Дома с мансардами: Частный дом с мансардной: строительство, проекты, фото

Содержание

Строительство домов с мансардой под ключ. Проекты и цены домов с мансардой

Наша компания занимается строительством домов с мансардой под ключ. Мы работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Возведение любого загородного дома начинается с подбора проекта, по которому он будет строиться. Есть разные решения, но проекты домов с мансардой в последнее время приобретают все большую популярность. Открывают возможность создания необычных интерьеров и неординарно использовать площадь этажа за счет внедрения в дизайн декоративных перекрытий, нестандартной геометрии стен и оконных проемов. Мы строим дома по готовым и индивидуальным проектам.

Проекты домов с мансардой

  • Строительство дома с мансардой позволяют максимально рационально задействовать площадь строения за счет использования дополнительного пространства на втором этаже.
  • Проекты домов с мансардой можно реализовать сочетанием разных строительных материалов.
  • Можно создавать стильные архитектурные дизайны за счет ломаных линий, изломов потолочной конструкции и геометрии пространства.
  • Можно задействовать небольшую часть площади второго эатажа или использовать ее полностью.

Проекты домов с мансардой интересны тем, кто любит простор, но не готов возводить второй этаж. На это оказывает влияние не только меньшая стоимость мансардного этажа, но и ряд иных факторов.

  • Время строительных работ при возведении строения с мансардой значительно ниже.
  • Низкая нагрузка на фундамент, а значит уменьшаются затраты на его возведение.
  • Большее количество света в помещениях на чердаке, которые были переоборудованы в жилые комнаты.
  • Здание смотрятся красиво и гармонично, а их цена не высока. Поэтому этот тип конструкции популярен у большинства жители нашей страны.

Компания Дом на Век

Обратившись в нашу компанию, Вы сможете рассчитывать на широкий выбор проектов домов с мансардными этажами. Это не только отличия в площади строений, но также в дизайне и архитектуре. При необходимости проект дома можно доработать по Вашему усмотрению. Доверив строительство нашей команде профессиональных специалистов, Вы сможете рассчитывать на качество и надежность дома, который будет построен с учетом Ваших пожеланий.

Мы учитываем финансовые возможности заказчиков, поэтому предлагаем индивидуальные решения. Это мансарда на весь этаж или полумансарда, строение с отделкой или без. Мы давно работаем на рынке и знаем все особенности индивидуального домостроения. Ваш дом под ключ будет построен строго по выбранному Вами проекту и с учетом всех замечаний и пожеланий. Вам останется только перевести вещи и готовиться к новоселью.

Строительство домов с мансардой под ключ

Строительство домов с мансардой под ключ

Застройщики возводят такие объекты из-за низкой стоимости строительно-монтажных работ. Для коттеджей мансарда дает преимущество в дополнительном пространстве, которым можно распорядиться с пользой. Грамотное планирование чердачного этажа увеличивает функциональность площади дома вдвое.

—>

Поиск проектов

—> —> —>

Что стоит учитывать при строительстве дома с мансардой

Мансарда – чердак, переоборудованное помещение, используемое для жизни или в качестве нежилой площади. Может быть зонировано в виде студийной комнаты. Люди селились на чердаках со времен 17 века. Это были бедные, малоимущие семьи. Современный мир поменял эту традицию – жить на чердаке стало модно. Функционал такого помещения ничем не отличается от обычной квартиры. Дома с мансардой все чаще появляются на улицах городов.

Стоит серьезно подойти к выбору типа конструкции крыши. С учетом площади верхнего этажа делают три разных вида системы стропил:

  • двускатная крыша, предоставляющая в пользование только 67% квадратных метров, неудобна в случае расстановки крупногабаритной мебели;
  • ломаная конструкция крышного пространства, по виду напоминающая полукруг с углами, дает возможность задействовать до 90% площади;
  • если возникает необходимость в полноценном квартирном пространстве, то крышу поднимают вверх на 1,5 метра минимум.

Все три типа отлично смотрятся и не портят внешний вид дома. Выбирать стоит, исходя из будущей функциональности и предназначения чердачного помещения.

