная система заявила, что считает, что всплеск инфляции будет временным.Однако на данный момент рост стоимости строительных материалов и затянувшийся дефицит предложения делают все, от домов и квартир до коммерческих зданий, более дорогими.

Чтобы справиться с ситуацией, многие строители замедляют развертывание новых домов. Zonda Economics, система отслеживания данных о недвижимости, подсчитала, что около 85% застройщиков намеренно ограничивают свои продажи.

«Они пытаются убедиться, что у них есть готовые земля, готовые рабочие и материалы, чтобы иметь возможность фактически копать дома, которые они продали», — сказал Али Вольф, главный экономист Zonda.

Даже с учетом инфляции строители получают выгоду от самого горячего рынка жилья за последние годы. Спрос на новые дома усилился, в то время как количество ранее занятых домов в США, выставленных на продажу, упало до исторического минимума, что привело к росту цен.

Средняя цена нового дома, проданного в июле, выросла на 18,4% по сравнению с прошлым годом до 390 500 долларов, что является историческим максимумом, по данным Министерства торговли. По данным Национальной ассоциации риэлторов, для существующих домов средняя цена подскочила на 17,8% в июле до 359 900 долларов.

Строители обычно нанимают подрядчиков, которые занимаются каркасными, электрическими, сантехническими и другими аспектами строительства. Поскольку эти фирмы столкнулись с более высокими затратами на привлечение квалифицированной рабочей силы или закупку материалов, необходимых им для выполнения своей работы, им пришлось переложить эти расходы на строителей.

Tri Pointe Homes, которая строит дома в 10 штатах, включая Калифорнию, Техас и Мэриленд, столкнулась с более высокими затратами на рабочую силу. По словам генерального директора Дуга Бауэра, компания работала над этим увеличением, иногда выходя за рамки своей основной группы подрядчиков.

Один из способов, с помощью которого Tri Pointe и другие строители справляются с задержками продукции, заключается в том, чтобы попросить подрядчиков установить, например, временные приспособления и приспособления, чтобы покупатели могли въехать как можно быстрее.

«Затем, как только исходный элемент станет доступным, мы вернемся, чтобы установить его», — сказал Бауэр.

Чтобы не отставать от растущих затрат, Tri Pointe подняла цены на жилье и при необходимости снизила стимулы для покупателей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.