Томхаус дома: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Содержание

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
  • paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
  • дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
  • тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
  • пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей.

Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

  • У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
  • В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус. 
  • Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
  • Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
  • Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
  • Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

  1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
  2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
  3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
  4. Экология района 
  5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
  6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Дом или таунхаус? Выбираем правильно! | Журнал о жизни за городом

Частное строительство обрело множество самых разных форм: помимо отдельно стоящей дачи, дома, коттеджа есть компактные таунхаусы и малоэтажные здания ИЖС. Запутаться в этом многообразии просто, но опрошенные эксперты говорят: выбирать нужно между таунхаусом или отдельным домом. В чем принципиальное различие?

Разберемся с терминологией. Таунхаус (от англ. townhouse — городской дом) это отдельно стоящее здание, включающее в себя несколько квартир с собственными входами. Высотность таунхаусов редко превышает 2-3 этажа и в них применяется единая система коммуникаций. Если говорить о малоэтажных домах, то принципиальным различием служит входная группа или подъезд. У таунхаусов ее нет.

На этом фоне коттедж — само олицетворение индивидуализма. Отделенный от соседних зданий земельным участком или забором, частный дом дает большую свободу жизни, независимость от соседей с перфоратором, защищенность от неисправности коммуникаций. Существенный минус — содержание частного владения обходится дороже.


Особенности таунхаусов

Как говорилось выше, это малоквартирный малоэтажный дом, где управление может вестись любым предусмотренным законом способом — управляющей компанией, ТСЖ, некоммерческим партнерством. С целью удешевления застройщик формирует единую сеть коммуникаций, возлагая обслуживание либо на уполномоченную организацию, либо непосредственно на жильцов.

Несомненный плюс таунхауса — относительно невысокие коммунальные затраты, поскольку содержание всего здания делится пропорционально количеству жильцов и разумная цена приобретения. Из минусов — наличие соседей, маленький собственный участок земли – обычно 2-3 сотки, необходимость согласования ремонтных или строительных работ, фактическая зависимость всех жильцов от действий одного соседа.

Специфический момент связан с внутренней планировкой квартир. Таунхаусы это одна из самых доступных форм малоэтажного строительства, и возводящая компания в 99% случаев применяет типовые решения. Разумеется, квартиру можно отделать «под себя», но ее придется приобретать в черновом варианте и вкладывать деньги в формирование полов, перегородок, стен.

Особенности коттеджей

Преимущества коттеджей очевидны: собственный участок земли, возможность проведения любых строительных, ремонтных работ и досуга, независимость от соседей и широки возможности для индивидуализации жилища. Даже если с утра до вечера вы будете использовать перфоратор, это вряд ли кому помешает. А еще баня, мангал, качели, бассейн — словом, все то, чем пользуются исключительно на своем участке!

Если строительство ведется своими силами, вы вправе выбрать любую внутреннюю планировку или сменить ее через несколько лет.

Когда застройщиком выступает мощная компания, вы можете заказать не только размер помещений и перегородок, но и отделку полюбившимися материалами. Еще удобнее, когда в коттеджном поселке реализуется проект типовой застройки.

Из минусов собственного дома — невозможность привлечения управляющей компании, которая взяла бы на себя коммунальные сети и более высокая, против таунхаусов, стоимость услуг и владения. Но это не касается города парков «Заповедник», где УК участвует во всем комплексе застройки — от разработки плана до сдачи домов в эксплуатацию с последующим обслуживанием.

Подводя итог

Мы неспроста привели пример города парков «Заповедник». Дело в том, что здесь реализуется мощный проект коттеджной застройки, причем на выбор жильцов — сразу три типовых дома площадь 80, 120 и 150 кв.м. За дизайн отвечало одно из ведущих архитектурных бюро Урала, причем проекты реализуются на эксклюзивных условиях: такие коттеджи больше не появятся нигде.

— Важно, что здесь применен комплексный подход — управляющая компания запланировала возведение уникальных коттеджей еще на этапе подготовки территорий. Все коммуникации рассчитаны на максимальное число жильцов, поэтому перебои с электричеством, водой, отоплением или сетью интернет исключены. На строительство любого из коттеджей в городе парков «Заповедник» уходит всего несколько месяцев, причем подключение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка уже включены в стоимость, — говорит 
ведущий аналитик компании «Villa66» Наталья Апанович.

Еще чуть-чуть, и мы поймем, что такое таунхаус

Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В профессиональной среде его уже назвали законом о правовом статусе таунхаусов

Фото: depositphotos.com

Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» принят Госдумой в первом чтении. Соответствующий документ кабмин внес в Госдуму в сентябре. Принятые изменения предусматривают разграничение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (таунхаус).

Как напоминает в своей публикации ТАСС, «блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами». «У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами», — говорится в публикации.

Принятие поправок прежде всего позволит устранить правовой пробел, возникший в жилищном законодательстве, уверен председатель Государственной думы Вячеслав Володин. «Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным. То есть фактически их правовой статус не определен. Часто владельцам такой недвижимости требуется обращение в суд для присвоения категории здания», — цитирует Вячеслава Володина ТАСС.

Блокированная застройка действительно имеет особенности, ставящие ее в некое странное, промежуточное положение между многоквартирным и частным домом. И да, частично внесенные поправки могут эту странность устранить, считает руководитель архитектурной мастерской № 5 градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Юлия Орлова.

Юлия Орлова руководитель архитектурной мастерской № 5 градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»

Принятие подобных поправок профессионалы рынка считают особенно актуальным сейчас. Генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова готова объяснить почему.

Ирина Могилатова генеральный директор агентства недвижимости Tweed

Председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко согласен с коллегой: по его мнению, «можно смело говорить о том, что законопроект однозначно в пользу покупателя».

Валерий Мищенко председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family

Словом, все вроде бы неплохо, однако проблемы остаются, и их немало. «Очень жаль, что вопрос использования и эксплуатации мест общего пользования (зон парковок, дворов, детских площадок) опять остался незатронутым. А он является наиболее острым в организованных жилых поселках, и в будущем может повлечь очередные споры», — делится опасениями Валерий Мищенко.

Кроме того, по оценкам эксперта, «переходными положениями законопроекта предусмотрено, что жилой дом, соответствующий признакам таунхауса, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу законопроекта, будет признаваться таунхаусом независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании». «Но при этом земля, как правило, оформлена в общедолевую собственность, а раздел этой земли никак не урегулирован законодателем. А это наверняка очередной виток конфликтов и споров», — думает Валерий Мищенко.

Как напоминает портал «Единый ресурс застройщиков», комитет Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в своем заключении отметил, что «вводимое определение дома блокированной застройки не содержит точного указания на ограничение по этажности здания, а также не устанавливает территорию, на которую должен осуществляться выход из такого жилого дома (земельный участок или помещения общего пользования)».

Свои возражения нашлись и у Верховного суда РФ, в отзыве которого говорится, что «в новом определении дома блокированной застройки исключается один из важнейших квалифицирующих признаков блокированного жилого дома, предусматривающий расположение его на отдельном земельном участке. Указание на наличие отдельного выхода не добавляет правовой определенности, поскольку не содержит необходимой конкретизации: отдельного от чего и ведущего куда». Кроме того, исключается указание на то, что такой жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Это вызывает сомнение в возможности его дальнейшей эксплуатации как одного из объектов именно индивидуального, а не коллективного жилищного фонда.

Словом, законодательно урегулировать правовую неопределенность таунхаусов необходимо — тут все за. Но содержание нововведения стоит еще раз обсудить и доработать. Список всех поправок профильный комитет Госдумы предложил подготовить до 8 декабря 2021 года.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?

Таунхаус – тип жилья, который только начал набирать популярность в России, однако он довольно востребован за рубежом. Наши соотечественники, которые предпочитают жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили такой формат недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь коттедж с придомовой территорией, таунхаус – оптимальный вариант. Что это такое, и чем этот вид жилплощади отличается от привычного всем коттеджа, расскажет эта статья.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

  • наличие коммуникаций;
  • современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
  • ухоженный придомовый участок;
  • расположение в черте города, развитая инфраструктура;
  • обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

В этом преимущество такого типа жилплощади от многоквартирных домов, где люди, живущие на одной лестничной площадке, не знают друг друга в лицо, и отдельно стоящих частных домов, от которых до ближайших соседей может быть не одна сотня метров.

Отличия от коттеджа

Главное отличие таунхауса от коттеджа – обособленность последнего. Коттедж на два хозяина можно считать таунхаусом, поэтому под этим понятием мы будем рассматривать только отдельно стоящее жилье. Как правило, коттеджей в черте города, особенно в его центре, не бывает, так как они предполагают наличие собственной территории (как правило, не меньше 10 соток). Стоимость такой площади в городе бывает сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном населенном пункте.

Территория, которой располагает таунхаус, гораздо скромнее, но все же она есть. Как правило, чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше земли к нему прилагается, но минимум для стоянки авто есть всегда.

В лучшем случае площадка для парковки есть перед домом, и небольшой участок для разбивки газона или небольшого сада – за ним. Так, в вопросе наличия личной территории и ее площади выбор всегда будет в пользу загородного коттеджа, а ее доступности и инфраструктуры – в пользу таунхауса.

Еще одним отличием обособленного коттеджа от таунхауса является доступность услуг, оказываемых коммунальщиками. В загородном доме заниматься чисткой снега зимой, устранять аварии на водопроводе или порывы линии электропередач на столбе, который стоит на территории домовладения, приходится за свой счет и своими силами, тогда как в городском жилье всеми этими вопросами занимаются соответствующие службы.

Что лучше выбрать?

Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них.

Инфраструктура

Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений. Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно. Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.

То же касается маленьких детей. Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется. В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.

Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения. Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии. Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город. Разница очевидна.

При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог. Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.

Экологическая обстановка

Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города. Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости. Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.

Таунхаус, расположенный в черте города, особенно миллионника, неизбежно будет страдать от смога и автомобильных выхлопов. Спасет ситуацию только обилие зелени кругом и удалённость от крупных промышленных предприятий и котельных. Поэтому при выборе такого типа недвижимости этому вопросу нужно уделить особое внимание.

Стоит учитывать и то, что овощи, выращенные за городом, будут на порядок качественнее, чем на территории таунхауса. Поэтому стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого занятия.

Наличие коммуникаций и инженерных систем

При покупке таунхауса, как правило, собственник получает жилье, полностью «упакованное» всеми необходимыми благами цивилизации начиная от водопровода и заканчивая высокоскоростным интернетом. Так как застройщики такой недвижимости строят ее по типовым проектам, то все они сразу рассчитаны на ввод в эксплуатацию со всеми коммуникациями. Жильцу остается лишь вовремя платить обслуживающей их блок организации, если таковая имеется, и просто наслаждаться комфортом. В частном коттедже обо всех удобствах приходится задумываться владельцу недвижимости. Даже если она приобретается в поселке, где все дома построены по типовому проекту, заводить тот же оптоволоконный кабель в дом приходится за свой счет.

Стоит сказать и про канализацию. В загородном жилье почти всегда она местная либо септик. А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора). Если потребление воды и, соответственно, ее отработка имеет значительные объёмы, то делать это приходится не один раз в год, что может хорошо ударить по бюджету.

И нужно заранее учесть, готовы ли вы сами заниматься вопросом водоотведения или нет, и только потом решаться на приобретение загородной недвижимости.

Наличие соседей

Отдельно стоит сказать о соседях. Кому-то комфортнее жить в уединении, когда на расстоянии нескольких десятков и даже сотен метров нет посторонних. Загородное жилье – идеальный вариант для таких людей. Другим же просто страшно, когда в случае необходимости некого позвать на помощь, а также же бывает скучно в полной тишине. В этом случае стоит выбирать таунхаус, где соседи есть как минимум с одной стороны, либо же коттедж, который стоит рядом с границей участка, чтобы от скуки можно было переговариваться с соседом.

Однако, если вам захочется расширить свою жилплощадь, в коттедже вам придется согласовать этот вопрос только с госорганами (БТИ, Росреестр), а в таунхаусе в первую очередь придется договариваться с соседями, и только потом идти за разрешительными документами в контролирующие органы. Готовы ли вы к этому – нужно решить перед покупкой жилья.

О плюсы и минусы жизни в таунхаусах узнаете из следующего видео.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Городская среда не всегда и не везде предполагает исключительно многоквартирные дома для проживания. Довольно интересный вариант – таунхаус, позволяющий почувствовать комфорт, сравнимый с комфортом от жизни в частном доме, но посреди города. Ознакомиться с вариантами таунхаусов от застройщика в Белгороде можно, если перейти на сайт osen-bel.ru.