Положительные и отрицательные стороны домов с мансардой

Есть ряд полезных качеств при выборе дома с мансардой:

  1. Подвести коммуникации на мансарду не составляет труда – разводка ведется с нижнего этажа.
  2. Потери тепла через крышу сводятся к минимуму.
  3. Возведение мансарды не сказывается на жильцах – они могут спокойно обитать на первом этаже до окончания строительства.
  4. Чердачное помещение такого типа дает возможность обустройства нежилых комнат для отдыха: кабинета, мастерской, бильярдной, библиотеки.
  5. Для творческих личностей нестандартное пространство мансарды дает простор для воплощения любых дизайнерских идей.

Недостатки, присущие домам такого типа:

  1. Игнорирование технологий строительства и некачественные материалы могут привести к промерзанию и потере тепла в помещении, а также собиранию большого количества влаги.
  2. Высокая цена мансардных окон, состоящая из специфики профиля и сложности установки. Они обойдутся в 1,5-2 раза дороже, чем обычные.
  3. Естественное освещение в осенне-зимнее время года может быть нарушено из-за опавшей листвы и снега, задерживающегося на крыше.

Выбирая тип сооружения для дачного участка, люди все чаще останавливаются именно на доме с мансардой. Такая конструкция позволяет разместить большую площадь на скудных метрах земли и минимизировать затраты на строительство. Планы и фотографии таких проектов все чаще встречаются на просторах интернета, баннерах, брошюрах, журналах и прочих источниках.

Чердачный уют позволяет разместить там спальню, с видом на звездное небо или домашний кинотеатр. Детская комната на мансардном пространстве будет выглядеть очень гармонично в сочетании со скошенными потолками, к которым легко крепится гамак. Дизайнеры разрабатывают самые немыслимые проекты с учетом эргономичности комнаты. Здесь все полностью рассчитано на ваши пожелания, доступные квадраты и кошелек.

Типичный коттедж с мансардой

Среднестатистические семьи выбирают планировку площадью около 100 м2. Такой коттедж подходит для комфортного проживания 4 человек. Визуально дом выглядит компактным, но внутренний простор вмещает гораздо больше людей, чем семью с двумя детьми.

Размер 100 квадратных метров дает возможность планирования больших, светлых спален, гостиной, кухни-столовой, просторной ванной комнаты и дополнительной спальни для гостей. Лестницу будет уместно расположить в прихожей, а под ней устроить конструкцию из выдвижных ящиков.

Большое количество фотографий подобных домов с мансардой можно найти на просторах сети интернет. Достаточно просмотреть их проекты, чтобы убедиться в финансовой доступности такого жилья.

Стоит выделить некоторые особенности строительства коттеджей таких размеров:

  • необходимо выделить место, а лучше отдельное помещение под котельную, расположение ее рядом с кухней упрощает задачу обслуживания отопительной системы в будущем;
  • планирование двух санузлов – обязательно. Это добавляет комфорта, а расположение одного над другим – удешевит затраты;
  • правильное распределение спален в доме – важный аспект при проектировании, учитывая квадратную форму дома;
  • шумоизоляция должна быть качественной, особенно крыши. В противном случае тишина и покой вам не предвидятся.

Утепление мансарды

Чердачное помещение изначально не предусмотрено для жизни, поэтому позаботьтесь о хорошей дополнительной теплоизоляции. Утепление под крышей включает некоторые особенности, игнорировать которые не стоит.

Утепляя саму поверхность кровли, помните о том, что есть помимо этого два фронтона и ендова. Их теплоизоляцию также необходимо провести, если не хотите, чтобы проделанные работа была бесполезной.

Обратите внимание на пароизоляционные материалы. Учитывайте, что кровля предназначена защищать от влаги и не позволяет конденсату выходить за ее пределы.

Материалы, используемые для утепления, должны быть рассчитаны на жилые помещения, соответствовать экологическим нормам.

Внутренний дизайн дома с мансардой

Характерной чертой вашего дома может стать именно чердачное пространство, если его хорошо обыграть. Можно создать яркий и оригинальный дизайн, либо ограничиться простым и уютным проектом. Внутренняя отделка и меблирование комнат должны сочетаться не только между собой, но и перекликаться с общими архитектурными особенностями дома.

