Дом для постоянного проживания из чего строить: Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

Содержание

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

  • комфорт при эксплуатации дома
  • долговечность
  • надёжность
  • энергоэффективность
  • стоимость
  • безопасность
  • экологичность
  • возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

  • Как быстро планируете заселиться в дом?
  • Как он будет отапливаться?
  • Каким бюджетом для строительства располагаете?
  • Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
  • Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
  • Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы Пожаростойкость Усадка до отделки Стоимость
Брус естественной влажности Требуется пропитка 3 мес. — 2 года Средняя
Брус клееный Требуется пропитка Нет Высокая
Газобетон Да Нет Средняя
Цементные блоки Да Нет Средняя
Кирпич Да Нет Высокая
Керамоблок Да Нет Высокая
Каркасный дом Требуется пропитка Нет Средняя
Шлакоблок Да Нет Низкая
Керамзитобетон Да Нет Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к

отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

  • правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
  • грамотный расчёт конструкций
  • точный расчёт инженерных коммуникаций
  • материалы с сертификатами качества
  • качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
  • строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.


Из чего строить дом для постоянного проживания

Те, кто постоянно или долгое время проживает в квартире, пытается сделать все, чтобы перебраться в свой дом. Самостоятельное строительство подразумевает выбор таких материалов, чтобы в нем жилось долго и безопасно.

Найти дельные советы и углубиться в информацию о постройке дома можно в интернете на сайте.

Материалы, необходимые для постройки дома

К выбору материалов нужно подходить очень ответственно, ведь от него зависит стойкость дома к погодным условиям, его долговечность, сохранение тепла в холодное время года и отсутствие испарения летом.

Итак, построить дом для цели дальнейшего проживание в нем, можно используя:

  • материалы из дерева. Дерево, как известно, очень сильно впитывает влагу, если не обработать его специальным лаком. Также, оно подвластно уничтожению разными насекомыми, в частности термитами, от них тоже можно обезопаситься и нанести средство для защиты от насекомых. Из внушительный плюсов дерева является его природа, то есть то, что этот материал полностью натуральный. Оно выглядит всегда красиво, при этом очень хорошо защищает от посторонних звуков с улицы;
  • бетонные блоки. В отличие от кирпича, он достаточно чувствительны. Самое важное, что нужно знать о таких блоках, это присутствие в составе элементов химического ряда. Но некоторые из разновидностей, например шлакоблоки, будут огнеупорными, сохранять тепло, долго служить и недорого стоить;
  • кирпич. Этот материал самый распространенный в сфере строительства. Это легко можно объяснить его свойствами. Он лучше других выдерживает и холод и жару, дождь и прочие стихии. Некоторые виды кирпичей иногда плохо реагируют на влагу, а есть те, которые её вовсе не отталкивают, а наоборот. Но все это делает кирпич дорогим материалом, поэтому для большого дома из кирпича потребуются огромные затраты;
  • камень разных видов фактически не отличается кирпича. Камень хуже проводит тепло, но не позволяет поступать влаге в дом.

Выбор материала для дома падает, конечно, на плечи его будущего владельца. Но обязательно учитывайте характеристики каждого материала, дабы избежать неприятных инцидентов.

По всем характеристикам лидером являются деревянный брус. Достоинств в них гораздо больше, нежели недостатков. Также хорошие характеристики присутствуют у блоков из арголита. В минусах только рельеф самого блока и впитывание влаги.

В любом материале есть как положительные, так и отрицательные стороны, все зависит от вашего желания и дизайнерского решения общего вида дома.

Твитнуть

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

  • Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
  • Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
  • Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
  • Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
  • Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
  • При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

  • Оно может прослужить долго;
  • Кирпич — морозостойкий;
  • Высокая прочность сооружения;
  • Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

  • Экологический чистый материал;
  • Эстетика деревянного строительства;
  • Короткие сроки возведения;
  • Долгий срок службы;
  • Строительство возможно в течение всего года;
  • Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

  • Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
  • Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
  • Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
  • Нужна дополнительная теплоизоляция.
  • Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания


Для грамотного выбора стройматериала для будущего дома, необходимо проанализировать возможные варианты оптимальных решений, а также достоинства и недостатки пеноблоков, кирпича и древесины. Исходя из этого, каждый человек сможет определиться с выбором материала, поскольку ему будет известно, что он собой представляет.

Основные характеристики деревянного строения.

В той ситуации, когда человек отдает предпочтение деревянному дому, тогда необходимо исследовать, какой натуральный материал следует использовать. Поскольку от этого, зависит будущий комфорт обитателей дома. В основном, многие строители используют цилиндрованную и рубленую древесину. Также применяются различные виды брусьев. Не стоит останавливаться на достоинствах этого материала, а сразу же лучше перейти к особенностям древесины. Людей интересует вопрос о том, из чего лучше строить дом для постоянного проживания: цены на стройматериалы.

Главные достоинства древесины заключаются в следующем:

1. Благоприятная и здоровая атмосфера в доме, экологически чистый воздух. Подобные утверждения могут быть спорными, поскольку в целях защиты дерева от различных вредителей, опытные специалисты используют пропитки на химической основе. Естественно, такие пропитки защищают дерево от воспламенения и гниения, но приводят к значительным потерям полезных свойств и характеристик.
2. Деревянные стены пропускают воздух
3. Уровень влажности в деревянном помещении регулируется самостоятельно и благоприятно сказывается на человеческом здоровье.
4. Кроме того, не стоит забывать об эмоциях и ощущениях человека. Многие люди, посетившие деревянные дома и строения, не дадут соврать, что такие конструкции являются самыми лучшими.
5. Экономия денежных средств на внутренней отделке дома за счет натурального вида древесины.
6. Экономия средств на обустройстве фундамента.

Главные минусы таких конструкций:

1. Высокий уровень горючести, независимо от обработки специальными пропитками и другими средствами, препятствующими процессу горения.
2. Регулярная обработка древесины специальными веществами в целях биологической защиты. Поскольку, при невыполнении этой процедуры, человек рискует потерять дом, поскольку в нем могут появиться жуки-точильщики и другие насекомые-вредители. В свою очередь применение антисептиков приведет к потере натуральных свойств дерева.
3. Потрескивание. Если речь идет об этом вопросе, то здесь стоит отметить, что трещины могут появиться, не только в деревянных стройматериалах, но даже в клееных брусьях.
4. Длительный период усадки. После окончания установки крыши и стен, дома поддается процессу усадки. В результате, остальные работы по монтажу остальных компонентов, а также другие внутренние отделки могут быть проведены только по истечению полугода. В этом смысле, клееный брус не нуждается в дополнительной усадке. Однако, в таких домах, намного больше химических реагентов, а их стоимость превышает в несколько раз.Главные плюсы и минусы натурального кирпича

Для тех, кто еще задается вопросом, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, отзывы, желательно ознакомиться с основными свойствами кирпичных строений. Поэтому, необходимо проанализировать достоинства таких домов. Они заключаются в следующем:

1. Монолитные и прочные конструкции в случае правильной укладки фундамента.
2. Высокий уровень стойкости к воспламенению.
3. Кирпич, как и дерево, является прекрасным материалом, пропускающим воздух и формирующим благоприятную атмосферу в доме.
4. Внутренняя отделка выполняется с применением любых стройматериалов и компонентов.

Главные недостатки таких строений заключаются в следующем:

1. Предварительный анализ грунтовой зоны участка, на котором будет производиться дальнейшая постройка. Этот процесс выполняется для грамотного выбора фундамента.
2. Высокая стоимость работ по возведению фундамента.
3. Высокие денежные расходы на отделку во внутренней части помещения.
4. Возможные потрескивания стен при грунтовом смещении участка.
5. Дополнительное утепление стен. Как известно, кирпич пропускает холодный воздух и для него не характерна морозостойкость.

Главные свойства и характеристики конструкций из пеноблоков.

Пеноблок по составу представляет собой материал искусственного происхождения. Исходя из названия, становится понятно, что он создается из ячеистого бетона. Если речь идет о разновидностях, тогда необходимо выделить несколько материалов: пенобетон, газосиликат. Ощутимой разницы нет, из чего лучше строить дом из пеноблоков для постоянного проживания: форум людей, поскольку эти два материала имеют идентичные свойства.

Главные достоинства:

1. Эффективное и оперативное возведение дома. Поскольку размеры блочной конструкции соответствуют габаритам нескольких кирпичей.
2. Оптимальная стоимость материала.
3. Высокий уровень термоизоляции.
4. Экономия денежных средств на проектировании и создании фундамента.

Среди недостатков, выделяются:

1. Как известно, газосиликат обладает высокой гигроскопичностью, в результате чего, в доме формируется повышенная влажность.
2. Внутренняя отделка проводится только после того, как дом перенесет зимний период времени. Это необходимо для высыхания блочных структур.
3. Стены из пеноблоков легко пропитывают влагу и растрескиваются при сильном морозе.
4. Газосиликат имеет рыхлую структуру, в результате чего, формирует некоторые трудности при установке дверей, окон и решеток из металла. Поскольку, любые элемента крепежа, неустойчиво держатся в пеноблочных конструкциях.
5. Кроме того, используя полистиролбетон, необходимо знать о том, он поддается влиянию ультрафиолета и постепенно начинает деформироваться. Таким образом, этот материал следует пропитывать специальными веществами и химическим пропитками. Во внутренней части помещения, должна быть проведена вентиляционная система.
6. В основном пеноблоки изготавливают с большими и серьезными нарушениями, как по составу, так и по технологиям производства.
7. Любые движения грунта приведут к трещинам в доме.
8. Искусственный материал.

Искусственные материалы.

Возникает проблема в том случае, когда люди сомневаются из чего лучше строить дом для постоянного проживания: видео. Если речь идет о подобных материалах, то они весьма популярны и востребованы. Строители предпочитают использовать пеноблоки для загородных дач и домов. Естественно, такие конструкции имеют определенные недостатки, но при грамотной эксплуатации и процессу строительства, они могут прослужить на протяжении долгих лет. Кроме того, человек получает красивый и современный дом, где его ожидает комфорт и уют. Такие стройматериалы практически безвредны для здоровья человека.

Рекомендуем: Проектируем и создаем садовый домик своими руками

Однако, как было сказано ранее, пеноблок или газосиликат, не приносит особой пользы. Стены в таких домах, практически не пропускают воздух, в результате чего, нарушается уровень влажности и циркуляция воздуха. Также эти стройматериалы нуждаются в обустройстве вентиляционной системы в целях не возникновения большого количества пара и появления грибков, и плесени. Никто не знает, из чего лучше строить дом для постоянного проживания: мнение специалиста.