Что представляет собой такое здание

Это здание с квартирами для проживания, либо деловые помещения, главная особенность которых в том, что это, по сути, соединенные дома. И квартиры, либо офисы в них располагаются в помещении, аналогичном помещению частного дома. Да и снаружи отдельные элементы постройки выглядят соответствующе.

Таунхаусы могут быть как двухэтажными, так и трехэтажными. Обычно внутри таунхаус выглядит как частный дом, однако есть исключения. Впрочем, можно ли назвать такие исключения таунхаусами – вопрос спорный. С одной стороны – их так называют, но с другой – они, по сути, ими не являются. Это просто маленькие многоквартирные дома.

Принципиальная особенность таунхаусов в том, что это малоэтажные здания. Таунхаус в четыре или пять этажей – это уже исключение, которое очень сложно причислить к постройкам такого типа. Впрочем, одноэтажные таунхаусы также встречаются довольно редко. Обычно это постройки в два этажа.

В чем отличия от дома

Классический таунхаус представляет собой домики и гаражи, которые имеют общие стены. Такое здание часто снабжено общими коммуникациями. Обычно обслуживание всех элементов таунхауса осуществляется в целом, а не по отдельности, как в многоквартирном доме. Хотя возможны и другие варианты, если жильцы придут к соответствующему соглашению между собой и с управляющей компанией.

Так что таунхаус – это обычно несколько малоэтажных домов и гаражей, соединенных вместе. И в этом главное отличие от частного дома, равно как и от многоквартирного. Если коммуникации общие, это опять же отличает таунхаусы от частного сектора.

Также частные дома могут быть построены как в центре города, так и за его пределами. А вот строить таунхаусы вне какого бы то ни было населенного пункта – хоть и вариант, но далеко не такой интересный для многих. Таунхаус потому так и называется, что предназначен для строительства в городе, в месте малоэтажной застройки.

Сегодня таунхаусы не очень широко распространены в силу своей стоимости. Однако технологии удешевляются, а потому и удешевляется стоимость такого жилья. Как бы кому-то не надоела квартира, не каждый готов сменить ее на загородный дом, и в этом случае таунхаус станет, пожалуй, сбалансированным решением.

Твитнуть

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусы существуют уже много столетий, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году на долю таунхаусов приходилось 11 процентов нового строительства на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы представляют собой стиль многоэтажных домов, которые разделяют одну или две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой однотипные дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев. Новые городские таунхаусы также могут иметь единый внешний вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться до городских кварталов с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Таунхаус — это один из многих стилей, в которых может быть дом, поэтому технически он может быть кондоминиумом, если он является частью многоквартирного дома с соответствующими правами, или собственностью на одну семью или плановой застройкой (PUD).Кондоминиумы могут быть разных стилей, таких как таунхаусы, более крупные высотные здания с квартирами на каждом этаже или садовые комплексы из одноэтажных квартир. Кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам.

Квартиры, для сравнения, обычно представляют собой коммерческие сдаваемые внаем помещения, принадлежащие корпорации, и каждый в комплексе сдает их внаем — хотя в некоторых местах вы можете владеть квартирой и сдавать ее арендаторам.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

  • Стоимость: площади, даже если они имеют одинаковую площадь.«Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L. Scott. Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
  • Техническое обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, оно может также позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
  • Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут иметь такие удобства, как бассейн или клуб.
  • Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому количеству открытого пространства или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

  • ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, установленными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать на своем патио или какие типы окон вы разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
  • Шумовое загрязнение: Поскольку вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим количеством шума и движения, чем в отдельном доме на одну семью.
  • Многоэтажное жилье: Многоэтажное жилье подходит не всем. «Обычно они довольно вертикальны, — говорит Пол Горни, риелтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

7 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1.Подумайте о своем бюджете

Как и при покупке любого дома, вам необходимо убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем начать его покупать. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи по ТСЖ, если это применимо. Имейте в виду, что таунхаусы подвержены влиянию приливов и отливов на более широком рынке недвижимости, а это означает, что цены резко выросли за последний год. Ограниченный запас доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другая недвижимость, будет стоить дороже в 2021 году.

2. Составьте список необходимого для сообщества

Возможно, вы уже знаете, чего хотите от дома, с точки зрения размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать, что вы хотели бы видеть в сообществе, например, общественный бассейн, менее строгий ТСЖ или ворота безопасности на входе.

3. Напрягите слух

Общие стены означают, что вы можете слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете таунхаусы, внимательно слушайте, чтобы увидеть, сколько звука распространяется из соседнего дома.Если вы можете приобрести оконечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума, но они, как правило, имеют больше окон и в результате могут стоить дороже.

4. Проверьте места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату, просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома.Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, что им нравится в этом районе и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ

Ассоциации домовладельцев могут ограничивать все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от вашего гаража). Убедитесь, что вас устраивают правила ТСЖ и финансовые обязательства, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторым людям нужны дополнительные ограничения и более единообразный внешний вид для всего сообщества, — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, так что вы сможете найти подходящий именно вам».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь смысл для вас сейчас, многоэтажное проживание может не подойти для всех и на всех этапах жизни. Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план того, сможете ли вы остаться в собственности.

Кому лучше всего подходит проживание в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но это особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом.

Другие типы жилья:

Квартиры Дома ранчо
Квартира подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Дом на одну семью Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио Как правило, полутораэтажные дома, являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или ремонтом.>
Ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

Кондо Против.

Дом против. Таунхаус против.Квартира: что подходит именно вам?

Поиск нового места для посадки корней зависит не только от цены. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или таунхаус, квартира или дом, дом или таунхаус и многое другое. Сопоставляя различные типы недвижимости друг с другом, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Когда дело доходит до решения, на каком стиле дома сосредоточить свои поиски, покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis в Compass в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье или живете с пустым домом, который хочет уменьшить размер квартиры. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш учебник для начинающих о том, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим потребностям.

Кондоминиум, дом, таунхаус, квартира

Кондоминиум Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и сборы за ТСЖ Блок Люди, впервые покупающие жилье, уменьшающие жильё
Дом Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке, обслуживание Дом и собственность, на которой он расположен Пары, семьи
Таунхаус Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и сборы за ТСЖ Квартира и собственность, на которой она расположена Те, кто хочет больше места, чем квартира, но не все обязанности дома
Квартира Залог и ежемесячная арендная плата Нет собственности Для тех, кто хочет гибкости при переезде или копит деньги на первоначальный взнос

Кондоминиумы

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это продаваемая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием. Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для всех, кто хочет свести обслуживание дома к минимуму, в том числе для тех, кто впервые покупает жилье, одиноких, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. Кондоминиумы похожи на квартиры тем, что обе они, скорее всего, будут иметь несколько общих стен с соседями. Однако есть одно важное отличие: у вас есть квартира, и вы снимаете квартиру.

Из всех типов домов, выставленных на продажу, многоквартирные дома «требуют наименьшего объема обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис.Итак, если крыша протекает или ковер в вестибюле нужно заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов. Кроме того, в некоторых многоквартирных домах есть швейцары, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в крупных городах.

Конечно, вы и все ваши соседи платите ТСЖ или плату за квартиру, чтобы покрыть расходы. Правила ассоциации кондоминиумов также могут быть весьма ограничительными. Возможно, вы не сможете настроить свое устройство так, как вам хочется, и вам может быть запрещено сдавать его в аренду другим лицам.

Те, кто ценит уединение, также могут найти общие помещения в кондоминиуме далеко не идеальными. «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь общими лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, риэлтор из Jills Zeder Group в Coldwell Banker в Майами.

Pros

  • Ограниченное обслуживание
  • Дополнительная защита

Минусы

  • Ежемесячная плата
  • Места общего пользования

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельно стоящее строение на фундаменте.В нем нет общих стен или общих пространств, как в кондоминиумах, квартирах и таунхаусах, и он также может иметь много земли для наслаждения.

Два главных аргумента в пользу покупки дома — это конфиденциальность и свобода украшать и содержать его по своему усмотрению. (Конечно, в рамках местных постановлений и/или руководств ТСЖ.) «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с кондоминиумами, в которых есть подзаконные акты, определяющие, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис. .

Дома на одну семью, как правило, являются наиболее просторным вариантом жилья, и вы можете ожидать, что более высокая цена будет отражать это. Согласно данным брокерской компании по недвижимости Redfin, в 2020 году средний дом на одну семью был продан на 58 000 долларов дороже, чем квартира.

Помимо того, что вы платите больше сразу, вы, скорее всего, будете платить больше в будущем. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за весь уход за газоном, техническое обслуживание и ремонт, что может быть значительно более обременительным, чем в случае с другим типом дома.

Вот еще отличия между домом и квартирой.

Pros

  • Свобода эстетического выбора
  • Больше места снаружи и внутри

Минусы

  • Более высокая цена
  • Вы несете полную ответственность за техническое обслуживание

Таунхаусы

Купить таунхаусы может быть намного дешевле, чем дом на одну семью. У некоторых даже есть небольшие дворы или патио. Однако большинство современных таунхаусов имеют довольно небольшую площадь и общие внешние стены с соседними домами.

Таунхаусы также обычно имеют правила и сборы ТСЖ. Когда дело доходит до возможности делать собственный выбор, у вас может быть немного больше автономии, чем у владельцев квартир, но ваши решения, как правило, должны быть одобрены ТСЖ.

«Чем старше застройка таунхауса, тем выше, как правило, плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыши или сайдинг — со временем нуждаются в ремонте», — объясняет Андреа Уэбб, старший консультант по недвижимости в компании Keller Williams Realty в Монклере, штат Нью-Джерси.

Для покупателей жилья, выбирающих между домом и квартирой, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете больше места, часто на нескольких уровнях (например, в доме на одну семью), с меньшими затратами на внешнее обслуживание (например, в многоквартирном доме).

Плюсы

Минусы

  • Ежемесячная плата
  • Общие стены

Квартиры

Квартирой является любая резиденция внутри жилого дома, где отдельные единицы сдаются в аренду, а не продаются. В крупных городах это могут быть квартиры, сдаваемые в аренду по отдельности.Многоквартирные дома часто имеют общие удобства для арендаторов, такие как тренажерный зал или бассейн.

Важным фактором при определении того, подходит ли вам квартира или квартира, являются деньги: достаточно ли у вас наличных денег, чтобы внести первоначальный взнос? Вы можете использовать калькулятор арендной платы и покупки от Bankrate, чтобы получить представление о том, какой финансовый шаг для вас лучше.

Есть и другие вопросы. Как долго вы планируете там жить? Возможно, вам придется изменить работу или образ жизни, которые потребуют от вас переезда? Если вы планируете переехать в течение пяти лет, лучше арендовать, чем покупать сейчас.

Аренда квартиры обеспечивает место для проживания за вычетом большинства обязанностей, связанных с владением жильем. Однако, как и в случае с кондоминиумами, вы ограничены в изменениях, которые вы можете вносить (думаю, о цвете краски или приспособлениях), и домовладелец может диктовать такие вещи, как, например, разрешать ли домашних животных. Кроме того, вы не создадите собственный капитал и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще отличия квартиры от квартиры.

Pros

  • Гибкость в перемещении
  • Без обслуживания

Минусы

  • Отсутствие выгод в виде капитала или права собственности
  • Должен соблюдать правила арендодателя

Итоговый номер

Чтобы помочь вам выбрать квартиру, дом, таунхаус или квартиру, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам нужно, как долго вы планируете там жить и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, техническое обслуживание и затраты на реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и поищите в Интернете объявления, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о сотрудничестве с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам сузить свой выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы иметь четкое представление о процессе. Если вы еще не уверены в том, где хотите остановиться, следуйте индексу тепла жилья Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

Что подходит именно вам?

Вам предстоит принять множество решений при покупке дома.Но для начала вы должны решить, какой тип дома вы хотите купить — часто это вопрос таунхауса или дома. Чтобы помочь вам получить более четкое представление о том, какой тип дома может вам подойти, вот несколько факторов, которые следует учитывать.

Таунхаус и дом: в чем разница?

Основные отличия таунхауса от дома — планировка и метраж. С точки зрения размера таунхаус и дом не идут ни в какое сравнение. Таунхаус обычно намного меньше дома. Таунхаусы также намного уже, имеют несколько этажей и примыкают к другим таунхаусам на улице, разделяя внешние стены. Нередко можно увидеть целый ряд таунхаусов, пристроенных друг к другу в одном квартале.