Расстановка предметов обихода на нижних этажах полностью зависит от ваших предпочтений. Мансарда в плане мебели диктует свои рамки: склон крыши не даст разместить большой платяной шкаф или громоздкую кровать. Их заменят небольшие комоды и кровать на низком подиуме.

Лестница – еще один неотъемлемый элемент мансарды. Заранее позаботьтесь о ее местонахождении, чтобы она занимала минимальное количество полезного пространства и была безопасной, особенно для детей.

Главный момент – это естественное освещение. Расположение и размер окон продумывайте заранее. Недостаточное количество дневного света визуально уменьшает пространство, а вкупе со скошенной крышей оно будет казаться мизерным. Если поставить большие окна не позволяет финансовая сторона, позаботьтесь о хорошем искусственном освещении.

Информация на сайте не является публичной офертой © «ДЕТИНЕЦ» Все права защищены.

Проекты коттеджей и домов в Самаре с гаражем, мансардой — фото, цены

Мечтая о том, чтобы жить в собственном доме или иметь уютный загородный коттедж, немногие жители Самары четко представляют, какие преграды им предстоит преодолеть на пути к реализации своих желаний. В частности, одним из самых сложных этапов является определение того, как будет выглядеть сооружение, сколько в нем будет этажей и комнат, какие материалы потребуются, каким образом будет осуществляться отопление и т.д.

Типовые проекты коттеджей в Самаре далеко не всегда отвечают всем требованиям, поэтому встает вопрос о создании уникального дома, который бы в полной мере отражал вкусы владельцев и красиво смотрелся на фоне приусадебной территории. Безусловно, без помощи профессионалов, способных быстро и качественно выполнить проектирование домов и коттеджей в Самаре, в данной ситуации не обойтись. Компания «ДомАС» предоставляет замечательную возможность сэкономить время и денежные средства, заказав проекты домов и коттеджей с гаражом, цокольным этажом и мансардой, строительство которых выполняется по системе СОТА. Уникальная технология позволит минимизировать финансовые затраты не только на постройку, но и на дальнейшую эксплуатацию дома, при этом цены на современные проекты домов и коттеджей приятно удивят своей доступностью.

Нужно отметить, что процесс подготовки проектных документов имеет целый ряд нюансов, поэтому очень важно выбрать ответственных исполнителей. Просматривая фото лучших проектов домов и коттеджей в Самаре, можно заметить, что большинство из них оборудованы инновационными устройствами, тогда как в дизайне прослеживается лаконичность и элегантность. Следуя современным потребностям клиентов и правилам безопасности, наши квалифицированные сотрудники создают эксклюзивные сооружения с удобной планировкой, изумительным фасадом и повышенной стойкостью к неблагоприятным воздействиям внешней среды.

Цены на проекты строительства коттеджей и загородных домов определяются в индивидуальном порядке, при этом мы всегда идем навстречу заказчикам и предлагаем взаимовыгодные условия сотрудничества, а также выполняем заказы без каких-либо задержек.

Проекты домов с мансардой

Проекты домов с мансардой – выгодное решение


Многие заказчики предпочитают мансардные дома всем остальным и совершенно правы. Такой дом, кроме интересного дизайна, представляет собой ценность и в экономическом плане: жилая площадь увеличена, а возводить еще ряд дополнительных стен не придется. По уровню комфорта такой «неполноценный» этаж часто превосходит своих полно-этажных аналогов.

Немного истории

Французский архитектор и скульптор Пьер Леско, проживавший в XVI веке, придумал способ увеличить жилую площадь дома, изменив форму крыши. Но наибольшую популярность и название мансарда приобрела у французского архитектора XVII века Франсуа Мансара.  

Мансар проектировал замки и дворцы для самых богатых французов, и его идея использовать ранее нежилые чердаки под жилые комнаты стала очень популярной. Получая дополнительные комнаты, их владельцы не платили налог за 2-ой этаж.