Также стоит выделить и тот факт, что материалы такого происхождения нуждаются в серьезных тратах на утепление. Таким образом, возведя новое здание из пеноблока, человек должен быть готов, к немалым тратам. Однако в этой ситуации, можно применить кирпич на искусственной основе в качестве декоративной штукатурки и отделки. Тем не менее, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, недорого.

Натуральные материалы.

Дома из натуральных материалов обойдутся значительно дороже, но они имеют, большие преимущества. Например, если речь идет о составе дерева, то ему практически нет конкурентов в плане красоты и эстетического вида. Кроме того, деревянные строения, относительно экономны по сравнению с другими натуральными стройматериалами  для возведения дома.  Деревянные дома – это оптимальный выбор и лучшее решение для загородного дома.

 

 

 

Каркасные дома для постоянного проживания: особенности строительства

Каркасная технология давно применяется для дачных или садовых домиков. Но в последние годы многие частные застройщики осознали преимущества и выбрали этот доступный вариант для строительства коттеджа. Чтобы получить надежный каркасный дом для проживания в нём круглый год, нужно купить качественные материалы, грамотно составить проект и четко следовать всем правилам и требованиям.

Преимущества каркасного строительства

Возможно, вы еще сомневаетесь и планируете построить жилье из керамзитобетона, арболита или бруса. Важно знать, какими достоинствами обладают каркасные дома по сравнению с другими вариантами, ведь выбор материала и технологии строительства – самый важный вопрос на этапе планирования.

Доказанные временем преимущества:

  • Энергоэффективность. Стены каркасного дома имеют очень высокие показатели теплозащиты. Это достигается почти полным отсутствием мостиков холода. Кроме того, использование современных высокоэффективных утеплителей позволяет снизить затраты на отопление.
  • Низкая стоимость строительства. Каркасная технология наиболее доступна по цене и проста в монтаже. Кроме экономии на материалах, можно сэкономить на возведении дома своими руками.
  • Возможность строить в любой сезон. Зачастую самостоятельное строительство затягивается на длительное время. При возведении дома по каркасной технологии отсутствуют мокрые процессы, поэтому работы можно выполнять практически в любую погоду. Единственным исключением является дождь – в этом случае материал нужно беречь от намокания.

Основные особенности технологии

В строительстве дома из деревянного каркаса для несущих стоек, раскосов и обвязки используют брусья поперечным сечение 50х100 или 100х100.

Технология сборки каркаса:

  1. Основанием каркаса является нижняя обвязка, изготовленная из досок, брусьев или бревен. Она опирается на цокольное перекрытие или непосредственно на сам цоколь через слой гидроизоляции.
  2. Соединения элементов каркаса выполняются при помощи гвоздей, шурупов, скоб или шипов.
  3. Шаг стоек определяется расчетом жесткости каркаса, толщиной обшивки и размерами утеплителя. Для равномерности передачи нагрузки расстояние между стойками подбирается соответственно шагу балок перекрытия.
  4. Для пространственной жёсткости между стойками устанавливаются укосины. Если в небольших хозяйственных постройках их может заменить обшивка плитным материалом, то в одноэтажных каркасных домах для постоянного проживания установка укосин обязательна.
  5. В местах врезки оконных и дверных проемов устанавливаются дополнительные бруски.
  6. Верхняя обвязка закрепляется на стойках при помощи прямых шипов. На нее монтируются балки перекрытия, на которые затем укладываются стропила.

Опоры для перегородок могут быть устроены разными способами:

  • с помощью дополнительных брусьев, уложенных между лагами пола, на которые затем опирают вертикальные стойки, составляющие основу внутренних стен.
  • стойки внутренних стен опираются на пол или на прикрученную к нему доску.

Для наружной обшивки стен дома для круглогодичной эксплуатации применяется обрезная доска, ОСП, асбестоцементные плиты, или фанера.

Теплоизоляционный материал укладывается внутри каркаса и покрывается с наружной стороны ветрозащитной мембраной, защищающей дом от продувания и атмосферной влаги. Если в качестве наружной отделки выбран «мокрый фасад», то ветрозащита не требуется.
В качестве утеплителя может применяться базальтовая вата, пенопласт, эковата, напыляемый пенополиуретан, стекловата.

С внутренней стороны на утеплитель укладывается мембранная пароизоляция, поверх которой устраивается обшивка. Мембрана служит преградой для водяных паров, защищая каркас и утеплитель от влаги и обеспечивая при этом достаточную воздухопроницаемость.

Особенности возведения круглогодичного дома

Перед принятием окончательного решения возникает множество сомнений и вопросов, касающихся деталей строительства дома для проживания семьи. Насколько оправдан выбор каркасной технологии для возведения постоянного жилья? Есть ли какие-то «подводные камни»? Чтобы развеять сомнения, следует прояснить все нюансы строительства зимнего каркасного дома.

Фундамент – основа дома

При подготовке к строительству важно уделить внимание вопросу выбора фундамента. Не рекомендуется для капитальных строений использовать фундаменты мелкого заложения и столбчатые, они больше подойдут для дачи. Для круглогодичного жилья стоит рассмотреть ленточный с глубиной заложения ниже уровня промерзания или свайно-винтовой фундамент.

Ленточный фундамент возводится поэтапно:

  1. Место строительства подготавливается: очищается от мусора, снимается плодородный слой и выравнивается площадка.
  2. С помощью кольев и веревки делается разметка фундамента
  3. Выкапывается траншея под будущие размеры фундамента и на ее дне устраивается песчаная подушка.
  4. Формируется опалубка необходимых размеров, устанавливается арматура и заливается бетонной смесью до намеченного уровня.
  5. Опалубка простукивается с наружной стороны для осадки смеси, при этом поверхность бетона выравнивается мастерком или правилом.
  6. Для созревания смесь оставляют на 3-4 недели, периодически смачивая верхний слой бетона с целью предотвращения растрескивания.

Технология монтажа свайного фундамента значительно проще, но есть вероятность попасться на недобросовестных продавцов свай. Кроме того, отзывов о капитальных домах, простоявших на сваях более десяти лет, мало, так как массово строить их стали не так давно.

Установка свай происходит следующим образом:

  1. Выполняется разметка фундамента, обозначаются места установки свай.
  2. Сваи заглубляются ниже уровня промерзания и строго вертикально с проверкой отвесами, как во время установки, так и после нее.
  3. Выкручивать сваи, если их перекрутили, уже нельзя.

Преимущество свайного фундамента в том, что он позволяет возвести дом на любых грунтах, даже в местах, близких к оврагам и берегам рек.

Материалы стен и их теплопроводность

Существуют различные варианты каркасной конструкции стен:

  • Каркас с обшивкой ДСП, OSB-плитами, прочими листовыми материалами или доской;
  • Возведение стен при помощи готовых СИП-панелей.
Стены на основе сип-панелей

Такая разновидность готовых строительных элементов привлекает высокими теплозащитными свойствами. Сопротивление теплопередаче характеризует СИП-панель как наиболее подходящую для возведения ограждающих конструкций жилого дома. Для плит с толщиной теплоизоляции в 100 и 150 мм сопротивление теплопередаче составляет 2,73 и 3,95 м2°C/Вт соответственно, что значительно превышает показатели стен даже большей толщины из пенобетона, кирпича и бруса.

При использовании сип-панелей толщина стен каркасного дома для зимнего проживания чаще всего лежит в диапазоне 174-224 мм, без учета внутренней и внешней отделки.

Дома с обшивкой каркаса другими материалами

Чтобы оценить сопротивление теплопередаче стен с обшивкой сайдингом, обрезной доской или разнообразными плитными материалами, необходимо принимать в расчет теплопроводность составляющих стену слоев. То есть, в этом случае главную роль играют характеристики материала, применяемого в качестве теплоизоляции.

Для всесезонных домов толщина такой конструкции стен составляет в среднем 182-200 мм с учетом обшивки.

Утепление каркасного дома для круглогодичного проживания

При строительстве в регионах с суровым климатом можно сделать дополнительное фасадное утепление каркасного коттеджа. Есть множество вариантов реализации такого решения, повышающего сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.

Такой простой прием, как оштукатуривание уже заметно увеличит теплозащитные характеристики стен. Для надежного сцепления с поверхностью стены раствор следует укладывать с использованием специальной сетки.

Навесные фасады – очень эффективное решение для улучшения теплозащитных характеристик. Наиболее распространенный вариант такого утепления –отделка сайдингом с укладкой минераловатной теплоизоляции. Для этого сооружается каркас из металлического профиля, отступающий от стены на расстояние 50-100 мм. В получившийся таким образом зазор укладывается утеплитель.

Дома каркасные для зимнего проживания: обустройство крыши

Наиболее популярная конструкция кровли – двускатная с уклоном 35-45 градусов. К выбору угла наклона крыши следует подойти с особенной ответственностью. На плоской кровле может скапливаться снег, усиливая тем самым нагрузку. Большие углы увеличивают парусность, в результате чего крыша во время сильного ветра может сдвинуться.

Простой в исполнении, но достаточно эффективный способ утепления нежилого чердака –слой древесных опилок или керамзита. Такой прием обойдется недорого, но заметно уменьшит теплопотери внутренних помещений.

Тепловая инерция

Стены деревянного каркаса отличаются малой тепловую инерцией, так как все используемые материалы имеют низкую теплоемкость.

Чтобы улучшить комфорт проживания в каркасном доме зимой, можно добавить массив теплоемкого материала во внутренний отапливаемый объем здания. В качестве такого инерционного элемента может выступать кирпичная печь или утепленный с наружной стороны фундамент.

Что делать с «эффектом термоса»

Каркасник, выполненный в строгом соответствии с технологией, имеет надежную изоляцию в виде паро- и гидрозащитной мембран. Таким образом, внутреннее пространство дома заключено в так называемый «термос», из которого избыточная влажность должна удаляться вместе с воздухом системой вентиляции.

Вентиляционная система каркасного коттеджа – очень важный вопрос, от которого зависит влажностный режим внутреннего жилого пространства.

Дополнительная звукоизоляция каркасного дома

Конструкции каркасного строения хорошо противостоят воздушному шуму, благодаря внутреннему заполнению в виде поглощающего звуки утеплителя. Но ударный и структурный шум – уязвимое место домов из деревянного каркаса.

При желании улучшить звукоизоляцию коттеджа необходимо использовать упругие прокладочные материалы, такие как синтетические каучуки, пенополиуретан и прочие. Главное, иметь ввиду, что более упругие материалы лучше всего гасят ударный шум.

Бороться со структурным шумом намного сложнее, но эту задачу также можно решить уменьшением жесткости связей поверхностей, воспринимающих и передающих шум прочим элементам конструкций. Это реализуется при помощи упругих прокладок и виброподвесов.