Как правило, таунхаусы также имеют небольшой внутренний дворик, передний или задний двор. Как владелец таунхауса, вы будете владеть таунхаусом, а также внешним фасадом и землей, на которой он расположен, включая передний и задний дворы (главное преимущество в споре о таунхаусе и доме). Тем не менее, таунхаусы также находятся в ведении ассоциации домовладельцев. Ожидается, что вы будете платить сборы ТСЖ, и вам потребуется одобрение ТСЖ для ремонта или реконструкции некоторых домов (главный недостаток таунхаусов в дебатах о таунхаусах и домах).

Плата за ТСЖ покрывает любое техническое обслуживание комплексов и любые удобства, предлагаемые сообществом таунхаусов. В зависимости от сообщества таунхаусов вы можете пользоваться общими бассейнами, зелеными насаждениями или фитнес-центрами.

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Таунхаус или обычный дом, агенты UpNest помогут вам найти дом вашей мечты!

Когда вы думаете о собственном доме, вы, вероятно, имеете в виду дом на одну семью, который стоит отдельно от собственного фундамента. Сравнивая таунхаус с домом, учтите, что, в отличие от таунхауса, дома бывают всех архитектурных стилей, планировок и размеров. У вас будет больше места и квадратных метров для работы в доме, который может включать чердаки, подвалы, гаражи, сараи и, возможно, другие отдельные постройки, такие как апартаменты тещи. Дом, как правило, также поставляется с более просторным передним двором и задним двором.

В то время как в таунхаусах вы можете насладиться купанием в общем бассейне или поиграть в теннис на частных общественных кортах, дом не обязательно будет иметь эти удобства.И если в доме есть эти удобства, вы, вероятно, будете платить больше за дом в целом. Кроме того, вам также придется заниматься техническим обслуживанием самостоятельно, так как в большинстве домов нет ассоциации домовладельцев, которая взяла бы на себя всю работу по обслуживанию.

Таунхаус лучше дома?

Выбор между таунхаусом и домом зависит от ваших потребностей в образе жизни, желаемого местоположения и бюджета. Например, если вы вышли на пенсию и хотите уменьшить размер квартиры, лучшим вариантом может стать таунхаус. Однако, если вы пара, надеющаяся расширить свою семью, дом большего размера, скорее всего, больше удовлетворит ваши потребности.

Плюсы таунхаусов

Одним из самых больших преимуществ таунхаусов является низкие эксплуатационные расходы. Хотя объем услуг варьируется в зависимости от вашего конкретного ТСЖ, ассоциация вашего домовладельца может покрыть расходы на внешнее обслуживание или даже позаботиться о газонах и ландшафтном дизайне.

Ваш ТСЖ также будет поддерживать все удобства, которые они предоставляют. Например, вы, возможно, всегда хотели иметь бассейн или баскетбольную площадку, но у вас нет ни энергии, ни времени, ни денег, чтобы инвестировать в это финансово или не отставать от технического обслуживания.С таунхаусом вы можете наслаждаться удобствами без каких-либо хлопот.

Низкие эксплуатационные расходы могут привлечь пенсионеров или пожилых пар. Дни подъема по лестнице, чтобы прочистить водостоки или устранить течь, могут быть позади. Таунхаус отлично подходит для тех, кто не хочет заботиться о техническом обслуживании или просто физически больше не в состоянии. Привлекательность для пожилых пар также заключается в меньшем пространстве. С меньшими квадратными метрами вам не так много нужно убирать или поддерживать порядок.Кроме того, если вы закончили воспитывать семью, а все ваши дети переехали, вы можете не использовать все пространство в своем доме и решите сократить его.

Те, кто впервые покупает жилье, также могут предпочесть таунхаусы. Таунхаусы с меньшими затратами на техническое обслуживание и множеством удобств — это хороший способ облегчить себе жизнь. Если ваш таунхаус нуждается в ремонте или что-то пойдет не так, у вас есть ТСЖ в качестве системы поддержки. Ваш ТСЖ может устранить ремонт самостоятельно или может порекомендовать подрядчиков, с которыми они работали в прошлом.

В рамках ТСЖ все таунхаусы в вашем квартале и в районе должны поддерживать определенный эстетический вид, чистоту и уровень жизни. Это гарантирует, что ваш таунхаус сохранит свою ценность. Вам не нужно беспокоиться о соседе по улице с заросшим двором или лужайкой, полной безделушек. Если вы когда-нибудь решите продать, ваш таунхаус сохранит свою стоимость, и вы сможете получить более выгодную цену.

Минусы таунхауса по сравнению с домом

Самым большим недостатком таунхаусов являются ограничения и правила, установленные ТСЖ.Если у вас есть уникальное видение вашего дома, вы не сможете реализовать свои идеи, если они не будут соответствовать правилам ТСЖ. И правила ТСЖ могут быть строгими.

ТСЖ

обычно имеют ограничения в отношении реконструкции, дополнений и внешнего вида вашего дома, включая цвета краски, украшения, украшения для газонов и мебель. Например, если вы любите изо всех сил проводить праздники с танцующими северными оленями во время Рождества или дом с привидениями на лужайке на Хэллоуин, таунхаус может не подойти вам.

Даже если самое безумное, что вы хотите сделать, это изменить цвет краски на входной двери, вам все равно может понадобиться одобрение ТСЖ, и ваше ТСЖ может отклонить ваш запрос. Правила ТСЖ могут быть такими же строгими, как высота травы или количество транспортных средств, которые вы можете припарковать на своей территории.

Плата за ТСЖ

также может быть дорогостоящей. Особенно, если вы живете в старом таунхаусе, где требуется постоянное техническое обслуживание, ваши сборы могут быть выше. Обязательно учитывайте сборы ТСЖ в своем бюджете.Быть частью ТСЖ может быть невыгодно, особенно если вы не заинтересованы в том, чтобы воспользоваться преимуществами, которые они предлагают.

Другим недостатком таунхаусов является то, что у вас меньше уединения и может быть больше шума. По крайней мере, одна из ваших внешних стен будет прямо напротив вашего соседа. Или вы можете оказаться зажатым между двумя другими таунхаусами. В зависимости от ваших соседей это может превратиться в кошмарный сценарий, или вы можете вообще не столкнуться с какими-либо проблемами.

Плюсы домов

Самым большим преимуществом владения домом, пожалуй, является возможность делать со своим домом все, что угодно, при условии соблюдения местных постановлений и законов о зонировании. По сравнению с ТСЖ у вас больше свободы, чтобы украшать, красить и ремонтировать свой дом по своему усмотрению. Итак, если вы хотите быть соседом с десятками газонных гномов, вы можете идти прямо вперед.

Еще одним огромным преимуществом дома является пространство. По сравнению с таунхаусом, дом будет иметь большую площадь в квадратных метрах. У вас будет больше комнат, больше места для хранения и больше передний и задний двор. Для тех, кто планирует увеличить свою семью, дом может лучше удовлетворить эти потребности. Итак, планируете ли вы завести детей, въехать в дом престарелых родителей или завести множество домашних животных, дом может дать вам необходимое пространство.

С домом вы также получите больше уединения. Вы не будете пользоваться общими удобствами или местами общего пользования. Кроме того, вы можете установить забор или ландшафтный дизайн, чтобы сделать свой дом еще более уединенным. Вы также не будете делить стены с соседями, что поможет снизить уровень шума.

Минусы домов

Одним из самых больших недостатков владения домом является то, что вы несете ответственность за все обслуживание и ремонт. Это означает, что если крыша протекает или блок HVAC ломается, вы тот, кто должен выяснить, как это починить.Содержание и ремонт дома могут быть дорогостоящими и отнимать много времени и энергии.

Как правило, дом будет дороже таунхауса. Дома также имеют тенденцию ограничивать ваш выбор местоположения. Вы найдете больше домов дальше в пригороде. Если вы надеетесь жить прямо в центре города, вам может повезти больше, если вы найдете таунхаус, а не отдельный дом на одну семью.

Стоит ли покупать таунхаус?

Все еще обсуждаете покупку таунхауса или дома? Таунхаус может быть отличным выбором для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто ищет дом с низкими эксплуатационными расходами.Однако, если вы ищете больше уединения и автономии в своем доме, таунхаус может быть не лучшим вариантом.

Чтобы помочь вам решить, что лучше для вас — таунхаус или дом, обратитесь к опытному агенту по недвижимости. Квалифицированный агент поможет вам сориентироваться на местном рынке и предоставит рекомендации, основанные на ваших потребностях, образе жизни и бюджете. Вместе ваш риэлтор может помочь вам решить, подходит ли вам таунхаус или дом.

UpNest — это бесплатная услуга для продавцов и покупателей жилья, позволяющая найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Что такое таунхаус?

Таунхаус подобен дому в том смысле, что владелец владеет как строением, так и землей, на которой оно расположено; но он не является отдельно стоящим, поэтому «земля, на которой он стоит», ограничена передним и задним дворами.Таунхаусы соединены друг с другом в ряд и обычно имеют два или три этажа.

Стоит ли жить в таунхаусе?

Да! Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья в первый раз или пустым домом, жизнь в таунхаусе представляет собой идеальную альтернативу владению домом на одну семью. … В целом, таунхаус требует меньше ухода, чем дом на одну семью, что делает его идеальным для тех, кто хочет вести образ жизни с низкими эксплуатационными расходами.

Путеводитель по таунхаусам, включая все, что нужно знать

Полное руководство по таунхаусам

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья. Повышение популярности связано с тем, что покупатели ищут дома с низкими эксплуатационными расходами, расположенные рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагающие более выгодную цену.

Многие люди предпочитают покупать таунхаусы в качестве второго дома в местах отдыха.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не будете нести ответственность за внешнее обслуживание таунхауса. В этом отношении они сильно отличаются от домов на одну семью.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — взаимозаменяемые слова, имеющие одинаковое значение. Давайте посмотрим на преимущества жизни в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

У такого стиля жилья всегда есть свои плюсы и минусы.

Что такое таунхаусы?

За тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди задавались вопросом, что такое таунхаус. Обычно спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом.Довольно часто термины в сфере недвижимости меняются местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, который имеет общую стену с соседями с одной или обеих сторон. Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и их строительством будет управлять ассоциация домовладельцев.

Кондоминиумы часто имеют ассоциацию домовладельцев, относящуюся к конкретной застройке. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы помочь поддерживать определенный стандарт в районе. Например, ассоциации разрабатываются для поддержания свойств в хорошем состоянии и внешнем виде.

Застройщик, который строит квартал и сопутствующие таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ. Разработчик создает ассоциацию, а также правила и нормы, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, застройщик передает его жителям, купившим дома. Затем избирается совет собственников для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одни презирают, другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны иметь четкое представление о том, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в рамках ассоциации домовладельцев.

Вот некоторые общие правила для товариществ собственников жилья. При покупке таунхауса необходимо выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и квартиры

Многие спрашивают, в чем разница между таунхаусом и квартирой. Владельцы кондоминиумов владеют только внутренней частью своей квартиры. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете интерьером и экстерьером, включая подъездную дорожку и газон, но не места общего пользования.

Наличие мест общего пользования в многоквартирных домах является самой большой разницей между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцы кондоминиумов несут долю расходов на содержание мест общего пользования. В таунхаусах такой проблемы нет. Когда дело доходит до того, что вы должны знать, это один из них.

Кондоминиумы бывают самых разных архитектурных стилей, включая все, от высотного здания до ранчо и чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами, но не всегда.

Иногда можно увидеть таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или квартиру, будет разумно следовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Таунхаусы и рядные дома

Иногда рядные дома и таунхаусы также используются взаимозаменяемо. Рядный дом технически не то же самое. Рядный дом будет располагаться вдоль улицы в ряд, тогда как таунхаусы могут быть сгруппированы вместе или разделены внутри застройки. Рядные дома, как правило, идентичны друг другу, тогда как таунхаус может иметь больше архитектурных различий.

Не планируйте иметь особый вид с рядным домом.

Рядным домом также считается дом на одну семью, соединенный общими стенами.Однако, несмотря на то, что они считаются жильем на одну семью, характеристики общей стены отличаются от традиционных автономных домов на одну семью.

Это важные различия, потому что если вы привыкли к домам на одну семью и покупаете рядный дом, в котором смежные квартиры имеют общие стены, к ним может быть сложно привыкнуть. Кроме того, отдельные дома предлагают гораздо больше уединения, чем таунхаусы или рядные дома.