Проекты мансардных домов – преимущества и недостатки

Необычная геометрия стен мансардной части дома, наличие окон, балок и ниш, дающих возможность внедрить уникальные дизайнерские идеи – это лишь некоторые из преимуществ мансардных домов. Важными отличительными чертами подобных строений являются также:

  • Экономия на стеновом и отделочном материале, предназначенном для возведения 2-го этажа;
  • Снижение тепло-потерь через крышу благодаря отделке изолирующими материалами;
  • Эстетическое превосходство.

К недостаткам мансардных домов можно отнести некоторую потерю полезной площади, уменьшенную высоту стен, сложности с расстановкой мебели и дорогостоящие специальные мансардные окна. Однако подобные недостатки с лихвой компенсируются бесспорными «плюсами» мансарды.

Проекты домов с мансардой с планировкой в разных вариантах

Что теряет владелец мансардного дома? Абсолютно ничего. 

Подобные проекты, кроме жилых комнат также могут включать хозяйственные помещения, баню, террасу, цокольный этаж, балкон и др. Интересны проекты домов с мансардой и верандой своей легкостью и открытостью.

В нашем каталоге вы найдете массу интересных предложений, среди которых и небольшие дома площадью 51, 52 м2, и большие 100, 120 м2, и элитные 160, 200 м2. 

Размеры домов также имеют множество вариантов от скромного 5х6м до просторного 12х8. В качестве стенового материала вы имеете возможность выбирать натуральное дерево в виде бревна или бруса, либо легкие и практичные газоблоки с дополнительной отделкой из кирпича.

Вы поклонник домов с мансардой? Обращайтесь к нам и скоро станете его владельцем

Готовый чердак — Недвижимость в Лос-Анджелесе — 9 домов на продажу

Многочисленные данные о списках, появляющиеся на этом веб-сайте или содержащиеся в составленных на его основе отчетах, принадлежат и защищены авторскими правами California Regional Multiple Listing Service, Inc. («CRMLS») и защищена всеми применимыми законами об авторском праве. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован.Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости. На основании информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 23 марта 2022 г., 02:52:20 по тихоокеанскому времени, и/или из других источников.Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

© 2022 The MLS™ — комбинированный LA Westside MLS (CLAW). Все права защищены.На основании информации The MLS™ — Combined LA Westside MLS (CLAW по состоянию на 23 марта 2022 г., 04:00:10 по тихоокеанскому времени. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не не будет, проверено брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может или не может быть указана офисом / агентом, представляющим информацию. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Аврора, Колорадо Дома на продажу и недвижимость


Контент, относящийся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично получен из программы обмена данными в Интернете («IDX») компании METROLIST, INC., DBA RECOLORADO®. Эта информация предоставляется потребителю для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо других целей.Вся информация может быть изменена и должна быть проверена независимо.
Настоящая публикация предназначена для предоставления информации по рассматриваемому вопросу. Это отображается с пониманием того, что издатель и авторы не занимаются оказанием недвижимости, юридических, бухгалтерских, налоговых или других профессиональных услуг и что издатель и авторы не предлагают такие консультации в этой публикации. Если требуется помощь в сфере недвижимости, юридическая или иная экспертная помощь, следует обратиться к услугам компетентного, профессионального человека.
Информация, содержащаяся в данной публикации, может быть изменена без предварительного уведомления. METROLIST, INC., DBA RECOLORADO НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ ЭТОГО МАТЕРИАЛА, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ. METROLIST, INC., DBA RECOLORADO НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОШИБКИ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ ЗДЕСЬ, ИЛИ ЗА ЛЮБОЙ УЩЕРБ, СВЯЗАННЫЙ С ОБОРУДОВАНИЕМ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭТОГО МАТЕРИАЛА.
УВЕДОМЛЕНИЕ ИЗДАТЕЛЯ:
Вся недвижимость, рекламируемая здесь, подпадает под действие Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона штата Колорадо о справедливом жилищном обеспечении, которые запрещают делать или публиковать любую рекламу, указывающую на какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи. , религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
METROLIST, INC., DBA RECOLORADO сознательно не принимает никакую рекламу недвижимости, нарушающую закон. Настоящим сообщается всем лицам, что все рекламируемые жилые помещения доступны на основе равных возможностей.
© 2022 METROLIST, INC., DBA RECOLORADO®. Все права защищены. Никакая часть этой публикации не может быть воспроизведена, адаптирована, переведена, сохранена в поисковой системе или передана в любой форме и любыми средствами, электронными, механическими, путем фотокопирования, записи или иными, без предварительного письменного разрешения издателя.Информация, содержащаяся здесь, включая, помимо прочего, весь текст, фотографии, цифровые изображения, виртуальные туры, может быть использована и проверена для защиты и отслеживания.