Видео: каркасный дом внутри

Закладка Постоянная ссылка.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов


в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность. Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

  • Варианты загородного строительства
  • Мы предлагаем
  • Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

  • Каркасные дома;
  • Дома из профилированного бруса;
  • Дома из газобетона;
  • Срубы из бревна;
  • Деревянные дома;
  • Дачные дома;
  • Бани;
  • Дома с мансардой;
  • Финские дома
  • и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

  • Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
  • Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
  • Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;
  • Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
  • Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
  • Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
  • Кровельные, фасадные работы, остекление;
  • Проведение инженерных коммуникаций (в т.ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно. В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214885 объектов недвижимости в США, на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.

Это в основном достигается за счет программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать U.S. грин-карта, вложив минимум 500000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями.Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5

, ориентированный на недвижимость

Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ выполнят всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзора за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя курортные отели, студенческое общежитие, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении инвестициями EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS при использовании собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.

Рентабельность инвестиций

Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение как минимум пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на обществоведение. Однако, если вы не заинтересованы в получении гражданства США, вы можете продолжать сохранять статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия истекает.

Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов накопления богатства, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму за счет полученной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

  • Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: прежде чем начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим поверенным, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
    • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
    • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
    • Подготовка подтверждающих документов;
    • Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
    • Подача I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829 для снятия условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Сборы за подачу заявки на получение грин-карты через инвестиции в недвижимость

Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость зависит от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

Однако вам следует подготовиться к следующим расходам:

  • 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной инвестиции
  • 3675 долларов для I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
  • 1140 долларов США за I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
  • 85 долларов за биометрический сбор USCIS
  • 3750 долларов США за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
  • Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
  • Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

В 2017 году было опубликовано Предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе публичных комментариев в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Как иммиграционные поверенные VisaNation могут помочь

В VisaNation мы поможем вам приобрести грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. Иммиграционные поверенные VisaNation Law Group помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

Как купить дом в США в качестве иностранного гражданина (иностранца-резидента, нерезидента, беженца или DACA)

Может ли иностранец, не являющийся гражданином США. гражданин купит дом в Америке?

Иностранные покупатели приобрели более 180000 домов в США в период с 2018 по 2019 год, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Это около 3% всех домов, проданных за это время.

Итак, да.Иностранный гражданин (имеется в виду любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом .

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите приобрести дом по американской ипотеке.

Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить жилищный кредит в США.С.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете подать заявку на жилищный кредит прямо сейчас.

Получите жилищный заем в США как иностранный гражданин (31 декабря 2021 г.)

В этой статье:


Ипотечная ипотека для иностранных граждан: ключ к месту жительства

Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают предоставлять жилищные ссуды для жителей США.

Таким образом, купить дом проще всего для тех, у кого есть грин-карта или действующая виза , которая позволяет им жить в Америке.

Это потому, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на найм международных юристов для обеспечения исполнения судебных решений США и взыскания причитающихся денег будут огромными.

Итак, если вы хотите купить дом в США как иностранный гражданин, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на размер жилищного кредита

Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут проживать в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить жилищный кредит. В целом они влияют на ваше право на участие и документацию, необходимую для покупки дома.

Три категории лиц, не являющихся гражданами США. граждан:

Законный постоянный житель (LPR)

Законный постоянный житель — это человек, имеющий «грин-карту».«Владельцы грин-карты не имеют тех же преимуществ, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявку на ипотечный кредит .

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве доказательства проживания для получения финансирования и покупки дома в США

Держатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (31 декабря 2021 г.)

Иностранец, не являющийся постоянным жителем

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе.Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые остаются резидентами в течение многих лет с этим статусом.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение жилищного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (31 декабря 2021 г.)

Беженцы и лица, получившие убежище

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».”

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявление на ипотеку, заполнив форму I-94A или другую официальную документацию по месту жительства или занятости.

Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (31 декабря 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-постоянного жителя (держателя грин-карты)

Предполагая, что вы создали кредит в США, получить ипотечный кредит в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть несложно.

Ну, по крайней мере, так же просто, как и для гражданина США.

Во-первых, вам нужно показать свою грин-карту кредитному специалисту.

После этого ваша цель такая же, как и у гражданина США: доказать, что вы являетесь ответственным заемщиком, и сделать покупки по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку взимать с вас.

Как правило, вы получаете лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов.Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документы, необходимые для получения ипотеки с грин-картой

Ваша зеленая карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы обеспечивают соблюдение строгих правил оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также граждан США.

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную вами в заявлении на жилищный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

  • Удостоверение — Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего U.Адрес S.
  • Трудоустройство — Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
  • Самостоятельная занятость — По крайней мере, налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши счета или счета вашего бизнеса за тот же период, заверенные бухгалтером
  • Активы — Последние отчеты, которые показывают ваши сберегательные, инвестиционные и пенсионные счета. Если у вас есть недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие это. Вас могут попросить показать источник недавних вкладов
  • Обязательства — Выписки с банковского счета за последние два месяца, которые должны раскрыть ваши расходы по долгам
  • Личные обстоятельства — Судебные документы, подробно описывающие любые разводы — плюс любые алименты и Обязательства по содержанию детей, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или он просто нуждается в разъяснении — он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может запросить у вас заверенные переводы — и конвертацию валюты в доллары США.

Виды ссуд для иностранцев, постоянно проживающих в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте во многом похожа на покупку дома для гражданина США. И ты был бы прав.

Вы даже имеете право на такую ​​же ипотеку.

Сюда входят ссуды, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США), или ссуды, которые соответствуют правилам Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить жилищный заем, начиная с первоначального взноса от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой заем имеете право.

Подтвердите право на получение жилищного кредита в США. Начни здесь (31 декабря 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его.Потому что почти все, что в нем говорится, применимо и к вам.

Единственное, что не применяется, — это бит о показе вашей грин-карты.

Вместо этого вам нужно будет предъявить визу (часто рабочую), дающую вам право здесь жить.

И есть еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны подтвердить, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Точную продолжительность проживания сложно определить. Таким образом, кредиторы часто считают наличие у вас действующей визы достаточным подтверждением.

Однако, если у вас меньше года на вашу текущую визу, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен сохранить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США как минимум еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочих виз

Если вы — иностранец с непостоянным проживанием в стране, подающий заявление на ссуду FHA (ипотека, обеспеченная Федеральной жилищной администрацией), применяются особые правила.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться там еще три года или более. Таким образом, кредитор должен провести дополнительные расследования. Его можно уточнить у вашего работодателя и в Службе гражданства и иммиграции США.

Хорошая новость в том, что есть исключение из этого исключения. Если вам хотя бы один раз продлили визу или разрешение на работу, кредиторы не обязаны делать такие запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение из всего этого.

Иностранным гражданам, не проживающим в США, легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос. Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится брать займы у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиций во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» на британском английском языке) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены.Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти на 25%.

Это далеко не так, как ипотечные ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, доступные для многих держателей грин-карт и граждан США.

И вряд ли вам предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, которую может получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Найдите конкурентоспособные ставки по ипотеке в США. Начни здесь (31 декабря 2021 г.)

Ипотека для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Нет ничего, что могло бы помешать лицу, получившему убежище, получить ипотеку так же, как это делают лица с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документацию другого типа.

В частности, вам необходимо предоставить одно из следующего:

  • Ваш документ о разрешении на трудоустройство
  • Ваша форма I-94A, на которой должен стоять действующий штамп о разрешении на трудоустройство
  • Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, подтверждающий ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно.И вам не нужно два или все три.

Лица, получившие убежище, подайте заявку на жилищный кредит здесь (31 декабря 2021 г.)

Беженцы и лица, получившие убежище — разница

В последнем разделе говорится о беженцах, а не о беженцах. Это потому, что Министерство внутренней безопасности утверждает, что беженец становится «убежищем» в тот момент, когда он оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел применим и к вам.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.


Жилищные ссуды для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Сюда входят те, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные ссуды. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Рекомендации Fannie Mae по кредитованию для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».”

Он подтвердил, что те, у кого есть разрешение на проживание здесь, по-прежнему имеют право подать заявление на получение ипотеки.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA будут использовать для подачи заявки на жилищный кредит, включает:

  • Разрешение на трудоустройство с категорией C33 и либо
  • Индивидуальный налоговый идентификационный номер (ITIN) или
  • Номер социального страхования (SSN)

Конечно, вам также нужно будет выполнить занятость, кредит, доход и другие критерии, которые U.С лицом граждане С. при покупке жилья.

Но руководящие принципы также дали отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации подходит».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти жилищный заем (31 декабря 2021 г.)

Политика, DACA и жилищные займы

Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этого дела дело находится на рассмотрении в Верховном суде США. И это могло видеть, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения закона и его применения могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе».

Могут ли получатели DACA получить ссуды FHA?

участников программы DACA не имеют права на получение ссуд FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на ссуды FHA».


Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранный гражданин, вам необходимо подтвердить свой статус проживания или занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вам также необходимо доказать, что вы достойный заемщик, которому ипотечная компания может доверить выплату ссуды.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга США.

>> По теме: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитные истории, даже не подозревая об этом. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваше заявление и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно выплачиваете все свои долги вовремя, ваш кредитный рейтинг будет выше.

И это вселяет в ипотечные компании уверенность, в которой они нуждаются, чтобы профинансировать вашу покупку дома за несколько тысяч долларов.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы создают кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляли своими долгами.

Но у тех немногих, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они это сделают, если когда-либо подадут заявку на ипотеку, кредитную карту или другую ссуду.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонким файлом», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранные граждане прибывают в Америку с недостаточной кредитной историей (или без нее).

И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам ссуды, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам деньги.

Построение кредита в США как иностранный гражданин

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Для получения кредита со временем вам, вероятно, потребуется оплатить кредитную карту или финансировать другое крупное предприятие. И вам нужно будет найти источник для заимствования, который принимает кандидатов без предварительного кредита.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который предоставит вам счет. Или, может быть, специализированный автокредитор с «плохой кредитной историей», который утвердит вашу заявку.

Но ожидайте, что вы заплатите высокую процентную ставку с первого раза.Возможно, вам лучше всего внести очень большой первоначальный взнос за машину или другое имущество, чтобы вы занимали (и платили высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы каждый раз платите вовремя, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать объем заимствований у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить высокий балл и отчет без изъянов.

Рассмотрим больший первоначальный взнос

Даже на то, чтобы сделать первый шаг для получения ипотечной ссуды (получение одобрения заявки), вероятно, потребуется как минимум пара лет.

И может потребоваться значительно больше времени для создания такого высокого кредитного рейтинга, который принесет вам лучшие предложения по жилищному кредиту.