Местонахождение таунхауса в собственности

Право собственности, как правило, возникает в пригородных районах в пределах подразделений или кварталов, образующих сообщество таунхаусов.Владельцы таунхаусов разделяют ответственность за то, чтобы их сообщества зданий выглядели великолепно, а также за поддержание собственного двора и подъездной дороги.

Нередко в таунхаусе есть задний двор, где квартира будет более ограниченной.

Довольно часто таунхаусы представляют собой вторые дома, требующие меньше обслуживания из-за разделения расходов на содержание внешнего здания. Они, как правило, являются отличным вариантом для людей, которые не хотят тратить свое время на улучшение и ремонт своего внешнего вида.В отличие от традиционного дома, кто-то другой будет отвечать за обслуживание.

Видео: Что такое таунхаус?

Какие преимущества жизни в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; давайте посмотрим:

Расходы могут быть меньше с таунхаусами


Этот тип жилья занимает меньше места, чем ваш обычный или традиционный семейный дом. Кроме того, учитывая, что у вас общие стены, а занимаемая площадь, как правило, меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь.

Это позволяет покупать ближе к центру города без ущерба для площади. Это может означать большее соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить. То же самое верно и для пригородных районов.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых владельцами


Чем компактнее таунхаус, тем меньше ремонтных работ.Если дом является частью ТСЖ, у вас будет еще меньше забот, поскольку ассоциация позаботится о большей части внешнего обслуживания.

Существенной привлекательностью для тех, кто покупает таунхаусы, является отсутствие обслуживания.

Открытые площадки меньше в таунхаусах


Часто в таунхаусах имеется небольшое количество дворовой площади. Это дает вам некоторое пространство на открытом воздухе без особого ухода, необходимого для поддержания его в чистоте. Почти всегда вам не нужно будет самостоятельно косить газон или вспахивать подъездную дорожку.Вместо этого эти задачи будут переданы другим предприятиям.

Иногда индивидуальный владелец несет ответственность за общее техническое обслуживание, например двор. Обычно это делается для снижения затрат и уменьшения ежемесячной платы для владельцев таунхаусов.

Таунхаусы часто предлагают дополнительные удобства

Особенно в новостройках у вас больше шансов иметь общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные удобства.

Наличие теннисных кортов и бассейнов особенно популярно в странах с теплым климатом, где ими можно пользоваться круглый год.

Кроме того, часто существуют различные устоявшиеся группы, состоящие из жителей, которые участвуют в деятельности, которая им нравится.

Минусы жизни в таунхаусе

Есть несколько минусов, которые могут оттолкнуть вас от проживания в таунхаусе; к ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы делите стены со своими соседями, вы, вероятно, будете слышать их чаще. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем если бы вы жили в доме на одну семью другого типа, и вы могли бы слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; ночью жизнь в таунхаусе может вам не подойти.

Существенным недостатком проживания в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Многоэтажные таунхаусы

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Например, если ваше жилое пространство распределено по нескольким этажам, это может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.

Если это про вас, было бы разумно поискать жилой комплекс старше 55 лет с квартирами в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения


Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в том, что вы можете делать с недвижимостью.

Как упоминалось ранее, очень важно ознакомиться с установленными нормами и правилами перед покупкой таунхауса. Если вы не хотите, чтобы кто-то сказал вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Вы захотите узнать, подойдет ли вам таунхаус. Таунхаусы могут быть отличным выбором, но, как и кондоминиумы, могут быть ужасными, если вам не нравятся правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в таунхаусах, члены правления которых совершенно неразумны. На самом деле, некоторые из них находятся на доске только для силового трипа.

Они действительно получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего не могут делать. Вы можете столкнуться с неуправляемой ассоциацией домовладельцев.Иметь кондоминиум, который вам не нравится, будет очень неприятно.

Итак, как видите, у покупки такого дома есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

При покупке таунхауса необходимо учитывать несколько дополнительных моментов. Давайте рассмотрим вопросы:

Определение бюджета

Прежде чем приступить к поиску подходящего таунхауса, необходимо знать, сколько вы можете позволить себе потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить более выгодное соотношение цены и качества, она все же может быть относительно дорогой, поскольку она будет находиться ближе к центральным районам.

Вам также придется учитывать любые платежи по ТСЖ, а также обычные расходы на жилье. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за квартиру.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные оценки, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно осознавать, что вам придется столкнуться с большими расходами, которых вы не ожидали.

Список пожеланий сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах.Например, важен ли бассейн, вам нужен общественный центр или вам нужна повышенная безопасность?

Ваши соседи

При осмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, издаваемому соседями. Поскольку вы будете делить стены с ними, вы хотите знать, с чем вы собираетесь столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы думаете переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других текущих проблемах.Это поможет вам лучше понять местность и решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Check Out Community Areas


Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. Находятся ли они в хорошем состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Изучите свод правил таунхаусов


Прежде чем продолжить покупку дома, вам необходимо ознакомиться с правилами ТСЖ. Даже если вам нравится дом, чрезмерно строгие правила ТСЖ могут стать проблемой для некоторых людей.

С другой стороны, они могут быть недостаточно сильными. Проверьте, что вам разрешено и что запрещено делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше.

Если вы хотите купить дом на длительный срок, большое количество лестниц может быть не идеальным вариантом. Когда вы достигаете этого возраста, одноэтажное проживание может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и квартирами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но есть и существенные различия.

Многоквартирные дома

Обычно многоквартирные дома располагаются в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть либо арендованы, либо принадлежат жильцам. Однако они обычно предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондоминиумы могут быть лучше для людей, которым нужна безопасность проживания в управляемом здании.Кроме того, он предлагает меньше обслуживания и может предоставить больше возможностей для общения с соседями. Тем не менее, таунхаусы являются формой собственности кондоминиума.

Всякий раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Убедитесь, что вы получили ответы, которые вы хотите, прежде чем двигаться вперед. Как упоминалось ранее, квартиры — это форма собственности, при которой вы владеете только внутренними стенами.

Этот тип собственности подходит не всем и может не подойти вам.Таким образом, много исследований заранее всегда разумно.

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, обязательно задайте агенту по недвижимости множество вопросов. Нажмите, чтобы твитнуть

Квартиры

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат арендодателю, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры является лучшим выбором после изучения таунхаусов на продажу.Жизнь в многоквартирных домах, безусловно, сильно отличается от жизни большинства таунхаусов. Они являются отличным выбором для некоторых и не очень для других.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей. Если вы ищете больше места, чем предлагает квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое в противном случае было бы вне вашей досягаемости, и поэтому часто привлекательны для новых покупателей. Но, конечно, после прочтения вы и так это знаете.

Модульная конструкция

Гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию, когда речь идет о таунхаусах. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палочек. В какой-то момент модульная конструкция могла бы стать более популярной при строительстве таунхаусов, но на данный момент этого не произошло.

В подавляющем большинстве случаев вы увидите модульную конструкцию только с отдельными домами.

Таунхаусы рядом со мной

Возможно, вам интересно, как найти таунхаусы, которые могут вас заинтересовать.Без сомнения, важно связаться с местным агентом по недвижимости. Вам понадобится агент покупателя, который знает рынок вдоль и поперек. Они должны быть опытными и иметь представление о местном инвентаре и окрестностях.

Если вы новичок в этом районе или только начинаете поиск, возможно, стоит попробовать поискать в Интернете. Вы можете использовать таунхаусов рядом со мной или таунхаусов рядом со мной на продажу , чтобы увидеть некоторые сообщества рядом с вами.

Заключительные мысли о таунхаусах

Прежде чем инвестировать в таунхаус, важно решить, соответствует ли такой образ жизни вашим потребностям.К сожалению, большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего это сводится к ощущению ограниченности.

Быть частью сообщества, когда дела идут хорошо, — это прекрасно, но когда дела идут плохо, это может быть шоу ужасов.

Если вы считаете, что быть королем своего замка необходимо, владение таунхаусом может вам не подойти. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам, и вы что-то извлекли из него.

 


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о , что такое таунхаус , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Краткое описание

Название статьи

Что такое таунхаус: Путеводитель по таунхаусам

Описание

Знаете ли вы, что такое таунхаус и как он устроен? Посмотрите подробное руководство по таунхаусам и их отличиям от квартир.

Автор

Билл Гассетт

Имя издателя

Максимальная экспозиция недвижимости

Логотип издателя

Что такое таунхаус? — NerdWallet

По спектру типов домов таунхаусы занимают промежуточное положение между отдельными домами на одну семью и многоквартирными домами.

Вы мечтаете о каком-нибудь месте, но цена его не соответствует стоимости домов на одну семью? Таунхаус может стать вашим идеальным районом.

Хотите удобства квартиры, но не все правила и положения? Таунхаус может позволить вам разделить разницу.

Эти компромиссы могут быть одной из причин, по которым в 2019 году таунхаусы, также называемые таунхаусами, были вторым по популярности типом жилья среди покупателей после отдельных домов на одну семью, согласно данным Национальной ассоциации риелторов.

Вот что нужно знать, если вы подумываете о покупке таунхауса.

Что такое таунхаус?

На самом базовом уровне таунхаус представляет собой многоэтажный дом, который имеет по крайней мере одну общую стену от земли до крыши с соседним домом. Но это могло бы описать несколько видов пристроенных домов на одну семью, поэтому нам нужно проанализировать его немного больше.

Несмотря на то, что они пристроены, таунхаусы автономны и находятся в индивидуальной собственности. В многоквартирном доме или дуплексе бок о бок несколько квартир имеют общий вход, подвал или другую площадь.

Хотя застройка с несколькими группами таунхаусов может выглядеть как комплекс кондоминиумов, владельцы таунхаусов владеют землей, на которой расположены их таунхаусы, и часто несут ответственность за внешний вид своих домов — владельцы кондоминиумов владеют только внутренней частью своих квартир.

Рядный дом — это один из типов таунхаусов, в котором отдельные дома — как следует из названия — построены в ряд. Они могут иметь один и тот же строительный материал или архитектурный стиль и почти всегда имеют одну и ту же линию крыши.

В дорогих городах рядовые дома часто делят на съемные квартиры. Но даже когда это дома на одну семью, обычно все их владельцы разделяют стены.

Напротив, таунхаусы в пригородных районах могут напоминать разросшиеся кондоминиумы с частными улицами и общими зонами, такими как бассейны и игровые площадки. Эти застройки таунхаусов также обычно управляются как комплексы кондоминиумов, при этом владельцы таунхаусов ежемесячно платят взносы в ассоциацию домовладельцев застройки.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Сопоставление преимуществ владения таунхаусом с преимуществами покупки отдельного дома или квартиры может помочь вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание:

  • Таунхаусы, расположенные ближе к центру города или в удобных для пригородных поездках пригородах, могут быть более доступными, чем отдельно стоящие дома в этих районах.

  • Плата за ТСЖ, как правило, ниже, чем в многоквартирных домах, поскольку владельцы таунхаусов несут больше индивидуальной ответственности за открытые территории и внешний вид здания.

  • Вы будете владеть участком открытого пространства, что особенно приятно, если вы садовник или владелец собаки.

  • Как правило, получить ипотечный кредит на таунхаус проще, чем на квартиру.

  • Если вы проживаете в таунхаусе с ТСЖ, вам придется соблюдать его правила.

  • Общие стены дают вам меньше уединения, чем в отдельном доме.

  • Наличие большей независимости, чем в многоквартирном доме, также означает большую ответственность за техническое обслуживание.

  • Если доступность является проблемой, имейте в виду, что, поскольку таунхаусы максимизируют вертикальное пространство, одноэтажное проживание, как правило, не подходит.

После того, как вы решили, что таунхаус вам подходит, сосредоточьтесь на конкретных проектах таунхаусов, которые вы надеетесь купить. Сравните расположение сообществ, удобства, сборы и правила ТСЖ.

Агент по недвижимости, имеющий опыт работы с покупателями кондоминиумов и таунхаусов, может оказать вам большую помощь в поиске этих деталей.

Получение кредита на таунхаус

Покупка таунхауса очень похожа на покупку дома. Владение землей под таунхаусом, а не только внутренней частью квартиры, имеет большое значение — кредиторы относятся к таунхаусам так же, как к отдельным домам на одну семью.

Это сильно отличается от покупки квартиры, которая предполагает гораздо более высокий уровень проверки; например, кредитор обычно хочет проверить финансы комплекса, а не только покупателя дома.

Если вы планируете купить таунхаус за счет платы за ТСЖ, убедитесь, что вы включили эту статью в ежемесячный бюджет, когда рассчитываете, сколько дома вы можете себе позволить.