Dallas Ft Worth, TX Дома на продажу и недвижимость


Информация, предоставляемая ACTRIS, предназначена для личного, некоммерческого использования потребителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которая может заинтересовать потребителя. в покупке. Любая информация, касающаяся недвижимости для продажи, упоминаемая на этом веб-сайте, поступает из программы обмена данными в Интернете (IDX) ACTRIS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от владельца этого сайта, отмечены логотипом IDX/MLS. Информация считается надежной, но ACTRIS не гарантирует ее точность.

© 2022 Houston Realtors Information Service, Inc. Вся предоставленная информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо. Houston Realtors Information Service, Inc., ZeroDown и их аффилированные лица предоставляют MLS и весь его контент «КАК ЕСТЬ» и без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий.Информация, включенная в этот список, предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация о каждом объявлении предоставляется владельцем и считается надежной, насколько ему известно, но должна быть проверена покупателем. Houston Realtors Information Service, Inc. и ZeroDown не несут ответственности за типографские ошибки, опечатки или дезинформацию. Этот список недвижимости предлагается без учета каких-либо защищенных классов в соответствии с законом.

Информация о листинге частично предоставлена ​​компанией North Texas Real Estate Information Systems, Inc для личного некоммерческого использования посетителями этого сайта и не может воспроизводиться или распространяться. Вся информация надежна, но не гарантирована. Авторское право © NTREIS 2022. Все права защищены.

. Информация, включенная в этот список, предоставляется SABOR исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. .Пользователи не могут воспроизводить или распространять данные, найденные на этом сайте. Данные предназначены только для просмотра. Вся предоставленная информация считается надежной, но не гарантируется SABOR и должна быть проверена независимо.

Дома с чердаками, подвалами и прочим

18 октября 2019 г. , 11:00

Поделиться

Твитнуть

дома в Южной Калифорнии могут многое предложить, но иногда им может не хватать одной ключевой вещи: места для хранения.

Чердаки и подвалы, которые могут быть обычным явлением в других частях страны, трудно найти в солнечной Южной Калифорнии, поэтому большинство прекращает поиски, даже не начав. Вдобавок ко всему, они имеют жуткую репутацию и часто изображаются наполненными паутиной, грязью и другими неприятными предметами.

На самом деле чердаки и подвалы не обязательно должны быть непривлекательными, они на самом деле весьма полезны. От хранения несезонных вещей до создания домашнего тренажерного зала и/или офиса или создания неформального пространства для отдыха или приема гостей — существует так много способов заставить пространство над и под вашим домом работать на вас.

Чтобы сэкономить вам время, мы нашли на продажу восемь домов, в которых есть чердак, подвал или и то, и другое. В некоторых даже есть винные погреба со встроенным хранилищем для ваших любимых алкогольных напитков.

Представлено Брунильдой Сарагосой и Дани Сарагосой

Кому нужен традиционный подвал, когда можно иметь винный погреб? Идеально подходит для приема друзей и семьи для непринужденной дегустации или просто хранения ваших любимых вин на потом.


Представлено Рэйчел Браун и Лори Ф.Бартрон

Оборудованный тоннами хранилищ для вина и спиртных напитков, этот подвал действует как полностью функционирующий бар. Поднимите табуретку, бармен готов.


Представлено The Clements Group

Этот подвал — пристанище для подростков или гостей выходного дня. Его открытая планировка со встроенным развлекательным центром и баром предлагает достаточно места для кровати, дивана и стола. Кроме того, в стоимость входит полноценная ванна и стирка.