Однако вы можете заключить более выгодную сделку, независимо от вашей оценки, если внесете значительный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Найдите кредитора, который рассмотрит иностранные кредитные истории

Для некоторых иностранных граждан может быть короткий путь к получению ипотеки по низкой ставке.Это потому, что некоторые кредиторы начали предлагать проверять кредитные истории новичков в своих странах. И использовать их в качестве основы для своих решений о кредитовании.

Это все еще ново и редко. Но, например, глобальный банк HSBC пишет на своем сайте:

«Международные заемщики с соответствующими документами не нуждаются в кредитной истории США для подачи заявления на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашего заявления».

Но что такое «квалификационная документация»? Что ж, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту.Или имеющаяся у вас виза, дающая право здесь жить.


Общие консультации для иностранных покупателей жилья

Сейчас хорошее время для иностранных граждан инвестировать в недвижимость США. Это потому, что:

  1. Средние цены на жилье доступные (270 000 долларов в третьем квартале 2019 года)
  2. Ставки по ипотеке исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить один намного ниже 4% в день написания этого письма)
  3. Вы можете купить дом со скидкой всего на 3%, в зависимости от выбранного кредита.

Но многие работающие в сфере недвижимости не знакомы с правилами и инструкциями, описанными выше.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете получить выгоду, если найдете агента по недвижимости и кредитора, который имеет опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. А наличие на вашей стороне эксперта может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.


Покупка недвижимости в США как иностранный гражданин

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы постоянный житель, временный житель, беженец, лицо, получившее убежище, или получатель DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы тоже можете профинансировать покупку.

Достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам законно разрешено жить и работать в США.

Ваша ставка по ипотеке и право на нее будут зависеть от кредитора, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы подыскиваете себе жилищный кредит.

Готовы начать?

Покажите мне сегодняшние ставки (31 декабря 2021 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Превратите место вашего отпуска в постоянное место жительства

Мы воспринимаем отпуск как средство от реальности, отката и расслабления. Мы отправляемся в места, которые отличаются от нашей повседневной жизни. Нам нравятся виды, достопримечательности, еда и то, как мы себя чувствуем, когда оказываемся в пункте назначения. Что произойдет, если вы так полюбите этот район, что решите там жить, а не просто приехать? Именно такая ситуация произошла с моей семьей почти шесть лет назад.

Очарование центра Чарльстона, история и культура — вот что нас привлекло.

Мы с мужем знали, что всегда хотели уйти на пенсию в Каролину, но изменившаяся ситуация заставила нас усомниться в необходимости так долго ждать. После долгих обсуждений мы решили сделать большой переезд из Огайо в Чарльстон, штат Южная Каролина, куда мы дважды за год навещали друзей.

Не зная, где именно мы хотим посадить нашу семью, мы решили арендовать его на первый год. Как и при покупке дома, мы искали места в том месте и школьном районе, которые хотели, так как это было нашим главным приоритетом.Аренда дала нам возможность жить в городе и исследовать другие возможности без обязательств. Мы ожидали, что на самом деле живя в нашем месте отдыха, особенно в межсезонье, вместо того, чтобы просто быть гостями, совсем другое чувство.


В нашем временном доме было все очарование Чарльстона, включая пальмовое дерево.

Жизнь в прибрежном городке в течение целого года заставила нас понять, что наши приоритеты изменились по сравнению с тем, когда мы жили в Огайо. Мы хотели жить достаточно близко к пляжу, но достаточно далеко от активности в пик туристического сезона.Оставаться в нашем нынешнем школьном округе было непременно, потому что нашим девочкам очень понравилась их новая школа, и мы тоже.


Ловить восход солнца на пляже, когда я хочу, — это преимущество жизни на побережье.

Хотя нам не нужно было иметь бассейн на заднем дворе, мы хотели, чтобы бассейн был в нашем районе. Мы удивились, когда на самом деле захотели дом меньшего размера, чем то, что мы обычно покупали в прошлом. Самое приятное, что вы можете выделить, какие предметы обязательно должны быть в вашем доме.com, чтобы помочь найти лучшие дома, которые соответствуют вашим потребностям. Сужение поиска помогает сэкономить время, когда вы действительно видите дом, потому что вы будете знать, что в нем есть все, что вам нужно.


Ничто не может сравниться с закатом в Чарльстоне.

Когда мы начали изучать дома, мы узнали, что для получения дома желаемого размера он может стоить дороже из-за выбранного нами района. Однако мы были приятно удивлены, обнаружив, что налоги на недвижимость составляли около трети от налогов в Огайо. С другой стороны, поскольку сейчас мы оказались в зоне наводнения, страхование имущества обойдется дороже, чем в Огайо.Наличие риэлтора, знающего и знакомого с областью, которую вы рассматриваете, может иметь огромное значение в объяснении всего, что вам нужно знать при покупке дома.

Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при принятии решения о переезде в место отдыха:

Работа и зарплата: Нам повезло: муж нашел работу, а меня перевели. Если вам понадобится работа, как только вы туда попадете, есть ли какие-нибудь рабочие места, и если да, то сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы покрыть свои расходы на жизнь?

Уровень преступности: Часто, когда мы находимся в новых городах, у нас возникают шоры, но при принятии решения о том, будет ли ваш новый город работать на вас и вашу семью, ваша безопасность также должна быть приоритетом.

Погода: Конечно, мы любим Чарльстон за более продолжительные жаркие сезоны, но есть еще такая штука, как ураганы, что стало новым опытом для нашей семьи. Узнайте среднюю температуру и типы погоды в этом районе. Разработайте план подготовки к чрезвычайным ситуациям для своей семьи.

Стоимость переезда: Переезд вне штата может быть дорогостоящим и может потребовать от вас найма транспортной компании, где цена зависит от веса, а не только от количества вещей, которые вы перемещаете.Когда мы переезжали, нам нужно было не только решить, что переехать, но и где мы будем хранить вещи во время нашего временного проживания.

Не можете уехать далеко, но все же любите очарование домов в своем месте отдыха? Отличным инструментом для использования является функция «Snap & Search BETA » на сайте Homes.com. Просто сфотографируйте дом в своем любимом стиле, и поисковая система найдет для продажи дома в вашем районе, которые соответствуют тем же или аналогичным внешним архитектурным особенностям, которые вам нравятся.Для нас мы влюбились в индивидуальный Чарльстон для нашего первого дома и нашли его в том районе, который нам очень понравился, а это фактически в 30 минутах от центра Чарльстона.


Мы смогли найти стиль Charleston Single, в который мы влюбились, когда купили наш первый дом здесь, в Чарльстоне.

Если вы думаете или только начинаете планировать крупный переезд в любимый город для отдыха, или вы хотите остаться на месте и почувствовать атмосферу отпуска, наличие правильных инструментов может лучше подготовить вас к следующему дому.К счастью, Homes.com может предоставить вам все необходимое в одном месте, чтобы сделать этот переход приятным для вашей семьи.

Брук ведет блог о стиле жизни под названием Cribbs Style и в настоящее время живет в Чарльстоне, Южная Каролина. Эта жена, мама двух почти подростков и мама троих меховых детей, увлекается своими делами и организацией.Когда она не помогает другим справиться с хаосом жизни, она либо занимается спортом на пляже, либо просто проводит время с семьей и друзьями.

Вот как получить ипотеку по грин-карте в США [2020]

Большинство обладателей визы в США мечтают стать постоянными жителями, а многие держатели грин-карты мечтают о собственном доме в США. Но многие держатели грин-карты воплощают в жизнь свои мечты. владения домом недосягаемы, и они не могли ошибаться больше.

Вы на грин-карте? Вы хотите иметь дом? Щелкните ссылку, чтобы узнать, как это сделать!

Что такое грин-карта?

Зеленая карта, официально известная как карта постоянного проживания (PRC), представляет собой документ, выдаваемый иммигрантам в соответствии с Законом об иммиграции и гражданстве (INA), дающий им права, льготы и привилегии постоянного проживания в Соединенных Штатах.

Зеленые карты и статус постоянного жителя пользуются большим спросом и являются долгосрочной целью большинства иммигрантов в США.С., но этого статуса достигают лишь единицы.

Могут ли иммигранты по грин-карте покупать дома в США?

Да, владелец грин-карты в США может купить дом. Фактически, способность постоянных жителей получать жилищные ссуды даже выше, чем у среднего обладателя визы, потому что нет никаких сомнений в том, будет ли их статус продлен.

Итак, если вы мечтаете купить дом в США и у вас есть грин-карта, читайте дальше, чтобы узнать, как купить дом в США.С.!

Как купить дом по грин-карте в США

Процесс покупки дома для постоянных жителей примерно такой же, как и для граждан США. Этот процесс хорошо документирован во многих других местах, но на первый взгляд, это шаги:

  1. Определите, сколько вы можете позволить себе потратить на дом
  2. Получите предварительное одобрение для получения кредита по ипотеке
  3. Найдите подходящего агента по недвижимости
  4. Магазин для дома
  5. Сделайте предложение
  6. Пройдите осмотр дома
  7. Обеспечьте ипотеку
  8. Получите страховку и установите коммунальные услуги
  9. Заключите сделку

Когда постоянные жители получат второй шаг (получение ипотеки), им нужно будет предоставить действующую грин-карту (форма I-551) и Карточка социального страхования кредитору.Помимо предоставления этих документов, получение ипотеки в США будет очень похоже на процесс квалификации для граждан.

Есть ли ипотека на грин-карту?

Как и в случае с другими статусами иммигранта (обладатель визы, получатель DACA, проситель убежища), здесь нет ипотечных кредитов, разработанных специально для держателей грин-карт. Однако вместо «ипотеки по грин-карте» в США есть несколько вариантов ипотеки для держателей грин-карты.

В отличие от статуй иммигрантов, статус грин-карты облегчает получение ипотеки, прежде всего потому, что вопрос о том, как долго вы будете проживать в США.С. уже не важен.

Варианты ипотеки для держателей грин-карты

Как владелец грин-карты, у вас будет больше и лучший доступ к жилищным кредитам, но два основных варианта, доступные для граждан, не являющихся гражданами США, по-прежнему будут вашим лучшим выбором.

Жилищные ссуды от банков

Как и в случае с держателями визы и другими неамериканскими гражданами, держатели грин-карт и другие постоянные жители США могут подавать заявки на ипотеку в таких банках, как Wells Fargo. Но в отличие от владельцев визы, покупатели жилья со статусом постоянного жителя будут иметь больше шансов получить одобрение.Это связано, прежде всего, с тем, что ваш статус не истечет, и нет риска, что вам придется покинуть США после того, как вы взяли ссуду.