Но в целом, чтобы купить таунхаус, вы должны пройти те же этапы, что и при покупке частного дома: накопить первоначальный взнос, сравнить кредиторов, получить предварительное одобрение и (наконец!) купить новый дом.

Что такое таунхаус?

Что такое таунхаус? Кажется, что это достаточно простой вопрос, но многие люди на самом деле ошибаются, путая этот тип дома с множеством других.Мы здесь, чтобы помочь! Итак, давайте проясним ситуацию и поможем вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Что такое таунхаус?

Происхождение слова «таунхаус» восходит к ранней Англии, где этот термин относился к жилью, которое семья (обычно королевская семья) держала «в городе» (имеется в виду Лондон), когда их основное место жительства находилось в деревне. Это слово прижилось, и сегодня оно используется для описания широкого спектра основных мест жительства (а не просто дополнительных pied-à-terre для богатых) во всем мире, другими словами, не только в городах.

В Соединенных Штатах таунхаусы определяются как жилые дома на одну семью, имеющие не менее двух этажей, которые имеют общую стену с другим домом. Однако, в отличие от дуплексов или четырехквартирных домов, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Основное различие между таунхаусами и рядными домами заключается в том, как они устроены. Рядные дома, как следует из названия, выстроены в ряд, в то время как таунхаусы часто имеют другую конфигурацию.

Однако Бюро переписи населения не делает различий между ними и классифицирует их все как пристроенные дома.Они показывают, что таунхаусы и рядные дома составляют около 5,6% жилого фонда США, но были наиболее популярны в 1940 году, когда они составляли 7,6% жилого фонда.

Где найти таунхаусы

Таунхаусы чаще всего встречаются в районах, где земли не хватает, а цены на недвижимость высоки. Поскольку таунхаусы имеют общие стены с соседями, они максимально используют имеющееся у них пространство, что выгодно отличает их от отдельно стоящих домов на одну семью.

«Есть части округа, где вы не увидите таунхаусы — обычно там, где земля свободно доступна», — сказал Роберт Палмер , финансовый эксперт и ведущий радиошоу «Спасти тысячи».«Там, где вы действительно видите, как таунхаусы используются, находятся в переходных районах — районах, где вы видите переход из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете в обширные земли пригородов. Но вы не обязательно находитесь в центре города, где вы, как правило, видите больше квартир».

Таунхаус и квартира: в чем разница?

Разница между таунхаусами и кондоминиумами не столь очевидна и зависит от формы собственности, поскольку некоторые таунхаусы продаются как кондоминиумы. Если вы покупаете таунхаус как квартиру, вы будете владеть только внутренней частью здания.Если вы покупаете его как таунхаус, то вы также можете владеть недвижимостью за его пределами, хотя на нее могут распространяться правила ассоциации домовладельцев.

Преимущества проживания в таунхаусе

Одним из преимуществ владения таунхаусом по сравнению с квартирой является то, что, поскольку вы полностью владеете собственностью, вы можете принимать важные решения о модернизации и содержании своего дома.

«Если вы проживаете в многоквартирном доме, к этим решениям часто применяются строгие правила, и вы застряли, будучи частью большей группы — вы не можете принимать никаких реальных решений о внешнем виде вашей квартиры, когда дело доходит до замены, модернизации и технического обслуживания», — говорит Палмер.

Таунхаусы, напротив, дают вам больше свободы действий — без высоких затрат на содержание дома на одну семью. «В доме на одну семью вы совершенно одиноки, и все обязанности по обслуживанию ложатся на ваши плечи», — говорит Палмер. В некотором смысле таунхаус может предложить лучшее из обоих миров, говорит он: «Я считаю, что таунхаусы заполняют этот пробел, поскольку вы получаете некоторую экономию средств и преимущества, будучи частью более крупного сообщества и имея такой пристроенный тип жилья, но вы не ограничены, так как вы были бы частью ассоциации квартир.”

Эта выигрышная комбинация — быть хозяином своего домена (внутри дома и снаружи) с минимальным обслуживанием и низкими затратами на вход — делает таунхаусы идеальными для покупателей, впервые покупающих их. Чтобы найти списки таунхаусов и многое другое, перейдите на сайт realtor.com.

 

Том Хаус – Общество американских исследований бейсбола

«Я думаю, что я был послан на эту землю, чтобы быть тренером». 1

«Был ли у вас когда-нибудь зуд, который вы не могли почесать? У спортсменов есть один на всю жизнь, «зуд спортсмена», который тонна тинактина не вылечит.2 Так пишет Том Хаус, бывший питчер-левша, который после ухода из бейсбола продолжил обучение в аспирантуре. В конце концов он получил докторскую степень. в спортивной психологии и начал новую карьеру, чтобы обучать начинающих спортсменов в ряде видов спорта.

Хаус провел восемь сезонов в высшей бейсбольной лиге в 1970-х годах, установив рекорд 29-23 для Atlanta Braves, Boston Red Sox и Seattle Mariners.

Однако именно в постигровой карьере Хаус оставил свой след в качестве спортивного психолога.Он консультировал не только бейсбольных питчеров, но и таких спортсменов, как футбольные защитники Дрю Бриз и Том Брэди. Брейди однажды заявил: «[Хаус] говорит, что когда вы достигаете определенного возраста, вам действительно нужно научиться заново учиться… Во многом это повторное изучение разных вещей, которые вы, возможно, сделали или сделали привычками, которые вы делали тысячи раз. и тысячи раз, (и) что вам действительно нужно тренироваться по-другому, чтобы улучшить определенные аспекты вашей механики»3

Хаус был настолько занят в качестве тренера и консультанта, автора и соавтора, соучредителя и генерального директора Национальной ассоциации питчинга и 3DQB, а также разработчика нового приложения под названием Mustard, что во время интервью в августе 2021 г. он готовился к отпуску в первый раз в жизни.4

Томас Росс Хаус родился в Сиэтле, штат Вашингтон, 29 апреля 1947 года. Его отец, Томас Э. Хаус, был инженером-строителем. Старший Хаус работал в American Pipe and Construction Company, сначала в Портленде, а затем в Сиэтле. Семья, включая брата Билла (младшая сестра Пегги умерла от рака в возрасте 4 лет), переехала на юг, в Ла-Пуэнте в районе Лос-Анджелеса, когда Том был первокурсником средней школы. Мать Тома, Рут, была, по его словам, фермерской девушкой из Айовы, матерью и домохозяйкой.

«Мой папа был настоящим ботаником.Он ценил спорт, но однажды я пришел домой и сказал: «Папа, я бросил ноу-хиттер». Он сказал: «Отлично. Что такое ноу-хиттер?» А потом он спросил: «Как ты это сделал?» Он дожил до 100 лет и до сих пор не совсем понял, чем я зарабатывал на жизнь тренером — но это нормально.

«Моя мама обычно говорила: «Отлично. Ты получил пятерку по английскому сегодня?» В то время как мои родители очень поддерживали спорт, мой отец хотел знать «Почему?», а у моей мамы было правило: «Нет пятерки, не играй». ценность образования.Она бы сказала. «Спорт уйдет, а образование — никогда».

«Мне повезло, что они мои родители».

Левша выступал за среднюю школу Ногалес в Ла-Пуэнте, играя в футбол и баскетбол. Однако именно в бейсболе он по-настоящему преуспел, представив поразительные семь ноу-хиттеров. На драфте в июне 1965 года, вскоре после того, как ему исполнилось 18 лет, «Чикаго Кабс» выбрали Хауса в 11-м раунде. вместо этого поступаю в Университет Южной Калифорнии.

Летом 1966 года, после первого года обучения в USC, Хаус играл за команду Alaska Goldpanners вместе с семью другими игроками USC, установив рекорд 15-2 и помог команде выиграть чемпионат мира по бейсболу среди любителей. стартом для «Пэннерз» стал матч с одним нападающим против «Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе». Его 177 аутов (в 137 подач) стали вторым результатом за всю историю сезона. 9

Во время бейсбольного сезона 1967 года в Университете Южной Калифорнии, когда он учился на втором курсе, он показал результат 5-3 с результатом 1,43 ЭРА в 94 2/3 подач.10 Объединившись с питчерами Биллом Ли и Майком Адамсоном, персонал питчеров имел ERA 2,26, самый низкий показатель в истории Trojans. 11 У Хауса также было несколько актерских ролей. Он был статистом в Выпускник (1967) и появился в нескольких эпизодах телешоу Герои Хогана .12

Атланта сделала Хауса своим выбором в третьем раунде (48-е место в общем зачете) на вторичной фазе июньского драфта 1967 года. Хаус сообщил о своем скауте как о Джонни Муре.13

После подписания в 1967 году Хаус разместился на трех уровнях.Он выступал в категориях Double A (три недели для Austin Braves), Single A (пять с половиной недель для Kinston Eagles) и Triple A (для Richmond Braves). Он остался с «Ричмондом» после вызова на показательную игру против родительского клуба (он отыграл семь иннингов и получил пару попаданий).14 В трех командах вместе взятых он был 3-3 с 3,38 ЭРА. Дом имел высоту 5 футов 11 дюймов и весил 180 фунтов. В то время его хобби были «водные виды спорта».15

Его сезон 1968 года был разделен между Шривпортом и Ричмондом, но последние 3,5 месяца он провел во временно неактивном списке.

На весенней тренировке в Атланте в 1969 году возникла проблема со здоровьем, которая первоначально предполагалась как проблема с локтевым сухожилием. Но то, что не пускало Хауса на несколько недель, было вывернутое колено в июне. Он смог начать 19 игр за Ричмонд с рекордом 4-7 и 4,05 ЭРА. В Учебной лиге Аризоны «Брейвс» поставили его на то, что, как он знал, было его вероятным путем к мейджорам. Следующей весной он сказал: «Если я собираюсь пробиться в высшую лигу, я сделаю это запасным питчером».16

В 1970 году Хаус принял участие в 44 играх за Ричмонд, 40 из них в рельефе.Он был 6-5 (4,12 ЭРА). Той зимой он чуть не бросил бейсбол, после того как его не добавили в список из 40 человек из Атланты. Хаус, который был женат (в 1967 году), имел маленькую дочь Бриттани, которой потребовалась операция по устранению врожденной проблемы со зрением. Его жена Каррен убеждала его посвятить бейсболу еще один год, прежде чем, возможно, он поступит на преподавательскую работу. Директор фермы Braves Эдди Робинсон заверил Хауса: «Если у вас не получится и вам понадобятся деньги на операцию, мы возместим разницу».17

Дом

высоко оценил лояльность организации.Позже, вскоре после того, как его обменяли в «Бостон» после сезона 1975 года, он сказал, что с ним хорошо обращались, когда он боролся. Он повторил: «Они остались со мной и сделали меня запасным питчером. Вот что привело меня к мейджорам».18

В 1971 году Хаус был 5-0, 2,17 в начале, работая на короткое время. Он избежал того, что выглядело как попытка отправить его в Double-A Savannah, и был включен в команду всех звезд Международной лиги.19 Он также улучшил свою эксцентричность. Это был питчер, который позже написал: «Мой лучший фастбол разгонялся до 82 миль в час из «быстрой» пушки.20 Он поблагодарил менеджера Richmond Braves Клайда Кинга за доверие к нему. 21

The Braves вывели Хауса в высшую лигу в июне после увольнения будущего члена Зала Славы Хойта Вильгельма. Хаус дебютировал в высшей лиге в Атланте 23 июня 1971 года, в вечерней игре в среду против Montreal Expos. Он отработал один иннинг в помощь (седьмой) во время поражения со счетом 6: 3. Он встретился с пятью отбивающими и отказался от одного заработанного пробега на двойной, дикой подаче и одиночной игре.

Менеджер из Атланты Лам Харрис использовал Хаус еще дважды в июне и трижды в июле.Все еще без решения, но с 9,64 ЭРА, он был возвращен в Ричмонд 21 июля. Там он финишировал с рекордом 7-3 и 2,33 ЭРА.

Вспоминается 1 сентября, Хаус работал в пяти играх и с каждой игрой снижал свой ERA. Его последняя игра в 1971 году была 30 сентября. Получив старт против Цинциннати, он отработал семь подач, допустив всего четыре попадания, и получил решение, когда «Брэйвз» выиграли со счетом 6–2. Это была его первая победа в высшей лиге. В конце сезона его средний заработанный пробег упал до 3.05.