Представлено Кэтлин К. Хэнлон

Этот светлый и просторный чердак идеально подходит для офиса, комнаты для гостей или домашнего спортзала. Для чего бы вы использовали все это пространство?


Представлено Робертом Габхартом и Кевином Холлом

В дополнение к цокольному этажу, этот величественный дом ремесленника может похвастаться гаражом на три машины и мастерской. Доступный впервые за 55 лет, вы не хотите упустить возможность приобрести этот потрясающий дом.


Представлено Мари Сью Парсонс

Нам нравится идея использовать это тихое место для занятий йогой, но возможности безграничны!


Представлено Келли Рош Кленет и Джо Рамос

Вам когда-нибудь хотелось иметь больше памяти? Или секретный проход? Что ж, в этом доме есть и то, и другое! Под этим красивым домом есть длинный подземный коридор, который соединяет дом и гараж на четыре машины.Самое приятное то, что он выложен шкафами.


Представлено Мелоди О’Лири-Намикас и Кейтлин Миллер

Высоко над деревьями вы найдете этот единственный в своем роде дом. Окруженный безмятежной дикой природой, он также имеет бонусную комнату прямо над гаражом, которая идеально подходит для декоративно-прикладного искусства, хранения или всего, что душе угодно.

Все еще ищете свой идеальный дом? Найдите все дома на продажу в Южной Калифорнии прямо сейчас.

Нравится то, что вы здесь видите? Подпишитесь на больше! Наш бесплатный электронный информационный бюллетень информирует вас о объявлениях в вашем сообществе, советах инсайдеров по недвижимости, последних тенденциях в доме и многом другом.

Важно ли наличие готового чердака или подвала для покупателей из Калифорнии?

Как опытный инвестор в недвижимость, вы понимаете ценность понимания своих покупателей. Без четкого понимания их предпочтений вы в основном работаете в темноте, что может привести к отсутствию продаж и стагнации в вашем инвестиционном портфеле.При рассмотрении вопроса о недвижимости в Калифорнии необходимо учитывать множество факторов, некоторые из которых не столь очевидны. Одним из примеров этого являются чердаки и подвалы. В частности, насколько важно иметь готовый чердак или подвал для калифорнийских покупателей? Это может показаться тривиальным или неприменимым к рынку недвижимости Калифорнии, но это может стать решающим фактором для покупателя, выбирающего вашу недвижимость, а не чужую, поэтому важно, чтобы мы рассмотрели эту деталь.

Подвалы обычно не характерны для калифорнийских домов из-за отсутствия линии промерзания (глубина, на которую мороз проникает в почву).Строители обычно используют подвалы в более холодном климате, чтобы гарантировать, что это не разрушит фундамент дома, а это означает, что они не нужны в более теплом климате Калифорнии. Однако это открывает возможности для калифорнийских инвесторов, поскольку подвалы считаются роскошью в штате, особенно в южной Калифорнии. В статье 2015 года LA Times отмечает, что с новыми законами о зонировании в Калифорнии подвалы пользуются еще большим спросом, поскольку они дают состоятельным покупателям дополнительное пространство, не нарушая эти новые правила. Когда вы инвестируете, подумайте, какую ценность подвал добавляет к обычному дому и как он может привлечь более состоятельных покупателей, которые смогут правильно использовать дополнительное пространство.

Чердаки гораздо чаще встречаются в калифорнийских домах, поскольку их существование не основано на тех же архитектурных принципах, что и подвалы, и хорошо работают в более теплом климате. Это означает, что они могут не иметь такого же очарования, как подвалы, однако они выполняют те же функции, например, увеличивают пространство в соответствии с законами о зонировании и придают дому более роскошный вид.Их также дешевле построить, а это означает, что они могут быть ориентированы и на других менее состоятельных покупателей. Подумайте, как это может привлечь всех типов покупателей к вашей собственности по сравнению с другими подобными объектами. Это может быть разница между получением продажи и потерей.