FHA Жилищные ссуды для держателей грин-карты

Правила

FHA разрешают законным иностранцам-резидентам подавать заявки на жилищные ссуды FHA. Существует два типа иностранцев: иностранцы с постоянным и непостоянным проживанием. Независимо от того, к какому статусу относится заявитель, FHA имеет процедуры для документирования и проверки статуса, чтобы можно было продолжить рассмотрение заявки на ссуду. Иностранцам, постоянно проживающим в стране, ссуды FHA предоставляются на тех же условиях, что и для U.С. граждане.

Как и в случае с ипотекой от крупных банков, у держателей грин-карты шансы получить одобрение значительно выше, чем у иностранцев-резидентов с непостоянным статусом.

Независимо от того, как владелец грин-карты получает ипотечный кредит, он сталкивается с теми же проблемами, с которыми сталкиваются американские граждане. И одна из самых больших ошибок, с которыми сталкиваются все заемщики жилищного кредита, — это первоначальный взнос.

3 простых шага для подачи заявки на получение личного кредита с первоначальным взносом

Если вы подумываете о подаче заявки на получение личного кредита для первоначального взноса по ипотеке, просто выполните следующие 3 простых шага.

Применить

Подайте заявку на получение необходимой суммы кредита онлайн. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшее возможное приложение. Более сильные заявки получают более выгодные кредитные предложения.

Принять

Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости предоставьте любую дополнительную информацию. Скоро у вас будет кредитное предложение. Некоторые кредиторы отправляют вексель с вашим кредитным предложением.Подпишите и верните эту записку, если хотите принять кредитное предложение.

Вернуть

Затем ссуда выплачивается на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (у некоторых кредиторов это происходит всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплаты онлайн, чтобы платить вовремя каждый месяц.

Персональные ссуды

для держателей визы!

Кредиты на сумму до 35000 долларов США. Соруководитель не требуется.Без штрафа за предоплату.

Что дальше?

Если вы постоянно проживаете в США по грин-карте, ваши шансы на покупку дома одни из самых высоких среди иммигрантов. Ваш доступ к кредитным линиям увеличивается за счет вашего статуса резидента, однако процесс покупки дома по-прежнему потребует от вас всего лишь нескольких дополнительных обручей.

Тем не менее, ваши мечты о домовладении в США не так уж и далеки, как может показаться. И так, чего же ты ждешь? Начни сегодня!

Франк Гоголь

Я твердо уверен, что информация — это ключ к финансовой свободе.В блоге Stilt я пишу на сложные темы, такие как финансы, иммиграция и технологии, чтобы помочь иммигрантам максимально использовать свою жизнь в США. Наш контент и бренд были представлены в Forbes, TechCrunch, VentureBeat и других.

Как купить дом в США как иммигрант или иностранец

Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но этот процесс может занять больше времени и потребовать дополнительных шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США.S. Помимо работы с горами бумажной работы, когда вы являетесь иностранным гражданином или иностранцем-резидентом, желающим приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к месту жительства, визовые ограничения и то, как работают ипотека и ссуды.

Время и усилия, которые вы тратите на владение домом в качестве иммигранта, обычно окупаются. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить прочное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на жилищный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США.С., но это далеко от истины. Хотя статус резидента или его отсутствие будет определять, будут ли они иметь право на получение определенных ссуд, по-прежнему существуют варианты покупки жилья.

  • Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут защитить дом, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая ссуды FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae.Помимо хорошего кредитного рейтинга, LPR также должен будет предоставить свои самые последние налоговые декларации, отчеты об активах и банковские отчеты для обеспечения ипотеки.
  • Иностранцы-временные нерезиденты : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность запросить ссуду Федеральной жилищной администрации (FHA), но для обеспечения ссуды им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования. Кредиторы хотят получить заверения в том, что любой человек, получивший рабочую визу, планирует оставаться в стране на достаточно долгое время, чтобы выплатить ссуду, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю и банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
  • Беженцы и получатели убежища : Любой, кому предоставлен статус беженца или убежище, может получить жилищный заем через те же поддерживаемые государством услуги, которые доступны гражданам США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и продолжить домовладение после предоставления статуса. Они также могут подать заявление на ипотеку после получения формы I-94 или официального разрешения на работу и подтверждения места жительства.
  • Получатели DACA : Получатели DACA могут купить дом в США.S. при условии, что они намерены использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности для финансирования ограничены. С 19 января получатели DACA имеют право подавать заявки на ссуды FHA.
  • Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для обеспечения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают полностью оплатить свой дом во время покупки.По данным Национальной ассоциации риэлторов, 39% домов, приобретенных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это ниже 41% в 2019 году, что может свидетельствовать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать свои покупки недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали полностью наличное финансирование.

Знайте свои права как иммигрант, покупатель жилья

Иностранные граждане и все, кто находится в пределах границ США.S., даже если у них нет статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы применимы как к гражданам, так и к негражданам.

Закон о справедливых жилищных условиях (FHA)

Закон о справедливых жилищных условиях был принят в 1968 году как продолжение знаменательного Закона 1964 года о гражданских правах. Практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых все еще можно увидеть и почувствовать сегодня.Закон о справедливых жилищных условиях объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде собственности любому человеку по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974 году этот закон был расширен за счет включения средств защиты по признаку пола, а затем в 1988 году был снова расширен для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в сфере жилья

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) принял в 2020 году несколько изменений в Закон о справедливом жилищном обеспечении, которые усложнили доказательство факта дискриминации, если оно у вас есть .Но это не значит, что вы сами по себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки дома, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

1

Знайте и понимайте закон

Перед вашей первой встречей с агентом по недвижимости или ипотечным брокером важно освежить свое понимание справедливого жилищного законодательства, чтобы вы знали, как защитить себя от дискриминации. и хищнические методы. Например, агент по недвижимости не может спрашивать о вашей религии или иммиграционном статусе, а также не должен делать предложения, основанные на вашей этнической или расовой принадлежности, относительно того, в каком районе вам следует искать новый дом.

2

Обратитесь в центр справедливого жилищного строительства в вашем районе

Практически в каждом штате есть агентства, которые участвуют в Программе справедливой жилищной помощи (FHAP). На веб-сайте HUD можно найти список агентств, которые будут расследовать вашу жалобу на дискриминацию. Вы также можете обратиться к адвокату по гражданским правам или жилищным вопросам или в Национальный альянс за справедливое жилищное строительство, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе.

3

Подать федеральную жалобу

Вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение (доступно на восьми разных языках) в HUD в течение одного года после предполагаемого нарушения или в суд штата или федеральный суд в течение двух лет после предполагаемого нарушения.Свяжитесь с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей HUD (FHEO) по телефону (800) 669-9777, онлайн на английском или испанском языке, или отправив форму жалобы по почте или электронной почте.

Как приобрести дом в США в качестве иммигранта

Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранец, проживающий в другой стране, вы захотите найти ипотечную программу для иностранного гражданина или подумайте об оплате покупки наличными.Независимо от вашего текущего статуса проживания, вам следует предпринять некоторые важные шаги, чтобы сделать процесс покупки дома как можно более плавным.

Подготовка к покупке дома

Прежде чем вы начнете выбирать мебель, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов относительно дома.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вам стоит подумать о повседневной функциональности своего дома.Вам нужно будет расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, магазинам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, проживающие в общежитии, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность этого района.

Если вы покупаете загородный дом или инвестиционную недвижимость, в первую очередь учитываются местоположение, затраты на ремонт, расходы на техническое обслуживание и потенциальную окупаемость инвестиций.

Зонирование дома, а также любые необычные особенности и удобства будут отражены в цене объявления.Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ежемесячный платеж по ипотеке.

  • Статус дохода и занятости: При получении ипотеки потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о заработной плате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
  • Кредитный рейтинг: Покупатели жилья, не являющиеся гражданами, должны будут показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти безупречный кредитный рейтинг 780 или выше.Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка повысится.
  • Первоначальный взнос: Если у вас нет места жительства в США, вам, вероятно, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за собственность, который может составлять от 20 до 50% от общей стоимости собственности.
  • Сборы ТСЖ и кооперативов: Некоторые дома подчиняются правилам, установленным организацией, которая контролирует всю собственность и жилые дома в сообществе — это называется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) или кооперативом и требует, чтобы ежемесячная плата будет выплачиваться сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, что касается вашего статуса резидента или вашей истории занятости, важно понимать, что ожидается от вас как от потенциального покупателя жилья в США, и какие ограничения и обязанности вас ждут.

EXPAND ALL

Могут ли держатели грин-карты и неграждане покупать дом в США?

Вам не обязательно быть U.Гражданин С., чтобы купить дом в США, но если вы хотите получить ссуду, вам нужно иметь в виду, что иммиграционный статус и статус резидента влияют на типы ссуд, которые будут вам доступны. Постоянные жители и держатели грин-карт имеют право на те же виды ссуд, что и граждане США, включая ссуды Fannie Mae и FHA, и должны будут предоставить подтверждение дохода, кредитной истории и занятости. Fannie Mae опубликовала руководство для заемщиков-неграждан, которое поможет вам определить, соответствуете ли вы критериям.

Могу ли я купить дом по ITIN-номеру?

ITIN — это индивидуальный налоговый идентификационный номер, который требуется для уплаты федеральных налогов независимо от иммиграционного статуса человека; это отличается от номера социального страхования, который могут получить только граждане США. Вы можете приобрести дом по номеру ITIN, но вам нужно будет создать свою кредитную историю. Традиционные банки могут не решаться предоставить вам ссуду, а это означает, что вам, вероятно, придется искать частного кредитора.Также важно отметить, что если у вас есть ITIN, вы можете приобрести дом только в том случае, если собираетесь жить в нем в качестве основного места жительства. Чтобы получить ITIN, вам необходимо отправить форму W7 через веб-сайт IRS.

Как долго вы можете оставаться в США, если у вас есть недвижимость?

Владение недвижимостью в США не дает вам автоматически вид на жительство. Напротив, количество времени, в течение которого вы можете оставаться в стране, будет полностью зависеть от типа вашей визы. Например, B1 (бизнес-виза) или B2 (гостевая виза) обычно действительна в течение шести месяцев и иногда может быть продлена.Другие типы виз, такие как h2-B, предоставляют иностранным гражданам разрешение на работу и проживание в США от нескольких до нескольких лет. Лучше всего проконсультироваться с веб-сайтом Государственного департамента США по любым вопросам, касающимся виз в США и требований к месту жительства.

Что произойдет, если у вас нет кредитного рейтинга и кредитной истории в США?