Хаус не бросил учебу. В 1972 году он окончил УСК со степенью бакалавра в области бизнеса. Он продолжал работать в академических кругах, получив степень магистра делового администрирования в Университете Южной Калифорнии в 1974 году и вторую степень магистра в области психологии выступлений в 1985 году, а затем в 1988 году защитил докторскую диссертацию по спортивной психологии22. В межсезонье он также подрабатывал учителем.

Хаус снова отыграл полный сезон Triple-A за Ричмонд в 1972 году, отыграв 62 возможности (с 55 аутами и 20 прогулками).Его рекорд был 5-8 для клуба, занявшего шестое место, но ERA Хауса был отличным 1,45. Его 20 сейвов были вторыми в Ил. Он был признан игроком года в команде. 1 сентября его снова вызвали в Атланту. Он работал в восьми играх, заработав два сейва и холд с 2,89 ЭРА.

Перед началом сезона 1973 года у «Брейвс», возможно, было избыток подачи. Тем не менее, Хаус попал в состав вернисажа, впечатляя девятью аутами за девять иннингов весенних тренировок. Помогло и то, что он был левшой и у него не было выбора.24 House провел весь сезон в Атланте под руководством Эдди Мэтьюза. Он отыграл 52 игры со счетом 4–2 с ERA 4,68. За пять сезонов в «Атланте» «Брэйвс» ни разу не финишировали выше третьего места.

Характерный момент наступил 18 апреля 1973 года против «Гигантов» — в качестве отбивающего. В верхней части 11-го места, когда бегуны были на первом и втором месте и никого не было, Хаус попытался сделать головку, но выскочил на кэтчера Дэйва Рейдера, который выполнил первую двойную игру без посторонней помощи, когда-либо сделанную кэтчером на второй базе, удвоив Сонни Джексон.«Хаус выбил мяч прямо вверх. Рейдер… поймал его, посмотрел в сторону второй базы, где вокруг не было ни души, а затем побежал прямо на середину ромба, чтобы пометить сумку».25

Дом

стал гораздо большей частью истории бейсбола в 1974 году, когда Хэнк Аарон побил небывалый рекорд хоумранов в карьере высшей лиги. Аарон начал год с 713 карьерными стартами, что на один меньше текущего рекорда Бэйба Рута. Аарон сыграл вничью с Рут, когда вышел на первое же поле, которое он увидел в сезоне 1974 года, вне игры Джека Биллингема из «Красных».The Braves вернулись в Атланту 8 апреля, чтобы сыграть с Los Angeles Dodgers. Толпа из 53 775 человек ждала, чтобы посмотреть, как Аарон войдет в историю. Из КПЗ за происходящим наблюдал Том Хаус.

Основываясь на своих наблюдениях за стилем ударов Аарона, Хаус предсказал, что если Аарон попадет в ту ночь, он попадет где-нибудь в левом центре поля. С этой мыслью Хаус решил припарковаться поблизости в надежде, что именно он поймает исторический хоумран. «У меня было указание [что Аарон попадет в эту область]», — сказал Хаус в интервью в январе 2021 года.«Я много тренировал Аарона»26. Предсказание Хауса сбылось, когда он поймал хоумран Аарона от Эла Даунинга в конце четвертого иннинга. Надев исторический мяч в перчатке, Хаус побежал на поле к Аарону, которого в знак празднования окружила толпа его товарищей по команде, болельщиков и СМИ. Хаусу удалось проскользнуть сквозь толпу и передать мяч Аарону. — Вот он, Генри! — сказал Хаус. «Спасибо, малыш!» — ответил Аарон, крепко обняв мать со слезами на глазах.27

«Это самое большое событие, которое со мной случалось», — сказал тогда Хаус.28 Говорят, что интерес к мячу, в который попал Аарон, в то время стоил до 25 000 долларов. Хаус сказал: «Если бы это стоило 25 000 долларов, это было бы больше, чем я заработаю за весь год».

Затем, как провозглашалось по крайней мере в одной статье, игрок, впервые прославившийся ловлей мяча, стал делать себе имя, бросая мяч.30

Лучшим сезоном для Хауса был 1974 год, когда он сделал 102 2/3 иннинга, все в облегчении, с 1,93 ERA и 0,98 WHIP. Он был 6-2 в 56 играх.Его 38 игр заняли седьмое место в Национальной лиге, а его 11 сейвов поставили его на пятое место. Он сказал, что работа в качестве помощи помогла ему быть менее эмоциональным на поле. «Я больше не защитник, — сказал он. «Я стараюсь преследовать нападающего, а не заставлять его преследовать меня… Когда сейчас в КПЗ звонит телефон, я хочу, чтобы это был я». 31

В межсезонье Хаус выступал за «Ла Гуайру» в венесуэльском зимнем бейсболе, в основном в стартовом составе. Он появился в 18 играх, начиная с 14 из них.«Я был везде, где играют в бейсбол. Я выступал по всей Латинской Америке. Когда я играл здесь, в Штатах, деньги… ты не мог зарабатывать на жизнь, если не играл в зимний мяч, поэтому я играл в зимний мяч шесть или семь лет». Возможно, он переусердствовал, так как плохо начал в 1975 году. «Мне кажется, в моем первом заезде я отказался от четырех попыток, прежде чем получил аут»32

.

«Возможно, я [слишком много работал в межсезонье], оглядываясь назад, но это то, что делали все, чтобы выжить. У меня нет второго предположения.В конце концов, в том году у меня все было хорошо». Однако после первых 10 матчей его ERA составил 14,46.

«Впервые я понял, что сделал клюшку на весенней тренировке, — сказал он, — но мне так хотелось доказать, что прошлый год не был случайностью. Внешнее давление было ничем по сравнению с тем, что я оказывал на себя». 33 Он постепенно сократил этот ERA до очень хороших 3,18, в какой-то момент подав 28 последовательных нулевых подач. Закрывшись в 45 играх, он снова заработал 11 сейвов, на этот раз с результатом 7-7.В то время как в 1974 году он вычеркнул 64 и прошел 27, в 1975 году он вычеркнул 36 и прошел столько же. Но его 58 «вызовов на дом» были больше, чем у кого-либо еще в штате.34 Хаус отработал 79 1/3 иннингов в 1975 году и сдал только два хоум-рана.

Хаус был продан из «Брейвс» в «Бостон Ред Сокс» на Роджера Море 12 декабря 1975 года. В то время «Ред Сокс» заканчивали исторический сезон, едва не выиграв упорную Мировую серию против «Цинциннати Редс». .Море, левша в стартовом составе, в регулярном чемпионате показал результат 14–3. Тем не менее, у «Сокс» было несколько стартовых игроков, и менеджер Даррелл Джонсон сказал: «Нам нужны были один или два парня в КПЗ, а Том Хаус — адский питчер». Хаус, вероятно, далеко не так талантлив, как Море, но, похоже, он лучше подходит для удовлетворения потребностей «Ред Сокс»».36

Хаус с нетерпением ждал возможности сыграть с командой, которая была победителем, но 1976 год у «Ред Сокс» был посредственным (83-79, третье место на Востоке Алабамы).Даррелла Джонсона уволили в середине сезона, и его заменил Дон Циммер. Возможно, с трудом привыкая к зоне ударов судей Американской лиги, Хаус сыграл в 36 играх. Его ERA был 4,33 всего за 43 2/3 иннинга работы. С июня у него был тендинит в левом колене, но после того, как 25 июля он проиграл хоумран Крису Чемблиссу из «Янкиз», он оказался в собачьей будке Циммера и не использовался снова до 29 августа, с натяжкой. это включало 21-дневное пребывание в списке инвалидов.Он предложил теорию о том, почему Циммер отказался использовать его в течение этих недель: выход из весны, в которой он не допустил заработанного пробега, «мог заставить людей ожидать слишком многого… Я хотел показать организацию, которой они не обладали. сделал ошибку. Может быть, я слишком старался». 37 После сезона ему потребовалась операция на колене.

Циммер сказал, что он не уверен, насколько колено мешало Хаусу, но сказал: «Я думаю, что многие его проблемы были психическими. Он так хотел сделать нам хорошо. Казалось, что чем больше он старался, тем хуже у него получалось.Сам 38 Хаус писал: «Для меня упадок начался в Бостоне. Я играл за «Ред Сокс» и, по сути, вонял всем этим местом».39

«Ред Сокс» продали контракт Хауса «Сиэтл Маринерс» ближе к концу мая 1977 года. Он был 1:0 с «Бостоном», но проиграл пять пробежек всего за треть иннинга в своем первом матче. «Сокс» обменялись. Бобби Дарвин отправился в «Кабс», чтобы получить еще одного питчера-левшу, Рамона Эрнандеса, а затем не стеснялся продавать контракт Хауса. Со своей стороны, Хаус сказал: «Я не сделал того, чего от меня ожидали; Я просто не мог не попасть сюда.41 Сообщается, что он попросил об обмене.42

Вернувшись в город, где он родился, Хаус участвовал в 36 играх за «Моряков» в 1977 году, в первый год их работы, 11 из них стартовали, с рекордом 4-5 и 3,93 ЭРА. Отбитый мяч, который попал ему в руку, привел его к 21-дневному DL в августе.

В 1978 году он сделал девять стартов за первые пару месяцев и провел 25 выступлений за замену в целом, идя 5-4 с 4,66 ЭРА. Вывихнутый палец на руке в перчатке стоил ему пары стартов в апреле.Он продолжал настаивать на том, что выходит из КПЗ более эффективно.43 Сиэтл финишировал шестым в 1977 году и седьмым в 1978 году.

Ближе к концу весенних тренировок 1979 года Моряки выпустили Хауса. Оглядываясь назад, он написал: «Хорошо, я был опытным питчером в расширенном бейсбольном клубе, и я проделал довольно хорошую работу… набрав адекватные цифры. Но, тем не менее, мои навыки уже не были такими, какими они были когда-то, хотя мои ноу-хау и смекалка позволяли мне действовать. Мои способности снижались, и меня освободили.44

Окончательный результат

Хауса в крупных турнирах: 29-23, 33 сэйва и ERA 3,79. За 536 подач он провел 182 отбивающих, выбив 261. На пластине он набрал 0,257 в 38 битах. Как полевой игрок он сделал девять ошибок при 126 шансах (0,929).

Размышляя о своем освобождении несколько лет спустя, он сказал: «Можно сказать, что я родился и умер в Сиэтле. Больница, в которой я родилась, находилась на холме, возвышающемся над Королевством, и меня выписали из Царства».45

«Когда я оглядываюсь назад, у меня была солидная карьера.Я был питчером высшей лиги немного ниже среднего, и мой талант говорил, что именно таким я должен быть».

Было трудно перестроиться. Его родители «нашли много радости», следя за его карьерой. «После того, как мой отец ушел на пенсию, они повсюду следовали за мной и смотрели, как я играю в разных городах. Я помню, как впервые зашел на стадион Доджер, мои родители пришли. Я стал предметом разговоров в их кругу — и частью их идентичности как родителей — и когда меня освободили, они, вероятно, подсознательно разозлились из-за того, что меня освободили, и очень разочаровались в Сиэтлских моряках.Они чувствовали, что моряки причинили боль их сыну.

«Суть в том, что, когда я вернулся в высшую лигу в качестве тренера, [наши отношения] были намного более функциональными, потому что я мог относиться к ним не как игрок в мяч, а как работающий человек». 46

Была последняя попытка сыграть в мяч перед уходом на пенсию. В апреле 1979 года Хаус начал выступать в Межамериканской лиге за « Каракас Метрополитанос» ; он был 5-2 (2,36) в 13 играх, но, как он выразился, «лига закрылась незадолго до Четвертого июля, и я появился дома как раз к празднику, полностью выгоревший на бейсболе.47

Он купил «бизнес по производству повседневной одежды/спортивных товаров», но менее чем через четыре года он разорился48. К счастью, он начал другую карьеру. Через год после того, как он ушел из игры, ему позвонил друг и пригласил его присоединиться к Houston Astros в качестве скаута низшей лиги и инструктора по подаче. Он тренировал в системе Астрос за Сарасоту в 1980 году и за Колумбус, штат Джорджия, в 1981 году. Затем он работал инструктором низшей лиги и тренером в Сан-Диего Падрес с ноября 1981 по 1984 год.Последние два года, 1983 и 1984, он провел, тренируя «Лас-Вегас Старз» из Лиги Тихоокеанского побережья. В 1984 году он сделал три подачи в двух играх за «Старз».