Как вы, наверное, понимаете, в связи со все более строгими законами о зонировании в Калифорнии и редкостью подвальных помещений типичный покупатель из Калифорнии всегда оценит дополнительное пространство. Чтобы узнать больше о том, как подвалы и чердаки влияют на рынок недвижимости Калифорнии, а также на рынок в целом, свяжитесь с нами сегодня.

Как обустроить чердак при продаже дома

В: Я собираюсь выставить свой дом на продажу и хотел бы показать большой, открытый, незавершенный чердак для возможной отделки и использования. В настоящее время пол из неокрашенной фанеры. Есть ли у вас какие-либо предложения о том, как лучше всего обустроить это пространство с минимальными затратами и работой?

A: Не поддавайтесь желанию тратить время и деньги на недостроенный чердак. Вместо этого сосредоточьте свою энергию на комнатах, где вы проводите больше всего времени: гостиной, кухне, ванных комнатах и ​​спальнях.Вы хотите, чтобы покупатель прошел через вашу парадную дверь и сразу же представил, что живет в вашем доме. К тому времени, когда они доберутся до чердака, они уже должны составить план, как они украсят гостиную и главную спальню.

«Смысл инсценировки в том, чтобы покупатель зашел и полностью влюбился в это пространство и почувствовал: «Я меняю то, что у меня есть сейчас, на что-то лучшее», — говорит Донна Даццо, владелица Designed to Appeal, компания по оформлению и редизайну домов, обслуживающая Нью-Йорк и Хэмптонс.«Вот куда должны идти ваши доллары, потому что вам нужно вызвать это чувство».


Если вы полностью вложили средства в основные жилые помещения и у вас все еще есть несколько центов в вашем бюджете (и энергия в вашем баке), обратите внимание на недостроенный чердак. Если предположить, что на чердак ведет лестница, а не выдвижная лестница, простая постановка может дать покупателям визуальное представление о его потенциале.

Вы можете превратить помещение в тренажерный зал с ковриком для йоги, мячом для упражнений и гантелями.Или создайте искусственную спальню с надувным матрасом, установленным на нескольких картонных коробках, спрятанных под пуховым одеялом. «Это дает покупателю представление о том, как использовать пространство», — сказала г-жа Даццо.

Если вы чувствуете вдохновение, покрасьте полы, стены и потолок в белый цвет, добавив ярких красок с помощью плаката в рамке или коврика. Или придайте пространству богемную атмосферу с помощью пышных растений, кресла из ротанга и торшера. «Если вы можете использовать постановку, чтобы отвлечь внимание от того факта, что так много всего нужно сделать, это действительно поможет людям заинтересоваться собственностью», — сказала Кирстен Джордан, помощник брокера Дугласа Эллимана.Другой вариант: получить от подрядчика оценку возможной стоимости ремонта и включить эту информацию в список.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

13 проблемных мест, которые делают дома менее комфортными

Источники непостоянной температуры выходят далеко за пределы окон и дверей.

Длинный список потенциальных проблем с вашим домом. Как раз то, что вы хотели прочитать, верно? Но прежде чем ты убежишь, выслушай нас.

Во многих домах, особенно построенных до 2000 года, возникают проблемы с бытовым дискомфортом: зимой дом плохо отапливается, а полы холодные на ощупь. Летом в номерах жарко и душно. Звучит знакомо?

Люди часто думают, что установка новых окон и дверей или нового сайдинга решит проблему. Хотя эти обновления могут немного помочь, они не решат основные проблемы, связанные с неравномерной температурой.

Источники горячих и холодных точек уходят под поверхность в скрытые пространства, о которых вы часто не задумываетесь: чердаки, подвалы, стены и подвальные помещения.

Вот 13 самых слабых мест, которые Sealed находит в домах:

Трещины и дыры от встроенных осветительных приборов, сантехнических каналов, электропроводки, дымохода и стенных рам создают нежелательный приток воздуха, эквивалентный тому, что окно остается открытым в вашем доме круглый год.

1. Верхние пластины стеновых рам

Место, где стыкуются ваш чердачный пол и каркас стены («верхняя плита»), является основным источником утечек воздуха. Обычно полые и неизолированные, рамы являются каналом для большого количества нежелательного воздушного потока на чердак.Они — слабое место номер один на вашем чердачном этаже.