Хотя отсутствие кредитной истории в США — не то же самое, что плохой кредитный рейтинг, это все же не идеальный сценарий для потенциального покупателя жилья.Если вы хотите получить жилищную ипотеку, кредиторам потребуется подтверждение того, что вы являетесь ответственным заемщиком, обычно подтверждаемое двухлетней историей аренды, выписками из банка и доказательством погашения долгов. Чтобы оформить кредит, примите меры, например, подпишитесь, чтобы ваши арендные платежи сообщались трем кредитным бюро — Experian, Equifax и TransUnion — или тем временем профинансируйте небольшую покупку. Если у вас нет времени на создание кредитной истории, возможно, вам придется подумать об оплате дома наличными.

Что делать, если у вас низкий доход?

В то время как человеку с низким доходом может быть труднее накопить на первоначальный взнос или управлять своим соотношением долга к доходу, наличие низкого дохода не исключает никого из домовладельцев благодаря предписаниям правительства. такие программы, как ссуды FHA. Лица с низкими доходами также могут претендовать на получение ипотеки Министерства сельского хозяйства США на жилье в сельской местности при поддержке Министерства сельского хозяйства США.

Изучите рынок

Прежде чем приступить к поиску, вам нужно задать себе несколько важных вопросов, например:

  • Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
  • Это дом для отдыха или инвестиционная недвижимость?
  • Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам потребуется от собственности, будет существенно зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать.Другие факторы, которые следует учитывать, — это уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, такие как парки и рестораны. Когда у вас будет общее представление о районе, где вы хотели бы построить свой дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите в семейных группах области, которые вам интересны, где вы можете задать вопросы и познакомиться с регионом с помощью общих статей.Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба оценки школ, которая может помочь вам определить, какие школы в этом районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально гулять по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дороги и размеры дворов, чтобы определить, подходит ли район вашему образу жизни.

— Алина Пенджиева, MBA и риэлтор

Определите свой ценовой диапазон и план бюджета

Покупка дома — это больше, чем просто возможность платить ежемесячную ипотеку.Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали, поэтому вам нужно подходить к этому процессу со стратегией. Чтобы избежать лишних слов, покупая «слишком много дома», вам нужно рассчитать отношение долга к доходу, помня, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы оценить, сколько может быть вашего полного ежемесячного платежа. Хорошее практическое правило: отношение долга к доходу не должно превышать 28–31%.

1

Выберите подходящую недвижимость

Больше не всегда лучше, когда дело доходит до покупки дома. Обязательно обдумайте все аспекты дома, прежде чем идти ва-банк. Местоположение — один из самых важных факторов, который может увеличить или уменьшить расходы. Например, более крупный дом в менее желательном районе часто может стоить меньше, чем дом меньшего размера в более желательном месте. Но хотя объявленная цена дома может быть заманчивой, вам также необходимо учитывать состояние собственности и другие факторы, такие как плата за отопление и налоги на недвижимость.Это все расходы, с которыми вы должны быть готовы.

2

Оцените размер авансового платежа

Кредиторы предпочитают такой вариант, когда покупатели жилья могут предложить первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома наличными. Вы по-прежнему можете получить ипотечный кредит на сумму от 5% до 10%, но при первоначальных взносах менее 20% заемные средства требуются для страхования частной ипотечной ссуды (PMI), которая обычно составляет от 0,2% до 1% от вашей суммы. заем. Чем больше денег вы можете вложить, тем меньше вам нужно будет занимать и тем ниже будут ежемесячные выплаты.Калькулятор ипотеки может помочь вам определить, сколько вы будете платить каждый месяц, исходя из цены дома, первоначального взноса и предполагаемых условий кредита.

3

Фактор дополнительных затрат

Не забудьте также внести в бюджет затраты на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от закупочной цены. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить от 6000 до 15 000 долларов в качестве покрытия расходов. Стоимость комиссии за закрытие сделки зависит от штата, кредитора и типа ссуды.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение выдается вам после того, как кредитор оценит всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, историю занятости, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется пройти предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать делать покупки для дома. Предварительное одобрение позволяет и вам, и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какой размер ипотечной ссуды вы имеете право.Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам ссуду, что заставит агентов по недвижимости более охотно работать с вами.

Право на получение ипотеки

Если вы являетесь иммигрантом или держателем визы и хотите получить ипотеку, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального страхования или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, но при наличии ITIN вы можете иметь право на получение помощи по ипотеке от частных кредиторов.

Когда вы будете готовы подать заявку на ипотеку, будьте готовы предъявить:

  • Квитанцию ​​о выплате заработной платы за последние 30 дней или другое подтверждение текущей работы.
  • Подтверждение дохода (W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за границы или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
  • Федеральная налоговая декларация за последние два года, включая все таблицы и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
  • Государственное удостоверение личности с фотографией и, если применимо, карта иностранца-резидента.
  • Две ваши предыдущие выписки по всем банковским счетам (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
  • Две ваши предыдущие выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.

Иммигрантам, постоянным жителям и нерезидентам доступны несколько вариантов ссуды, в том числе:

  • Обычная ссуда: путь к получению обычной ссуды начинается в вашем местном банке.Заемщики могут получить обычную ссуду, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному баллу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотеке.
  • Заем USDA: Заем USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640, чтобы соответствовать требованиям.
  • Заем Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на ссуду FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и 10% первоначальным взносом.Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить ссуду всего за 3,5% первоначального взноса.
  • Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA / Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
  • HSBC: HSBC — это банк, который предлагает ипотечные и жилищные ссуды в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.
СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Ограничьте свой поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли лично посетить их офис.Некоторые национальные ипотечные компании из-за COVID работают удаленно, и позвонить кому-нибудь по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Обратитесь к нескольким кредиторам для получения писем с предварительным одобрением. Получив их, сравните ставки и стоимость закрытия, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, MBA и риэлтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложной задачей, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости.Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо по устной рекомендации от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем согласиться нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы побеседовать с ними, чтобы узнать, заслуживают ли они доверия и осведомлены ли они о местном рынке.

Встречайте свой будущий дом

Ориентация на район и определение вашего ценового диапазона должно быть первым шагом, который вы сделаете как охотник за домом.Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите пошаговое руководство под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, возможностях парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики — например, стиль кухни, напольное покрытие и бытовую технику. Доступен ли дом для общественного транспорта? Насколько это близко к вашей работе или большой семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что в вашем будущем доме есть все необходимое для комфортной жизни.

Сделайте предложение

После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение.На этом этапе вы, как правило, проконсультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составит письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, отражающий законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, были ли вы предварительно одобрены для получения ипотеки, а также любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запланировать осмотр и оценку дома

Прежде чем подать окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали как оценку, так и осмотр дома. Оценка — это процесс, с помощью которого определяется рыночная стоимость вашего дома и проводится вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашний осмотр — важный инструмент для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит структуру дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на предмет любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем.Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это того стоит.

Завершение сделки

День настал — пора закрыть условное депонирование и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим домашним инспектором, а также подробную информацию о первоначальном взносе и заключительных расходах.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы заключительному агенту, назначить кому-либо «доверенность» для подписания документов от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства штат, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрыть свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между сроком выплаты первого ипотечного кредита и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Следующие шаги после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

  • Глубокая очистка: Новые дома обычно оставляют относительно чистыми и готовы к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно вымыть любые ковры и произвести глубокую чистку перед перемещением в любую мебель.
  • Проверить детекторы дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают защитить вас и вашу собственность, но только в том случае, если они работают должным образом.Проведите тест и при необходимости замените его.
  • Измените замки: Измените любые замки в вашем новом доме и обновите любые коды доступа безопасности для безопасности и спокойствия.
  • Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха, и не забывайте о любых нуждах в техническом обслуживании.
  • Настроить коммунальные службы: Иногда электричество и водоснабжение переводятся на ваше имя в какой-то момент во время процесса покупки, но если это не так, вы захотите настроить их как можно скорее. .
  • Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и семья должны будут получать информацию по ходу вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
  • Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это значит, что документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или приобрести пожаробезопасный сейф для хранения дома.

Получите полис страхования жилья

Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений, которые вы сделаете в своей жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на перестройку или замену вашего дома в случае бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца помогут вам оправиться от пожара, торнадо, плесени, урагана, вандализма или других непредвиденных обстоятельств, которые повредят ваш дом.Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке, при составлении бюджета для вашего нового дома может быть полезно использовать калькулятор страхования жилья.

Экспертная информация о покупке дома иммигрантом

MoneyGeek поговорила с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы понять, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым. возможный.

  1. Какие шаги могут предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
  2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан / иммигрантов / беженцев, стремящихся купить свой первый дом в США.S. Какие шаги можно предпринять для повышения кредитоспособности?
  3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранцы при оформлении права собственности на жилье в США и как их преодолеть?
  4. Что вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить жилищный заем?
  5. Есть ли что-то особенное, на что иммигранту или иностранцу следует обратить внимание при страховании домовладельцев?
Элизабет Риччи

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫyler Forte

Генеральный директор Felix Homes

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Алина Пенджиева

Риэлтор в северо-восточной Флориде

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Адина Аппельбаум

AFC®, соучредитель и соучредитель в иммиграционной службе по финансам и иммиграции, адвокат по социальным вопросам и иммиграции Coach

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Сесил Назарет

Профессор глобального бухгалтерского учета в Fordham University, CPA, CA

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ

Ресурсы для иммигрантов, покупающих дом в США

Если вы уже проживаете в США.S. или в настоящее время проживают за границей, существует несколько ресурсов, которые могут помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США. Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые предоставляют юридические консультации, помощь с получением ипотеки и понимание того, как ваш статус проживания может повлиять на вашу способность покупать недвижимость в США.

  • Руководство по критериям Fannie Mae: Этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами Великобритании.Граждане S.citizens, такие как держатели грин-карт и получатели DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение помощи по ипотеке.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное агентство, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Проконсультируйтесь с ними относительно любых жалоб, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов.
  • Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением жилищной дискриминации и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-разъяснительной работы, членских услуг, инициатив государственной политики, развития сообщества, защиты интересов и правоприменения.
  • Центр справедливого жилищного правосудия: Миссия Центра справедливого жилищного правосудия (FHJC) заключается в устранении жилищной дискриминации, продвижении политики, которая делает возможным создание открытых, доступных и инклюзивных сообществ, и усилении соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении.
  • Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные разбирательства и систематическую защиту беженцев и перемещенных лиц.
  • Национальный центр иммиграционного права: эта организация является одной из ведущих организаций в США.С. занимается исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
  • Программы помощи домовладельцам: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс оформления домовладения. Вы найдете информацию о грантах, ссудах и программах покупки жилья.
  • Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор со стороны миссии по жилищному строительству Fannie Mae и Freddie Mac.
  • Realtor.com: Этот сайт предлагает списки домов и статьи по различным темам, от получения ипотеки до улучшения дома.