Это был год, когда бизнес разорился, и Хаус, казалось, потерял все, даже переехав в арендованный дом, который сам сгорел дотла за два дня до Рождества.49

В 1985 году он начал свою карьеру в качестве скаута техасских рейнджеров. В мае он был назначен тренером по подаче «Рейнджерс» и проработал в этой должности восемь лет, с 1985 по 1992 год.Команда была в середине стаи на протяжении всего времени. Хаус без колебаний использовал нестандартные идеи; среди прочего, у него были питчеры, бросающие футбольные мячи на тренировках, объясняя: «Движение, необходимое для броска по идеальной спирали, точно такое же, как и при подаче». Он получил прозвище «Профессор Гаджет» из-за использования «биомеханического , включая видеокамеру и компьютеризированные тесты на прочность».52 Излишне говорить, что использование видео стало стандартом в бейсболе. Хаус также подчеркнул хорошую и подходящую круглогодичную физическую подготовку.

В 1989 году Нолан Райан присоединился к «Рейнджерс». Райану только что исполнилось 42 года, но он провел исключительный сезон, выиграв 301 отбивающего в лиге — впервые с 1977 года он превысил 300. Хаус не стеснялся говорить: «Статистически Райан был лучшим питчером в последний на пять лет больше, чем его первые пять лет»53. Райан познакомил Рэнди Джонсона с Хаусом.После трех дней работы с Хаусом Джонсон сказал: «Он показал мне, что во время родов я могу увеличить свой рост на шесть или семь дюймов». Это было «одно из поистине поворотных событий в карьере, которое привело к пяти наградам Сая Янга».54

Хаус и Райан написали в соавторстве «Библия Питчера Нолана Райана: полное руководство по мощности, точности и долгосрочной производительности» (Simon & Schuster, 1991), а Рэнди Джонсон написал предисловие к Fit to Pitch (Human Kinetics Publishers, 1996).

В этот период он призвал свою академическую подготовку, чтобы помочь себе и другим. Ему позвонил товарищ по команде в глубокой депрессии (чью анонимность защитил Хаус) и сказал, что у него к виску приставлен пистолет. Хаус смог уговорить игрока на консультацию. Он сам столкнулся с некоторыми проблемами, связанными с «реальным миром» за пределами бейсбола.

В апреле 1989 года издательство Contemporary Books опубликовало книгу Хауса «Зуд спортсмена: личный мир профессионального игрока в бейсбол».По сути, эта книга была популяризацией его докторской диссертации, посвященной тому, что он называл «терминальной юностью» — тому, как профессиональным спортсменам бывает трудно приспособиться к жизни вне спортивного мира55. это и не отпускало. Хаус процитировал знаменитую последнюю строчку Джима Бутона из его книги Ball Four : «Вы проводите большую часть своей жизни, сжимая бейсбольный мяч, и в конце концов оказывается, что все время было наоборот.Хаус сказал: «Я посмотрел на свою группу сверстников. Уровень разводов был выше среднего, были банкротства и токсикомания всех видов. Даже финансово обеспеченные люди были недовольны качеством своей жизни».56

House также сотрудничает с рядом компаний на протяжении многих лет; он был партнером в фирме под названием «Биокинетика» с 1986 по 2002 год.57

С 1990 по 1994 год он работал специальным инструктором для драконов Чуничи в Нагое, Япония.Он работал на Бобби Валентайна и Chiba Lotte Marines с 1995 по 1998 год. Его участие в игре в Японии началось в 1977 году. В статье в San Francisco Chronicle он описывался как «работающий на Падрес в качестве международного консультанта по японскому бейсболу». Хаус объяснил: «Я начал ездить в Японию, когда я все еще играл за Моряков (японский

Американский бейсбольный саммит, 1977 г.). Я консультировался с «Драконами», когда тренировал «Астрос» и «Падрес», и с морскими пехотинцами, когда был с «Рейнджерс».59

После работы в качестве тренера по подаче «Рейнджерс» он оставался специальным помощником генерального менеджера и инструктором по подаче низшей лиги в течение следующих двух лет, до 1994 года.

В середине 1990-х Хаус снова женился. «Моя вторая жена Мари, мы женаты 25 лет. Я действительно узнал, из моего первого брака, что делать , а не . Так что этот стал намного функциональнее. Вы должны работать над браком, как и над всем остальным. Это были более нормальные отношения.

Хаус также активно руководил клиниками для спортсменов старших классов и колледжей.60 С 1995 года у него плотный график публичных выступлений и лекций.

К 2002 году Хаус основал предприятие под названием Absolute Performance Group в Дель-Маре, Калифорния. По данным Chicago Tribune , благодаря клиникам и консультациям он посещал от 4000 до 5000 игроков в год. В то время одной из его самых больших проблем было использование без рецепта риталина и стероидов. Он чувствовал, что использование в рядах высшей бейсбольной лиги было близко к 75%.«Философия современного спорта заключается в том, что тебя не бьют, тебя превосходят в миллиграммах». Он сказал, что сам употреблял стероиды. В самом деле, он приписывал многочисленные операции на колене лишнему весу, который наложили на его тело стероиды62. Более того, писал он, «мало… чего я на самом деле не испытывал, не пробовал, не делал, не нюхал, не злоупотреблял, не употреблял, что бы там ни было». . Я был там».63

В том же 2002 году он также основал Национальную ассоциацию питчеров в Дель-Маре, которая «обеспечивала питчеров, родителей и тренеров трехмерным анализом движений, экранами функциональной силы, психическими / эмоциональными профилями и оценками питания.64

Хаус занимается исследованиями результативности помимо бейсбола и футбола. С 2004 года он входит в совет консультантов Института гольфа Titleist в Карлсбаде, Калифорния.

В 2007 году, ни в коем случае не отказываясь от своих предприятий, доктор Хаус вернулся в Университет Южной Калифорнии и с 2008 по 2011 год работал тренером по питчингу в USC Trojans. Находясь там, Хаус также основал некоммерческий исследовательский центр, Институт исследований и бейсбола Рода Дедо.65

У Тома Хауса трое детей — Бриттани, Брук и Брайан — все от первого брака. Он говорит, что все трое справились очень хорошо. «Они здоровы. На фото внуки. Несмотря на то, что это была своего рода борьба в конце моей игровой карьеры и в начале моей тренерской карьеры, все хорошо, что хорошо кончается, и сейчас у нас все в порядке».66

Когда его спросили, готов ли он сбавить темп и чем он может заняться в последующие годы, он объяснил, что обстоятельства подтолкнули к переходу, и этот первый отпуск был его частью.«У меня болезнь Паркинсона. У меня все в порядке, но придет время, когда я не смогу двигаться. Мы готовимся к этому.

«Я пытаюсь уйти на пенсию. Национальная ассоциация питчеров и 3DQB. Я спокойно передаю право собственности детям — они не дети, они взрослые — которые работали на меня и со мной последние 10 или 15 лет. Мне повезло. Наша цель — в заявлении о нашей миссии. Все, что мы делаем, это информируем, инструктируем и вдохновляем — помогаем детям сопоставлять информацию, осваивать инструкции, и тогда мы изменим ситуацию, если овладеем этим навыком.

«Я собираюсь проводить больше времени с Мари. Меньше времени со спортсменами. Я, вероятно, никогда полностью не перестану быть тренером или исследователем, но я определенно буду тратить меньше времени на путешествия или чтение лекций перед группами».

Возможно, есть еще одно прочное наследие. В сентябре 2020 года он и тренер по умственной деятельности Джейсон Голдсмит запустили бета-тестирование нового приложения, которое они назвали Mustard. Среди инвесторов были Нолан Райан и Дрю Брис.

Дом объяснил, что может предложить Горчица.«Все, что я исследовал, все, что мы обеспечиваем элитных спортсменов — от анализа движений до функциональных силовых тренировок, навыков умственного управления эмоциями, питания, сна и восстановления — теперь доступно на мобильном телефоне. То, что обычно стоило бы элитному спортсмену 15 или 20 тысяч, чтобы приехать на выходные, теперь мы демократизировали, так что родители 12-летнего ребенка — если у них есть мобильный телефон и задний двор — они могут снимать свою дочь или своего сына, бросая или раскачивая, и через приложение (оно проходит через облако и возвращается обратно), и это дает вам такую ​​​​же эффективность, как анализ движения за 4000 долларов в нашей лаборатории.Это демократизировало информацию.

«Наша цель… прямо сейчас в мире более 100 миллионов подростков-спортсменов, мужчин и женщин, 80% из которых перестанут заниматься своим видом спорта к 14 годам. Что мы пытаемся сделать с горчицей, так это дать дать им больше информации, позволить им получать удовольствие от учебы и оставаться здоровыми, и просто надеяться, что они будут заниматься спортом на протяжении всей средней школы. Это создает болельщиков для спорта, но также является тренировкой жизненных навыков в спортивной сфере.

«Я думаю, что спорт и игра — сила игры — это последнее, что может помочь стабилизировать этот странный мир, в котором мы сейчас живем.

Последняя редакция: 11 января 2022 г.

 

Приложение: Публикации Тома Хауса

Здесь недостаточно места, чтобы перечислить все предприятия, в которых участвовал Том Хаус, все должности, которые он занимал, его членство в обществе и все исследования, в которых он участвовал. Мы, однако, перечислим публикации, автором или соавтором которых он является.

Книг Автор

Fastball Fitness (Издательство Coaches Choice Publishers, 2007)

Fit to Pitch (Human Kinetics Publishers, 1996)

The Pitching Edge (Human Kinetics Publishers, 1994; второе издание, 2000 г.)

Зуд спортсмена (Contemporary Books, 1989)

Кувшин-победитель (Contemporary Books, 1989), также доступен в японском издании

Современное руководство по игре в бейсбол (Champion Publishers, 1984).

 

Книги в соавторстве

Действие руки, путь руки и идеальная подача: создание руки на миллион долларов (с Дугом Торберном) (Выбор тренера, 2009)

Искусство и наука питчинга (с Гэри Хейлом и Стивом Джонсоном) (Выбор тренера, 2006 г.)

The Picture Perfect Pitcher (с Полом Реддиком) (Выбор тренера, 2003)

Библия для тренеров по бейсболу (с 14 тренерами колледжей) (Human Kinetics Publishers, 2000)

Книга «Сильные руки и верхняя часть тела» (совместно с Шоном Кокраном) (Human Kinetics Publishers, 2000)

Играть в мяч: Тренируем детей (с Dr.Куп ДеРенн) (West Publishing, 1993)

Power Baseball (с доктором Купом ДеРенном) (West Publishing, 1993)

Библия кувшина (с Ноланом Райаном) (Саймон и Шустер, 1991), также доступна в японском издании

Оценка бриллианта (совместно с Крейгом Райтом) (Саймон и Шустер, 1989). также доступен в японском издании.

House также снял и промаркировал 30 обучающих DVD/видео по подаче и подготовке к подаче и одну серию DVD/видео по подготовке к игре в гольф.

 

 

Благодарности

Эта биография была рассмотрена Рори Костелло и Эваном Кацем и проверена Родом Нельсоном.

 

Источники

В дополнение к источникам, указанным в примечаниях, автор консультировался с сайтами Baseball-Reference.com, Retrosheet.org и SABR.org. Спасибо Заку Санзону за то, что он дал этой биографии фору. Спасибо также Роду Нельсону и Эвану Кацу за дополнительную информацию.

 

Примечания

1 Интервью автора с Томом Хаусом, 19 августа 2021 г. Если не указано иное, все прямые цитаты из Тома Хауса взяты из этого интервью.

2 Перефразировано из Tom House, The Jock’s Itch (Chicago: Contemporary Books, 1989), 3.

3 Лес Карпентер, «Том Хаус: эксцентричный бейсболист, который учит Тома Брэди бросать», Guardian, , 22 января 2016 г. https://www.theguardian.com/sport/2016/jan/22/tom- дом-бейсбол-футбол-том-брейди.По состоянию на 4 января 2022 г.

4 Он объяснил: «В этом году у меня первый отпуск. У меня никогда раньше не было отпуска. Обещал жене, что где-то две недели будем заниматься. Мы собираемся поехать в Испанию и Португалию в сентябре». Почему там? — Потому что именно туда она хотела пойти.

5 Анкета игрока заполнена для Уильяма Дж. Вайса. Об одной статье, написанной после того, как он достиг пяти ноу-хиттеров за два сезона, см. «Prep Hurls 4th No-Hit», Pasadena Independent , 13 мая 1964: 19.

6 Драфт 1965 года был первым любительским драфтом.