2. Чердачный люк

Без надлежащей герметизации и изоляции вход на чердак похож на гигантскую воронку в полу чердака, через которую воздух может просачиваться как на чердак, так и наружу. Если сфокусировать на нем инфракрасную камеру, можно увидеть, сколько тепла проходит через это слабое место.

3. Встраиваемые светильники

Они могут быть красивыми, но встраиваемые светильники могут нанести ущерб температуре вашего дома.Каждое приспособление оставляет в потолке открытое отверстие, позволяющее теплу уходить на чердак зимой, а горячему воздуху — проникать внутрь летом.

4. Трубы и электропроводка

Каждое отверстие в вашем доме создает пространство для нежелательного притока воздуха. Все маленькие отверстия, созданные для труб, сантехники и электропроводки, становятся сквозными, что в сумме создает невидимые маленькие аэродинамические трубы в доме.

5. Мансардный этаж Недостаточная изоляция позволяет теплу уходить через потолок на чердак.Модернизация изоляции до R49

Плохая теплоизоляция приводит к тому, что зимой из крыши дома уходит тепло. Летом на чердаке становится очень жарко, и это проникает через нижний этаж, превращая ваш верхний этаж в сауну. Надлежащим образом изолированный чердак имеет не менее 15 дюймов изоляции на полу (тепловой показатель R49) в соответствии со стандартами Министерства энергетики США. Но в большинстве домов есть только 20-30% необходимого: 3-5 дюймов.

6. Скаты крыши

Крыша может отлично защищать от снега и дождя, но она не предназначена для отделения температуры от внешней среды.Без надлежащей изоляции ваша крыша пропускает много тепла в жаркие летние месяцы. Зимой неизолированная крыша может слишком быстро отводить тепло из вашего дома, что может привести к (очень дорогостоящей) проблеме ледяных дамб.

7.

Боковые чердаки

Эта загадочная маленькая комната, особенно проблематичная в доме в стиле Кейп-Код, оказывает большое влияние на комфорт во многих домах. Зимой пропускает холодный воздух, а летом горячий. Он также может служить убежищем для белок и енотов.

Когда тепло поднимается, в доме создается разрежение, из-за которого холодный воздух всасывается в основание дома. Там есть зазор в так называемой «подоконной плите», которая представляет собой деревянную балку, на которой дом стоит поверх фундамента.

8. Фундамент/цоколь

В фундамент засасывается холодный воздух, что приводит к сквознякам в помещениях и холодным полам зимой. Без надлежащей герметизации ваш подвал может стать влажным и заплесневелым, вызывая проблемы с безопасностью и комфортом.

9. Подпольные места

Думайте о подвале как о большой коробке с холодным воздухом. Это делает полы и комнаты над ними ледяными зимой, а также может способствовать замерзанию труб и проблемам с пылью / плесенью.

10. Свес

Без изоляции в полости под ним выступ действует как большой вакуум, всасывающий воздух снаружи вверх и в дом. Результат? Комнаты, в которых зимой сквозняк и холодно, а летом жарко.

11. Стены

Стены предназначены для того, чтобы удерживать элементы снаружи.Если ваши стены холодные на ощупь зимой, они не справляются со своей задачей, вероятно, потому, что полость стены (да, за стенами есть пустое пространство!) не была должным образом изолирована.

12. Потолок/стена гаража

Ваша машина может быть защищена от непогоды, но не более того. Любое помещение над гаражом или рядом с ним зимой промерзает, а печь летом. Ваш гараж на самом деле является «внешним» пространством, поэтому стены или потолок, окружающие его, должны создавать тепловую границу с внутренним пространством, чтобы поддерживать температуру там, где она должна быть.

13. Двери и окна

Установка новых дверей и окон определенно поможет остановить нежелательный поток воздуха в вашем доме. Просто имейте в виду, что окна стоят дорого (приобретение самых энергоэффективных новых моделей может стоить более 20 000 долларов США) и, как вы можете видеть из приведенного выше списка, они не решат многие из основных причин нестабильных температур в помещении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.