Об авторе

Вианесса Кастаньос раньше работала сценаристом и продюсером у советника по личным финансам Рамита Сетхи в фильме «Я научу тебя быть богатым». Она писательница о культуре и образе жизни, специализирующаяся на проблемах, касающихся латиноамериканского сообщества в США и за рубежом. Ее рассказы публикуются в Harper’s Bazaar, The Miami New Times, Bare Magazine и других.

источников
  • Джорджтаунская юридическая библиотека. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах.«Проверено 7 января 2021 года.
  • История.« Закон о справедливом жилищном строительстве ». Проверено 4 января 2021 года.
  • Национальная ассоциация риэлторов.« Международные операции с жилой недвижимостью в США ». Проверено 13 января 2021 года. Центр. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
  • Исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для Штатов и нации».»Доступно 15 января 2021 г. 2020.
  • Бюро переписи населения США. «Домовладение среди иностранного населения: 2011.» По состоянию на 15 января 2021 г.»По состоянию на 10 февраля 2021 г.
  • Zillow Group.» Отчет о тенденциях в области потребительского жилья за 2017 г. «По состоянию на 7 января 2021 г.

Хотите получить грин-карту? У Янчу Чжао плотный график. Она учится на первом курсе колледжа, имеет двойную специализацию в области экономики и журналистики, и жонглирует классами, стажировкой и жизнью с соседями по комнате в съемном доме рядом с Геральд-сквер. .Чжао приехал в США по студенческой визе. «Многие студенты говорили о том, как трудно было найти работу в Нью-Йорке и в Соединенных Штатах», — сказала она. «Мои родители слышали, что, если я получу грин-карту, мне будет легче добиться успеха».

Итак, два года назад родители г-жи Чжао вложили 500 000 долларов в гостиничный проект в Брайант-парке, зная, что их инвестиции могут быть использованы для получения грин-карт для семьи. Три месяца назад их документы прошли, и Чжао стали постоянными жителями Соединенных Штатов.

В то время как отец г-жи Чжао остался в Пекине, ее мать присоединилась к ней в Соединенных Штатах и ​​теперь снимает студию на острове Рузвельта и изучает английский язык. Инвестирование в проекты недвижимости в обмен на легальный иммиграционный статус стало большим бизнесом в Нью-Йорке. В рамках федеральной визовой программы, известной как EB-5, иностранцы, более 80 процентов которых из Китая, вкладывают миллиарды долларов в отели, кондоминиумы, офисные башни и общественные / частные объекты в надежде, что это приведет к получению грин-карт.1200 иностранцев вложили 600 миллионов долларов в проекты на Hudson Yards; 1154 инвестировали 577 миллионов долларов в Pacific Park Brooklyn, ранее известный как Atlantic Yards; и 500 вложили 250 миллионов долларов в отель и кондоминиум Four Seasons в финансовом районе. В список проектов с инвестициями EB-5 также входят International Gem Tower на 47-й Западной улице и New York Wheel на Статен-Айленде.

В соответствии с федеральной программой иностранец, вложивший 500 000 долларов, а в некоторых случаях и 1 миллион долларов, в проект, который создаст не менее 10 рабочих мест, может подать заявление на получение грин-карты.Обычно для получения статуса резидента по программе требуется от 22 до 26 месяцев, в отличие от нескольких лет для других визовых программ.

Хотя программа EB-5 существует с 1990 года, только после рецессии, когда получение займов от традиционных кредиторов стало затруднительным, компании начали всерьез использовать ее для сбора денег для проектов. Любая компания имеет право на участие, если нанимает 10 человек на одного иностранного инвестора. Так, например, франшиза быстрого питания может привлечь 1 миллион долларов от двух инвесторов, если нанять 20 сотрудников.

«Два или три года назад правительство создало структуру, которая упростила нам задачу», — сказал Дэвид Финкельштейн, главный операционный директор Американской иммиграционной группы, которая консультирует разработчиков по визовой программе. «Теперь мы можем использовать наши затраты на строительство и некоторые мягкие затраты, такие как затраты на архитектуру, чтобы определить, сколько рабочих мест мы создадим и, следовательно, сколько мы можем получить от инвесторов».

За последние четыре года популярность программы резко возросла.В 2010 финансовом году было выдано 1885 виз. Но к 2013 финансовому году эта цифра подскочила на 354% до 8 564, согласно правительственным данным. В прошлом году все годовые 10 000 виз были поданы к августу — до конца финансового года в октябре.

В этом году квота была достигнута еще раньше, 1 мая. По программе семья инвестора, включая любого иждивенца до 21 года, может подать заявку на грин-карту, и каждый член семьи засчитывается в квоту.Поскольку большинство инвесторов подают заявки как пара или семья, предложение быстро расходуется.

Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы

Трудно найти цифры, но в 2013 финансовом году, последнем доступном году, инвестиции по визовой программе в штате Нью-Йорк составили 379 миллионов долларов, согласно данным Invest in the USA, отраслевой торговой организации программа EB-5. Это 19 процентов от общего объема инвестиций в программу, уступая только Калифорнии, которая составляет 22 процента.Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами. Инвестиции в штате Нью-Йорк за 2010 и 2011 финансовые годы вместе составили всего 327 миллионов долларов. Эти цифры низкие из-за запаздывания данных и не включают некоторые из недавних крупномасштабных проектов, таких как Hudson Yards.

Для иностранных инвесторов, у которых есть деньги, программа может стать простым способом получить законное место жительства в Соединенных Штатах.

В 2009 году 47-летний И Линь работал руководителем СМИ в Шанхае, когда он задумал подать заявку на получение грин-карты в рамках программы.Он потратил два года на изучение разработок, «глядя с востока на запад и с севера на юг», прежде чем он решил инвестировать 500 000 долларов в многофункциональный проект в Майами.

«Вы должны четко понимать процесс, проект и то, как он финансируется», — сказал г-н Линь. «К сожалению, многие китайцы хорошо осведомлены об иммиграционном процессе, но не знакомы с проектом, в который они инвестируют». По его словам, это важно, потому что в случае неудачи проекта иностранцы могут потерять как свои инвестиции, так и возможность получить грин-карту.

Проект г-на Линя в Майами прошел без сбоев, и шесть месяцев назад он и его жена Молли Си получили грин-карты. Сейчас пара живет в роскошной квартире в Челси, а г-н Линь работает консультантом по СМИ. «Я пробыл в Шанхае почти 45 лет, и я хочу почувствовать другую жизнь в другом городе», — сказал он. «С точки зрения международных городов Нью-Йорк — лучший».

Для Гэри Лая программа о его детях. Г-н Лай, который занимается производством женской одежды, не планирует уезжать из Тайваня, где он живет.Но он хотел получить грин-карты для своего сына, который учится на третьем курсе Калифорнийского университета в Ирвине, и своей дочери-подростка, которая учится в школе-интернате в Калифорнии.

«Моя жена приезжает каждые несколько месяцев навестить детей, но с грин-картой это будет легче», — сказал г-н Лай. «Это также поможет моему сыну, когда он закончит школу, найти работу». После рассмотрения нескольких проектов г-н Лай инвестировал 500 000 долларов в One Fulton Square, многофункциональный проект во Флашинге, Квинс.

г.«Линь и г-н Лай — типичные инвесторы в этой программе», — сказал Дэниел Чанг, руководитель азиатского отдела команды Nikki Field в Sotheby’s International Realty. «Это действительно для среднего и высшего китайцев, и многие делают это для своих детей», — сказал г-н Чанг. «Эта программа не для очень богатых в Китае, потому что сверхбогатые не хотят платить налоги в США». Вместо этого, по его словам, самые богатые китайцы предпочитают иметь свое законное место жительства в юрисдикциях с низким налогообложением, таких как Гонконг или Сингапур, а затем пользуются 10-летними туристическими визами в Соединенные Штаты.

Для разработчиков найти инвесторов из среднего класса, которые могут доказать, что их инвестиции в размере 500 000 долларов являются законными, и которые пройдут проверку с представителями иммиграционной службы, может быть непростой задачей.

«Самым сложным было предъявить доказательства наличия средств, — сказал г-н Лай. По его словам, как производитель он получал деньги из нескольких разных источников, и «доказать, что все это законно, и предоставить правильные записи было непросто».

Выявление инвесторов — это конкурентный бизнес.Часто разработчики нанимают в Китае так называемых иммиграционных агентов, которые используют свои сети для поиска инвесторов.

Девелоперы также ищут инвесторов в свои проекты на выезде, в первую очередь в Китай. Эти презентации могут быть степенными или яркими. «У нас был один, где они начали с танцевальной программы и светового шоу», — сказал Гэри М. Розенберг, партнер юридической фирмы Rosenberg & Estis, представляющей Durst Organization.

Иностранные инвесторы вложили 200 миллионов долларов в Via, арендуемое здание, которое Дерст строит на 57-й Западной улице, и 80 миллионов долларов в многофункциональный проект Дерста на 855 авеню Америк; финансирование составляет около 25 процентов от общей стоимости двух проектов.Г-н Розенберг сказал, что роуд-шоу для этих проектов включало M.C., викторины и призы. «Первые 100 человек, которые подписались, чтобы взять на себя обязательство в размере 500 000 долларов в тот день, получили iPad», — сказал он.

Разработчики стремятся получить доступ к визовой программе, потому что это дешевле, чем многие другие источники финансирования. Во многом это связано с тем, что участники сосредоточены на получении грин-карт и поэтому готовы получать меньшую отдачу от своих инвестиций, обычно зарабатывая менее 1 процента.

«Это хороший инструмент финансирования», — сказал Асаф Шустер, вице-президент по развитию бизнеса Victor Group, которая привлекает 90 миллионов долларов от 180 иностранных инвесторов для 60-этажного кондоминиума на Пятой авеню, 281. Общий бюджет проекта составляет примерно 400 миллионов долларов, и «чтобы построить такой большой проект, вам понадобится много собственного капитала и большой объем финансирования», — сказал г-н Шустер.

До появления визовой программы компания взяла бы ссуду и выплатила бы около 12 процентов процентов, «но деньги EB-5 могут составлять всего 5 процентов», — сказал он.«Застройщики оплачивают дорогостоящих иммиграционных агентов, а также судебные издержки и другие расходы», — сказал г-н Финкельштейн, консультирующий Victor Group на Пятой авеню, 281.