7 Опросник Вейса. В первой игре чемпионата, сыгранной в Гонолулу, Хаус и Билл Ли вместе обыграли действующих чемпионов из Японии со счетом 5:0. Associated Press, «Alaska Shuts Out Japan Nine, 5-0», Los Angeles Times , 29 августа 1966 года: раздел 3, страница 6. Билл Ли был второкурсником в 1966 году и тоже выступал за USC. См., например, «Trojans Down Broncs Twice to Win Crown», Los Angeles Times , 24 марта 1967 г.: C6.http://www.pannervault.com/Seasons/1966/statistics.html. По состоянию на 4 января 2022 г.

8 «Panners Whip Bruins 8-0 As House Hurls 1-Hitter», Fairbanks Daily News-Miner , 14 июня 1966: 8. Диего. «Panners Hitter No-Hitter Over LeMesa (так в оригинале)», Fairbanks Daily News-Miner , 19 августа 1966 г.: 14.

9 http://www.pannervault.com/Statistics/Top-55-Panners/index.html. По состоянию на 4 января 2022 г.

10 https://web.archive.org/web/20190

1557/http:/pannervault.com/Scrapbook/h/house-tom_66.html. По состоянию на 4 января 2022 г.

11 https://usctrojans.com/documents/2021/1/28/2021_record_book.pdf. По состоянию на 4 января 2022 г.

12 Уайтсайд. В статье в файле игрока Хауса в Национальном зале бейсбольной славы, приписываемом «Сборнику результатов Атланты за 1975 год», говорится, что он зарабатывал 38,50 долларов в день, а также появлялся в Beach Blanket Bingo , The Exorcist и Camelot, как а также телешоу «Крысиный патруль ».Позже Хаус работал консультантом в диснеевском фильме « Рука на миллион долларов » и реалити-шоу Budweiser Challenge.

13 Опросник Вейсса. Тем не менее, 1975 Atlanta Braves Media Guide приписывает его подписание Гарри Минору.

Дом 14, Зуд Джока , 16.

15 Опросник Вейсса. На протяжении своей карьеры Хаус говорил, что его вес колебался от 160 до 205 фунтов. Craig R. Wright and Tom House, The Diamond Appraised ((New York: Fireside Books, 1989), 20.

16 Джерри Линдквист, «R-Braves’ House Reliever as Reliever», Richmond Times-Dispatch , 30 мая 1970 г.: 20.

17 Уэйн Миншью, «Том Хаус почти выбрал профессию преподавателя», Atlanta Конституция , 27 июня 1972 г.: 2H. Хаус сказал о своей жене: «Каррен — моя самая большая опора, моя самая большая поклонница».

18 Ларри Уайтсайд, «Предупреждение дома: «Ни один питчер не может удержать КПЗ», Boston Globe , 4 марта 1975 г.: 74.

19 Джерри Линдквист, «Назначение Хауса «звездой» устраняет неудачу в начале сезона», Richmond Times-Dispatch , 22 июня 1971 г.: B5, 8.

20 Крейг Р. Райт и Том Хаус, Оценка алмазов , 281.

21 Джерри Линдквист, «Назначение Хауса «звездой» успокаивает неудачу в начале сезона». См. также «Отдых, предписанный для плеча, будущее Кестер все еще под вопросом», Richmond Times-Dispatch , 15 августа 1971: 70. После того, как Хаус получил свой первый базовый удар в сезоне и выиграл у «Брейвс» 11-иннинг 6-5 Игра над Тайдуотером, он сказал о Кинге: «Я бы пошел — нет, побежал бы, хотя бы стена для этого человека».

22 Вторые магистры и доктора были из У.S. Международный университет в Сан-Диего.

23 Уэйн Миншью, «Новая проблема слишком многих питчеров», Atlanta Конституция , 5 марта 1973 г.: 3D.

24 Уэйн Миншью, «Отважные выбирают персонал, дом зарабатывает место», Atlanta Конституция , 31 марта 1973 г.: 1C.

25 Боб Стивенс, «Bonds’ Homer Beats Braves», San Francisco Chronicle , 19 апреля 1973: 47. В нижней части 11-го числа Барри Бондс ушел из дома, чтобы выиграть игру за Сан-Франциско, одного из 49 домашних пробежек он сдал за 536 подач работы.

26 Интервью Зака ​​Сансона с Томом Хаусом 20 января 2021 года.

27 «Том Хаус о товарище по команде Хэнк Аарон», MLB.com, 22 января 2021 г. https://www.mlb.com/braves/video/tom-house-on-teammate-hank-aaron

28 Ассошиэйтед Пресс, «37 президентов», Seattle Daily Times , 9 апреля 1974 г.: 26. «Я часть истории», — сказал Хаус.

29 Аарон в знак признательности подарил Хаусу телевизор Magnavox. Уэйн Кинг, «Ball 715 ускользает от охотников за головами левого поля», New York Times , 9 апреля 1974 г.: 49.

30 «Дом Храбрых увеличивает репутацию кургана», Trenton Evening Times , 20 июня 1974 г.: 33.

31 Уэйн Миншью, «Крутой подход к строительству дома», Atlanta Конституция , 7 июня 1974 г.: 1D.

32 На самом деле, был один аут до того, как был засчитан первый заезд, но это было жертвоприношением. Был также пропущенный мяч, преднамеренная прогулка и ошибка при игре позади него, но было забито восемь пробежек, шесть из них заработаны.

33 Уэйн Миншью, «Победа Хауса Храбреца со счетом 3:2», Atlanta Конституция , 9 мая 1975 г.: 1J.

34 5 июля в игре против приезжего «Астроса» случайно попал в затылок битой, выскользнувшей из рук Хосе Круза. Он потерял сознание, но, проснувшись, показал, что хорошо понимает, на что рассчитано тесто, и, похоже, может продолжать. Он выбил следующих двух отбивающих, выполнив три нулевых по счету подач облегчения. «Хаус Тома Храбрых снова в цель с формой верхнего рельефа», Atlanta Daily World , 29 июля 1975 г.: 2.

35 Питер Гэммонс, «Давно на старте, нуждаясь в помощи, Сокс торгуют Моретом в пользу «Фенуэй левша» Хаус», Boston Globe , 13 декабря 1975: 21.Хаус, возможно, не был аутсайдером, но он был питающим левшой, в котором «Ред Сокс» чувствовали, что им нужен «крутой, умный человек и рабочий». Питер Гэммонс, «Анализ Red Sox: Enter Jenkins, House… and Another pennant», Boston Globe , 4 апреля 1976 г.: 51. -Американский , 13 декабря 1975: 17.

36 Ларри Клафлин, «Торговля Море не стала неожиданностью», Boston Herald , 13 декабря 1975 г.: 3.Море был 3-5 с 5,00 ERA за Braves в 1976 году.

37 Рэй Фицджеральд, «Дом разделен», Boston Globe , 26 августа 1976 г.: 33.

38 Циммер надеется, что 1977 год окажется лучшим годом. Ларри Клафлин, «Sox Mgr. Дон Циммер: «Яз или Райс слева… Нельзя допустить, чтобы янки вырвались вперед», Boston Herald , 27 февраля 1977 г.: 32.

Дом 39, Зуд Джока , 118.

40 Всего за 7 2/3 подач за «Ред Сокс» 1977 года он отказался от 11 заработанных ранов.

41 Боб Райан, «Enter Hernandez, Exit House», Boston Globe , 29 мая 1977 г.: 52.

42 Билл Листон, «Эллис утверждает, что он имел в виду флаг для Sox», Boston Herald , 11 мая 1977 г.: 21.

43 Ассошиэйтед Пресс, «Последний звонок делает больше всего», Dallas Morning News , 7 июня 1978 г.: 14.

Дом 44, Зуд Джока , 118.

45 Королевство еще не было построено во время его рождения; он начал работать в 1976 году.

46 Хаус также отметил потери, которые жизнь игрока в бейсбол нанесла его жене Каррен и их детям.В итоге мы развелись. Статистические данные о бывших бейсболистах или элитных спортсменах и о разводах превышают 70 процентов. Они привыкают к образу жизни, который не совсем функционален для семьи. Вы далеко друг от друга. Оглядываясь назад, могу сказать, что самой большой ошибкой, которую я совершил, было то, что я не брал их с собой повсюду, куда бы я ни пошел. Я чувствовал, что для них важнее девять месяцев учебы и стабильная среда. Если бы мне пришлось делать это снова и снова, они бы путешествовали со мной везде, куда бы я ни пошел».

Дом 47, Зуд Джока , 121.

48 House, The Jock’s Itch , 122. В интервью в августе 2021 года Хаус описал его как «торговый центр спортивной одежды и магазин спортивных товаров под одной крышей».

Дом 49, Зуд Джока , 124.

50 Питер Гэммонс, «Техасские рейнджеры считают, что торговые цели превышают реальность», Las Vegas Review-Journal , 14 июля 1985 г.: 58.

51 Ассошиэйтед Пресс, «Могут ли гаджеты Хауса помочь персоналу?», Ларедо Морнинг Таймс , 9 июня 1987 г.: 11.

52 Тим Леоне, «Профессор» и «Инструктор по тренировкам», руководство по подаче кадров, Sarasota Herald-Tribune , 3 марта 1988 г.: 3-I.

53 Крис Дженкинс, «Он помогает победителям Сая Янга, а не Падре», SignOnSanDiego (San Diego Union-Tribune) , 9 марта 2003 г. signonsandiego.com/sports/baseball/cjenkins/20030309-9999-1s9bbcol.html. По состоянию на 22 июня 2021 г.

54 Дженкинс. Статья Питера Б. Слипера 1989 года, в которой обсуждались Райан и Хаус, «Кондиционирование играет большую роль в успехе Райана», Times-Picayune (Новый Орлеан), 23 августа 1969 года: C-11

.

55 Фредерик К.Кляйн, «Том Хаус: друг Хёрлера». Wall Street Journal , 13 марта 1987 г.: 23.

56 Герген.

57 Служба новостей Gannett, «Высокие технологии могут стать будущим MVP для мальчиков лета», Detroit News , 12 октября 1989 г.: D-1. Миссия компании «Биокинетика» заключалась в том, чтобы «защитить тело человека от ударов тупым предметом, баллистических угроз и эффектов взрыва».

58 Дуайт Чапин, «Тайна павших великанов», San Francisco Chronicle , 26 октября 1977 г.: C-1, C-5.

59 Электронное письмо автору от Tom House, 5 сентября 2021 г.

60 См., например, Lee Diekemper, «Бывший профессиональный питчер Том Хаус делится советами со спортсменами средней школы», Chicago Daily Herald , 4 февраля 2007 г.: раздел 5, 4. В его книге The Diamond Appraised , он говорит, что провел один год в качестве школьного тренера и 15 лет преподавал подачу детям всех возрастов в бейсбольной школе Сан-Диего. Алмаз оценен , 20.

61 Фил Роджерс, «Употребление риталина беспокоит бывшего игрока в бейсбол», Chicago Tribune , 4 июня 2002 г.https://www.chicagotribune.com/news/ct-xpm-2002-06-04-0206040294-story.html. По состоянию на 25 июня 2021 г.

62 Рон Кройчик, «Проведите «неудачный эксперимент» со стероидами», San Francisco Chronicle , 3 мая 2005 г.: C-2. См. также Associated Press, «Бывший питчер разъясняет комментарии о стероидах», Milwaukee Journal-Sentinel , 6 мая 2005 г.: 4-C.

Дом 63, Зуд Джока , 99.

64 https://web.archive.org/web/20190

1557/http:/pannervault.com/Scrapbook/h/house-tom_66.html. См. веб-сайт Национальной ассоциации питчинга по адресу: https://www.nationalpitching.com/. По состоянию на 4 января 2022 г.

65 http://dedeauxfoundation.org/. По состоянию на 4 января 2022 г.

66 «Моя старшая дочь [Бретани] сейчас в Сан-Франциско. Она живет в районе Хейт-Эшбери. Она замужем за плотником, специализирующимся на кухне и ванных комнатах. Все эти старые викторианцы там наверху. Он артист, и у него контракт на следующие пять лет.Моя средняя дочь Брук вышла замуж за спортивного маркетолога. Он был с Падре. Он был с дельфинами. Он был с королевской семьей Канзас-Сити. Он был в штате Аризона. Они переехали. Типичная спортивная среда, но они очень хорошо справляются. Мой сын Брайан… Я знаю, что он мог бы хорошо играть в колледже и, вероятно, мог бы играть в мяч профессионально, но когда он учился в старшей школе, он как бы собрал вещи и отправился в турне с Тони Хоуком. Он участвовал в X Games.Сейчас он разрабатывает обувь для Osiris и Vans — двух или трех обувных компаний. Ему удалось выкроить для себя симпатичную маленькую нишу».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.