Но хотя программа может иметь смысл для иностранцев и разработчиков, произошло несколько хорошо задокументированных случаев мошенничества, в основном с участием разработчиков, которые представили себя инвесторам в ложном свете, а затем не смогли реализовать завершенный проект. И хотя традиционный коммерческий банк уделяет пристальное внимание графикам строительства и распределяет средства по мере реализации проекта, инвесторы EB-5 выплачивают единовременные суммы, чтобы застройщик мог потратить деньги до того, как проект будет завершен, и столкнуться с нехваткой средств.

Пока что у Нью-Йорка еще нет серьезных проблем с EB-5, но это может быть только вопросом времени. «Обычно это занимает около пяти лет, и многие из этих проектов были начаты в 2011 году, поэтому еще слишком рано говорить, какие из них потерпят неудачу», — сказал г-н Чанг из Sotheby’s. «Но на мой взгляд, я вижу некоторые тревожные сигналы и проекты, которые не находятся в хорошей форме».

Еще одна критика программы — отсутствие прозрачности и надзора. Даже сторонники программы призывали к улучшениям.

«Мы хотели бы видеть расширение межведомственного сотрудничества», — сказал Питер Д. Джозеф, исполнительный директор Invest в США. Например, группа надеется на более тесное сотрудничество между Службой гражданства и иммиграции США, подразделением Министерства внутренней безопасности, которое руководит программой, и другими правительственными комиссиями и ведомствами. Торговая группа также поддерживает расширенные полномочия Службы гражданства и иммиграции по отказу от инвесторов и поддерживает больше посещений регулирующими органами проектов.

«Чтобы сделать рынок прозрачным, нужно много работать, и мы продолжаем работать над его улучшением», — сказал г-н Джозеф.

Один из аспектов, который подвергся тщательному изучению, — это местоположение. Предполагается, что проекты будут осуществляться в районах с высоким уровнем безработицы, но в таких процветающих районах, как Мидтаун, Челси и Трайбека. Это связано с тем, что разработчикам разрешено включать в свои расчеты смежные переписные участки. Pacific Park Brooklyn, например, находится на границе богатых районов Бруклина из песчаника, но при этом опирался на высокие показатели безработицы из районов Краун-Хайтс и Бедфорд-Стуйвесант.

Некоторые части визовой программы будут продлены в сентябре, и Конгресс, вероятно, рассмотрит некоторые проблемы; Среди них может быть быстро раскупленное выделение 10 000 виз. «Это будет исправлено, и они изменят количество виз, чтобы сделать больше доступных», — сказала Мона Шах, иммиграционный юрист, специализирующийся на визовой программе.

Также велика вероятность того, что порог инвестирования в $ 500 000 будет повышен, усилия, поддерживаемые Invest in the USA, и практика использования смежных участков переписи могут быть сокращены.Прекращение такого мошенничества может иметь серьезные последствия для Нью-Йорка, поскольку, например, на Манхэттене есть несколько районов, в которых уровень безработицы достаточно высок, чтобы соответствовать требованиям.

Между тем, «рынок все еще немного похож на Дикий Запад», — сказал Мин Чан, юрист и помощник брокера по недвижимости в City Connections. Брокерская фирма подает заявку на лицензию для оказания помощи разработчикам в визовой программе, одна из первых брокерских фирм, сделавших это. «Есть много людей, которые не знают, что делают.Это очень сложно, и нужно поставить точки над множеством «Я» и «Т» перечеркнуть.

«Но это также стоит того, потому что создает рабочие места и дает людям доступ к американской мечте».

ДЕЛАЕТ ЛИ МЕНЯ ГРАЖДАНИН ПОКУПКА ДОМА?

Нет, но…

Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем от наших иностранных клиентов, заключается в том, даст ли им покупка недвижимости в США законное право жить в Соединенных Штатах. К сожалению, наш первый ответ всегда отрицательный.Простая покупка недвижимости в США не означает, что вы автоматически встанете на путь получения гражданства. Это связано с тем, что вопросы иммиграции регулируются гораздо более строго, чем вопросы иностранных инвестиций. Соединенные Штаты довольно сговорчивы, когда речь идет об иностранцах, которые потенциально могут стимулировать экономику, но после подписания Патриотического акта в 2001 году в стране стали все более строгие правила в отношении того, кто входит.

ДЕЛАЕТ ЛИ МЕНЯ ГРАЖДАНИН ПОКУПКА ДОМА?

— Хотя наш первый ответ всегда «нет», мы надеемся, что наш последующий ответ будет немного более обнадеживающим.Есть множество способов стать законным резидентом США, и наша команда, как ведущие агенты иностранных покупателей Орландо, обладает высокой квалификацией, чтобы помочь вам разобраться в них и направить вас по правильному для вас пути. Ниже приводится краткое описание этих методов получения законного права на часть американской мечты.

Делает ли меня покупка дома гражданином — EB-5

Программа EB-5, также известная как Программа для иммигрантов-инвесторов, была создана конгрессом как средство стимулирования США.S. экономики путем предоставления гражданства иностранцам, которые вкладывают средства в создание рабочих мест в американском бизнесе. Чтобы получить квалификацию, кандидат должен доказать, что он инвестировал или находится в процессе инвестирования не менее 1 миллиона долларов в новый коммерческий бизнес, который создаст или сохранит как минимум 10 рабочих мест с полной занятостью.

Однако, если инвестиции заявителя финансируют бизнес в «Целевой зоне занятости», которая представляет собой: а) любую зону с уровнем безработицы более чем в 1,5 раза выше среднего по стране, или б) любую «сельскую» зону за пределами мегаполиса статистической области или за пределами города с населением менее 20 тысяч человек, квалификационная сумма инвестиций может быть снижена до 500 тысяч.На любую сумму, будь то 1 миллион или 500 тысяч, заявители могут получить ссуду под достаточное количество личных активов.

При соблюдении условий заявителю будет предоставлена ​​двухлетняя испытательная виза плюс одна виза для их супруга и всех не состоящих в браке детей в возрасте до 21 года. Если за 90 дней до окончания двухлетнего испытательного срока заявитель сможет предъявить доказательства своих текущих инвестиций и необходимого создания или сохранения 10 рабочих мест с полной занятостью, USCIS отменит испытательный статус виз. , предоставляя заявителю и его семье полное законное место жительства.

Альтернативный способ получения визы EB-5 — инвестировать не в конкретный бизнес, а в утвержденный региональный центр в пределах целевой зоны занятости. Рабочие места, созданные или сохраненные за счет утвержденных инвестиций регионального центра, могут быть прямыми или косвенными, что обеспечивает большую гибкость для соискателей и делает их все более популярным вариантом.

Делает ли меня покупка дома гражданином — F-1

Программа визы F-1 была разработана, чтобы предоставить негражданам доступ к академическим и языковым программам в Соединенных Штатах.Статус F-1 требует, чтобы соискатели прошли полный курс обучения не менее 12 кредитных часов в аккредитованном университете или 18 часов в неделю по интенсивной программе английского языка, и обычно предоставляется на период от четырех лет и более. Перед подачей заявления на визу F-1 вы должны сначала подать заявление в выбранное вами учебное заведение и получить форму I-20. Вам также необходимо показать, что вы можете обеспечить себя финансово, находясь в Штатах, поскольку количество рабочих мест для владельцев визы ограничено.

заявителей F-1 также могут получить статус визы для своих семей с визой F-2.Визы F-2 позволяют супругам и детям владельцев визы F-1 оставаться в Соединенных Штатах в качестве иждивенцев студента F-1. Обладатель визы F-2 не имеет права на легальную оплачиваемую работу, но иждивенцы в возрасте до 18 лет могут посещать государственные школы.

Делает ли меня покупка дома гражданином — E-2

Как и виза EB-5, виза E-2 выдается иностранцам, инвестирующим в американский бизнес. Однако, в отличие от EB-5, который требует инвестиций в размере 500 тысяч или 1 миллиона долларов, виза E-2 требует только, чтобы инвестиции были пропорционально значительными для капитализации предприятия, то есть достаточно значительными, чтобы владеть контрольным пакетом акций компании.USCIS определит обоснованность инвестиций по скользящей шкале.

Есть некоторые ограничения для визы E-2. Он доступен только для граждан некоторых стран и действует только в течение двух лет, хотя его можно продлевать на неопределенный срок. Кроме того, владельцы визы E-2 должны покинуть Соединенные Штаты или получить другой статус, если их бизнес завершится. Наконец, в то время как супруги обладателя визы E-2 могут легально работать в Соединенных Штатах, дети младше 21 года не могут.

Делает ли меня покупка дома гражданином — L-1

Визы

L-1 доступны сотрудникам международных компаний с филиалами в США. Сюда могут входить существующие филиалы или новые перспективные офисы, а это означает, что если вы владеете бизнесом в другой стране, вы можете открыть филиал в США, чтобы получить гражданство.

У этого варианта много преимуществ: он не требует больших денежных вложений, а поскольку держатели L-1 могут вернуться в свою страну в любое время, не требуется больших затрат времени.Его также можно использовать как средство для получения статуса постоянного жителя или статуса «грин-карты», если заявитель демонстрирует «двойное намерение».

Супруг (а) обладателя визы L-1 также может искать работу в Соединенных Штатах, получив визу L-2 и карту разрешения на трудоустройство (EAD), более известную как «разрешение на работу».

Одним из основных ограничений визы L-1 является то, что она действительна только в течение относительно короткого периода времени. Это может быть от трех месяцев до семи лет, в зависимости от того, из какой страны заявитель и какие продления они получают, если таковые имеются.Но опять же, если заявитель демонстрирует двойное намерение, L-1 может быть ступенькой к статусу постоянного проживания, который

Делает ли меня покупка дома гражданином — Выйду замуж за гражданина США

Вам не обязательно инвестировать, работать или получать образование в Соединенных Штатах, чтобы жить здесь на законных основаниях. Брак с гражданином США может предоставить вам вид на жительство через семью — в данном случае вашего супруга. Иностранцы, вступающие в брак с американским гражданином, могут подать заявление на получение грин-карты, а в процессе натурализации могут даже подать заявление на получение полного гражданства после трех лет брака, в отличие от обычного пятилетнего периода ожидания для других держателей грин-карты.

Для того, чтобы претендовать на статус грин-карты, нельзя доказывать, что брак был заключен только для получения грин-карты. Он также должен быть выполнен лицензированным должностным лицом и правильно подан в суд, и должен действовать на момент подачи заявления на получение грин-карты.

ДЕЛАЕТ ЛИ МЕНЯ ГРАЖДАНИН ПОКУПКА ДОМА?

Как видите, если вы задаетесь вопросом, «делает ли меня покупка дома гражданином?» Хотя ответ — НЕТ, к счастью, есть много других возможностей, которые помогут вам стать гражданином Соединенных Штатов Америки! Хотя получение гражданства США или даже просто статуса законного резидента — задача не из легких.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *